土建验收房屋标准

土建验收房屋标准（共6篇）

篇1：土建验收房屋标准

房地产市场消费提示：业主如何验收房屋

作者: 佚名 发布日期: 2009-9-24 9:51:15 浏览次数: 403

近年来，随着我市经济社会的快速发展，人民生活水平大幅提高，商品房已经成为重要的居民消费品。为保障广大市民在商品房消费时的合法权益，让市民百姓“明白置业、放心置业、安全置业”，郑州市房管局根据相关法律、法规，结合日常工作中接到的群众投诉案件，编制了房地产市场消费提示系列，供广大市民朋友在买房置业时参考。此次消费提示的主题是业主接收房屋时如何验收房屋。

一、熟悉程序

接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商，得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。

重点提示一：签署《房屋验收交接表》就意味着消费者对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此消费者应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后，再签署《房屋验收交接表》。

重点提示二：缴纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋。

二、准备工具

1、橡皮小锤：用于检查墙面、地面、窗台空鼓；

2、水盆或水桶：用于检查排水是否通畅；

3、卷尺：用于测量房屋净高；

4、20米长透明水管：用于检查地平；

5、塑料袋：用于检验防水；

6、万用表：用于检测电路；

7、验电插头：用于检查插座有无脱线、不通；

8、相机：用于留影取证；

9、其他工具。

三、查看资料

（一）配套项目

入住前，业主首先应查看物业服务公司是否按照《郑州市新建住宅小区交接验收办法》的规定，对小区的设施设备和公共环境进行了验收。了解小区是否按照规划设计建设的，可对照规划详图或总平面图等相关资料，主要查看小区布局、楼的数量和摆放、绿地和活动区、小区道路、绿化、雕塑小品、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆、消防、变配电、安防监控、楼宇自控、电梯等设施设备等是否与设计相符。

楼盘交付应做到“五通一平”，指通电、通路、上水、燃气、污水和土地平整。园林绿化是否完工。

（二）物业服务

业主应查看相关物业服务的合同、文件等，了解小区物业服务概况以及收费情况等。

新建小区，业主大会与业主委员会尚未成立，但是物业管理工作已经开始展开，因此要由开发建设单位代表业主依据一定标准选聘物业服务企业对该项目实施前期物业管理，并与之签定前期物业服务合同。前期物业管理合同是由行政主管部门制定的示范文本，对物业服务公司和业主都具有约束力，会较为公平的维护业主和物业服务公司的合法权益。待业主大会成立并与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业管理合同终结。

关于物业服务费用缴费起始时间和缴费人的问题。根据有关规定，凡纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。由于业主自身原因未办理入住手续或办理房屋入住手续后未实际居住而造成的房屋空置，业主应按照物业服务合同约定全额交纳物业服务费用。

（三）两书一表（或一单）

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付房屋的全部文件资料，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才具备签署《房屋验收交接表》的文件条件。如开发商手续不完整，业主有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

这些文件资料主要包括“两书一表（或一单）”。“两书”是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”《建筑工程竣工验收备案表》，“一单”是指《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。

《商品住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《商品住宅使用说明书》是对房屋的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出的说明，以及提出的使用注意事项。

《建筑工程竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》，是由建设、勘察、设计、施工、监理单位联合对项目验收合格，并向建设主管单位报送资料备案的受理回执。

《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》原件和《建筑工程竣工验收备案表》的复印件是可以带走的。

另外，还有《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》等。

四、验收房屋

1、看房间

首先要仔细检查每个房间是否达到“线直、面平、角正”。线直是指阴阳线要直；面平是指室内六个面都要平；角正是指空间角要正。

2、看墙壁

首先要仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位有无开裂现象，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝，这种裂缝很有可能出现危险。如果在收房过程中发现房间内的墙面有结露现象，则应考虑外墙所做的保温层是否出现了问题。

3、看顶棚

检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。

4、查渗水

主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。

5、查地面

楼地面面层与基层粘结是否牢固，有无不空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起砂的现象。卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

6、测层高

房屋层高是指房屋上下两层楼面（标准层）、或楼面至地面（底层）、或楼面至屋顶面（顶层）的垂直距离，室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高加上20公分左右的楼板即面层厚度就等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。

7、试门窗

首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

窗户要注意窗框的材质与规格，窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺；窗边与混凝土是否无缝隙，窗户开关是否灵活，锁扣是否正常，窗户的密封性如何，注意窗台有无渗水，密封胶条是否完整牢固，窗底部滑道是否平滑，护栏是否牢固，纱窗是否配置。

8、上下水

上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水试验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。

9、验防水

这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

10、查电路

漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后看户内是否完全断电。电表在户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的线路应与其他线路分开。

距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。

检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施，电灯是否都亮，开关是否正常，有线电视线、电话线、网络线是否通。

11、验双气

暖气设备有两种，一是暖气片式，二是地暖形式。暖气片式更直观一些，一般情况下，供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2～3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。暖气管道是否通畅，有无泄漏，需要使用专业工具进行检测，且第一个采暖期前热力公司、开发商和物业公司会通知进行供暖测试，因此，验收房屋时，不必对此专门检验。燃气管道要检查是否通畅安全。

12、设施产权界定及其他

燃气表、电表、水表三表到户，表以内产权归用户，表以外产权归城市公用企业。核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。总体上室内应做到清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

如果购买的是精装户型，还应查看装修是否达到约定设计要求，装修材料的品牌、型号、规格是否符合合同的约定。最后，还要注意对室内空气质量进行检测，不要因此影响身体健康。

以上项目检查结束后，要查抄水表、电表底数，以便日后计费使用。

消费者完成房屋验收后，如果有问题，应就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见，并与开发商协商，得到问题的合理解释和整改书面承诺；如果没有问题，就可以签署《房屋验收交接表》，装修入住了。提示：验房师一般作为专业人士或业主朋友协助购房者验收房屋，提供专业性的参考意见，帮助购房者及时发现房屋质量方面的问题，并与开发商协商整改解决。但验房师验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。

篇2：土建验收房屋标准

1.1.水平线

1.1.1.每道墙体均弹出一米平水线，标出装修完成面标高；

1.1.2.已完成外墙砖处不弹线，每道墙体保留一平水点。

1.2.天花

1.2.1.天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平；

1.2.2.天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。

备注：有吊顶部位清洁干净即可。

1.3.墙面

1.3.1．抹灰完成；

1.3.2．墙面平整度<4mm，立面垂直度<4mm，阴、阳角方正<4mm；

1.3.3．抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无露管现象；

1.3.4．外墙砖贴至地面装饰面以下。

1.4.地面

1.4.1.清洁干净，无垃圾、浮浆；

1.4.2.结构地面距装饰完成面为60mm±10mm；

1.4.3.无露管现象。

1.5.套内

1.5.1.开间尺寸偏差≤10mm；

1.5.2.套内方正度≤10mm；

1.5.门窗

1.5.1.铝合金门、窗安装完成，缝隙填嵌饱满，收口做法不得影响精装饰施工，且必须统一；

1.5.2.门洞方正，无喇叭口、无斜口、无斜墙等现象；

1.5.3.门洞高、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm

门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm；

1.5.4.门、窗框的正侧面垂直度<3mm；

1.5.5.推拉门、平开门下轨（滑）暂不安装；

1.5.6.按标高窗下框顶距批荡面为50mm±10mm，铝窗底窗顶标高按图示±10mm；卫生间窗两边露框≥30mm，且两边均匀一致,卫生间窗边收口小阳角≥50mm；

1.5.7.凸窗窗台方正，宽度差±10mm；

1.5.8.门窗玻璃无刮花，防火门窗及铝合金门窗无掉漆或变形。

1.6.渗漏试验

1.6.1.卫生间蓄水不小于24小时，且蓄水高度不低于排水管顶面50mm，不渗漏为合格；

1.6.2.阳台立管、地漏处蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，不渗漏为合格；

1.6.3.厨房排水立管蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，以不渗漏为合格。

1.7.插座、开关位、灯位

1.7.1.户内同类型之开关插座位于同一标高，与设计标高允许偏差10mm；

1.7.2.平面位置与设计图纸允许偏差10mm；

1.7.3.两个以上并排安装开关、插座面板须紧靠，不得有缝隙；

1.7.4.裸灯头安装允许偏差30mm。

1.8.地漏

1.8.1.地漏口立管高出结构面100mm，且立管边距侧墙（装饰墙完成面）须确保在100～120mm。

备注：地漏面盖不做。

1.9.强弱电线路

1.9.1.暗敷之强弱电管线需做路由标示（每栋标示一标准层），须提供路由标识影像图备查；

1.9.2.强电线路必须做好绝缘测试，通电试验；

1.9.3.弱电线路必须做好绝缘测试，通路试验；

1.9.4.预留弱电线管需保证畅通，要求弱电线管预留拉线；

1.9.5.做好十层（高于30M）以上防雷等电位安装及验收；

1.9.6.户内开关箱按设计要求开关配置到位、线路整齐、箱内洁净。

1.10.给排水（包括消火栓、喷淋管道）

1.10.1.给水管道必须带压移交；

1.10.2.排水管道需完成通球、灌水通水验收。

说明：

1、本标准未详尽之处参照相关验收规范规定执行；

篇3：关于土建工程的结构验收探讨

关键词：土建工程,结构验收,控制措施

1 土建工程结构验收的内容

土建工程结构验收的主要内容有以下几点：1)体分部验收前，墙面上的施工孔洞须按规定镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录：未经验收不得进行装饰装修工程的施工，对确需分阶段进行主体分部工程质量验收时，建设单位项目负责人在质监交底上向质监人员提出书面申请，并经质监站同意;2)混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成;3)楼层标高控制线应清楚弹出墨线，并做醒目标志;4)工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成;5)施工合同和设计文件规定的主体分部工程施工的内容已完成，检验、检测报告应符合现行验收规范和标准的要求;6)安装工程中各类管道预埋结束，位置尺寸准确，相应测试工作已完成，其结果符合规定要求;7)主体分部工程验收前，可完成样板间或样板单元的室内粉刷;8)主体分部工程施工中，质监站发出整改(停工)通知书要求整改的质量问题都已整改完成，完成报告书已送质监站归档。

2 土建工程结构验收的控制要点

2.1 施工技术资料

在主体工程完成之后，能看到的仅仅是工程的外在实体结构，一些项目是看不见的，为了全面对工程主体结构的掌握并验收，应该结合检查一些施工技术的相关资料，把资料列入分析判断主体工程结构质量的依据。

在检查施工技术的相关资料时，主要是检查一些对个项目质量的控制资料以及检验功能接安全性的资料。概括总结之后，主要包括：1)一些主要建筑材料的质量证明和试验报告。2)有关施工试验的资料;3)见证试验的相关资料;4)一些隐藏工程的验收记录。5)建筑物的一些相关高度记录;6)有关建筑物沉降的测量记录。

通过对以上资料的核查，在保证各项资料都有签名盖章的情况下，将统一施工部位同一时间的施工资料进行对比，检查看有没有不相符的地方，依据检查测量的时间、次数以及结果有没有问题，来判断资料的真实可靠性，检查各项实验报告是否符合要求，相关资料的具体内容是否符合设计规范和一些相关的规定。

2.2 对主体结构实体进行抽样检测

工程质量管理的最终目的就是能保证基础和主体结构工程实体的质量。在《健筑工程施工质薰验收统一标准》中，第八条以强制性条文规定：“对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测”。在进行抽样检测工作时，要根据施工的进度和不同的结果形式要有侧重点和区别。由于一些相关因素的影响，通常情况下，抽样检测工作是和主体结构工程的验收同时进行的。主体工程是整个工程中相当重要的分部工程，其主要包括：混凝土结构、钢结构、砌体结构、木结构以及网架和索膜等，而混凝土结构和砌体结构是最常见的两种结构类型。下面将进行对混凝土结构和砌体结构这两种结构的实体抽样。

1)抽样的项目。对砌体结构的工程，主要抽样检测的项目是主体结构中的钢筋的规格、位置、数量以及保护层，砌筑砂浆的强度，混凝土构件的混凝土的强度等;对混凝土结构的工程，抽样检测的主要项目就是主体结构中有关梁、板、柱、墙的混凝土强度，受力钢筋规格、位置、数量以及钢筋混凝土保护层的厚度等;

2)检测单位和方法。在《建筑工程施工质量验收统一标准》中，第九条以强制性条文规定：“承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应的资质”。在进行主体结构的实体抽样时，检测单位应该持有技术监督部门核发的《计量认证合格证书》和《建设工程质量检测机构资质认证合格证书》等相关证书，同时要有完善的管理制度，检测人员也要持证上岗。在现场检测时，可以采取回弹法接回弹超声综合法等进行混凝土强度的检测。如果采用回弹法时，要对混凝土表面的碳化深度要进行测试。可以采用雷达法或者电磁阀测试钢筋的位置和受力钢筋保护层的厚度，在测试时尽量选择钢筋较稀少的区域。如果没有仪器的情况下，可以采取局部破损的方法，但在检测的过程中，一定要有相应的安全保护措施以及事后修补措施。一般才有回弹法或者是贯入法检验砂浆的强度，要对砂浆的碳化深度进行检测;

3)检测结果。检测的结果要达到设计和规范要求。如果抽样检测的结果和设计规范要求不相符时，应该进行进一步的测试和分析。如果抽样检测的最终结果最终确实存在问题时，应该根据应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》和《建设工程质量管理条例》以及有关法规文件进行处理。

3 土建工程结构验收控制措施

1)加强技术管理：严格按图施工，认真做好技术交底工作，确保按规范、规程和设计要求施工。技术交底必须有书面资料，交底人和被交底人均应签字齐全。对重要和结构复杂的部位必须坚持做到有施工方案。特殊工种必须持证上岗;

2)落实岗位责任制：制定岗位责任制并认真落实，加强对工程技术管理人员岗位责任制的考评工作。制定质量奖罚制度，按考评结果实行质量奖罚。过程中出现或可能出现的质量偏移，及时采取有效措施补救或控制;

3)做好原材料的质量控制：按施工总平面布置图合理堆放材料，防止材料混淆，及时准确的做好各种材料的标识和试验状态标识。严格执行对原材料的验收和抽样检验制度，材料的出厂合格证和试验报告必须真实、齐全、有效。经检验不合格的材料不得用于工程中;

4)落实技术复核和隐蔽验收制度：明确本工程技术复核和隐蔽验收的内容及部位，认真按程序进行技术复核和隐蔽验收并填写相关记录，做到记录与工程进度同步;

5)实行“三检”和“三严”制度：按照内控质量标准认真落实班组自检、互检、交接检。加强内控标准严、材料检验严、外观质量控制严的“三严”管理制度;

6)加强产品保护：制定交叉施工的产品保护措施和产品保护奖罚制度，对已完成的产品。采取覆盖、防护、维护等有效措施，必要时设专人看护。

4 结论

建筑工程首先要满足的是安全和使用功能，而建筑结构则是满足这一基本功能的根本所在。建筑结构包括建筑工程的基础和主体结构。从建筑工程项目设计阶段，施工阶段以及竣工后问题进行分析和研究，努力做好工程验收的工作。在实际的施工过程中，工程验收是一个很复杂的过程，我们应该在实践中不断的去探索和完善。

参考文献

[1]刘圣山.论建筑工程中主体结构的验收方法[J].科技风^,2011(18).

[2]秦尚松.筑主体结构实体检验的讨论[J].山西建筑,2004(15).

[3]郭重任.跨度网架支座高精度预埋铁件施工[J].施工技术,2001(2).

篇4：土建验收房屋标准

关键词：土建监理;施工质量;意义

引言

土建施工涉及多种工序多个施工环节，怎么加强土建监理是监理人员必须思考的问题，否则土建监理工作的开展将举步维艰。笔者认为，加强土建监理的第一步便是建立完善的质量控制系统，为具体的土建监理工作提供制度保障，接着分别于施工前、施工过程开展建立工作，最终实现土建施工质量的提高。

一、房屋建筑土建监理在施工中的的现状分析

目前，我国的土建监理工作还存在一定的问题，如监理人员素质比较低、监理体系不健全等。在建筑的土建监理工作中，监理人员的职业道德素养和专业知识技能对监理工程质量有直接的影响，如果监理人员的综合素质低、专业知识差，就会极大的降低土建监理效果，从而对建筑的施工质量造成影响。造成土建监理工程质量差除了监理人员素质低以外，还有一点是监理体系不健全，由于施工单位没有建立完善的管理体系，在施工过程中，经常会发生工序冲突，有的工序还没有做好收尾工作，就进入下一个施工环节，为建筑工程的质量安全留下很多隐患。

二、加强房屋建筑土建监理质量控制策略探究

1、建立完善的质量控制系统

质量控制系统是开展土建监理的制度保障，能系统、全面地规范施工行为，规避影响施工质量不利因素。质量控制系统的核心是质量检验中心，质量检验中心不仅负责检验数据的管理，以便与施工方的自检数据相互独立，督促其不断提升自检的有效性和科学性;还负责对承包方的检测的人员和检测设备进行监督和审核，不符合要求或规定的设备和人员不能参与到监理工作中。质量控制系统核心要素是科学合理的监理标准，该标准符合工程的实际状况，能满足保护周围环境的需要，与施工单位管理现状契合，能充分體现施工特点。为了确保质量控制系统的有效性，应建立相配套的实名登记制度，对各项岗位的工种、人员配备、责任权限进行登记，把工程质量的责任落实到具体的负责人身上，从根本上提升土建施工质量。

2、加强施工前监理

施工前监理是是后期施工的准备工作，是土建监理的重要组成部分，对提高工程质量意义重大。在施工前，土建监理应对工程施工单位提交的开工报告、施工图纸、施工计划等材料进行分析和审核，避免前期设计工作对后期的施工质量造成根本性的影响。同时对设备、测量工作、人员、原材料进行审核，避免前期准备工作影响施工的进程。具体内容如下：

2.1 加强质量检测工作

在土建工程施工前，监理人员应与工程人员形成统一的认识，确定工程质量控制的目标，并把目标分解到每一个技术人员、质量自检人员以及施工人员身上，确定各部门负责人的责任;加强对各个施工环节的监理，每一道工序都必须经由质量自检人员和监理人员验收，签字验收成功后放开进行下一道工序;提升质量自检人员的质量意识和责任意识，自检工作要符合规范和要求。此外，监理人员也应认识到自身工作的作用性，做到质量检测认真、负责，拒绝在验收不合规的工序文件上签字。

2.2 加强对施工组织设计的审核

施工组织设计是一种技术性文件，指导后期的工程施工，是土建监理的主要对象。在对施工组织设计进行审核时，应确保其整体设计、施工安排符合工程的实际情况，确保后期施工的顺利进行。如果施工组织设计不能满足上升要求，监理方要督促施工方进行优化和完善，改进不合理的地方。审核通过后方可施工。

2.3 加强对施工图纸的审核

施工图纸是工程施工的重要依据，与土建施工质量直接关联，是土建监理的重要内容。在施工图纸的审核中，应根据施工要求、工程结构特点、技术等相关内容来评估施工图纸的科学性和合理性，督促施工单位提升施工图纸的质量，排除影响土建工程质量的不利于因素，做到规避安全隐患。必要的情况下，监理人员可提出自己的建议和看法，确保施工图纸的质量，确保土建施工质量[3]。

3、加强对施工过程监理

施工过程监理是施工前监理的的后续工作，是土建监理的核心内容。旁站监理是施工过程监理的重要手段，能有效杜绝施工中的不规范行为，实现土建施工质量的提高。旁站监理能实现对施工步骤进行实时评价和及时记录，确保施工材料、设备符合施工要求，对工程的关键部位和工序进行检测和评价，为后期的验收提供数据支撑和参考意见。旁站监理人员应与施工人员打成一片，争取他们的支持和配合。与此同时，监理人员也要认识到自己的职责所在，恪尽职守，担负起工程质量的监理重任。具体内容如下：

3.1 加强对重点环节的监督

土建监理应分清轻重缓急，在充分把握整体施工质量的前提下，应对关键部位、重点环节采取24h的现场监督，确保关键部位、重点环节的施工质量满足要求。比如，第一道梁柱、土方回填、防水层等是土建施工中的重点环节，需要认真检查、24h监督，所以我们应当进行旁站监理，监督和指导工程施工，提升施工技术水平，确保原材料质量满足要求，最终实现工程性能、质量的提升。在施工完成后，对工程进行反复的推敲，在此确认工程质量符合各项指标和要求。此外，也应重视每一道普通工序的监理，通过每一道工序质量的监督，实现整体土建工程施工质量的提高。

3.2 加强对工程完工阶段的施工监理

工程完工阶段的施工监理是土建监理的末梢，负责对施工结果进行检验。这一阶段的施工监理依据施工计划进行，包括以下两个内容：①对已完成施工部分进行评估。对工程资料进行全面的分析，检查工序技术、施工步骤、材料质量是否符合施工计划计划，并据此进行评估。并把评估的结果反馈给设计单位和施工单位，在充分协商的基础上，督促其对不符合质量要求的部分进行整改，满足质量要求方可签字验收。同时，进行总结，吸取教训，积累经验，避免错误的重复出现。②对重大质量问题进行处理。在工程完工阶段的施工监理若发现重大质量问题，监理人员应及时汇报总监下发暂停施工的命令，组织各单位专家及项目负责人集中磋商确定处理方案并报相关部门审查批准，在问题解决之前不可施工。

4、提高监理人员的综合素质

监理人员的综合素质对土建监理质量有直接的影响，因此，监理单位要根据监理人员的实际情况，制定合理的培训内容，定期对监理人员进行培训，不断提高监理人员的专业技能水平。监理单位要注重监理人员的思想教育，强化监理人员的工作责任心，提高监理人员的职业道德素养，确保监理人员能严格的按照相关规定进行监理工作。监理人员在工作过程中，要及时收集建筑的各种信息，并管理好各种资料，定期对建筑的施工质量进行评定，监理人员要掌握建筑的施工状况，深入施工现场，从而为建筑的施工质量提供保障。

结束语

土建工程施工质量关系到人们的生命财产安全，而土建监理可通过事前监理、施工过程监理和完成阶段监理来对土建工程施工质量进行监督和控制，为人们的人身财产安全保驾护航。总之，要想通过土建监理来提高土建施工质量，除了要不断提升监理人员的素质，丰富监理的手段和方法外，还需要建设单位、施工单位、图纸设计单位等的密切配合，只有这样才能够最大限度提高工程质量。

参考文献：

[1]胡天翼.土建监理在保证实施质量中的作用探讨[J].中华民居（下旬刊），2014（01）：166+168.

[2]葛连尚.浅谈土建监理对施工质量的作用和意义[J].江西建材，2014（03）：289.

篇5：房屋接管验收标准及检验标准

第一条 范围

住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施。

第二条 标准

参照国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主（住户）的合理要求。

第三条 标准及验收办法

1、梁、柱、板主体

（1）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

（2）无钢筋外露，无预制件结构减荷空间外露。

2、顶棚

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮及气泡。

（2）无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍，无人为涂抹。

3、墙面

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝污渍。无人为涂抹。

（2）块料（如瓷砖、大理石等）面层。

① 粘贴牢固，无缺棱掉角。

② 面层无裂纹、无损伤，色泽一致。

③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。

（3）外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

4、地（楼）面

（1）毛地面：平整、无裂纹。

（2）快料（如瓷砖、地砖、大理石）面层。

① 粘贴牢固，无缺棱掉角。

② 面层无裂纹、无损伤、色泽一致。

③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。

（3）水泥沙浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

（4）卫生间、厨房和前后阳台地面：

① 用水桶或水管向地面冲倒水，观察水流顺畅流到地漏，不应有积水，倒泛水。② 第二天到楼下检查楼面及顶棚有无渗漏。

③阳台护拦玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损

伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致，并要有CCC认证标志。

④不锈钢材质无变形，焊口处理平整，对缝整齐，不应有机械外伤。

5、门窗：

① 开启自如，手轻摇晃门窗与楼面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视另配件装配齐全、位置准确，无翘曲变形。

② 从室内轻摇晃门琐与门连接牢固，开启灵活。

③ 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角、无变形。

④ 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致。

⑤ 可视对讲门禁，图象清晰，对讲通话清楚，布防、撤防、红外、开锁、监视、呼叫、门磁、信息、免扰等功能完备，⑥ 门窗防越红外探测器报警功能正常，无死角。

⑦ 紧急求救按钮功能正常，门镜完好，门铃工作完好。

⑧ 门窗整体无机械外伤痕迹，无刮花痕迹。

⑨ 防盗铁门无漆面脱落，无锈迹和刮花痕迹。

⑩ 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法：

A、先关紧所有的窗户，从天面或顶层房门窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多

屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。

B、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗户关紧，雨后逐间检

查墙面和窗台泛水。

6、楼梯、扶手：

（1）钢结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

（2）钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，按装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；木扶手表

面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

7、插座：

（1）电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，逐一检查，并抽查接线质量。

（2）有线电视插座、电话插座、宽带插座只进行外观验收，安装牢固、盖板无损坏。

（3）电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板，安装牢固，盖板无损坏。

8、接线盒

（1）单指轻击盖板，安装牢固，目视盖板无损坏。

（2）用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常，并用电胶布安全地缠包好线头。

9、开关

（1）安装牢固，目视盖板无损坏。

（2）全部开关灵活，开启接触效果良好。

10、照明灯具

（1）用木头或硬竹片等轻碰灯具，无轻微摇晃，紧贴楼面，零配件齐全，且灯罩完好无损。

（2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。

（3）产品合格，使用寿命时间达到要求，室内公共照明灯全部接通可以连续工作三天，统计有多少自然损坏的情况。

11、供水系统

（1）安装牢固：打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹。

（2）管道接头无渗水。

（3）水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头处无漏水。

12、排污管道（含塑料管）

（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全。

（2）从楼上的各排水口处注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。

（3）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹，面层油漆均匀。

13、地漏

过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水、无堵塞，排水畅通。

14、卫生洁具

（1）安装牢固、配件齐全、完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。

（2）灌水后排水口接口实心密实，无渗水，接水软管无锈迹。

（3）便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

15、防盗网（窗）

安装牢固、焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏涮、无明显锈迹。

16、室内配电箱

（1）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制按钮看是否正常。

（2）开关符合型号规定。

（3）导线与设计相符，布线规范。

（4）目视箱盖无损坏，操作一次，开关灵活。

17、门铃

室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次，进行检查。

18、其他

（1）晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。

（2）水表、电表和石油气表：安装牢固，无摇晃；打开室内各阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。

公共设施接管验收标准

第一条 范围

住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水电等。

第二条 标准

参照建设部ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及要达到的设计要求。

第四条 验收标准

1、基础设施

（1）房屋墻体露出地面部份无倾斜、无移位、无裂痕和无扭曲等。

（2）散水坡：无下陷、无裂痕和无分裂，面层平整，无脱层；无倒泛水现象。

2、天台

（1）屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。

（2）天沟、落水口畅通，管道完好。

（3）天面扶拦：无破损、变形，无明显锈蚀。

3、公用天线

配件齐全，安装到每家每户，且收视效果良好。

4、屋面避雷设计

各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。

5、消防设施（消防栓、消防箱）

（1）消防栓：油漆均匀，无少刷、漏涮现象；阀门完好，无渗漏水现象。

（2）消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁

开启自如；消防管无渗漏水现象，阀门完好。

6、小区路灯

（1）按设计要求安装。

（2）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。

（3）灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。

7、绿化

（1）按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度为98%。

（2）绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率为100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃。

8、小区道路

（1）道路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤。

（2）道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

（3）块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

（4）路牌标志清楚，地面线条顺直。

9、垃圾池（箱）

（1）冲洗水管：垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水；水阀开关灵活无漏水；水阔箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开户灵活。

（2）砌筑类：砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤、无缺棱掉角；投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开户自如；出口铁门安装小锁，小锁开户灵活。

（3）铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹、安放平稳。

（4）塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

10、垃圾转动站

参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部份执行。

11、岗亭

（1）铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。

（2）砌筑类：参照相关室内验收标准。

（3）电动道闸：安装牢固，配件齐全，开户自如，道闸栏无损伤。

12、车库

（1）露天（地下）停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹。

（2）地下停车场：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容；车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。

（3）露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准。

（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。

（5）照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。

（6）排水系统：设有专门的排水沟，参照《明暗沟验收标准》，排水泵参照相关机电设备验收标准。

（7）地下车库通风设施：参照《机电设备接管验收标准》。

13、沙井、检查井和化粪池

（1）池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。

（2）检查井和化粪池进出口高差不小于5厘米，井盖搁置稳妥并设置井圈。

14、明暗沟

（1）沟底无断裂、无积水，沟壁和沟底抹灰平整。

（2）沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。

15、挡土墙、泄水孔

（1）砌筑密实，沙浆沟缝饱满。

（2）按设计要求设有泄水孔。

16、踏步

（1）砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。

（2）块料砌：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。

17、台阶

参照相关的面层砌筑材料的验收标准。

18、水池、水箱

（1）按设计要求和有关卫生标准进行验收。

（2）无渗漏水现象。

（3）内外爬梯无锈蚀现象。

19、信箱

信箱门锁开户灵活，房号标志清楚、有序。

篇6：商品房房屋入住验收标准

办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验。如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。

对所购商品房进行验收主要应注意以下几点，第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象

(一)检查房屋有无裂缝

1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题

2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题

3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

(二)检查房屋有无倾斜:虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(三)检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

(四)检查墙面、地面

1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明 显的起伏，不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁

除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题

3、地面应光洁，不能起砂

4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

(五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。

(六)检查门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

(七)验层高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。

1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。

3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

开工新建、改建和扩建的房屋建筑工程在完工以后，建设单位要自行组织进行室内环境检测，验收合格以后才可以投入使用。7月1日以后开工的所有民用建筑工程在完工以后，都必须委托经北京市建委考核认可的检测机构对室内环境的状况进行检测，凡是不符和国家颁布的《室内环境检测标准》的强制性要求的，都不得交付使用，必须在对室内污染源处理之后，经再次检验合格后方可投入使用。

据了解，目前我国居民的室内空气质量状况不容乐观。中国室内环境监测中心广州分中心的有关数据显示，在广州大约九成以上的居民家中受到了污染，并且绝大多数为甲醛污染，最严重的甚至超过国家标准的十几倍。另外有关资料还表明，室内污染已经成为引发我国儿童各种疾病的重要原因。

第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》

收房须知

收房时候关键的问题，不能草率的收房！在没有验房前，大家对所有要签字的文件需要谨慎！

1.开发商提供“二书一表”

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

一表：《竣工验收登记备案表》

开发商如果没有这些文件提供，业主可以拒绝收房。

业主还应向开发商索要房产局测绘队出具的《面积实测表》

2.验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙

3.领取钥匙后再办理物业交付手续，物业费一次预收不能超过一年

4.在验房过程中发现的问题，要以书面形式给开发商。

5.契税和公共维修基金都是在办理产权时才缴纳的，不应成为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求。

6.收房时别忘了看《住宅使用说明书》里面有否水电走向图。