xx投资项目可行性分析

xx投资项目可行性分析（精选6篇）

篇1：xx投资项目可行性分析

洁康管业集团（筹）管道项目铜陵生产基地

可行性分析研究报告

一、可行性分析研究报告概述

1、管道项目提要

（1）、项目名称：洁康管业集团（筹）管道铜陵生产基地（以下简称“项目”）。（2）、项目承办单位：项目由义乌市洁康管业有限公司投资建设。（3）、项目主管部门：安徽铜陵市金桥开发区管理委员会。（4）、项目拟建地址：安徽铜陵金桥工业园，计划占地300亩。

（5）、承担可行性研究工作单位和法人代表：由义乌市洁康管业有限公司承担，法人代表：骆光勤。

（6）、投资规模：计划投资4亿元人民币。

（7）、投资目标：实现年总产值10~15亿元人民币，创利税1亿元人民币。（8）、计划招收职员：500人。

（9）、具体项目：铜陵金桥工业园生产基地专业生产：给水、采暖、排水、排污管道、连接件（管件）及铜棒铜嵌件配套产品六大系列产品； 规划设立：销售总公司、投资置业公司、进出口贸易公司、铜配件产品公司四大公司。

2、研究工作依据

（1）义乌市洁康管业有限公司根据自身发展的需求，于2011年4月，由董

业通过 ISO9001:2008和 ISO14001:2004体系认证，其中ISO9001:2008质量管理体系是同行业最早通过认证的单位之一。

企业经过十余年来的快速发展，先后获得义乌市科技型企业、质量信得过单位、浙江省重质量守诚信优秀单位、金华市专利示范企业、浙江省信得过产品，“洁康”商标由法院仲裁获中国驰名商标称号等荣誉，其产品荣获中国塑业免检，中国工程建设重点推广、中国绿色环保建材产品、国家康居住宅工程指定供货单位等，各类证件齐全，产品历年的常规检测和浙江省级抽查检验均符合国家标准要求。

二、产业政策和项目机遇

任何一个项目其生产规模的确定、技术的选择、投资估算及厂址的选择都必须建立在对市场需求情况的充分分析了解。本项目的可行性，正是建立在以市场的充分了解为基础，结合国家的产业政策以及结合企业自身发展规划的要求而确定。

1、建材产业政策

在我国化学建材是一个科技含量高、应用范围广、节能降耗明显、市场前景十分乐观的新兴行业。国家对化学建材产品“以塑代钢”政策是长期不变的政策。从节能方面,根据有关权威报道，“每生产一吨材料的能耗，塑料与钢材、铝材之比依次是1:4.5和1:8。由此可见塑料建材对节能降耗所具有的优越性及推广应用价值，尤其是塑料的卫生、质轻、寿命、保温、环保等

设，每年将以六亿平方米速度发展，根据有关报道，今年（2011年）城市化水平将达到35%以上，城镇基础设施将有较大的发展。据预测，2012年中国城市化水平将达到45%左右，扣除城市地域范围扩大的因素，按1.2亿新增人口解决住房问题，人均建筑面积25平方米计算，至少要新建住宅30亿平方米建筑面积，若现有居民人均住房建筑面积增加4.5平方米，需增加住宅面积约20.7亿平方米，再考虑每年有1亿多平方米的拆旧盖新、改旧搬迁，还要增加10亿平方米以上的新住宅，这样计算10年共需新建住房面积约61亿平方米以上。而从长远看，即2030年我国需新建城乡住宅400亿平方米以上，平均每年约13亿平方米。塑料管材的需求量可想而知。

人类离不开水，从水资源角度分析，我国是个严重缺水资源的国家，全国668个城市中有400多个城市供水不足，人居水量不足2400立方米，仅占世界人均水量的1/4。“以人为本”，为保障我国人民的供水,必将面临的是重要难题。然而造成水危机的重要问题是水资源没有被控制，排水污染没有被处理。水资源的被污染，已严重危害到人们的经济、生活和健康。保护水资源、治理水资源，在全国上下的呼声已愈来愈高；特别是我国每年都会出现不同程度的雨涝灾害。在雨季里，往往连雨绵绵，使洼地积水而产生内涝，如果出现频繁大暴雨，更会造成山洪暴发，江河水位陡涨，甚至于河堤决口，水库垮坝，一片汪洋。倘若说是天灾不可阻挡，那么更糟糕的是人为因素的涝灾：由于在我国60%以上是80年代以前材质为混凝土、铸铁管、陶制管以及暗渠等，排水口径小、管道严重堵塞，不但不能发挥排泄功能，反而使凶猛的暴

1、优越的投资环境

安徽铜陵金桥工业园区，一个被众多组织：“《国家发展研究中心县域经济专家委员会》、《中国社科院当代城乡发展规划研究院》、《联合国亚太城市发展研究中心》、《联合国人居环境发展促进会》、《中国城市建设发展促进会》、《中国开发区发展促进会》，联合授予“中国十大最具发展潜力工业园区”荣誉称号的拟建地区，其政府政策、投资环境的优越性，不可多得的天时地理环境，正以强力的“磁力”吸引着的投资发展。

铜陵市位于安徽省中南部，地处上海与武汉、南京与九江的正中心（距南京与上海的距离分别是200公里和450公里），也是我国著名的黄山、九华山旅游风景区的北大门（距九华山和黄山分别为80和120公里），同时还是安徽省实施开发开放战略重点。长江黄金水道流经铜陵60公里，水运条件得天独厚。铜陵港是唯一对外籍货轮开放的国家一类口岸，拥有5000吨级件杂货码头；铁路连通沪宁线、浙赣线、淮南线，沿江大通道的铜九铁路区段、公路网络四通八达，铜陵长江公路大桥贯通大江南北，所称安徽省内“皖江第一桥”；沿长江走向的快速通道，东到上海、西到武汉，还有南北的合（肥）铜（陵）黄（山）高速公路和东西向的沿江高速公路正在建，这正是皖中南交通枢纽和中心城市，十分利于产品的配套协作。铜陵的铜、金、银等储量国内居前，被誉为“中国古铜都”。是我国重要的铜工业基地，唯一的国家级铜商品市场。正如金桥工业园区所说：“一定给投资者得以丰厚回报”。

2、项目可行性的企业优势

企业从创建开始，董事长带领着洁康人，一直注重并坚持科技创新，企业所拥有的30余项国家专利，不仅全部得到了实施应用，还储备了技术资源，历来所通过专家鉴定的科技项目都处于同行业领先地位，企业经过十多年来的快速发展，锻炼了一批积极肯干，忠于企业的干部和科技队伍，培养了一批高级专业人才及一线生产技术骨干人才。在激烈的市场竞争中，产值和利润逐年增长，更重要的是使企业上下员工看到了企业的强大生命力，激励鼓舞着洁康人不断以更大的热情工作，增加了员工身在洁康企业的的自豪感，稳定了员工队伍，提高了员工对企业决策者的凝聚力，形成了相互团结相互激励，从而促进企业各项经济工作继而不断的良性循环。洁康人的创新精神和团队精神，形成了具有自己特色的“企业文化”。以销售市场的需求，促进产品的不断更新，以产品的不断更新，促进销售网络的不断扩大，企业销售网络在全国范围内己经打下了良好的基础，近年来部分品种产品，基本己趋于供不应求的局面，企业的发展己经跟不上形势的发展。

3、可行性的研究总结与建议 由以上粗略计算汇总如下：

十二条给水管材自动生产线生产，可以实现：

年总产值：22320万元，年销售利润：1809.6万元，年税金：1416万元。

5条采暖给水管材自动生产线生产，可以实现：

本项目规划投建给水、采暖、排水、排污、连接件（管件）和铜棒铜嵌件配套产品六大系列品种。

（A）、给水系列产品包括PP-R管材（包括PP-R复合管材：PP-R玻纤管材、抗菌PP-R管材）设备：

PP-R给水管材自动生产线规划拟建8条； PE管材自动生产线规划拟建2条。

（B）、采暖管材系列产品设备：

PE-RT管材自动生产线规划拟建5条。（C）、排水管材系列产品设备：

PVC-U排水管材自动生产线规划拟建10条。（D）、排污管材系列产品设备： HDPE管材自动生产线规划拟建8条。（E）、各类管件系列产品设备： 规划注塑机40台。

（F）、铜棒铜嵌件系列产品主要设备：

铜棒生产线2条、150~400吨位的冲床8台、数控车床18台、小仪表车床40台。

1、PP-R产品简介及工装

PP-R全称为三型无规共聚聚丙烯给水管材。PP-R给水管材是一种符合世界潮流的“绿色材料”，冷热给水热水温度可达95度，卫生性能和物理性

0管材相同，所不同的是只能用于冷水，相比于PP-R给水管材有适度的强度和刚度，由于PE给水管材也具有熔融特性，是替代纵水管道传统钢筋混凝土大管和大钢管的最好管材。

PE给水管材的规格从 Dn20至Dn1000，但最常用的是Dn110、Dn125、Dn140、Dn160、Dn180、Dn200、Dn225、Dn250、Dn280、Dn315、Dn355、Dn440、Dn450、Dn500等。另外，PE给水管材根据材料类型又分为PE63（压力等级6.3~7.99Mp）、PE80（压力等级8.00~9.99Mp）和PE100（压力等级10.00~11.19Mp）。本项目生产常用的PE80和PE100，这两种给水管材。

PE给水管材的工艺流程是：原料+色母料→混合→真空上料→原料干燥→单螺杆挤出机→四色线挤出机→定径套→喷淋真空定型箱→喷淋冷却水箱→喷码打印→履带式牵引机→切割机→管材堆放架→成品检测包装。

PE给水管材自动生产线的主要设备配置和PP-R给水管材的设备相类似。

4、PE-RT产品简介及工装

PE-RT全称为耐热聚乙烯，是一种可以用于热水管的非交联的聚乙烯，也有人突出了其非交联的特性，叫它“耐高温非交联聚乙烯”。它是一种采用特殊的分子设计和合成工艺生产的一种中密度聚乙烯，它采用乙烯和辛烯共聚的方法，通过控制侧链的数量和分布得到独特的分子结构，来提高PE的耐热性。由于辛烯短支链的存在使PE的大分子不能结晶在一个片状晶体中，而是贯穿在几个晶体中，形成了晶体之间的联结，它保留了PE的良好的柔韧性，高热传导性和惰性，同时使之耐压性更好。PE-RT耐热聚乙烯管材的特点是耐热又可以热熔连接（交联聚乙烯管材不能热熔连接只能通过铜管件连接）；同时PE-RT耐热聚乙烯管材的另一个特性是，低温脆裂温度可达-70度，可

2外壁呈梯形波纹状，内外壁间有夹壁中空层，且具有优越的力学、物理、化学功能，使用范畴非常普遍，具有很高的经济价值。HDPE双壁波纹管在实践使用中还具有质轻坚韧、耐压、耐冲击、耐酸碱、不易决裂、汲水性优、搬运方便、施工容易、可延长工期等其他管材所不具有的功能特点。是替代传统的混凝土、铸铁管、陶制管的理想管材。

HDPE双壁波纹管材的规格有： Dn110、Dn125、Dn160、Dn200、Dn250、Dn315、Dn400、Dn500、Dn630、Dn800、Dn1000、Dn1200等。

HDPE双壁波纹管材的成型工艺过程主要经过：管材成型，管材切断和扩口等三个工艺流程，具体如下 ：

（1）管材成型工艺流程 ： 混合筛后粉料→向挤出机上料→挤出机加热塑化→挤出机头分流→压缩成双层薄壁管状→在模块与定径套间由压缩空气吹涨→内外壁成型→冷却水次序冷却定型→连续牵引管材脱模。

（2）管材切断工艺流程： 成型机匀速出管→切割机夹具卡紧并同行→切割刀盘旋转并进刀→切割管材→刀盘复位→夹具松开复位→小车回位等待下一指令。

（3）关于扩口工艺流程： 切断后管材送入扩口机→扩口端诈转加热→扩口端扩口→冷却定型→管材移下入库。

HDPE双壁波纹管材设备的主要配置为：主挤出机，模头、波纹成型机、冷却系统、牵引机、盘旋切割机、下料架等组成。

7、各类管件系列产品简介

（1）各类管件和对应的管材的连接方法及一般要求。

（a）PP-R给水管件和玻纤增强PP-R给水管件，都属同种PP-R管件，必须对应于同种PP-R管材材料热熔连接。

上述各类管件中，除了全部是塑料管件外，还有带铜嵌件的管件，即带有外螺纹或内螺纹的铜嵌件注塑形成。螺纹的规格一般有：

1/2＂、3/4＂、1＂、11/4＂、11/2＂、2＂、21/2＂、3＂、4＂、6＂等，材质为 HPb59a）PE80系列，在20℃（100小时）、80℃（165小时）和80℃（1000小时）依次达到和超过9 Mpa、4.6 Mpa和4 Mpa。

b）PE100系列, 在20℃（100小时）、80℃（165小时）和80℃（1000小时）依次达到或超过12.4 Mpa、5.5 Mpa和5 Mpa。

2、采暖管材系列产品的性能指标

PE-RT管材产品, 执行CJ/T175-2002《冷热水用耐热聚乙烯（PE-RT）管道系统》行业标准生产。主要技术经济指标：

a）、纵向回缩率 ≤ 3%（110℃，1～3小时）。

b）、静液压试验：20℃（1小时）、95℃（165小时）和95℃（1000小时）依次达到或超过10 Mpa、3.55 Mpa和3.5 Mpa。

c）、热稳定性：110℃（8760小时）达到或超过1.9 Mpa。

3、排水管材系列产品的性能指标

PVC-U管材，执行GB/T5836.1-2006《 建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管材 》国家标准生产。主要技术经济指标：

a）、密度为 1350～1550 kg/m3。

b）、纵向回缩率 ≤ 5%（按GB/T6671-2008方法）。c）、拉伸屈服强度 ≥ 40 Mpa。

d）、落锤冲击试验（真实冲击率TIR）≤10%（按GB/T14152-2001方法）

4、排污系列产品的性能指标

HDPE双壁波纹管材, 执行GB/T19472.1-2004《 埋地聚乙烯（PE）结构

7±10）mm条件下，无破坏无渗漏。

（3）、PE-RT管件,执行CJ/T175-2002《 冷热水用耐热聚乙烯（PE-RT）管道系统 》行业标准生产, 全部按照管系列为S2.5等级生产,主要技术经济指标,完全和 PE-RT管材产品的技术经济指标完全相同。

（4）、PVC-U管件，执行GB/T5836.2-2006《 建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管件 》国家标准生产，主要技术经济指标是坠落试验：在距地面（2.00±0.05）m高度（公称直径 ≤ 75mm管件）、距地面（1.00±0.05）m高度（公称直径 ≥ 75mm ~ ≤200mm管件）、距地面（0.50±0.05）m高度（公称直径 ≥ 200mm管件）坠落无破裂。，6、铜棒铜件配套产品的技术要求

必须符合GB5232-85 《 加工黄铜-化学成分和产品形状 》国家标准；螺纹执行GB/T7306-2000《55度密封管螺纹 圆锥内螺纹与外螺纹》国家标准。

六、经济效益和社会经济效益简析

在下述经济效益分析之前，特别说明的是：由于各类管材、管件的品种规格繁多，每种规格又有许多不同的壁厚，而且其生产技术参数、技术工艺各不相同，例如：挤出、牵引速度、每米的重量、价位等等，不可能一一详细计算，因此以下经济效益分析计算中，折算法、采用均摊“黄金分割” 折算法、类比推算法、类推法、估算法等非常粗略的计算，尤其是在财务折算中的数据处理，采用经验公式，其数据出入也许较大，仅作为规划予算参考。

9（5）、制造费用 208.6万元

电费 52.5万元（2500度/天、电费0.75/度）

水费 16.1万元（8吨/小时，每吨3元）

设备折旧等70万元、包装费40万元、其它30万元

（四）、销售利润总额（含税）150.8万元（1）、销售收入（按总产值80%计）1488万元（2）、销售成本 994万元

[单位成本（原料价＋6%原料价）计算]×80%总材料（3）、销售费用（含管理费按总产值12%计）223.2万元（4）、财务费用（资金筹集过程费用含贷款利息等）120万元

（五）、利税 118万元（1）、增值税 73万元 [销售收入－80%（材料费+料耗)]÷（1＋17%）×17%（2）、城建、教育等税（按增值税10%）7.3万元（3）、企业所得税 37.7万元（销售收入-销售成本-销售费用-财务费用）×25% 当十二条给水管材自动生产线生产，可以实现：年总产值：22320万元、年销售利润：1809.6万元、年税金：1416万元。

2、采暖管材经济效益分析

1（2）、销售成本 1652.6万元

[单位成本（原料价＋6%原料价）计算]×80%总材料（3）、销售费用（含管理费按总产值12%计）322.6万元（4）、财务费用（资金筹集过程费用含贷款利息等）120万元

（五）、利税 95.7万元（1）、增值税 74.5万元 [销售收入－80%（材料费+料耗)]÷（1＋17%）×17%（2）、城建、教育等税（按增值税10%）7.5万元（3）、企业所得税 13.7万元（销售收入-销售成本-销售费用-财务费用）×25% 年总产值：13440万元、年销售利润：274万元、年税金478.5万元。

3、排水管材经济效益分析

根据经验值：一条排水管材生产线的总产值，约一条给水管材生产线的120%，一条排水管材生产线的年销售利润和年税金，均约为一条给水管材生产线的80%左右。

当10条排水管材自动生产线生产，可以实现：

年总产值：17856万元、年销售利润：1206.4万元、年税金：944万元。

4、HDPE双壁波纹管材自动生产线经济效益分析

324给水管件总产值为 ： 7440万元。给水管件的销售利润 ： 2353万元 给水管件的税金 ： 1840万元（2）、采暖系统的管件利税

根据实际配比初估，采暖管件总产值占采暖管材总产值的比例约1/11，采暖管件的利税是采暖管材利润的110%。初略计算：

采暖管件总产值为 ： 4480万元。采暖管件的销售利润 ： 356万元 采暖管件的税金 ： 622万元（3）、排水系统的管件利税

根据实际配比初估，排水管件总产值占排水管材总产值的比例，约0.4倍，排水管件的利税，是排水管材利税的115%。初略计算：

排水管件总产值为 ： 7142万元。排水管件的销售利润 ： 1387万元 排水管件的税金 ： 1086万元（4）、排污系统的管件利税 HDPE双壁波纹管材没有管件。

6、铜棒铜嵌件经济效益分析

随着国民经济的快速发展，对铜加工材料的需求日益增长，而且铜加工

6（1）、可以实现至少500个人的就业机会。企业经十多年来的快速发展，积累了丰富的实践经验，尤其是培养了一大批高级专业人才和高级一线技师，师资资源丰富，新招进的员工通过短期培训即可上岗。

（2）、正如报告前面所述，每生产一吨材料的能耗，塑料与钢材、铝材之比依次是1:4.5和1:8，塑料管道行业是高度节能降耗项目，“以塑代钢”国家的基本国策，这一节能降耗效益可想而知。

（3）、本顶目主要的给水产品在生产过程中所产生的一切废料、全部可以回收利用，综合利用废弃资源，利于生态环境保护是属于绿色环保卫生的材料。饮水安全是人身健康之本，就从这角度，所带来的健康效益，无法考量。

（4）、可带动运输业、原料、设备、助剂、模具、检验仪表、包装业、管道安装、设计甚至于饮食旅馆等一大批相关行业和产业的发展，形成了一个重要的产业链。有利于“中国古铜都”铜陵市当地的经济繁荣。（5）、我国的城市排污形势严峻，上世纪的混凝土、铸铁管、陶制管、暗渠等，年久失修、接头渗漏、管道破损、塌陷堵塞时而发生。HDPE管安装快捷简便，为加快修复进程，降低事故，构建和谐社会直接创造“交通效益”。

篇2：xx投资项目可行性分析

投资可行性分析报告

一、总论

1.项目名称:现代花园

2.承办单位概况

承办单位是XX房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承“诚信、合作、卓越、创新”的经营理念，开拓进取。

二、投资必要性

根据调查，可知河内房地产现状。市场潜力大。越房地产处于初级阶段，市场潜力大。用地方面，房地产开发以建新区为主，多数项目位于交通便利的城郊，土地存量充裕，尚有大量公有地可开发。需求方面，目前越城镇人均居住面积仅10平方米。越政府提出到2010年将人均面积提高到156万套，其中河内市建5000套。随着城镇人口膨胀，购房需求将不断增加，商品房开发潜力较大。写字楼和高级酒店亦供不应求。据越方统计，近两年河内市A类、B类写字楼出租率高达955星级酒店入住率高达855星级酒店客房约7000套。

三、社会可行性

1、政策方面

1986年越南实行革新开放，由计划经济向市场经济体制转变，陆续实施包括住房制度在内的系列改革。目前，越房地产开发以国内企业为主，外资比重逐渐扩大。

改革以来，越房地产几度出现较大起伏。1994-2002年，河内市政府陆续出台一系列规划促使地价和房价持续飚升，如经济社会发展规划、土地使用规划、城镇建筑规划等，对房地产发展影响较大，加之城镇人口迅速膨胀，购房需求增加，从而刺激地价和房价上涨。2003年以来，越房地产趋于低迷，原因是政府加强土地管理，银行控制放贷，居民购房更为理性，多数持币观望，购房热潮渐缓。

为鼓励外商投资于房地产，尤其商品住宅区，越政府出台了相关优惠政策，规定凡投资用于出售和出租商品住宅区项目的外国投资者均可享受税费优惠，具体如下：

关于地租，外国投资者在租地期间可减免用于建设商品住宅区所占地的租费；对于外国投资者需交纳租费的土地（建筑本身占地以外部分），自租地合同签订之日起，可免3年租费；对于缓建或暂缓运作项目，外国投资者可在缓建或暂缓运作期间减免50%的租费。

关于所得税，根据项目所在地区不同，外国投资者享受不同税收优惠，即：在特别贫困地区投资的商品住宅项目所得税率为10%；在贫困地区投资的商品住房．产品供需预测宅项目所得税率为15%；在其它地区投资的商品住宅项目所得税率为20%。

2．投资对社会影响分析

随着经济的发展，房地产市场已成为越南经济的重要组成部分，尤其是住宅房地产的开发已成为房地产开发市场的核心。本公司的投资项目不但可以为大量河内居民提供高质量的住房，解决人们对优质住房的需求，还给该河内的人文、自然环境带来了巨大的改善。同时将会带来大量的就业机会。总的说来，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用。对社会的发展是有积极的作用。

四、经济可行性

本建设项目总建筑面积接近13万平方米，预计开发项目固定资产项目投资总额为14828.67万元。签订了工程承包合同后，XX房地产开发集团公司会全力以赴地为该工程筹措资金，如：利用自有资金3000万元、银行贷款5002.61万元以及房屋预售等方式筹措资金。因此本房地产越南河内投资开发方案在经济方面是完全可行的。

五、风险分析及对策

篇3：投资项目可行性分析

一、现行可行性分析中存在的问题

长期投资项目由于投资大, 资源成本高, 在较长时间内对企业财务状况和经营成果产生长期的影响, 加上其流动性差, 建设投资不可逆的特点, 项目一经实施, 大部分或全部投资便形成了沉没成本, 无法收回, 其潜在的收益和损失将难以避免。因此, 在项目投资决策时, 都需要进行认真地研究其技术上的先进性和实用性、财务上的可行性、经济上的合理性。由于我国经济增长模式一直主要通过规模扩张模式进行的, 对投资的饥渴存在一种惯性。由此而引发的在投资项目可行性分析过程中存在着先天性缺陷。

(一) 先立项后论证, 可行性分析先入为主。

人们在进行可行性分析的时候, 总是尽可能搜集使项目可行的资料。投资思维模式是许多投资项目存在决策程序上的先天性缺陷。出于地方利益和官本位制, 项目投资决策程序紊乱;先立项再论证, 导致可行性研究流于形式, 以项目可行为先导, 分析所需的资料成为项目可行的有力论据, 片面夸大项目建成投入使用后的效益性和对地方经济的积极影响, 而忽略了由于所在地资源条件、能源供应、交通运输能力、市场竞争、产品寿命周期等因素可能带来的投资风险和经营风险。我国许多行业由于重复建设使得许多可行性评价非常好的投资项目建成后便亏损, 其结果可见一斑。

(二) 评估分析指标体系的缺陷。

在有关教科书和新项目评估方法手册中, 都是以古典投资理论的基本原理为出发点、评价指标的设计是在有关假设的基础上, 基于评价时点上的净现值, 由此延伸设计出其他指标的评价指标体系。但该体系本身存在着自身无法规避的缺陷。现行的分析指标体系是在充分考虑项目寿命期的现金流量, 并假定未来的现金流量是可以确定的, 用贴现的现金流量法通过计算NPV、IRR、投资回收期等指标来分析项目的可行性。但赖以计算这些指标的数据由于未来市场环境的变化, 一方面现金流量并不是与预期的相符;另一方面贴现率也会由于市场利率、物价水平、融资渠道和金融市场的发展而变化。除此之外, 由于时滞性问题的存在, 企业的投融资筹划将更为重要, 以往按年贴现计算现金流量的方法无法准确地评价有关项目的可行性。

(三) 用不科学的假设条件计算指标

1、技术假设。技术上的先进性只是考虑论证时技术水平的相对先进性, 未充分考虑技术革新的速度。

2、产品寿命期和产销量假设。

长期投资决策虽然也考虑投资项目的经济寿命期, 但更多的考虑其自然寿命期, 并假定在寿命期内产销平衡, 预期收入是可以实现的。由于投资项目建成后产销产品的生命周期有限, 使得产品的市场价值只在一定时期内有效, 投资时产品的有效寿命的程度决定了项目经济寿命的长短和寿命期内预期产销量能否实现。

3、投资和现金流量假设。

在投资可行性分析中, 以假定投资都是在期初投入的, 经营期的现金流入和流出都是发生在期末。这种假定从便于计算有关指标的角度看是可行的, 但从投资人投资管理和项目营运规律看, 投资人不可能将其融资所得的全部资金在期初一次性地投入建设项目, 再加上出于对融资成本的考虑, 许多投资人会根据项目进程进行合理的融资筹划。经营期现金流入和流出也不可能同时发生在期末, 二者之间存在很大的时滞性, 其时滞的量度与项目所涉及的产品的特征有关。

(四) 赖以决策的因素的权变性。

由于我国正处于经济、法律、各项制度的不断发展和完善阶段, 可行性分析中所赖以分析的政策、法律等优惠条件都会在未来发生变化, 从而使项目评估分析的准确性难度进一步加大。现行的分析方法中虽然也通过不确定性分析测算有关因素变动对净现值的影响, 但这种分析只是对未来某些因素出现的某种确定新的变化进行估计, 或进一步采用概率统计方法测算有关因素变化的概率分布并测算期望净现值。但由于各种权变性因素的存在, 评估分析上的有利因素很可能会变成不利因素, 可行的投资项目会导致很大的投资损失。

二、完善投资项目可行性分析

为了使项目投资决策更具科学性, 降低投资决策风险, 客观上需要对现有的决策方法体系进行必要的校正。

(一) 引入不可行性分析观念。

作为投资方为了保证可行性研究的真实性, 规避投资风险, 为了克服项目可行性分析先入为主的缺陷, 在编制可行性报告的同时, 应引入不可行性分析的理念, 从反面出发论证可行性研究报告所给定的建设项目方案, 对项目所依赖的各方面的条件如资源状况、投资环境、项目布局、项目和产品的经济寿命期等方面进行全面的考核, 尽量寻找出不利于项目实施的因素和不利环节以及项目实施障碍, 对项目实施中由于各因素变动使项目无法持续实施下去的可能性进行分析, 如果论证结果是反可行性研究不能成立, 则更证明原来的可行性研究结论确实是可行的。如果反可行性研究能够成立, 投资项目最终被确认为不可行, 就要实事求是, 以足够的勇气否定原来的可行研究结论, 最大限度避免决策失误和投资损失。

(二) 充分考虑时滞因素, 正确测算现金流量。

时滞是指从项目开始建设到建成投产所经过的时间。项目投资建设过程中一般会产生以下三种时滞:融资时滞、投资时滞、现金流入和流出时滞。融资时滞是指从与银行及金融机构签订融资协议到实际取得资金所经过的时间。由于投资是逐步进行的, 因此企业不可能将所融的资金一次性地划入自己的账户, 出于资金成本筹划的目的, 企业将尽可能根据项目进度需要分次从贷款单位取得资金。投资时滞是指项目开始建设到建设投产所经历的时间。在项目建设过程中, 资金的投入是根据项目投资预算和项目进度进行的, 具有不规则性和不连续性的特点。

由此看来, 现金流量的NPV、IRR计算中假定的投资发生在T0是无法立足的。现金流入和流出时滞是指从现金资源投入到产生现金收益所经历的时间。因此, 假定现金流入流出都发生在期末而进行净现金流量现值计算缺乏可操作性。由于时滞的客观存在, 这就要求在计算NPV和IRR时根据项目投资和产品产销周期正确确定贴现期, 对产品投入具有连续性的, 可采用连续复利的方法计算营业现金流量的现价, 即用PV=FVn*e-in替代原公式PV=∑FV* (1+i) -n。

(三) 做好市场调研与市场预测工作。

首先, 扎实搞好项目前期对市场和资源、环境等因素的基础性调研工作。在进行有关项目市场调研的过程中, 要认真细致地做好基础工作, 通过资源利用模式和企业利润来源渠道等调查, 准确摸清不同用户的市场有效需求规模和潜在需求规模, 为项目拟建规模的投资决策提供可靠的依据;其次, 运用市场调查和预测的科学方法, 实现市场调查从定性分析到定量说明的转变。在项目可行性研究及其报告的编制中, 要改变重技术、轻市场的现象, 必须高度重视市场研究及其成果的表达。具体来说, 就是除了要能定性说明拟建项目在资源、物质技术条件和需求方面的存在形式外, 还须满足市场预测对调查在时间跨度上的定量要求。在完成市场调查的基础上, 要运用专业知识、技术方法和基本经验, 对所取得的资料加以整理, 建立能反映市场规律的预测模型, 用数据或图表的形式把定性的市场分析转化为定量的说明, 以对未来项目的市场发展态势做出分析预测和判断。

(四) 对项目进行社会评价。

为保证投资项目与所处社会环境相协调, 进一步提高项目投资的经济效益, 就必须开展社会评价。这样, 有利于对投资项目进行全面评价, 促进国家社会发展目标顺利实现;有利于减少投资的短期行为和盲目建设, 使投资的宏观指导与调控更加科学、合理、全面;有利于吸引外资, 获得国际金融组织的贷款;有利于自然资源合理利用与生态环境保护。在当前的大规模投资建设中, 社会评价应与项目的技术分析、财务分析、经济评价等放在同等重要的位置, 并且贯穿从项目立项到项目实施直至项目终止的整个项目周期。

(五) 注重投资的等侍价值, 提高投资方向的准确性。

从项目可行性分析到项目实施需要经过一段时间, 在此期间内, 项目实施赖以评价可行性有关因素可能会发生变化, 根据相机抉择的原则, 适当的等待有利于提高投资方向的正确性, 有利于更为有效地利用资源。

三、总结

投资项目可行性分析, 应有大量的、准确的、可用的信息资料作为支撑, 必须采取客观、公正、实事求是的态度;信息资料的收集与应用一般应达到充足性、可靠性及时效性要求;项目可行性研究报告应能充分反映项目可行性研究工作的成果, 以满足决策者定方案、定项目的要求。但是, 从具体的投资项目出发进行可行性分析的研究, 还需要进一步的深入探讨。

参考文献

[1]王勇.项目可行性研究工作中的问题与对策探讨[J].项目管理, 2007.2.

[2]光起, 李春生.如何进行项目可行性分析[J].中国食品, 2005.Z1.

篇4：xx投资项目可行性分析

【关键词】可行性；项目可行性；投资项目

一、前言

可行性分析研究在企业经营开发投资项目的决策与运用中具有十分重要的意义，它是以实现企业经营开发投资项目最小投入、最佳的投资效果为目标的科学性分析方法，它从企业标准评价出发，通过对企业开发项目投资可行性步骤分析，给出企业前期工作重点，以编制项目计划任务书。企业经营开发投资项目可行性分析是一项重要工作，它可以保证企业项目运营成本最小化、企业经营开发投资项目运行得以顺利完成。

二、经营开发投资项目可行性概述

1.经营开发投资项目可行性分析

经营开发投资项目可行性分析是一项较为成熟的理论，它被广泛应用于多项学科，通过对项目的宏观政策、外部环境及发展预期等进行全面分析，以项目拟建市场前景，确定项目在技术上、经济上是否具有可行性，尽可能的保证项目效果最优化，以辅助决策者做出决策；可行性分析不断完善，并且逐渐被运用在许多领域，尤其是在企业项目决策中，其表现出明显的完整与科学性。随着经济体制不断改革，我国经济建议中也引入了可行性研究，国家出台了相关文件，对经营开发投资项目可行性分析加以规定，以保证决策民主与科学性。

经营开发投资项目可行性分析比较复杂，并且需要消耗大量资金，受外部因素的影响，此时企业开发项目面临具大风险及很多不确定性，在进行投资决策时需要研究项目开发可行性，以得到最佳方案，确定项目潜在风险及未来收益，企业在进行决策时充分吸收可行性分析结果，立项过程以可行性分析报告对各项目的可行性做出评价。

2.经营开发投资项目可行性分析特点

首先，经营开发投资项目可行性分析目的是研究项目是否具有可行性，找到适合企业的项目，而项目的可行性需要从：经济可行性及技术可行性入手分析，即企业当前的经济实力与技术能力是否可以有效实施项目。

其次，经营开发投资项目可行性分析是最基础的准备工作，这是一个项目付诸实施的重要支撑，此时它已不只是寻找实施项目的依据，而是为了项目实施过程中尽可能减少决策失误的工具，成为项目的规划图，对整个项目全过程加以思考。

第三，经营开发投资项目可行性分析并非容易的事，需要相关人员进行市场调查，通过调查结果对整个企业项目因素纳入其中，即对各因素进行详实分析，充分调查形成高质量报告，通过充分调研将理论与实际相结合，提出切实可行性报告。

最后，经营开发投资项目可行性具有鲜明、跨学科特点，它可以通过经济环境及需求预测或者以SWOT分析工具进行准确定位，从财务上进行成本、盈利与风险的大致分析，而这些需要大量数据做为依据，考虑相关政策、主体偏好、技术及市场需求等，这些综合特点难以通过一门学科做好，需要跨学科从多角度进行综合考虑。

三、企业经营开发投资项目可行性分析相关理论及评价标准

1.企业经营开发投资项目可行性分析相关理论

首先，PEST分析模型，对企业宏观因素分析。不同企业具体分析过程存在差异，主要分析：法律环境、经济环境、社会环境及技术环境，它可以判断总体形势被广泛应用。

其次，市场需求理论，经营开发投资项目可行性分析过程中进行需求分析十分重要，因此，其需要一定市场需求理论知识，对项目开发进行评价，它对消费者需求总和进行分析，成为最为详尽的需求理论，阐释了需求决定因素及需求曲线导向；受市场需求受价格、货币收入及消费者偏好及相关替代品的影响。

最后，SWOT分析理论，将企业战略、资源及环境有效结合，对分析项目的优劣势、机会及风险通过矩阵表现出来，将各因素综合分析，最后得出决策需要的信息。该理论分析过程考虑了内部及外部环境，是一个全面性的理论。

2.企业经营开发投资项目可行性评价标准

当前，经营开发投资项目可行性分析已经被广泛应用，其分析过程需要以多种科学进行分析，项目投资在市场经济条件下是否可行，其主要标准包括：

首先，经营开发投资项目可行性分析市场需求，当项目建成后会为社会带来商品，而对于项目投资可行性分析就是根据资料对项目未来需求量及变化情况进行概率性的判断，对需求量进行分析是市场分析，对其的分析结果可以保证项目投入与产出多少，所以，项目规模、质量、方案等都要通过预测拟定的。

其次，经营开发投资项目可行性分析需要确定投资方向后，对资源、布置、工艺等进行方案比较，通过比较后找到最优资源配置的方案，即布置紧凑、技术先进的、最具有竞争优势的投资可靠方案。

最后，经营开发投资项目可行性研究以追求利益最大化为动力源泉，通过对项目价格、周期、投资估算、经济效益分析了解资金投入增值情况，决定项目是否进行深入开发。

四、企业经营开发投资项目可行性分析内容及步骤

1.企业经营开发投资项目可行性分析内容

经营开发投资项目可行性研究阶段分析需要深入细致的划分：

首先，项目的投资机会分析，它是指为企业寻求更加具有价值的投资机会，以项目背景、资源及环境状况等进行调查与分析，找到企业战略规划目标，项目投资机会的分析是最为粗略的分析，它不是项目可行性分析过程中必要内容，如果经营开发投资项目已经拟定，则可以直接进入下一阶段。

其次，经营开发投资项目初步分析，其对项目生命力加以判断，在投资机会基础上，对项目的必要性进行论证，它较投资机会分析更深一步，对项目投资机会正确性加以研究，这一过程需要更多更详细的资料对项目因素进行分析，认证项目实施的价值所在，其是否具有可行性，主要包括：目标定位、需求研究、方案构思及建立初步方案等。

最后，对经营开发投资项目可行性进行详细分析，它是分析过程最为关键的环节，进一步分析以上过程的信息，更深入的进行论证，多角度进行合理性及可行性探讨，提出最终意见，为决策者提供依据，主要内容与初步分析相同，但其范围更大，深度更高，准确度更高。

经营开发投资项目可行性分析基本内容包括：项目概况、市场调查、需求预测、项目规划设计建议、进度安排、投资估算、资金筹措、财务评价、风险分析等。

2.企业经营开发投资项目可行性步骤

经营开发投资项目可行性分析需要专门团队做好研究任务：

第一，确定可行性分析对象及目的，明确项目实施后需要达到的目标，可行性研究需要系统有针对性；

第二，对实施的项目进行现场资料收集与整理，对市场调查与研究。主要调查：投资环境，如：外部环境、经济发展及各种配套设施等；市场状况，如：客户群、行业竞争关系等；在进行资料收集过程中应该关注相关法规政策及短中长期的规划等；

第三，经营开发投资项目最优化选择。根据可行性分析结果及相关数据，对经营开发投资项目资源提出规划方案，由专家对不同方案进行总结，选出最优方案；

第四，对方案进行论证与分析，当方案选择后以技术指标对项目可行性进一步分析，包括：财务、经济、效益等评价，并进行风险评估，如：概率、敏感性分析等；

第五，编写项目可行性报告，对研究成本进行总结，通过描述体现出研究结论，为项目决策者提供决策依据。

五、总结

企业经营开发投资项目可行性分析，可以详尽的了解项目所处的经济环境、竞争环境及需求等，总结开发项目SWOT分析，通过对企业经营开发投资项目投融资、财务及不确定性评价，找出项目发展前景，从经济效益及不确定性对项目分析，使其可以具有更高的经济效率，以应对风险，得到确实可行性方案。

参考文献：

[1] 张勤响. 房产项目论证与房地产立项的关系分析[J]. 产业与科技论坛. 2013（07） .

[2] 张庆增. 试论房地产投资项目的可行性研究[J]. 企业导报. 2013（02） .

篇5：xx投资小额贷款公司可行性报告

吉林省xx投资有限公司

2008年8月28日

一、吉林市经济金融发展情况

2011吉林市经济金融运行情况良好。经济总量继续扩大，地区生产总值同比增速创历史同期最好水平。各金融机构严格执行稳健货币政策，贷款投放平稳增长，盈利水平提高，资产质量好转。地方金融强劲支持了经济发展，与经济形成了良性互动局面。吉林市经济运行总体情况

2007年全市经济呈现高速、协调、科学发展的喜人局面，全年实现生产总值1008亿元，同比增长38.3％，创历史同期最好水平。其中：第一产业完成增加值132亿元，同比增长20．3％；第二产业完成增加值500.7亿元，同比增长50.5％；第三产业完成增加值375.3亿元，同比增长31.1％。

(一)农业生产稳步增长，粮食产量创历史新高

今年我市粮食生产喜获丰收，粮食产量达、390万吨，同比增长9.6％，创历史最好水平。

(二）工业生产速度加快，工业实现提速增效

今年全市规模工业实现工业总产值1223.9亿元，同比增长31.6％；实现工业增加值348.6亿元，同比增长54．2％；实现新产品产值137亿元，同比增长92．4％；实现出口交货值37.8亿元，同比增长40.2％。

1、市及市以下地方工业和县区工业增幅高于中央和省属工业。全年中央工业实现产值554.2亿元，同比增长9 2％；省属工业实现产值117.4亿元，同比增长42.7％；市及市以下地方工业实现553.1

亿元，同比增长58.4％；县区工业实现438．5亿元，同比增长58.6％．

2、民营工业增幅最高。今年民营规模工业实现工业总产值375.3亿元，占全市规模工业的30.7％，同比增长63.1％。(三)固定资产投资总量继续扩张

2007年我市全社会固定资产投资完成905亿元，同比增长30．8％。其中：城镇投资完成750亿元，同比增长28.6％；农利投资完成155.1亿元，同比增长42.7％。

1工业投资力度加大，比重提升。第一产业完成投资34.4亿元，同比增长69.6％；第二产业完成投资561.7亿元，同比增长31.2％；第三产业完成投资308.9亿元，同比增长27.7％。

2市及市以下单位投资力度加大。其中：中央属单位项目投资完成51.9亿元，同比增长25.5％；省属单位项目投资完成341亿元，同比增长28.5％；市及市以下属单位项目投资完成819亿元，同比增长31.3％。

3、重点项目投资进度加快。今年我市在建施工项目2717个，同比减少637个。其中：新开工项目2338个，同比减少402个。新开工项目中计划总投资超3000万元的项目个数778个，同比增长3.18％；计划总投资超5000万元(含5000万元)的项目个数427个，同比增长27.1％；计划总投资超亿元(含亿元)的项目个数156个，同比增长6.1％。

4自筹资金成为投资项目的主要来源。今年已落实到位的项目建设资金894.2亿元，同比增长32.7％。其中：国家预算内资金0.46

亿元，同比下降9l.6％；国内贷款34.8亿元，同比下降25.9％；利用外资8亿元，同比增长170.6％；自筹资金811亿元，同比增长42％；其他资金39.9亿元，同比下降15％。(四)消费品市场持续活跃

今年全市实现社会消费品零售总额389亿元，同比增长18％。按地域看，城镇消费品零售额．329.3亿元，同比增长18.6％；农村市场零售额59.7亿元，同比增长14.5％。按行业看，批发零售贸易业零售额332.6亿元，同比增长18％；住宿和餐饮业零售额55.9亿元，同比增长18.2%.二、设立小额贷款公司的必要性

目前随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立和完善，金融业在整个国民经济中扮演着日益重要的角色。地方经济要实现快速、良好地发展，必须正确把握经济与金融的关系，优化金融生态环境，推进经济、金融和谐发展。

一、制约县域经济金融良性互动的因素分析(一)金融生态环境的制约

1．社会信用观念淡薄、企业信用意识较差。目前社会征信体系尚不健全，有效制约失信者的手段缺乏，由此削弱了银行支持地方经济发展的动力和能力。不少企业对银行贷款抱着能借则借、能逃则逃的态度，企业破产时，大部分财产用于安置职工，用于清偿银行债务的财产少之又少或分文不留，出于对信贷资金的安全性和效益性考虑，金融企业对一些信贷需求只能回避，从而制约了商业银行与企业

间的信贷交易，影响了金融机构支持地方经济发展的积极性。2.地方企业的不规范操作导致银行“恐慌”。近年来，随着国家“抓大放小”战略的实施，县(市)国有和集体企业纷纷改制，加之当地政府的参与，往往是改制结束，银行债权悬空，这在一定程度上使得金融机构加强了贷款管理，强化贷款责任追究，提高授信门槛，造成当地信贷投入萎缩。

3．金融知识普及难，政府对经济与金融的疏导工作欠缺。一是县域金融宣传媒体极少，宣传载体十分有限，加之金融从业人员对金融业务知识等缺乏全面、透彻的了解，金融知识宣传力度不够。二是地方政府对金融企业期望值过高，依赖性较强，尚未形成经济与金融良性互动的环境，导致金融企业的信贷投入不能及时到位。(二)经济环境的制约

1.处于发育成长期的地方中小民营企业普遍信用等级低、经营管理不规范、市场竞争能力弱，缺乏必要的担保抵押，真正符合银行贷款条件的优良企业较少。目前大多数的中小企业仍停留在家族式管理的层面上，法制观念淡薄，过多地考虑自身利益，企业财务管理不够规范，国有商业银行追求“优良客户”与中小企业本身固有弱点的矛盾，加上银行对中小企业的风险状况缺乏有效的识别手段，给金融部门对企业资信评级造成了很大难度。为防范信贷风险，国有商业银行对中小企业贷款普遍实行了抵押担保制度，由于缺乏行之有效的贷款担保体系，加之中小企业规模小，担保能力弱、独立分散、缺乏风险补偿机制和依法操作依据等原因，银行信贷部门心存余悸，影响了信

贷投入。

2.工业化程度和市场化程度低，优良的投资项目少，影响了信贷投放。近年来，县市招商引资力度不断增大、渠道日趋拓宽，但因地方工业的自主程度低，产品以加工为主，具有集聚效应和产业带动效应的重大项目少，这些因素本质与信贷资金的趋利性投向不符，与目前国有商业银行普遍推行大项目、大企业战略存在不协调。随着农村产业结构调整步伐的加快，农户逐步转向科技含量高、资金需求量相对较大的农副产品生产，亟须得到金融机构的信货支持，但目前承担支农信贷支持的主要是农村信用社，由于其资金来源匮乏而心有余力不足，这就使得县市内的贷款具有更大的风险，加之目前又缺少相应的信贷风险补偿办法，进而影响到县市乡经济金融业的发展。(三)金融制度安排的制约

1.国有商业银行集约化经营，信贷权限上收，信贷风险责任追究过严，制约县市信贷投入。为减少风险，追求更大利益，国有商业银行提高了对县市支持的层次，仅限于投向经营状况好、产品有市场的少数民营企业，信贷重心也转向城市，新增贷款集中投放到了效益更好、风险更小的重点企业或行业。国有商业银行日趋严格的内控制度建设、“零风险”的管理要求，使得贷前的可行性论证评估时间较长，且信贷手续也趋于繁琐。目前各家商业银行在加重对信贷人员贷款风险责任约束的同时，对工作业绩信贷管理人员却缺乏相应的奖励，信贷人员为回避责任而采取保守的信贷策略。银行信贷审批与管理脱节，客观上造成了信贷权责不对等，影响了信贷的投放效果。

2．融资体制缺陷和银行业务品种单一，使得资产风险集中，影响并制约县市金融发展。目前县市金融机构仍然以传统的存款、贷款、结算为主营业务，中小企业融资渠道单一，进行债券融资存在政策壁垒，建立贷款风险补偿基金、财政利息补贴基金还在试点探索之中，直接融资难度大。现在国有商业银行在经营策略上较为注重对“大企业、大项目、大城市、大客户”的服务，对县市级金融首先采取的是机构收缩或信贷紧缩政策，信贷政策基本雷同；在管理上实行扁平化管理和授权授信改革，由于地区经济发展水平的活跃程度差异显著，商业银行总体上缺乏独立的风险定价能力，严重影响了银行对中小企业加大信贷投如的信心，选择的策略往往是简单地退出市场。

三、设立小额贷款公司的可行性

随着我国经济的快速发展，资金供需矛盾日益显现，小额贷款公司作为补充显得尤为重要，根据调查情况，小额贷款公司呈现新的走势，对多年以来以银行信贷为主的资金融通将产生较大的影响。小额贷款公司已成为社会资金融通的重要组成部分。面对小额贷款公司的发展势头，我们不能用老眼光去否定它的积极作用，要进行客观的评价和分析，从政策制度上扶持小额贷款公司健康发展。

1、构建法律平台，培育竞争性农村金融市场。要制定出台规范和约束小额贷款公司的法律和法规。国家应尽快出台与之适用的法律、法规，明确对小额贷款公司主体双方的权利义务、交易方式、契约要件、期限利率、税务征收、违约责任和权益保障等，严厉打击和消灭带有黑社会性质的追债公司。同时将小额贷款公司作为金融生态

体系的重要组成部分，给予正当的小额贷款公司以法律地位，规范、保护正常的小额贷款行为，引导小额贷款公司走上正常的运行轨道。

2、加强对小额贷款公司的监管。加强社会信息体系建设，确定相应的部门负责对小额贷款行为进行监管，并对辖区小额贷款公司情况进行统计、信息披露和风险提示，促进小额贷款公司规范有序的发展，确保小额贷款公司对国家宏观调控政策的配合。

3、加强政策引导，鼓励金融创新，促进社会资金融通。一是明确界定非法吸收公众存款与小额贷款公司的界线，引导小额贷款公司公开登记、合法、规范经营。二是金融机构充分发挥信用中介的职能，逐步开展个人委托贷款业务，可根据委托人确定的对象、用途、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回贷款，不承担款风险，并收取一定的手续费，增加中间业务收入。实现资金供应者、资金使用者和行的“三盈’’局面。

4、金融机构应提高服务质量，加大对小企业发展的支持力度金融机构应尽快构建适应小企业贷款业务特点的信贷管理理念和机制，简化贷款手，减少审批环节，缩短审批时间，最大限度地满足小企业和私营经济的信贷资金需求。

5、优化小额贷款公司的生态环境，建立全方位多层次的服务体系，为小额贷款公司的发展提供必要的信息服务、担保服务和人力资源服务。鼓励担保机构与工商联等组成担保体系等，通过法律手段使小额贷款公司走上契约化和规范化的轨道．

四、市场前景分析

2007年通过市政府做过一次融资问卷调查。本次融资问卷调查：企业50户，其中大型企业1户为“吉林铁合金有限责任公司”中型企业6户，分别为“舒兰矿业集团有限责任公司”、“通化钢铁集团磐石无缝钢管有限责任公司”、“华润雪花吉林公司”、“吉林燃料乙醇有限责任公司„"东北虎药业有限责任公司”、“吉林制药股份有限公司”，小型企业43户。家庭融资问卷调查140户，其中城镇居民55户，占调查总户数的40％，农村居民85户，占调查总户数的60％．当前小额贷款发展的现状(一)企业融资情况

1、大中型企业没有小额贷款行为。本次调查的7户大中型没有从其它企业、个人借人、向职工、社会集资、商业票据转让等任何小额贷款行为，其主要原因是大中型企业管理规范、资金需求量大，通过民间借入资金难以满足需求，向社会集资又需要有关部门审批，所以资金需求主要通过银行贷款和票据贴现来解决。

2、小型企业融资主要采取借人、股东集资和内部职工集资三种途径。本次调查43户小型企业共有7户企业有小额贷款行为，占调查总户数的16.3％。其中，通过企业和个人借人的融资额2007年和2006年分别为2116万元和1519万元，分别占融资总额的92.1％和89.90%;第二位是职工集资两年都是111万元，各占融资总额的4.8％和6.6％；第三位是股东集资，两年分别是70万元和60万元，分别占民间融资的3％和3.6％。融资用途主要是购置原材料等流动资金不足，利率基本在年息lO％以内，高于国有商业银行，低于农村信

用社的贷款利率。这些说明，小额贷款公司已成中小企业及“三农”经济取得流动资金和建设资金的重要渠道，小额贷款公司已从解决个人生活困难转向企业生产和流通，对经济发展起到了明显的作用。(二)城乡居民融资情况

1、城乡居民融资行为更加活跃。根据对140户典型户调查的情况看，2007年有融资行为为85次，比上年增加7次，增长9％；融资额为1065000元，比上年增加76900元，增长7.8％。过去参与民间借贷的大多是生产生活的困难户，而现在有很大一部分是生产经营，特别是在城镇，多数是投资办企业或经商。

2、小额贷款公司参与主体范围扩大，呈现多元化趋势。根据调查情况反映，现阶段，民间借贷已从原有的单纯的个人之间融资，发展到村民、城镇居民、个人经商者、企业间相互交织融资、多种借贷主体共存的局面，小额贷款公司主体参与越来越广，城乡家庭中有近一半发生了小额贷款行为。

3、小额贷款公司用途更加集中。目前，虽然民间借贷资金用途比较广泛，涉及到生产、流通、投资建房以及百姓日常消费等很多方面，但主要用途还是集中在生产经营领域，根据问卷凋查显示，城乡家庭民间借人资金70％以上是用于生产经营。

4、小额贷款公司利率整体水平高，且不断攀升。调查显示2007年末样本家庭民间借贷加权平均利率达15.4％，比年初增加l.06个百分点，是一年期银行贷款率的2倍，主要原因是，人民银行多次上调基准利率，导致民间借贷利率逐步升高。加之2006年商业银行扩

大借款利率上浮空间和基层贷款规模萎缩影响，有的个体户因借款时间短、风险大，利率更高。

5、家庭小额贷款公司主要以直接借贷和担保为主。根据调查，民间借贷多为亲戚、朋友，比较熟悉，借款人又有一定的信誉度，口头约定或打借条的约占40％，而对不太熟悉的多由在当地有一定影响力的人从中做保，此种形式的借贷占小额贷款公司总额的50％。说明亲缘关系和信誉程度是发生借贷行为的基础，社会关系中的传统价值观对现代信用风险评价体系是有利的补充，是民间借贷长盛不衰的根源，值得大力提倡。小额贷款公司不断增加的原因

五、小额贷款公司未来发展存在的风险

分析民间融资增加的原因，主要有四点：

1、近几年，随着各国有商业银行改革的不断深人，各行都确立了收缩基层机构。将经营重点放在大中城市、集中服务优质客户”和大中型企业等经营战略，县级国有商业银行已没有贷款审批权，所以县域中小企业从当地商业银行取得贷款已经非常困难。农村信用社贷款只能满足农民春耕生产的需求，农民要想发展只有靠小额贷款公司的方式，特别是今年国家宏观调控政策的调整、信贷规模的控制农民还有部分粮食没有销售迫使农民靠小额贷款公司的方式解决生产、生活等部分资金的不足。

2、农村信贷抵押担保体系不健全。目前农村信用社为农民发放的贷款形式大部分为农户小额信用贷款和农户联保贷款，抵押贷款只占农业贷款中很小一部分。这种贷款结构符合目前农村资金需求的现

状，大部分农民也能承担起连带担保责任。但是如果农民或农村中小企业想扩大再生产，资金的需求将进一步扩大，靠农民手中有限的资产进行抵押显然不能满足对资金的需求，只有靠民间借贷解决生产经营的资金需求。

3、小企业和个体工商户及农户的贷款利率较高，加之与贷款相应的其他费用较高，导致借款人承担了较高的财务成本，加大了借款人的负担小企业和个体工商户及广大农民是弱势群体，却承担着较高的金融产品价格的负担。

4、农村信用社因为筹资成本和贷款的管理成本相对较高，从自身经营效益考虑，不可能降低利率以减轻农民的利息负担，因此，在利率水平相差不多的情况下，借款人选择了民间借贷。以磐石为例，目前，农民承担的贷款利息平均值为14％～16％，远远高于基准利率。

小额贷款公司未来发展存在的风险

1、民间借贷操作不规范容易引发金融风险。民间借贷操作较为随意，主要表现在两个方面：一是民间借贷主要依赖借款人的个人信用、熟悉、亲密程度，部分借款因亲戚朋友关系大多采用口头协议，对担保、违约责任、罚息等没有做详细规定，一旦产生纠纷，将对社会和金融稳定产生重大影响。二是利率确定过高，超出了企业个人所能承受的能力。据了解，民间借贷最高利率已达到30％，过高的利率加重了借款人负担，容易导致借款人逆向选择，产生金融风险。

2、民间借贷活跃分流了部分银行储蓄存款。随着民间借贷规模的扩大，大量资金游离于宏观调控之外，影响国家宏观经济的正常运

行，对金融机构的存贷款业务也产生了一定的负面影响。例如：截至4月末，桦甸市居民储蓄存款余额44亿元，同比增长5.21％，增幅比去年同期减少6.46个百分点。储蓄存款增长幅度的下降制约了银行贷款的增长，影响了金融机构支持地方经济发展的力度。

篇6：xx投资项目可行性分析

XX古村落旅游开发保护项目招商项目书（可行性报告）

项目背景及建设条件：

XX古村落位于鹤城区XX乡XX村距离怀化城区约21公里，县、乡两及公路贯穿其中，交通便利。全村为一个集中院落，辖6个村民小组，总面积约为5516.8亩，耕地810亩，林地2410亩，地貌以山岗丘陵为主，东与中方县相邻，地理位臵突出。XX村自然环境优美，历史凝重，文化底蕴深厚。村内有50年以上的古树20余棵，整个古村形成山抱水环，山水相依，古村如珠，山水如手，远远望去有如佛手握珠之状，此为古代风水学中的佳地，秀美之极，自古以来，文风鼎盛，素有“书乡”之美誉。村内规范宏大的明清建筑；有数不清的历史文物，这无不隐含了荩源人的智慧，折射出精深博大的古村文化风采，更记录着这块土地的沧桑岁月。俩母园、荷花池、行义小学等 古迹尚在，陈祖虞藏宝、吴三桂冶驻兵、岳王神佑民救人等传说令人心神向往。

项目准备或进展情况：《湖南省历史文化保护区——XX古村落历史文化保护区保护规划》已着手编制，项目前期工作进展顺利，已开展一系列前期考察调研，初步开发方案已经确定。

项目建设规模和内容：按照《湖南省历史文化保护区——XX古村落历史文化保护区保护规划》要求，对古村落进行整体保护修建，开发恢复古村民居、古巷道、古井、古塘、古民宅、古建筑易地迁移保护、古村落水口体系改造建设、古村落内部水系的重建和完善、建设

休闲、娱乐、接待服务设施等。总投资1120万人民币。

财务评价：

合作方式和内容：合资或独资

项目方可提供的合作条件：《怀化市旅游发展总体规划》和《湖南省历史文化保护区——XX古村落历史文化保护区保护规划》及相关优惠政策。

目录

一、项目建设背景

1、人文资源

2、区位优势

3、自然地理环境

二、项目的必要性和可行性

1、项目的必要性

2、项目的可行性

三、旅游项目的建设规模与技术标准

1、项目区建设

2、项目区内旅游路线安排

3、接待设施规划

四、建设条件及实施方案

1、建设条件

2、实施方案

3、建设管理人员及技术人员培训

五、环境影响保护

1、环境影响分析

2、环境保护措施

六、投资做墓及资金筹措

七、效益件价及风险分析

1、经济效益

2、社会效益

八、建设年限

九、项目前期进展情况

十、合作方式

十一、结论

一、项目建设背景

(一)有深厚的人文资源底蕴

XX乡XX村临近XX乡乡政府所在地，建村历史悠久，有600余年，全村800余人，大部分为陈姓。XX村是原湖南省政府参议陈方谁的故里，现存大量明清时期古建筑及文物，具有较高的考古价值及文化价值。XX村距鹤城区城区21公里，交通便利，加之鹤城区可供游玩的场所很少，为XX以古村为支柱发展农家乐提供了契机。

自古以来，XX村文风鼎盛，素有 “书乡”之美誉，有深厚的文化历史底蕴。

1、陈方谁其人

陈方谁（1898—1947），芷江县缉捕队队长大地主陈祖虞的长子。曾在湘西王大军阀陈渠珍部下担任独立第一团团长兼司令官。

年少时陈方谁酷爱读书，为了可以排除外界的干扰，他搬到离家五华里的高山上一个“和尚洞”的小洞里读书。在洞里读书时，只有随从和他两个人，和外人不相往来，他在这个洞里安心读书，时间长达1年之久，之后陈方谁到日本留学三年。回来后在凤凰县陈渠珍部下担任独立第一团团长兼司令官。不久陈渠珍命令陈方谁清剿土匪，担任芷江、黔阳、新晃、麻阳、溆浦、辰溪等七县的剿匪指挥长。陈方谁不仅在怀化名声显赫，在外地也有一定的地位，当时的怀化县县长戴鸿志为了可以获得笼络他，就支持他竞选省参议，并将其堂弟陈方轩安排在县中学当教导主任。1948年国民党在大陆召开最后一次国

大会议，在怀化选举一个国大代表，陈方谁也是八个侯选人之一，但是由于经验不足等原因，最后他没有当选。陈方谁弃官在家时，时任湖南省政府主席薛岳曾到XX村，跟他一起畅谈过国家大事和地方的富民之道。

陈方谁成名后号召本地的百姓不要当土匪，要送子女去读书，多学习文化，并号召大家，相互帮助，对成绩好却没钱读书的孩子，大家要多资助。他还资助修建了行义小学，并到外地收揽了很多因抗战流亡的大学生到行义小学来教书，对发展XX的文化事业做出了巨大的贡献。

2、神秘古村XX村由来

元末农民大起义中陈友谅率领的红巾军，是长江中下游一带势力最大的一支武装力量，和朱元璋分庭抗礼；1360年，他杀红巾军首领徐寿辉，自称汉帝，更引起朱元璋的愤恨；元朝至正二十三年（1363年），他与朱元璋军在鄱阳湖一带决战，史称“鄱阳湖之战”，朱元璋采纳郭兴的建议，用火攻偷袭陈军，陈军大败，八月，陈友谅从湖口突围出长江，他运气太糟，从船舱中探头出来，竟中流矢（弓箭）而死，全军覆没，其子孙及部下受到朱元璋的残酷迫害。朱元璋俘陈友谅之部，编之为丐户，俘其子孙九族贬人堕民，贱乐户。

当时住在江西省的陈启济正好在陈友谅的九族之中，为了免受牵连，举家逃亡。一家人走到了现在的XX一带，放眼望去，漫山遍野的都是芦苇，山下还有一条小溪，溪边长了很多荩草。沿着小溪往上游到一个叫岩石城的地方，就没有再长荩草了，仿佛这岩石城就是荩草的源头。一家人就住在了这个地方，陈启济还给这个地方取了个很好

听的名字“XX”，意喻：“荩草的源头”。陈启济开辟田地，伐木造房，妻子织布做饭，在这里养育儿孙。

为了可以让子孙们都记住这个地方，陈启济决定要在这里留下一些标志性的事物，希望可以代代往下传。为了便于记忆，他写了一首诗，把那些事物暗含在这首诗中。希望可以通过这首诗，使得自己的子孙世世代代不要忘记XX：“荩草婷婷茂似春，源水泱泱碧如蓝，九丘粮田一脚塌，三拱桥下配九款，大塘独缺一只角，举步却蹬七层岩。”

但是由于方言很多，经过一代一代的往下传，虽然标志被大家记住了，但是因为听不清听不准等种种原因，“XX”流传到现在便成了“XX”。

陈氏后裔崇尚文风，勤劳善良，因此XX村历来富庶，多数人在XX大兴土木，修建房屋。全村房屋多数为明清时期，气派辉煌，砖雕木雕细腻，古朴典雅，保存完好。村内古弄小巷星罗棋布，清一色石板路。

XX村历史悠久，百姓安居乐业，是一块风水宝地，XX村一直不为外人深知，神奇、神秘，全村有许多等待我们去发掘的宝。

（1）古井：

XX村最大的看点之一就是古井。现在的XX村家家都用上了自来水，但是在以前，XX是个相当缺水的地方，全村只有后山一口井，在干旱的年份，为了能喝上水，家家户户都要派人去排队，等着挑水，而这口井现在看来不只是用来汲水的工具，还是一种文化历史的证明。几百年来，人们都是用木瓢舀，用木桶挑，从井中挑水上来，吃水洗菜洗衣，井底经过常年的磨擦，在摆放木桶和木瓢舀水的地方，已经

有了四个深深的印痕。

(2)明清古建筑群：

该建筑群始建于明末清初时期，坐北朝南，均为一至三进不等的穿斗式砖木结构，面阔三间，进深两间，小青瓦双坡顶屋面，二侧为马头山墙，墙头施彩绘。现保存完好的民居有30余栋，占地面积6000余平米。村落自里至外石板漫铺，村内有荷塘多口。石刻基柱、石缸及明清家具随处可见。在民居上有不少雕刻精美的门窗、栅栏及用于防潮抗震防虫的木头。整个村落布局合理，型制规整，做工考究。远远望去有如佛手握珠之状，山野环抱，流水潺潺，青瓦白墙与荷塘交相辉映，山水想依，美丽之极。

该建筑群落民居深具历史文化底蕴，对于研究我国明清时期湘西南乡土建筑艺术的形成与发展具有重要的历史、艺术和科学价值。

(3)陈祖虞的住宅：

占地面积约五亩，按地形从上到下，先内后外，宝塔形式的修造私人房屋，用时大概十来年（约1919-1929年）才全面完工。

房屋第一层是正屋，左右是厢房，厢房旁边修了几十间内房，来往的男女贵客和亲戚常住在这里。第二层是厅屋，客厅里挂满了名人字画，和别人送来的匾额。厅屋两旁又建造了若干间客房，来往的远方官员和客人常住于此。第三、四层修了很多大小不一的散房，用来住宿普通来客和红白喜事时用饭之地，房屋有大门、后门、左右侧门，共有门100多扇，门都是双扇门，都很宽大，便于搬运东西。

房子是依地形而修，省工省料，技术工人都是从邵阳请来的，房子全是木材结构，高大宽敞。房子周围用砖砌了围墙，高约7米，房

屋外面全部都是竹木，绿荫成林，远远都看不到房子，冬暖夏凉，鸟语花香。陈祖虞特别注意锻炼身体，他还在附近修建了一个简易的赛马场，常带亲朋一起去赛马。

下雨时，在这栋房子里很安逸，原因是：屋与屋之间的连接处都用专门制造的裹水瓦盖得好好的，因此下雨时，整个房子里没有漏雨之处，只听得有流水似的声音在屋上响。

1958年以后，房子已经全部被损坏了，现在地基还在，依稀还可回想当年的场面。

(4)俩 母 园：

陈祖汉有两个母亲，他的生母是陈尊莲的妻子杨金娥，陈尊连的兄弟陈尊福的妻子丁秀娥没有生育过男孩子，就抱养了陈祖汉，就这样陈祖汉有了生母和养母两个母亲，为了孝敬两位老人，陈祖汉就出钱请人修了座花园，取名叫俩母园，表示对两位母亲的恩德不忘记，并常伴随两位母亲在花园里赏花。

花园的面积有一亩多，园内有花草数十种，较为稀有的有梅花、桂花、茶花、铁树、牡丹、含羞草等，这些花草都是从外地买来的。园内的左边修有“逸仙阁”，陈祖汉常在此下棋、理发，园的右边有一口池塘，池塘上建有教堂，陈家的子弟在此读书。

此园的修建工人大多是从宝庆请来的师傅。侄子陈方谁在日本读书期间，陈祖汉曾到日本看过陈方谁。他到日本经过很多地方，看到了很多新事物，开阔了眼界，所以建造花园的时候，陈祖汉本人提出了很多意见，使得很多欧式风格的房子出现在这偏远的小山村里。

1950年的冬天，湘西剿匪时，时任四野战军四十七军一四0师团

长的黎源将军曾将团部设在俩母园，并召集XX村有文化的人谈话（当时有民国大学的陈方轩，黄浦军校的陈方前，武汉大学的陈全文，湖南大学的陈方浩等）。教育大家要听共产党的话，要造福当地百姓。时隔50多年后的2004年夏，老将军带着妻子儿孙七八人，来到XX村，他还特意去看了花园，追忆往事。

凤山村文化底蕴深厚，村内古建筑、古民居众多，古建筑气势恢宏，令人称奇。同时，XX也有着深厚的文化底蕴：

(1)岳王神：

陈启济从江西逃难到XX以后，时刻不曾忘记掉自己背井离乡的痛苦，他虽读书不多，但是他从戏曲中听说过宋时抗金将领岳飞，带领军队抗击金国的进攻，保卫家园的故事。所以在别人修建庙宇供奉玉皇、关帝、土地爷时，他想到了抗金英雄岳王爷，他就修建小庙供奉岳王神，想借此表达自己心中的思乡之情，并告戒自己的子孙要信奉岳王神。

也不知道从什么时候起，陈家的子孙发现，岳王神真的很灵验，求财得财，求子得子，岳王神便成了陈姓子孙心目中的保护神，每逢红白喜事时，必定要拜岳王神，所以岳王神的香火直到今天一直很旺。

(2)木偶戏：

木偶戏是用木偶来表演故事的戏剧。表演时，演员在幕后一边操纵木偶，一边演唱，并配以音乐。在XX表演的主要是杖头木偶戏，在木偶头部及双手部位各装操纵杆，头部为主杆，双手为侧杆，演员操纵时左手持主杆，右手持侧杆，举起木偶操纵其动作。

岳王神很喜欢看戏，为了从内心里表达对岳王神的崇敬，同时为了消灾避难，表示相互友爱和庆贺太平盛世，陈家的子孙就常在农闲的时候表演木偶戏给岳王神欣赏，久而久之，在XX就形成了演出木偶戏的习俗。表演的多是《岳母刺字》、《牛头山》、《岳家庄》、《穆桂英挂帅》、《杨家将》等曲目。

陈祖汉特别爱好木偶戏，他私人出资组建了一个常年木偶剧团，陈祖汉全全投资，但是不参与分红，剧团的成员有十来个，多是本地人，剧团常深入到附近的村落里演出，因为当时的文娱节目很少，当地人很喜欢看。后来该剧团深入到辰溪等地演出，这使得木偶戏发扬光大。

(3)行义小学：

行义小学全名“芷江县三合乡私立行初级小学校”，学校由陈祖汉于公元1938年私人出资创办的，为了纪念祖父陈行义而取名为行义小学，校址设在陈祖汉私人的房子里，该建筑始建于清朝，现原校址80%还保存完好。

行义小学由陈祖汉担任校长，全校师生周一集中开会，校长报告本周要办的重大事件，周六集中开周会，举行讲故事、猜谜语、演讲比赛、唱歌比赛等活动。

学校常年有６个教师，多数是外地流亡到此地的大学生，他们多是湖南大学等大学的学生，年龄都在20岁左右，因为抗日战争，被迫流浪，被陈方谁收揽到行义小学来教书的。他们会唱会拉，都说普通话，讲课学生都听得懂。另外还有本地的文化人在此教书，免费为家乡效力。学校开设的课程主要有：国文、算术、常识、图画、唱歌、体育等。

行义小学男女兼收，贫富不限，不收任何费用，春秋招生。每学期期末，学校奖励前三名品学兼优的学生，奖励每人银圆两元（当时银圆一元可以买300斤稻谷）。虽然奖状上写明了一、二、三名，但是奖金却是一样多，这也是一种创举。

当时怀化各地实行的是私塾（点学制），就是一个师傅在只教三五个家庭条件好的学生。XX在开办行义小学后，就用班级教学法了，很多学生集中在课堂里听课，老师在黑板上讲解教书。

悠久的历史，深厚的文化底蕴，使XX村留下了许多传说：（1）陈氏版诺亚方舟

传说陈祖虞发家了以后，一次算命先生给他算命说，过不了多久可能要涨一次齐天大水，大水足以毁灭整个人类，希望陈祖虞尽早做准备。陈祖虞很相信先生的话，他特意请了船工造了大小三只船，其中最大的一只陈放在XX街上，其余两只小的放在家中，以防不测，但是直到陈祖虞死去，他也没能见到这次大水。当时的XX交通不便，又缺少水，所以很多人没见过船，很是感到稀奇。

（2）陈氏宝藏之谜

陈祖虞拥有水田4000多亩，山地上万亩，同时其长子方谁，次子方甲在外为官带回家来的钱财，陈家迅速积聚了大量的财富，为了存放自己收刮来的民脂民膏，陈祖虞建立了地下宝窖。在宝窖施工过程中，陈将工地划为禁区，且始终短枪在握，坚持亲自监守，不准任何人出入禁区。宝窖建成，藏好金银、封好窖门，陈祖虞杀害了建

窖石匠。

1950年12月在处决陈祖虞前期，县人民政府对其进行了公开审判，审判人员要求陈祖虞交代出宝窖中的财物数量及地点，陈祖虞当时回答：“大洋有几百担，枪支上千条，金条上千根，珠宝不记其数，但是我是不会交出来的，我要留着自己下辈子用。”随着陈祖虞的被处决，陈氏宝藏成为一个永远的谜。

文化大革命期间，为了找到陈氏宝藏，先后有上千名造反派挖掘了几个山头，但是都无功而返。

（二）有优越的区位优势

从地理位臵上看，怀化南接广西（桂林、柳州），西连贵州（铜仁、黔东南），与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，今有湖南“西大门”之美誉。东西方向的湘黔线与南北方向的焦柳线两条火车干线相交于怀化市，怀化市区（鹤城区）因铁路交通发达，又有“火车拖来的城市之称”。

鹤城区XX乡XX村邻近XX乡政府驻地，距离怀化城区约21公里，县、乡两及公路贯穿其中，交通便利。

（三）、自然地理环境

怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间，沅水自南向北贯穿全境。鹤城区属于亚热带季风性气候，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，光热资源丰富，雨水充沛。全年市平均气温16.4度。年均无霜期为287

天。年均日照时数为962-1452小时。境内平均降雨量为1600毫米左右。冬季冰雪天气，连续降雪多在2-3天内即可消融。

XX村全村为一个集中院落，辖6个村民小组，总面积约为5516.8亩，地貌以山岗丘陵为主，东与中方县相邻，地理位臵突出。岩罗冲溪是流经XX村的唯一溪流，总长度约为2.5公里；地下水分布较少，主要以打井采取。XX村村民饮用水主要来源于岩罗冲溪源头的泉水和部分井水。随着生活水平的改善，现在已将饮用水引进农户家中。全村共有耕地810亩，林地2410亩，没有大型的牧业、工业、运输业和生产基地。

二、项目的必要性与可行性(一)项目的必要性

XX乡人民政府把发展作为强乡富民第一要务，该旅游项目的提出，就是充分发挥本地优势，突出地方特色。实施可持续发展战略，培育经济新的增长点，着力解决老百姓共同致富的问题，以及满足社会、经济需要的重大举措，其必要性体现在如下几个方面：

1、是建设社会主义新农村的需要

2、是社会发展和改善人民生活水平的需要

当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚、健康、优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为一种时代气息的生活方式，回归大自然、发展体验经济、增强眼球经济已成为当代人们生活的主流和发展方向。该项目在这两方面有独得的优势，开发旅游资源是社会市场经济发展的需求。

3、是发挥本地资源优势和地方特色，创造财富的战略选择。

(二)可行性主要体现在以下几个方面

① 优越的区位优势，便利的交通条件，丰富的自然资源为旅游开发奠定了坚实的基础。

② 项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。③ 与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明、向往高位的生活方式越来越成为一种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。

④ 从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，一定会给当地的经济带来腾飞，给企业带来可观的经济效益。

综上所述，只要因地制宜、合理布局、科学规划、有效开发有效资源，它将成为投资见效快、风险系数小、可持续发展的好项目。

三、旅游项目的建设规模与技术标准 该项目突出的旅游优势：

一是有良好的人文资源优势，纯朴的民风，热情的人民。二是有XX古村落的历史底蕴。

三是有XX古村落的古建筑及历史遗产，观赏性很强。

项目内容与规模 本项目分三期建设：

第一期为XX古村落保护与开发利用项目。主要有村落环境整治、古民居和祠堂维修、居民原生态生活方式展示等。工程完成后，将使XX古村落成为怀化地区具有本园特色的重要人文参观游览景点。

项目总投资8000万元。其中：

1、组建古村落保护开发股份有限公司，同意开发、保护各类历史文化遗存，完成各类现有建筑物以及其他资产的评估工程，采取多种入股形式向社会公开募集资金，增资扩股，同时积极向上级主管部门争取专项扶持资金。

2、清理、拓宽、清梳古村落各村口的水口塘；完成古村落内的内水系循环改造系统工程及水口塘的景观绿化工程；完成古村落内的道路、街面、路面恢复改建工程以及用电、用水、排污等基础设施项目；

3、维修现存的明清两代古民居及附属设施。本着修旧如旧的原则，在不破坏原有风格的基础上，整修20多幢古民居。

第二期是“集中迁移古民居、开发人文旅游景点”项目 结合黄山市徽州区“潜口”及怀化古子城的古民宅易地迁移的成功经验，将附近村庄的部分面临倒塌、无力保护并有特色的古民居，经过文物部门审批，进行易地迁移，建造带有地方特色的古民居建筑

群，对古民居予以切实保护，同时又可以作为人文旅游新景点对游客开放。

在怀化古民居普查的基础上，初步确定迁移保护对象和首批迁移对象。对迁移地进行整体规划，首批计划搬迁具有特色的古民居建筑、民宅、祠堂、牌楼共30--50幢（座）。拆迁时做好测绘、制图影像、登记等详细工作。完成基础设施建设（道路排水、排污，消防用水，绿化等）的同时，根据怀化及江南古民居村落特点，复制水碓、水辗、水车、茶亭等村落设施，使之初步对外开放的条件。完成古村落水口建设，使之成为一个具有较大规模和较高品位的古村落旅游景区。

项目征地100亩。总投资：4000--5000万元：主要用于征地、购臵古民宅、拆除运输、安装、重建安装、景观绿化等费用。

第三期为产权式度假别墅。在古村落周围依山傍水建设一批产权式度假别墅，这样，人们可在参观完古村落、欣赏完风俗民情和田园风光后，再在此地住下来，吃农家饭，进农家院，休闲、体验当地淳朴的民风。

整个三期项目完成后，本项目将成为怀化乃至中国别具一格的文化旅游胜地，成为婺州文化展示利用的重要窗口和基地。

(一)项目区建设（一期工程）

项目建设主要有荩源古村环境改善及基础设施建设、古建筑群文物本体修缮工程、保护设施建设工程、休闲垂钓农家乐旅游项目等四大块。其中：环境改善及基础设施建设工程在2008至2009年完成，主要是对贯穿村内的溪流及多处池塘进行清淤排污、恢复并改善地下排水系统、三线入地、院落内猪圈牛栏集中搬迁、居民改水改厕、道路及院落绿化美化等；古建筑群本体修缮工程在2009至2010年完成，主要是对牌坊、会堂学校、古式民居、门院墙楼、古驿道等进行修缮；保护设施建设工程2010至2011年完成，主要是搞好供水系统、配备消防设施、管理设施建设等项目；休闲垂钓及农家乐项目可在以上项目进行时同步进行，主要是开发鱼塘休闲垂钓项目，招商引进并带动村民开发农家乐土菜乡菜经营。

(二)接待设施规划

此是本项目的设计重点及开发理念之所在，故另单独在以后的章节中进行详细的阐述和说明。

四、项目建设条件及实施方案(一)建设条件

1、良好的投资环境与宽松的政策。在整个项目区内无任何污染源，噪音源，具有良好的环境因素。同时，本项目区在招商引资方面有相当优惠的条件。

2、有较为完善的基础设施

旅游区内交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发的需要，通讯设施和网络也较为完备。

3、旅游区内干群翘首祈盼，鼎力支持。各级政府及群众对本地旅游资源的合理利用是十分支持的。

(二)实施方案

2008年 1 月至2008年 3 月，完成项目的申报、立项审批、土地征用、房屋折迁、地形测量，出发各景区的规划方案设计图纸，完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。

2009年 4 月动工，完成景点项目建设、绿化、环境治理及有关一切配套设施建设。

(三)工程建设管理人员及技术人员培训

项目一经立项，项目领导班子迅速确定，各项目的管理和技术人员，通过两条途径培训人才，一是到外地取经，吸收别人成功的经验；二是送专业学院进行培训。

五、环境影响保护(一)环境影响分析

本项目区没有污染源，现环境较好。项目开发影响环境的因素主要是游客的废弃物和生活垃圾。

(二)环境保护措施

进行环保宣传和法制管理相结合。在各旅游景点都出台游客守则，强化对环保的宣传，增强游客的环保意识。同时通过导游和工作人员对游客进引宣传和管理。出条环境保护条例，依法实施环保管理。生活住宿设施进行严格管理，对生活垃圾一律倒放规定的地方。

六、投资估算

项目建设总投资1120万元，其中：溪、塘改造清污160万元；地下排水系统120万元；三线入地130万元；改水改厕及猪圈牛栏搬迁60万元；道路及院落绿化120万元 ；新建牌坊一座40万元；会堂学校、古式民居、门院墙楼、古驿道等修缮260万元；供水系统50万元；

消防设施30万元；管理设施150万元。资金来源为中央财政950万元，地方配套170万元。

七、效益评价及风险分析

目建成后，能产生显著的经济效益和社会效益，并拉动区乡旅游业快速发展，效益明显。一是有利于古村历史文化遗产保护。通过项目建设可对年久失修的文物进行修缮加固，同时加强和完善后续的管理。二是通过项目建设后，人丑环境得到极大改善，村里环境优美、整洁清爽，配套设施完美，可建设为社会主义新农村样本。三是经济准将明显。该项目实施后是鹤城区唯一的古镇古村旅游景点，又位于怀化古城古镇古村旅游黄金线的中心点，可极大的拉动我区旅游事业的发展。旅游收入成为当地农民增加收入的重要途径，同时可带动第三产业和特色手工业，取得良好的经济效益，提高当地居民生活水平。

八、建设年限

XX古村落旅游开发保护项目建设年限为10年。

十、项目前期进展情况

本项目的招商合作一经完成，将很快转入本项目的规划设计方案阶段，并着手开展文物维修工作。

十一、合作方式 ：

建设单位采取入股形式向社会募集，积极向上争取专项资金扶持。可选择合资、合作等多种方式

十二、结论

从对XX古村落旅游开发保护项目旅游资源的开发规划、评估、分

析论证来看，项目的背景好，有很强的必要性的可行性，符合产业结构调整的政策，有利于实施可持续发展战略。投资风险少，经济见益快，是一个理想的建设投资项目。

联系方式：

建设单位：鹤城区XX乡政府 项目联系人：杨理建

项目地址：鹤城区XX乡XX村 联系电话：*** 附XX古村相关故事传说：

陈友谅原本是渔家子，在元末农民大起义中参加红巾军，后成为长江中下游一带势力最大的一支武装力量，和朱元璋分庭抗礼。1360年，他杀红巾军首领徐寿辉，自称汉帝，更引起朱元璋的愤恨。元朝至正二十三年（1363年），他与朱元璋军在鄱阳湖一带决战，史称“鄱阳湖之战”，朱元璋采纳郭子兴的建议，用火攻偷袭陈军，陈军大败。八月，陈友谅从湖口突围出长江，从船舱中探头出来，竟中流矢（弓箭）而死，全军覆没，其子孙及部下受到朱元璋的残酷迫害。朱元璋俘陈友谅之部，编之为丐户，俘其子孙九族贬随民，贱乐户。

当时住在江西省的陈启济正好在陈友谅的九族之中，他听到这个消息后，为了不受到牵连，举家逃亡。一家人一路风餐露宿，走走停停，大约走了三个半月，来到了现在的走马田、团山一带。放眼望去，漫山遍野的都是芦苇，山下还有一条小溪，溪边长了很多荩草，溪水潺潺，荩草悠悠，环境优美。再沿着小溪往上游走到一个叫岩石城的

地方，就没有再长荩草了，仿佛这岩石城就是荩草的源头。一家人就住在了这个地方，陈启济还给这个地方取了个很好听的名字“荩源”，意喻：“荩草的源头”。陈启济开辟田地，伐木造房，妻子织布做饭，在这里养育儿孙。

为了可以让子孙们都记住这个地方呢，陈启济决定要在这里留下一些标志性的事物，希望可以代代往下传。为此，他特意在村口修建了一口三角形面积约八分地水面的塘；用石头砌七层岩石在村门口，并修庙保护；用石头砌三个岩拱于溪边当桥用；用岩石做了9个200多斤重的款，沿溪放在水里，用来引水灌溉；开垦了伏三丘、肥三丘、瘦三丘共九丘田，这九丘田的相连处，一个人用一只脚可以踏着。

为了便于记忆，最后他写了一首寺，把那些事物暗含在这首诗中。希望可以通过这首诗，使得自己的子孙世世代代不要忘记荩源：“荩草婷婷茂似春，源水泱泱碧如蓝，九丘粮田一脚塌，三拱桥下配九款，大塘独缺一只角，举步却蹬七层岩。”

但是由于方言很多，经过一代一代的往下传，虽然标志被大家记住了，但是因为听不清听不准等种种原因，“荩源”村流传到现在便成了“XX”村。

二、明清古建筑群

该建筑群始件建于明末清初时期，坐北朝南，均为一至三进不等的穿斗式砖木结构，面阔三间，进深两间，小青瓦双坡顶屋面，二侧为马头山墙，墙头施彩绘。至今，XX村古建筑保存尚好，尚存明末清初具有欧式风格建筑2处，百年古宅大院4处，保存完好的民居有30余栋，占地面积6000余平米，其中古八字门非常具有特色且保存完好。

村落自里至外石板漫铺，村内有荷塘多口。遗留下来的石刻基柱、大小石缸、扇形台阶及明清家具随处可见。在民居上有不少雕刻精美的门窗、栅栏及用于防潮抗震防虫的木头。整个村落布局合理、错落有致，型制规整，做工考究。古巷道、古井，古建筑的门楣、门柱，墙头上的书画、雕刻，内容风格各异，反映出不同时代风貌和不同主人的理想情趣，形成一个颇具规模的明清古建筑群。远远望去有如佛手握珠之状，山野环抱，流水潺潺，青瓦白墙与荷塘交相辉映，山水想依，美丽之极。

该建筑群落民居深具历史文化底蕴，对于研究我国明清时期湘西南乡土建筑艺术的形成与发展具有重要的历史、艺术和科学价值。

三、俩 母 园

陈祖汉是陈行义的孙子。陈祖汉有两个母亲，他的生母杨金娥是陈尊莲的爱人，陈尊莲的兄弟陈尊福的妻子丁秀娥没有生育过男孩子，就抱养了陈祖汉。为了孝敬两位老人，陈祖汉就出钱请人修了座花园，取名叫俩母园，表示对两位母亲的恩德不忘记，并常伴随两位母亲在花园里赏花。

花园的大门上有副对联，内容是：读古人书心似斗，观天下事气如虹。横批：俩母园。原物虽然不在了，但还是尚有个别对联，还可依稀可见。

花园的面积有一亩多，园内有花草数十种，较为稀有的有梅花、桂花、茶花、铁树、牡丹、含羞草等，这些花草都是从外地买来的。陈祖汉还专门养了一个叫陈瘸子的老人专门修剪花草，灌水施肥，并常年看守花园。园内的左边修有“逸仙阁”，陈祖汉常在此下棋、理发，园的右边有一口池塘，池塘上建有教堂，主人家的子弟在此读书。

此园的修建工人大多是从宝庆请来的师傅。侄子陈方谁在日本读书期间，陈祖汉曾到日本看过陈方谁。他到日本经过很多地方，看到了很多新事物，开阔了眼界，所以建造花园的时候，陈祖汉本人提出了很多意见，使得很多欧式风格的房子出现在这偏远的小山村里。

花园的房子里有陈放有许多根雕品，还有陈祖汉从日本回来的时候买了留声机、收音机、猴子等新鲜物，供来客观赏。花园的房子多已经不在了，但是地基什么的还是保存了下来，规模还是可以一目了然。

陈祖汉本人特别爱好木偶戏，他私人出资组建了一个常年木偶剧团，成员有十来个，他们多是本地人。剧团常深入到附近的村落里演出，陈祖汉全全投资，但是不参与分红。木偶剧团就常在俩母园演出，因为当时的文娱节目很少，当时的人很喜欢看，常有很多人聚集在俩母园看戏。

1950年的冬天，湘西剿匪时，时任四野战军四十七军一四0师团长的黎源将军曾在俩母园住了十多天，并召集荩源村有文化的人谈话（当时有民国大学的陈方轩，黄浦军校的陈方前，武汉大学的陈全文，湖南大学的陈方浩等）。教育大家要听共产党的话，要造福当地百姓。村里受过老将军教育过的人，解放后相继参加了工作，在各自的岗位上做出了许多贡献。时隔50多年后的2004年夏，老将军带着妻子儿孙七八人，来到XX村，他还特意去看了花园，追忆往事。

四、行义小学

行义小学的全名是“芷江县三合乡私立行初级小学校”，学校由

XX的村的陈祖汉（陈祖虞之弟）于公元1938年私人出资创办的，为了纪念祖父陈行义而取名为行义小学，校址设在陈祖汉私人的房子里，该建筑始建于清朝，现原校址80%还保存在。

行义小学由陈祖汉担任校长，有男生也有女生，本地的男女同读就是从那时开始的，全校师生周一集中开会，校长报告本周要办的重大事件，周六集中开周会，举行讲故事、猜谜语、演讲比赛、唱歌比赛等活动。

学校的师资情况:学校常年有６个教师，多数是外地流亡到此地的大学生，有安徽的、江西的和省内其他城市的，他们多是湖南大学等大学的学生，还有一些高中生，他们是因为抗日战争，被迫流浪。陈方谁是荩源有钱有文化的人物，他在留学期间接受了很多新的思想，他认为应该为家乡做点事，接受就把他们都请到行义小学来教书，工资大概是每个月250斤稻谷，由陈方谁支付。这些老师的年龄都在20岁以上，会唱会拉，他们都说普通话，讲课学生都听得懂。闲暇的时候常叫学生和他们学习伴琴演唱，当时唱的歌曲都是革命歌曲和一些流行歌曲，例如：松花江、打倒列强、大刀向鬼子们的头上砍去、冲冲冲等

另外还有本地的文化人在此教书，他们擅长毛笔字、画画等，口才相对次一点。本地的教师不拿工资，他们免费为家乡效力。

学校开设的课程有：国文、算术、常识、图画、唱歌、体育。学生来源和读书奖励：男女兼收（男多女少），贫富不限，不收任何费用，春秋招生。陈方谁号召荩源的村民要把孩子送来读书，不要去当土匪，对哪家读书有困难的，邻里之间要相互帮助。每学期期末，学校奖励前三名品学兼优的学生，奖励每人银圆两元（当时银圆一元可以买300斤稻谷）。虽然奖状上写明了一、二、三名，但是奖金却是一样多，这也是一种创举。

当时本地实行的是私塾（点学制），就是一个师傅在一个村里只点读三五个家庭条件好的学生。开办行义小学后，就用班级教学法了，很多学生集中在课堂里听课，老师在黑板上讲解教书。当时班级教学法，全乡只有行义小学一所。穷人家的孩子也可以开始读书了，走进了文化的大门。