分户验收质量手册土建

分户验收质量手册土建（精选5篇）

篇1：分户验收质量手册土建

《分户验收质量手册》

北京市住宅工程质量分户验收

时间：在总结朝阳区建委制度试点基础上，自2006年1越1日起开始在全市范围内实行。意义：

1、督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任。

2、督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施。

3、督促监理单位按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。

定义：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每户及单位工程公共部分进行专门呀手，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。（依据北京市〈住宅工程质量分户验收管理规定〉第二条）对定义的理解：

1、竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。而分户验收检验批应项目应在施工完毕时验收（具备验收条件）。

2、“专门验收”是指对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。

3、“分户验收合格后出具质量竣工验收记录”是指单位工程住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。

分户验收与竣工验收的不同点：

分户验收以每户住宅作为一个子单位工程组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按规定的验收条件、程序进行验收。

分户验收与检验批验收（批检）的不同：

1、划分不同：分项工程检验批一般以楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分的范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分为一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。

2、检查内容不同：批检是对主控项目和一般项目进行全面检查，内容较多。而分户验收是在批检的基础上，仅对批检的主控项目和一般项目种所涉及到观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。

3、实测数量不同。分户检验批实测内容在以下各楼详述，对检查部位、检查数量都有明确。而批检为对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。

4、参加验收人员不同。分户验收参加人员比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。

分户验收的类别：

共分为8大类：建筑结构外观及尺寸偏差、门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电气工程安装质量和其他规定、标准中要求分户检查的内容。

这8大类再进一步细化，预计住宅工程分户检验批涉及58项，其中，初装修预计涉及20项。

分户验收检验批的划分：

以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可即使验收。

需注意的是公共部位的划分：

1、划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。

2、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库。

3、公共部位检验批的划分：公共部位走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下车库按每一防火分区划分为一个检验批。

4、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。

分户验收各单位责任： 建设单位：

1、组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工前，组织施工单位编制，并由监理、建设单位审批。

2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

3、住宅工程交付使用时，〈住宅工程质量分户验收表〉作为〈住宅质量保证书〉的附件一并交给业主。〈住宅质量保证书〉所列事项：保修范围和保修期限；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；物业公司名称、电话；工程质量保修程序和处理时限；建设单位工程质量保修监督电话。以上事项，应在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。施工单位责任：

1、编制分户验收方案，主要内容包括：

（1）各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

（2）根据分户验收确定的检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目以及检查内容和数量。

（3）根据分户检验批项目绘制抽查点分布图。

（4）根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。

3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

4、分包单位专业技术负责人业应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：工程名称、竣工日期；建设、设计、监理、施工单位全称；以上四家单位负责人姓名。监理单位责任：

1、审批施工单位编制的分户验收方案。

2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目，以及检查内容和数量。

3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签字。物业单位责任：

1、当已选定的物业公司应当参与分户验收。

2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。

3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。

时间关系，最近几天会在以下各楼继续明确各分户检验批的验收项目、部位要求及验收方法等，文中引用相关规定的部分内容与其他帖子重复，不要见怪。

首都是率先开展分户验收的城市，在我们省 各地市也逐步颁布了一些关于分户验收的文件，但目前还未全面实施。各地正在看着首都怎么实施，很多问题也只是停留在脑子里。看了楼主上面的会议总结，知道了不少，大概有了个直观概念。不过还有一点，在分户验收后这个检验批验收/分项验收/子分部验收/分部验收是否还是同样进行？如果按上面说的一样把分户验收作为子单位工程，资料上怎么衔接？ 密切关注这个帖子，希望楼主能坚持 把会议中涉及的内容逐步贴上，供大家学习？

答Fox版主：

分户验收并非取代分部分项验收，相反它们应要密切结合，它们的关系是：分户验收主要针对于分部分项工程质量验收中的观感质量等项目提出了更细化的要求，你说的检验批/分项/子分部/分部/单位（子单位）工程验收同样要做，关键是竣工验收时要同时要以分户验收资料为依据，在这里，分户验收是一个必要条件。因此，分部分项验收还是要进行，形成的资料向相应部门归档，分户验收所形成的资料则作为质量保证书的附件，交到小业主手中，他们可以以此来作为衡量住宅质量的依据，对与事实不符项可提出质疑或索赔。

这里不是会议，只是我就各方文件和质监站提出的要求进行汇总，明确工作思路。要考虑大小58项不是一件容易的事，我尽我力在最短时间里叙述完，首先要强调的一点是做好分户验收工作要做到五个结合：

1、与严格按照质量、工艺标准施工相结合。

为提高分户验收一次合格率，减少多次返工浪费人工、材料现象的发生，施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。施工中操作人员要严格按照质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。

2、与分项工程检验批验收相结合。

分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是对主控项目中的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目实测实量项目应按取样数量验收，批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批验收所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收只控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。

3、与发现问题及时整改复查相结合。

分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限时整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。该情况是监督机构监督检查重点。同时要注意不合格处不能糊弄，要明白小业主是可以依据该资料进行索赔的。

4、与成品保护相结合。

分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。为保护分户验收成果直至顺利竣工交付使用，可采用增加覆盖、设专人看管、持证进入工地等措施。

5、与质量通病专项治理相结合。

分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从施工工艺做法、材料选择、严格复验等方面来采取措施精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。

在这里先上传初装住宅20项分户验收检验批的资料格式，来自民工兄弟，朋友们可以先有个大体认识。

今天先讲“现浇结构外观及尺寸偏差”。

从表格可以看出，现浇结构外观及尺寸偏差分户验收主要检查： 主控项目：外观质量、过大尺寸偏差处理及验收。

一般项目：外观质量一般缺陷、墙柱梁、剪力墙、垂直度（5m）、层高、截面尺寸、表面平整度。

从检查内容可以看出，分户验收检查项目较批验收检查项目要少，且具有针对性。现浇结构外观及尺寸偏差分户验收质量标准、检查方法及数量： 一、一般规定：

1、应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。

2、按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查数量不应少于相关规定。（这些一般规定开始有点罗嗦，主要是为了强调其原则性，后面项从减）

3、以房间为单位全数检查并记录。

4、要注意民工兄弟提供的表格样式有误，就是检查数量处应不止10格，应为11格。先在第一格里填写长度、高度尺寸的基准值，实测值与基准值相减的差值在允许偏差范围内判定为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号（与批验收同），以便判断不合格点是否超出允许偏差的1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。

5、当分户检验批的主控制项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判定为合格。

6、当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

7、现浇结构拆模后，应由建设单位组织监理（建设）单位、施工单位对外观质量和尺寸偏差进行检查，做出记录，并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理。（注意：从此处可以看处，组织分户验收前还应编制专项的质量缺陷预防及处理方案）

二、外观质量：

1、主控项目：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。

检查方法：观察，检查技术处理方案。

2、一般项目：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查。

检查方法：观察，检查技术处理方案。

三、尺寸偏差：

1、主控项目：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。当超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检查数量：全数检查。

检验方法：量测、检查技术处理方案。

2、一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表格中允许偏差的要求。

检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱应抽查构件数量不少于3件；对墙和板、应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。

四、实测项目说明：

1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平这个度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。

（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置（计算基准值）。

（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

（3）检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺寸等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每么窗洞口测量一点（计算基准值）。

（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙厚度测量，测量不少于1点。（计算基准值）

（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域横、竖向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平这个度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测日，使用相关测量工具，参照写列测量位置和数量进行检查。

（1）检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4个。建议使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高（计算基准值）。

（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量嗲不少于2点（计算基准值）。

（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。

铝合金门窗、塑料门窗安装分户验收注意事项：

1、除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2、质量的评定方法与现浇外观同，以后均相同。

3、实测实量项目说明：

铝合金（塑料）门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金（塑料）门窗实测内容进行检查并全数记录。

（1）检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；（计算基准值）

（2）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）

（3）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录；

（4）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；

（5）检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口测量1点；

（6）检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点（计算基准值）；

（7）检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等工具，在一侧门闯竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；

（8）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗框竖框中部，测量框间距各1点；（计算基准值）

（9）检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。另外，塑料门窗分户验收实测内容还包括同樘平开门窗相邻扇高度差、平开门窗铰链部位配合缝隙和推拉门窗扇与竖框平行度：

（1）检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；

（2）检查平开门窗铰链部位配合缝隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点；

（3）检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。

木门窗安装质量分户验收注意事项：

1、除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2、实测实量项目说明：

木门窗安装工程实测内容分别是：门窗槽口对长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧面框间留缝；窗扇与下框间留缝；门扇与下框间留缝；双层门窗内外框间距；无下框时门扇与地面间留缝。（1）检查门窗槽口对长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企偶方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

（2）检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1米垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。

（3）检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1点。

（4）检查门窗扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各测量1点。

（5）检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框间最大、最小缝隙处，各测量1点。

（6）检查门窗扇与侧面框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。（7）检查窗扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在窗扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1点。（8）检查门扇与下框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与下框间最大、最小缝隙处，各测量1点。

（9）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中心部位测量内外框间距，各测量1点。（计算基准值）

（10）检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各测量1点。

特种门安装分户验收注意事项：

1、每户应抽查10樘，不足10樘应全数检查。

2、每户住宅特种门掉顶工程观感质量检查应全数检查，以房间为单位，检查并记录。

3、实测项目说明：

•推拉自动门安装分户质量验收实测内容分别是：门槽口宽度、高度；门扇对角线长度差；门框的正、侧面垂直度；门构件装配间隙；门梁导轨水平度；下导轨与门梁导轨平行度；门扇与侧框间留缝；门扇对口缝。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对特种门安装实测内容进行检查并全数记录。

（1）检查门槽口宽度、高度时，使用钢尺等测量工具，距门槽口上下300位置，水平测量各1点；距门槽口左右200位置，竖向测量各1点；（计算基准值）

（2）检查门扇对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向分别记录。

（3）检查门框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。

（4）检查门构件装配间隙时，使用塞尺等测量工具，在门构件装配间隙最大处，测量1点。

（5）检查门梁导轨水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在门梁导轨下口中心位置，测量1点。

（6）检查下导轨与门梁导轨平行度时，使用钢尺等测量工具，在下导轨与门梁导轨两端设置测量点，且测量点不少于2点。（7）检查门扇与侧框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与侧框间最大、最小缝隙处，各测量1点。

（8）检查门扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇对口缝最大、最小处，各测量1点。

•旋转门安装工程分户质量验收实测内容分别是：门扇正、侧面垂直度；门扇对角线长度差；相邻扇高度差；旋转门扇与圆弧边留缝；旋转门扇与上顶面间留缝；旋转门扇与地面间留缝。（1）检查门扇正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门扇中部的正、侧面，各测量1点。

（2）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗户企口方向，分别量取槽口对角线长度，量个方向分别记录。

（3）检查相邻扇高度差时，使用钢尺和塞尺等测量工具，在旋转门相邻扇接缝下端，测量1点。

（4）检查旋转门扇与圆弧边留缝、旋转门扇与上顶间留缝、旋转门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在旋转门扇与圆弧边、上顶间、地面间最大、最小缝隙处，各测量1点。

钢门窗和涂色镀锌钢板门窗安装分户验收检查方法与铝合金门窗相同。

门窗玻璃安装工程注意以下几个问题：

1、除高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

2、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃面积大于1.5平米时，应使用安全玻璃。

3、玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。

4、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘平齐。木压条应相互紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角应整齐。

5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结紧贴、接缝平齐。

6、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。

7、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。

8、泥沼应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与裁口应平齐。固定玻璃的卡字不应在腻子表面显露。

一般抹灰分户验收应注意事项：

一、验收项目

层粘结及面层质量、表面质量、细部质量、分格缝、滴水线（槽）、立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙及勒脚上口直线度。

二、验收数量 每户应抽查不少于3间，不足3间时应全数检查。

三、实测实量项目说明

一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。

1、检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对防护间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向进行测量，记录较大值。

3、检查高级抹灰的阴阳角方正时，使用长为20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个银洋角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。

4、检查墙裙、勒脚上口直线度时，采用5m拉通线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体的墙群、勒脚上口处进行测量，测量点不少于1点。

涂料涂饰质量分户验收注意事项：

主要通过观察进行，强调2点。

1、水性（溶剂型）涂料涂饰工程质量分户验收的实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，上述实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。

2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于1点。

地面工程1分户验收应注意事项：（水泥混凝土面层、水泥砂浆面层）

一、每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。

二、面层与下一层结合采用小锤轻击，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

三、表面坡度可采用泼水或坡度尺检查。

四、踢脚线于墙面紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀，可用小锤轻击。局部空鼓长度不大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

五、楼梯踏步宽、高度应符合设计要求，踏步齿角整齐，防滑条应顺直。

六、实测内容说明

水泥混凝土（砂浆）面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。

1、检查表面平整度时，采用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查踢脚线上口平直度时，采用拉5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。

3、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺进行测量，且测量点不少于2点。

4、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺进行测量，且测量点不少于2点。

5、检查旋转楼梯梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，检查点不少于2点。地面工程2（砖面层、大理石和花岗岩面层）注意事项：

一、每户抽查3间，不足3间时全数检查。

二、铺砖面层时，应避免出现边角料（小于1/4边长）。

三、实测项目说明：

砖面层、大理石和花岗岩面层质量分户验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。

1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查缝格平直时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。

3、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢直尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。

5、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。（确定基准值）

地面工程3（实木复合地板面层、强化复合地板面层）分户验收注意事项： 实测项目有：板面缝隙宽度、表面平整度、踢脚线上口平齐、板面拼缝平直、相邻板材高差、踢脚线与面层接缝。

1、检查板面缝隙宽度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

3、架差踢脚线上口平齐时，采用拉5m线和用钢直尺等测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，且不少于1点。

4、检查相邻板材高差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

5、检查踢脚线与面层接缝时，使用钢直尺等测量工具，对每面强进行测量，测量点宜设在踢脚线与面层接缝最大处，且不少于1点。

地面工程3（地毯面层）分户验收：

以目测方法为主，主要检查地毯品种、规格、颜色、化色、拼缝。要注意表面不起鼓、起皱、卷边、显拼缝、露线和无毛边，绒面毛顺光一致，毯面干净，无污染和损伤，地毯同其他面层连接处、收口处和墙边、柱子周围应顺直、压紧。

地面工程5（找平层）分户验收应注意事项：

一、有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡面应正确、无积水（蓄水、坡度尺）。

二、小锤轻击检查找平层与下一层结合，不得有空鼓。

三、找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

四、实测实量说明：

地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。

1、架差表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横向测量，且各不少于1点。

2、检查标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，宜在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量不少于4点。

3、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。

4、检查厚度时，使用钢尺等测量工具，测量点宜设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，且不少于2点。

说明：各楼条款中未涉及各检查项目允许偏差，具体允许偏差值见3楼附表中。下楼将介绍饰面砖、吊顶、裱糊等项分户验收注意事项及检查方法。

墙面饰面砖粘贴质量分户验收注意事项：

饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的坊间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查并全数记录。

1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m垂直检测吃等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置，且每面墙不少于1点。

2、检查饰面砖立面表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对坊间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值。

3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设置在墙角距地高1米处，且不少于1点。

4、检查饰面砖接缝直线度时，采取拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值。

5、检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值。

6、检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横、竖向测量，且各不少于1点，记录最大值（确定基准值）。

裱糊工程分户验收注意事项：

一、一般规定

1、按每户划分为一个检验批，具备验收条件即验收，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。

2、每户裱糊工程观感质量应全数检查。

3、主控项目全部合格，一般项目合格点率达到80%且无严重缺陷时，判定为合格。

4、不合格点率超出20%，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

5、基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方正不得超出3mm。

二、主控项目

1、壁纸、墙布的种类、规格、图案、颜色必须符合设计要求（观察）。

2、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝（观察、手摸）。

3、裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼缝处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝（观察，手摸）。

4、壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边（观察，手摸）。

三、一般项目

1、裱糊后的壁纸、墙布表面平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑纹，斜视时应无胶痕。（观察、手摸）

2、复合压花壁纸的压痕及发泡层应无损坏。（观察）

3、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。（观察）

4、壁纸、墙布边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。（观察）

5、壁纸、墙布阴角处搭接应顺光，阳角处应无裂缝。（观察）

吊顶工程分户验收应注意事项：

明（暗）龙骨吊顶工程实测内容主要有：表面平整度、接缝平直度、接缝高低差。

1、检查房间吊顶表面平整度时，使用m靠尺和塞尺等测量工具，测量点宜设在顶棚中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。

2、检查房间吊顶接缝直线度时，采用拉5m线，不簇5m拉通线，使用钢直尺等测量工具，测量点宜设在顶棚中心区域，按横、纵向测量，且各不少于1点。

3、架差房间吊顶接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点宜设计在顶棚中心区域，横、纵向测量，且各不少于1点。

篇2：分户验收质量手册土建

套内质量通病整改方案

工程,室内装修目前已接近尾声，套内质量通病整改工作正在有序而紧张的进行，在整改过程中，经过项目部管理人员自查、由监理单位牵头成立的质量整改检查小组每天排查，以及由建设单位牵头成立的质量整改检查验收小组的预验收，层层把关，对发现的质量通病问题彻底解决，确保无遗漏。经过整改，达到建设单位要求的交房标准，顺利通过质量通病整改检查验收小组的验收，最终以用户满意的质量标准按期完成交房目标。

一、整改部署

1、成立质量整改检查领导小组

组长：(监理单位总监，全面负责质量通病的整改工作，对存在问题的处理提出结论性意见)组员：等(负责质量通病的排查与复查工作，检查与督促整改落实情况)整改实施人：(负责质量通病整改工作的具体实施)、刘书金(负责楼质量通病整改工作的具体实施)

2、整改目标：合格，符合建设单位要求的标准，确保一次性通过检查验收小组组织的验收。

3、整改分工：制定严格的岗位责任制，落实到人，各负其责。由生产经理亲自主抓，整改实施人负责落实，质检员现场检查验收。

4、整改人员：根据现场存在的问题特点组织抽调高素质专业技术人员组成整改劳务层。

5、整改工序质量控制程序：向整改人员进行整改措施交底→各工序施工整改→三检制→工长验收→专职质检员检查验收→整改领导小组组织验收→甲方检查验收小组验收→成品保护

二、整改基本要求

工程套内质量通病整改方案

1、整改后应达到安全可靠，不留隐患，满足规范及使用要求，为交房顺利通过打好基础。

2、应重视找出原因消除问题，注意综合防治。

3、确定处理范围，正确选择处理时间和方法。

4、加强过程控制和检查验收工作。

三、存在的质量通病及整改措施

材料要求：水泥42.5级普通水泥，防潮雨淋后严禁使用，出厂超过三个月的水泥不得使用。

砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801胶必须保证质量。

其它要求：抹灰用底层砂浆配合比为1：

5、面层砂浆为1：4。因为目前室内温度均高于30℃，要求砂浆搅拌好后在2小时内用完。

1、墙面空鼓

修补范围及允许范围：原则上空鼓范围在<100*100可不考虑修补，每面墙上允许出现一处空鼓面积小于400cm2。

1.1、根据墙面空鼓范围，用粉线弹成规矩的矩形，根据实际情况，弹线范围应覆盖所有空鼓区域，包括边角；对于个别房间大面积空鼓的墙面（空鼓面积占3/4），采取整个墙面返工处理。

1.2、用专用切割机沿线将墙面空鼓的抹灰层切除，直切至基层，切割及剔凿时注意不得碰坏四周未切割的抹灰层，为防止修补时浇水或进风导致未切割四周空鼓，用胶灰将四周剖切面与墙体交接处缝隙密封。并将墙面原拉毛灰铲除，清理干净表面浮灰。

1.3、将基层清理干净，提前浇水湿润，并对基层进行毛化处理，配合比为水泥：细砂：胶=1：0.5：0.6，根据稠度适当掺水，要求拉毛均匀，与基础粘结牢固，拉毛后同时加强养护(3天左右)。抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好。

工程套内质量通病整改方案

1.4、对于不同基层材料交接处，提前钉铺好玻纤网，搭接宽度每边不少于100mm。1.5、抹灰前墙面浇水。加气块墙面应提前一天进行浇水，浇水应适量，最好采用啧壶防止周围因进水而出现空鼓。浇水每天两遍以上，使渗水深度达到15mm。混凝土墙面吸水率低，抹灰前浇水可以少一些。如果各层抹灰相隔时间过长，或抹上的砂浆已干燥，则抹上一层砂浆时应将底层浇水润湿，避免刚抹的砂浆中的水分被底层吸走，产生空鼓。此外，基层墙面浇水程度，根据当天气温高低酌情掌握。

1.6、抹灰应分层进行，严格按技术交底要求施工。如果抹灰较厚时，应增铺玻纤网分层进行抹灰，一般每次抹灰厚度应控制在8-10mm为宜。中层抹灰必须分若干次抹平。底层水泥砂浆为1：5，面层为1:4。水泥砂浆应待前一层抹灰层凝固后，再抹后一层，这样可防止已抹的砂浆内部产生松动或几层湿砂浆合在一起，造成收缩率过大，产生空鼓、裂缝。

1.7、抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性，并具有一定的粘结强度。为防止墙面新抹灰层与原抹灰层之间产生收缩裂缝，在拌合砂浆过程中，在掺加抗裂剂的同时适当掺入水泥重量0.7%-1%的膨胀剂。

1.8、在面层砂浆压光时，应在接槎处来回搓压，保证接缝顺直、光滑，无毛刺。1.9、养护：抹灰完成后，12小时内进行浇水养护，每天不少于2遍，养护时间不得少于3天。

2、墙面起砂

2.1、对于抹灰层强度不够，导致底层及面层全部出现起砂时，将起砂范围内的抹灰层全部切除，直切至基层，然后重新进行抹灰。

2.2、对于墙面面层起砂，可采用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，深度为6mm左右，用清水冲洗干净，然后按1：4水泥砂浆进行抹灰罩面处理，严禁用刮水泥胶灰的方式处理。

3、墙面、地面裂缝

工程套内质量通病整改方案

3.1、对于墙面细微裂缝（宽度在0.2mm，在1m范围外看不到明显裂纹）且未出现空鼓现象，可暂不考虑修补。

3.2、墙面出现较宽裂缝，可采用水泥胶灰内掺少量细砂进行修补处理，(细砂采用水洗砂)处理宽度范围在5-8cm内，要求两侧边缘平直、规矩，采用的胶应粘接性好，不得出现手抹后掉灰或表面起皮现象。该处理办法经监理、甲方确认后方可大面积展开。

3.3、楼地面产生的不规则裂缝，对于细微裂缝且未出现空鼓现象，可暂不考虑修补。

3.4、对于地面产生的不规则裂缝及地面管线部位后浇筑砼与原地面砼之间出现的收缩裂缝，裂缝宽度在0.5mm以上时，可采用水泥胶灰内掺少量细砂及适量膨胀剂进行修补处理(细砂采用水洗砂)，如可行经监理、甲方认可后方可大面积展开。

3.5、地面如修补后仍出现裂缝，即效果不显著，可采用在裂缝部位切出8mm宽缝，将缝内的灰尘冲洗干净，稍微晾干后，用专用抗裂砂浆嵌缝，将其抹平压实，并按地面拉毛方向在表面拉出纹道。所有裂缝修补后加强养护和成品保护，常温下养护3天。

四、确保整改质量的技术组织措施

1、整改措施交底

在整改过程中，严格交底制度：做到先交底，后整改，保证整改质量，减少不必要的重复返工，杜绝质量事故的发生。

2、施工过程中的质量控制

2.1、按照公司《过程（施工）控制程序》认真抓好整改及施工过程中的质量控制工作，把加强过程控制落实到实处。

2.2、严格按整改方案、施工规范和操作规程组织整改，认真搞好技术交底工作。2.3、施工中严格执行工序质量控制程序。

工程套内质量通病整改方案

2.4、每道工序都建立严格的质量检验系统，遵守“监督上道工序，保证本道工序，服务下道工序”的宗旨。

2.5、坚持“三检制”，班组完成施工工序后，认真进行自检，然后由质检员进行专检，最后由前后工序做交接检查，凡上道工序不合格决不允许进行下道工序施工。

2.6、每道工序完成后，由质检员组织验收，做好记录，验收通过签字认可后再进行下道工序施工。

2.7、制定具体的成品保护措施，安排专人负责检查、落实。

2.8、项目部的有关人员对施工整改质量进行小结，以便掌握质量动向，进行质量预控。

2.9、对整改过程中仍出现的不合格工序，根据问题的性质，及时组织有关人员进行质量评审分析原因，提出纠正和预防措施，尽快处理并经检验合格后方可进行下道工序。

3、加强质量教育

篇3：浅谈住宅工程质量分户验收

对于住宅工程面言, 分户验收是竣工验收的必备条件。但是, 随着住房建设的迅猛发展, 住宅工程面广量大。如何踏踏实实将分户验收工作落到实处, 使分户验收不流于形式, 验收结果真实有效, 是摆在质量监督人面前的一个新课题。通过对省市相关规则、办法的学习以及工作实践, 笔者认为进行住宅工程分户验收应做好以下几个方面。

1 实施措施

1.1 提高认识, 加强领导

实施住宅工程分户验收是加强工程质量管理, 提高住宅质量水平的重要举措, 也是体现以人为本, 构建社会主义和谐社会的重要举措。可以有效减少住宅质量投诉问题, 对精塑建设系统软环境有着十分重要的意义。分户验收制度的推行符合科学发展观, 符合人民群众的根本利益的需求。建设主管部门以及各责任主体都应该提高认识, 高度重视分户验收工作的组织实施, 要形成政府相关职能部门、建设、设计、监理和施工等各方统一思想, 统一认识, 统一目标, 从提高住宅工程质量水平, 确实让老百姓受益、解决老百姓关心的热点问题出发, 把分户验收工作落到实处, 把为人民群众办实事、办好事的事抓实、抓好, 真正显出成效。

政府建设主管部门要成立住宅工程质量分户验收工作领导小组, 负责对住宅分户验收工作的组织领导和业务指导, 把分户验收制度的推行及检查作为工作重点, 加强对建设、设计、监理和施工等责任主体的督促检查, 建立确保从上至下顺畅的贯彻执行体系。工程质量监督机构在住宅工程监督交底时要将分户验收工作作为重点内容, 在主体验收时将分户验收工作作为重点辅导, 在竣工验收前将分户验收工作作为重点监督。要主动深入施工现场, 了解实施情况, 及时进行有效组织和协调, 确保分户验收各项工作的顺利进行。

1.2 加强宣传贯彻, 组织培训

充分发挥部门优势, 积极动员项目开发、施工单位开展形式多样的宣传活动。通过宣传, 让社会各界了解、理解、支持此项工作。住宅工程质量分户验收作为一项新的制度, 广大百姓还不了解, 各责任主体在认识上也存在误区。针对这些情况, 各级政府职能部门要及时宣传, 通过宣贯大会宣讲开展分户验收工作的重要意义, 通过电视台、报社等新闻媒体对分户验收工作进行一系列宣传报道。同时要明确:凡未经过分户验收合格的住宅工程一律不得组织竣工验收。使大家有一个正确认识:一是分户验收既是一项创新, 也是在现行质量监督管理体系下的一项具体措施;二是保证每户住宅工程质量是市场主体应尽之责, 特别是住房制度改革后, 商品房条件下更应如此。所以, 分户验收工作并不是给企业额外增加新的任务或负担;三是一旦出现质量问题, 老百姓更加明确了质量责任主体, 有利于问题的及时、有效解决。对开展分户验收工作做得比较好的小区可作为典型, 政府职能部门应组织工程各责任主体采取座谈研讨、现场观摩学习等方法, 通过典型引路, 把分户验收工作推向深入。

1.3 落实责任

切实落实好“谁主管谁负责、谁验收谁负责、谁签字谁负责”的工作要求, 并结合内部分配制度改革, 实施绩效挂钩, 确保责任落实不流于形式。对分户验收不合格的, 建设单位不得组织单位工程竣工验收, 对在分户验收中弄虚作假、降低标准的, 将不合格工程按合格工程验收的, 对责任单位和责任人给予不良行为记录, 情节严重的按有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

1.4 总结推广

对工作过程中发现的问题与不足, 不断地总结并加以完善。住宅工程分户验收工作事关广大群众生活切身利益, 事关社会稳定和经济发展, 做好住宅工作分户验收工作责任重大、使命光荣。各建设、施工、监理等单位要本着真实、可行、有效的原则, 认真组织学习《分户验收内容及实测要点》, 广泛开展企业内部业务培训, 提高从业人员业务素质;继续强化住宅工程质量通病防治工作, 要认真执行《住宅工程质量通病控制标准》, 以创“无质量通病住宅工程”活动为主线, 以分户验收为手段, 强化监理过程控制作用, 建精品工程, 造优质小区。

2 几点建议

(1) 制定分户验收的实施细则, 对建设单位如何组织分户验收给予细化, 同时明确建设单位组织分户验收的质量责任。事实上, 由于分户验收主要目的是解决住宅质量通病, 降低住宅投诉, 因此, 分户验收应当是开发商向住户销售住宅保证质量的必要手段。如果开发商没有严格组织分户验收, 导致相关的质量问题, 给住户造成损失, 就应当承担必要的过失责任, 例如业主入户后返修造成的时间、物力、财力的损失。我国以前颁布的处理工程质量通病投诉问题的前期法规, 虽然明确了返修损失应由开发商给予赔偿, 但由于协商解决不具强制力, 诉讼解决程序太复杂, 相关的赔偿义务往往落空。分户验收制度必须能够认定建设单位在分户验收中过失的违约责任, 并按照一定的规则要求开发商强制赔偿, 才能制约开发商, 使其积极主动地组织分户验收工作。

(2) 加强对施工方及监理单位的管理。没有高素质的企业, 高素质的监理队伍, 就没有高质量的分户验收。提高分户验收质量至关重要的是提高监理的素质。质量监督机构应加强现场抽查力度, 严把分户验收监督关。对分户验收监督过程中发现的问题, 责成责任单位整改, 并由监理单位重新复查, 合格后, 重新组织验收。在二次验收过程中仍发现存在重复问题, 质量监督机构应对有关责任单位和个人做出不良记录并予以公布。监理单位要充分发挥监理的一线把关作用, 政府主管部门要对监理企业严格实施市场准入和清出管理制度。

(3) 严格执行分户验收规划, 由监理人员直接获取检查数据, 避免施工单位隐瞒分户验收中发现的问题。由于分户验收的主要考核对象是施工单位, 因此, 由施工单位执行分户验收可能导致施工单位隐瞒发现的问题。要避免此类现象, 一方面, 要向施工单位宣传分户验收是为了避免业主入户后再发现质量问题时处理更加被动, 把好分户验收关对施工单位有利无害。另一方, 面要规范分户验收过程, 建设单位科学组织, 监理单位正确执行, 施工单位积极配合, 决不能把分户验收直接交给施工单位执行和操作。

3 结语

总之, 住宅工程分户验收制度的推行, 是建设行政主管部门关注民生、构建和谐、实践科学发展观的重要举措, 是维护广大住户合法权益、保证百姓安居乐业的惠民政策。我们只有认真组织, 制定方案, 扎扎实实地做好各项准备工作, 才能保证分户验收工作的顺利进行, 促进住宅工程使用功能和观感质量的提高, 这样分户验收的作用才能真正体现, 才能真正维护国家和公众的利益。

摘要：住宅工程质量一直是百姓关注的焦点, 随着工程质量监督体制改革的不断深入和居住水平的日益提高, 传统的质量验收模式已不适应广大用户的需求。本文根据工作实践, 提出了做好分户验收工作的几点措施。

篇4：住宅工程质量分户验收监理方案

一、分户验收组织管理

1、住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程主体结构验收及竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户进行的专门验收。分户验收依据工程质量验收规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行，并不得以分户验收代替检验批验收。

2、住宅工程质量分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位来进行。其参加人员应具备相应资格，一般为建设单位项目质量、技术负责人；施工单位项目经理、项目技术负责人、质检员；监理单位项目总监理工程师、专业监理工程师等。

3、住宅工程质量分户验收程序

⑪根据房屋具体情况编制分户验收方案，确定检查部位和数量及方法，并组成分户验收小组。

⑫按照国家有关规范、标准要求的方法，各验收小组对分户验收内容逐户、逐间或选定的房间进行检查或抽查。

⑬检查时填写检查记录。验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，施工单位进行整改并重新组织验收。

⑭分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工项目经理分别签署并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。

4、工程正式验收，工程质量监督机构对分户验收结果进行抽查复核，其抽查比例一般为住宅总户数的5%,且不应少于三套。

在抽查复核中如发现分户验收内容不真实或存在影响主要使用功能等质量问题时，责令整改，重新组织分户验收。

二、分户验收监理工作

1、贯彻住宅工程质量分户验收规定，引导工程建设各方责任主体全面落 河北科信实德工程项目管理有限公司

实，有效抑制质量问题的出现，达到消除质量通病提高住宅工程质量。

2、协助建设单位项目管理人员做好分户验收的组织和管理工作。

3、总监或总监代表审核分户验收方案和各验收小组成员的资格。

4、监理部人员分工到各验收小组参加检查，落实分户验收方案。

5、监理人员在分户验收检查过程中做好相关记录。

6、审核各项分户验收记录表填写质量，实现真实完整。

7、按规定对符合要求的验收记录表、分户验收表和验收汇总表签认。

8、分户验收中发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理部下达整改通知，经整改完善后重新组织验收。

三、分户验收检查内容

分户验收以单位工程的每套住宅为检验批。分户验收的主控项目、一般项目的观感和使用功能质量各房间全数检查并记录；分户验收检查项目中的实测实量内容按规定所列确定检查部位和数量。

（一）建筑结构外观及尺寸偏差

1、现浇结构

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①外观质量不应有严重缺陷。已出现的按规定经过妥善处理。

②现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。已出现超过允许偏差的按规定经过妥善处理。

⑫一般项目(实测项抽查对梁、柱各3件，对墙和板有代表性3间)①外观质量不宜有一般缺陷。已出现的按规定经过妥善处理。

②轴线位移：被查房间每面墙、梁两端测量，测点不少于2对。通过测量房间开间、进深方向净尺寸来推算轴线位置（计算基准值）。

③墙柱垂直度：被查房间每面墙不少于1点，每个柱不少于2点。测量位置设在距墙角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺检查。

④墙体标高：被查房间利用室内500线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量1点（计算基准值）。⑤楼板标高：被查房间楼板4个房角位置测量，不少于4点。测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高（计算基准值）。

⑥墙体截面尺寸：对有门窗洞口的墙体厚度测量，不少于1点（计算基准值）。

⑦楼板截面尺寸：被查房间在楼板1个房角和楼板中心位置，测点不少于2个。必要时用楼板厚度测试仪检测。

⑧墙体表面平整度：被查房间每个墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙的测量值。

⑨楼板表面平整度：被查房间在楼板中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向各测1点，取较大值作为测量值。

⑩楼板预留洞中心线位置：被查房间对每个预留洞，纵、横方向各测1点，取较大值作为测量值。

2、砌体工程

⑪主控项目（实测项每户抽查有代表性3间）

①砌筑砂浆的强度等级符合设计要求。观察，必要时回弹仪检查。②轴线位移：被查房间对每面墙体两端进行测量，每面墙不少于2对测点。通过测量房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移（计算基准值）。

③墙体垂直度：被查房间对每面墙体测量，测量位置设在距墙角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。

⑫一般项目（实测项每户抽查有代表性3间）

①楼面标高：被查房间在楼面4个房角位置测量，不少于4点。测量房间净高尺寸，进而推算楼面标高（计算基准值）。（填充墙砌体不做要求）

②墙体表面平整度：被查房间在每面墙体中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，横、竖方向测量各1点，取较大值作为一面墙测量值。

③门窗洞口高、宽：被查房间在每个门窗洞口横、竖方向测量，每个方向测2点，测量点设在距门窗角200mm位置。

（二）门窗、护栏安装质量

1、铝合金、涂色镀锌钢板门窗 ⑪主控项目（观感质量全数检查）

①金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金型材壁厚应符合设计要求。门窗的防腐处理及密封处理符合要求。

②金属门窗扇必须安装牢固，并应开启灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。

③金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

⑫一般项目（实测项高层建筑每户抽查6樘，其它建筑每户抽查3樘）

①金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。

②门窗框与墙体之间缝隙填嵌饱满。密封胶表面光滑、顺直，无裂纹。③金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。④有排水孔的金属门窗，排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。⑤门窗槽口对角线长度差：被查房间在门窗槽口企口面，分别量取两个方向对角线长度。

⑥门窗框的正、侧面垂直度: 在门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。⑦门窗横框的水平度：在下横框上口用1m水平尺和塞尺测量1点。

2、塑料门窗安装

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。

②塑料门窗框、副框和扇的安装必须牢固。框的固定点间距不大于600mm.③有拼樘料时窗框与拼樘料必须连接紧密，固定点间距不大于600mm。④门窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。⑤门窗配件的型号、规格、数量应符合要求，安装牢固，位置正确，满足 使用要求。

⑥门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

⑫一般项目（实测项高层建筑每户抽查6樘，其它建筑每户抽查3樘）

①塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。②塑料门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。③玻璃密封条与玻璃及槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。④排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

⑤门窗槽口对角线长度差：在槽口的企口面，分别量取两个方向对角线长度。

⑥门窗框的正、侧面垂直度：在一侧门窗竖框中部的正侧面，各测量1点。

⑦门窗横框的水平度：在下横框上口用1m水平尺和塞尺测量1点。

3、特种门安装

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及防腐处理应符合要求。②特种门的安装必须牢固。

③特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。

⑫一般项目（观感质量全数检查）

①特种门的表面装饰应符合设计要求。②特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。

4、门窗玻璃安装

⑪主控项目（光感质量全数检查）

①玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5 m2时应使用安全玻璃。

②玻璃裁割尺寸应正确。安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。③密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽 口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

④带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝不大于0.5mm。

⑫一般项目（观感质量全数检查）

①玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。

②玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜朝向室内。

③腻子应填抹饱满、粘结牢固；腻子边缘与截口平齐。固定玻璃的卡子不应在腻子表面显露。

5、护栏、扶手制作与安装

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①护栏和扶手制作与安装所使用的材料和规格、数量应符合设计要求。②护栏和扶手的造型、尺寸、安装位置应符合设计要求。

③护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。④护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或夹层钢化玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

⑫一般项目（实测项每户抽查不少于3间，不足3间的全数检查）

①护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑。色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

②护栏垂直度：测量点设在护栏横向中心位置，且不少于1点。③栏杆间距：测点设在栏杆之间，且不少于1点（确定基准值）。④扶手直线度：测点设在护栏扶手上皮，且不少于1点。

⑤扶手高度：测量护栏扶手上皮至支撑处根部的距离，且不少于1点（确定基准值）。楼梯扶手高度应测扶手上皮至踏步宽度中点的距离。

（三）墙面、顶棚、地面质量

1、墙面（顶棚）一般抹灰 ⑪主控项目（观感质量全数检查）

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

⑫一般项目（实测项每户抽查有代表性3间）

①普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；

高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

②护角、孔洞、槽、盒周围等细部的抹灰应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

③立面垂直度：测量距墙角水平距离500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。

④表面平整度：每面墙测点设在墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面测量值；顶棚不记允许偏差，但应平顺。

⑤阴阳角方正：对每个阴、阳角进行测量，测点设在距地面1m处。

2、水性涂料涂饰

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。②涂料涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

⑫一般项目（实测项每户抽查有代表性3间）

①涂层与其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

②薄涂料涂饰质量：颜色，均匀一致；泛碱、咬色，普通涂饰允许少量轻微，高级涂料不允许；流坠、疙瘩，普通涂饰允许少量轻微，高级涂料不允许；砂眼、刷纹，普通涂饰允许少量轻微，高级涂饰不允许；

装饰线、分色线直顺度：实测拉5m线，不足5m拉通线，用直尺量测，对每面墙进行测量，且不少于1点。

③厚涂料涂饰质量：颜色，均匀一致；泛碱、咬色，普通涂料允许少量轻微，高级涂料不允许；高级涂饰点状分布疏密均匀。④复层涂料涂饰质量：颜色，均匀一致；泛碱、咬边，不允许；喷点疏密程度均匀，不允许连片。

3、溶剂型涂料涂饰

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。②溶剂型涂料应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。

⑫一般项目（实测项每户抽查有代表性3间）

①涂层与其它装饰材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

②色漆涂饰质量：颜色，均匀一致；光泽、光滑，普通涂饰基本符合，高级涂饰均匀一致光滑；刷纹，普通涂饰刷纹通顺，高级涂饰无刷纹；裹棱、流坠、皱皮，普通涂饰明显处不允许，高级涂饰不允许；

装饰线、分色线直线度：实测拉5m线，不足5m拉通线，用直尺量测，对每面墙进行测量，且不少于1点。

③清漆涂饰质量：颜色，均匀一致；木纹，棕眼刮平、木纹清楚；光泽、光滑，普通涂饰基本符合，高级涂饰均匀一致光滑；刷纹，无刷纹；裹边、流坠、皱皮，普通涂饰明显处不允许，高级涂饰不允许。

4、墙面耐水腻子面层（用于潮湿房间和室外墙面）⑪主控项目（观感质量全数检查）

耐水腻子面层应坚实、牢固、无粉化、起皱和裂缝。⑫一般项目（实测项每户抽查有代表性3间）

①耐水腻子面层表面应洁净、表面应平整，无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象。

②立面垂直度：测量距墙角水平距离500mm，距地面300mm以上位置，用2m直尺检查，每面墙不少于1点。

③表面平整度：每面墙测点设在墙面中心线区域，用2m靠尺和塞尺检查，按横、竖方向测量，且各不少于1点，取较大值作为一面墙测量值。

④阴阳角方正：对每个阴、阳角进行测量，测点设在距地面1m处。

5、墙面饰面砖粘贴面层 ⑪主控项目（观感质量全数检查）满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。⑫一般项目（实测项每户抽查不少于3间）

①饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。②阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合要求。

③墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

④砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实；宽度和深度应符合要求。⑤立面垂直度：测量距墙角水平距离500mm,距地面300mm以上位置，用2m垂直尺检查，每面墙不少于1点。

⑥表面平整度：每面墙测点设在墙面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。

⑦接缝直线度：每面墙测点设在墙面中心区域，拉5m线用直尺量测，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。

⑧接缝高低差：每面墙测点设在墙面中心区域，用直尺和塞尺检查，按横、竖方向各测1点，取较大值作为一面墙测量值。

6、地面水泥混凝土面层

⑪主控项目（观感质量全数检查）

混凝土面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

注：空鼓面积不大于400 cm2,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

⑫一般项目（实测项每户抽查不少于3间）

①面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

②面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。③水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注：局部空鼓长度不大于300mm,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。④楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

⑤表面平整度：测点设在楼地面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按纵、横方向各测1点，取较大值作为测量值。

⑥相邻踏步高度差：各楼梯段检测，每梯段不少于2点。⑦踏步两端宽度差：各楼梯段检测，每梯段不少于2点。⑧旋转楼梯踏两端宽度：按两端的设计宽度，每梯段检查2点。

7、地面水泥砂浆面层

⑪主控项目 ⑫一般项目（均匀地面水泥混凝土面层相同）

8、地面锒砖面层

⑪主控项目（观感质量全数检查）

锒砖面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。

注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数5%可不计。

⑫一般项目（实测项每户抽查3间，不足3间全查）

①砖面层表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。

②面层邻接处的锒边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。③楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；防滑条顺直。④面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

⑤表面平整度：测点设在楼地面中心区域，用2m靠尺和塞尺检查，按纵、横方向各测1点，取较大值作为测量值。

⑥缝格平直：测点设在地面心区域，纵、横各测1点，取较大值记录。⑦接缝高低差：测点设在地面中心区域，纵、横各测1点，取较大值记录。⑧相邻踏步高度差：楼梯段相邻踏步高度测量，不少于2点。

9、地面大理石、花岗岩面层

⑪主控项目 ⑫一般项目（内容与锒砖面层相同，允许偏差有区别）

10、楼地面找平层

⑪主控项目（观感质量全数检查）

①水泥砂浆体积比（或相应强度等级），或水泥混凝土强度等级符合设计要求。水泥砂浆体积比不小于1：3；混凝土强度等级按设计要求，且不小于C15。

②有防水要求的楼地面在立管、弯管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。

⑫一般项目（实测项每户抽查不少于3间，不足3间全查）

①找平层与下一层结合牢固，不得有空鼓。

②找平层表面应密实，不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

③表面平整度：测点设在中心区域，纵、横各测1点，取较大值作记录。④找平层标高：测点在每面墙中间量取500线距找平层上表面高度，各测1点（计算基准值）。

⑤找平层坡度：在找平层表面，沿坡度方向测两点。

11、室内裂缝状况 ⑪检查内容

每户对楼地面、顶棚、墙面、窗角处，观察影响观感和使用工能的裂缝情况，全数检查并分别记录详细位置。

⑫质量标准

必须符合设计要求和国家验收规范标准。对已出现的裂缝，应由施工单位提出处理方案，经监理审批认可后进行处理，经处理的重新检查验收。

12、楼地面防水隔离层（防水工程）⑪主控项目（观感质量全数检查）

①防水隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。

②厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

③水泥类防水隔离层和防水性能和强度等级必须符合设计要求。④防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。

⑫一般项目（实测项每户抽查4间，不足4间全查）

①隔离层厚度应符合设计要求。②隔离层与其下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。

③表面平整度：测点设在中心区域，纵、横各测1点，取较大值作记录。④隔离层标高：测点设在门口处及对面墙，量取500线距隔离层上表面的高度，各测1点（计算基准值）。

⑤隔离层坡度：在隔离层表面，沿坡度方向测2点。

（四）室内采暖安装工程

1、采暖辅助设备及散热器、金属辐射板安装 ⑪主控项目（全数检查）

水平安装的辐射板应有不小于5‰的坡度坡向回水管。辐射板管道及带状附设板之间的连接，应使用法兰接。⑫一般项目（全数检查）

①散热器组对应平直紧密，组对后的平直度应符合质量验收规范规定。

组对散热器的垫片应使用成品，组对后的垫片外露不应大于1mm.散热器的垫片材质当设计无要求时，应采用耐热橡胶。

②散热器支架、托架安装位置应准确，埋设牢固。其数量符合验收规范规定。

散热器背面与墙装饰面的安装距离，应符合设计要求。设计未注明应为30mm.③铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。

④散热器背面与墙内表面距离：尺量全数检查记录。⑤与窗中心线或设计定位尺寸：尺量全数检查记录。⑥散热器垂直度:垂直尺或吊线全数检查记录。

2、室内采暖管道及配件安装 ⑪主控项目（全数检查）

①管道安装坡度，当设计未注明时，散热器支管为1%，坡向利于排气和 泄水。

②平衡阀、调节阀、锁闭阀、减压阀，其型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据功能要求进行调试，并作出标志。

⑫一般项目（全数检查）

①热量表、过滤器及阀门的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。

②散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡。

上供下回式系统的热水干管变径应顶平偏心连接。

焊接钢管管径大于32mm的管道转弯，在作为自然补偿时应使用煨弯。塑料管及复合管除必须使用直角弯头的场合外，应使用管道直接弯曲转弯。

③管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和露涂缺陷。

④横管道纵、横方向弯曲：用水平尺、拉线和尺量全数检查。⑤立管垂直度：吊线和尺量全数检查。

⑥弯管椭圆率、折皱不平度：用外卡嵌和尺量全数检查。

3、低温热水地板辐射和采暖系统安装 ⑪主控项目（隐蔽前全数检查）

①地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。②盘管隐蔽前必须进行水压试验，且不得有渗漏。

③加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径符合验收规范规定。

⑫一般项目（全数检查）

①分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计要求。②加热盘管管径、间距和长度应符合设计要求。③伸缩缝的留置应符合设计要求。

（五）室内给、排水、卫生器具安装

1、室内给水管道及配件安装 ⑪主控项目（全数检查）①给水管道的水压试验必须符合设计要求。试验压力符合验收规范规定。②给水系统交付使用前必须进行通水试验，并做好记录。

⑫一般项目（全数检查）

①给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置。

②管道支、吊架安装应平整牢固，其间距应符合验收规范的规定。③水表应安装在便于检修、不受暴晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10~30mm;水表近水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm。

④水平管道纵、横方向弯曲：用水平尺、拉线和尺量检查。⑤立管垂直度：吊线和尺量检查。

⑥成排管道和成排阀门，在同一平面上间距：尺量检查。

2、室内排水管道及配件安装 ⑪主控项目（全数检查）

①生活污水铸铁管、塑料管坡度必须符合设计或验收规范的规定。②排水塑料管必须按设计要求及位置安装伸缩节，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管应设置阻火圈或防火套管。

⑫一般项目（全数检查）

①生活污水管道上设置检查口和清扫口。立管上应每隔一层设置一个检查口，最低层和有卫生器的最高层必须设置。检查口中心距操作地面为1m.②金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2m，立管不大于3m。排水塑料管道支吊架最大间距应符合验收规范的规定，如管径110mm时，立管不大于2m,横管不大于1.1m。

③室内排水管水平转弯、水平管与立管连接以及立管与排出管连接，应采用验收规范规定的接头管件。

④横管纵、横方向弯曲：用水平尺、拉线和尺量检查。⑤立管垂直度：吊线和尺量检查。

3、卫生器具及给水配件安装 ⑪主控项目（全数检查）①卫生器具交工前应做满水试验和通水试验，且试验结果合格。②卫生器具给水配件应完好无损伤、接口严密、启闭部分灵活。

⑫一般项目（全数检查）

①浴盆有饰面的，应留有通向浴盆排水口的检修门。

②卫生器具的支、托架必须防腐良好，安装平整牢固，与器具接触紧密平稳。

③浴盆淋浴器挂钩的高度，如设计无要求时，应距地1.8m。④卫生器具安装坐标、标高：拉线、吊线和尺量检查。

⑤卫生器具水平度、垂直度：水平尺和尺量检查；吊线和尺量检查。⑥高、低水箱角阀、截止阀及水嘴标高：尺量检查。⑦淋浴器喷头下沿标高：尺量检查。⑧浴盆软管淋浴器挂钩标高：尺量检查。

4、卫生器具排水管道安装 ⑪主控项目（全数检查）

①排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水地面，周边无渗漏。②与排水横管连接的各卫生器具的受水口和立管均应采取妥善可靠的固定措施；管道与楼板的接合处应采取牢固可靠的防渗、防漏措施。

③连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架、管卡等支撑件位置应正确、牢固，与管道的接处应平整。

⑫一般项目（全数检查）

①排水横管弯曲度：用水平尺和尺量检查。

②卫生器具的排水管口及横支管纵横坐标：尺量检查。③卫生器具的接口标高：用水平尺和尺量检查。

④连接卫生器具的排水管最小坡度：用水平尺和尺量检查。

（六）室内电气安装

1、普通灯具安装

⑪主控项目（前4项抽查2套，第5项全数检查）①灯具固定牢固可靠，固定方法按其重量应符合验收规范规定。②花灯吊钩园钢直径不小于灯具挂销直径，且不小于6mm。③钢管吊灯灯杆，钢管内径不小于10mm，壁厚不小于1.5mm。④固定灯具的绝缘材料及防触电保护材料，应耐燃烧和防明火。⑤室内敞开式灯具的安装高度，灯头对地面距离不小于2m。

当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）可接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。

⑫一般项目（抽查2套，观感质量全数检查）

①引向每个灯具的导线线芯最小截面积应符合验收规范规定。

②灯具及其配件，无损伤变形等缺陷；按规定软线盘扣、搪锡压压线；按规范采用安全灯头、瓷质灯头；灯头的绝缘外壳不破损和漏电。

③装有白炽灯泡的吸顶灯具，灯泡不应紧贴灯罩；当灯泡与绝缘台间距离小于5mm时，灯泡与绝缘台间应采取隔热措施。

2、开关、插座、风扇安装

⑪主控项目（实测项室内合并抽查3个，安装高度和观感项全查）

①插座接线相位应符合验收规范规定，接地或接零在插座间不串联。②插接有触电危险家用电器的，采用带开关插座；潮湿场所采用保护型插座，安装高度不低于1.5m。

③照明开关在同一建筑物采用同系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠；相线经开关控制。

④吊扇扇叶距地高度不小于2.5m；挂钩直径不小于吊扇挂销直径，且不小于8mm；各部位防松零件齐全；吊扇接线正确，运转时扇叶无明显颤动和异声。

⑤壁扇底座采用尼龙塞或膨胀螺栓固定牢固可靠；防护罩扣紧固定可靠，当运转时扇叶和防护罩无明显颤动和异常声响。

⑫一般项目（全数检查）

①暗装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁。②开边边缘距门框边缘150~200mm，开关距地面高度1.3m；并列安装及 同一室内开关安装高度一致；暗装开关面板紧贴墙面无缝隙，安装牢固整洁。

③吊扇涂层完整，吊杆上下扣碗安装牢固；同一室内开关高度一致，控制有序。

④壁扇下边缘距地面不小于1.8m；涂层完好，防护罩无变形。

3、照明配电箱安装

⑪主控项目（全数检查）

箱内配线整齐无绞接，导线连接紧密不伤芯不段股，防松零件等齐全； 开关动作灵活可靠，漏电保护装置动作电流和时间符合规定； 箱内分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，经汇流排配出。⑫一般项目（全数检查）

①箱内控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求。②熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求；

外壳需接地（PE）或接零（PEN）连接可靠；

端子排安装牢固，端子有序号，端子规格与芯线截面积大小适配。

③箱间配线电流回路采用铜芯绝缘电线或电缆的有关规定。④可松动的电线与电器连接时，端部绞紧，有不开口的端子或搪锡。⑤箱体安装正确，开孔与导管适配，箱涂层完好；箱内接线整齐，回路编号齐全；箱体用不可燃烧材料制作；箱安装牢固垂直，底边距地面1.5m。

4、建筑物等电位联结 ⑪主控项目（全数检查）

①等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网络，环形网路应就近与电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。

②等电位联结的线路最小允许截面，应符合验收规范的规定。

⑫一般项目（全数检查）

①等电位联结的可接近裸露导体或其它金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。

②需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结干线连接，且有标识，连接处螺帽紧固、防松零件齐全。

5、电缆头制作、接线质量

一般项目（与连接的设备同步检查）

①芯线与电器设备的连接应符合下列规定：

截面积10 mm2 及以下的单股铜芯线、铝芯线可直接与设备端子连接； 多股铜芯线按验收规范规定，拧紧搪锡或接续端子后与设备端子连接； 每个设备和器具的端子接线不多于两根电线。

②电线、电缆的芯线连接金具（连接管和端子），规格应与芯线的规格适配，且不得采用开口端子。

6、建筑物照明通电试运行 主控项目（全数检查）

照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。

四、分户验收记录资料

1、住宅工程质量分户验收记录、分户验收表、分户验收汇总表，统一使用《唐山市住宅工程质量分户验收指南》所列表格式。表中分别有施工单位、监理单位、建设单位相关人员签字和盖公章。

2、分户验收内容中“建筑结构外观及尺寸偏差”，应在主体结构完工，分部工程正式验收前进行检查验收；其它验收内容，应在单位工程完工，正式竣工验收前进行检查验收。分户验收质量合格作为正式验收条件。

3、分户验收按每户住宅各验收记录表列内容划分一个检验批。测量长度、高度尺寸时，实测值第一栏填写基准值，后边各栏填写实测值，通过实测值与基准值比较，对照允许偏差确认是否合格。各检查项目对超出允许偏差的，在实测值记录栏画圈做不合格点标记。

4、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目中观感项合格，实测项合格点率达到80%及以上，且不合格点实测偏差小于允许偏差的1.5倍时，该检验批评为合格。检查项目全部符合要求，记录表中“复查记录”栏不用填写，画横线表示一次验收全部合格。

5、实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超过20%时，应进行整改并重新组织验收，记录整改项检测结果。此种情况要在验收记录表中“复查记录”栏填写整改项名称和复测数值。

6、验收记录表对应各检查项目后边“验收记录”栏，填写“符合要求”或“不符合要求”；表下边“验收结论”栏填写“合格”或“不合格”。验收记录表按要求经相关人员审核确认后签字。

7、每户分户验收各检验批全部检测完成并均达到合格标准，综合填写“住宅工程质量分户验收表”；单位工程各户验收完成全部合格，统计填写“住宅工程质量分户验收汇总表”。

8、分户验收资料组卷：首页为单位工程的住宅工程质量分户验收汇总表，后边按单元和户号依次排序，住宅工程质量分户验收表，各分户验收表后为本户所属各分户验收记录表（检验批）。

篇5：分户验收质量手册土建

一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设〔开发〕单位提交了竣工验收报告。

二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。

三、工程各专业质量控制资料经监理工程师检查应完整。

四、各专业隐蔽工程已经监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。

五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。

分户验收前的准备工作

一、根据工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。

验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。

二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。

三、做好屋面蓄〔淋〕水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的准备工作。

四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，配电控制箱内电气回路标识清楚。

住宅工程质量分户验收方案

工程名称

德州名仕馨港1#楼

工程概况

结构形式

框架剪力墙

建筑

面积

5870.13

层数

11层

栋号

总户数

装修情况

已装修□

未装修□

地基根底验收情况

已验收

主体结构验收情况

已验收

分户验收人员组成单位名称

职

务

姓

名

资格证号

备

注

建设单位

工程负责人

组

长

专业技术人员

副组长

专业技术人员

专业技术人员

专业技术人员

监理单位

工程总监

专业监理工程师

专业监理工程师

专业监理工程师

施工单位

工程负责人

技术、质量负责人

技术、质量负责人

技术、质量负责人

分包单位

工程负责人

技术、质量负责人

技术、质量负责人

技术、质量负责人

物业公司

分户验收分组情况

分组

验收人员

验收内容

室内空间组

组长：，副组长：，成员：

表1内容

门窗栏杆组

组长：，副组长：，成员：

表2及表5第5项内容

楼地面及防水组

组长：，副组长：，成员：

表3及表5第1~4项内容

水电安装组

组长：，副组长：，成员：

表4内容

验收依据

国家现行的建筑工程施工质量验收标准标准、省发布的有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件

验收时间

****年**月**日

～

****年**月**日

验收前的准备工作

实测实量的仪器和工具

防水试验

蓄水试验

平屋面□

露台□

阳台□

厕浴间地面□

厨房地面□

淋水试验

坡屋面□

外墙□

外门窗□

厕浴间墙面□

水电系统开通情况

给排水开通情况□

强电开通情况□

弱电系统开通情况□

初装修工程管线、测量点标识情况

暗埋水、电管线走向标识□

室内空间尺寸测量控制点、线标识□

配电控制箱内电气回路标识□

验收方式

实测实量、外观检查

住宅户内实体状况

建筑地面、墙面和顶棚

地面

整体面层□

板块面层□

木、竹面层□

墙面

抹灰工程□饰面板〔砖〕工程□

涂饰工程□

裱糊与软包工程□

顶棚

抹灰工程□

吊顶工程□

门窗及栏杆安装

窗

铝合金窗□

塑钢窗□

幕墙□

固定大玻璃□

门

木门□

铝合金门□

塑钢门□

栏杆、护栏

全钢□

铝合金□

木质□

钢木□

玻璃□

玻璃金属□

玻璃

钢化玻璃□

普通玻璃□

有机玻璃□

建筑节能措施

外墙

门窗

屋面

其他

有防水要求部位设置防水层或防水措施

水平面

屋面□

阳台□

露台□

厨房□

厕浴间□

墙面

外墙□

门、窗墙交接处□

厕浴间墙面□

给排水系统

管道敷设

接至入户总闸□

接至各功能间□

管道设备

伸缩节已安装□

检查口已安装□

排水口已全部□或局部安装□

地漏□

洁具及给水配件

洁具已安装□

水龙头全部□或局部□

去水器已安装□

其它用水设备□

电气工程安装

导线

接至户内配电箱□

接至各功能间□

线路设备

户内配电箱□

漏电保护器□

开关、插座等

开关已安装□

插座已安装□

灯具已安装□

其它用电设备□

注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。

分户验收组组长：

：

联系人：

：

分户验收程序流程图

建设〔开发〕单位核实符合分户验收条件后通知参验各单位分户验收时间，并按专业和实际需要对人员分组。

各小组对工程各工程进行实地查验、测量，形成分户验收记录表。验收中要对检测点做标志，便于复查。

分户验收不符合要求

验收完毕，建设〔开发〕单位责成施工单位将不合格点进行修整，修整合格后重新对该工程进行验收，并在验收记录表中注明

验收合格后，建设〔开发〕单位将单位工程各专业质量控制资料送监督站核查，核查合格后确定随机抽检复查时间。

质量监督站随机抽检复查，复查在已作标志的检查点上进行。

分户验收符合要求，建设〔开发〕单位组织各方责任主体进行竣工验收，监督站监督各方验收。

竣工验收合格后，建设〔开发〕单位将表6原件交监督站，将表7贴于室内醒目位置，并将表1-5复印件及户型图、每户室内管线图交物业公司，交房时由物业公司交给住户。

第二章

分户验收内容、质量要求及检查方法

第一节

住宅工程室内空间尺寸质量

一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。

二、质量要求：每一检查单元计量检查的工程中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。

室内净高允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。

室内净开间、净进深允许偏差为±20mm，极差不超过20mm。

三、检查方法：空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

1、室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间〔除厨房、卫生间外〕抽测5点〔其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点〕，在测量点用彩笔划“＋〞字作记号，便于复查时有可比性。

2、室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个

房间〔除厨房、卫生间外〕抽测4点〔距墙、柱四角500mm处各测一点〕，无墙体那么测柱间净距〔距柱子边各测一处〕在测量点用彩笔作出记号。

3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。

表1

住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表

工程名称

房(户)号

检查日期

****年**月**日

房间

编号

净高H、净开间L1、净进深L2推算值〔mm〕

实测值〔mm〕

计算值〔mm〕

净高

净开间

净进深

H

L1

L2

H1

H2

H3

H4

H5

L1-1

L1-2

L2-1

L2-2

最大偏差

极差

最

大

偏

差

极差

最

大

偏

差

极差

套型示意图贴图区，标注房间编号

验收结论

实测

房间，合格

房间，需整改处理房间：

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

第二节

住宅工程门窗、栏杆安装质量

门窗安装

一、验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水及玻璃的品种、规格、尺寸等。

二、质量要求：

1、外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及标准要求。

2、门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。

门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。

节点密封情况应符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、槽设置合理到位。

3、玻璃的层数必须与图纸一致，应使用平安玻璃的不得使用非平安玻璃。落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。

安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外外表应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

三、检查方法：

1、外窗窗台高度。钢尺检查，每个窗台测量不少于一处。

检查依据：?住宅建筑标准?GB50368-2005第条

外窗窗台距楼面、地面的净上下于0.90m时，应有防护设施。

?住宅设计标准?〔GB50096-1999〕(2003年版)第条

〔强制性条文〕外窗窗台距楼面、地面的净上下于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

2、门、窗间墙尺寸。钢尺测量是否符合设计要求。

3、外窗渗漏。雨后观察检查，外窗及周边有无渗漏。无雨那么暂不检查此项。

检查依据：?建筑法?第60条

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

?住宅建筑标准?GB50368-2005第条〔强制性条文〕

住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。

外窗淋水要求：

1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；

2、淋水管管径15－20

mm，距窗面外表≤100

mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30。，孔径3－4mm，孔间距100－150

mm，水量为自来水正常水压下最大量；

3、一个小时后撤除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

外窗淋水示意图

4、门窗开启和平安使用情况。

手扳检查，分户门不松动、不晃动，门窗执手周正。

开启和关闭检查，门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。

观察检查节点密封情况是否符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。中空玻璃应采用双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水槽、鹰嘴设置合理到位。

检查依据：?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001第条〔强制性条文〕

建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

第条

金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。

?建筑节能工程施工质量验收标准?GB50411-2007第条

建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封。

第条

外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。

第条

门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。

5、平安玻璃、双层玻璃。观察、尺量检查，检查玻璃标记。双层玻璃对照合格证观察检查，对照图纸检查玻璃层数。

检查依据：发改运行〔2003〕2116号第六条

建筑物需要以玻璃作为建筑材料的以下部位必须使用平安玻璃：

一、7层及以上7层以上建筑物外开窗；

二、面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；

三、幕墙〔全玻幕墙除外〕；

四、倾斜装配窗、各类天棚〔含天窗、采光顶〕、吊顶；

五、观光电梯及其外围护；

六、室内隔断、浴室围护和屏风；

七、楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；

八、用于承受行人行走的地面板；

九、水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；

十、公共建筑物的出入口、门厅等部位；

十一、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001第条

玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5m2时应使用平安玻璃。

栏杆安装

一、验收内容：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。

二、质量要求：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合以下规定：

1、阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

2、栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。

3、栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。

4、护栏玻璃的使用应符合设计及标准要求。

5、有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施〔用金属网或平安玻璃等〕

6、有平安高度防花盆坠落的翻沿或护栏。栏杆离地面或屋面0.1m高度范围内不应留空。

7、如为初装修工程，还应考虑装修后可能增加的地面高度。

三、检查方法：

1、栏杆高度。钢尺测量，每片栏杆不少于3处〔每片记录最小值〕，不得有负偏差。

检查依据：?住宅建筑标准?GB50368-2005第条〔强制性条文〕

六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

第条〔强制性条文〕

外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。

注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

2、竖杆垂直净间距。钢尺测量，每片栏杆不少于3处〔每片记录最大值〕。

检查依据：?住宅建筑标准?GB50368-2005第条〔强制性条文〕

阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。

第条

外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。

3、低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。钢尺测量，每片护栏不少于3处〔每片记录最小值〕，不得有负偏差。

检查依据：?民用建筑设计通那么?GB50352-2005第条注2

低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。

4、护栏玻璃。结合资料观察检查。

检查依据：?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001第条

护栏玻璃应公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

5、防攀爬措施。观察检查。

检查依据：?民用建筑设计通那么?GB50352-2005第条4〔强制性条文〕

住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造。

6、防花盆坠落措施。观察检查。

检查依据：?住宅设计标准?GB50096-1999(2003年版)第条

放置花盆处必须采取防坠落措施。

表2

住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表

工程名称

房(户)号

检查日期

****年**月**日

序号

验收工程及标准

验收记录

门窗安装

外窗台高度≥900mm

门、窗间墙尺寸

外窗无渗漏

门窗开启灵活，关闭严密，五金配套齐全，无污染

使用平安玻璃

使用双层玻璃

栏杆安装

栏杆高度〔多〕≥1050mm

〔高〕1200≥h≥1100mm

竖杆垂直净间距≤110mm

低窗台、凸窗下部宽窗台面贴窗护栏可踏面以上高度

护栏必须使用平安玻璃

要有防攀爬措施

要有防花盆坠落措施

验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

表2

住宅工程门窗、栏杆安装质量分户验收记录表

工程名称

德州名仕馨港6#楼

房(户)号

检查日期

****年**月**日

序号

验收工程及标准

验收记录

门窗安装

外窗台高度≥900mm

门、窗间墙尺寸

外窗无渗漏

门窗开启灵活，关闭严密，五金配套齐全，无污染

使用平安玻璃

使用双层玻璃

栏杆安装

栏杆高度〔多〕≥1050mm

〔高〕1200≥h≥1100mm

竖杆垂直净间距≤110mm

低窗台、凸窗下部宽窗台面贴窗护栏可踏面以上高度

护栏必须使用平安玻璃

要有防攀爬措施

要有防花盆坠落措施

验收结论

门窗安装符合设计及标准要求，无渗漏，栏杆安装符合平安和使用功能要求。

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

第三节

住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量

室内楼地面、墙面、顶棚

一、验收内容：面层与基层的粘结及观感质量。

二、质量要求：

1、水泥楼地面：面层与基层应结合牢固，无空鼓，面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷。

2、板块楼地面：面层上下层应结合牢固，无空鼓，面层外表应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

3、室内墙面：抹灰层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直。

4、室内顶棚：室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。

三、检查方法：

1、水泥楼地面。用小锤轻击检查,沿自然间进深和开间两个方向均匀布点，逐点敲击，空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处可不计。以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查有无裂缝和起砂。

2、板块楼地面。用小锤轻击检查,对每一自然间板块地面梅花型布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。以目测高度1.5m左右俯视地坪观察检查外观缺陷。

检查依据：?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002第条

面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

第条

面层外表应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墙面、顶棚。用小锤轻击检查有无空鼓、脱层，距墙面0.8-1m处正视有无裂缝和爆灰。

检查依据：?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001第条

抹灰层与基层之间及各种抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

各部位防水工程

一、验收内容：屋面、卫生间等有防水要求的地面及外墙的防渗漏功能。

二、质量要求：屋面及墙面不应有渗漏、开裂等缺陷，屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象，天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求。

卫生间地面无渗漏、积水和倒泛水。

三、检查方法：

1、屋面防水。平屋面分块蓄水24h〔蓄水深度不低于20mm〕，坡屋面在雨后或持续淋水2h后对各房间观察检查〔屋面积水：指屋面排水后深度超过5mm的积水〕。〔对顶层住户〕

检查依据：?屋面工程质量验收标准?GB50207-2002第条〔强制性条文〕

防水层不得有渗漏和积水现象。

第条

检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。

2、屋面细部做法。观察检查和检查隐蔽工程验收记录。〔对顶层住户〕

检查依据：?屋面工程质量验收标准?GB50207-2002第条〔强制性条文〕

天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。

3、卫生间等有防水要求的地面〔开放式阳台等〕。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，观察检查有无渗漏，排水是否顺畅。

检查依据：?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002第条(强制性条文)

防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。

第条

有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。

4、外墙。雨后观察检查，墙面有无渗漏，滴水线有无爬水。无雨那么暂不检查此项。

检查依据：?建筑法?第六十条

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

?住宅建筑标准?GB50368-2005第条〔强制性条文〕

住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。

表3

住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表

工程名称

房(户)号

检查日期

****年**月**日

序号

验收工程及标准

验收记录

楼地面、墙面、顶棚面

水泥地面无空鼓、裂缝、起砂，板块地面无裂缝、掉角、缺楞及明显色差

墙面、顶棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰

墙面

顶棚面

各部位防水

屋面无渗漏、无积水

天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等细部做法符合要求

卫生间等有防水要求的地面无渗漏

外墙及外保温无渗漏

验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

表3

住宅工程楼地面墙面顶棚抹灰和各部位防水质量分户验收记录表

工程名称

德州名仕馨港1#楼

房(户)号

二单元1102

检查日期

****年**月**日

序号

验收工程及标准

验收记录

楼地面、墙面、顶棚面

水泥地面无空鼓、裂缝、起砂，板块地面无裂缝、掉角、缺楞及明显色差

墙面、顶棚无空鼓、裂缝、脱皮和爆灰

墙面

顶棚面

各部位防水

屋面无渗漏、无积水

天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等细部做法符合要求

卫生间等有防水要求的地面无渗漏

外墙及外保温无渗漏

验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

第四节

住宅工程给排水、采暖、电气安装质量

给排水及采暖安装

一、验收内容：管道及配件安装。

二、质量要求：

1、给水管道支、吊架安装应平稳牢固，间距符合标准要求。管道末端应保持水压在0.05-0.35Mpa范围内不渗不漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。

2、排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙〔屋面〕的管道应设置伸缩节。管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并符合设计及标准要求。高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

3、排水管道不应有倒坡或平坡现象，且坡度应符合设计或标准要求，通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。

4、采暖供回水主干管的固定与补偿器的位置应符合要求，当散热器支管大于1.5m时应设管卡固定。

供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求。

暗装管道饰面应做醒目标志，供回水管道应有明显标识。

散热器反面与装饰后的内墙面安装距离为30mm，支架、托架埋设牢固，安装位置正确。

5、地漏位置合理，低于排水外表，水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

三、检查方法：观察、尺量及手扳检查。

1、管道标识。观察检查，暗敷的给水、排水管道，均应在相应位置作出明显标记。

2、安装固定。观察检查，给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装是否固定牢靠，支架间距、位置是否符合要求。

检查依据：?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-20023、管道渗漏。〔1〕给水管道保压24h后每户逐一翻开用水点，检查卫生洁具、阀门、水嘴、管道及接口有无渗漏。

〔2〕同时翻开该用户所有用水点对排水管道进行通水，检查管道、接口、检查口、清扫口、反水弯等有无渗漏。

〔3〕采暖系统打压后，检查管道、接口、阀门、散热器等有无渗漏。通水检查，给水管道、阀门、水嘴等有无渗漏；排水管灌水后管道、接口及检查口有无渗漏，采暖系统无渗漏。

检查依据：?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-2002。

4、管道坡度。观察检查，管道坡向是否正确、无倒坡。

检查依据：?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-2002第条

生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或标准的规定。

生活污水塑料管道的坡度

项次

管径〔mm〕

标准坡度〔‰〕

最小坡度〔‰〕

125

160

45、伸缩节、阻火圈。观察检查，排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节，如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m；高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

检查依据：?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准?GB50242-2002第条。

6、地漏水封高度。钢尺测量，观察检查。

检查依据：?住宅建筑标准?GB50368-2005第条〔强制性条文〕

设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。

电气安装

一、验收内容：分户配电箱、插座、照明、等电位联接安装。

二、质量要求：

1、卫生间防护0～2区内，严禁设置电源插座。潮湿场所应采用密封型带保护接地线触头的保护型插座，且安装高度不低于1.5m。洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。

单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。

单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、堵塞饱满、压接牢固。

2、配电箱内回路功能标识齐全、准确。导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股。同一端子接线不多于2根，防松垫圈等零件齐全。零线和PE线经汇流排配出。导线连接紧密。

除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护装置，剩余电流保护应做模拟动作试验。

3、照明满负荷试验符合要求。

4、设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋〔结构施工时已连成一体用扁钢引出〕和插座PE线；端子排铜质材料厚度应大于4mm，异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。

三、检查方法：

1、插座相序、接零、接地。使用“漏电开关测试仪〞或翻开插座盖板逐间、逐个检查。

检查依据：?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002第条〔强制性条文〕

插座接线应符合以下规定：1

单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。2

单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地〔PE〕或接零〔PEN〕线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。3

接地〔PE〕或接零〔PEN〕线在插座间不串联连接。

第条〔强制性条文〕接地〔PE〕或接零〔PEN〕支线必须单独与接地〔PE〕或接零〔PEN〕干线相连接，不得有串联连接。

2、户内配电箱。通过开关通、断电试验检查户内配电箱〔盘〕回路功能标识。观察检查导线分色、内部配线、接线。使用“漏电开关测试仪〞检查漏电保护器动作。

检查依据：?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002第条

照明配电箱〔盘〕安装应符合以下规定：1

箱〔盘〕内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。

箱〔盘〕内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。

照明箱〔盘〕内，分别设置零线〔N〕和保护地线〔PE线〕汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。

第条

照明配电箱〔盘〕安装应符合以下规定：

位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱〔盘〕涂层完整；

箱〔盘〕内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；

箱〔盘〕不采用可燃材料制作；

箱〔盘〕安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5m，照明配电板底边距地面不小于1.8m。

3、照明满负荷试验。照明系统通电连续试运行8小时，开启所有照明灯具，且每2小时记录运行状态一次，检查每户有无故障。

检查依据：?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002第条

照明通电系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。

第条

公用建筑照明系统通电试运行时间应为24h，民用住宅照明系统通电连续运行时间应为8h。所有照明灯具均应开启，且每2h记录运行状态1次，连续试运行时间内无故障。

4、等电位联结。启封板观察、测量检查等电位联结。

检查依据：?建筑电气工程施工质量验收标准?GB50303-2002第27.1.1条

建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。

第27.2.2条

需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接,且有标识；连接处螺帽紧固、防松零件齐全。

表4

住宅工程给排水、采暖、电气安装质量分户验收记录表

工程名称

房(户)号

检查日期

****年**月**日

序号

验收工程及标准

验收记录

给排水采暖安装

管道标识清楚

安装牢固

管道接口无渗漏无麻丝外露

管道坡度符合要求

伸缩节、阻火圈设置标准〔间隔、离地高度、贴楼板紧凑到位〕

地漏水封高度H≥50mm或设置存水弯

电气安装

插座相序正确，接地、接零正确，连接牢固，预留长度符合要求

户内配电箱〔盘〕线分色正确，接线标准、整齐，跨接合理、标识清晰

照明满负荷试验符合要求〔可详见联合满负荷试验记录〕

注：?照明满负荷试验记录?编号：

第卷第页

等电位连接横梁固定牢靠，接线柱螺栓配备齐全，箱内干净、整洁、标识清楚

验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

第五节

住宅工程其他安装质量

按每户检查。如未分到户，先编号全数检查，待分到户后按编号交于用户。楼梯间按每单元每层分入户内检查。

烟道安装

一、验收内容：烟道安装及附件

二、质量要求：烟道外表无开裂，烟道口安装止回阀并悬挂出厂合格标记，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确，烟道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女儿墙的高度，退层平台上的烟道应超过跃层外开门窗的上口600mm。

三、检查方法：观察和钢尺量测检查或检查?试烟记录?。

检查依据：山东省建设厅关于批准?住宅防火型烟气集中排放系统?为山东省标准设计图集的通知〔鲁建设字[2005]5号〕、?住宅防火型烟气集中排放系统?图集号：L05J104、L05J105。

空调孔、板

一、验收内容：空调孔、板设置

二、质量要求：空调孔位置正确，坡向合理，外阻水圈密封到位。

三、检查方法：观察检查。

墙体节能

一、验收内容：外墙、腰线、地面、空调搁板、车库顶板、屋面、飘窗窗台、楼梯间墙、门窗洞口四周墙侧面保温。

二、质量要求：以上部位均应做保温，且保温材料及保温板厚度应满足设计及标准要求。

三、检查方法：观察及小锤轻击检查，检查隐蔽工程验收资料。

检查依据：?建筑节能工程施工质量验收标准?GB50411-2007。

地下室、储藏室、车库

适用于与住户相关联的地下室、储藏室、车库，不适用于地下汽车库等大空间地下室。

一、验收内容：墙面、地面、顶棚观感及渗漏

二、质量要求：墙面、地面、顶棚观感同室内墙面、地面、顶棚要求。

地下室防水等级应符合设计要求，如设计无要求，应不低于2级。

三、检查方法：观察检查。

检查依据：?住宅建筑标准?GB50368-2005第条〔强制性条文〕

住宅地下室应采取有效防水措施。

?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002、?建筑装饰装修工程质量验收标准?GB50210-2001

楼

梯

一、验收内容：楼梯扶手高度、栏杆竖杆间距、防攀滑措施、楼层梯段踏步高度差。

二、质量要求：

1、楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.9m。水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

2、栏杆竖杆垂直净距不应大于0.11m。

3、楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

4、相邻踏步高度差不大于10mm。

三、检查方法：

1、扶手高度：钢尺测量，每片扶手不少于3处〔每片记录最小值〕，不得有负偏差。

检查依据：?住宅设计标准?GB50096-1999〔2003年版〕第条〔强制性条文〕、?住宅建筑标准?GB50368-2005第5.2.3条(强制性条文)楼梯扶手高度不应小于0.9m。楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

2、竖杆垂直净间距：钢尺测量，每片扶手不少于3处〔每片记录最大值〕。

检查依据：?住宅设计标准?GB50096-1999〔2003年版〕第条〔强制性条文〕、?住宅建筑标准?GB50368-2005第5.2.3条(强制性条文)

楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。

3、楼梯井净宽及防攀滑措施：钢尺测量及观察检查。

检查依据：?住宅设计标准?GB50096-1999〔2003年版〕第条〔强制性条文〕、?住宅建筑标准?GB50368-2005第5.2.3条(强制性条文)

楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

4、楼层梯段踏步高度差:钢尺测量每步梯段，计算相邻踏步高度差。

检查依据：?建筑地面工程施工质量验收标准?GB50209-2002第条

楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条顺直。

表5

住宅工程其他安装质量分户验收记录表

工程名称

房(户)号

检查日期

****年**月**日

序号

验收工程及标准

验收记录

烟道安装无裂缝，分烟板设置正确、无倒烟现象〔可详见联合试烟记录〕

注：?试烟记录?编号：

第卷第页

空调孔位置正确、坡向合理、外阻水圈密封到位

外墙、腰线、地面、空调搁板、车库或储藏室顶板、屋面、飘窗窗台、楼梯间外墙、门窗洞口四周墙侧面保温做法符合设计要求

地下室、储藏

室、车库

墙面、地面、顶棚无裂缝及渗漏

外门窗开启灵活、五金齐全、无渗漏

楼梯间

楼梯扶手高度≥900mm

水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度≥1050mm

栏杆竖杆垂直净距≤110mm

楼梯井净宽大于0.11m时，须采取防止儿童攀滑措施

楼层梯段相邻踏步高度差不大于10mm

验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

验收人员：

〔公章〕

第六节

住宅工程质量分户验收汇总

填表说明：

1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的?分户验收记录?的根底上进行汇总填写。

2、本表一式五份，一份由建设单位报送?建设工程竣工验收监督申请书?时交质监站，另建设、监理、施工、物业单位各一份。

3、每幢住宅工程应有房〔户〕号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。

4、每户验收工程是分户验收记录中的空间尺寸、门窗、栏杆、楼地面、墙面、顶棚、防水、给排水、采暖、电气及其他安装等验收工程，验收几项就填写几项。

5、功能试验指屋面淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、给水管道通水及压力试验、排水管道通水、通球试验、烟道试烟记录、照明满负荷试验

等。实际验收几项就填写几项。

6、验收结论填写一次验收合格或经整改后验收合格。对分户验收过程质量情况也可做必要描述。

7、暂未验收的工程应在表中注明，待有条件时，建设单位应组织各有关单位、人员对该工程进行验收。

表6

住宅工程质量分户验收汇总记录表

工程名称

德州名仕馨港1#楼

总户数

44户

建设单位

德州泰和房地产开发有限责任公司

监理单位

德州建设监理

施工单位

德州宏图建筑工程

物业公司

内容

验收情况

每户验收工程

共验收表1～表5工程

项，其中表

中的第项暂未验收。

一次验收符合要求

项，经修整符合要求

项。

功能性试验

功能性试验：其中，屋面淋水试验

项，卫生间蓄水试验

项，给水管道通水及压力试验

项，排水管道通水、通球试验

项，烟道试烟记录

项，照明满负荷试验

1项，其他

0

项。

一次符合要求

项，经修整符合要求

0

项。

验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

工程负责人：

〔公章〕

****年**月**日

工程负责人：

〔公章〕

****年**月**日

工程负责人：

〔公章〕

****年**月**日

工程负责人：

〔公章〕

****年**月**日

表7

住宅工程质量分户验收合格证

工程名称

楼

单元

室

竣工日期

****年**月**日

设计使用年限：50年

该户已按?德州市住宅工程质量分户验收管理规定?要求进行验收，验收结论为合格。

验收人员

建设单位

监理

单位

施工单位

物业公司或用户代表

分户验收日期：

****年**月**日〔建设单位章〕

备注：

注：1、该合格证一份置于室内醒目位置。

2、如存在不影响结构平安和使用功能又无法整改的缺陷，在备注栏中说明。

3、房屋交付时向住户提供本证。

工程质量监督机构复查

分户验收合格后，建设〔开发〕单位将单位工程各专业的质量控制资料送质量监督机构核查，核查合格后确定随机抽检复查时间。

工程质量监督机构随机抽出分户验收总户数的10%，且不少于3户〔其中顶层及底层必查〕进行复查，对所抽检户的表1至表5内容进行复核，复查在已作标志的检查点上进行，复核达不到要求者，视为记录失真〔复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异，并经确认的〕。当发现分户验收记录内容不真实，或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，并责成建设〔开发〕单位重新组织分户验收，直至符合要求。

住宅工程质量分户验收有关问题

1、住宅工程房屋交付时住户应注意什么?

1)查阅资料。住户应要求建设单位提供该工程的?房屋建筑工程竣工验收备案表?，同时查阅房屋开发商提交的?住宅工程质量保证书?以及所含的?住宅工程质量分户验收记录?等是否齐全。2)查看标识。查看户内地面是否标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，是否贴有验收人员签名的“住宅工程质量分户验收合格证〞。3)质量检查。为了防止可能因装修或后期施工破坏等导致的质量问题责任界定不清、认定困难，住户在住宅交房时应对住宅户内观感和使用功能方面质量状况进行检查，包括：对卫生间及其它有防水要求的房间地面进行24小时蓄水试验，检查外墙、外窗、卫生间、管道是否渗漏，房间空间尺寸和观感是否符合要求，水、电方面使用功能是否正常等。发现问题后，住户应及时通知物业公司和开发商并办理书面确认手续。

2、精装修房怎样进行分户验收?

住宅精装修房在竣工验收前应进行分户验收，按照分户验收内容能够实施的如淋(蓄)水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐项验收。对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录〞中注明检查时间、人员和结论；对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。住宅精装修房，建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案，报质监站审核。

3、什么叫存在影响主要使用功能的质量问题?

影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯穿性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。

4、分户验收发现问题应如何整改?

分户验收检查发现不合格的，应对不合格部位及时标注，整改符合要求后，重新进行验收。

5、竣工验收在核实分户验收结果时，何时应终止验收、责令改正?

住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

6、住宅工程交付后存在质量问题如何处理?

建筑工程竣工后，一些国家标准允许范围内的不影响结构平安和重要使用功能的质量问题仍然可能存在，如空鼓、粉刷面层裂缝、空间尺寸偏差等，同时由于建筑产品和材料的自身特点，随着时间推移，建筑工程逐渐会产生一些影响观感及使用功能的质量问题。住宅工程交付时，住户应对工程质量进行检查，发现存在严重质量问题、主要使用功能质量问题如渗漏等或超出验收标准和相关规定允许范围内的质量问题的，应取证并请建设单位、物业公司予以确认，情况属实的予以整改并在整改完成后重新检查。住宅交付后保修期内发生的质量问题，住户也应及时向建设单位、物业公司反映并予以确认，建设单位应按照住宅工程质量保修相关规定对质量问题进行保修，当有争议、纠纷时可采用协商、投诉、诉讼等方法进行处理。在诉讼审理过程中，对难以认定的质量问题，司法部门可委托有资质的单位进行鉴定。

7、分户验收是否会增加工程造价、延长工期、提高工程本钱?

按一般住宅工程每幢36—60户、4个验收小组计算，现场分户验收大约需要2—3天时间，扣除原住宅工程验收必须抽查的工作量，实际增加的时间是有限的，通过竣工验收前工期合理、科学安排，分户验收本身对工期、造价根本不构成影响，而分户验收的有效实施，使住宅工程质量问题可以提前发现和解决，减少了工程交付中的矛盾和交付后的维修工作，从某种意义上讲节约了后期的时间和本钱。当然，对一些建设过程中质量控制不严、存在质量隐患和未按设计文件施工的住宅工程，当分户验收时发现较多质量问题需要返工和整改时，就会造成建筑材料、人工和时间的增加，亦即工程施工本钱和工期的增加。分户验收的实施，必将催促施工、监理单位等加强建设过程中的质量预控和检查，落实工程质量责任，实现工程质量的科学管理，并全面推进全市工程质量的提高。

8、分户验收不符合要求时，应怎样处理？

〔1〕由建设〔开发〕单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。

〔2〕处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。