房屋租赁安全责任协议书

房屋租赁安全责任协议书（精选13篇）

篇1：房屋租赁安全责任协议书

甲方:xx县xxx镇福禄峪村委员会

乙方:xx三局xx项目经理部

为确保租赁房屋的安全要求，经xx县xxx镇福禄峪村委员会出租房简称甲方)和xx三局xx项目经理部(承租方简称乙方)双方按有关xx市安全法规商定本安全生产协议，由双方共同遵照执行。

一、本协议与房屋租赁合同具有同等的法律效力。

二、甲方代表强春明,乙方代表为承租人(单位)xx三局xx项目经理部，安全负责人刘剑峰,都应对租赁房屋的安全生产负责。租赁房屋地址为:xx县xxx镇福禄峪村小学校园,按房管局规定做___居住房屋__用。

三、根据房屋租赁合同，甲方应向乙方提供符合房屋使用条件的房屋，乙方在使用房屋时必须严格遵守以下内容，保障使用安全:

1、租赁房屋内严禁使用电炉、热得快、没有自动断电保护装置的电水壶、电水杯、伪劣接线板电器等，严禁私拉乱接电线，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。乙方的家用电器在使用中一旦出现问题，发生事故，由乙方负完全责任。

2、租赁房屋不得擅自改变使用用途，一经发现视租赁合同终止，由乙方承担违约责任。

3、不准在公用部位堆放杂物、垃圾，乙方违反规定发生事故的，由乙方完全负责。

4、租赁房屋只能承租人自己使用，不能转租，转借转让他人。一经发现将立即视租赁合同终止，甲方不承担毁约责任。

5、在租赁期间，乙方要保证学校能够正常开课，给学生提供活动场区。

6、乙方发现租赁房屋内的水、电设备发现问题要及时到甲方报修，否则，发生事故要承担相应责任。

7、严禁私自改变房屋结构和设备，简单装修的需经甲方同意，未经同意私自装修的一经查出将追究法律责任。

四、学校开学后为保证甲乙双方办公互不影响及学生人身安全双方应遵守如下规定：

1、乙方应保证学生在上课期间不要大声喧哗以至于影响学生正常学习和校方的正常办公。

2、乙方应保证其所有车辆进出有序、安全行驶。不得进入学生活动专区、在通过学生绿色通道时应注意安全行驶、进出项目部要减速慢行。

3、乙方应保证其所有车辆进出项目部不得鸣笛以至于影响学生正常学习和校方的正常办公。

4、甲方应为学生设定专门的绿色通道和专划定的活动场地，以供学生在下课期间能够安全地进行娱乐活动。

5、甲方应保证学生在校期间不得随意进入乙方办公区和宿舍区和食堂、不得大声喧哗以至于影响到乙方的正常工作。

6、甲方应保证学生在校期间不得破坏乙方的一切公共和私人财物、否则，发生事故要承担相应责任。

7、甲方应保证学生不得肆意挑逗项目部内的宠物，以免伤及学生。否则，发生事故要承担相应责任。

五、本协议自签订之日起生效，一式三份，甲乙双方各持一份，报上级部门备案一份。

甲方代表： 乙方代表：______________ 甲方：(公章) 乙方：(公章)__________

_____年______月______日

篇2：房屋租赁安全责任协议书

出租方（以下简称甲方）： 代表人： 电话：

身份证号： 承租方（以下简称已方）： 代表人 电话：

身份证号：

根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《北京市安全生产条例》及相关法律法规，为加强合作意识，明确责任，“本着安全第一，预防为主”的目的，让安全隐患消灭在萌芽中，经甲乙双方协商，签订如下合同。

一、“以安全第一、预防为主、加强排查、不留死角”为方针，以加强安全教育工作、落实安全责任制为中心，以建立、健全消防硬件设施为重点，以人为本，确保安全生产和消防安全。

二、甲方安全责任

1.甲方要确保出租房屋建筑安全，为乙方提供安全的居住和工作环境。

2.甲方有责任监督乙方的安全工作，有义务为乙方提出有关安全工作的合理化建议。

3.甲方按照《消防法》的规定，在承租院内配备足够的消防器材、消防沙和消防栓。并定期检查，对不合格或过期的及时更换补足。

4.甲方设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施、火灾事故广播设施，并保证这些设施处于正常状态。

三、乙方安全责任

1.乙方承租人为本单位安全生产和消防安全的第一责任人，对本单位的安全生产和消防安全负责。

2.乙方要层层落实安全生产和消防安全责任制，明确安全工作重点。定岗定人，做到事事有人管，在安全工作中不留任何安全隐患。

3.乙方要组织人员安全撤离演练和消防灭火演练，每年至少组织一次。

4.乙方要经常对全体职员进行消防知识、安全用电知识、交通安全知识等方面的安全教育。

5.为了防止拥挤踩蹋悲剧的发生，乙方要保障疏散通道、安全出口的畅通，如果乙方放松安全意识，发生人身安全或水火灾等事故，由乙方负全部经济、法律责任，甲方概不负责。

6.乙方要严格遵守《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国药品管理办法》等法律法规。严防出现食品、药品中毒事件。

四、其它

1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。签字之日起生效。2.本合同与房屋租赁合同同期有效，同期终止。

甲方：

篇3：房屋租赁安全责任协议书

一、融资租赁合同的特定性表述

(一) 融资租赁的概念分析

1. 融资租赁的国际性定义表述

国际会计准则委员组织机构曾在《国际会计标准17号》中对融资租赁的概念进行了明确, 概念明确指出:融资租赁强调的是出租人将资产所有权下的全部报酬与风险转交给承租人的租赁方式;对名义所有权可转交或者不予转交。[1]其中可见, 国际会计准则组织机构在这一概念对所有权进行了法制与经济两方面的区分, 着重指出了经济所有权的转交, 而相对忽视了其名义或法制条款下的所有权转由。此外, 在上世纪八十年代的各国融资租赁实际状况调查后, 国际上司法统一协会组织单位也起草了一项法案, 即《国际融资公约》草案, 这项草案于1988年五月审核通过。该合约明确指出了融资租赁交易由三方当事人履行融资租赁相关义务。具体意义强调如下:出租方当事人应依据承租方当事人的要求、条件并取得认可或接受后缔约一项供货协议;此外, 出租方当事人应以承租方当事人在和其利益相关的范畴内所接受的条款取得工厂、资本货物或其他标的物, 同时要和承租人订立一项协议 (租赁协议) , 以承租人支付租金为条件, 授予承租人使用标的物的权利。

2. 我国对融资租赁的概念表述

我国《合同法》中在以往并没有明确性的通过法规对融资租赁进行界定, 直至1999年3.15时通过《合同法》法第237条对其进行了针对性规定, 规定指出:“融资租赁合同是出租人依据承租人对卖出人或租赁物的选择, 向卖出人选购租赁物, 以供承租人支配, 同时承租人应出支付租金合同。”此外, 《合同法》中第250条款中也指出:“出租人和承租两者间可以对租赁物约定届满期间的归属问题进行约定;而当租赁物未能提及归属约定或者约定不清晰, 应依据规定将租赁物转由到出租人, 所有权归粗出人持有。”[2]由此表明, 融资租赁在我国中的概念定义与《公约》定义性质相一致, 并且我国对承租人承租届满期的留购权限是极为认可的。同时, 我们不难见得我国与国际上对融资租赁的实质需求定义可能存在着一定差异, 但共同显著特性就是“两个合同与三方当事人”, 即一方面强调出租人和承租人之间所签订的融资合同, 另一方面强调出租人和供应商之间所签订的约定合同组成;并且这两个合同之间联系紧密, 最终目的是提出了买卖合同的履行融资的约定义务, 而租赁合同约定内容的履行是需要买卖合同作为前提条件。

(二) 融资租赁合同与传统租赁合同的差异性探究

1. 融资租赁合同概念分析

融资租赁合同的签订是融资租赁交易活动进行的有力保障。它与之传统租赁合同有着一定的特定性, 这种特定性的体现往往在当事人的所属权利内容上, 而围绕融资租赁合同内容展开往往会集中研究其融资与融物两个要素, 即强调的是融资是目的, 融物是措施。[3]由此可见, 融资租赁交易活动呈现的交易关系通常是租赁关系与买卖关系。另外, 不少学术界人士一般会认为融资租赁合同法律效用生效时应当由三方当事人集体参与, 并围绕此两种交易关系界定融资租赁合同的定义。事实上, 这种定义广义性质明显, 强调的是出租人和承租人双方约束的合同, 包括出租人和供货方的买卖关系约束合同都需要履行各自当事人义务, 以此才能使融资租赁合同具备法律效用。而这种学术界定观点的根本理由是根据买卖约定和租赁约定是相互独立的, 两者间在其实践交易活动产生时相互依存与相互承接的, 在法律生效方面往往呈现的是交错状态。[4]具体指的是, 买卖合同在内的供货人一方并不是主观考虑买受者而去履行交付标的物相关的买受者义务和权利, 而是需要对另外一项租赁合同的当事人, 即承租人交付相关标的物并履行供货人他自身的义务;值得指出的是, 承租方在此期间能够对领受者的标的物有着相关权责与义务, 当供货方如若不能履约, 承租方在特定前提下是有着权限请求损失补偿;买卖合同各方当事主体不能对合同内的承租方的约定条款进行随意更改。[5]由此再看租赁约定, 它只是指出了融资租赁模式下的一个交易环节, 单方面依靠租赁合同是不能完成整个交易活动的, 即租赁合同不能代表三方当事人主体在租赁融资中的义务与权责。但不论如何, 融资租赁与其对应的交易活动是两个概念, 即是说融资租赁交易过程把合同买卖、融资租赁两个要素都体现出来, 也难以肯定在交易过程中就必须体现出三方当事主体、以及两层法律关系这基本要素, 与融资租赁合同定义完全是两个概念。

2. 和传统租赁合同的不同

(1) 融资租赁缔约协议中, 供货标的物是出租方当事人按照承租人一方的要求、条件而对标的物进行相关置办活动的;这和传统意义上租赁缔约条款中出租人按照自身要求进行出租标的物的意义是不同的。

(2) 继续、非继续性质的区分。融资租赁缔约交易模式下, 出租人一方会按照缔约要求从供货人一方获得承租方要求的租赁所约定的标的物, 但作为出租方他往往仅是从中获取利润和收回自身成本;当他作为出租人的义务履行完后, 就有权利让承租人支付租金, 不管承租人是否对租赁物本身处于何种状态。而对于承租人本身的约定期间内并不能中途单方解约或者抗拒付费。[6]这与传统相比, 融资租赁具备非继续性, 传统租赁合同中具备继续性, 即承租人继续支付资金向出租人从而能够继续支配租赁物, 强调的是一种对价关系。同时, 一旦承租人不想再使用租赁物品, 也同样有拒付资金的权利。

(3) 准许解约和禁止解约的不同。融资租赁在合同具备效力后是不准许解约的。此外, 当租赁物存在外力因素引致的损毁或灭失事件发生时, 应由承租人一方去承担责任, 出租人一方会受到权责保护。因此, 即使存在外力因素所引致的风险损益, 承租方即使不情愿也不能单方解除缔约条款约束内容, 这与传统模式下的租赁环节中由于标的物不能使用, 则合约可以解除时所不同。

3. 和分期买卖合同的不同

(1) 传统分期买卖合同实际上往往实行的等价有偿的形式转移给对方所有权支配。但在融资租赁模式下的出租人一方采用分期支付的目的一般是在意标的物的支配权, 想要主导租赁物的动向, 且其真正目的是为了租金能变现到手;而融资租赁, 即使租金已经支付, 但标的物的持有权始终持有在出租人一方, 不会随钱财支付而发生转由。

(2) 融资租赁约定期限到期以后, 承租人对租赁物拥有的持有权存在选择权, 即租赁约束期限到期后, 承租人一种是将租赁物再转由给出租人, 或者是可以按照名义价格来获取租赁物持有权限。但分期买卖合同中, 一旦最后一期能够银货两讫, 就应当能获得标的物的持有权。

二、融资租赁合同内容的构成

融资租赁交易过程是根据契约自由基本理论而逐步发展衍生而来的, 伴随各行业经济发展而实现交易活动, 凭借的是定型化性质的融资租赁约束条例而实践得来的, 并且它能够满足国际市场发展需求。纵观以往实践交易活动, 结合现行国际《公约》中的具体条例规范去看待其交易实践, 融资租赁合同对当事主体所产生的法律效力主要体现在以下几个方面。而基于融资租赁和买卖合同的独立性, 因此融资租赁合同提及的研究对象仅指出了出租方和承租方。

(一) 出租方的法定效用主要权利分析

1. 租赁约束期限内的标的物持有权归出租人

出租人在租赁期间拥有标的物的持有权, 与不少租赁合同强调的所类似。但不论具体的租赁合同还是融资租赁约合同其约束生效后, 出租人在租赁期间, 他也仅仅提供了标的物使用权限, 但根本的持有权仍然由出租人自身保留。而最显著区分它和买卖合同所不同的是标的物持有权的转移, 同时这也是一个融资租赁具备的一个硬性标准。此外, 如果当事人将租赁物的持有权进行转交, 应当可认定这是一种买卖行为而非租赁。这一点在《合同法》第242条款中已经指出:“出租人享有租赁物的所有权。”[7]

一切所有权一般会包括支配使用、收益、处理、以及占用四个权能, 并且这思想权能体现一般覆盖面更为广泛, 诸如管理权限、收益请示权限、支配转让权限、消费变更权限、自由损毁权限等等。但在现实中一切持有权限下的各种权能都由所有人本身享有, 很可能难以满足当事主体所追求的成效需求。因此, 现实社会中权利分化现象非常普遍与常见。而符合这些基本权能合理进行权能分化就显得很有必要, 唯有如此才能进一步将所有权下的各种权能要素的优势展现出来。同样, 在融资租赁这一过程中也是如此, 出租人最后仅保留了其处理权限, 但依然享有最终标的物的所持所有权限, 承租方则会享受到租赁期限内的支配权、使用权与收益权。[8]此外, 通常此时出租方当事人一般具备的所有权包括:1) 租赁期间在未能得到出租方同意与认可时, 不能对其标的物进行处分;2) 除非融资合同约束条款中明确指出所有权保留具备买卖特性并真正具备法律效用时, 在约束期限时间段内租赁物能够抵押或者转让;3) 租赁约束期限内, 当承租方如果破产, 出租人可具备行驶回收权限, 但争议性质较大;4) 租赁期届满以后, 如果承租方不想购买标的物, 承租人应将标的物返还给出租人。

2. 由供货方造成的标的物瑕疵, 不承担标的租赁物的瑕疵担保职责

和传统意义上的租赁而言, 融资租赁另一项不同之处就是对租赁物的瑕疵责任处分上有所不同。在以往的租赁中, 在当事主体达成缔约前, 出租人就具备标的物的持有权, 这是双方实现约束签订的前提, 否则租赁不能产生效用。而普通租赁往往出租人本身对标的物存在的风险因素熟知程度要远大于承租人, 因此在交易之前由于租赁物存在瑕疵理应承担担保责任, 这是普通租赁实现交易的基本前提。但是融资租赁并不需要对标的物瑕疵承担瑕疵担保职责, 具体表象原因基于以下几方面:1) 缔约前, 出租人对租赁物的熟知程度并不高, 出租人并没有置办好的租赁物去出租, 需要供货商提供租赁物, 而这一过程承租人熟知租赁物的性能程度可能要高于出租人, 并且也是按照承租人本身意愿进行置办购买的, 所以购买后产生的不良瑕疵, 出租人不予承担瑕疵担保职责;2) 多数发生的融资租赁交易活动, 往往出租人融资方面经验比较足, 但对租赁标的物的信息了解与经验方面积累可能存在不足, 同时对租赁标的物也是名义持有权, 因此并不具备瑕疵担保义务。这在国家《合同法》中第244条中明确指明过:“租赁物不符合约定或者不符合使用目的的, 出租人不承担责任, 但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。”

(二) 承租方法定效用主要权利分析

1. 受领物权利的体现

由于融资租赁这一过程中租赁物是通过承担人的实际需求而置办的, 同时出租人作为买受者事实上也仅资金提供人, 他自身对租赁物使用状态并不关心, 一般对租赁物本身的属性了解并不全面, 所以出租方并不会对标的物承担相应责任, 同时这也是区分融资租赁中体现“融物”特性的一个显著特性。为此, 一般情况下均是由供货方对承租方提供相应标的物, 承担人扮演着一个受领方的角色, 而享有受领租赁标的物的权利就能够转由到承租方。常规而言, 该过程还包含对租赁物的检验权利与拒绝权利, 其中拒绝权利是指租赁标的物不能满足承租方实际需求而实现拒绝。同时, 承租方拥有这些权利在我国的《合同法》中239条也明确指出过:“出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同, 出卖人应当按照约定向承租人交付标的物, 承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。”

2. 索赔权

所谓索赔权就是指请求承担违约责任, 这种情况多半发生在供货方不能履行自身义务时, 指供货方不能向承租方提供相应受令者需求的相关权利义务, 就存在违约事件发生。而该事件发生, 自然需要违约的供货方来执行索赔。具体而言, 由承租方作为受令者向供货方请求索赔一般会根据以下两种情况作为考量依据:其一是指承租方对选择的买卖标的物特性非常了解, 而出租方对合同内的标的物属性并不了解, 且出租方仅是资金提供者, 因此此种事件发生只能由供货方履行索赔义务, 而这也体现出了承租人在行驶此项权利时所具备的公正公平原则。其二是出租方虽然具备免责与租赁标的物相关的义务, 但当标的物并不符合实际领受者实用性需求时, 承租人应当提供一定的救济义务, 这也才能维护到自身应有的合法权益。而此时执行的索赔事宜可以说是一种强制保护措施。这在我国《合同法》中240条同样规定过:“出租人、出卖人、承租人可以约定, 出卖人不履行买卖合同义务的, 由承租人行使索赔的权利。”

三、违约形态划分与违约责任相关的救济措施研究

(一) 违约形态的划分

当事主体各方在签订合同的整个过程中最基本原则就是强调“契约自由”这一意义。但这要建立在当事人主体各方能够不违背法规条例规范的前提下, 才能按照自身意愿要求自由订立合同内容。而事实上, 这一过程由于客观环境、个人思想等因素的影响, 发生违约现象也很常见并且错综复杂。虽然国内并未向违约形态做出具体划分, 但我国学术界一般会将违约形态归为以下几种:

1. 先期违约

所谓先期违约也可称为预期违约。该违约状态主要由两种, 由明示毁约和默示毁约构成。明示毁约强调的是履行义务期限来临前, 一方当事人有着可靠的凭证依据证明对方在履行义务期来临时不能履行合同约定或根本不履行约束条款, 而另一方主观意愿还并不想提供必要担保履约。因此, 先期违约是突出了将来不能履约的一种状态, 而事实上还没发生违约责任, 是一项较新的学术概念, 它的概念提出能够利于预判在当事人利益损失与否, 从而能够对当事人权益起到保护作用。

2. 实际违约

实际违约的发生必然有着实际违约制度加以约束。通常, 实际违约发生时, 通过违约制度的约束作用, 能够使债权人准许接触合同约定, 可见实际违约制度是项重要保护机制与控制违约措施。而实际违约状态同样也包括履约缓慢、不能履约、履约拒绝、履约不当的四个形态。和先期违约不同的是它已经在现实中发生了违约责任损害, 依据客观标准而界定的。

(二) 融资租赁模式下的各情形下的多种救济措施研究

融资租赁交易模式的形成能够使当事人之间享受到它所带来的便利性, 充分体现出了金融和贸易往来的市场化特性。但与之同时, 其交易模式比较繁冗且涉及主体比较多元化, 也同样使这层法律关系更具复杂性。若其中当事人之间的权责与义务纠织在一块, 违约责任的形态也就更显扑朔迷离。同时, 由于融资租赁又是促进经济发展与满足市场建设需求的, 如此看来只能让其实践发展, 促进其研究体系走向成熟, 才能进一步解决法律纠纷。为此, 以下提出了对违约责任的几种救济方式, 其中包括承租方对出租方当事人的几种基本救济举措, 另外也提出了融资租赁中可以尝试的公式制度登记、优先补偿救济举措, 以及其他特定情形下为平衡出租方与租赁方主体当事人利益的违救济方式。

1. 承租人对于出租人违约的救济方式

(1) 要求实际履行。可以说, 该形式下处理比较特殊, 因为出租方一般会针对合同缔约内容将供货方当事人的相关享有权利转由到了承租方当事人, 因此该情形下的救济方式应是承租方提出来的, 并所持立场是站在供货方考虑的。此时, 如果供货人一方存在延迟供货、或者标的物存有瑕疵, 但仍还处于未能违约的时间周期内, 承租人一方可以对供货人一方提出补救措施的相关要求, 这对供货人显然是有利的。但若由于出租人一方某种因素导致的标的物存有瑕疵, 并且也尚未能造成违约发生, 承租人也可以对出租方当事人提出相应履约相关内容的要求。此外, 如若供货人一方所提供标的物确实存在瑕疵, 并又由于其他因素引致的违规发生时, 但承租方却未能作出解约动作, 出租方也有权自己提出补救方式再交付满足缔约要求的标的物。这种补救方式, 可以采用租赁物残值充抵的方式, 此时双方可以约定, 在融资租赁合同期限届满时承租人象征性地支付一定的价款, 充抵租赁物的残值, 获得租赁物的所有权。一般融资租赁的租赁期都比较长, 租赁期多以设备的使用期为限, 因此大多是“一租到底”, 直到租赁物残值为零。

(2) 解除合同。解除合同强调的是缔约以后, 约定内容履行之前, 由于已经具备法律效力, 其中当事人中有一方已经宣布要解除约定, 从而使缔约内容下的约定条款、义务关系归于结束。因此, 处于对当事人主观意愿的尊重, 并不是所有情况下都能实现对合约内容的救济。这是因为, 如买卖合同关系一样, 仅有出现违约事件发生时, 承租方才能有效解除合约。一般来说, 由于出租方当事人的自身因素造成的供货标的物延迟或不能按照约定交付租赁物, 承租方当事人应当提供一段宽限时间给予对方时间解决处理自身问题。如果这宽限周期内, 出租人还是不能有效解决自身问题并也不能排除违约事件发生, 承租方是有权回收自身交付的预定金等因租赁活动产生的支出费用。这一点在《公约》十二条中也提及过, 恕不详细列举条例。

(3) 请求损害赔付补偿。损害赔偿一般主要应用在商业缔约情形下, 并且是一种非常重要的违约救济手段。该方式主要强调的是已经发生损失并且碍于违规发生后的违约行为与损失存在因果关联, 就可以申请损害赔付补偿。这在我国《合同法》中的113条款内容中明确指出过:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定, 给对方造成损失的, 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失, 包括合同履行后可以获得的利益, 但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”

(三) 融资租赁合同约定中可以尝试的违约救济举措研究

1. 公示制度的登记

现行的融资租赁方式涉及到三方当事人主体, 即承租方、出租方、以及供货方, 三方当事人权责清晰。但随着融资租赁交易活动模式的逐渐发展, 也与之相应出现了售后回租、厂商租赁, 即当事人主体角色发生纠缠的现象。由于售后回租的存在, 承租方就变成了供货人, 不论是两种合同性质在内的哪一种合同生效, 和出租方对应的仅是出租人一方当事人。以常规角度去看, 参与次交易活动的人员越少, 就越能体现出各方当事人的权责义务的明确性, 也就越利于保护当事人主体间的利益。但是事实与否, 实践中可能并非绝对。可以说承租方与供货商在表象意义上的交易人数可能减少了, 但事实上其当事主体间的交易关系却未曾改变, 仍然呈现出的是买卖和租赁的两种关系;若变成三方当事人主体时参与租赁交易活动, 三方当事人主体仍能各自承担自身履约条款下义务责任, 但在售后回租模式上, 却要两方当事人去承受这种约定义务, 进而引致责任有效性责任承担程度降低。此外, 在这一过程中, 出租方是真真切切提供了动力资金, 变现出的确实一个名义上的所有权, 且约定期间内租赁物一直受承租方支配占用, 特别是对于固定在某一位置处的租赁物, 出租人根本拿不走, 这样就算出租方能够解除约定, 也难以回收获得标的物。因此, 在此种情节的租赁交易过程中, 应能主要着重考虑以下两点因素:其一是如若承租人一方起初就拥有标的物持有权, 出售给出租方以实现交付权责完整转由还有待研究;其二, 售后回租时间周期很大, 在这长期控制在承租人一方手中, 特别是对动产而言应以占有作为公示, 即是说如果承租人转让该租赁物或再租赁物上设立他项权益, 出租人的利益是很难得到保全的。

此外, 根据具体的租赁物建立出物权登记机制非常必要。特别是能够在我国普及这种租赁登记机制在很大程度上能够有利于出租方判断该租赁设施或物件是否已经被他人占用或者已经出租, 进而才能降低交易过程中存在欺诈违规行为发生;此外该制度也可以结合租赁交易活动中承租方的行为情况对其进行登记备份, 以用作评估承租方的信用资质。

2. 特定状况下承租方当事人实行的优先补偿

一般情形下我们比较注重出租方当事人是否具备资金能力, 却相对忽视租出方的资金来源走向问题, 这主要与其提供资金的来源隐蔽性程度较高有关, 且出租当事人在实践租赁过程中并不参与。但不可否认的是, 出租方的动力资金确实已经参与到了整个融资租赁交易模式当中。虽然以杠杆租赁原理来看, 出租方作为资金提供人, 仅需要20%资金提供, 另外的80%利用银行借贷就能筹措资金, 但这一过程确实也需要租赁物作为有效抵标的物。可以说, 在这个交易模式中出租方既要通过回收租金变现出成本以归还补偿借贷, 又要关注租金、贷款、本金要素的差额问题。因此, 若一旦交易流程中存在承租方违约, 必然也会引致出租方借贷出现违约;特别是当租赁物债权和抵押物所有权发生转化转向借贷方时发现抵押标的物已经贬值超出20%, 那么出租方的损益风险已经形成。因此, 笔者认为在此处可将对承租方设定为第一位偿债人, 即是说当在杠杆租赁模式下由于承租方诱因引致的违约责任问题, 应当由承租方预先承担赔付损失, 如若赔付不足时再用租赁物去补充。这样一来, 确实是通过承租方引致的违约责任, 应当由其秉承责任自负性原则, 以尽可能使出租方的权益受到最小损失。此外, 该项设置对于诉讼率的提升也有明显好处, 特别是在当下金融市场, 时间价值明显突出, 若尽快解决此类纠纷对各方当事人而言都是好事。

3. 融资租赁中为平衡出租方与租赁方当事人主体利益下的其他救济方式

(1) 留置及处分租赁物。该情形下, 一般所租标的物的持有权虽然归出租方当事人所持有, 承租人仅支配、使用权限。此时, 如若出租方存在违约并碍于承租方的使用标的物的情形下, 承租方是交付资金进行补偿相关必要费用是正常的;如若出租方对自身违约行为不予以补偿, 此特定情况下可持有并处分该标的物, 当然处分力度要根据自身承受的损失大小作为界定考量, 剩余部分仍要归还出租方当事人, 这在该种情况下保持了双方的利益平衡。

(2) 请求出租人另行交付替代物。这种救济措施通常发生在出租人未交付货物或是交付货物不合约定的时候。融资租赁因其涉及金额巨大, 因此承租人一般不能直接要求解除合同, 应当给予出租人一定的宽限期, 使其有机会采取补救。

因而在此宽限期内, 承租人可要求承租人另行交付符合约定的租赁物。所以该措施通常作为解除合同之前必要的一种救济措施, 但这不是必须的步骤, 一切可视情况而定。

(3) 另行寻找出租人订立融资租赁合同。通常出租人预期违约或者未能在宽限期内交付货物的情况下, 此项救济措施常被采用。承租人另行寻找出租人缔结新的融资租赁协议, 若由此导致费用超过原合同, 超出部分应当由出租人负担, 这实际上也是承租人履行其减轻损失的义务。

四、结语

我国在融资租赁实践操作上的经验应当多多借鉴国外融资租赁实践法规以及相关违约责任救济举措作为参考, 特别是在面对当下扑朔迷离的交易纠纷问题, 应当合理去界定各方当事人的权责利益, 结合实际案例特定性情况进行合理救济。此外, 融资租赁的交易实践模式, 应当逐步建立健全的法制法规约束条款, 以此才能保证租赁当事人主体间的切实合法权益, 促进我国各产业在金融融资租赁模式下能够变现出可观的社会效益和经济价值, 加速租赁业迅猛发展, 为国家金融产业实现现代化建设而服务。

摘要：融资租赁是一种新型租赁方式, 强调融资和融物的综合运用。但我国目前存在大量融资租赁合同相关的经济纠纷案例, 且违约性质明显;具体表现为当事人本身时常会不遵守合同条款内容规定而产生违约现象。究其根本, 这和国内现行法律标准不够完善有关, 同时也和融资租赁的特定性有着重要关联。因此, 本文主要以融资租赁合同存在的特定性展开了初步分析, 并以此为视角提出了融资租赁合同相关内容、合同约定双方的权利表现、以及对于其合同违规的形态进行了划分, 并提出了违约发生时具体的经济救济手段。

关键词：融资租赁,约定合同,违约责任,救济手段

参考文献

[1]吴旭.浅析融资租赁合同履行中租赁物交付的法律问题[J].中国律师, 2010 (05) [2]张兴国.论融资租赁合同法律关系[D].对外经济贸易大学, 2005.

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[5]付荣.制约我国融资租赁业发展的法律瓶颈及其破解[J].法学, 2006 (07) .

[6]胡春华.融资租赁中出租人的权利保护[D].四川大学, 2003.

[7]吴玉亮.融资租赁法律关系浅析[J].铁路采购与物流, 2011 (07) .

篇4：房屋租赁安全责任协议书

合同签订后，罗某依约向黄某支付了租金，2009年6月下旬至8月底，罗某根据经营需要并遵照黄某的要求对房屋进行了全面建设整修和装潢。当年8月15日，罗某去有关部门办理旅馆经营执照，需要黄某出具《住所产权证明》，但黄某一直未能提供，并且违反合同的约定及《合同法》规定擅自提高租赁房屋用电价格。

黄某的行为给罗某带来了严重损失，故罗某诉至法院：要求黄某赔偿经济损失，包括改扩建费用、装修费用及为旅馆配备物品费用，共计100万元整；返还房屋租金5万元；转租房屋可得利益及经营旅馆可得利益，共计20万元整。

案件经人民法院审理后认为：黄某根本没有权属证书及相关建设批复手续的房屋与罗某订立的房屋租赁合同，应视为无效，黄某对此应承担责任。罗某在缔约过程中未对其所租赁房屋的权属尽到注意义务，亦应对合同无效承担部分责任。由于罗某扩建房屋未办理合法建设手续，对其实际支付的扩建费用，依据双方的过错程度，确定各自承担的具体数额，判决如下：被告黄某于本判决生效后10日内赔偿原告罗某经济损失43万元；被告黄某于本判决生效后10日内返还给原告罗某租金5万元。

律师点评：

篇5：租赁房屋安全责任协议书

承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国治安管理法》的有关规定，按照房屋使用“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租房屋，谁负责房屋安全”的原则，经双方共同协商，特签订一下安全责任书。

一、甲方的义务：

甲方应保证租赁房屋在交付时结构完成无损，无漏水、渗水现象;

二、乙方的义务：

1.乙方所租房屋仅供居住使用，不得将所租房屋用于商业活动或有损坏公共利益活动，不得擅自转租、不得利用所租房屋进行法律和法规、规章禁止的行为。

2.乙方负有使租赁房屋的整体结构及原貌完好无损的责任。不得私自拆除和改建房屋、不得在承租屋内外违法搭建建筑物。

3.乙方应保持租赁房屋及环境的整洁;不得产生本市允许标准外的噪音;严禁在租赁房屋内使用和存在不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。

4.乙方不得利用租赁房屋从事任何违法犯罪活动。

三、乙方的责任：

1.除不可抗力及甲方责任外，乙方造成安全事故或财产损失的，后果由乙方承担全部责任。乙方因聚众、酗酒闹事等行为引起的纠纷，乙方将承担由此引起的一切法律责任：

2.本责任书中的“人员”指甲乙双方的人员和其他人员;本责任书中的“财产损失”指甲方及他人的财产损失;本责任书中的“房屋”是指 。

四、其他

2.本责任书一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

3.本责任书为租赁合同的附件，与租赁合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

篇6：租赁安全责任协议书

甲方：

乙方：

租赁时间： 年 月 至日 年 月

房屋地址：

为全面贯彻落实安全工作的具体要求，坚持“安全第一、预防为主”的基本原则，加强安全监督管理，落实安全责任制，（甲方）与房屋承租户（乙方）签订安全责任书。

一、乙方应当遵守国家法律法规，按照消防法和安全条例等有关规定，开展安全宣传教育培训，做好租赁房屋安全管理工作。

二、乙方对租赁的房屋应定期进行安全检查，及时发现并排查安全隐患，保障其生命和财产安全。

三、乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防汛、防灾、甩电、用 气等安全工作，严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。

四、承租房只能乙方自己使用，不能转租、转借转让他人。一经发现，甲 方有权终止承租合同，收回房屋，并保留追究其责任的权利。

五、乙方不能私自改变房屋结构和设备，需要装修的必须经甲方同意，并报有关部门批准。

六、乙方利用出租房屋进行生产经营活动，在开业前应向甲方出示已办理消防批准文件及工商营业执照、开业许可证书等资料。

七、如发生安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。

八、本责任书一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

租房合同

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

甲、乙双方就店面租凭事宜，达成如下协议：

一、甲方同意将座落无锡市惠山区前洲街道惠丰家园二期商铺使用权编号为32-43号，建筑面积80平方米的店面房承租给乙方开店使用。乙方在经营期不得私自转让、转租、装修改造或给他人使用，如需转让必须经过甲方同意，双方以公平公正原则订立合同。

二、乙方在经营范围内出现各种相关税收如卫生费、物业管理费、水电费等一切都由乙方承担支付，租赁结束时，乙方须交清由乙方使用所有费用。店铺广告制作费（叁千元整）、前三年的保洁费、一次性垃圾费甲方已支付清，三年后均由乙方承担。装修期间保证金（贰仟元整）需交甲方，该保证金需 待领取营业执照及装修结束后未出现违规情况后退还。

三、租用期限自 年 月 日至 年 月 日止，房租在每年租金的价格的基础上第二年第递增10%，第三年递增10%，房租一次性结清，先提前一个月支付房租，先付清，后使用。

四、乙方租用期满如需续租，双方协商办理有关合同，如需不租必须及时向来甲方提前一个月通知，后退还钥匙，拒不退还者，甲方有权采取法律手段。

五、如果在甲方没有在合同到期之间要求收还房屋，则赔偿乙方相应装饰损失。

六、合同到期之后如乙方继续租用，在租金价格相同之下乙方有优先权可延续租用

七、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章有效。

甲方签字： 乙方签字：

篇7：租赁经营者安全责任协议书

租赁方：潞安新疆煤化工（集团）有限公司金山宾馆

承租方：

为了更好地加强安全经营管理，配合好各有关部门的安全检查监督工作，金山宾馆与各承租者签订如下安全责任协议：

1、承租人在经营期间，要时刻不能放松安全管理工作，要对自己的员工不断加强安全经营教育，同时要尽社会义务搞好门前“三包”。

2、承租人要对自己的经营场所，加强安全保卫工作，配备好保安人员，并要求保安人员加强安全学习。

3、各承租门店负责人要根据自己的经营项目，按照各有关部门的要求，进行自检自查，提出安全责任制及各项规章制度，建立相应的安全机构。

4、各承租人应按照各安全检查部门的要求，配备消防灭火器具，并按照本店允许范围内管理好用电设备和线路，不得超负荷用电，安全通道要有指示标志，同时不准放置易燃易爆物品，否则，出现问题由承租方承担一切责任。

5、承租经营者要配合好有关安全检查部门的工作，一经查处问题，应立即按要求整改，如不按检查要求限期整改，出现问题或停业整改后果自负，金山宾馆不承担任何责任。

6、各承租经营者与金山宾馆只是场所的租赁关系，在安全工作中投入的各项费用或罚款等由承租者自负，租赁者有权督促检查整改。

7、本协议一式两份，双方签订即生效。

租赁方：金山宾馆承租方：

篇8：房屋租赁安全责任协议书

甲方承租乙方的 设备，为了明确双方的安全责任，确保施工安全，保证员工和其他所有雇员在工程建设过程中人身健康安全，预防发生各类施工设备安全事故，实现安全无事故的目标。依据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程安全生产管理条例》、《特种设备安全监察条例》、建设部《建筑起重机械安全监督管理规定》及有关法律、法规、规定签订本协议书。经双方签字盖章后生效，与承租合同具有同等法律效力，双方应认真履行。

1承租方的安全责任

1.1未能提供符合施工设备安拆、使用的场地（如附近有高压线、障碍物等）所造成事故由承租方负责。

1.2未能提供合格的升降机、施工电梯、塔机等施工设备基础而造成的事故由承租方负责。

1.3在升降机、施工电梯、塔机等施工设备安拆过程中，未能提供安全防护措施（如拉警戒线、警示标语等）而造成事故的由承租方负责。

1.4设备操作人员（是承租方聘用的）违章指挥、违章操作而造成的事故由承租方负责。

1.5设备操作人员（是承租方聘用的）需持证上岗而未持证上岗或已过期失效操作所造成的事故由承租方负责。

1.6升降机、施工电梯、塔机安装后未经有资质单位检验并出具安全检测合格证的而承租方强行使用，所造成的事故由承租方负责。

1.7承租方在工作时间外安排使用或变更设备操作人员、指挥人员造成的事故由承租方负责。

2出租方的安全责任

2.1出租方未能提供符合现行国家标准的施工设备而造成的事故全部由出租方负责。

2.2升降机、施工电梯、塔机等施工设备安装后未经有资质单位检验并出具安全检测合格证而使用的，或未经过承租方进行联合验收的而使用，所造成的事故由出租方负责。

2.3由于施工设备本身质量问题而造成的事故由出租方负责。

2.4提供的升降机、施工电梯、塔机等施工设备安拆方案、安拆应急预案未经承租方审核及项目监理单位同意而进行安拆所造成的事故由出租方负责。

2.5未能提供升降机、施工电梯、塔机等施工设备的生产许可证、制造监督证明、产品合格证而造成事故的由出租方负责。

2.6未提供有升降机、施工电梯、塔机等施工设备的安拆资质单位进行安拆的而造成事故的由出租方负责。

2.7出租方对其出租的施工设备在安拆过程中由于安拆人员的失误所造成的事故由事故责任人及出租方负责。

2.8出租方对其出租的施工设备在安拆过程中未执行安拆方案、操作规程、工艺要求而造成的事故由出租方负责。

2.9使用施工设备过程中未按规定进行检查、紧固、保养、维修等而造成的事故由出租方负责。

2.10施工设备的安全装置未齐全、灵敏、可靠的而造成的事故由出租方负责。

2.11施工设备操作人员（是出租方配置的）违章操作、不服从指挥而造成的事故由操作人员负责。

2.12施工设备操作人员（是出租方配置的）不严格执行施工设备的安全操作规程及有关规定而造成的事故由操作人员负责。

2.13配置的安拆人员、操作人员未持证上岗或已过期失效所造成的事故由出租方负责。

2.14配置的指挥人员违章指挥而造成的事故由指挥人员负责。

2.15施工设备安拆单位或出租方未对安拆人员进行安全、技术交底而造成事故的由出租方负责

2.16出租方未对其所配置的人员进行安全教育、技能培训而造成事故的由出租方负责。

2.17出租方派来的设备维护人员在对设备进行维护过程中发生的事故由出租方负责。

2.18出租方对施工设备采取的安全技术措施、操作人员状态以及操作中的安全责任负责；如因出租方采取的安全措施不当、违反有关安全规程、规定及本规定所列所属安全事项而造成的一切事故或对第三方造成损失的，均由出租方承担所造成的经济损失及法律责任。

3违约责任

3.1凡遇上级或业主罚款，承租方将按上级或业主罚款额的双倍给予罚款。

3.2在安全检查中的罚款概由出租方及责任者全部承担。

3.3凡在施工区域外发生的治安案件责任及费用，概由出租方及责任者承担，承租方不付任何责任。

3.4凡违反有关规定的，按本协议书规定执行。

4本协议书自签字之日起至施工设备退场结束时有效。

5本协议书一式两份，出租、承租双方各一份，双方签字生效。本协议书作为施工设备租赁合同的附件，一同生效。

承租方：（章）出租方：（章）

代表人： 代表人：

篇9：房屋租赁安全责任协议书

合同书

甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)

南中教师宿舍因在原处新建学生餐饮楼，需要拆除，拆除工作由乙方负责，根据安全工作“谁施工谁负责”的原则，为确保安全，明确责任，经甲乙双方商定订立施工安全合同如下：

第一条 工程项目、地址、范围：

1、南中教师宿舍拆除

2、南中校园内

3、东西走向的7间全部拆除，南北走向的11间保留后墙其余全部拆除。

第二条 结构、单价：

1、砖木结构，东西走向7间，南北走向11间，共18间，每间元，共元（大写：）

2、拆除工程开始时一次性付清工程款项，并缴纳5000元（伍仟元）滞纳金

第三条 工程期限

自2013年4月日至2013年5月日为止。如遇不可抗 1

拒因素影响施工(下雨、水电未停)等情况，经甲方同意后，工期可相应向后顺延。

第四条乙方责任与义务

⒈作为工程项目的承包单位，对工程施工过程中发生的人身伤害、事故责任由乙方自负。

⒉在施工范围装设临时围栏或警告标志，不得超越指定的施工范围进行施工，禁止无关人员进入施工现场。采取安全防范措施，做好周边防护，出示安全警示牌和划定安全警戒线，严禁非施工人员进入施工场地。

第五条违约责任

由于乙方责任造成自己或第三方的人身伤害、设备损坏等财产损失，由乙方承担责任，并赔偿第三方因此造成的经济损失。

第六条其他事项

乙方拆除的旧材料全部归乙方所有；垃圾外运，同时必须拆除至平地。待与甲方验收合格后由甲方退还滞纳金。

第七条本协议自双方签字后生效，自签字之日起至本工程拆除结束之日自行终止。本协议一式贰份，由甲、乙双方各执一份。

甲方：乙方：

联系电话：联系电话：

篇10：照明器材租赁城堡责任协议书

甲方：《*****》摄制组

乙方：*******照明器材租赁公司

甲乙双方经过友好协商，就甲方拍摄_______集电视连续剧_________乙方承包租赁照明器材事直达成如下协议：

一、乙方承包租赁甲方拍摄期间的内、外景全部照明器材（含杂品及灯泡）和3400升降机、移动轨道、道菜车、高台等摄影器材，甲方使用时间为：_________年______月______日至________年________月______日，全部租赁照明及摄影器材费总计：人民币___________万元。

二、乙方承包租赁照明及摄影器材所需的发票及税费由甲方负责。

三、乙方要在本片拍摄当中确保影片质量及导演、摄影师提出的艺术效果和要求。

四、乙方租赁的照明、摄影器材，如达不到导演、摄影师对影片艺术要求，甲方由权扣除乙方责任人的酬金。

五、在拍摄期间，乙方租赁的器材和灯泡损坏，由乙方负责。乙方应确保所租赁的器材完好，保证拍摄工作的顺利进行。

六、甲方付款方式：_____年______月____日前分批向乙方付现金_______万元，其余现金________万元在出外景前全部付清。

七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，备案一份；双方签字盖章立即生效。如有未尽事宜，双方本着积极合作的态度友好协商解决。

甲方：乙方：

签字：签字;

篇11：房屋租赁安全责任书

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：

根据**地区**消防大队对房屋租赁安全防火的规定，为加强租赁房的管理，明确租赁双方的责任和义务，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，经甲、乙双方共同协商，特签定以下安全责任书：

1、房屋租赁双方必须签定租赁合同，并同时签订安全责任书。并对租赁房的安全负责。防止火灾等安全事故的发生。

2、承租期内，乙方应保持房屋及周围环境整洁，做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，杜绝事故隐患。严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。严禁违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。乙方若违反规定发生事故和重特大事故，乙方承担全部责任和赔偿因事故发生而产生的经济损失。

3、乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由乙方负责，且赔偿因改造房屋和结构给甲方造成的经济损失。

4、乙方如需对房屋内的配电设备、给排水设备进行更改，对房屋进行装修，乙方须事前经甲方同意，方可进行改造。并承担由此给任何他方造成的损害责任。

5、乙方不得将所租房屋擅自转租，不得利用所租房屋进行非法活动，不得发出超过规定标准的噪声，法律、法规禁止的其它行为。否则，乙方将承担由此引起的一切法律后果（包括给甲方造成的直接或间接损失）。

6、本安全责任书是租赁合同的补充，是租赁合同不可分割部份。

7、本责任书一式2份，甲、乙双方各执一份。本协议签字盖印生效。

甲方： 乙方：

篇12：房屋租赁安全责任协议书

乙方：

为进一步加强职工食堂安全管理，确保为职工提供安全供餐服务，特签订此协议。

第一条 乙方作为第一责任人具体负责食堂各项安全管理工作(生产安全、消防安全、食品安全等)，要严格执行国家法律法规、燕山石化公司、本单位各项安全管理制度及餐饮行业有关规定。

第二条 乙方要设专人负责安全管理工作，制订各项安全制度，确保安全工作职责明确、制度落实。要建立严格的巡检制度，做到及时发现问题、解决问题，对于自行解决不了的问题要及时向甲方反馈。每月组织一次安全学习，定期组织员工进行安全演习。

第三条 由于乙方操作不当、管理不善发生的生产安全、消防安全责任事故或食物中毒等事件，乙方承担一切经济损失与法律责任。

第四条 乙方重点做好以下安全管理工作：

1.生产安全。食堂设施设备要设专人管理，逐一制订详细、明确的操作规范，并要求操作人员严格执行;及时维护送餐车辆，确保送餐途中交通安全;食堂24小时要安排专人值班，有完整的值班记录;食堂要严格门禁管理，禁止非工作人员进入工作场所。

2.消防安全。定期清理食堂灶具、油烟净化设备等，定期检查食堂消防设施设备，及时消除安全隐患，工作有记录;消防设施(灭火器等)保持完好、充足、有效，并设责任人;要求员工要严格按照操作规范、程序进行操作。

3.食品安全。严格执行《中华人民共和国食品安全法》、餐饮行业各项管理制度，凡因违反规定而发生食物中毒或其他食源性疾患的，乙方承担一切经济损失及法律责任。

第五条 本协议作为合同附件与合同主体具有同等效力。未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

xxx

篇13：租赁房屋安全责任书

租赁房屋安全责任书1

为了加强对租赁房屋、租赁对象的管理，明确租赁双方的责任和义务，确保安全稳定，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，特签定以下安全责任书。

1、房屋租赁双方必须签定租赁合同，并同时签订本安全责任书。本责任书与房屋租赁合同具有同等的法律效力。

2、房主为(电话： ，手机： )，安全负责人为 (电话： ，手机： );租赁人为 (电话： ，手机： )，安全负责人为 (电话： ，手机： ),都应对租赁房屋的安全生产负责。

3、房主应随时检查房屋的使用情况，有无安全和火灾隐患，若因房主监管不力而造成的安全责任事故，房主应承担相应责任。

4、租赁人使用房屋前，应检查所用房屋及附属设施是否安全牢固、房屋的出入口、通道等是否符合治安和消防管理的有关规定，租赁人有权要求房主提供安全完好的房屋，之后发生的一切事故，除不可抗力及房主责任外，租赁人承担所有安全责任。

5、承租期内，租赁人应保持房屋及周围环境整洁，做好防火防盗、用电、用气的安全检查。严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。严禁违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。

房主应对房屋的安全检查负责，落实防火、防盗措施，督促和指导租赁人加强对事故隐患的排查和整改，杜绝安全事故的发生。

6、租赁人应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋及影响整体结构，不得破坏房屋外貌。房主应随时检查租赁人是否在承租屋违法搭建建筑物、构筑物、加大房屋的负载，是否擅自占用、移装共用设施、设备，一经发现、应立即责令限期整改，否则，由此出现的安全责任由房主和租赁人共同承担。

7、租赁人如需对房屋内的配电设备，给排水设备进行更改，对房屋进行装修，须向房主提出方案，经批准同意后，租赁人方可进行。并承担由此给任何他方造成的损害责任。

8、租赁人不得将所租房屋擅自转租、不得利用所租房屋进行非法活动，不得进行法律和法规、规章禁止的其他行为。否则，租赁人将承担由此引起的一切法律后果。房主应加强对出租房的管理，若发现租赁人利用承租房从事违法乱纪活动，应当及时报告有关管理部门进行处理。

房主代表人：(签字)__________ 租赁人代表(签字)：___________

房主：(盖章)_______________ 租赁人：(盖章)______________

年 月 日

租赁房屋安全责任书2

出租方： （以下简称甲方）

住址：

身从证号：

承租方： （以下简称甲方）

住址：

身份证号：

甲乙双方本着公平、公证、自愿的原则，经协商一致达成如下协议：

一、租赁期限、用途：

1、该房屋租赁期限为一年，即自年月日至年月日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为商业用房使用。

3、租赁期满，甲方有权收回所租房屋，乙方应如期交还，乙方要求续租的，则须在租赁期满前一个月与甲方协商，经甲方同意，重新签订租赁合同，在同等条件下，乙方有优先承租权。

二、租金及支付方式：

1、该门面的年租金为：元。

2、租金按年支付，即次年的租金须在上年的 月 日前支付，收到租金后，甲方应向乙方开据有效的收款收据。

三、有关税费承担：

在门面租赁期间，因门面租赁所产生的一切国家税费均由乙方承担。

四、房屋的维护：

租赁期间，乙方应正确使用所租房屋，因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设施、设备的损坏和维修费用，由乙方承担，如甲方需对房屋进行检修，乙方应积极配合，不得阻挠施工，乙方需对所租房屋进行装修须征得甲方同意，装修费用由乙方自理，如乙方需对房屋所进行的装修改造等，租房期满后无偿交于甲方管理，乙方无权撤走。

五、房屋的转让、转租：

房屋租赁期间未经甲方同意，乙方不得转租、转借、承租房屋给第三人。

六、合同的终止：

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。 擅自将承租房屋转租、转让、转借第三人的； 擅自拆改房屋结构或改变租房用途的； 拖欠租金达一个月的； 利用承租房屋从事违法活动的； 故意损坏承租房屋的。

本合同至租期满后自行终止。

本合同一式贰份，双方各执一份，甲乙双方签字后生效。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

租赁房屋安全责任书3

依照《中华人民共和国消防法》、《上海市消防条例》等法律规定，确保（以下简称“该房屋”）及承租方的人身和财产安全，遵循“谁使用，谁管理，谁负责”的原则，甲、乙双方签订消防安全责任书，以明确甲乙双方消防责任。

一、双方安全责任人

甲方负责该房屋消防安全的责任人：XXX

电话：XXXXX

乙方负责该房屋消防安全的责任人：XXX

电话：XXXXX

二、甲方消防安全职责：

1、向乙方传达消防法律法规、规章制度和消防安全注意事项。

2、定期组织消防安全巡查工作，经事先通知乙方，甲方工作人员可对该房屋进行消防安全检查。如发现该房屋存有消防安全隐患，有权及时督促乙方整改。

3、在任何时候，如遇火灾等紧急情况，甲方有权不经通知乙方而进入该房屋内进行灭火，且不承担因灭火过程中应急处置而对乙方所造成的损失。

4、督促乙方在该房屋内配备必要的消防设施、设备和器材，并督促乙方对这些设施、设备和器材进行检查和保养。

5、配合公安机关、消防部门及其他执法机关对发生在该房屋内的消防违法犯罪案件进行调查取证等工作。

三、乙方消防安全责任：

1、认真学习、贯彻、执行《中华人民共和国消防法》、《上海市消防条例》和其他消防法律、法规。

2、落实消防安全责任制，制定针对该房屋的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案，并将有关消防安全制度交甲方备案。

3、按照国家标准、行业标准在该房屋内配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效，并承担相应的费用。

4、定期组织防火检查，及时消除火灾隐患，自觉接受积极配合、服从各级消防部门对该房屋进行消防监督、检查和管理，自觉接受甲方的消防安全检查，且积极主动落实整改。

5、负责组织乙方雇员进行消防安全宣传教育，组织乙方雇员进行有针对性的消防演练。

6、严格遵守各项用电管理规定，严禁超负荷用电及在该房屋内乱拉乱接电线，在该房屋内使用的电器产品线路、管路的设计、敷设、维护保养、检测，必须符合消防技术标准和管理的规定。

7、若租赁该房屋用途为办公、经营、仓储、生产或办学等，则乙方不得在该房屋内使用电炉、电磁炉等高电热器具，禁止在该房屋内使用煤气灶、酒精炉等明火设备。

8、若租赁该房屋用途为居住，厨房（灶间）必须单独设置，不得存放多余的液化气钢瓶，使用符合国家标准的电气设备，用火、用电时人员不得擅自离开，做到人走火灭、电断。

9、严禁在该房屋内使用和储存易燃、易爆化学物品。

10、必须保持消防疏散通道的畅通，严禁在走道、楼梯和其它与该房屋有联系的公共区域堆放杂物。

11、在该房屋内发生消防安全事故，应迅速组织扑救，立即向甲方报告，并积极协助有关部门进行调查，迟报或隐瞒不报的，乙方应承担全部责任。

12、在该房屋内造成的消防安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方承担全部经济责任和法律责任。

四、其他

1、此责任书经双方签字盖章后有效。

2、若在该房屋内发生消防安全事故，或甲方向乙方发出消防安全整改通知，乙方未整改到位，甲方有权提前终止与乙方签订的房屋的租赁协议（合同），并移交消防部门处理，甲方对乙方不予赔偿。

3、此责任书的未尽事宜或因国家及本市有关法规发生变更，甲、乙双方可共同协商修改责任内容。

4、甲、乙双方租赁合约终止，且乙方搬离出租房屋并得到甲方确认后，此责任书自动解除。

5、此责任书一式叁份，由甲、乙各各执一份，交上级部门一份。

责任人：XXX

20xx年XX月XX日

租赁房屋安全责任书4

甲方：xxx（以下简称甲方）

乙方：xxx（以下简称乙方）

租赁时间：20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日

房屋地址：xxxx

为全面贯彻落实安全工作的具体要求，坚持“安全第一、预防为主”的基本原则，加强安全监督管理，落实安全责任制，（甲方）与房屋承租户（乙方）签订安全责任书。

一、乙方应当遵守国家法律法规，按照消防法和安全条例等有关规定，开展安全宣传教育培训，做好租赁房屋安全管理工作。

二、乙方对租赁的房屋应定期进行安全检查，及时发现并排查安全隐患，保障其生命和财产安全。

三、乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁“三合一”，严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。严禁在楼道内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品，确保走廊、通道畅通；如发生安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。

四、乙方发现有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑人的，应当及时报告甲方和公安机关。

五、乙方有外来暂住人员的应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。

六、承租房只能乙方自己使用，不能转租、转借转让他人。一经发现，甲方有权终止承租合同，收回房屋，并保留追究其责任的权利。

七、乙方不能私自改变房屋结构和设备，需要装修的`必须经甲方同意，并报有关部门批准。

八、乙方利用出租房屋进行生产经营活动的，在开业前应向甲方出示已办理消防批准文件及工商营业执照、开业许可证书等资料。

九、乙方或其家人，应当遵守《人口和计划生育条例》的有关规定，及时做好《流动人口婚育证明》报送户口所在地计生部门。

十、本责任书一式三份，甲乙双方各执一份，县社安办一份。

甲方：xxx

乙方：xx

代表：xxx

签名：xxx

电话：xxx

日期：20xx年xx月xx日

日期：20xx年xx月xx日

租赁房屋安全责任书5

出租人：

身份证号码：

承租人：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租人与承租人的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁商铺：

承租人向出租人租赁位于______商铺(建筑面积_____平方米)，用于商业经营，不得将租赁商铺于作餐饮、咸杂或污染行业。

二、租赁期限：

租赁期限2年，从__年__月__日起至__年__月__日止。出租人从__年__月__日起将商铺交付承租人使用，至__年___月__日收回。免租装修期10天。

承租人有下列情况之一的，出租人可以解除合同，收回商铺：

1、承租人擅自将商铺转租、转让或转借的;

2、承租人利用商铺进行非法活动的，损害公共利益的;

3、承租人逾期支付租金的;

4、承租人拖欠水电费超过一个月的;

5、承租人将租赁商铺于作餐饮、咸杂或污染行业的;

6、承租人的行为已致使本合同无法继续履行或继续履行将严重损害出租人利益的。

三、租金、保证金、水电费及其支付期限和方式：

1、租赁期的第一、二年，商铺每月租金为人民币元;

第三年商铺每月租金为人民币元。承租人应在每月5日前将当月租金一次性汇至出租人指定银行帐户(开户名： ，开户银行： ，帐号： )。

2、为保证合同履行，承租人在合同签订之日向出租人交付保证金元。

四、商铺装修、维修及消防：

1、租赁期间，承租人可自行装修或，但事前应将方案知会出租人。

装修不得影响商铺结构、外形观感、不得防碍相邻用户的通风、取光、排水;否则，出租人可要求承租人整改。以上整改，承租人应在接到出租人的整改通知书之日起两个星期内整改完毕。

2、租赁期间，由承租人负责租赁商铺的维修保养。

3、维修保养费、装修费及整改所产生的费用均由承租人负担。

4、承租人应做好安全防火工作。

消防设施由承租人负责报建、安装。

五、双方权利义务：

1、出租人保证拥有租赁商铺的经营租赁权。

如发生租赁商铺经营租赁权的任何纠纷，由出租人负全部法律责任，承租人不承担任何法律责任。若出租人因其租赁经营权问题而导致本合同无效或造成承租人经济损失的，由出租人承担。

2、出租人只提现有的供电、供水设施，如承租人需要增加的，施工及费用由承租人负责，合同终止后归出租人所有。

3、用电、用水费用、垃圾费、管理费及其他因使用商铺而产生的费用由承租人自行向相关部门缴交，与出租人无关。

4、承租人保证合法经营，并自行承担其经营责任。

承租人因经营产生的税费由承租人自行向相关部门缴交。承租人的经营活动及责任与出租人无关。

5、在出租人向承租人收取租金时，出租人只向承租人出具收据。

若承租人需索取发票的，该发票产生的所有税收和费用由承租人承担。

6、承租人将租赁商铺转租或转借给他人使用，须经出租人同意。

7、租赁期间承租人应妥善保管好租赁商铺，并保持租赁商铺内外环境卫生。

如因承租人自身行为或保管不善，致使租赁商铺及设施损坏的，承租人负责修复;不能修复的，承担赔偿责任。

8、租赁期满后，除能移动且不影响及破坏装修整体的物件外，装修物等其他一切归出租人所有。

承租人保证租赁商铺及设施能正常使用。承租人在交还租赁商铺时，由出租人对商铺及所有设施进行验收，验收完毕后才能将承租人的物件搬走。否则，出租人有权留臵承租人的物件。

9、除不可抗力或租赁商铺结构性质量问题引起的事故外，其他一切安全事故由承租人或相关责任人承担，与出租人无关。

六、变更和续约：

1、出租人将商铺转让给他人的，本合同对新房产所有权人继续有效。

2、本合同期满，如承租人续租的，在同等条件下具有优先权;

但应在15天前提出，否则视为放弃优先权。

3、本合同期满终止，若承租人既未提出续租又拒不搬走的，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受损失由承租人负责赔偿。

七、违约责任：

1、承租人逾期支付租金的，除仍应及时如数补交外，还应支按日千分之五支付逾期利息给出租人。

2、承租人利用租赁商铺从事违法活动造成的一切后果由其自行承担，并赔偿出租人的损失。

3、若承租人不违约，保证金在合同期满后由出租人退还;

若违约，保证金则视为违约金赔偿给出租人。

4、承租人违反本合同第二条第二款的规定，导致出租人解除合同的，除以保证金作违约金赔偿给出租人外，亦应赔偿出租人因此所受的损失。

八、免责条件：

商铺如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租人损失的，双方互不承担责任。

九、争议的解决方式：

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，可向人民法院提起诉讼。

十、附则

1、本合同未尽事宜，一律按《合同法》的规定，由双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

2、本合同一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

出租人(签名)：

承租人(签名)：

签订日期： 年 月 日

租赁房屋安全责任书6

为确保出租方与承租方的合法权益不受侵犯，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，经甲乙双方充分协商，特签订以下房屋租赁安全责任书：

一、承租方负责人或法定代表人是本场所安全工作第一负责人，要采取多种形式向从业人员进行防火、防盗、防爆、防投毒、防止自然灾害事故的安全教育，不断增强从业人员的安全防范意识。

二、承租方要遵守国家的各种法律法规，合法经营，照章纳税。自觉接受管理部门及属地公安、城管、安监、消防等有关单位的监督检查，文明经营，诚信经营。

三、承租方负责人或法定代表人要对本经营场所的安全负全责。严禁经营者在服务场所内从事违法、违纪、违规活动，严禁出售假冒伪劣商品、非法制品。

四、承租方负责人或法定代表人要将安全生产经营工作应纳入到经营管理工作中去，各经营场所应设安全员一名，每日经营完毕必须对本店进行全面安全检查，实行夜间值班巡查制度，积极消除隐患，督促检查各项安全管理制度的落实。

五、安全员要定期或不定期对从业人员进行防火、防盗

防投毒、防爆等安全工作的知识培训，学会报警110、119；

经常提醒住宿人员出入锁门，不要将陌生人，闲杂人员或不熟悉的人带入宿舍，妥善保管好自己的贵重物品和钱款，对所经营的场所、居住的宿舍必须经常进行检查，夜间必须清理，不得留宿，发现隐患立即整改，并将整改结果报宾馆保安部备案。

六、承租方所雇佣人员必须严格遵守国家的法律，严禁从事违法犯罪活动。因违反国家法律和各项安全管理制度和所在公共居住场所，由于自身管理不善造成人身和财物损失，均由承租方承担法律责任和经济损失，出租方不承担任何连带法律和经济责任。

七、承租方的经营场所必须配备足够的消防灭火器，放置在固定位置，保管好消防器村，若发现损坏丢失，应及时维修和补充。承租方所使用的灭火器要经常检查，若有过期或损坏无法使用的，要及时年检更换，所有费用由承租方自行承担。严禁在仓储用房内吸烟，对隐患知而不报或瞒报，为此而引起火灾所造成的事故损失，责任完全由承租方自负，宾馆根据情节对承租方进行5000—10000元的经济处罚，并在宾馆范围内进行通报，必要时，宾馆将终止租赁合同。

八、承租方铺面装修需使用电焊、气焊、氧焊，必须到宾馆保安部开具动火申请并由施工方派专人现场督促检查，方可施工，施工完毕后应立即清理现场，检查无火灾隐患方可离开现场。由于检查不到位，由此而引起的一切后果，均由施工方负全部责任。

九、承租方设的安全员每日对经营场所的门窗、电器线

路和使用的天燃气，液化气阀（管）进行检查、关闭，对火炉处理完毕方可离开。坚决禁止使用各种取暖设备、电炉子、电褥子等，一经查出坚决没收，由于使用以上电器而引起的一切后果，均由当事者自负。

十、承租方的场所内不得摆放国家禁止的物品，如：辐射源、污染源、聚能源和爆炸物等，门前实行“三包”（即：负责绿化、环境卫生、清理摆摊设点）

十一、承租方在宾馆院内停放的机动车必领按宾馆门卫

值班人员所指定的地点停泊，服从指挥，保持院内车辆停整齐；非机动车辆（摩托车、自行车等）必须停放在自行车棚内，不得在院子里存放。

十二、承租方租赁的房屋若发生火灾必须立即组织力量扑救，及时报警或报宾馆保安部，保护现场，接受事故调查，对造成人身、财产损失应由承租方全部承担其各类赔偿责任，出租方不承担任何连带法律责任和民事赔偿责任。

十三、承租方负责人或法定代表人有义务对网络信息、意识形态等方面的管控，严禁发布或转发否定中国共产党的领导、攻击中国特色社会主义制度等错误言论，造成严重影响的后果自负。

十四、承租方负责人或法定代表人要落实安全防范措施，做好本店铺或经营场所的贵重物品或现金管理，如发生盗窃、诈骗、抢劫等事件，应当保护好现场及时向公安机关报警。

十五、承租方在租赁期间因违反安全管理的有关要求，造成人员伤亡事故，由承租者依法自行处理和解决，其一切后果和经济损失由承租者负责。

十六、责任书一式贰份，出租方与与承租方各执一份，并由宾馆保安部存档，此双方签字之日起生效。承租者如有变动，继任者继续履行责任。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

负责人：责任人：

年月日年月日

租赁房屋安全责任书7

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

租赁时间：________年______月______日至______年______月______日

房屋地址：

为全面贯彻落实安全工作的具体要求，坚持“安全第一、预防为主”的基本原则，加强安全监督管理，落实安全责任制，(甲方)与房屋承租户(乙方)签订安全责任书。

一、乙方应当遵守国家法律法规，按照消防法和安全条例等有关规定，开展安全宣传教育培训，做好租赁房屋安全管理工作。

二、乙方对租赁的房屋应定期进行安全检查，及时发现并排查安全隐患，保障其生命和财产安全。

三、乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁“三合一”，严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。严禁在楼道内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品，确保走廊、通道畅通;如发生安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。

四、乙方发现有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑人的，应当及时报告甲方和公安机关。

五、乙方有外来暂住人员的应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。

六、承租房只能乙方自己使用，不能转租、转借转让他人。一经发现，甲方有权终止承租合同，收回房屋，并保留追究其责任的权利。

七、乙方不能私自改变房屋结构和设备，需要装修的必须经甲方同意，并报有关部门批准。

八、乙方利用出租房屋进行生产经营活动的，在开业前应向甲方出示已办理消防批准文件及工商营业执照、开业许可证书等资料。

九、乙方或其家人，应当遵守《人口和计划生育条例》的有关规定，及时做好《流动人口婚育证明》报送户口所在地计生部门。

十、本责任书一式三份，甲乙双方各执一份，县社安办一份。

甲方：

乙方：

代表：

签名：

电话：

日期：______年___月___日；

日期：______年___月___日。

租赁房屋安全责任书8

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

为了构建和谐平安的社区，保证甲、乙双方在租赁期内经营有序安全，根据安全、消防、治安等法律法规规定，经甲、乙双方充分协商，特签订本安全责书。

一、本安全责任书的时效为乙方签订房屋租赁协议起至乙方将房屋归还甲方之时为止。在该有效期内，甲、乙双方各自承担各自应负的责任。

二、甲方的安全责任

1、甲方对承租的外来人员督促其在规定时间内到辖区派出所中报暂住登记，并根据暂住手续办理房屋租赁一切手续，要求承租人遵守与有关外来人口管理的规定，配合辖区主管部门进行检查工作。

2、甲方要经常检查乙方租住人员及房屋的安全防火情况，发现安全隐患及时进行整改，督促乙方遵守消防规定，配置必需的消防设施。

三、乙方的安全责任

1、乙方严禁在房屋内存放易燃易爆等危险物品，严禁私自乱接电线，私自改造水管等等，杜绝一切产生安全隐患的行为。

2、乙方在经营中不得违反消防安全的相关规定，并按消防规定配备一定数量的灭火器材，服从甲方物业管理，不得在楼道及消防通道停放车辆、堆放物品。

3、乙方不得改变承租房屋的结构和使用功能，如需进行合理的装修，需经甲方书面同意。乙方退房时不得拆除已做装修，以免影响房屋正常使用和安全。

4、乙方所租房屋必须进行合法经营，按规定办理工商、税务、卫生等相关登记手续，否则甲方有权收回房屋并向有关部门举报。

5、乙方应加强安全知识学习，提高安全意识并有安全措施，所租房屋出现火灾，爆炸触电及任何安全伤亡事故和财产损失，由乙方负全部责任（含给其他租户及甲方造成的损失）。

6、乙方应负责其雇佣人员的安全知识教育和相关从业规范教育，并配备相应的

劳动安全用品、护具。乙方与雇员之间发生的劳务、工伤等纠纷由乙方负责。

四、本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份，自甲、乙双方签字之日生效，甲、乙双方应严格遵守本协议书，不得违反。

五、本责任书未尽事宜按西安市有关管理规定执行或双方协商补充。 此安全责任书与所签租房协议书同等效力，相互补充。

甲方：乙方：

代表签字：代表签字：

责任书签订时间： 年月日

租赁房屋安全责任书9

出租方（姓名）：____________身份证号码：____________

承租方（姓名）：____________身份证号码：____________

为推进社会消防安全管理，加强对火灾隐患的源头掌控，预防和减少火灾危害，依照《中华人民共和国消防法》、《深圳经济特区消防条例》等法律规定，为确保栋（具体地址）房屋以及承租人的人身和财产安全，双方签订消防安全责任书。

一、出租方消防安全责任

出租方应当保证其提供的出租屋符合消防安全条件，并事先告知承租人相关的消防安全要求。

不得违反规定使用可燃、易燃装修材料；

室内电器产品的安装、线路设计符合消防技术标准和管理规定；

按照消防技术规范配齐消防设施、器材；

在房屋租赁期间经常进行安全检查，及时发现和排除房屋火灾隐患，及时制止承租人、居住使用人危害消防安全的行为；确保疏散通道、安全出口保持通畅。

发现火灾时，应及时报警并迅速组织人员扑救火灾

二、承租方消防安全责任

承租人应当合理，安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门以及承租人的监督检查，杜绝以下危害消防安全的行为；

生产、经营、储存易燃、易爆危险物品；

在公共交通、楼梯、安全出口等部位堆放物品、停放电动自行车及充电，占用、堵塞疏散通道、安全出口；

私拉乱接电线，超负荷用电，安装不合规格的保险丝、保险片

擅自拆改、安装燃气设施和用具；使用“黑”煤气；

其他危害消防安全的行为

本责任书一式三份，出租方一份，承租方一份，上报所在社区网络管理站存档一份。在房屋租赁期间，本责任书长期有效，对上述各项消防和安全管理责任应认真落实执行，若违反将承担相关法律后果。

出租方：____________承租方：___________