企业租赁经营协议书

企业租赁经营协议书（通用9篇）

篇1：企业租赁经营协议书

企业承包经营协议书

第一章 总则

第一条 订立协议双方：

甲方：屏边县供销合作社联合社

地 址：建设路79号邮码：661200电话：0873-3221468 法定代表人：职务：主任

乙方：

地 址：邮码：电话：

法定代表人：职务：

第二条 甲乙双方依据《合同法》的基本内容，经公平协商，特订立本协议。

第三条 甲方同意将县XX公司烟花爆竹业务、XX基地和“县XX公司”牌子（无形资产）承包给乙方（集体经营并由甲方指定专人负责）自主经营。

第四条 承包经营后，仍然是集体企业性质。

第五条 承包经营后，应成为独立核算、照章纳税、依法自主经营、自负盈亏和自我发展能力的企业。

第二章 承包期限、财产和承包费

第六条 承包经营期限为5年，即2008年4月20日起，至2013年4月20日止。

第七条 屏边县XX公司共有财产元，其中；固定资产（原值）192.6万元，流动资金元（附资产明细清单）。其中流动资金（库存按进货价计）由甲方在承租期按季于2009年12月底前抽完；

第八条 年承包费定为第一年伍万元（50000元），第二年至第五年为陆万元（60000元），总计二十九万元（290000元）。按季缴纳，即在季前10日内连同抽资部分一起缴纳。

第九条 乙方在承包期内承担退休同志的医疗保险开支及春 1

节等节日慰问金、遗属补助开支。

第十条 承包经营期内所发生的税及经营费用由承包人自行承担。

第十一条 乙方用个人所得对承包企业的投资（流动资金的投入），承包期满后，应将投资额进行清算，如是货物的，可以与下一个承包人协商折价处理，协商不成的由乙方自己处理。

第三章 乙方的权利和义务

第十二条 乙方的权利

1.乙方对承包的财产有完全的使用权和经营的自主权；

2.乙方做好现有人员的劳动关系的续接，在承包期限内如有因工作需要招用小工（临时工）或者因违反单位规章制度给单位造成500元以上损失须解除劳动合同的报经甲方同意后按《劳动合同法》相关条款办理。并按法律法规追究当事人的经济责任；

3.乙方在在确保稳定、用情用心抓经营的基本前提下可自选工资形式、自定工资标准和资金分配权；

4.承包期税后剩余的利润，由乙方自主支配。

第十三条 乙方的义务

1.乙方必须按照有关规定缴纳各种税、费和养老保险等统筹基金（五险一金，按相关政策执行）；

2.乙方必须按协议如数缴纳承包费。并按甲方的要求按月报送会计、统计报表及安全材料；

3.乙方必须保证承包的固定资产完好，不经甲方的同意不得转租、转包他人经营。承包期内如需对烟花爆竹仓库进行安全改造的，投资额10000元（含）以内的由乙方自行承担，超过10000元的扣除乙方承担部分后由甲方承担。

协议终止时，乙方应当保证承包的固定资产净值不减少；

4.乙方要自觉接受党组织的监督，尊重员工的民主权利，听取员工的意见和合理化建议。

乙方要支持基层党组织、工会工作，解决所需人员的工资及

必要的活动经费和活动场所。

第四章 甲方的权利和义务

第十四条 甲方的权利

1.有权按时如数向乙方收取承包费；

2.有权监督承包财产不受损害。帮助、指导乙方依法管理和经营企业；

3.有权对承包经营企业法定代表人和会计人员进行职务任免及工作调整。

第十五条 甲方的义务

1.根据乙方的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题；

2.不得违反协议规定，干涉乙方的经营自主权，干扰乙方的经营管理活动；

3.应当按照协议规定保障乙方的合法权益。

第五章 协议的变更、解除和终止

第十六条 协议生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除协议时，应双方协商一致，达成书面协议。

第十七条 因乙方经营管理不善，或者重大决策失误，给承包企业造成重大损失时，损失由承包人自行承担，且甲方可以解除协议，不负违约责任。

第十八条 由于甲方违反协议规定，干扰乙方的经营管理活动，使乙方无法继续经营，或者乙方的合法收入得不到保障时，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。

第十九条 由于不可抗力的原因，使协议无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除协议。第二十条 承包期满，协议自行终止。

承包期满前30日，乙方将承包企业的固定资产交还甲方，甲方审核无误后，经承包双方代表签字后，乙方可以离职。

第二十一条 承包期满后，本企业仍要承包经营时，乙方在同等条件下，有优先承包的权利。

第六章 违约责任

第二十二条 承包双方应全面、实际履行协议，不履行或不完全履行协议的应负违约责任，按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。

第二十三条 乙方不能按期缴纳承包费的，应承担违约责任，支付当年承包费20%的违约金。

第二十四条承包期满，乙方不能按质量交还承包的财产，乙方须赔偿损失。

第二十五条 甲方违反协议规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年承包费20%的违约金。

第二十六条 承包双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到人民法院起诉。

第七章 附则

第二十七条 本协议由甲乙双方代表签字后生效。

第二十八条 本协议正本一式三份，双方各执一份，县供销合作社财会股一份。

屏边县XX（章）

代表：（签字）

屏边县XX公司（章）

代表：（签字）

年月日

篇2：企业租赁经营协议书

-条据书信

第一章总则

第一条订立协议双方

甲方：(以下称出租方)：_______________

地址：_________________________________

邮码：_________________________________

电话：_________________________________

法定代表人：___________________________

职务：_________________________________

乙方：(以下称承租方)：_______________

地址：_________________________________

邮码：_________________________________

电话：_________________________________

法定代表人：___________________________

职务：_________________________________

其次条　依据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最终评标，________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本协议。

第三条　租赁双方表示，租赁经营是一种新型的___主义经营方式，情愿在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新阅历。

第四条　租赁经营后，仍旧是国有企业性质。

第五条　租赁经营后，必需坚持___主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。

第六条　经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和进展规划。

第七条　租赁经营后，应具有独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我进展力量。

其次章　租赁期限、财产和租金

第八条　租赁经营期限为____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。

第九条　本厂共有财产____元，其中;国家资产____元，流淌资金_______元。

第十条　租金定为____元，为____年缴纳。

其中：________________元;________________元;________________元;

第十一条　租金于应交的年后30日内，由银行划拨，一次付清。

第十二条　出租人为了本厂进展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。

第__条　承租人对租赁的固定资产，应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金，必需做到专款专用。

第十四条　本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。

第十五条　承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人全部，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。

第三章　承租人的权利和义务

第十六条　承租人的权利

1.承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。

2.承租人对租赁的财产有完全的用法权。

3.承租人对本厂的经营有完全的自主权。

4.承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;专业技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。

5.自选工资形式、自定工资标准和资金安排权。

6.本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，安排的方法，承租人可以和职工商量决定。

7.承租人从租赁之月开头，停发工资、奖金，但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。

篇3：企业租赁经营会计、税务处理探讨

企业租赁经营是指企业所有者将企业全部资产的经营权, 在一定的时期内出租给承租方, 承租方按照合同规定定期缴纳租金的一种产权交易方式。企业租赁经营应当首先签订合同, 合同签订的当事人出租方可能是出租企业也可以是出租企业的股东, 合同可以约定承租企业以出租企业的名义生产经营, 也可能承租方承租后重新办理工商登记, 并以承租方的名义对外从事生产经营活动。企业租赁经营的会计处理、税务处理会因签订合同的当事人不同以及是以出租企业的名义还是以承租企业的名义进行生产经营而有不同的处理, 现就此问题进行探讨。

一、企业租赁经营合同由出租企业和承租方签订, 承租方承租后重新办理工商登记, 并以承租方的名义对外从事生产经营活动

出租企业与承租方签订租赁经营合同后, 将企业的全部资产经营权转让给了承租方, 从承租方取得租金;而承租方使用出租企业的资产以自己的名义进行生产经营取得收益, 向出租企业支付租金。根据国家税务总局关于企业租赁经营有关税收问题的通知 (国税发[1997]8号) 第二条规定:“企业全部或部分被个人、其他企业、单位承租经营, 承租方承租后重新办理工商登记, 并以承租方的名义对外从事生产经营活动。其承租经营取得的所得, 应以重新办理工商登记的企业、单位为企业所得税纳税义务人, 计算缴纳企业所得税。”因此出租企业因收取的租金形成的收益确认企业所得税, 承租企业则以通过租赁其他企业经营取得的收益确认企业所得税。

出租企业应继续进行资产的摊销、税金的计提及缴纳, 其收入只有租金。按合同规定收取租金时, 借“银行存款”、贷“其他业务收入”;按租金的5%计提缴纳营业税以及按缴纳的营业税额计提城市建设维护税及附加, 借“其他业务成本”, 贷“应交税费—营业税、城建税、教育费附加”;摊销的资产以及计提的土地使用税、房产税、印花税等税金计入“其他业务成本”或“管理费用”;按最终实现的应纳税所得额, 计提缴纳企业所得税。

承租方则将通过租赁经营产生的生产经营活动纳入到重新办理公司登记后的企业, 承租企业因租赁经营形成的收入、成本费用、流转税直接计入本企业, 支付租金时, 借“管理费用”或“主营业务成本”、贷“银行存款”。承租方按照最终实现的利润计提、缴纳企业所得税。

但这里存在一个问题, 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定, 出租企业应依照房产租金收入、税率12%计算缴纳房产税。但由于出租企业签订企业租赁经营合同是针对企业整体资产确定租金, 并未单独确定企业房产的租金, 因而不能按照租金收入确定房产税。若按照房产原值一次减除10%至30%后的余值、税率1.2%计算缴纳, 则与税法相抵触, 但是企业不可能单独确定房产的租金再按照税法规定计提、缴纳房产税, 相反违背了企业交易事实。

二、企业租赁经营合同由出租企业和承租方签订, 承租方以被承租企业名义对外从事生产经营活动

根据国家税务总局关于企业租赁经营有关税收问题的通知 (国税发[1997]8号) 第一条规定:“企业全部或部分被个人、其他企业、单位承租经营, 但未改变被承租企业的名称, 未变更工商登记, 并仍以被承租企业名义对外从事生产经营活动, 不论被承租企业与承租方如何分配经营成果, 均以被承租企业为企业所得税纳税义务人, 就其全部所得征收企业所得税。”因此, 承租方通过租赁发生的生产经营活动以及纳税义务都应在出租企业处理, 但是出租企业如何收取租金呢?在这里有两种处理方式, 第一种:承租方通过经营租赁企业形成的经营利润提取所得税后, 应先将相当于租金的净利润留存于出租企业, 由出租企业的股东决定进行分配, 而剩余的税后经营利润全部归承租方所有, 承租方按取得的利润计提、缴纳企业所得税。第二种:承租方通过经营租赁企业取得的税后利润全部归承租企业所有, 出租方向承租方收取租赁费, 收取的租赁费按税法规定缴纳营业税、城建税、教育费附加, 出租方按因租赁形成的所得缴纳企业所得税;承租方通过经营租赁企业取得的税后利润扣除支付的租赁费后缴纳企业所得税。由于承租企业以出租企业名义进行生产经营, 出租企业因收取租赁费产生的业务应独立于承租企业在出租企业发生的生产经营活动, 但两者须汇总缴纳企业所得税。

例:甲公司与乙公司签订合同, 将甲公司租赁给乙公司。合同规定, 租赁期限三年, 自2009年1月1日至2012年12月31日, 乙公司每年向甲公司支付租金360万元, 乙公司以甲公司的名义进行生产经营。2009年乙公司通过租赁经营甲公司形成税后利润500万元。

1、若按照第一种方式处理:

甲公司应先将租金360万元从税后利润500万元扣除归甲公司所有, 余140万元归乙公司所有, 则乙公司缴纳企业所得税35万元 (140*25%) , 净所得105万元。

但是, 若乙公司通过租赁经营甲公司未能形成利润或税后不足支付租金时, 就不便于处理了。

2、若按照第二种方式处理:

出租企业甲公司的税后利润500万元全部归乙公司, 乙公司向甲公司支付租金360万元, 则乙公司净所得为105万元[ (500-360) * (1-25%) ];甲公司则按取得的租金360万元缴纳营业税18万元 (360*5%) 、城建税及附加1.8万元[18* (7%+3%) ], 应缴纳企业所得税85.05万元[ (360-18-1.8) *25%], 共缴纳税金104.85万元, 净所得255.15万元。

两种方式的处理, 对乙公司来说并无影响, 取得净所得都为105万元;而按第一种方式处理甲公司取得净所得360万元, 按第二种方式处理甲公司取得净所得255.15万元, 由于甲公司按取得的租金缴纳营业税、城建税、教育费附加, 并按租金扣除以上税费后缴纳企业所得税, 税负非常高。所以应当按第一种方式处理, 但合同必须明确规定如何收取租金。

三、企业租赁经营合同由出租企业的股东和承租方签订, 承租方以被承租企业名义对外从事生产经营活动

由于企业属于股东投资成立, 企业的实现的税后利润应当归股东所有, 但是企业一旦被租赁出后, 其生产经营税后所得不再由股东支配, 为保障股东的利益, 股东应当收取租金, 从公司运作的角度看, 决定企业出租的也是出租企业的股东, 所以租赁经营合同应当有出租企业的股东和承租方签订, 出租企业为合同的标的。出租企业的股东收到承租方租金时, 借“银行存款”、贷“其他业务收入”, 同时按税法规定缴纳营业税、城建税、教育费附加, 以租赁取得的收益计提、缴纳企业所得税。由于出租企业出租的资产是企业的整体资产, 主要是机器设备、不动产, 根据税法的规定, 营业税须在出租企业所在地缴纳, 而不应在出租企业股东所在地缴纳。出租企业则按照正常的生产经营进行会计、税务处理。承租企业从出租企业取得的税后利润, 借“银行存款”、贷“其他业务收入”, 支付租金时, 借“其他业务成本”、贷“银行存款”, 由此形成的利润要计提、缴纳企业所得税。

此种情况下的企业租赁经营, 虽然能保证出租企业股东利益, 但同本应从出租企业取得税后利润相比, 却额外承担了较高的税额, 减少了股东的利益。另外, 如果出租企业的股东只有一个或很少的法人股东时, 股东可以容易与承租方签订合同, 也便于操作, 但是出租企业有较多个股东或有自然人就不容易操作了。

另外, 承租企业在租赁企业的生产经营所得也不能全部归承租方所有, 由于按照公司法规定, 法定盈余公积未达注册资本的50%时还要按净利润的10%提取法定盈余公积。

四、承租方为自然人时, 则只能以被承租企业名义对外从事生产经营活动

当承租方为自然人时, 承租方可与出租企业签订合同也可与出租企业股东签订合同, 但只能以被承租企业名义对外从事生产经营活动。出租企业、出租企业股东的会计、税务如前述作相应处理, 而自然人从租赁企业取得经营所得, 则适用于《中华人民共和国个人所得税法》对企事业单位的承包经营、承租经营所得的规定计征个人所得税。

从以上企业租赁经营的各种情况来看, “企业租赁经营合同由出租企业和承租方签订, 承租方承租后重新办理工商登记, 并以承租方的名义对外从事生产经营活动”此种情况对出租方、承租方来说较公平、合理, 也能保证出租企业股东的利益。但是, 由于企业处于特殊行业, 承租方必须以被承租企业名义对外从事生产经营活动, 因此必须妥善签订租赁经营合同以减轻税收负担。

篇4：融资租赁对企业经营的有利性分析

融资租赁是以融资为目的，以融物为媒介，在出租人取得标的物的所有权后，以租赁的形式将标的物出租给承租人使用，承租人拥有标的物的使用权和收益权，而出租人通过承租人分期支付租金和其他租赁款项的模式获取报酬并承担风险，从而通过实质上转移标的物所有权的形式实现企业融资、发展的最终目的。

融资租赁按照操作模式可分为直接租赁、售后回租、厂商租赁、跨境租赁、杠杆租赁、转租赁、经营性租赁等多种不同的方式。其中经营性租赁是融资租赁发展的高阶阶段，即将购买标的物的决策权由承租人转移为出租人，在租赁期末并不一定要求承租人回购，而是采取承租人可以选择优先回购、续租或退租的方式处分标的物。

在国内，融资租赁可以分别由银监会审批的金融租赁公司、由商务部审批的内资试点租赁公司和外商投资租赁公司为企业提供融资租赁服务，由于目前国内融资租赁企业的融资渠道仍较为单一，多以国内金融机构的信贷融资为主，因此，作为承租人的生产企业多认为通过融资租赁获取的资金成本较高，甚至被部分人士误解为“影子银行”，忽视了融资租赁给企业生产经营带来除融资服务之外的其他有利之处。而在经济发达国家，融资租赁已成为除信贷业之外的第二大产业，有完善的税收和法律制度支撑，国际上一些资金充裕、实力强劲、世界一流的跨国现代性企业、集团，在进行固定资产投资时，多会首先选择中长期租赁，而后选择信贷融资购买、或以自有资本直接购买，通过融资租赁的方式实现“零资产”或“轻资产”，而这种模式正逐渐成为企业发展的一种潮流，多为新兴企业所采纳。

以下从承租企业的角度去分析融资租赁在提供融资服务之外，对企业经营发展过程中可盘活固定资产、调节利润及现金流结构、调整税收等方面的有利之处进行简析和阐述：

融资租赁有利于承租企业优化财务结构

由国内国情所决定，国内众多生产型企业往往背负着大额债务以及难以变现的固定资产负重前行，土地和厂房等不动产可以向金融机构申请贷款变现，补充营运资金，但生产型设备往往不能做抵押贷款，且贷款比率偏低，从而导致此种类型的承租人缺乏营运资金，不能快速、高效地利用企业资源扩大规模。

通过融资租赁业务，承租企业可以通过原有设备等动产的盘活、变现，或分期付款融资租赁新购设备，或经营租赁生产设备、期末购回，减轻企业固定资产过重的压力，间接或直接实现企业的“轻资产”化运营，同时有利于企业优化其财务结构，具体表现在：①减少承租企业购入设备时的一次性大额支出，提高流动比率和资金使用效率；②承租企业可以税前列支融资租赁的租金，便于企业合理匹配租金及收益；③内资租赁公司和外商投资租赁公司的租赁服务可以帮助承租企业，尤其是新办企业、中小企业、技改企业实现无信用记录、不占用金融机构信贷额度的融资；④融资方式灵活多样，区别于传统金融机构，在融资实现方式上租赁公司可基于自身对风险的辨识和把控采取无担保、或降低担保条件、或开发租赁的投资性功能对承租企业进行融资；⑤融资租赁业务可以灵活调整租赁条件和租赁结构，承租企业可以根据自身经营实力、融资环境及对未来融资情况的预计采取固定租赁利率或浮动租赁利率，降低规避贷款利率选择的机会成本；⑥相比较贷款融资，融资租赁业务手续简单，成本费用比较透明，附加项少，总筹资成本相对较低。

对于二手市场成熟、具有较好的流通能力和保值能力的通用设备，除可以采用常规的融资租赁方式之外，还可选择采取经营性租赁增购设备，这对承租企业具有更大的优势，承租企业可以实现表外融资，即资产在出租企业进行入账，承租企业的租金可直接计入成本，不反映在承租企业的负债项目中，实现真正的“零资产”或“轻资产”，提高股权收益，并保持较低的资产负债率，便于向金融机构实现较高的贷款融资。

融资租赁有利于改善承租企业的现金流

通过中长期的设备或其他动产融资租赁，实现分期支付租金，用企业未来的经营活动产生的现金流偿还租赁公司的租赁款项，释放企业原有资产长期占用的资金，进一步改善企业的现金流，为企业发展注入流动性；此外，融资租赁的还款方式与传统金融机构的还款方式不同，多以平稳的等额租金形式进行偿付，这利于承租企业减少到期一次性还款的资金筹措归集成本和沉淀占用成本，对于承租企业的短期筹措资金的能力要求较高。

承租企业通过融资租赁方式，可以减少或者无需动用自有资金而获取设备的部分或全额、甚至超额（售后回租设备市场评估增值部分或合理的设备运输、安装费用等）融资，补充承租企业经营活动所需的现金；直接租赁模式可以帮助承租人减轻增购设备时一次性负债投入的压力，采用灵活的租金支付方式，用企业未来的经营收入偿还未来的租金，满足企业现金流需求，实现承租企业的现金流配比优化。

融资租赁有利于承租企业合理应对税收影响

企业选择融资租赁模式进行融资，便于灵活应对税收对企业的利润影响。通过税前列支租金、选择折旧方法、税收递延等方法，承租企业可以进行自身应税资源和扣税资源的合理配置，适当增加或减少当期净利润，达到企业的长期发展目标。

此外，随着营业税改增值税税改试点范围的增加和全国普及，承租企业可以从租赁公司获得费用、利息部分的增值税进项税发票，便于抵扣增值税销项部分，有效降低应税款项，这也是融资租赁业务优于传统贷款融资业务的优点之一。

融资租赁业务操作灵活、简便，便于企业更新设备或改进技术

区别于金融机构的贷款融资业务，融资租赁的操作简便，方式灵活，结构多样化，可以充分利用税收、政策方面的优惠条件，通过多种风险控制手段，最大效用地满足承租企业的多样化需求，提供增值服务。

对于进口的高精尖设备或大型动产，还可以选择出租企业在国内保税区或保税港区的项目公司（SPV）进行操作，有助于充分利用保税区或保税港区的税收优惠政策，实现设备或动产的进口增值税的分期递延缴纳，大幅缓解承租企业一次性支付高额税费的压力。

通过经营租赁方式的融资还有利于承租企业实现设备的更新换代或生产技术的改进提高，承租企业在期末可以根据需要选择继续续租、回购或退租灵活处置设备，可以根据行业情况购买或租赁新的生产设备满足生产需求。

从下述一实际融资租赁案例对上述融资租赁业务的各项有利之处进行简要解析：

【案例】

某租赁公司为其当地一家中小企业操作了一单设备租赁业务。该承租企业主要业务是为国内多家大中型企业提供配套汽车发动机的零部件产品，产品是汽车发动机的通用部件，其生产设备多为进口机器。近年来，公司效益发展良好，但考虑到日益更新的汽车发动机技术，公司决定一方面淘汰部分老旧设备，进行技术改造；另一方面扩大生产规模，再兴建一厂区，补充产品的供应量，提高市场占有率。该企业就该项目中设备投资的资金缺口近1亿元。

承租人原有旧制造设备账面净值约4000万元，新购的6台成套设备均为国际知名企业生产的、在行业内有广泛使用的先进设备，价格合计约7000万元。该租赁公司在了解了承租企业的实际需求后，通过实地调研及调查评估，认为该承租企业具有良好的企业信誉，行业前景可期，销售收入稳定，在实现技改和规模扩充后，企业的产品销售仍可保持同步增长，市场份额亦将随之扩大，最终通过设备租赁的方式向承租企业提供了3年期、总额为1亿元的融资额度，其中包括旧设备的回租业务和新增购设备的SPV模式的美元直租业务两项业务。承租人就该项目向租赁公司缴纳租赁保证金，在租赁期末，承租企业以名义价格10万元的设备净值赎回设备所有权，新购设备期末承租人以10%的设备价格（约700万元）进行回购。

【案例简析】

目前国内的中小企业融资环境不佳，融资渠道单一，银行对中小企业的贷款业务比较谨慎，贷款条件较为苛刻，贷款额度较低，致使中小企业融资困难，发展遭遇瓶颈。加之国内经济转型，全球经济不景气等原因，中小企业的成长环境堪忧。政府为解决中小企业融资困难的问题，多次出台政策要求金融机构积极支持中小企业发展，提供融资服务。但中小企业发展的不稳定性、抗风险能力差等现实因素成为其走出融资困境的瓶颈。

在上述案例中，承租企业为中小企业，租赁公司通过采用SPV结构的直接租赁和售后回租两种融资租赁相结合的业务模式，不仅为其解决了资金缺口，盘活了固定资产，更帮其以较低资本占用实现生产设备增置和技术改造的目标，同时让承租企业充分享受了保税区的税收优惠政策，采用SPV结构操作的租赁业务，承租企业不但可分期递延缴纳税费，并且采用美元融资降低资金成本，充分享受可预期的汇兑损益。

不难看出，相对于银行的放贷业务，租赁公司具有业务模式灵活、风险偏好层次各异、承租企业申请融资门槛低等特点，宏观上为国民经济发展起到了很好的杠杆和调节作用，在一定程度上帮助部分小企业解决了融资难的问题，实现了企业更好更快的发展。

承租企业通过上述融资租赁的方式获得融资，增加现金使用量，合理安排资金结构和税收结构，加强资金流管理，利于企业快速扩大生产规模、提高生产效率、巩固和扩大市场份额。

综上，融资租赁有助于企业实现“轻资产”，便于企业实现资产盘活、或减少一次性负债支付资产价款的压力，通过充分利用融资租赁给企业带来的优惠条件从而调整自身的财务结构和安排自身的经营活动，使得企业可以集中资金优势快速实现规模化发展。与此同时，针对中小企业融资难的问题，融资租赁这种灵活多变的融资模式，也将在一定程度上改善融资环境，通过帮助其实现“轻资产”运营的方式，为中小企业的发展注入活力，为国民经济的发展提供动力，相信在正确的认识和理解这种新兴的融资模式，科学可持续的行业建设和规范过程中，未来会有更多的企业将因此而获益。

篇5：租赁经营协议书

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

甲乙双方通过充分协商，就甲方将博文校园餐厅发包给乙方经营事宜达成如下协议，供双方遵守执行。

一、租赁经营的内容。甲方将博文餐厅的房屋（园林一建2号楼5单元101室）、设备设施、营业执照、卫生等其他许可证照及现有客户信息等，均交给乙方经营。

二、租赁经营期间。租赁经营期间为三年，自2011年 月 日至2014年 月 日止。

三、租赁经营费数额及交纳方法。乙方须向甲方交纳租赁经营费共计壹拾伍万元。该费用包括本协议第一条租赁经营范围内所有财物和批准手续在本协议第二条租赁经营期间内的全部使用费。甲方交付租赁经营内容时乙方先交纳壹拾万元，余款伍万元于2011年11月前付清。

四其他约定：

1、租赁经营期间的物业费、供热费等因房屋产生的费用由甲方承担；因经营产生的费用由乙方承担。

2、甲方交付租赁经营内容之前债权债务（包括水、电、煤气、卫生费、垃圾处理费等因经营行为产生的费用）由甲方承担；之后的由乙方承担。乙方应当保护设施完好并不得擅自改变房屋主体结构，乙方向甲方交纳押金500元作为欠费担保和损坏设施的担保。

3、甲方交付租赁经营内容后，食品安全责任和学生人身安全责任由乙方承担。

4、乙方租赁经营期间不得对外转租（甲方同意除外）；甲方在乙方租赁经营期间不得将对面房屋（102室）用于自己经营和对外出租给他人经营餐厅和托管班，否则甲方按该房屋经营人所招收人数每月每人支付200元违约金。

5、中午美术班仍由甲方经营，限每周一至周四午休时间一个房间，由甲方负责学生安全管理。

6、租赁经营期满前一个月双方协商是否继续租赁事宜；经协商不能达成协议的，甲方接手继续经营，乙方将所有客户（生源）交经甲方。

五、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方乙方

篇6：宾馆租赁经营协议书

承租方(以下简称乙方)

根据国家法律法规和地方法律法规的有关规定，甲乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法经营的酒店(宾馆)出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况和租金、期限

1.1甲方出租给乙方的酒店(宾馆)及房屋位于五、七层、房屋楼顶、一楼大堂、一楼总台、前后停车场。出租状态是酒店经营的现有状态。

1.2甲乙双方约定，租赁期限自年月日起至年月日止共计5年。

1.3租金：每月人民币柒萬伍仟元整(￥75000元)，包含房屋租金及承包租金。付款方式：每月10日前一次性付清当月租金。

1.4甲方保证房屋符合质量标准(消防安全、建筑安全等安全问题)，能用于正常营业。

1.5甲方保证提供给乙方所有经营的合法有效证照。

1.6甲方承诺在本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋及宾馆的优先租赁权。

二、租赁合同的担保

2.1乙方应向甲方交纳人民币肆拾萬元整(￥400000元)，作为本协议履约保证金，此保证金不计息。合同期满双方移交完毕后甲方应退还乙方所交纳的保证金全额。

三、配套设施及其相关规定

3.1客房部房屋内现有全部经营设施(《租赁标的物移交清单》附后)，甲乙双方约定租赁标的物交付方式为双方现场清点、登记造册移交，移交表为本合同的附件，与本合同具有同等效力。在本合同期满或本合同因故中途终止履行时，由乙方按甲方移交乙方时的基本状态如数移交还甲方(易损耗品除外)，乙方在本合同履行期间出资购置和改造增设的可动产、附属品，在本合同期满时，归还给乙方。

3.2在房屋租赁期间，房屋租赁税、房产及土地有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担费用。乙方只承担经营管理税费。

3.3乙方在租赁期间，所有的水、电、供暖、有线电视等费用均由乙方承担。甲方应在交割房前于相关部门结清有关水、电、供暖、有线电视、排污、供应商、工人工资等市政配套设施相关的历史欠费。否则，甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任，乙方也有权直接从乙方支付的承包费用中扣除。

3.4乙方办理消防、环保、工商年检等相关手续时，甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。

3.5在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙方的书面同意，并以不影响乙方的正常经营为前提。

四、违约责任

4.1因甲方产权、债权、债务纠纷等情况，造成乙方经济损失的，甲方应负责全额赔偿(包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施、经营损失、员工赔偿等所有费用)，如造成乙方无法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担保证金总额的双倍赔偿。

4.2租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损害，造成乙方财产损失和人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

4.3租赁期间，乙方必须守法经营，因乙方违反经营造成的`损失，甲方有权终止合同，乙方并承担赔偿责任。

五、其他条款

5.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

5.2甲乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过协商解决;协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。

5.3本合同连同附件一式两分，甲乙双方各执一份，自双方代表签字盖章后生效。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：经办人：经办人：

法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：

合同附件：

1、产权证(及出租方)营业执照和个人身份证复印件(盖公章复印件2份)。

2、房屋土地及房屋产权证或授权证明(产权证人盖公章复印件2份)。

3、土地宗地图、租用房屋的平面图、场地院落平面图(产权人盖公章)。

4、配套设施和附属设施状况(附件《租赁标的物移交清单》)。

5、辅助用房平面图(产权人公章)。

6、电、火检验合格证书复印件。

7、原房屋竣工图纸(如有，复印件盖章)。

8、消防验收合格意见书(如有，复印件盖章)。

篇7：租赁车辆挂靠经营协议书

甲方：

乙方：

为使汽车租赁行业有序管理、优质服务、保障安全、提高效益，根据甲乙双方的实际情况，经协商特签订以下协议：

一、双方本着自愿的原则，乙方将拥有的（车型车牌号）挂靠到甲方经营汽车租赁，挂靠经营期间乙方必须遵守甲方的公司章程及各项规章制度，履行各项义务。

二、乙方挂靠经营车辆的各项费用由乙方自行负责交纳，因此造成的一切损失由乙方自行承担。

三、挂靠经营期间，甲方必须按照公司规定，严把租车人身份验证关，如发生车辆被骗租后，甲方应自觉协助乙方配合公安机关追查车辆，直至追回被骗车辆为止，追车费用由甲、乙双方自理。否则，甲方应承担必要的责任。

四、甲方必须将租车人员的信息实时录入查询系统内，未实时录入及查询导致车辆被骗，甲方应承担全部责任，实时录入及查询的甲方也必须承担责任。

五、甲方不负责乙方车辆与驾驶员或租车人发生意外所造成的一切经济损失，乙方如有违规、违章所造成的一切经济处罚由乙方自行承担。

六、乙方车辆在挂靠经营期间，必须按公司要求在保险公司投保所有的险种，如果该车辆在租赁经营期间发生意外事件，除按有关规定由保险公司进行赔偿外，甲方不承担任何经济损失赔偿，但甲方务必协助乙方办理相关事务。

七、甲方为了保证本公司的经营对象，在租车人租车过程中，除按规定要求租车人尽量多提供有效的证件外，尽量减少对租车人收取就、押金，乙方应按甲方规定加入行业协会，接受行业协会的管理，并支付行业协会规定的服务费用，否则，甲方不承担一切责任。

八、乙方挂靠经营期限暂定年，挂靠期间甲方向乙方收取手挂靠管理费元/月。挂靠期限未满，甲、乙双方任何一方不得无故解除协议，违约方应赔偿、对方损失计人民币元。

九、甲、乙双方已完全理解上述条款的内容和真实意思表示。

十、本协议一式三份，双方各执一份，行业协会存档一份，自签字盖章后发生法律效力。

甲方：乙方：见证方：

篇8：企业租赁经营的会计税务处理讨论

关键词：租赁经营,税务处理

企业租赁经营曾经在我国的计划经济时代扮演着重要的角色, 在十一届三中全会之后, 各地为了企业经营体制的改革, 曾一度盛行。不过, 随着我国市场经济体制的确定, 租赁经营的模式逐渐被独立经营模式所取代。而现在, 随着一些经营模式的日益多元化, 不少企业跨地域、跨国度的扩张经营, 为了避免选地、买设备到投产期间长时间的消耗, 一般都会选择更具时间效益的租赁经营模式。而有的企业由于自身的经营不善, 需要对本企业的固定资产等生产资料进行价值再生, 也会选择出租。这样, 租赁经营就有了供方和需方。

租赁经营是指出租者将企业各种生产资料的所有权, 通过租赁的方式出租给经营者, 而经营者通过付给租金拥有暂时所有权进行生产的一种经营方式。租赁以合同为准, 但租赁方式有多种, 一种是出租者依旧是企业的股东, 经营者以承租者的方式进行经营, 另一种可以是经营者向政府管理部门办理新的经营许可和法人登记, 以独立地方式进行生产。所以, 根据租赁方式的不同, 会计的处理、税法处理都会有所不同。本文分四种情况进行讨论分析。

一、经营者向政府管理部门办理新的经营许可和法人登记, 以独立的方式进行生产经营

双方合同签订后, 企业的生产资料的经营权归经营者, 出借一方从经营者中获得租金收入, 经营者独自对外经营, 然后付给租金。根据国税总局关于此类经营方式的规定可以得知, 经营者重新办理经营许可和法人登记了, 就是新的纳税义务人, 应于其向税务部门上交企业所得税。

出借的一方则通过租金的收取缴纳所得税, 也应该继续执行好资产的摊销。在按签订的合同获得租金后, “银行贷款”是借方, “其他业务收入”是贷方。营业税按5%进行缴纳, 城市维护税及附加则按照缴纳的营业税进行计算, “其他业务收入”是借方, “应交税费 (包括营业税、城市维护费等) ”就是贷方。资产的摊销和土地使用税、印花税等计作管理费, 最终根据纳税额得出所得税。经营者作为新的税务法人, 生产经营的成本、收入、中间税归为经营企业, “管理费用”为借方, “银行贷款”是贷方, 根据企业利润计算所得税。

二、经营者和出借者签订的经营合同, 并不重新办理法人登记, 以承租者名义经营

根据国税总局对于此种经营方式的界定, 经营者是以承租者名义进行生产经营, 并不是法人代表, 所以出租者依然是该企业的税务法人, 应由出租者向税务部门上交企业所得税。这里就涉及到出租者如何进行租金收取的问题。如果是实际经营一方经营的利润进行所得税提取后, 就应该将利润的一部分作为租金给出租方, 出租方进行分配后, 剩下的税后利润再留给经营者, 由经营者向税务部门缴纳所得税。而如果是经营者将经营所得的所有利润归己所有, 则必须给出租一方付给租金, 出租一方缴纳企业营业税等税费之后, 计收、上交企业所得税, 经营者则按照利润所得进行缴纳所得税。为便于理解, 举例如下:

A企业和B企业之间签订了租赁合同, 由A企业将租赁给B企业进行经营, B企业以经营者名义, 但法人代表依然是A企业。租期五年, 租金500万元/年。第一年B公司就实现税后利润800万元。按照第一种情况计算, B企业利润800万元扣除租金500万元, 剩余300万元交给交给A企业。A企业则缴纳所得税300*25%=75万元, 净收入为225万元。按照第二种情况计算, 税后利润800万元归属A企业, A企业支付租金500万元给B企业, 则A企业的净收入为 (800-500) *75%=225万元, B企业在缴纳500万元中5%的营业税、营业税中10%的城建及附加税后, 缴纳所得税为118.1万元, 净收入381.9万元。

从案例中可以明显得出, 两种付租金的方式, A企业的收入没有变, 但是B企业却减收了118.1万元, 即税收大大增加了。所以, 一般情况下, 都会选择第一种承租方式。

三、企业的股东与企业实际经营者签订租赁合同, 经营者以承租者名义对外经营

股东是一个企业的利益获得者, 企业生产经营的收益理应于股东获得, 但是企业被租赁时, 生产经营的利润不属于股东, 所以股东应该收取租金来弥补收益。当股东收到经营者缴纳的租金之后, “银行存款”是借, “其他业务收入”为贷, 同时扣除要缴纳的各种税费, 并计算出企业所得税。出租企业应该是按照向企业所在地进行缴纳所得税。实际经营者则将取得的税后利润, “银行存款”是借, “其他业务收入”为贷, 缴纳租金是, “业务成本”是借, “银行贷款”为贷, 在此基础上计算企业所得税。

这样的出租方式, 股东通过租金收入弥补了收益, 但是如果和直接从实际经营者出获得税后利润相比, 则缴纳的税费较高, 实际收益会降低。再者, 出租企业的一方如果是股东人数较多, 则在税法处理上会很不方便。

四、实际经营者不是法人时, 就只能是以承租者的名义进行生产经营

实际经营者不是法人时, 可以选择与出租企业进行租赁合同签订, 也可以是和企业股东进行签订, 但是因为不能重新办理法人登记, 所以只能以承租者名义进行经营。出租企业或者股东的税务处理方法则和前述方法相同, 则实际经营者则按照个人所得税的计算和缴纳方法进行。

从上文所述的几种不同的经营方式分析, 双方签订租赁合同之后, 由实际经营着重新办理经营许可和法人登记, 对于双方来说相对合理, 能够保证双方的利益最大化。如果不是重新办理经营许可和法人登记, 则交租方式要审慎商定, 以便尽可能地减少税收负担, 增加收益。对于会计人员来说, 租赁经营的模式税务处理方式和普通的经营方式相差较大, 又缺少政策规定, 所以要求会计人员能够掌握好, 保证企业的合法经营, 规避各种经营风险, 保障好企业的利益最大化。

参考文献

[1]严渊.浅论承包经营与租赁经营的税收筹划[J].经营管理者, 2010 (06) .

[2]顾美君.论小型商业企业租赁经营中的财务问题[J].中国商贸, 2010 (10) .

篇9：企业租赁经营协议书

关键词：融资租赁；经营租赁；会计处理；比较

一、融资租赁与经营租赁的含义比较

（一）融资租赁

融资租赁，又称为设备租赁或资本租赁，其作为现代租赁的主要形式，是随着市场经济发展到一定阶段而产生的与之相适应的融资方式。融资租赁指出租方根据承租方的具体要求出资购置租赁设备，并且以合同的形式约定在较长的期限内提供给承租方使用。在使用设备期间承租方需分期向出租方支付一定的租金。融资租赁在实质上转移了与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬，在租赁期间届满，资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。从法律上讲，租赁资产的所有权名义上仍归出租方所有。但在会计核算上根据实质重于形式的会计信息质量要求，我们将融资租赁方式租入的资产视为承租方的资产进行管理，列入资产负债表中并计提折旧。一般而言承租方采用融资租赁的主要目的是融集资金。融资租赁的特点主要体现在以下几个方面：（1）租赁期间较长，一般租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上。（2）租赁期内承租方所支付的租金具有完全的补偿性，即租金对出租方而言既可以补偿购置成本，还可以形成额外的租金收益。（3）所租赁的资产由承租方进行选择，并且承租方需要承担租赁资产的相关风险，租赁合同对承租方具有一定程度上的不可撤销性。（4）融资租赁为净租赁，租赁资产的维修保养和投保事宜等由承租方负责，但无权自行拆卸改装。

（二）经营租赁

经营租赁，又称为服务租赁或营运租赁，是一种纯粹的，传统意义上的租赁方式。在经营租赁下，承租方租赁资产的主要目的是为了满足其在经营使用上的临时性或季节性的需要，而不是融通资金或长期获得资产，因此经营租赁通常是短期的租赁。它的出租方一般为专业的租赁公司，当承租方提出租赁要求时，出租方便可将现成设备直接出租，同时为出租方提供保险维修和其他相关的专门性技术服务。在租赁期内承租方按约定支付租金，期满后退还设备。经营租赁的特点主要有：（1）租赁期限一般较短（2）租金具有不完全补偿性，即出租方只能从每次的出租活动中收回设备的部分垫支资本，因此需要通过多次的出租才能弥补设备的购置成本并获得收益。（3）在经营租赁下的租赁合同是可撤销的，如果出现新的设备或不再需要租入设备时，承租方可按照规定提前解除合同。（4）经营租赁为毛租赁，所租赁资产的维修保养责任均由出租方承担。

二、 融资租赁与经营租赁下的会计处理问题

（一） 融资租赁下的会计账务处理

1.承租方

（1）租赁开始日 承租方在租赁开始日通常应当将租赁资产的公允价值和最低租赁付款额现值这两者中的较小者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，之间的差额计入未确认融资费用。其中在计算最低租赁付款额的现值时，应依次选择租赁内含利率或合同利率或同期银行贷款利率作为折现率。其账务处理为：借记：固定资产，未确认融资费用；贷记：长期应付款。

（2）初始直接费用 承租方在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属租赁项目的费用，如印花税，佣金，差旅费等，应当计入租入资产的入账价值。其账务处理为：借记：固定资产；贷记：银行存款等科目。

（3）租金 在融资租赁下，承租方向出租方按期支付租金时，应减少长期应付款，借记：长期应付款；贷记：银行存款。

（4）未确认融资费用的摊销 按照会计准则的规定，承租方在租赁开始日确认的未确认融资费用在以后的会计年度应采用一定的方法进行摊销，一般情况下采用的是实际利率法。其账务处理为：借记：财务费用；贷记：未确认融资费用。

（5）或有租金 或有租金是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素如销售量，使用量，物价指数等为依据计算的租金，在实际发生时确认为当期损益。若或有租金以销售量，使用量为依据计算时，借记：销售费用；贷记：银行存款。若或有租金以物价指数为依据计算时，借记：财务费用；贷记：银行存款。

（6）履约成本 履约成本是指为租赁资产所支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费，维修费，人员培训费等。承租方发生的履约成本通常应计入当期损益，借记：管理费用等科目；贷记：银行存款。

2.出租方

（1）租赁开始日 出租人在租赁开始日通常将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并同时将应收融资租赁款与担保余值之和与融资租赁资产的现值的差额确认为未实现融资收益。 在租赁开始日所做会计处理应为，借记：长期应收款——应收融资租赁款，按租赁资产的原账面价值，贷记：融资租赁资产，按上述科目计算后的差额，贷记：未实现融资收益。

（2）初始直接费用 出租方为租赁合同的签订所发生的初始直接费用，如：印花税、佣金、律师费、差旅费等。应直接计入长期应收款，其会计处理为：借记：长期应收款——应收融资租赁款，贷记：银行存款。

（3）租金 在融资租赁的出租方所获得的租金，我们应该考虑通过“未实现融资收益”该科目进行处理。首先我们应该明确的是，对未实现融资收益的分配处理时，为了避免高估收益，通常采用实际利率法对当期应计算分配的融资收益进行计算。其次，若在期初有对未实现融资收益的调整，应借记：未实现融资收益，贷记：长期应收款——应收融资租赁款。最后，在出租方收到每期租金时，应做如下会计处理，借记：银行存款，贷记：长期应收款——应收融资租赁款。同时在对融资收益进行分配时，需借记：未实现融资收益，贷记：租赁收入。

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（4）或有租金 出租方在融资租赁下发生的或有租金，应在实际发生时确认为当期收益。处理为：借记：应收账款，贷记：租赁收入。

（二） 经营租赁下的会计账务处理

1.承租方

（1）开始租赁时，对经营租入资产仅须作备查登记。由于经营租赁的特点使得其会计处理主要是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。应注意，在初始租赁时发生的咨询费等费用，应该在发生时直接计入“管理费用”科目。

（2）支付租金时，应该秉承谁受益谁分担的原则进行处理。故我们应借记：管理费用/销售费用/制造费用等；贷记：银行存款。值得注意的是，我们在租金的确认过程中，一般采用直线法；但其他方法更合理，也可以采用其他方法。与上对应的是，若出租方为承租方承担了相关费用时，该费用应该从租金中扣除。

（3）在经营活动过程中，在出租方和承租方达成协议的前提下，承租方对经营租入的资产进行日常维护时，应将发生的相关费用计入当期费用。如：借记：管理费用；贷记：银行存款。但发生改良支出时，由于金额较大，需对发生的相关金额进行长期待摊费用处理。即借方记：长期待摊费用；贷记：银行存款。

2.出租方

（1）在购入用于经营租赁的资产时，应借记： 经营租赁资产——未出租资产；贷记：银行存款。且出租方应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产在资产负债表相关的项目内进行反映。

（2）将经营租赁的资产出租时，利用“经营租赁资产”该科目下的二级科目进行过账处理。应借记：经营租赁资产——已出租资产；贷记：经营租赁资产——未出租资产。在起租时，出租方发生的初始直接费用，金额较大的应当直接进行资本化处理。但对于金额不大且可以直接归属于该租赁项目的手续费、差旅费等，应当计入当期损益。

（3）当出租方收到租金时，应当借记：银行存款/库存现金；贷记：租赁收益。但我们应该注意的是，若在出租方承担的承租方某些费用时，应当将该费用从租金中扣除且将租金余额在租赁期内进行合理分配。在租金的计算过程中，不能依据各期实际收到的租金的金额确定，而我们一般采用直线法计算。将租金费用分摊到租赁期内的每一期后，即可计算得到各期的租赁收益。

（4）由于经营租赁的特性，所有权未发生转移，作为出租方应当对经营租赁的资产计提折旧。在会计处理上，借记：销售费用；贷记：经营租赁资产折旧。若资产在租赁期间发生了损坏而得到的赔偿款，在会计上的处理方法如下，借记：银行存款；贷记：其他收入。

（5）在租赁期满时，出租方收回租出的资产时，应将出租时所进行的会计处理进行反向冲回。即借记：经营租赁资产——未出租资产；贷记：经营租赁资产——已出租资产。

三、融资租赁与经营租赁的比较

（一）关于“表内”与“表外”核算

由于融资租赁与经营租赁在性质与实质上存在着很大的不同，所以在会计核算上对于两种方式下租赁资产的处理也是有差异的。在融资租赁中，我们将租赁资产视为承租方的自有资产，纳入承租方的资产负债表中进行核算，由承租方按照一定的方法对租赁资产计提折旧。所以在融资租赁下，承租方可以获得与租赁资产有关的折旧及未确认融资费用的摊销所带来的税收上的抵税优势。在经营租赁中，承租方对租赁资产只能在备查账中予以登记，而不能在资产负债表中反映。从这点看，承租方适当地利用租赁资产进行“表外”核算可以避免债务约束的限制所导致的进一步的财务风险。但同时我们也要看到这种“表外”融资会一定程度上隐藏企业真正的负债情况。

（二）税务处理

融资租赁下的资产的所有权尽管从法律上看仍属出租方所有，但在会计上，出于实质重于形式的会计信息质量要求，我们将其视为承租方的资产，由承租方采用与其他自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧。《企业所得税法实施条例》中规定融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租方在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税依据，如果未约定付款总额，以该资产的公允价值和承租方在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税依据。因为税法上并没有考虑最低租赁付款额的现值问题，所以税收上的计税依据与会计上资产的入账价值就存在差异，这属于企业所得税的纳税调整事项范围。关于折旧年限，如果能够合理确定租赁期满获得资产所有权的，以资产的使用寿命为准，否则以租赁期与使用寿命两者中的较小者为准。而对于融资租赁中的出租方，在计算企业所得税应纳税所得额时。不得对以融资租赁方式租出的资产计提折旧扣除。

经营租赁下，不管在法律上还是实质上，租赁资产的所有权都属于出租方所有，由出租方采用相同或类似资产的折旧政策计提折旧在税前扣除。承租方不得在应纳税所得额是计算折旧扣除，但对承租方符合条件的计入长期待摊费用的改良支出可以按照规定在计算应纳税所得额时扣除。

（三）融资租赁和经营租赁的租赁期满后的处理

经营租赁的租赁期满后按正常的租赁程序处理即可。在该点中我们主要讨论融资租赁的租赁期满后的处理注意问题。在租赁期满后，作为承租方可以有以下三种方式对融资租赁资产进行处理：返还、续租和留购。若选择返还，应把租赁日所做的会计分录进行反向处理，由于未确认融资费用在使用过程中进行了摊销，所以在此不考虑该科目，但有计提折旧，即应借记累计折旧。若选择优惠续租，则应视同该项租赁一直存在而作相应的账务处理。若选择留购，应在支付购买价款时，作如下处理：借记：长期应付款——应付融资租赁款，贷记：银行存款，并将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入“自有固定资产”该科目。作为出租方，若承租方选择返还融资租赁资产时，应看该融资租赁资产是否存在担保余值和未担保余值进行分情况进行会计处理，特别注意的是在担保余值和未担保余值均不存在时出租人无需作会计处理，只需作相应的备查登记即可。若选择续租，出租人应视同该项租赁一直存在而作相应的会计处理。若承租方选择留购，作为出租方应在收到价款时，借记：银行存款等，贷记：长期应收款——应收融资租赁款。若存在未担保余值，还应借记：营业外支出——处置固定资产净损失，贷记：未担保余值。（作者单位：西华大学管理学院）