中恒建材家居广场简介

中恒建材家居广场简介（共3篇）

篇1：中恒建材家居广场简介

中恒建材家居广场简介

中恒建材家居广场是由三亚中恒投资建设有限公司与部队合作开发的以陶瓷和家私产品为主导的家居产品综合市场，总建筑规模150000平方米。广场由购物中心和商业街区组成，现有入驻商户500家。其中，商业街区主要经营陶瓷、洁具等产品，苏宁电器也在商业街区入驻；购物中心主要经营家俱、饰品、酒店用品、灯具、木门、地板、楼梯、铝合金门窗、定制橱柜和衣柜、窗帘布艺、墙纸和涂料等产品。

为方便顾客消费，中恒建材家居广场积极整合项目，集购物、仓储、物流、餐饮、休闲、体育、家居和写字楼八大功能于一体，成龙配套地提供了更广泛意义上的便捷服务。

中恒建材家居广场以提供三亚及周边地区前所未有的一站式服务和多重创新打破顾客对建材和家私产品购物的价值定势，是海南省南部最高端、最兴旺和最聚人气的与设计和施工、房地产和装修密切相关的家居产品交易市场；是三亚市标志性经济体，在海南省有着成熟和迅速上升的知名度，聚拢着相关产业不断向此集中，产业链效应越来越明显。

中恒建材家居广场具有规模大、商户多、营销品类全、产品档次高、名牌多、价格竞争力强和人气旺盛等特点。购物中心硬件设施完备，20部扶梯、15部扶梯、1部大型货梯、中央空调、新风系统和消防控制系统等一应俱全，是三亚独具特色的家居产品购物天堂。

全部建成后，中恒建材家居广场将拥有商业街区300套独立商铺，购物中心500间铺面、40000平方米写字楼、10000平方米仓库、10000平方米羽毛球馆和1000个停车位的总水平，成为三亚超大量的家居商业集群和消费聚集地，无论在城区内占地总量、建设规模、建筑档次、交易产品种类、品牌集中度和综合性等方面均将成为海南省、特别是琼南同行业之最。

篇2：中恒建材家居广场简介

森博国际建材家居生活广场由山东枣庄家具有限公司投资5亿巨资打造，占地140余亩，建筑面积达20万平米，其中9万平米为高档建材家居馆，7万平米为装饰材料城，4万平米为生活，仓储，物流区。

睢宁是江苏省规划建设的三大特大城市圈之一徐州特大城市“一城两翼”重要一翼。该项目将辐射周边邳州、徐州、泗县、灵壁、宿迁等县市，服务人口达上千万人。本市场项目的选址以当地人文资源、市场资源为基础，以丰富的自然资源为依托，凭借该地区便利的交通条件和优越的地理位置再加上森博公司在家具、建材、商贸市场中近20年的拼搏，信誉好、实力强、经验多、团队精，在省内外的多处商场做的都很成功，因此该项目具有良好的发展前景，做成该项目将极大提高睢宁市场档次，产生强大的集聚合成效应，吸纳国内外数千家品牌企业入驻睢宁，安排数千人就业和促进地方税收，更加提高地方综合实力和知名度，成为辐射带动周边经济发展的一大亮点。

森博国际建材家居生活广场，是睢宁及周边县规模最大，档次最高，品种最全的建材家居大卖场，打破睢宁目前没有高档建材家居卖场的局面，旨在打造睢宁家具航母，引领睢宁商业全面升级。森博家居面向全国招商吸引国内外一线品牌，对品牌严格把关，共同打造一个精品市场。

森博国际建材家居生活广场定位为“一站式国际建材家居购物生活广场”具备购物、展示、体验和服务四大功能，赋予商品以感情和文化内涵。商场内设观光电梯，扶梯，音乐花园，休闲茶座，酒店，营造一种公园式的购物广场，使睢宁家具行业一夜跨入中国其他大城市行列，她即将成为睢宁商业一颗璀璨的明珠，为中国的家居产业增添浓墨重彩的一笔，森博家居将走向全国，成为知名的中国家居业连锁品牌，森博让生活更精彩。

附：

招商内容

家居建材馆10万平方米主要经营：

A家具类：软体家具、板式家居、实木家具、儿童套房家具、藤木家具、欧式家具、美式、红木家具、办公家具（办公家具馆）、松木家具

B建材类：陶瓷洁具、橱柜衣柜、地板楼梯、门业木业、玻璃移门、集成吊顶、灯具电工、工艺饰品、壁纸窗帘、太阳能热水器、厨卫电器、品牌家用家电

服务管理优势

专业的商业项目运营管理团队，长期服务项目，免除厂商的后顾之忧。

我们拥有值得您信赖的专业高效人性化的运营团队，十六年的建材家具行业商业项目经营管理经验，打造具有无法克隆的核心竞争优势，在山东枣庄、菏泽、滕州、台儿庄、江苏、贾汪、睢宁（森博）都有成功案例可鉴。

商场执行“统一管理，统一形象、统一营销”的模式，确保所有商户以一流的良好形象面对顾客，并确保各商户之间的竞争，规范经营。专业、人性、科学的管理方式，全方位对接商户的经营理念，管家式的服务。

广告优势

广告优势“巨额广告投入”

强公关、大造势，软性新闻宣传与硬广告并重，着力打造品牌形象。坚持“整合行业传播”的原则，科学规划、统筹安排、整合广告、新闻、促销等活动，保证信息传达的完整性、一致性及推广效率。

1、小区零距离广告宣传2、500万年度广告费不断的向皖、豫、鲁等周边市县持续

不断的轰炸

3、每年不低于四次的超大型建材家具促销活动

4、每年五一举行大型家具建材博览会

篇3：中恒建材家居广场简介

关键词：框架结构,局部抗浮,楼板大开洞,超长结构

1 工程概况

福州三迪家居广场 (红星美凯龙) 项目地下2层, 地上7层, 室外地面至屋面板高度43.515m, 总建筑面积118324.66m2, 其中地上建筑面积78495.10m2, 地下建筑面积39829.56m2。图1为建筑效果图。本文主要介绍该工程的结构设计。

本工程的基本柱网为8.5m×8.5m。地上部分1层至5层的层高均为5.1m, 6层层高8m, 7层层高10m。框架柱截面尺寸地面1层及以上均为0.9m×0.9m和0.8m×0.8m, 框架柱混凝土强度等级分布如下:地下2层至地上3层均为C45, 四层及以上均为C40。采用了较高强度等级的混凝土, 并且地上部分柱没有变截面, 其原因在下文中详述。图2至图5分别为家居广场各层结构平面图及剖面图。

2 地基及基础

2.1 地基及基础选型

根据本工程地质勘察报告, 其地质情况较为复杂, 地下室底板以下的土层分别为:中砂 (夹薄层淤泥) 、淤泥质土夹砂、中砂、含砾中砂、卵石、强风化花岗岩、中风化花岗岩。参考了周边地块已经建成的项目特别是与该项目紧邻的大型城市综合体“宝龙·城市广场”的工程设计、施工经验以及沉降观测记录, 本工程采用高强预应力混凝土管桩基础以满足承载力要求、沉降量控制和抗浮要求。抗压桩桩型选用PHC500-125-A型桩, 抗拔桩采用PHC500-125-AB型桩, 选用中砂层作为桩端持力层, 压桩力均为5300k N, 计算所需有效桩长约24m。桩基全面施工前选取有代表性的工程桩3根进行试桩, 当终压力达到时, 其有效桩长基本与计算值相符;试桩后进行了静载试验, 其承载力也满足设计要求。

除建筑外防水外, 地下室底板、外墙均采用P8抗渗混凝土浇筑形成刚性自防水体系, 底板厚500mm、地下室2层外墙厚450mm、地下1层外墙厚350mm, 使用阶段裂缝宽度严格控制在0.2mm以内。底板面结构标高为-10.700m, 抗浮设计水位罗零高程5.900m (相对标高-1.600m) , 即水头高度9.100m。

2.2 抗浮设计

本工程抗浮设计的水头高度为9.100m, 自地下1层开始, 平面上存在两处中庭结构板大开洞的情况 (图2至图4) , 上部结构单体外还存在纯地下室部分。将结构自重作用下的柱底内力与水浮力作用下柱底反作用力进行比较, 得出以下两条结论:a、结构整体抗浮满足要求;b、中庭大开洞部分及上部结构单体外的纯地下室部分抗浮不满足要求。

由于本工程采用了预应力混凝土管桩基础, 因此可直接利用其作为抗拔桩, 使作用在地下室底板下的水浮力通过底板、底板梁、承台、抗拔桩的传力体系, 全部由抗拔桩承担, 地下室柱及上部框架基本不受水浮力影响。依据《先张法预应力混凝土管桩基础技术规程》[1], 抗拔桩设计的要点在于基桩的抗拔承载力特征值Rta、桩身抗拉裂能力Qct、以及管桩各部分接头 (管桩与管桩间连接ft1、填芯混凝土与管桩间连接ft2、管桩与承台间连接ft3) 的抗拉强度。Rta的取值不能大于Qct、ft1、ft2及ft3, 且应取min[Qct、ft1、ft2、ft3]。经过计算, 本工程单桩抗拔承载力由桩身抗拉裂能力控制 (按一般不出现裂缝计算) , 因此在桩型选择上采用AB型, 以提供更大的桩身抗拉裂能力, 由此可节约抗拔桩的数量。

3 结构体系的选择及计算

3.1 结构体系

本工程为大型商业体, 平面中有两处中庭大开洞, 建筑使用功能要求有较大的完整空间。楼梯为剪刀梯 (图5) , 相对于建筑单体平面尺寸来说数量不多, 且楼梯间沿建筑周边布置, 建筑平面又不规则;将楼梯间加上剪力墙成为少墙框架结构体系试算后, 出现剪力墙吸收过多的地震剪力, 框架柱设计偏于不安全的问题;如按传统办法再以框架结构体系计算来确定框架部分的配筋, 则造价大幅上升。经过对比两种结构体系的计算结果, 并结合业主提出的考虑造价等方面的因素, 本工程最终选择了钢筋混凝土框架结构体系。

3.2 结构计算分析

根据《抗规》[2], 本工程抗震设防烈度为7度, 设计基本地震加速度为0.10g, 设计地震分组为第二组, 场地类别为III类, 场地特征周期0.55s, 属于乙类建筑, 安全等级为二级, 设计使用年限为50年, 框架抗震等级为一级。根据《荷规》[3], 修正后的基本风压为0.70k N/m2, 地面粗糙程度为C类。

由于业主要求提高建筑净使用空间, 要尽量控制框架柱的截面尺寸, 经过初步设计计算, 1层柱采用C45混凝土的情况下, 柱截面尺寸0.8m×0.8m即可满足要求。但建筑7层的使用功能为电影院, 平面上多处抽柱, 形成16.8m~25.2m的大跨度, 预应力梁截面尺寸为0.6m×1m, 且6层层高8m、7层层高10m, 使得柱从下到上均无法变截面, 导致建筑单体扭转处于第2周期, 且第1扭转周期与第1平动周期的比值达到0.95, 依据《高规》[4]属于超限结构。为解决扭转不利影响并规避超限结构审查, 通过调整周圈框架柱尺寸至0.9m×0.9m, 同时调整周圈梁截面尺寸, 成功的减轻了扭转效应。初步设计与最终出图时的主要计算指标见表1。

3.3 后浇带设置

本工程占地面积较大, 地下室南北长约196m, 东西宽约131m;上部南北长约136m, 东西宽约115m。因建筑使用功能的要求, 地下室及上部不能设置永久变形缝。经过分析, 仅上部单体与周边纯地下室部分存在荷载差异, 建筑单体内的整体荷载较为均匀。因此在主楼与纯地下室交接处设置0.8m宽后浇带 (图6) 以消除施工过程的沉降差异影响, 其余主楼内每隔约35m设置一道2m宽膨胀加强带 (图6、图7) 以释放混凝土浇捣产生的温度应力。

4 结构抗震加强措施

4.1 关键构件的加强措施

结构主体均按一级框架构造, 框架柱轴压比严格控制不大于0.65, 屋面大跨度梁及主体周圈3.5m~4.0m跨度的悬挑梁考虑竖向地震作用, 竖向地震作用标准值取不小于重力荷载代表值的10%;除考虑以水平地震作用为主的组合外, 尚需考虑竖向地震作用为主的效应组合, 此时竖向地震作用分项系数取1.3, 水平地震作用分项系数取0.5。

4.2 中庭大开洞周边楼板及超长楼板考虑温度应力的配筋[5]

中庭大开洞周边一跨的楼板按板厚不小于0.12m, 配筋率不小于0.25%, 双层双向拉通配置钢筋, 以更好的传递水平力, 并解决超长楼板在洞口周围由于温度应力集中易产生裂缝的问题。其余超长楼板板厚均不小于0.1m, 板面钢筋配筋率不小于0.25%且拉通设置, 以平衡在施工过程及后期正常使用过程中温度应力产生的影响。

5 结论

(1) 对于大型公共建筑, 中庭大开洞处不满足局部抗浮设计要求时, 可采用抗拔桩并尽量使抗拔桩承担全部水浮力, 以减轻水浮力对地下室底板以上各结构构件的影响。基桩抗拔承载力一般由桩身强度及桩体各连接部位的强度控制, 因此应尽量提高基桩的桩身强度及各连接部位的强度, 以节约桩数、降低造价。

(2) 超长结构不设变形缝时, 可采用后浇带与膨胀加强带相结合设置的方式处理, 同时提高板面钢筋的配筋率并拉通设置, 以解决施工及后期正常使用过程中温度应力所产生的不利影响。

(3) 框架结构超大体量的公共建筑, 容易产生扭转不利影响。虽受限于建筑使用功能以及业主方面的诸多要求, 但经仔细分析, 有针对性的提出解决方案, 也能得到双方都满意的结果。

参考文献

[1]DBJ 13-86-2007先张法预应力混凝土管桩基础技术规程[S].福州:福建省建设厅, 2007.

[2]中国建筑科学研究院.GB 50011-2010建筑抗震设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2010.

[3]中国建筑科学研究院.GB 50009-2012建筑结构荷载规范[S].北京:中国建筑工业出版社, 2012.

[4]中国建筑科学研究院.JGJ 3-2010高层建筑混凝土结构技术规程[S].北京:中国建筑工业出版社, 2011.