新售楼处施工合同

2024-04-10

新售楼处施工合同（共6篇）

篇1：新售楼处施工合同

合同编号：

新城项目售楼处及样板间等

建筑工程承包

合同

书

发包单位：河北童舜房地产开发有限公司承包单位：有限公司

中国·廊坊市二○一三年柒月捌日

建设工程承包合同主要条款

发包单位：河北童舜房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

承包单位：（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及国家有关法律法规的规定，遵循平等自愿、公平诚实的原则，结合本合同项下工程的具体情况，甲乙双方就新项目售楼处及样板间建筑工程施工事项协商一致，特此签订本合同，以资双方共同遵

照执行。

第一条工程概况

1.1工程名称：售楼处及样板间 1.2工程地址：廊坊市永清县

1.3承包范围及内容：施工图纸及甲方现场所示范围内的基础、土建、室内粗装饰、外装修、水、电、暖安装等所有工程。如因特殊情况，甲方可认定部分分项工程由其他乙方分包，具体事宜双方另行协商。第二条合同工期

2.1本合同项下的工程自 2013 年 7 月 8 日开工，至 2013年 10 月 8 日竣工，总工期为 90 日历天。

2.2在工程施工期间,本合同项下工程的工期如须调整，则须按下述程序办理: 2.2.1乙方根据工程施工的实际情况以书面形式向甲方工程管理部报送符合其规定格式要求的工期调整书面申请并提交相关资料；

2.2.2甲方工程管理部在收到符合规定格式要求的工期调整书面申请及相关资料后,在7个日历天内予以核实后报送甲方总经理审核并以书面形式下发符合其规定格式要求的工期调整书面意见书，工程工期方可相应调整。

2.2.3上述书面报告和/或审批资料，除须相关直接责任人亲自签字确认外，必须同时加盖有相关部门和/或公司行政印章方为有效，否则该书面报告和/或审批资料不发生任何法律效力。

2.3本合同项下工程必须严格遵照工期要求完工，并确保在规定的竣工日期竣工，如乙方未按本合同规定的时间节点完成,则每逾期一天乙方按人民币10000元的标准向甲方支付违约金（工程款中扣除）；如乙方提前竣工，则每提前一天按10000元的标准予以奖励。2.4发生法律规定的不可抗力或本合同项下工程的甲方书面审批同意给予工期顺延的，工期可以顺延，发生的费用各自承担。第三条质量标准

3.1本合同项下的工程质量必须达到现行国家验评标准合格等级和甲方的要求。

3.2本合同项下的工程质量如未能达到本合同第3.1款规定的标准，乙方承担违约责任。第四条合同价款以及工程款的拨付

4.1 本工程造价暂定375万元（大写：叁佰柒拾伍万）

4.1.1售楼处：法式钢结构建筑，建筑面积约700平方米（层高6.0米），外墙为干挂石材；造价暂定 2500/平方米。

4.1.2别墅样板间：短肢剪力墙结构，建筑面积约1000平方米（含地下室），内装修为混合砂浆抹灰，门窗为中空玻璃断桥铝，其他根据图纸，造价暂定 2000/平方米。

4.1.3结算计价方式：由于本工程时间紧迫，工期较短，故本工程执行2012年河北省消耗量定额及河北省建筑、安装、装饰装修工程费用标准。材料价格按施工同期廊坊造价信息价为准，造价信息中未包括的材料由甲乙双方共同认价现场确定。

4.2本合同项下工程所涉及的税费等政府有关部门收取的费用,均包含在工程总价内，按国家有关规定，乙方自行承担。第五条甲、乙双方代表

5.1本合同项下工程的甲方代表是张学权。5.2本合同项下工程的乙方代表是。第六条甲、乙双方的权利和义务

6.1甲方按规定向乙方提供图纸4套，现场的电通、路通和场地平整由甲方完成。乙方应组织技术人员和施工人员及时阅读、熟悉图纸，并根据图纸作出详细的、切实可行的施工方案，乙方有义务发现图纸中的错漏，并报告甲方以便甲方组织设计及时解决。6.2甲方向乙方提供施工图纸后通知乙方参加设计交底会，乙方应组织有关人员参加交底会并提出有关质疑书面报给甲方，如乙方未能参加交底会并提出有关质疑，会后乙方不得以任何借口和理由向甲方提出修改设计的要求，更不得提出增加工程费用、延长工期等有关的要求，只有在甲方认为乙方所提出的建议有利于设计和施工，不影响工期且不增加工程费用的前提下，经甲方按本合同规定的书面审批流程予以批准同意后方可实施。6.3乙方在施工中出现问题，应及时向甲方报告，需设计单位协助解决的，应向甲方提出请求设计单位协助解决的报告，由甲方会同设计单位的设计人员到现场视察并协助解决处理，由此而发生的费用由乙方承担。

6.4乙方须遵守国家、河北省及廊坊市县及甲方对安全生产、施工场地、道路交通、作业环境和施工噪音等的管理规定。

6.5乙方必须教育和督促其施工作业人员遵守政府部门的有关法规、甲方的管理规定，保证施工安全、现场整洁、文明，符合政府有关部门的规定，且应及时清除建筑和生活垃圾和不使用的临时设施。

6.6乙方按本合同项下工程的需要自行提供和维修现场施工使用的照明、看守和围栏，如乙方未履行上述义务造成本合同项下的工程出现安全生产事故、造成财产和人身伤害，由乙方承担因此发生的一切责任和费用。

6.7本合同项下的工程已完工但未交付甲方之前，乙方必须按本合同的有关规定负责已完工程的保护工作，保护期间如发生损坏，乙方自费予以修复。

6.8与本合同项下工程相关的所有通知、指令等，均须以书面形式送达对方，在紧急情况下来不及采用书面形式时可采用口头通知，但事后必须用书面确认，并以书面确认为准。6.9 乙方在施工中遇到紧急情况时，可以采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后的24小时内向甲方送交报告，因此发生的一切费用和工程延期等责任，由责任方承担。

6.10在本合同项下工程的施工期间，因乙方原因造成的质量、安全事故，由乙方承担全部责任和费用。

6.11乙方须在本合同项下工程开工的5天之前将施工组织设计或施工方案提交给甲方工程管理部，并按甲方工程管理部的审批意见进行修改。

6.12乙方必须按甲方工程管理部和监理单位批准的施工组织设计组织施工，并按甲方工程管理部下达的周节点及月计划安排好施工；当甲方工程管理部认为乙方不能完成施工进度计划时，有权对乙方承包的工程内容和范围进行调整。

6.13乙方须根据甲方的合理要求及时完成工程量的计量，并按规定的时间和方式向甲方报送预算书（结算书）等资料。乙方如违反本款规定，则视为同意按甲方的计量结果为准并作为办理结算的依据。

6.14未经甲方书面审批确认，乙方不得以甲方或甲方项目部及其下属任何单位的名义对外签订任何形式的合同或出具任何形式的担保（包括但不限于抵押、质押、留置、保证、付款承诺等）。6.15在工程施工期间,政府有关部门因工程施工原因（或与工程施工相关）而开具的各种罚款、处罚等，属于乙方责任的均由乙方负责承担全部责任和费用；乙方须保证不因此而影响工程施工和不给甲方造成任何责任和费用。

6.16甲方须配合乙方做好定位、放线等相关工作（包括放线、人工清槽、土方抄平、坐标点的引桩及保护工作）；为了确保工程的质量，在不影响施工进度的前提下对某些主要材料，委托乙方采购，必须事先经甲方对材质、样式等同意认可；其他各种材料原则上由乙方负责采购、运输、保管，但需要甲方同意认可；乙方须紧密配合质量监督备案、安全监督备案等等。

6.17乙方需签收甲方及甲方委托单位提交的书面文件（包括工程联系单、工程指令单、设计变更单、现场签证单等），否则，只要有甲方签字并有第三方见证，该书面文件即视为乙方已认可，将作为双方结算的有效依据。6.18乙方必须按时参加甲方组织的各类工程会议，迟到者按照100元/次予以处罚，缺席者按照200元/次予以处罚。相关会议纪要也将作为双方结算的有效依据(双方签字)。第七条质量检查、检验和中间验收 7.1乙方应认真按照国家有关标准、规范和设计的要求以及甲方工程管理部和监理单位的指令进行施工，随时接受甲方工程管理部及甲方代表的检查、检验，并根据甲方工程管理部及甲方代表的合理要求整改、返工，承担因此发生的整改、返工责任和费用。7.2虽经甲方工程管理部及甲方代表检查、检验，但如又发现因乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担全部责任和费用。

7.3没有甲方工程管理部及甲方代表的书面批准，工程的任何部分不得覆盖或隐蔽。7.4本合同项下的工程具备覆盖、隐蔽或中间验收条件，乙方自检达到合同规定的质量要求后，须在隐蔽或中间验收的24小时前书面通知（附乙方自检记录，并且注明隐蔽或中间验收的内容、时间和地点）甲方工程管理部及甲方代表参加验收，并准备验收记录。7.5甲方工程管理部及甲方代表在验收记录上签字盖章确认后，方可进行隐蔽或继续施工。经验收不符合合同规定的质量要求，乙方应在甲方限定的时间内整改，甲方再次予以验收，由此发生的全部责任和费用均由乙方承担。7.6无论甲方工程管理部及甲方代表是否参加验收，当其提出对已经隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验符合合同规定的质量要求，甲方承担由此发生的经济支出；检验不符合合同规定的质量要求，乙方承担由此发生的一切责任和费用。

7.7甲方工程管理部及甲方代表一经发现乙方有达不到本合同规定质量等级的工程部分，可要求乙方返工，直到符合本合同规定的质量等级，因此发生的一切责任和费用由乙方承担，且工期不予顺延。第八条竣工结算

8.1本工程结算执行2012年河北省消耗量定额及河北省建筑、安装、装饰装修工程费用标准。材料价格按施工同期廊坊造价信息价为准，造价信息中未包括的材料由甲乙双方共同认价确定。

第九条材料设备采购

9.1 材料设备均乙方自购，但材料设备的供应单位必须是甲方认可的合格供应商，所购材料设备必须有合格证并经过复检，复检工作的责任和费用由乙方承担。9.2乙方采购的材料设备的质量、标准等必须符合国家有关的质量标准和规范的规定，并须满足设计施工图纸和业主单位的要求。

9.3乙方必须按甲方要求向甲方提供税务部门认可的建安工程发票。第十条员工及作业资源管理

10.1乙方所聘用的项目部管理人员及辅助人员，均须与乙方签订正式的劳动合同(或劳务合同),并须由乙方按规定交纳各项社会保险费用(或综合保险费用)等。10.2乙方所聘用的项目部管理人员及辅助人员发生工伤、人身伤害及其他安全事故，一切损失由乙方自行承担。

10.3鉴于工程施工的特点,乙方所聘用的项目部管理人员及辅助人员均须持证上岗（特殊岗位必须同时持有特种作业岗位证书）；如乙方违反本款规定，则甲方工程管理部有权进行监管，直至罚款。

10.4乙方进行工程施工所需的劳务作业人员必须采取与劳务中介机构签订劳务合同的形式引进使用。

10.5乙方所使用的劳务作业人员发生工伤、人身伤害及其他安全事故，一切损失由乙方自行承担。

10.6乙方及其管理人员、劳务作业人员、材料商等，未经甲方代表书面批准，不得以任何理由擅自围堵或冲击工地现场、甲方总部办公区域、政府有关部门等场所，否则每发生一次，乙方同意甲方有权按人民币200000元/次的标准对乙方进行罚款，并在工程进度款或结算款中扣除。第十一条印章管理

11.1乙方因工程施工、报监、报检、报送资料、签订材料采购合同等需使用甲方和/或甲方项目部的印章，则须按甲方的印章管理规定办理审批手续后使用。第十二条工程变更和现场签证 12.1变更和签证的实施

12.1.1涉及设计院图纸错、漏原因的变更单，下发前需有甲方相关部门负责人及设计方主要负责人签字确认。甲方有关部门提出的修改要求需有相关部门负责人确认。没有经过确认的变更单，乙方有权拒绝执行。

12.1.2若因乙方原因造成的设计变更，相关费用及损失由乙方承担。

12.1.3乙方收到甲方“工程指令”等函件时，应立即组织人员配合甲方到现场就返工或增加内容、部位、数量及工期等详细情况进行现场核对。

12.1.4如果涉及到返工，乙方应立即停止原工作，并最迟应于次日与甲方相关工程师一起核定返工工作量。未能立即行停工而继续施工的工作，不得计算返工费用。未能及时核实返工工作量，而在事后将原有工作当作全部完成而索赔返工费用的，甲方不予认可。12.1.5当设计变更和现场签证实施完成后，必须有监理公司（若甲方认为有必要）、甲方专业工程师、甲方代表、设计院（必要时）、乙方代表共同签字、确认，否则一律无效，隐蔽工程必须在其覆盖之前签字确认，设计变更和现场签证中必须附隐蔽前的照片。12.1.6乙方应在现场签证内容工作发生并完成后的七天内向甲方项目部提交现场签证资料一式四份。所有现场签证单都必须使用甲方规定的标准表格。12.1.7设计变更和现场签证及其补充预算实行严格的时间限制，并严禁过后补办的做法。未在规定的时间内办理签证单，则甲方认为乙方自动放弃。12.2变更和签证资料提交

12.3变更和签证单及其附件必须为原件，且有甲方代表签字并加盖业主公司章，否则一律无效。

12.4变更和签证结算

12.6.1变更和签证的结算必须要有齐备的、有效的原件作为结算的依据。变更和签证结算由甲方统一进行。

12.4.2乙方必须于每月25日报送给甲方一份详细帐目（副本抄送施工监理单位），详尽列出本月（上月26日~本月25日）乙方根据合同条件有权获得的所有变更和签证项目，同时必须在报送签证单时附上补充依据资料，甲方将进行统一编号。未列在此帐目中的变更和签证将视为乙方放弃此权利，甲方在结算时将不予考虑。超出上述期限再提出增加费用申请将视为无效，甲方在结算时也将不予考虑（每月结算一次）。

12.4.3因价款洽商工作较复杂，甲方不保证乙方上述帐目中的每一项申请都能得到很快解决，但甲方必须在3日内全部解决，否则乙方所申请的每一项报价视甲方全部认可.第十三条安全文明施工

13.1遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并承担相应费用，同时以书面形式通知甲方人；施工过程中因承包人责任造成的罚款由承包人自行承担。按市容等有关行政管理部门规定办；做好文明施工，保持场地整洁卫生，所发生费用由承包人承担。13.2 如果施工现场出现野蛮施工等损害本合同项下工程形象的行为，甲方有权对乙方予以相应处罚。

13.3乙方须按国家、河北省及廊坊市、甲方的有关规定，采取严格的安全防护设施，承担因为安全措施不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。

13.4发生重大事故，乙方应按照有关规定立即通知甲方代表，同时按政府有关部门的规定处理。甲方为抢救提供必要的条件，由此产生的一切责任和费用由责任方承担。13.5 在施工过程中，乙方人员如发生安全、伤亡事故等，一切损失由乙方自行承担。第十四条临时设施及现场管理

14.1据施工需要，甲方将与施工有关的设施（测量点、供电设施、供水设施等）移交给乙方有偿使用，乙方应严格按有关设施的操作规程使用，并精心维修。发生损坏、失火等原因而产生的更换、维修等一切责任和费用由乙方承担。第十五条竣工验收

15.1 竣工日期为本合同规定的日期。

15.2 乙方提供三套完整的售楼处竣工资料。

15.3 甲方在收到乙方的竣工报告并确认已具备竣工条件后，组织有关部门验收。乙方必须按甲方工程管理部及甲方代表的意见进行整改、返工，并承担由此而发生的一切责任和费用。

15.4 甲方组织有关部门进行工程验收，若因工程质量等施工原因造成竣工验收不能通过，则乙方须承担因此而发生的一切责任和费用。如需修理后方能通过竣工验收，则乙方必须在甲方工程管理部及甲方代表指定的时间内无条件地修理，直至达到竣工验收的标准。

15.5 因特殊原因，本合同项下的部分工程和部位须单项竣工时，双方订立单项竣工协议，明确各方责任，由甲方按单项工程验收。15.6乙方在工程竣工验收合格后，5天内移交全部工程包括门锁钥匙，每逾期移交一天，乙方向甲方支付相应违约金10000元。第十六条工程保修

16.1保修内容和范围：本合同规定的全部内容和范围。16.2工程质量保修金为 3 %。

16.3在保修期内，当乙方不能按照甲方要求的时间内及时维修时，甲方可以委托他人按照本合同约定的要求进行缺陷修复，维修费用按照实际费用的200％从乙方质保金中直接扣除，甲方或甲方委托的物业公司只需将相关费用和发生的情况事后以书面的形式通知乙方。相关的维修费用每半年结算一次，并直接从质量保证金中扣除。保修期满后，将余额无息退还给乙方。

16.4 保修期内乙方维修不及时（漏水、漏电等紧急事项需在24小时内完成维修；其他事项需在24小时内进场，在3天内修复；需要双方共同确定实施方案的大型整改项目应按双方协商的时间内修复）或一次维修不合格，甲方除了可以委托他人按照本合同约定的要求进行缺陷修复，另外对乙方处以甲方认定的与维修费用相同价值的罚款。16.5本合同项下工程的有关保修事宜，双方商定。第十七条争议与解决方式

17.1凡因履行本合同所发生的和/或与本合同有关的一切争议，由双方协商解决；如协商解决不成或任何一方不愿协商，则必须向项目所在地人民法院诉讼解决。第十八条违约责任 18.1甲方如不能按本合同规定履行应尽的责任而造成乙方损失的，甲方须赔偿乙方因此所发生的直接经济损失。甲方未按合同规定支付工程款超过20天，每天甲方应支付乙方违约金未付工程款的千分之0.5。因甲方原因造成中途停建、缓建、返工的，工期应顺延。甲方的其他违约行为导致乙方损失的，按《合同法》相关法律规定赔偿乙方实际损失。18.2乙方违约按下述规定处理：

18.2.1乙方如不能按规定的开工日期准时开工，则甲方有权单方解除本合同，乙方须承担违约责任，并须按本合同总价的5%向甲方支付违约金。

18.2.2本合同项下工程的质量如未能达到本合同第3.1款规定的标准，则甲方有权单方解除本合同，乙方须承担违约责任，并须按本合同总价的5%向甲方支付违约金。18.3 若甲方按合同期限不支付工程款，乙方有权置留本房产。第十九条不可抗力

19.1不可抗力指国家有关法律法规所规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括因战争、**、空中飞行物体坠落或其他非甲、乙双方责任造成的爆炸、火灾，以及国家或项目所在地方政府的气象部门所正式发布的灾害级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

19.2不可抗力事件发生后，乙方须在3小时内通知甲方，并迅速采取措施减少损失。19.3不可抗力事件持续期间，乙方须每隔24小时向甲方书面报送一次进展情况。19.4不可抗力事件结束后的24小时内，乙方向甲方通报受害情况、损失情况及预计的清理和修复费用；不可抗力事件结束后的3个日历天内，乙方向甲方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。

19.5因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：

19.5.1甲、乙双方所属人员、物资等的损失，由甲、乙双方各自承担相应的责任和费用； 19.5.2乙方的机械设备损坏及停工损失，由乙方自行承担（如甲方审批同意给予补偿，则该补偿款可在甲方扣除相关费用后支付给乙方）；

19.5.3工程所需清理、修复费用，由乙方自行承担（如甲方审批同意给予补偿，则该补偿款可在甲方扣除相关费用后支付给乙方）；

19.5.4延误的工期，如甲方审批同意顺延则予以相应顺延；如甲方审批不同意顺延，则不得顺延项目工期。（不可抗力原因除外）

19.5因甲、乙双方中的任何一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

19.6因不可抗力致使本合同无法继续履行，则本合同自行解除，甲、乙双方无须承担任何责任和费用。

第二十条工程转让与分包

本合同项下的任何分部分项工程不得转包。第二十一条合同解除

21.1发生下列情况之一时，甲方有权单方解除本合同，并由乙方承担全部责任和费用： 21.1.1 乙方没有遵守本合同的有关规定，不履行自己应承担的义务；

21.1.2乙方在施工过程中出现质量、安全、技术及管理等方面的问题，甲方提出整改要求，而乙方拒不执行或并无改进；

21.1.3乙方施工的工程严重拖期（根据工程进度节点，拖期超过10个日历天）或不按工程进度计划组织施工，甲方预计将造成严重拖期时；

21.1.4乙方将本合同项下的工程全部或部分转让（单项分包除外）；第二十二条附则

22.1本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效，本合同项下的全部工程竣工验收结算完成，并且双方履行完毕本合同规定的权利和义务后，本合同自行失效。22.2本合同一式4份，甲方执2份，乙方执2份。

22.3本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商签订补充协议。第二十三条行为条款

甲乙双方同意严格按双方签订的合同或作出的承诺来履行义务，不做出损害对方利益的行为，杜绝“潜规则”，未经双方正式公函认可，禁止采用各种货币的或非货币的形式来宴请、酬谢或奖励对方人员，如甲方人员私下接受、索要回扣或故意刁难，按公司廉洁规定处置，直至诉诸法律，举报电话***，如乙方贿赂甲方人员，一经查实，甲方有权拒付工程进度款项，直至废除合同，追究法律责任。

第二十四条补充条款

经甲乙双方充分友好协商，在以上条款的基础之上，双方约定

24.1 乙方施工的样板间、售楼处工程如期交付，并满足合格标准和甲方要求，其他各方面（安全生产等各方面）无差错，甲方方能将后续本项目全部工程约20万平方米承包给乙方施工，否则乙方无条件撤场！后续工程的承包条件有：

24.1.1 后续工程开工分几个施工段，先期开工的为200套别墅，乙方必须确保2013年10月20日本批工程主体一层封顶（甲方确保9月1日达到开工条件）。

24.1.2 为了确保如期接纳购房者，乙方在施工样板间、售楼处期间，必须保证甲方的精装修、绿化、景观等施工单位进行交叉作业。

24.1.3 本期工程（样板间售楼处）竣工验收合格一个月内进行结算完毕，拨款与后期开工的项目在2013年11月10日前按已完工作量的80%拨款（售楼处及样板间按97%拨付），春节前付已竣工工程的97%。付未完工作量的80%。

24.1.4 门窗及外装修（石材、涂料等）由甲方单独施工（乙方同条件下优先）。24.1.5 主要材料的供应商和质量须经甲方和现场监理认证取样。24.2 乙方已同意上述所有条款，期间不得以任何理由提出与上述条款相悖的要求或行为，否则甲方将视为其严重违约而拒绝支付任何款项。

24.3 后续大面积多层建筑的竣工结算除执行2012河北省建安定额和同期廊坊信息价之外，甲方同意将定额中的一类工上调40%作为复杂多层的费用补偿，且本上调部分记取费和税金。

以下无正文

甲方：乙方

法定代表人法定代表人

委托代理人委托代理人

日期年月日日期年月日

篇2：新售楼处施工合同

甲方：

法定代表人：

地址：

邮编：

乙方：

法定代表人：李伟

地址：沈阳市浑南新区天赐街7-3号曙光大厦c座803室邮编：

资质等级：三级

证书编号：2101022104498（1-1）

甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对售楼处提供物业服务事宜，订立本协议。

第一章、服务内容与质量

第一条、乙方提供的售楼部物业服务包括以下内容：

1、客户接待、物业管理咨询；

2、售楼部公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

3、售楼部车辆停放管理；

4、售楼部环境卫生维护服务。

第二条、服务质量见附件：《售楼处物业服务方案》。

第二章、服务费用

第三条、物业服务费用实行包干制

甲方按每月元(大写:)的标准向乙方支付物业服务费（具体人员配备及费用测算见：附件。

第四条、物业服务费用按季支付，甲方应在每季首月5日前按时支付本季物业服务费。

第三章、双方权利义务

第五条、甲方权利义务

1、审定乙方拟定的物业服务制度。

2、有权检查监督乙方物业服务工作的实施及制度的执行情况，提出合理化的改进意见。

3、有权监督乙方现场服务人员的日常服务工作，并向乙方反馈现场物业服务质量，并提出合理化的改进意见。

4、为现场服务人员对外的协调工作提供必要支持和帮助。

5、按时向乙方支付服务费用。

6、向乙方现场服务人员提供必要的工作和生活条件。

第六条乙方权利义务

1、根据甲方要求选派物业服务人员。

2、加强对售楼部现场物业服务工作的监督、考核和跟踪管理。

3、及时收集甲方和销售公司对售楼部物业服务的需求，以及各种意见、建议，适时作出服务改进。

4、根据甲方要求负责售楼部公共秩序的维护及售楼部物业保洁服务工作。

5、根据甲方需要协助甲方处理项目范围内的紧急事件。

第四章、违约责任

第七条甲方违反合同第五条的相关约定，使乙方未完成规定服务目标，乙方

有权要求甲方在一定期限内解决。

第八条、乙方违反本合同第二条、第六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。

第九条、甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付的违

约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第五章、其他事项

第十条、本协议期限自年月日起至该项目《商品房买卖合同》中约定的房屋交付时间之日止（若房屋交付后甲方仍有该项服务需求，相关事宜另行协

商）。

第十一条、本协议的附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等

法律效力。

第十二条、本协议一式二份，甲、乙双方各执壹份。

附件：《售楼部物业服务方案》

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人法定代表人

篇3：新售楼处施工合同

一、施工企业在执行建造合同准则中遇到的主要问题

1. 合同总收入与合同预计总成本的确认, 有一定的难度。

准确地确认合同总收入与预计合同总成本是正确核算建造合同的前提, 而施工企业当前面临以下两种情况严重影响建造合同收入与成本的确认。收入确认方面存在的问题包括:一是建筑市场不够规范, 有的工程项目合同总价不能确定;二是有的工程项目经常会发生设计变更, 合同总价变化较大;甚至还有的工程项目是边设计、边施工, 根本没有合同总价。在成本方面存在的问题, 有的工程成本受市价影响较大, 难以准确预计合同总成本等。这些实际问题给施工企业执行建造合同带来了一定难度, 如果处理不好, 将影响会计信息的准确性。另外施工企业自身的管理水平参差不齐, 在一定程度上也影响了合同总收入与合同预计总成本的确认与计量。新的建造合同准则, 要求施工企业具有较高的管理水平与职业判断能力, 但是目前施工企业管理水平普遍偏低, 管理手段相对落后, 有关专业人员的综合素质与职业判断能力较低, 导致合同总收入的确认与合同预计总成本的预测的准确性有所降低。

2. 完工百分比方法的选择存在一定困难。

大部分建造合同的开工日期与完工日期分属不同的会计年度, 将合同收入和合同成本进行配比, 准确地分配计入实施工程的各个会计年度成了一个重要的问题。建造合同准则规定采用完工百分比法, 确定完工百分比有多种方法, 比如实际成本比例法、完成工作量法与实际测定进度法, 概括起来分为投入测算法和产出测算法两大类。一是投入测算法, 即按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定完工百分比, 这种方法较为简单、直观。但在工程项目的不同阶段, 有时这种对应关系是不成比例的。如在实际工作中发生了无效的成本投入, 成本发生了变化, 但完工进度并没有发生变化, 以成本投入多少反映完工进度往往会出现偏差。二是产出测算法, 即按已完成的工作量占合同预计总工作量的比例或通过实际测定确定完工百分比, 这种方法在工程内容一致, 施工难度均衡且合同造价变化不大的情况下, 简便易行且准确性较高, 但在实际施工过程中这种情况并不多见。另外, 受勘察技术影响, 实际施工环境与设计图纸经常存在偏差, 工程变更时常发生, 施工企业在完成合同外工程后, 如果采用产出测算法, 在变更工程未得到批复的情况下就确认收入, 会给企业带来一定的经营风险。

3. 内部交易事项的核算不十分规范。

这主要表现在两个方面;一是内部交易收入与成本确认不对等。目前大型建筑施工企业基本上都是采取集团总承包, 所属分公司具体施工的二级项目管理模式。期末, 根据建造合同准则, 集团公司、分公司都要按照建造合同准则确认已完成的合同收入与合同成本。对于整个企业来说, 这属于内部交易事项, 如果集团公司与分公司认定的完工进度或合同总金额不一致时, 会造成分公司确认的收入与集团公司对分包工程确认的成本不相等, 不仅给报表合并时内部交易事项的抵销带来一定的难度, 还会影响整个企业集团收益的准确性。二是内部计价结算不及时造成企业的资产负债同时虚增。在施工生产过程中, 由于种种原因, 集团公司对分公司的计价结算工作不能及时完成, 期末, 会形成集团公司的已结算未完工款 (在预收账款项下反映) 和内部分公司的已完工未结算款 (在存货的未完施工中反映) 的双边挂账, 而对于整个集团而言, 分公司在存货中挂账的未完工程实际上在集团公司已经实现 (在预收账款中反映) , 如此以来, 报表合并后, 会形成资产与负债的同时虚增, 影响整个企业的资产质量。

4. 对企业纳税产生一定的影响。

由于建造合同准则规定的收入确认时间与确认金额与按现行税法规定的纳税义务发生时间及计税依据不同, 不仅造成应纳税金额的争议, 而且形成纳税时间上的差异。这主要表现在对营业税与所得税的影响上。一是对营业税的影响。按照税法规定, 营业税的计税依据是业主签认的工程结算单。而建造合同准则规定的收入是施工单位按照完工百分比法确定的合同收入, 不一定取得有关的收入凭证, 二者存在时间上和金额上的差异, 后者按照配比原则计提的“应交税金”金额, 不能反映纳税的现实义务, 造成实际工作上的不方便与误解。二是对所得税的影响。首先, 企业主营业务税金及附加是作为一项费用在企业所得税前扣除的, 对营业税的影响也必定影响企业所得税的计算;其次, 由于按完工百分比确认的收入与工程结算单的计价金额不一致, 形成年度计算的利润也不一致, 造成应交所得税的时间性差异。第三, 由于变更工程的普遍存在, 在变更工程得不到业主的批复时, 施工企业已按完工百分比确认的变更工程收入不能收回, 会计总收入要小于纳税总收入, 多交的所得税无法退回, 给企业造成一定损失。第四, 对建造合同损失, 建造合同准则要求计提合同预计损失计入当期管理费用, 而税法只允许于实际发生亏损时才能进入当期损益, 从应纳税所得额中扣除, 而不允许预提的合同预计损失在税前扣除。

5. 容易产生人为调节利润现象。

建造合同准则的实施, 不仅对施工企业的管理与职业判断提出了更高的要求, 同时也给企业经营者带来了很大的人为操纵利润空间。合同结果的估计与完工百分比法的选择由于缺少科学的操作规则, 更多的是由企业自主决定, 因而企业可以以此来达到调节利润的目的。如完工百分比采用投入测算法, 企业收入不够时, 可加大成本投入, 但工程实际进度可能变化不大;如账面利润过多或不够时, 企业可通过调整目标利润的方法, 进行人为调节, 导致收入与利润失真, 而施工项目跨年度、工程量大的特点, 使得此类人为操作行为很难被辨认。

二、对上述问题的解决途径

1. 合同总收入与合同预计总成本的确认问题。

需要从两个层面解决:一是国家应加大力度规范建筑市场, 建设项目的审批要严格, 通过制定一系列法律法规来解决建筑市场中长久存在的工程变更问题与工程款拖欠问题, 保护施工企业的合法权益;二是施工企业应提高内部管理水平, 积极应对市场变化, 借鉴国际会计准则的规定, 在企业内部建立一套行之有效的内部财务预算和报告制度, 对合同收入和合同成本的预测进行动态管理与调整, 为工程项目合同收入、合同成本的合理预计提供准确信息。

2. 完工百分比方法的选择问题。

根据施工企业的实际情况, 在能够完善各项成本测算的基础上, 采用投入测算法比较适宜, 因为:一是这更加符合施工企业的管理目标, 由于投入测算法将投入与产出有机结合起来, 通过累计发生的实际成本与合同预计总成本的比例确定完工百分比, 有利于对整个项目的成本进行核算与监督, 及时发现问题, 减少项目风险, 并对整个项目的经济效益进行考核, 更加符合目前施工企业的管理模式;二是更加符合国际惯例, 虽然国际会计准则及许多国家规定可用投入测算法和产出测算法两种方法计算完工百分比, 但由于投入测算法更为先进可行, 所以被广泛采用, 随着全球经济一体化, 我国会计改革的目标就是将我国的会计体系完全融入世界的发展轨道, 从而实现与国际会计的信息可比。三是对于无效的成本投入 (如因管理原因造成的返工成本) 在计算完工百分比时可以从合同成本中剔除, 以消除对完工进度的影响。

3. 内部交易事项核算的规范问题。

一是对于集团公司与内部分包单位收入成本确认不一致的问题, 应从制度上加以规范, 首先保证双方会计核算方法、建造合同成本管理体系的一致性, 同时严格内部单位收入确认签认制度, 要规定内部分包单位的收入确认一定要经过发包方的签认, 保持上下一致, 确保企业集团正确抵消内部交易事项。二是对于内部结算不及时, 形成分包单位成本挂账的情况, 除了要规范内部施工计价结算制度, 确保内部结算及时外, 因单价不明确、工程量不确定或其他原因确实无法进行内部计价结算的, 企业在编制合并报表时, 要将分包单位“存货”中反映的已完工未结算款 (存货中的未完施工) 与发包单位“预收账款”中反映的已结算未完工款 (预收账款的已结算未完工款) 进行对抵, 避免虚增资产与负债, 保证财务信息的真实性。

4. 影响税金的问题。

执行新的建造合同后, 企业存在的营业税及所得税时间及金额上的差异, 是由于收入确认与工程结算分开所带来的问题。一是对于纳税时间性差异, 会随着工程进度的完成, 差异逐渐消失, 只是由于纳税时间的前后不一致, 会形成一定的资金成本, 对此, 在确认收入时要进行合理的筹划, 最大限度地减少资金成本。二是对纳税金额差异, 我们应慎重对待, 应加强变更工程预计的谨慎度, 防止将不能实现的变更工程确认为收入交纳营业税及企业所得税。对于建造合同的执行与税务上的差异, 施工企业的主动权很少, 只能是尽量避免, 更多是寻求国家有关部门的协调, 减少会计与税务方面的差异, 降低施工企业的税务风险。

5. 人为调节利润的问题。

对于这个问题应主要从两个方面加强审计与监督:一是上级主管部门、财税部门、社会中介机构等在规范企业管理制度的前提下, 加大对企业的监督检查与处罚力度, 杜绝此类行为的发生。二是利用内部审计部门, 监事会等企业内部监督机构加大监督力度, 避免股东与经营者之间因委托与代理关系, 而产生的道德风险问题。三是企业通过设计激励性机制, 把企业的经营业绩与经营者的收益结合起来, 提高会计信息的准确性, 减少人为因素的影响。

总而言之, 新的建造合同准则在我国应用的时间不长, 在具体的执行过程中难免遇到一些问题, 对于施工企业而言, 既是挑战, 也是机遇, 要组织财务人员认真学习, 把握准则的实质, 为准则的实施创造良好的条件, 为企业发展打下坚实的基础。

摘要：2006年2月财政部发布了新的《企业会计准则》, 实现了与国际会计准则的趋同。其中第15号准则—建造合同, 对建造合同的确认、计量和相关信息的披露进行了规范, 对施工企业的管理与职业判断提出了更高要求。文章分析了施工企业在执行新建造合同过程中遇到的重点及难点问题, 并对其解决方法进行了探讨。

关键词：施工企业,新建造合同准则,应用探讨

参考文献

[1].中华人民共和国财政部.企业会计准则 (2006) .经济科学出版社, 2006

[2].财政部会计司.企业会计准则讲解.人民出版社, 2007

篇4：新售楼处施工合同

关键词:建造合同准则;问题;对策建议;铁路施工企业

中图分类号:F235文献标识码:A文章编号:1000-8136(2010)08-0053-02

以中国中铁和中国铁建两大系统为主的铁路施工企业,已于2007年起全面执行新的建造合同准则,但在具体的执行过程中,也面临一些困难和问题。

1 新建造合同准则在铁路施工企业执行中存在的问题

1.1 对预计剩余成本的估计不规范

可靠地估计合同结果是运用完工百分比法的前提,是铁路施工企业执行建造合同的关键。但在实际工作中,合同预计总成本a的可靠估计存在着一定的难度。实际发生成本已经在“工程施工—合同成本”科目下归集,而预计剩余成本则需要由工程技术、物资供应、设备管理、计划统计等业务部门配合,在测算的基础上合理预计。一旦预计出现较大偏差,就会严重影响预计剩余成本的准确性,导致完工百分比计算不准确,从而影响合同收入和合同成本在各会计年度分配的准确性和合理性,对各期收益的确认都将产生重大影响。

1.2 关于完工百分比计算方法的选择

计算完工百分比的方法实践中用的较多的是成本法和工作量法。

1.2.1 成本法

这种方法将建造合同收入的确认与实际发生的工程成本线性挂钩,比较简单、直观。但在实际工作中,由于在不同的施工阶段,项目的盈利水平是不同的,这种做法并不能反映企业在不同会计期间的真实利润,从理论上讲,还将产生一个悖论:在合同总收入固定、当期实际完成工作量相同的情形下,若企业发生的无效的成本投入(如工程返工)越多则最终确认的合同收入反而越大。

1.2.2 工作量法

这种方法在工程内容一致、施工难度均衡且合同造价变化不大的情况下,简便易行且准确性较高。但在实际工作中,合同实际成本的发生与工作量并不具有直线比例关系。同时,工程变更经常发生,如果采用工作量法,在变更工程未得到批复的情况下就确认收入,就违背了会计确认和计量的谨慎性原则。另外,由于铁路施工企业的特殊性,受季节性影响较大,如北方冬季不能施工,但冬休时也要发生成本费用,,也需确认完工百分比,但无工作量,造成财务与技术测量出现偏差。

1.3 产生应纳税时间差异和金额差异

1.3.1 对营业税的影响

按照营业税暂行条例及实施细则规定,施工企业营业税的纳税义务发生时间和计税依据与施工单位按照完工百分比法确定的合同收入存在时间上和金额上的差异,后者按照配比原则计提的“应交税费”金额,不能反映纳税的现实义务,造成实际工作上的不方便与误解。

1.3.2 对企业所得税的影响

由于税法和建造合同准则之间存在的差异,在季度预缴、年终清算、计提建造合同减值准备、质保金折现等方面会产生时间性差异。此外,当预计一部分合同收入不能收回时,会计总收入要小于纳税总收入,这部分不能收回的收入所形成的纳税差异只能在冲销坏账时才能一致,这也使所得税的核算变的复杂。

1.4 涉及内部交易和外币业务的建造合同核算不规范

1.4.1 内部交易

目前,集团公司作为总承包与其子分公司存在内部交易。在实际工作中,因存在变更、索赔等这些最终才能确认事项的影响,如果发包方与分包方认定的完工进度或合同总金额不一致,就会造成分包方确认的收入与发包方对分包工程确认的成本不相等,不仅给报表合并时内部交易事项的抵销带来一定的难度,还会影响整个集团公司收益的准确性。

1.4.2 外币业务

目前,新会计准则对涉及建造合同下的外币业务的会计处理没有明确规定,在实际工作中,一些铁路施工企业将汇率变动对外币“工程结算”的影响计入“财务费用”,事实上财务费用不应包括汇率变动对工程结算的影响,也不包括“工程结算”和收入、成本确认汇率选择的差异影响。因此,这种处理方法不甚合理。

1.5 过多地依赖财务人员的职业判断容易产生人为调节利润

新会计准则体系从过去的以规则性导向为主转向以原则性导向为主,从而使得财务人员职业判断的空间不断增大。风险偏好与经验能力不同的财务人员,其判断力与预测力可能相差甚远,给企业经营者带来了很大的人为操纵利润空间。由于铁路施工企业预计剩余成本的可变性,合同预计总成本也在不断调整,当期完工进度伸缩性很大,完工百分比就有可能成为一些企业调节当期收入和利润的杠杆。

2 解决上述问题的对策建议

2.1 加强财务预算和成本管理,合理估计预计剩余成本

铁路施工企业应利用实施建造合同的契机,提高内部管理水平,借鉴国际会计准则,在企业内部建立一套行之有效的财务预算制度和完善的成本管理制度,使成本核算具有可靠的基础。要合理预计剩余成本,还需要组织施工技术部门、物资供应部门、设备管理部门、财务部门、预算部门等相关业务部门进行科学可靠的测算。

2.2 完工百分比方法的选择问题

在完工百分比的计算上,根据铁路施工企业的实际,在能够完善各项成本测算的基础上,采用成本法比较适宜。这主要基于以下两个方面的因素:一方面,由于成本法将投入与产出有机结合起来,有利于对整个项目的成本进行核算与监督,更加符合目前铁路施工企业普遍实施的施工管理模式;另一方面,相对而言,由于成本法更为先进可行,在国际上被广泛采用,采用成本法可以实现与国际会计的信息可比,为企业资本在国际间的流动提供真正的信息支持。

此外,在采用成本法计算完工百分比时,对于无效的成本投入(如因管理原因造成的返工成本)可以从合同成本中剔除,以消除其对完工进度的影响。

2.3 影响纳税的问题

2.3.1 纳税时间性差异

时间性差异属于暂时性差异,当工程项目完工时,按建造合同与按相关税法规定计算出的应交营业税是相等的,时间性差异逐渐消失,差异只存在于各个会计年度之间。只是由于纳税时间的前后不一致,会形成一定的资金成本,对此,在确认收入时要进行合理的筹划,最大限度地减少资金成本。

2.3.2 纳税金额差异

对于纳税金额差异,我们应慎重对待,应加强变更工程预计的谨慎度,防止将不能实现的变更工程确认为收入交纳营业税及企业所得税。对于建造合同的执行与税务上的差异,铁路施工企业的主动权很少,只能是尽量避免,更多是寻求国家有关部门的协调,减少会计与税务方面的差异,降低铁路施工企业的税务风险。

2.4 规范建造合同准则下内部交易和外币业务的核算

2.4.1 内部交易

对于发包方与内部分包单位收入成本确认不一致的问题,应从制度上加以规范,首先保证双方会计核算方法、建造合同成本管理体系的一致性,同时严格内部单位收入确认签认制度,要规定内部分包单位的收入确认一定要经过发包方的签认,保持上下一致,确保集团公司正确抵销内部交易事项。

2.4.2 外币业务

汇率对工程价款结算的影响应当反映到合同毛利中。犹如企业为购建固定资产发生的借款,表面上看,企业借款行为虽属企业理财行为,但为了综合反映该项资产的购建成本,企业为购建固定资产发生的借款利息支出应予以资本化,而不能计入当期财务费用。

2.5 提高财会人员素质,强化企业内部审计,杜绝人为调节利润

2.5.1 加强学习培训,提高铁路施工企业财会人员的职业判断水平

建造合同的有效实施离不开高素质的财会人员,铁路施工企业应组织各种形式的培训,加强财会人员职业操守教育,开展建造合同理论和实务的研讨,总结建造合同在实际应用中的经验;财会人员也要主动学习,不断提高职业素质和职业判断水平,以求在实际中更好地执行建造合同。

2.5.2 强化企业内部审计,杜绝人为调节利润

通过强化对铁路工程项目的事中审计,对企业在执行建造合同中的不合理会计处理及时纠正,杜绝人为调节利润,从而客观反映工程项目的财务状况。

3 结束语

综上,铁路施工企业要准确把握建造合同准则的实质,真实、准确、及时地核算和反映实施建造合同所发生的各项经济业务,为企业的发展壮大以及更广泛地参与国际市场竞争打下坚实的基础。

参考文献:

[1]财政部制定:企业会计准则-建造合同,经济科学出版社,2006年版;

[2]财政部制定:企业会计准则-减值准备,经济科学出版社,2006年版;

[3]财政部制定:《企业会计准则应用指南》,中国财政经济出版社,2006年版;

[4]张辉:新会计准则中建造合同在施工企业中的应用,会计之友,2008年17期;

[5]李志远:《建造合同》准则执行中的若干问题探讨,财会月刊,2009年4期;

Existence Question and Countermeasure Suggest in the Railroad Construction Enterprise Carries out “Construction Contract” Newly in the Criterion

Gao Guohong

Abstract: This article take the new construction contract criterion as the basis,links to the railroad construction enterprise reality,analyzed the enterprise to carry out the question which in the new construction contract process met,and put forward the corresponding countermeasure proposal target-oriented.

篇5：售楼处工程合同

发包人：承包人：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有项目售楼处工程施工装修事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：工程地点：

工程内容：售楼处基础施工、钢结构工程、室内外装修、水电安装等甲方设计要求；

承包方式：包工包料、包设计、包验收、包利润、包安全文明施工等费用。

二、工程承包范围

按照甲方设计的图纸要求从基础到主体、再到售楼处内、外整体建筑装饰装修(包括水、电安装)施工；立面及各空间、厅按效果图设计施工。

三、合同工期

开工日期： 2014年月日

竣工日期： 2014年月日，合同工期总日历天数天。

四、合同价款

本工程包死价款万元；本工程价款不因市场价格、政策性因素的调整而变化。本工程价款包含人工、材料、机械、税费、分包管理费、采保费等一切费用。除因变更设计及经甲方同意增加工程量外，工程总价均不超过上述总价。

五、双方一般权利和义务

1、发包人工作

（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：工程开工前完成三通一平。

（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：由发包人在工程开工前提供水、电接口。但现场水电接口之外管线、关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就-----

设备及计量装置等，包括其接驳、迁移、调整、拆除、维护，及提供给各分包工程的施工用水、电线路工程部分，由承包人承担。

（3）施工场地与公共道路通道开通的时间和要求：工程开工前完成。（4）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：由发包人依法办理。

2、发包人派驻的工程师姓名：职务：

职权：（1）代表发包人对施工现场进行管理、监督，负责现场工程质量、进度、施工安全的监管，但涉及工程设计变更、工程量增加、工程造价增加需经发包方总经理审批方为有效。（2）协调施工过程中涉及的各相关单位的关系。

3、承包人工作

承包方项目经理：职务：项目经理

（1）严格按照甲方确认的施工图纸作为施工依据。负责合同的履行，按合同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务；解决由乙方负责的各项事宜。(2)应提供计划、报表的名称及完成时间：承包人应在合同签订后2日内向发包人提交施工进度计划；开工后按监理工程师及发包人要求的时间提供月、周进度计划及相应统计报表。

(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：费用由承包人负担。

(4)承包人应服从发包人及监理单位关于安全生产的要求，在所属的施工现场做到文明施工，及时清理现场，消除安全隐患，避免安全事故的发生。

(5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理等手续：如工程需要承包人办理相关手续，发包人负责帮忙协调，费用由承包人负担，因未按管理部门规定执行造成的罚款，由承包人负担。

(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责其承包范围内及其他分包单位的成品保护工作，保护期

间发生损坏，承包人自费予以修复。

(7)施工场地清洁卫生的要求：已竣工工程未交付发包人之前的现场整体清洁工作由承包人负责并承担相关费用。交付验收证书生效后承包人应及时清理现场并运出全部设备、多余材料、垃圾和拆除各种临时工程，并保持现场和工程清洁整齐，承包人承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。

(8)双方约定承包人应做的其他工作：本合同生效后，协助发包人协调与政府各主管部门、周边单位、居民的关系，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；

（9）非建筑结构加固、改造、补强、修缮、设备及设备管线更新改造工程、必须按照图纸施工，未经甲方工程师批准，承包人随意拆、改原建筑结构、防火墙、增加负荷、随意改变管线走向等造成的罚款或损失，由承包人负责。

六、关于工程质量及验收的约定

1、工程验收原则：按甲方设计的效果图和工程预算表内容进行总体验收。

2、乙方提供竣工图的约定：与竣工资料同时提供一套经确认的竣工图。

3、工程具备初步验收条件，甲方应在乙方提出初验申请后3个日历天内组织工程初验。如甲方在规定时间内未能组织验收，应在此期间内通知乙方另定验收日期，否则，视为甲方通过验收。

4、工程初验不合格的，乙方必须在甲方要求整改之日起5天内完成整改并承担整改费用；整改完成后经验收合格，由乙方向甲方提请正式的工程竣工验收申请书，经甲方确认工程具备竣工验收条件后6天内组织正式的工程竣工验收，工程竣工验收（即甲方、乙方两方共同参与）合格时，本工程竣工日期以甲方签收乙方提请正式工程“竣工验收申请书”的日期为准，若工程竣工验收不合格时必须整改，按整改后重新组织的两方验收合格之日作为本工程的竣工日期。

5、清除场内建筑垃圾，做好室内清洁卫生，垃圾外运费用由乙方负责。

6、施工人员、材料及设备退场。

7、向甲方移交钥匙及全部工程。

七、安全施工

承包人在施工中严格遵守《建筑安装工程安全技术规范》、《建筑安装工人安全操作规范》、《建筑工程安全施工条例》、《中华人民共和国消防法》和其他有关的法规、规章；承包人在施工中违反有关操作规程、消防条例造成安全或火灾事故的，由承包人承担一切责任与损失。

八、工程款支付

工程竣工验收合格后付至工程总造价的95%，剩余5%的质量保修金在工程竣工验收合格满二年，无质量问题的，30日内付清。质量保修金不计利息。

在发包方付款前，承包方均应向发包方开具等额正式发票，并确保发票真实、合法、有效。如因虚假发票而给发包方造成损失的，承包方应承担相应的责任。

九、工程量确认:承包人向发包人提交已完工程量报表，经检查验收合格后，由承包人项目经理、发包人项目经理签认后生效。

十、承包人采购材料设备的约定：

1、乙方对所选用材料质量性能承担完全责任,采购的设备及材料（地面、坪面、顶面等），应提前至少10天将拟选用的设备与材料的规格、数量、单价及品牌提交发包人和监理签认，承包人采购的设备和主要材料须符合国家标准并应提供出厂合格证、质量保证书，并应送样品交发包人封存，采购的材料应与封存的样品相同，方可进场，（AV设备提供详细品牌型号，无需提供样品封样）。

2、承包人使用的装修材料，要按国家规范选择相应等级的耐火材料，作耐火处理，应有检测报告，耐火极限应达到3小时，装修材料还必须符合国家环保标准，发包方将对承包方使用材料所造成的室内环境影响进行测试，超出国家

标准的，承包方将要负赔偿责任。（此项需在甲方自行采购活动家具进场之前检测）。

十一、工程变更：工程变更、洽商须经过承包方书面提出申请，经过发包方共同签字确认并盖章后生效，涉及技术、重大变更还需设计方签字盖章后生效。

十二、违约责任

承包人违约应承担的违约责任：因承包人未按约定或发包人同意顺延的工期竣工的，每延误一日，承包人应当向发包人承担合同总价款万分之二的违约金。延误超过20日，发包人有权解除合同并要求承包人承担合同总价款10%的违约金。

出现质量不合格，由承包人返工修理至合格为止，所发生费用由承包人负责；导致工期延误的，还应按上款承担责任。

双方约定的承包人其他违约责任：（1）本工程必须由承包人施工，否则视为承包人违约，发包人除有权解除合同外，承包人还应承担合同价款的10%的违约金。（2）承包人项目经理部人员在开工前必须向发包人备案；项目经理必须在现场，经检查一天不在施工现场，罚款1000元，且不得同时担任其它项目的项目经理，如遇特殊情况项目部人员更换时，承包人须向发包人提出申请，经发包人同意后方可更换，否则，每次应承担10000元的违约金；

十三、保修责任：

全部工程通过竣工验收合格之日起2年内。在保修期内发生质量及安装问题，经甲方通知，乙方应在48小时内到达现场进行维修，并承担维修及相关材料费用，否则，甲方有权自行聘请他人给予维修，由此产生的费用从质保金中给予扣除，不足部分乙方应补齐。质保期满后，乙方同意按成本价提供维修。

十四、争议:双方约定，在履行合同过程中产生争议时：双方协商，协商不成，可向项目当地人民法院起诉。

十五、合同附件、生效及份数:发包方确认的施工图纸及附件内容，作为本合同组成部分，本合同经双方签字盖章后生效，合同正本四份，发包人二份，承包人二份。附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方（公章）：法人代表：法人代表：委托代理人：联系电话：地址： 2014年 3 月日 201

4委托代理人：联系电话：

地址：年 3 月日6

附件 1

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）：中升（潍坊）房地产开发有限公司承包人（全称）：潍坊鼎泰装饰工程有限公司（乙方）

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对阳光新城项目售楼处工程签订工程质量保修书。

1.工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括有主体钢结构、防水要求的卫生间、房间墙面方渗漏、电气管线、装修工程、给排水管道、设备安装以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

1、承包人承包范围内的工程项目，由于承包人施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属承包人免费保修范围；

2、整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如发包人抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属承包人返修范围，承包人应按发包人要求进行返修；

3、由于承包人工程质量问题造成发包人或本项目物业使用人的全部直接和间接损失，由承包人无条件承担。如本项目物业使用人另有索赔要求，则承包人授权发包人全权代表承包人与本项目使用人进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经发包人和本项目物业使用人签字后立即生效，发包人负责通知承包人，承包人予以无条件承认并执行；

2.质量保修期

2.1 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

（1）结合工程体量规定二年为该工程质量保修期； 2.2 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。3.质量保修责任

3.1 属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人或自行修理，费用由承包人承担。

3.2 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3.3 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

3.4 质量保修完成后，由发包人组织验收。4.保修费用

4.1 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。5.其他

5.1 双方约定的其他工程质量保修事项：无 5.2 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：