工业项目可行性研究报告分项说明

工业项目可行性研究报告分项说明（共6篇）

篇1：工业项目可行性研究报告分项说明

工业项目可行性研究报告分项说明

第一章 项目投资总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

1.1 项目投资背景: 1.1.1 项目名称：残疾人托管中心 1.1.2 项目承办单位： 1.1.3 项目主管部门

1.1.4 项目拟建地区、地点：宁夏 吴忠市 利通区 1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表 1.1.6 研究工作依据： 1.1.7 研究工作概况

1.2 项目投资可行性研究结论 ：社会保障制度的有无及其发育程度是一个国家现代文明程度的重要标志，为了进一步改善吴忠市智残生活的状况，市委，市政府立项对吴忠市智残人保障体系进行研究.1.2.1 市场预测和项目规模 1.2.2 原材料、燃料和动力供应 1.2.3 厂址

1.2.4 项目工程技术方案 1.2.5 环境保护

1.2.6 工厂组织及劳动定员 1.2.7 项目建设进度 1.2.8 投资估算和资金筹措

通过公办和民办等多种途径

《中华人民共和国残疾人保障法》规定“残疾人的法定扶养人必须对残疾人履行扶养义务。”法定扶养人履行扶养义务并不是要求家庭成员将智力、精神残疾人在家庭内进行看管扶养。法定扶养人将智力、精神残疾人送入托管中心，并在力所能及的范围内在经济上解决托管费用，平时在精神和生活上给予关心就是履行扶养义务的关键方式。目前关键在于托管中心的缺少。建立托管中心必须通过公办和民办等多种途径。

根据民政部二○○○年发布的《关于加快实现社会福利社会化的意见》，政府鼓励以“民办公助”的形式建立社会福利事业。该文件进一步确认“对社会力量投资创办社会福利机构，各级政府及有关部门应给予政策上的扶持和优惠”，优惠政策涉及社会福利机构的建设用地、税收等等方面。浙江省人民政府早在1998年4月22日就发布了《浙江省人民政府关于加快发展社会福利事业的通知》。省政府办公厅于2005年2月16日又发布了《关于进一步加强扶助贫困残疾人工作的通知》，通知文件规定：“要积极推进公办和民办公助等多种形式的残疾人托管(安养)机构建设，对民办非营利性残疾人托管(安养)中心，应在土地使用等方面提供优惠政策。”

应该说各级政府对残疾人的扶养问题是很重视的。但由于智力、精神残疾人不同于一般的残疾人，有其特殊性。为此对如何建立智力、精神残疾人托管中心提出如下几条建议：

1、建议政府兴办示范性的智力、精神残疾人托管机构，为智力、精神残疾人提供医疗、康复、教育、培训、生活、就业等一体化服务。这些机构的托管对象主要是各类特困户中的智力、精神残疾人，收费提供特殊优惠或免费，主要由政府补贴。由于各级政府财政都较紧张，建议各地建立示范性的机构，在将来政府财政充裕时，根据需要增加公办托管机构。

2、建议鼓励以民办公助的形式在各地建立智力、精神残疾人的托管中心，解决各地智力、精神残疾人的托管问题。由于此类托管中心按民办非企业事业单位登记，属于非营利性社会组织，提供公益性的社会服务，不以营利为目的，为此政府在民间组织与个人要求开办托管中心时在以下几方面予以鼓励、帮助、把关：

(1)开办主体。动员、鼓励智力、精神残疾人的家属开办，如杭州市首家托管中心就是由智力、精神残疾人亲友会成员创办。因为家属对此类托管对象有最直接的切身体会，会全身心投入。同时也鼓励有爱心的社会人士捐资开办。

(2)注册资金和开办申请费用。杭州市首家托管中心在开办时就碰到最低注册资金的筹集问题。为此建议政府对托管中心的注册资金尽量降低标准，同时在开办申请费用(如公示费)等方面给予减免。

(3)场所或土地方面给予提供优惠措施。各级政府对开办此类托管中心的场所房屋在可能的情况下给予提供免费使用或优惠承租。如需要申请土地新盖房屋建立托管中心的，尽量提供划拨土地。根据现行法规规定，目前对托管中心投入的资产投资者是不得抽回的，属于托管中心所有。如果对申请土地采取出让方式，就很少会有人或有能力投资兴办托管中心。

(4)托管中心的运营资金由政府视运营情况适当予以补贴。如杭州仁爱托管中心对属于低保户家庭的智力、精神残疾人每月收费仅550元，但中心的人均成本开支就需要590元，中心要对每人补贴40元。而且不少低保户就是550元的收费还嫌过高，这样就影响了中心的生源。为此，对托管中心收治低保户的残疾人应给予补贴，对其它正常运营的亏损也应进行补贴。

(5)鼓励托管中心建立“庇护工厂”。对托管对象中部分有劳动能力的残疾人所生产的产品，政府应采取特许生产(特定标记)，统一采购或指定销售、税收减免等措施予以鼓励。

(6)鼓励有康复、特殊教育等专门技能的人才到托管中心工作。政府在政治、住房(如安居房分配)、职称评定等方面给予一些特殊鼓励政策。

1.2.9 项目财务和经济评论 1.2.10 项目综合评价结论 1.3 投资主要技术经济指标表

1.4 投资存在问题及建议

第二章

项目背景和发展概况

这一章主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

2.1 项目提出的背景

随着经济的快速发展与城市化进程的加快以及受竞争压力、失业、生活节奏、生活环境变化等因素的影响，精神疾病已经构成了危害人类健康的又一大疾病。近年来，智力、精神残疾人的人数处于不断上升的趋势。据不完全统计，就目前浙江省有各类残疾人约200万人，其中智力、精神残疾人约有60万人。杭州有智力、精神残疾人约5万人，其中市区约有20600人左右。可以说，这是一个数量庞大的群体。但是，由于智力、精神残疾人自身疾病的原因不能与外界正常交流，他们作为社会的最弱势群体，不能为自己的权益呼吁，因此没有引起社会足够的重视。

2.1.1 国家或行业发展规划 2.1.2 项目发起人和发起缘由

(1).现状：数量庞大却最弱势

(2.).可以改变家庭抚养方式，给家庭解决部分负担，也可以给智残人士带来身心的愉悦！

（3）.建立托管中心也是建立“和谐社会”重要一环 2.2 项目发展概况

2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果

（1）近日，临盘街道办事处成立了该县首家残疾人托管中心，首批安置盲人和重度肢体残疾人、“五保”残疾人28名。

该中心投资300万元，设有床位120个，房间按宾馆化设计，配备了高档次的室内设施，设有图书阅览室、医务室、娱乐室、浴室、餐厅、门球场、休闲广场及大型室外健身活动场所等，并设置了全方位无障碍设施，是一所设施先进、功能齐全，集供养、医疗、文化、休闲、娱乐于一体的多功能服务机构，面向全县有需求的重度困难残疾人开展托养服务。

（2）.试运行中的杭州市残疾人托管中心： 新落成的杭州市残疾人托管中心，占地100亩，真有点像一处世外桃源。它藏在丁桥镇的沿山村，青山绵延，环境幽静。如果不是门口的石头上刻着“杭州仁爱家园”几个字，很多人会以为这里是一家宾馆或者一座养老院。

（3）.为了提高残疾人的生存质量，增强其社会参与能力，使其共享改革发展物质文明成果，临邑县临盘街道办事处投资300万元，成立了该县首家“残疾人托管中心”。该中心设有床位120个，房间全部按宾馆化设计，配备了图书阅览室、医务室、娱乐室、浴室、餐厅、门球场、休闲广场及大型室外健身活动场所等高档次的室内设施，并设置了全方位无障碍设施，是一所设施先进、功能齐全，集供养、医疗、文化、休闲、娱乐于一体的多功能型托养服务机构。该中心以“人性、亲情、规范”为服务理念，面向全县有需求的重度困难残疾人开展托养服务。

（4）.近年来，利州市委、市政府十分重视残疾人事业，经常召开专门会议研究部署残疾人工作，加大残保金征收力度，加大残疾人就业培训，坚持为残疾人送温暖献爱心，坚持维护残疾人权益，坚持扶持残疾业创业，不断推动本市残疾人事业健康发展。市残联从2010年下半年开始推进0—6岁残疾儿童抢救性康复工程，先后投入32万多元资金，完成31个残疾儿童的抢救性康复，为残疾儿童步入社会过上正常的生活创造了有利的条件。

2.2.2 试验试制工作情况

2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况 2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程 2.3 投资的必要性

第三章 项目市场分析与建设规模

市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。

3.1 市场调查

3.1.1 拟建项目产出物用途调查 3.1.2 产品现有生产能力调查 3.1.3 产品产量及销售量调查 3.1.4 替代产品调查 3.1.5 产品价格调查 3.1.6 国外市场调查 3.2 市场预测

3.2.1 国内市场需求预测

中国政府采取的一系列重大举措，为残疾人带来实实在在的利益，使他们的状况不断改善。

基本收入和支出方面，根据全国残疾人状况监测结果，2009，城镇残疾人家庭人均可支配收入为8578.1元，比2007高出1221.5元，增幅为16.6%。农村残疾人家庭人均可支配收入为4066.1元，比2007高出965.1元，增幅为31.1%。城镇残疾人家庭恩格尔系数为44.7%，农村残疾人家庭恩格尔系数为47.1%，比2008年分别降低了3个和4.5个百分点。

截至2009年12月，238.6万城镇残疾人享受最低生活保障，较2007年底增长30.7万人；各地普遍实行分类施保，对残疾人等特殊困难的低保对象在补助标准和审核程序上予以照顾；615万残疾人享受农村低保，较2007年底增长187万，410.6万残疾人得到临时救济和定期补助，较2007年底增长40.1万。

2009城镇残疾人参加至少一项社会保险的比例达到64.3%，比2007提高22个百分点。其中参加基本医疗保险的达到62.1%，参加城镇职工或居民基本养老保险的达到42.1%。农村残疾人参加新型农村合作医疗比例达到94.4%，比2007年提高了10个百分点。2009，87.6%的参加新型合作医疗的农村残疾人在一年内看过病，看过病的农村残疾人中有41.7%的人通过新型农村合作医疗进行了报销。

公共服务方面，2009，620万残疾人得到不同程度的康复服务，较2007增长84.1万。全国已建立1578个聋儿康复机构，近5000个肢体残疾康复训练机构和2000多个辅助器具供应服务机构。在1727个市县开展精神病防治康复工作，在807个市辖区和1569个县（市）开展了社区康复工作。农村残疾人服务体系逐步完善，全国农村县级建立残疾人服务社1887个，乡镇建立残疾人服务分社18979个，残疾人服务社（分社）的工作人员达到28601人。

截至2009年底，全国为残疾儿童少年兴办的特殊教育学校已达1672所，义务教育普通学校附设特教班有2801个，在校的盲、聋、智残学生约42.8万人。残疾人职业教育专门培训机构达1852个，接收残疾人的普通职业培训机构有2132个。城镇各级残疾人就业服务机构达到3043个，农村残疾人服务社1897个。2009城镇新安排35万残疾人就业，扶持108.5万农村贫困残疾人脱贫。残疾人托养服务机构3474个，较2007年增加2418个，为11万智力、精神残疾人及其他重度残疾人提供了托养服务，较2007年底增加8.2万。

2007年以来，全国扶持551.6万农村贫困残疾人，其中有372.1万名农村贫困残疾人实际脱贫，各级政府筹措用于扶持贫困残疾人的扶贫资金11.3亿元；中央财政安排近9000万信贷扶持贴息资金，带动24亿元信贷规模，对13.6万户贫困残疾人家庭进行信贷扶持；全国结对帮扶的单位37.3万个，结对个人257.4万人，优惠政策减免及帮扶物资折款等9.4亿元。2008—2009年，中央和地方财政及社会捐助投入危房改造资金共计18.55亿元人民币，全国约20万户贫困残疾人的危房得到改造，受益贫困残疾人近28万。

无障碍建设方面，2009城镇残疾人对无障碍设施的满意度为66.8%，比上年提高3.9个百分点，有79.5%的城镇残疾人所生活的城镇中至少有一种无障碍设施，体现出无障碍建设的成效。大部分医院、银行、车站、商场、文化体育建筑、公共交通工具等加强了对残疾人的无障碍服务。信息无障碍建设取得显著进展。盲文、手语的应用得到扶持和保护。大部分省级电视台开办了手语新闻节目。越来越多的影视节目加配字幕解说。政府及社会重要门户网站加强信息无障碍建设。

国家保障残疾人依法通过各种途径和形式，管理国家事务，管理经济和文化事业，管理社会事务。担任人大代表和政协委员是残疾人充分、平等参与政治和公共生活权利的重要体现。据不完全统计，目前全国人民代表大会中有12名残疾人、残疾人亲属、残疾人工作者代表，其中1名残疾人工作者为全国人大常委会委员。全国人民政治协商会议中有19名残疾人、残疾人亲属、残疾人工作者委员，其中1人为全国政协副主席，1人为全国政协常委。省、市、县各级人大和政协共有残疾人、残疾人亲属、残疾人工作者代表和委员4100余名。

各地每年举办的残疾人书法、绘画、摄影、文艺表演等比赛和展览数以千计，城市社区残疾人文化活动经常性开展。全国各地特教学校开设各类艺术课程。全国有各类残疾人艺术团体195个。中国残疾人艺术团出访多个国家和地区进行交流演出。盲文图书和有声读物品种逐年增加，盲人电脑软件等文化用品的研发取得较大进展，省、市两级设立盲人阅览室的公共图书馆已超过300个。

体育运动方面，迄今，中国已举办7届全国残运会和4届全国特奥运动会，每年还举行多个单项全国性体育赛事，且从1984年起参加残奥会、特奥会、聋奥会和国际单项赛事，取得优异成绩。2007年上海世界夏季特奥会和2008年北京残奥会的成功举办，在全社会形成尊重残疾人的尊严、价值和权利的良好氛围。残疾人群众体育得到了长足发展。各级体育行政部门在新建和改造公共体育设施时，严格执行国家无障碍标准。公共体育设施向残疾人免费或优惠开放。各级政府和组织加大经费投入，为各类残疾人开辟日常体育活动场所。目前，国家级残疾人体育训练基地已有26个。

3.2.2 产品出口或进口替代分析 3.2.3 价格预测 3.3 市场推销战略 3.3.1 推销方式 3.3.2 推销措施 3.3.3 促销价格制度 3.3.4 产品销售费用预测 3.4 产品方案和建设规模 3.4.1 产品方案 3.4.2 建设规模 3.5 产品销售收入预测

第四章 项目建设条件与厂址选择

根据前面部分中关于产品方案与建设规模的论证与建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方案。

4.1 资源和原材料 4.1.1 资源评述

4.1.2 原材料及主要辅助材料供应 4.1.3 需要作生产试验的原料 4.2 建设地区的选择

4.2.1 自然条件 4.2.2 基础设施 4.2.3 社会经济条件 4.2.4 其它应考虑的因素 4.3 厂址选择 4.3.1 厂址多方案比较 4.3.2 厂址推荐方案

第五章 项目工厂技术方案

技术方案是可行性研究的重要组成部分。主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。

5.1 项目组成 5.2 生产技术方案 5.2.1 产品标准 5.2.2 生产方法

5.2.3 技术参数和工艺流程 5.2.4 主要工艺设备选择

5.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标 5.2.6 主要生产车间布置方案 5.3 总平面布置和运输 5.3.1 总平面布置原则 5.3.2 厂内外运输方案 5.3.3 仓储方案 5.3.4 占地面积及分析 5.4 土建工程

5.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 5.4.2 特殊基础工程的设计 5.4.3 建筑材料 5.4.4 土建工程造价估算 5.5 其他工程 5.5.1 给排水工程 5.5.2 动力及公用工程 5.5.3 地震设防 5.5.4 生活福利设施

第六章 项目环境保护与劳动安全

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

6.1 建设地区的环境现状 6.1.1 项目的地理位置

6.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

6.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 6.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施 6.1.5 现有工矿企业分布情况

6.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况 6.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况 6.1.8 交通运输情况

6.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料 6.2 项目主要污染源和污染物

6.2.1 主要污染源 6.2.2 主要污染物

6.3 项目拟采用的环境保护标准 6.4 治理环境的方案

6.4.1 项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 6.4.2 项目对周围地区自然资源可能产生的影响

6.4.3 项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响 6.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案 6.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 6.5 环境监测制度的建议 6.6 环境保护投资估算 6.7 环境影响评论结论 6.8 劳动保护与安全卫生

6.8.1 生产过程中职业危害因素的分析 6.8.2 职业安全卫生主要设施 6.8.3 劳动安全与职业卫生机构 6.8.4 消防措施和设施方案建议

第七章 企业组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

7.1 企业组织 7.1.1 企业组织形式 7.1.2 企业工作制度 7.2 劳动定员和人员培训

7.2.1 劳动定员

7.2.2 年总工资和职工年平均工资估算 7.2.3 人员培训及费用估算

第八章 项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

8.1 项目实施的各阶段 8.1.1 建立项目实施管理机构 8.1.2 资金筹集安排 8.1.3 技术获得与转让 8.1.4 勘察设计和设备订货 8.1.5 施工准备 8.1.6 施工和生产准备 8.1.7 竣工验收 8.2 项目实施进度表

8.2.1 横道图 8.2.2 网络图 8.3 项目实施费用 8.3.1 建设单位管理费 8.3.2 生产筹备费 8.3.3 生产职工培训费 8.3.4 办公和生活家具购置费 8.3.5 勘察设计费 8.3.6 其它应支付的费用

第九章 项目投资估算与资金筹措

建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个项目均需计算所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。

9.1 项目总投资估算

9.1.1 固定资产投资总额 9.1.2 流动资金估算 9.2 资金筹措 9.2.1 资金来源 9.2.2 项目筹资方案 9.3 投资使用计划 9.3.1 投资使用计划 9.3.2 借款偿还计划

第十章 项目财务与敏感性分析

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。

本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明。10.1 生产成本和销售收入估算 10.1.1 生产总成本估算 10.1.2 单位成本 10.1.3 销售收入估算 10.2 财务评价 10.3 国民经济评价 10.4 不确定性分析

10.5 社会效益和社会影响分析

10.5.1 项目对国家政治和社会稳定的影响

10.5.2 项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性 10.5.3 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 10.5.4 项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性 10.5.5 项目对合理利用自然资源的影响 10.5.6 项目的国防效益或影响 10.5.7 对保护环境和生态平衡的影响

第十一章 项目可行性研究结论与建议

11.1 结论与建议

11.1.1 对推荐的拟建方案的结论性意见 11.1.2 对主要的对比方案进行说明

11.1.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议 11.1.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见 11.1.5 对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见 11.1.6 可行性研究中主要争议问题的结论

第十二章 项目财务报表

第十三章 附件来分析评价财务指标 http://

篇2：工业项目可行性研究报告分项说明

第一部分 水利建设项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

一、水利建设项目背景

(一)项目名称

(二)项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)项目的主管部门

(五)项目建设内容、规模、目标

(六)项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

(一)项目产品市场前景

(二)项目原料供应问题

(三)项目政策保障问题

(四)项目资金保障问题

(五)项目组织保障问题

(六)项目技术保障问题

(七)项目人力保障问题

(八)项目风险控制问题

(九)项目财务效益结论

(十)项目社会效益结论

(十一)项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 水利建设项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、水利建设项目建设背景

(一)国家或行业发展规划

(二)项目发起人以及发起缘由

(三)……

二、水利建设项目建设必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、水利建设项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

第三部分 水利建设项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

一、水利建设项目产品市场调研

(一)水利建设项目产品国际市场调研

(二)水利建设项目产品国内市场调研

(三)水利建设项目产品价格调查

(四)水利建设项目产品上游原料市场调研

(五)水利建设项目产品下游消费市场调研

(六)水利建设项目产品市场竞争调查

二、水利建设项目产品市场预测

市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。

(一)水利建设项目产品国际市场预测

(二)水利建设项目产品国内市场预测

(三)水利建设项目产品价格预测

(四)水利建设项目产品上游原料市场预测

(五)水利建设项目产品下游消费市场预测

(六)水利建设项目发展前景综述

第四部分 水利建设项目产品规划方案

一、水利建设项目产品产能规划方案

二、水利建设项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

三、水利建设项目产品营销规划方案

(一)营销战略规划

(二)营销模式

在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究。

1、投资者分成

2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

(三)促销策略

……

第五部分 水利建设项目建设地与土建总规

一、水利建设项目建设地

(一)水利建设项目建设地地理位置

(二)水利建设项目建设地自然情况

(三)水利建设项目建设地资源情况

(四)水利建设项目建设地经济情况

(五)水利建设项目建设地人口情况

二、水利建设项目土建总规

(一)项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

(二)土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

(1)场址地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

5、总平面布置主要指标表

(三)场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

(四)项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

(五)项目土建及配套工程造价

(六)项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 水利建设项目环保、节能与劳动安全方案

在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的.最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、水利建设项目环境保护

(一)项目环境保护设计依据

(二)项目环境保护措施

(三)项目环境保护评价

二、水利建设项目资源利用及能耗分析

(一)项目资源利用及能耗标准

(二)项目资源利用及能耗分析

三、水利建设项目节能方案

(一)项目节能设计依据

(二)项目节能分析

四、水利建设项目消防方案

(一)项目消防设计依据

(二)项目消防措施

(三)火灾报警系统

(四)灭火系统

(五)消防知识教育

七、水利建设项目劳动安全卫生方案

(一)项目劳动安全设计依据

(二)项目劳动安全保护措施

第七部分 水利建设项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、水利建设项目组织

(一)组织形式

(二)工作制度

二、水利建设项目劳动定员和人员培训

(一)劳动定员

(二)年总工资和职工年平均工资估算

(三)人员培训及费用估算

第八部分 水利建设项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。

一、水利建设项目实施的各阶段

(一)建立项目实施管理机构

(二)资金筹集安排

(三)技术获得与转让

(四)勘察设计和设备订货

(五)施工准备

(六)施工和生产准备

(七)竣工验收

二、水利建设项目实施进度表

三、水利建设剂项目实施费用

(一)建设单位管理费

(二)生产筹备费

(三)生产职工培训费

(四)办公和生活家具购置费

(五)其他应支出的费用

第九部分 水利建设项目财务评价分析

一、水利建设项目总投资估算

二、水利建设项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明：

(一)资金来源

(二)项目筹资方案

三、水利建设项目投资使用计划

(一)投资使用计划

(二)借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

(一)计算依据及相关说明

(二)项目测算基本设定

篇3：工业项目可行性研究报告分项说明

自1992年为了适应市场经济对建设市场改革的要求,提出了“控制量”、“指导价”、“竞争费”的改革措施以来,公路工程分项标准的统一与接轨问题就一直存在,也有许多学者专家做了很多研究,罗杏春、吴培关等研究认为工程量清单细目与概预算分项的统一可以建立在宏观层次;桂岚、陈文等认为可以通过概算编码、工程量清单细目、台账编码使公路概算和工程量清单相互结合,建立概算与工程量清单的关系。

1公路工程分项标准的现状

一个项目要经过不同的阶段,不同阶段需要依据对应不同的分项标准来编制不同的造价文件,如估算、概算、预算、招投标、结算、决算等。路工程各个阶段的分项标准、管理目的、视角和表现形式的现状如下:下面所列是公路工程各个阶段的分项标准现状及其管理目和视角以及表现形式:

1.1概算定额子目

1.1.1分项标准

主要是根据初步设计或者技术设计所能提供的工程量加以深度划分。该定额子目内容包括路基工程、路面工程、隧道工程、涵洞工程、桥梁工程、其他工程及沿线设施和临时工程共七章。分项标准编列了初步设计或技术设计所能提供的主要工程项目,并在主要工程项目中综合了在初步设计或技术设计中难以提供的次要工程项目和施工现场设施。

1.1.2管理目的概算定额子目是编制初步设计概算时计算和确定工程概算消耗的劳动力、机械台班、材料用量所使用的定额子目。概算定额子目是控制项目造价的重要依据。在工程建设投资中有重要作用。

1.1.3视角概算定额子目是设计概算编制的计价依据之一,其项目表是从结构部位、施工方法和组成材料三方面适当综合后的有机组合,是对公路工程项目管理的全面总结和体现。

1.1.4表现形式

(1)概算定额的总说明以及各个章、节的说明。

(2)概算定额项目表。

1)工程项目名称、定额单位及包括的工程内容。

2)完成定额单位工程的人工、材料和机械的名称、代号、单位以及数量。

3)完成定额单位工程的人工消耗量的单位、代号、数量。数量包括预算定额综合为概算定额的材料幅度差等。

4)完成定额单位工程的定额基价,定额基价是人工费、材料费、机械使用费的合计价值。

1.2预算定额子目

1.2.1分项标准

由于预算定额是由施工定额综合而来,因此预算定额子目的详细划分程度大于施工定额,预算定额子目内容包括路基工程、路面工程、隧道工程、桥涵工程、防护工程、其他工程及沿线设施、临时工程、材料采集及加工以及材料运输共九章。预算定额子目的分项标准达到了施工图阶段所需要计算的工程量的深度。

1.2.2管理目的

预算定额是编制施工图预算,确定和控制项目投资、建筑安装工程造价的基础;是编制施工组织设计和工程结算的依据;是编制概算定额、估算指标和合理编制标底以及投标的基础。

1.2.3视角

预算定额是施工图预算编制的计价依据之一,其项目表是从结构部位、施工方法和组成材料三方面适当综合后的有机组合,是对公路工程项目管理的全面总结和体现。

1.2.4表现形式

(1)预算定额的总说明以及各个章、节的说明。

1)总说明内容:

预算定额的适用范围、指导思想及目的的作用;预算定额的编制原则、主要依据及上级下达的有关修编文件;对各章、节都适用的统一规定;定额所采用的标准及允许抽换定额的原则;定额中包括的内容;对定额中未包括的项目需编制补充定额的规定。

2)章说明:

本章包括的内容;本章工程项目的统一规定;本章工程项目综合的内容及允许抽换的规定;本章工程项目的工程量计算规则。

3)节说明的内容:

预算定额只在桥涵工程分节,由于桥涵工程包括的内容较多,为便于使用,按工程项目类别分为11节。本节工程项目的统一规定;本节工程综合的内容,及允许抽换的规定;本节工程项目的工程计量规则。

(2)预算定额项目表。

1)工程项目名称、定额单位及包括的工程内容。

2)完成定额单位工程的人工、材料和机械的名称、代号、单位以及数量。

3)完成定额单位工程的定额基价,即工、料、机使用费用的合计值。

(3)定额附录。

路面材料计算基础数据(附录一),基本定额(附录二),材料的周转及摊销(附录三),定额基价人工、材料单位质量、单价表(附录四)。

1.3工程量清单子目

1.3.1分项标准

工程量清单是一份与技术规范相对应的文件,是招标和合同文件的组成部分,工程量清单按“章—节—分部分项—细目”四个层次进行编号,章节编号与《公路工程国内招标文件范本》第二卷第5篇技术规范中章节编号完全一致,分为两大部分,第一部分是第100章~第1300章工程量清单汇总;第二部分包括800章分别是:第100章总则、第200章路基、第300章路面、第400章桥梁、涵洞、第500章隧道工程、第600章安全设施及预埋管线、第700章绿化及环境工程、第800章房建工程。分部分项编号是按照对应章节工程的不同结构、不同材料和不同施工方法等因素,本着有利于工程管理计量与支付的原则适当综合后进行统一划分与编号,细目编号是对分部分项工程的不同规格材料和种类等进行顺次编号。

1.3.2管理目的

工程量清单子目服务于工程量清单,工程量清单是工程项目管理的核心,是工程项目工程量和施工实物量的科学分解和具体表现。工程量清单子目的划分是分到每一个最小的分项,以此来提供工程量的计算与计价,根据不同等级要求的工程区,采用不同的单价,便于控制造价。

1.3.3视角

工程量清单子目服务于工程量清单,工程量清单子目是招标人编制投标书的基础。

1.3.4表现形式

工程量清单子目的表现形式是工程量清单,工程量清单是一份与技术规范相对应的文件,技术规范规定了各工程细目的质量要求及计量支付办法,而工程量清单则详细说明了每一个工程细目可能要发生的工程数量。工程量清单在内容方面分为以下三部分:

(1)开办项目的分项清单表;

(2)永久工程项目的分项清单表;

(3)计日工明细表。

1.4质量检验分项

1.4.1分项标准

质量检验评定标准按单位工程、分部工程、分项工程等层次划分和组织项目分项,总共分为九项单项工程,分别是路基土石方工程、排水工程、挡土墙防护及其他砌筑工程、路面工程、桥梁工程、涵洞工程、隧道工程、交通安全设施、环保工程。

1.4.2管理目的

单位、分部、分项工程的正确划分对施工资料的科学管理、工程质量监控及项目评定有很重要作用。公路工程的质量检验对于整个项目是极其重要的,因此对质量检验分项的管理就关系到每一个项目的顺利进行。

1.4.3视角从整个项目的质量控制出发,根据建设任务、施工管理以及质量检验评定的需要,施工单位、工程监理单位和建设单位会按照相同的工程项目划分对工程的质量进行评定与检验。在质量检验分项中路基、路面以及防护工程等按照10km或每一标段来进行分段,桥梁、涵洞以及隧道等按照每一座分别进行质量检验分项。

1.4.4表现形式质量评定项目表是工程质量检验的依据,其内容包括了所有的规范规定的需要检验的工程内容。根据质量评定项目表来编制各种质检台帐,具体有分项工程质量检验评定用表、分部工程质量检验评定用表、单位工程质量检验评定用表、建设项目(合同断)质量检验评定用表以及工程汇总表。

1.5概预算项目表

1.5.1分项标准

公路工程项目是由相当数量的分项工程组成的庞大综合体。为了准确无误地计算和确定公路工程建筑安装工程造价,必须对公路工程项目及其造价组成进行科学的分析与分解,公路工程项目概预算分项表由五个层次组成:第一个层次由现行公路工程建设项目投资构成,按其费用和性质的不同,一般由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用和预留费用(包括预备费和建设期贷款利息等)四个部分,各部分又分为由项、目、节和细目四个层次。并且概预算编制办法规定了一个标准的概预算项目表。

1.5.2管理目

概预算项目表用来指导公路工程概预算的编制,概预算项目表的正确应用对于整个工程项目的造价的控制有着极为重要的意义。

1.5.3视角

概预算项目表是一个标准化、规范化的分项标准,它的运用在于对概预、预算的编制起指导作用。对于实际出现的工程和费用项目与概预算项目表内容不完全相符时,一、二、三部分和“项”的编号应保留不变,“目”、“节”、“细目”可随需要增减,并按照项目表的顺序以实际出现的“目”、“节”、“细目”依次排列,不保留缺少的。

1.5.4表现形式

概预算项目表在工程项目中的具体表现形式是依据概预算项目表对公路工程项目及其造价组成进行科学的分析与分解,使之有利于公路工程概、预算的编审,公路基本建设的计划、统计和项目拨款贷款等各方面的工作,同时也是为了便于同类工程之间进行比较和对不同分项工程进行技木经济分析,使编制概、预算项目时不重不漏、保正质量。因此必须对概、预算项目的划分、排列顺序、及内容作出统一规定,从而形成公路工程概预算项目表。

2分项标准的对比

由此我们可以看出公路工程建设项目的各个阶段对公路工程进行分项并形成统一标准的目的是为了更好的实现公路工程项目管理的三大目标:进度、成本和质量,因此将概算定额子目、预算定额子目、工程量清单子目、质量检验分项、概预算项目表这些分项标准做一个对比探讨是否可以在一定层次上面进行统一,经过对工程量标准清单、概算定额、预算定额、概预算编制办法、以及公路工程质量检验评定标准的整理后列出了概算定额子目、预算定额子目、工程量清单子目、质量检验分项、概预算项目表在宏观上的分项标准如表1。

根据表1的内容我们可以看出各种子目和项目表在宏观层次各个分项标准相对来说是统一的,上述五种分项标准的路基工程、路面工程、桥梁涵洞、隧道工程、临时工程、交通沿线设施相对来说是统一的。

但是这只是得到了宏观上面五种分项标准的对比情况,经过进一步的整理得到了路基工程部分的中观层次的分项标准的对比表如表2所示(表2中概算定额子目和预算定额子目中的2-3-2全部挖除旧路面,分别来自概算定额和预算定额第二章路面工程第三节路面附属工程;概算定额子目中5-3-36拆除旧建筑物来自概算定额第五章桥梁工程第三节上部结构;预算定额子目中4-11-17拆除旧建筑物来自预算定额第四章桥梁工程第十一节杂项工程)。

从上述对比五种分项标准表来看,对于概算定额子目、预算定额子目、工程量清单子目、质量检验分项、概预算项目表路基工程的节层次来说,只有概算定额子目以及预算定额子目的挖除旧路面和拆除结构物不在路基工程这一章分别放在了第三章路面工程、预算第四章桥梁工程、概算第五章桥梁工程以及预算第五章防护工程单独的列为一章。通过上述的分析概算定额子目、预算定额子目、工程量清单子目、质量检验分项、概预算项目表在节层面上是部分可以统一的。

经过进一步的分析与整理,得到了概算定额子目、预算定额子目、工程量清单子目、概预算项目表、质量检验分项路基部分特殊土地基处理这一小节下面的细目微观对比表(表3)。

从表3对比五种分项标准表来看,对于概算定额子目、预算定额子目、工程量清单子目、质量检验分项、概预算项目表路基工程的特殊地基处理层次来说,做到一一对应是不可能的,上表中可也看出概算、预算定额子目、工程量标准清单是列的CFG桩处理软土地基、石灰砂桩、振冲碎石桩、挤密砂桩处理特殊土地基的方式,但是在概预算项目表中列的是特殊土地基的类型,因此概算定额子目、预算定额子目、工程量清单子目、质量检验分项、概预算项目表在微观层次(特殊地基处理)上五种分项标准不能做到相对统一。

3结论

概预算项目表、工程量清单、质量分项标准、概预算定额子目等他们是处于同一项目的不同工程造价阶段,依据这些分项标准所编制的造价资料也个不相同,在每一个不同的造价阶段,对造价文件编制的深度以及对项目划分的精细程度也不一样。由分项标准的对比表来看,要想把概预算项目表、工程量清单、质量分项标准、概预算定额子目从微观的层次完全统一起来是基本没有可能的,因为这五种分项标准是站在一个项目的不同阶段,要完成的任务也是不一样的。但是如果仅仅是在中观层次上来相对的统一概预算项目表、工程量清单、质量分项标准、概预算定额子目还是可以做到的,因为这五种分项标准还是为同一个工程项目来服务,最终的结果都是要转化成工程实体结构。同时对于这五种分项标准的宏观层次由对比表看来是可以相对统一的。

虽然最终不能做到概预算项目表、工程量清单、质量分项标准、概预算定额子目这五种分项标准微观层次上的统一,但是他们的中观以及宏观的统一还是可以实现的,这对于工程项目的管理有着非常重要的作用,只要在中观层次可以相对的统一,在做工程量清单的时候就可以对应的运用概预算的部分工程量,这样一方面可以省去很多繁琐的工作,另一方面业主、监理单位以及施工单位能够更好地进行投资控制和工程项目的管理,对于工程项目更好的实现工程项目管理的三大目标:进度、成本和质量有着重要的意义。

摘要：分项是对公路工程项目的科学认知和合理表达,不同的管理目的和视角会产生不同的分项标准,如概预算项目表、概算定额子目、工程量清单子目、质量检验分项等分项标准,它们的管理目的和视角及表现形式的现状是什么?它们能不能统一?又如何相对地统一?

关键词：分项标准,概预算项目表,概算定额子目,工程量清单子目,预算定额子目,质量检验分项

参考文献

[1]沈其明,刘燕,等.公路工程概预算手册[S].人民交通出版社,2004.

[2]罗杏春,吴培关,等.“工程量清单细目与概预算分项”的理性思考[J].中国科技论文在线,2010.

[3]JTG B06-200,公路工程基本建设项目概算、预算编制办法[S].交通公路工程定额站,人民交通出版社.北京:2007,12.

[4]赵树忠,等.公路工程质量检验评定标准(第一册.土建工程)与施工规范对照手册[S].人民交通出版社,2004.

[5]JTG/T B06-01-2007,公路工程概算定额[S].交通公路工程定额站,人民交通出版社,北京:2007.

[6]JTG/T B06-01-2007,公路工程预算定额[S].交通公路工程定额站,人民交通出版社,北京:2007.

篇4：工业项目可行性研究报告分项说明

关键词 高中体育 多班合并 分项教学

中图分类号：G633.96 文献标识码：A 文章编号：1002-7661（2016）13-0127-02

所谓同年级“多班合并，分项教学”教学模式是指在同一时间、同一节课安排同一个年级的3至5个班的学生进行合并；同时安排4至5名体育教师，根据自己的专业特点进行分项，让学生进行自主选择上课教师而进行体育教学活动的一种体育课教学模式。高中体育课堂教学模式的改革，给学校体育教学带来了机遇与挑战，体育课程改革的目的是要发挥学生的主体作用，提高学生体育课的积极性，使学生掌握体育锻炼的方法与手段，掌握体育锻炼中自我监督、自我评价的知识与方法。通过高中阶段的学习，具有一定的体育基础，并在此基础上掌握一到两项体育专项技术。建水六中体育课同年级“多班合并，分项教学”教学模式的提出，将有利于我校高中体育教学质量的提高，促进学生身体素质、体育技能、运动兴趣及良好心理的全面发展，为培养终身体育意识奠定良好基础。

一、实施同年级“多班合并，分项教学”的可行性研究

1.概念的界定。同年级“多班合并，分项教学”教学模式是指在同一时间、同一节课安排同一年级的3至5 个班进行合并教学，同时安排4至5 个体育教师，根据自己的专业进行分项，让学生自主选择训练教师进行体育教学活动的一种教学模式。

2.“多班合并，分项教学”教学模式的操作体系与实施方法研究。在分项教学前对学生进行指导，在选项时要求按照个人爱好顺序选择一到二个运动项目，并且每班实行限项报名。即，篮球10人左右、排球8人左右、足球8人左右、羽毛球8人左右、体操和武术10人左右、田径8人左右、网球4人左右。报名结束后以班为单位汇总，汇总后再调整人数，在调整时按选项进行，当人数不平衡时，征求学生意见，按选项调整，最后确定各项名单后再合班为一体，按开设的专项进行教学。

二、课题研究的主要内容

1.申请课题立项。首先提出申请，后经红河州教育科学研究领导小组及红河州教育学术委员会的评审，建水六中体育组的课题《高中体育课在同年级实施分模块教学的可行性研究》实施方案获准成为红河州教育局十二五规划课题并获立项。

2.选项评价体系的研究。根据《普通高中体育与健康课程标准》大纲要求，建水六中在体育知识和技能学习中，每15至18个课时为一学分，高一、高二年级得8学分，高三年级得3学分，其中田径必修模块在高一上学期进行学习，体育健康教育理论知识必修模块分散在三年中学习。学生在高中三年中必需修满11个学分且体质健康测试成绩合格才达到体育与健康课程的毕业要求。

3.分项模块教材的研究。在实施同年级“多班合并，分项教学”教学模式模块教学中，根据建水六中的师资情况在水平五、水平六的基础上，开设田径、篮球、排球、足球、乒乓球、羽毛球、体操、武术、网球等9项运动技能项目，每个项目再按技能动作划分为若干个模块。例如篮球模块：基本技术模块一，学习篮球运球、急停急起、变向、原地单手肩上投篮、传接球、行进间低手上篮等。基本技术模块二，篮球组合技术，传接球与投篮、运球、传球、抢球、打球、断球等。基本战术模块一，二打一、三打二、三打三、半场人盯人、全场人盯人 及区域联防等。基本战术二，半场和全场教学比赛等。通过系统的学习，形成属于学生自己的运动爱好和专长，满足学生个性化学习和发展的需要，符合国家对体育与健康课程提所作的要求与规定。

三、引导学生选择运动项目个性化，培养多元化的运动兴趣爱好

实施同年级“多班合并，分项教学”教学模式实验一年，学生对体育课学习态度的转变非常的大，从实施前的45.6%增加到实施一年后的86.8%；这充分说明了“多班合并，分项教学”教学模式基本能满足大部分学生对教学内容及教学组织形式的需求，激发学生对同年级“多班合并，分项教学”教学模式学习的兴趣，促使学校对体育改革的大力支持。学生的运动训练也将会由过去的被动接受转变为积极主动参与，按自己的兴趣爱好去学习自己感兴趣的运动项目。

四、丰富学生的体育知识，促进运动技能的提高

在实施同年级“多班合并，分项教学”教学模式实践中，我校十分注重对学生进行健身意识、体育锻炼习惯、体育知识与能力的培养，促进了学生的自主学习与主动发展。一学年下来，大部分学生的体育知识、体育技能、自学自练能力、组织班级赛的能力、担当班级小教练的能力、部分裁判工作的能力及制定锻炼计划的能力都得到了显著的提高。

五、对实施同年级“多班合并，分项教学”教学模式的总结

自实施同年级“多班合并，分项教学”教学模式以来，由于体育组全体教师贯彻方案比较彻底，课内教学向课外活动延伸比较充分，学校的体育活动有了新发展，课外体育活动变得丰富多彩，体育艺术节的比赛内容与形式也变得多样化，连周末很少有人光顾的运动场现在参加体育活动与锻炼的人数也在不断增加，学生会组织的各项体育比赛参加的班级与人数都比以前有所增加，吸引了更多的学生参加到体育锻炼中来，提高了学生自主学习体育的能力。在学校组织的体育艺术节上，所有比赛项目的裁判中，都能看到我们培养出来的学生裁判员。

六、对实施同年级“多班合并，分项教学”教学模式的建议

篇5：工业项目可行性研究报告基本框架

第一部分 总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、项目背景

-项目名称；-项目的承办单位；-项目的主管部门；-项目拟建地区和地点；-承担可行性研究工作的单位和法人代表；-研究工作依据；-研究工作概况；-项目建设的必要性；项目发展及可行性研究工作概况。

二、可行性研究结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。

可行性研究结论包括：-市场预测和项目规模；-原材料、燃料和动力供应；-厂址；-项目工程技术方案；-环境保护；-工厂组织及劳动定员；-项目建设进度；-投资估算和资金筹措；-项目财务和经济评价；-项目综合评价结论

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 项目背景和发展概况

这一部分主要说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地

提示出本项目可行性研究的重点和问题。

一、项目提出的背景

-国家或行业发展规划；-项目发起人以及发起缘由。

二、项目发展概况

项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括：已进行的调查研究项目及其成果；试验试制工作（项目）情况；厂址初勘和初步测量工作情况；项目建议书（初步可行性研究报告）的撰写、提出及审批过程。

三、投资的必要性

第三部分 市场分析与建设规模

市场分析对于项目的生产规模确定、技术路线的选择、投资估算、厂址的选择、市场需求、产品价格、销售收入预测等提供重要依据，最终影响到项目的盈利性和可行性。因此，在项目可行性研究报告中，需要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。

一、市场调查

拟建项目产出物用途调查；产品现有生产能力调查；产品产量及销售量调查；替代产品调查；产品价格调查；国外市场调查。

二、市场分析及预测

市场分析及预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与

定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。

国内市场需求预测：产品及服务的对象，产品的消费条件，产品生命周期的特点，可能出现的替代产品，产品使用中可能产生的新用途；产品出口或进口替代分析：替代出口分析，出口可行性分析；价格预测。

三、市场营销战略

在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行研究。营销方式：投资者分成，企业自销，政府采购，经销商及代销商情况分析；推销措施；促销价格制度；产品销售费用预测。

四、产品方案和建设规模

产品方案，包括产品名称，产品规格标准；建设规模。

五、产品销售收入预测

根据确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以估算产品销售收入。第四部分 建设条件与厂址选择

根据前面部分中关于产品方案与建设规模的论证与建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方案。

一、资源和原材料

资源详述；原材料及主要辅助材料供应：原材料、主要辅助材料需要量及供应；燃料动力及其他公用设施的供应；主要原材料、燃料动力费用估算；需要作生产试验的原料。

二、建设地区的选择

选择建厂地区，除须符合行业布局、国土开发整治规划外，还应资源、区域地质、交通运输和环境保护等四要素。

自然条件；基础设施；社会经济条件；其他应考虑的因素。

三、厂址选择

厂址多方案比较：地形、地貌、地质的比较；占用土地情况比较；拆迁情况的比较；各项费用的比较。

厂址推荐方案：绘制推荐厂址的位置图；叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐在由；环境条件的分析；占用土地种类分析；推荐厂址的主要技术经济数据。

第五部分 工厂技术方案

技术方案是可行性研究的重要组成部分。

主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。

一、项目组成凡由本项目投资的厂内、外所有单项工程、配套工程包括生产设施、后勤、运输、生活福利设施等，均属项目组成的范围。

二、生产技术方案

生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。

产品标准：叙述本项目主要产品和副产品的质量标准；生产方法；技术参数和工艺流程；主要工艺设备选择；主要原材料、燃料、动力消耗指标；主要生产车间布置方案。

三、总平面布置和运输

总平面布置原则：总平面布置应根据项目各单项工程，工艺流程，物料投入与产出，废弃物排出及原材料贮存，厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件，生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。

厂内外运输方案；仓贮方案；占地面积及分析。

四、土建工程

主要建、构筑物的建筑特征及结构设计；特殊基础工程的设计；建筑材料；土建工程造价估算。

五、其他工程

给排水工程；动力及公用工程；地震设防；生活福利设施。

第六部分 环境保护与劳动安全

在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全必须有专门论述。

一、建设地区的环境现状

二、项目主要污染源和污染物

主要污染源；主要污染物。

三、项目拟采用的环境保护标准

四、治理环境的方案

五、环境监测制度的建议

六、环境保护投资估算

七、环境影响评价结论

八、劳动保护与安全卫生

生产过程中职业危害因素的分析；职业安全卫生主要设施；劳动安全与职业卫生机构；消防措施和设施方案建议。

第七部分 企业组织和劳动定员

在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、企业组织

企业组织形式；企业工作制度。

二、劳动定员和人员培训

劳动定员；年总工资和职工年平均工资估算；人员培训及费用估算。

第八部分 项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。

一、项目实施的各阶段

建立项目实施管理机构；资金筹集安排；技术获得与转让；勘察设计和设备订货；施工准备；施工和生产准备；竣工验收。

二、项目实施进度表

三、项目实施费用

建设单位管理费；生产筹备费；生产职工培训费；办公和生活家具购置费；勘察设计费；其他应支出的费用。

第九部分 投资估算与资金筹措

建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个项目均需计算所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。

一、项目总投资估算

建设项目总投资包括固定资产投资总额和流动资金估算。

二、资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。

可行性研究中，应对下列内容加以说明：资金来源；项目筹资方案。

三、投资使用计划

投资使用计划；借款偿还计划。

第十部分 财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案；本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据；本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、生产成本和销售收入估算

生产总成本；单位成本；销售收入估算。

二、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行；并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

三、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV，），经济换汇成本或经济节汇成本。

四、不确定性分析

在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。

在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

五、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：

对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见；对主要的对比方案进行说明；对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议；对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见；对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见；可行性研究中主要争议问题的结论。

可行性研究报告附件：凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。

二、附件

项目建议书（初步可行性报告）；项目立项批文；厂址选择报告书；资源勘探报告；贷款意向书；环境影响报告；需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告；需要的市场调查报告；引进技术项目的考察报告；引进外资的名类协议文件；其他主要对比方案说明；其他。

三、附图

厂址地形或位置图（设有等高线）；总平面布置方案图（设有标高）；工艺流程图；主要车间布置方案简图；其它

篇6：工业园区规划项目可行性研究报告

§1.2.4技术改造及扩建以提升技术优势 1.3项目承建单位 §1.3.1公司概况 §1.3.2公司简介 1.4编制依据 1.5 编制原则 1.6研究范围 1.7综合评价

第二章 项目可行性及必要性分析 2.1项目可行性分析 §2.1.1 政策支持力度加大 §2.1.2 研究所当前实力支持 §2.1.3 人员支持

§2.1.4 技术保障与经验积累 2.2项目必要性分析

§2.2.1 中国橡胶密封行业发展的迫切需要 §2.2.2 解决当前企业发展瓶颈的需要 第三章 项目市场分析 3.1工业园区的规划发展 3.2项目公司市场定位分析 §3.2.1项目公司竞争优势 §3.2.2项目公司市场小结 第四章 项目建设条件 4.1地理位置选择 4.2地理位置优势 4.3区域经济状况

第五章 总体建设方案 5.1厂区总平面布置 5.2工程管线布置方案 5.3土建方案

§5.3.1方案指导原则 §5.3.2土建方案的选择 5.4建设内容

§5.4.1主要生产设施 §5.4.2辅助设施 §5.4.3生活设施 5.5建设目标

第六章 主要产品及生产工艺 6.1主要产品 §6.1.1密封制品 §6.1.2减震制品 §6.1.3非标产品 6.2产品研发内容及目标 §6.2.1产品研究相关原理

§6.2.2高性能耐热浇注型聚氨酯弹性体密封件的的研发 §6.2.3强酸橡胶制品的研发 6.3产品执行标准 6.3生产工艺过程 §6.3.1生产方法 §6.3.2工艺技术 §6.3.3产品工艺流程图 6.4主要设备选择 §6.4.1主要设备 §6.4.2主要设备来源 第七章 环保和节能 7.1节能设计依据 7.2 主要节能措施 7.3环保依据及设计原则 §7.3.1环境保护设计依据 §7.3.2设计原则 7.4主要污染源防治措施 7.5绿化措施 第八章 劳动安全卫生 8.1设计依据 8.2概况 8.3劳动安全

§8.3.1防火防爆设计 §8.3.2电力

§8.3.3防静电防雷措施 8.4劳动卫生

§8.4.1防暑降温及冬季采暖 §8.4.2卫生 §8.4.3噪声 §8.4.4照明

第九章 企业组织与劳动定员 9.1企业组织机构 9.2生产体制和劳动定员 9.3激励和约束机制 9.4人力资源管理 §9.4.1员工来源 §9.4.2人员培训 §9.4.3福利待遇 第十章 项目实施规划 10.1建设工期的规划 10.2 建设工期 10.3实施进度安排 第十一章 投资估算 11.1投资估算依据 11.2项目投资估算 11.3资金来源 11.4资金使用和管理 第十二章 财务评价

一、基本数据的确立

（一）产品价格

（二）生产负荷

（三）其他计算参数

（四）成本费用估算

二、财务盈利能力分析

（一）财务现金流分析

（二）静态分析结果

（三）不确定性分析

三、财务评价结论 第十三章 风险分析及规避 13.1项目风险因素 §13.1.1不可抗力因素风险 §13.1.2技术风险

§13.1.3核心研发人员流失风险 §13.1.4市场风险 §13.1.5资金管理风险 13.2风险规避对策

§13.2.1不可抗力因素风险规避对策 §13.2.2技术风险规避对策

§13.2.3核心研发人员流失风险规避对策 §13.2.4市场风险规避对策 §13.2.5资金管理风险规避对策 第十四章 结论与建议 14.1政策可行性 14.2市场可行性 14.3技术可行性 14.4管理可行性 14.5社会效益 14.6结论 14.7建议 附录

附件1 总平面图

附件2 产品销售收入预测表 附件3 总成本费用估算表

附件4 销售收入、销售税金及附加估算表 附件5 损益和利润分配表 附件6 固定资产折旧费计算表 附件7 无形资产及递延资产摊销表 附件8 流动资金估算表 附件9 项目财务现金流量表 附件10 资产负债表 附件11 资金来源和运用表

工业园区可行性报告范文格式模板

第一部分 工业园区项目总论 1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置（四至范围）1.4项目周边目前现状 1.5项目性质及主要特点 1.6项目地块面积及边界长

1.7研究工作依据 1.8研究工作概况 2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论 3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议 第二部分 工业园区项目背景 1.项目提出背景

1.1项目所在区域商业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境 1.3项目发起人及发起缘由 2.项目发展概况

2.1已进行的调查研究项目及成果 2.2项目地块初勘及初测工作情况 2.3项目建议书编制、提出及审批过程 2.项目投资的必要性 第三部分 工业园区市场研究 1.市场供给

1.1所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 1.2所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求

2.1所在区域内商业用房的租用情况调查 2.2所在区域内在售商业用房销售情况调查 2.3其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格

3.1所在区域内商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域内商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测

4.1未来该区域内商业用房需求预测 4.2销售及租赁价格预测 5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测 第四部分 工业园区项目研究 1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析

2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析 3.项目定位方案 3.1项目产品方案 3.2主要功能建筑规模 3.3主要技术经济指标 第五部分 工业园区投资估算

工业园区项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括： 1.土地费用 2.前期工程费用 3.建筑安装工程费用 4.基础设施建设费用 5.公共配套设施建设费用 6.管理费用 7.销售费用 8.财务费用 9.各种税金支出 10.其他成本支出估算

第六部分 工业园区项目开发进度 第七部分 工业园区项目资源供给 1.资金筹集与使用计划

2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式 3.施工力量组织计划

4.项目施工期间的动力、水电等供应

5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应 第八部分 工业园区项目财务评价 1.获利性评价 1.1成本利润率 1.2销售利润率 2.效率评价 2.1经营比率 2.2资金利用率 3.信誉评价 3.1流动比率 3.2杠杆比率 4.静态获利分析 4.1投资收益率(R)4.2投资回收期(Pt)5.动态获利分析 5.1财务净现值（FNPV）5.2财务净现值率(FNPVR)第九部分 工业园区项目风险评价 1.盈亏平衡分析 2.敏感性分析 2.1变动因素一 2.2变动因素二

第十部分 工业园区项目综合评价

1.经济评价（定性）2.社会评价（定性）3.环境评价 4.存在问题与建议 5.总体结论及建议-------------------根据项目性质，有关章节参考以下详细的范文格式模板： 工业园区项目可行性报告范文格式范本

第一部分：项目决策背景及摘要

一、外部环境

1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；

2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。

3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等；

二、内部因素

1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；

2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

第一部分：工业园区项目概况

一、宗地位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。

附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。

二、宗地现状

1、四至范围；

2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；

5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；

7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

三、工业园区项目周边的社区配套

（一）周边3000米范围内的社区配套

1、交通状况

（1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；

（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；

（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；

2、教育：大中小学及教育质量情况。

3、医院等级和医疗水平

4、大型购物中心、主要商业和菜市场

5、文化、体育、娱乐设施

6、公园

7、银行

8、邮局

9、其他

附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状

四、工业园区项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）

1、治安情况

2、空气状况

3、噪声情况

4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）

5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）

6、周边景观

7、风水情况

8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

9、其他

五、工业园区项目大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）

1、道路现状及规划发展

包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。

2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4、通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。

六、工业园区项目规划控制要点

1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积

2、产品建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积

3、综合容积率、产品容积率

4、建筑密度

5、控高

6、绿化率

7、其他

七、土地价格

土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。

第二部分：法律及政策性风险分析

一、合作方式及条件

1、合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。

3、付款进度及与拿地程序的配合

4、其他合作的主要条件

5、与合作方式相关的其它法律规定

二、土地法律性质评估

（一）现状

1、土地所有权归属

2、土地使用权归属

3、土地的用途

（二）规划

1、规划所有权归属

2、规划使用权归属

3、规划的用途

三、取得土地使用权程序评估

1、取得土地使用权的程序

2、取得土地使用权需要的工作日

3、取得商品房用地土地使用权所需条件

4、取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决）

四、土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写）

1、土地性质变更的程序和理由

2、土地性质变更的政策支持或障碍

3、土地性质变更需要的工作日

五、政策性风险评估 城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内产品等。

六、总体评价

对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑；部分或全部条款存在的不确定性因素的控制；不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。第三部分：工业园区项目市场分析

一、区域产品市场成长状况

1、区域产品市场简述 ? 形成时间

? 各档次产品区域内分布状况 ? 购买人群变化

2、区域产品市场各项指标成长状况（近3-5年）? 开工量/竣工量 ? 销售量/供需比 ?平均售价

3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势

二、区域内供应产品特征

1、各档次产品供应状况

2、各档次产品的集合特征

尤其研究与本案类似档次物业的特征 ?平均售价 ? 开发规模 ? 产品形式 ?平均消化率 ?平均容积率

? 物业在区域内分布特征

3、区域内表现最好个案状况

附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型

5、分析：本案在区域市场内的机会点

6、结论：

? 区域市场在整体市场的地位及发展态势

? 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 ? 本案在区域内开发市场潜力 ? 本案在开发中的营销焦点问题

三、区域市场目标客层研究

1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围（建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上）

2、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。

四、目标市场定位及产品定位

1、市场定位

2、目标人群特征/来源区域/行业特点

3、产品建议

第四部分：工业园区项目规划设计分析

一、初步规划设计思路

1、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。

2、主要产品类型。

3、节能和环保型建筑材料选用的考虑。

4、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。

5、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。

二、规划设计的可行性分析

1、在既定容积率、净用地面积、产品面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和WK所追寻的各种档次高品质产品的要求。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。

2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。

4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。

5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况（可能与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况（与是否开通业主班车有关）、商业设施（大型购物中心）、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。

第五部分：工业园区项目开发

一、土地升值潜力初步评估。

从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

二、立即开发与作为土地储备优缺点分析

三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。

四、销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。

第六部分：工业园区项目投资收益分析

一、成本预测

说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。并参照下面表格列示：

项 目 投资总额（万元）单位成本（元/m2）土地成本 前期工程费 基础设施费 建安工程费 配套费用 开发间接费

直接建造成本小计 营销费用 管理费用 总 计

二、税务分析

1、营业税及附加

2、所得税

3、土地增值税

上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。

三、经济效益分析

1、经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等

2、项目利润率、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格： 经济指标 单位数值（元/m2）项目总金额（万元）销售收入 直接成本 总投资 毛利率 税前利润 税后利润 销售净利率 投资回报率

3、项目开发各期的利润体现

经济指标 2001年 ··· 20××年 合 计 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 结算面积（m2）单位利润(元/m2)利润(万元)

4、敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。

（1）成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如：

经济指标 预测成本×90% 预测成本 预测成本×110% 预测成本×120% 总投资 毛利率 税前利润 税后净利 销售净利率 总投资回报率

（2）售价变动各项经济指标的变化，假设售价每上升（下降）一定金额或上升（下降）一定百分比来比较，如：

经济指标 预测售价×90% 预测售价 预测售价×110% 预测售价×120% 营业额 毛利率 税前利润 税后净利 销售净利率 总投资回报率

（3）容积率变动各项指标的变化

主要指标 容积率1 容积率2 容积率3 容积率4 容积率5 多高层比 营业额 总投资 毛利率 税后利润 税后净利率 总投资回报率

四、项目资金预测

1、资金投入计划：各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。

2、资金回款计划：各期销售回款计划。

3、资金需求计划：结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。

4、启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额

第七部分：工业园区项目管理资源配置

五、机构设置：是否需要成立独立法人公司（项目公司）；主要部门设置。

六、人力资源需求：启动项目对个专业（部门）人员的需求，具体人数（重点是专业经理）。

七、人力资源缺口及解决：现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径（调动、招聘、培训等）。

第八部分：工业园区项目综合分析与建议

一、优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。

二、劣势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合WK一贯发展思路等方面论述。

三、机会：从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。