企业间财产租赁合同

企业间财产租赁合同（共8篇）

篇1：企业间财产租赁合同

财产(房屋)租赁合同

合同编号： 出租方(甲方)：南宁邕州饭店 承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方所拥有的财产（租赁物）事宜，订立本合同。本合同结合甲、乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。

一、租赁物位置、面积及设施等情况

1－1 甲方出租给乙方的租赁物的主要情况如下： 座 落：南宁市兴宁区民主路 18号 建筑面积： 0平方米。

1-2 甲方将房屋按现状出租给乙方，该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

二、租赁用途

2－1 乙方向甲方承诺,租赁该租赁物作为乙方xxx 使用，乙方保证遵守国家和本市有关租赁物使用规定和邕州饭店物业部的管理。

2－2 乙方保证在租赁期内，若未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

3－1 甲、乙双方约定，甲方于２０xx年xx月x日前向乙方交付该租赁物。租赁物的租赁期自２０xx年x月x日起至２０xx年xx月xx日止。

3－2 租赁期满，甲方有权收回该租赁物，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该租赁物的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四、租金支付方式

4－1 甲、乙双方约定，该租赁物租金按以下第 种方式计算：

（1）该房屋租金第一年为 元/月，合计 元/年，此后从第二年开始每年的租金均在上一年租金的基础上逐年递增10%（即第二年的租金为 元/月，第三年租金为 元/月）。甲方收款后应向乙方提供有效的收款凭证。

（2）该房屋租金为 元/月，年租金合计为 元，甲方收款后应向乙方提供有效的收款凭证。

4-2 租金的支付期限：以现金方式支付，先付租金后使用。其中，第一期租金共计人民xxxx元，应在合同签订当日支付给甲方；此后各期租金按季度交纳，每个自然季度末的一周内为下一季度租金的交纳日。

五、保证金和其他费用

5－1 甲、乙双方约定，合同签订后 日内，乙方应向甲方交纳租赁保证金人民币xxxx元，保证金不能抵租金。租赁关系终止时，乙方按合同约定履行完毕后7个工作日内退还乙方（不计息），如乙方有违约现象发生，甲方有权没收保证金。

5-2 乙方应将租金和租赁保证金支付至甲方以下银行账户： 户名：南宁邕州饭店

开户银行：建行南宁新民路支行 开户帐号：4505 0160 4258 0000 0118 5－3 租赁期间，使用该租赁物所发生的水、电、卫生、通讯、有线电视、供冷供暖、物业费用等均由乙方承担，具体收费标准为；水、电价格按当时使用度数及损耗定价。

乙方应在下月5日前向甲方支付上月应交费用。

5-4 租赁合同存续期间发生的其他公益性费用、租赁物和设备日常维修费用均由乙方承担。其中，租赁物日常维修费用指租赁物日常发生的小的损坏所产生的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于租赁房屋的配套设施的轻度损坏；如租赁物非因乙方原因出现足以影响租赁物正常使用的严重损坏的（如墙体裂缝、基础下沉、租赁物漏雨渗水等），维修费用由甲方承担。

六、租赁物使用要求和维修责任 －1 租赁期间，乙方发现该租赁物墙体裂缝、基础下沉、租赁物漏雨渗水时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后应尽快进行维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。

6－2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该租赁物及其附属设施。因乙方使用不当，造成该租赁物及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修并承担维修费用。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6－3 租赁期间，甲方保证该租赁物及其附属设施处于正常的可使用状态。甲方对该租赁物进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该租赁物的影响。

6－4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须报有关部门审批的，则应由甲方委托乙方报有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。乙方不得擅自改变房屋的外墙及主体结构，否则甲方有权要求乙方无条件恢复原状。

6-5 乙方保证按本合同规定合法使用该租赁物，不擅自改变使用性质。6-6 乙方保证不在该租赁物内存放危险性、放射性、腐蚀性物品，否则，如该租赁物及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

6-7 乙方不得占用租赁房屋外的公共区域内堆放垃圾及其他物品，不得搭建违章建筑，应注意维护公共区域的卫生及正常秩序，否则甲方有权要求乙方整改，如乙方在限期内未整改的，甲方可委托工作人员清除，由此产生的费用由乙方承担。

七、租赁物返还时的状态

7－1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日内或合同提前解除后三日内返还该租赁物，未经甲方同意逾期返还租赁物的，每逾期一日，乙方应按合同所约定的租金标准的1.5倍向甲方支付该租赁物占用费。

7－2 乙方返还该租赁物时应当保持房屋及设施、设备的完好状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。7－3 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）乙方不得拆除，无偿归甲方所有,以免破坏室内的装修状况。

7-4乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，甲方处置乙方留存物品所支出的费用由乙方承担。

八、转租、转让和交换

8－1乙方在租赁期内，未经甲方同意，不可将该租赁物部分或全部转租给他人。8－２ 在租赁期内，乙方将该租赁物与他人承租的租赁物进行交换，必须事先征得甲方书面同意。交换后，交换双方均应与甲方签订租赁主体变更合同。

九、合同变更、解除与终止

9－1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(1)该租赁物占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(2)该租赁物因社会公共利益被依法征用的；

(3)该租赁物因城市建设需要被依法列入租赁物拆迁许可范围的；(4)该租赁物毁损、灭失或者被鉴定为危险租赁物的；

(5)该租赁物因甲方有重大建设改造项目需要拆迁的，甲方应提前1个月书面通知乙方。

9-2 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，影响使用的；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。

9-3 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途；（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（6）逾期未按约定交纳应由乙方交纳的租金以外各项费用超过7日的；（7）拖欠房租累积超过7日的。

十、违约责任

10－１ 甲方的违约责任：

（1）甲方因不能提供本合同约定的房屋或违反本合同约定提前收回房屋，导致合同解除的，应向乙方支付两个月的租金做为赔偿。

（2）由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

10－２ 乙方的违约责任：

（1）在租赁期内，乙方如逾期支付租金（但未达到合同约定的甲方有权解除合同的条件，或者虽达到合同约定的解除条件但甲方选择继续履行合同的），每逾期一日，则乙方须按日租金的5%向甲方支付违约金。

（2）租赁期间，乙方有本合同第九条第9-3款约定的违约行为之一，且甲方要求解除合同的，乙方交还房屋并交清所欠租金及其他费用后，还应按月租金的2倍向甲方支付违约金，若乙方支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，同时甲方有权没收乙方的租赁保证金。

（3）在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的其他费用的（但未达到合同约定的甲方有权解除合同的条件，或者虽达到合同约定的解除条件但甲方选择继续履行合同的），每逾期一天，乙方应按拖欠上述费用总额的3%支付甲方违约金。

（4）在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方结清租赁期间已发生的费用后，还应按月租金的2倍向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方的租赁保证金。

（5）乙方逾期交纳水、电费用超过7日以上的，甲方有权切断水源、电源，由此造成的损失由乙方自行承担。

十一、其他条款 11－1 租赁期间，甲方如需抵押该租赁物，应当书面告知乙方，并且处分该租赁物须按照国家的有关规定办理。

11－2 乙方超过用电量时须报增容计划给甲方批准，不报计划给甲方批准的，甲方有权切断电源，造成事故及损失由乙方承担。超过甲方规定的用电、用水量所发生的增容量及其他费用（用电每ＫＶ按７２０元计，用水增容按国家规定计）由乙方自行负责。

11－3乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本租赁物内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方使用租赁物应符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。

11－4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11－5 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11－6 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。

11－7 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。

出租方(甲方)：南宁邕州饭店

承租方(乙方)： 法定代表人：

法定代表人： 地址：

地址： 电话：0771-2101358

电话： 委托代理人：

委托代理人：

****年**月**日

篇2：企业间财产租赁合同

出租方：

承租方：（以下简称乙方）

根据我国《合同法》及相关法律规定，经甲乙双方友好协商达成一致，签订本财产租赁合同，内容如下：

第一条.租赁物的名称、规格、数量、质量与用途。详见《组合钢模板.扣件.脚手架租赁明细表》

第二条.租赁期限

租期（年/月），自年月日起将租赁物交付乙方使用至年____月日收回。乙方需延长租期的，应在合同届满前15日向甲方提出，重新签订合同或经甲方同意延长租期。

第三条．租金和租金的缴纳期限

合同签订当日，乙方须向甲方交纳押金_____元（租赁期间不得以押金抵作租金）。租赁物出租单价为：钢模板元/㎡/天；脚手架钢管元/米/天；扣件元/个/天；回形销元/个/天；角模_____元/米/天；木跳板元/块/天。租赁期间，乙方应按月交纳租金，如乙方不按期交纳，甲方有权收回租赁物，并向乙方索赔租赁物的租金、损失赔偿金、运输装卸费及其他相关费用。租赁期满后，乙方须在租赁期满第二日起三日内及时结清租金。

第四条．租赁物的损失赔偿

（1）租赁期间，租赁物的维护和保管由乙方负责，维修费由乙方承担。由于使用或保管不当等原因，造成租赁物无法修复或丢失时，乙方应按以下单价赔偿甲方损失：钢模板160元/平方米；脚手架钢管20元/米；扣件9元/个；回形销0.6元/个；角模15元/米；木跳板60元/块。

（2）乙方只拥有租赁物的使用权，乙方无权将租赁物转租。如乙方擅自转租，甲方有权收回租赁物。因乙方擅自转租使租赁物受到损失时，乙方须按合同约定单价（详见第四条第1款）赔偿甲方损失。

第五条．租赁物的维护保养

乙方应按其用途妥善保管和使用租赁物，赔还时应按其原样清理或修理完好。如条件所限不能完成修理而交由甲方处理的按以下单价支付修理费：钢模板15元/平方米；脚手架钢管1元/根；扣件清丝上油0.1元/个；角模2元/米。

第六条．发货及验收

（1）发货时乙方应对租赁物的品种、规格、数量、质量等进行清点，并由指定人员签字以示确认，租赁物一经发出后发生的差错甲方恕不负责。归还租赁物时甲方有权对租赁物的品种、规格、数量、质量等进行验收，乙方应按甲

方要求对租赁物分类、入库。

（2）乙方须指定发货确认人，当变更指定发货人时应以书面通知甲方。

第七条．运输及装卸

租赁物的运输、装卸、堆码入库由乙方自己负责；以上服务由甲方提供的，产生之费用由乙方承担。

第八条．违约责任

（1）逾期不还租赁物也不办理延期手续，甲有权解除合同并收回租赁物；乙方须赔偿甲方为此所支出的费用并补交租金。

（2）租赁物返还后，乙方应及时结清租金及办理相关手续；逾期三天不结清，甲方有权扣除押金作为违约赔偿金。

第九条．担保

（1）乙方物资担保。（需附有效担保物所有权及所在地证明）

（2）自然人担保。担保人声明：我自愿为本合同担保，若因乙方违约造成甲方损失，负连带清偿责任。担保人签字（印章）。

（3）其他第三方担保：其他第三方担保需另附担保书。

第十条．争议解决方式：双方协商解决，双方协商不能解决的，应向甲方公司所在地具有管辖权的法院起诉。

第十一条．其他约定事项：__________________________________________ ____________________________________________________________________第十二条.本合同未尽事宜，双方依照相关法律规定协商补充，补充条款与本合同效力同等。

本合同一式份；若有担保人，担保人持____份。本合同经双方签字/盖章后生效，自签订日起即履行。

出租方：承租方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

联系电话：联系电话：

篇3：企业间财产租赁合同

1.1 民间借贷之界定史

近年来,国内学者从金融学、民法学等不同角度出发致力于民间借贷的研究,但就其界定问题一直争议不断,其中又以民间借贷合同的主体界定争论为最盛,直至今年最新司法解释出台方才尘埃落定。概括而言,民间借贷系指贷款方为非正规金融机构的借贷,在国内又称“民间投资”“地下金融”。

从早期的保守结论,到随着研究的深入达到现阶段的开放性认识,民间借贷合同的主体范围不断扩大,对民间借贷的界定也在逐步发生变化。在此期间按照时间的先后排序,主要有以下三种学说产生:第一种是“民间借贷是指公民之间不经国家金融行政主管机关批准或许可,依照约定进行资金借贷的一种民事法律行为。在这种行为之中,贷款人将自己所有的货币借贷给借款人,借款人在约定期限届满时返还本金并支付相应的利息”,[1]此说将民间借贷的主体限定在自然人之间;第二种是“民间借贷是指出借人是自然人、借款人是自然人或者非金融机构的法人或者其他组织的借贷”,[2]该说将民间借贷的主体由仅限于自然人之间扩大到了自然人与自然人或非金融机构之间;第三种是“民间借贷是指未经国家正规金融机构做中介,直接在民间进行的资金融通活动”,[3]该说将民间借贷的主体扩充为除国家金融机构以外的一切主体。

上述前两种观点皆仍将民间借贷的分类限定在传统范围内,但不容忽视的是,随着社会经济的发展,各类新情况涌现,人们的认识也在不断更新,而实践中无论是在主体上还是在形式上,突破民间借贷认定的年限都已然成为了必需。因此,依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,结合现实状况,宜采第三种广义说,将企业间借贷纳入到民间借贷的体系之中。

1.2 民间借贷合同之效力规定

直至2015年,依照我国现行法律规范的规定,只要双方当事人表达真实,自然人之间、自然人和法人之间以及自然人和其他组织之间的借贷即构成合法的民间借贷;而企业之间的借贷则受到了一定程度上的禁止。但值得欣喜的是,最高人民法院于2015年通过的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》终于对企业间借贷给予了附条件的“解禁”,迈出了为民间借贷合同“正名”的一大步。

2 企业间借贷合同的基本问题

根据《贷款通则》第61条“企业之间不得违反国家规定办理借贷或变相借贷融资业务”的规定,以借贷行为的表现形式为分类标准,总体上可将非金融企业之间的借贷合同分为直接借贷合同与变相借贷合同两种。

在实践中,借贷双方常采用多种不同的表现形式来实现借贷的目的,其中最为直接简便的方法便是订立借贷合同,即双方通过订立协议,明确双方的借贷关系,此为直接借贷合同。然而由上文归纳易知,在新司法解释出台之前,由于我国法律法规中关于企业间借贷合同效力的规定态度不明,企业间采用直接订立借贷合同的方式进行借贷存在着合同被判定无效的风险,故于实务中衍生出了许多非借款合同形式表现的变相借贷合同。

3 企业间借贷合同的效力分析

尽管企业间借贷合同在现实生活中早已大量存在,但直至今年之前,绝大多数法院都选择判决该类合同无效。本文结合新司法解释,认为该类合同的有效认定既符合法理又符合现实的社会要求,应在法律上予以肯定。

3.1 企业间借贷合同有效的法理基础

契约自由是贯穿民法甚至是整个法律体系的基本原则,是市民社会市民主体的行为规则的灵魂,也是人们培养自主管理和民主意识的必备土壤。[4]不仅如此,契约自由更是市场经济信奉的基本规则:当没必要限制自由时,就有必要不限制自由。但是契约自由不是绝对的,必须受到一定的限制。我国法律规范对企业间借贷合同效力的限制便体现了国家从合同效力的角度干预契约自由。但对企业间借贷合同效力的限制与否定必须有充分的理由,必须要有比保障合同自由更重要的价值。它们既可能是公共政策的实现,也可能是来自司法自身的价值。

3.2 企业间借贷合同有效的现实需求

融资难一直是困扰我国中小企业发展的重要问题。就我国目前的金融体系来看,企业能采用的融资方式通常包括银行贷款、发行股票、债券、信托、基金以及民间借贷等。但看似多元化的融资体系和丰富的融资渠道,却往往不向中小企业展开怀抱。

我国企业融资的主要渠道是银行贷款。但对于中小企业而言,单纯以银行借款维持企业运作实属不易。首先,利率市场化趋势和银行发放贷款时对企业规模的要求,使得中小企业不仅不能从银行贷得优惠税率的贷款,甚至需要承受比大企业更高的贷款利率;其次,除了支付规定的利息,中小企业在取得贷款的过程中,往往付出较高的额外费用,这将进一步增加中小企业的贷款成本;最后,银企关系和无法提供担保也是制约中小企业从银行取得借贷的一个重要因素,中小企业与银行的关系较差且受资产的限制,往往无法提供满足银行贷款需要的担保。虽采取发行股票、债券等方式也可实现融资,但资本门槛较高,中小企业更无法直接进入资本市场融资。

在以上种种不利局面的衬托下,企业间借贷的优势就逐渐凸显了出来,甚至还成为了许多小微企业的融资首选。

4 企业间借贷制度的完善

4.1 放开企业间借贷的制度完善

新出台的司法解释在民间借贷的主体问题上面向企业予以了放开,亦仍在规定上作出了借贷须“为了生产经营的需要”这样的限制,这意味着如果正常企业以经常放贷为主要业务,则会在效力上得到否定性评价。而对于专门从事借贷业务的企业而言,由于其已具有商事借贷的特征,本文认为可以借鉴发达国家的放贷制度,对专门从事借贷业务的企业从市场准入方面加以规范,例如,通过特别规定注册资金的方式来限定主体资格,注册资本的下限应高于一般的有限责任公司和股份有限公司,并且规定一次性足额缴纳注册资本,这样可以过滤掉一些不符合要求的放贷人进入此风险行业。

4.2 放开企业间借贷后的配套制度跟进

在放开企业间借贷后,为了防止如转贷牟利等负面影响的产生,还应跟进相关配套制度的建立与完善。

4.2.1 企业间借贷备案制度

建立企业间借贷信息披露制度,既可降低监管者的信息不对称,又可保护债权人及其他利害关系人的利益,还可对企业自身产生有效的约束。对于登记的对象,本文认为可以引入小额豁免制度,即一定额度以下的企业间借贷可以自动免于登记,而对于大额的企业间借贷则实行强制备案登记,以便更好地起到监控放贷的作用。

4.2.2 企业借贷信用评估制度

优质的企业信用评估体系是非常重要的,有助于企业间借贷的良性运作。企业选择良好的对象作为借贷的相对方,可以降低本金和利息债的风险,从而敢于将闲置的自有资金予以出借,为其他企业解决一时的资金困难,进而将在风险可控的范围内活跃我国的民间借贷市场,成为我国实业发展的另一资金后盾。

参考文献

[1]戴建志.民间借贷法律实务[M].北京:法律出版社,1997:1.

[2]孙应征.借款合同法律原理与实证解析[M].北京:人民法院出版社,2006:23.

[3]周素彦.民间借贷:理论、现实与制度重构[J].山西财经大学学报,2005(5):123.

篇4：企业间借贷合同法律效力认定

关键词：企业间借贷合同；效力

2007年4月底A公司向B公司借款200万元并约定月利息4万元，B公司追要本金及利息起诉到合肥中级人民法院。《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条之规定，判决支持B公司的诉讼请求。A公司不服判决上诉至安徽高级人民法院，安徽高级人民法院以B公司与A公司之间的借贷行为无效及B公司不能证明其已向A公司提供了200万元的借款，驳回B的诉讼请求。B公司向最高人民法院申请再审，最高人民法院审理后认为B公司与A公司之间的借贷行为没有违反国家金融管制的强制性规定的情形，基于该借款行为签订的借款合同不应当认定无效，撤销安徽省高级人民法院的判决，支持了B公司的诉讼请求。B公司在此案中从胜诉到败诉再到胜诉真可谓一波三折，造成这种现象的原因就是对企业之间借贷合同效力的认定不同。

一、企业间借贷合同的概念

企业间借贷纠纷是指非金融机构的企业之间借款合同纠纷。《合同法》第一百九十六条规定借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。企业间借贷合同是指不具有金融业务许可资质的两个企业之间，由一方企业将自己合法所有的资金借给另一方企业使用，另一方企业在约定期限届满后归还本金，支付利息的合同。

合同法调整的合同是指平等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，婚姻、收养、监护等有关身份的协议，适用其他法律规定。《合同法》借款合同章也没有表明企业间借贷合同不适用合同法，所以，那些认为《合同法》借款合同章是用来调整主体为金融机构和自然人的借款合同是没有依据的。企业之间所订立的“借款合同”性质应属于民事合同范畴，应由我国《合同法》进行调整。

二、对企业之间借贷合同一概认定为无效的法律依据不足并且有违民法的基本原则

在本文引用的案例中，安徽省高级人民法院就采用了只要是企业之间借贷合同就一概认定为无效的观点。其在判决中称：涉案借贷双方均为企业，本案应定性为企业借贷纠纷。洪泽丰润公司与福赐德公司均非国家规定的可以从事金融业务的机构，根据最高人民法院《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理的批复》（以下简称《逾期借款批复》）中“企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同”的规定，双方之间借贷行为无效。在实践中，认为无效的依据还包括：①1996年6月28日中国人民银行颁布的《贷款通则》第61条规定：企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。②最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》（以下简称《联营解答》）第4条第（二）项：企业法人、事业法人作为联营一方向联营体投资，但不参加共同经营，也不承担联营的风险责任，不论盈亏均按期收回本息，或者按期收取固定利润的，是明为联营，实为借贷，违反了有关金融法规，应当确认合同无效。

以上认定企业间借贷合同无效的依据在颁布当时可以说是合法的，但随着《中国华人民共和国合同法》的颁布实施，这些依据可以说是失去了有效的法律依据。《合同法》第五十二条规定了五种合同无效的法定情形，其中第（五）项就是“违反法律、行政法规的强制性规定的”。最高人民法院在《（合同法）解释（一）》、《（合同法）解释（二）》中对此要求“人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据：“强制性规定”，是指效力性强制性规定”。最高人民法院在《逾期借款批复》、《联营解答》中所称的“有关金融法规”指的就是《银行管理暂行条例》和《贷款通则》，可是《银行管理暂行条例》已经被废止，《贷款通则》只是一部门规章，因此，最高人民法院关于企业间借贷的合同无效的司法解释，实际上是缺乏法律及行政法规强制性或禁止性规定依据的，不应再以此来确认企业间借款合同的效力。

根据最高人民法院《联营解答》等司法解释，认定企业间借贷合同无效后的处理结果为：除本金可以返还外，对出资方已经取得或者约定取得的利息应予收缴，对另一方则应处以相当于银行利息的罚款。但是，这样的处理结果在司法实务界不仅非常少，并且不断的遭到理论界和实务界的质疑和反对。因此，很多法院坚持认定无效，但以其不具有行政违法性，故对当事人之间约定取得的利息或者已经取得的利息不再收缴，也不对当事人进行罚款。还有部分法院更进一步认为企业间的借款行为应当予以保护，但对于利息的保护标准，仅仅规定为按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率给付利息。例如，江苏省高院《关于当前宏观经济形势下依法妥善审理非金融机构借贷合同纠纷案件若干问题的意见》（苏高法审委[2009]45号）就规定“企业将自有资金出借给其他企业帮助其解决生产经营所急需资金的，孳息按照银行同期同类贷款基准利率计算”。虽然，很多法院的裁判在一定程度上改变了一概认定无效的做法，但是，仍然有悖于民法的基本原则。

自愿、公平、等价有偿、诚实信用是我国民法的基本原则。所谓诚实信用，其本意是要求按照市场制度的互惠性行事。在缔约时，诚实并不欺不诈；在缔约后，守信用并自觉履行。如果对企业间借贷合同一律认定无效，就会导致借款企业在资金紧张时随意的许诺进而获取资金，归还时以企业间借贷合同无效为由拒不履行约定的义务，减少利息支出，获取不正当收益，破坏市场诚信的建设。

如果对企业间借贷合同一律认定无效，就会导致出借人将自有资金借给借款人，帮助借款人度过经济难关，促进社会经济发展，但出借人不能因此获取应得的利益，损害了出借人的利益，这明显对出借人不公平、不公正。如果对企业间借贷合同一律认定无效，是对当事人意思自治的全面否定，完全排除了当事人对自我财产的处置权。

三、基于出借方不是以资金融通为常业、为生产经营所需、以自有资金进行的临时性拆借行为而签订的企业间借贷合同应认定为有效

《公司法》第149条第3项规定：“董事、高级管理人员不得有下列行为：……（三）违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，将公司资金借贷给他人……。”据此，公司可以将资金借贷给其他公司或企业，此种资金拆借行为应认定为合法有效；此条规定给企业间借款合同效力的认定也提供了法律上的依据。

随着我国政治体制和经济体制改革的进一步深化，我国的经济环境发生了巨大变化，金融市场主体也更加多元。因融资困难导致中小企业资金链断裂进而引发企业倒闭的现象时有发生，并引发了一些社会问题。为了促进企业的发展、活跃金融市场，很多高级人民法院都发文，附条件认可企业之间借贷合同效力。如贵州省高级人民法院在《关于审理涉金融类纠纷案件若干问题的会议纪要》（黔高法[2012]169号）中规定，符合以下条件的企业间借贷合同一般应认定有效，①用于借贷的资金属于企业自有资金；②提供借款的企业不是以放贷牟利为应收主业；③借款用于企业自身正常的生产经营活动。企业间借贷合同明确约定利息，且约定在人民银行公布的同期同类贷款基准利率上限四倍标准以内的，可以支持。

最高人民法院副院长奚晓明在2013年全国法院商事审判工作座谈会上的讲话中也指出：在商事审判中，对于企业间借贷，应当区别认定不同借贷行为的性质与效力。对不具备从事金融业务资质，但实际经营放贷业务，以放贷收益作为企业主要利润来源的，应当认定借款合同无效。在无效后果的处理上，因借贷双方对此均有过错，借款人不应当据此获得额外收益。根据公平原则，借款人在返还借款本金的同时，应当参照当地的同期贷款平均利率的标准，同时返还资金占用期间的利息。对不具备从事金融业务资质的企业之间，为生产经营需要所进行的临时性资金拆借行为，如提供资金的一方并非以资金融通为常业，不属于违反国家金融管制的强制性规定的情形，不应当认定借款合同无效。

在本文引用的案例中，最高人民法院以“出借方洪泽丰润公司并不具有对外出借款项的金融业务许可资质，故本案所涉借款合同实际属于企业之间成立的借款合同法律关系。当事人双方基于真实意思表示签订该合同。该借款行为是洪泽丰润公司为福赐德公司生产经营需要，以自有资金进行的临时性资金拆借行为，不属于违反国家金融管制的强制性规定的情形”的理由认定了洪泽丰润公司与福赐德公司之间的借贷合同有效。且以“当事人约定的利息数额不超过同期中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍，且不存在出借企业转贷牟利的情形”的理由支持了洪泽丰润公司要求福赐德公司支付利息的诉求。

由上可见，企业之间借贷合同认定有效应具备以下条件：

第一、出借人不是以资金融通为常业。资金融通为常业是指企业超出其登记的经营范围，将发放贷款作为一种经营活动，长期以放贷牟利作为主业，具有营利性和反复性。

第二、用于借贷的资金属于企业自有资金。自有资金是指企业为进行生产经营活动所经常持有的，可以自行支配使用并且无需偿还的那部分资金，主要包括股东的出资、企业未分配的利润。从金融机构借入的资金不包含在内。

第三、为生产经营需要而进行的临时性资金拆借行为。

第四、无违反国家金融管制的强制性规定情形。

四、认定企业间借贷合同在符合一定条件下有效的做法既符合国家政策也有利于我国经济的发展

2010年5月国务院发布的《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》和2010年10月中共中央公布的《关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》，都明确鼓励民间资本进入金融领域。国务院在《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》（国发[2014]17号）中指出“紧紧围绕促进实体经济发展，激发市场创新活力，拓展市场广度，扩大市场双向开放，促进直接融资与间接融资协调发展，提高直接融资比重，防范和分散金融风险”。企业之间的借贷属于直接融资种类之一，如果有条件的认定企业之间借贷合同有效，那么就为企业进行直接融资打开了一扇大门，化解用资企业特别是中小企业的融资难的问题；发挥企业之间在资金方面的互助功能，促进市场资源的合理配置；对促进社会经济发展具有积极意义。

随着我国经济的发展，企业财富迅速积累和增加，企业为了防止财富缩水贬值，急切要求产业资本向金融资本转化，来保证财富的持续增长。另一方面，国家货币政策的调整、金融机构为了防止贷款风险提高借贷条件，中小微企业融资越来越难。在一定条件下认定企业间借贷合同有效，在一定程度上解决中小微企业融资难的问题，也出借的企业带来更大的收益。在一定条件下认定企业间借贷合同有效，那么一些企业就不必要再以虚假的联营、投资、买卖、委托理财等进行真实的借贷行为，这样可以减少由此引发的纠纷。这样也有利于纠纷发生后法院对纠纷的定性；有利于纠纷的快速解决，减少企业的诉累；有利于社会的和谐与稳定。

篇5：财产租赁合同

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确租房与承租方的权利与义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁财产及附件名称、数量、用途。

(房屋地址位于号,房屋面积平方米，屋内设施有水、电表)

第二条租赁期限

出租方从2013年月日 起将门面(住房)交付承租方使用，至2018年月日。

第三条租赁押金和租金的交纳期限

租赁押金元，年度租金为净31625元（叁万壹仟陆佰贰拾五元）签定本合同时一次性付清后，才交付使用。以后年度租赁在公平、公开、竞标同等情况下承租方有优先权(租赁到期提前一个月办理手续)，每年房租递增15％的房租费。

第四条租赁期间租赁有关事宜

1、租赁期间承租方必须合法经营，照章纳税，因租赁期间各种税、费概由承租方负责(含租赁税)。

2、承租方不得用出租方的财产作任何形式的经济担保或借贷抵押。一切民事、经济、法律责任由承租方负责。

3、租赁期间，承租方负责对交付房屋设施维修保养。

4、承租方因业务需要，要对室内装修，必须征得出租方同意在不改变房屋结构情况下能装修(不租后不作任何赔偿)，否则不能装修。若未经同意擅自装修，发生一切后果由承担方负责。

5、租赁期：间因政策市政需要或不可抗拒因素造成损失，不作退房或减租处理(房屋除拆迁除外，但只能退余租不作任何赔偿)。

6、房屋到期，应优先出租给承租方，出租方不能收取其它费。

7、出租方因自身需要，有权到期收回，需提前一个月以书面形式告知承租方(不作任何形式赔偿)。

8、乙方如遇到特殊情况，无法正常经营，要转让他人，甲方无权干涉。

9、甲方如在合同期内强行收回，必须付乙方装修费用。

10、第五条合同争议的解决方式

本合同在执行期间发生争议，首先由双方协商解决，协商不能达成一致的，由当地人民法院判决。

本合同一式四份，双方各执一份，财政所一份，办事处主任一份。

出租方：出租方卡号：

身份证号码：手机号：

承租方：

身份证号码：手机号：

篇6：财产租赁合同

地址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

承租单位：(以下简称承租方)____________________________________

地址：____________邮码：____________电话：____________

法定代表人：____________职务：____________

为了明确出租方与承租方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方充分协商，特订本合同，以便共同遵守。

第一条租赁财产及附件的名称、数量、质量与用途__________________

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

________________________。

第二条租赁期限

租赁期共____年零____月，出租方自____年____月____日起将____(租赁财产)交付承租方使用，至____年____月____日收回。

第三条租金数额、结算方式及交纳期限

根据国家规定的____(租赁财产)的租金标准(无统一规定的，由双方当事人商定)，承租方每月(年)应向出租方交付租金____元，交纳租金的时间为每月(年)的最末一日(或双方商定其他时间一次或几次交付)。

第四条租赁财产的维修保养

租赁期间，____(租赁财产)的维修与保养由____方负责，一切维修保养费用均由____方承担。

第五条出租方与承租方的变更

1.在____(租赁财产)出租期间，出租方如将____(租赁财产)所有权转移给第三方，应告知承租方____(租赁财产)所有权转移的情况。____(租赁财产)所有权转移后，____(租赁财产)所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。

2.承租方如因工作上的需要，将____(租赁财产)转让给第三方承担使用，必须事先征得出租方的同意。取得____(租赁财产)使用权的第三方即成为本合同的当然承租主，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。

第六条违约责任

1.出租方的违约责任_____________________________________________

________________________________________________________。

2.承租方的违约责任_____________________________________________

____________________________________________________。

第七条遇不可抗力而造成____(租赁财产)的损环或灭失，经有关部门鉴定属实，承租方及时向出租方说明情况，不负修复或赔偿的责任。

第八条在本合同规定的租赁期届满前____日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同。

租赁期间，合同双方的任何一方均不得擅自修改或随意废除合同。本合同中如有未尽事宜，须经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第九条因本合同发生争议，按()项解决：

1.向____仲裁委员会申请仲裁；

2.向____人民法院起诉。

第十条本合同正本一式二份，双方各执一份。

出租方：____________(盖章)

代表人：____________(盖章)

篇7：财产租赁合同

地址：_____________________________________

邮码：_____________________________________

电话：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

职务：_____________________________________

承租单位：(以下简称承租方)_______________

地址：_____________________________________

邮码：_____________________________________

电话：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

职务：_____________________________________

为了明确出租方与承租方的权利义务，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方充分协商，特订本合同，以便共同遵守。

第一条租赁财产及附件的名称、数量、质量与用途___________

第二条租赁期限

租赁期共____年零____月，出租方自____年____月____日起将____(租赁财产)交付承租方使用，至____年____月____日收回。

第三条租金数额、结算方式及交纳期限

根据国家规定的_______________(租赁财产)的租金标准(无统一规定的，由双方当事人商定)，承租方每月(年)应向出租方交付租金____元，交纳租金的时间为每月(年)的最末一日(或双方商定其他时间一次或几次交付)。

第四条租赁财产的维修保养

租赁期间，____(租赁财产)的维修与保养由____方负责，一切维修保养费用均由____方承担。

第五条出租方与承租方的变更

1.在____(租赁财产)出租期间，出租方如将____(租赁财产)所有权转移给第三方，应告知承租方____(租赁财产)所有权转移的情况。____(租赁财产)所有权转移后，____(租赁财产)所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享有原出租方享有的权利，承担原出租方承担的义务。

2.承租方如因工作上的需要，将____(租赁财产)转让给第三方承担使用，必须事先征得出租方的同意。取得____(租赁财产)使用权的第三方即成为本合同的当然承租主，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。

第六条违约责任

1.出租方的违约责任________________。

2.承租方的违约责任________________。

第七条遇不可抗力而造成____(租赁财产)的损环或灭失，经有关部门鉴定属实，承租方及时向出租方说明情况，不负修复或赔偿的责任。

第八条在本合同规定的租赁期届满前____日内，双方如愿意延长租赁期，应重新签订合同租赁期间，合同双方的任何一方均不得擅自修改或随意废除合同。本合同中如有未尽事宜，须经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第九条因本合同发生争议，按项解决：

1.向____仲裁委员会申请仲裁;

2.向____人民法院起诉。

篇8：企业间财产租赁合同

一、财产关系之不同

(一) 财产性质之区别

A、B出资自办结转让手续起, 属于公司的独立财产。A、B对该份财产均不享有直接或间接的所有权, 该份财产完整地属于作为独立企业法人──公司所有。A、B以对出资所享有的所有权换取了其他财产性权利。C、D出资自办结转让手续起, 也属于公司的财产, 但是这份财产并不独立。C、D对该份财产虽然均不享有直接的所有权, 但是C、D却享有不同程度的间接所有权。D与其他合伙人对合伙财产是共同所有的关系, 这点基本被理论界主流观点所接受。C与其他合伙人, 尤其是与普通合伙人及合伙财产的关系颇具争议。有关这方面的问题将留在第二部分集中讨论。

(二) 权利性质之区别

A对其在公司的股份享有所有权, 表现形式为股票, 并基于股份而对公司享有股权;B对其在公司所认缴的出资额享有所有权, 表现形式为出资证明, 并基于出资额而对公司享有股权;C对其在合伙财产份额上享有所有权, 表现形式为合伙协议上规定的份额, 并基于份额而对合伙财产享有相应的权利;D对合伙财产享有时空上无边界的“份额”所有权, 表现形式为合伙协议上规定的无限责任, 并基于这份特殊的“份额”而对合伙财产享有相应的权利。

(三) 税收待遇之区别

A、B分别对股份所有权、对认缴的出资额所有权是显性的、直接的所有权, 与公司对公司财产的所有权是两个不同客体的所有权, 因而纳税时要把A、B与公司都作为独立的纳税主体。C、D对份额的份额所有权、特殊“份额”所有权平时是隐性的、间接的所有权, 与合伙对合伙财产享有的所有权针对的虽然是同一客体, 但是它们在不同时空代表合伙财产出现, 仍然还是一个所有权, 而且C、D对份额的份额所有权、特殊“份额”所有权是终极所有权。所以征税时只需确认C、D为纳税主体即可, 避免不必要的双重征税。

(四) 财产转让之区别

A、B因为是分别对股份所有权、对认缴的出资额所有权平时是显性的、直接的所有权, 与公司对公司财产的所有权是两个不同客体的所有权, 所以他们转让该所有权限制较小。C、D因为是对份额的份额所有权、特殊“份额”所有权平时是隐性的、间接的所有权, 与合伙对合伙财产享有的所有权针对的虽然是同一客体, 但是它们在不同时空代表合伙财产出现。在转让时, 就必须先确定是该哪个所有权出现, 应该根据交易性质、对象、客体等因素来确定。

二、按份共有的研究与援用

C与其他合伙人, 尤其是与普通合伙人对合伙财产的关系显然不好说是共同共有。按照共同共有的法理, 既然C与其他合伙人, 尤其是与普通合伙人对合伙财产是共同共有关系, 他们在该份财产上享有不分份额的平等的所有权, 那么当在这份财产上产生无限责任时, C与其他有限合伙人为什么偏偏是有限责任, 明显权利与责任不对称。依据现有的按份共有的法理确实是无法解释C与其他合伙人, 尤其是与普通合伙人对合伙财产的关系。按照形式逻辑和生活经验, 基本原理行不通, 就该怀疑原理可能有瑕疵。笔者认为按份共有是共有人按份享有财产的所有权, 这种份额在时空上是不确定的, 但是在权利行使的量变上是确定的。也就是说, 这种份额在价值形态上是确定的按份, 在实物形态上是不确定的按份。正是因为它既有价值, 又是确定, 所以可以转让。但又正是因为它具有时空上的不确定性, 所以平时它是很难分割的。只有到了必须转换到价值形态处理时, 这一份额才有处理的可能性。按照新的按份共有的解释, C与其他有限合伙人对合伙财产的关系是按份共有。平时这份额是不彰显的, 只有C要承担责任, 或者C要退伙时必须把份额转入价值形态时, C对合伙财产的所有权才是可以分割的。

C与普通合伙人对合伙财产的关系是共有关系。C的份额是时空的不确定, 普通合伙人的“份额”是时空全覆盖。它们平时也是隐性的, 只有等到必要时, C的份额才会彰显出来, 普通合伙人的“份额”时空全覆盖也才会彰显出来。平时形式上都是合伙组织直接享有合伙财产的所有权, 实际上C与其他合伙人间接地、隐性地享有合伙财产的所有权。

三、结语

公司、合伙两种生产组织形式间财产关系差异明显。按份共有是时空上不确定、价值上确定之共有。有限合伙人与有限合伙人、有限合伙人与普通合伙人对合伙财产的关系实质都是按份共有。

摘要：按份共有是时空上不确定, 价值上确定之共有。有限合伙人与有限合伙人、有限合伙人与普通合伙人对合伙财产的关系实质都是按份共有, 只不过是处在不同层次上的权利架构。合伙财产上多层次权利结构是解决合伙财产形式与实质上所有人不一致问题的方法之一。

关键词：股份,按份共有,有限合伙

参考文献

[1][德]鲍尔/施蒂尔纳著.张双根译.德国物权法 (上册) [M].北京:法律出版社, 2004.