宁夏省保险经纪人试题

宁夏省保险经纪人试题（精选6篇）

篇1：宁夏省保险经纪人试题

2018年宁夏省保险经纪人试题

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.关于企业财产保险基本险和综合险的附加责任下列说法正确的是__。

A．企业财产保险基本险的附加责任包括矿下财产保险、露堆财产保险、盗窃险等 B．企业财产保险基本险的附加责任包括自然灾害或意外事故造成污染引起的责任保险 C．企业财产保险综合险的附加责任包括橱窗玻璃破碎保险、机器损坏保险和营业中断保险等

D．企业财产保险综合险的附加责任包括暴风、暴雨、洪水保险，盗抢保险，雪灾、冰凌保险等

2.团体保险市场供给的影响因素中，政策层面的因素包括__。A．资本金因素与成本控制能力 B．税收政策与市场竞争程度 C．市场成熟程度与产品开发能力 D．政策扶持程度与政府监管政策

3.新风险不断产生体现了风险的__。A．客观性 B．普遍性 C．损失性 D．可变性

4.在我国采取强制设立主义的法人类型是。A：有限责任公司 B：股份有限公司 C：机关法人

D：事业单位法人

5.保险代理机构及其分支机构应当遵循__规定的业务流程。A．被代理保险公司 B．中国保监会 C．保险行业协会 D．本代理机构

6.在航天保险中，以卫星保险为例，下列对于全部损失的判定说法不正确的是__。A．卫星完全损毁

B．无法满足卫星运营能力标准 C．卫星不能实现其预定的目的 D．在保险期限内，有80%以上的转发器发生故障

7.保险公估从业人员执业证书由__发放。A．保险公估机构 B．中国保监会 C．各地保监局

D．公估行业自律组织

8.根据保险监管规定，专业健康保险公司必须按照专业化的经营要求达到一定的条件，其中不包括__。

A．实行财务独立核算制度

B．开发专门的风险控制技术和业务流程 C．设立独立的专业化保险公司 D．建立专业化的人才队伍

9.根据我国与美国、欧盟等国家和地区达成的保险市场开放承诺，入世后（）内，我国应取消对外资寿险公司经营的地域限制。A．一年 B．二年 C．三年 D．五年

10.人身保险合同的客体是__。A．保险利益 B．保险价值 C．保险金额 D．保险标的

11.通常，投保人或被保险人失去了对保险标的的保险利益，保险合同随之失效，但______合同除外。A．信用保险 B．财产保险 C．人寿保险 D．责任保险

12.下列关于责任免除条款的说法，错误的是__。A．责任免除条款可以剔除部分保险责任

B．保险人在订立保险合同时不需要向投保人明确说明责任免除条款

C．责任免除条款是当事人协议排除和限制其未来保险责任的合同条款，具有约定性，须经当事人双方协商同意

D．保险人在订立合同时未履行责任免除条款的明确说明义务，该责任免除条款无效

13.承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同 ______；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以______。__。A．无效；解除合同 B．无效；撤销合同 C．继续有效；撤销合同 D．继续有效；解除合同

14.由雇主为在职雇员投保延期年金保险，雇主向保险公司缴纳的保险费形成一笔基金，保险公司必须保证不低于某一既定利率的利息。当雇员达到退休年龄时，从基金中划出一部分作为趸缴保险费，为该雇员投保个人即期终身年金保险。这种团体年金形式被称为__。A．团体延期缴清年金保险 B．预存管理团体年金保险 C．保证团体年金保险 D．团体延期年金保险

15.保证保险和信用保险的区别表现不包括__。

A．保证保险是通过出立保证书来承保的；信用保险是通过保险单来承保的

B．保证保险是义务人应权利人的要求投保自己的信用风险，义务人是被保证人，保险公司实际上是保证人；信用保险的被保险人是权利人，承保的是被保证人(义务人)的信用风险 C．保证保险承保的标的是保证风险；信用保险承保的标的是信用风险

D．经营保证保险对保险人来说，风险是相当小的；在信用保险中，保险人承担着实实在在的风险

16.团体保险以团体为承保对象，其相对个人保险的特性有__：①保险公司能够对团体保险进行合理定价；②增强保险公司在市场上的竞争力；③扩大保险公司的业务数量和规模；④降低保险公司的活力。A．①②③ B．②③④ C．①③④ D．①②③④

17.一般说来，消费者享有对进行监督的权利。A：商品 B：服务

C：商品和服务以及保护消费者权益的工作 D：不合格商品

18.在我国，机动车辆保险中只有同时投保车辆损失保险和第三者责任保险才可附加的险别是__。

A．全车盗抢保险 B．无过错损失补偿险 C．车上人员责任险 D．不计免赔特约保险

19.海上拖航合同的订立方式为__。A．口头形式 B．书面形式 C．求救热线 D．当事人约定

20.按照融资租赁合同的约定和承租人的要求与选择，出租人选定了租赁设备，并交付给了承租人使用，但在使用中发现设备存在质量问题。下列选项中正确的是__。A．承租人可以要求出租人承担违约责任 B．承租人可以要求出租人承担瑕疵担保责任 C．承租人可以要求出卖人承担瑕疵担保责任

D．承租人自己承担损失，不能要求出租人或出卖人承担责任

21.甲乙两家保险公司承保同一财产，其中甲公司承保6万元，乙公司承保8万元，已构成了重复保险。如发生了保险责任范围内的损失7万元。甲公司在无乙公司承保的情况下，应赔付6万元，乙公司在无甲公司承保的情况下，应赔付7万元。如果合同约定按照责任限额分摊，那么甲、乙两家保险公司分摊的赔款分别应为。A：6万元；4万元 B：6万元；7万元

C：3.23万元；3.77万元 D：3.6万元；6.4万元

22.保险业在我国企业年金市场发展过程中的地位和作用体现在__。①我国保险业最先参与企业补充养老保险市场②我国保险业已经初步形成比较完善的企业补充养老保险产品体系③我国保险业已经在信托型企业年金市场上占据了绝对优势④我国保险业养老保险业务资产已初具规模 A．①②④ B．①②③ C．①③④ D．①②③④

23.下列关于疾病保险的基本特点说法不正确的是__。

A．个人可以任意选择投保疾病保险，它有时需要附加于其他某个险种之上 B．疾病保险为被保险人提供切实的疾病保障，且程度较高 C．保险期限较长

D．疾病保险的保险费可以按年、半年、季、月分期交付，也可以一次交清

24.职业责任保险是以各类专业技术人员的职业责任为承保风险的责任保险。下列哪种人员，适合投保职业责任保险? A：国家公务人员 B：合伙制会计师 C：私营饭店经理 D：私立学校校长

25.保证保险和信用保险的区别表现不包括__。

A．保证保险是通过出立保证书来承保的；信用保险是通过保险单来承保的 B．保证保险是义务人应权利人的要求投保自己的信用风险，义务人是被保证人，保险公司实际上是保证人；信用保险的被保险人是权利人，承保的是被保证人(义务人)的信用风险 C．保证保险承保的标的是保证风险；信用保险承保的标的是信用风险

D．经营保证保险对保险人来说，风险是相当小的；在信用保险中，保险人承担着实实在在的风险

26.{单选26}

27.{单选27}

28.{单选28}

29.{单选29}

30.{单选30}

31.{单选31}

32.{单选32}

33.{单选33}

34.{单选34}

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37.{单选37}

38.{单选38}

39.{单选39}

40.{单选40}

41.{单选41}

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43.{单选43}

44.{单选44} 45.{单选45}

46.{单选46}

47.{单选47}

48.{单选48}

49.{单选49}

50.{单选50}

篇2：宁夏省保险经纪人试题

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.__的另一个缺陷是容易产生所谓的“营销近视症”，即很多组织过分注重自己的产品，高估自己的市场容量，忽视竞争对手的挑战，无视消费者的需求，结果自然是在竞争中失败。

A．生产观念

B．产品观念

C．推销观念

D．营销观念

2.财务预算得到的预期结果是以__表示的。

A．实物

B．货币

C．图表

D．数量

3.所谓外汇管制就是对外汇交易实行一定的限制，其基本出发点在于__。

A．防止资金外逃

B．限制非法贸易

C．平衡国际收支、限制汇价

D．奖出限入

4.企业投保企业财产保险综合险，流动资产100万元。在保险期内遭到火灾，发生部分损失，造成存在库房中的汽车损失20万元，存货损失60万元，残值10万元。如果出险时流动资产的账面余额为200万元。那么保险人对该损失的赔款是____ A：以明示方式接受折扣并如实入帐

B：以季节性低价购得所需商品

C：暗中收受回扣购得所需商品

D：以明示方式收受佣金并如实入帐

5.在美国，由各州保险监督管理机关组成的全美保险监督官协会属于__。

A．政府机构，有监督管理权

B．政府机构，无监督管理权

C．非政府机构，有监督管理权

D．非政府机构，无监督管理权

6.保险合同主体的权利与义务的变更属于（）。

A．保险合同客体变更

B．保险合同主体变更 C．保险合同内容变更

D．保险合同标的变更

7.根据《保险营销员管理规定》，《展业证》的业务范围和销售区域与所属保险公司经营许可证上的业务范围和经营区域之间的大小关系是__。

A．前者必须大于后者

B．前者必须等于后者

C．前者必须小于后者

D．前者必须小于或等于后者

8.在企业财产保险经营中，通常保险人按照被保险财产的种类，分别制定__。

A．平均费率

B．级差费率

C．一般费率

D．特殊费率

9.在索赔案件的处理过程中，初审环节的主要审核内容包括__。

①出险时保险合同是否有效；②出险事故的性质；③对索赔案件进行登记和编号；④出险事故是否需要理赔调查；⑤申请人所提供的证明材料是否完整、有效

A．①③④⑤

B．②③④⑤

C．①②④⑤

D．①②③④⑤

10.__的保险条款和保险费率，应当报保险监督管理机构备案。

A．保险关系社会公众利益的保险险种

B．依法实行强制保险的险种

C．新开发的人寿保险险种

D．意外伤害保险

11.是一种简化的保险单。

A：投保单

B：保险凭证

C：暂保单

D：保险协议

12.按照联合国提供的标准，我国于__年__岁以上人口超过人口总数的__，已经开始步入老年社会。

A．2000，65，7% B．2000，60，7% C．2002，65，10% D．2002，60，10%

13.老李不幸在车祸中受伤。因有意外伤害险，老李出院后获得了保险公司赔偿，他便放弃了对肇事者请求赔偿的权利，那么__。

A．老李的行为无效

B．老李的行为有效

C．老李的行为部分有效

D．老李的行为延期生效

14.下列选项中，是保险合同的基本原则。

A：自愿订立原则

B：公平互利原则

C：协商一致原则

D：保险利益原则

15.短期出口信用保险适用于____的出口。

A：3年

B：5年

C：8年

D：10年

16.某公司拥有一幢价值200万元的办公用楼，分别与甲、乙两个保险公司签订了财产保险合同。保险金额分别是120万元与180万元。后该办公楼遭受火灾，损失达180万元，按照以保险金额为基础的比例责任制的分摊方式，甲、乙两家保险公司应承担的赔款分别为__万元。

A．72和108 B．90和90 C．120和60 D．60和120

17.下列哪项不属于人身保险的特征__ A．保险标的具有无价性

B．保险金额具有定额给付性

C．保险利益具有普遍性

D．保险期限具有长期性

18.关于团体保险费率厘定的说法，不正确的是__。

A．采用经验费率是保险人与投保人的需要

B．经验分红是一种费率调整机制

C．经验分红的必要性来源于保险公司提高盈利能力的需要

D．保险人理赔经验的可靠性越高，保费中危险附加的比例越低

19.关于投资连结保险的死亡保险金额设计方法，以下______是指死亡保险金额随投资账户价值波动而不断变化，但净风险保额(死亡保险金额与投资账户价值之差)保持不变。

A．给付保险金额和投资账户价值两者较大者

B．给付保险金额和投资账户价值两者较小者

C．给付保险金额和投资账户价值之和 D．给付保险金额和投资账户价值之积

20.保险销售与保险营销的关系是__。

A．保险销售等同于保险营销

B．保险销售是保险营销的一个环节

C．保险营销是保险销售的一部分

D．保险销售与保险营销是两个完全不同的概念

21.风险的构成要素包括__。

A．风险事故、风险成本、风险价值

B．不确定性、风险成本、风险价值、风险因素

C．不确定性、风险事故及损失

D．风险因素、风险事故及损失

22.以下关于保险公司营业收入的表述中，错误的是__。

A．营业收入与保险公司的业务经营活动紧密相关

B．营业收入构成保险公司收益的主要来源

C．营业收入与保险公司的业务经营活动间接相关

D．营业收入会导致保险公司所有者权益增加

23.整体市场策略是指____ A：消费者的高龄化

B：个人、团体消费的增加

C：个人收入的增加

D：家庭小型化

24.在团体健康保险中，需要可保性证明的情况是__。

A．投保金额低于团体健康保险计划的保险金额

B．兼职员工参保

C．在雇主和雇员分担保费时，雇员中途停止保障后又想再次获得保障

D．退休职工参保

25.短期出口信用保险适用于____的出口。

A：3年

B：5年

C：8年

D：10年

26.{单选26}

27.{单选27}

28.{单选28} 29.{单选29}

30.{单选30}

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32.{单选32}

33.{单选33}

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43.{单选43}

44.{单选44}

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46.{单选46}

47.{单选47}

48.{单选48}

49.{单选49}

篇3：宁夏省保险经纪人试题

本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.人身保险理赔是对保户承诺的兑现，具有多方面的功能。下列说法，正确的是__。①在寿险经营激烈竞争的时代，理赔的运作直接关系到公司的形象和信誉，关系到公司的生存和发展②保险公司通过理赔，履行给付保险金的责任，体现了人寿保险作为社会稳定器的本质功能③惜赔、拒赔可以减少赔付款，是提高保险公司承保的有效途径

A．①②③

B．②③

C．①③

D．①②

2.关于企业法人的分支机构，下列说法正确的是__。

A．企业法人内部的车间属于该企业法人的分支机构

B．子公司属于母公司的分支机构

．

C．企业法人的分支机构具有企业法人的资格，它可以成为具体民事活动的主体

D．企业法人分支机构进行民事活动发生的责任最终由法人承担

3.承保机动车辆在使用过程中，因本车电器、线路、供油系统发生故障及运载货物自身原因起火燃烧，造成保险车辆损失的保险称为__。

A．全车盗抢险

B．车辆停驶损失险

C．自燃损失险

D．新增加设备损失险

4.保险通过内在的特性，促进社会各领域的正常运转和有序发展，体现了保险的__功能。

A．社会管理

B．保险保障

C．资金融通

D．防灾防损

5.航天保险中发射前保险的保险金额的确定依据是（）

A．制造、安装卫星及火箭的总成本

B．卫星及火箭的市场价格加上发射等费用之和

C．将卫星送上轨道的成本及有关费用并参照卫星工作效率

D．卫星及火箭的安装承包合同价

6.定值保险与不定值保险合同是对合同的一种分类。

A：财产保险 B：人身保险

C：社会保险

D：再保险

7.下列哪一项不是车辆损失险的保险责任__ A．碰撞事故

B．非碰撞事故

C．车辆丢失

D．合理的施救、保护费用

8.是以人的生命或身体作为保险标的，当被保险人在保险期限内发生死亡、伤残、疾病、年老等事故或生存至保险期满时给付保险金的保险业务。

A：人寿保险

B：人身保险

C：健康保险

D：养老保险

9.在我国企业财产基本险和综合险承保的财产中，矿坑的地下建筑物属于。

A：一般可保财产

B：法定可保财产

C：附加可保财产

D：特约可保财产

10.当被保险货物运抵保单所载明的目的港(地)以后，____应及时提货。

A：30天

B：60天

C：90天

D：120

11.根据《反不正当竞争法》的规定，经营者不得采用财物或者其他手段进行贿赂以销售或者购买商品。对账外暗中给予对方单位或者个人回扣的，将。

A：以隐瞒论处

B：以侵占论处

C：以行贿论处

D：以回佣论处

12.在责任保险中，确定保险的有效期间至关重要。以损失发生的时间为确定责任事故有效期间的方式称为__。

A．损失发生式

B．期内发生式

C．损失索赔式

D．期内索赔式

13.__是指由于人们的粗心大意和漠不关心，增加了风险事故发生机会并扩大损失程度的风险因素。

A．道德风险因素

B．过失风险因素

C．心理风险因素

D．人为风险因素

14.保险公司应依照有关法律和公司章程的规定，从____中提取公积金。

A：溢额再保险

B：固定再保险

C：预约再保险

D：非比例再保险

15.在社会主义市场经济的初级阶段，我国的职业经理人通常面临的三大危机是指__。

①信任危机 ②职权危机 ③文化危机 ④制度危机

A．①③④

B．①②③

C．①②④

D．②③④

16.某保险公司在赔付了某被保险人的住院医疗费用后，查明被保险人在投保时未如实告其身体状况和以往病情，于是认定这是一桩错赔案件。按照保险合同规定，保险公司追回了已赔付的赔款12000元。则保险公司对该笔业务的会计处理为（）。

A.A B.B C.C D.D

17.在财务型风险管理技术中，__是一种成本低、方便有效、可减少潜在损失且节省费用的方法。

A．避免风险

B．转移风险

C．抑制风险

D．自留风险

18.根据民法通则的规定，全民所有制企业对国家授予其经营管理的财产依法享有__，受法律保护。

A．所有权

B．财产权

C．经营权

D．留置权

19.人寿保险的主要风险是死亡率。在我国人寿保险公司的经营实践中，所考虑的影响死亡率的主要因素包括等。

A：住址、性别和职业 B：职位、性别和职业

C：身高、性别和职业

D：年龄、性别和职业

20.下列哪项不属于根据经纪活动所涉及内容分类的经纪人类别__ A．房地产经纪人

B．证券经纪人

C．保险经纪人

D．医疗经纪人

21.下列哪项不属于职业道德的特点__ A．鲜明的职业特点

B．时代性特点

C．一种实践化的道德

D．表现形式呈单一化

22.在一定时期内簿记记录所登记的经济业务基础上，对各种账簿的本期发生额和期末余额进行结算的行为被称为（）。

A．结账

B．账项调整

C．过账

D．编制会计分录

23.按照保险金给付条件的不同，普通的人寿保险可以分为。

A：死亡保险、生存保险、生死两全保险

B：死亡保险、定期寿险、生存保险

C：生存保险、生死两全保险、年金保险

D：死亡保险、生存保险、年金保险

24.保险企业选择一个或几个细分市场为目标市场制定营销方案的策略称为____ A：客户

B：竞争对手

C：情报资料

D：本公司的高层管理者和市场调研人员

25.在社会主义市场经济的初级阶段，我国的职业经理人通常面临的三大危机是指__。

①信任危机 ②职权危机 ③文化危机 ④制度危机

A．①③④

B．①②③

C．①②④

D．②③④

26.{单选26} 27.{单选27}

28.{单选28}

29.{单选29}

30.{单选30}

31.{单选31}

32.{单选32}

33.{单选33}

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35.{单选35}

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40.{单选40}

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47.{单选47}

48.{单选48} 49.{单选49}

篇4：宁夏省保险经纪人试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。

A：买方调查

B：合同审查

C：产权确认

D：房屋现场查验

E：客户资金代收代付风险 2、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。

A：诚信制度

B：信息管理制度

C：责任制度

D：土地使用制度

E：权利型房地产投资信托

3、关于自用的地下建筑计税公式正确的是。

A：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～30％)]×1．2％

C：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10％～20％)]×1．2％

D：应纳房产税的税额=应税房产原值×[1+(10％～20％)]×1．2％

E：权利型房地产投资信托

4、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．

A：游离客户群

B：一般客户群

C：重点客户群

D：核心客户群

E：工厂的生产设备

5、房地产贷款保证保险是向保险人投保。

A：贷款人以借款人的信用

B：借款人以自己的信用

C：贷款人以自己的信用

D：借款人以保证人的信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。

A：自动喷淋系统 B：消火栓系统

C：干粉灭火系统

D：泡沫灭火系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

A：法律

B：心理

C：物理

D：价格

E：工厂的生产设备

8、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门

C：原资质审批部门

D：县级以上人民政府房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托

9、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件

B：可以改善人民的住房条件和生活环境

C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

E：权利型房地产投资信托

10、物业管理顺利运行的保证是。

A：规章制度

B：财务制度

C：法规制度

D：财政制度

E：权利型房地产投资信托

11、房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：均衡原则

D：适合原则

E：客户资金代收代付风险

12、居间合同中，居间人的义务不包括。

A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

B：负担居间费用的义务

C：遵守居间指示的义务

D：忠实义务 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

A：补偿性

B：惩罚性

C：强制性

D：严惩性

E：客户资金代收代付风险

14、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。

A：2％

B：5％

C：10％

D：12％

E：权利型房地产投资信托

15、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。

A：逃单

B：丢单

C：弃单

D：跳单

E：工厂的生产设备

16、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。该行为是针对客源信息中的分析。

A：客户购买决策

B：目标物业与偏好

C：客户需求程度

D：购买力与消费信用

E：工厂的生产设备

17、具有耐久性好、不易变色特点的是。

A：贴面类外墙面装饰

B：清水墙饰面

C：涂刷类外墙面装饰

D：铺钉类外墙面装饰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。

A：赚取不正当差价

B：不正当收取佣金甚至骗取中介费

C：业务操作简单化、不规范

D：不正当承诺和不正当诱导

E：客户资金代收代付风险

19、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。

A：第1级 B：第2级

C：第3级

D：第4级

E：工厂的生产设备

20、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：纳税人

B：课税对象

C：税率

D：加成和减免

E：权利型房地产投资信托

21、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。

A：设计价格评估的技术路线

B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道

C：安排本次业务需要的人员和经费

D：拟定价格评估的技术方法

E：客户资金代收代付风险

22、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。

A：产品组合的宽度

B：产品组合的深度

C：产品组合的长度

D：产品组合的高度

E：工厂的生产设备

23、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

A：市场价值

B：成本价值

C：残存价值

D：重置价值

E：权利型房地产投资信托

24、房屋建筑工程保修期从起计算。

A：工程施工开始之日

B：工程竣工验收开始之日

C：工程施工完成之日

D：工程竣工验收合格之日

E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。

A：《房地产基本制度与政策》

B：《房地产经纪概论》

C：《房地产经纪实务》

D：《房地产经纪相关知识》

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。

A：屋架

B：柱

C：阳台

D：板

E：梁

2、房地产登记的意义包括。

A：保护房地产权利人的合法权益

B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，减少交易成本

D：保证住房制度改革的顺利实施

E：为城市规划、建设、管理提供科学依据

3、下列情形中，免征契税的有。

A：私立学校受让教学大楼

B：市医院购置住院部房产

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房

D：法定继承人继承房产

E：非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

4、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A：地区房地产资源统计表

B：房地产出租市场统计表

C：房地产销售市场统计表

D：房地产个案调查分析表

E：区域人口分部明细表

5、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。

A：活动时间的持续性

B：活动主体的专业性

C：活动空间的普遍性

D：活动地位的中介性

E：活动内容的服务性

6、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。

A：土地注销登记

B：土地变更登记

C：土地初始登记

D：土地增值登记

E：土地总登记

7、下列房地产难以采用市场法估价的有。

A：可比性较好的房地产

B：数量很少的房地产

C：数量较多的房地产 D：很少发生交易的房地产

E：可比性很差的房地产

8、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。

A：委托期限

B：客户优先次序

C：销售方式

D：委托代理关系

E：经纪机构服务保障

9、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系

10、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金

B：提高服务效率

C：节约时间成本

D：提升服务能力

E：避免产生纠纷

11、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。

A：技术条件

B：工业化标准条件

C：使用者条件

D：管理条件

E：建设者的设计要求

12、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。

A：水位变化较大

B：水量丰富稳定

C：不易受污染

D：水质好

E：受大气降水的影响

13、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元

B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元

D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元

E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元

14、民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，其成立的条件是。A：不违反法律

B：意思表达清楚

C：意思表示真实

D：不违反社会公共利益

E：行为人具有相应的民事行为能力

15、采用派发DM宣传单的方式开拓房源渠道的要点是。

A：留有咨询电话

B：附带一些实用信息，增强实用性

C：版面设计要易于业主接受与翻阅

D：房源信息内容要有强烈的吸引力

E：目标客户的有效率必须保持在一定水平线上

16、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有。

A：墙面渗漏3年

B：墙面抹灰层脱落1年

C：卫生间地面渗漏1年

D：电气开关6个月

E：管道堵塞2个月

17、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。

A：效力

B：本质

C：目的D：原则

E：客户资金代收代付风险

18、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、商品价格是消费者比拟的途径。

A：社会地位

B：经济地位

C：文化修养

D：生活情操

E：兴趣爱好

20、决定房地产供给量的因素主要有。

A：该种房地产的价格水平

B：该种房地产的开发成本

C：该种房地产的开发技术水平

D：房地产开发商对未来的预期 E：现期房地产的价格

21、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。

A：办理委托事务的义务

B：支付费用的义务

C：付酬义务

D：报告的义务

E：赔偿责任 22、1978年到现在的我内地房地产经纪业的发展可以分为。

A：萌芽阶段

B：起步阶段

C：崛起阶段

D：扩张阶段

E：成熟阶段

23、关于契税的减免规定，表述正确的有。

A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税

24、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

A：物业管理服务事项

B：物业服务公司的规模

C：物业的承接验收

D：物业的使用与维护

E：物业的经营与管理

25、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：公示原则

B：法定原则

C：优先原则

D：公信原则

篇5：宁夏省保险经纪人试题

则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

A：国家重点建设工程

B：成片开发建设的住宅小区工程

C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

D：小型公用事业工程

E：权利型房地产投资信托

2、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托

3、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。

A：WO对策

B：SO对策

C：ST对策

D：WT对策

E：工厂的生产设备

4、下列不属于客源特征的是。

A：指向性

B：多变性

C：潜在性

D：时效性

E：工厂的生产设备

5、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。

A：主债权消灭

B：担保物权实现

C：担保物权未实现

D：债权人放弃担保物权

E：权利型房地产投资信托

6、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商

B：税收 C：建设

D：房地产

E：权利型房地产投资信托

7、月利率一般按本金的来表示。

A：十分之几

B：百分之几

C：千分之几

D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：分区私盘制

E：工厂的生产设备

9、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。

A：微观交往

B：非角色交往

C：口头言语交往

D：双向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、商品房销售计价方式。

A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价

B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价

C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价

D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价

E：权利型房地产投资信托

11、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。

A：品牌使命

B：社会知名度

C：资金回笼速度

D：价格水平

E：工厂的生产设备

12、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A：由房屋登记机构予以收缴

B：由房屋交易管理部门予以收缴

C：处以1万元以下的罚款

D：处以1万元以上2万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

13、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地

B：商品住宅用地

C：非营利的社会团体用地

D：娱乐用地

E：权利型房地产投资信托

14、物权与债权在权利性质上的不同表现为。

A：物权为绝对权，债权为相对权

B：物权为支配权，债权为请求权

C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列建筑物中，不属于构筑物的是。

A：烟囱

B：泵房

C：水井

D：水塔

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。

A：卖方的户口没有及时迁出

B：电表未正常运行

C：水表账单未结清

D：电话费未结清

E：工厂的生产设备

17、物业服务企业以为宗旨。

A：服务

B：经营

C：管理

D：收益

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。

A：学历

B：工作性质

C：住址

D：动机和需求

E：工厂的生产设备

19、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。

A：道德关系

B：道德理想

C：道德品质

D：道德标准

E：客户资金代收代付风险

20、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：直邮和短信

B：楼体广告 C：活动营销

D：网络推广

E：工厂的生产设备

21、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理

B：存量房经纪业务中的卖方代理

C：新建商品房经纪业务中的买方代理

D：新建商品房经纪业务中的卖方代理

E：客户资金代收代付风险

22、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：保持现状不变

B：修缮

C：改造

D：翻新

E：客户资金代收代付风险

23、城镇土地使用税纳税期限为。

A：按年计征，分期缴纳

B：按月计征，分期缴纳

C：按年计征，统一缴纳

D：按月计征，统一缴纳

E：权利型房地产投资信托

24、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。

A：房源的保管、协议的签订

B：产权过户、协议的签订

C：交易安全、协议的签订

D：房源的保管、产权过户

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。

A：工商行政管理部门

B：房地产管理部门

C：税务主管部门

D：房地产经纪行业组织

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的劳务合同

B：受托人以委托人的费用办理委托事务

C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同

E：委托合同是典型的有偿合同

2、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。

A：房地产市场区域范围 B：房地产使用性质

C：房地产市场所处时间

D：达成交易与入住时间的异同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章

B：工商营业执照

C：基本存款账户开户许可证

D：房产买方的签章

E：房地产管理部门出具的备案证明

4、引起人的行动的内部原因和推动力量是。

A：动机

B：性格

C：思维

D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。

A：产权类型

B：他项权利设立情况

C：房屋结构

D：房型

E：周边环境

6、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。

A：办公楼

B：工业仓库

C：商业

D：住宅

E：客户资金代收代付风险

7、关于个人所得税的表述中，正确的有。

A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％

D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税

E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人

8、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。

A：客观违约

B：理性违约

C：被迫违约

D：欺骗违约 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、注册房地产估价师信用的主要内容包括。

A：承接项目的数量

B：个人基本情况

C：不良行为记录

D：良好行为记录

E：继续教育情况

10、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。

A：I B：Ⅱ

C：Ⅲ

D：Ⅳ

E：Ⅵ 11、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。

A：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税

E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

12、房地产经纪机构的特点包括。

A：房地产经纪机构是重资产类型企业

B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小

C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

13、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

B：对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚

C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款

E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

14、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。

A：共享性 B：传递性

C：及时性

D：互补性

E：共同营销

15、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。

A：房地产开发企业

B：物业产权人

C：业主大会

D：公房出售单位

E：物业管理单位

16、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。

A：营销方式

B：销售管理

C：客户服务支持管理

D：客户分析

E：客户评价

17、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。

A：明示条款

B：默示条款

C：程序条款

D：有责条款

E：客户资金代收代付风险

18、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

19、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。

A：查询

B：翻译

C：利用

D：分类

E：储存

20、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A：连接性

B：公开性

C：统一性

D：共享性

E：客户资金代收代付风险

21、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。

A：产生氯氨化合物

B：产生粉尘多

C：释放硫氧化物

D：易形成光污染

E：释放氮氧化物

22、写字楼项目运作目标主要包括。

A：投资回报目标

B：速度目标

C：关联目标

D：品牌目标

E：均衡目标

23、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。

A：提供个性化服务

B：正确处理投诉

C：建立长久的合作关系

D：与客户积极沟通

E：提供附加服务

24、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、商品价格是消费者比拟的途径。

A：社会地位

B：经济地位

C：文化修养

D：生活情操

篇6：宁夏省保险经纪人试题

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《廉租住房保障办法》规定，对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收。A：营业税 B：土地增值税 C：房产税

D：个人所得税

E：权利型房地产投资信托

3、下列选项中，是指企业以诚信为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制订品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌结构 D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险

4、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段

E：客户资金代收代付风险

5、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托

6、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。A：留置权 B：质权 C：抵押权 D：保障权

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记

B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C：房屋预告登记只能由双方共同申请

D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托

8、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场 B：土地市场 C：存量房市场

D：新建商品房市场

E：客户资金代收代付风险

9、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

10、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

11、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心 B：积极与客户沟通 C：恪守职业道德 D：遵守职业规则

E：客户资金代收代付风险

12、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备

13、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。A：纸张载体 B：计算机

C：计算机和书面记录 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备

14、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉 B：草皮 C：树木

D：音响设施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、产权属于国家所有的房屋，其房产税。A：由经营管理的单位和个人缴纳 B：由房屋的所有者缴纳 C：无需缴纳

D：由城市房地产主管部门缴纳 E：权利型房地产投资信托

16、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。A：收益法

B：现金流量贴现分析法 C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

17、房地产买方代理的义务是。A：尽快找到卖家

B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家

E：客户资金代收代付风险

18、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。A：工业区

B：居住、商业、工业混杂区

C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域

D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备

20、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：20％～30％ B：30％～40％ C：40％～50％ D：50％～60％

E：权利型房地产投资信托

21、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A：时间和内容 B：内容和方式 C：地点和方式 D：时间和方式

E：权利型房地产投资信托

22、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。A：收回其承租的廉租住房 B：停止发放租赁补贴 C：停止租金核减 D：没收非法所得

E：权利型房地产投资信托

23、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。

A：城市规划部门和行政管理部门 B：房地产管理部门和土地管理部门 C：城市规划部门和土地管理部门 D：房地产管理部门和城市规划部门 E：权利型房地产投资信托

24、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

E：权利型房地产投资信托

25、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。A：20％～60％ B：50％～70％ C：30％～50％ D：60％～80％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权

D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产

2、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：积极合作

4、古典主义风格的外立面包括。A：中国古建筑的外立面 B：生态建筑的外立面

C：文艺复兴时期建筑的外立面 D：西方古典建筑的外立面

E：后现代主义风格建筑的外立面

5、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学

6、在纸币本位制度下，影响货币汇率变动的因素相当复杂，主要有。A：一国经济发展状况 B：资金贬值

C：国际收支状况

D：国际政治局势和外汇市场投机活动 E：利率水平

7、门店接待法开拓客源信息的优势有。A：获得信息量大 B：支付成本较低

C：客源信息准确度较高 D：受政策变化影响小 E：不受门店位置的影响

8、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。A：个人购房贷款 B：商业性贷款 C：组合贷款

D：住房公积金贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性

10、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是。A：低收入消费者群体 B：农村消费者群体 C：求廉消费者群体

D：对价格敏感的消费者群体

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。A：对房地产市场定性判断和定量分析的技能 B：准确判断客户犹豫不决真正原因的技能 C：灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能

12、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足

13、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。

A：客观性 B：具体性 C：同质性 D：差异性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈

B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成 C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机 D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

E：丰富的阅历及本科以上学历

15、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性 B：完整性和准确性 C：现势性和安全性 D：完整性和安全性

E：客户资金代收代付风险

16、客观事物是多种多样的，人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这就是知觉的。A：理解性 B：恒常性 C：选择性 D：整体性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。A：记忆的选择性 B：记忆的敏捷性 C：记忆的准确性 D：记忆的准备性 E：记忆的持久性

19、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、物业管理的策划阶段的工作主要包括。A：制定临时管理规约及有关制度 B：物业管理的早期介入

C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 D：选聘物业服务企业 E：制定物业管理方案

21、生态美学的原则是。A：观察、体验自然的愉悦原则 B：最大绿色原则 C：历史性原则

D：活力、健康原则 E：独特性与吸引力原则

22、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。A：项目资源利用的程度明显不同 B：项目资源属性判断指标的差异 C：市场分析的宏观经济关联性判断 D：市场分析的技术水平显著不同

E：具体的办公物业类型界定的显著不同

23、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性

D：化学稳定性 E：耐久性

24、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的

B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的 D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 E：违法建筑申请登记的

25、租赁合同自然终止的主要原因包括。

A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款

C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用 D：故意损坏房屋的