房屋租赁社会责任承诺书（共10篇）
篇1：房屋租赁社会责任承诺书
房屋租赁社会责任承诺书
本人自愿承担房屋租赁的社会责任，自觉履行《徐州市房屋租赁管理办法》、《徐州市人民政府第106号令》规定的义务，以实际行为提升我市人口管理服务水平、创造和谐宜人的新徐州做出自己的贡献，郑重作出以下承诺：
出租人承诺：
1、房屋出租时，主动到房屋所在地房管部门办理房屋租赁登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；
2、严格履行房屋租赁合同，维护承租人的合法权益，书面告知或陪同外来租住人员在入住之日起三日内，携带房屋租赁合同等资料，到公安部门办理居住登记，按有关规定申领居住证件。
3、切实履行房屋出租收入的缴费及纳税义务，主动到房管租赁管理部门及税务部门缴纳相关税费。
4、房屋出租时，认真查验租住人员的有效身份证明，不将房屋出租给无有效身份证明的来徐人员；如租住人员系境外人士，应督促其及时到有关部门办理相关手续。
5、积极配合或协助房管租赁管理部门做好房屋信息和租住人员信息采集工作，房屋转租或停止出租，三日内及时告知房屋租赁管理部门；协助公安、消防、计生等部门做好防火、防盗、治安、计划生育等工作，发现问题及时向有关部门报告。
6、出租人自愿遵守以上条例，若有违反，本人愿承担违约一切责任。
承租人承诺：
1、承租人按规定申报暂住户口登记或租住期间承担治安责任。不准利用承租的房屋进行违法犯罪活动，接受公安机关的监督和检查。
2、承租人在租住期间承诺守法经营或住宿，留宿他人，应在二十四小时内将留宿人的基本情况告知出租人并经许可。承租人在租住期间承租人应如实申报租住的人数、本人有效身份证复印件进行登记，出租人对承租人的资料保密。
3、承租人应安全使用出租人的房屋，决不违反国家法律、法规、违法犯罪。承租人租住期间如发现不安全隐患，应及时告知出租人予以消除。发现同屋居住的人员有违法活动或者犯罪嫌疑，应当检举、劝止。
4、承租人自愿遵守以上条例，若有违反，本人愿承担违约一切责任。
出租人（签字或盖章）：
身份证号码：
房屋租赁登记备案证明号：
房屋坐落地址：
联系电话：
承租人（签字或盖章）：
身份证号码：
承租人地址：
联系电话：
年月日
篇2：房屋租赁社会责任承诺书
本人自愿承担房屋租赁的社会责任,自觉履行《无锡市房屋租赁管理办法》规定的义务,以实际行动为提升我镇人口管理服务水平,创造和谐宜居的新官林作出自己的贡献,特郑重承诺如下:
1、房屋出租时,主动到房屋所在地房管部门(或接受房管部门委托的房屋所在社区事务工作站)登记备案,领取房屋租赁登记备案卡。
2、严格履行房屋租赁合同,维护承租人的合法权益,书面告知或陪同外来租住人员在入住之日起三日内,携带房屋租赁合同等资料,到公安部门(或接受公安部门委托的房屋所在社区事务工作站)办理居住登记,按有关规定申领居住证件。
3、切实履行房屋出租收入的纳税义务,主动到税务部门(或接受税务部门委托的房屋所在社区事务工作站)缴纳相关税费。
4、房屋出租时,认真查验租住人员有效身份证明,不将房屋出租给无有效身份证明的外来人员。
5、积极配合或协助社区事务工作站做好房屋信息和租住人口信息采集工作,房屋转租或停止出租,三日内及时告知房屋所在地社区事务工作站;协助公安、消防、计生等部门做好防火、防盗、治安、计划生育等工作,发现问题及时向有关部门报告。
承诺人(出租屋业主或合法的受托管理人)(签字或盖章):
身份证号码:
房屋租赁登记卡号:
房屋坐落地址:
联系电话:
篇3：构建和谐社会与房屋拆迁问题
房屋拆迁改建对城市规划目标的实现, 城市土地资源的合理利用, 城市居民居住条件的改善起到了积极的促进作用, 但是城市房屋拆迁直接关系到被拆迁人的切身利益和开发商的经济利益, 因此, 如何协调好两者之间的矛盾, 做好安置补偿工作, 将直接影响到城市规划战略的推进, 也是影响社会、民心稳定的重要因素。
一、房屋拆迁的矛盾和问题
(一) 拆迁相关事宜信息不对称的矛盾。
由于国家对拆迁房屋的各项优惠政策、法律法规信息公开不透明, 因此造成人们对房屋拆迁相关信息的不了解, 使得本来拆迁户应得利益得不到。房产开发、拆迁公司故意隐瞒信息, 然后拿这些优惠政策作为与最后搬走拆迁户进行谈判交易的筹码或谋私获益。作为普通居民的拆迁户, 对于拆迁区域如何划定、危旧房屋认定的标准、由何单位提出方案并决定执行、还建地址如何选定等信息却并不知晓, 土地管理部门做出相关决策也未举行听证, 致使拆迁信息严重不对称, 缺乏公开、透明, 被拆迁户认为难以确保公平、公正, 加重了误解和疑虑。
(二) 房屋拆迁中政府部门的协调机制不完善。
房屋拆迁是市场经济发展的产物, 拆迁工作是一项政策性、群众性很强的工作, 也是一项复杂的社会系统工程。我国社会主义市场经济体制存在的诸多不完善导致了房屋拆迁中存在很多不规范现象。
房屋拆迁过程中政府的主要职责是根据城市发展的整体规划制定房屋的拆迁相关政策, 明确拆迁工作的程序和原则, 协调开发商与被拆迁人之间的利益, 对于违法拆迁等违规行为给予处罚。但是在实际工作中, 有些地方政府为了经济利益和政治利益诉求, 在经济发展的压力下, 利用自身垄断城市土地市场的权利直接参与到房屋拆迁工作中去, 过多过早的介入了开发商与被拆迁人的利益谈判。
按照市场经济的原则, 被拆迁人与开发商基于土地使用权转让就相应的经济补偿进行谈判协商, 政府职责就是维护协商过程中的秩序, 监督各方依法平等协商。但有些地方政府直接参与了这一协商过程, 和开发商共同和被拆迁人协商。这种职能上的错位导致地方政府在城市房屋拆迁中陷于利益冲突中, 没做好面积测定、补偿标准、补偿发放等保护被拆迁人利益的工作。
(三) 补偿不合理, 被拆迁人利益受到
侵害, 使拆迁的现实性与历史遗留问题的矛盾加剧。城市房屋拆迁实质上是开发商与被拆迁人就房屋土地使用权进行的一种交易, 二者本应该是平等的, 但由于市场经济的不规范, 导致被拆迁人在这种谈判中往往处于弱势地位。
对拆迁户而言, 拆迁关系到其生存状态的改变, 从谋生手段到日常生活质量都会面临一系列新的变化, 涉及户口更改、子女入学、转学、就业等相关问题, 而现有相关政策的普惠性、针对性和操作性还不够强, 大多数被拆迁人感受不到拆迁带来的好处, 反而面临一系列新的困难和问题, 不可避免地产生消极抵触情绪, 加大了拆迁的难度。
(四) 实施拆迁的条理性与操作上不完善的矛盾。
一是准备工作不够细。如对拆迁对象的调查分析不够, 未能做到心中有数;安置房源准备不足, 不能满足不同层次居民的要求;二是以往操作上的不规范造成的越扯皮越得利、越往后走越受益的现象, 导致服从政策先搬迁的人补偿价格低, 越等越闹补偿价越高的不公平现象;三是行政强制措施不力。任何拆迁项目都会有极少数无理取闹者, 对此行政裁决显得乏力, 由于最终往往以大幅提高补偿额来“调解”, 不可避免地造成恶性循环, 破坏了整个拆迁市场的秩序。
二、解决房屋拆迁中矛盾利益关系问题的思路
(一) 全过程、全方位提高拆迁工作的透明度, 实行阳光拆迁。
只有公开透明, 才能做到公平公正, 让被拆迁人参与到拆迁工作的运行过程中, 使他们的诉求能够得以表达并受到尊重, 保证拆迁许可的做出符合多数人的愿望和利益。安置方案要争取大多数被拆迁人的理解和认可, 相关信息主动、适时的公开, 并可对重大问题的决策进行听证, 充分尊重被拆迁人的知情权、参与权和监督权。也可有力地监督拆迁工作中的各个环节, 杜绝暗箱操作, 实行“阳光拆迁”。
(二) 加强监管, 健全管理规范化的相关制度。
规范城市房屋拆迁管理, 关系到改革发展稳定大局和人民群众的切身利益, 是构建社会主义和谐社会的一个重要方面。为维护社会稳定, 确保人民群众安居乐业, 政府在进一步加强城市房屋拆迁管理中, 要完善相关配套措施, 统一规范拆迁行为, 健全拆迁信访回复制度, 以完善的档案收集、登记、保管、利用等管理制度为保障, 形成健全的拆迁项目管理档案、拆迁行政裁决档案、拆迁行政处罚档案等。地方政府要转变在房屋拆迁中的角色地位, 在房屋拆迁领域, 做好协调人的角色。在宏观层面建构起城市房屋拆迁有序运行的法制化、制度化环境, 增加拆迁工作中的法律因素, 减少直接的行政行为, 运用法律手段规范拆迁人的行为, 保护被拆迁群体的利益。
(三) 建立公平合理的评估制度与公平价格补偿制度。
明确平等公正和协商的原则, 在拆迁过程中, 补偿价格的确定不应当是由单方面强行决定的, 任何强迫交易都不符合我国民法中平等自愿和协商的基本原则。评估机构不应当只是由政府或开发商自行确定, 应该允许被拆迁方共同指定, 建立中立的评估机构, 规范运作。使当事人有平等的机会进行协商, 在制度上使独立的核算机构拥有足够的权威, 通过独立和公正的核算使被拆迁人得到合理的补偿。评估的标准根据市场价格而不是建筑成本。另外, 还应提高对搬家补偿费、临时安置补助费、停产、停业补助费等拆迁安置的补助标准。
(四) 提高宣传力度, 建立协调机制, 坚持依法行政。
在拆迁过程中, 领导要高度重视, 以“和谐拆迁, 平安拆迁”的原则, 坚持秉公办事, 不偏不袒, 公开透明, 阳光操作, 不厌其烦, 热情服务, 排忧解难, 为拆迁奠好基、铺好路。拆迁前做好拆迁户的调查分析, 对困难和问题做到心中有数, 充分掌握被拆居民的主流民意, 征求拆迁安置方案意见, 解除拆迁居民的误解和疑虑。努力完善拆迁政策体系, 根据群众需要建设不同档次的廉租房、安置房、经济适用房、商品房, 尽量避免拆迁过程中的矛盾及冲突, 切实为困难家庭及弱势低收入人群创造良好的居住条件。
宣传教育部门、新闻媒体等要加大拆迁工作宣传力度, 舆论监督要实事求是, 客观公正, 化解由于拆迁过程中的不公平而引起的种种社会矛盾, 从而使市民了解拆迁工作, 支持拆迁工作。对拆迁工作中存在的个别开发商违法行为、被拆迁户的无理取闹行为, 可以采取宣传、舆论、利用法律法规进行行政裁决等向上报送与向下通报相结合的方式, 确保拆迁工作的顺利实施。
三、结语
没有拆迁就不会有日新月异的城市新貌, 房屋拆迁工作是城市管理中的一项重要内容, 对城市经济发展、社会稳定与进步都会产生重要的影响。随着国家对房屋拆迁工作出现的问题重视情况和对弱势群体保护的加强, 我国城市房屋拆迁管理工作也在逐步完善, 最终形成和谐健康的城市房屋拆迁市场秩序, 实现政府、开发商和被拆迁人三方的共赢, 共同促进社会进步与和谐。
参考文献
[1]罗世荣, 黄璐, 张晓华.城市房屋拆迁中政府角色的法律分析[期刊论文].重庆建筑大学学报, 2008.
[2]冯文艳.城市房屋拆迁中的产权问题与政府职能[J].沿海企业与科技, 2005.
篇4：房屋租赁社会责任承诺书
合同签订后，罗某依约向黄某支付了租金，2009年6月下旬至8月底，罗某根据经营需要并遵照黄某的要求对房屋进行了全面建设整修和装潢。当年8月15日，罗某去有关部门办理旅馆经营执照，需要黄某出具《住所产权证明》，但黄某一直未能提供，并且违反合同的约定及《合同法》规定擅自提高租赁房屋用电价格。
黄某的行为给罗某带来了严重损失，故罗某诉至法院：要求黄某赔偿经济损失，包括改扩建费用、装修费用及为旅馆配备物品费用，共计100万元整；返还房屋租金5万元；转租房屋可得利益及经营旅馆可得利益，共计20万元整。
案件经人民法院审理后认为：黄某根本没有权属证书及相关建设批复手续的房屋与罗某订立的房屋租赁合同，应视为无效，黄某对此应承担责任。罗某在缔约过程中未对其所租赁房屋的权属尽到注意义务，亦应对合同无效承担部分责任。由于罗某扩建房屋未办理合法建设手续，对其实际支付的扩建费用，依据双方的过错程度，确定各自承担的具体数额，判决如下：被告黄某于本判决生效后10日内赔偿原告罗某经济损失43万元；被告黄某于本判决生效后10日内返还给原告罗某租金5万元。
律师点评：
篇5：房屋装修及日常经营责任承诺书
中国（丹阳）眼镜城市场管理办公室：
本人系中国（丹阳）眼镜城号业主（经营户），将对该房屋进行室内装修，为确保大厦公共设施设备的完好及大厦的正常营业秩序，现作以下承诺：
一、已收到中国（丹阳）眼镜城市场管理办公室发给的《装修管理规定》及《业主装饰装修管理协议》，现声明所有进场施工及管理人员已详阅以上文件，已明白并承诺遵守该规定之所有条款，若有违反，愿意接受市场管理办公室的任何处理，并对造成的后果负责。
二、承诺在装修前提供装修方案及图纸，经审批后按审批的装修方案和图纸施工。
三、装修期间不将电锯、电刨等噪音大、污染大的装修工具带入大厦内部使用。
四、在装修施工期间接受市场管理办公室的管理和监督。
五、确保施工及管理人员遵守大厦的其他相关规章制度。
六、广告招牌严格按照市场管理办公室的统一规划制作安装，并保证在安装过程中不损坏其它区域，如有损坏本业主负责修复及整改。
七、室内电源、电话、网络、中央空调等室内原有设施和消防喷淋头、烟感器、下水管等公共设施不允许改动，如有改动，不能正常使用或失去功能的，后果均由本业主承担。
八、装修时不改变房屋原有设计，保持大厦内部透明度，不用广告贴画、货柜等形式影响大厦内部视觉效果靠玻璃墙体的货柜，保持内外通透。
九、未征得市场管理办公室同意，不擅自封闭商铺原有的门
窗。
十、店面营业后不得在大厦内、门前、广场上进行拉客、抢生意等恶性竞争经营方式。
十一、在大厦公共区域内不摆放拖把、笤帚、抹布等清洁用具，公共部位、通道不堆放私人物品；不占用公共部位及通道，不在大厦内进行任何体育活动。
十二、自行车、摩托车、自用汽车等按规定停放在指定位置，不停放在大厦内部，任何车辆不在大厦内部骑行、开行。
本人愿意接受眼镜城市场管理办公室的日常管理和监督，承诺做到以上几点，如有违反，愿意接受眼镜城市场管理办公室及市场管理委员会的处罚。
特此承诺！
承诺单位（盖章）/承诺人：
法人代表：
承诺地点：
篇6：房屋租赁承诺书
1、遵守国家及当地政府的法律法规，不打架斗殴。
2、遵从社会道德准则，搞好邻里、同室关系，不骚扰居民。
3、入住期间不改变使用性质、房屋结构，不损坏房内的设施及用品。
4、入住期间不擅自调换床位或使用其他床位上配置的床上用品。
5、不饲养宠物、不容留异性留宿、不携带违禁物品、不从事非法活动、不转租他人使用。
6、退租时，同时退还租赁方提供的租赁用品，
7、如因租赁方所租赁的房屋到期，可以在就近区域内调换。
8、正确节约使用水、电、气，不浪费能源;因使用不当造成的任何责任和损失与租赁方无关，均由我个人承担。
9、如有违反以上承诺的事宜，则前期入住时交纳的押金，租赁方可不予退还
10、因不可抗力造成的.租赁终止不属于双方责任。
提前5日按时预交下一期租金;如有拖欠，则拖欠期间按20元/天的标准向甲方交纳日租赁费。超过5日，我方可予以清退，且遗留、存放在出租房内的所有物品，可视为抛弃物，租赁方有权任意处置。
备注：承诺人个人身份有效证明复印件收为本《住户承诺书》附件
承诺人：
联系电话:
时 间：年月日
篇7：2016房屋租赁承诺书
房屋租赁承诺书 小
出租方(甲方): 证件号：
承租方(乙方)： 证件号：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称《条例》)的规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
一、房屋的座落、面积、情况 1-
1、甲方将其合法拥有(或整租)的座落在上海市 区 路 弄 号 室(以下简称该房屋)出租(分租)给乙方使用。该房屋土地用途为 用地，建筑面积平方米，房屋类型为__ ____，房屋状况为，产权证号码。
二、租赁用途 2-
1、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为 使用，并遵守国家和本市有关物业管理的规定。2-
2、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三、租赁期限
1、甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋，租赁期 年 月 日起至自 年 月 日止。为期 年。
2、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。
四、租金及支付方式
1、该房屋租赁的月租金为 元整，(大写 万 仟 百 元整)。
2、租金按 月为一期支付，第一期租金及保证金应于 年 月 日前付清，以后乙方应于每期的 天前支付予甲方房租金。4-
3、乙方支付租金方式：。
五、保证金
1、为确保房屋及所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的保证金(押金)为 元整，(大写 万 仟 百 元整)。
2、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后应予以书面签收。5-
3、租赁期满后，乙方点清，交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。
六、其它费用
1、乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳,逾期不付的违约责任由乙方承担。6-
2、物业管理费由 支付。
七、甲方义务
1、甲方定期对房屋和设施进行维修，保养(提前10天通知乙方)其费用由甲方承担。并同意乙方对房屋进行简单装修及整改。
2、房屋及附属设施非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用，若经乙方催告后，因不及时处理，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
八、乙方义务
1、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。否则视为违约，相关责任与甲方无关。
2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。
九、违约责任及处理
1、甲乙双方任何一单方如未按本合同的条款执行或未尽义务，导致中途终止合同，则视为违约，双方同意违约金为 元整。(大写 万 仟 佰 元整)若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还须支付给乙方上述金额违约金;反之，若乙方违约，则甲方有权扣取上述金额违约金。
2、凡执行本合同或与本合同有关的事情时双方如有争议，应首先友好协商，协商不成，可交上海仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、合同终止及解除条件
1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同，均构成违约。10-
2、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不承担责任。a、该房屋占用范围土地使用权依法提前收回;b、该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;c、该房屋因不可抗拒因素而遭毁损、灭失或被鉴定为危房的;
十一、其它条款
1、甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
11-2 甲方同意乙方在房屋沿街外立面做灯箱广告牌。
3、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。
4、本合同共三页，一式贰份。甲乙双方各执一份，均具有同等效力，签字即生效。出租方(甲方)： 身份证号码： 住 址： 电 话： 签约日期： 签约地点：
承租方(乙方)： 身份证号码： 住 址： 电 话： 房屋租赁承诺书
房屋出租方（甲方）: 房租承租方（乙方）：
为了进一步提升本市场及周边环境质量，美化、净化商业区域环境，为广大商铺创造繁荣、卫生、安全、优美、和-谐的商业氛围，经双方协商一致，共同作出如下承诺。甲方承诺如下：1、2、3、4、5、6、按时结算和收取水、电费。及时做好与供水、供电部门的结算工作，确 保正常供水、供电。定期召开租赁户会议，及时贯彻上级会议精神，共同来维护市场秩序。有足够的人力做好市场保洁工作，并及时清理和清除各种垃圾，同时确保区域内雨污水管道畅通 对个别承租人，有违规行为的，如乱设广告牌、乱拉电线、门外乱堆货物的等等，必须制止和处理，确保市场容貌整洁。设立专门水、电维修人员，保证随叫随到。经常维护和更新消防器材，确保用时拿得出、打得响。乙方承诺如下：
1、必须遵守法律、法规及规章制度，保证合法经营，依法纳税，按时缴纳房屋租金及其他一切费用。保证履行房屋租赁合同和安全管理协议。
2、不随意改变房屋结构，如要室内改变装潢，事先一定与甲方保持书面联系，在甲方同意之下，才能动工。
3、决不在商铺前的台阶上或者在门前的公共地方堆放任何物品，竖立广告牌和其他公共场所张贴广告标语等行为。
4、经常维持美观、整洁。保证不乱丢垃圾、不乱倒污水，保持商铺内整洁、整齐，商铺门前一方卫生，不断提升自身形象。
5、保证做好消防安全工作，爱护公共消防器材，确保疏散通道和安全出口通畅。
6、决不把商铺作为吃、住场所，杜绝“三合一”发生。商铺打烊，及时关闭电源和气阀，保证做到规范用电、用气，经常检查安全隐患，一旦发现，及时处理。
如违反上述承诺，造成后果的，我愿意接受相应的行政处罚和经济处罚，并承担相信的法律责任
甲方： 乙方： 房屋出租协议书
出租方：(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，甲方将xx-x路xx#xx单元xx-x房屋出租给乙方使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 房屋的面积、设施情况
1、出租房屋面积共xx-x平方米(建筑面积)。
2、该房屋现有设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第二条 乙方应提供身份证复印件，供本次租赁使用。第三条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期壹年。自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居家住房使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第四条 租金及支付方式
1、该房屋每年租金为xx-x元(大写： xx-xxx)。
2、房屋租金支付方式如下：
乙方在签订合同时，一次性支付租金xx-xx元整，同时缴纳押金xx-x元，押金在租赁期满乙方归还钥匙并缴清水、电、气等费用后一次性无息退还。第五条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，水、电、气、数字电视等的使用费及日常维修保养均由乙方负责承担。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施和附件中所列物品。如有损坏的，乙方应照价赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，所有责任均由乙方承担。第六条 房屋的转让与转租 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
第七条 其他约定事项
1、____________
2、____________ 第八条 本合同自双方签字后生效。
第九条 本合同及附件一式二份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。甲方签字： 乙方签字： 身份证号： 身份证号： 电话： 电话：
签约日期：xx年x月x日 房屋出租承诺书 甲方（出租人）： 身份证号： 乙方（承租人）： 身份证号：
甲乙双方于 年 月 日签订了 租 凭合同，合同期从 年 月 日至 年 月 日止。现甲方用出租给乙方的商铺，作为向永安市农村信用合作联社借款的抵押物。双方承诺在抵押期间，如遇借款人无力履行债务，永安市农村信用合作联社行使抵押权时，乙方不以任何借口阻碍、对抗永安市农村信用合作联社对抵押物的处置，特此承诺。
本合同一式叁份，甲乙双方各持一份，永安市农村信用合作联社存档一份。甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日 房屋租借承诺书
我于_____年___月____日以承租床位的形式，入住“xx之家”，承租期间，我郑重承诺如下:
1、遵守国家及当地政府的法律法规，不打架斗殴。
2、遵从社会道德准则，搞好邻里、同室关系，不骚扰居民。
3、入住期间不改变使用性质、房屋结构，不损坏房内的设施及用品。
4、入住期间不擅自调换床位或使用其他床位上配置的床上用品。
5、不饲养宠物、不容留异性留宿、不携带违禁物品、不从事非法活动、不转租他人使用。
6、退租时，同时退还租赁方提供的租赁用品，7、如因租赁方所租赁的房屋到期，可以在就近区域内调换。
8、正确节约使用水、电、气，不浪费能源;因使用不当造成的任何责任和损失与租赁方无关，均由我个人承担。
9、如有违反以上承诺的事宜，则前期入住时交纳的押金，租赁方可不予退还
10、因不可抗力造成的租赁终止不属于双方责任。
提前5日按时预交下一期租金;如有拖欠，则拖欠期间按20元/天的标准向甲方交纳日租赁费。超过5日，我方可予以清退，且遗留、存放在出租房内的所有物品，可视为抛弃物，租赁方有权任意处置。
篇8：房屋租赁社会责任承诺书
一、融资租赁合同的特定性表述
(一) 融资租赁的概念分析
1. 融资租赁的国际性定义表述
国际会计准则委员组织机构曾在《国际会计标准17号》中对融资租赁的概念进行了明确, 概念明确指出:融资租赁强调的是出租人将资产所有权下的全部报酬与风险转交给承租人的租赁方式;对名义所有权可转交或者不予转交。[1]其中可见, 国际会计准则组织机构在这一概念对所有权进行了法制与经济两方面的区分, 着重指出了经济所有权的转交, 而相对忽视了其名义或法制条款下的所有权转由。此外, 在上世纪八十年代的各国融资租赁实际状况调查后, 国际上司法统一协会组织单位也起草了一项法案, 即《国际融资公约》草案, 这项草案于1988年五月审核通过。该合约明确指出了融资租赁交易由三方当事人履行融资租赁相关义务。具体意义强调如下:出租方当事人应依据承租方当事人的要求、条件并取得认可或接受后缔约一项供货协议;此外, 出租方当事人应以承租方当事人在和其利益相关的范畴内所接受的条款取得工厂、资本货物或其他标的物, 同时要和承租人订立一项协议 (租赁协议) , 以承租人支付租金为条件, 授予承租人使用标的物的权利。
2. 我国对融资租赁的概念表述
我国《合同法》中在以往并没有明确性的通过法规对融资租赁进行界定, 直至1999年3.15时通过《合同法》法第237条对其进行了针对性规定, 规定指出:“融资租赁合同是出租人依据承租人对卖出人或租赁物的选择, 向卖出人选购租赁物, 以供承租人支配, 同时承租人应出支付租金合同。”此外, 《合同法》中第250条款中也指出:“出租人和承租两者间可以对租赁物约定届满期间的归属问题进行约定;而当租赁物未能提及归属约定或者约定不清晰, 应依据规定将租赁物转由到出租人, 所有权归粗出人持有。”[2]由此表明, 融资租赁在我国中的概念定义与《公约》定义性质相一致, 并且我国对承租人承租届满期的留购权限是极为认可的。同时, 我们不难见得我国与国际上对融资租赁的实质需求定义可能存在着一定差异, 但共同显著特性就是“两个合同与三方当事人”, 即一方面强调出租人和承租人之间所签订的融资合同, 另一方面强调出租人和供应商之间所签订的约定合同组成;并且这两个合同之间联系紧密, 最终目的是提出了买卖合同的履行融资的约定义务, 而租赁合同约定内容的履行是需要买卖合同作为前提条件。
(二) 融资租赁合同与传统租赁合同的差异性探究
1. 融资租赁合同概念分析
融资租赁合同的签订是融资租赁交易活动进行的有力保障。它与之传统租赁合同有着一定的特定性, 这种特定性的体现往往在当事人的所属权利内容上, 而围绕融资租赁合同内容展开往往会集中研究其融资与融物两个要素, 即强调的是融资是目的, 融物是措施。[3]由此可见, 融资租赁交易活动呈现的交易关系通常是租赁关系与买卖关系。另外, 不少学术界人士一般会认为融资租赁合同法律效用生效时应当由三方当事人集体参与, 并围绕此两种交易关系界定融资租赁合同的定义。事实上, 这种定义广义性质明显, 强调的是出租人和承租人双方约束的合同, 包括出租人和供货方的买卖关系约束合同都需要履行各自当事人义务, 以此才能使融资租赁合同具备法律效用。而这种学术界定观点的根本理由是根据买卖约定和租赁约定是相互独立的, 两者间在其实践交易活动产生时相互依存与相互承接的, 在法律生效方面往往呈现的是交错状态。[4]具体指的是, 买卖合同在内的供货人一方并不是主观考虑买受者而去履行交付标的物相关的买受者义务和权利, 而是需要对另外一项租赁合同的当事人, 即承租人交付相关标的物并履行供货人他自身的义务;值得指出的是, 承租方在此期间能够对领受者的标的物有着相关权责与义务, 当供货方如若不能履约, 承租方在特定前提下是有着权限请求损失补偿;买卖合同各方当事主体不能对合同内的承租方的约定条款进行随意更改。[5]由此再看租赁约定, 它只是指出了融资租赁模式下的一个交易环节, 单方面依靠租赁合同是不能完成整个交易活动的, 即租赁合同不能代表三方当事人主体在租赁融资中的义务与权责。但不论如何, 融资租赁与其对应的交易活动是两个概念, 即是说融资租赁交易过程把合同买卖、融资租赁两个要素都体现出来, 也难以肯定在交易过程中就必须体现出三方当事主体、以及两层法律关系这基本要素, 与融资租赁合同定义完全是两个概念。
2. 和传统租赁合同的不同
(1) 融资租赁缔约协议中, 供货标的物是出租方当事人按照承租人一方的要求、条件而对标的物进行相关置办活动的;这和传统意义上租赁缔约条款中出租人按照自身要求进行出租标的物的意义是不同的。
(2) 继续、非继续性质的区分。融资租赁缔约交易模式下, 出租人一方会按照缔约要求从供货人一方获得承租方要求的租赁所约定的标的物, 但作为出租方他往往仅是从中获取利润和收回自身成本;当他作为出租人的义务履行完后, 就有权利让承租人支付租金, 不管承租人是否对租赁物本身处于何种状态。而对于承租人本身的约定期间内并不能中途单方解约或者抗拒付费。[6]这与传统相比, 融资租赁具备非继续性, 传统租赁合同中具备继续性, 即承租人继续支付资金向出租人从而能够继续支配租赁物, 强调的是一种对价关系。同时, 一旦承租人不想再使用租赁物品, 也同样有拒付资金的权利。
(3) 准许解约和禁止解约的不同。融资租赁在合同具备效力后是不准许解约的。此外, 当租赁物存在外力因素引致的损毁或灭失事件发生时, 应由承租人一方去承担责任, 出租人一方会受到权责保护。因此, 即使存在外力因素所引致的风险损益, 承租方即使不情愿也不能单方解除缔约条款约束内容, 这与传统模式下的租赁环节中由于标的物不能使用, 则合约可以解除时所不同。
3. 和分期买卖合同的不同
(1) 传统分期买卖合同实际上往往实行的等价有偿的形式转移给对方所有权支配。但在融资租赁模式下的出租人一方采用分期支付的目的一般是在意标的物的支配权, 想要主导租赁物的动向, 且其真正目的是为了租金能变现到手;而融资租赁, 即使租金已经支付, 但标的物的持有权始终持有在出租人一方, 不会随钱财支付而发生转由。
(2) 融资租赁约定期限到期以后, 承租人对租赁物拥有的持有权存在选择权, 即租赁约束期限到期后, 承租人一种是将租赁物再转由给出租人, 或者是可以按照名义价格来获取租赁物持有权限。但分期买卖合同中, 一旦最后一期能够银货两讫, 就应当能获得标的物的持有权。
二、融资租赁合同内容的构成
融资租赁交易过程是根据契约自由基本理论而逐步发展衍生而来的, 伴随各行业经济发展而实现交易活动, 凭借的是定型化性质的融资租赁约束条例而实践得来的, 并且它能够满足国际市场发展需求。纵观以往实践交易活动, 结合现行国际《公约》中的具体条例规范去看待其交易实践, 融资租赁合同对当事主体所产生的法律效力主要体现在以下几个方面。而基于融资租赁和买卖合同的独立性, 因此融资租赁合同提及的研究对象仅指出了出租方和承租方。
(一) 出租方的法定效用主要权利分析
1. 租赁约束期限内的标的物持有权归出租人
出租人在租赁期间拥有标的物的持有权, 与不少租赁合同强调的所类似。但不论具体的租赁合同还是融资租赁约合同其约束生效后, 出租人在租赁期间, 他也仅仅提供了标的物使用权限, 但根本的持有权仍然由出租人自身保留。而最显著区分它和买卖合同所不同的是标的物持有权的转移, 同时这也是一个融资租赁具备的一个硬性标准。此外, 如果当事人将租赁物的持有权进行转交, 应当可认定这是一种买卖行为而非租赁。这一点在《合同法》第242条款中已经指出:“出租人享有租赁物的所有权。”[7]
一切所有权一般会包括支配使用、收益、处理、以及占用四个权能, 并且这思想权能体现一般覆盖面更为广泛, 诸如管理权限、收益请示权限、支配转让权限、消费变更权限、自由损毁权限等等。但在现实中一切持有权限下的各种权能都由所有人本身享有, 很可能难以满足当事主体所追求的成效需求。因此, 现实社会中权利分化现象非常普遍与常见。而符合这些基本权能合理进行权能分化就显得很有必要, 唯有如此才能进一步将所有权下的各种权能要素的优势展现出来。同样, 在融资租赁这一过程中也是如此, 出租人最后仅保留了其处理权限, 但依然享有最终标的物的所持所有权限, 承租方则会享受到租赁期限内的支配权、使用权与收益权。[8]此外, 通常此时出租方当事人一般具备的所有权包括:1) 租赁期间在未能得到出租方同意与认可时, 不能对其标的物进行处分;2) 除非融资合同约束条款中明确指出所有权保留具备买卖特性并真正具备法律效用时, 在约束期限时间段内租赁物能够抵押或者转让;3) 租赁约束期限内, 当承租方如果破产, 出租人可具备行驶回收权限, 但争议性质较大;4) 租赁期届满以后, 如果承租方不想购买标的物, 承租人应将标的物返还给出租人。
2. 由供货方造成的标的物瑕疵, 不承担标的租赁物的瑕疵担保职责
和传统意义上的租赁而言, 融资租赁另一项不同之处就是对租赁物的瑕疵责任处分上有所不同。在以往的租赁中, 在当事主体达成缔约前, 出租人就具备标的物的持有权, 这是双方实现约束签订的前提, 否则租赁不能产生效用。而普通租赁往往出租人本身对标的物存在的风险因素熟知程度要远大于承租人, 因此在交易之前由于租赁物存在瑕疵理应承担担保责任, 这是普通租赁实现交易的基本前提。但是融资租赁并不需要对标的物瑕疵承担瑕疵担保职责, 具体表象原因基于以下几方面:1) 缔约前, 出租人对租赁物的熟知程度并不高, 出租人并没有置办好的租赁物去出租, 需要供货商提供租赁物, 而这一过程承租人熟知租赁物的性能程度可能要高于出租人, 并且也是按照承租人本身意愿进行置办购买的, 所以购买后产生的不良瑕疵, 出租人不予承担瑕疵担保职责;2) 多数发生的融资租赁交易活动, 往往出租人融资方面经验比较足, 但对租赁标的物的信息了解与经验方面积累可能存在不足, 同时对租赁标的物也是名义持有权, 因此并不具备瑕疵担保义务。这在国家《合同法》中第244条中明确指明过:“租赁物不符合约定或者不符合使用目的的, 出租人不承担责任, 但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。”
(二) 承租方法定效用主要权利分析
1. 受领物权利的体现
由于融资租赁这一过程中租赁物是通过承担人的实际需求而置办的, 同时出租人作为买受者事实上也仅资金提供人, 他自身对租赁物使用状态并不关心, 一般对租赁物本身的属性了解并不全面, 所以出租方并不会对标的物承担相应责任, 同时这也是区分融资租赁中体现“融物”特性的一个显著特性。为此, 一般情况下均是由供货方对承租方提供相应标的物, 承担人扮演着一个受领方的角色, 而享有受领租赁标的物的权利就能够转由到承租方。常规而言, 该过程还包含对租赁物的检验权利与拒绝权利, 其中拒绝权利是指租赁标的物不能满足承租方实际需求而实现拒绝。同时, 承租方拥有这些权利在我国的《合同法》中239条也明确指出过:“出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同, 出卖人应当按照约定向承租人交付标的物, 承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。”
2. 索赔权
所谓索赔权就是指请求承担违约责任, 这种情况多半发生在供货方不能履行自身义务时, 指供货方不能向承租方提供相应受令者需求的相关权利义务, 就存在违约事件发生。而该事件发生, 自然需要违约的供货方来执行索赔。具体而言, 由承租方作为受令者向供货方请求索赔一般会根据以下两种情况作为考量依据:其一是指承租方对选择的买卖标的物特性非常了解, 而出租方对合同内的标的物属性并不了解, 且出租方仅是资金提供者, 因此此种事件发生只能由供货方履行索赔义务, 而这也体现出了承租人在行驶此项权利时所具备的公正公平原则。其二是出租方虽然具备免责与租赁标的物相关的义务, 但当标的物并不符合实际领受者实用性需求时, 承租人应当提供一定的救济义务, 这也才能维护到自身应有的合法权益。而此时执行的索赔事宜可以说是一种强制保护措施。这在我国《合同法》中240条同样规定过:“出租人、出卖人、承租人可以约定, 出卖人不履行买卖合同义务的, 由承租人行使索赔的权利。”
三、违约形态划分与违约责任相关的救济措施研究
(一) 违约形态的划分
当事主体各方在签订合同的整个过程中最基本原则就是强调“契约自由”这一意义。但这要建立在当事人主体各方能够不违背法规条例规范的前提下, 才能按照自身意愿要求自由订立合同内容。而事实上, 这一过程由于客观环境、个人思想等因素的影响, 发生违约现象也很常见并且错综复杂。虽然国内并未向违约形态做出具体划分, 但我国学术界一般会将违约形态归为以下几种:
1. 先期违约
所谓先期违约也可称为预期违约。该违约状态主要由两种, 由明示毁约和默示毁约构成。明示毁约强调的是履行义务期限来临前, 一方当事人有着可靠的凭证依据证明对方在履行义务期来临时不能履行合同约定或根本不履行约束条款, 而另一方主观意愿还并不想提供必要担保履约。因此, 先期违约是突出了将来不能履约的一种状态, 而事实上还没发生违约责任, 是一项较新的学术概念, 它的概念提出能够利于预判在当事人利益损失与否, 从而能够对当事人权益起到保护作用。
2. 实际违约
实际违约的发生必然有着实际违约制度加以约束。通常, 实际违约发生时, 通过违约制度的约束作用, 能够使债权人准许接触合同约定, 可见实际违约制度是项重要保护机制与控制违约措施。而实际违约状态同样也包括履约缓慢、不能履约、履约拒绝、履约不当的四个形态。和先期违约不同的是它已经在现实中发生了违约责任损害, 依据客观标准而界定的。
(二) 融资租赁模式下的各情形下的多种救济措施研究
融资租赁交易模式的形成能够使当事人之间享受到它所带来的便利性, 充分体现出了金融和贸易往来的市场化特性。但与之同时, 其交易模式比较繁冗且涉及主体比较多元化, 也同样使这层法律关系更具复杂性。若其中当事人之间的权责与义务纠织在一块, 违约责任的形态也就更显扑朔迷离。同时, 由于融资租赁又是促进经济发展与满足市场建设需求的, 如此看来只能让其实践发展, 促进其研究体系走向成熟, 才能进一步解决法律纠纷。为此, 以下提出了对违约责任的几种救济方式, 其中包括承租方对出租方当事人的几种基本救济举措, 另外也提出了融资租赁中可以尝试的公式制度登记、优先补偿救济举措, 以及其他特定情形下为平衡出租方与租赁方主体当事人利益的违救济方式。
1. 承租人对于出租人违约的救济方式
(1) 要求实际履行。可以说, 该形式下处理比较特殊, 因为出租方一般会针对合同缔约内容将供货方当事人的相关享有权利转由到了承租方当事人, 因此该情形下的救济方式应是承租方提出来的, 并所持立场是站在供货方考虑的。此时, 如果供货人一方存在延迟供货、或者标的物存有瑕疵, 但仍还处于未能违约的时间周期内, 承租人一方可以对供货人一方提出补救措施的相关要求, 这对供货人显然是有利的。但若由于出租人一方某种因素导致的标的物存有瑕疵, 并且也尚未能造成违约发生, 承租人也可以对出租方当事人提出相应履约相关内容的要求。此外, 如若供货人一方所提供标的物确实存在瑕疵, 并又由于其他因素引致的违规发生时, 但承租方却未能作出解约动作, 出租方也有权自己提出补救方式再交付满足缔约要求的标的物。这种补救方式, 可以采用租赁物残值充抵的方式, 此时双方可以约定, 在融资租赁合同期限届满时承租人象征性地支付一定的价款, 充抵租赁物的残值, 获得租赁物的所有权。一般融资租赁的租赁期都比较长, 租赁期多以设备的使用期为限, 因此大多是“一租到底”, 直到租赁物残值为零。
(2) 解除合同。解除合同强调的是缔约以后, 约定内容履行之前, 由于已经具备法律效力, 其中当事人中有一方已经宣布要解除约定, 从而使缔约内容下的约定条款、义务关系归于结束。因此, 处于对当事人主观意愿的尊重, 并不是所有情况下都能实现对合约内容的救济。这是因为, 如买卖合同关系一样, 仅有出现违约事件发生时, 承租方才能有效解除合约。一般来说, 由于出租方当事人的自身因素造成的供货标的物延迟或不能按照约定交付租赁物, 承租方当事人应当提供一段宽限时间给予对方时间解决处理自身问题。如果这宽限周期内, 出租人还是不能有效解决自身问题并也不能排除违约事件发生, 承租方是有权回收自身交付的预定金等因租赁活动产生的支出费用。这一点在《公约》十二条中也提及过, 恕不详细列举条例。
(3) 请求损害赔付补偿。损害赔偿一般主要应用在商业缔约情形下, 并且是一种非常重要的违约救济手段。该方式主要强调的是已经发生损失并且碍于违规发生后的违约行为与损失存在因果关联, 就可以申请损害赔付补偿。这在我国《合同法》中的113条款内容中明确指出过:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定, 给对方造成损失的, 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失, 包括合同履行后可以获得的利益, 但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
(三) 融资租赁合同约定中可以尝试的违约救济举措研究
1. 公示制度的登记
现行的融资租赁方式涉及到三方当事人主体, 即承租方、出租方、以及供货方, 三方当事人权责清晰。但随着融资租赁交易活动模式的逐渐发展, 也与之相应出现了售后回租、厂商租赁, 即当事人主体角色发生纠缠的现象。由于售后回租的存在, 承租方就变成了供货人, 不论是两种合同性质在内的哪一种合同生效, 和出租方对应的仅是出租人一方当事人。以常规角度去看, 参与次交易活动的人员越少, 就越能体现出各方当事人的权责义务的明确性, 也就越利于保护当事人主体间的利益。但是事实与否, 实践中可能并非绝对。可以说承租方与供货商在表象意义上的交易人数可能减少了, 但事实上其当事主体间的交易关系却未曾改变, 仍然呈现出的是买卖和租赁的两种关系;若变成三方当事人主体时参与租赁交易活动, 三方当事人主体仍能各自承担自身履约条款下义务责任, 但在售后回租模式上, 却要两方当事人去承受这种约定义务, 进而引致责任有效性责任承担程度降低。此外, 在这一过程中, 出租方是真真切切提供了动力资金, 变现出的确实一个名义上的所有权, 且约定期间内租赁物一直受承租方支配占用, 特别是对于固定在某一位置处的租赁物, 出租人根本拿不走, 这样就算出租方能够解除约定, 也难以回收获得标的物。因此, 在此种情节的租赁交易过程中, 应能主要着重考虑以下两点因素:其一是如若承租人一方起初就拥有标的物持有权, 出售给出租方以实现交付权责完整转由还有待研究;其二, 售后回租时间周期很大, 在这长期控制在承租人一方手中, 特别是对动产而言应以占有作为公示, 即是说如果承租人转让该租赁物或再租赁物上设立他项权益, 出租人的利益是很难得到保全的。
此外, 根据具体的租赁物建立出物权登记机制非常必要。特别是能够在我国普及这种租赁登记机制在很大程度上能够有利于出租方判断该租赁设施或物件是否已经被他人占用或者已经出租, 进而才能降低交易过程中存在欺诈违规行为发生;此外该制度也可以结合租赁交易活动中承租方的行为情况对其进行登记备份, 以用作评估承租方的信用资质。
2. 特定状况下承租方当事人实行的优先补偿
一般情形下我们比较注重出租方当事人是否具备资金能力, 却相对忽视租出方的资金来源走向问题, 这主要与其提供资金的来源隐蔽性程度较高有关, 且出租当事人在实践租赁过程中并不参与。但不可否认的是, 出租方的动力资金确实已经参与到了整个融资租赁交易模式当中。虽然以杠杆租赁原理来看, 出租方作为资金提供人, 仅需要20%资金提供, 另外的80%利用银行借贷就能筹措资金, 但这一过程确实也需要租赁物作为有效抵标的物。可以说, 在这个交易模式中出租方既要通过回收租金变现出成本以归还补偿借贷, 又要关注租金、贷款、本金要素的差额问题。因此, 若一旦交易流程中存在承租方违约, 必然也会引致出租方借贷出现违约;特别是当租赁物债权和抵押物所有权发生转化转向借贷方时发现抵押标的物已经贬值超出20%, 那么出租方的损益风险已经形成。因此, 笔者认为在此处可将对承租方设定为第一位偿债人, 即是说当在杠杆租赁模式下由于承租方诱因引致的违约责任问题, 应当由承租方预先承担赔付损失, 如若赔付不足时再用租赁物去补充。这样一来, 确实是通过承租方引致的违约责任, 应当由其秉承责任自负性原则, 以尽可能使出租方的权益受到最小损失。此外, 该项设置对于诉讼率的提升也有明显好处, 特别是在当下金融市场, 时间价值明显突出, 若尽快解决此类纠纷对各方当事人而言都是好事。
3. 融资租赁中为平衡出租方与租赁方当事人主体利益下的其他救济方式
(1) 留置及处分租赁物。该情形下, 一般所租标的物的持有权虽然归出租方当事人所持有, 承租人仅支配、使用权限。此时, 如若出租方存在违约并碍于承租方的使用标的物的情形下, 承租方是交付资金进行补偿相关必要费用是正常的;如若出租方对自身违约行为不予以补偿, 此特定情况下可持有并处分该标的物, 当然处分力度要根据自身承受的损失大小作为界定考量, 剩余部分仍要归还出租方当事人, 这在该种情况下保持了双方的利益平衡。
(2) 请求出租人另行交付替代物。这种救济措施通常发生在出租人未交付货物或是交付货物不合约定的时候。融资租赁因其涉及金额巨大, 因此承租人一般不能直接要求解除合同, 应当给予出租人一定的宽限期, 使其有机会采取补救。
因而在此宽限期内, 承租人可要求承租人另行交付符合约定的租赁物。所以该措施通常作为解除合同之前必要的一种救济措施, 但这不是必须的步骤, 一切可视情况而定。
(3) 另行寻找出租人订立融资租赁合同。通常出租人预期违约或者未能在宽限期内交付货物的情况下, 此项救济措施常被采用。承租人另行寻找出租人缔结新的融资租赁协议, 若由此导致费用超过原合同, 超出部分应当由出租人负担, 这实际上也是承租人履行其减轻损失的义务。
四、结语
我国在融资租赁实践操作上的经验应当多多借鉴国外融资租赁实践法规以及相关违约责任救济举措作为参考, 特别是在面对当下扑朔迷离的交易纠纷问题, 应当合理去界定各方当事人的权责利益, 结合实际案例特定性情况进行合理救济。此外, 融资租赁的交易实践模式, 应当逐步建立健全的法制法规约束条款, 以此才能保证租赁当事人主体间的切实合法权益, 促进我国各产业在金融融资租赁模式下能够变现出可观的社会效益和经济价值, 加速租赁业迅猛发展, 为国家金融产业实现现代化建设而服务。
摘要：融资租赁是一种新型租赁方式, 强调融资和融物的综合运用。但我国目前存在大量融资租赁合同相关的经济纠纷案例, 且违约性质明显;具体表现为当事人本身时常会不遵守合同条款内容规定而产生违约现象。究其根本, 这和国内现行法律标准不够完善有关, 同时也和融资租赁的特定性有着重要关联。因此, 本文主要以融资租赁合同存在的特定性展开了初步分析, 并以此为视角提出了融资租赁合同相关内容、合同约定双方的权利表现、以及对于其合同违规的形态进行了划分, 并提出了违约发生时具体的经济救济手段。
关键词：融资租赁,约定合同,违约责任,救济手段
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篇9：融资租赁法律风险的责任承担
关键词：融资租赁；第三人；责任分担
1999年我国《合同法》将融资租赁合同以专章加以规定。但关于融资租赁的本质、法律特征等问题，学术界还存有很大争议。本文将要讨论的即是机动车风险的承担问题在《侵权責任法》和《合同法》中的矛盾。
我国《合同法》第十四章第二百四十六条规定，在融资租赁合同中，当承租人占有租赁物标的时，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人享有免责权。但在《侵权责任法》中的第四十九条：因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。《合同法》完全排除了作为租赁物所有人的出租人的责任，《侵权法》中则规定，所有权人若存在“过错”就要承担责任。
本文将从融资租赁的本质以及融资租赁合同中承租人及出租人的权利义务进行分析，讨论在融资租赁的语境下，出租人“过错”具体是指那种情况。
一、融资租赁的本质
（一）美国对融资租赁的法律界定
（1）在租赁协议正式生效以前承租人收到这样一本协议副本：通过该协议出租人取得或将取得租赁物或所有权，而且将利用该租赁物。
（2）承租人提出的根据合同条款出租人取得或将取得租赁物或所有权，而且将利用该租赁物的合同要约是租赁合同生效的条件。
（3）在租赁合同生效以前，承租人应得到一项准确而全面的声明。
美国的融资租赁定义区分融资租赁和消费性性租赁。由于融资租赁一般是由承租人选定供货方，因此，责任一般归于承租人，除非双方当事人有约定。
（二）《国际会计准则第17号》对融资租赁的界定
国际会计准则理事会于1997年修订了《国际会计准则第17号》，对融资租赁与经营租赁进行了详细界定。某项租赁如果它实质性地转让随附于所有权的全部风险和报酬，则归类为融资租赁。
通常会使某租赁协议被归类为融资租赁的情况是：
（1）该租赁协议约定到租赁期限结束时向承租人转让该租赁资产的所有权；
（2）承租人有购买该资产的选择权并预计其价格在该选择权可行使的日期将大大低于公允价值，并且肯定该权利的行使；
（3）租赁期限是该资产经济寿命的大部分，即使所有权不转让；
（4）最低租赁付款在租赁协议开始时的现值基本上是该资产公允价值的全部；我国目前执行的会计准则，租赁和《国际会计准则》基本上是接近的。
（三）我国合同法对融资租赁的界定
我国合同法第237条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
以上对融资租赁的不同认识，主要在于实质和形式的区别。我国合同法对融资租赁现采用形式的定义方法，只要有两份合同、三方当事人，承租人选择出卖人和租赁物，没有其他要求。
二、融资租赁合同
（一）融资租赁合同的法律特征
1.可融资的功能性
融资租赁区别于一般的服务性租赁、消费租赁等就在于其具有融资性。承租人进行融资租赁的目的并非取得租赁标的的所有权，而是取得在一定时间内的使用权。
2.融资租赁合同是双务有偿合同
在融资租赁合同中，出租人和承租人互负对待给付义务。无论是出租人还是承租人，通过履行融资租赁合同给予对方当事人一定的利益，对方当事人应遵循对价原则。
（二）融资租赁合同的一般条款
在此，我们只讨论租赁标的物的风险承担条款。
依据我国《合同法》第246条规定，承租人在占有租赁标的物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害的，出租人不承担责任。这是因为出租人在融资租赁的过程中仅仅起到一个融资的作用，租赁物及供货方的选择完全由承租人做出，因此风险应当全部归于承租人。
（三）融资租赁合同当事人的相关权利与义务
1.出租人的权利
（1）出租人对租赁标的物的所有权。出租人对租赁的物的所有权是基于对供货方的买卖合同而取得，并且这一所有权构成了融资租赁交易的基础。
（2）租赁物的瑕疵免责。由于在融资租赁交易中，租赁物标的规格是由承租人选定的，所以出租人不应当承担租赁标的物的瑕疵担保责任。但并不是在任何情况下出租人都享有标的物瑕疵担保的免责权。我国《合同法》第244条规定：“租赁物不符合约定或者不符合使用目的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。”
（3）租赁物标的物风险负担免责。在融资租赁合同的租期内，租赁标的物因不可归责于双方当事人的事由毁损、灭失的，其风险由承租人负担。这是因为，融资租赁合同的出租人提供的是资金融通，出租人对承租人享有的是金钱债权，承租人对出租人负担的金钱债务，不因不可抗力等及租赁物的毁损、灭失等事由而免责。
三、融资租赁合同立法建议
经过上述分析，笔者认为在融资租赁交易中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或财产损害一般包括两种情形：一是承租人的过错致使第三人遭受人身伤害或者财产损害；二是租赁物本身瑕疵而造成第三人的人身伤害或者财产损害。按照一般情形，出租人的风险免责是被承认的。但当发生第二种情形，即租赁标的因本身质量瑕疵而对第三人的人身、财产造成损害时，出租人应承担一定比例的责任。具体表现作为：
（1）出租人在承租人选择出卖人、租赁物时，对租赁物的选定起决定作用的；
（2）出租人在承租人选择供货商的时候进行了不必要的干预；
（3）出租人擅自私下变更了承租人对供货商或租赁物的选择。
因此，笔者建议，在《融资租赁法》中应明确规定出租人第三人损害免责制度，这样既有利于融资租赁交易的发展，也符合融资租赁交易的本质。
参考文献：
[1]秦国勇.《融资租赁法律实务》，法律出版社第二版.
篇10：房屋租赁当事人承诺书
榆林市房地产交易管理所：
房屋出租人 自愿将坐落在 房屋出租给承租人 使用，房屋使用用途为。
1、出租人保证以上座落地址所出租的房屋不属于危险房屋，无任何安全隐患和纠纷。
2、房屋出租人与承租人共同保证用于办理房屋租赁登记备案提交的所有证明材料均真实合法。并在租赁期限内愿意承担由此带来的法律责任和经济责任。