恒盛国际汽配城市场管理方案

恒盛国际汽配城市场管理方案（共6篇）

篇1：恒盛国际汽配城市场管理方案

恒盛国际汽配城市场运营物业管理

构思规划方案

---浅谈

学习观摩了恒盛国际汽配城航母般的规模和后期营运规划，很是鼓舞与敬佩，项目地段主临107国道，附近拥有加油站与加汽站，并通往高速路进出口，位置得天独厚，商业升级无限。

恒盛国际汽配城已经形成开发商、投资者、经营者的“多赢”结构。并且引入“一切以商业经营为主导”进行商业经营理念的资深商业运营公司，以汽摩配五金机电餐饮娱乐为核心的多功能复合体。包含“汽车维修、美容维护，配件专售、五金机电、钢材贸易”等业种，涵盖“服务中心、二手车交易、汽车租赁、汽车俱乐部”等软性搭建为支撑，并配套“休闲娱乐、餐饮办公、商务办公、住宅”等，形成一个集“硬件、软件”齐全的一站式五金机电汽配整体系式生活体验馆。

在营销中心和工程中心两大体系由赵总及集团领导亲自指挥，在此我就无须班门弄斧了。根据个人目前了解的点点相关情况，就后期及相关的市场运营物业管理方面，浅谈个人见解。

首先一个观点，把对应的物业公司作为一个新成立的公司一个新搭建的团队，要考虑的不是如何的开展业务，而是尽快有效的磨合团队。建立系统的企业文化体系，特别是远景目标、发展规划等都要及时明晰。

物业管理公司为持续化经营的主体

要把汽配城商业物业建设起来，还要用先进的经营理念对物业进行系统的规划，为招商经营创造条件，更重要的是在未来建成之后，对于一部分公共设施进行持续经营，以保障市场的后继繁荣。

建立专门物业管理公司为独立法人公司，与建设发展公司分开运营，方便责任分配

和法律事务。市场运营物业管理公司应包含与此项目相对应的各相关部门，并成立完善的体系与制度章程等等。（如相关部门：商务部，营销部；策划推广部，安保部，保洁绿化部，工程部，客服部，行政后勤部等等。再如；细致高效的管理细则：包括设备管理、消防管理、保洁绿化管理、车辆管理、收费管理、商户经营守则公约、商户自治委员会、物流货运管理、广告位管理、开闭场管理、促销推广管理等都应制定详细成文的管理规章，并由物业管理公司进行现场调控。）

市场运营物业管理主体，分市场中心和物业中心两大部分。真正的市场管理应该先考虑商场的经营与发展，而后加重物管和服务。

市场中心和物业中心实施首问制度，维护整体荣誉形象和提高办事实效性。系统完善的物管体系、服务体系；行之有效的持续盈利手段，做到不仅要旺销旺租，同时也要旺场。并且注重风险规避和控制措施等等。

市场中心

前期与营销中心学习与对接，做到内容合一，前后互应，并成立市场电子商务网站平台，建设多平台分销模式，成立概念性经营公司或贸易公司，为商户提供全方位性经贸信息，达到互利共赢，长期合作伙伴与联盟，并协调统一对外销售方针与步伐。完善后期运作整体策划维护与营运平台，特别是一期项目建成使用后的运营运作与市场完善。

商者无域，相融共生。

项目建设期间即应开始造势，进行软硬广告投入，进行开业前宣传。

因区域商域性质时间段不同而策划制定出可行性推广宣传和促销活动，并长期举行。

如注意外联及宣传，乡镇宣传

1.举办汽配销售研讨会，政府人员支持，行业专家讲座和讨论，建立投资经营者

兴趣与信心；

2.汽配交易展示会，知名厂家参展，二级分销商与附展业界观摩；

3.定散举办展销会和商家促销活动，一线带二线，优先带整体。

市场中心确定经营方针与目标：

短期目标：迅速提升项目知名度，完成剩余销售、确保运营使用率；

中期目标：批发零售贸易基地，打造多功能复合体，形成成熟汽配交易基地；

长期目标：打造汽贸品牌，扩大业务至周边商务公寓等、扩大占据汽配市场龙头垄断地位，寻求周边省市连锁项目开发。

市场经营方式：差异化经营,人无我有，人有我优。

理念领先与补缺，整体经营，集团作战，长期繁荣，长治久安。

从零散经营式改变为超市化经营，从点式经营改变为整体经营，从被动转变为主动，从单一化转型为复合体。

整体规划：建设主题鲜明的规划分区，如“汽车精品装饰一条街”、“汽车维修服务一条街”等。

市场经营分区原则：所有的经营性客群，其经营活动都要遵守产品经营业态常规化划分原则。

经营业态常规化分区目的1.有利于统一管理，统一经营；

2.保证物业的整体形象；

3.有利根据市场经营态势进行分区调整；

4.差异化经营，尽量避免相同类别的产品分布在不同的楼层，实行专区专用。物业中心

项目标段前期各派部门学习对接人员与营销中心和工程中心。工程部事关工程全面

事务接洽，客服部做好营销中心与市场中心的事务接洽。为一期建成使用后正常运作做好各项准备。

安管部实施军事化要求与标准，实施守岗与轮轮岗制，前期做好建筑材料及人员车辆出入及安全秩序维护管理工作。

收取的物业管理费用中应包括市场推广费，收取市场推广费以利于企业进行项目推广、广告宣传、商户业务经营辅助。

除了传统的商铺销售为主要盈利方式外，自有商铺的出租或自营、仓储或停车场服务收费、广告位出售出租也是重要的利润增长点。

在组建此两中心过程中，必须建立健全内外部相关运营制度和管理方法，做到一期标段投入使用后的基本基础工作，统一思想与步伐为以后标段成立后正常运营打好基石，全面准备工作做在前。

在一期标段运营中，市场中心和物业中心必须在实践执行过程中健全和完善相关营运制度和可行性管理方案，为二期作好更全面完善的准备。

二期标段运营后，根据近两年的运营经验，针对三期标段的运营制出针对性全面服务性市场方针政策和物业服务管理方法相结合，全面落实完善整体项目的市场运营制度和物业服务管理。

在原有的基础上，总结制定出更符合汽配城和地域性行业市场运营和物业服务管理体系制度，努力打造成为集团公司的一个亮点，为集团公司迅速发展尽一份力量。并做好人才阶梯工程，培训后继企业合格发展人才。

本建议性方案只是代表个人愚见，具体恒盛国际汽配城集团市场运营物业管理方案有待进一步细化与融通接轨。

草案拟稿人：马宝勤

2012．11．23

篇2：恒盛国际汽配城市场管理方案

首先，泰山国际汽配城的地理位置比较优越，位于山东省泰安市岱岳区泰东路和京沪高铁线的交叉口西邻，西邻京台高速公路及泰山国际汽车城，14路公交车由火车泰山站、老汽车站经过项目，18路公交车距项目也只有三站的距离；项目北邻高铁泰安站，东南侧有两大物流中心，交通、货运十分便利。

其次，项目总占地面积150余亩，建筑面积5.5万平方米，均为产权式商铺，土地建筑性质为商业用地，产权期限为四十年。商铺建筑结构是框架结构，三层式商铺（内置楼梯），一层为商业经营，二、三层可做仓储或办公、住宿。商铺单层面积为开间7.2米，进深9米，层高3.8米，项目分为南、北两个区域，其中北区位于泰东路北侧，主要规划为重型配件、物流及大型停车场；南区位于泰东路南侧，主要规划为微型配件、客车配件、农机摩配件、汽车用品、汽车维修、汽车改装、汽车美容等。

再次，目前整个泰安地区没有一家专业的汽配市场，该项目是泰安市唯一一家规模最大、品类最全的专业汽配市场。泰安市内零星分布着多家汽车配件、汽车改装、汽车用品类商户，泰安周边的新泰、肥城、东平、宁阳等县级市场也急需一家或几家的汽配市场。随着汽车需求量的大幅增加，汽配、汽修、汽车用品类相应配套市场前景广阔。

最后，是该项目后期的商业运营管理团队及物业管理优势，我们秉承：统一规划、统一招商、统一管理、统一物业服务的原则，全心全意为每一位用户提供24小时管家式服务，让您经营的更加安心、放心、舒心，让每一位业户都赚到钱。

篇3：恒盛国际汽配城市场管理方案

开幕式现场

商务部对外贸易经济合作部刘向东副部长 (左三) 和山东泉利置业有限公司周利平董事长 (右一)

开幕式上, 中国重型汽车集团有限公司 (简称“中国重汽”) 董事长、党委书记马纯济先生发来贺词, 并由中国重汽配件销售部总经理唐洪荣先生代表出席开幕式。马纯济在贺词中提到, 济南作为中国重型汽车的发源地和集散地, 有着不可替代的发展优势, 本次重配全产业链展会明确提出“整合·创新, 联合·超越”的办展主题, 促进了中国汽车配件市场的发展, 端正了配件行业风气, 树立了中国重型汽车配件行业民族品牌, 标志着我国重型汽车配件市场步入了一个崭新的阶段。本着锐意进取、精诚合作、诚信经营的精神, 中国重汽集团将一如既往地支持重配行业的发展, 同时也希望开辟与各品牌重型汽车零部件生产厂规范化合作的新思路, 实现共同发展的新渠道。

山东泉利周利平董事长从事重汽配件20多年, 致力于打造和经营规模化、专业化和现代化的济南泉利汽配城。按照国际运行标准, 汽车整车与零部件配件规模比例应为1∶1.7左右, 但现阶段中国汽车配件市场还没有达到这个比例, 仅为1∶1.05左右, 中国汽车零部件配件市场还有很大的发展空间。周利平董事长说, 销售汽车配件需要专业的技术人才, 尤其是重型汽车配件, 不仅需要丰富的专业知识, 还需要真身实践的技能劳动。山东泉利在总结多年汽配销售经验的基础上, 借鉴阿里巴巴的成功案例, 在汽配城内构建一个网络技术共享平台, 通过这个平台, 目标客户可以像使用百度搜索一样便利, 将摆脱对专业人才的高度依赖性。未来, 由专业研发团队研发并维护的国内首个汽配技术平台将首次应用于泉利重汽配件城, 并成为汽配城的最大特色。

开幕式之后, 商务部一行和各国大使馆、专业观众和各界新闻媒体参观了泉利重配城的展览会。中国重汽配件销售部唐洪荣总经理向MC记者介绍, 中国重汽“亲人”配件, 就是要像“亲人”一样对待经销商和用户, 提供数据支持和一站式供应。该配件销售部门的核心业务是销售中国重汽原厂装车件, 原厂装车件由严格的资源供应渠道管理, 以及出库、入库检验, 有效的保证产品质量过关、性能可靠。所有“亲人”配件均采用22位条码管理, 记录配件的全面信息, 实现零部件的可追溯性。建立“亲人”配件的网络信息化管理, 经销网点可以通过亲人配件电子商务平台进行全面的进、销、存管理, 实现快速调件, 满足售后服务配件需求。

MC记者与中国重汽配件销售部唐洪荣总经理 (右)

篇4：恒盛国际汽配城市场管理方案

汽车产业需求巨大，但在菏泽，汽配市场并不完善，这让很多人在后期维修上犯了难。目前鲁西南各地传统汽配市场规模较小，多为自发形成的集散型市场。缺乏统一管理，市场交通压力日益加重，物流不畅，已不能满足市场发展的需求。富年·齐鲁国际汽配城顺势而为，致力于建立统一强大的永久性专业市场，成为菏泽汽配产业的风向标！

富年·齐鲁国际汽配城总投资13亿，建筑面积达26万平方米，由汽车配件、轮胎油品区、农机配件区、汽车用品区、汽车修理区、工程机械区、商务配套区、生活配套区等八大功能板块组成。将汽车产业服务、汽车后市场、现代物流模式紧密结合，以“模式新、规模大、业态全”为特色，打造现代化新型汽车产业采购服务中心。

自入驻菏泽以来，富年·齐鲁国际汽配城便以精心别致的设计、统一管理的模式和两年返租的承诺得到了业界好评，同时也为前期招商打好了基础。目前很多商铺已着手装修，前期的成功招商让很多人看到了希望。趁着这个良好势头，汽配城一期的剩余商铺将于10月中旬火爆认筹。以财富之名，招募现铺房东。无论以后是自己开店还是出租，投资创业两相宜。

篇5：万博国际汽修汽配城项目解说词

尊敬的各位领导：

大家下午好！

欢迎莅临检查、指导石嘴山万博国际汽修汽配城重点项目建设工作。

石嘴山万博国际汽修汽配城项目位于石嘴山高新技术产业园区，是宁夏恒誉置业有限公司出资兴建的集汽车配件批发零售、汽车维修、汽车检测、二手车销售、餐饮宾馆服务为一体的大型商贸基地。项目占地200亩，总投资3.06亿元，建筑面积约10万平方米。规划建设汽配专卖营业房800套，汽车专营店1.8万平方米。

该项目一期工程投资1.58亿元，于2013年7月开工建设，目前已完成18栋5万平方米商铺、办公楼主体建设，正在进行室配套设施建设和招商。二期工程已与2014年7月开工建设，正在开挖基槽。整体工程预计2015年8月全部完成，项目全部完工后，可实现年交易额8亿元，利税5000万元，解决就业2000人。

近年来，大武口区汽修汽配行业发展迅速，目前已有500家汽修汽配店，集中在世纪大道、山水大道两侧和四十栋市场等区域。受经营环境的制约，绝大部分店铺不能达到行业要求的硬件条件，无法提供高质量的服务，存在占道经营、乱停乱放的的行为，严重影响城市形象。该项目是银北第一座汽修汽配专业市场，也是全市划行规市的成功典型范例。项目建成后，将从根本上解决城区汽修马路市场脏、乱、差的现象，从而形成集聚效应，规范经营行为，提高服务质量，达到社会、市场、消费者的多方共赢。

该项目的建设秉承经济效益让步的原则，最大化降低商户准入门槛，采用商铺可售、可租的招商方式，为各种经济实力的行业商户搭建平台，以最低的销售和租赁价格吸引商户踊跃进入市场。目前商铺已销售150套、租赁100套。在项目投入运营后，将聘请专业的商业管理团队，为商户的经营保驾护航，帮助商户提供客户资源，拓展事业空间。

最后，希望各位领导一如既往地支持、关心石嘴山万博国际汽修汽配城重点项目建设和今后的发展。

篇6：汽配城招商策划方案

为配合百业国际汽配城快速打造国内汽配行业知名度，快速兴旺百业市场,东莞市丝绸之路网络技术有限公司张应东先生本着专业负责的精神,为百业汽配城做以下网络营销策划。

一、网络营销意义

百业汽配城的目标是成为华南最大的现代化、品牌化、规模化的专业批发市场，成为华南地区第一家配套完善的现代化汽配城?在现阶段，百业汽配城进行网络营销的主要目的是：第一、招商；第二、快速兴旺市场，提高租户的满意度和期望值！

中国网民1亿2600万，80％网民是企业品牌及产品推广的良好对象。对于百业汽配城，网络营销就是要让这1亿2600万网民中对汽车配件、汽车用品等感兴趣的网民90％都能知道百业汽配城，对于想从事汽车配件、汽车用品等事业的网民知道百业国际汽配城。

二、网络营销策划

现在企业品牌推广最常用的是网站是：慧聪，阿里巴巴网络实名，雅虎，百度；网络品牌保护一般要抢先注册中文域名。针对百业汽配城的现状，做以下策划：

1、慧聪网vip会员（48，000元）慧聪网作为知名网络媒体，凭借强大的品牌优势及强大的客户群体，通过总裁访谈，公司专题的强势报道，能很快提升百业汽配城在国内同行业中的知名度，吸引优质商家入驻，同时，也会吸引很多消费者的眼球，为快速兴旺市场奠定坚实基础！

服务项目：

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总裁访谈：慧聪网专业记者将对李总进行面对面访谈，访谈的图片及报道，将放在慧聪网汽车配件行业网站首页“商人访谈”栏目中，有效期1年。

企业专题：慧聪网专业网站设计人员在与百业高层深入沟通后，为百业汽配城做一个专题，为业汽配城的规划，发展，现状等做全面地报道，有效?年。

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具体操作：当消费者和部分商家在搜索引擎里输入“汽车配件”、“汽车用品”、“汽配城”、“汽配”、“招商”等关键词时，“百业汽配城”将会出现在最搜索结果页面的最显眼的位置，有很好的推广效果！

2－1雅虎搜索竞价

关键词个数不限，按点击收费。预算：3万/年。2－2百度竞价排名

关键词个数不限，按点击收费。预算：3万/年。3．网络实名（共计：48200元）

网络实名是由前3721公司创建的中文上网工具，现仍有一大部分忠实用户使用，并且此类用户大都为商业人士，用户资源很优质！当用户在网站或装有3721插件的浏览器的地址栏中输入以下关键词时，百业汽配城将排在前几位。

3-1固定排名：