商业房屋租赁协议书

商业房屋租赁协议书（精选8篇）

篇1：商业房屋租赁协议书

商业房屋租赁 协议书

甲方： 乙方：

第一条：甲方为乙方提供完好的房屋和配套基础设施，租赁期间乙方要无条件服从甲方对房屋和设施的管理。

第二条：乙方租赁房屋不得转租、转让、转包。经发现有以上行为，甲方有权终止合同，收回房屋并进行处罚。罚款为月租金3倍。

第三条：乙方应按时、按表计量交付水、电、暖费用及房租费，如不按时按量交费，甲方有权采取停水、停电、停暖及处罚措施，直接回收租赁房屋。

第四条：乙方所租赁房屋及室内设施不得随意更改及破坏。乙方需要更改及装修，需经甲方同意后方可实施。

第五条：乙方在租赁期间，水、电、暖等设施不准私自外接或外引。否则，甲方有权按规定处罚或者停供。

第六条：乙方应该负责本区域内环境卫生整洁，按市、公司、生活部现场管理要求，达标并承担检查不合格项目的扣罚责任。

第七条：甲方向乙方提供租赁房屋位置，面积平方米，每月每平方米租金元人民币，月租金元人民币，合计年租金 元人民币。

第八条：房屋租赁合同有效期为年，即从年月日至年 日止，期满后可视情况提前两个月由甲乙双方协商续租问题。

第九条：甲方对租赁房屋需占用时，应尽可能提前通知乙方，乙方必须无条件服从甲方的决定。

第十条：乙方中途解除租赁合同。必须提前一个月通知甲方，否则押金不退还。

第十一条：甲方不承担一切外来单位的收费及罚款，均由乙方承担。第十二条：甲方每年续签合同时，租金按市场价格进行调整，同等价格优先照顾老客户。

第十三条：甲方按市场化模式出租商业门市，谁出价高，谁租赁。

第十四条：不论任何原因终止租赁合同，乙方不准拆除门、窗、暖气、电气、上下水等任何基础设施，甲方也概不向乙方赔偿装修等任何费用。

第十五条：乙方租赁房屋只准用于若转变性质必须经甲方同意，否则按违约处理。甲方有权终止合同。

第十六条：乙方在经营餐饮过程中，必须遵守《中华人民共和国食品卫生法》的相关规定，一切违法及发生的相关纠纷，均有乙方负责。

甲方委托代理人：乙方代理人：甲方合同签章：

签字：签字：签字：

盖章：盖章：盖章：

联系电话：联系电话：

年月日年月日年月日

篇2：商业房屋租赁协议书

出租人：(下称：“甲方”)

法定代表人：

承租人：(下称：“乙方”)

鉴于按如下条款和条件甲方同意出租，乙方同意承租花园别墅之物业，甲、乙双方根据国家法律、法规，建设部和北京市有关规定，经友好协商，于年月日订立本租赁合同书(下称“本合同”)。

第一章 出租之物业

第一条 出租物业之坐落

甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝阳区北四环东路花园别墅区座之物业(下称“该物业”)。

该物业之平面图见本合同之附件一。

第二条 该物业之面积

该物业之建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米(含共有共用面积)。

第三条 该物业之装修及设施状况

该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。

第四条 该物业之用途

乙方租赁该物业，用于住宅

第二章 租赁期限

第五条 该物业之租赁期限为年，自年月日(下称“起租日”)起至年月日(下称“止租日”)止。

第三章 该物业之交付

第六条 交付与签收

甲方应于起租日前天，即于年月日向乙方发出书面出租交付通知，交付符合本合同要求之该物业。

乙方收到该交付通知时，办理书面签收手续。

第七条 承诺与保证

甲方在签署本合同及向乙方交付该物业时，不可撤销地向乙方承诺并保证：

(一)甲方开发该物业之法律手续齐备。

(二)该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限制。

(三)甲方系该物业之惟一、合法的所有权人，且该物业之权属无任何争议。

(四)该物业之开发、建设符合国家及北京市的有关规定，符合安全标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定，符合该物业租赁之使用要求。

(五)乙方承诺同意于本合同租赁期限内，甲方有权对该物业设置抵押。

第四章 租金及其他费用

第八条 租金及物业管理费

(一)乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物业管理公司(下称“物业管理公司”)支付物业管理费。

(二)本合同签订当日，乙方向甲方支付租金押金元。

甲、乙双方商定，该物业租金之支付标准与方式详见本合同之附件三(以租代售付款表)。

该物业之物业管理费(与市政设施使用费以下又合称为“其他费用”)标准为每建筑平方米币元/月(甲方有权根据北京市有关主管部门的审批进行调整)。

首期租金与物业管理费于年月日分别向甲方和物业管理公司支付，其余当月租金与物业管理费于每的第日之前分别向甲方和物业管理公司支付。

乙方并同意在付清首期租金与物业管理费同时，向物业管理公司支付相当于3个月的物业管理费基金及水、电、燃气基金和维修基金。

第九条 市政设施使用费

甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定，代为收取包括但不限于水、电、煤气、暖气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。

乙方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付有关费用。

甲方或物业管理公司并承诺不向乙方收取任何市政设施使用费之手续费或附加费。

第十条 租金及其他费用之支付方式

乙方将按本合同第八条、第九条之规定以方式向甲方或物业管理公司之银行账号支付该物业之租金及其他费用。

甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之附件四。

第五章 以租代售之条件与实施

第十一条 乙方之购买权

甲方向乙方出租该物业，系按以租代售方式进行的。

乙方基于本合同享有于本合同租赁期限届满时购买该物业之权利，即于本合同租赁期届满时，乙方已付清本合同附件三之各期与全部款项，即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。

第十二条 以租代售之条件

(一)以租代售之价格

甲、乙双方同意该物业之以租代售价格(包括含租金之价格)为每建筑平方米币元，并以该价格作为该物业之出售价格，即甲、乙双方就该物业签署之《北京市外销商品房买卖契约》(下称“该契约”)规定的甲方向乙方出售之价格。

该物业购房价款总计为币元。

(二)该契约之付款方式

将本合同之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。

篇3：江苏商业融资租赁行业发展思考

1. 融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型产业

融资租赁是一种特殊的商业模式, 它将商品的所有权与使用权进行分离, 由承租人向商品的所有者交纳一定的租金取得商品的使用权利。融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金, 实质上转移了与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬。在租赁期内租赁物的所有权属于出租人, 使用权属于承租人。正如其名, 融资租赁具有集金融、贸易、服务、技术更新为一体的全新功能特点, 发掘出租赁物本身具有的“资产信用”, 从资金供给与需求角度打通产业与金融的连接通道, 成为产融结合的最佳渠道。

2. 融资租赁的本质在于“租赁”而非“融资”

融资租赁本来就是美国在20世纪50年代发明的一种分期付款的销售模式, 通过租赁的方式实现销售是其最基本的功能, 其它如投资, 延迟纳税, 表外融资等均是衍生。因此融资租赁“租赁”是本质, 而“融资”只是手段。如片面强调融资租赁的融资功能, 而忽略了租赁本质, 就会出现偏离主业, 存在着变相发放贷款的违规风险, 也增加了坏账损失和法律纠纷的风险。作为一种先进的销售模式, 融资租赁在西方国家帮助实现了飞机、船舶、大型工程设备65%以上的销售, 而我国在这方面以租代买、先租后买、融资租赁所占份额太小, 有极大的推广空间。

3. 融资租赁已成为欧美发达国家仅次于银行信贷的第二大融资方式

由于融资租赁适应现代经济和社会化大生产需求的特点, 经过半个多世纪, 在全球资本市场上已经发展成为连接金融资本、商业资本和产业资本的纽带, 对各国国民经济发展起着至关重要的作用。目前每年全球融资租赁额超过7000亿美元, 成为重要的融资工具, 被誉为“朝阳产业”及“新经济的促进者”, 与银行、保险、信托、证券等共同构成西方现代金融的五大支柱。

4. 融资租赁在中国尚属“幼稚产业”, 发展空间极其巨大

中国在20世纪80年代初开始引入融资租赁的概念, 其原始动机是在计划经济体制下为引进国外资金和设备寻找“出路”, 这也导致了社会普遍对融资租赁业的认知程度有所偏差, 再加上政府对租赁行业监管体系不健全、以及租赁公司自身管理的原因导致我国的融资租赁行业长期处于“小、弱、散、乱”的困境。进入21世纪, 我国陆续通过并颁布一系列与融资租赁相关的法律, 尤其是2004年商务部开放外商独资融资租赁、试点内资融资租赁以及银监会发布《金融租赁公司管理办法》发布, 标志着中国融资租赁行业进入快速发展期。自2006年至2011年, 中国融资租赁业务总量由80亿猛增至9300亿元, 共增长115倍, 呈几何式增长。

但即便如此, 与西方发达国家相比, 我国的融资租赁行业无论规模或水平都尚属“幼稚”。据统计, 我国租赁市场渗透率仅为4%左右, 1远低于欧美国家20-30%的平均水平。与发达国家的差距说明了我国的融资租赁行业发展空间极为巨大。据国金证券研究所的测算, 如2015年我国的租赁市场渗透率能上升为6%, 则融资租赁交易总量可达16800亿元;如能上升为10%, 则交易总量可达28000亿元, 行业复合增长可达46.14%。

单位:亿元

二、江苏融资租赁行业发展的现状及重要意义

1. 江苏融资租赁行业发展现状严重落后于其经济社会发展水平

目前我国融资租赁行业发展从区域上来看并不平衡。截至2011年底, 全国约296家在册运营的各类融资租赁公司, 90%以上集中在北京、上海、天津、杭州、厦门等城市;全国20家金融租赁企业, 江苏仅一家 (江苏金融租赁有限公司) ;全国66家内资融资租赁企业, 江苏仅两家 (江苏徐工工程机械租赁有限公司、江苏烟草金丝利租赁有限公司) ;全国十大融资租赁企业, 集中在深圳、天津、重庆、北京、上海五城市, 江苏未有企业能进入;全国内资融资租赁十强江苏也未能上榜。

2. 融资租赁可为江苏先进制造业发展提供新的战略支撑

江苏正处于工业化的重要阶段, 构建以先进制造业为支撑的现代产业体系正是江苏经济发展的巨大推动力, 也是实现江苏“两个率先”的重要保障。江苏建成国际先进制造业基地的进程必须通过技术创新和设备更新来加快实现, 这两者都需要企业进行大量而持续的投入, 这使得本来就存在巨大资金压力的制造业企业更加举步维艰。融资租赁通过“融物”方式实现“融资”目的, 可以促进金融资本先进入租赁公司, 然后与租赁公司的资金一起进入实体经济, 为企业提供了一条新的融资途径, 使企业可以快速获得生产设备, 不断实现技术进步, 从而带动产业融合, 大大地推动企业转型升级和经济优化发展。

3. 融资租赁可成为江苏扩大内需背景下新的经济增长点

扩大内需拉动消费是我国一项重大的长期发展战略, 尤其是应对当前国际金融危机蔓延的严峻经济形势的重要抓手, 是推动经济持续发展的根本性举措。江苏省委省政府高度重视扩大内需, 要求把扩大内需作为战略基点, 进一步增强经济发展的内生动力。融资租赁通过降低投资者自有资金比例, 简化采购程序, 免除标的物本身的抵押设置等降低投资门槛的措施, 有效地促进了生产性需求和消费需求的双重增长;还可通过银行信贷支持, 将居民的储蓄存款转化为租赁消费, 有利于社会经济的稳定发展。除制造业的产业升级外, 江苏城乡一体化进程、保障房和城乡基础设施建设、以及教育医疗领域的固定设备投资都将为江苏融资租赁行业营造巨大的发展空间。以2011年统计数据来计算, 2011年江苏全省固定资产投资总额为26314.66亿元, 如以市场渗透率4%的下限来计算, 则仅江苏本省可创造的融资租赁市场需求为1052.6亿元;以6%来计算, 则可达1578.9亿元。

4. 融资租赁可有效促进江苏中小企业成长并防范金融风险

中小企业是推动江苏国民经济和社会发展的极其重要的力量, 是解决社会就业、创造社会财富的重要渠道和产业创新的活力源泉。而当前受金融危机影响, 银行信贷业防范风险的力度加大, 商业银行普遍信贷规模紧缩, 中小企业尤其是小微企业因为其资信问题, 很难从银行取得贷款, 陷入融资困难资金紧张的发展困境。融资租赁对承租企业的资信要求相对较低, 有望成为中小企业突破融资困境的有效方式。而租赁资产是不被列为破产资源的, 比抵押贷款更安全, 也有利于降低出租人的管理成本和风险。

5. 融资租赁有望为江苏外向型经济开辟新的发展路径

经济国际化、发展外向型经济是江苏转变经济发展方式、提升综合实力和国际竞争力的重要手段。近年来, 随着国际形势急剧动荡, 国内外经济环境深刻变化, 欧美发达国家的贸易保护主义有所抬头且愈演愈烈, 通过增加税收、贸易壁垒等手段对中国出口商品和企业进行干预, 江苏对外开放面临着严峻考验, 成为欧美对中国光伏行业进行“双反”封锁的“重灾区”, 船舶、风电等大型装备的销售也遭遇一定困难。2011年, 由英利投资的天津鑫海融资租赁有限公司挂牌成立, 开创了国内光伏行业融资租赁先河, 也为江苏光伏行业的业务模式创新提供了启示。英利能源通过融资租赁, 帮助上下游客户解决想购买设备但资金又不足的困境, 既促进了光伏产品的销售, 又能与客户之间形成更加紧密的联系;英利并通过与一家拥有340亿美元融资租赁资产的美国银行控股公司CIT结为战略融资伙伴, 为英利美国公司的商业客户在美国的光伏项目提供融资, 为光伏企业在一定程度上绕开贸易壁垒, 更好地向上下游产业延伸起到了示范作用。

三、加快江苏融资租赁行业发展的对策建议

1. 提高认识, 把融资租赁作为江苏“十二五”期间服务经济发展和金融创新的重点领域

“十二五”期间, 江苏将加快形成以服务经济为主的产业结构, 金融业作为现代服务业的重中之重, 将成为江苏经济重要的支柱产业。而作为国际上重要的非银行金融业态, 融资租赁在江苏并没有得到足够的认识和重视, 2012年发布的《江苏省促进金融业创新发展若干意见》则完全没有涉及“融资租赁”领域。须从政府管理者和企业经营者的层面共同提高认识, 纠正原有对租赁业认识的传统误区, 把融资租赁作为江苏“十二五”期间服务经济发展和金融创新的重点领域, 充分发挥融资租赁在连接产业和金融资本, 促进实体经济发展, 防范金融风险等方面的重要作用, 为江苏先进制造业和现代服务业发展以及创新型省份建设提供重要支撑。

2. 制定政策, 为江苏融资租赁发展营造良好的外部环境

加强政策制订是融资租赁得以快速发展的关键因素。如天津市2010年39号文《关于促进我市租赁业发展的意见》以及天津北方国际航运中心核心功能区建设和东疆保税港区融资租赁货物出口退税等金融配套政策对于天津的融资租赁行业发展起到了强大的促进和保障作用, 武汉市也于2011年出台了《促进资本特区融资租赁业发展实施办法》。江苏可参照天津、武汉等地经验, 协调财政、税收、金融、商务、海关、工商等各部门力量, 完善产业发展政策, 出台切实可行的扶持江苏融资租赁行业发展的针对性意见, 集中力量解决影响融资租赁业发展的突出问题, 创造良好的外部环境, 促进江苏融资租赁业创新快速发展。

3. 加强集聚, 在部分有条件区域进行先行先试

融资租赁行业对江苏来说尚属于新生事物, 包括明确融资租赁物种类、租赁物所有权确定、融资租赁活动范围、融资租赁合同中相关主体的约束条件界定、融资租赁活动规范规则等诸多问题都需要进一步在实践中得以探索和解决。而从天津、上海的经验来看, 将融资租赁企业集聚在综合保税区域, 一方面有利于企业开展融资租赁进出口设备的业务, 可形成规模经济优势和降低学习和交易成本, 另一方面也有利于政府集中力量扶持重点区域和企业, 形成示范效应。建议在江苏有条件的区域如南京或苏州综合保税区设立江苏融资租赁行业发展集聚区, 高规格建设硬软件配套资源, 出台区域性优惠扶持政策, 扶持有实力的江苏本土企业进入融资租赁行业, 并吸引国内外上规模、高水平融资租赁企业入驻, 在该区域内对于江苏融资租赁行业发展和管理进行先行先试, 加快形成江苏融资租赁的发展高地, 为全省其他区域提供借鉴和示范。

4. 创新发展, 形成江苏融资租赁行业后来居上的独特优势

从目前的情况看, 江苏融资租赁行业在全国的地位并不突出。然而江苏地处中国经济最为发达的长三角地区, 制造业和金融业居全国前列, 人才优势突出, 政府服务和管理能力强, 具有融资租赁行业发展的优良基础。加上可充分利用后发优势, 学习其他先进地区的经验, 规避其弯路和风险, 加强创新, 形成后来居上的发展态势, 在较短的时间内接近甚至超越国内先进区域的水平, 并走向国际化。较可行的创新建议有:充分发展江苏科教优势, 从法律法规政策角度破解融资租赁发展瓶颈, 出台地方性法规, 填补国内空白;制订全省融资租赁发展规划, 实现重点发展、集聚发展和错位发展, 形成强大发展合力;大胆创新, 鼓励保险公司等非银行金融机构进行融资租赁领域, 促进融资租赁主体多元化;结合江苏制造业和对外开放优势, 探索具有国际视野和江苏特色的融资租赁业务模式, 在新能源等领域形成突破。

5. 强化管理, 进一步规范和提高江苏融资租赁发展水平

积极推动完善相关法律法规, 研究制定融资租赁行业的管理办法, 加强行业管理和指导水平。以全国租赁业协会组建为契机, 积极组建江苏租赁行业协会, 充分发挥第三方组织在融资租赁行业发展中的桥梁纽带和指导监督作用, 不断提高行业信息化建设水平和共享程度。加强融资租赁业行业的标准化建设, 编制各项制度文件和业务流程规范, 建立适应融资租赁行业发展特点的标准化体系。

篇4：商业租赁火爆

其中，商铺和写字楼的租金上涨较快，平均租金已突破2008年金融危机前的最高值。在写字楼市场，上半年甲级写字楼整体租金已经上涨了17.3％。而在零售市场，租金上涨步伐并不逊色于写字楼。伴着上涨节奏的，是国内外各大零售品牌的加速扩张。与此同时，中国工业物业市场价格，将由于供应短缺而需求旺盛，继续保持良好的增长态势。

商业租金上涨

“目前北京租金最贵的写字楼为国贸三期，部分高层租金已突破每平方米1000元阴大关，而cBD区域均价为每平方米286元／月，金融街均价在每平方米300元阴左右。”仲量联行北京研究部主管覃晓梅介绍。

根据近日仲量联行发布的“2011年上半年北京房地产报告”，北京甲级写字楼平均市场空置率创20年新低。今年第二季度，北京甲级写字楼空置率环比下降2.6个百分点，达到8.3％。随着空置率走低，市场持续供不应求，业主也开始提高了租金价格。仲量联行数据显示，2011年上半年甲级写字楼整体租金已经上涨了17.3％。

零售市场发展迅速，尤其是成熟商圈租金水平继续上涨。其中，北京燕莎、中央商务区、西单和中关村四个商圈租金环比涨幅最大。在第二季度中，王府井商圈以每平方米2400元／月的租金领跑北京零售市场。

据高力国际近日发布的“2011年二季度北京商铺物业市场报告”显示，北京商铺市场平均租金创2009年一季度以来的新高，中高端购物中心首层平均固定租金环比上涨1.77％，至每平方米711.74元／月。仲量联行数据亦显示，优质商铺租金也上涨了14.7％，创下自2000年以来的价格高峰。

商务园市场在上半年需求表现强劲，租户主要集中于信息技术、电子、制药和服务行业。越来越多的公司将目光锁定商务园，建立公司总部或研发中心。仲量联行数据显示，截至2011年上半年末，商务园物业市场的平均净有效租金增加至2.77元每平米每天，环比增长1.4％，同比增长12.8％。

受益商业地产大势

在当前住宅市场受到政策打压的背景下，越来越多开发商转向商业地产。由此导致需求大增，商业租金上涨也水涨船高。有观点指出，4000亿的保险资金被允许投资地产，但只能投资办公楼等商业地产，这也进一步推动了商业地产的升温。

相对于一线城市，国外企业在二线城市的扩张步伐显得更快，近期二线城市主要商圈的甲级写字楼租赁增加更为迅猛。针对北京写字楼租金走高，仲量联行分析认为，跨国企业的扩租和内资企业的整层租赁，是此次推动甲级写字楼需求增长的主要原因。强劲的租赁需求主要来自于制药、金融、IT和制造业，其中内资企业和外资企业的需求各占一半。

“但是，供应却显不足。一季度有五个甲级写字楼入市，两个为自用写字楼，新增供应集中位于中关村和CBD区域，但在二季度却没有任何新增供应。”覃晓梅表示，由此导致卖方主导市场，租金价格继续攀升。而数据显示，第二季度全市甲级写字楼的总存量约为653.8万平方米。

与此同时，商铺市场需求也在不断扩大。百货、影院、超市等主力店积极扩张。以5月中旬，天虹百货签约奥林匹克中心区新奥购物中心为例，其面积达到约3.7万平方米。金逸影院、保利影院及永旺百货、TESCO等零售商在北京郊区积极扩张。

许多国外品牌开始加速进入北京，如英国时尚配饰DIvA半年内已在北京开出6家店；美国潮牌Roeawear在朝阳大悦城、西单大悦城及蓝色港湾开业。据世邦魏理仕今年对近300家国际零售商的调查显示，目前已有50％的国际零售商落户中国，不管是已经进入中国的还是准备进入中国的，均将拓展的重点放在了中国。DTZ戴德梁行投资部助理董事刘兵认为，外资近半年相当活跃，对优质商场的热情一直很高。北京商铺物业市场在第二季度持续繁荣，北京仍是零售商开店进入中国的首选目标市场之一。

“同时，外资企业对商务园市场需求也很强劲，例如一美国背景的投资公司，以总价2.44亿置位于中关村科技园的IBM中国中心研发楼，同时又以总价1.4亿元购得位于上地的硅谷亮城4号楼。”覃晓梅介绍道。

而在以上几个板块中，唯独物流仓储市场租金增长略微放缓，平均净有效租金增加至0.92元每平米每天，环比增长1.4％。相关分析认为，这主要由于许多物流仓库满租，优质仓储空间交易量有限，导致租金增长放缓。

下半年继续高企

“未来四年内，北京甲级写字楼整体租金将逐渐超过上海。”仲量联行北京公司董事总经理张莹表示，“2011年下半年，我们预计还有50万平方米的新增供应进入市场。”北京正引领中国一线城市写字楼市场，进入新一轮强劲增长期，估计在可以预见的几个季度这一趋势不会改变。

但亦有市场人士表示，虽然写字楼及购物中心租金都在上涨，但这也会造成业主惜售行为。而与此同时，物业成本一直呈上涨趋势，不排除下半年仍有小幅波动，甚至小幅下降。而从7月份的数据来看，这一说法似乎得到验证。

据新浪商业地产数据监控室数据统计，7月北京市活跃在租优质写字楼市场，较6月相比涨幅趋缓。33％的写字楼租金较6月水平保持平稳，未出现明显波动；27％的写字楼项目租金价格环比上涨，平均涨幅为9.79％，较6月回落2.27％。刘兵建议，租户可以与更专业的代理公司合作，以便在卖方市场能够合理保证自己的租赁需求。

对于商铺市场，仲量联行认为，王府国际商城、国盛购物中心、凤凰购物中心等优质项目将在下半年陆续开业，为市场带来约45万平方米新增供应，业主也将在强劲的需求下继续提高租金。

工业物业市场价格也在今年保持了迅猛的增长势头，这一态势在北京、上海、成都、深圳重庆等城市表现得尤为明显。高纬环球认为，这是由于中国政府对于工业用地指标分配实行了更为严格的总量控制，而各类投资特别是与内需增长相关的投资，对工业物业需求有增无减，因此，这一增长趋势在未来将得以延续。

今年以来，北京市区及通州、大兴、昌平等区域的商业地产项目租金均稳步上涨。目前以上区域平均年租金回报率，可以达到3％-4％，随着租金的上涨，优质商业项目年租金回报率有望达到70％-8％左右。

篇5：商业房租赁协议书

在充满活力，日益开放的今天，协议书的使用成为日常生活的常态，签订协议书可以保护当事人的合法权益。协议书的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编帮大家整理的商业房租赁协议书，欢迎大家分享。

商业房租赁协议书1

合同编号：________

出租方：________

法定住址：________

法定代表人：________

职务：________

承租方：________

法定住址：________

法定代表人：________

职务：________

出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条房屋坐落地址

出租方出租的商铺坐落地址：________号，建筑面积________平方米。

第二条租赁期限

租期______年，自_____年______月____日起至_________年______月______日止。

第三条租金和租金交纳期限：

1、每年租金为为人民币________元整（________元）月租金每平方米不得超过________元，每米柜台不得超过________元。

2、从第二年起，租金每年比上一增加________元（即第二年为________元，第三年为________元，第四年为________元）

3、为减轻承租方负担，经双方协商，出租方同意承租方租金分________期付款，付款期限及金额约定如下：

第一期：租金为________，付款时间为_________________年_______月_______日。

第二期：租金为________，付款时间为_____________年_______月_______日。

第三期：租金为________，付款时间为_______年_______月_______日。

4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

第四条租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

第五条各项费用的缴纳

1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。

2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为________度，电表底数为________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）

3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）

第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：

1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。

2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。

3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人。

4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤销。

5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。

6、不准为承租方非法经营提供方便。

第七条在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：

1、不得超出核准登记的经营范围。

2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。

3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。

4、文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证。

5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动。

6、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；

7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。

8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的`监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。

第八条出租方与承租方的变更：

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。

第九条违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金________元。

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

第十条续租

1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_______日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第十一条合同中止

承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2、承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

3、承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金________元。

第十二条合同的终止

1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；

2、双方通过书面协议解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；

4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；

7、其他

第十三条免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。

甲方(签章)：_______________乙方(签章)：_______________

签订地点：_______________签订地点：_______________

_______________年_______月_______日_______________年_______月_______日

商业房租赁协议书2

甲方：

乙方：

丙方：

本合同项下的房屋归甲方所有，甲方同意委托丙方将房屋出租给乙方，甲、乙、丙三方均同意由丙方代甲方享有和承担涉及租赁事宜中属于甲方的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙、丙双方就下列房屋的租赁事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况。房屋(以下简称该房屋)坐落于;甲方对该房屋拥有完全所有权，房屋所有权属证书编号为：;该房屋建筑面积平方米;该房屋装修状况：毛坯房。

第二条 房屋租赁用途。该房屋租赁用途为 办公。乙方承诺：非经甲方或丙方书面同意外，不随意改变该房屋租赁用途。

第三条 租赁期限及租金递增比例。房屋租赁期限为 6 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第一年租金为17.5万元，第二年租金为18.3万，第三年租金为19.1万元，第四年租金为19.9万元，第五年租金为20.7万元，第六年租金为21.5万元。(房租中包含物业管理费)

第四条 付款方式。乙方应于本合同生效之日起 当 日内向丙方支付第一年租金人民币 17.5万 元整，丙方向乙方提供租赁费收据。租金按年结算，由乙方于每年的 月 日前交付给丙方。乙方除向丙方交纳上述租金外，还应于本合同生效之日起 当 日内向丙方一次性支付押金 10000 元，租赁期满或合同解除后，丙方将除抵扣应由乙方承担的费用、租金及由乙方承担的违约赔偿责任外的剩余部分如数返还乙方，不计利息。

第五条 房屋交付期限。丙方于本合同生效之日起 7 日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 丙方责任。丙方保证在出租该房屋时没有产权纠纷和争议，出租后如有按揭、抵押债务、税项及租金等未清事项，由丙方承担全部责任。

第八条 管理、维修养护责任。租赁期间，乙方需服从丙方的管理。租赁期间，甲方及丙方无权干涉乙方合法的自主经营活动，但丙方需要对房屋及其附着设施进行检查、修缮时，乙方应予积极协助，不得阻挠检查和施工。日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理不善、使用不当造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担全部责任并赔偿损失。租赁期间，消防安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条 关于装修和改变房屋结构的约定。乙方进场装修前缴纳装修保证金和装修管理费。乙方正常营业三个月后由丙方工作人员检查确认各项装修内容合格后给予退还装修保证金。乙方因使用需要，对房屋的装修或增设的附属设施和设备，应符合国家相关法律法规的规定，并事先征得丙方书面同意，投资费用由乙方自理，维修责任由乙方负责。本合同解除或终止时，房屋的装饰、拆除后无法保证完整的设施(如新增的隔墙、吊顶、门窗、灯具等)无偿归甲方所有，甲方或丙方有权拒绝乙方的任何要求。

第十条 关于租赁期间相关费用的约定。因房屋租赁产生的相关税费由甲方自行承担;房屋租赁期间的以下费用由乙方支付，并由乙方承担因延期付款产生的违约责任：

1.水费，按7.15元/m计收，向丙方交纳;(如遇到政府政策性调价，收费标准相应进行上调。)

2.电费，按1.20元/度计收，向丙方交纳;(如遇到政府政策性调价，收费标准相应进行上调。)

3.燃气费，由乙方向北京市燃气集团有限责任公司申请开通或改造，并承担相应费用，相关开通或改造证明凭证交由丙方留存备案;

4.装修保证金，按 3万 元计收，向丙方交纳;

5.装修管理费，按4元/m计收，向丙方交纳;

6.采暖费，按照供热单位的收费标准由乙方自行向供热单位进行交纳;

7.电话通讯费，由乙方自行申请开通，并承担相应费用;

8.宽带上网费，由乙方自行申请开通，并承担相应费用;

9.停车管理费，按地上车位150元/个月，地下车位320元/个月计收，向丙方交纳;

10.乙方经营过程中，工商、消防、卫生防疫、质检、城管等行政单位检查产生的行政处罚费用，由乙方自行承担;

11.合同印花税，按 合同金额的万分之五 元计收，向甲方交纳;

以上仅为现行标准或约定，如遇国家政策和物业相关收费标准调整，乙方因遵循新的标准交费;在租赁期内，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的税金或费用，均由乙方承担解决。

第十一条 乙方续租该房屋须在租赁期届满60日前向丙方提出书面申请，经丙方同意后，再协调甲方重新签定租赁合同;租赁期届满60日前未提出书面申请的，合同到期乙方须交还所租赁房屋。

第十二条 因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，丙方可解除合同并收回房屋，造成甲方或丙方损失的，由乙方承担赔偿责任：

1.利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，损害公共利益的;

2.擅自将承租的房屋转租、转让、转借或与他人交换各自承租房屋的;

3.擅自变动承租房屋建筑主体、承重结构或改变承租房屋租赁用途的;

4.利用承租房屋从事超过乙方营业执照许可经营范围的活动的;

5.故意损坏承租房屋的;

6.拖欠租金累计达10天的;

7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用超过10天的。

第十三条 违约责任。本合同签订后，乙方或丙方不得无故终止或解除合同，否则，应按本租金 50 %的标准向守约方支付违约金;乙方未能按照合同约定交付租金，每逾期一日，应按拖欠租金的 3 向丙方支付违约金;乙方未能在合同终止或解除的7日内将房屋腾清后交付丙方验收，丙方将按照合同约定日租金标准的两倍收取占有使用费，在超过10日后，房屋内物品视为抛弃物，丙方有权自行清理房屋，相关损失由乙方自负。

第十五条 免责条件。

1.因不可抗力即不能预见、不能避免并不可克服的客观情况原因致使本合同无法继续履行或造成的损失，各方互不承担责任。

2.遇国家或北京市政策调整，所租赁房屋被征收或拆迁改造，给三方造成损失的，三方互不承担责任。

3.因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。

第十六条 租赁双方的变更。甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，须在60日前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第十七条 关于争议解决的约定。本合同在履行过程中发生争议时，由三方当事人协商解决;协商不成的，可依法向北京市通州区人民法院提出诉讼。

第十八条 本合同由三方授权代表签字并加盖公章后生效。本合同未尽事宜，由三方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十九条 本合同连同附件共 页，壹式 陆 份，甲方执 贰 份，乙方执 贰 份，丙方执 贰 份，均具有同等法律效力。

甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)：

营业执照号码： 营业执照号码： 营业执照号码：

授权代表(签字)： 授权代表(签字)： 授权代表(签字)：

地址： 地址： 地址：

联系电话： 联系电话： 联系电话：

签定日期： 年 月 日 签定日期： 年 月 日 签定日期： 年 月 日

商业房租赁协议书3

出租方（以下简称甲方）

承租方（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜，经协商一致，订立如下合同：

一、租赁范围与期限

1、乙方承租甲方位于长治市新街小区6#楼一层商业用房一间，建筑面积为53.55平方米，租赁期为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。

2、乙方在租赁期间所从事的一切商业活动，应遵纪守法，不得有悖于法律、法规的规定，否则所造成的一切后果自负。

二、租金及付款方式

1、经双方议定，每年租金为（小写），该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费，不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。

2、付款方式：每年租金分 次付清（每 年/季一次），乙方应在本年/季末提前一周交付下年/季租赁费。

3、如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租赁费。

三、权利和义务

1、本合同签定三日内，甲方将商业用房移交给乙方。

2、如乙方到期不按时交纳租金，甲方有权随时单方面终止合同。

3、如乙方因商业用房使用权受到侵犯时，由甲方负责处理。

4、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一切债权债务及民事责任等。

5、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，并按时向小区物业缴纳水、电、暖等各种管理费用。

6、租赁期内，乙方不得擅自将商业用房转租，否则甲方有权终止合同并无条件收回所租商业用房。

7、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电、暖等商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏，由乙方承担一切损坏和损失费用。

8、乙方可根据需要对商业用房进行简单装潢，其费用自行承担，合同终止时，该装潢部分应无偿移交给甲方。

9、租赁期内，乙方提前退租时，甲方不退乙方已交的房租费。

四、争议的解决方式

本合同若在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可请当地仲裁委员会或当地法院裁决。

五、其它事项

1、甲方收取乙方租赁商业用房押金 元整。

2、乙方应于租赁期满后结算清各项费用，并由甲方验收房内各种设施完好无损，乙方应在五日内将所租商业用房交还甲方，甲方退还乙方押金 元。

3、乙方将所租商业用房交还甲方后，本合同终止。

4、在合同履行过程中因其它不可抗力因素，双方协商可终止合同。

5、租赁期满，甲方继续出租该商业用房时，在同等条件下乙方拥有优先权，并应重新协商签定租赁合同。乙方有意续租时，需在租赁届满前两个月书面提出洽谈合同的要约及条件，甲方应在合同租赁期届满前一个月内予以答复。

6、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形，双方应协商解决，且应以书面材料作为依据。

7、本合同未尽事宜，双方协商解决。

8、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自动终止。

甲方：

乙方：

篇6：商业用房租房租赁协议书

承租方：（以下简称乙方）________________________

甲乙双方经友好协商，乙方为设立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：

一、甲方同意供给乙方经营用房130平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于.二、该房屋租金经双方商定为每月元。该房屋总租金为

元。

三、租金于 交付，每延迟一天按总租金的 计罚。若 天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。

四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效力。

十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。

甲方（签章）：________________________ 乙方（签章）：________________________

代表人（签章）： _____________________ 代表人（签章）：________________________

篇7：商业街广告位租赁协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方就广告位租赁事宜，经协商自愿签订如下协议：

一、甲方租赁给乙方的广告位的位置：

二、租赁期限：年月日起至年月日止。合同满期后，若甲方继续对外租赁，乙方在同等条件下享有优先租赁权。

三、租金数额及缴纳方式：租金按年计算，每年租金元，合同签订时交清当年租金。

四、广告内容：广告位的画面设计由乙方负责。乙方设计的广告画面内容须健康、积极向上、有品味、有新意，能够表现商场的风格与档次，灯箱只能单一品牌使用，不得多品牌共用，严禁宣传特价、处理商品

五、甲方负责审查、制作、安装、发布，广告内容须符合国家法律规定。甲方负责每年2次的广告画面更换，广告灯箱使用期间产生的电费、灯具的更换、维护等费用。

六、灯箱由甲方统一制作和安装，乙方不得自行发布。乙方在得到灯箱使用权后15日内向甲方提供灯箱的相关图片的电子文件及打印文件，然后甲方于灯箱使用合同生效期前发布。如遇不可抗力等特殊情况未按时完成酌情延长灯箱使用时间。

七、如遇甲方改建、扩建或装饰装修，甲方不承担乙方的任何经济损失。预交的租赁费，甲方按剩余的天数退还乙方或协商顺延。

八、广告灯箱使用者须服从公司统一安排更换，每年春夏季更换须于4月25日前报图，秋冬季于8月1日前报图。其他时间有更换需求的灯箱使用者，须提前告知管理公司，主管批准后予以更换，费用由乙方自行承担。

九、本合同经双方签字或盖章后生效。本合同一式二份，甲方、乙方各持一份，具同等效力。

甲方：奎屯天璐市场经营管理有限公司

乙方：

篇8：商业房屋租赁协议书

1.1 租赁经营

租赁经营是企业的所有者与经营者之间以订立合同的方式转移企业经营管理权的一种经营方式。租赁经营的内容包括企业生产资料的使用权、收益权以及对职工的管理指挥权。出租者的义务为让承租者占有、使用企业或者从中收益, 权利为规定企业的经营方向和目标。承租者作为企业的经营者, 有权管理企业, 同时也要按出租者规定的经营方向和目标完成企业的各项经济技术指标, 对企业的经营管理承担责任。此外, 承租者要向出租者交纳租金。

在租赁经营中, 承租方必须提供担保, 根据承租对象的不同, 担保的要求不同。具体而言, 企业承租的, 必须出具与租赁企业资产成一定比例的留用资金作为担保, 并存入银行;个人承租的, 必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产, 其中个人财产中还应当有一定比例的现金;合伙承租的, 全员必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产作为担保。

租赁经营明确了企业与国家的关系, 有利于实现劳动要素的优化组合。特别是在当今中小企业融资难的形势下, 在一定程度上可以帮助解决中小企业的融资问题。

1.2 小型商业企业

商业企业指以安排商品的交换来进行盈利的企业, 它一般不对进来的货物进行加工、再生产以得到更大的利润。小型商业企业的特征是经济成分多样化, 规模不大, 员工不多, 机构设置简单, 管理层次少, 对员工大多实行面对面的领导, 经营者和管理者往往为同一人。一般而言, 这种企业因为规模小、机构设置简单、财务制度不健全, 难以符合银行的贷款标准, 基于收益和成本的考虑, 常常采取租赁经营的形式。但因为其经济成分多样化, 租赁经营也面临着很多财务方面的问题。

2 小型商业企业租赁经营的特点

2.1 租赁形式多样化

按照资产所有权的不同, 小型商业企业的租赁经营分为以下几

[3]程国平, 黄小原, 庄新田.双边道德风险条件下供应链的质量控制策

略[J].2005.

[4]蒋家东, 邱映贵.供应链风险传导模式研究[J].武汉理工大学学

报, 2009, (2) .

[5]沈俊, 邓明然.基于热传导原理的企业风险传导研究[J].武汉理工种形式: (1) 融资租赁。融资租赁转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬, 在租赁合同有效期内, 出租和承租任何一方不得撤销租赁契约。 (2) 经营租赁。经营租赁提供租赁物的短期使用权, 租赁物的保养和维修等还是由出租方负责, 它主要用于解决小企业短期、临时性的经营需求, 是小企业筹集经营资金的重要渠道。 (3) 杠杠租赁。这种形式是指出租人在投资购买租赁设备时, 出资设备所需的小部分资金。即成本费的20%~40%, 其余的60%~80%可从银行等金融机构贷款。出租人同样拥有整个设备财产的所有权。 (4) 维修租赁。它是在融资租赁的基础上, 加上各种服务条件的租赁方式, 它的基本属性和特点同融资租赁一致, 一般用在汽车租赁中。 (5) 综合租赁。综合租赁其实是租赁与其他贸易方式相结合的一种方式, 它的形式主要有:一是租赁贸易与补偿贸易相结合, 二是租赁与加工装配相结合, 三是包销相结合。前两种方式一般用于生产型企业。

对于小型商业企业而言, 既可以选择融资租赁, 也可以选择经营租赁。不同的租赁经营形式下, 它面临的财务问题会不一样。比如资产使用费用的计算问题、承租方经营收入的分配问题等。

2.2 租赁涉及的会计核算复杂化

对于小型商业企业而言, 租赁经营的直接当事人有出租方、承租方以及供货方, 间接当事人还有相关信用机构等。租赁交易由供货合同和交易合同共同完成。小型商业企业作为承租方, 租赁涉及到的会计核算有租赁费用的计算、风险抵押金的核算、收入的分配以及租赁过程中新增资产的核算与归属等。这些会计要素的核算会随小型商业企业租赁经营方式以及租赁经营的内容而变化, 具体分析文章第三节会提到。总而言之, 租赁经营涉及到的会计核算比一般经营较复杂, 处理的时候要结合具体情况具体分析。

2.3 租赁经营可以使企业获得实惠

这里的实惠主要是指从会计和税收处理的特点上获得实惠。

会计处理方面, 作为承租方, 首先, 因为租来的设备不看作是资产购入, 在资产负责表中没有反映, 使得企业的负债结构得到优化, 因此, 一般不影响企业的对外再融资能力;其次, 因为租赁融资的资金筹措效应, 承租企业可以提高其资产的流动性, 尤其是在出售租回方式中;再次, 因为租赁经营的租金包含了各种费用, 且租赁经营可以享受加速折旧的优惠, 相比银行的贷款利息而言, 成本较低, 从成本效益的角度而言, 租赁经营可以为承租企业带来成本上的优惠。

税收方面, 作为承租方交付的租金可以当作费用列入成本, 这

大学学报:信息与管理工程版, 2006, (9) .

[6]叶厚元, 邓明然.企业风险传导的介质研究[J].管理现代化, 2007, (1) .

样承租人可以从应纳税额中除掉租金的额度, 进而增加所得。除作为承租方的商业企业可以获得好处外, 出租方在税收上因为购置设备、场地等用来进行租赁业务也可以获得投资减税待遇。

3 小型商业企业租赁经营面临的财务问题分析

3.1 租赁方式的选择

上节中提到小型商业企业租赁经营的特点之一就是租赁方式的多样化, 选择何种租赁形式也是企业租赁经营面临的财务问题之一。如何选择, 本文认为作为承租方的小型商业企业在租赁经营中应该做好一系列的财务分析, 确定租赁物的详细规格、租金价格以及还租方式等重要租赁因素。

首先, 企业应该做好引入新设备的投资评价, 即做好引入新设备和更新原有设备的财务预算, 以决定引入设备的方式, 具体的预算方法有净现值法、折现回收期法、现值指数法、内含报酬率法等方法。其次, 应该做好购买与租赁、经营租赁与融资租赁以及其他租赁方式的对比。购买和租赁的对比主要是贷款购买和租赁的对比, 它们在难易程度、对企业的限制、涉及当事人、筹资用途、实际可用资金等方面存在差异, 企业可以根据自己的实际差异予以选择;租赁方式的对比主要是经营租赁和融资租赁的对比, 两者在租赁期限、承租方责任、租赁合同、租赁物权利、合同结束租赁物的处置以及租金等方面存在不同, 企业可以根据自己的需要决定采取哪种方式。

3.2 租赁费用及风险金的计算与缴纳

租赁费是指承租方因为使用设备而向出租方缴纳的费用。它包括流动资金占用费和固定资产使用费两种。根据国家有关政策规定, 租赁费可以在税前列出。租赁费用的计算上, 流动资金占用费可以以银行的贷款利率作为费率来计算, 固定资产的使用费可以依据资产的折旧率和租赁企业的经营情况来确定, 具体额度可以由出租方和承租方共同商议。租赁费用的缴纳上, 根据资产性质不同而采用不同的方式。比如, 国有资产的租赁费用应交给企业主管部门, 按照企业的规定使用;从国有或者集体转为个人和合伙租赁经营的, 企业新增加的资产部分, 承租方应该按照国有资产租赁费用的计算办法缴纳租赁费用。承租企业除了要缴纳租赁费用外, 其他企业应该缴纳的, 比如退休费、医疗保险金以及工会和教育经费等, 也要按照国家相关规定缴纳。

商业企业在使用租赁设备之前, 按照租赁行业的规定, 还要缴纳一定的风险抵押金。风险金一般是依据商业企业所租赁资产的总价值, 由财政部和行业主管部门共同确定。缴纳方式上, 承租方可以采取一次或分期缴纳的方式, 风险金一般以现金或者有价证券缴纳, 租赁期满后经审计结算。

3.3 租赁收入的分配

对于小型商业企业的租赁收入的分配, 总体上要兼顾国家、企业、职工以及承租者的利益, 争取做到国家增收、企业多留、职工收入逐渐增加、承租者得到激励。

租赁收入的用途分配上, 按照国家相关规定, 采取集体企业会计制度的租赁企业, 租赁收入在除掉成本, 缴纳税金之后, 应该按照提取风险基金、提取公益金、提取分红基金、分配承租人收入的顺序进行。公益金一般按照总工资的10~15倍确定, 分红基金和公积金由企业主管部门确定, 承租人收入按合同规定分配。另外, 执行个体工商户办法的租赁企业, 租赁收入在缴纳税金后, 提取一定风险金之后, 即可自主分配。

对于租赁经营的小型商业企业, 承租者以及职工的收入分配应该根据企业经营规模以及盈利能力来确定。租赁企业盈利时, 承租者的收入可以高出职工2~4倍;租赁企业效益不好时, 应该先保证职工的生活费用, 再分配承租人的收入。

3.4 租赁中新增资产的划分

新增资产, 指企业承租前原有资产总值以外新增加的所有资产扣除新增资产后形成的资产, 一般由以下四部分构成:一是企业税后利润形成的固定资产;二是企业税后利润增加的自有流动资金;三是企业用公益金添置的职工福利设施;四是企业税后利润提取的公积金。据国家有关规定, 职工集体租赁经营的, 新增加的资产归集体拥有;职工个人租赁经营的, 归职工个人所有。个人投入形成的资产, 租赁期满后, 可视同集资入股看待, 予以分红;国有企业用国有资金向企业投资形成的资产, 所有权归国家, 使用权归企业, 并相应增加国有固定资产总值和租赁费。企业用税前还贷或税前进入费用形成的新增固定资产或固定资产的增值, 按企业当年应纳所得税率计算, 相当于纳税部分的所有权归国家, 使用权归企业, 并相应增加国有资产总值和租赁费, 其余部分分别归集体或个人所有。

4 小型商业企业租赁经营建议

4.1 租赁行业应该规范租赁业的发展

国家应尽快组织租赁行业管理部门, 颁发租赁法规加强租赁业的统一管理, 规范其发展。租赁法规主要用于解决以下问题:首先, 明确界定经营租赁、融资租赁和其他租赁方式的性质、区分的标准, 明确衡量尺度, 并规定相应的法律责任;其次, 规范租赁合同直接当事人和间接当事人的权利和义务关系, 以及权力和义务内容;再次, 制定租赁行业规范, 针对企业的性质提供不同的优惠措施, 以促进行业的发展;最后, 监管措施的规范。可以采取建立信用评估机构的方式来加强小企业的内部监督。信用评估机构要定期对小企业的经营情况和缴税情况等进行调查和评估, 确定其信用级别, 以确定给予其在融资、纳税方面的优惠政策。

4.2 商业企业自身要加强对租赁资产的管理

要处理好租赁经营方面的财务问题, 仅仅只有国家相关法规的规定和行业的规范是不够的, 租赁经营的主角——小型商业企业本身还需要从以下方面加强对租赁资产的管理:

首先, 商业企业作为承租方, 要和出租方在租赁合同中规定清楚关于租赁资产的一切。比如租赁设备的管理由谁承担、租金以什么样的方式交付、租赁合同有效期与资产使用年限之间的关系等。

其次, 要建立健全租赁资产管理的控制制度, 对租赁资产的性质确定、租赁资产的使用、租赁资产租金的交付建立规范的操作流程, 保证操作规范, 保证租赁资产的正常使用和企业财产的安全。

最后, 租赁资产的管理和记录要分开, 以防止监守自盗的现象发生。资产管理人员和记录人员要定期检查盘点资产, 及时反映租赁资产的变更情况。

参考文献

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