房屋买卖合同简单文本（共8篇）
篇1：房屋买卖合同简单文本
房屋买卖合同
卖方（称甲方）：证件号码买方（称乙方）：证件号码甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜订立本合同，以便共同恪守。
一、房屋状况
房屋地址房产证号建筑面积平方米，楼层/,户/梯，车库：□有□无 结构：□混合□钢混□其他 配套：□水表□电表□暖气□燃气 房屋现状：□已出租□已腾空□业主住 随房附赠品乙方对上述房屋状况已现场检验，并到相关部门进行了了解，自愿接受。
二、经甲、乙双方协商一致同意，该房屋成交价为人民币元整。
三、洽谈、签订本合同过程中，世纪乐家不动产代甲方收取乙方支付甲方的定金人民币元整，甲方应主动了解该款项的情况，世纪乐家不动产不必另行通知。同时甲方向乙方和世纪乐家不动产提供产权证等相关过户手续，并交房管部门验证、过户。
四、具体付款时间：
五、甲方协助乙方将本房产过户到乙方名下，过户过程中产生的税费由□双方按规定承担□甲方承担□乙方承担
六、甲方于产权过户后日内向乙方腾交房屋及附属设施，腾交房屋同时，腾交日前上述房屋在使用过程中所产生的一切费用由甲方结清，否则，乙方可由房款中扣除代交；交接后房屋所产生的一切费用由乙方承担。
七、甲方于产权过户后日内将户口由上述房址迁出。
八、甲方保证上述房屋产权清晰，不存在乙方所未知的产权瑕疵，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务债权等情况，由甲方负责解决，并承担相应民事责任。
九、违约责任
任何一方擅自终止本合同，应向对方支付总房款的20%的违约金；乙方不按期支付房款或甲方延迟腾交房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付总付款的0.3%的违约金；任何一方由其他违约行为，应向对方支付总付款的10%的违约金。
十、其他约定事项
1、甲乙双方保证提供的证件及联系方式、联系地址准确无误，否则后果自负；本合同签订后，甲乙双方应自动支付中介服务报酬。
2、在本次交易及中介过程中，甲乙双方应支付的费用，如服务报酬等，中介方从违约方的违约金（包括定金）中扣除；
十一、本合同未尽事项，由甲乙双方协商解决，协商不成，双方均可向人民法院起诉。
十二、本合同一式三份，甲乙双方和中介各执一份，本合同自甲乙双方签字后生效。
卖方（签章）：买方（签章）：中介方：
房产共有人（签章）：年月日
篇2：房屋买卖合同简单文本
买方：(简称乙方)身份证号码：
根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同。
第一条甲方同意将自有的位于小区幢单 元室房产(证载建筑面积为平方米)一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房。
第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币 元整(大写： 元整)。
第三条甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。
第四条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。买卖交易过程当中产生的费用(包括契税，过户手续费等)经双方协商，均由乙方承担。
第五条乙方应于 年 月 日本合同签订前将首期款人民币 元整(大写： 元整)交予甲方;合同签订后一个月内乙方应剩余款项人民币 元整(大写： 元整)交付甲方。乙方逾期付款，应承担全部购房款月息二分的违约金。
第六条甲方应于本合同签订之日起五个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续;甲方应于收到全部购房款后五日内将房屋交付乙方。甲方未在约定期限内协助办理上述事项，应向乙方承担违约责任，非因甲方自身原因导致延宕的除外。
交付所产生的费用(水电费、煤气费、取暖费、物业费等)由甲方承担，交付后产生的费用(水电费、煤气费、取暖费、物业费等)由乙方承担。
第七条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
第八条本合同在履约过程中发生的争议，双方应先行协商解决，协商不成的可向当地人民法院提起诉讼。
第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字盖章与本合同具有同等法律效力。
卖方(甲方)：买方(乙方)：
联系方式： 联系方式
篇3：房屋买卖合同简单文本
关于房屋销售代理合同的法律属性,主要存在委托合同与居间合同两种说法。《合同法》第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。”,第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”
房屋销售代理合同中,房地产经纪公司利用自身房产销售、策划、推广等方面的专业优势,为开发企业提供全程的房产营销策划推广方案,提高房产项目的知名度与吸引力,为订立商品房买卖合同报告机会和提供中介服务,符合居间合同的特征。同时,销售代理合同中还有诸如由经纪公司协助办理银行按揭贷款、办理客户入住手续、负责客户售后服务工作等事项,而这些工作发生在开发企业与房屋买受人签订房屋买卖合同之后,显然这些工作超出了居间合同的范畴,具有委托合同的特征。因此,房屋代理销售合同中房地产经纪机构提供的通常是居间和委托代理的综合服务。解决相关争议,应根据争议性质,适用《合同法》关于委托合同和居间合同的相关条款。
二、常见法律纠纷
1)代理模式选择:发生纠纷主要为代理模式是独家代理还是排他代理约定不明,特别是在独家代理的情况下,开发企业能否自行销售没有作出明确约定;
2)代理服务范围:对经纪公司的具体服务范围约定不明确发生争议,特别是在商品房买卖合同成功签约后,经纪公司是否提供客户入住手续、处理客户售后服务等后续事项约定不明;
3)酬金计算方式:代理销售合同一般采用佣金计取加溢价分成模式,针对佣金支付期限、支付金额特别是溢价分成金额发生争议较多,主要原因在于对“销售底价”的约定不明(底价为平均底价还是单套底价);还有就是对于开发公司内部认购的或者关联公司客户签约的,是否计算佣金等;
4)签约成功标准:随着国家房地产调控政策的出台,由于国家调控政策导致签约不能或贷款不能的,或者由于开发企业自身原因不与认购人签订买卖合同的,是否属于经纪公司销售代理“签约成功”,容易引发纠纷;
5)退房佣金计算:在经纪公司的工作下,定购人与开发企业签订了商品房买卖合同,但由于贷款不能审批或买受人未按合同约定支付购房款等原因,导致买受人选择退房或开发企业依法解除合同的,此种情形佣金如何计算易引发纠纷;
6)双方资质资格:因经纪公司不具有相关资质,所签代理销售合同的效力,代理销售的房地产项目如不符合预售条件,签订认购协议后未正式签订商品房买卖合同的,如合同无效或解除后双方责任承担等也易发生纠纷。
三、防范措施与合同条款设计
结合上述主要争议事项,房屋销售代理合同在条款设计上要完善,最大限度的防范法律风险,我们认为,完善的商品房代理销售合同应具备下列基本条款:
1)代理销售的标的:对合同项下的楼盘的基本情况作出明确描述,特别是对楼盘取得的诸如土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、预售许可证等文件予以明确并作出附件列明;
2)代理服务的内容与代理模式:以清单方式将经纪公司服务的全部事项分项列明,对服务标准、服务质量等作出具有操作性的考核要求;同时,对代理模式即独家代理或是排他代理等作出明确规定,避免出现经纪公司与开发企业、其他经纪公司同时销售情形。
3)销售底价与销售指标:建议对全部楼盘平均销售底价、每栋楼的平均销售底价、每层的平均销售底价及单套销售底价根据需要分别作出约定,同时对外的销售价目表的制定程序应作出约定;销售指标的约定应具体,对总销售指标、阶段销售指标、销售率等可分别作出具体明确的约定。销售底价、销售指标关系到对经纪公司的考核与佣金的支付,应尽量详尽明确。
4)成功销售的界定:应对一次性付款客户、按揭贷款客户的签约成功标准分别作出约定,一般以按约支付首付款并办理完毕贷款手续或者全额支付房款为标准。需要注意的是,应对已成功签约后合同被终止或解除的,是否算作销售成功并计算佣金作出约定。
5)代理佣金及溢价分成的计算:应对佣金的支付标准、支付进度、支付期限等作出具体约定,佣金的支付应与销售底价、销售指标相结合;溢价分成款的计取标准应明确,对所谓“溢价”的参考标准作出明确约定,即是以平均底价、分层底价还是单套底价为基础计算溢价;同时,应对开发公司及关联公司内部认购签约客户是否计取佣金作出约定。
6)双方的权利义务:重点对房产经纪公司的服务内容、开发公司的协助配合事项分项列明,并对费用承担作出约定;同时还应对代理销售合同履行过程中形成的知识产权归属、人身伤害事件的责任承担等事项作出约定。
7)违约责任条款:对开发公司而言,违约事项主要在迟延支付佣金及溢价分成款;对经纪公司而言,应针对销售指标、销售价款的完成情况设定不同的违约条款,特别针对改变售楼方案、任意放盘、减价销售、截留销售款项、私收房款、定金及预订款或向客户额外收取费用、转让代理权或委托分销、超越代理权进行营销策划或代理销售等事项设定开发公司的合同解除权。
8)承诺与保证条款:主要是保证代理方具有房地产经纪人资格,保证代理项目具有相关审批手续,符合商品房预售条件等,避免代理合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。
9)商业秘密保护条款:销售代理合同履行过程中,合同各方均可能掌握对方涉及客户名单、管理方法、营销策略、经营诀窍等商业秘密,因此设定商业秘密保护条款约定保密义务尤为重要。
篇4：文本细读，真的不能简单
一、什么是文本细读
文本细读是指教师通过对语文教材的详细阅读，进行细致、精确的语义分析，充满个性化的情境分析，从而实现对文本意义准确、透辟的解读，为教学实施服务。
二、为什么要细读文本
（一）语文学科阅读的培养需求
就语文学科而言，语文教学的任务是明确的：“丰富语言的积累，培养语感，发展思维。”要完成这样重要而关键的任务，文本阅读必须是细化的，只有细化了才能有层级的累进，才能有循序渐进，才能有逐步提高。如果我们仅仅满足于所谓的整体阅读，满足于粗读略读，就会使语文课堂教学的培养目标缺少层级区别，小学初中高中一个样，初中三个年段一个样。比如就理解句子含义而言，有浅层理解句面含义，有深层理解句子的象征、比喻、引申等的意义，甚至还有言外之意，还有句子内部所涉事物之间的关系等，这种细化是语文教学必须有的任务，也是语文教学培养目标的达成手段。
（二）因为我们要做一个幸福的语文老师
印象课堂一：讲台该是给人以幸福、满足、快乐与鼓舞的，但有多少老师却只带着贫乏、疲惫、沮丧抑或盛怒而来。语文课堂上，拿出教参上的内容，重复着学生也许在前一天预习时通过各种资料已经知道的昨天的故事，这一张旧船票怕是登不上学生的语文航船的，老师很疲惫很沮丧很失落，课堂很沉闷，学生感觉语文课越来越没劲。印象课堂二：语文公开课《夏》，一个老师在将课文进行了板块化分割后，理出夏之景，夏之色，夏之人三个板块，而每个板块提了5到6个跟中考很接轨的问题，指导初一的学生带着问题去解决问题，考试让我们将经典文本变成了考试阅读理解题专项辅导的文本。我个人认为，这两种老师都没有得到语文教学真正的幸福。幸福的语文老师，应该用自己的生命去做独特的探索、发现体验和领悟。每一次备课前，每一次听课后，我都在想，学生会什么，什么是我不用教，学生就“已知”的，哪些问题是功利性太强，学生早已掌握的。福建师范大学孙绍振教授在他的《名作细读》中说：“自然学科或者外语老师的权威建立在使学生从不懂到懂，从未知到已知，而语文老师，却没有这样的便宜。”很多老师“在文本外部，在作者生平和时代背景、文化语境方面，他们一个个口若悬河，学富五车，但是，有多少能够进入文本内部结构，揭示深层的、话语的艺术的奥秘呢？就是硬撑着进入文本内部，无效重复者有之，顾左右而言他者有之，滑行于表层者有之，捉襟见肘者有之，张口结舌者有之，胡言乱语者有之，洋相百出者有之，以其昏昏使人昭昭者更有之。”而文本的细化阅读是让自己的语文课释放出文化传承中的新活力，让课堂充满生机，让自己尝到语文教育幸福的必经之路。
三、文本细读，怎么做
（一）反复研读文本，向学生展示语文世界的魅力
朱光潜在《美学》里说：“慢慢走，欣赏啊！”而作为一个语文老师，应该是慢慢读，欣赏啊。文本阅读的过程中，随着阅读的深入，思维触角的延伸，常常会有新鲜的体会，有独到的发现，有另类的质疑，有意想不到的收获。以《梵高的坟茔》第一段中“汪洋大海般的平庸在压抑着他”为例，起初，试上时，我也只是在学生找到后读一下就过去了。等到反思时，觉得汪洋大海般的一词用的太生动了，它将整个社会上的那样一种世俗的思想、平庸的环境、社会对梵高的不公都形象化了，而这种冲击和一个渺小的梵高形成了鲜明的对比；再说“平庸”二字，有一年的高考题就是拒绝平庸，我们平凡，但不能平庸，可是在追求高尚艺术的梵高的身边是汪洋大海般的这种令人窒息的社会氛围在压制着他；而备课到此，脑子中出现的压制一词，又让我在反思“压抑”究竟好在哪里？与压制相比，压抑一词给人一种看不见阳光，看不见希望的感觉，把被压制后的人的心情的郁闷都表现了出来，这个词是有情感在里面的。而还是这句话，因为后来要去一所学校做讲座，所以，再研课，突然发现，这句中的“在”给人一种英语时态中的正在进行时的感觉，让读者似乎也深处当时。简单的一句话，因为多次的研磨课，而被挖掘出了字字的深意，让我们把翻看教参书的时间，用在自己反复研读文本，发现语文之真趣上。
（二）寻找矛盾点，激发学生探索、思考的兴趣
学生读完文章，第一感受读不懂，那寻找一个让学生感兴趣的突破口，激发学生探究的兴趣就至关重要。文章的标题是《梵高的坟茔》，但文章直到第四段才写到了“坟茔”。于是，就用“作者是否偏题了？”这个矛盾点来激发学生思考的兴趣。学生说没有偏题，原因是第一段中有“去寻访我心灵深处的艺术殉道者梵高的遗迹”；“遗迹”这个词点题了。而这个矛盾点的运用，为学生理清文章的思路起到了巨大的作用。我紧接着就问学生：坟茔是遗迹，还有什么遗迹？学生立刻就回答了“画作”还有他的人生经历留给我们的启示。接下来的课文讲解，思路就很清晰了。
而面对学生无法想象的时代背景，我也是在努力找寻中抓住了文本的矛盾点：文章最后写到“当一幅《没有胡须的梵高》最后以7150万美金卖出时，举世震惊”，那为什么文章开头却说“梵高一生卖不出一张画”？学生又起劲了，立刻找到了“汪洋大海般的平庸在压抑着他”这句课文中的原话。没有人认可，没有人理睬，学生对梵高所处的时代会有深刻的印象。
再比如，对梵高的艺术精神的理解，是本文的重难点。所以，首先要让学生的感性上有一个积累。我抓住了文中的又一个矛盾点，文中说梵高所画之物——“他正对着一片平常的农田，一张破旧的靠椅，一双饱尝人间艰辛的农鞋”，“一片”“一张”“一双”，多么单调啊，“农田”“靠椅”“农鞋”，多么普通啊，这有什么好画的？但梵高画了，我们看看他画得怎么样？的确是最普通的事物，但是学生就会在这种矛盾中，激发起兴趣，看看究竟画了什么，此时再用PPT展示梵高的名画，让学生自己去发现画中的玄妙，为下面进一步的探究难点做好准备。
（三）比较阅读，让学生在细微处感受语言文化的精妙
在课堂上，我总是喜欢篡改大家的作品中的好词，好句。让学生在比较中体会。学生在赏析时，找到一个好的抓手是关键。本文中，学生对梵高崇高的艺术精神是最难理解的。文本中“这哪里是在依物描像？这是在倾诉爱情”中的“爱情”一词是打开本文中心的钥匙，此词很敏感，但是学生也很难讲出其中的真正的内涵。那我就借助学生身边感受得到的亲情和友情来替换此词，让学生在比较中寻找细微处的差别。我记得有一次上课时，一个学生的回答让我很震惊，“亲情基于血缘，友情基于志向。梵高对艺术的追求是倾诉爱情，用一句歌词就概括了——死了都要爱，这个爱不是世俗的爱情”。是啊，梵高与自然结缘，他对自然有强烈的爱，使他以景寄情，用情绘景，和自然成为“情人”。他与自然万物之间是心有灵犀的，他的心与自然是相通的，这种情感是自然的，热烈的，纯粹出于真心，梵高将心都交付于自然，“不爱到淋漓尽致不痛快。”此时，梵高的赤子之心，学生就会感知得到。
这个方法，最能激发学生的探究欲望，也最容易让学生在咬文嚼字中体会语言的魅力。现举平时课堂上的实例如下：在教授《台阶》时，文中父亲要洗脚的那个细节——“因为沙子多的缘故，父亲要了个板刷刷拉刷拉地刷”，我让学生把“刷拉刷拉地”去掉，比较，学生立刻议论纷纷：“我们说洗脚，他说刷脚，而且用板刷”，“让人想到父亲的脚也许比那青石板还硬，比他走过的路还不平”，“拟声词，仿佛听到了那声音，这板刷刷在父亲那劳苦的脚上，更刷在儿子身上。”通过比较，学生品出了这个词的味道。记得在上《甜甜的泥土》时，分析后母的形象，当时就抓住了“后妈在爸爸的耳边嘀咕着什么”中的“嘀咕”一词，把他换成了“说着什么”让学生来分析。于是，学生就分析道：“嘀咕——小声的，感觉说的肯定不是什么好话，就把后妈的狡诈的特点表现了出来。在比较中，学生对语言的敏感度就会提高，对语言文字的理解就会更深刻。
正如孙绍振教授所说：“真正要解决这些文本细化阅读过程中微观的问题，不但要有深厚的宏观学养，而且要有具体问题具体分析的功夫，而这种功夫的特点，就是于细微处见精神，越是细微，越是尖端，越有学术水平。”那就让我们调动自己的知识储备，发挥自己的学养特长，在文本细化教学的过程中给予学生以细化的享受和满意的答复。
篇5：简单版房屋买卖合同
买方:________________(以下简称乙方)
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下:
甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有:
1.房屋状况:____________________________________________________(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落:_________________________________________________________________________________。
幢号:____室号:____套(间)数，建筑结构:_______总层数:_______建筑面积:_______(平方米)。
用途:_____________________________________________________________________________________。
2.该房屋的土地使用权取得方式“√”:出让( )、划拨( )。
二、甲、乙双方商定成交价格为人民币________元(大写)__________元整。
乙方在______年_____月_____日前分_____次付清，付款方式为:___________________________________。
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经_______房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方可向__________仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项:____________________________________。
甲方:______________(签名或盖章)
代理人:____________(签名或盖章)
签订日期:__________年____月____日
乙方:______________(签名或盖章)
代理人:____________(签名或盖章)
签订日期:__________年____月____日
监证机关:________________________
篇6：房屋买卖合同协议书简单版
在进行房屋买卖的时候，房屋买卖合同的写作有什么格式规范呢下面小编跟大家分享几篇简单房屋买卖合同协议书，以供参考!
简单房屋买卖合同协议书一
出卖人(以下简称甲方)______________________
买受人(以下简称乙方)______________________
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜，订立本合同。
第一条 甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区/市(县)_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为：_________.甲方经批准，在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层，地下层数为_________层。
乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________.现房产权登记备案号为_________.第二条 乙方向甲方购买_______路_______幢(号)______层______室(以下简称该房屋)，政府批准的规划用途为_________
该商品房阳台是【封闭式】，是【非封闭式】。
据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。
该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5.第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。(大写)__________________.根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。(大写)__________________.第四条 乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原由外，不再作变动。
第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：
1.按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;
2.甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________%(包括+_________%)，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。
第六条 签订本合同时，该房屋建设工程(形象进度)已建设到_________.乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管帐户(预收款监管机构：_________、帐户名称_________、帐号：_________)预收款按政府规定监管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。
第七条 乙方若未按本合同约定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的万分之______计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择下列第______种方案追究乙方责任。
1.甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_________%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使上述解除合同权的，应当自合同约定之乙方应交付房款期限届满止的 30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权利。
第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件2)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_________天内与乙方签订本合同变更协议。
甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________%违约金。
第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件4)，确需变更的应当征得乙方书面同意。
甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金
第十条 甲方应当在_______年______月______日前，依照国家法律、法规、规章等规定将取得的商品房综合验收备案证明以及符合本合同约定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生时采取了适当救护措施，并在_______日内书面告知乙方的;
第十一条 甲方如未在本合同第十条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_____计算，违约金自本合同第十条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过____天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方责任：
1.乙方有权单方面解除本合同。
第十二条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前______天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为_________.在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。
甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方承担。
由于乙方原由，未能按期交付的，双方同意按第_______种方式处理：
1.乙方未按期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起承担该房屋的物业管理费，并承担该房屋毁损灭失的所有风险;如果由此导致甲方承担其他连带责任，甲方除按照承担连带责任的实际损失进行追讨外，另可以按日追究乙方合同总价款_____%的违约金。
第十三条 甲方应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。
如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______项处理：
1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____%赔偿乙方损失
2.乙方不退房，甲方按已付房价款的_________%向乙方支付违约金。
甲方在产权登记中应当履行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_____日内，若乙方不履行其在办理产权登记中所应履行的义务，导致产权登记迟延办理或无法办理，则甲方不承担任何责任。
第十四条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按约定日期办理该房屋的验收交接手续的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日第二日起该房屋的风险责任转移至乙方承担。
第十五条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担所有责任，并按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。
第十六条 甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件3约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价 _________倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件3约定的标准，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。
双方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市(或者国内)有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面意见后______日内，另一方不作答复的，视为同意对方可以单独委托建设工程质量检测机构检测，并同意该机构做出的书面鉴定意见。
第十七条 该房屋交付后，房屋权属证明办妥前，乙方认为主体结构质量不合格的，可以依照第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同，同时甲方应当按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条的规定赔偿乙方。
第十八条 乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_____天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按人民银行公布的同期存款利率计算)所有退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_________%，在退还房价款时一并支付给乙方。
前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。
第十九条 自该房屋验收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙双方参照国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》之规定，在本合同附件5中约定。
第二十条 甲方已选聘_________物业公司对该房屋进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》(见附件五)因该房屋规划用途为_________用房，甲乙双方已签订了《_________使用公约》(见附件5)
第二十一条 乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与_________订的编号为 _________的_________地块的土地使用权出让/转让合同中约定的(本合同甲方的)与该房屋相关的权利、义务和责任转移给乙方。
第二十二条 本合同项下乙方享有的权益(房屋期权)，乙方可以依法转让、抵押。乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。
第二十三条 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须采用用书面形式，且首先采用直接送达方式送达，直接送达不能、或者另一方在省外、国外的可采用挂号邮寄的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达;如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第______日将被视为已送达另一方;若邮件被退回的，可以使用我国法律所允许的其他方式送达。
第二十四条 该房屋买卖过程中所发生的税费按照法律、法规、规章的相关规定由甲、乙双方各自承担。
第二十五条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印或者固定格式(如图章条款)不相一致的，以手写体为准。
本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。
第二十六条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。
第二十七条 本合同自双方签字之日起生效。双方商定本合同生效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记备案手续。
若甲方逾期不办理登记备案手续并造成乙方损失的，应当承担赔偿责任。
第二十八条 本合同登记备案后，如发生协议解除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内双方持解除合同的书面文件到_______房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。
第二十九条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列第_______种方式解决：(不选定的划除)
1.向_________裁委员会申请仲裁;
2.依法向人民法院起诉。
第三十条 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙双方各执_________份，_________各执壹份。
甲方(签字)______________
篇7：简单买卖合同
随着法律观念的深入人心，我们用到合同的地方越来越多，合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么制定合同书有什么需要注意的呢？下面是小编帮大家整理的简单买卖合同，仅供参考，欢迎大家阅读。
简单买卖合同1供方：(以下简称甲方)
需方：(以下简称乙方)
一、产品名称、规格型号、单位、数量、单价、金额： 单位：人民币(元)
二、品质保证：原厂包装、原厂标准。
三、交货地点及方式：供方负责送货至需方公司所在地，供需双方共同验收并签字确认。
四、交货期：合同签订之日起一周内。
五、产品保修责任：自交货验收合格之日起，主机保修24个月，人为及不可抗力原因造成损坏除外，保修期满后供方负责使用原厂配件进行有偿维修。
六、付款方式：货到当日内支付总额的80%,十日内付清其余20%。
七、违约责任：供方不能按时交货每延迟一天需支付合同总额1‰的违约金，需方于付款之日不能按时付款每延迟一天按合同总额的1‰支付违约金。
八、其他约定事项：合同执行过程中如出现争议，双方友好协商解决。
九、本合同一式贰份，供需双方各执壹份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
简单买卖合同2出卖方(甲方)：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
购买方(乙方)：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，建筑面积为____平方米。
第二条上述房产的交易价格：
第三条付款时间与办法：
第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________单位，代表人是____________.第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________房产管理局、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
简单买卖合同3出卖人：(以下简称甲方)
买受人：(以下简称乙方)
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，在平等、自愿的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同。
一、产品名称、规格、数量、价格。
1、质量标准：
2、质保期限：
按国家标准与方法。
1、产品总价款为 元(大写： 圆整)。
2、结算方式：
交付地点：
运输方式与费用：
甲乙双方任何一方违约应支付守约方违约金 元，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应当赔偿给守约方造成的一切损失(包括直接损失、可得利益损失及主张权利的费用等)。
甲乙双方协商一致的，可以终止合同的履行。一方根本性违约的，另一方有权解除合同，但应当及时书面通知到对方。
因火灾、战争、罢工、自然灾害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，双方终止合同的履行，各自的损失各自承担。
因合同的签订、履行、变更、解除等产生争议的，由双方当事人协商解决;协商不成的，由 人民法院诉讼解决。
本合同一式两份，甲方壹份，乙方壹份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
简单买卖合同4合同编号：
签订时间： 年 月 日
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
甲乙双方依据国家法律的相关规定，在平等自愿、诚实信用的基础上，就钢材买卖事宜，经协商一致，达成合同条款如下：
第一条合同基本情况
1.1 乙方因 吨，总价预估为人民币为(大写)，￥： 万元，(钢材生产厂家、型号、规格、结算价格等详见附表、甲乙双方按每天价格涨跌定价)。
1.2 乙方有钢材需求时应发送书面需求计划给甲方，甲方签收后能满足乙方需求计划所有项目要求时由甲方签署同意后按乙方计划供应。如不能完全满足乙方计划要求的，甲方应在钢材供应计划单签收之日起两个工作日内与乙方协商，由双方书面确认该批钢材的供货细节。
1.3 乙方向甲方下达的供应计划单是书面原件或者清晰的传真件，并应有相关负责人签字;如需改动也应传送书面文件予以变更。
1.4 1.5 交货数量的正负尾差、合理磅差和在途自然增(减)量规定及计算方法：磅差按国家规定的千分之三范围内，以吨为计算单位保留后三位小数。
第二条价款支付
2.1 货款支付方式：转账支票(或现金、银行电汇)。
2.2 乙方只能向持有甲方明确书面授权的收款人办理货款支付手续;否则将视为乙方违约，视为未支付货款，由此造成对损失全部由乙方承担。
2.3 支付期限按以下第2.4 甲方每批钢材交付之日(含交付当日)起清全部货款。
第三条钢材的运输
3.1 钢材的运输由方负责;运输方式为：;运费由 方承担。
3.2 如有甲方送货的，甲方只负责将钢材运输至目的地，卸货由乙方负责。
第四条钢材的验收及交付
4.1 钢材的质量按国家标准执行。
第五条钢材的验收及支付
5.1 乙方按照甲方在交付钢材时提供的质量证明文件对钢材进行验收;
5.2 甲方送货到乙方指定工地，乙方必须派专人验收，并在甲方提供的销售单据上签字，乙方签收后双方即已办理交付手续;乙方自行提货的在提货后即已办理交付手续。
5.3 乙方若对钢材数量、规格有异议的，应当在交货时提出异议;对质量有异议的，应在交货之日(含当日)起有三天内提出书面异议。逾期则视为对钢材无任何异议。
5.4 乙方对钢材质量有疑问并经相关权威部门检验后如质量不合格的，在钢材包装完好的情况下乙方可以退货给甲方。
第六条违约责任
6.1 乙方的违约责任：
6.2 未按合同约定支付相应款项，每延迟一日，则每日按延期付款的之一 支付违约金;
6.3 乙方中途退货的，应向甲方支付退货部分货款的.金。
6.4 乙方未按合同约定时间提货的，每日应按逾期提货部分货款金额的分之一 支付违约金;
6.5 乙方违反合同约定拒绝接收货物的，按拒收部分货款总额的十 支付违约金;
6.6 乙方如错填到货地点、收货人，或者对甲方提出错误异议的，应承担甲方因此所受到的实际损失。
6.7 甲方的违约责任：
6.8 未按合同约定的时间、地点供应钢材的，赔偿因此给乙方造成的实际损失。经乙方催告后 7 日内，仍不能供货的，乙方有权解除合同;
6.9 未按合同约定的质量、数量供应钢材的，赔偿因此给乙方造成的实际损失。在乙方指定的合理期限内，仍达不到约定的标准的，乙方有权解除合同;
6.10 货物错发到货地点或者收货人的，甲方除应负责运到合同规定的到货地点或者收货人外，造成逾期交付的，还应按本合同约定承担逾期交货的责任。
第七条 争议解决方式
7.1 本合同发行过程中发生争议，由双方协商解决;协商不成的，向本合同签订地人民法院起诉。
第八条 其他约定事项
8.1 本合同签订地为：
8.2 本合同正式执行时间为：
8.3 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。
8.4 本合同一式份。
钢材买卖合同
(附表)
第一条产品规格
1.1钢材生产厂家
型号
规格
结算价格
(甲乙双方按每天价格涨跌定价)
第二条其他事项
甲方： 甲方：
法定代表人： 法定代表人
委托代表人 委托代表人
年 月 日
简单买卖合同5卖方(以下简称甲方)：_________________________________________
买方(以下简称乙方)：_________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议。()
一、基本情况：
1、乙方购买甲方坐落在_________市_______________区(县)_____________路_________ ________号厂房______层，厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。()
2、土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。()
二、厂房价格及其它费用：
1、厂房价格每平方米人民币______________________元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币_______________________________元(大写)。()
2、土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。()
三、付款方式、期限及交房期：
1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元(大写)。()
(1)________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元(大写);
(2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)——日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。()
2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。()
四、其他规定：
1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。()
2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。()
3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。()
4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。()
5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。()
6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。()
7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。()
8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。()
9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。()
五、本合同主体及责任：
1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________
2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________
(甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)
六、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。()
甲方： 乙方：
代表(签名盖章)： 代表(签名盖章)：
电话： 电话：
签约日期： 年 月 日
签约地址：
简单买卖合同6甲方夫妻：（出售方）
姓名： 身份证号：
姓名： 身份证号：
乙方：（购买方）
姓名： 身份证号：
为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：
第一条 经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于 市 区 号楼 单元 室的住宅壹套（建筑面积平方米）及储藏室壹间（建筑面积平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为：.甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。
第二条 上述住宅及储藏室的出售价为人民币 元整（￥ 元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条 付款方式：乙方先交定金 元整；甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方 万元整（￥ 元），剩余房款 元整（￥元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。
第四条 甲方必须在领到 新房钥匙之日起 日内腾房给乙方。
第五条 乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。
第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。
第七条 上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。
第八条 违约责任：
（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。
（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。
（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。
（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（￥50000元）违约金；
如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80%退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。第九条 甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。
第十条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方（夫妻签字捺印）
乙方（签字捺印）
年 月 日
简单买卖合同7卖方（甲方）：_________________买方（乙方）：________________
电话：__________________________电话：_________________________
地址：__________________________地址：_________________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）
第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
第三条付款时间与办法：
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项：
甲方（签章）：___________________乙方（签章）：___________________
身份证：__________________________身份证：_________________________
日期：________年_____月_____日________年_____月_____日
简单买卖合同8卖方(以下简称甲方)： 身份证号码：
共有人： 身份证号码：
地址： 联系电话：
买方(以下简称乙方)： 身份证号码：
第一条 房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于，房屋结构为_ _，房产证登记面积___ _平方米，面积平方，房屋权属证书号为。
第二条 价格：
以房产证登记面积为依据，该房屋售价总金额为 万元整，大写：
第三条 付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写：，日内交付余款 元(大写)。
第四条 房屋交付期限：甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。
第五条 关于产权过户登记的约定：甲方双方协商暂时无需过户，如有过户时甲方协助办理过户手续。
第六条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由甲方所在地人民法院起诉。
第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
甲方： 乙方：
年 月 日
简单买卖合同9卖方：（以下简称甲方）
买方：（以下简称乙方）
经甲乙双方友好协商，甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有（房屋座落： 市 区 街 号 号楼 室，建筑面积平方米）
一、房屋售价：甲乙双方商定价格为人民币——元（——万元整）。
二、付款方式：乙方分——次用现金支付给甲方房款，第一次付款定金时间为——年—月—日，付款现金为人民币—元（——元整），第二次预付款时间为—月—日，付款现金为人民币——元（——万元整），第三次付款时间为办理完过户等相关手续后，付款金额为人民币——元（——万元整），三次支付总金额为人民币——元（——万元整）。
三、关于产权办理的约定：过户费用由乙方承担，但甲方要配合乙方办理相关手续。
四、上述对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方承担违约责任，并赔偿损失、支付违约费用。
五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效，双方未尽事宜，协商解决。
甲方： 乙方：
签订日期： 签订日期：
简单买卖合同10现有 宅基地五改四楼房一套，面积长16米，宽14米，经中间人，介绍给，两家协议如下：
二、卖方要求买方修建所用砖需购的，房坡用 的红瓦；
三、买方在修成样房打成楼梯之后，买方付卖方 圆整，由卖方选其中一套，剩下的一套归买方所有；
五、在修建期间，如有村委会、邻居或卖方自身原因的干扰，造成工程无法继续或者延缓的，由卖方负全部责任，但修建期间如有工人伤残现象，卖方不负任何责任，由买方自行承担。
八、在本协议协商范围内，如有一方违约，需向对方缴纳违约金壹至伍万元。本协议一式三份，买卖双方各一份，中间人持一份。
卖 方：
买 方：
中间人：
篇8：无规划许可,房屋买卖合同无效
2013年3月14日, 原告李某与被告郝某达成口头购房意向, 由原告购买被告所有的位于干警公寓物业小区内的一套房屋, 原告当日给付定金5万元, 后原告获悉该房屋所在项目尚未取得规划许可, 将来无法办理房屋所有权证和土地使用权证, 遂向睢宁法院起诉, 要求返还购房定金。
法院审理
庭审中, 被告确实无法提供该房屋建造的合法手续。原告请求法院向规划部门调取诉争房屋的相关审批文件也未获批准。睢宁法院在历时8个月的审理后, 作出一审判决, 判令被告返还购房定金5万元。其理由是:《城市房地产管理法》第41条规定:房地产转让, 应当签订书面转让合同。法院认为:房地产买卖行为属于要式法律行为, 必须具备书面转让合同这一形式要件。
律师点评
本人认为睢宁法院这一判决理由不妥:
合同效力是房屋买卖合同案件审判首先要审查的内容, 其判断的依据为《合同法》第52条的规定。1999年《合同法》将无效的情形限定在违反法律、行政法规的强制性规定。2009年5月13日施行的《最高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释 (二) 》将强制性规定进一步限定为“效力性强制性规定”, 但实践中如何区分管理性强制性规范与效力性强制性规范仍然较为困难。
司法实践中, 认为涉及房屋买卖合同形式的事项属于管理性规定的观点, 已成共识。如《城市房地产管理法》第41条规定, 房地产转让应当签订书面转让合同;《城市房地产开发经营管理条例》第28条规定商品房销售应当签订书面合同。法律对房屋买卖合同作出要式性要求, 系从合同管理和控制的角度出发, 并不影响当事人权利义务的确定, 因此欠缺书面形式要件的, 不影响房屋买卖合同的效力。
而涉及强制许可的事项属于效力性规定。此也是司法实践中的共识问题。房地产市场实行许可证制度, 未经许可的属于违法建设或违法销售。比如《城市房地产管理法》第39条规定:以出让方式取得土地使用权的, 转让房地产时, 应当符合下列条件:…… (二) 持有建设工程规划许可证;……。
《城乡规划法》规定:进行工程建设必须取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。规划条件未纳入的国有土地使用权出让合同, 该出让合同无效。对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的, 由县级以上人民政府撤销有关批准文件。因此, 没有取得规划的建筑属于违法建筑, 其买卖不受法律保护。对于违法建筑的认定和范围, 属于国家行政机关的职权范围, 应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。故当事人请求确认违法建筑权利归属和内容的, 法院不予受理。已经受理的, 驳回起诉。