轻钢结构住宅的优点

第一篇：轻钢结构住宅的优点

轻钢结构与住宅产业一体化

轻钢结构助力住宅产业化

住宅产业化正在如火如荼推进中，轻钢结构作为新兴的结构形式，成为住宅产业化的方向之一。

住房和城乡建设部(以下简称“住建部”制定的《轻钢结构住宅技术规程》已经施行，该规程的出台将对轻钢结构住宅的发展起到积极的推动作用。

但是，轻钢结构住宅的发展前景仍未明朗。

观念问题

中国建筑金属结构协会黄先生认为，虽然众多的国家级项目已采用钢结构建设，但我国在普及钢结构住宅上做得仍然不够，这使得普通百姓并不认可钢结构房屋。

虽然近年来住建部已在推广轻钢结构住宅，但效果却并不尽如人意。目前全国90%以上的住宅仍为砖混结构，每年生产红砖6000亿块，为世界第一。

记者调查中发现，普通群众大多对钢结构并不认可，认为不知道会遇到哪些未知的麻烦，而且钢结构成本可能会高于钢混结构，这部分成本会转嫁到购房者身上。

而建材消耗量巨大的乡镇自建房群体，在认为轻钢结构没有砖混“结实”的同时，更是认为如果用轻钢结构建房，拆迁时的补偿款将大幅减少。对此，盛廷拆迁律师团的王律师表示，按国家规定拆迁补助是按建筑成本发放的，并不存在显著区别。

一位房产开发商告诉记者，在没有确定项目可以得到市场接受的情况下，“我们是不会冒险采用新型技术或产品的”

。

北新房屋有限公司胡姓工作人员介绍说，轻钢结构住宅是工业化生产，对用户而言，拿到钥匙就可以直接居住，后期装修成本远远低于传统的钢筋混凝土结构住宅，得房率可达到90%以上。

隐患犹在

无论如何，轻钢结构住宅仍是大势所趋，因为这是住宅产业化的基础技术和领域之一。

轻钢结构住宅的研发已在全国各地试点，目前已经有多种低层、多层和高层设计方案和实例。因轻钢结构具有大跨度、大空间、分隔使用灵活、施工速度快、抗震性能好、可循环利用等特点，将对我国传统的住宅结构模式产生一定冲击。

我国从20世纪80年代中期，就开始从国外大量引进轻钢结构建筑系统。这种钢结构建筑的结构形式是在以门式钢架为基础衍生出的多种形式，围护系统为彩色压型钢板、复合板及保温棉等轻体材料为主，至今形成了包括采光、通风、密封等在内的成体系的新型钢结构建筑体系。

对于轻钢结构住宅的推广，因其众多优越特性，建筑领域大多持肯定态度。中建一局钢结构公司一位资深工程师介绍，在建国后的很长时间里，因为钢产量较低，国家对钢结构的使用有所限制，因此很多建筑师们形成了能用钢筋混凝土结构就不用钢结构的设计思想。随着钢产量爆发式增长，国家对钢结构的政策从节约用钢、合理用钢转向鼓励用钢，这为轻钢结构建筑的发展提供了有力保证。

第二篇：轻钢结构仓库造价

一个轻钢结构仓库，层高约8.5米，面积约7000平米，没施工图，求下列单方造价是多少:

1、土建费用：包括基础、地坪、1.2米以下墙体

2、钢结构费用

3、钢结构防火涂料费用

4、消防设施费用

5、照明费用

6、门窗费用(4个火防门窗按，1.2米高能长设置考虑)

1、

2、

3、 土建费用：包括基础、地坪、1.2米以下墙体及门窗400元/m2 钢结构费用:包括屋面及墙面100厚保温彩板750元/m2 钢结构防火涂料费用:防火极限按主钢2小时，梁1.5小时，檀

条等1小时，单价50元/M2

4、

5、 消防设施费用:60元/M2 照明费用:60元/M

21、150-200元/平方左右;

2、据你工程概况，你钢结构可按30公斤/平方用钢量计算费用

3、防火涂料可按用钢量计取

4、如果消防等级是丁类，可以不用设置消防设施。仅消火栓约30-50元/平方;

5、和消防差不多

6、门窗与用材料有关

据你工程概况，综合单价约700-850元/平方可做好

第三篇：万科预制混凝土住宅的十大优点介绍

中国混凝土与水泥制品网

[2007-12-28]

上海新里程项目20栋和21栋PC楼主体结构一直以5天/层的进度顺利向上推进，7月份就主体结构封顶。此PC楼(Precast Concrete也即预制混凝土)列为上海市“„十一五‟住宅产业化建筑施工科技创新示范工程”，也是万科公司第一个推向市场销售的PC项目。目前来说它的成本是比较高的，那万科为什么要建造它呢?原来它至少给我们10大好处。

首先，它有利于提高质量，根治了外墙常有渗漏、裂缝的通病。

因为一般外墙铝合金门窗安装是在工地的土建主体结构完成后进行的，由于是手工操作，管理人员无法24小时旁站监控，工人存在自然惰性、赶工期等原因，不能100%按规范作业施工，使门窗框与墙体之间存在缝隙，造成渗水。但PC楼的外墙PC板是在工厂里预制的，门窗框是在浇PC板混凝土之前就安装在钢模中，这样浇捣混凝土时框和混凝土可以很好的啮合在一起，避免了易渗水的缝隙，渗水概率仅为万分之一。

而且由于PC板与板之间有20~25毫米宽的缝隙，能消化、避免由于热胀冷缩、地震、不均匀沉降等原因造成的外墙裂缝。

其次，有利于加快工程进度。

一般施工当主体结构完成后，还要利用外脚手架进行安装窗、粉刷(含保温)、外墙饰面等施工，而PC板的外墙面砖、窗框等已在工厂里做好，现场不需要外脚手架。局部打胶、涂料，仅用吊篮就可以进行，不占用总工期。就10-18层的楼而言，仅此一点就可节约工期3-4个月左右。全面实行结构、安装、装修等设计与加工的标准化后，速度更快。

常规拖工期的一个重大原因是在施工过程中，设计经常反复修改，但PC楼能基本避免这一现象。因为PC楼一经开始制作PC板片，结构、外形等就不能再随意修改，因为一旦修改，则须重新加工PC钢模，那意味着须付出十分昂贵的钢模代价，且钢模加工制作周期较长，工期也不及。

第三，有利于推进资源整合，提高管理效率。

2006年万科开发系统的员工为2602人，对应销售面积为人均1200多平方米。人均销售额，要突破性增长若困难不少，产业化恰巧能提供我们解决此难题的钥匙。

住宅产业化的道路，就是以标准化、系列化的方式重新组织生产模式，以最终产品住宅为纽带，构造一个关系紧密的企业联合体，形成一个自发的产业化联盟。即万科的产业化=标准化+工业化+产业链整合。在将来全面推行产业化后，盖房子、卖房子，就像去宜家采购，构件是标准的，结构是可以组合的，装配是可以简单完成的。由于PC在一定程度上是已完产品的拼装、组合，我们的管理也是轻松的，效果也是很棒的。PC模式必将为房地产持续科学开发增添一个强大的推进器。

国外PC生产技术、规模早已成气候，把国外先进的生产技术、管理逐步引进来，将对我国现行的施工、设计、管理、政府管理等来一个大变革，能为行业筑大平台、建大团队、做大项目、出大成果、作大贡献提供契机。

当然，随着PC工程量的不断加大，现有加工厂不能满足“喂饱”现场施工进度，须再培育、开发有关资源。国外一个PC楼施工，一般都须10个以上工厂同时生产PC，以满足进度。随着时间的推移，此目标不难实现。

第四，有利于资本运作。

房地产行业是资金密集型企业，资金的周转率、回收速度快非常重要。而PC楼由于建设速度快，竣工早，就能早日回笼资金。

第五，有利于提高建筑产品的品质，赢得客户。

国内大部分建筑房屋的寿命比国外发达国家短。我国现在很多建筑使用20、30年后，结构、外墙饰面开始损坏，有的瓷砖、涂料脱落，变成“花脸”，“未老先衰”，寿命短，老百姓不喜欢。实现PC楼后，由于瓷砖等在工厂里和混凝土牢固地粘结在一起，防止了“冻融”现象，基本杜绝了瓷砖脱落，PC产品能长久不衰、永葆“青春”。

还有，在实现室内安装、精装修的工厂化以后，管道、装修成品等在工厂里生产好，再像装电视机一样装箱，送到家里，打开包装箱组装即可，又快又好。若干年后，想更改室内装修，也比传统施工方式容易的多。

第六，有利于降低业主管理人员的工作强度。

由于产品在工厂预制，常规现场的门窗安装等质量控制点的监控可减少，而且合同数量也减少，管理人员相对轻松，管理的项目数量和质量可以增加。当然，由于现在PC楼管理还在探索，目前现场管理还有一定的强度，等到做熟了、顺了，此优点才能体现出来。

第七，有利于施工现场文明施工、安全管理。

传统作业是大量工人在施工现场，高空坠落、触电、物体打击等是事故频发率最高前三项。而工厂化是把大量工地作业移到工厂，现场工人最大可减少89%，大大减少了现场安全事故发生率。

第八，有利于环境保护、节约资源。

由于工厂化，大大减少了现场土建粉刷等易起灰尘的作业，不会造就“灰朦朦”的建筑工地、“雾朦朦”的遭殃邻居。这既有利于工人健康，又避免了扰民。

日本、美国建筑PC已达50%以上。我国目前每百万美元国内生产总值能耗为1274吨标准煤，比美国高2.5倍，比日本高8.7倍。建造房屋大面积工厂化后，钢模板等重复利用率提高，垃圾减少83%，材料损耗减少60%，建筑节能50%以上。尤其能节能、省地，是积极响应国家倡导的“建设资源节约型、环境友好型社会”大政策、大环境的重要举措，是和万科践行“企业公民”的企业精神一脉相承的。

第九，有利于营造企业创新的氛围，多出创新硕果。

企业又好又快地持续发展，几乎和创新是休戚与共的，创新是企业发展的灵魂。由于PC本身是一个创新工程，涉及设计、施工、材料、加工等都需要有一个和传统做法不一样的创新的思路、创新的管理。

当前，我国企业的科技创新能力薄弱，核心竞争力不强。万科做为中国房地产的领跑者，须不断有新技术、新工艺、新管理作为强大支撑。通过PC工程，聚焦国家发展战略，主动融入国家创新体系，在创新中争取自身的进步与完美，体现万科的抱负与价值。PC创新昭示了万科追求领跑的开拓理念和持久引领房产时代的雄心壮志，是进步和开发的明智之举。矢志在房地产业勇攀高峰、挺立潮头的万科，争开发项目日新月异、创开发成果层出不穷，PC作为融入创新型国家的运作体系的载体，定将在未来房地产业发挥更大的作用。

第十，有利于企业“卓越绩效”模式的深入推进。

卓越绩效模式，其核心是“树立卓越观念，追求卓越绩效”的质量管理新理念。它要求企业更关注顾客和市场，关注社会，承担社会责任，实施可持续发展战略，提高企业整体绩效和竞争能力，强调科学发展、全面发展、协调发展、可持续发展。而工厂化的推进，恰好对提高工程质量、企业整体管理水平、提升客户满意度具有深远的意义。

2002年时，上海建筑工人平均日薪在40元左右，现在平均起码70元，平均每年增长8%左右。照如此速度，5年后，人工费要涨至100元以上，那时，能大幅度的减少工人数量的PC方法可能是普遍性的。

而若PC量大、设计标准化后，能极大的增加钢摸板的周转使用次数，从而大幅降低成本。再加上总包、加工厂、材料商等形成竞争，新工艺就很可能降低成本到25%了。

目前，PC还未成气候，她的优势还未充分表现出来，但是，她的夏天，谁又能说不会很快到来呢?

(中国混凝土与水泥制品网 转载请注明出处)

第四篇：轻钢结构彩钢厂房工程承包合同书

甲方：

乙方：

甲、乙双方因甲方新建轻钢结构建筑物工程一事，经双方协商一致，签定如下合同。

一、工程承包方式

甲方将新建的厂房钢结构工程承包给乙方施工，工程中不包含土建，包含钢结构之类工程(房面彩钢瓦)，该工程包工包料，包工程施工中所用的机械、机具、运输，安全责任由乙方负责。乙方不包该工程建设中，地方政府需要的一切报批报建手续、证件和消防、安评、环评的验收资料，如甲方建筑物为重点防火单位，按要求须要在建筑物构件上做防火涂料的，做防火涂料的费用另行计价。甲方在该工程中向乙方签定的合同期限内。按期支付乙方工程款。

二、工程用料：与质量要求，验收标准。

(1)工程用料，按双方确定的施工图所标材料为准。乙方在施工中，不得单方面改变设计材料型号，所用材料，只准允许误差在国家标准之内。

(2)工程质量要求，验收标准。

按双方确定的材质和制作方式，按图集结点要求布置，乙方向甲方提供材料生产厂家提供材质证明书为准。

三、工程单价和总造价：

甲方要建筑的厂房大约为㎡，实际面积按甲方建筑物的滴水面积收方计算，每平方米单价为元/㎡。增加工程另算。

四、付款方式：。

五、工程期限：

乙方进场后，工期为天，如遇到停电、下雨天，因甲方没按合同支付材料款，停工误期顺期延长。

六、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字之日起生效。

甲方(签字)：乙方(签字)：

年月日年月日

第五篇：框架结构比砖混结构具有的明显的优点

框架结构建筑同砖混结构建筑相比，在承重能力、建筑空间大小、改造灵活度、抗震性能方面有明显的优势。

一、框架结构承重能力更强，改造灵活

框架结构建筑的承重结构是梁、板、柱;多数墙体不承重，改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，改造十分灵活。框架结构建筑空间分隔灵活，自重轻，节省材料;具有可以较灵活地配合建筑平面布置的优点，利于安排需要较大空间的建筑结构。

砖混结构在做建筑设计时，楼高有严格限制，楼层最多不能超过6层，而且砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，因此在改造时很受局限性。

二、框架结构的建筑空间大，开间进深大

框架结构的支撑体系是钢筋混凝土的框架，整体性比较好，而且隔墙比较灵活，可以不受开间的限制。框架结构建筑适合房间开间进深大，房间形状自由的建筑，而砖混结构的建筑房间开间进深小。

三、框架结构抗震性能明显优于砖混结构

从建筑结构分析，框架结构由钢筋混凝土浇灌成的承重梁柱组成骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成。墙主要是起围护和隔离的作用，由于墙体不承重，所以可由各种轻质材料制成，既能为建筑平面布置提供较大的使用空间的同时，又具有良好的抗力性能。

砖混结构由砖或砌块砌筑而成，材料呈脆性，其抗剪和抗弯强度较低，因此抗震性能较差，即便有圈梁、构造柱等加固措施，在强烈地震作用下，破坏率也会较高。