危改商业楼装修方案

2024-04-19

危改商业楼装修方案（精选8篇）

篇1：危改商业楼装修方案

商业广场装修管理规定

装修申报登记：装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》,如实申报装修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。

商业广场装修管理规定

一、总则

1、为规范商铺装修、加强商铺装修管理,根据《中华人民共和国建筑法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》及有关法律、法规的规定,制定本管理规定。

2、本规定所称商铺装修是指业主、租户为改善商业经营环境,对使用的商

铺进行修饰处理的建筑活动;本规定所称租户是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人对房屋进行装修,应经房屋所有权人书面授权。

二、装修单位从业资格

1、从事商铺装修者,应具备下列条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰

行业资质。

三、装修申报登记

1、装修申请须商户亲自到管理处申报登记(商户未能到现场的须有亲笔签

名的委托书,并附本人身份证复印件),填写《商铺装修申请表》如实申报装

修项目、施工人数、开工时间和竣工时间等内容。

2、申报装修时,装修单位须带齐公司营业执照及资质等级证书复印件,并

加盖公司公章。

3、提供装修设计图纸(装修平面图、天花平面图、立面图、大门装修图、电源照明插座平面图、电气系统图、弱电系统图、空调位置图等)。

四、装修审批

1、装修资料提供符合条件者,管理处将在三个工作日内予以审批。

2、批准后,装修单位须办理以下进场施工手续:

▲领取、签署有关文件;

▲按规定交纳装修保证金及其它相关费用;

▲办理装修施工许可证;

▲办理施工人员出入证.五、装修施工注意事项

装修范围

(一)房屋结构

1、商铺装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施、配套设施的使用功能。

2、允许对商铺楼地面、内墙面、天花进行表面装修,商铺楼地面原水泥层不

得凿除,禁止使用超过15毫米以上的大理石、花岗岩等超重装修材料装饰地

面或内墙面,禁止用水泥、红砖在铺内砌墙或加厚楼板。

3、禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调

孔)及设有暗敷专业管线的内隔墙(有插座、开关、控制器件的墙面必有管线)，不得在楼板地面开槽安装水管,不得在楼面板上钻孔洞,或重击楼板。

4、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。

5、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符

合《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)的要求,保证建筑物外

观统一。(二)门窗及公共走道

1、业主装修时不得以重力碰撞玻璃门或震动铝合金窗户,以免引起门及窗塞缝

开裂或脱落,造成安全及其它因素影响,未经管理公司许可,严禁换改已安装的玻璃门、扩大门洞以及在铺位门外侧包边。

2、不得在商铺门外的公共场所走道上私设电灯及铺设地砖,不得在公共通道铺设与原施工装饰色彩有反差的或妨碍公众通道的材料设施,不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能影响他人的物件(如反光镜、雕塑、神龛)。

3、不得在商场外墙安装任何遮光帘、花架、天线、旗杆、旗帜、灯饰、或其

他任何伸出物,不可在外墙拆、堵任何门窗。

4、未经管理处同意,不得改变空调的风管,冷凝水管排放点、空调其他附带设

施。(三)智能设施及管线

1、禁止更改室内外的供电、供水、有线电视、智能化管线、智能化系统所属

设备的安装位置(包括配电箱、各类传感器)。

2、严禁私自拆卸或敲击专用电子设备,如报警系统等。

3、严禁更换超出原设计开关的容量进行更换室内总开关。(四)空调安装

1、空调应严格按照原设计中预留的位置安装,空调预留位置旁留有供空调出水

用的下水管,请业主安装空调时一定把空调出水管装进预留的下水管里,禁止安装空调雨篷。若使用自装空调的业主,必须把室内排水管与室外排水管一并接入空调排水主管道。如原设计采用中央空调,未经管理处同意,不得私自加

装其他制冷装置。

2、未经管理处同意,不得改变空调的风管,冷凝水管排放点、空调其他附带设施。

(五)招牌、广告

商场内部商铺需做招牌广告,须书面向管理处提出申请,并提供广告内容及平面图或效果图,经管理处批准后方可设立。

装修施工管理

1、在装修时,应严格按照国家有关物业装修管理规定进行装修。

2、装修施工单位所聘用的装修工人若在施工过程中发生意外,一切责任均由装修施工单位承担。

3、装修施工单位因施工所造成公共地方设施、他人人身财物之损毁或伤害, 由装修施工单位负责赔偿。

4、装修施工人员在广场内须按要求配戴出入卡;施工人员须与出入卡铺号相对应,不得窜铺施工作业。

5、商铺装修施工,必须遵守安全操作规程,保证作业人员及周围业主、商户生命和财产的安全,装修施工作业应遵守消防法规定,室内进行木料加工或电工作业时必须按每40平方米(建筑面积)配一只4公斤或二只2公斤ABC干粉

灭火器(不足40平方按40平方计算);如确需使用天那水、汽油等易燃易爆物品辅助装修的,当天使用当天清离,不得在室内储放。装修需动火时必须先到

理处办理动火申请,经批准后方可动火。

6、装修垃圾必须袋装化,并按照物业管理单位指定的位置、方式和时间进行堆放、清运;对于乱堆放、乱弃装修垃圾的,物业管理单位有权责令限期清理,不

及时清理的,由物业管理单位代为清理,费

管用由装修者或业主、商户承担。

7、装卸、运送物料、淤泥、废料、垃圾等,必须事先通知管理处,并按照管理处指定的路线、时间进行。

8、厨、厕的防水工程及水、电布线工程,均须在回填隐蔽前进行检测验收,以确保装修质量。

9、所有吊顶天花必须使用轻钢或铝质龙骨及石膏板,若需木质天花或其他装饰木板必须贴防火板,或刷防火漆,均应经过管理公司鉴定认可,并且天花应预留不小于450㎜×450㎜的检修口若干。

10、店铺内增设间隔的,不得影响消防设施的使用,间隔体顶部与天花板的距离不得低于300㎜。

11、隐蔽电线必须套线管或其他阻燃线管。

12、使用装修材料必须是合格的正规产品,严禁使用其他伪劣产品。

13、商铺装修者应在申报的期限内完成装修,装修工程完工后,经物业管理单位检查,如有违章装修或出现渗、漏、堵、损坏等情况,按责任照价赔偿,赔偿费

用从装修保证金中扣除,如无违章装修行为,在装修验收合格一个月后退还全部装修保证金。

14、装修中使用电梯应严格遵照《装修期间电梯管理规定》,在运输大批量的装修材料前应通知管理处,安排电梯在合理的时段

坏电梯的行为,将视情节轻重做出修运行。对使用不当或人为损复、赔偿等处理。

15、装修工接电、接水,必须要由具备专业资质的技术人员按技术操作规程进行驳接,不得私自在外驳接临时用电、用水。

16、装修期间,严禁动用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤气瓶等,如施工确实需要,须报管理处审批,并采取防范措施后方可使用。

17、施工时间内,必须关好门窗,避免高空坠物和噪音、粉尘扰民、每日完工后, 应关好室内水源及电源以免发生意外。

18、施工期间不得拆除地漏网盖和向地漏、坐厕内倾倒混凝土、砂石、瓦砾、胶膜密封良好。

19、根据餐饮商铺情况,需安装水龙头或其他用水时,必须在装修时预埋好给、排水管道而且必须做防水处理。

20、各楼层每平方米的负载重量不得超过300公斤。易燃废弃物品(油漆、天那水)等杂物,地漏一定要用

21、任何时候不得在施工现场煮食、吸烟;非火警不得在消防栓内取水使用。

22、管理处工作人员有权随时进入任何一间装修房进行工作检查,装修公司必须给予配合。

23、严禁自行通知收购人员到商铺内处理废料,应在规定的时间内自行清理出商铺。

24、所有土建及大型的金属结构需改动并涉及外立面的,须由管理处审批,合格后方可施工。

25、装修用料应符合消防要求并做好防白蚁处理。

26、施工中不得改动商场的中央系统和消防设备。

27、商铺的用电量确实需要超出基本用电量的,应在装修申请时一并向管理处申请,经管理处批准后方可实施,相关费用均由业户承担;因增容造成商场总开关,计量电表需要更换、改动的,发生的费用均由承租人承担。

开放式铺位装修要求

1.普通柜台高度不得超过1.4米,地面全部铺设地砖。

2.化妆品区域铺位眉头高度从商场通道水平面向上2.5米至2.8米处,宽30厘米。

3.化妆品区域铺位与相邻铺位间50厘米以内只能装修地面,地面以上必须留作通道,不得进行安装及摆放柜台。

4.开放式铺位必须设立形象柜,且长宽、直径不得超过1.5米,高度不得超过2.8 米。

六、装修验收

1、竣工验收的基本条件:(1)所有装修工程全部完工;(2)所有施工人员全部退场;(3)场地内外所有装修余泥及垃圾清理完毕;(4)无损坏公共设备、无违章装修、无遗留装修物料于公共地方。

2、装修工程完毕后,商户和装修公司负责人须到管理处申请竣工验收,管理处

进行验收。

3、隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。

4、若工程未能通过竣工验收,商户需要在指定期限内改正,再行复验,直至合格。将在接到验收申请后预约到现场与装修公司负责人

5、装修预验收合格后,经一个月使用可申请第二次验收,经装修审批处复验确定工程无明显质量问题,凭收据到管理处办理装修保证金退款手续。

七、违章装修处理

管理处对违反本规定者,可视情节轻重,作如下处理:

1、责令停工;

2、责令恢复原状;

3、责令赔偿经济损失;

4、责令暂扣工具或施工出入证;

5、停水、停电以制止违章装修行为;

6、诉诸法律。

八、本规定最终解释权归同泰鼎承物业有限公司。

篇2：危改商业楼装修方案

店面一般是临街的，那么店面的门脸及门面招牌是施工中的一个难点，此施工不但受时间的限制，而且受到空间的制约，那么，我们的店面在在繁华的地段和步行街上施工必办的三个手续：店面招牌手续，店面占道施工手续和店面装修手续。必须提前让设计师设计好门头的效果图到管辖区市容城管局去报批。并提供以下资料：

深圳店面装修设计申请书格式：

申请书

XX城管领导：

我单位拟（1、修建xxx工程；

2、在xxx进行建筑内部装修

篇3：危改商业楼装修方案

在我国, 有大量的旧城和工业厂房进入了改造的阶段, 这势必对基坑的开挖与支护技术提出了更高的设计和技术要求, 既要保证基坑边坡的稳定, 又要保证基坑开挖过程变形维持在规定范围内, 从而避免对基坑周围的建筑环境造成不良影响。

从前期大量的案例调研可知, 深基坑在开挖过程中出现灾害主要有两种形式:一种为支护自身发生不稳定;另外一种则是基坑开挖导致的周围建筑物不稳定和破坏。这两种形式是相互联系的, 一般同时发生, 特别是在拥挤的城市改造中更为突出。城市深基坑的开挖常常位于比较繁华密集的地区, 在基坑的周围往往会有已建成的管道、地铁和楼房。因此, 在城市中进行深基坑开挖时, 采用合适的支护方案, 并对周围环境进行适当保护特别重要。目前的基坑支护结构设计主要是为了确保基坑结构的稳定, 结构强度达到设计要求, 而对周围建筑环境安全的关注较少。近年来, 随着在软土地基中开挖深基坑的案列越来越多, 基坑开挖导致周围建筑环境发生破坏也比较突出, 而基坑支护结构却没出现明显的损坏, 因此, 在城市基坑开挖过程中, 应采用合理的支护结构, 从而保证周围环境的稳定。本文提出了一种深基坑开挖的支护组合结构 (土钉支护+预应力锚杆) , 并介绍了钉锚的排布形式、锚杆的设置间距、锚杆的长度以及预应力施加的位置等, 提出城市深基坑开挖的指导方案。

1 工程概况

在某基坑开挖工程中, 所采用的结构形式是框支剪力墙。基坑的基础埋深设置为-22.96 m, 基坑的地坪标高设置为+0.90 m, 开挖深度设置为23.86 m。基坑所在场址为拆迁的居民区, 该场址存在大量的地下管线, 并有管道渗水现象 (基坑西侧中部与南侧位置) , 但最后进行截断处理。

2 基坑组合支护施工

2.1 土钉墙边坡支护

1) 施工流程。土钉墙边坡支护的主要施工工艺如图1所示。

2) 主要技术质量。 (1) 基坑采用分层分段开挖, 每层高度为1.5 m, 每段设置为15 m。其中, 杂填和素填土分布在地表以下2.0 m内, 在开挖结束后, 出现了不同程度的掉块现象, 要及时对其表面喷射薄层碎石混凝土。 (2) 在钢筋网的编制过程, 网片之间的搭接设置为20 cm, 并且对接头采用焊接的形式。 (3) 在施加锚杆进行钻孔施工时, 孔径为110 mm, 在进行预应力土钉施工时, 孔径为130~150mm。在对土钉杆进行安置时, 每隔2.0 m安设对中架。 (4) 将止浆袋安设在距离成孔位置0.5 m处, 水泥浆的标号为M20, 水灰比控制在不高于0.5, 注浆压力0.4 MPa, 注浆的位置为距孔底200 cm, 注浆结束后及时进行封孔处理。 (5) 对于组合支护体系中的预应力土钉, 其钢筋体是1860级预应力钢绞线, 并采用20号槽钢当作连续腰梁, 对于每个预应力土钉, 均设置相应的10 cm×10 cm钢板承压, 当张拉结束后, 通过配套的锚具进行锚固。 (6) 喷射混凝土的标号选用C20, 其中要求粗骨料的最大粒径应≤12 mm, 选择合适的配合比 (水泥∶砂∶碎石∶水=1∶2∶2∶0.5) , 在喷射混凝土时应从底部向上部喷射, 对于钢筋位置的喷填, 应该先后方再前方, 厚度误差维持在±5 mm, 回弹率位置在15%之内, 并养护7 d。

2.2 护坡桩支护

1) 施工流程。基坑护坡桩施工的主要工艺流程见图2。

2) 质量要求。 (1) 护坡桩在进行钻进成孔时, 一般采用的是旋挖钻机设备, 在旋工过程中使用“跳打法”, 需要注意的是对于成孔处的杂土应及时清理干净。施工过程中对孔径的具体要求为:孔位偏差≤D/6且≤10 cm, 孔径偏差≤-0.1D且≤-5 cm, 即满足孔垂直度1%的设计要求。 (2) 当护坡桩钻孔泥浆在制备时, 成孔时泥浆的制备需满足适当的配合比 (水∶膨润土∶碱=1000∶80∶5) , 而在现场进行泥浆初配时, 按表1的参数进行制备, 并且在施工中应根据具体的地层分布情况适时调整。 (3) 钢筋笼在进行制备与安装时, 接头一般采用双面搭接焊的方式, 搭接长度设置为5 d, 对于相同的截面, 搭接长度≤1/2主筋长度。同时钢筋笼保护层厚度应≥4 cm, 并且间隔4.0 m设置混凝土垫块。 (4) 对于混凝土灌注过程, 应先对孔底的沉渣进行检查, 保证沉渣厚度<20 cm。浇灌混凝土采用导管水下灌注的方法, 浇灌过程要保证导管的密封性, 防止密封不良影响成桩效果。为保证灌注的顺利进行, 灌注导管与孔底的距离应为0.3~0.5 m。灌注导管在第一次灌浆时, 应保证导管埋深≥1.0 m。而当灌注到最后阶段 (至桩顶时) , 为保证最终桩顶标高与质量能满足要求, 建议使其超过桩顶设计标高约30 cm即可。 (5) 桩间土体加固处理:为了使坡顶保持稳定状态, 避免出现桩间土坍落现象, 对桩间土体进行挂网喷射混凝土加固处理, 钢丝网的规格设置为4 cm×4cm, 喷射混凝土规格设置为厚度50 mm的C20碎石混凝土。对桩顶及桩底进行挂网喷射混凝土可保证施工壁面垂直与平整。

2.3 锚杆施工

1) 施工流程。考虑到施工现场的地层分布情况, 对圆砾卵石层使用全套管锚杆钻机, 而对于土层则使用长螺旋干孔排渣钻机。主要工艺流程见图3所示。

2) 质量要求。锚杆杆体制作过程中, 首先应确定杆体长度达到要求;其次, 保证注浆导管和锚杆能牢牢地绑扎在一起;最后, 要保证锚索平直, 将聚乙烯防护套完全套在杆体的自由段。需要说明的是, 有必要安设定位器于锚索的表面, 使定位器保持足够间距 (锚固段2.0 m, 自由段4.0 m) 。

当进行灌浆时, 所采用的水泥为425#普通硅酸盐水泥, 并使水灰比保持在0.4~0.5。在进行二次灌浆时, 注浆管与孔底的距离设置为150 mm左右, 并且保证管口一直处于浆液中, 当注浆孔被灌满后, 应及时将孔口进行封堵, 并在后期进行补浆工作 (0.4~0.6 MPa) 。

对于锚杆张拉施工:加工异型支撑板, 调整角度, 使腰梁承压面在同一平面上, 保证与锚杆作用力方向垂直。锚杆灌浆后7 d待锚固体强度达到设计强度的80%, 即可进行预应力张拉试验, 锚杆张拉试验荷载为锚杆设计最大轴向拉力的110%, 锁定值一般为设计锚固力的75%~80%。

2.4 土方开挖

考虑到该基坑的土钉墙支护面相对较大, 土方在开挖的过程应与土钉支护配合。为了保证土钉墙施工能有适当的工作面, 采用的开挖方法为“中心岛”式 (见图4) 。当开挖到低于土钉位置0.3~0.5 m, 边坡应严格控制超挖。同时, 如果发现坑壁坍塌现象, 施工的过程应采取分段跳挖的方法。为了不对土方的运输造成不良影响, 当发现土钉施工开展不顺利时, 应预留相应宽度的工作台。

土方在开挖的过程应与桩锚支护相互配合, 同时土方开挖的深度应控制在作业面以下0.3~0.5 m, 等到桩体强度达到要求后, 进行后续的开挖。

2.5 地下水控制

两层地下水位 (黏性土层的台地潜水和层间潜水) 存在于该基坑开挖区, 考虑到上层滞水的渗透性比较差, 而且需要对层间潜水进行疏干处理, 难度相对较大;下部的承压含水层深度较大, 具有很高的透水性, 可以很好地吸纳上层滞水与层间潜水。在本工程中, 采用引渗相配合来进行降水。

同时, 应该在基坑的四周应该设置降水井来引渗地下水位, 对于降水井的安设规则为:井间距为8 m、井深为34 m。采用降水措施后, 基坑水位达到相关的规范要求, 即控制在基底以下0.5~1.5 m, 确保基坑能处于干槽的状态进行作业。

3 基坑组合支护结构变形监测

为了确保该基坑组合支护结构使用过程中边坡和周围建筑环境的稳定性, 本文针对支护结构的位移情况进行了监测。

3.1 监测布置原则

1) 水准测点布置原则。观测基准点应设置在车辆行人较少的地方, 并且进行适当保护。需要说明的是, 基准点需安设在影响范围之外, 并且布置位置应大于2倍基坑深度。本工程基准点安设位置为:场区南侧距离>30 m, 数目为3。

2) 侧向位移监测点布置原则。土钉墙坡顶每20~25 m安设1个监测点, 共10个。为了对比上下结构位移变化, 对应桩顶位置安设10个监测点。

3.2 控制值与警戒值

根据规范要求, 在开挖土方前, 对现场基准点和观测点每天监测3次, 在开挖初期阶段每天监测1次, 当稳定时变为每2~3 d监测1次, 对基底开挖后, 监测频率为每周1次 (见表2) 。

3.3 结果及分析

通过对基坑组合支护结构的位移监测结果 (见图5~6) 进行分析可知:土钉墙位移在初期阶段逐渐增大, 70 d左右基本达到位移最大值, 约为38 mm;同样, 桩顶位移随着时间逐渐增加, 60 d左右基本达到位移最大值, 约为8 mm。这两个不同部位的位移最大值都满足规范要求, 并且基坑的整体位移≤50 mm。该组合支护结构 (钉墙+桩锚) 在此地区的设计与施工是合理的, 并且工程建议在基坑开挖组合支护结构施工时, 土钉墙坡高与基坑深度的比重可建议为1/2。

4 结论

本文提出了一种深基坑开挖的支护组合结构 (土钉支护+预应力锚杆) , 并介绍了钉锚的排布形式、锚杆的设置间距、锚杆的长度以及预应力施加的位置等, 提出城市深基坑开挖的指导方案。基坑支护组合结构在纵向上的设置高度对该支护结构的安全性和稳定性具有直接的联系, 工程建议土钉墙坡高与基坑深度的比重为1/2。[ID:003194]

摘要：基于山西省某二期危改商业开发区基坑开挖工程实际情况, 提出基坑开挖组合支护结构方案 (上部:预应力锚杆复合土钉墙, 下部:护坡桩结合多道锚杆) , 提出了组合支护结构在施工过程中的主要控制要点以及监控量测方案, 以期通过对监测结果进行分析对比, 达到最佳的支护效果, 保证该基坑组合支护结构设计的安全可靠。

关键词：基坑开挖,组合支护结构,施工控制要点,监控量测

参考文献

[1]黄茂松, 王卫东, 郑刚.软土地下工程与深基坑研究进展[J].土木工程学报, 2012, 45 (6) :146-161.

[2]郑荣跃, 曹茜茜, 刘干斌, 等.深基坑变形控制研究进展及在宁波地区的实践[J].工程力学, 2011, 28 (S2) :38-52.

篇4：危改工作总结

工作总结

2010年，我镇农村危房改试点工作，在县委、县政府的正确领导下和上级业务部门的精心指导下，我镇切实加强领导、精心组织、务求实效、统筹推进，坚持“统筹规划、群众自愿、公开公正、分批实施”原则，农村危房改造工作取得了一定成效，从根本上改善了部分群众的居住条件，现将工作情况总结如下。

一、农村危房户基本情况

为贯彻落实《2010年河南省农村危房改造试点工作的实施意见》，切实作好农村危房改造工作，我镇按照《农村危险房鉴定技术导则（试行）》标准，在去年危房改造试点工作的基础上，对全镇的农村危房户进行了调查摸底。经查实，全镇现有农村危房410户，约占全镇总户数的5.8%。其中，需要拆除重新建设的D级危房120户，占全镇危房户数的29%；需要局部构件进行更换的C级危房290户，占全镇危房户数的71%。

二、农村危房改造实施基本情况

今年，我镇按照《新县2010农村危房改造试点工作实施方案》的要求，共实施农村危房改造试点农户160户。其中D级农村危房改造农户54户，C级农村危房改造农户106户。D级农村危房改造农户中贫困残疾人6户、低保户1户和五保户2户；C级农村危房改造农户中贫困残疾人4户、低保户1户和五保户3户。群众自筹资金270万元，按照方案要求，上级需拔付危改资金96.4万元。通过全镇上下的共同努力，160户农村危房户全部按时完成了任务，竣工率为100%。

三、主要做法和措施

一是加强领导，明确工作职责。我镇把实施农村危房改造试点工程列为镇的主要工作之一，成立了由镇长任组长，分管领导任副组长，镇纪委、财政、民政、国土、建设、信贷、电力、扶贫等有关部门负责人为成员的农村危房改造工作领导小组，加强对此项工作的领导协调指挥。同时,制定印发了《吴陈河镇2010年农村危房改造试点工作实施方案》，与各村签订责任书，明确各级各部门的工作职责，一级抓一级，层层抓落实。二是加强宣传，发挥群众主体作用。通过广泛宣传，采取召开镇村干部会、村民代表会、群众大会、进村入户等方式，加强对农村危房改造政策宣传，让农村危房改造工作家喻户晓，让广大农民群众自愿进行危房改造。通过大量的思想工作和政策宣传，积极协调帮助解决建房户的实际困难，激发了他们积极投身农村危房改造的热情，发挥群众的主体作用。三是注重审核，选准危改对象。在确定危房改造对象上，严格按照“4+2”工作法要求，实行阳光操作，始终把调查摸底和对象确定置于广大群众的监督之下，严格按照“户主申请、村委会调查核实、村民小组会议民主评议、村民委员会张榜公示、镇政府审核申报”五个程序进行。对象审定后，分别对每户农户家庭的经济状况等认真分析研究，根据统一的标准，确定了“五保户、低保户、困难户和一般户四种补助类型。按照“先急后缓、分步实施”的原则，对居住房屋极度危险、家庭极为困难农户的房屋先行改造建设。四是科学规划，突出地方特色。本着“先规划、后建设、有特色”的原则，从改善人居环境、改变农村面貌的实际出发，把农村危房改造与新农村建设相结合，与整合资源、扶持群众发展生产相结合，与镇村规划和环境整治相结合，与通电、通路、通水、方便群众生产生活相结合。在实施农村危房改造工程推进中，镇党委、政府对照上级政策要求，结合移民下山工作安排，对马鞍村11户农村危改户实行集中统建，在对建房的设计式样、颜色、施工标准和质量要求等都作了明确规定，进一步推进新农村建设步伐。五是加强督促，注重质量监管。镇危房改造工作领导小组始终把加强工程质量监督检查作为重点工作来抓，制定了危改工作督查方案，成立危改工作督查组，定期不定期对危改工作进行督查，对施工中发现的质量不符合设计标准的建房点, 要求建房户限期改正，确保了工程进度和质量。六是建立信息档案，完善危改资料。为规范动作，方便查询，经镇、村仔细审核确定危改对象名单后，及时收集农户申请、各级政府审核审批表、新旧住房照片、农户身份证或户口本复印件、贫困户证明、公示、协议等相关档案资料，逐村逐户建立了农村危房改造农户纸质档案。同时，按照上级要求，将危改农户详细信息同步录入《全国扩大农村危房改造试点农户档案管理信息系统》，由专人负责，对危房改造工作进行动态管理，做到档案资料完整、真实、准确、及时。七是坚持原则，严格验收标准。为确保危房改造资金落到实处，让危改户从危房改造中得到实惠，镇危房改造工作领导小组成立了验收工作组，严把验收关，采取竣工一户验收一户的方法，将危改户的纸质档案和电子档案逐一进行核实，对危改前期、中期、后期进行全程核查，对违返操作程序、房屋建设不达标和建屋手续不齐全的农户一律不予以验收，责令其限期改正。通过规范运作，杜绝了危房改造中的违法违规行为，并为危改资金及时足额到位打下坚实的基础。

四、工作成效

一是改善了农村困难群众居住条件。通过2009年和2010年的改造，农村困难群众居住条件得到了极大的改善，困难群众绝大部分告别了危房，因自然灾害而发生居住不安全的情况大大减少，实施危房改造是一项德政工程，是为群众排忧解难的一项民心工程。二是引领和推动了社会主义新农村建设。把实施农村危房改造工程与改造村容村貌相结合、与实施新农村建设的整体规划相结合、与拓宽镇村道路、改善人畜饮水、美化环境、农村卫生和农村文化等生产和社会事业发展相结合，有力地推动了新农村建设。三是激发了群众发展生产、脱贫致富奔小康的信心和决心。实施农村危房改造工程，解决了群众想建房而又资金不足难题，缓解了群众建房资金压力，可以把有限的资金用于发展生产，激发了群众发展经济、投入小康社会建设的热情。四是密切了党群干群关系。在农村危房改造工作中，帮助群众解决建房过程中遇到的问题，群众从中感受到了党和政府的关怀，老百姓变富裕了，老百姓的心和干部更贴近了，密切了党群干群关系，提高了党和政府在群众中的威信。

五、存在困难和问题

一是农村危房改造补助资金不是太充足，建房户一般都非常困难，自身积累较少。同时本级财力有限，危改资金不足部分难以解决。二是由于我镇面积大，农业人口多，特别是危改户多，而改造指标相对较少，仍有部分农户的房屋还存在一定的危险，没能及时得到有效的修复。三是通过实施农村危房改造，群众居住的危房虽然得到了改造或新建，但集中建房危改点的水、电、路、广播电视、农村消防、群众活动场所等配套设施建设因投入不足而跟不上发展需要。

六、下步工作打算

一是进一步提高认识，加强领导，增强做好危改工作的紧迫感和责任感，按上级要求，强化领导，加大工作力度，把农村危房改造作为扶助贫困人口的重要项目来抓紧抓好。二是进一步完善工作方案，加强调查研究，摸清底数，明确工作目标和任务，选准农村危房改造对象，使真正的贫困家庭受益。三是结合新农村建设认真搞好规划，本着因地制宜、群众自愿、先急后缓、逐步推开的原则，积极争取国家建设资金，着重先解决极度危险、极度贫困的农村危房户，力争在最短的时间内使全镇的农村危房都得到改造。四是整合资源，加大对农村危房改造的投入。积极整合新农村建设、农村生态文明家园建设、扶贫开发、整村推进等项目建设资金，同时，积极争取帮扶单位的帮助和支持，不断加大对农村危房改造的投入。五是进一步加强技术指导和督促检查，确保工程进度和质量。六是加强资金监管，确保资金高效运行，以缓解群众自筹资金压力和完善配套设施。按照“两区”建设的要求，积极引导危改户发展新产业，尽快脱贫致富。

吴政文„2011‟2号

关于对吴陈河镇农村危房改造试点工作

进行验收的请示

新县农村危房改造领导小组：

2010年我镇的农村危房改造试点工作在县委、县政府的统一安排和县农村危房改造领导小组的具体指导下，精心组织，周密部署，全镇共排查出农村危房改造户160户，其中D级危房改造户54户，C级危房改造户106户。我镇严格按照要求，成立组织机构，规范审批程序，严把质量标准，对危房改造试点工作进行全程跟踪监督和检查指导。截止日前，所有危改农户已全部峻工并通过我镇组织的危房改造试点工作验收组的初验。按照程序要求，现特向县农村危房改造领导小组提出申请，恳请对我镇的农村危房改造试点工作进行整体复查验收。

以上请示请批复。

2011年1月14日

篇5：建材装修类网站商业计划书项目书

1.项目概述...............2

1.1项目名称............2

1.2项目背景............2

1.3网站实现目标...............2

1.4启动时间............2

1.5项目进展............2

1.6服务项目............2

1.7盈利模式............2

2.业务展望................3

2.1针对用户开展的业务................3

2.2针对设计师开展的业务..............3

2.3针对商家开展业务...........3

3.风险分析................4

3.1风险................4

3.2对策................4

4.投资回报与退出策略...........5

2.1投资回报分析...............5

2.2退出策略............5

5.组织管理................6

1.1行政部..............6

1.2技术部..............6

1.3编辑部.............6

1.4运营部..............7

1.5财务部..............7

1.6总经理..............7

1.项目概述

1.1 项目名称：巴州装修之家

1.2 项目背景：

住宅规模扩大推动装修业发展。按照中国人均住房的发展规划的要求，2020年城镇人均占有住宅应该是达到32平方米。也就是说2003-2020的城镇住宅竣工面积将达到140亿平方米。加上目前存量住宅110亿平方米将进入维修期，住宅装饰装修市场规模将继续扩大。除了新建住宅规模越来越大外，二手房市场将进一步推动住宅装修业的发展。

互联网、电子商务蓬勃发展，装修建材行业拥有最广泛的消费群体、巨大的消费经济投入、最多最广泛的商家群体，从而奠定了“装修”行业网站绝对盈利的坚实基础！

装修行业门户网站不会被市场所淘汰，实实在在的存在的传统型市场需求，而远不像一些概念性的网站类型，经不起时间的考验。

装修、建材的暴利、商家的激烈竞争，网络的全面普及，使得商家不得不加入网络市场扩大影响力、知名度、拓展业务渠道。

1.3 网站实现目标：

装修行业与互联网结合，实现：

1、业主发招标，装修公司来投标模式；

2、C2C网上家居交易平台，建立本地网络化建材家具市场；

3、为广大对装修有需求的客户提供服务，并与家具商、装修公司、装修设计师、家政公司合作，根据顾客的实际需要提供各种服务。

4、装修之家网服务覆盖整个新疆，服务新疆各地区业主和商家。

1.4 启动时间：2012年2月

1.5 项目进展：2012年12月网站正式上线

1.6 服务项目：

业主装修招标、商家注册发布商品信息、家装设计师注册发布作品、装修公司在线服务业主、家装新闻、装修图库、家装论坛、装修知识、装修日记、建材团购等。

1.7 赢利模式：

提供C2C和B2C电子商务交易平台。收取家具商加盟费用及产品信息发布费用（基于一段期间商品信息量收费）。

2.业务与展望

本项目的业务主要针对装修需求者（用户）、设计师、商家而展开，下面将分别针对用户开展业务阐述。

2.1 针对用户开展业务

● 装修招标

网站提供业主保障计划，业主发布招标，在家等待装修公司投标。对某个装修公司做的预算满意后，该装修公司才能看到业主联系方式。进一步沟通，双方签订合同后，装修公司将保证金委托网站保管，期间如出现纠纷，装修公司不能妥善解决，网站给业主先行赔付。

●用户个人空间管理

网站为每个注册用户提供了个人空间，用户可在其中管理自己的个人信息和作品，修改相关资料，展示自己的装修作品，征求意见和评价，等等。也可以建立好友群，进行共同交流和探讨。每个用户可以参观其他用户的空间，吸收经验和收藏喜欢作品。

●咨询和交流

用户若想获得更专业的意见或设计帮助等，可以查询符合自己要求的设计师，为自己量身定做。也可以在好友群中进行交流。

●家装信息

网站提供用户最为关心的关于装修和家居的最新动态，以及专业设计师发布的宝贵经验和建议。用户可以很方便的了解到行业新闻、业内动态等等。在装修时可以获取相关产品的具体信息，做到货比三家，更可以直接和商家进行联系，进一步减少费用

2.2 针对设计师开展的业务

●设计师个人空间管理和展示作品

网站为每个注册设计师提供个人空间，设计师可发布自己的个人信息及联系方式，展示和管理自己出色的作品，以打响自己的知名度，吸引网站越来越多的用户成为设计师的客户，向设计师寻求咨询，或者聘请其为用户设计作品以至现实生活中的设计装修工作，设计师可从此收取佣金，且得到越来越多客户认可。

●设计师与设计师的交流平台

网站上有许多很专业的设计师，设计师新手可以从他们的作品和经验中不断吸取灵感提升自己的设计水平，也可以和设计师新手交流，互相学习，共同进步。这是一个设计师练手、学习、提升的最佳平台。

2.3 针对商家开展的业务

●发布信息

网站提供商家发布信息的窗口，商家可以把自己最新动态在最短时间内传达给顾客，包括推出新产品、优惠消息等，吸引顾客的关注。

●产品管理和展示

商家拥有网站提供的产品管理后台和展示页面。商家注册登陆后可在后台自主管理自己的产品信息，更新产品，在商家页面上展示自己的特色产品，打造自己的品牌。而且用户可直接和商家在线联系，直接向用户推销自己的产品

●市场动态反馈

商家可从网站中实时了解同行业的动态、预测发展，了解消费者的需求，以调整自己的发展战略，壮大自身产业。此外，网站实现了管理人员通过网站后台对网站进行更新、管理。

3.风险分析

3.1 风险

项目与风险总是联系在一起的。项目组成员经过对市场的全面分析，认为本项目主要存在的风险有：

●市场能力风险（网站的推广）

互联网的优越性已被社会所认识，大量实力雄厚的装修企业也纷纷建立自己的门户网站，业内竞争将异常激烈。如何在众多的家装网站中脱颖而出，使得本网站能吸引用户（目标人群：装修爱好者和新家一族）、装修业商家、设计师驻足是本项目的重大威胁。

●运作能力风险

网站成功建立后，网站的主要亮色是用户可以进行在线招标。只有用户积极发布招标，装修公司才能投标、接单。吸引众多的巴州业主发布招标信息是本项目的存在的一个难题。

●知识产权风险

知识产权的风险主要针对设计师，设计师在本网站注册后发布自己的作品，如何保护设计师的自己作品的产权，不被别的网站或个人所剽窃是项目开发过程中一个不容忽视的问题。

3.2 对策

针对上述风险因素，本项目组将采取积极、有效的措施，最大限度地降低风险程度。

●针对市场能力（指网站的推广）风险，项目组采取了如下措施：对设计师提供的所有功能免费，设计师可以通过自己的作品发布来提升自己的名气；对用户提供的所有功能也免费，在本地网站、视频媒体、平米媒体投放广告；组织团购活动喜迎业主；发布招标送各项服务等。

●针对知识产权风险，网站采取对设计师实名注册，对于设计师的每幅作品标注姓名，同时网站采用一定的安全机制提高网站的安全性，制止网络黑客入侵下载设计师3D作品代码的行为。把对设计师作品的侵权行为降低到最小。

4.投资回报与退出策略

4.1 投资回报分析

●资金预测

至目前为止，项目建设所需资金均由小组成员自筹，拟自筹资金10万，吸引投资万。

●成本和费用预测

项目研发阶段：网站建设：3 万

购置服务器：1 万

项目推广阶段：网站推广、营销费用：10万

项目维护阶段：网站维护： 10万/年（编辑2人，美工1人，技术1人）

机器更新： 1万/年

管理费用： 5万/年

成本和费用总计：第一年为30万，之后每年15万。

●收益预测

商家注册费 3000元/年

第一年商家数：50家投资回报＝150000

第二年商家数：100家投资回报率＝300000

第三年入驻商家+网站广告收入：投资回报率＝400000

目前国内房地产业发展迅速，也带动了装修业的发展。本项目针对当前新房一族追

求时尚个性，但又讲究经济效益的特点，开发出了供装修需求者、室内设计师、家具商家三

方沟通协调的装修网站。当前主要竞争对手几乎没有。本项目在目前仍处空白区的家具网站中，具较广阔的市场前景。所以商家数有很大可能达到预期，实现网站的可行的投资回报率。

4.2 退出策略

●调查分析阶段

经营调查。包括项目的利润和销售量，用户、设计师和商家对公司的影响，生产设备的完好程度和利用价值。

法律问题调查。包括商标、专利权等对公司的影响。

财务调查。对公司的现有资产作出全面的调查，包括应收账款、存货、固定资产和无形资产等，同时对已有的负债和或有负债作调查，摸清拟退出项目的现有财务状况。

●选择投资退出方式

公开上市是投资退出的最佳途径，具有成本低、高增值的特点。

整体出售可以立即收回现金。

关闭、破产、清算。

5.组织管理

5.1 行政部

日常接待；办理各种许可；为技术、编辑、运营等部门提供行政支持。

5.2 技术部

网页制作主要职责：根据网站运营情况设计并制作网页；完成网站页面与后台程序及数据库的整合。

网管主要职责：根据网站运营情况对网站运行系统、软件及硬件进行日常维护；根据网站运营情况对软、硬件升级、扩容等；日夜轮值，尽力保证网站软、硬件24×7不间断正常运行，并对突发事件（如病毒等）进行处理；对网友发言等内容进行管理。

5.3 编辑部

主编主要职责：根据网站运营情况制定网站内容收集整理的方向及计划；对网站内容进行审核并提出修改意见；处理相关版权等法律事宜；与兼职编辑、合作单位等相关人员进行沟通、协调

编辑主要职责：根据主编提供的方向及计划进行网站内容的收集、整理，并根据审核意见进行修改；根据收集内容的情况向主编提供需处理版权事宜内容的报告；将已审核通过的内容录入数据库。

兼职编辑：根据网站运营需要进行文章撰写、内容评审、修改等。

5.4 运营部

运营总监主要职责：制定短、中、长期网站发展计划；制定市场调查计划，对市场调查的数据进行分析并编制报告；制定网站推广计划，并根据推广效果对推广计划进行调整；及时向其他部门反馈运营情况，并根据运营情况编制需技术、编辑等部门做相应调整、更新、升级的需求；定期对网站运营情况进行总结。

客户服务主要职责：与客户及相关各合作方进行沟通联络；接待各类投诉、建议；进行市场调查；及时向运营总监反馈与各方面沟通及时常调查的情况。

市场推广主要职责：执行网站推广计划；对推广效果进行调查并向运营总监反馈调查情况。

5.5 财务部

主要职责：处理财务及相关事宜。

5.6 总经理

主要职责：及时对编辑、运营等部门提供的各类报告、计划等文件进行批复；协调组织各部门；把握网站发展的整体方向

巴州装修之家网 2012年2月

篇6：新铺乡危改工作总结

新铺乡农村危房改造试点工作，经过县乡村和农户的共同努力，现已竣工完成。

我乡农村危房改造试点工作共计23户，其中新建17户（低保户8户，困难户6户，一般户3户），二、三级维修6户（低保户1户，困难户3户，五保户2户）。我乡接受试点任务后，于7月28日立即成立了由乡党委书记任组长、乡长任常务副组长的“新铺乡农村危房改造试点工程领导小组”，制定危改方案，抽出专人负责危改工作，明确责任。根据各类对象进行认真调查统计后，确定在新铺村、莲花村、光明村三个村选择具有一定自筹资金的农户进行试点，对象确定后，包保责任人进村入户开展筹建工作，帮助建房户解决困难，与建房户签定建房协议书，督促建房进度和质量。

对象确定后，新铺村一级危房改造户落实11户（新建），莲花村一级危房改造户落实6户（新建），光明村二、三级危房维修户落实6户（其中新建2户），因光明村2户五保户情况特殊，村党支部、村委会亲自负责，从房屋地势的调

整到新房的建成，一直亲自督促、指挥和安排，付出了不少的心血。现建成的2户五保户住房面积分别在40平方米左右，符合建房要求。一级危房改造户新建的17户，按照建房进度，乡危改领导小组检查过后，分期付给各建房户补助款，砌墙得一半付款三分之一，封顶后付三分之二，竣工装修完成后付最后一笔款。做到资金到位，付款及时。6户二、三级危房维修户，仍按照房改进度及时付款。在检查、督促进度的过程中，发现建房维修户有困难，及时与村“两委”协调帮助房改户解决困难。我乡这次危房改造试点工作，应补助给建房户的资金为24.1万元,最多的一户补助14000元,最少的一户补助2000元,目前,这批资金已经付足给了建房户。

在这次危改工作中,由于多部分农户底子簿，自筹资金不足，导致房改进度缓慢，说明我们北面乡镇的农户经济壮况差，困难农户多。

篇7：买卖危改回迁房合同是否有效？

危改回迁房的法律规定相当薄弱，现在我找不到针对危改回迁房交易方面的法规，地方性法规及规章也难觅踪影。但目前针对城市的危房改造出现了一些新问题，即被拆迁安置人与拆迁人签订了安置补偿协议，但房屋所有权证未办理下来之前，拆迁人将该房屋出售，这种行为是否合法?

笔者认为，如拆迁人在未取得房屋所有权证时与买方签订了房屋买卖合同，应认定为无效合同，理由同商品房未取得销售许可证的一样。但针对实践当中的拆迁人与买方办理更名的情况，笔者认为这种方式是符合法律法规定，即应认定拆迁人转让的是一种债权债务，符合《合同法》的规定，是有效的，因此应予以保护。

篇8：危改商业楼装修方案

为使甲方与乙方间顺利交接工程，保证项目目标的实现和商场顺利开业，现制定如下沃尔玛室内装修进场条件要求。在场地移交/接收时，甲方需安排持有甲方授权书(见附件)的代表在场与乙方现场代表共同验收并将未完成项目/未具备之条件记录及签署确认。

且达到国家验收标准和施工说明的要求。

一、报建手续：

1.甲方在双方交接场地前40天向乙方提供包括但不限于项目立项批文和固定资产投资计划表、建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程消防设计审核意见书、环境影响评估报告表及批复意见、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证（新建项目之所有审批手续必须含乙方二次装修之工作内容）、建设工程消防验收合格意见(改建项目)、建设工程竣工验收合格证书及备案证明(改建项目)、房屋产权证及房屋租赁许可证(改建项目)以及其它如水、电、煤气、电梯等必须的全部工程手续复印件；

2.甲方协助乙方新建及改建装修图纸（包括沃尔玛商场商品平面布置图）通过当地卫生、消防、环保和建设等部门的审核，在双方交接场地前取得建设项目设计卫生审查认可书、建设工程消防设计审核合格意见书、环境影响评价合格批复意见和装饰施工开工证等;

二、场地条件：

1.乙方租赁区域具备基本的物理状态，不存在其它租户的占用情况，也没

有施工或其它人员住宿；

2.施工场地由乙方项目组管理，在场地内的施工单位都要遵从乙方有关的管理规定；

3.甲方需提供300KVA临时电及至少DN40管径的临时水给沃尔玛施工用，并单独计量;Updated on 2/6/2006 Standard1

4.若该项目位于中国的采暖区，且要进行冬季施工，在乙方施工队进场前

甲方需要提供城市供暖，达到室内环境温度最低不低于10ºC的要求。若

因气候原因乙方需要开启供暖系统供暖费用由乙方承担。

5.甲方配合乙方二次装修的更改工作须按乙方要求完成；

三、土建结构：

1.甲方必须全部完成建筑物的结构主体及外墙施工（包括门窗）；