雅居乐工程总结

雅居乐工程总结（精选6篇）

篇1：雅居乐工程总结

顺德雅居乐花园二期工程C1区30#、31#

工程竣工总结 项目经理： 总工程师： 中天建设集团有限公司

中天建设集团有限公司

顺德雅居乐花园二期工程C1区30#、31#及地下室

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工程总结

一、建筑概况

顺德雅居乐花园二期工程C1区30#、31#及地下室，由佛山市顺德区雅居乐房地产开发公司投资兴建，广东南海城乡建筑设计有限公司设计，广东竞成工程项目管理有限公司监理，总承包施工单位为中天建设集团有限公司，工程位于佛山市顺德区大良南区18号地块。

本工程结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为七级，框架结构，30#楼建筑面积为17118.86平方米，31#楼建筑面积为16939.73平方米，地下室面积为6608平方米。桩基采用静压预应力混凝土管桩，外墙砌体材料采用蒸压加气混凝土砌块，内墙砌体材料采用混凝土实心砖，砌体强度等级不小于MU10，M5水泥混合砂浆砌筑。屋面为平屋面, 防水保温材料采用3㎜APP改性沥青防水卷材,SGK防水型隔热板。

本工程自2011年 6月2日开工，在业主、设计、监理、质监单位的大力支持和精心指导下，在项目全体员工的共同努力下，于2012年10月15日工程竣工，现已具备验收条件。

二、施工过程控制措施：

1、质量管理措施：

第一，建立质量保证体系和现场质量管理流程； 第二，确定质量控制的原则：

本工程质量控制坚持“质量第一，顾客满意”的原则，“以人为核心”的质量控制原则，以“预防为主”的质量控制原则，坚持质量标准、严格检查、第1页，共7页 中天建设集团有限公司

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一切用数据说话的原则，贯彻科学、公正、守法的职业规范的质量控制原则。

第三，分阶段控制，主要表现为事前控制、事中控制、事后控制。事前质量控制主要做好工程开工前及分部分项工程开工前，技术准备工作、物资准备工作、组织准备工作、施工现场准备工作的控制。

事中质量控制主要为全面控制施工过程，重点控制工序质量，并及时形成完整的质量控制资料。

事后质量控制主要表现为每一分部分项工程完成后，采用“三检制”进行检查验收，即班组自检、互检、交接检，检测方法采用目测法（看、摸、敲、照）、实测法（靠、吊、量、套），合格后签字认可，并形成质量技术资料。

第四，工作工序质量控制与检查：

工程质量是由工序质量组成，因此工程质量控制的关键就是控制工序质量。影响工序质量的因素主要可分为人、机、料、方法、环境，施工过程中应重点控制此五个因素，并加强此五个因素的动态管理与检查调整。

第五，主要分项工程质量保证措施：

本工程主要分项工程为模板工程、钢筋工程、普通混凝土工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面防水工程、安装工程等，分部工程、重点分项工程均制定质量保证措施。

1）、钢筋

凡进入本工地的钢筋我们都对其厂家进行了详尽的调查，进场钢筋均按规定进行见证取样送检并报请监理单位验收，没有发现不合格的原材。

钢筋下料单均由项目部审核符合设计要求再着手加工，每类钢筋批量加工前均先制作样筋由项目部检查合格。钢筋调直严格控制其拉长率不大于4%，水平钢筋接头均采用绑扎，竖向钢筋均采用电渣压力焊，焊

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剂采用HJ431型专用焊剂。所有电焊接头均按规范见证取样送检，结果均符合要求。

钢筋绑扎按图纸尺寸：箍筋及分布筋均预先在主筋或模板上做好记号，绑扎严格按照记号进行。

钢筋分项检验批完成后，项目部及时组织班组自检和交接检，达到预期目标后及时报请监理进行隐蔽验收。2）、模板

模板工程的支撑系统、选材、支模方式都经计算确定，高支模部位专门制定高支模施工方案，并经专家论证通过。

模板的拼缝均用双面海绵胶粘贴拼密，使漏浆现象基本得到了控制。模板分项检验批完成后，项目部及时组织自检和交接检，达到质量目标后报请监理单位验收。3）、混凝土查验

本工程混凝土采用商品混凝土，混凝土进场均进行资料查验，报监理签发浇筑令后进行浇筑。

混凝土浇筑前对预埋管道、预留洞口均进行检查，无误后开浇。混凝土浇筑工作严格按规范和相关操作规程，现场管理人员24小时跟班，对混凝土的运输、振捣、抹平进行及时控制，特别是对于板面负筋的保护层控制、平板厚度等进行了有力的监督，做了大量工作。浇筑过程中，钢筋、模板分项作业班组均派人在现场看护，发现问题及时纠正。

混凝土的养护每天一般不少于四次，保证了混凝土的湿润，养护时

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间都不少于七天。4）、砌砖

项目部对多家砖的生产厂家进行了实地考察，最后择优确定了供应商，砖进场后均报监理查验，并按规定见证取样送检。

砂浆配合比经试验确定，现场严格按配合比拌制，并进行不定期抽查，控制其配合比的准确。

砌筑前首先对其前期准备工作进行检查，做好技术复核工作，砌筑过程专人跟班控制，每天工完后进行检查，对不符合要求的的墙体坚决予以推倒重来，保证砖墙的各项指标符合规范。

2、安全技术措施

首先，建立以项目经理为项目安全生产第一责任人、项目安全员为安全生产直接责任人的安全生产保证体系。

其次，建立健全安全管理制度，主要包括安全技术交底制度、班前检查制度、外脚手架验收制度、机械设备安装验收制度、安全检查制度、特种作业人员管理制度、安全事故报告制度、应急求援制度等。

第三，安全管理工作：保证安全设施的投入、进行安全重难点分析并制定控制措施、施工现场设置明显安全标识、建立安全管理台帐等，并形成安全管理资料。

第四，现场安全防护：正确使用安全“三宝”、做好“四口、五临边”防护、交叉作业安全防护、机械设备安全防护等工作。

第五、安全用电管理：编制《施工现场临时用电》专项方案，具体指导施工现场用电，现场用电采用TN—S体系。

第六，消防保卫管理：建立健全消防保卫制度，消防保卫岗位制度，消防保卫责任制度，明确责任人。

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3、文明施工措施

首先，建立文明施工保证体系：以项目经理为文明施工第一负责人，项目全体管理人员齐抓共管的文明施工管理体系，实行分区管理责任制，落实责任人。

其次，建立健全文明施工管理制度，开展会议、黑板报、宣传标语等多种形式的教育。

第三，文明施工现场管理：以公司CI形象为基础，结合工程现场实际，创建文明工地，主要以企业形象、施工现场标识、标牌、生活卫生环境、不扰民等为现场管理重点，杜绝施工现场脏、乱、差现象，提高生产工人生活环境。

4、另一方面，我们推行了施工质量管理责任制。

从而使责任落实到个人，落实到实处，严格贯彻技术交底、技术复核、自检互检、原材料的检验和隐蔽工程技术管理制度，随时做好建筑物的沉降观测，确保工程的整体质量。

三、管理制度和施工组织设计（方案）执行情况

施工过程中，严格按施工组织设计、施工图纸、规范规程的要求，编制相关施工方案，如桩基施工方案、钢筋施工方案、模板施工方案、高大模板专项方案、混凝土工程施工方案、装饰装修装方案、屋面工程施工方案、安装工程施工方案等方案，并按施工组织设计及施工方案的要求指导施工。

项目管理制度为项目管理提供了必要的依据及保障，施工中按项目部相关制度指引下，通过合理组织、精心施工，尤其是质量技术交底制度及“三检制”检查验收制度，使施工组织设计及施工方案基本得到贯彻执行，保证了工程结构质量及施工过程安全。

四、技术档案和施工管理资料情况：

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在工程建设过程中，我们非常认真地做好技术档案和施工管理资料的工作，按工程的实际情况进行记录及整理，使施工技术资料能够实事求是地反映工程施工情况，经检查，技术档案和施工管理资料基本齐全。

在施工过程中，我们认真如实地按有关规定做好各种主要建筑材料、建筑物配件的试验工作，进场材料都有出厂合格证，钢筋、水泥、水泥砖、砼、砂浆等试验报告齐全，有效地杜绝不合格材料在本工程中使用。

五、工程质量评定情况：

1、地基与基础分部：包括九个分项工程，优良率为90%。各种原材料包括钢筋、水泥、灰砂砖均有出厂合格证、并经抽样送检合格，其它材料均有出厂合格证，砼试验报告齐全，强度达到设计要求；砂浆试验单齐全，砂浆强度符合设计要求，技术资料基本齐全。地基与基础分部工程评定为优良。

2、主体结构分部：包括五个分项工程，但模板分项工程不参与评定。优良率为91%。各种原材料包括钢筋、水泥、砌体等均有出厂合格证、并经抽样送检合格，其它材料均有出厂合格证，砼试验报告齐全，强度达到设计要求；砂浆试验单齐全，砂浆强度符合设计要求，技术资料齐全。主体分部工程评定为优良。

3、建筑装饰装修分部：包括六个分项工程，优良率为90%。防水涂料、铝合金型材等材料试验报告齐全, 建筑装饰装修分部工程评定为优良。

4、屋面分部工程：包括四个分项工程，防水卷材及节能保温材料试验报告齐全且全部合格, 优良率为89%。屋面分部工程评定为优良。

5、建筑节能分部：包括三个分项工程，优良率为88%。蒸压加气块、CAS抹面砂浆、SGK屋面防水隔热板经检测导热系数符合图纸设计要求；F

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绿吸热玻璃传热系数以及外墙砖太阳辐射吸收系数经检测符合图纸设计要求。

工程经过施工单位的努力，各部分工程质量都符合有关施工规范、规定的要求。经本单位结合工程观感及其它技术资料，把单位工程质量综合评定为优良工程。

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中天建设集团有限公司

项目经理:

年 月 日

篇2：雅居乐工程总结

南

京

江

宁

雅

居

乐

花

园

“创 建集团公司标杆工地”汇 报 材 料

南京江宁雅居乐花园项目部

一、工 程 概 况

本工程南京江宁雅居乐《NO.2010G01地块》项目01、02、09、10栋、服务用房及地库A区工程位于南京市江宁区清水亭西路，由南京江宁雅居乐房地产开发有限公司投资，江苏省建筑设计研究院有限公司设计，江苏方圆工程建设监理有限公司监理，中天建设集团有限公司施工总承包。工程承包范围为：土建及水电安装工程。总建筑面积92929 m2，高层住宅，01、02、09、10栋地上28至29层，地下1层；会所地上二层，地下一层。框剪结构，本工程结构安全等级二级，设计合理使用年限50年，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度，地基基础设计等级乙级。2011年11月15日开工，目前正处于主体施工阶段。

二、本项目部的管理理念

以项目经理为首，施工人员，安全员，班组长等组成的安全生产、文明施工领导小组，形成一套完整的安全管理网络，自始至终把创建标杆化管理施工现场工作放在极其重要的位置。在总结2008年竣工的南京雅居乐花园一期工程和2010年竣工的南京雅居乐花园二期工程对施工现场管理经验的基础上，更进一步的优化并且组建了本项目的管理班子，在施工前期就认真规划细化、布置落实施工现场平面图和各项施工方案。在施工过程中坚持“每建必优、精细管理”的质量方针；在安全管理上以“安全发展、预防为主”作为安全观；在施工技术上以：“适用、先进、科学、经济”为技术观；在文明施工方面:坚持文明、绿色、低噪、节能综合管理的新理念；以创“省级文明工地”为管理起点，把各项责任进行具体分解，落实到人，贯彻到位。

三、施工现场整体布置情况

1、在施工现场进大门处设置了“八牌二图”，各类标牌标语覆盖整个施工区域，总平面布置规范合理，平面图布置均符合安全、消防、环境保护要求，整体效果不但美观，而且适用。施工现场排水通畅，道路畅通；材料堆放场地尽可能的靠近使用地点，减少搬运成本；临时设施的布置，尽可能的便于工人生产和生活，娱乐活动设施均布置在生活区范围内。

四、精心管理，加强监督

明确了创标杆工程管理目标后，项目部与公司，各班组之间都签定了安全生产，文明施工，消防，治安等责任书，形成了公司，项目部，班组的三级网络图，并制定了一套行之有效的安全管理规章制度和岗位责任制。由专职的安全员对现场的安全生产，文明施工实行自我约束、精心管理。根据项目部制定的目标管理细则，对安全生产的相关责任人进行定期检查，考核评比，把安全生产、文明施工的各项规章制度、目标计划、方案措施落实贯穿于施工的全过程。经过一段时间的运行，全体职工的安全意识提高了，自我防范保护能力得到了加强，安全生产得到了切实的保障。

五、加大投入，规范施工

下一步的工作，我们将根据江苏省南京市有关创建文明标化工地的管理规定，切实落实《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—2011）及ISO9001质量体系的要求，加大投入，增加力度，再接再励，为更规范化、更人性化管理和文明施工而继续努力工作。

六、现场标杆管理取得的成效

项目部对集团公司今年刚提出的创标事项极为重视，组织了大量的人力，投入了大 量的物力财力，主要做了以下几个方面的工作，同时也取得了一定的成效。

⑴、管理规范化：

1、道路畅通、平坦、整洁、不乱堆乱放；主要路段围墙高度≥2.5m，一般路段围墙高度≥1.8m。所有围墙，均设立“文化墙”，内容积极健康。

2、班组落手清工作较好，随做随清，物尽其用，减少了浪费。场地排水通畅，道路边、建筑物周边、基坑周边设有挡水、加工场地设置了排水沟。

3、材料堆放安全，场地布置合理，进行分门别类，且标识清楚，场地整洁。

4、办公区域：办公室、会议室宽敞明亮，设施简洁大方，美观牢固，办公环境整洁。会议室配有投影、扩音设备，采用电动升降投影器材。

5、生活区生活设施齐全，管理规范：有探亲房、夫妻房、食堂餐厅、盥洗池、医务室、小卖部、洗衣房、防雨晒衣区、浴室、厕所、自行车停车棚、绿化带等各类设施，民工宿舍内设空调。

6、文明氛围的营造：施工现场设立农民工业余学校，设施完善、培训内容丰富、培训记录齐全；利用空余时间积极开展各项文体娱乐活动，丰富职工业余文化生活，职工学校配有教学、娱乐设施，企业文化氛围浓厚。

⑵、施工安全达标化：

1、脚手架工程：

①架体立杆间距保持均匀，相邻跨距偏差不大于30 cm；上下悬挑段的立杆在立面上成一条直线。

②严格控制立杆的垂直度，每悬挑段控制在10 cm以内，侧向观察上下悬挑段架体，基本保持在同一立面，未出现错位现象。

③每悬挑段的立杆顶部高度不超过悬挑型钢,伸出最上步架体扶手栏杆的长度基本保持一致；

④大角、立面纵横向水平杆伸出立杆的长度均控制在10～20 cm，长短一致,未出现随意搭设，伸出架体长短不

一、参差不齐的现象。

⑤同一立面的剪刀撑的斜杆倾角基本一致，做到纵向到顶、横向到边，搭接长度基本一致，露出立杆边缘、最顶部的纵向水平杆的长度基本统一。

2、配电箱采用透明式塑壳元器件，固定分箱、开关箱根部均做收口处理，室外配电箱均有防护措施。

3、楼梯照明利用原线路暗埋式布设安装，施工现场用电规范,接地可靠,无私拉乱接现象。

4、临边防护、洞口封闭: 楼层临边采用扣件式定型化栏杆，人货电梯、电梯井门洞等部位采用标准化防护门。烟道，管道等较小洞口全部进行模板覆盖，盖板平整，固定牢固，板面刷黄黑相间色标。

5、安全通道防护棚：安全通道、防坠棚搭设牢固，防坠防雨措施到位，简洁规范。坠落半径内临建、作业点、安全通道的防坠措施到位，安全通道位置合理，道路畅通，标识明显。喷绘背板挂设平整，大角顺直。

6、大型机械设备：升降机操作平台搭设简洁规范实用，每一楼层均设有呼叫器。塔吊基 础设有排水措施，四周采用定型化围护。⑶、工程质量创优化：

1、建立和健全了项目部的质量管理网络，配备了强有力的质量管理班子，明确了岗位责任制，完善了各项制度的贯彻执行。

2、严格按企业标准和南京市32号文件等有关工程质量方面的规定进行施工。

3、认真的审阅了图纸，对各分部分项工程以及设计图纸、审核批准的施工方案等进行了有针对性的技术交底，并定期召开质量、技术管理会议，总结经验，总体提高了质量管理水平和质量意识。

4、全面系统的贯彻实施了ISO9002质量保证体系，并且严格按公司的质量手册、程序文件进行有效运行，确保本工程质量目标的兑现，本工程的质量目标为至少保证一栋楼被评为江苏省“杨子杯”。实行项目经理、项目工程师，项目质检员质量负责制、并制定了严格的并且行之有效，奖罚分明的质量管理体制。

最后期待集团公司和南京分公司的各位领导、专家给予我们的评价，不足之处敬请各位领导、专家进行批评指正，我项目部会虚心接受，在今后的工作中我们会再接再厉，通过不断的总结，对新情况、新问题我们会进行不断的探索新途径、总结新方法，以便更好的并且有针对性地进行指导和布署。

中天建设集团有限公司

篇3：雅居乐工程总结

(1) 单变量模型的应用

1. 单变量模型:

2. 分析评价

(1) 该公司的2009、2010年债务保障率较2008年提高, 由于公司有效的控制现金流量, 企业承担债务的能力有所增强。

(2) 近三年该公司2008年的资产收益率最高, 而2009年最低, 2010年略有提升。表明资产的利用效率下降并在改善中。

(3) 该公司的资产负债率近三年呈上升趋势;该公司除了2008年的资产负债率较好外, 近两年长期偿债能力下滑。

(4) 该公司的资产安全率在逐年降低, 该指标的警戒值为0, 一般来说, 指标值大于0, 企业财务状况良好, 虽然三年的指标值都大于0, 但应保证较高和较稳定的资产安全率, 以降低财务风险。

通过财务比率和单变量模型的分析可以看出, 单变量模型虽然比较简便, 但其缺点在于:一个企业的财务状况是由多方面的财务指标来反映的, 没有哪一个比率能概括企业的全貌。因此, 这种方法经常会导致对于同一个公司, 使用不同的预测指标得出不同结论的现象。

(2) 多变量函数模型的应用

1.多变量函数模型:

2.分析评价

运用多变量函数模型对该公司的财务风险进行分析后, 得出的结论是:总体上, 雅居乐地产控股有限公司的Z值指标是呈下降趋势, 根据这一模型计算, Z≥3.0, 企业在财务指标上是安全的;2.7≤Z<2.99, 企业要特别谨慎, 以免发生危机;1.8≤Z<2.7, 企业如果不依据财务数据改善公司经营和财务状况, 两年内破产的机率很大;Z<1.8, 企业很可能破产。近三年, 该公司Z值最高的是2008年为2.77, 需加谨慎;2009、2010年的Z值, 已进入灰色区域, 而且2010年的Z值接近财务困境的分界线1.8;财务风险逐年加大, 必须引起足够的重视。

(3) 融资风险的总体分析评价

1.从单变量模型分析, 该公司除了债务保障率外, 2008年的其他指标值比2009和2010年的都好, 2010年除了资产收益率相对于2009年稍有改善外, 资产安全率、资产负债率是一年不如一年。本人认为, 该公司可能是通过借入长期贷款来保证充足的用于偿还短期到期负债的现金流量, 使得债务保障率提高, 资产负债率也提高, 而资产安全率下降。

2.从多变量模型分析, Z值逐年降低, 2009年的Z值进入灰色区域, 2010年的Z值已经接近财务困境的边界值。

综上所述, 该公司的偿债能力下降, 而盈利能力偏低, 使得资产收益率也较低, 且Z值一直下降, 该公司应该积极采取融资风险的控制措施, 以避免陷入财务困境。

二、雅居乐房产公司融资风险现状的原因分析

基于上文对雅居乐房产公司融资风险的分析, 必须找出产生其融资风险的主要原因, 才能“对症下药”有效防范和控制。

(1) 內源融资较少, 主要依靠外部融资。

内源融资对企业的资本形成具有原始性、自主性、低成本和抗风险的特点, 是企业首选的融资方式, 内源融资不足将严重束缚企业的自我发展能力;而雅居乐的资产负债率越来越高, 偿债压力不断加大;另外, 雅居乐的留存收益/总负债近年在28.5%~34.4%之间, 且呈现逐年下降的趋势;雅居乐的经营利润率近三年波动很大, 2008、2009年公司的派息比率较高, 主要依靠外源融资来扩大公司的开发规模;而2010年派息比率的骤降, 是公司意识到內源融资的成本低、而且迅速, 是改善公司当前盈利能力不足的举措。

(2) 长期融资比例较低, 短期融资比例较高。

雅居乐近三年的长期负债比例:33.4%~38.2%, 短期负债比例:61.8%~66.8%。长期融资比例偏低一个重要原因就是融资渠道没有多样化, 对于房地产企业资金来源主要依靠银行, 银行贷款稳定性差, 市场风险较大, 目前公司债权发展滞后以及其它融资方式缺失这都是融资结构不合理的原因。

(3) 间接融资比重大, 直接融资比重低。

雅居乐公司的产权比率从2008年的77.95%升至2010年的111.12%, 可见间接融资的比重逐渐加大;对于房地产上市公司而言, 直接融资主要是依靠股权融资, 如增发、配股等;间接融资方式主要是依靠银行贷款, 这样的方式比例都不利于房地产行业的长期稳定发展, 也不利于企业防范市场风险, 提升企业价值。

(4) 流动负债同比增长显著, 凸现短期偿还压力。

雅居乐的流动负债规模达到31999818000元较2009年同期的18244706000元同比大幅增长75.4%增幅, 高于同期营业收入的增幅 (2010年比2009年增长53.9%) 。流动负债的显著增长态势, 有可能凸现企业短期偿还债务的压力。

(5) 营业收入继续高速增加, 但增幅明显放缓态势。

雅居乐年报显示, 2009年的营业收入较2008年同期增长42.9%, 高于同期总资产和负债的增幅 (26.3%和37.4%) ;2010年年终结转营业收入为20520192000元, 较2009年同期的13330783000元, 同比增长53.9%, 增长态势低于同期总资产和负债的增幅 (58.2%和70.2%) 。

(6) 现金流趋紧态势加剧。

雅居乐公司的现金流有进一步趋紧的态势, 尤其是经营业务现金流, 延续了紧张的态势, 并有进一步加剧的趋势。

单位:千元

三、加强融资风险控制的对策

在制定融资风险的控制对策时, 必须多方考虑, 内外兼顾, 防止风险, 分散风险, 尽可能地把融资风险所带来的损失降到最小。基于对雅居乐房产公司融资风险主要原因的分析, 下面就“对症下药”, 提出可以有效防范和控制其融资风险的对策。

(1) 增强雅居乐公司盈利能力, 提高内部融资比例。

内部融资是企业最为可靠的融资方式之一。对于房地产上市公司来说, 保证企业的盈利, 是提升其内部融资的基础。内部融资主要靠企业内部的资金积累, 因此雅居乐公司要强化现金流控制, 保证资金链顺畅, 要善于将资金在各项目的付款、开发、贷款和回款之间进行调度。

(2) 加快雅居乐公司债券的发展, 提高长期融资比例。

对于房地产企业, 债券融资是一种成本相对较低的融资方式, 可以作为银行贷款较为合适的替代融资产品。为了推进我国债券市场的发展, 在完善相关立法和加强监管下, 可以适当增加雅居乐公司发行短期融资券和可转换债券的规模。

(3) 加大雅居乐公司股权融资力度, 提高直接融资比例。

对于房地产上市公司来说, 应当重视股权融资和引入信托基金, 拓宽融资渠道 (如产业基金) , 从而提高直接融资比例。股权融资是房地产上市公司与资本相结合的理想融资渠道。通过股权融资, 雅居乐公司可提高自有资本金比例, 改善企业的资本结构以降低财务风险。

(4) 雅居乐公司应该保持适度的资产流动性, 以免陷入流动性风险, 避免可能不能按期偿还短期负债。公司在筹措和使用增量资金以提高流动性时, 应对长、短期负债的盈利能力与风险进行权衡, 以确定既能使风险最小, 又能使企业盈利能力最大化的长、短期负债比例。

(5) 合理使用公司的财务杠杆和经营杠杆, 降低负杠杆效应业带来的风险。当销售前景不好或预期销售收入波动很大时, 公司减少固定资产 (成本) 所占比例, 保持较小的经营杠杆更为有利。雅居乐公司应充分意识到杠杆预测功能和控制风险的功能, 有效地利用财务杠杆规避风险, 以提高企业的获利能力。

(6) 加强雅居乐公司现金流量管理。具体对策如下:认真对待现金流量表的编制;重视现金流量的预算管理;提高现金流的周转速度;正确掌握现金流量风险的预警方法;建立完善的现金流量控制系统;做好现金流量分析和考核。

参考文献

[1]刘俊.中国房地产企业的融资风险——风险度量与防范对策[D].华东师范大学, 2009:53-92.[1]刘俊.中国房地产企业的融资风险——风险度量与防范对策[D].华东师范大学, 2009:53-92.

[2]徐秀渠.Altman’s Z-Score模型在企业风险管理中的应用研究[J].经济经纬, 2010 (4) :103-104.[2]徐秀渠.Altman’s Z-Score模型在企业风险管理中的应用研究[J].经济经纬, 2010 (4) :103-104.

[3]张兰荣.我国上市公司融资结构现状及原因分析——以万科集团为例[J].科教导刊, 2010 (3) :88, 112.[3]张兰荣.我国上市公司融资结构现状及原因分析——以万科集团为例[J].科教导刊, 2010 (3) :88, 112.

[4]阎兆一.我国房地产行业融资问题分析[D].对外经济贸易大学, 2003:20-22.[4]阎兆一.我国房地产行业融资问题分析[D].对外经济贸易大学, 2003:20-22.

篇4：雅居乐：生态杀手？

从海南清水湾到惠州白鹭湖，从瑞丽、西双版纳到腾冲，雅居乐每一次拿地，几乎都是瞄准生态环境优美、旅游资源丰富的景区、区域或城市。当这些美丽的海岸线边、幽静的湖岸旁、原始的热带雨林，被豪宅、酒店、商业街、度假村、高尔夫球场覆盖、“侵占”，无疑将会对当地生态环境造成破坏。自从2007年转型旅游地产，在这条路上前行六年的雅居乐，因开发过度带来的环境破坏的质疑，一直未曾间断。

2006年8月初，海南陵水黎族自治县与雅居乐地产签订了建设清水湾协议书。根据协议，雅居乐将成片开发清水湾，总用地面积约1.5万亩，项目总投资130亿元人民币。

而据记者了解，雅居乐清水湾项目确实占据了优越的滨海资源。该项目位于距离三亚市区60公里左右的陵水县海边，属于陵水珍珠海岸中段，连接海棠湾、香水湾、石梅湾、神州半岛旅游度假区，正处于海南东海岸的枢纽地带。清水湾拥有的海岸线长达12公里，而知名的三亚亚龙湾才不到8公里。清水湾背山靠海、水清沙白、坡缓浪轻，200米海域内水深也不过2米。海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度达11米，是世界顶级的天然海滨浴场。

随着雅居乐海南清水湾开发建设的快速推进，此区域放眼望去都是完工的大片大片的房子、正在施工的尘土飞扬的工地和随处可见的塔吊。更令人担忧的是，在雅居乐清水湾的“带领”下，目前陵水珍珠海岸成为东海岸最炙手可热的湾区，并形成高端项目的聚集地，富力、合景泰富、龙光集团、北京顺泽、绿城等开发商蜂拥而至。整条陵水珍珠海岸像一个大的工地，到处一片热火朝天。

对此现象，中国房地产研究会副会长童悦仲接受本刊记者采访时表示，海南是个很漂亮的地方，大家喜欢海南，就是因为高楼大厦少，能亲近自然。旅游的目的是接近自然，大规模的房地产开发是反自然的。海南发展的优势是度假、旅游，他支持海南开发旅游地产，但强调不能过度开发。因为大规模的投资建设，会破坏海南的环境，使空气被污染。

2006年，雅居乐还接手了占地1000万平方米的惠州白鹭湖项目。其间，雅居乐也因破坏环境被卷入一些争议。雅居乐白鹭湖项目占地16000亩，湖面面积4000亩，距离惠州市中心9.2公里，总投资额约为80亿元，规划把白鹭湖建设集主题公园、会议中心、休闲度假居所及住宅于一体，发展以惠州为基点，辐射深圳、香港、东莞、广州的集旅游、度假、休闲、商务、投资于一体的综合地产高端项目。整个项目建设专案包括：五星级酒店、游艇码头、人工沙滩、休闲生态园、拓展活动基地、马术俱乐部、郊游经营、娱乐购物区、休闲度假山庄等。以雅居乐集团的说法是：“致力于开发南中国第一湖滨社区。”

在雅居乐进驻前，白鹭湖似是一块未被破坏的人间净土。随着开发的推进，当地群众质疑山体和原始植被遭到破坏，还有网友在微博上发了白鹭湖的卫星图，显示翠绿山林变成了黄土一片。

针对网友质疑，雅居乐地产惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司总经理莫丹蔚在接受媒体采访时曾表示，建设和破坏之间本来就是一个矛盾，“没有破坏就没有建设”。只能在建设过后，把破坏掉的部分恢复好。如今，白鹭湖还在继续开发中，“破坏和建设”的矛盾依然无解。

而在云南，雅居乐在西双版纳、瑞丽跑马圈地后，又被腾冲丰富的旅游资源和人文底蕴所吸引。腾冲素来有着“极边第一城”的美誉，历史悠久，文化积淀厚重，有中国魅力名镇和顺、保存完整的滇西抗日纪念馆等历史人文景观。自然景观方面很丰富，有火山、热海、北海湿地、高黎贡山、云峰山等独一无二的景观。

5月16日，雅居乐宣布以1.6亿元取得云南省腾冲县10幅相连商住地块使用权，占地面积达60.6万平方米，预计总建筑面积98.9万平方米。据悉，雅居乐是次所购地块与其现有项目相邻，计划合并发展。算及此次所购地块，雅居乐在云南腾冲项目的土地储备总建筑面积为337万平方米。

本刊记者查阅资料发现，雅居乐于去年底首次进入腾冲，以2.4亿元购入云南腾冲95万平方米土地，总建筑面积161万平方米，楼面地价149元/平方米，拟将项目打造成为集五星级国际品牌酒店、温泉养生区、民族特色商业街等为一体的国际级休闲养生度假城。

长期关注生态保护的中国民族和谐发展基金会秘书长邢宝军接受本刊采访时坦言，他对雅居乐在西双版纳、瑞丽和腾冲的拿地开发感到担忧。他说，因开发旅游地产而破坏自然生态环境和规划不合理导致的资源浪费现象层出不穷。如云南西双版纳白象湖填湖建房、大理洱海天域项目等，对当地生态环境破坏程度令人痛心。许多房地产巨头各景点或自然景观优越的区域硬生生地分割出一个个地块，用作高档住宅和别墅项目开发。在当地政府的“支持”下，企业拿地成本低得难以想象。开发商则更关注以开发旅游的名义而带来土地增值，实现周边商业地产和住宅的高回报，旅游项目正在被房地产“绑架”。以雅居乐为例，其在腾冲的楼面地价每平方米仅为100多元。

更糟糕的是，随着旅游地产不断蔓延扩张，景区的完整性被一个个地产项目割裂，公共资源变成私有领地，这样的旅游地产不仅没有推动旅游产业的发展，反而压缩和破坏了旅游产业赖以存在的实体空间，对产业的可持续造成了不可逆的负面影响。

一位业内人士也表示：“现在开发商有一个‘下线进二’的趋势，也就是下到二、三线城市，进入‘旅游区和文化产业区’，其进入这两个区域都不是为了发展旅游或者文化产业，而是为了搞地产开发。”

中国房地产研究会副会长童悦仲认为，旅游地产开发过程中，不仅要对原有的自然环境实施保护，还要考虑旅游开发的规模和配套设施对环境的影响。防止滥用资源的过度开发和制定长远的生态修复和保护计划，是房地产企业在开发度假旅游项目必须考虑的社会责任。

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大跃进式扩张

近年来，除了肆意抢占生态景观资源之外，雅居乐扩张野心的意图愈加明显。

在今年3月份的业绩发布会上，雅居乐主席陈卓林就透露，2013年公司的买地预算在100亿元～130亿元，着重获取5亿元～10亿元规模的地块，预计即可购入15～20个项目，明后年开盘销售时将获取利润。

在未来3～5年业绩每年增长20%的目标之下，雅居乐的扩张态度显得很积极。4月19日，雅居乐宣布，公司以10亿元获得了江苏扬州一块商住土地的使用权。5月16日，还宣布在广东佛山收入一商住地块。据悉，雅居乐以2亿元取得佛山市三水区商住地块，占地面积为4.5万平方米，预计总建筑面积为10.7万平方米，楼面地价为每平方米人民币1892元。不仅如此，在5月10日，雅居乐以挂牌出让方式竞得佛山市顺德北滘新城区BJ-B-3号商住用地，最终成交价为12.2亿元，楼面价3960元/平方米，溢价率达112%。

而在此之前，雅居乐还分别在南京、上海大举斥资拿地。相关统计显示，雅居乐今年以来在土地市场上的投入已达37.6亿元，远超去年26亿元的购地额。

雅居乐接连大手笔投入旅游地产，无疑加速了其现金流紧张，推高了负债率。雅居乐毛利率由2011年的53.8%，大幅跌至2012年的41.4%；净负债率由61.9%，升至64%。知名券商瑞信表示，即使大力削减资本开支，雅居乐负债比率仍然上升。而申银万国给出的数据更为详细，其称雅居乐今年固定资本开支或逾280亿元。据其测算，雅居乐今年若实现315亿元的合约销售，现金回笼率保持70%水平，现金流也很难支持庞大的资本开支，年底现金水平或降至20亿元。

就在雅居乐大肆扩张之时，外界的争议声也一直没断。在雅居乐旅游地产的发展中，目前只有清水湾一个项目可以为集团提供收益，但是因海南房地产行业的整体下滑，清水湾项目为集团贡献占比也逐渐下降，而云南尚处于前期开发阶段，目前还不到收益期。在高端产品线方面，雅居乐一再强调广州富春山居项目销售颇佳，但事实上雅居乐富春山居目前的交通配套极度缺乏，且地铁6号线的开通遥遥无期，公交设施稀少，到达广州市中心至少两个小时。所以，该项目开盘半年以来卖得并不好，仅售出82套。此外，之前南京藏龙御景价格直降6000元的促销之事，也被疑为其高端产品销售遇挫的无奈之举。

伴随着雅居乐近期堪称“疯狂”的拿地举动，其在资本市场亦动作颇大。据5月16日雅居乐最新公告显示，其与上海汇丰银行、渣打银行、恒生银行、东亚银行、UBSAG新加坡分行及中国工商银行（亚洲）作为原贷款方及委任牵头安排行，恒生银行作为信贷代理人及渣打银行作为质押代理人订立信贷协议。据此，雅居乐获授予39.78亿港元定期贷款信贷及14.82亿港元超额贷款，自信贷协议订立日起计为期36个月。

针对雅居乐的频频拿地以及融资状况和相关项目的销售情况等问题，本刊记者曾多次致电雅居乐集团总部、集团资本市场部以及雅居乐西南区负责人，但采访遭到拒绝。

地产评论人马跃成认为，雅居乐过去一直依靠广东省内项目和清水湾为主要销售来源。尽管2012年雅居乐如期完成了之前制定的全年销售目标，但其布局过于集中的风险也愈加突显，依然难以摆脱外界对其未来发展的忧虑。而目前雅居乐意图尝试摆脱这种局面，因此在今年加快了拿地的速度。

一位分析人士也指出，雅居乐的扩张对于现金回流要求十分高，这样造成一定短板。他认为，未来做旅游地产两类企业相对更有优势，第一种是像中粮这样的对于现金回流要求不高的大型国企，另一种是像万达这样资金雄厚而且产业链完善的民企。

抬升旅游地产泡沫

就在雅居乐疯狂扩张之际，旅游地产行业竞争日益激烈、市场消化慢、回报周期长，管理、运营、维护过程复杂问题日益凸显，整个旅游地产行业似乎都在面临一场大考。

雅居乐加快扩张，多位业内人士称是众多一线房企竞相涌入旅游地产惹的“祸”。2010年前后，房地产行业前100名房企中，就已至少有1/3介入了旅游地产领域。而2012年下半年以来，进军旅游地产的房企骤然增多。万科、恒大、保利、碧桂园等房地产百强企业中的近七成，也纷纷抢吃旅游地产这块大蛋糕。仅在海南，目前已有海航置业、富力、鲁能、中信、雅居乐、绿城、恒大7家房企扎堆旅游地产。据统计，其土地储备总数高达33万亩，面积几乎相当于一个海口市。

“以限购为主旨的房地产行业调控政策，严厉地限制了投资和投机性住房需求。不受调控限制的旅游地产以其拿地成本较低的优势，成为各房企眼中的香饽饽。”有业内人士分析称。

事实上，各一线房企抢占旅游优势资源之时，“作为较早进入旅游地产的雅居乐当然不会坐以待毙，即使存在不能同时支撑几个大型项目的风险，为了保持在旅游地产中的领先地位，雅居乐仍选择背重壳走旅游地产扩张之路”。上述人士指出。

事实上，旅游地产在遭遇蜂拥而至的投资热潮之后，已经开始面临消化难题。相关数据显示，2012年中国旅游地产项目超过3000个，全年投资总额破万亿元，而当大部分旅游地产的投资者年收益率仅在3%～4%左右徘徊时，市场不得不重新考虑旅游地产是否出现泡沫及其解救之道。在旅游地产项目扎堆、空置率高涨的情况下，如何提升投资收益率，以拉动项目销售，正成为众多开发商共同面临的难题。竞争的压力让很多旅游地产项目售价难以再提高，毛利率下降的压力逐步加大。

除了来自市场的挑战，有关旅游地产的政策亦有趋紧的迹象。2012年2月16日，央行和发改委等七部委联合发文指出：支持合格旅游企业上市，但对于借旅游项目变相开发的房企将予以严查。

4月25日，中国第一部旅游法正式出台，根据《旅游法》第十八、十九条要求，旅游发展规划应当包含对旅游资源的保护，应当与土地、城乡、环境以及人文等资源的保护和利用规划相衔接。在地产业内看来，这不仅意味着旅游资源将变得更加稀缺，同时也意味着，部分旅游地产曾经的“野蛮生长”的时代将结束，旅游地产必须更多地考虑对自然资源的合理开发与利用。

标普分析师陆枫表示，发展旅游地产最大的风险在于，这种模式的房地产项目受经济影响大，不是刚需产品，销售对象并不稳定。而且，旅游地产的入住率问题一直困扰整个行业。记者在相关论坛了解到，雅居乐白鹭湖项目已经拥有业主大约2700户，然而真正入住的不到30%。分析原因，首先白鹭湖前五年购房者中有超过五成是外地客，置业多为投资。由于多为投资客，这就给整个社区带来了一个困扰，那就是：人越少，生活配套越做不起来；生活配套越跟不上，就越发没有人愿意住进来。如此恶性循环，对一个动辄长达几年甚至数十年开发期的项目来说，必然会影响后期销售。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，旅游地产投资存在较高的风险，具有资金额大、周期长、见效慢的特点。一旦投资收益不理想，就有可能产生旅游地产泡沫化的风险，出现大面积“烂尾楼”。 从整体而言，旅游项目投资巨大，投资回报期长，必须要有良好的资金能力方能支撑。如果盲目进入，对当前资金链比较紧张的房企来说无疑是雪上加霜。以万达为例，其几个大型旅游项目都是联合了国内几家顶级的民营企业组成了投资团队进行投资，共同抵御资金风险的同时，实现资源整合和技术整合。

同时，旅游地产是全产业链的行业。与商业地产相比，旅游度假项目跨行业和专业门类多，复杂的复合型更高。这就意味着，旅游地产不仅要在选址上做功课，更要注重后期运营的策略，以此来强化旅游地产的持续性和稳定性。

业内人士指出，旅游地产最大的吸引力在于其唯一性和不可复制性，这种稀缺资源是“圈一块少一块”。但旅游地产的开发模式属于后期盈利型，地块所在的景区一般远离中心城区，由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期长，对开发商的资金实力和运作能力均是考验。旅游地产不是刚需产品，但是按照投资收益率来看，年收益率低于5%的项目很难吸引购房者投资。若在经济不佳时，政策“擦边球”又很难打的情况下，项目销售不理想，投资风险超过开发商资金链的承受力，其结果就会很可怕。同时，自然资源的有限性、越来越多开发商的进驻带来的市场饱和竞争的高风险，都是旅游地产的争食者最终必须面临的问题。

篇5：雅居乐房屋质量鉴定报告

委托单位：上海市XX区XX公司 工程地址：上海市XX 2 项目名称

上海市XX区XX公司厂房安全性检测 3 现场检测日期 2017年12月19日 4 工程概况 4.1 建筑概况

受检房屋位于上海市XX，为单层工业厂房。该建筑相关的原始主体结构施工图及竣工图等资料缺失。据业主介绍，受检房屋建于2010年。

受检房屋为单层钢结构工业厂房，厂房平面呈矩形，房屋东西向轴线总尺寸为135.83m，南北向轴线总尺寸为30.98m，总建筑面积约为4208m2。厂房室内外高差0.1m，室外地坪至主屋面檐口约为10.00m，屋脊高约为11.20m。屋面为坡屋面，坡度约为8%，采用钢梁、钢檩条支撑，上铺深蓝色彩钢夹芯板，南北两侧设天沟。厂房围护墙采用烧结黏土多孔砖砌筑，墙厚为240mm，外立面采用普通砂浆及浅蓝色涂料粉刷，窗户均为铝合金窗，门为镀锌钢板移动大门。

厂房外立面现状及内景参见照片1~照片10，总平面示意图见图4.1。4.2 结构概况

根据委托方提供的相关资料及现场调查，上海市宝山区XX公司厂房为双坡双跨单层门式刚架结构。厂房东西向共19榀刚架，刚架柱间距均为7.5m；南

北向共两跨，跨度均为15.00m，于2-

3、10-

11、17-18轴之间设置柱间支撑。外墙采用外贴式墙体与柱可靠拉结。该厂房屋盖体系为轻型屋盖，采用实腹屋面梁、柱刚性连接的刚架体系。屋面采用钢梁及钢檩条承受竖向荷载，屋面水平支撑加强屋面刚度以传递水平荷载，屋面隅撑连接檩条和屋面梁以保证屋面梁侧向稳定。东西两侧山墙均设有抗风柱。

门式刚架的柱间距为7.5m，刚架柱下柱截面尺寸为H500mm×220mm×8mm×10mm，上柱截面尺寸为H346mm×174mm×6mm×9mm，钢柱跨度为15.0m；抗风柱截面的主要型号为H346mm×174mm×6mm×9mm等。柱间支撑有上下两道支撑组成，下柱支撑为格构式支撑，尺寸为2∟70mm×50mm×5.5mm，缀条采用∟50mm×50mm×4.5mm，间距800mm；上柱支撑为单角钢支撑，尺寸为∟50mm×50mm×4.5mm。刚架梁主要型号有H346mm×174mm×6mm×9mm等，檩条主要规格为槽钢[220mm×75mm×20mm×2.2mm，间距为1.5m。吊车梁尺寸主要型号为H346mm×174mm×6mm×9mm等。外墙体采用多孔砖砌筑，厚度为240mm。女儿墙高度1.6m。

受检厂房结构平面布置详见附件1 附图1～附图4。5 检测目的、范围和内容

上海市宝山区XX公司厂房位于上海市XX厂区内。为适应后期生产需求，委托方拟将厂房起重机规格进行变更，为了解厂房当前的建筑结构现状并为后续使用提供依据，特委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对该厂房进行现状安全性检测及吊车荷载规格变更后模拟分析并提出检测结论。

根据房屋质量检测的相关规定，针对受检房屋的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：

（1）建筑物历史及使用情况调查；（2）现场结构图纸测绘；（3）厂房结构损伤检测；（4）钢结构构件材料强度检测；

（5）变形测量（房屋倾斜、沉降、柱垂直度、梁挠度）；（6）主体结构承载能力验算；（7）综合鉴定评估分析。房屋使用情况及建筑、结构图纸测绘 6.1 房屋使用情况调查

经过现场调查，该厂房此前为上海xx有限公司厂房，使用过程中未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

6.2 建筑、结构图纸测绘

现场对房屋的建筑、结构布置进行了调查，用5m的钢卷尺和手持式激光测距仪对房屋的轴线尺寸进行了测量，结果如表6.1所示。

主要基本承重构件的布置、结构构件截面尺寸的检测。采用钢卷尺和游标卡尺对房屋主要构件截面尺寸等进行测量。检测结果如表6.2、6.3、6.4所示。

现场完损检测表明：钢结构构件基本完好，承重钢构件节点连接处未发现异常现象，钢梁、钢柱连接基本可靠。部分钢柱、柱间支撑出现防护涂料局部脱落、浮锈。柱间支撑存在缀条焊缝断裂，缀条缺失，柱间支撑变形等情况。墙面普遍存在粉刷层开裂、剥落现象，部分窗下墙体出现渗水的情况。内外墙面都存在裂缝问题，主要为存在于窗下墙体的竖向裂缝，水平裂缝等，可能由于外墙未做墙

下拉梁或者是窗台上下部未做圈梁导致墙体不均匀沉降，产生裂缝。地坪有斜向裂缝，外墙与地坪脱开。柱脚为非典型的柱脚处理方式（既不是埋入式柱脚，也不是严格意义上的外露式柱脚），柱脚多处出现防护涂料脱落、浮锈情况。焊缝连接饱满，无夹渣，梁柱节点完好，采用螺栓连接，连接未见松动。

6.4 主体结构材料强度检测

根据现场实际情况，采用磨光机对钢结构表面进行打磨，露出金属光泽后采用里氏硬度仪现场对钢结构部分柱梁进行里氏硬度测试，检测操作按照《金属材料里式硬度试验方法》（GBT17394.1-2014）规定进行，将测得的里氏硬度换算成维氏硬度，由《黑色金属硬度及强度换算值》（GBT1172-1999）得出对应的钢材抗拉强度。钢构件强度检测结果见表6.6。房屋变形情况检测 7.1 房屋倾斜测量

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测结果见表7.1。

由表7.1倾斜检测结果表明，房屋各测点最大倾斜率为0.90‰，各检测点均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的倾斜率限值4‰（由于倾斜观测包含施工误差，此数据仅供参考）。

7.2 房屋沉降测量

根据实际情况，采用WILD NA2水准仪对房屋进行不均匀沉降检测，取房屋设计处于同一平面的窗台标高进行布点，对房屋进行相对不均匀沉降检测，检测结果见表7.2。

由表7.2沉降检测结果表明，房屋相对倾斜率最大为5.2‰，房屋窗台相邻测点间的最大沉降差为39mm，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中限值0.003l（注：沉降观测包含施工误差）。

7.3 柱垂直度测量

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量柱顶部相对于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站仪对柱垂直度进行检测，检测结果见表7.3。

由表7.3柱垂直度检测结果表明，房屋各测点最大柱偏移量为31mm，部分检测点超出《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）中规定的倾斜率限值Hc1250（由于倾斜观测包含施工误差，此数据仅供参考）。

7.4 钢梁和吊车梁挠度测量

结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用TCR1202+R400型全站仪按照三角高程测量法对钢梁和吊车梁挠度进行检测，检测结果见表7.4。

由表7.4钢梁和吊车梁挠度检测结果表明，钢梁的受弯挠度允许值小于《钢结构设计规范》（GB50017-2003）中限值L400（注：沉降观测包含施工误差）。吊车梁的受弯挠度允许值大于《钢结构设计规范》（GB50017-2003）中限值L1000（注：沉降观测包含施工误差）。承载力验算 8.1 计算参数

业主拟将该厂房的吊车规格从原有2台起重量为5t软钩中级工作制梁式吊车变为2台起重量为10t软钩中级工作制梁式吊车。

经检测，现场屋面做法为：（1）深蓝色彩钢夹芯板；（2）保温棉；（3）镀锌檩条。

验算荷载取值：恒载：0.3 kNm2。

活载：0.5 kNm2（验算檩条）；0.3 kNm2（验算刚架）

吊车荷载：5t（变更前）、10t（变更后）

基本风压：0.55kNm2，地面粗糙度为B类

基本雪压：0.20kNm2

不考虑地震作用

材料强度：主体钢结构按Q345；檩条、支撑按Q235。

8.2 门式刚架承载力验算

本次采用中国建筑科学研究院结构计算程序PKPM（V3.1版）系列软件STS模块对典型刚架（8A-E轴）按实测结构布置及构件截面尺寸进行建模，并对该厂房进行结构承载力验算。计算模型见图8.1。

（1）5t吊车荷载验算

验算结果表明，厂房在5t吊车荷载作用下，钢柱GZ1、GZ2、GZ3作用弯矩与考虑屈曲后强度抗弯承载力比值、平面内稳定应力比均小于1，满足承载力计算要求，平面外稳定应力比大于1，不满足承载力计算要求；钢梁GL1、GL2

作用弯矩与考虑屈曲后强度抗弯承载力比值、平面内稳定应力比、平面外稳定应力比均小于1，满足承载力计算要求。各构件长细比均满足规范要求。验算结果参见附图5。

（2）10t吊车荷载验算

吊车规格变更后，厂房在10t吊车荷载作用下，钢柱GZ1、GZ2、GZ3作用弯矩与考虑屈曲后强度抗弯承载力比值、平面内稳定应力比小于1，满足承载力计算要求，平面外稳定应力比大于1，不满足承载力计算要求。其中GZ1、GZ2平面内稳定应力比为0.98，接近规范限值。钢梁GL1、GL2平面内稳定应力比、平面外稳定应力比均小于1，满足承载力计算要求。其中GL1、GL2作用弯矩与考虑屈曲后强度抗弯承载力比值大于1，不满足承载力计算要求。GL1、GL2平面外稳定应力比为0.96，接近规范限值。构件长细比满足规范要求。验算结果可参见附图6。

8.3 厂房其他构件承载力验算 8.3.1 檩条计算

本次采用中国建筑科学研究院结构计算程序PKPM（V3.1版）系列软件STS工具箱对檩条进行承载力验算。檩条尺寸为槽钢[220×75×20×2.2mm，间距1.5m。验算结果表明，檩条承载力满足上述荷载使用要求。

8.3.2 抗风柱计算

本次采用中国建筑科学研究院结构计算程序PKPM（V3.1版）系列软件STS工具箱对抗风柱进行承载力验算。抗风柱尺寸为H346×174×6×9mm，柱高约为10.6m。验算结果表明，抗风柱承载力满足上述荷载使用要求。

8.3.3 吊车梁与核算

两台5t吊车荷载作用下，最大轮压产生的吊车竖向荷载为187kN，最小轮压产生的吊车竖向荷载为50.8kN，吊车横向水平荷载为11kN。吊车规格变更后，两台10t吊车荷载作用下，最大轮压产生的吊车竖向荷载为270kN，最小轮压产生的吊车竖向荷载为40.6kN，吊车横向水平荷载为20.8kN。最小轮压产生竖向荷载减小但是最大轮压产生的竖向荷载增大了44%，横向水平荷载增大了100%。吊车梁规格变更后，吊车梁上下翼缘受压强度比不满足，腹板折算应力强度比不满足，整体稳定强度比不满足。吊车规格变更后，吊车梁不满足荷载使用要求。

8.4 厂房基础核算

两台5t吊车荷载作用下，柱底反力为313kN、619kN；两台10t吊车荷载作用下，柱底反力为432kN、854kN。吊车规格变更后，柱底反力均增大38%，增大较多，建议后期开挖基础检查，验证基础的种类、材料、尺寸及埋深，检查基础变位、开裂、腐蚀或损坏程度等，并对地基基础进行验算。检测结论与建议 9.1 结论

根据委托方提供的资料和现场检测试验结果，主要检测结论如下：（1）受检房屋为单层工业厂房，设计院和施工单位不详。房屋平面呈矩形，东西向总长度为30.98m，南北向总长度为135.83m，总建筑面积约为4200m2。

（2）在现场对房屋的使用现状进行了调查，主要承重构件布置基本合理。受检厂房未曾发生火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

（3）主体结构材料为钢结构，其强度检测结果为Q345、Q235。

（4）现场完损检测表明：钢结构构件基本完好，承重钢构件节点连接处未发现异常现象，钢梁、钢柱连接基本可靠，部分钢柱，柱间支撑出现防护涂料局部脱落，浮锈。柱间支撑存在缀条焊缝断裂，缀条缺失，支撑变形等情况。墙面普遍存在粉刷层开裂、剥落现象，部分窗下墙体出现渗水的情况。外墙面普遍存在开裂问题，主要为窗下墙体的竖向裂缝、水平裂缝等。地坪局部有斜向裂缝，外墙与地坪脱开。柱脚为非典型的柱脚处理方式（既不是埋入式柱脚，也不是严格意义上的外露式柱脚），柱脚多处出现防护涂料脱落、浮锈情况。焊缝连接饱满，无夹渣，梁节点完好，采用螺栓连接，连接未见松动。

（5）检测结果表明，房屋各测点最大倾斜率为0.90‰，各检测点均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的倾斜率限值4‰（由于倾斜观测包含施工误差，此数据仅供参考）。沉降检测结果表明，房屋相对倾斜率最大为5.2‰，房屋窗台相邻测点间的最大沉降差为39mm，大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中限值3‰（注：沉降观测包含施工误差）。柱垂直度检测结果表明，房屋各测点最大柱偏移量为31mm，部分检测点超出《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）中规定的倾斜率限值Hc1250（由于倾斜观测包含施工误差，此数据仅供参考）。钢梁和吊车梁挠度检测结果表明，钢梁的受弯挠度允许值小于《钢结构设计规范》（GB50017-2003）中限值L400（注：沉降观测包含施工误差）。吊车梁的受弯挠度允许值大于《钢结构设计规范》（GB50017-2003）中限值L1000（注：沉降观测包含施工误差）。

（6）经验算，在原吊车荷载作用下，钢结构主框架的应力比和稳定性满足基本荷载使用要求；构件长细比满足计算要求；部分钢柱存在平面外稳定应力不足的问题。变更吊车荷载后，钢结构柱稳定性基本不满足荷载使用要求，钢梁的

作用弯矩与考虑屈曲后强度抗弯承载力比值超过限值。檩条计算满足原使用荷载要求。抗风柱计算满足原使用荷载要求。吊车梁计算结果表明不满足原使用荷载要求，变更后亦不满足荷载使用要求。

（7）吊车规格变更后，柱底反力值增加38%，应对基础进行开挖检查，校核地基和基础承载力。

9.2 建议

依据检测检查、计算分析结果，提出以下处理意见及建议：

（1）建议按照《房屋修缮工程技术规程》（DGTJ08-207-2008）相关条文的要求对内外墙粉刷层剥落、渗漏等非结构性损伤进行修缮。基层与面层老化剥落，应先适当扩创后再进行修缮。

（2）墙面裂缝若仅为表面粉刷层裂缝，则按前一条修缮。若涉及砌体内部的裂缝，裂缝宽度小于0.3mm时可进行局部封闭处理；裂缝宽度大于0.3mm时应采取灌浆法进行修补。若裂缝过大，则需要采取必要的补强加固措施。对地坪层裂缝宽度大于1.0mm的，应进行局部凿除后补嵌；裂缝宽度超过2.0mm，按损坏程度进行局部修缮或全部凿除后重做。

（3）钢结构构件存在防护涂料局部脱落，浮锈。锈蚀处应在除锈处理后进行防锈处理并涂刷保护漆。针对柱间支撑存在缀条焊缝断裂，缀条缺失，支撑变形的情况，应该更换相应构件，补全缺失构件。

（4）若不变更吊车规格，应对不满足荷载使用要求的钢结构柱进行加固以满足安全使用要求。

（5）吊车规格变更后，应对刚架柱进行加固。钢梁的承载力接近限值，宜对钢梁进行加固，以保证结构的安全使用。吊车梁挠度检测与承载力验算不满足，应进行更换。由于吊车规格变更，荷载增大，建议后续加固设计过程中考虑荷载对牛腿节点的影响，并进行验算。

（6）柱脚为非典型的柱脚处理方式，应对柱脚采取相应的防护措施。（7）针对受检房屋不均匀沉降、柱垂直度超过规范规定限值的情况，应定期对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

（8）吊车规格变更后，柱底反力值增加38%，应对基础进行开挖检查，校核地基和基础承载力。

（9）房屋在后续使用中，如发现安全隐患部位，应及时通知本站及相关单位，并及时采取有效措施。改造应聘请具有相应资质的设计和施工单位进行实施。检测仪器

此次检测所用仪器详见下表10.1： 表10.1 检测所用仪器清单 序号 仪器名称 型号 编号 备注 1 游标卡尺 0-200mm JYS 07-LS21-001

钢卷尺 5M JYS07-LS15-002 3 激光测距仪 DISTO TM A8 JYS07-LA53-002 4 全站仪

TCR1202+R400 JYS07-LA54-003 5 里氏硬度仪 HT-1000A JYS07-FJ01-001 6

水准仪 WILD NA2 JYS07-LA52-005 主要技术依据

（1）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；（2）《建筑变形测量规程》（JGJ8-2007）；

（3）《建筑结构检测技术标准》（GBT50344-2004）；（4）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）；（5）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；（6）《钢结构设计规范》（GB50017-2003）；

篇6：雅居乐工程总结

疏散演练方案

一、活动目的

安全教育是学校安全工作的重要组成部分，也是预防和减少各种安全事故发生的重要措施。通过“应急避险”安全常识的普及和演练，一方面是为了更好地了解学校应急机制，明确职责要求；另一方面是不断增强师生防灾减灾的安全意识，提高师生应对各种突发自然灾害的能力，减少各种突发自然灾害可能造成的人员伤亡和财产损失。

二、活动任务：

1、让学生熟悉应急避险的基本常识与方法。

2、让学生熟悉疏散的集中地点和途径的路线。

3、进行模拟发生突发事件的避险与救助疏散演练。

四、参演人员：由小学部1-6年级师生及相关部门协同配合，参演总人数约200人。

五、演练地点：分别在各班教室和校足球场。

六、演练时间：2010年9月10日下午16：30---17：00。

七、演练内容：应急避险常识普及，人员安全有序疏散，现场冷静指挥，通力协作密切配合。

八、演习步骤：

1、各班组织学生共同学习和掌握应急避险常识；

2、在教室里练习、演示应急避险的基本要领；

3、进行应急避险应急疏散演练。

4、在校操场作“应急避险”安全常识的普及和演练的点评。

九、师生应急避险救助疏散撤离流程：

1．当防震警报（16:30）响起时，当班教师立刻下达口令：“大家不要慌，躲到桌子下。”教师在下达口令同时，自己也要躲到讲桌下。当学生都完成此动作后，教师站起来，立刻下达口令：“大家站起来，不要慌，成两行跟我到足球场去集合！”（当班教师必须最后离开）全体同学从桌子下站起来，迅速有序的撤离。

2．各疏导小组教师要按预定方案迅速到位，指挥组织学生按指定路线镇静、迅速、安全、有序地撤离。要求学生服从命令，听从指挥，避免拥挤、摔伤、踩伤。要教育学生及时扶起那些摔倒的同学，但学生在撤离途中丢了物品或掉了鞋子不准捡拾。

3．第一、二、三、四、五疏导小组教师要在指定地点紧急疏散学生，避免拥挤、踩踏，协助护送学生安全、迅速撤离到相对安全的学校操场上，同时迅速查看各室有无落漏学生，确保无落漏后，再迅速撤离。

4．学生撤离到安全地点后，操场指挥员（王璇）和班主任要立即指挥学生到指定地点集合，清点人数。

5．各班清点学生数后，体委（郭志辉）立即将学生人数报告安全场地指挥（张校长）。办公室负责人（祁斌）清点教师人数报告安全场地指挥。现场救护人员，检查是否有受伤学生并将情况报告安全场地指挥。安全场地指挥将汇总师生人数及情况报告总指挥（毕校长）。

十、演练前的准备工作与有关要求

（一）准备工作

1、召开班主任会议，部署全校演练活动。主要明确演练活动的时间、内容、方法和步骤。

2、以班为单位，由班主任负责，向全班学生讲清楚演练的时间、内容、方法和步骤以及每个学生的行动要领。

（二）演练要求

1、总的要求：发出地震警报后师生要冷静应对、有效避险、服从指挥、有序疏散；

2、避险要领：（1）上课时发生地震要在教师指挥下迅速抱头、闭眼、躲在各自的课桌下；

（2）在操场或室外时，可原地不动蹲下，双手保护头部。注意避开高大建筑物或危险物。不要回到教室去。（3）疏散过程中，学生要听从指挥，服从调度，避免拥挤、踩踏，安全、有序、迅速撤离到相对安全的地带。

3、具体要求：（1）要强化安全意识，不断增强做好防灾减灾工作的责任感和紧迫感；（2）克服麻痹大意和侥幸心理，居安思危，未雨绸缪，真抓实干，确保防灾减灾教育和演练工作落到实处。（3）全体师生要严肃对待此项演练，要当作是真的地震发生，而不是一种游戏。各岗位教师明确职责，要及时到达所负责的岗位。（4）各班在演练过程中，要精心组织、周密安排。要加强对师生进行安全演练教育，教育学生严格遵守演练纪律，切实保证演练工作顺利进行。（5）在开展防震避险的安全教育和演练过程中，及时纠正学生不正当的动作。当发生意外事故时，要及时作出处理。应及时总结经验，找出薄弱环节，提出整改措施。

十一、组织机构

“防震避险”安全常识的普及和应急疏散避险救援演练指挥部成员： 总 指 挥：毕英姿（校长）现场指挥：张清国（副校长）

成员：陈文章（警铃）

张江涛

吴天桃

郭志辉（时间记录）

达古来（医疗保障）

第一疏导小组：各教室

班主任、当班科任教师

第二疏导小组:一号楼梯

组长：王璇

组员：周素芬

陈笑虹

刘根

第三疏导小组:二号楼梯

组长：祁斌

组员：黄靖

张晓春

姚群 第四疏导小组：二楼走廊：王漠

黄怡然

杨延盟 第五疏导小组：一楼走廊：张亚莉

龚小洁

范阔安

雅居乐实验小学