企业租赁经营合同书

企业租赁经营合同书（共8篇）

篇1：企业租赁经营合同书

企业租赁经营合同书

甲方（出租单位）：__________________

乙方（承租人）：__________________

经协商，双方达成以下协议：

第一条 甲方同意乙方的要求，将原__________________门市部租给乙方经营使用。

第二条 原__________________门市部共有固定资产__________________元，其中房屋建筑面积________平方米，经营面积________平方米，货架________个，柜台________节，保险柜________个，办公用具若干。乙方每月按固定资产总额________％的比例向甲方交纳固定资产占用费。乙方每月向甲方交纳占用国家流动资金使用费________元。

第三条 原________________门市部属微利企业，近五年来平均盈利额千元左右，经乙方充分考虑，同意每月向甲方上缴实现利润的________％作为统筹基金，每月一般不低于________元。

第四条 本租赁合同有效期为______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

第五条 合同履行期间，甲方对乙方的经营方向进行监督，负责对乙方的业务指导，组织乙方参加各种政治活动，保障乙方在不违反国家政策的规定的前提下自主经营。盈利除足数缴纳租金外自主使用。乙方要及时向甲方汇报业务经营情况，按月足数向甲方缴纳租金，未能按月缴纳时，按应缴金额每月罚________％的滞纳金。

第六条 乙方在租赁经营期间，身份不变，各种政治待遇不变，拥有自主经营的权力。

第七条 乙方向甲方缴纳的租金总额为________元。每月前五天内向公司财务科缴纳，一般缴纳转帐支票，如没有在银行另立帐户，也可以缴纳现金。

第八条 本合同正本三份，甲乙及鉴证机关各一份，副本五份甲方三份，乙方两份，分别交有关部门备查。

第九条 违约责任：

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

第十条 双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；协商不能解决的由厦门仲裁委员会仲裁。

甲方： ______________________（公章）

地址： ______________________

法人代表： ___________________（签章）

开户银行及帐号： __________________________

年月日

乙方：（出租方）______________________（公章）

地址：（承租芳）______________________

法人代表： ___________________（签章）

开户银行及帐号： __________________________年月日

篇2：企业租赁经营合同书

甲方：上蔡县产业集聚区管委会

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《上蔡县招商引资优惠政策》和《上蔡县产业集聚区管理办法》，本着互惠互利、共同发展的原则，经充分协商，就乙方在甲方投资兴业达成如下协议：

一、项目基本情况

1、项目名称：。

2、项目总投资万元，其中固定资产投资万元。

二、项目管理

（1）乙方租赁厂房，从年月日至年月日。

（2）乙方所办项目须于年月日开工建设，年月日前建成投产并达到国家规定的投资强度标准。

（3）根据上发【2010】18号文件的要求，乙方应向甲方缴纳项目建设履约保证金万元，根据项目建设进度按比例退还。

（4）未经甲方批准，乙方不得擅自改变本合同规定的企业生产经营范围、企业名称、项目性质。

三、甲乙双方权利、义务

（一）甲方的权力和义务

1、按照《上蔡县招商引资优惠政策》的规定兑现落实各项优惠政策。

2、协助乙方办理项目报批、建设和生产经营所需的手续证照。

3、营造良好的投资环境，依法保障乙方的合法权益。

（二）乙方的权力和义务

1、享受上蔡县相关招商引资优惠政策，遵守产业集聚区相关管理规定。

2、严格按照规划设计组织项目建设，按时开、竣工和投产，确保项目质量。

3、负责租赁范围内的道路、给排水、电力、通信、绿化等自用设备的建设，排污达到国家环保排放标准，所有建设项目必须经产业集聚区管委会同意批准。

4、乙方生活区的管理和厂区治安管理应服从于甲方统一管理。

四、违约责任

乙方所办项目投资强度于合同约定的时间内达不到国家规定标准的，或未按照要求投资、开工建设的，依照文件规定，甲方有权按比例扣除乙方所交纳的履约保证金。

五、其他

1、未尽事宜，双方另行协商签订补充协议。补充协议具有同等法律效力。

2、因不可抗拒的因素，致使本协议无法履行的，双方协商解决。

3、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的可提请本地仲裁机构或向有管辖权的人民法院起诉。

本合同壹式两份，甲、乙双方各一份。

甲方（盖章）：乙方（盖章：）

代表：代表：

招商单位（盖章）：

负责人：

篇3：企业租赁经营会计、税务处理探讨

企业租赁经营是指企业所有者将企业全部资产的经营权, 在一定的时期内出租给承租方, 承租方按照合同规定定期缴纳租金的一种产权交易方式。企业租赁经营应当首先签订合同, 合同签订的当事人出租方可能是出租企业也可以是出租企业的股东, 合同可以约定承租企业以出租企业的名义生产经营, 也可能承租方承租后重新办理工商登记, 并以承租方的名义对外从事生产经营活动。企业租赁经营的会计处理、税务处理会因签订合同的当事人不同以及是以出租企业的名义还是以承租企业的名义进行生产经营而有不同的处理, 现就此问题进行探讨。

一、企业租赁经营合同由出租企业和承租方签订, 承租方承租后重新办理工商登记, 并以承租方的名义对外从事生产经营活动

出租企业与承租方签订租赁经营合同后, 将企业的全部资产经营权转让给了承租方, 从承租方取得租金;而承租方使用出租企业的资产以自己的名义进行生产经营取得收益, 向出租企业支付租金。根据国家税务总局关于企业租赁经营有关税收问题的通知 (国税发[1997]8号) 第二条规定:“企业全部或部分被个人、其他企业、单位承租经营, 承租方承租后重新办理工商登记, 并以承租方的名义对外从事生产经营活动。其承租经营取得的所得, 应以重新办理工商登记的企业、单位为企业所得税纳税义务人, 计算缴纳企业所得税。”因此出租企业因收取的租金形成的收益确认企业所得税, 承租企业则以通过租赁其他企业经营取得的收益确认企业所得税。

出租企业应继续进行资产的摊销、税金的计提及缴纳, 其收入只有租金。按合同规定收取租金时, 借“银行存款”、贷“其他业务收入”;按租金的5%计提缴纳营业税以及按缴纳的营业税额计提城市建设维护税及附加, 借“其他业务成本”, 贷“应交税费—营业税、城建税、教育费附加”;摊销的资产以及计提的土地使用税、房产税、印花税等税金计入“其他业务成本”或“管理费用”;按最终实现的应纳税所得额, 计提缴纳企业所得税。

承租方则将通过租赁经营产生的生产经营活动纳入到重新办理公司登记后的企业, 承租企业因租赁经营形成的收入、成本费用、流转税直接计入本企业, 支付租金时, 借“管理费用”或“主营业务成本”、贷“银行存款”。承租方按照最终实现的利润计提、缴纳企业所得税。

但这里存在一个问题, 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定, 出租企业应依照房产租金收入、税率12%计算缴纳房产税。但由于出租企业签订企业租赁经营合同是针对企业整体资产确定租金, 并未单独确定企业房产的租金, 因而不能按照租金收入确定房产税。若按照房产原值一次减除10%至30%后的余值、税率1.2%计算缴纳, 则与税法相抵触, 但是企业不可能单独确定房产的租金再按照税法规定计提、缴纳房产税, 相反违背了企业交易事实。

二、企业租赁经营合同由出租企业和承租方签订, 承租方以被承租企业名义对外从事生产经营活动

根据国家税务总局关于企业租赁经营有关税收问题的通知 (国税发[1997]8号) 第一条规定:“企业全部或部分被个人、其他企业、单位承租经营, 但未改变被承租企业的名称, 未变更工商登记, 并仍以被承租企业名义对外从事生产经营活动, 不论被承租企业与承租方如何分配经营成果, 均以被承租企业为企业所得税纳税义务人, 就其全部所得征收企业所得税。”因此, 承租方通过租赁发生的生产经营活动以及纳税义务都应在出租企业处理, 但是出租企业如何收取租金呢?在这里有两种处理方式, 第一种:承租方通过经营租赁企业形成的经营利润提取所得税后, 应先将相当于租金的净利润留存于出租企业, 由出租企业的股东决定进行分配, 而剩余的税后经营利润全部归承租方所有, 承租方按取得的利润计提、缴纳企业所得税。第二种:承租方通过经营租赁企业取得的税后利润全部归承租企业所有, 出租方向承租方收取租赁费, 收取的租赁费按税法规定缴纳营业税、城建税、教育费附加, 出租方按因租赁形成的所得缴纳企业所得税;承租方通过经营租赁企业取得的税后利润扣除支付的租赁费后缴纳企业所得税。由于承租企业以出租企业名义进行生产经营, 出租企业因收取租赁费产生的业务应独立于承租企业在出租企业发生的生产经营活动, 但两者须汇总缴纳企业所得税。

例:甲公司与乙公司签订合同, 将甲公司租赁给乙公司。合同规定, 租赁期限三年, 自2009年1月1日至2012年12月31日, 乙公司每年向甲公司支付租金360万元, 乙公司以甲公司的名义进行生产经营。2009年乙公司通过租赁经营甲公司形成税后利润500万元。

1、若按照第一种方式处理:

甲公司应先将租金360万元从税后利润500万元扣除归甲公司所有, 余140万元归乙公司所有, 则乙公司缴纳企业所得税35万元 (140*25%) , 净所得105万元。

但是, 若乙公司通过租赁经营甲公司未能形成利润或税后不足支付租金时, 就不便于处理了。

2、若按照第二种方式处理:

出租企业甲公司的税后利润500万元全部归乙公司, 乙公司向甲公司支付租金360万元, 则乙公司净所得为105万元[ (500-360) * (1-25%) ];甲公司则按取得的租金360万元缴纳营业税18万元 (360*5%) 、城建税及附加1.8万元[18* (7%+3%) ], 应缴纳企业所得税85.05万元[ (360-18-1.8) *25%], 共缴纳税金104.85万元, 净所得255.15万元。

两种方式的处理, 对乙公司来说并无影响, 取得净所得都为105万元;而按第一种方式处理甲公司取得净所得360万元, 按第二种方式处理甲公司取得净所得255.15万元, 由于甲公司按取得的租金缴纳营业税、城建税、教育费附加, 并按租金扣除以上税费后缴纳企业所得税, 税负非常高。所以应当按第一种方式处理, 但合同必须明确规定如何收取租金。

三、企业租赁经营合同由出租企业的股东和承租方签订, 承租方以被承租企业名义对外从事生产经营活动

由于企业属于股东投资成立, 企业的实现的税后利润应当归股东所有, 但是企业一旦被租赁出后, 其生产经营税后所得不再由股东支配, 为保障股东的利益, 股东应当收取租金, 从公司运作的角度看, 决定企业出租的也是出租企业的股东, 所以租赁经营合同应当有出租企业的股东和承租方签订, 出租企业为合同的标的。出租企业的股东收到承租方租金时, 借“银行存款”、贷“其他业务收入”, 同时按税法规定缴纳营业税、城建税、教育费附加, 以租赁取得的收益计提、缴纳企业所得税。由于出租企业出租的资产是企业的整体资产, 主要是机器设备、不动产, 根据税法的规定, 营业税须在出租企业所在地缴纳, 而不应在出租企业股东所在地缴纳。出租企业则按照正常的生产经营进行会计、税务处理。承租企业从出租企业取得的税后利润, 借“银行存款”、贷“其他业务收入”, 支付租金时, 借“其他业务成本”、贷“银行存款”, 由此形成的利润要计提、缴纳企业所得税。

此种情况下的企业租赁经营, 虽然能保证出租企业股东利益, 但同本应从出租企业取得税后利润相比, 却额外承担了较高的税额, 减少了股东的利益。另外, 如果出租企业的股东只有一个或很少的法人股东时, 股东可以容易与承租方签订合同, 也便于操作, 但是出租企业有较多个股东或有自然人就不容易操作了。

另外, 承租企业在租赁企业的生产经营所得也不能全部归承租方所有, 由于按照公司法规定, 法定盈余公积未达注册资本的50%时还要按净利润的10%提取法定盈余公积。

四、承租方为自然人时, 则只能以被承租企业名义对外从事生产经营活动

当承租方为自然人时, 承租方可与出租企业签订合同也可与出租企业股东签订合同, 但只能以被承租企业名义对外从事生产经营活动。出租企业、出租企业股东的会计、税务如前述作相应处理, 而自然人从租赁企业取得经营所得, 则适用于《中华人民共和国个人所得税法》对企事业单位的承包经营、承租经营所得的规定计征个人所得税。

从以上企业租赁经营的各种情况来看, “企业租赁经营合同由出租企业和承租方签订, 承租方承租后重新办理工商登记, 并以承租方的名义对外从事生产经营活动”此种情况对出租方、承租方来说较公平、合理, 也能保证出租企业股东的利益。但是, 由于企业处于特殊行业, 承租方必须以被承租企业名义对外从事生产经营活动, 因此必须妥善签订租赁经营合同以减轻税收负担。

篇4：融资租赁对企业经营的有利性分析

融资租赁是以融资为目的，以融物为媒介，在出租人取得标的物的所有权后，以租赁的形式将标的物出租给承租人使用，承租人拥有标的物的使用权和收益权，而出租人通过承租人分期支付租金和其他租赁款项的模式获取报酬并承担风险，从而通过实质上转移标的物所有权的形式实现企业融资、发展的最终目的。

融资租赁按照操作模式可分为直接租赁、售后回租、厂商租赁、跨境租赁、杠杆租赁、转租赁、经营性租赁等多种不同的方式。其中经营性租赁是融资租赁发展的高阶阶段，即将购买标的物的决策权由承租人转移为出租人，在租赁期末并不一定要求承租人回购，而是采取承租人可以选择优先回购、续租或退租的方式处分标的物。

在国内，融资租赁可以分别由银监会审批的金融租赁公司、由商务部审批的内资试点租赁公司和外商投资租赁公司为企业提供融资租赁服务，由于目前国内融资租赁企业的融资渠道仍较为单一，多以国内金融机构的信贷融资为主，因此，作为承租人的生产企业多认为通过融资租赁获取的资金成本较高，甚至被部分人士误解为“影子银行”，忽视了融资租赁给企业生产经营带来除融资服务之外的其他有利之处。而在经济发达国家，融资租赁已成为除信贷业之外的第二大产业，有完善的税收和法律制度支撑，国际上一些资金充裕、实力强劲、世界一流的跨国现代性企业、集团，在进行固定资产投资时，多会首先选择中长期租赁，而后选择信贷融资购买、或以自有资本直接购买，通过融资租赁的方式实现“零资产”或“轻资产”，而这种模式正逐渐成为企业发展的一种潮流，多为新兴企业所采纳。

以下从承租企业的角度去分析融资租赁在提供融资服务之外，对企业经营发展过程中可盘活固定资产、调节利润及现金流结构、调整税收等方面的有利之处进行简析和阐述：

融资租赁有利于承租企业优化财务结构

由国内国情所决定，国内众多生产型企业往往背负着大额债务以及难以变现的固定资产负重前行，土地和厂房等不动产可以向金融机构申请贷款变现，补充营运资金，但生产型设备往往不能做抵押贷款，且贷款比率偏低，从而导致此种类型的承租人缺乏营运资金，不能快速、高效地利用企业资源扩大规模。

通过融资租赁业务，承租企业可以通过原有设备等动产的盘活、变现，或分期付款融资租赁新购设备，或经营租赁生产设备、期末购回，减轻企业固定资产过重的压力，间接或直接实现企业的“轻资产”化运营，同时有利于企业优化其财务结构，具体表现在：①减少承租企业购入设备时的一次性大额支出，提高流动比率和资金使用效率；②承租企业可以税前列支融资租赁的租金，便于企业合理匹配租金及收益；③内资租赁公司和外商投资租赁公司的租赁服务可以帮助承租企业，尤其是新办企业、中小企业、技改企业实现无信用记录、不占用金融机构信贷额度的融资；④融资方式灵活多样，区别于传统金融机构，在融资实现方式上租赁公司可基于自身对风险的辨识和把控采取无担保、或降低担保条件、或开发租赁的投资性功能对承租企业进行融资；⑤融资租赁业务可以灵活调整租赁条件和租赁结构，承租企业可以根据自身经营实力、融资环境及对未来融资情况的预计采取固定租赁利率或浮动租赁利率，降低规避贷款利率选择的机会成本；⑥相比较贷款融资，融资租赁业务手续简单，成本费用比较透明，附加项少，总筹资成本相对较低。

对于二手市场成熟、具有较好的流通能力和保值能力的通用设备，除可以采用常规的融资租赁方式之外，还可选择采取经营性租赁增购设备，这对承租企业具有更大的优势，承租企业可以实现表外融资，即资产在出租企业进行入账，承租企业的租金可直接计入成本，不反映在承租企业的负债项目中，实现真正的“零资产”或“轻资产”，提高股权收益，并保持较低的资产负债率，便于向金融机构实现较高的贷款融资。

融资租赁有利于改善承租企业的现金流

通过中长期的设备或其他动产融资租赁，实现分期支付租金，用企业未来的经营活动产生的现金流偿还租赁公司的租赁款项，释放企业原有资产长期占用的资金，进一步改善企业的现金流，为企业发展注入流动性；此外，融资租赁的还款方式与传统金融机构的还款方式不同，多以平稳的等额租金形式进行偿付，这利于承租企业减少到期一次性还款的资金筹措归集成本和沉淀占用成本，对于承租企业的短期筹措资金的能力要求较高。

承租企业通过融资租赁方式，可以减少或者无需动用自有资金而获取设备的部分或全额、甚至超额（售后回租设备市场评估增值部分或合理的设备运输、安装费用等）融资，补充承租企业经营活动所需的现金；直接租赁模式可以帮助承租人减轻增购设备时一次性负债投入的压力，采用灵活的租金支付方式，用企业未来的经营收入偿还未来的租金，满足企业现金流需求，实现承租企业的现金流配比优化。

融资租赁有利于承租企业合理应对税收影响

企业选择融资租赁模式进行融资，便于灵活应对税收对企业的利润影响。通过税前列支租金、选择折旧方法、税收递延等方法，承租企业可以进行自身应税资源和扣税资源的合理配置，适当增加或减少当期净利润，达到企业的长期发展目标。

此外，随着营业税改增值税税改试点范围的增加和全国普及，承租企业可以从租赁公司获得费用、利息部分的增值税进项税发票，便于抵扣增值税销项部分，有效降低应税款项，这也是融资租赁业务优于传统贷款融资业务的优点之一。

融资租赁业务操作灵活、简便，便于企业更新设备或改进技术

区别于金融机构的贷款融资业务，融资租赁的操作简便，方式灵活，结构多样化，可以充分利用税收、政策方面的优惠条件，通过多种风险控制手段，最大效用地满足承租企业的多样化需求，提供增值服务。

对于进口的高精尖设备或大型动产，还可以选择出租企业在国内保税区或保税港区的项目公司（SPV）进行操作，有助于充分利用保税区或保税港区的税收优惠政策，实现设备或动产的进口增值税的分期递延缴纳，大幅缓解承租企业一次性支付高额税费的压力。

通过经营租赁方式的融资还有利于承租企业实现设备的更新换代或生产技术的改进提高，承租企业在期末可以根据需要选择继续续租、回购或退租灵活处置设备，可以根据行业情况购买或租赁新的生产设备满足生产需求。

从下述一实际融资租赁案例对上述融资租赁业务的各项有利之处进行简要解析：

【案例】

某租赁公司为其当地一家中小企业操作了一单设备租赁业务。该承租企业主要业务是为国内多家大中型企业提供配套汽车发动机的零部件产品，产品是汽车发动机的通用部件，其生产设备多为进口机器。近年来，公司效益发展良好，但考虑到日益更新的汽车发动机技术，公司决定一方面淘汰部分老旧设备，进行技术改造；另一方面扩大生产规模，再兴建一厂区，补充产品的供应量，提高市场占有率。该企业就该项目中设备投资的资金缺口近1亿元。

承租人原有旧制造设备账面净值约4000万元，新购的6台成套设备均为国际知名企业生产的、在行业内有广泛使用的先进设备，价格合计约7000万元。该租赁公司在了解了承租企业的实际需求后，通过实地调研及调查评估，认为该承租企业具有良好的企业信誉，行业前景可期，销售收入稳定，在实现技改和规模扩充后，企业的产品销售仍可保持同步增长，市场份额亦将随之扩大，最终通过设备租赁的方式向承租企业提供了3年期、总额为1亿元的融资额度，其中包括旧设备的回租业务和新增购设备的SPV模式的美元直租业务两项业务。承租人就该项目向租赁公司缴纳租赁保证金，在租赁期末，承租企业以名义价格10万元的设备净值赎回设备所有权，新购设备期末承租人以10%的设备价格（约700万元）进行回购。

【案例简析】

目前国内的中小企业融资环境不佳，融资渠道单一，银行对中小企业的贷款业务比较谨慎，贷款条件较为苛刻，贷款额度较低，致使中小企业融资困难，发展遭遇瓶颈。加之国内经济转型，全球经济不景气等原因，中小企业的成长环境堪忧。政府为解决中小企业融资困难的问题，多次出台政策要求金融机构积极支持中小企业发展，提供融资服务。但中小企业发展的不稳定性、抗风险能力差等现实因素成为其走出融资困境的瓶颈。

在上述案例中，承租企业为中小企业，租赁公司通过采用SPV结构的直接租赁和售后回租两种融资租赁相结合的业务模式，不仅为其解决了资金缺口，盘活了固定资产，更帮其以较低资本占用实现生产设备增置和技术改造的目标，同时让承租企业充分享受了保税区的税收优惠政策，采用SPV结构操作的租赁业务，承租企业不但可分期递延缴纳税费，并且采用美元融资降低资金成本，充分享受可预期的汇兑损益。

不难看出，相对于银行的放贷业务，租赁公司具有业务模式灵活、风险偏好层次各异、承租企业申请融资门槛低等特点，宏观上为国民经济发展起到了很好的杠杆和调节作用，在一定程度上帮助部分小企业解决了融资难的问题，实现了企业更好更快的发展。

承租企业通过上述融资租赁的方式获得融资，增加现金使用量，合理安排资金结构和税收结构，加强资金流管理，利于企业快速扩大生产规模、提高生产效率、巩固和扩大市场份额。

综上，融资租赁有助于企业实现“轻资产”，便于企业实现资产盘活、或减少一次性负债支付资产价款的压力，通过充分利用融资租赁给企业带来的优惠条件从而调整自身的财务结构和安排自身的经营活动，使得企业可以集中资金优势快速实现规模化发展。与此同时，针对中小企业融资难的问题，融资租赁这种灵活多变的融资模式，也将在一定程度上改善融资环境，通过帮助其实现“轻资产”运营的方式，为中小企业的发展注入活力，为国民经济的发展提供动力，相信在正确的认识和理解这种新兴的融资模式，科学可持续的行业建设和规范过程中，未来会有更多的企业将因此而获益。

篇5：企业租赁经营合同

第十六条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。

第十七条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生重大变化时，且足以影响双方合同的继续履行，受影响的一方可以提出变更或解除合同。

第十八条 因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给中心造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任。

第十九条 由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。

第二十条 由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。

第二十一条 租赁期满，合同自行终止。租赁期满前30日，承租人应当将本中心的固定资产、流动资金、债权、债务等情况交出租人审核，出租人会同有关部门进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以退出租赁。

第二十二条 租赁期满后，本中心仍继续租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。

第六章 违约责任

第二十三条 租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任， 按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。

第二十四条 承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，应支付当年租金____%的违约金。

第二十五条 承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。

第二十六条 承租期满，承租人如不能按要求交还租赁的财产，承租人应赔偿损失承担原财产价值___%的违约金。

第二十七条 出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金____%的违约金。

第二十八条 租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可向宁津县人民法院起诉。

第七章 附则

第二十九条 出租人的《租赁经营方案》、《招标书》和承租人的《投标书》、《答辩材料》均为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。

第三十条 本合同由出租方代表、承租方代表签字或盖章并经公证处公证后生效。

甲方(以下称出租方)：名称：法定代表人：时间：

乙方(以下称承租方)： 名称： 法定代表人： 时间：

企业租赁经营合同范文三

出租方：____;承租方：____;承租经营者：____租赁企业名称：____地址：____、所有制性质：____帐号：____、经营范围：____

出租方与承租方双方根据____，经协商签订本合同。

一、租赁企业概况(详见附表1)

1.固定资产：____

2.自有流动资金：____

3.产品、产值、产量：____

二、租赁期限共____年，即自____年____月____日____起至____年____月____日止。

三、交接手续：____

四、经营目标

承租方在承租期内必须完成下列指标：

1.总产值：____元，其中____年____元;____年____元;____年____元。

2.实现利润：____元，其中____年____元;____年____元;____年____元。

五、租金

1.租金数额：____

2.租金计算方法：____

3.租金交付期限和交付办法：____________

六、租赁收入的分配

1.承租期间所得收入，除依法纳税外，以下列比例划分为承租方收入(含租金)、生产发展基金、奖励基金和福利基金：____________

2.对承租方的收入，扣除租金外，每一租赁年度支付给承租方____，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。具体办法为：____________

3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费。数额为__________，预支办法为：____________

七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理____________

八、担保

1.承租方提供下列财产作抵押：现金____元;____、____、____，折价____元;总额计为____元。

2.____自愿作为承租方的保证人，提供下列财产作为担保：____________，总额____元。

3.________自愿作为承租方的保证人，提供下列财产作为担保____________，总额为____元。

九、双方的权利和义务

出租方有权：

承租方有权：

出租方有义务：

承租方有义务：

十、合同的变更和解除____________

十一、违约责任

出租方的责任

承租方的责任

1.因亏损不能交纳租金时，先以风险基金抵交;风险基金不足抵交的部分，以承租方的抵押财产抵交;抵押财产不足抵交的部分，以____、____的保证财产抵交。此外，还应在____天内支付出租方违约金，违约金的计算方法为：____

2.不按期交付租金时，按下列方法和时间期限支付违约金：__3.部分支付租金时，按下列方法和时间期限支付违约金：____________

4.对企业资产未尽维护、保养义务，造成损害时，按下列方法和时间期限支付赔偿金：____

5.承租方对应交付的违约金和赔偿金，应如期交付。不按期交付时，____________

十二、租赁期满后资产的返还和验收____________

十三、争议的解决方式

双方因本合同发生纠纷时，应协商解决。协商不成时，以下列第____种方法解决：

1.提交____工商行政管理局经济合同仲裁委员会仲裁。

2.提交____人民法院审判。

十四、本合同自____________时起生效。合同正本一式2份，出租方和承租方各执1份，____________;副本一式_____份，____________

出租方：(公章) 承租方：

地址： 地址：

法人代表(签章)： 承租经营者(签章)：代理人：

承租方保证人：签约时间： 年 月 日

签约地点：

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6.经营场地租赁合同范本3篇

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篇6：企业租赁经营合同

承租方：__________________

承租经营者：______________

租赁企业名称：____________

地址：____________________

所有者性质：______________

账号：____________________

经营范围：________________

出租方与承租方根据_________________________，经协商签订本合同。

一、租赁企业概况

1.资产总额：

其中：流动资产：__________________

固定资产净值：______________

无形及递延资产：____________

其他资产：__________________

2.负债总额：

其中：流动负债：__________________

长期负债：__________________

3.所有者权益：

其中：实收资本：__________________

资本公积：__________________

盈余公积：__________________

未分配利润：________________

4.生产经营情况：__________________

二、租赁期限：

共________年，即自________________起至________________止。

三、交接手续

为维护国家、企业、承租人的合法权益，确保企业所有者权益的完整，督促双方依法履行租赁合同，在签订租赁合同前、租赁期间年度决算、租赁合同终止时，都必须经审计(会计)事务所验证核准租赁企业资产负债和损益情况。依照审计报告以明细表上的数额进行清交结算，审计查证报告及清交(结算)表作为本合同附件。

四、经营目标，承租方在承租期内必须完成下列指标：

1.总产值________元，其中：________年________元;________年________元;________年________元。

2.实现利润________元，其中：________年________元;________年________元;________年________元。

3.________________________________________

4.________________________________________

五、租金

1.租金数额：________________________________________

2.租金计算办法：____________________________________

3.租金交付期限和交付办法：__________________________

六、租赁收入的分配

1.承租期间所得收入，按下列顺序分配：弥补前年度亏损，依法纳税，提取法定公积金、公益金、特种基金、租赁费、承租方所得、奖励基金、福利基金、盈余公积金。

2.承租方所得，每年按承租方所得数额的________________________%，________元支付，其余部分作为风险基金留存，承租方无权支配。承租期满时结清承租方所得。具体方法为________________ 。

3.承租经营者合伙承租成员在租赁期间可预支生活费，数额为_________，预支办法为_____________。

4.________________________________________________。

七、企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理：__________________

八、担保

1.承租方提供下列财产作抵押：现金________________元;_______________、_______________、折旧________元。

总额计为________元。

2.________________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：________________________总额为________元。

3.________________自愿作为承租方保证人，提供下列财产作为担保：_______________________，总额为________元。

九、双方的权利和义务

出租方有权：

1.出租人有权按时如数向承租人收取租金。

2.出租人有权监督本企业的产品方向。

3.出租人有权维护本企业职工的合法权益。

承租方有权：

1.承租人对本企业的经营管理有如下权利

(1)机构设置权;

(2)人事任免权;

(3)专业技术人员的聘任权;

(4)奖惩、招用和辞退职工权;

(5)自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。

出租方有义务：

1.出租人应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。

2.出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。

承租方有义务：

1.承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金。其中包括国家能源交通重点建设基金。

2.承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备的管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。

3.承租人应当有价值________________元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。

十、合同的变更和解除

1.因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，并保留向承租人要求赔偿的权利。

2.由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。

十一、违约责任

1.租赁双方应全面实行履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照(中华人民共和国合同法)及有关政策规定执行。

2.承租人不能按期缴纳租金，应承担违约责任，支付当年租金________%的违约金，并按每日万分之_________支付滞纳金。

3.承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保证人的保证金)折抵租金。

合伙承租的合伙人负连带责任。

4.承租期满，承租人不能按质按量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值________%的违约金。

5.出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿实际损失，并支付当年租金_______%的违约金。

十二、租赁期满后资产的退还和验收

______________________________________________

十三、争议的解决方式

双方因合同发生争议时，应协商解决。协商解决不成时，以下列第________种方法解决：

1.向________________仲裁委员会申请仲裁;

2.向________________人民法院起诉。

十四、本合同自________________________时起生效。

本合同正本一式三份，出租方和承租方各执一份，工商局鉴证备案一份;副本一式_______份。

附件：

1.企业概况材料________________份;

2.________________________________

3.________________________________

出租方：(公章)______________

地址：________________________

法定代表人：(签章)__________

代理人：(签章)______________

承租方：(公章)______________

地址：________________________

承租经营者：(签章)__________

代理人：(签章)______________

承租方保证人：(签章)

1.___________________________

2.___________________________

工商管理部门鉴证意见：________

鉴证人签字：__________________

篇7：企业住所(经营场所)租赁合同

甲方：

乙方：

经甲乙双方协商签订合同如下：

一、甲方将自有的座落在 建筑面积为平方米的房屋 间出租给乙方用于。

二、该房屋租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日，租金为 元/年，乙方应于 前向甲方缴清。

三、该房屋只限乙方使用，乙方未征得甲方同意，不得擅自转租、转让、转借，不得擅自拆改房屋结构和改变房屋用途。

四、租赁期满，乙方应将房屋及装修设备点交甲方，如乙方需继续承租使用房屋，须经甲方同意，并重新签订租赁合同。

五、双方应服从国家建设需要，如遇该房屋拆迁，本合同即行终止，不得借故向国家和对方提出索要条件，阻碍拆迁。

六、本合同一式 份，其中甲、乙双方各执一份。本合同自签字盖章之日起生效。

七、未尽事宜。

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

年 月 日 年 月 日

企业住所（经营场所）使用说明

企业名称

（申请人）

经营场所

产

权

所

有

人

本住所（经营场所）产权归

所有，同意以（无偿、租赁）等方式提供给

使用，保证本证明情况是真实的，否则将承担由此引起的一切法律责任。

证明单位 产权所有人（单位）

（盖章）： 签名（盖章）：

年 月 日 年 月 日

其他需证

明的情况

1、提供租赁或或无偿使用的合同；

2、提交房产所有权证原件及复印件（亦可提交土地使用权证或建房许可证原件及复印件）；

3、房产使用期限不得少于一年；

篇8：企业租赁经营的会计税务处理讨论

关键词：租赁经营,税务处理

企业租赁经营曾经在我国的计划经济时代扮演着重要的角色, 在十一届三中全会之后, 各地为了企业经营体制的改革, 曾一度盛行。不过, 随着我国市场经济体制的确定, 租赁经营的模式逐渐被独立经营模式所取代。而现在, 随着一些经营模式的日益多元化, 不少企业跨地域、跨国度的扩张经营, 为了避免选地、买设备到投产期间长时间的消耗, 一般都会选择更具时间效益的租赁经营模式。而有的企业由于自身的经营不善, 需要对本企业的固定资产等生产资料进行价值再生, 也会选择出租。这样, 租赁经营就有了供方和需方。

租赁经营是指出租者将企业各种生产资料的所有权, 通过租赁的方式出租给经营者, 而经营者通过付给租金拥有暂时所有权进行生产的一种经营方式。租赁以合同为准, 但租赁方式有多种, 一种是出租者依旧是企业的股东, 经营者以承租者的方式进行经营, 另一种可以是经营者向政府管理部门办理新的经营许可和法人登记, 以独立地方式进行生产。所以, 根据租赁方式的不同, 会计的处理、税法处理都会有所不同。本文分四种情况进行讨论分析。

一、经营者向政府管理部门办理新的经营许可和法人登记, 以独立的方式进行生产经营

双方合同签订后, 企业的生产资料的经营权归经营者, 出借一方从经营者中获得租金收入, 经营者独自对外经营, 然后付给租金。根据国税总局关于此类经营方式的规定可以得知, 经营者重新办理经营许可和法人登记了, 就是新的纳税义务人, 应于其向税务部门上交企业所得税。

出借的一方则通过租金的收取缴纳所得税, 也应该继续执行好资产的摊销。在按签订的合同获得租金后, “银行贷款”是借方, “其他业务收入”是贷方。营业税按5%进行缴纳, 城市维护税及附加则按照缴纳的营业税进行计算, “其他业务收入”是借方, “应交税费 (包括营业税、城市维护费等) ”就是贷方。资产的摊销和土地使用税、印花税等计作管理费, 最终根据纳税额得出所得税。经营者作为新的税务法人, 生产经营的成本、收入、中间税归为经营企业, “管理费用”为借方, “银行贷款”是贷方, 根据企业利润计算所得税。

二、经营者和出借者签订的经营合同, 并不重新办理法人登记, 以承租者名义经营

根据国税总局对于此种经营方式的界定, 经营者是以承租者名义进行生产经营, 并不是法人代表, 所以出租者依然是该企业的税务法人, 应由出租者向税务部门上交企业所得税。这里就涉及到出租者如何进行租金收取的问题。如果是实际经营一方经营的利润进行所得税提取后, 就应该将利润的一部分作为租金给出租方, 出租方进行分配后, 剩下的税后利润再留给经营者, 由经营者向税务部门缴纳所得税。而如果是经营者将经营所得的所有利润归己所有, 则必须给出租一方付给租金, 出租一方缴纳企业营业税等税费之后, 计收、上交企业所得税, 经营者则按照利润所得进行缴纳所得税。为便于理解, 举例如下:

A企业和B企业之间签订了租赁合同, 由A企业将租赁给B企业进行经营, B企业以经营者名义, 但法人代表依然是A企业。租期五年, 租金500万元/年。第一年B公司就实现税后利润800万元。按照第一种情况计算, B企业利润800万元扣除租金500万元, 剩余300万元交给交给A企业。A企业则缴纳所得税300*25%=75万元, 净收入为225万元。按照第二种情况计算, 税后利润800万元归属A企业, A企业支付租金500万元给B企业, 则A企业的净收入为 (800-500) *75%=225万元, B企业在缴纳500万元中5%的营业税、营业税中10%的城建及附加税后, 缴纳所得税为118.1万元, 净收入381.9万元。

从案例中可以明显得出, 两种付租金的方式, A企业的收入没有变, 但是B企业却减收了118.1万元, 即税收大大增加了。所以, 一般情况下, 都会选择第一种承租方式。

三、企业的股东与企业实际经营者签订租赁合同, 经营者以承租者名义对外经营

股东是一个企业的利益获得者, 企业生产经营的收益理应于股东获得, 但是企业被租赁时, 生产经营的利润不属于股东, 所以股东应该收取租金来弥补收益。当股东收到经营者缴纳的租金之后, “银行存款”是借, “其他业务收入”为贷, 同时扣除要缴纳的各种税费, 并计算出企业所得税。出租企业应该是按照向企业所在地进行缴纳所得税。实际经营者则将取得的税后利润, “银行存款”是借, “其他业务收入”为贷, 缴纳租金是, “业务成本”是借, “银行贷款”为贷, 在此基础上计算企业所得税。

这样的出租方式, 股东通过租金收入弥补了收益, 但是如果和直接从实际经营者出获得税后利润相比, 则缴纳的税费较高, 实际收益会降低。再者, 出租企业的一方如果是股东人数较多, 则在税法处理上会很不方便。

四、实际经营者不是法人时, 就只能是以承租者的名义进行生产经营

实际经营者不是法人时, 可以选择与出租企业进行租赁合同签订, 也可以是和企业股东进行签订, 但是因为不能重新办理法人登记, 所以只能以承租者名义进行经营。出租企业或者股东的税务处理方法则和前述方法相同, 则实际经营者则按照个人所得税的计算和缴纳方法进行。

从上文所述的几种不同的经营方式分析, 双方签订租赁合同之后, 由实际经营着重新办理经营许可和法人登记, 对于双方来说相对合理, 能够保证双方的利益最大化。如果不是重新办理经营许可和法人登记, 则交租方式要审慎商定, 以便尽可能地减少税收负担, 增加收益。对于会计人员来说, 租赁经营的模式税务处理方式和普通的经营方式相差较大, 又缺少政策规定, 所以要求会计人员能够掌握好, 保证企业的合法经营, 规避各种经营风险, 保障好企业的利益最大化。

参考文献

[1]严渊.浅论承包经营与租赁经营的税收筹划[J].经营管理者, 2010 (06) .

[2]顾美君.论小型商业企业租赁经营中的财务问题[J].中国商贸, 2010 (10) .