三方房屋买卖的合同

2024-04-24

三方房屋买卖的合同（精选6篇）

篇1：三方房屋买卖的合同

合同三方当事人：

卖方：

买方：

经纪方：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，合同三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就卖方和买方分别独家委托经纪方买卖房屋事项达成一致，订立合同：

第一条：买卖之房屋(以下简称该物业)为〔现房〕，地址为：，建筑面积：平方米(以〔房地产证面积〕为准)。

第二条：卖方持有〔房地产证〕号码为：。该物业现时的产权情况〔是〕在按揭中，在银行按揭。卖方保证对该物业享有完整处分权并保证该物业没有产权纠纷和债权债务纠纷。由于卖方的原因，造成该物业不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担全部责任。

第三条：买卖双方同意该物业成交价为人民币拾万仟佰拾元整(￥元)。

第四条：买方应按时将楼价款交付给卖方，并按附件中的付款方式支付楼价款。

第五条：是次交易所产生税费〔按房地产交易所规定以买卖双方各付各税〕〔其他：〕方式交付。

第六条：卖方交付该物业予买方使用之日期为____;卖方在交付该物业时必须付清一切有关该物业之杂费(如水、电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等)。

第七条：该物业以现状售予买方，而买方已检查并同意以现状购获该物业。

第八条：卖方应在交易过户完成前将有关该物业的产权瓜葛、债务、税项及租赁、清还抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。

第九条：基于经纪方已促成买卖双方签定本合同，提供了中介服务，卖方同意本合同生效当日向经纪方支付人民币仟佰拾元整(￥元)作为咨询及中介服务费，买方同意本合同生效当日向经纪方支付人民币仟佰拾元整(￥元)作为咨询及中介服务费。卖方或买方逾期交付咨询及中介服务费用的，按日向经纪方交付咨询及中介服务费仟分之一的滞纳金直至清偿之日止。

第十条：无论在任何情况下，若卖方或买方在签署本合同后未能以本合同条款买入或卖出该物业，则违约一方须支付经纪方总成交价的5%作为违约金。

第十一条：卖方在收取定金后不能履行本合同条款将该物业售予卖方，则卖方须在确定不能出售物的`即日退还买方已付楼价款并双陪返还定金。

第十二条：卖方逾期交付该物业给买方即视为违约，买方有权解除合同，卖方每延期一日应向买方交付相当于该物业全部楼价款千分之一的违约金;若买方解除合同，卖方应双陪返还定金，退还买方已付楼价款。

第十三条：买方在交付定金后不能履行本合同条款买入该物业，卖方有权没收买方所付定金，并有权将该物业售予他人。

第十四条：如买方支付楼价款时不按照附件约定的付款方式交付，即视为违约，卖方有权解除合同。若卖方不解除合同，买方每延期一日应向买方交付相当于该物业全部楼价款千分之一的违约金;若卖方解除合同，卖方有权没收买方所付定金，并有权将该物业售予他人。

第十五条：由于一方违约，另外两方为追究违约责任而产生的律师费由违约一方承担。

第十六条：本合同取代任何过往三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议。

第十七条：合同三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按〔提交广州市仲裁委员会以独立仲裁员按简易仲裁程序予以仲裁〕的方式解决。

第十八条：合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第十九条：本合同连同附件共三页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：卖方一份，买方一份，经纪方一份。

第二十条：本合同经三方签章后生效。

第二十一条：三方约定其他事项：

1、售价包含该物业内现有之水、电设备以及现有装修设备等一切卖方已缴付之房屋固有设施之费用。

2、知悉该买卖物业产权为银行抵押欠债物。

3、由于法院原因未能出具裁定书，则买卖双方不负违约责任。卖方须即时无息退回订金给买方。

4、出具裁定书落名后，如买方违约则定金不予退回，买卖权归回银行所有。

5、买方必须公证委托卖方购入该物业，并在公证委托书上声明卖方在买方确定违约挞定后能将以上物业转让他人。

备注：买卖双方确认均已清楚了解合同条款的内容及含义，并自愿接受合同条款的约束。

卖方代理人(签章)：

买方代理人(签章)：

经纪方(签章)：

签约日期：

篇2：三方房屋买卖的合同

1.如属产证房或一次性未领取产证房，甲、乙双方确定的一次性成交价格为人民币元。(大写： )

2.如属按揭房，甲乙双方确定的总成交价格为人民币元(大写 )。其中首期支付转按揭款为人民币元(大写： )。截止到该月银行贷款本金余额为元(大写： )以银行对账单为准。

3.如本合同无相反约定，则甲方已支付给房地产开发商或物业管理公司或其他相关部的契税，维修基金，水电装修等管理分押金，电话初装费，燃气管道初装费，有线电视初装费等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的更名费用由乙方自行承担。

4.该房屋内的固定装修均已包含在房价款内，并随该房屋交付时一并转让乙方。

第四条乙方付款方

1.一次性付款：

(1)乙方应于本合同签订之日向甲方支付人民币元(大写)作为定金。

(2)乙方应干年月日前，支付除定金外的剩余房款共计人民币元(大写： )同时可押元为房屋物业交接保证金，于甲方腾空房屋交接钥匙及结清物业欠款当日付清。

(3)办理公证过户所产生的相关税费全部由方承担，并于过户手续当日直接向有关部门缴纳。

(4)丙方在乙方交齐全部房款，且甲乙双方办理过户所需证件齐全后通知甲乙双方办理过户或转让手续。

(5)交款方式〃按银行资金监管方式支付。

2贷款：

(1)乙方应于本合同签订之日支付定金人民币元(大写元整)

(2)乙方应于.年月日前，支付人民币元(大写： )以上两项合计人民币元(大写： )为乙方支付给甲方的首期.房价款。但本合同约定，并不改变上诉第(1)款所列项的定金性质。

(3)甲方同意其余房价款乙方以贷款方式支付。甲乙双方同意委托丙方办理该房屋的贷款手续，甲乙双方应于签署本合同后—个工作日内按照相关部门规定将办理贷款所需的全部证件资料交予丙方。待丙方收齐全部贷款资料后按照相关部门规定协助甲乙双方办理过户和贷款的相关手续。

(4)办理过户和贷款所产生的系相关费用由乙方承担。

(5)如银行的最后审批放贷额度不足乙方的贷款申请额度时，顺乙方需与甲方再到借款银行面签借款和抵押合同之前将其差额补足。

第五条：丙方居间服务费收取。

本合同由丙方居间足成签订，故丙方依法向甲乙双方收取信息服务费，甲方应向丙方缴纳信息服务费人民币元(大写 )乙方应向丙方缴纳信息服务费人民币元(大写：上述费用一方在签署本合同时付清给丙方，丙方在收齐上述费用后开始办理相关手续(备：如甲乙双方原因致使本合同不能行的所售信息服务费不退)如乙方办理贷款，在签订合同的同时由乙方向丙方缴纳贷款代办费人民币(大写: ).

第六条相关约定：

1.在本易容覆行过程中，如甲方若出示的有效证件为商品买卖合同的有效证件，方保证去相关部门领取员产权证的手续和证件齐全，领取原产权证的手续所发生的费用全部甲方自行承担，如有面积上的差价额，由方自行承担。过户所产生的费用按现时政策标准计算。

2.该房屋产权或租凭权过户时相关税费的计算基数：既定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的成交价格。

第七条：房屋的交付和相关费用的结算

1.办理完所有相关手续后三个工作日内交房，交房手续由甲乙双方自行交接。

2. 甲方保证房屋交验之前该房屋所产生的各项杂费(如：水，电，暖气费，燃气费，物业管理费，宽带上网费有线电视费等)均已结清，并配合乙方办理该房屋相关附属配套设施的更名手续，相关更名费由乙方支付。

第八条甲乙双方的其他约定：

第九条违约责任

1. 该房屋时以现状受予乙方而乙方或乙方的授权代表验看过该房屋，故乙方不得以任何理由拒绝覆行该合同。

2. 如乙方在签署合同后未能覆行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利覆行，则属乙方违约，则乙方所付定金归甲方所有。

3. 如甲友T签署合郎未能覆行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利覆行，则属甲方违约，则甲方应向乙方双倍返还定金。

4. 如乙方未按本合同约定付款，经甲方同意继续覆行该合同，则乙方向甲方按照说房款的日前分之五支付带纳金，但期不应该超过20天，否则视乙方违约，乙方应向甲方支付总房款的百分之十作为违约金，甲方可单方解除合同。

5.乙方如贷款购买该房屋，则必须提供真实有效的相关资料和证明，乙方不得有银行不良记录(黑名单)如因乙方不能按照相关管理部门规定及时提供真实有效的资料及交纳相关的税费导致贷款不能在约定时间办理的，乙方需要按照一次性付款的方式20日内向甲方补齐剩余房款，否则视为乙方违约。

6.如甲方逾期腾房，则甲方向乙方按照总房款的日千分之五支付滞纳金，但逾期不应超过20天，否则视甲方违约，甲方应向乙方支付总房款的百分之十作为违约金，乙方可单方解除合同，甲方全额退还给乙方已支付的所有房款。

7.甲乙方双方应积极配合办理过户或贷款之相关手续，如不按照约定时间本人(或委托代理人)亲自到场办理过户或贷款手续或不按照本合同条款约定时间向丙方提供相关有效证件材料的，则违约方向守约方按照总房款的百分之十五承担违约责任。

第十条免责条款

本合同因政府行为或不可抗力因素导致不能继续履行，则本合同自行终止履行，甲乙丙三方互不承担责任。

第十一条生效及其他

1.本合同一式三份，自三方签字，盖章之日起生效，甲，乙。丙三方各执一份，具有同等法律效率。

2.甲乙双方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商不成的可以向该房屋所在地人民法院起诉。

甲方〃(出让方)

身份证号码：

代理人：

联系电话：

联系地址：

乙方(受让方)：

身份证号码：

代理人：

联系电话：

联系地址：

丙方(居间方)：

经办店面;

经办人;

委托代理人;

联系电话;

篇3：建筑工程三方合同的比较研究

一、建筑工程合同概述

1. 建筑工程合同基本概念。

《中华人民共和国合同法》对合同的定义如下:“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权力义务关系的协议。”其中对于建设工程合同有专项定义:“建设工程合同是承包人进行工程建设, 发包人支付价款的合同, 包括工程勘查、设计、施工合同。”从建设工程合同的定义可以看出, 合同是发包人与承包人法律关系的定义, 合同条件明确定义了双方的责权利;承包人在合同约定的工程范围内实施工程, 发包人在工程竣工验收合格后, 接收工程, 同时支付约定的工程价款。在建设工程项目中, 绝大多数合同只有两个合同主体。但由于现代工程项目的复杂性, 出于联盟或者制约等目的, 三方合同应运而生。

2. 建筑工程合同的特点。

(1) 单件性或一次性。任何项目从总体上来说都是一次性的、不可重复的。项目的一次性是项目最显著的特点。这个特点造成合同的签订和实施没有比较可靠的参照 (虽然有标准的合同范本) 。

(2) 合同标的物———工程对象系统的复杂性和个性化。现代工程不仅体积大, 涉及的专业门类多, 而且科技含量高, 常常是硬件和软件的结合体。这是工程合同的一切问题和复杂性的根源。

(3) 合同定义的工程业务方式的特殊性。工程合同与通常的货物采购不同, 先通过招标投标确定合同价格和工期, 然后再完成工程的设计、供应和施工工作。然而, 在招标投标阶段, 对合同标的物——工程对象系统的描述通常是不完备的, 双方的理解也常常不能保持一致。因此, 要求承包商事先比较准确地确定合同价格和工期是十分困难的, 这是工程合同的基本矛盾。

(4) 合同双方参与合同标的物的实施建设过程。由于项目的一次性、项目的复杂性和重要性、项目投资金额巨大, 使得项目的建设实施过程充满风险, 迫使业主参与项目的实施, 掌握项目实施的主动权。这与简单的货物采购合同存在极大的差别。

二、建筑工程双方合同与三方合同的差异分析

从上述分析可知, 建筑工程合同与一般的经济合同最大或者最终的差异是——甲方参与合同标的物的实施过程。基于降低风险、掌握项目实施的主动权或者监督权, 建筑工程合同中经常出现业主签字的三方合同。这为项目中标或项目的实施带来一定的困难和疑惑。一份有三方参与签字的合同是否属于三方合同?笔者就这个命题进行双方合同与三方合同的差异分析, 以期明确两者的根本区别。

1. 合同标的差异分析。

合同标的是指合同当事人之间存在的权利义务关系, 合同标的物是指当事人双方权利义务指向的对象。例如, 在房屋租赁合同中, 标的是租赁关系, 而标的物是所租赁的房屋。标的和标的物并不是永远共存的。一个合同必须有标的, 而不一定有标的物。如在提供劳务的合同中, 标的是当事人之间的劳务关系, 而没有标的物。在建筑工程合同中, 不管是双方合同或三方合同, 标的物不会在性质和范围上存在差异, 其相对应的工程对象系统都可以是相同的;同时, 合同工作内容也不会存在差异, 都属于全寿命周期范围内的工作。基于以上的分析, 双方合同与三方合同可以适用于相同的标的物。

但在合同标的上, 双方合同与三方合同存在根本差异。合同标的的根本是合同当事人的定义可以看出, 合同是发包人与承包人法律关系的定义, 建设工程合同的基调是双方合同。合同主体只有两个——发包人与承包人, 利于权利义务的划分和纠纷的解决, 利于标准和格式化, 利于合同研究和标准的合同的推广。在双方合同中的, 合同标的——即当事人之间存在的权力义务关系是双方向的。在合同是完善的假设条件下, 合同双方的权力义务是对等的, 这是双方合同标的的特点。

而在三方合同中, 双向关系即可以达到权力义务平衡的状态是不存在的。其合同标的的特点是权力义务连环, 权利义务只有在三方制约的前提下才能达到平衡。如“三方代建合同”, 除规定代建单位的权利、义务和责任外, 还明确规定“政府主管部门”的权限和义务;对代建单位 (受托人) 的监督权、知情权;提供建设资金的义务。“使用单位”的权利和义务;对代建单位 (代理人) 的监督权、知情权, 对所建设完成的工程和采购设备的所有权;协助义务、自筹资金供给义务。这是双方合同与三方合同最大的区别。另外, 在三方联营承包合同中, 联营体内的每个成员除了对联营合同规定的自已工程范围负有责任外, 还与业主有合同法律关系。双重合同关系是三方合同的特例, 但这也是双方合同不具备的特点。

2. 合同性质差异分析。

从建筑工程合同的定义上分析, 承包合同的目的是工程成果和报酬的交换, 工程中绝大多数双方合同属于这种性质, 其合同关系适用于合同法调整范围。而三方合同则比较复杂, 其不仅是一种合同模式, 同时还属于一种社会契约。

如三方联营承包合同的目的是合同各方为了共同的经济目的和利益而联合, 所以它属于一种社会契约。联营体具有团体性, 但它在性质上又区别于合同资公司。因此, 工程承包合同的法律原则和一般公司法律原则都不适用于联营承包合同关系, 它的法律基础是民法中关于联营的法律条文。另外, 三方代建合同就更加复杂。代建机构作为项目法人的制度设计与现行的法律环境还存在一定矛盾。争议在于代建关系是一种民事委托关系或是行政委托关系, 直接导致代建行为的法律关系不清。通过委托代建, 建设单位的民事责任风险转移了, 但行政责任乃至刑事责任的风险并没有转移, 原因在于代建制度并不是一项法定制度。尽管在《国务院关于投资体制改革的决定》中提到了“代建制”, 但由于相关的配套政策还不健全, 代建机构的法律地位模糊, 但基于三方代建合同的基石也是合同各方为了共同的经济目的和利益而联合或者制约, 可以将其视为一种社会契约。以上两种合同, 其范围都已超出了合同法的调整范畴, 同样的情况也出现在工程担保合同中。通过以上分析, 双方合同与三方合同在性质上存在着较大的差异, 其焦点在于是否超出合同法的调整范围。

3. 合同效力差异分析。

合同一经签订, 只要合同合法, 则成为一个法律文件。双方按合同内容承担相应的法律责任, 享受相应的法律权利。合同双方都必须用合同范围自已的行为。如果不能认真履行自已的责任和义务, 甚至至单方撕毁合同, 则必须接受经济的甚至法律的处罚。除了某些特殊情况使合同不能实施外, 合同当事人都不能摆脱这种法律约束力。这是建筑工程双方合同的效力特点, 同时也适用于大多数合方合同。

但是, 在三方合同中的三方联营承包合同中, 是不存在这个特点的。通常联营承包合同在工程承包合同投标前得签订, 作为工程承包合同的一个附件。业主在资格预审时既要将联营体作为一个总体单位来考察, 同时又要分别考察各成员的资质和业绩。在评标时业主也必须研究联营合同、联营体运作的问题, 以及可能带来的风险。只有总承包合同签订, 联营承包合同才真正有效。只有总承包合同结束, 联营体才能解散, 联营体必须完成它的总承包合同责任。从上面的分析可以看出, 三方联营承包合同的效力是有条件的, 只有在总承包合同签订的条件下才成立。假如没有成功签订总承包合同的, 那么之前签订的三方联营承包合同是没有法律效力的。这与一般的双方合同有根本的区别。

另外, 双方合同在合同任务结束或者单方毁约的条件下结束 (毁约方需要承担毁约责任) 。在某些三方合同中, 即使单方毁约 (除了业主) , 合同依然继续履行。如三方联营承包合同中, 当某联营成员退出时, 其他联营成员有将联营体的业务进行到底的全部权利和义务。同样的情况也出现在某些三方工程合同 (非联营) 或者工程担保合同中。

三、案例分析

笔者在评标工程中, 发现在工程实际操作中存在大量的对三方合同的误读。如在某工程清标过程中, 业主要求承包商所提供的以往承包合同必须是双方合同 (即不认可三方合同) , 而同时业主认为只要合同中出现三方签字的即为三方合同, 人为导致了许多合同作废。这种做法是值得商榷的。笔者发现, 处于监督的目的, 业主作为鉴定方经常会出现在分包合同或者指定分包合同中。而在这种合同当中, 业主其实是不在合同权利义务关系中, 即此类型的三方合同本质上是属于双方合同。因为分包合同或指定分包合同, 合同主体只有两个——总承包商和分包商或指定分包商。合同的权利义务关系只在两者之间存在, 即使发生本合同范围内的纠纷, 也与业主没有任何关系。

四、结语

合同作为工程建设的纽带, 其重要性是不言而喻的。随着现代项目复杂性的日益增加, 为确保工程建设的顺利实施, 加强合同管理是关键。从而, 加深合同的认识就显得非常必要了。从上面的分析可以看出, 双方合同和三方合同存在着合同标的、合同性质、合同效力等方面的主要差异。同时, 两者之间在其他方面, 如合同界面、复杂程度、应用范围、操作流程、风险控制等方面也会存在差异。对两者差异的研究, 有助于加深对工程合同的理解, 为实际工程合同管理提供依据。

摘要：文章阐述了建筑工程合同的定义, 分析了建筑工程双方合同与三方合同的差异, 以期为工程评标和合同管理提供理论依据。

篇4：金代三方纸币用“合同”官印考

“合同”、“合同印”与纸币“交子”

有关“合同”。见《周礼·秋官·朝士》:“判书”《疏》:“云判,半分而合者,即质剂傅别、分支合同,两家各得其一者也。”又,《通俗编·货财·合同》:“按今人产业买卖,多于契背上作一手大字,而于字中央破之,谓之合同文契。商贾交易,则直言合同,而不言契,其制度称谓,由来俱甚古矣。”林剑鸣《简牍概述》:“晋代用作卷的木简,有一种两行中间写一大‘同’字,当两片合起来既为一字。”据此分析,“合同”一词很可能由此演变而来。“合同”,乃半分而合,会合对同。含有勘合与验证作用,为一式而分执的凭证。“合同印”,应该与合同相关联的专用印,其产生年代难于考证,从现今看到宋元时代遗存的实物合同私印较多,说明当时民间是普遍使用的。纸币由于后来由官府的参与管理,使合同私印后续发展形成了纸币之上使用的官用合同印式。

“交子”,北宋初四川地区民间产生,它是我国也是世界上最早流通的纸币。“交子”,史文皆云“私为券,谓之交子”。“交”则为交合,两者接触和交换之意,“子”大概为蜀地方言。据《文献通考·钱币考》、王应麟《玉海》卷一八O、李攸《宋朝事实》卷十五等均有记载,皆云交子乃民间所创,并未言明产生的确切年代。在中国古代“印”是作为凭信的唯一依据,将“合同”官印钤印在“交子”纸币之上,是用以表明所属官府或区域内所流通,同时用以防伪杜奸。合同印实物介绍

(1)隆安府合同

图1、1-1为实物照片,图1-2为印蜕。纵4.3厘米,横3.3厘米,通高5.5厘米。长方形印面,无边栏,橛钮,质料青铜。印文竖式,字形宋楷体。隆安府,见《中国历史地图集》,即今吉林省农安县,辽时称黄龙府,金改称隆安府。金地方设置路、府、州、县。隆安府,即金时的北方政治军事重镇。此印出土于黑龙江阿城金上京古城南4公里处一铸造厂遗址。

(2)南京合同

图2、2-1为实物照片,图2-2为印蜕。纵4.8厘米,横3.0厘米,通高4.5厘米。长方形印面,无边栏,橛钮,质料青铜。印文竖式,字形宋楷体。见《中国古代历史地图集》,金朝“南京”、“南京路”,即今河南开封市。金朝曾设有三个都城,公元1214年金朝第八位皇帝宣宗迁都开封,即南京。此印由河南省郑州市征集。

(3)壹钱合同

图3、3-1为实物照片,图3-2为印蜕。长4.5厘米、宽2.6厘米、高4.6厘米。铜质,长方形印面,无边栏,橛钮,质料青铜。印文竖式。字形标准楷体,印文中“合同”二字为合体。印背上端凿刻有“上”字。印文中“合同”二字为合体,笔画中“一”、“口”结构共用。见《金史·食货三》:“天兴二年(公元1233)十月印‘天兴宝会’于蔡州。自壹钱至肆钱四等,同见银流转,不数月国亡。”上面介绍的“壹钱合同”印,应是“天兴宝会”纸币“壹钱”面值上的用印。“壹钱”,其所指为重量单位。此印由内蒙古赤峰市征集。

相关考证

“壹贯背合同”印,铜质,印面为束腰银铤形状,无边栏,板状钮。印文五字,竖式直读,字形结构宋体,依印面形状而变化,笔画粗实。此印现藏中国历史博物馆。

王国维有关宋一贯背合同铜印跋:“上虞罗氏藏一贯背合同铜印,此南宋会子印也。金人钞币亦有合同印。《金史·食货志》言:先是尝行三合同交钞,至泰和二年止行于民间。今传世金大钞铜板,阑外有中都合同、南京合同、平凉府合同三印;又太仓徐氏藏贞祜五贯铜板,阑外有京兆府合同、平凉府合同二印。其印皆附于版上。此云“壹贯背合同”,不著地名而著贯数,与金制不同。……《宋志》所云一贯文合同,盖印于会子面者,与金钞板所附合同印同;此云背合同,必印于会子之背。明洪武一贯宝钞,背有印造宝钞局印及一贯印,当仍金元旧制。以此推之,则宋之会子,纸背亦当有印。又,金之地名合同印,皆与钞板联合者,所以省重印之劳。此印单行,为印于纸背者无疑矣。因《宋志》失记,故详著之。”

罗福颐《古玺印概论》也收录此印,据罗氏称,“是南宋时印于‘会子’(一种纸币)背面上用的”。此印为目前资料中介绍的纸币用合同类型官印第一例,也是所见的唯一一例。

据《宋史·舆服六》载:“行在都茶场会字库,每界给印二十五,国用印三钮,各以‘三省户房国用司会子印’为文;检察印五钮,各以‘提领会子库检察印’为文;库印五钮,各以‘会子库印造会子印’为文;合同印十二钮,内壹贯文二钮,各以‘会子库壹贯文合同印’为文;五百文、二百文准此。”又,《宋会要·职官》载:“令礼部依仿茶盐钞法,如遇给降诸州军度牒等,并用簿题写手本料例字号于棱纸后,别用朱印合同,降付逐路转运司同委本司官吏主行。”这里史载中也提到“别用朱印合同”。

金承宋制,名其纸币为交钞。据《金史-食货志》载:“设印造钞引库及交钞库,皆设使、副、判各一员,都监二员。而交钞库副则专主书押、搭印合同之事。”金章宗(1190-1208),厘定交钞之制,仍规定印造交钞:“其搭印支钱处合同,余用印依常例。”这里是金史中有关“合同”印的记载。

金朝纸币上钤印的“合同”印有两种形式,一种是纸币在印制过程中为了减省工序,在雕造纸币钞版的同时,就已将“××合同”印直接刻铸于印版之上而一次印制完成,现藏中国历史博物馆原赵权之所藏的“陕西东路壹十贯五合同交钞版”即是如此,另一种是钞版上未加刻“××合同”字样,是纸币印制完成后再另行钤压“合同印”印。

上文介绍《宋史·舆服六》载:“行在都茶场会字库……合同印十二纽……‘会子库壹贯文合同印’为文。”文献中记载的“会子库壹贯文合同印”,是宋合同印文字的准确称谓。以此印文为标准与其后的南宋以及本文介绍的金代三个不同时期的合同印作比较。宋“会子库壹贯文合同印”我们将其定为(1)式;南宋印于纸币背面上的“壹贯背合同”,此为(2)式;“隆安府合同”、“南京合同”为(3)式;“壹钱合同”为(4)式。

我们将(1)-(4)式合同印罗列类比如下:

(1)式,宋:“会子库壹贯文合同印”

机构+面值+合同印

(2)式,南宋:“壹贯背合同”

面值(背面)+合同

(3)式,金:“隆安府合同”、“南京合同”

行政区域、地名+合同

(4)式,金末:“壹钱合同”

计量单位+合同

以上(4)式类比看出宋(南宋)、金(末期)不同历史时期合同印文字内容上的转换,印文书体由宋体转换为标准楷书。本文介绍最后一方“壹钱合同”印面文字最为典型,面值以重量为单位而称“钱”,没有地名合同流通区域的限制,标志着纸币

发展进入一个新阶段。金纸币进入流通领域时,币面上须有“××合同”印字样,所谓“合同交钞”。金纸币上所特有指定地点的合同印,其主要作用是明示流通区域和防伪。

本文介绍的“壹钱合同”,是金朝末行将灭亡前发行的最后一张纸币“天兴宝会”上的相关用印。在印文中未见有明示的流通区域,可谓“天下通行”。印文中“壹钱”,是以银的计量单位作标准,属于一个新出现的合同印的类型,它的发现极具文物价值和学术价值。我们知道纸币是金属货币的代表和象征,而作用于货币的金属又因其本身价值不同而存在贵贱有别,贱金属辅币和贵金属货币之间存在相权关系。金廷(1127-1234)百余年间在货币印造发行方面有较大发展,突出一点是体现在纸币发行与贵金属之间的关系上。据考,金朝后期发行的几种纸币面值可以直接和贵金属白银通兑,是同“见(现)银流转”的。金宣宗真祜五年(1217)发行“真祜通宝”,规定通宝四贯,当白银一两:兴定六年(1222)发行“兴定宝泉”,二贯当白银一两。这里我们看到金纸币当时还是以“贯”为面值单位。有关金交钞和贵金属白银的直接通兑,是货币发展的一个重要阶段,它是反映在金后期所发行的几种纸币上。而金末以纸币面值直接兑现银,以不同计量单位为面值其称谓为“钱”的,是金末天兴二年(1233)发行的“天兴宝会”纸币,史载中见有“自壹钱至肆钱肆等”。这是金廷发行唯一的一张,也是最后的一张纸币。这里我们注意到纸币的面值已将“贯”改称为“钱”,与我们今天通俗的称谓相同。中国以银为币有悠久历史,但银在不同历史时期中与货币的职能以及在货币构成中的地位是不同的,金廷后期的“壹钱合同”官印与其“天兴宝会”纸币即已说明了银通过钱钞与商品发生价值关系。“壹钱合同”实物印正是以银的计量为面值单位的,所以说它的发现更具有其特殊的意义。

罗福颐先生在《古玺印概论》中介绍南宋“壹贯背合同”印,此为资料中所见纸币用“合同”印之首例。因其特殊的形制、印文特征与其独特的使用方式等颇为学术界所关注。本文所介绍的金“隆安府合同”、“南京合同”、“壹钱合同”印,是即罗氏介绍的南宋“壹贯背合同”之后,同属一类型的金代纸币用印。金朝官印遗存较多,而有关纸币上使用的“合同”类型官印极为罕见。见景爱编著《金代官印集》(文物出版社)书中收录国内各地馆藏或新出土的官印共计554方,而有关“合同”类型官印未见著录。《中国玺印篆刻全集》(上海书画出版社),应该是近年新出版权威性大型印学工具书,也只收录有上面介绍的南宋“壹贯背合同”印,有关金朝“合同”类型官印未见著录。

余言

从上所述,合同印是宋金时期形成了特殊形制的纸币上使用的官印,其大体可分为“面值合同”(1、2式)、“地名合同”(3式)与“计量单位合同”(4式),基本反映了金朝合同印流变过程中的几种形式,它已成为世界最早纸币上使用的官印。其中“壹钱合同”为金末,有确切纪年可考,它验证了金代后期纸币与贵金属通兑关系。“合同”官印使用于宋(南宋)、金,前后大约两百余年,其后由于币制发展因无流通区域的限制,币面上遂以钤盖骑缝章的方法所代替,由此合同印推出历史。宋、金、元时代遗存下来的私印中,笔者还搜集到有多种类型的“合同”印,如上分析判断私用合同印的产生的时代相对要早,由于官府参与纸币的管理,其后演变发展才成为纸币上使用的官用“合同”印。我们观察这类官用合同印其形制为何均为长方形、无边栏、竖式直读、非篆书体……,它与同时代常规官印大相径庭而堪称另类,这可能与其“纸币上使用”的特殊属性相关。而且此类合同官印遗存为何如此奇罕等等,也有待进一步深入探讨。交钞是金朝发行的货币,始于贞元二年(1154),虽然在后期名称有所更改,但一直是金代的主要货币。纸币交钞做为金朝正式发行的货币进入流通领域,都要加盖“合同”类型官印,所谓“合同交钞”是金朝所首创,在我国货币发行史上占有重要地位,金朝合同官印的发现意义深远,验证了“合同交钞”,同时填补了目前印学研考中有关金朝纸币用合同类官印的空缺。