轻钢别墅市场分析

2024-04-26

轻钢别墅市场分析（通用6篇）

篇1：轻钢别墅市场分析

轻钢别墅的发展前景分析

近两年来，轻钢结构别墅尤其是轻钢小型房屋，各种功能管理亭等轻钢设施开始受到人们的关注和追捧，尤其是以喜欢各种欧式风格和注重移动的房屋，时尚、推崇环保、健康生活理念的都市和乡镇生活，成为轻钢别墅的主要追捧者。据业内人士介绍，轻钢别墅具有多重优点，决定着它必然会成为现代人对建筑住宅房屋设施的一个重要选择。“轻钢别墅，像更像是完美别墅的好处很多，现代人生活压力大，渴望回归自然，渴望在家庭生活中有着良好的环境与轻松的享受。

下面青岛利达集团总结出轻钢结构别墅相对传统别墅的几大特点来：

1、保健、环保。轻钢结构别墅很多都采用轻型薄壁钢材以及合成板材制造，风格更加自然；轻钢别墅没有静电，防腐，或者天然风格。

2、高品位。给人感觉品位高，放在家里，自然别具一格。

3、保温性能好。

4、具有移动性。有些型号的房屋，下面还有轮子，可以随时来去移动，也就是你可以在朝向、相对更宽泛的范围进行移动，即使是搬家，房屋的牵引和自行移动，也可以跟着搬动，因为所有型号的轻钢房屋都不是固定的。

5、轻钢结构别墅可以有着特别的复古情调、简约风格、电影、电视剧里经常出现关于欧美国家生活场景，大量均是轻钢结构别墅营造的气氛，喜欢只有的业者尤其喜欢，在特色轻钢别墅的生活起来别有一番风味。

从这些优点中就不难发现轻钢别墅的潜力确实很大。轻钢结构别墅的重点优点多现在正越来越被人们重视，这无疑给轻钢结构别墅市场的发展提供了很好的市场土壤。显然，市场趋弱的现状在另一个层面上也说明了市场发展潜力依然很大。

篇2：轻钢别墅市场分析

传统的建筑材料，施工方案已经开始落伍。一种改善人类社会居住环境，实现住宅产业工业化的轻钢结构别墅代替传统的房屋。轻钢结构别墅不仅可代替传统的住宅结构模式，还可完全使用工业化生产的建材，以钢代木、钢代砖、钢代混凝土的环保节能型住宅。轻钢结构别墅成为改善人类社会居住环境的最佳产品。

建造轻钢结构别墅对施工单位说，除了施工省时省力，也有很多优点和方便之处。建造轻钢结构别墅不需要二次找平，只要结构完成后可随时布线穿管。无梁无柱，增大可利用空间，大大简化装修流程，同时材料、用工成本可节约很多。生产建造轻钢结构别墅主要有四大结构：轻型钢架结构、墙体结构、楼板结构和屋面结构。钢架结构具有强度高、抗震性能好、组装施工简单快捷等特点；墙体结构分很多品种，根据气候和地区选择不同的墙板能为室内保温或降热带来很大作用；屋面结构采取墙体板材原理设计，达到保温、隔热、隔声、防水、防潮性能；楼板结构重量轻，隔音效果好，安装简便。轻钢结构别墅不用一个多月就能完成房屋主体建筑，轻钢结构别墅建造避免了繁琐的施工工序，减轻工人劳动强度及完成大部分墙外装饰盒室内装饰。

轻钢结构别墅节约能源，清洁环保，建造轻钢结构别墅综合成本较低，许多人看价格容易误解轻钢结构别墅的质量。应该转变观念，大力支持应用轻钢结构别墅，让更多人了解。

1、轻钢结构别墅建筑过程

建房施工过程中，将轻型钢架焊接固定在地基上，然后，用普通锯条在板材上把门窗开好，再把各种板材依次镶嵌在钢架上，进行胶合固定，一幢建筑面积600多平方米的三层中型别墅，只需要12个工人，用不到一个月的时间就可完成房屋主体建筑，并且完成大部分外墙装饰和室内装饰。建造施工只需要普通建筑施工工期的六分之一，并且在整个施工建造过程中，由于建筑材料的集合利用，加上材质轻，简化了烦琐的施工工序，不必使用大型施工机械，大大减轻了工人的劳动强度。

2、轻钢结构别墅的部件

生产建造房屋所用的主要部品部件，有4大结构：轻型钢架结构、墙体结构、楼板结构和屋面结构。

轻型钢架结构：在工厂加工后，在现场组装，具有强度高、抗震性能好、组装施工简单快捷等特点。采用高效防腐剂对钢构件表面进行防锈处理，保证了钢构件的经久耐用。由于钢架结构包裹在保温墙体内，不会产生热桥。用钢量少，重量轻，每平方米用钢20到30公斤，用钢量只有普通钢架结构房屋的60%左右，节省用钢量至少1/3。

墙体结构：有外墙板、内墙板、隔墙板、保温砌块4类品种。可根据不同地区的气候温度，组合成不同的墙体。寒冷地区组合成既保温由隔热的复合墙体，保证室内热量不被墙体吸收或渗漏，节能效果达到80%，也就是说，只需要普通建筑1/5的能源消耗就可达到室内保温需求。在炎热地区则采用具有中空对流作用的外墙板组合成复合墙体，太阳辐射热被墙体内流动的空气带走，从而可以保持室内舒适凉爽。屋面结构：同样采取墙体板材原理设计，具有高标准的保温、隔热、隔声、防水、防潮性能，还可以根据房屋设计随意造型。楼板结构：重量轻，强度高，独有的密闭微孔结构和空气隔音层，使隔声效果达到41分贝，而且安装简便，承载力每平方米超过200公斤，远远超过普通楼板每平方米承载力150公斤的国家标准。

3、轻钢结构别墅主要性能

环保性：钢材及大部分材料可再生利用，符合生态建筑的要求。节能性能好（保温、隔热、隔音）先进的技术使耗能仅相当于传统住宅体系的40%，大大减少耗能费用。防腐、防虫：采用镀锌钢材，无原生木材，既防腐又免受虫蛀蚁蚀。

耐火、耐久性：所有材料均为不可燃，同时考虑防火构造，达到国家防火规范。

抗震、防风性：自重轻，抗震性能好，设计时充分考虑风荷载和雪荷载，可抵御暴风暴雪

轻钢别墅

简介

轻钢别墅，又被称为轻钢结构房屋，其主要材料是由热镀锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨，经过精确的计算加上辅件的支持与结合，起到合理的承载力，以取代传统房屋。

特殊性能

一、轻钢别墅相比于传统住宅，有其突出的优点：

（1）轻钢别墅的轻钢结构配件制作工厂化和机械化程度高，商品化程度高。（2）轻钢别墅的现场施工速度快，不会影响到附近居民有利于文明施工。（3）轻钢别墅的钢结构建筑是环保型的可持续发展产品。（4）轻钢别墅的自重轻，抗震性能好。

（5）轻钢别墅的综合经济指标不高于钢筋混凝土结构。

（6）轻钢别墅相比砖混住宅来说，可以避免用土烧砖带来的资源浪费

（7）轻钢别墅因为轻钢结构的墙体厚度小，比砖混结构可以增加有效使用面积；（8）轻钢别墅的与钢筋混凝土住宅相比，由于轻钢结构的钢材以后可以循环使用，但混凝土不能循环使用，以后肯定是建筑垃圾，造成环境压力并且，混凝土要40年时间才能全部干燥，因此容易造成室内湿气、潮湿，不利于人体健康。但是轻钢结构完全不用混凝土，因此不存在这个问题。

（9）轻钢别墅的抗震性能好。由于地震的活动为左右和上下活动，所以用螺丝钉连在一起的轻钢结构组成了一个安全稳定的盒子，不会因为地震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身安全。

（10）轻钢别墅的施工采用干施工法，不会造成水资料的浪费。并且节省了费用。

二、轻钢别墅的楼面构造

轻钢别墅的楼面由冷弯薄壁型钢架或组合梁、楼面OSB结构板，支撑、连接件等组成。所用的材料是定向刨花板，水泥纤维板，以及胶合板。在这些轻质楼面上每平方米可承受316～365公斤的荷载。轻钢别墅的楼面结构体系重量仅为国内传统的混凝土楼板体系的四分之一到六分之一，但其楼面的结构高度将比普通混凝土板高100～120毫米。

三、轻钢别墅的屋面系统

轻钢别墅屋面系统是由屋架、结构OSB面板、防水层、轻型屋面瓦（金属或沥青瓦）组成的。轻钢结构的屋面，外观可以有多种组合。材料也有多种。在保障了防水这一技术的前提下，外观有了许多的选择方案。

四、轻钢别墅的墙体结构

轻钢别墅的墙体主要由墙架柱、墙顶梁、墙底梁、墙体支撑、墙板和连接件组成。轻钢别墅一般将内横墙作为结构的承重墙，墙柱为C形轻钢构件，其壁厚根据所受的荷载而定，通常为0.84～2毫米，墙柱间距一般为400～600毫米，轻钢别墅这种墙体结构布置方式，可有效承受并可靠传递竖向荷载，且布置方便。

五、轻钢别墅的建筑保温节能技术轻钢别墅为确保达到保温效果，在建筑物的外墙和屋面中使用的保温隔热材料能长期使用并能保温隔热。轻钢别墅一般除了在墙的墙柱间填充玻璃纤维外，在墙外侧再贴一层保温材料，有效隔断了通过墙柱至外墙板的热桥；楼层之间搁栅内填充玻璃纤维，减少通过楼层的热传递；所有内墙墙体的墙柱之间均填充玻璃纤维，减少户墙之间的热传递。

4．建筑防火技术轻钢别墅一个最关键的问题是防火技术的应用，轻钢别墅的耐火等级为四级。轻钢别墅在墙的两侧与楼盖的天花处贴防火石膏板，对于普通防火墙和分户墙用25.4毫米厚(1吋)石膏板保护，以达到1个小时的防火要求，另外在墙体墙柱间与楼盖搁栅间填充的玻璃纤维对于防火与热传递也起了积极的保护作用。

5．建筑隔声技术

轻钢别墅在内外墙及楼盖搁栅间填充玻璃棉，有效阻止了通过空气传播的音频部分，而对于通过固体传播的冲击声，作如下构造处理：对于分户墙用二道墙柱构成带有中间空隙的二道墙体；而对于吊顶用的固定石膏板的小龙骨，用带有小切槽的弹性构造以有效减少楼层间的固体声传播。

发展历史

轻型钢结构低层住宅的建造技术是在北美式样木结构建造技术的基础上演变而来的，经过百年以上的发展，已形成了物理性能优异、空间和形体灵活、易于建造、形式多样的成熟建造体系。在世界上被誉为人居环境最好的北美大陆，有95%以上的低层民用建筑，包括住宅、商场、学校、办公楼等均使用木结构或轻钢结构建造（甚至包括我们的近邻日本和韩国）。北美木结构和轻钢结构在整个建筑市场占有绝对优势。当前，随着木材价格的节节攀升，北美轻钢结构体系的市场发展正以超过30%的增长率快速增长，逐步为市场所广泛接受。同时在我们的近邻日本（在日本成为KC体系）和韩国，以及澳大利亚也被大量采用。

总结北美轻钢结构当前来快速发展的原因，可以总结为技术成熟可靠，结构体系灵活利于建设及商业开发，建筑经济性高，技术先进符合环保节能可持续发展的潮流几个方面。

中国钢铁工业的产量已居于世界前列，但钢材在建筑业的使用比例远低于发达国家的水平，轻钢结构低层民用住宅建筑技术符合国家对建筑业的产业导向；居其美业参与或主持建造的每一个轻钢结构住宅项目，都引起了业内人士与各级政府相关部门的强烈反响和关注，并得到各级政府相关部门在政策上和技术上的支持。

优点

轻钢结构的技术及产品配置非常成熟，产业化程度高，是北美近百年建筑技术和建材工业发展的结晶。建筑结构使用的镀锌钢板抗腐蚀性能优异经久耐用，其在正常使用的情况下的使用年限为275年。

轻钢结构的抗震性能远优于传统的混凝土和砖混住宅。同时，由于轻钢结构的结构自重轻，单位面积重量仅相当于同等面积砖混结构重量的1/4，所以其基础处理简便，适用于大多数地质情况。钢结构住宅不再像木结构住宅那样担心白蚁的危害。

由于结构所用的钢料均采用工厂化加工，所以轻钢结构别墅的结构精确度相当高，一栋别墅的结构体系由上万个构件组成，每个构件的平均误差低于2毫米，确保了房屋的品质，是传统的建筑方式所无法达到的。

具有以下四种特点：

1、结构稳定。

2、造价低廉。

3、轻型钢结构别墅屋内空间的跨度比混凝土建筑的跨度大。

4、工期短，比常规建筑要快的多。

关于数据

一、轻钢住宅抗震性：由于轻钢结构建筑自重轻，金属材料属性以及必须的剪力墙结构形式决定了轻钢结构系统天生的抗震性能。由于地震的活动为左右和上下活动，所以用紧固件连在一起的轻钢结构组成了一个安全稳定的盒子，不会因为地震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身安全。地震烈度为9级时，可满足不倒塌的要求。

二、轻钢住宅隔声性： ①墙体隔声量 ≥45db ②楼板撞击声压≤70db 保温隔热根据全球气候带要求，外墙、屋面保温隔热层厚度可任意变化。

三：抗风性：抗风荷载可达到12级台风（1.5KN/㎡）。

四：轻钢住宅环保性：生态可循环钢材、木材、塑料100%可回收再利用。

五：轻钢住宅安全性：永久建筑与彩板房、活动房有本质上的区别。房屋使用年限达到国家要求的标准50年。

钢结构设计步骤和设计思路

(一)判断结构是否适合用钢结构

钢结构通常用于高层、大跨度、体型复杂、荷载或吊车起重量大、有较大振动、高温车间、密封性要求高、要求能活动或经常装拆的结构。直观的说：大厦、体育馆、歌剧院、大桥、电视塔、仓棚、工厂、住宅和临时建筑等。这是和钢结构自身的特点相一致的。

(二)结构选型与结构布置

此处仅简单介绍.详请参考相关专业书籍.由于结构选型涉及广泛,做结构选型及布置应该在经验丰富的工程师指导下进行。

在钢结构设计的整个过程中都应该被强调的是“概念设计”,它在结构选型与布置阶段尤其重要.对一些难以作出精确理性分析或规范未规定的问题，可依据从整体结构体系与分体系之间的力学关系、破坏机理、震害、试验现象和工程经验所获得的设计思想，从全局的角度来确定控制结构的布置及细部措施。运用概念设计可以在早期迅速、有效地进行构思、比较与选择。所得结构方案往往易于手算、概念清晰、定性正确，并可避免结构分析阶段不必要的繁琐运算。同时，它也是判断计算机内力分析输出数据可靠与否的主要依据。

钢结构通常有框架、平面(木行)架、网架（壳）、索膜、轻钢、塔桅等结构型式。其理论与技术大都成熟。亦有部分难题没有解决,或没有简单实用的设计方法，比如网壳的稳定等。

结构选型时，应考虑它们不同的特点。在轻钢工业厂房中，当有较大悬挂荷载或移动荷载，就可考虑放弃门式刚架而采用网架。基本雪压大的地区，屋面曲线应有利于积雪滑落（切线50度内需考虑雪载），如亚东水泥厂石灰石仓棚采用三心圆网壳。总雪载释放近一半。降雨量大的地区相似考虑。建筑允许时，在框架中布置支撑会比简单的节点刚接的框架有更好的经济性。而屋面覆盖跨度较大的建筑中，可选择构件受拉为主的悬索或索膜结构体系。高层钢结构设计中，常采用钢混凝土组合结构，在地震烈度高或很不规则的高层中，不应单纯为了经济去选择不利抗震的核心筒加外框的形式。宜选择周边巨型SRC柱，核心为支撑框架的结构体系。我国半数以上的此类高层为前者。结构的布置要根据体系特征,荷载分布情况及性质等综合考虑.一般的说要刚度均匀.力学模型清晰.尽可能限制大荷载或移动荷载的影响范围,使其以最直接的线路传递到基础.柱间抗侧支撑的分布应均匀.其形心要尽量靠近侧向力(风震)的作用线.否则应考虑结构的扭转.结构的抗侧应有多道防线.比如有支撑框架结构,柱子至少应能单独承受1/4的总水平力框架结构的楼层平面次梁的布置,有时可以调整其荷载传递方向以满足不同的要求。通常为了减小截面沿短向布置次梁，但是这会使主梁截面加大，减少了楼层净高,顶层边柱也有时会吃不消，此时把次梁支撑在较短的主梁上可以牺牲次梁保住主梁和柱子.(三)预估截面

结构布置结束后，需对构件截面作初步估算。主要是梁柱和支撑等的断面形状与尺寸的假定。钢梁可选择槽钢、轧制或焊接H型钢截面等。根据荷载与支座情况，其截面高度通常在跨度的1/20~1/50之间选择。翼缘宽度根据梁间侧向支撑的间距按l/b限值确定时，可回避钢梁的整体稳定的复杂计算，这种方法很受欢迎。确定了截面高度和翼缘宽度后，其板件厚度可按规范中局部稳定的构造规定预估。

柱截面按长细比预估.通常50<λ<150, 简单选择值在100附近。根据轴心受压、双向受弯或单向受弯的不同,可选择钢管或H型钢截面等.初学者需注意，对应不同的结构，规范中对截面的构造要求有很大的不同。如钢结构所特有的组成构件的板件的局部稳定问题。在普钢规范和轻钢规范中的限值有很大的区别。

除此之外，构件截面形式的选择没有固定的要求，结构工程师应该根据构件的受力情况，合理的选择安全经济美观的截面。

(四)结构分析

目前钢结构实际设计中,结构分析通常为线弹性分析,条件允许时考虑P-Δ,p-δ.新近的一些有限元软件可以部分考虑几何非线性及钢材的弹塑性能.这为更精确的分析结构提供了条件。并不是所有的结构都需要使用软件: 典型结构可查力学手册之类的工具书直接获得内力和变形.简单结构通过手算进行分析.复杂结构才需要建模运行程序并做详细的结构分析.(五)工程判定

要正确使用结构软件，还应对其输出结果的做“工程判定”。比如，评估各向周期、总剪力、变形特征等。根据“工程判定”选择修改模型重新分析,还是修正计算结果.不同的软件会有不同的适用条件.初学者应充分明了.此外,工程设计中的计算和精确的力学计算本身常有一定距离, 为了获得实用的设计方法,有时会用误差较大的假定, 但对这种误差, 会通过“适用条件、概念及构造”的方式来保证结构的安全.钢结构设计中,“适用条件、概念及构造”是比定量计算更重要的内容.工程师们不应该过分信任与依赖结构软件.美国一位学者曾警告说：“误用计算机造成结构破坏而引起灾难只是一个时间的问题。” 注重概念设计和工程判定是避免这种工程灾难的方法.(六)构件设计

篇3：轻钢别墅的构造设计与施工探讨

1 工程概况

本项目为轻钢结构坡屋面别墅示范工程, 系“十二五”国家科技支撑计划课题的分课题。项目位于北京市密云县石城镇人民政府以北约300 m, 密关路东侧, 别墅单体建筑面积为197 m2, 采用北新房屋样板间两层单家独院式户型, 建筑物总长11 m, 总宽10m, 总高8 m, 共44幢, 总建筑面积8 700 m2。

2 结构设计

轻钢别墅工程的结构钢龙骨, 采用0.8~3.3 mm厚双面热镀锌钢带冷弯轧制而成、截面为C形和U形的薄壁钢骨, 钢板双面镀锌量≥180 g/m2。对于有集中荷载的梁和柱, 同样由轻钢材料连接组合而成。

别墅外墙主要由外墙挂板、保温层、隔汽防潮层、结构板、防火石膏板和内装饰层等构成, 具体构造见图1。居室内隔墙的构造, 不同于外墙构造, 且有卫生间与普通房间之分, 见图2。

轻钢别墅的楼面主要由托梁、结构板、吊顶等组成。托梁以冷弯薄壁型钢作承重结构。别墅一层地面与二层楼面的具体构造分别见图3和图4。

轻钢别墅屋面系统由屋架、结构面板、防水层、屋面瓦组成 (图5) 。屋架为冷弯型钢制成的三角桁架结构。轻钢屋架采用新西兰海斯体系进行设计并生产加工, 全部计算机生成, 图纸设计速度快, 绘图和校对时间相应缩短;有配套的轧机系统能够自动生成机器能识别的生产代码, 直接输入轧机后即可生产出设计需要的构件, 同时在轧制构件过程中进行冲孔, 减少二次加工成本。

3 施工工艺

轻钢别墅工程的主要施工流程:地基处理→搭设轻钢骨架→安装楼面梁与楼板→搭设屋架与屋面梁→安装墙板和屋面板→门窗安装→对墙体、屋面、楼面进行保温隔热、防水、防火处理→室内、外装饰。具体施工做法如下。

3.1 地基处理

轻钢别墅的自重很轻, 因此对地基的安全性要求相对较低, 可以不用挖很深做基础, 但是又和砖混结构房屋的地基有所不同, 它需要一整块平整的水泥地。浇筑好素混凝土垫层地基后, 要做好防水处理 (图6) 。

3.2 搭设轻钢龙骨

在做完防水处理后的平整地基上测量定位放线, 将流水线上预制好的标准化钢梁搭接好, 搭起别墅的“钢铁骨骼”。各主要连接部分分别采用预埋不同的抗震连接件直接与地基紧密相连[3]。梁与梁、梁与柱靠结构件固定。相邻龙骨之间采用ST4.8自攻螺钉进行连接, 自攻螺钉沿钢骨双排布置, 每排间距不大于300 mm, 与钢骨端部间距不大于150 mm (图7) 。

3.3 楼板梁与楼面板安装

在确定好楼板主梁、次梁的位置后, 将主梁安装加固好, 注意次梁要与墙龙骨垂直对齐。次梁加固好后, 要检查电气、给排水等专业管线走向是否通畅, 如有误差, 要变更处理使之达到要求。铺设楼面板应垂直于次梁横向错缝铺设, 板与邻板之间必须留有间隙。楼板开孔尽量避开主、次梁。

3.4 搭设屋架与屋面梁

先按图纸标注的屋面坡度计算屋脊的高度, 并将所有脊相线连起来, 现场放线。将所需的型材切割组装成梁进行安装, 并加以连接加固。椽子安装时要与墙龙骨对齐。

3.5 安装墙板和屋面板

结构板、石膏板、硅酸钙板等墙板与钢骨之间采用ST4.2自攻螺钉进行连接, 其他轻钢构件均采用螺钉连接 (图8) 。

屋面板安装时, 首先确定安装起始点。屋面板应垂直于椽子横向铺设, 板与板之间错缝并留缝隙。一般从一侧山墙往另一侧山墙方向安装。确定好安装方向后, 把山墙边的封口板先安装固定好, 接着将第一块安装就位, 并将其固定。第一块安装完后, 接着安装第二块、第三块板……。具体每块屋面板的安装都按下述要求进行:先把板材放平放直并搭接好, 然后与固定架咬口。安装时要保证两块板的外沿完全接触, 并且平直, 从而保证重叠完好, 有利于咬合机咬合。

3.6 墙体、屋面和楼面的保温隔热、防水、防火处理

1) 保温隔热处理

为达到保温效果, 别墅的墙体和屋面要使用保温隔热材料。除了在外墙的钢骨架中填充玻璃棉外, 在墙外侧又铺设了保温板, 可有效隔断通过钢骨至外墙板的热桥。所有内墙墙体, 在钢骨架中填充玻璃棉, 减少户墙之间的热传递。楼面铺装的吊顶内嵌16K玻璃棉。屋顶采用玻璃棉保温材料, 厚度为150 mm。

2) 防水处理

卫生间、厨房、阳台地面防水。在卫生间、厨房和阳台的结构板上铺设隔汽防潮膜 (防水性:不透水;透气性:每24 h的水蒸气透过量≥1 100 g/m2) , 并涂刷JS防水涂料进行设防。地漏口周围、直接穿过墙面防水层的管道与找平层之间, 预留凹槽并嵌填密封材料。地漏半径1 m范围内的楼地面应做1%排水坡度向地漏, 地漏口应低于楼面20 mm;地面防水层要延续墙面高出300 mm;洁具、器具等设备周边和门框、穿过防水层的螺钉周边均应采用密封材料密封。

屋面防水。在屋面板上铺设SBS改性沥青防水卷材。防水卷材应先行试铺, 留足立面高度。先铺贴平面卷材至转角处, 再由下至上铺贴立面卷材, 平、立面处应交叉搭接, 接缝尽量留在基层表面上。所有转角处、屋面与水落口连接处、檐口、天沟、突出屋面的结构等均应铺贴卷材防水附加层。太阳能安装节点及屋面外檐节点的构造见图9和图10。施工完的防水层, 必须与基层粘结牢固, 不允许有空鼓。

外墙上所有阳台栏杆、金属支架与墙面交接处及各种专业管道留洞等, 在施工完后应填补。

门窗防水。窗户与窗框、门与门框用密封胶嵌填处理好;外窗台的上部坡面为3%坡向室外;窗顶必须做好外墙滴水;阳台、出门口等位置的室外设防水门槛。

3) 防火处理

轻钢别墅的耐火等级为四级。轻钢别墅在墙面与楼盖的天花处铺设防火石膏板, 以达到防火要求。

3.7 室内、外装饰

主要包括墙面、楼面刮耐水腻子、刷乳胶漆或涂料 (图11) , 地面铺设地砖、地板, 屋面安装屋面瓦等。内装的各种饰面如地砖、地板等, 表面应平整、吻合、伸缩缝紧凑。在封石膏板前, 给排水管道、电线、风管应基本安装完毕。

4 结语

该轻钢别墅工程的外墙和屋面形成的全封闭式保温隔热防潮系统, 可有效避免“冷桥”效应, 温度变化小、热传导低、保温性能好, 节能效果突出, 满足我国最新节能65%以上的标准要求。

摘要：轻钢结构建筑代表了先进住宅的主流趋势, 常用于建造两至三层的低层住宅。本文阐述了轻钢结构住宅的优点, 并结合北京某轻钢结构别墅工程, 详细介绍了整体结构设计, 包括墙体、楼面、屋面的保温、防水、防火设计。

关键词：轻钢结构,低层住宅,结构设计,保温,防水,防火

参考文献

[1]陈富生, 邱国华, 范重.高层建筑钢结构设计[M].北京:中国建筑工业出版社, 2000.

[2]吴渭, 夏军武, 王迪.多层轻钢住宅纯框架结构体系研究[J].山西建筑, 2006, 32 (10) :62-63.

篇4：轻钢结构分析及轻量化设计

关键词:轻钢结构结构体系轻量化设计

中图分类号:TU318文献标识码:A文章编号:1674-098X(2011)05(c)-0023-01

20世纪80年代以来随着钢产量的不断攀升,国外的轻钢结构也进入了国内市场,并随着其应用越来越广,人们对其认识也发生了重大转变。概而言之,现代轻钢结构是指以各种H型钢、冷弯薄壁型钢、焊接薄钢板变截面梁、柱等构成的建筑结构,与传统的轻钢结构相比,它更突出了“轻”字,并且应用范围也进一步扩大,由工用向民用拓展,显示了其强大的生命力。

1 现代轻钢结构的特点分析

(1)钢结构首要的特点就是结构自重轻,强度高的特点,工程造价低的特点。而现代轻钢结构更轻,由于采用了轻型H型钢、冷弯薄壁型钢、薄钢管等材料,材料的性能更能得到充分的发挥。

(2)结构体系简单,设计有程序可依。目前有许多比较成熟的轻钢结构设计程序,如中国建筑科学院开发的STS软件,同济大学开发的3D3S程序、建筑标准设计研究所开发的GFCAD等等,所有这些软件大大减少了设计周期。

(3)材料规格种类少,能够标准化生产。轻钢结构变大型部件为梁、柱、板结构,部件的单位由大变小,部件的生产、运输、吊装更加轻便。而且部件的组装空间的任意性强,能够有效缩短施工周期,能够提前投入使用。

(4)采用大空间结构,方便使用者根据需要对空间进行功能划分。轻钢结构采用的是框架或框架剪筒式结构,并没有事先规定功能区域,用户可以根据自己的需要,对室内空间进行任意分割。

(5)有利于环保,轻钢结构的构件之间通常采用螺栓连接,拆装方便,整个建筑物可在很短的时间内拆迁,损失极小,并且当建筑物的全寿周期结束后,很少产生固体垃圾,有利于环保。

(6)轻钢结构具有良好的抗震性能。由于轻钢结构的柔性比较好,能够很好地消耗地震能量,因此,在地震中,破坏极小,并且,由于现代轻钢结构自重更轻,材料简单,即便在地震中发生很大的破坏,也不会导致很大的伤亡。

因此,现代轻钢结构相比于其他结构来说,具有无可比拟的综合经济效益和社会效益。

2 轻钢结构体系组成

轻钢结构通常由基础体系、支撑体系、以及承重体系、楼盖体系、维护体系等部分组成。其中,基础体系、支撑体系、承重体系以及楼盖体系对轻钢结构最为重要,直接与结构的稳定性、安全性相关。

首先,就基础体系说,轻钢结构自重轻,对基础要求相对较低,通常以柱下独立基础为主,当地基比较弱的时候,可以采用十字形或条形基础。但由于各基础之间彼此独立,因此,必须要考虑各个基础之间的不均匀沉降问题,选择基础场地时,必须要对基础的地质状况进行必要的勘察、计算,确定采用何种基础及尺寸大小,以避免不均匀沉降对对整个结构的影响。

其次,轻钢结构柔性大,因此水平荷载对其影响很大,为了保持结构的稳定性,就必须要在柱间布置支撑体系,通常有单斜杆型、X型、人字或倒人字型、W或倒W型以及偏心支撑等形式,每一种形式的承载力也各不相同,在我们的设计中,通常是根据结构所承载的水平作用力的大小,采用模拟试验的方式进行选择。

再次,承重结构直接与建筑物的使用功能相关,通常说来,轻钢结构承重体系主要有钢架结构体系、多层结构体系,其中后者又包含框架结构体系、框架－支撑体系、夹心板组合房屋体系等多种体系,每一种结构体系的适用范围各不相同,在实际设计中,必须根据总的功能需要及建筑要求选择合适的结构体系,如单层大开间的工业厂房、超市、仓库,就应选用门式钢架结构体系。

最后,为了确保轻钢结构的整体稳定性,楼盖必须体系必须要慎重。在进行楼盖设计时,楼盖主次梁必须通过结构措施与楼面板紧密相连,以确保钢梁的整体稳定性。楼盖的材料,目前主要有现浇钢筋混凝土楼板、轻骨料加气砼楼板、压型钢板一现浇钢筋混凝土组合楼板、预制轻质混凝土板等。这些材料中,压型钢板-现浇钢筋混凝土组合楼板兼具两种材料的优点,因此应用的比较广泛。

3 轻钢结构轻量化设计要点

为了体现轻钢结构的特点,进一步提高轻钢结构的性能,在設计的时候必须注重轻量化设计,减轻结构自重。而随着结构重量的降低,水平荷载对结构的影响加大,因此轻量化设计与提高结构刚度必须同时进行,具体如下。

3.1 合理选择材料及其形式

减轻结构自重首先要从维护结构上着手。为了降低重量,可以采用防水、围护、装饰一体化的轻质多功能新型屋面、墙体材料。目前,这些材料都已经实现了标准化生产,使用方面,并且大大降低了结构的自重。所有这些材料、装置均形成一整套的系列化标准化配套产品,使用方便灵活,最重要的是使重力荷载大为减轻。

其次,从结构体系所使用的材料来看,不仅要考虑是否减轻结构自重,还要满足安全性和可靠性方面的需要。目前我们国家通常采用Q235和Q345钢,其中Q235钢的质量等级从低到高分别为A,B,C,D四个等级,Q345钢的质量等级从低到高分别为A,B,C,D,E五个级别。在实际设计中,承重体系要采用Q235B级或Q345A级及以上钢材,重要部位的钢材,在使用前必须进行必要的冲击试验,以检测钢材的冲击韧性是否满足要求。

再次,为了最大发挥钢材性能,钢材的截面形状必须予以充分考虑。依据材料力学,截面材料离截面形心越远,其截面惯性矩就越大,其抗弯刚度和结构的抗侧刚度也就越大,这样,材料的性能就能得到最大的发挥,因此,在实际工程中,对于重要的承重部件以及支撑部件,通常采用薄壁宽肢的C形、Z形和H形截面等形式,以提高结构的刚度和稳定性。

3.2 提高结构的侧向刚度

轻钢结构重量轻,柔性大,对结构产生影响的主要不是重力荷载,而是水平荷载。在水平荷载作用下,钢架、屋架、檩条的内力容易发生变化,甚至会出现比较极端的情况,即拉杆变为压杆,这样,结构的稳定性和可靠性就会大大降低,为此,必须采用必要的结构措施来提高结构的侧向刚度,具体如下:

首先,如上所述,在柱间设置单斜杆型、X型、人字或倒人字型、W或倒W型以及偏心支撑等;

其次,当檩条跨度4 m

再次,在梁下翼缘及柱内翼缘设置隅撑提高梁下翼缘以及柱内翼缘抗压能力,从而提高梁下翼缘以及柱内翼缘的整体稳定性。

4 结语

篇5：轻钢别墅市场分析

全国唯一通过国际展览业协会认证的国际性展会

The Only Authorized Construction Material With UFI China

展会宗旨：倡导房屋模块化装配、促进地产工程项目对接发件人：杨涛先生手机：***

电话： 021-6124 6907

第四届上海国际集成住宅、木别墅暨轻钢房屋展览会

The 4th Shanghai International Integrated building &Wood villa & Light steel housing Expo

上届回顾：

2011年8月，由上海市建筑材料行业协会、世博集团上海现代国际展览有限公司联合中国建筑学会木结构专业委员会、日本林产业省、日本木材中心等国内外众多权威机构将共同举办“第七届中国（上海）国际建筑节能及新型建材展览会”、“第三届上海国际木制环保住宅展览会”在上海新国际博览中心隆重召开。

在上届展会中，作为新兴展会主题的“第三届上海国际木制环保住宅展览会”的现场，日本林产业省、日本木材中心、加拿大木材协会、吉林林业厅等联手境内外木质别墅、轻钢房屋的近百家制造厂商、代理商，在上海新国际博览中心上演了一场从“房屋模块化装配”到“工业化住宅配套”的盛宴，完美演绎了工业化技术集成住宅的内容、技术集成与工业化的关系、以及国内应用状况与发展前景等目前行业发展的关键问题。专业展区展会面积近万平方米，共有观众27883人次（其中专业海外观众936人次）对展会展商所展示的最新产品表示了浓厚的兴趣和极大关注。

发展中的新契机：

工业化技术集成住宅是未来住宅建造发展方向。2012年主办方邀请业界最权威机构--中国贸促会建设行业分会集成建筑委员会作为本届展会的主办方之一，同时将集成住宅、轻钢房屋纳入展会的重点，专业展出面积也增加到13000平米，全面集中展示国际工业化住宅建设发展的新产品、新技术、新理念，同期将举办多场国际论坛，将使本届展会成为参展企业接触潜在客户、拓展国际销售渠道、优化市场订单、展示品牌形象、业界交流的国际商贸平台，为打造“全球住宅工业化第一展”打下坚实基础和良好口碑！展会一览：

展览时间： 2012年8月15-17日

展览地点：上海浦东新国际博览中心（龙阳路2345号）

总面积：60000m²

主办单位：上海市建筑材料行业协会

中国贸促会建设行业分会集成建筑委员会

世博集团上海现代国际展览有限公司

支持单位：加拿大木材协会

日本木材出口振兴协会

上海市建设科技推广中心

中国建筑学会木结构专业委员会

中国工程建设标准化协会木材及复合材结构委员会

海外协办：世博集团上海现代国际展览有限公司日本办事处

同期展会介绍：

2011年8月，同期举办的“第十四届上海国际别墅及配套设施博览会”是目前唯一以高端房产定位的展会，地产知名企业-万科、中房、绿地、恒大、合生创展、绿城、复地、大华、万通等均以大面积的展出面积推出最新的楼盘，引来很多高端用户的洽谈。在有着“中国建筑节能第一展”的“第七届中国（上海）国际建筑节能及新型建材展览会”展区，云集了当今世界最具代表性的建筑建材品牌，如陶氏、可耐福、汉高、巴斯夫、马贝、亨斯迈、欧文斯科宁、拜耳、3M、瓦克、杜邦、STO、SKK、北新、万华、永丽、罗宝、华源等，充分展示了建筑节能的最新技术，是业界的标杆聚会。

篇6：轻钢别墅市场分析

第一章中式别墅特色

一、中式别墅市场之起源

二、中式别墅之特点

三、传统中式别墅的缺陷

第二章中式别墅宏观市场

四、中式别墅市场研究

五、新中式别墅的市场分类

八、顶级新中式别墅的市场机遇

第三章昆明中式别墅市场

六、昆明中式别墅的现状

七、昆明中式别墅的探索之路

第四章中式别墅未来观

九、中式别墅的可持续发展观

十、中式别墅建筑案例

一、中式别墅市场之起源

随着别墅市场在中国的发展，欧美风格别墅一直在市场上受到广大消费群体的追捧，并在市场上占据主导地位，最近某权威机构做过一项统计，70%以上的潜在购买人群都倾向于选择北美风格别墅，可见北美风格的影响程度。

伴随中国经济的发展，人们在对建筑的基本要求满足了以后，便开始在建筑中追求与自然交融，接近大自然、亲近大自然。对别墅而言，别墅是西化的东西，别墅在经历了多年的发展之后，人们开始认识到西化的东西并不一定适合国人，这是目前市场上中式别墅大量出现的一个基础；另一个原因是中国经济的发展，民族自信心的回归，人们开始了对文化的重视，加上中国人在国际地位上的提高，中式别墅自然而然得到了广泛的重视，时代发展到了今天，人们对居住品质的要求越来越高，于是中式别墅便应运而生。

从2002年起，一些具有探索和创新精神的房地产发展商开始尝试如何在现代化的高档别墅中回归本土的建筑文化，这种探索和尝试不是出于发展商的兴之所至或者猎奇，而是一种大势所趋下的自醒和回归，在中国经济的高速发展和文化地位的不断提高、北京奥运会即将要到来的前提下，中式住宅的出现是逐渐自信、渴求本源、并且学会扬弃的中国本土文化在建筑文化上的一种必然反映。

二、中式别墅之特点

传统的中式别墅北方是以北京的四合院为代表，而南方则是以江南的园林建筑为代表。建筑是文化的载体，中国传统的中式建筑正是中华文明的最好见证。虽然随着城市的大规模开发建设，传统的青砖灰瓦、重重屋檐越来越成为一场遥远的、依稀的梦境，但这不能代表它们在现代建筑发展和现代生活方式的变革中已经没有存在价值。中式住宅体现了其它住宅建筑形态难以并论的特点：

1、规划和形式特点

中式别墅是一个以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人性心理、保持传统文化、邻里关系融洽的居住环境。它满足了人们衣食住行的需要，满足了人们希望得到友谊、同情、理解、信任的需要。数代人的居住实践表明，它能让人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。这与现代公寓住宅永远紧闭大门的冷漠形成了鲜明的对照。

2、环境布局特点中国传统住宅多为内向型院落式布局，是封闭性住宅，对外只有一个街门，关起门来自成天地，具有很强的私密性，也非常适合看重隐私的现代人独家居住。它的院落宽绰疏朗，四面房屋各自独立，彼此之间有游廊联接，起居十分方便。它不仅和中国人的伦理观念契合无间，而且表达了中国人中正平和、变通有则的处事态度。

3、建筑特点

中式住宅讲究磨砖对缝，黄松木架，风火双檐，屋里是方砖地，窗明几净。一砖一石，一草一木，都有说不尽的学问，说不尽的讲究，处处体现着民俗、民风和传统文化，表现着人们对幸福、美好、富裕、吉祥的追求。

4、历史和文化特点

作为民间建筑的一个重要成份，它是非常有生命力的一种住宅。它所体现的人与自然和谐相处的天人合一的哲学思想与现代建筑理念是一致的。它是中国人在建筑艺术史上的一大创造，是对世界文化一大贡献，称得上是一门学问。

三、传统中式别墅的缺陷

随着市场经济的发展，已经拥有十余年现代住宅和西式别墅居住经验的中国人已经见识过另外一种文化背景下的建筑的成熟度。对比建筑材料和建筑空间结构的现代化、合理性和所能给人带来的舒适感，西式别墅无疑要优于中式传统建筑。

1、功能结构

传统的中式别墅，无论是南方的，还是北方的，与现代住宅相比在起居、会客、厨卫等功能要求上和现代人的生活方式有较大的矛盾。其结构形式又是以木结构为主，在建筑材料和施工工艺上都有先天不足，不能有效解决防水、保温、抗震等的要求。

2、院落设计

由于以庭院为核心，传统中式别墅房与房之间的交通联结一般要通过露天的庭院来解决，这无疑会给已经习惯了恒温、精装修的室内环境的现代人带来诸多不便。但是，这个问题在普遍以“院子包房子”的西式现代别墅中却解决得很好。由于房子被浓缩在地块的中心部位，房与房的交通联结在室内全部可以解决，大大提高了居住的舒适性和方便性。

3、房屋舒适性

传统中式别墅由于房屋分散围合，墙体增多，东南西北四面房屋采光差别极大；而西式现代别墅是集中布局，裸露墙体少，也利于将房屋做出高差，使主要居室的采光和保温达到最充 4 分的效果，使居住者的感受更舒适。

4、空间利用率

西式别墅的空间布局能够根据使用效率和重要性做到缩放自如。例如，根据家庭需要，安排不同面积和不同位置的起居室、主卧室、次卧室、书房、厨房、甚至是卫生间和储藏室，使其达到既能最高效率地合理利用，同时又不浪费一寸空间。而这种灵巧的、类似于搭积木式的居室空间安排是四面围合的传统中式别墅所不易做到的。

5、建筑材料

以石材为主建造的西方别墅，表现出淳厚、雄壮的凝重特征。而以木结构为主要代表材料的东方别墅呈现出通透、灵巧的“轻盈”文化特征，对东方建筑文化而言，舶来品的钢筋混凝土等现代建筑材料完全属“外缘”，最初的引进和运用显得生硬、被动而无序，照搬照抄也屡见不鲜，一度曾阻碍和困惑了自身文化的更新和发展。

四、中式别墅市场研究

2006年4月，《中国不动产》杂志社、搜房网和北京零点市场调查公司合作对国内中式别墅的市场状况、需求和发展趋势进行了网络调查。调查结果显示，在众多的别墅风格中，中国传统风格别墅以44.90%的绝对优势成为消费者的最爱，其受欢迎程度大大高于排在第二的北美风格（20.41%）和欧式风格（18.37%）。中式别墅已经走出了低谷期，逐渐被市场所认可和接受。

1、现状与趋势分析：传统与现代处于初级融合阶段，有待进一步体现传统文化的精髓

中国在别墅市场发展的过程中整整花了10年时间，才从当初“可以停私家车的单独庭院就是别墅”的简单理解，经历了后来的模仿照搬西式别墅，然后引进、改造和调整西方文化做出一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中式别墅新鲜出炉。中式别墅市场地位迅速崛起，已经发展成为一个具有一定市场认可度的别墅风格，与西方的众多别墅风格分庭抗礼。但如何将中国的传统文化与现代人深受西方文化影响的生活方式完美的融合在一起，即建造出一种适合现代人居住、符合现代生活习惯的传统居所，仍是一个需要深入探索的难题，中式别 5 墅要走的路还很长。

分析：从目前市场上的中式别墅的现代与传统元素结合程度看，市场上的产品大部分是基本结合及生搬硬套的产品，而完美结合的只占6.25％，无论是南方市场还是北方市场都存在着共性，可以看出目前市场上的中式别墅产品，市场消费者仍然不容乐观，从北京的观唐、易郡、广州的清华坊，都是基于传统建筑文化的挖掘与现代居住的生活流线有机融合，迎来了市场较好的美誉度及认可度，市场接受程度较高，如何将中国的传统文化与现代人深受西方文化影响的生活方式完美的融合在一起，即建造出一种适合现代人居住、符合现代生活习惯的传统居所，才是中式建筑发展的探索之路。

2、追求与用途：购房强调自然舒适，多作为第一居所和度假休闲

人们对于中式别墅的心理需求充分的说明了现代人追求自然和舒适的特点，而“贵族的”、“豪华的”和“严肃的”等比较符合以前传统中国居室特点的方面则不受欢迎。这说明，即使现代人对于建筑形式的偏好已经是对中国传统实现的“本土化的回归”，但这种回归并不是完全的复古，而是复古的建筑风格与现代的生活方式的融合，他们购买中式别墅是在这种传统的建筑形式中实现自己渴望接近自然、追求舒适的愿望。作为偏高端的房地产产品，针对的目标群体数量相对较小，投资的风险相对会比较大，因此购买中式别墅作为投资的比例相对会较低。

分析：从消费者购买别墅的心里动机看，消费者仍然以别墅的自然环境和居住的舒适度为主要的动机，选择这两项的比例均达到了21.58%，其次是民族感、健康、实用、美观为次要动机，这与别墅的消费理念相吻合，这说明现代人购买别墅已经实现了对中国传统本土化的回归，已经不在局限于崇尚传统意义上的贵族、豪华和严肃，而是在这种传统的建筑形式中实现自己渴望接近自然、追求舒适的愿望。从购买中式别墅的消费者的购买行为来看，人们购买中式别墅作为第一居所的比例接近50%，作为第二居所用于休闲度假的比例也达到了38.30%，作为投资的比例为6.38%，可见中式别墅的开发和建筑应该以“宜居“为导向，即充分尊重和满足现代人对于自然和舒适的追求。

3、风格与类型：独立的园林式中式别墅最受消费者喜爱

中式别墅是指在中国传统建筑风格的基础上发展起来的，体现中国传统文化特色的一类别墅。中国之大，建筑风格自然也千差万别，其中较多应用到现代别墅建筑中的主要有两种：一种是江南园林式建筑风格，另一种则是北方四合院式建筑风格。

分析：在本次的调查中发现，喜爱园林式中式别墅的被访者较多，比例达到78.05%；说明园林式的中式别墅倍受消费者偏爱。调查结果显示，将近60%被访者认为单个独立的建筑是最适合中式别墅的形式，其次是联排别墅的形式，比例也达到了16%。这与中式别墅的特点是非常符合的，在中国人的传统文化中比较强调各家各户的独立性和私密性，只有独门独户的建筑形式才能较好的满足这一要求，因此独立的中式别墅比较受到消费者的认可。

4、中式别墅发展方向的探索调查

简约而不豪华方向纯中国的中式传统的文化精髓国际接轨本土风格的回归现代元素中西合壁传统的民族的14.13%4.35%18.48%15.22%11.96%13.04%22.83%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%0.00%

分析：调查结果表明，探索中式别墅未来发展方向，可以看出传统的民族的及中式建筑文化的精髓所占的比例较高，其次是在建筑文化及民族文化的基础上寻求本土的回归，是中式别墅发展的主流，在此基础上有机融入简约现代元素达到中西合璧是中式别墅的发展方向，衡量一个好别墅的关键则在于整体品质，即拥有适合居住者居住的各种条件、充分满足人的消费心理和居住心理。”中式别墅尤其要重视消费者在“宜居－以人为本“这一点上的要求，在这件“中式建筑外衣”下，既要考虑原来独立、私密的要求，又要尊重现代人的生活习惯。

5、调查的市场总结：

由于市场在地域上的局限性，我司结合网站及北京零点调查公司对中式别墅市场的探索研究得出以下结论：

1）目前市场上，中式别墅处于起源探索发展阶段。

2）目前市场上出现的中式别墅逐渐得到了市场的较好认可。3）消费者对园林中式别墅比四合院中式别墅有较好的偏爱。

4）中式别墅以保持最大的私密性，以庭院为核心更加倾向于独栋、联排，其次是双拼、叠加的空中楼阁的建筑形态。

5）消费者也逐渐从过去追求传统意义上的贵族、豪华和严肃转向了追求对中国传

统本土化的回归，以别墅的自然环境和居住的舒适度为主要的动机。6）购买中式别墅仍然以第一居所及休闲度假为主要的行为动机。

7）从市场上的中式别墅的产品融合上看，市场产品尚未成熟，中式别墅在传

统与现代完美结合的产品市场认可度较高，而且市场处于空缺状况。8）中式别墅的发展方向上，传统的、民族的及中式建筑文化的精髓所占的比例较高，其次是在建筑文化及民族文化的基础上寻求本土的回归，是中式别墅发展的主流，在此基础上有机融入简约现代元素达到中西合璧是中式别墅的发展方向。

9）从北京、上海、广州、苏州乃至成都市场上看，中式别墅的大胆实践，取得了良好的市场效应，销售情情况较好。

消费者的需求动机及行为模式也正在朝中式的建筑文化及民族自信的本土回归上转化，但强大需求尚需建筑文化及消费理念的引导。

五、新中式别墅的市场分类

目前中国新中式住宅发展较为成熟的市场主要集中在北京、广州、上海、深圳等一线发达城市。这些城市都是走在中国经济发展的最前沿。中国综合国力的增强，国人的自信心也在不断加强，中式别墅的市场稀缺性，这些中式别墅兴起的宏观环境。根据不同地区的文化底蕴与历史背景，各地的顶级新中式住宅又存在明显的地域差别。根据我们对市场的分析与研究，按地域与建筑风格将中式别墅分为三大区域：

1、北京：传承北方晋派建筑风格的帝王之都

北京是中国近代国家政治文化的中心，在传统的中式建筑中处处体现明、清皇家建筑富丽庄重，它表现的是北方晋派建筑内敛稳定风格，在风格上强调方正、大气、稳重，北方四合院建筑形式为其最大的建筑特点，强调居家的私密性。因此在这种文化背景下所产生的“观唐”、“运河岸上的院子”等中式风格的别墅项目，虽然在产品立意上各有侧重，但在建筑风格上基本上都能表现原汁原味的京城的帝王气派，传承北京作为历史文化名城厚重的文化底蕴，表现出传统北方皇家建筑的富丽堂皇。

2、杭州、广州：延续南方徽派建筑意境的江南园林

这两个城市处于中国经济发展极为重要的地位，作为历史文化名城，它的传统建筑形风格与中国的南方文化是一脉相承的。在传统中式建筑中，总体风格表现的是灵秀、朴实、唯美的意境，融入了大量江南园林的建筑元素，青竹白墙、水景院落、曲径通幽，随处可见的都是中国水墨画中写实写意的神韵。在此种文化背景下产生的现代中式建筑同样延续南方徽派建筑的风格，个性的白墙黛瓦、变通的小窗，清砖的步行道，密集的青竹林，这处处都流露出对传统的建筑手法的继承，代表案例：广州“清华坊”项目。

3、上海、深圳：发扬海派文化，包容中外建筑精华，开创现代中式别墅之先河

上海和深圳都是发达的国际化大都市，近代以来一直都受到西方外来文化思潮的影响。尤其是上海，它的主流思想受中国传统文化与 “舶来”文化的双重影响，已形成一个兼收中外、博览古今的杂家之地。对于这两个城市来说，别墅无论中式或是西式，都只是建筑的外衣，就像唐装和西服一样，只是不同文化的体现，而衡量一个好别墅的关键则在于整体品质，即拥有适合居住者居住的各种条件、充分满足人的消费心理和居住心理。中式别墅尤其要重视消费者在宜居－－以人为本这一点上的要求，在这件“中式建筑外衣”下，既要考虑原来独立、私密的要求，又要尊重现代人的生活习惯。

简洁而极具现代感的外立面、流畅的线条、传统的建筑元素与高技术含量的工艺技术相结合，打造了简约实用的现代顶级中式别墅，因此在它们的身上，新中式别墅没有简单地照搬传统，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式进行了一个很好地嫁接。现代、简约、实用的顶级新中式别墅是精明人士选择的终极目标。代表案例：上海的“九间堂”、“四季草堂”、深圳“万科.第五园”。

六、昆明中式别墅的现状

在分析了中国中式住宅的情况之后，反观昆明的别墅市场，别墅的开发与其它发达城市相比有自己特点：

1、昆明属中国内陆的三线城市，经济发展的现状无法与北京、上海等大城市相比，因此在中国传统文化的反省与对中式住宅的回归的情愫上，就没有像发达城市那么强烈。

2、作为一个边疆城市，在历史人文上也没有太多的积累，没有厚的中国文化做积淀，在地理位置上也和传统文化上不具备海纳海川的优势，3、昆明是一个旅游城市，以气候好而闻名天下，因此良好的气候条件、悠闲的生活节奏，而使昆明的别墅市场呈现特有状态，像北欧式、英式、地中海式等浪漫风格的建筑得以不断涌现。

4、开发商在所开发的项目上没有鲜明主张与观点，只是一应的跟风而建。目前，昆明别墅市场正在劲吹西班牙风，各个楼盘都在竞相效仿外国的建筑形态，而顶级中式住宅并不受开发商市场的青睐与重视。

5、到目前为止，在昆明的别墅市场上，除了少数的几个楼盘例如“滇池名古屋”、“香水和风”、“茉莉唐朝”项目以外，还没有较大规模的中式别墅出现。

因此顶级中式别墅的开发是昆明的一个市场空白。

七、昆明中式别墅的探索之路

1、人居自然环境的探索

昆明素有中国的“后花园”之称，优美的自然环境及适宜的人居气候，作为西南部有名的旅游城市，西边自有美丽的西山睡美人和碧波荡漾的滇池依傍，北边素有浩瀚的世博园及国家森林公园，为别墅的发展提供了良好的环境，而昆明的别墅区正是主要聚集在滇池板块及世博板块，中式别墅这种传统的建筑形式的消费群体正是追求自己渴望接近自然、追求舒适的愿望，昆明优居地理自然环境给中式别墅提供了消费需求的第一保障。

2、经济环境探索建筑的发展之路

中式别墅作为沿海经济发展的城市首先吹出的中国之风，并向延海城市迅速扩展，经济的发展程度给建筑作了强大的经济基础，北京、上海、广州作为经济及文化发展的前沿，经济及文化具有迅速的传播性，近年来昆明房产一直受着沿海城市的感染，具有强烈的逐风性，中介代理商的大量涌入也给城市建筑带来了沿海的经济和建筑文化，随之昆明每年以10％的GDP增长速度，自然也逐渐给中式别墅带来了发展的经济基础。

3、中式建筑传统文化在昆明的发展探索

北京传统四合院的文明之称，四合院乃至胡同，是老北京人的生活的天堂，也是中国的文化沉淀下来的结晶。从四合院的形式上可以看出老北京人的生活观念，中式别墅在北京的发起是基于北京传统建筑文化的继承，也同时基于建筑文化在北京的本土回归，需求性是建筑消费的后盾，北京是领导文化的前沿，有着深远的建筑文化及民族自信感，所以中式的庭院别墅在北京首先发起，并取得良好的市场，是自身建筑文化的深层次的熏陶及强大消费群体的需求性作为支撑，而建筑的传统文化及消费需求支撑并非绝对与偶然，中式别墅在广州、上海、苏州乃至成都的发展，并取得了良好的销售也充分得到了市场证明，昆明作为成都的临城，建筑文化及经济发展也相差不大，所以成都的中式别墅的成功也给昆明市场增加了自信，提供了市场的应证。

4、中式别墅在昆明的销售探索

2004年“滇池名古屋”是昆明唯一一个中式庭院别墅项目。小区占地130亩，仅192户，容积率0.59，景观营造亭台水榭体现苏州园林风情。“滇池名古屋”是西山脚下滇池湖畔的苏州园林高尚别墅社区，自开盘以来，销售已过95%，起价5200元/平米，目前二手房售价也在7000元/㎡，但该楼盘产品品质一般，没有得到市场较好的认可，虽然没有取得较大的成功，但可以说明“滇池名古屋”的大胆尝试，在市场尚未形成的条件下验证了昆明市场仍 12 具有中式别墅强大的消费群体，相继“茉莉唐朝”的推出使得中式别墅在市场上又迈出了一个新的台阶，也应证了中式别墅在昆明市场上有着较大的挖掘潜力及市场前景。

八、顶级新中式别墅的市场机遇

住宅是居住者生活模式和审美习惯的载体。拿来主义是一种满足需求的捷径，这种现象在现今被演绎到极至。这是一种文化侵略。而文化侵略往往是伴随着经济侵略而来。随着中国经济的高速发展、综合国力的不断增强，文化价值和居住理念的回归开始出现在国内的建筑中，在寻找中国传统居住文化精髓的同时，吸纳西方现代生活的流线，创造真正属于中国人的中式别墅庭院生活。做中式产品是大势所趋。

1、顶级新中式住宅的稀缺性

在欧美风格唱主角的别墅市场中，做顶级新中式住宅既不是剑走偏锋，也不是出于个人的喜好。欧美风格的产品占据了整个江山，而民族性质的产品少而又少。顶级中式产品的稀缺性是它进入市场的一个前提。

2、中国经济不断发展和壮大

当今国家在政治、经济、文化等方面的发展状况，和城市发展的历史机遇，对顶级新中式住宅都是一个非常好的时机。随着中国经济的日益强盛，像中国结、唐装等具有典型中国文化元素的东西不仅在柜内广泛流行，而且得到了世界的欢迎，这说明中国文化迎来振兴的大好时机。对于房地产业来说，中国文化价值和居住理念的回归恰逢其时。北京的“观唐”、“运河岸上的院子”；上海的“九间堂”、“四季草堂”；广州的“清华坊”；深圳的“万科.第五园”；成都的“芙蓉古城”的出现，都从形式和内涵上体现了中国文化的股理性回归的大潮中，开始在波猜中擦痕能够的同时，吸纳西方现代生活的流线，创造真正属于中国人的中式别墅庭院生活。

3、国人自信心的不断增强

新中式别墅，即完全摆脱追求形式的猎奇、概念的炒作，具有本土文化审美自醒与独立精神，既融汇中国传统人居建筑文化精髓又体现社会生活节奏的高端别墅类型。可以说，从传统中式住宅到新中式别墅，再到顶级新中式别墅，是本土建筑在中国重新崛起背景下重拾信心的一种表现。

4、顶级新中式住宅的特点

顶级新中式别墅这种建筑形态必须满足“传统”和“现代”这两个条件；其次，它必须使“传统”与“现代”能够在同一个社区、同一所房子中达到完美的结合。

1）在产品上：与传统中式住宅相比，顶级新中式别墅是一种升级。它突破了单纯彰显中式建筑风格的局面，更着重从未来居住者的心理需求层面，进行深层次挖掘，彰显的文化底蕴，赋予项目鲜活的精神内涵。

2）在风格上：顶级新中式别墅更具包容性。她包容了蕴涵古今、中西合璧的新中式建筑风格与精神内涵。它是对中式别墅进行真正的本土化回归。

3）在景观上：庭院是整体别墅中“虚”的一部分，与建筑作为单体“实”的一部分相辅相成，互为因借，人们在建筑内部的功能使用中有动静分区、公共与私密的要求，我们将这种能够满足内部空间功能需求的部分称为“宅”，而将可以满足居住者心理需求的外部空间称为“院”，这样的一虚一实、一宅一园组合而成的庭院生活，即顶级新中式别墅的精髓所在。

九、中式别墅的可持续发展观

1、坚持独立与创新精神

引领传统中式住宅潮流，推出真正意义的新中式别墅，凭借的不仅仅是充满中国传统建筑韵味的建筑本身，更重要的是对市场需求更多的关注与研究。中式别墅并非是复古，而是建造一个具有中国文化价值的载体来满足中国人自己的精神内涵，同时具有西方现代生活的流线空间来满足舒适，二者是相辅相成的统一体。

在中国全球的地位不断提高，政治、经济、外交特别是文化都已经足够自信的语境中，人居建筑艺术和很多中国文化元素一起，向世界开放的话语权的集体体现。也正是在这样的背景下，高墙、深院、青砖、灰瓦的居住体验与渴望在我们记忆当中被激发出来，“结庐在人境，但无车马喧”式的中国人终极居住梦想得以无限的接近我们的生活。

对传统的自醒与回归，把握现代社会生活的脉搏，是造就中国别墅的必需的独立精神与创新精神。

2、传承中式庭院住宅的精华

在空间格局上面，中国的传统住宅与西方的住宅相比，西方是以起居室为核心来布置其功能，而中国是以院子为核心。中式住宅在建筑美学原则与建筑形态方面崇尚天人合一的精神、重视环境与建筑的交融、崇尚自然美与人文所演绎的悟性共鸣。从总体而言，庭院是中式建筑中最具有价值的部分。

引入中式庭院生活理念，再现深藏中国人心中的最高生活境界。院落空间回避了户与户干扰，14 增加了空间层次感，创造出宜人小环境。形成了从宅院的私密处到整个社区开放的园林景观都具有内在的传统文化联系，达到了建筑与环境的天然和谐。

3、弥合中国与西方、古典与现代的断层

提取中国古典建筑规划精华，浓缩并总结出中国传统建筑最优美的符号，同时吸收成熟的西方式样建筑的空间优化原理，采用目前市场中具有的最现代化的营造技术和建筑材料作支持，建造一片“最中国”，同时又是“最世界”的高档别墅区，为客户提供具有与代表中国建筑之巅的故宫等等相同建筑语言符号、文化元素的居住空间。

如同我们所熟悉的“唐装”，既撷取了传统服装中严谨的线条和优雅的符号，又融入了现代服饰的感性和开放，新中式建筑风格即非完全复古，也非片面的模仿抄袭，而是一种明确的提炼和创造。

十、中式别墅建筑案例

1、观唐（北京）

类型：独栋别墅（一期174栋、二期152栋）总占地面积：48公顷规划建设用地：25万平方米居住建筑面积：11.5万平方米容积率：0.43 绿地率：70%

地址：北京市朝阳区香江北路开发商：博华紫光置业有限公司

中国味表现：新一代中式宅院的代表，复原四合院诠释中式风格。与“洋别墅”最大的区别在于：街巷式布局，院落式空间，中式建筑风格。环境设计借鉴中国传统园林的手法和意境，汲取江南水乡的精髓，引入中式庭院生活理念，创造出多重院落空间。价格：总价750万--4000万/栋

2、运河岸上的院子（北京）

类型：独栋别墅(208幢)建设用地：22.3公顷容积率：0.338 绿地率：68.52% 地址：北京运潮减河北岸

开发商：北京泰禾房地产开发有限公司

建筑规划：非常建筑设计研究所马建国际建筑设计顾问有限公司(M+A)中国味表现：本案位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。项目整体建筑色彩感觉沉稳、大气、宁静，与北京的传统灰、国际流行的高级灰不谋而合，既具中国内涵，又具时尚感。告别别墅复制时代，结合地块的人文、地理，开创性的进行建筑选型、材料选用、立面包装等，是建筑业中的先锋作品。

3、九间堂（上海）

类型：独栋别墅

总套数：46栋绿化率：49% 容积率：0.26 地址：上海浦东芳甸路333号开发商：上海证大置业有限公司

中国味表现：在资本集中的上海，九间堂可谓是一个独特的亮点，体现的是现代中式风格，白墙灰屋顶为主色调，建筑前后进退有序，天际线高低错落，以现代手法演绎中国传统住宅的精髓。采用全院式空间布局，实为中式建筑的一大特色。

4、四季草堂（上海）

类型：独栋别墅建筑面积：99000平米

总套数：13栋绿化率：40% 容积率：0.27 建筑面积约：1000-1200平方米/幢价格：1200--1600万元/套

地址：松江新桥镇新站路666弄6号

中国味表现：小区地处松江新桥别墅区，区内别墅建筑外观以简化后的现代中式建筑为蓝本，共有4种类型，每幢建筑面积约1000-1200平方米。房型设计上依据传统功能上的划分，同时赋予了现代生活对空间的要求。外环内环交错分布，从小区到市中心只要30分钟车程，到虹桥机场也只需20分钟车程。

5、清华坊（广州）

类型：别墅（200多套）

地址：番禺南村镇新城区兴业大道北侧镇政府旁开发商：广州番禺万禾房地产开发有限公司

中国味表现：采用中国民居形式，每套宅院均有前庭、天井和后院，将大量的绿化和环境布置融入宅院。宅院建筑、围墙、门坊、街景将完全从民居中提取元素，再辅以现代建筑材料画龙点睛，使整个院区既富有深厚的文化底蕴和清晰的历史文脉，又不失现代感和舒适感。

6、万科.第五园（深圳）

类型：联排

总建筑面积：25万平方米三期占地面积：8.4万平方米容积率：1.44 地址：深圳市龙岗区布吉镇坂田村开发商：深圳市万科房地产有限公司

规划建筑设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司景观设计单位：美国易道规划设计有限公司

中国味表现：与内地一些中式建筑折衷主义式的复古不同，第五园从一开始就确立了以现代建筑元素来重新解读中国古典居住文化的思路和意图，在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴、典雅又不失现代的亲和感。在前两期，这种解读获得了巨大的商业成功。

7、芙蓉古城（成都）

类型：别墅

地址：成都市温江区永宁镇(外环线外700米)开发商：置信房产、蔚信房产、大华房产

中国味表现：建筑上秉承中国传统民居特色，以川西民居为主，融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓，构成古建筑群的再现，充分体现中国传统建筑的精华。既保留了老成都特点，又在各种原有地方风格上创造发展，使中国的建筑古文化在现代建筑语言上得以实现。传承了中式宅院的庭院生活方式，带着浓重的中式人文意境，同时，吸纳现代建筑设计对居住的合理性，带来符合现代生活方式的舒适感。

8、茉莉唐朝（昆明）

发展商：云南巨和房地产开发（集团）有限公司占地：46154.20平方米

住户：167户容积率：0.74 绿地率：53.3% 地址：官渡穿金路北段林业学校旁边金殿水库对面

中国味表现：在穿金路北段世博国家公园板块核心，毗邻世博园。传统院落与现代建筑融合，复兴低调奢华的生活气度。167户庭院荣享金殿1000年鹦鹉春深的半山青翠，在千年古木中感受庭院深深的惬意，品位中式院落绿墙黛瓦的庭院空间与云墙围和，感受至上居住的院落情结的知性自然、宛若心声的感动，在产品类型上，茉莉唐朝的中国院落叠加别墅首次将电梯引入该类别墅产品。

对各大城市市场上出现的中式别墅项目的美誉度及认知度调查

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