小区监控维保合同

2024-05-22

小区监控维保合同（通用10篇）

篇1：小区监控维保合同

维保服务合同

委托单位（甲方）：________________________________ 维保单位（乙方）：________________________________ 为保证_______________弱电系统工程（监控设备及门禁设备）的长期、稳定、安全运行，就乙方为甲方提供本工程的系统维护保养服务，经甲乙双方协商一致，订立此合同。

一、合同执行期限及维保范围

1、期限：维护保养期为 ___ 年 ___ 月 ___ 日至___ 年 ___ 月___ 日止。乙方如需续约，应于合同期满前一个月提出续签意向。

2、服务性质：维保内针对小区监控、门铃系统维护服务和技术支持

3、服务范围：负责弱电系统工程；乙方提供的系统设备（监控设备及门禁设备），进行定期维护、保养、检修及紧急故障处理工作，确保整个系统的正常运行。

4、系统在使用中出现故障，乙方接到甲方系统故障通知后，应在24小时内做出响应，确保在最短时间内对系统进行修复。

5、在保养维护期间所涉及的易损耗材、易损件由甲方提供。甲方如需更换设备。则由甲乙双方协商，另行签订合同或采购。

二、承包方式及维护保养费用

1、乙方维保养费用总额为 _____元（大写：￥_______元整）

2、付款方式：每季支付 _____ 元（大写:￥______元整）

三、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，合同经双方签字后生效。

甲方：

联系电话

乙方：

联系电话：

签定日期：

篇2：小区监控维保合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：上海互亨通信科技有限公司（以下简称乙方）

甲、乙双方本着公平公正、互惠互利、等价有偿的原则，共同遵守中华人民共和国《合同法》及相关法律法规，并明确双方的权利和义务，经双方自愿协商就甲方所管理的监控系统委托乙方维修保养事宜，达成如下协议：

一、维修保养服务的地址和范围：

甲方委托乙方维修保养“该系统”），该系统维修保养。

二、维修保养的期限：

本合同自年月日止，有效期限为

三、维修保养费用及付款方式：

1、维修保养总费用为人民币￥：元整），更换的零配件、设备材料的费用不包括在内（因乙方原因而更换零配件、设备及材料的除外）。

2、乙方每次维护结束出具书面材料上报给甲方，作为与甲方结算的清单和依据。

3、付款方式：

一年分两次结算，在签订合同起5个工作日内甲方支付乙方半年年维保费用的50%，即元整）。在六个月后甲方再次支付下半年的维护费用，依此类推。

4、甲方支付价款的同时，乙方应向甲方提供开户银行及相应金额的合法有效的发票。（乙方开户行：），（乙方银行户名：），（乙方银行账号：.5.1、甲方为乙方报修时，填写一式二份的《报修确认单》，填写的报修单需由甲方负责人签名确认，双方各自备存，作为结算依据。需要更换的零配件及设备、材料的价格按本合同的约定执行，以上价格由甲方工作人员乙方报价，经甲方书面同意后，乙方方可更换或修理。由甲方负责收取更换的零配件和设备、材料费用，支付给乙方。

5、2 乙方负责免费指导甲方的工作人员正常操作及安全使用该系统，并提供免费技术咨询服务。

（二）、故障维修：由乙方派驻的具有专业技能的技术人员对甲方服务中心报修的紧急或一般上海互亨通信科技有限公司电话：021-51021648

地址：上海市闵行区光华路18号传真：021-61924154 1

故障进行维修，以保证该系统的正常运行。

1、维修的启动：

1.1、乙方对其提供日常保养过程中发现的故障，应作好相关的记录，经甲方书面同意后，方可进行维修。

1.2、乙方应在接到甲方的报修通知后24小时内赶到现场，查看待修部位。

2、维修的时间：普通故障应在4个小时内完成维修（通常小型零部件须随时提供备品），较大的故障的维修时间及方案由乙方提出，并经甲方书面确认。紧急维修为24小时服务方式，在接到甲方紧急故障报修后，乙方应在24小时赶到现场进行系统故障抢修，紧急维修定义为系统发生故障后，有大于本系统%的用户不能正常工作，发生此类故障后，甲方可根据具体的系统运行情况向乙方报修，每次紧急报修甲方将另外支付元/例的紧急报修服务费，并在当月的维修保养费用中一并结算。

3、零配件和设备、材料的更换：

3.1、乙方在提供维修服务过程中发现需要更换零配件和设备、材料的，应经过甲方的书面同意。

3.2、乙方在更换零配件和设备、材料时应提供同种品牌、型号的，如无同种品牌或型号的，乙方需经甲方书面同意后方可更换其他品牌、型号的零配件和设备、材料，并保证其能满足原有零配件和设备、材料的使用功能。

3.3、对于系统易损的零配件和设备、材料，乙方将采购部分备用件，以便出故障时更换维修，确保该系统在最短的时间内恢复正常运行。个别重要的零配件和设备、材料乙方必须在三个工作日内提供备用件。

3.4、乙方应对更换的零配件和设备、材料的质量、服务与厂商承担连带责任。

4、保修：

乙方负责维修或更换零配件和设备、材料后，对所维修或更换的零配件和设备、材料从维修或更换之日起提供一年的免费保修（国家、上海市或行业规定的保修时间高于一年的，以国家、上海市或行业的相关规定为准）。乙方每次应将维修或更换后的零配件和设备、材料的保修卡或保修单交于甲方。

5、验收；

维修完成后由甲方验收，甲方书面确认维修工作内容、维修结果和所更换的零配件和设备、材料的数量及价格，即作业单。此作业单作为甲方向乙方付款的依据，甲乙双方各留存

一份原件。

6、乙方在提供维修服务的过程中，按本合同约定的合同附件向甲方收取费用，附件中的价格由于具有时效性，故在实际需要更换零部件时，双方以市场价格为准，且变更的价格应经过甲方书面确认。在维修过程中一切调试费、拆装费和其他人工费等均免除。

7、需外送修理的，外送修理的时间和费用需经甲方确认，摄像机、主动红外探测器外送修理期间，乙方应提供替代品以保证设备的正常运行。在使用原设备的替代品时，须得到甲方的书面认可，乙方需对其替代品负全权责任。

（三）、乙方每个月就其提供的日常保养服务和维修服务、该系统的运行情况、零配件和设备材料的使用及更换情况等向甲方提供书面报告，甲方对乙方工作验收合格后对该报告进行书面确认。

（四）、乙方因业主或甲方要求每次对该系统进行改动后，应将最新的竣工图交给甲方留底。

五、甲方责任:

1、甲方应按该系统使用说明中载明的操作规范合理、安全、正确地使用该系统。

2、甲方应配合乙方工作人员的维修和保养作业，并按乙方维修和保养作业要求为其提供所需的便利条件，并在乙方作业完毕当日由甲方在乙方出具的作业单回执上签字确认乙方维修或保养项目的竣工。

3、甲方在该系统使用过程中一旦发现该系统出现故障或异常情况，应立即停止该系统的运行或使用，保护好现场，并通过电话或书面形式及时通知乙方。

4、甲方在没有收到乙方书面许可之前，必须拒绝任何非乙方授权的人员对该系统进行保养维修有关的工作（因乙方没有在本合同约定的时间内为甲方提供维修保养服务的除外）。

六、违约责任：

1、如乙方在约定的时间内不能进行保养或完成维修，则甲方有权自行安排保养或维修，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从未付的维修保养费用中直接扣除该费用，未付的维修保养费用不足扣除的，由乙方补足不足部分。

2、如因特殊原因乙方不能在约定的时间内完成保养和维修，经甲方同意后方可延长或推迟保养和维修时间；如乙方未经甲方同意擅自延长或推迟保养和维修时间，则甲方有权选择以下方式处理：

3.1、停止乙方保养和维修工作，自行安排保养和维修，所发生的费用甲方有权从未付的维修保养费用中直接扣除，未付的维修保养费用不足扣除的，由乙方补足不足部分。

4、乙方工作人员在维修保养作业过程中因疏忽失职或故意给甲方或第三人造成损害的，乙方应赔偿因此给甲方造成的损失，甲方有权从未付的维修保养费用中直接扣除相关费用作为乙方的赔偿费用，未付的维修保养费用不足扣除的，由乙方补足不足部分。

5、乙方在维修保养过程中施工及使用材料不当造成的质量问题或其他损害，除了由乙方无偿维修更换外，乙方应赔偿给甲方造成的全部损失，甲方有权从未付的维修保养费用中直接扣除相关费用作为乙方的赔偿费用，未付的维修保养费用不足扣除的，由乙方补足不足部分。

七、不可抗力：

1、本合同所称之“不可抗力”系指不能避免、不可预见并不能克服的事件，但不包括各方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于战争、空中飞行物坠落、灾害、双方责任造成的爆炸、火灾及洪水、台风、地震等自然灾害、中国政府新出台法规政策等对本合同行为的限制或禁止、以及中国的法律法规所规定的其他“不可抗力”的情况。

2、因不可抗力致使完全不能履行合同的，合同终止，双方互不承担责任(在不可抗力事件发生前已发生的应履行而未履行的义务除外)，但法律和本合同另有规定的除外。

3、因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，但法律和本合同另有规定的除外；各方应通过友好协商在合理期限内达成进一步履行合同的协议；各方应尽可能继续履行合同，并积极寻求合理方案履行不受不可抗力影响的其他事项。

4、因发生不可抗力影响合同履行的，遭受不可抗力的一方必须在知道不可抗力事件发生后尽可能立即书面通知另一方，并详细描述有关不可抗力事件和可能对该方履行本合同义务产生的影响和预计影响结束的时间；并在不可抗力结束后合理期限内向另一方提交发生不可抗力的充分而有效的证明，否则不能免除相应责任。发生不可抗力事件时，任何一方须各自承担由于不可抗力事件造成的支出和费用。声称受到不可抗力的一方应在任何时候采取合理的行动，以避免或尽量减少不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件过后，毫不迟延地履行合同职责。

5、合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。

八、争议及违约行为的解决：

合同履行过程中发生争议或违约行为的，双方应本作友好互谅互让协商原则解决，如协商不成的，交由该项目系统所在地的仲裁委员会裁决。

1、乙方工作人员进驻甲方现场后应服从甲方安排，遵守甲方的各项管理制度，文明施工，充分尊重业主、住户的生活习惯。若乙方工作人员的态度遭到业主或住户的口头或书面投诉，甲方有权向乙方提出更换人员的要求，乙方因及时配合。若乙方工作人员在维修中因疏忽损坏业主的财物，乙方应照价赔偿，由甲方人员从中协调。

2、乙方派驻的维修人员应保证维修的质量。

3、甲方要求乙方对该系统进行升级、更新及安装其它附件或修改非维修保养服务内的项目，乙方在能力许可的情况下应尽量满足甲方，但甲方须向乙方另行支付所需的零配件和设备、材料费，免人工费。

4、乙方同意，甲方今后指定的第三方可作为本合同受益方适用于本维修条款，直接行使甲方权利。

5、乙方应提供保养和维修联系电话电话畅通，并在更换联系电话时及时通知甲方，否则应承担甲方因无法联系乙方进行保养和维修而造成的损失。

6、如甲方的物业管理合同终止，本合同自动终止。

7、本合同期满后的续签或终止，甲方应提早一个月书面通知乙方，否则乙方视为本合同有效期自动延续到下一个。

十、其他：

1、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。本合同自双方签字盖章之日起立即生效。

2、本合同附件是合同不可分割的一部分，和合同正文具有同等的法律效力。

3、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用于中华人民共和国法律。

4、其他未尽事宜，甲乙双方另行商定。

甲方：乙方：上海互亨通信科技有限公司公章：公章：

法定代表人：法定代表人：

（或委托代理人）（或委托代理人）

联系电话：联系电话：

地址：地址：

篇3：小区监控技术防范系统设计浅析

关键词：安全技术防范系统,小区监控,周界防范

小区的监控技术防范系统, 是指利用现代科学技术, 通过采用各种安全技术的器材设备, 达到居民小区防入侵、防盗、防破坏等目的, 保护小区居民人身及财产安全的综合性多功能防范系统。安全防范是智能化小区尤其是高档智能化小区建设考虑的第一大要素。

建设小区的监控技防系统, 必须因地制宜, 遵循安全、实用、经济、美观的原则, 符合法规、技术规范以及其他的国家和行业标准, 将技防纳入小区建设的规划, 同时设计、同时施工、同时投入使用。由于小区技防设施的实际使用者水平参差不齐, 系统操作的方便性显得尤为重要, 再完善的系统如果得不到正确的使用也发挥不了其防范作用。只有通过合理、科学、严密的设计、精心施工、正确应用, 才能构筑一个严密的安全技术防范体系。

智能小区安全防范系统集成主要包括五大子系统:周界防范子系统、闭路监控子系统、电子巡更子系统、可视对讲子系统、家庭安防子系统, 构成小区安防的五道防线, 也是我们通常理解的“五位一体”。本文重点分析闭路监控子系统和周界防范子系统。

近些年建设的安全智能化程度高、投入大, 由此也带来了一些问题, 下面我就分别就各个系统谈谈个人的想法和一些思考:

1. 闭路监控系统

闭路监控系统是一个传统型的系统.实施监控的场所包括小区出入口、停车场出入口、小区周界、主要通道、公共场所、电梯桥厢及电梯厅等;监控及录像系统要做到“看得清、记得住”, 即监控及录像回放图像清晰, 所监控场所特别是重要部位要24小时不间断录像。其实闭路监控在安全防范方面作用相当大, 如果没有这套系统, 室内安防做得再好, 盗窃案件仍然不断。

在设计闭路监控系统时, 在满足要求的情况下, 尽量少用摄像机, 而且在万不得已的情况下, 轻易不要用带云台的摄像机, 第一, 云台容易坏, 第二, 当镜头来回转动的时候, 监控中心也不利于观察, 第三, 一台云台的价格也不比一台摄像机便宜, 在人一般不轻易到达, 而且对安全又比较重要的场所, 如周界附近, 用带视频移动监控功能的中央处理器, 只要有物体移动, 中心马上报警。

建议考虑硬盘录像机, 最好选用性能较好网络功能强大的硬盘录像机, 可以实现远程、局域网、Internet、电话监控、操作, 既体现了档次, 又很实用。同时我个人不建议采用矩阵实现闭路监控, 因为矩阵较难掌握, 编程困难, 尤其对保安来说相对操作困难, 出现问题不易排除, 尽可能采用画面处理器, 既可以实时监视也可实时录像, 这项效果较为理想。这样设计的系统既有彩色摄像机、又有黑白摄像机, 既有硬盘录像、又有模拟录像, 效益与成本兼顾。

2. 周界防范系统

周界防范系统主要采用的是红外对射技术进行防范, 也有采用震动揽、地埋式电缆的方式, 但采用最多的是红外对射技术。周界全面设防, 无盲区和死角, 并具备防拆、防破坏功能;防区划分要适于报警时准确定位, 中心接收警情后能发出警报, 识别报警区并进行记录;前端探测器要有较强的抗不良天气环境干扰的能力;系统应具备自检功能, 可控制前端设备状态的恢复;系统应配备可供2小时以上的后备电源;具备与监控系统、周界照明系统的报警联动功能。

一般来说, 周界系统和闭路监控系统实现联动最好, 但目前国内普遍存在的问题是建设水平不高、没有真正的使用和发挥设备的性能。

3.监控技术防范系统应注意的问题

小区的监控技术防范是一个涉及面广、综合性高、专业性强、需求量大的综合体系。在实际工程建设中, 有一些问题容易被忽视, 应加以重视:

1.系统集成问题。小区的技防系统既相对独立, 又相互联系、有机结合, 共同构成综合安全防范体系。如监控系统和报警系统的联动问题、门禁系统与对讲系统的配合问题、各个系统的兼容问题、中心设备的统一问题等。因此, 在系统设计、安装时应将各个系统作为一个整体进行规划, 统一考虑、相互配合, 共同发挥防范作用。要避免独立设计、分头施工、各自为阵的现象发生。

2. 技防系统的记录取证问题。

技防系统一方面要发挥其防范作用, 预防和打击各种违法犯罪行为;另一方面, 当案件发生时, 要及时取证, 为破案提供线索。在实际建设中容易出现中实时检测而轻记录取证的问题。如有些闭路电视监控系统华而不实, 安装了大量的摄像机和监视器, 配备了复杂的视频矩阵等设备, 却没有配齐图像处理和录像装置, 发生事故时往往因为人力所限监视不到而又没有录像, 使技防系统形同虚设。

3. 小区的安全要进行综合治理, 除

篇4：电梯维保监控系统设计

【摘要】随着电梯业主安全意识的提升，人们慢慢地意识到电梯的维保质量比电梯品牌更为重要。电梯维保市场的恶性竞争与维保人员的短缺，都严重地影响着电梯的维保质量。这就需要一套自动化监控系统实时地监控电梯的运行情况及维保情况，并能直观的反映给用户，同时依据这些数据对维保质量做出科学地评价。

【关键词】监控；维保评价；互联网

一、背景

《中华人民共和国特种设备安全法》已于2013年6月29日通过，由习近平主席签署第四号主席令予以公布，并与2014年01月01日起正式实施。其中规定：电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。

据不完全统计，杭州地区前五大电梯品牌占据维保市场90%的市场份额，其余30多家电梯维保企业只获得10%的市场份额.这直接的后果就是导致了企业间的恶性竞争，往往导致同型号同参数的电梯维保费用相差2倍之多。若全面实施《中华人民共和国特种设备安全法》，那负责任的电梯制造企业必不会随意委托其他单位维保自己生产的电梯，一般的做法是将这些被委托单位纳入其质量管理体系之内，这直接的影响是降低了维保市场的竞争强度，提高了制造企业的议价能力，很可能带动维保价格的大幅度增加。

作为购买服务的广大业主或其委托的物业迫切想知道，这样的涨价是否物有所值，是否电梯得到了应有的维保服务。

二、国内现状及解决方案

现有事业性质的检验机构针对在用电梯进行的定期检验主要是复核电梯运行的安全性，并未对维保单位的维保质量进行评价。政府主导的96333电梯应急救援平台往往从电梯困人故障发生率和救援时效两个方面评价电梯维保企业，但这往往不够全面，特别是日常维保工作无法做出相应的评价。这就需要有第三方机构通过电梯维保监控系统这个技术手段和有效的评价体系对电梯维保企业的日常维保工作做出监督和评价。

三、电梯维保监控系统的整体设计

电梯维保监控系统由各个电梯状态监控模块采集电梯运行数据并进行初步判断，若有困人事故发生便自动报警；所有數据通过互联网传递给监控中心，由监控中心记录电梯的运行参数并最终判断其运行状态，若接到报警信号自动通知维保企业进行救援，并监控救援过程，同时为维保企业质量评价提供基础数据；通过客户端方便电梯用户查询电梯的运行及维保情况。

四、电梯状态监控模块设计

电梯作为一种建筑物内的垂直运输工具，每台电梯在其正常运行和检修运行时轿厢和轿门的加速度、速度和行程都有各自的独特性，但都应在国家标准规定的范围内。正常运行速度应不小于额定速度的92%且不大于额定速度的105%；当大于额定速度115%时，限速器-安全钳应开始动作以制停轿厢。正常运行加速度应不大于1.5m/s2且当额定速度为1.0m/s

电梯状态监控模块由信号采集传感器和数据分析单元组成。信号采集传感器由双轴加速度传感器和涡流传感器组成。双轴加速度传感器安装在轿门上，Y轴采集轿厢上下运行情况，X轴采集轿门开关情况；涡流传感器采集轿厢载荷的变化。数据分析单元具有自学习和数据比对功能，以便确定当时的运行状态。

双轴加速度传感器宜选择数字式传感器，直接输出数字信号，例如ADXL202。ADXL202是低成本、低功耗、功能完善的双轴加速度传感器，其测量范围为。ADXL202可输出数字信号，其脉宽占空比与两根传感轴各自所感受到的加速度成正比。这些信号可直接传输给微处理器，而不需A/D转换或附加其他电路。输出信号周期在0.5～10ms范围内，可用外接电阻Rset调节。ADXL202的带宽可以通过电容Cx和Cy在0.01Hz～5KHz的范围内设定，其典型噪声值为500?g/（Hz）1/2，60Hz带宽时的分辨率为5mg。

由ADXL202输出的脉宽调制信号特点可知，为了实现加速度的测量，关键是要准确测出脉宽调制信号的周期和信号高电平的脉宽。最直接的脉宽调制信号解码的方法如图2所示，这是编程的关键。计数器在Xout的上升沿开始计数（Ta=0），Xout的下降沿的计数值Tb被记录下来，最后计数器在Xout下一个上升沿停止计数，此时计数器计数值为Tc，此过程在Yout上重复进行（Td、Te、Tf）。通过占空比的测量，就可以得到被测加速度，关系如下：

数据分析单元将双轴加速度传感器采集到的Y轴加速度值计算得到电梯运行速度和行程，与初始化时采集的电梯运行基础数据进行对比，确定电梯是处于正常运行、检修运行还是突发故障。将加速度传感器采集到的X轴加速度值计算得到电梯轿门运行速度和行程，与初始化时采集的电梯轿门开闭过程基础数据进行对比，确定电梯门是正常开闭还是出现故障。

五、结论

篇5：监控系统维保合同1

甲方：咸阳国土资源局秦都分局

乙方：咸阳博海电子有限公司

乙方为甲方承建防盗报警、电视监控系统工程项目一年免费维护期已满。为保证系统设备的良好运行和使用特定立此协议。

一、服务项目的名称：监控系统维保

服务项目的地址：咸阳国土资源局秦都分局

二、服务范围：

（一）系统中设备的故障排除;

（二）系统中设备损坏后的维修和更换;

（三）系统线缆检查和维护;

（四）系统改造和升级的建议;

（五）用户操作人员的培训;

（六）每季度一次对系统设备进行保养和检查。

三、结算方式：

（一）年服务费为人民币￥2000 元整，为全年乙方提供服务的维修检查费;

（二）服务费一年结算一次，甲方在一年服务期满当天支付给乙方；

（三）对于需要更换或维修的器材将根据实际器材价格100元以上（含100元）由甲方承担，费用维修另行结算;

四、季度维护方式:□甲方通知□乙方定期巡视

五、甲方的责任与义务：

（一）在系统发生故障后应及时通知乙方，并详细、真实地

报告故障情况、时间、出现故障前的运行情况;

（二）在乙方实施服务过程中，甲方有义务积极配合乙方并提供方便以进行维修工作;

（三）在乙方服务完毕后，甲方有义务在维修记录上认真填写意见并签字、盖章;

（四）甲方应严格按照协议进行费用结算。

六、乙方的责任和义务：

（一）乙方应在接到故障通知后的四十八小时内到达现场，检查并排除故障;

（二）确系设备损坏等原因无法完全恢复的，应将系统故障降至最低，同时写出书面的维修报告，确定解决办法和最后期限;

（三）服务过程中，乙方应随时接受甲方的监督;

（四）服务过程中，乙方应遵守甲方单位的相关规定;

（五）服务过程中，若甲方财产被乙方故意人为损坏且确认后，无论大小由乙方按现值赔偿;

（六）服务后由乙方详细填写维修单。维修单应包括项目名称、故障时间、故障现象、解决时间、维修人、用户意见、用户签字盖章等项。

七、违约与终止：

（一）乙方不能按照协议提供及时的服务，甲方有权终止协

议，并按次扣除剩余服务费的百分之二十作为违约金;

（二）乙方在服务过程中欺骗甲方，使甲方蒙受损失，甲方有权终止协议，并扣除全部服务费做违约金;

（三）甲方不能按照协议结算，乙方有权终止协议，并需支付给乙方签订合同到终止协议的维修费用；

（四）由于双方不可抗拒的自然因素而造成的违约，需双方

协商解决，并有备忘录备查;

（五）协议终止时需有书面材料通知对方并签字确认。

八、其它：

（一）本协议未尽事宜双方本着互利互惠的原则协商解决;

（二）本协议有效期至一年；

（三）本协议一式叁份，具有同等效力，自签定之日生效。

甲方：乙方：咸阳博海电子有限公司委托代理人：委托代理人：

盖章：盖章：

联系电话：联系电话：33268566***

开户行：秦都信用联社毛条分社

帐号：***0004153

协议签定时间：2011-2-17年

篇6：安防视频监控系统维保合同样本

乙方：

为保证甲方监控系统长期、稳定、安全运行，经双方认真协商后，就乙方为甲方提供监控系统保修期后的系统维护、保养、巡检调试、升级等服务，达成以下协议条款：。

一、服务项目的名称： XXXXXXX视频监控系统维护保养

服务项目的地址：XXXXXXX

二、服务范围：

（一）系统中设备的故障排除;

（二）系统中设备（人为和不可抗拒因素除外）损坏后的维修和更换;

（三）系统线缆检查和维护;

（四）系统改造和升级的建议;

（五）用户操作人员的培训;

（六）每季度一次对系统设备进行保养和检查。

三、结算方式：

（一）质保期满后，系统进入维保期，维保期第一年服务费为系统合同总金额的3%，人民币XXX元整，大写XXXX元整，若合同延续则服务费逐年增加,按上一年服务费的6％费率增加，年服务费金额达到XXXXX元后不再递增。乙方对系统提供全年维修检查和设备材料更换，系统运行中的设备或线路故障在成本支出不大于300元时由乙方负责，对于成本支出大于300元的设备或线路故障由甲方按照成本价另付，服务期限为15年，其间甲方视情况有权终止本合同，最长服务期限到后本合同自行终止。在上一年维保期到期前一个月，双方以书面通知方式确认下一年维保是否续期，维保双方责、权、利以本合同为准。

（二）服务费半年结算一次，按合同金额一半支付，甲方在一年服务期满当天支付给乙方余下部分。

四、维护方式：

1、甲方通知，2、乙方定期巡视（每季度一次，特殊情况甲方可指定时间增加巡检）。

五、甲方的责任与义务：

（一）在系统发生故障后应及时通知乙方，并详细、真实地报告故障情况、时间、出现故障前的运行情况;

（二）在乙方实施服务过程中，甲方有义务积极配合乙方并提供方便以进行维修工作;

（三）在乙方服务完毕后，甲方有义务在维修记录上认真填写意见并签字、盖章;

（四）甲方应严格按照协议进行费用结算。

六、乙方的责任和义务：

（一）乙方应在接到故障通知后的四小时内到达现场，检查并排除故障;

（二）确系设备损坏等原因无法完全恢复的，应将系统故障降至最低，同时写出书面的维修报告，确定解决办法和最后期限;

（三）服务过程中，乙方应随时接受甲方的监督;

（四）服务过程中，乙方应遵守甲方单位的相关规定;

（五）服务过程中，若甲方财产被乙方故意人为损坏且确认后，无论大小由乙方按现值赔偿;

（六）服务后由乙方详细填写维修单。维修单应包括项目名称、故障时间、故障现象、解决时间、维修人、用户意见、用户签字盖章等项。

七、违约与终止：

（一）乙方不能按照协议提供及时的服务，甲方有权终止协议，并按次扣除服务费的百分之十作为违约金;

（二）乙方在服务过程中欺骗甲方，使甲方蒙受损失，甲方有权终止协议，并扣除全部服务费做违约金;

（三）甲方不能按照协议结算，乙方有权终止协议，并支付所欠的维修费用；

（四）由于双方不可抗拒的自然因素而造成的违约，需双方协商解决，并有备忘录备查;

（五）协议终止时需有书面材料通知对方。

八、其它：

（一）本协议未尽事宜双方本着互利互惠的原则协商解决;

（二）本协议有效期至甲方书面通知乙方终止合同止，否则合同继续。

（三）本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等效力，自签定之日起生效。

甲方：

乙方：

法定代表人：

委托代理人：

联系电话：

日期：

篇7：住宅小区消防维保单位年度总结

一、加强学习，为更好地履行职责奠定坚实基础

现代社会是一个学习型社会。学以立德，学以增智，学以致用。为此，我自觉加强政治理论知识学习;近年来，积极参加了组织的各项政治学习活动，撰写心得体会，不断提高自身政治思想素质;特别是在深入开展科学发展观学习活动和争先创优活动中，坚持用“科学发展观理论”和“__重要思想”武装头脑，并在实践工作中，着力于提高自身运用科学理论分析和解决实际问题的能力。同时，为适应业务管理工作的需要，自觉学习市容管理和经济工作有关方面的知识、以及相关法律法规和规章制度，积极参加培训，把学习作为一种品格、一种追求、一种责任，并坚持向书本学，向实践学，向身边的同志学，为提高自身的综合能力，顺利完成领导交办的各项工作任务奠定了基础。

二、立足本职，认真完成工作

1、市容管理方面：根据绿怡居是回迁小区的实际情况，在街道综合执法科的指导和社区全体同志的大力帮助下，制定了工作计划。市容工作每天从零开始、做好日常管理，坚持与队员在一线，遇有特殊疑难问题，首当其中，同全体队员按照相关法律法规文明执法，做到事事有记录，件件有着落，在各类活动和各项迎检中，认真履行职责。特别是在迎接全国文明城市测评检查中，克服困难，与队员每天起早贪黑进行集中整治，按规定动作，在社区全体同志的大力协作下，进行了楼道革命，对小区内的脏、乱、差现象，进行了集中治理，期间共清理各类垃圾壹佰余车，同时做好软件资料的收集整理;其次，从清理占道经营入手，集中整治了菜市场周边及广场的占道经营，并与长效管理相结合，达到了整治效果;受到了广大居民的好评。积极配合市容科严格整治，进一步规范辖区内车辆乱停乱放，基本上解决了占道影响市容的问题;加大对迎街门面的广告、牌匾、的管理、以及各类违章案件的查处力度;强化对主街路段无占道经营、无占道施(加)工、无乱贴乱画、无重大违章案件发生的较高管理标准;同时对辖区内炭类烧烤、焚烧有毒有害物品以及工地和各经营单位的噪音等加大了管理查处力度，为居民营造了一个整洁、美观的市容环境，较好地完成了领导交给的工作任务。

2、经济工作方面：在经济工作中，牢记经济工作人员职责，以服务企业、促进企业发展为工作重点，对辖区300余家法人单位进行了登记造册，与一些单位进行了相互交流，积极为他们做好服务，传递上级相关信息、相关政策，和他们建立了良好的关系，积极配合街道财经科做好辖区内的协税护税工作。

3、网格工作方面：自网格化管理至今，我主要服务自行车厂南区和汽运三公司单位网格，通过努力，与居民建立了良好的关系，到目前共发展四名义务信息员。20_年利用各种渠道成功为二名失业人员解决了就业问题。调解了三起居民之间的矛盾纠纷。与三位老上防户进行了真忱交流、真心帮扶，因此20_年网格内无一例上防事件发生。为一户残疾夫妇清理了院内多年沉积的各种垃圾。通过层层报告，为网格内二个生活小区争取了老旧小区改造项目;共改造道路1500余平方、污水管道650多米、绿化3000多平方，修建了220平米的自行车库。受到了居民的好评。利用下班时间、休息天、节假日到网格了解情况、采集信息，及时向工作站反馈党建、信防、计生、社会事务等方面的相关信息。

三、爱岗敬业，廉洁自律，自觉接受监督。

在日常工作中，我时刻以一名共产党员的标准严格要求自己，珍惜工作岗位，热爱所从事的职业，在思想深处牢固树立“公仆”观念和服务意识，能够带头遵纪守法，按照有关法律法规和各项管理制度、自觉接受党组织和群众的监督，在工作中自觉抵制不正之风，不吃拿卡要，婉言谢绝少数商户请吃、送礼，做到既不伤感情又很好地与商户进行思想沟通，在管辖区内树立了良好的形象。

四、存在的主要问题和今后努力方向

回顾一年来的学习、思想和工作情况，我感觉自身虽然在思想政治素质和业务能力方面取得了一些进步，但也还存在一些问题。一是工作不够大胆，遇到困难时有为难情绪，二是工作中对于个别小问题视而不见，未能严格按照要求管理，三是工作作风不够扎实，有些工作敷衍了事、还停留在表面。针对这些问题，在今后的工作中，我将认真真总结过去工作的经验和教训，扬长避短，振奋精神，不断改进思想作风和工作作风，虚心向有经验的同志请教，向身边的同志学习，加快提高市容管理的业务水平，努力提升工作能力。

在工作中，廉洁自律，身起立行，带头冲锋在前，以身作则，用实际行动带动队员对工作负有激情，从而增强队员的工作责任心;带领全体队员，文明执法，不断提高为民服务理念。加强对自管小区环境卫生的督察和管理力度。大力向居民宣传倡导：“小区是我家，环境卫生靠大家”的思想理念，逐步使居民转变观念，不断提高广大居民保护小区环境卫生意识。加强与各物业单位的联系和沟通。继续做好网格内的各项事务工作，及时准确上报各类信息。认真完成领导交给的其他临时性工作。在街道党工委、办事处的坚强领导下，与社区的全体同志们相互配合、团结一致，与时俱进，开拓进取，勤奋工作，严格自律，为构建和谐社区和社区事业的健康发展做出积极努力。

篇8：基于小区智能监控系统探究

我国小区智能监控系统起源于上世纪九十年代。虽然起步较晚,然而,楼宇智能化技术的运用近几年在我国发展非常迅猛,尤其是在某些大中城市,新建办公楼宇、新建住宅小区都把智能化监控系统纳入其中,甚至有部分城市楼宇智能化普及率已经相当高,监控管理系统已经成为办公场所的必配设施。目前各地房地产开发商所开发的楼宇智能化项目同样普遍受到购房者的青睐,并且已经成为部分消费者购买住宅、选择小区的重要条件之一。

伴随着国家数字产业化发展的进程,建筑智能化程度日益更新,城乡居民对各自生存环境的规划设计、建筑施工管理及小区智能化管理、服务的理念也在不断更新,如何运用科学的、系统的、高效的管理方法,为人们营造出更具有当代气息的工作环境、居住环境已成为屜趋势。全国楼市持续升温,同样也拉动了智能监控管理市场的迅猛发展。

1 小区智能监控系统组成及功能

小区智能监控系统的功能强大,覆盖面广。它从多方位、多角度对小区进行科学的、系统的智能化管理,以确保人们的工作与生活安全有序。通常智能监控系统会针对不同区域、不同时段、不同用户的需求进行设置相应的防范措施,通过相关技术实现系统内、系统间诸设备间的联动。各子系统的功能如下:

1.1 电路子系统功能

电路子系统部分采用集中供电、统一管理的方法,其它子系统的电源都由这里引出。并按需求对强弱电进行分片管理,强电部分设有漏电、短路保护装置;弱电部分设有短路保护装置。

电路子系统是智能监控系统的核心部分,是整个系统安全运行的基础,为其它子系统设备提供电力保障,它关系到系统的正常运行与系统的安全。它包括对配电设备的运行状态的监控、配电设备工作环境的检测、设备周边地区的安全和故障报警等功能,还设有应急保障措施,以备急是之需。

1.2 闭路电视监控及周边防范子系统功能

闭路电视监控及周边防范子系统是监控系统的一个重要组成部分,此部分是一种先进的、防范能力极强的综合系统。主要包括:监视器、矩阵主机、硬盘录像机、高速云台等设备。有这些设备的联合工作,我们可以在监控室里通过遥控现场摄像机及其辅助设备,对被监控场所进行实时监控,从而即时掌握指定监控管理场所情况,并从监控现场取的第一手资料,并将资料全部或有选择地记载到指定的存储设备。此外,还能够使用联动报警功能实现无人值班,通过预置点的设置进行布防,为无人看守提供了可能,为事后进行事务处理带来方便,也为突发事件的处理提供了重要资料。

1.3 楼宇自动控制子系统功能

建筑设备自动化控制子系统主要包括给排水、供电照明、消防、电梯、冷暖空调、安全防范等。对这些设备运行状态与故障监控是本系统的功能,对建筑设备进行实时监测,并能即时给出故障报警是自动控制系统的功能所在。

1.4 门禁管理子系统功能

门禁管理子系统包括:管理中心机、可视室外主机、普通/可视室内分机、联网器、层间分配器、通讯转换模块和可视对讲管理模块等部分。能够实现室内/外分机之间可视对话等功能。同时还能够实现对门锁的状态进行监控(门磁的状态、门禁的事件、刷卡事件等);室内/外环境安全防范(监控和报警)等功能。此外,门禁联动硬盘录像机还可以实现实时录像等功能。

1.5 小区智能巡更子系统功能

小区智能巡更子系统是安全防范系统的重要组成部分,完整的巡更子系统至少是:巡更设备、传输介质、巡更信息点等几部分组成。巡更子系统主要是在管辖区域及重要部位设置安装巡更点,安排专人携带巡更器在预定的时间,按照设定的路线到达预定巡更点巡更且运用巡更器作记录,在规定时间段将巡更信息反馈到管理中心。

设置巡更点,是对巡更工作进行事务监督的一种有力措施,通过巡更记录可以查看巡更人员到位情况(包括巡更计划执行情况、时间误差、巡更事务处理结果等)。管理人员可以随时调阅或打印各巡更人员的巡更情况,从而加强对巡更人员的监督管理,真正实现人防、技防相结合。

1.6 防火安全子系统功能

防火安全子系统主要是对管辖区域消防设施进行监控和管理,防火安全子系统至少是由:烟雾探测器、感温探测器、报警按钮和消防栓等辅助联动设备组成。防火安全系统组成设备的联动功能尤为重要,当发现火灾隐患时,联动报警部分会启动报警信号、打开管辖区域安全通道。同时,启动消防应急照明、启动应急消防喷头,切断相关电源等,以阻止灾情的蔓延。

1.7 定期数据查询、分析及报表生成

此部分主要提供事件处理数据的查询、分析等功能,以确保整个系统能正常、高效、有序地运行。通过对记载数据的排序、分类汇总,或按指定条件进行筛选,可以在较短的时间内,完成对异常情况的查询与处理,为更好地实现人防、技防相结合作保障。

2 小区智能监控系统存在的问题

我国小区智能监控系统起源于上世纪九十年代,虽然兴起较晚,然而发展速度非常迅猛,特别是在某些大中城市发展势头更加强劲。但是由于条件的限制或技术的不成熟,在我们国家其应用领域还不够广泛。在已经使用智能化监控系统的场所,还存在着很多不为人们重视的安全问题。如:不注重磁卡的存放,身份信息的保密等)。此外,由于我们智能监控系统还处于发展初期,系统本身存在着漏洞是在所难免,且有少部分漏洞因为技术方面或其它方面的原因,可能在短期内不会得到完美的解决。具体存在着以下几个问题:

2.1 身份信息泄漏

随着市场经济的发展,竞争越来越激烈,众多的用户因办证、求职等原因,导致用户身份信息泄漏,这可能给不法分子带来可趁之机。他们可能利用这些信息制作、复制用户磁卡,给用户带来安全隐患。

2.2 硬件设备

由于某些产品的技术尚不够可靠、不够成熟,这同样给用户带来安全隐患。如:用户刷卡一次进入后,系统没有及时判断门是否已经关闭,并给用户提醒,这同样会给用户带来安全隐患。

2.3 系统安全威胁

由于系统自身漏洞或病毒入侵等原因,导致非法入侵,盗用系统数据的使用权,篡改、删除某些重要信息,由此获取对系统的操作权,并不断干扰系统的正常运行,影响网络正常工作,严重的导致系统不能正常工作,出现误报或漏报等情况,甚至导致系统严重瘫痪。

我们把影响系统安全的因素分为两类:一类为人为因素:如工作失职、管理不善等原因;另一类为自然因素,如自然灾害、设备自然老化等原因。

3 小区智能监控系统改进措施

1)提高全员安全防范意识,杜绝人为因素造成的安全隐患;

2)选用信誉高、工作性能稳定、安全系数高的厂家硬件设备;

3)学习先进的管理理念,选择使用多重身份验证识别子系统;

4)加强组织监控力度,加强监督管理,提高工作人员的业务素质;

5)定期、不定期地组织系统维护、升级和保养,提高系统安全性能。

4 小区智能化的未来

智能监控管理系统是高科技产品优化组合的结果,在我国虽然还属于新兴产物。然而,人类对它并不陌生,在一些较发达的国家,早在上世纪八十年代就已经步入了智能大厦的的发展阶段。如:日本在建、新建的大楼几乎是智能大厦,西文一些国家的智能大厦超万座。目前,全球新建大厦都有不同程度地向着智能大厦方向发展,智能一条街、智能化城市发展也日趋增加。

因小区智能监控系统是运用计算机网络管理技术对建设物内部设施进行综合管理、自动控制的产物。随着电子产品的升级换代,智能产品也随之更新换代,这就要求从业人员业务能力更高。小区智能监控系统在我国兴起的时间还较短,而世界上智能化建筑已经走上了高速发展的道路。在我国专业人才紧缺与不断增长的社会需求的矛盾已经非常突出。这就要求我们相关的企业,相关的学校能及时培养出适应社会需求的职业人才,进一步提高他们的职业素质和专业技术水平,以适应社会对新兴行业管理人才的需要。从而以以更加优质的服务为小区的人员服务。

参考文献