权证知识培训（通用7篇）
篇1：权证知识培训
一、商业贷款需具备的条件
1.借款人需具有完全民事行为能力的自然人。2.个人信用良好，无逾期记录。
3.非本地户口需提供一年以上社保缴纳情况明细及纳税证明。
4.贷款期限（住宅≤30年）（商业用房≤10年）5.贷款期限+借款人年龄≤60年。（男不超60周岁，女不超55周岁。）
6.产权面积具有60平米以上的商品房。
二、商业贷款需提供的资料
1.买卖双方身份证原件及复印件、户口本（需提供户口专用章页与户口页）、婚姻状况证明（结婚证/离婚证/单身证明）
2.原房主房产证、土地证。3.评估报告（原件）4.首付款证明
5.购房者收入证明（单位公章）（个体需提供营业执照）
6.购房者工资存折/银行流水账（银行公章）7.买卖双方开通所贷款银行个人账户。
8.无房证明（户籍所在地、购房所在地）（有效期一个月）9.买卖合同
三、公积金贷款相关要求
1.公积金连续缴存6个月以上，购买普通住宅，可凭购房合同、产权证、身份证、户口本、婚姻证明（需所有资料复印件2份）
2.首套房需提供无房证明。3.房龄+贷款年限不超30年。
4.公积金余额的15倍，个人最高可贷30万，夫妻双方不超50万。
5.个人信用良好。
四、贷款注意事项
商业贷款：
1.普通住宅首套房首付30%，二套房60%，三套停贷。
2.首套房基准利率上浮5%，二套房上浮15%。
3.非住宅：首付50%。
税费知识
1.契税：（住宅）
首套房90平方以下，评估价的1%，二套评估价的3%
首套房90平方-144平方，评估价的1.5%,二套评估价的3%
首套房144平方以上，评估价的3%，二套评估价的3%
（非住宅）
一律评估价的3%
2.营业税：（住宅）
144平方米以下
满五年免交营业税，不满五年交评估价全额的5.6%
144平方米以上，满五年交差额的5.6%，不满五年交全额的5.6% ,（非住宅）
一律交评估价的5.6%。
3.个税：（住宅）
满五年且家庭唯一免交，未满五年交评估价全额的1%，或差额的20%；
（非住宅）
一律交评估价全额2%或差额20%。
4.交易费：
(住宅)6元/平方米，（非住宅）10元/平方米。
5.(非住宅)土地增值税评估价的5%
6.(非住宅)印花税买卖双方各交0.05%
税费注意事项
1.缴纳相关税费需买卖双方产权人亲自到场签字，不能到场的需提供公正委托书。
2.维修基金：多层50元/平米，高层100元/平米，商铺100元/平米。
一、基本流程
1.产权证过户
买卖双方凭房产证原件，买房人身份证原件及复印件，买卖合同，婚姻状况证明原件与复印件，到审批中心二楼
受理柜台办理签字过户手续。
2.土地证过户
凭买卖双方身份证、购房合同、房产证、卖方土地证原
件，双方到审批中心国土窗口办理变更国有土地使用权
证，等5个工作日后凭收件收据至窗口领证。
3.注意事项
卖方所有产权人必须亲自到场签字，不能到场签字的需提供
公正委托书。
买方是夫妻二人时，若一方不能到场的可凭另一方的委托书
办理。
未成年人需提供监护人证明（户口本或独生子女证或出生证）
申请表等所有材料需用黑色笔填写。
收费住宅：6元/平米+100元+10元/本的工本费
非住宅：10元/平米+550元+10元/本的工本费
二、注意事项
户口事宜
1.具有50平米以上的产权面积可办理户口迁移。
2.凭户口本、房产证、结婚证、计划生育证明、单身
证明，至行政大厅户籍窗口领取申请表，提交书面申请。
3.审批后发“准迁证”至原籍处办理迁移证。
解押资料
解押贷款所需材料身份证、产权证共有权证、他项权
证、抵押合同、土地证、抵押注销申请书、抵押注销申请
表。
篇2：权证知识培训
房管局篇
税费
1、营业税
普通住宅
两年内：差额营业税：现在的过户价与当时购买价的差额5.55%；
两年外：暂不征收营业税
非普通住宅
两年内：全额营业税：过户价的5.55%
两年外：差额营业税：现在的过户价与当时购买价的差额5.55%；
2、个税
出证日期五年内：全额1%
出证日期五年外：唯一住房免征；非唯一住房征全额1%
继承或赠予的个税：出新证日期在五年内：全额20%五年外但非唯一住房：全额20%
3、契税
90平米（不含）以下：过户价的1%，政府补贴50%即0.5%；
90—140（不含）之间：过户价的1.5%，政府补贴50%即0.75%；
140（含）以上：过户价的4%，政府补贴50%即2%；
4、交易服务费：每平米3元（包含地下室）
5、土地出让金：房改房：每平米9。5元，经济适用房和集资建房：过户价1%
特别提示：由于现在房管局过户后就可以领取房产证，故过户当天需要把所需费用带齐，可一次办清。契税和交易服务费可以刷卡（中信银行卡除外）
资料
省直过户资料：
1、由产权人本人带身份证和房产证到省直房改办一楼大厅领取上市交易四联表，由原产权
单位盖章，并签字同意出售；
2、卖方夫妻双方身份证复印件各一份；
3、卖方夫妻双方同意出售承诺书一份；（格式见知识库）
4、原始购房协议一份；
5、房产证复印件一份。
特别注意：如果四联表上盖的章与购房协议上的名称不一致，需要提供改制文件复印件一份 市直公转私及存量房过户资料：
1、买卖双方身份证复印件各一份；
2、房产证复印件一份
3、如果公转私的房产证出证日期在五年内，原始购房协议的签署日期在五年外，以协议日
期为准。
贷款篇
一般资料：
1、借款人夫妻双方身份证、户口页及结婚证复印件，如果单身，需要开具单身证明（中信、中国银行都需要民政部门出具的单身证明，如果借款人年龄较大，建行也需要民政部门出具）
2、卖方身份证复印件
3、房产证复印件及原件
4、借款人银行流水（各行都需要）
各行对房龄的要求：
中国银行：房龄在30年以内，最长年限30年减房龄
中信银行：房龄在15年以内，最长年限30年减房龄
建行：房龄在25年内，最长年限40年减房龄
各行对成数、面积及利率的要求：
中国银行：
房龄在1990年以后：不超过70%
利率：首套住房下浮30%
面积：50平米以下，贷60%
中信银行：
房龄在15年内的：贷7成以内
利率：首套住房面积在90平米以下的，下浮30%，90平米以上的，下浮25%
面积：50平米以下，贷60%
建设银行：
利率：首套住房140平米以下、贷款成数在70%以内、无不良信用纪录：下浮30%140平米以上：下浮15%
面积60平米以上：贷70%以内；50-60平米：贷65%以内；50平米以下：不能贷款 公积金贷款
市直公积金：
资料：借款人身份证复印件4份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，借款人配偶身份证复印件2份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，结婚证复印件2份，单身的由单位提供单身证明2份买卖合同复印件1份，原件1份，首付款收据2份
提供借款人夫妻双方的单位公积金帐号及个人帐号
如果借款人配偶无公积金，需要同时提供所在单位营业执照副本复印件，并盖原章 收入证明必须用公积金要求的格式，见知识库
对房龄的要求：房龄在15年内的，可以办理公积金贷款，超过15年的不能办理公积金贷款 对贷款成数的要求：房龄在5年内的，可以贷70%，超过5年的，贷60%以内
省直公积金
资料：借款人身份证复印件4份，户口页复印件2份，借款人配偶身份证复印件2份，户口页复印件2份，收入证明原件2份，结婚证复印件2份，单身的由民政局出具未婚证明，买卖合同复印件1份，原件1份，首付款收据2份
如果配偶无省直公积金，提供收入证明2份，如果有省直公积金不需提供收入证明 办理各个过程的时间：
出房产证：市房管局立等可取，省直：需要30个工作日，开发区：20个工作日 出他项权证：10个工作日
注销到过户：7天
审批贷款时间
中行、中信：3-5个工作日
建行：5-10个工作日
篇3：权证知识[定稿]
一、离婚的转移登记要件及收费标准（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②离婚双方当事人的身份证件（原件、复印件）③房地产权证（房屋所有权证、土地使用证）④离婚协议书、离婚证（或法律文书）⑤地税局减免税手续
2、温馨提示
必须双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公正的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
②转让手续费：住宅6元/平方米，非住宅18元/平方米 ③图纸资料费：20元/件
④工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ⑤证书贴花：5元/本
如为划拨土地上非住宅房屋应到土地部门办理出让手续。
二、还迁房屋的转移登记要件（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②申请人身份证件（原件、复印件）③房屋拆迁补偿安置协议 ④购房发票（全款结算票）
⑤开发企业的营业执照（复印件加盖开发企业公章）⑥委托书（开发企业在委托人处盖公章）
⑦开发企业初始登记时已领取房地产权证的一并交回
2、温馨提示
①应由产权人本人申请登记，产权人也可委托代理人申请登记，代理人应当提交产权人的身份证明、代理人身份证明和当事人签名的委托书和正楷人名章。
②两人以上共有房屋的登记，应当由共有人共同申请。如确需代办的，必须提交当事人亲笔签字的份额协议。
③委托书、份额协议为示范性文本，可提前到大厅领取。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套
②转让手续费：住宅3元/平方米（开发企业交纳），非住宅18元/平方米（双方各50%）③契税：个人家庭首次购买90平方米以下普通住房按房款1%；首次购买90平方米以上普通住房按房款1.5%，非首次购房或购买非普通住房、非住房及非自然人购房均按房款3%收取。④维修资金：双方各1%，配备电梯的开发企业1.5% ⑤图纸资料费：20元/件
⑥工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元
⑦印花税：按房款0.5‰收取，2008年11月1日后个人购买的住房不收 ⑧证书贴花：5元/本
三、权利人姓名或者名称变更登记（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②申请人身份证明（原件、复印件）
③房地产权证（或房屋所有权证、土地使用证）
④原颁发身份证件机关出具的姓名或者名称变更的证明文件
2、温馨提示
①应由产权人本人申请登记，产权人也可委托代理人申请登记，代理人应当提交产权人的身份证明、代理人身份证明和当事人签名的委托书和正楷人名章。②个人姓名变更应由所在地派出所出具相关证明；企业名称变更应由工商局出具相关更名文件。
③申请人身份证明指：个人的为身份证件，企业的为营业执照、委托书、经办人身份证件。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①登记费：住宅40元/套，非住宅275元/套 ②图纸资料费：20元/件
③工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ④证书贴花：5元/本
四、赠与的转移登记要件及收费标准（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②赠与合同（公证处公证）
③赠与双方身份证件（原件、复印件）
④房地产权证（房屋所有权证、土地使用证）
⑤地税局见面营业税、个人所得税批复文件（或纳税凭证）
2、温馨提示
①必须赠与双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公证的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人。
②赠与双方当事人先到公证处办理赠与公证书后到房屋所在地地税所办理减免税（或交税）后，继承人持上述证件到产权交易大厅办理。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②图纸资料费：20元/件
③契税：按房屋市场价格3%收取
④土地出让金：划拨土地住宅按房屋市场价格1%收取，非住宅到土地部门办理后持土地出让合同及出让金交款凭证、契税完税证办理。⑤印花税：按房屋市场价格1‰收取
⑥工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ⑦证书贴花：5元/本
五、继承的转移登记要件及收费标准（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②继承人的身份证明（原件、复印件）③继承权公证书
④房地产权证（房屋所有权证、土地使用证）
⑤地税局减免营业税、个人所得税批复文件（或纳税凭证）
2、温馨提示
①必须双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公证的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人
②继承人到公证处办理继承权公证书后到房屋所在地地税所办理减免税（或交税）后，继承人持上述证件到产权交易大厅办理。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②图纸资料费：20元/件
③工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ④证书贴花：5元/本
六、配偶之间变更权利人要件及收费标准（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②配偶双方身份证件（原件、复印件）③结婚证（原件、复印件）
④房产产权证（或房屋所有权证、土地使用证）⑤配偶之间变更房地产权利人的协议
2、温馨提示
必须双方当事人本人登记，如确需委托的需提交公证的委托书及代理人的身份证明、产权人身份证复印件，但代理人不能为另一方当事人。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套 ②图纸资料费：20元件
③工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ④证书贴花：5元/本
七、换发房地产权证及登记证明登记要件（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②申请人身份证明
③房地产权证（或房屋所有权证、土地使用证、房屋预告登记证明）
2、温馨提示
本人申请也可委托他人代办，委托代理人申请登记的，代理人应当提交当事人的身份证明、代理人身份证明和产权人签字的委托书、产权人正楷人名章。
委托书为示范性文本，可提前到大厅领取。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①图纸资料费：20元/件
②工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ③土地出让金：购买或受赠划拨土地上住宅为办理土地变更登记的按房屋市场价格1%收取，非住宅到土地部门办理后持土地出让合同及出让金交款凭证、契税完税证办理 ④工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ⑤证书贴花：5元/本
八、补发房地产权证及登记证明登记要件（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②申请人登记证明
③房地产权属登记簿（土地证丢失，应提交土地部门出具的登记稿样）④在《天津日报》或者《今晚报》刊登的灭失声明（整张报纸）
2、温馨提示
①必须本人申请办理。如确需委托，应出具经公证机关公证的委托书及代理人的身份证明及产权人身份证明复印件。
②产权人本人持身份证或代理人持公证委托书、身份证明、产权人身份证复印件先到房管局一楼档案室查询登记簿后到报社登报。
3、领证时间
自登记申请受理之日起30日后领证。
4、收费标准
①图纸资料费：20元/件
②工本费：核发一本证书免收，共有的每增加一本证书收取10元 ③土地出让金：购买或受赠划拨土地上住宅为办理土地变更登记的按房屋市场价格1%收取，非住宅到土地部门办理后持土地出让合同及出让金交款凭证、契税完税证办理 ④证书贴花：5元/本
九、抵押权注销登记要件（一般规定）
1、登记要件 ①申请书
②抵押双方当事人身份证明 ③抵押权注销证明
④他项权证书（或房屋所有权证、土地使用证、房屋预告登记证明）⑤房地产权证（或房屋所有权证、土地使用证、房屋预告登记证明）
2、温馨提示
①本人申请也可委托他人代办，委托代理人声请登记的，代理人应当提交当事人的身份证明、代理人身份证明和产权人签字的委托书、产权人正楷人名章。②银行的委托书、抵押权注销证明已盖章应认真填写，禁止涂改。
3、领证时间 自登记申请受理之日起7个工作日后领取。
十、国有土地上房屋翻建、改建的变更登记
因翻建、改建导致房地产状况发生改变，申请变更登记的，申请人是房地产权属登记簿记载的房地产权利人。
1、登记要件
①申请书（原件留存）
②申请人身份证明（查验原件，复印件留存）
③按规定收取房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证（原件留存）④翻建、改建房屋的建设工程规划许可证及附件、附图（原件留存）⑤翻建、改建房屋的建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证（查验原件，复印件留存）
⑥房屋和地籍测绘成果报告（原件留存）
2、登记时限
登记机构应当自受理变更登记申请之日起30日内完成审核
3、税费标准
①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳 ②印花税：房地产权属证书每本5元
③工本费：核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费，向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费
④图纸资料费：权利人按照津价房地（2005）438号文件规定的标准交纳
十一、异议登记
因房屋所有权的利害关系人认为房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符，申请异议登记的，申请人为房屋所有权的厉害关系人。
1、登记要件
①申请书（原件留存）
②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）
③证明房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符的相关证明（原件留存）
2、办事时限
篇4：权证知识培训
一、商业贷款（可贷成数----总房价*0.6以下）买方：
产权证，土地证复印件各一份
申请人婚姻状况证明，如已婚，提供结婚证复印件，如未婚需提供单身证明原件（户籍所在地的民政局开具）
申请人及配偶身份证复印件各一份
申请人及配偶户口本首页以及本人所在页复印件各一份 申请人及配偶收入证明原件各一份
首付款证明（房东的收条复印件或银行转账凭条）存量房合同原件一份
如申请人是外地户口，需提供本地的暂住证复印件及一年本地相关保险纳税证明 卖方：
身份证复印件一份
婚姻状况证明，如已婚，听结婚证复印件，如未婚需提供单身证明原件（户籍所在地的民政局开具）
配偶身份证复印件各一份
配偶户口本首页以及本人所在页复印件各一份
二、政策性贷款（公积金贷款）（可贷成数----总高房价*0.7以下）买方：
产权证，土地证复印件各一份
申请人婚姻状况证明，如已婚，提供结婚证复印件，如未婚需提供单身证明原件（户籍所在地的民政局开具）
申请人及配偶身份证复印件各一份
申请人及配偶户口本首页以及本人所在页复印件各一份 申请人及配偶收入证明原件各一份 存量房合同原件一份
公积金缴存单原件（一般去建设银行打）
如申请人是外地户口，需提供本地的暂住证复印件及一年本地相关保险纳税证明 卖方：
身份证复印件一份
婚姻状况证明，如已婚，听结婚证复印件，如未婚需提供单身证明原件（户籍所在地的民政局开具）
配偶身份证复印件各一份
配偶户口本首页以及本人所在页复印件各一份
三、贷款流程
买卖双方：将贷款材料准备齐全，过户当天由权证文员带领，去担保公司办理贷款手续----待下款 相关费用
贷款担保费用，收费标准如下：
正常案件：1520元---2000元（商业贷款及市公积金）省公积金：2020元---2500元
特殊案件报备权证文员后再定价格
公证费：250元，若贷款人其中有未成年的，需缴纳100元承诺公证费。
四、公积金贷款金额计算方法
公式;《月合计汇缴金额/（缴存比例*0.02）》*12*0.45*可贷年限。可贷款年限：男性为60周岁-实际年龄，女性为55周岁-实际年龄 例：公积金缴存单格式：
单位账号：XXXXXX
个人账号：XXXXX
姓名：XXX 当前状态：正常
身份证号码：XXXXXXX 当前余额：16104.25
转出或销户额：0.00 当月汇缴金额：614.00
本年支出合计：0.00 一月汇缴额：0.00
二月汇缴额：0.00 三月汇缴额：0.00
四月汇缴额：0.00 五月汇缴额：0.00
六月汇缴额：0.00 七月汇缴额：0.00
八月汇缴额：0.00 九月汇缴额：0.00
十月汇缴额：0.00 十一月汇缴额：614.00
十二月汇缴额：614.00 单位缴存比例：12.00
个人缴存比例：12.00 可贷款金额的计算公式为：举例如下
614/（12*0.02）*12*0.45*（55-年龄33岁）=317745 317745>300000
所以此客户能贷满300000元
五、住房公积金贷款知识解答
1、什么是住房公积金贷款？
住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房贷款。
2、什么事组合贷款？ 职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称之为组合贷款。
3、住房公积金贷款的原则是什么？
住房公积金贷款实行“存款结合、先存后贷、贷款担保”的原则
4、住房公积金贷款的发放对象是哪些？
在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续，足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。
5、住房公积金贷款对缴存有什么要求？
职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和和人住房公积金账户均处于正常状态。
6、买卖契约签订后多长时间内可以办理住房公积金贷款？ 购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款：购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款：购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月办理住房公积金贷款。
7、住房公积金贷款最高限额是多少? 目前省住房公积金个人贷款最高限额为30万元，市住房公积金个人贷款最高额度为20万元，铁路公积金个人贷款最高限额为30万。
8、住房公积金购房贷款的比例是多少？
购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%.9、住房公积金贷款最长期限是多少？
购买二手房的，最长贷款期限不得超过20年。
10、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？
（1）职工及配偶身份证，户口本原件（外地城镇户口还需要提供暂住证），结婚证原件或婚姻状况证明原件。
（2）购买二手房还需提供房屋所有权证，国有土地使用证，契税完税证。（3）售房单位出具的首付款证明。
（4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。
11、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？
不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，需提供有借款人及其配偶单位出具的收入证明。
12、住房公积金贷款额度如何计算？
贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度、其计算公式为：借款人月计缴住房公积金及金额/借款人住房公积金缴存比例*个人还贷能力系数*12月*实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同贷款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。
13、借款人中请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。申请贷款时的实际年龄取整计算。
14、住房公积金贷款如何发放？ 购房商品房，贷款银行以转正方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户：购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款计划划入原房主指定账户。
15、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？
住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。
16、如何偿还住房公积金贷款？ 借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入储蓄卡中，贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。
17、住房公积金贷款的还款方式有哪些？ 等额本息还款法和等额本金还款法。
18、还款方式能够更改？
不能，借款合同中规定，还款方式已经确定不得更改。
19、使用住房公积金和住房补贴还款组合，有何规定？ 使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性住房贷款。20、如果想提前还款怎么办？
借款人提前归还贷款本息，罚息，在还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。
21、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么？
先还逾期贷款本息，罚息，再还本期应还贷款本息，设于金额用于归还住房公积金贷款本金。
22、职工提前偿还住房公积金贷款如何处理？
职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收违约金。
23、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？（1）借款人未按借款合同约定按月偿还本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。（2）按照借款合同约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。
篇5：房权证明
房 屋 所 有 权 人 证 明兹证明座落在孟店镇孟店村临街道南小楼，房屋情况如下：数量3间(套)，结构钢筋混凝土，层次2_层，建筑面积160平方米。上述房屋的所有权人是刘国震，
特此证明。
篇6：权证工作年终总结
一、取得的工作成绩
20XX年，我带领权证部全体员工按照公司的工作要求，勤奋努力工作，全面完成工作任务，取得了较好的工作成绩，全年办结一次性及按揭业务合计730单。
二、加强学习，提高政治思想觉悟和业务工作技能
20XX年，学习公司的各项制度规定与工作纪律，学习权证业务知识。通过学习，我切实提高了自己的政治思想觉悟与业务工作技能，在思想上与公司保持一致,坚定理想信念，树立正确的世界观、人生观和价值观，树立全心全意为客户服务的思想，增强了履行岗位职责的能力和水平，做到与时俱进，增强大局观，能较好地结合实际情况加以贯彻执行，具有较强的.工作能力，能完成较为复杂、繁琐的工作任务，取得良好成绩。同时，我培养自己吃苦耐劳、善于钻研的敬业精神和求真务实、开拓创新的工作作风，服从公司的`工作安排，紧密结合岗位实际，完成各项工作任务；在实际工作中，我坚持“精益求精，一丝不苟”的原则，认真对待每一件事，认真对待每一项工作，坚持把工作做完做好。
三、开拓创新，全面完成工作任务
我是权证部经理，对自己高标准严要求，认真努力，开拓创新，做好全面工作，着重抓好以下三方面工作：一是管理好本部门日常工作事宜，抓好工作纪律，督促权证员按公司规定受理业务和操作业务，处理权证员做单过程中遇到的问题，确保权证部工作正常规范进行；二是做好本部门及与业务部、其它部门的工作沟通和协调，做好和合作银行业的业务接洽、政策沟通，确保权证业务顺利开展；三是做好权证员的选聘及本部门员工的晋升考核，全年为业务部培训按揭及税务等专业知识上百余次，有效提升了员工的业务知识。20XX年四季度公司二级半业务增加，我部招聘了4名新员工，经过培训，都能独挡一面开展工作，促进了公司业务的发展。除做好上述三方面工作外，凡是上级交办的其它工作，我都按要求保质保量、按时完成，努力为公司发展作贡献。
篇7：权证工作总结
入市须知
什么是权证？
答：
权证是指标的证券发行人或其以外的第三人发行的,约定持有人在规定期间内或特定到期日,有权按约定价格向发行人购买或出售标的证券,或以现金结算方式收取结算差价的有价证券。权证是证明持有人拥有特定权利的契约。权证中约定的证券通常被称作“标的证券”（或“基础证券”），即发行人承诺按约定条件向权证持有人购买或出售的证券。2 权证有哪些种类？
答：
权证有很多种分类方法：按照未来权利的不同，权证可分为认购权证和认沽权证，其中认购权证是指标明未来买入权利的权证，认沽权证是指标明未来卖出权利的权证；
按照行权模式的不同，权证可分为欧式权证和美式权证，其中欧式权证是指仅在到期日可以行使约定权利（简称“行权”）的权证，美式权证是指在到期前随时可以行权的权证；
按照发行人的不同，可以分为公司权证和备兑权证，其中公司权证是指标的证券发行人发行的权证，备兑权证是指标的证券发行人以外的第三方（如大股东、券商等金融机构）发行的权证。
3什么是认股权证？
答：
认股权证又被称为公司权证，是由上市公司发行的认购权证。认股权证持有人行权成功后获得的证券，为上市公司新增发证券。我所上市的认股权证代码中含有“ cwb ”标示。4权证的名称中包含了哪些含义？ 答：
权证的名称中包含着丰富的信息。以“宝钢jtb1”为例，“宝钢”代表约定的未来行权标的证券是宝钢股份，“jt”代表发行人是宝钢集团（“jt”是“集团”的拼音首字母）发行的，“b”代表持有人拥有未来“买入”的权利，该权证为认购权证（如果字母为“p”则表示持有人拥有未来“卖出”的权利，该权证为认沽权证），“1”代表第1只权证。
将“宝钢jtb1”这些文字、字母和数字联合起来理解，便是“宝钢集团发行的第1只宝钢股份认购权证”。这里的权证是指标明买入权利的认购权证，与其对应的则是标明卖出权利的认沽权证，如武钢jtp1，即“武钢集团发行的第1只武钢股份认沽权证”。5权证的涨跌幅是如何计算的？
答：
为反映权证作为股票衍生品的特性，上证所对权证实施与股票价格有关的涨跌幅限制，而不是10%或5%的固定涨跌幅限制。
计算公式如下：
权证涨幅价格＝权证前一日收盘价格＋(标的证券当日涨幅价格-标的证券前一日收盘价)× 125%×行权比例；
权证跌幅价格＝权证前一日收盘价格-(标的证券前一日收盘价-标的证券当日跌幅价)×125%×行权比例。
当计算结果小于等于零时,权证跌幅价格为零。投资者可按照如下方式计算权证的涨跌幅价格：
首先计算当日股票涨跌停价格与前日股票价格之差，该价格可称为“股票涨跌变动价位”，计算结果精确到“分”； 其后，计算股票涨跌变动价位的1.25倍，得到“权证涨跌变动价位”； 最后，在前日权证收盘价格的基础上，加或减权证涨跌变动价位，计算结果精确到“厘”，就可以得到权证的涨跌幅价格。
以武钢jtb1 为例，11 月24 日，武钢jtb1 收盘价为1.172，达到涨幅价格，是按照如下方式计算得出的： 11 月23 日，g 武钢收盘价格为2.77 元，武钢涨跌变动价位为0.28 元，乘以1.25 倍可得到权证涨跌变动价位为0.350 元，11 月23 日，武钢jtb1 收盘价格为0.822 元，涨幅价格恰好为1.172。11 月28 日，武钢jtp1 收盘价格为1.498 元，达到跌幅价格，是按照如下方式计算得出的：
月25 日，g 武钢收盘价格2.91 元，武钢涨跌变动价位为0.29 元，乘以1.25 倍可得到权证涨跌变动价位为0.3625 元，11 月25 日，武钢jtp1 收盘价格为1.86 元，减去涨跌变动价位得到跌幅价格为1.498 元（计算结果精确到“厘”）。6什么叫价内权证？什么叫价外权证？
答：
价内权证是指权证持有人行权时,权证行权价格与行权费用之和低于标的证券结算价格的认购权证；或者行权费用与标的证券结算价格之和低于权证行权价格的认沽权证。反之则叫价外权证（目前我们市场上在交易的权证大多都属价外权证）。7影响权证价格的主要因素有哪些？
答：
决定权证价值的主要因素有：标的资产价格、标的资产价格波动性、权证期限及其行权价格、市场利率以及现金股利等。
（1）标的资产价格：由于权证是以标的资产为基础而产生的衍生产品，标的资产价格也就成了确定权证发行价格及其交易价格走势的最主要因素。标的资产价格越高，意味着认购（沽）权证持有人执行权证所获收益越大（小）。因此标的资产价格越高的认购（沽）权证，其发行或交易价格往往越高（低）。
（2）权证行权价格：与标的资产价格相反，权证所约定的行权价格越高的认购（沽）权证，其发行或交易价格往往越低（高）。
（3）权证有效期：权证有效期越长，权证的时间价值越高，因此权证发行价格或交易价格一般也就越高。
（4）标的资产价格波动性：标的资产价格波动性越大，标的资产价格出现异常高（低）的可能性越大，那么权证处于价内的机会也就越多，因此权证发行价
格或交易价格一般也就越高。
（5）无风险利率：无风险利率的高低，决定着标的资产投资成本的大小。无风险利率越高，投资于标的资产的成本越大，因而认购权证变得较具吸引力，而认沽权证的吸引力则相应变小，故认购（沽）权证的发行或交易价格就会越高（低）。
（6）预期股息：我国权证管理暂行办法中规定，标的派息将调整行权价，调整公式为：新行权价格＝原行权价格×（标的股票除息价／除息前一日标的股票收盘价）。8权证的作用有哪些？
答：
权证主要有以下三个用途：
（1）套期保值和风险管理。根据高风险、高预期收益原则，套期保值的目标是使风险降幅大于预期收益率应有的降幅。风险管理的目标是使风险水平降到可以承受的水平。权证的最大作用，就是可以和投资者手里的标的资产构成避险组合。比如，股票投资者担心手里的股票价格下跌，就可以买入该股票的认沽权证来对冲风险。（2）套利。在考虑了交易成本和税收之后，只要权证现实的价格不符合资产定价公式，就存在无风险套利机会。基于同一标的资产、到期日和执行价格均相同的认购权证和认沽权证之间存在一个平价关系，如果权证的市场价格不服从这个平价关系，就可以通过“卖高买低”进行无风险套利。（3）投机。权证具有较高的杠杆率，权证投资的成本仅为标的证券投资的几分之一，且由于权证t+0交易，因此这也就放大了投机者的投机能力和投机收益。当然，高收益伴随着高风险，权证投机的损失也相应地被放大，甚至有可能损失全部的投资成本。9权证的创设是怎么回事？权证的注销又是怎么回事？
答：
权证的创设是指权证上市交易后,由有资格的机构提出申请的、与原有权证条款完全一致的增加权证供应量的行为。
如上海证券交易所于2005年11月21日颁布的《关于证券公司创设武钢权证有关事项的通知》，就允许获得创新试点资格的证券公司创设武钢权证。通知要求“创设权证与武钢认购权证或武钢认沽权证相同，并使用同一交易代码和行权代码”。创设武钢认购权证必须在指定的帐户全额存放武钢股票，创设武钢认沽权证的必须在指定的帐户按3.13元/每份全额存放现金，用于行权履约担保。权证的注销是指创设人（即创设权证的证券公司）向上海证券交易所申请注销其所指定的权证创设帐户中的全部权证或部分权证。申请获准后，履约担保帐户中与注销权证数量相等的股票或现金也相应解除锁定。上海证券交易所要求同一创设人申请注销权证的数量不得超过他之前所创设且未被行权的数量。
假如有一家创新试点券商在创设出一亿份武钢认购权证后，卖出后又从市场上买回八千万份武钢认购权证（期间没有被行权）。申请注销获准后，其履约担保帐户中将有八千万股武钢股票解除锁定，武钢认购权证的流通总量也就将减少八千万份。10什么是权证的最后交易日、行权期、到期日？
答：
权证最后交易日是权证在二级市场上交易的最后一天，具体日期请详细阅读
各权证的公告，这之后投资者再无法从市场上买进或者卖出该权证，只能选择放弃或者行权。一些深度价外的权证，经常会在最后交易日大幅下跌，请投资者注意风险。
权证的行权期是供权证行权的日期，行权期的交易时段内，投资者按照各权证公告的说明进行行权申报即可行权。有些权证的行权期为五个交易日（如国电jtb1），有些只有一天（如宝钢jtb1），请投资者详细阅读权证公告，避免搞错行权期。
到期日是指行权截止日，此日后该权证就退出市场，既不能买卖，也不能行权，不再有任何价值。
交易规则
1权证交易需要开通吗？
答： 投资者需持本人身份证、证券帐户卡到营业部柜台签署风险揭示书开通.2权证买卖使用什么帐户？
答：
投资者应当使用a股证券账户进行权证的认购、交易和行权申报。投资者如果已经开立a股证券帐户就不需要重新开户，可使用现有的a股帐户进行权证交易。3客户问开通权证是否要在交易时间？
答：
开通权证业务、网上交易和修改资金密码、交易密码一般截止到下午4点，建议客户尽量交易时间内去办理。办理第三方存管签约、变更存管银行等业务必须在交易时间内办理。4权证单笔申报单位是多少？交易的最大数量是多少？ 申报价格的最小变动单位是多少？
答：
单笔权证权证买入申报数量为 100 份的整数倍，买卖申报数量不得超过 100 万份 , 申报价格最小变动单位为 0.001 元人民币。5权证交易如何收费？行权如何收费？
答：
交易佣金不超过交易金额的0.3％，起点是5元。登记结算公司免收取权证交易过户费，国家免征印花税。行权费用为过户证券面值的0.05％，不收取行权佣金。非交易过户手续费为每笔10元，6权证什么时候可以行权？
答：
“权证存续期满前5个交易日,权证终止交易,但可以行权”。这里的前5个交易日包括到期日,即以到期日为t日,权证从t-4日开始终止交易。之后的5个交易日，可以操作权证行权。
7如何进行权证交易? 答：
在中投证券开户的交易客户可以通过营业部柜台系统、网上交易系统、电话委托系统进行权证交易。
8如何理解行权比例和行权价？
答：
如行权比例是1：2，投资者行权时要持有1份权证才能以行权价买入2股标的股票。9怎么样计算行权所需要的费用？
答：
行权所需费用，举例：900份权证、行权比例1.5、行权价3.48。所需资金=申请行权的数量x行权比例x行权价格+申请行权数量x行权比例x标的证券面值x万分之五
=900x1.5x3.48+900x1.5x0.0005 10如何计算行权后的每股收益？
答：
对于认购权证：每股行权收益=标的证券股价-权证行权价-权证买入价/行权比例，对于认沽权证：每股行权收益=（权证行权价+权证买入价/行权比例)-标的证券股价。关注要点 1当日买进的权证,当日可以卖出吗？
答：
可以。权证实行t+0交收制度，这与股票的t+1交收制度不同。t+0，即当日买入的权证，当日可以卖出。
2投资者如何对权证行权？
答：
投资者行权可以通过交易所申报行权指令进行，行权指令当日有效，当日可以撤消；当日买进的权证,当日可以行权。当日行权取得的标的证券,当日不得卖出。次一工作日才能卖出。
3集合竞价时段能行权吗？
答：
权证行权时必须在连续竞价时段，集合竞价时段行权无效。4今天行权的权证，为什么没看到行权股份且显示未成交？
答：
行权后要等到晚上清算完才会成交，通常在第二个交易日行权认购的股份才可到账。5当天卖出股票的资金是否可以用来行权？
答：当天卖出股票的资金可以用于行权。6权证行权委托时，系统提示：没有提到（prd/id）的入参信息？ 答：因为行权代码没有填对，填入的是权证代码而不是行权代码。7 100股以下的权证能够行权么？
答：可以。
8什么情况下权证停牌？
答：
权证作为证券衍生产品，其价值主要取决于标的证券的价值，由此证价格和其标的证券的价格存在密切的联动关系。根据证交所规定：标的证券停牌的，权篇二：农村土地承包权证换发工作总结
农村土地承包权证换发工作总结
为认真贯彻落实《中华人民共和国农村土地承包法》，切实做好农村土地承包经营权证换发工作，根据省、市、县有关文件精神和工作要求，我乡农村土地承包经营权证换发工作于9月全面展开。整项工作共涉及11个村建制、184个村民小组、5003户承包户，承包面积11631亩。共换发土地承包经营权证书5003本，建立土地台帐49本，农村土地承包经营权证换发工作圆满结束。现将相关工作总结汇报如下：
一、加强组织领导，明确职责分工
为了保证换证工作顺利开展，我乡成立了以党委书记邝贵娥任顾问，乡党委副书记、乡长刘俊东任组长，其他党政领导任副组长，各村驻村乡干部及村支部书记为成员的农村土地承包经营权换证工作领导小组，负责有关法律法规和政策宣传、业务培训及指导工作，做好宣传动员和业务培训工作，督促和指导村组干部做好土地清理和调查核实工作，按要求搞好土地台帐。各村也相应成立了工作机构。做到分工明确，责任到人，宣传到位，领导到位，业务指导到位，确保工作质量。
二、制定工作方案，确保工作有序进行
换发农村土地承包经营权证工作，直接关系到农民的切身利益和农村稳定，涉及面广，政策性强，遗留问题较多，工作难度大。为保证工作的有序开展，乡党委、政府高度重视，在乡党政联席会上进行了专题研究，并制定了周密的工作实施方案。承包经营权证换证工作按照组织领导，宣传动员，清查处
理、审核发证、检查验收五个阶段进行，对各个阶段的工作质量、标准做了严格要求。
三、严格依法办事，正确处理有关问题
这次农村土地承包经营权证换发工作，旨在进一步规范和完善土地承包经营管理工作，完善土地承包关系，既要处理好历史遗留问题，又要防止新问题的发生。按照《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》、《湖南省实施<、中华人民共和国农村土地承包法>办法》和省委办公厅、省政府办公厅《关于进一步稳定和完善农村土地承包经营制度的意见》等法律、法规和政策精神，结合我乡农村土地承包中存在的问题，对有关政策的要求、换证对象及补发证对象、外出务工农民的承包权、土地流转、土地调整方面的问题作了明确的规定和说明，使换证工作有法可依，有章可循。
四、加强监督检查，搞好业务指导
在换证工作中，乡村两级干部对工作认真负责，对各个阶段的工作认真检查，发现问题及时纠正和解决。为了确保工作的进度和质量，乡党委、政府多次就此项工作召开专题调度会，共同商议、及时处理出现的各种问题。特别是在土地清理核实、登记土地台帐、填制经营权证阶段，乡村干部多次深入村组指导工作，发现问题及时纠正，把问题解决在萌芽状态，做到数据准确，填写规范，内容齐全，确保土地清理核实、台帐登记、经营权证填写一次成功。为保证工作质量，我们一方面认真做好业务指导，另一方面，安排专门人员对
各阶段工作进行检查验收，发现问题及时纠正。
四、存在问题
1、农村土地承包历史遗留问题没有全部得到妥善处理，农户全户外出打工，为换证工作带来困难。
2、农村土地承包经营权证流转不规范。主要表现为流转合同签订不规范或不签订合同，流转期限超出法定期限篇三：权工个人总结microsoft word 文档
个 人 总 结
随着时光茬冓，岁月如梭，2014年以不经意间悄然走去，自己回忆2014年工作中既有收获，也有因工作不足带来遗憾和愧疚，现将2014工作总结如下：我是项目部专职安全管理人员，认真贯彻执行国家有关安全生产的政策、法律、法规，结合项目工程的特点及施工的全过程，制定本项目各项安全生产管理措施方法或提出要求，并监督其实施是我的职责范围，今年我们两个工地发生了2起重大事故，给公司的声誉上，经济上造成了很大损失。这就是安全管理出现的漏洞所至，我感到非常难过和不安，心里久久不能平静，安全责任还是没有尽到，2起事故的发生说明了我们在安全管理措施上，人员教育上有一定漏洞，人们常说：“细节决定成败”安全管理的重要性可想而知，安全管理真是任重道远不可忽视的重要工作，我深深提会到安全管理的理念是：生命至上，安全至尊，就是安全生产的基本准则，只有加强安全措施的落实，健全安全管理体系，落实每一个人的安全责任制，坚持对人员的安全教育和审核，加大安全检查的力度，对查岀的隐患决不放过必须订措施，订时间，订人员整改到位，按时复查，对隐患不消除的人和事，坚决处罚不能放纵，认真落实制定的防范措施，吸取事故教训。
我决心在2015年新的一年里，继续服从公司，项目部领
导的安排和指挥，努力提高自己的管理水平，并做到尽心尽职才行和大家团结一致，把安全管理工作搞的更好，更细致，要知难而上，提高自己的安全生产意识和安全生产信念：安全生产事故都可以预防和避免。所有事故都可以预防和避免，任何安全隐患都可以控制和消除，从来就没有“必然发生”的事故。安全生产工作跟其他任何事情一样，都是有规律可循的，只要善于发现规律、掌握规律，不断采取先进科学的管理手段，不断改进安全生产管理，努力提高员工的安全意识和综合素质，就可以避免安全事故的发生。我也希望公司，项目部领导对我多提批评意见，我一定虚心接受，并在公司，项目部领导的带领下搞好本职工作，不断努力为公司多做贡献。
总结人：权光亮 2015年1月3日
施工现场安全、文明管理制度
为了加强施工现场文明工场的管理，提高全体职工的责任与安全意识，促进现场文明施工，切实做到员工工作安全质量全面达标，满足创建文明工地的要求，树立企业的良好形象，特制定本制度。适用范围
本制度适用于大荔黄河国际项目部施工现场的安全、文明管理。引用标准与参考资料 ——建设部jgj59-99《建筑施工安全检查标准》
——《陕西省文明工地检查（验收）标准》
——《陕西建工安装集团安全管理条例》
一、职 责
1、本着人人对安全负责的原则，全体员工必须严格遵守安全各项规章制度，认真学习安全知识，积极参加安全生产活动，不断提高自己的安全生产意识及自身素质严守安全生产操作规章，杜绝违章指挥、违章作业，保证工程的顺利进行。
2、项目经理是施工现场安全生产的第一责任人，管生产必须管安全。专职安全员必须经常巡查工地，检查工地，发现隐患及时整改，防止安全事故发生。
3、项目部工程部对文明施工负责，做到工完场清，无浪费，无烟头，无随地大小便，施工现场整洁、道路畅通、水沟流畅、垃圾清理及时、无物料占道，无污水横溢。
4、全体员工有责任对违反本规定的人或事检举揭发，工程部长、安全员有权对违反规定的人或事进行处罚，报项目经理审核。
二、违章处罚规定
1、进入施工现场必须正确戴好安全帽，未戴安全帽罚款100元/人次，未系帽带罚款50元/人次，管理人员违反本规定罚款200元/人次，安全员加倍。
2、高空作业必须系安全带，违者罚款200元/人次。
3、“四口”“五临边”必须按要求及时防护，做到工具化、规范化。未按要求及时防护，罚责任人、责任班组100—200元/处。
4、按要求搭设脚手架、挂安全网，违者罚责任人50—200元/处。
5、各种防护设施、设备（罩、拉、接点、安全网、保护点）未经许可，一律禁止拆除，违者罚款200—500元/处，若造成后果由当事人负一切责任。
6、作业人员必须遵守安全操作规程，若违反，视情节严重程度罚款50—100元并负责其后果。
7、非本工种人员禁止操作施工机械、电器设备，施工电梯，违者罚款200—1000元，如造成后果由当事人承担。
8、禁止乱拉、乱接电器设备，违者罚款100—500元；使用电炉
罚款500元，并没收器具。
9、偷窃、损坏公私物品，按职工守则处理。
10、在工地上打架，无理取闹、起哄、拉帮结派、影响施工生产和正常秩序，根据其后果罚款500—2000元。
11、禁止酒后、赤膊、穿拖鞋、高跟鞋上班，违者罚款50—100元。
12、所有班组必须工完场未清，超过2天以上不清理，视情况罚施工班组200—500元。
13、乱写乱画影响整体环境罚款100—500元，并责令其清理干净。
14、施工中物品材料、垃圾禁止从楼上抛掷，违者罚款200—1000元，如造成后果由当事人负责。
15、动火作业必须履行审批手续，未审批一次罚款500元，未派防火监护人罚款100元，未清理周围易燃易爆物品罚款200元，未准备消防器材罚款200元，若发生事故另行处理。
16、无防火、防爆、防毒措施，罚安全责任人100—200元；仓库材料未分类存放，罚责任人50—200元；在施工现场仓库吸烟发现一次罚款100元；在木工车间、仓库及易燃易爆物品存放处吸烟，发现一次罚款200元。
17、楼面、施工层堆放材料不应太集中。集中堆放超标，罚堆放班组50—100元。
18、标牌、标识齐全，缺少一个罚责任人20—50元。篇四：农村土地承包经营权证发放工作总结
农村土地承包经营权证发放工作总结
大浦镇土地经营权证补换发工作，在县政府的正确领导和县经管局的精心指导下，通过全体脱产干部和村两委的共同努力，换证工作已经基本结束，现将工作总结如下：
一、工作开展情况 根据县人民政府农村土地经营权证换发工作会议的安排，镇党委、政府及时对此项工作进行研究，成立了领导组，制定了工作方案，组建了工作机构，并于4月25日召开了全镇36个村村会计农村土地经营权证补换发工作动员培训会议，5月4日，镇政府抽派36名工作人员，于当天下午分别进驻各村开展工作，工作组进村后，开展了宣传发动和业务培训。脱产干部和村“两委”本着为群众高度负责的精神，立即组织开展地块的落实，地块落实清楚后，按制定的流程开展工作，认真细心的填写表册和证书，确保了我镇经营权证补换发工作的顺利推进。
1、成立工作班子，职责分工明确
为了保证换证工作顺利开展，镇政府成立了以镇长谭水光为组长，副镇长唐爱日为副组长，下设办公室，由农经站长陈飞泽兼任办公室主任，负责农村土地经营权证换发日常工作，各驻村干部为成员的换证工作领导小组。负责有关法律法规和政策宣传、业务培训及指导工作。积极配合县上做好宣传动员和业务培训工作，督促和指导村组干部做好土地清理和调查核实工作，按要求搞好土
地台帐，土地流转台帐登记和承包经营权证的填制及发放工作。做到分工明确，责任到人，宣传到位，领导到位，业务指导到位，确保工作质量。
2、制定工作实施细则，确保工作有序进行
换发农村土地承包经营权证工作，是第二轮承包关系的完善和规范，直接关系到农民的切身利益和农村稳定，涉及面广，政策性强，遗留问题较多，工作难度大，必须高度重视。我们严格按照县委文件和经管局操作程序，结合我镇实际制定了经营权证相关资料(material)的填写说明，并统一对全镇各村进行了编码。
3、严格依法办事，正确处理有关问题
这次换发农村土地承包经营权证工作，旨在进一步规范和完善土地承包经营管理工作，完善土地承包关系，既要处理好历史遗留问题，又要防止新问题的发生。按照《农村土地承包法》和湖南省实施《中华人民共和国农村土地承包法》办法，结合我镇农村土地承包中存在的问题，对有关政策的要求、换证对象及补发证对象、外出务工农民的承包权、土地流转、土地调整方面的问题作了明确的规定和说明，使换证工作有法可依，有章可循。
4、加强监督检查，搞好业务指导
在换证工作中，我们对各个阶段的工作认真检查，发现问题及时纠正和解决。土地清理核实、登记土地台帐、填制经营权证是换证工作的关键和核心，在这段工作中，镇脱产干部多次深入村组指导工作，发现问题及时纠正，把问题解决在萌芽状态，做到数据准确，填写规范，内容齐全，确保土地清理核实、台
帐登记、经营权证填写一次成功。换证期间，县经管局领导县督查小组对我镇集贤湾村、黄花村、东风村进行抽查，其发证率达95℅以上。
5、严格检查验收，把好质量关
为保证工作质量，我们一方面认真做好业务指导，另一方面，加强对各阶段工作检查验收。对土地清理核实、台帐登记、土地清理核实结果的公示、经营权证的填制和发放到户五个阶段进行分段检查验收，每一个阶段工作完成后，及时组织验收，合格后转入下一阶段，发现问题及时纠正，确保了换证工作做到填制登记清楚、数据准确、填写规范、内容齐全、群众满意。这次换证工作，由于领导重视，事前准备充分，指导到位，业务人员认真负责，督查严格，保证了 工作的稳步推进。截止6月15日已有我镇36个村已经全部完成换证工作。通过这次换证工作，找出了我镇农村土地承包方面存在的问题和解决方法，为今后开展农村土地承包及土地流转管理提供了经验。
二、存在的问题
1、少数村、组对“换证”工作宣传不够深入，使少数排队候地的村民对政策不够理解，认为是搞第三轮承包，借机要求组上划给承包田。
2、部分村、组早在1998年到xx年就调整了土地，而新的土地承包经营权证的下发，短时间内再调整土地，可能会引起新的矛盾，产生不良影响。
3、少数村组干部怕新的土地承包经营权证发到户后，不利于土地调整和流转，成为农村经济发展的障碍，对发证到户还有顾虑。
4、第一轮承包时，有的农户承包田是劣质田，折算面积大，而经过多年的改造，现已变为良田，这次仍按原折算面积不变，群众有意见。
三、进一步完善工作，处理好存在的问题
针对以上存在的问题，我镇在换证工作中应做好以下几方面工作：
1、继续做好深入细致的宣传工作，使广大农户了解土地承包的有关政策和法律法规。
2、土地调整坚持大稳定、小调整的原则，坚持群众自愿的原则，做好群众工作，土地调整方案应经村民大会或村民代表大会讨论，三分之二以上的群众同意，保证经营权证的严肃性和家庭承包责任制的稳定性。
3、经营权证发放到户，是中央、省、市、县各级政府的要求，镇政府要做好村组干部的思想工作和督促工作，确保经营权证全部发放到户。篇五：“六权治本”工作总结 ##乡“六权治本”工作汇报
为深入贯彻省、##市、##县学习讨论落实活动总结暨“六权治本”推进会议精神，按照《中共##县委、##县人民政府关于推进“六权治本”（试点）工作的实施方案》的要求，为进一步完善我乡的功能定位，依法依规确权确责，准确界定权责归属，合理划分权力事项，我乡对行政权力事项梳理进行了认真清理，共涉及行政权力事项共#类##项。现将相关情况报告如下
一、工作进展情况
（一）强化领导，压实责任
作为我县确定的“6+2”“六权治本”试点乡，##乡党委、政府高度重视此项工作，把这项工作作为学习贯彻十八大、十八届三中、四中全会精神的重要举措，作为打造阳光政府、法治政府和服务型政府的有效载体，把开展推行权力清单和责任清单制度建设工作列入重要的议事日程，初步形成了“一把手”负总责亲自抓，分管领导直接抓，班子成员分工抓，责任站所具体抓，上下联动，分工明确，责任到人的良好局面。试点工作开展以来，我乡多次召开班子会议，认真学习、研究了县上的方案，结合我乡实际，认真制定了《##乡推进“六权治本”（试点）的实施方案》，并于6月初召开了动员会，向各支部、各职能站所以及乡、村两级干部安排部署了“六权治本”工作，进一步明确了目标任务、方法步骤以及
保障措施，并就任务落实进行了细化分工，确保责任到人，落实到位。
（二）精心布置，各负其责
我们紧紧围绕“两清单，两张图”这个工作重点，安排四名业务骨干组成了工作专班，制定具体工作计划，每人负责其中一项任务，进一步明确了工作内容、时限和标准，明确了工作职责，全面参与工作推进，确保了按照规定的时间节点完成任务。为确保此次行政权力清理规范工作的质量，落实了分管领导问责，由分管领导召开机关会议，共同研究部署清理工作，明确工作要求，并督促按时、按质完成清理规范工作，做到清理流程不缺、权力项目不漏，保证清理工作规范依法的开展和顺利进行。
（三）深入自查，全面清权
工作中，我们坚持创新理念，主动作为，先行先试，按照“全员查找，全面查找”原则，现已对全乡乡级层面的行政权力职责、权限进行了初步梳理和确认。工作中，我们首先以站所为单位，将乡直站所全部纳入清理范围，按照分步实施、扎实推进、依法实施，务求实效的要求将权力清单下发到相关站所，要求各站所认真对照，与上级职能部门有效对接，及时查缺补漏。对行政权力进行全面摸底。为确保梳理对象全覆盖，对行政权力进行了全面规范的清理。编制清单过程中中，我们坚持“两阅”制，一是第一时间就将初步清理出权力清单交由相关站所传阅，要求他们限时修改意见
全部上报到领导组；二是及时将权力清单交由主要领导及班子成员审阅，从而根据不同站所的行政权力的职责和工作任务，在做好全面清查自查的基础上，逐项逐条、从严落实。从而进一步落实责任主体，明确相应责任，弄清权力界定，规范职责权限。现已将初步确定的47项权力清单上报到县领导组。
（四）全面铺开，压茬进行
在安排部署好乡级“六权治本”工作的基础上，我们还要把精力投入到村级“六权治本”工作当中。乡党委结合当前开展的两项重点整治任务，认真筹划村级推进“六权治本”工作。依照“依法有据、简单便民、易于执行、便于监督”的原则，以村级事务“四议两公开”为抓手，正在加紧草拟出村级干部小微权力的权力清单，为绘制村级“两张图”打下良好的基础，争取早日解决困扰群众办事的“该谁办、怎么办、办多久”难题，着力从乡、村两个层面，全面推进“六权治本”工作，做到权力的监督和制约不留漏洞、不留死角。
二、工作中存在的问题
“六权治本”是一项全新的工作，目前我乡清理也处于摸索阶段，还存在很多困难和问题：一是干部思想认识还有待提高。有些人认为推行“六权治本”是“形式主义”的面子活，解决不了大问题；二是干部素质有待提高。有些同志安排下去的工作迟迟不见动静，一直没有下文，了解后得知，有些人对自己站所的权力责任知之甚少，“不会干”问题较
为突出；三是沟通协调问题。如在学习借鉴孝义县乡镇“六权治本”方面就显得力不从心，亟待县级层面与之沟通与协调；四是工作指导督导问题。乡政府事务繁杂，有些职权责不清，权力边界模糊，加上可借鉴的经验较少，这些给我乡编制清单造成了很多困难，建议县领导组应以乡级层面“六权治本”工作为突破，搞好乡镇与相关职能部门的清单衔接，防止重复和遗漏，建立横向到边，纵向到底的一体化格局。
三、工作打算和建议
一是要强化学习领会。通过班子会、工作例会、每周学习会、##“悦”读会等形式深入学习“六权治本”的重要意义、工作目标、总体要求、工作任务，学习上级文件精神，消化理解我县试点工作实施方案的具体内容，从而提高大家的业务能力和认知能力。县印务中心要安排一名专门操作员，为我乡编制打印“两图”提供便利。
二是要加强沟通汇报。在今后的工作中，我乡将对需要调整的权力清单及责任清单项目，第一时间向县委领导组沟通、汇报、联系、对接，为推进我乡“六权治本”工作争取更大的支持和帮助。