哈尔滨市住房保障和房产管理局：住房限购政策

哈尔滨市住房保障和房产管理局：住房限购政策（精选5篇）

篇1：哈尔滨市住房保障和房产管理局：住房限购政策

住房保障和房产管理局工作计划

2013年，我局紧紧围绕“履行政府职能、促进经济发展、维护和谐稳定”的工作思路，扎实工作，勇于创新，全面完成了区委、区政府交给的各项工作任务。

2014年，我局将继续以党的十八大精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，以党的群众路线教育活动为出发点，以全方位目标责任制为抓手，以提高干部职工素质为保障，不断创新管理机制和服务机制，努力推进各项事业又好又快发展。

一、依法行政，认真履行各项职能。

切实履行好住房保障、房产交易登记、公房管理和物业管理四项工作职能，认真贯彻执行住房保障和房产管理法规政策，简化工作程序，提高工作效率和服务质量，深化社会服务承诺，大力推行限时服务制度，广泛接受群众监督，坚持做到有诺必践，违诺必究。继续推行首问负责制、一次性告之制等制度，把握原则性和灵活性的关系，坚持特事特办、急事急办，切实方便群众。

二、发挥优势，抢抓机遇，促进全局经济发展。

充分发挥我局在房产经营和管理方面的优势，紧紧抓住全区西客站片区建设和城市建设的重大机遇，切实做好房产评估、房屋测绘、房屋维修和物业管理服务等经营业务，努力拓展业务范围，强化业务能力，注重经营信誉，增强市场竞争力，争取良好社会效益和经济效益，为全局的发展奠定经济基础。

三、精心组织，克服困难，全力服务全区重点项目建设。

组织专业人员组成专门队伍，继续做好西客站片区的拆迁安置工作；积极参与非物质文化博览园拆迁项目；对北大槐树、二环西路、纬十二路等拆迁项目，安排专人参与，实行跟踪服务，及时解决涉及房管业务的问题，促进拆迁工作的顺利实施。

四、广泛宣传，扎实服务，不断加强“品牌”建设。

我局“**热线”已与辖区60个居委会建立联系网络，努力为居民提供方便、快捷、有效的服务。我局将进一步把维修热线与住房保障形象工程建设紧密结合，有效地树立“为民解忧”的良好形象，不断扩大了热线品牌的知名度和影响力。

五、抓好班子，带好队伍，全面提高队伍整体战斗力。

全面贯彻落实党的十八大精神，把加强党的执政能力建设，不断提高领导干部的素质和能力，切实加强基层组织建设的各项措施落到实处。

一是加强制度建设。完善重大事项集体决策制度、领导班子成员包括困难单位制度、服务基层制度、重大事项审批报告制度，保障制度的严肃性和有效性，形成以制度管人管事管物的良性机制。

二是加强队伍素质建设。强化“三会一课”制度、民主生活制度和政治学习制度，提高党员干部的理论水平和思想政治素质。

三是加强精神文明建设。以提高全员素质、提升文明形象为目标，结合全市房管系统文明行业建设的要求，开展文明行业诚信建设活动，倡导文明管理、文明服务、文明执法，使干部职工精神面貌有较大的改观，服务水平有明显提高。

六、落实责任，强化意识，推动党风廉政建设深入发展。

2014年，我局要围绕保持党的先进性和纯洁性，把以为民服务、清正廉洁为主要内容的党的群众路线教育实践活动推向深入，着力解决人民群众反映强烈的突出问题，提高做好新形势下群众工作的能力，始终坚持走群众路线，坚持在深入基层、深入群众中学习、思考、实践、创造。牢牢抓住宣传教育、责任落实、监督检查三个关键点，把党风廉政建设纳入领导班子、领导干部责任目标，与业务工作一起部署，一起落实，一起检查，一起考核。建立和完善党风廉政责任考核制度、民主评议制度、责任追究制度，推动我局党风廉政建设深入发展。

篇2：哈尔滨市住房保障和房产管理局：住房限购政策

2013年春季公开招聘工作人员公告

为进一步优化事业单位人员队伍结构，提升公共服务水平，我局所属的南通市房屋产权监理登记中心（南通市房产交易中心）、南通市直管公房管理中心（南通市住房保障发展中心）、南通市房改房服务中心（南通市物业管理中心）、南通市白蚁防治所四家事业单位面向社会公开招聘12名工作人员。现将有关事项公告如下：

一、报考基本条件

（一）具有中华人民共和国国籍，遵守宪法和法律，具有良好的品行，身体健康。

（二）“211工程”院校应届硕士毕业生。

（三）年龄一般在30周岁以下（1982年11月1日以后出生）。

二、招聘单位及岗位条件

招聘岗位及条件见附件一。

三、报名

（一）报名方式

1、现场报名地点：上海五角场智选假日酒店(大厅)

2、网上报名。电子邮箱：ntfcglrs＠163.com；

联系电话：0513-8590000502（季女士、周先生）,***

（二）报名时间

2012年11月12日上午8:30-11:00

（三）报名材料

1、到现场报名的人员，应填写《南通市事业单位公开招聘工作人员报名登记表》（见附件二）一式两份（招聘单位和主管部门各一份），携带本人近期同底免冠一寸照片2张（贴在报名登记表右上

1方）、本人身份证、所在院校毕业生就业主管部门出具的《毕业生双向选择就业推荐表》，以及岗位需要的相关材料原件和复印件（一式两份）。

2、网上报名的人员，将个人简历、《南通市事业单位公开招聘工作人员报名登记表》、本人身份证、所在院校毕业生就业主管部门出具的《毕业生双向选择就业推荐表》以电子文本的形式发送到以上公示的报名邮箱。

（四）报名程序

1、报名。应聘人员可以自己报名，也可以委托他人报名。每人限报一个岗位。

2、资格审核。我局依据本招聘公告和岗位条件对应聘人员进行资格审核。

四、面试

1、面试对象。经资格审核通过的人员，招聘单位将给予面试通知。参加面试的人数与岗位招聘人数的比例不少于3：1。

2、面试形式。采取面谈的方式进行，由南通市住房保障和房产管理局组织实施。

3、面试时间和地点。面试时间和地点由南通市住房保障和房产管理局通知本人。

4、面试内容。主要考核专业知识、业务能力和综合素质。

5、面试成绩。面试以百分制计算，60分为合格分数线，面试成绩当场通知考生。

二〇一二年十一月六日

附件一：招聘的岗位及条件

附件二：

南通市事业单位公开招聘工作人员报名登记表

篇3：哈尔滨市住房保障和房产管理局：住房限购政策

文明行业创建与思想政治工作相结合, 搭建了创建文明行业活动的平台。首先, 为充分发挥思想政治工作的优势和作用, 该单位成立了职工思想政治工作研究会, 局属单位成立了相应的机构, 形成“横向到边、纵向到底”、一级抓一级的工作网络。其次, 制定了《职工思想政治工作研究会章程》和《年度职工思想政治工作要点》, 总体部署职工思想政治工作。定期和不定期地召开职工思想政治工作例会和“会诊会”, 分析研究职工思想政治工作重点, 把握职工思想政治工作宣传教育导向。再次, 把认真研究解决职工思想问题纳入各级党组织的日常工作, 针对群众提出的热点、难点问题和制约房产事业发展的瓶颈问题, 疏理成政研课题, 组织党员干部开展调研工作。

文明行业创建与建设学习型组织相结合, 创建的层次不断得到提升。近年来, 该单位大力开展创建文明行业工作的宣传、教育和培训活动, 突出了“创文明行业、树文明形象、做文明职工、建和谐房产”这一创建文明行业的宣传教育主题, 对员工加强理想信念教育, 开展爱国主义教育。学习中, 把理论灌输与感观教育相结合、把理论学习与主题活动相结合、把个人自学与集中培训相结合。工作中, 不断组织开展贴近民生的主题学习实践活动, 如开展“五看五想” (看劳改监狱, 想一想自己使用手中的权力如何;看群众来信, 想一想自己为群众服务的质量如何;看住房困难户, 想一想自己履行职责如何;看办事拖拉的现象, 想一想自己办事的执行力如何;看过错案件, 想一想自己工作能力如何) 、“三力强” (战斗力强、创新力强、凝聚力强) 、“八个先” (学在先、想在先、干在先、正在先、民在先、公在先、他人在先、吃苦在先) 等活动。

文明行业创建与学习先进典型人物活动相结合, 创建的影响逐步得到扩大。“一个党员、一面旗帜”, “一个标兵、一个榜样”, 多年来, 该单位以此为切入点, 组织党员干部学习各种先进人物的先进事迹, 观看多部宣传先进人物的影片和电教片, 并在局系统范围内评选出先进人物和先进党组织, 编写事迹开展巡回演讲和交流, 用身边人、身边事激励职工, 使职工学有榜样、赶有目标, 搭建人人争先、个个创优的良好平台。

文明行业创建与丰富多彩的职工文体活动相结合, 创建活动的活力得到提高。该单位始终坚持以人为本, 组织开展和参加上级有关部门的各种读书、演讲、征文、知识竞赛、文艺演出等丰富多彩的职工文体活动, 拓宽了精神文明建设领域, 提高了职工的文化素养。此外, 还积极开展一系列的“能帮就帮”、“送温暖献爱心”等公益活动。

有努力才会有回报。“全国房产管理先进单位”、“全国建设系统精神文明建设先进单位”、“全国住房城乡建设系统创建文明行业示范点单位”、“全国住房城乡建设系统思想政治工作先进单位”等众多荣誉均被一一捧回。

篇4：哈尔滨市住房保障和房产管理局：住房限购政策

编制单位（盖章）

****年**月**日

（未调整的部分）

一、行政许可（共10项）

（一）商品房预售许可核准

（二）物业服务企业资质核准

（三）城市房屋拆迁许可证核发

（四）城市房屋拆迁单位资格核准

（五）城市房屋拆除施工单位资格核准

（六）拆迁人使用补偿安置资金审核

（七）房屋拆迁延长暂停办理相关手续期限的审批

（八）未完成拆迁补偿安置的建设项目转让核准

（九）拆迁产权不明确房屋补偿安置方案核准

（十）划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押审批

二、我局非行政许可审批事项（共26项）

（一）物业管理企业资质年检

（二）房屋所有权登记

（三）房屋抵押权登记

（四）房屋拆迁单位变更法定代表人备案

（五）城市房屋拆迁期限延长核准

（六）房屋拆迁范围内的拆除验收

（七）房屋拆除批准

（八）城市房屋拆除施工单位资格年检

（九）物业维修基金缴交确认与使用申请

（十）房产档案利用与公布审批

（十一）公有住房出售审批

（十二）住房补贴审批

（十三）购买经济适用房资格认定核准

（十四）城镇廉租住房保障审批

（十五）房改房被拆个人维修基金退款核准

（十六）直管公有住房使用、变更与转让、转租与回迁审批（十七）历史建筑保护修缮项目申请审批（十八）城市房屋预告登记（十九）城市房屋登记簿更正登记（二十）城市房屋登记簿异议登记（二十一）预售房屋物管用房缴交（二十二）竣工房屋物管用房缴交

（二十三）房地产中介服务机构设立备案（含年检）（二十四）自行拆迁单位的拆迁核准（二十五）物业保修金缴交确认和使用申请（二十六）公有住房售后维修基金拨付

三、行政监管（共31项）

（一）对房地产中介服务机构专业人员的检查

（二）商品房预售款的监管

（三）房屋租赁监督管理

（四）房产经营监督管理

（五）对房地产估价机构的监督管理

（六）城市房屋权属登记管理

（七）对房地产权利证书的验证

（八）对房地产测绘单位的业务监督

（九）城市房地产转让监督管理

（十）房屋拆迁工作监督管理

（十一）对房屋拆迁单位和自行拆迁单位业务工作的监督检查

（十二）委托拆迁招投标监管

（十三）拆迁档案监督检查

（十四）国有土地上房屋拆除施工安全监督管理

（十五）拆房施工扬尘污染防治监管（十六）对物业管理活动的监督管理

2（十七）对物业服务收费的监督（十八）对物业服务企业资质的监督检查（十九）物业管理项目招投标监督（二十）对危险房屋治理情况的监督检查

（二十一）对出售的公有住宅维修和养护的监督检查（二十二）对城市异产毗连房屋监督管理（二十三）对物业维修专项资金的监督管理（二十四）对物业保修金的监督管理

（二十五）对城市房屋白蚁防治、防治药物的监督管理（二十六）对历史文化街区和历史建筑保护工作的监督（二十七）对城市房屋使用安全监督管理（二十八）对危旧房屋改善工作的监督（二十九）对注册估价师执业行业的监督检查（三十）对城镇最低收入家庭廉租住房工作的监督管理（三十一）对经济适用住房监督管理

四、行政处罚（共113项）

（一）房地产开发企业未经许可擅自预售商品房

（二）房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项

（三）房地产开发企业采用不正当手段取得商品房预售许可

（四）房地产开发企业未取得资质证书销售商品房

（五）房地产开发企业将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

（六）房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的其他权属登记资料报备

（七）房地产开发企业未达到现售条件现售商品房

（八）房地产开发企业返本销售商品房

（九）房地产开发企业采取售后包租方式销售未竣工商品房

（十）房地产开发企业分割销售商品住宅

（十一）房地产开发企业不符合销售条件而向买受人收取预订款

（十二）房地产开发企业未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

（十三）房地产开发企业委托无资格的机构代理销售商品房

（十四）房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房

（十五）出租人租赁房屋不申请登记（十六）出租人将法定禁止出租的房屋出租的（十七）伪造、涂改房屋租赁证（十八）承租人擅自转租房屋

（十九）房地产中介机构未取得资格擅自从事房地产中介业务

（二十）房地产中介服务人员伪造、涂改、转让房地产中介服务资格证书（二十一）房地产中介服务人员索取、收受委任合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益

（二十二）房地产中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务

（二十三）房地产中介服务人员同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务

（二十四）房地产中介服务人员与一方当事人串通损害另一方当事人利益（二十五）房地产中介机构聘用无执业资格人员执业，或者聘用依照本办法规定不得执业的人员执业

（二十六）房地产中介机构超过营业范围从事房地产中介活动（二十七）中介机构及其执业人员故意提供虚假资料

（二十八）中介机构及其执业人员采取非法手段，损害委托人或他人利益（二十九）个人未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务（三十）隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册（三十一）以欺骗、贿赂等不正当手段取得注册证书

（三十二）未经注册，擅自以注册房地产估价师的名义从事房地产估价活动

（三十三）未办理变更注册仍执业的（三十四）注册房地产估价师违规执业

（三十五）未按要求提供房地产估价师信用档案信息（三十六）房地产估价机构违法从事房地产估价活动（三十七）估价机构不按规定承揽业务（三十八）估价机构擅自转让受托的估价业务（三十九）估价机构违反规定出具估价报告（四十）估价机构擅自设立分支机构

（四十一）房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避（四十二）权利人逾期办理权属登记（四十三）采取非法手段骗取房屋权属证书（四十四）涂改、伪造房屋权利证书

（四十五）房产测绘单位在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定等

（四十六）拆迁房屋单位未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁（四十七）拆迁人以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

（四十八）拆迁人未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁（四十九）拆迁人擅自延长拆迁期限

（五十）拆迁人委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁（五十一）接受委托的拆迁单位违反规定转让拆迁业务

（五十二）拆迁人未按规定与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议且未经依法裁决进行拆迁的

（五十三）拆迁人在“产权不明确房屋补偿安置方案”未经房屋拆迁管理部门审核同意而实施拆迁

（五十四）拆迁人伪造、涂改或不向被拆迁人提供规定的拆迁补偿安置协议文本的

（五十五）拆迁人未按规定办理“未完成拆迁的建设项目”批准手续擅自转让的

（五十六）全部或部分使用国有资金的拆迁项目，拆迁人未采取招投标方式确定受委托拆迁单位

（五十七）拆迁人委托未取得房屋拆除工程施工资格证书的单位从事房屋拆除工程施工（五十八）拆迁单位未取得《拆迁单位资格证书》擅自接受委托拆迁（五十九）自行拆迁的单位未经核准实施拆迁（六十）伪造、涂改、转让《拆迁单位资格证书》（六十一）城市房屋拆迁单位擅自转让拆迁任务

（六十二）城市房屋拆迁单位未经批准跨越城市接受委托拆迁（六十三）取得《资格证书》的房屋拆迁单位考核不合格的（六十四）施工方案中未明确扬尘污染的防治措施或对已明确的防治措施未严格遵守和实施

（六十五）拆房施工单位工地内未按要求设置相应的车辆冲洗设施，排水、泥浆沉淀设施等

（六十六）拆房施工单位对施工中产生的物料堆未采取遮盖、洒水、喷洒覆盖剂或其他防尘措施

（六十七）拆房施工单位对不能及时清运的建筑垃圾、渣土未设置临时性密闭堆放设施进行存放或采取其他有效防尘措施

（六十八）拆房施工单位工程高处的物料、建筑垃圾、渣土等未采用容器垂直清运而采取凌空抛掷等

（六十九）拆房施工单位在易产生扬尘的天气未按要求暂停拆房施工作业并对工地采取洒水等防尘措施

（七十）拆房施工单位在施工现场从事有严重粉尘污染的施工作业（七十一）拆房施工单位未采取边施工边洒水等防止扬尘污染的作业方式（七十二）拆房施工单位施工时未设置密目网

（七十三）拆房施工单位在拆房施工工地周围未按规定设置不低于2.1米的遮挡围墙

（七十四）住宅物业建设单位违反规定选聘物业服务企业

（七十五）建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备（七十六）建设单位违反规定不移交有关资料影响物业管理正常秩序（七十七）物业服务企业未取得资质证书

（七十八）物业服务企业以欺骗手段取得资质证书从事物业管理（七十九）物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书人员从业（八十）物业服务企业将全部物业一并委托他人（八十一）个人、物业服务企业挪用专项维修资金（八十二）建设单位不按照规定配置必要的物业管理用房（八十三）物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途

（八十四）物业服务企业擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

（八十五）业主、物业服务企业擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益

（八十六）个人、物业服务企业擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

（八十七）建设单位不按规定交纳物业保修金

（八十八）物业服务企业不公布物业维修基金和物业管理商业用房的相关情况

（八十九）物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务（九十）物业服务企业出租、出借、转让资质证书（九十一）物业服务企业不按规定及时办理资质变更手续（九十二）超越资质范围从事物业管理（九十三）无资质承接白蚁防治业务

（九十四）设立白蚁防治单位，未向所在地建设（房产）行政主管部门备案

（九十五）白蚁防治单位未按照施工技术规范和操作程序进行防治（九十六）白蚁防治单位使用不合格药物

（九十七）办理房屋产权登记手续时不能出具实施房屋白蚁预防的证明文件或出具虚假证明文件

（九十八）建设单位或个人建房，未按规定签订白蚁预防合同，缴纳白蚁预防费

（九十九）白蚁防治机构对已签订白蚁预防合同并收取白蚁预防费的工程项目，未进行预防处理

（一百）建设单位在新建、改建、扩建房屋时未实施白蚁防治处理的（一百零一）房屋所有人或使用人在对非住宅房屋进行装修时未实施白蚁防治处理的

（一百零二）发生蚁害房屋的房屋所有人、使用人或房屋管理单位未委托白蚁防治单位进行灭治的

（一百零三）白蚁防治单位未建立健全白蚁防治质量保证体系，或未按国家和省有关白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治的（一百零四）房屋安全鉴定机构故意将对非危险房屋鉴定为危险房屋（一百零五）房屋安全鉴定机构因过失将危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故

（一百零六）因房屋鉴定机构延误鉴定时间而发生事故

（一百零七）将不准上市出售的已购公有住房和经济适用房上市出售（一百零八）将已购公房和经济适用房出售后，又以非法手段按成本价或标准价购买公房或优惠政策房（（一百零九）骗取廉租住房保障

（一百一十）市、县房地产行政主管部门决定收回廉租住房的，承租家庭未在规定期限内退出廉租房

（一百一十一）申请者采用编造、伪造住房情况证明及隐瞒家庭收入情况，或采取其他手段骗取经济适用住房准购证的

（一百一十二）经济适用住房未满规定的限制年限和未补交土地出让金等收益擅自上市转让的

（一百一十三）违规使用廉租住房处理

五、行政强制（共2项）

（一）强制鉴定房屋

（二）强制修缮房屋

六、行政征收（共1项）房屋权属登记费

七、行政裁决（共1项）房屋拆迁行政裁决

八、其他行政行为（共14项）

（一）预售商品房合同备案

（二）撤销房屋登记

（三）对房地产权利证书的验证

（四）房产测绘成果备案

（五）房屋拆迁委托合同备案

（六）城市房屋拆迁补偿安置协议备案

（七）对房屋拆迁委托合同的鉴证

（八）注销物业服务企业资质（三级）

（九）物业管理人员职业资格核准

（十）房屋安全状况鉴定

（十一）房屋安全鉴定报告的复鉴

（十二）历史文化街区搬迁公告的备案

（十三）历史建筑搬迁公告的发布审批

篇5：哈尔滨市住房保障和房产管理局：住房限购政策

暨“五服务”活动推进大会精神的落实情况

2012年8月25日至26日，市房管局召开了全市住房保障和房产管理系统行风建设暨“五服务”活动推进大会，会上市局副书记丁宁同志通报以全市上半年行风评议结果，并收听了行风评议和政务监督热线录音，召开专题组工作会，总结今年以来“五服务”活动及各专项工作开展情况，部分单位做了交流发言，最后刘胜凯局长做了重要讲话，肯定了成绩，也指出了不足，并对今后的工作做出了重要部署。会后我们及时对会议精神，特别是对产权市场专题组的讨论情况，进行了认真的梳理，理清了思路，明确了方向，下一步我们房屋服务中心将结合我局产权市场工作的实际情况，开拓思路、狠抓落实，确保各项工作的全面落实，下面就下一步的工作讲以下几点：

一、目前工作中存在的问题和不足。

通过收听行风评议和政务监督热线录音群众所反映和市局领导讲到的有关问题，我们的工作可以说是，成绩非常显著，但是缺点和不足也非常明显，特别听到受访群众对我们工作的评价和建议的录音，真是坐不住啊。我们开展行风建设和“五服务”活动，为的是什么，为的就是打造让群众满意的和谐房管，群众不满意就说明我们的工作还是有差距，差在那儿，主要就是以下几个方面：

1、在业务技能熟练程度上有差距，在受理业务时，由于我们的工作人员对政策、法规和操作规程掌握不熟，造成了办事程序和所需资料不能告之清楚，甚至出现问到几个人会有几个不同答复的情况发生，不能统一答复口径。

2、在热情服务上有差距，有时在接待群众业务时，服务态度上还是不够热情，虽然基本杜绝了“门难进、脸难看、事难办”的现象，但是在微笑服务、服务规范用语使用上还是有不小的差距。下一步市局针对这一现象，要进一步加大明查暗访的力度，大家一定要引起高度的重视。

3、在疑难问题处题上有差距，在业务受理中，遇到拿不准和疑难问题时，不要直接把住户推到市局或其他相关部门，我们应该先就相关问题与市局或其他相关部门沟通确认后，再给住户进行解答。

4、在实际业务操作上有差距，在受理相关业务时，还是存在着信息、数据填报和录入不准确的现象，今后一定要保证各类数据信息的准确性，严格按照工作规范，对相关当事人的身份证进行识别，并对当事人进行拍照留存，坚决杜绝造假现象的发生。

5、在业务拓展上有差距，新的《商品房租赁管理办法》已经实施一年多了，而且在不同程度上有了一些突破和放宽，但是我们的房屋租赁管理工作，还是不尽如人意，下一步要继续加大工作力度，争取打开一个良好的局面。

二、深挖思想根源，找准问题结点。

通过以上的这些问题和不足，我们应该要引起高度的重视，我们全体工作人员经过不懈的努力，可以说是在行风建设方面有了长足的发展，也取得了较好的成绩，但是为什么还是会出现这些问题和不足，造成这些问题和不足的根源又是什么呢？我觉得主要有以下几点：

1、制度建设还需完善，虽然在工作中，我们能够执行首问负责制、AB角工作制等五项工作制度，并且还制定了业务跟踪服务和业务督办制度，但是我们的内部监督制约机制还是不够完善，还不能完全做到以制度来管理人员，以制度来规范服务。

2、思想认识还需提高，房产管理服务工作，关系到千家万户，与广大人民群众的现实生活和长远利益息息相关，如果不能在思想认识上真正统一到全心全意为人民服务的根本宗旨上来，我们的工作也必然会出现这样或那样的问题和不足。

3、工作细节仍待加强，在细节无小事、细节定成败的认识上，我们还有着不小的差距，除了对外服务的规范上，还有就是在各类数据信息的建立上，房管工作管的是什么，落在老百姓身上就是他们的居身之所，但是落在我们这里的就是各种各样的数据和档案信息，如果我们不能保证这些的数据的准确性和完整性，又怎能从根本上来维护人民群众的切身利益。

三、下一步中心行风建设和“五服务”活动的工作打算和具体措施。

1、继续加强行风建设和“五服务”活动的教育力度，进一步增强工作人员为民服务的意识，牢固树立起“群众的需求，我们的追求”的意识，要把群众当成我们的衣食父母来看待，在服务细节上狠下功夫，努力做到微笑受理、耐心解答、快捷办理，全面提升我们的为民服务水平，并将这一形式做为常态保持下去。

2、以建设部新颁布的《房产登记规程》的实施和本房屋登记官上岗考试为契机，认真组织全体业务工作人员，深入学习各项房产登记工作的政策、法规和相关的流程标准，通过学习，使我们的工作人员进一步熟练掌握各项业务工作流程，不断提高工作人员的业务技能。

3、继续加强服务大厅硬件设施建设，一是要保证市局系统网络双线联接的安全工作，确保各项房产业务办理工作的连续性；二是根据需要增加排队机、评测机等硬件服务设施；三是对现有的老旧电脑、打印机、数码相机等硬件设备进行适当升级；四是对市局办公系统指定专人进行管理，坚决杜绝内外网共用现象，并做好必要的日常维护。通过硬件设备的提高，即能保证整个管理系统数据通讯的畅通，又能进一步的缩短申请业务群众的等待时间，努力打造一个有序、快捷、高效的房产业务大厅。

4、加大宣传力度，利用各种渠道，让广大市民能够了解房管、理解房管，同时在业务大厅窗口继续做好办事流程明白纸、业务宣传册的印制和摆放，让前来咨询办理业务的群众，能够非常直观详细的了解相关手续的办理程序和所需资料，即方便了群众，又树立了形象，也保证了答复口径的一致性。

5、围绕实体经济服务月主题活动，要走出去加大与各金融单位、房产中介、开发公司、困难企业等企事业单位的联系和沟通，广泛征求他们的意见和建议，并与他们一起探讨寻求一些新的工作合作方法和解决思路。特别是对房产中介公司，即要加强管理，更要加强服务和指导，要把他们当成房产管理系统的一个重要组成部分。继续加强绿色服务通道建设，对那些急需办理房产抵押、转移业务的企事业单位，只要资料完备，我们努力做到，随申请、随受理、随勘察、随上报。争取各企事业单位对我们工作的理解和支持，并通过他们对我们的工作进行推广和宣传。

6、认真做好历史积压、遗留问题件的处理工作。由于政策变动、家庭纠纷、资料补证的原因，造成了一部分受理件，长期无法办理和解决，下一步我们要加大这些问题件的处理力度，对这些问题件分类进行管理，能够解决的抓紧解决，需要帮助协调的积极予以配合协调，确实不能解决的及时通知当事人取走相关资料。

7、加大房产测绘工作服务力度，不断缩短测绘出图时间，将出图时间从原来的五个工作日缩减到三个工作日，发挥好测绘移动服务热线的作用，保证待测住户与测量工作人员的沟通联系，合理安排到场时间。配合做好全市房产测绘工作规程修订工作，积极提出合理化建议，保证修订工作的圆满成功。认真做好下一步的测绘成果审核的配合工作及测绘软件平台整合工作。