经济林价值评估报告

经济林价值评估报告（精选6篇）

篇1：经济林价值评估报告

一块小型人工湿地的环境经济价值评估

采用条件价值法对一块小型人工湿地系统进行环境经济价值评价.计算出该人工湿地系统总价值87600元,总经济效益15600元,环境经济效益显著.对影响评价结果的一些因素进行了讨论,认为所得的评估价值偏低.因此,小型人工湿地用于养殖场污水处理具有良好的应用前景.

作 者：李杰 钟成华 邓春光 Li Jie Zhong Chenghua Deng Chunguang 作者单位：李杰,Li Jie(西南大学化学化工学院,重庆,400715;重庆工商大学,重庆,400067)

钟成华,Zhong Chenghua(重庆工商大学,重庆,400067)

邓春光,Deng Chunguang(重庆市环境科学研究院,重庆,400020)

刊 名：环境科学与管理英文刊名：ENVIRONMENTAL SCIENCE AND MANAGEMENT年，卷(期)：32(12)分类号：X196关键词：人工湿地 环境经济价值评价 条件价值法

篇2：经济林价值评估报告

一、估价对象

1.估价范围：本次估价对象位于XX省XX市XX县XX镇XX村的一栋农家自居房。该房屋共有2层，建筑面积合计180平方米，附带一个150平方米的庭院，土地使用权面积合计260平方米。

2.权益状况：估价对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，无权利瑕疵。

3房产实物状况.土地状况：

房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村。

基地形状、地势：地形近似矩形，形状规整，地势平坦，为汉中盆地地区。

地质、水文：地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。

开发程度：该地区达到 “五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯，场地平整）。

‚建筑物和地上附着物状况：

估价对象所在建筑物为两层自居房一栋。钢筋砖墙结构，建于2008年夏季，工程质量较好，外立面贴红色花纹瓷砖，窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方，配备有1台美的空调，配电、通讯以及相应设施设备齐全。南北方向的正房总高2层，东西方向的侧房1层，每层高为3米。房内有齐全的家具设备。

本次评估该房屋的正房，建筑面积合计180平方米，各层实物状况和建筑面积基本相同。每层一个客厅和4个卧室布局，局部有铝合金隔断，地面面、室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，楼顶为现浇楼板，装饰木门、铝合金窗，卫生间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐全。维护保养状况较好，属基本完好房，目前全部房间自用，使用状况正常。

4.区位状况

该区地处汉中盆地东南地区的洋县，南频汉江河依，北有绵延的秦岭山脉，东距城固县，西邻自然风景优美的旅游胜地佛坪县。历史悠久，经济繁荣。交通便利，有多条交通干线，108国道穿越此区。经济较为繁荣，有多个贸易集市。该地主要从事农作物的生产，如水稻，玉米，花菜，小麦等，也是经济作物“柑橘”的主要生产地，是有名的“桔园之乡”。该地区的旅游资源也较为丰盛，有张骞、蔡伦、张良等历史人物的故居。且近年兴起的“汉中市油菜花节”也使此地的旅游业大为发展。

二、评估目的评估该房地产2014年4月的市场价值.三、评估基准日

二零一四年四月二日

四、评估原则

1、合法原则

2、替代原则

3、最高最佳使用原则

4、估价时点原则

5、客观、公正、公平原则

五、评估方法

由于，该房屋为自己居住，不对外出租，所以并没有什么收益。若采用成本法，则牵涉的相关材料和信息较多，由于资源有限，许多物料的价格无从得知。经相关的咨询和市场调查，该农村地区内有许多类似房屋在近一两年内的交易实例较多，因此本次估价拟采用市场比较法。

所谓市场比较法，即将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

六、估价计算过程

1、选取比较案例

根据估价对象房屋的基本情况，通过市场调查了解，收集了与估价项目有关的市场交易实例若干个，同时，根据相关替代性原理，按用途相同或相近、地区相同、估价时点接近、交易情况正常的要求，选取了如下三个比较案例：

案例

房屋名称

楼层

面积

交易价格

（元/平方米）

交易时间

A

某房屋

130平方米

1538

2013.6

B

某房屋

98平方米

1300

2012.12

C

山区迁户安置房

140平方米

1786

2014.22、对比比较因素及确定比较因素指数

比较因素

估价对象

案例A（元/平方米）

案例B（元/平方米）

案例C（元/平方米）

交易价格

待求

1538

1300

1786

交易时间

近期

2013.6

2012.12

2014.2

交易情况

正常

正常

正常

正常

交通便捷度

一般

一般

一般

较高

形象及档次

一般

一般

偏低

较高

设施设备

齐全

相仿

相仿

相仿

面积规模

180

130

140

新旧程度

已建5年

已建3年

已建10年

刚建成楼层结构

2层

2层

1层

2层

装修

中档

中档

低档

高档

3、确定比较因素指数

比较因素

估价对象

案例A

案例B

案例C

交易价格

待求

1538

1300

1786

交易时间

交易情况

交通便捷度

形象及档次

设施设备

面积规模

新旧程度

楼层结构

装修

比准价格

1554

1514

1635

由于比较案例都在估价对象附近，可比性相当，而且修正后的比准价格离散程度不大，故采用算术平均法求取估价对象的比准单价:

（1554+1514+1635）÷3=1568元/平方米

本次估价对象为该房屋的正房2层，建筑面积合计180平方米，所以估价对象比准总价：

180平方米×1568元/平方米=282240元

七、估价结果确定

估价对象房屋于估价时点的抵押价值总额为：RMB282240元。

《房屋估价报告书》

一、房屋档案

本次评估推出的案例是位于XX区XX路附近某小区的一处总建筑面积36.3平方米的住宅。

该房为混合结构，建成于1986年，使用面积约28平方米。

该房是多层住宅，共6层，估价对象所处第3层，户型原是一室一厅共厨共卫，就是人们俗话说的团结户，一梯三户，后经原户主改装，现为一室一组一厨一卫，南北朝向，靠南有一阳台。由于卧室连通靠南阳台，因此，卧室的采光度好，房间明亮宽阔。房子经过简单装修。地面和墙壁都贴有防滑瓷砖。墙面完好无损，天花板无任何裂痕，不存在渗水、漏水现象，整体完好。

二、评估方法及结果

根据国家规定的估价规程和本次房产估价的实际情况，结合区域附近的房产市场价格，采用市场比较法估计价格，确定估价基准日2004年10月13日，估价对象为正常的房地产价值。

比较因素

估价对象

实例A

实例B

实例C

交易方式

交易售价

交易售价

交易售价

交易售价

交易时间

2004．10

2004．8

2003．11

2004．2

区

域

因

素

基础设施状况

优

优

优

良好

离市中心距离

近

近

近

近

交通便捷度

便捷

便捷

便捷

便捷

环境污染状况

无

无

无

无

区域规划

良好

良好

良好

良好

繁华程度

良好

良好

良好

一般

市政公共配套设施

良好

良好

良好

良好

个

别

因

素

物业建筑面积

相近

相近

相近

相近

物业形状

规则

规则

规则

规则

规划用途

住宅

住宅

住宅

住宅

实际用途

住宅

住宅

住宅

住宅

装修情况

一般

一般

一般

一般

层高

多层

多层

多层

多层

物业管理

一般

一般

良好

优

物业公共配套设施

一般

一般

良好

优

绿化环保程度

一般

一般

良好

优

总额：小写金额（单位：元）92000。

单价（单位：元／平方米）2530。

三、首恒点评

1．严格地说，二手房的交易市场与商品房交易市场之间没有本质的差别，因此，该套住房的价值与该地区商品房的价格水平密切相关。近两年来，武汉市建成区内的大部分地区的房价均处于稳中上升的状态，新华路地区也是如此。1999年、2000年该地区房价在1900元至2800元／平方米之间，目前为3000元至4000元／平方米左右。特别是西北湖周边高档楼盘的推出对该区域房价有很大的带动作用。

2．由于该房产位于新华路以西、建设大道以南，周边不少的好的学校（市六中学），如为了让子女接受较好的教育考虑，该地区具有一定潜在的价值。又离市中心商业区不远，出门采购和娱乐十分的方便。周围的商厦以百货为主，高档写字楼云集，有利于带动该区的人气，使房产有增值潜力。

3．该小区由于建设时间较早，距今已18年，因此，小区在户型设计、绿化停车、物业管理等方面与商品房相比均有较大差距，影响了该套住房的价格。从折旧的角度来看，该房产理论上成新率为74%，根据实地勘察结果显示，由于房产建造时的材料技术的原因，其实体折旧大约为35%,不存在功能过剩。

综上所述，主要由于以上原因，该住房目前的价格水平与该地段商品房的价格水平相比差距较大。

有关说明

1．本报告所依据的权属及其他证明材料由委托方提供。

2．本报告的估价结果为估价基准日下的正常市场价格。随着时间的推移，该价格需要做相应的调整直至重新评估。

3．报告的估价结果仅供委托方参考，具体售价由交易双方决定。

4．本报告所测算出来的房地产价格92000元中不包括交易中双方应交纳的税费部分。

5．为方便交易双方参照使用，本报告书是由该房产的《估价结果报告》《估价技术报告》综合简化而成。

您如果需要该房产的《估价结果报告》《估价技术报告》书，请联系我们。

篇3：森林火灾经济价值损失评估探讨

1 火灾情况

火灾地点位于济源市蟒河林场孔山林区, 林区林地面积0.15万hm2, 栽植侧柏400余万株。2007年5月27日11时许, 因许苗石线高压线落火引起林区火灾, 过火面积约46.0203 hm2。

2 火灾现场调查

2.1 实地调查

采用GPS测量过火面积, 用ArcGIS软件绘图和卫片进行拟合分析, 测算过火区域和面积;在电子地图上用ArcGIS软件在过火区域内等间距均匀布设13个10 m×10 m样方, 把样方西南角点坐标输入GPS, 利用GPS的导航功能现场确定样方位置, 对样方内烧毁树木分树种进行测量调查, 查树木株数, 用测树专用围尺对胸径5 cm以上的树木进行测量;通过观察树木生长状况、抠树皮、折树枝等方法对被烧树木进行活性鉴别;现场调查时对每个样方和一些具有代表性的树木、地块、过火分界线等拍摄了照片。

2.2 过火林地地类、林龄、面积的确定

经访查, 过火林地大部分树木为1996年栽植的侧柏, 少部分为椿树、构树、榆树、桃树等。经综合分析, 该过火林地被烧毁前应为侧柏幼龄林地, 林龄确定为12 a。将GPS坐标输入计算机用ArcGIS软件绘图, 测出过火面积为46.0203 hm2。

3 火灾经济损失价值分析、计算

3.1 计算方法的确定

该林地位于太行山猕猴国家级自然保护区内, 林种为特种用途林, 林龄12 a, 已能发挥生态防护功能。该林分树种为侧柏, 综合考虑其既是特种用途林又处于幼龄林阶段的特点, 在价值计算时, 采用重置成本法计算其造林重置成本, 对造林重置成本修正后加上管护费用价值损失和扑火费用价值损失, 作为其直接经济价值损失;参照《河南省林业生态效益价值评估》一书中对森林生态效益价值计算的方法计算其生态效益价值, 作为其生态价值损失。

3.2 直接经济价值损失分析、计算

直接经济价值损失包括造林成本价值损失、管护费用价值损失和扑火费用价值损失。

3.2.1 造林成本价值计算

按照重置成本法计算其造林成本价值, 计算年限为12 a。造林成本只计算乔木树种, 对于酸枣、荆条等天然起源的灌木未予考虑。

由于过火后经历了生长季节, 现场鉴定时椿树、构树、苦楝、荆条、酸枣已萌发新株, 因此只能根据调查现状统计现有存活情况, 为了区别与正常的存活, 统计时对新萌发植株仍按烧伤对待记载。

经抽样推算, 过火面积内总株数为238 981株, 其中烧死株数124 255株, 占51.99%;烧伤114 726株, 占48.01%。按树种分, 乔木树种株数为133 825株, 占总株数的56.00%, 其中烧死株数89 556株, 占66.92%;烧伤44 269株, 占33.08%。灌木树种株数为105 156株, 占总株数的56.00%, 其中烧死株数34 699株, 占33.00%;烧伤70 457株, 占67.00%。各树种中, 侧柏、椿树分别占66.65%和17.19%, 合计占乔木树种的83.84%, 构树、桃树、榆树、苦楝这4个树种共占乔木树种的16.16%;侧柏、椿树2个树种造林成本差别不大, 所以以侧柏的重置成本来计算过火林地的重置成本。

依据目前市场行情分析得出该类型侧柏造林成本为14 725元/hm2, 详见表1。

资金的投入是具有时间价值的, 运用重置成本法计算林木价值时, 充分考虑了造林投入的时间价值, 计算公式为:

式中:En—林木资产评估值, K—林分质量调整系数, Ci—第i年投入的实际成本, n—林分年龄, p—利率。

在利用上式进行计算时, 过火林地的林分生长正常, 所以K取1.0;Ci包括造林成本和管护费用;n为确定的侧柏林龄12 a;p值对计算结果影响比较大, 按照评估方法中合理利率的确定, 根据有关统计资料分析确定通货膨胀率、纯利率和风险利率, 最后得到合理利率, 一般应取4.0%～5.0%, 最高不超过6%为宜。在实际应用中, 投资回报率至少应等于林业行业平均投资回报率。2006年建设部公布的《建设项目经济评价方法与参数》中, 营造林行业财务基准收益率 (融资税前指标) 专家调查结果为10%, 行业测算结果为8%;综合考虑以上两点, p值按合理利率来确定, 取最高值6%, 计算出造林成本价值为1 307 223元

3.2.2 管护费用价值分析、计算

造林后对林地的投入费用主要是林地管护, 根据蟒河林场对过火林地的实际管护情况, 该林地需要1名管护人员, 每名管护人员每年工资及福利按15 000元计算, 再考虑到管理人员工资福利的1 000元间接费用, 则管护费用为16 000元/a。由公式 (1) 可计算管护费用价值为203 520元。

3.2.3 扑火费用价值分析、计算

扑火费用包括人员用工费、车辆使用费、扑火设备折旧费3项, 按现值法计算扑火费用共计6 900元, 其中, 人员用工费4 000元 (按50人次, 80元/人次计算) , 车辆使用费用2 400元 (按8辆, 300元/辆计算) , 扑火设备折旧费500元。

3.2.4 直接经济价值损失分析、计算

由于过火面积内还有存活株数, 所以不能把造林成本价值直接作为直接经济价值损失计算, 而要对存活株数的经济价值进行分析, 估算其所占比例, 对造林成本价值进行折算后作为其损失价值。

从现场看, 过火林地内没有完整无缺的树木存在, 除烧死树木外, 大部分树木的烧伤程度十分严重, 其树木生长势及防护功能均受到很大程度影响, 所以对烧伤树木的保留价值按原有的1/3计算。在乔木林中, 烧死株数占66.92%, 烧伤株数占33.08%。则可以计算出损失折算百分比为88.97%

管护费用、扑火费用是一次性投入, 不存在保留价值, 所以这两项费用价值不进行折算, 直接计入经济价值损失。

通过以上分析计算, 可以得出过火林地直接经济价值损失为:

造林成本1 307 223元×损失折算百分比88.97%+管护费用203 520元+扑火费用6 900元=1 373 456元。

3.3 生态效益价值损失分析、计算

主要参照由国家林业局中国森林生态系统定位研究网络中心、中国林业科学研究院森林生态环境与保护研究所等单位共同完成的、具有较高权威性的《河南省林业生态效益价值评估》 (2007年) 中的生态效益评估方法及有关参数分析、计算。

3.3.1 生态效益价值分析、计算

参照《河南省林业生态效益价值评估》的研究成果, 经计算得出12 a生的侧柏林分每公顷每年各项生态防护效益为:涵养水源价值:29 519元/hm2·a;保育土壤价值:36元/hm2·a;固碳制氧价值:7 602元/hm2·a;营养物质积累价值:236元/hm2·a;净化大气环境价值:5 257元/hm2·a;生物多样性保护价值:10 000元/hm2·a;森林游憩价值:14元/hm2·a。

过火林地周围农田较少, 故森林对农田防护价值予以忽略不计。过火林地位于太行山猕猴国家级自然保护区内, 仅有蟒河林场工作人员在此居住, 所起的节能减排效能也微乎其微, 在此亦予以忽略不计。

由火灾现场情况可以断定其过火前林分生长正常, 则计算生态效益价值如下:

涵养水源价值:46.0203 hm2×29 519元/hm2·a=1 358 464元/a;保育土壤价值:46.0203hm2×36元/hm2·a=1 657元/a;固碳制氧价值:46.0203 hm2×7 602元/hm2·a=349 846元/a;营养物质积累价值:46.0203 hm2×236元/hm2·a=10861元/a;净化大气环境价值:46.0203 hm2×5 257元/hm2·a=241 928.7元/a;生物多样性保护价值:46.0203 hm2×10 000元/hm2·a=460 203元/a;森林游憩价值:46.0203 hm2×14元/hm2·a=640元/a;共计2 423 600元/a。

3.3.2 生态效益价值损失折算率分析、计算

因过火林地内仍有存活烧伤树木和新发植株, 所以不能简单的把过火林地的生态效益价值当作过火林地的生态效益价值损失, 而是应该分析残留、新发树木所占比例及其对林地生态效益发挥的影响程度, 计算一个合理的折算系数, 对过火林地的生态效益价值折算后作为过火林地的生态效益价值损失。

由现场情况看, 过火面积内大部分乔木和灌木已被烧死, 其余部分也已烧伤。仅有榆树和桃树由于冠幅较大、林下可燃物较少所以烧死株数相对较少;萌发性强的椿树、构树、苦楝、荆条、酸枣, 经过了一个林木生长季节, 可看到大量新发的植株, 统计时新萌发的植株按烧伤进行记载。

按样方抽样计算, 乔木树种烧死株数占66.92%, 烧伤株数占33.08%;灌木中, 烧死株数占33.00%, 烧伤株数占67.00%。从各树种情况看:侧柏烧死株数占91.69%, 烧伤株数占8.31%;椿树烧死株数占10.80%, 烧伤 (存活) 株数占89.20%;构树烧死株数占24.73%, 烧伤 (存活) 株数占75.27%;桃树烧死株数占28.57%, 烧伤株数占71.43%;榆树烧死株数占22.12%, 烧伤株数占77.88%;苦楝烧死株数占0.00%, 烧伤 (存活) 株数占100.00%;酸枣烧死株数占36.06%, 烧伤 (存活) 株数占63.94%;荆条烧死株数占3.70%, 烧伤 (存活) 株数占96.30%。由于烧伤树木仍能维持部分生态防护功能, 加之椿树、构树、苦楝、荆条、酸枣等具有较强的再生萌发性, 烧死后第二年已萌发新株, 从样方抽样概率上降低了对树木烧死所占比例的统计数据。在确定过火林地的生态效益价值折算率时, 对这一因素应予以考虑。

综合上述因素, 乔木树种生态效益损失折算率为:

烧死株数占66.92%+烧伤株数占33.08%×2÷3=88.97%

灌木树种生态效益损失折算率确定为:

烧死株数占33.00%+烧伤 (存活) 株数占67.00%÷3=55.33%

过火林地生态效益损失折算率为:

乔木树种生态效益损失折算率88.97%×乔木树种所占比例56.00%+灌木树种生态效益损失折算率55.33%×灌木树种所占比例44.00%=74.17%3.3.3生态效益价值损失计算

过火林地的生态效益价值损失为:1 797 564元/a

4 结果与分析

参照《河南省林业生态效益价值评估》中的参数与方法计算, 以及保护区有关数据, 经分析计算可知:济源市蟒河林场孔山林区“5.27”森林火灾直接经济损失为1 373 456元, 其中造林成本损失价值1 163 036元, 管护费用损失价值203 520元, 扑火费用损失价值6 900元;生态效益价值损失为1 797564元/年, 其中涵养水源损失价值1 007 551元, 保育土壤损失价值1 229元, 固碳制氧损失价值259481元, 营养物质积累损失价值8 056元, 净化大气环境损失价值179 439元, 生物多样性保护价值341 333元, 森林游憩损失价值475元。

对以上结果, 与按照征占林地的植被恢复费补偿标准差价法计算出的过火林地价值损失进行对比。根据财政部、国家林业局《森林植被恢复费征收使用管理办法》 (财政[2002]73号) 文件规定, 征占林地的植被恢复费补偿标准宜林荒地2元/m2, 特用林地8元/m2, 按两者之间的差价, 再考虑过火林地价值损失的折算率, 可得出火灾经济价值损失为:差价6元/m2×46.0203 hm2×10 000×74.17%=2 047 995元。

由差价法计算出的火灾价值损失大于计算出的直接经济损失和生态效益损失, 但又小于两者不考虑年份的相加之和。对此, 建议在对火灾价值损失评估结果的实际应用时, 除对直接经济损失予以考虑外, 还要考虑生态价值损失的补偿。

摘要：采用重置成本法, 使用GPS、ArcGIS软件等, 对济源市蟒河林场孔山林区“5.27”森林火灾经济价值损失进行评估, 孔山林区“5.27”森林火灾直接经济损失为1 373 456元, 每年生态效益价值损失为1 797 827元。

篇4：经济林价值评估报告

关键词：大英图书馆 经济价值评估 环境外部性价值 非直接利用价值 多标准分析

中图分类号： G259.561 文献标识码： A 文章编号： 1003-6938（2014）01-0054-05

Economic Valuation of the British Library （January 2013） and Its Enlightenment

Abstract In Economic Valuation of the British Library，by a set of detailed data， the 2011/12 British Library economic and social benefits are shown. Its cost-benefit ratio （BCR） is 1：5.1， and shows a very high VfM （Value for Money） in a result of direct cost-benefit assessment. In addition， the report contains some profound humanistic philosophy. British Library Non-use survey results are 412.8 million， accounting for 74% in total benefits. By Multi-criteria analysis （MCA）， a survey of user's using propensity is done with 16 evaluation factors thus providing a useful reference for libraries to improve service.

Keywords the british library； economic valuation； environmental externalities； non-use value； multi-criteria analysis

1 引言

大英图书馆前身是1753年成立的大英博院图书馆，是英国国家图书馆，也是世界上最大的学术型图书馆之一。它拥有超过1.5亿件馆藏，包括期刊、报纸、剧本、专利、图画等，既有最近出版的印刷品，也有公元前2000年的古籍手抄本。每年超过700万网络用户通过其主站——圣潘克拉斯新馆（St Pancras）、50万阅览室到馆用户共享其珍贵的馆藏，诸如1215年英国约翰国王在拉尼米德签署的《自由大宪章》，莎士比亚的手稿和达芬奇的笔记，披头士乐队的手稿等，大英图书馆已经成为历代作家、商务人士、哲学家和科技工作者的研习中心。

牛津经济研究院成立于1981年，是一个给国际组织提供经济顾问、预测与分析工具的专业智库机构。研究所采用牛津大学商学院提供的经济学预测和模拟模型，是世界上最重要的独立的国际性预测顾问机构之一。为全球182个国家、85个产业编制预测计划，提供分析与评估数据。

自2003年开始，牛津经济研究院受托进行大英图书馆历年的经济效益评价。2013年1月，牛津经济研究院提交了《大英图书馆经济效益评估报告（2011/12年度）》，简称“报告”。报告总体由12部分组成，主要为：评估方法，适用范围，成本效益，阅览室服务，文件的供应和书目服务，Web服务，英国研究储备，展览、事务、一般参观和学习，非使用价值，成本效益评估和多标准分析等[1]。

在本文中，笔者绕开复杂的经济学模型，直译了经济效益及评估结果，解读了其中蕴含的人文内涵，希望带给国内从事图书馆评估、管理及服务的同仁以一定的参考。

2 成本估计

大英图书馆的运营成本包括三个部分：政府财政补贴（Grant in Aid，GIA），捐赠（Donations）和环境外部性补贴（Environmental externalities）。

据大英图书馆2011/12年度报告（The Library’s Annual Report （British Library ，2012）[2]），在2011/12财政年度大英图书馆收到1.019亿英镑财政补贴。

获得捐赠及类似收入0.067亿英镑（其中英国国内的捐赠0.059亿英镑）。此项也称为“机会成本”，除了图书馆日常维护，不能用于其他目的。

图书馆的运行也对外界施加影响，称之为外部效应。据绿皮书（英国财政部，2003）定义，外部效应（可以是成本也可以是收益，称负外部效应或正外部效应）是指在实际经济活动中，生产者或消费者的活动对其他生产者或消费者带来的非市场性影响。大英图书馆有两种外部性成本：温室气体和垃圾。大英图书馆2011/12年度温室气体排放量约为20，900吨二氧化碳当量，主要来自于2011/12年度图书馆使用不可再生电力，燃气及油气。这些排放的成本可以通过DECC提供的碳价格建立。外部电力成本为14英镑/吨，石油和天然气54英镑/吨[3-4]。应用年度报告比例可以生成大英图书馆的电力，天然气和石油二氧化碳的排放量，温室气体的外部效应产生54万英镑成本。年产生垃圾2600吨，每吨填埋成本约2.35英镑，共约6107英镑。

故2011/12财政年度大英图书馆运行成本为：政府财政补贴1.019亿英镑，捐赠及类似收入0.067亿英镑，环境外部性成本0.006亿英镑，总成本1.092亿英镑[1]。

nlc202309041638

3 效益估算

大英图书馆效益评估的前提，是图书馆允许通过服务甚至投资创收。正是这一完备的“造血”机制，使这座260年高龄的图书馆依然保持着发展、创新的勃勃生机，始终走在业界的前列，大英图书馆2011/12年收益分布与比例如表1所示。

3.1 服务创收

大英图书馆的商务和IP中心（Business & IP Centre，BIPC）的文献提供含图书馆的内部加工、远程文献提供、以及专利速递和图书馆文献复制。每年它满足2万个客户单位的450万次以上的请求，对世界范围的研究、学术和创新做出了非凡的贡献。

BIPC对文档资料支持事务性活动收取一定的服务费用。在2011/12年度0.2亿英镑收入中，提供服务（Provision of services）占0.199亿英镑，慈善与事务性活动（Events）占0.0009亿英镑[1]。

3.2 阅览室服务

大英图书馆的阅览室服务构成了它最著名的价值核心，在圣潘克拉斯（St Pancras）新馆，伦敦北郊科林代尔（Colindale，North London）波士顿斯帕（Boston Spa，Yorkshire）设有善本和音乐阅览室，人文科学阅览室，地图阅览室，手稿阅览室，科学技术和发明阅览室，东方与印度档案室，报纸阅览室，集邮资料阅览室等。

2011/12年度有511，044人次（来自英国和海外居民）访问图书馆的阅览室，其中486，832人次（95%）访问圣潘克拉斯11个阅览室，21，025人次（4%）访问科林代尔和3，187人次（1%）访问波士顿斯帕。2011/12年度大英图书馆的阅览室服务创造了0.701亿英镑的收入[1]。

3.3 图书馆的书目文档支持

书目服务向读者、图书馆及其它机构提供：图书馆参考与外借资料目录；权威目录记录；书目数据使用特许；即将出版资料信息等服务。

2011/12年度大英图书馆的文献供应和书目服务共产生了0.067亿英镑，其中450万英镑来自本国的客户。有共约4，300文件供应客户，其中2，164来自英国[1]。

3.4 网络服务

大英图书馆的主服务器（Explore the British Library）提供5，600万条信息链接，2011/12年度大英图书馆到馆及未到馆独立IP用户达到7，073，470户，创造利润0.258亿英镑[1]。

3.5 英国研究储备

大英图书馆实行英国研究储备（The UK Research Reserve，UKRR）制度[5]，与29个高等教育研究机构建立分布式国家研究伙伴关系，通过剔除副本和低使用率期刊，转移至高等教育研究机构图书馆，腾出空间用于其它服务，2011/12年度增加馆藏面积9，249平方米，净增效益0.054亿英镑[1]。

3.6 展览、活动、一般参观和学习

作为图书馆的一个重要作用，大英图书馆每年承担一些展览、活动、一般参观和学习。

2011/12年度大英图书馆举办了“皇家手稿（Royal Manuscripts）”，“地球之外（Out of this World）”等展览200余次。大英图书馆还长期保持永久性系列展示及展览，如“约翰爵士里特布赖特画廊（Sir John Ritblat Gallery）的历史珍宝展（Exhibition of historical Treasures）”，“大宪章及古腾堡圣经（The Magna Carta and the Gutenberg Bible）展示”，“亨德尔和披头士的作品（Works from Handel and the Beatles）展示”，“莎士比亚第一对开本（Shakespeare’s First Folio）展示”等。这些展示及展览虽多数是免费的，但也为大英图书馆吸引了442，471位参观者，带来0.039亿英镑附加收入。来自世界各地的培训学习人员，2011/12年度为大英图书馆增加0.006亿英镑收入[1]。

有趣的是，2012全年进入St Pancras新馆的1，491，326访问者中，有大约2～4%的访问者只是来参观新大英图书馆的宏伟建筑的。

3.7 非直接利用价值

在大英图书馆的价值评估中，不能单纯评价使用其服务的“直接利用价值”，更要重视那些图书馆用户以外的“非直接利用价值”。非直接利用价值是一个环境经济学和文化经济学概念，例如，很多人重视歌剧的保存价值，提供资金支持，但这些人可能从不拜访歌剧院。图书馆的非直接利用价值是指那些没有直接使用图书馆的个体，重视图书馆事业并愿意支持它持续发展的潜在价值。

为此，牛津经济研究院发放了1，211张调查问卷，设置题目“为了维护和发展大英图书馆，所有英国纳税人每年需支付大约3.50英镑，如果您自由选择现有的税收分配，你每年最多愿意付出多少资金用于维持大英图书馆的运行？”（反馈信息见表2）。

表2 非直接利用价值调查信息汇总表[1]

按非用户群平均意愿计算，英国社会16周岁以上人口50，653，848人，则非直接利用价值可达4.128亿英镑。（与2003年相比，非用户群平均纳税意愿为6.3英镑，考虑到通货膨胀因素，到2012年5月，这相当于8.0英镑，同比增长2%）当然，调查结果与地域、收入有关[1]。

4 成本效益评估

4.1 直接成本效益评估（Benefit cost assessment，BCA）

顾名思义，效益成本分析是通过成本和效益的比较，确定的图书馆给社会带来经济价值，为认识图书馆对社会的贡献提供了一个视角。如前所述，大英图书馆2011/12财政年度总成本1.092亿英镑，总效益5.567亿英镑（其中，直接利用价值1.439亿英镑，非直接利用价值4.128亿英镑），净利润4.475亿英镑，效益比（Benefit Cost Ratio，BCR）为5.1。

nlc202309041638

换句话说，大英图书馆每投入1.0英镑，将有5.1英镑的产出。这是一个非常理想的数字（在2003年的评估报告中，大英图书馆的BCR为4.4；2012年，澳大利亚和新西兰的公共图书馆，BCR分别为2.8和4.2），具有极高货币价值[1]。货币价值量化数据表明，大英图书馆的服务不仅造福英国社会，而且惠及整个世界，维护了英国作为教育和学习中心的海外形象。

4.2 多标准分析（Multi criteria analysis，MCA）

BCA虽然是一个衡量单位货币价值的重要指标，但也有批评者指出，并不是一切都可以用金钱来衡量的。MCA可以为效益分析提供一种非货币形式效益分析的有益补充。

牛津经济研究院设计了一个多标准分析调查表，选项设计和权重分配参照财政部绿皮书（Treasury’s Green Book，2003）和奥布莱恩的（O’Brien，2010）文化价值评估方法[6-7]（标准问题设置见表3）。

基于上述评价指标，牛津经济研究院发放电子及纸质版调查表，英国国内发放1742份，回收1702份（回收率98%），面向全球发放2065份，回收1998份（回收率97%）[1]（通过权重分配获得量化值见表4）。

多标准分析玫瑰图（见图1）显示，“英国受访者”占绝大多数，调查结果与“所有用户”高度吻合，都对馆藏的容量、免费服务及以做为研究资源认可重视程度较高（问题1、4、6、8），对创新和业务支持、展览和培训热情相对较低（问题7、11、15、16）；“BIPC”调查结果与此类似，但BIPC支持企业家，发明家和小企业，免费使用企业和知识产权数据库，包括一般项目的启动建议，有关资金来源的信息，市场调研数据，商业新闻和专利信息，商标，注册外观设计和版权，因此对创新和业务支持（问题7、11）关注度较高；调查数据还表明，“海外用户”对网络服务、珍稀馆藏、馆工作人员知识的深度和可靠性（问题3、5、9）关注度较高。

5 启示

通过解读大英图书馆的经济价值评估报告，获得图书馆经济效益与社会效益综合评估的完整认识，其中对社会效益的诸多认识令人耳目一新，字里行间流露出公益机构应有的人文关怀，点点滴滴闪烁着人性的光辉。深度解析大英图书馆经济价值评估报告所倡导的责任和义务，对于改变我国社会图书馆追逐利益、高校图书馆管理模式僵化、社会服务缺位的现状，值得深思，值得借鉴。

（1）大英图书馆沿袭了良好的“造血”机制，使投入产出相抵或略有盈余，显示了良性循环，体现了作为国家图书馆，取之于民，回馈大众的职能。

（2）环境外部性价值的理念，将一个图书馆日常消耗（不可再生电力，燃气及油气）和垃圾处理问题，表达为温室气体排放当量，显示出对全球变暖环境问题的关切，体现了作为世界著名的学术、研究和创新中心，对人类社会发展理应承担的责任。

（3）报告中估算了参观者创造的附加价值，英国研究储备（UKRR）制度剔除旧馆藏增加空间创造的价值，调查了非直接/非使用者的纳税意愿形成的巨大的潜在价值，体现了大英图书馆不单纯着眼于经济效益，对间接效益、潜在的社会效益更为珍视。

（4）基于传统价值观的效益成本分析（BCA），探讨了大英图书馆对英国社会及全球的贡献，注重国际影响力分析和海外形象的估量。非货币化效益评估的多标准分析（MCA），尝试捕捉一些图书馆的非货币价值，揣摩用户的使用心理，倾听用户的使用倾向，为主动改进服务提供了有益的参考。

参考文献：

[1]Andrew Tessler. A Report for The British Library：Economic Valuation of The British Library January 2013[EB/OL].[2013-05-20].http：//www.bl.uk/aboutus/stratpolprog/increasingvalue/britishlibrary_economicevaluation.pdf.

[2]Department of Energy & Climate Change （DECC）. A Brief Guide to The Carbon Valuation Methodology for UK Policy Appraisal[EB/OL].[2013-05-20].https：//www.

gov.uk/government/organisations/department-of-energy-climate-change.

[3]Department of Energy & Climate Change （DECC）. Valuation of Energy Use and Greenhouse Gas Emissions for Appraisal and Evaluation[EB/OL].[2013-05-20].https：//www.gov.uk/government/organisations/department-of-energy-climate-change.

[4]British Library.The Power of Partnership： Thirty-ninth Annual Report and Accounts 2011/12[EB/OL].[2013-05-20]. http：//www.official-documents.gov.uk/document/hc1012/hc11/1159/1159.asp.

[5]Daryl Yang. UK Research Reserve-A Sustainable Model from Print to E？[EB/OL].[2013-05-20].http：//www.emeraldinsight.com/journals.htm？articleid=17089523.

[6]HM Treasury.The Green Book： Appraisal and Evaluation in Central Government[EB/OL].[2013-05-20]. https：//w

ww.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachmen

t_data/file/220541/green_book_complete.pdf.

[7]Dave O' Brien， AHRC/ESRC Placement Fellow. Measuring the Value of Culture： A Report to The Department for Culture Media and Sport[EB/OL].[2013-05-20].https：//

www.gov.uk/government/organisations/department-for-cul

ture-media-sport.

作者简介：刘春霞（1967-），女，河南理工大学图书馆副研究馆员，研究方向：图书馆生态，信息转换的理论与方法研究。

篇5：经济林价值评估报告

由于经济的发展,人们对生态系统资源的.利用增加,但同时也给生态系统服务功能造成一定的破坏.以中国经济发展较快的沿海地区为例,对我国沿海地区的生态系统服务功能与经济发展之间的关系进行初步的分析和评价,并对今后我国沿海地区经济发展的方向提出建议.

作 者：杨明钗 YANG Ming-chai  作者单位：福建沙县官庄国有林场,福建,沙县,365503 刊 名：南昌工程学院学报 英文刊名：JOURNAL OF NANCHANG INSTITUTE OF TECHNOLOGY 年，卷(期)： 28(1) 分类号：Q948 关键词：生态系统服务功能   中国沿海地区   直接市场价值法   生态经济价值  

篇6：经济林价值评估报告

固定资产 574,496,204.29 321,944,075.53

在建工程 37,194,390.24

无形资产 9,876,569.07

其中：无形资产——土地使用权 9,876,569.07

长期待摊费用 2,110,027.89

递延所得税资产 518,901.42

其他非流动资产 49,030,466.60

资产总计 564,771,665.79

三、流动负债 378,241,612.31

四、非流动负债 2,298,175.54

负债合计 380,539,787.85

股东权益合计 184,231,877.94

1. 委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

2. 主要资产情况如下：

(1) 货币资金

货币资金账面价值 83,577,647.03 元，包括库存现金 71.25 元，银行存款49,592,617.78 元，其他货币资金 33,984,958.00 元。

(2) 应收账款

应收账款账面价值 31,361,502.54 元，其中账面余额 32,522,669.81 元，坏账准备 1,161,167.27 元，均系应收的供汽款。

(3) 存货

存货账面价值 12,066,485.35 元，其中账面余额 12,066,485.35 元，存货跌价准备 0.00 元，包括煤、蝶阀、球阀等原材料，均存放于常州市新北区春江镇港区大道北的厂区内。

(4) 建筑物类固定资产

建筑物类固定资产合计账面原值 143,127,025.90 元、账面净值 99,590,771.19元， 系位于常州市新北区春江镇港区大道北的工业厂房及生产辅助用房，包括房屋建筑物 33 项，合计建筑面积 53,613.70平方米，主要为汽机房、锅炉房、主控楼、干煤棚、宿舍、食堂浴室等，主要建于 年 3 月与 年 12 月，主要结构为钢混结构与砖混结构，上述房屋建筑物均未取得 《房屋所有权证》;构筑物及其他辅助设施 38 项，主要为蓄水池、输煤栈桥、绿化工程与厂区道路等，主要建于 2002 年3 月与 2010 年 12 月。

(5) 设备类固定资产

列入评估范围 的设备类固定资产共计 2,881 台(套/辆)，合计账面原值431,369,178.39 元，账面净值 222,353,304.34 元， 主要为锅炉、汽轮发电机组、电除尘器、磨煤机等发电供热设备，主要分布于常州市新北区圩塘镇江边化工区的公司厂区内。

(6) 在建工程

在建工程账面价值 37,194,390.24 元，其中账面余额 37,194,390.24 元，减值准备 0.00 元，包括土建工程和安装工程，均位于常州市新北区春江镇港区大道北的厂区内。其中，土建工程账面价值 36,358,318.33 元，为改扩建工程项目土建工程;安装工程账面价值 836,071.91 元，为改扩建项目设备安装工程。

(7) 无形资产——土地使用权

无形资产—土地使用权账面价值 9,876,569.07 元，其中账面余额 9,876,569.07元，减值准备 0.00 元。 包括位于常州市新北区春江镇港区大道北的面积合计为89,988.00平方米的 2 宗出让工业用地，已取得《国有土地使用证》。

3. 新港热电公司未申报账面未记录的无形资产及表外资产。

四、价值类型及其定义

1. 价值类型及其选取：资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等)两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本次评估目的、市场条件及评估对象 自身条件等因素， 最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。

2. 市场价值的定义： 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日