第一篇：装修房屋验收知识题
精装修房屋验收有道
关注合同中的装修条款
对于购房人来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同，还有就是合同关于装修的附加条款。在这些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款当中，应该详细地注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。
精装房验收遵循标准有哪些
目前执行的装饰装修施工标准有两个，一个是“北京市家庭装饰工程室内验收标准”，另一个就是“高级装饰工程验收标准”，这两个标准在验收的时候使用哪一个要看在购房合同里标明的是哪一个，以这个标准为依据，对工程进行验收。
此外，国家质检总局颁布的十种装饰装修材料有害物质含量限量标准应该作为精装修住宅材料验收的依据。建设部颁布的“民用建筑工程室内环境污染控制规范”应该作为住宅室内环保指标考核的依据。
检验装修设备是否符合合同约定
前一段时间，曾经有精装修楼盘在验收的时候业主发现交验的住宅内出现一些设备与合同不符的现象。如防盗门的品牌问题、卫生洁具的品牌问题、装饰材料的品牌问题、灯具的品牌问题以及整体橱柜的品牌问题，后来一些分户采暖的住宅还出现了一个取暖炉与原定品牌不相符合的问题等等。因此，建议业主们在验收的时候先不必把目光急于放在施工项目的工程质量上面。而是应该花一些时间，即对照一下住宅室内设备的实际与合同是否相符合。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换(当然，也不一定就意味着住宅档次的下降，而是应该看一看更换以后的设备品牌与原合同约定的差别到底在哪里)，下一步再考虑对工程项目的施工质量进行验收。
验收时应该注意哪些装修项目
因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能或多或少的存在一些因为气候原因产生的问题。因此，建议首先把验收目光放在隐蔽工程上：
第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水检查则反复多次的进行排水试验，看看排水效果。
第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
第三步，检查厨房卫生间以及其它部位的墙地砖的空鼓问题。这很简单，用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题，如果结果低于指标工程质量可以认为合格(空鼓率是指一百块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的)。
第四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
第五步，对一些边角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条、窗子是否会存在雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等等。
哪些不应作为拒绝验收的条件
关于这个问题，实际上是很多精装修楼盘出现业主与开发商纠纷的最为普遍的问题。我们知道，北方的气候冬季干燥，夏季湿润，空气湿度差距很大。所以，很多精装修楼盘在冬季交验时就会出现一些木制品开裂的现象，还因为我们住宅目前普遍采用外墙内保温的工艺做法，保温板放在室内一侧，所以，墙壁出现裂缝也是目前施工单位难以解决的一个问题。所以，上述问题的出现是因为所处地区气候造成的，需要在业主入住以后通过施工单位的保修来逐步完成。也就是说，开裂现象是逐步出现的，精装修住宅的维修同样应该逐步进行。之所以这样说，就是为了告诉购房者这些问题是会慢慢解决，但不是一次能够完成的。
关于精装修住宅的验收问题，如果业主们自己没有把握。还可以请专业的工程监理人员或者其他专业人士来帮忙。当然一定要专业的，千万不要请半懂不懂的，“假内行”帮忙是越帮越忙。
第二篇：房屋质量严把关 新房装修验收全攻略
房屋在装修的过程中和装修结束后，验收是必不可少的一个问题，如果消费者不清楚验收的基本流程，直接简单检查过关，有时候就会为未来的生活留下一些不必要的麻烦和隐患。下面就随小编来看一下家装中的一些验收方法吧。 Part1：一摸二敲三看墙面装修验收方法
墙面的涂装验收不仅需要看清大体，同时也要抓紧细节。掌握“一摸一敲一看”的三个原则，帮助你在验收时更好的把握墙壁的质量关。
1、一摸感受墙面涂装
在墙面的涂装过程中有时候会出现空鼓或者粉刷不匀的情况，在墙面涂装结束后，轻摸墙壁表面，感受墙面的纹路起伏保证粉刷的均匀性，如果发现墙面上有空鼓的情况的话，也需要通过触摸来感受空鼓的位置。
2、二敲检查瓷砖贴补
对于室内铺贴瓷砖的位置，通过敲击墙面和地面来感受瓷砖下面的水泥情况，保证瓷砖没有空漏的现象，避免日后因为重物导致瓷砖容易破损。
3、三看查看墙壁角度
查看墙面的角度是在墙壁的验收中十分重要的一个环节，保证墙面的垂直，一方面关乎室内的美观问题，更重要的是涉及到了室内的安全性问题，是房屋有无居住隐患的保证。
Part2：利用身边物件帮助检查地面质量
地面的检查直接关系到房屋的结构合理性和装修的质量问题，仔细检查地面，除了是对装修外观的肯定，还是对装修安全的考验。
1、检查地面平整度
地面的平整度和墙面的垂直度一样，是设计到房屋本身构造的重要因素，在检查时，可以在地上放一根圆珠笔，轻推看看笔的滑行距离，如果笔的滑行距离超过的力度范围，那么地面就可能出现倾斜的问题，给未来居住带来隐患。
2、检查地板铺装质量
检查地板的铺装质量包括检查地板是否有松动和鼓胀的现象，在室内来回反复的走动，如果脚下有不自然的摩擦声音的出现，就表明地板在安装过程中有质量问题的产生，需要及时的修复。
3、检查地面外观
有的时候装修工人会在后期施工时不小心在地板上留下划痕，所以在装修验收时需要先将地面打扫干净，再仔细观察，确保地面光滑没有痕迹。
Part3：严把水电装修关给新家安全保障
水电装修的严格把关是新家安全最重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水检查、电路的检查等工作。
1、新房的防水检查
在装修中当防水工程结束后应当及时进行闭水试验，一般地面放水至20cm处，夏天至少24小时，冬天至少48小时处理，确保新房的防水工程完善，不会出现漏水现象。
2、开关插座通电检查
电路施工安装结束后，对每一个开关都进行闭合，看开关所对应的电器是否正常通电，然后再利用电器对每一个插座的通电情况进行检查，保证所有开关和插座的正常使用。
3、强电验收和弱点验收
强电验收是指利用电表检查各回路是否有电流产生，一般各回路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧;而弱电检查是指对装修中网线和电话线等的检查，利用专业仪器确保电流的正常。
Part4：细心创造精致美好装修木工验收要点
除了购买衣柜橱柜等，不少家庭还会选择定制家具，自由选择材料和搭配，创在更加个性化的装修，那么在最后结束时，木工的验收工作也成为不可忽略的问题。
1、木质家具的验收
对于家中打制的木质家具，在验收过程中要仔细检查家具的封边和封口，确定家具造型和设计图的一致，同时注意尝试开关柜门，保证零件运转的正常。
2、门窗的验收
门窗的检查包括外观和防水性能的检查，完工的门窗应该做到平齐方正，同时漆膜光滑没有气泡皱纹，开关流畅，同时也要保证闭合紧密，不出现漏雨现象。
3、木工细节验收
对于木质家具，需要严格检查它们的牢固度和稳定性，保证家具的平整，连结的牢固，不出现翘边等现象。
第三篇：房屋建筑工程竣工验收备案（室内装饰装修）
一、项目概述
1.项目名称：房屋建筑工程竣工验收备案(室内装饰装修) 2.办理类型：即办件
3.受理机构：成都市城乡建设委员会 4.办理窗口：市政府服务中心市建委窗口03 5.承诺时限：材料齐备当场办结 6.收费标准及依据：不收费 7.窗口电话：86917534 8.投诉电话：86924837 9. 办公时间：周一至周五 09：00—17:00;周六 09：00—17:00为预约服务时间
二、法定依据
1.《建设工程质量管理条例》第49条;
2.《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(住建部令第2号); 3.《成都房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理规定》(成都市人民政府第129号令)。
4.《成都市人民政府办公厅关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》(成办发〔2017〕36号)
三、办理程序
第一步：建设单位提供有关备案文件、资料。 第二步：审查备案文件资料。 第三步：符合要求当场予以备案。
四、申请材料
1.工程竣工验收备案表2份(原件、手写)(市建委网站下载中心办事表格;市建信网站下载中心建筑管理);(http:///);
2.建筑工程施工许可证; 3.建筑工程并联竣工验收通知书;
4.施工图设计文件审查批准书或通知书，施工图设计文件审查合格书; 5.法定代表人声明(加盖公章、法定代表人签章或签字)及身份证复印件; 6.工程结算书封面(原件)(封面有甲乙双方公章、造价师资质章及项目负责人签字或签章。如甲乙双方其中一方无造价师资质章，需聘请第三方，盖第三方公章、造价资质章及所属公司造价师资质章);
7.室内空气质量检测报告。(住宅项目提供)(原件) 8.质量监督报告(原件)。
9.施工单位签署的装饰装修部分《工程质量保修书》、《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
五、说明
1.除标注“原件”外均为复印件，复印件均需加盖建设单位公章，并查验原件。法定代表人声明模版请咨询办事窗口。
2.工程竣工验收备案表封面备案编号不用填写;工程名称、地址、五方主体单位需于施工许可证内容一致;面积按照施工许可证面积填写;
3、表内文字和数字应填写工整规范，涂改部位需加盖建设单位公章(保修书涂改加盖施工单位工章)。如遇项目更名、单位更名、地址变更等情况，须提供相关部门证明。
3.室内装饰装修部分住宅质量保证书内容应载明主要装修材料、部品和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气质量检测报告及保修范围和保修期限;住宅使用说明书应当包括住宅功能、设施设备使用说明、保养和维护等内容。
中国.成都政务审批公众服务网址：http://egov.chengdu.gov.cn/publicweb/default-index.jsp 成都市建设委员会网址：http：//
第四篇：房屋验收检测基本知识
房屋怎样检测大多数人都会有些疑惑吧。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望网友们能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
当然，我们也可以自己验房，验房流程很简单但是非常繁琐，下面我们一起来看看有哪些步骤吧!
验房过程中需带一些小工具，相当于检测“仪器”
塑料盆、小榔头、塞尺、1只5米卷尺、万用表、计算器、签字笔、扫帚、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳。
1、检查墙面
检查墙面有没有裂缝，没个房间的每个角落都要仔细勘察。
检查墙面是否有空鼓，检查方式是用小锤轻轻的敲打墙面，有空响则有问题，可以用笔做一个记录。
检查墙面的接触线，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
2、检查屋顶
检查屋顶天花板是否有开裂。
检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
3、检查地面
检查地面是否平整。
检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。
4、检查门窗
检查门窗的强度，以及门窗安装牢固与否。
检查窗的功能：
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：必须齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。
5、检查电路
检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
6、检查水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。
7、验燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
8、验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
9、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
第五篇：房屋装修合同
委托方(甲方)：
承接方(乙方)：
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方对房屋进行墙体、房顶装修，订立本协议，以共同恪守。
一、工程地点：________________区____单元____室
二、形式结构： ____室____厅____厨____卫
三、工程项目：
1、装修范围包括客厅卧室墙和顶，厨卫吊顶整屋打地角线，所有板材均采用集成墙板，要求平整。
2、由甲方提出方案，商定。所有花色应严格按甲方要求施工，不得破坏房屋主体结构。
四、承包方式：乙方负责提供板材及施工。并按甲方要求必须保证装修期间的所有板材为
正品，。
五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。
六、工程造价：材料由乙方提供，甲方支付乙方装修人工费及材料费共计_____ ____元人民币。
七、付款方式：为确保工程质量和进度，在签订合同之日需预交总工程款的______%为材料预付定金。木工顶面施工结束后付____%工程完工后，经甲方验收，符合以上施工项目和设计要求后，付清乙方所有余款。
八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。
九、施工准备及双方义务
1、甲方在开工前，应向物业管理单位领取装修许可证，确定改变房屋结构和使用性质，应当请具备相应资质部门出具鉴定和加固方案，经房产和物业管理部门核准后，领取住宅装修许可证。
2、甲方应在开工前一天，向乙方进行现场交底。腾空房屋、消除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电并说明使用注意事项。
3、做好施工中临时性共用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。
4、指派甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记手续和其他事项。
5、乙方未经甲方和物业管理批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。
6、乙方严格执行有关施工现场管理和规定，不得扰民及污染环境。 备注：
甲方签字(盖章)：
乙方签字(盖章)： 联系电话：
联系电话：
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