好贷网—介绍购房者按揭贷款买房的详细流程（精选14篇）
篇1：好贷网—介绍购房者按揭贷款买房的详细流程
好贷网—汽车贷款担保业务操作流程详解
接受客户信息—资信调查—整理资料报公司、银行—银行、公司审查—交首付款及费用—签定借款合同、保证合同—银行放款—提车—办理车辆保险——交购置税——车辆挂牌—整理资料办理公证—办理车辆抵押—整理资料归档——贷后管理——全部还清贷款本息。具体如下：
一、接受客户信息：
接受客户信息的人员应初步了解客户的大致情况，以判断是否符合银行的贷款条件。经初步判断：认为基本符合贷款条件的，通知客户准备贷款基本资料：
二、资信调查、整理资料上报（担保公司、贷款银行）：
对客户进行贷前资信调查时担保公司应与银行一起到客户家和单位。如银行不参与调查，由担保公司调查。
（一）担保公司收集客户的基本资料：
1、首先检查客户资料的真实齐全性。包括：借款人：夫妻双方的身份证、户口本复印件、婚姻证明、收入证明、首付款证明、购车合同、住房证明等（法人另需提供营业执照、税务登记证、纳税凭证复印件）。
2、担保人：担保人身份证、户口本复印件、收入证明等。
需要注意的有：
1、购车协议原件必须有经销商的盖章及借款人的亲笔签名。
2、婚姻证明必须由当地居委会开具，单位开具的无效。
（二）、要求客户签字的主要材料：（由担保公司负责）
1、借款人夫妻双方签署贷款申请表、担保服务合同、同意承诺书、委托书、声明书、贷款银行的管理文本、借据、借款合同、抵押登记申请表。同意抵押声明书一、二，授权书、贷款委托扣款协议、意向书、公证申请表
一、公证受理通知单回执、公证处谈话笔录
2、担保人签署担保公司申请表、不可撤消担保书。
三、调查人员将调查文本、调查报告及客户提供的有关资料交网点受理人员整理，经银行初审基本符合贷款条件后通知客户前往银行交存首付款、同时由担保公司收取各项费用，并向客户开具收据。当银行通知放款时通知客户前往受理银行签字。
四、担保公司审批后，将公司盖章的3份保证合同报送银行。银行审批通过后放款：贷款直接发放到汽车经销商账户。
五、客户提车时汽车经销商应将所提车辆的合格证、技术参数表、注册登记联、发票联交担保公司。发票联由担保公司交贷款银行。提车后应立即办理车辆保险，并提醒客户及时挂牌（十天内）。车辆保险单原件由担保公司交贷款银行。
六、汽车挂牌、公正、抵押均由担保公司负责办理，汽车经销商协助：
1、客户购买购置税后担保公司派员和客户一起挂牌。挂牌后，机动车登记证、行驶证及购置税单、送返原贷款行的担保公司受理网点。担保公司受理网点将材料复印3份：交银行、公证处、各一份、担保公司归档一份。挂牌后的保险单批件复印一份交担保公司归档，保险单批件原件交银行。
2、整理公证资料：（担保公司负责整理资料并办理公证）
借款人身份证、户口本、婚姻证明、购车发票、机动车登记证、保险单、行驶证、汽车购置税的复印件、委托书、声明书各一份，公证申请表、公证受理通知单回执、公证处谈话笔录、合同5份(借款合同、抵押合同)。公证书交担保公司一份。
3、整理抵押资料：（担保公司负责整理抵押资料并办理车辆抵押）
借款人身份证、银行组织机构代码证、抵押登记申请表、机动车登记证、公证合同复印件各一份。（抵押后的机动车登记证原件按银行要求办理，机动车登记证资料复印一份交担保公司）
七、贷款资料由银行和担保公司分别保管。担保公司存档的资料，按照公司资料明细交接表整理归档。
八、贷后管理：
贷款发放后，由银行、汽车经销商、担保公司共同管理贷款：
1、每月的贷款还款日五日前由担保公司专人电话提醒客户按时还款。还款日后客户不能还款的则由担保公司到客户家中催收。还款日后的第八天如果客户仍不还款，由担保公司垫付。担保公司继续到客户家中催收。担保公司垫付后，客户还款时应首先偿还担保公司的垫付款。
2、客户如果连续三期不还款，按照协议规定：担保公司应首先向银行垫付逾期的贷款本息。同时应将客户贷款购买的车辆拖回：拖车时银行应出具《委托扣押汽车留置单》。拖车应由担保公司具体组织实施，车辆拖回后暂由担保公司代为保管。
3、经合法程序拍卖拖回的车辆后，其资金应首先偿还银行贷款本金及利息余额和担保公司所垫付的资金。然后支付拖车时所发生的所有费用。
篇2：好贷网—介绍购房者按揭贷款买房的详细流程
在售楼中心交完首付款后，基本就开始和银行、房管局打交道了，由于阜阳“人多事重”(排队)，很多朋友在外地，都想回来一两次办好，所以我们要做好心理准备和体力准备，本人整理了一下，由于本人第一次购房，以下是购买首套房的详细流程：
一、办按揭的阶段，申请银行贷款流程：
1、首套房证明；在阜阳市房管局开证明，夫妻双方各一份。五县户口的，除阜阳证明外，另外需要去当地房管局开首套房证明两份（夫妻各一份）。
2、收入证明；这个证明顾问会给你，你直接拿到公司去盖章，盖两份，夫妻双方都要。
3、流水证明；去银行拉工资流水明细。
4、给银行提交材料；带上你的首套房证明、收入证明、申请人和配偶的身份证（及复印件）、户口原件（及复印件）、结婚证或单身证明（及复印件）、房价预付款收据原件（及复印件）、购房协议书正本。
5、如果夫妻两个都不在阜阳工作（特指手机号非本地），除第4条外，还需携带本人亲友一名，提供阜阳的身份证、户口本、固定电话、手机号，同时本人到场，需要签字。
友情提示：去银行最好上班就去（早9点、下午14：30点），不用排队。我是工商银行文峰支行，那里工作人员办理一个需要1个多小时，而且下班前半小时不办理业务了。
等你材料没问题了，就等吧，快了1个月，慢了2个月、3个月吧，会有人打电话给你，然后去房管局办理抵押：
二、办理抵押阶段：
1、接到电话后，去银行签字，双方都要来。在银行很快，签字、交印花税，就OK！
2、拿着银行给的材料，去房管局。带上申请人和配偶的身份证（及复印件）、户口原件（及复印件）、结婚证或单身证明（及复印件）。
友情提示：去房管局办按揭的工作人员虽然比较多，但你也很可能遇到排队（比如年前听说取号到200以后，当天就没戏了，很多人都半夜2、3点排队，~~~~(>_<)~~~~ 呜呜。），先去房管局大楼右侧领号（像银行领号似的），进去排队就办理了。。现在情况估计会好点，这个你最好打听一下。
篇3：好贷网：做贷款行业的携程
李明顺是一个不安分的人。尽管在好贷网之前他已经有过四次创业经历，都不算很成功，但是当互联网金融浪潮来袭，他仍然按捺不住内心的激情，加入了创业的队伍中。
在互联网广告时代，李明顺创办了一家叫“广告互联”的公司；在社区浪潮下，又与戴志康合伙创办Discuz！；在团购火热之时，创办了聚淘网；之后，还创办了财猫浏览器。在这些创业项目中，Discuz！于2010年以4200万美元的价格出售给了腾讯。
李明顺并不避讳谈及创业时的经历——成功或失意。聚淘网创业之后，他深刻总结了八字教训：“快就是慢，慢就是快”；在财猫浏览器失意后，他的总结是：“一定要做自己能够把控的事情，当上游特别强势，依赖其创业就非常不安全。”对过去的总结，是为了更好的出发。经历了聚淘网和财猫浏览器，李明顺在创业方向上更加审慎。
2012年李明顺回江苏扬州老家，听说有个企业家朋友做了一家小贷公司，一年净利润就达到20%。在此之前，李明顺对“小贷公司”的概念并不熟悉，调查了解后发现，江苏几乎每个城市都有数十家合法成立的小贷公司——全省规模近600家，2012年一年的放贷总额超过了1000亿元，而全中国更是有多达6000家小贷公司。最关键的问题是，全国有如此多的小贷公司，但很需要贷款的公司和个人却并不知道。
李明顺进一步调查发现，中国4000万中小企业中90%以上都有贷款需求，但数据显示，实际能获得贷款的企业和个人不足5%。与之对应的是中国3万多家合法信贷机构的上百万信贷员却每天都在寻找这批有贷款需求的用户。李明顺意识到，自己的机会来了。
2013年春节前，定位金融贷款产品垂直搜索的好贷网上线测试；3月23日，好贷网正式上线。上线的时候，李明顺联合了众多网站做线上的发布会活动，叫“中国好贷款”，类似“中国好声音”，征集贷款。这个活动，李明顺动用了之前积累的很多站长资源，让好贷网一炮打响。2013年4月便获得同创伟业几千万人民币的A轮融资。目前，好贷网已经在全国100多个城市，对接了5000多家金融机构，近3万名信贷员。每天贷款申请额达几亿元人民币。
“好贷网其实就是一个集合线下分散的各类金融机构贷款信息的大数据平台。客户端通过搜索得到多家贷款机构的信息，对比选择后在线提交申请，另一端信贷员则通过客户的申请，便捷迅速地找到他们的贷款客户。这样一来，一个意向性的贷款几分钟内就可以搞定。”李明顺说，“好贷网的建立，就是要让小微企业有机会直接面对资金，给创业者借钱的机会和权利，让资金自由流通起来。”
做贷款产品的“大型购物中心”
“全球互联网业务已经被一些平台性的公司占据。如果做纯线上业务，互联网平台公司加一个频道，可能就做得比你强。所以我们一直在找刚性市场。”在互联网摸爬滚打多年的李明顺认为，与证券、保险、基金等金融产品相比，贷款属于刚性需求，于是将好贷网的业务方向锁定在贷款上。
但是贷款领域也是竞争激烈，是众多创业者选择的方向。例如，当前风靡的P2P模式，即是个人对个人的借款，如人人贷、有利网、翼龙贷等。不过李明顺并没有选择做P2P模式，而是做贷款产品的搜索平台，先与银行、小贷公司、典当行合作，将其贷款产品搬到网上，再与需要贷款的用户对接。李明顺认为，互联网行业一开始不要试图去做交易，而是要先解决行业中信息不对称的问题。
全国2000多家银行，每家银行都有多个面向不同用户的产品，普通老百姓的了解程度并不高。而银行的业务员也在苦苦寻找潜在的客户。李明顺与一些银行小微贷款外包渠道业务员沟通时了解到，每天每个业务员大约要拨打200-300个电话，每个月只能做成一两单，这样算下来，每做成1单，大约需要拨打3000个电话。“我们完全有机会成为银行业的一个服务商。传统打电话方式的效率非常低，我们通过互联网方式帮银行提高效率，帮银行进行有效的客户获取、有效的匹配，这是一个绝佳的机会。”
而对于借款用户来说，以往3%的用户贷款是去某一个银行的网点。央行统计，全国有25万个网点，用户在这些网点里需要一家家的去找。现在在好贷网平台上就能快速找到当地的一些信贷机构。“我们更多的是把线下的信贷机构拉到网上来，服务有贷款需求的互联网用户。”李明顺说。
但是有贷款需求的互联网用户在整个互联网人群里占比不到10%。如何找到用户是好贷网的一大挑战。
从2012年11月到2013年3月，李明顺率领团队跑遍了全国的很多金融行业。其扫街的原始方法的确是个苦累活。在温州，李明顺租了车，大街小巷转每一个角落的银行。“我跟银行的信贷员说我要贷款，用这个幌子先跟他们接上头。然后再说我能给你带来客户。这个时候有一些信贷员就会感兴趣。”后来，李明顺将团队分成好几个小组，一个城市一个城市的跑。通过半年的时间就把全国的很多城市跑了一遍。每天有20%-30%的银行信贷员感兴趣。就是通过这样的方式，好贷网积累了第一批用户（信贷员）。目前，好贷网已经在全国100多个城市，对接了5000多家金融机构（很多是小额信贷公司），近3万名信贷员注册。用户每天的贷款申请额达几亿元。
“以往用户去银行贷款只能强硬接受银行的条款，但是我希望互联网金融的未来是让用户自己选择，让客户回归甲方的位置。”李明顺说，“好贷网就是给用户提供可供选择的银行，哪一家符合你，你就去选择哪一家。”
对于用户，好贷网则采取免费措施。李明顺测算，好贷网给银行带去一个客户的成本，是银行传统营销渠道成本的几十分之一甚至是百分之一。
不过银行自身也正在互联网化，一方面拓展互联网方式，如民生银行的七家主要非国有股东单位与民生加银资产管理有限公司共同筹建民生电子商务公司；另一方面与好贷网等互联网公司合作。谈及二者的区别，李明顺将好贷网比作天猫或者Shopping mall（大型购物中心），将银行自身触网比作专卖店。“人流可能更多的是去Shopping mall，因为大家可以在里面有更多的选择。”
nlc202309011522
扮演撮合借贷的“红娘”
好贷网与传统P2P模式的主要区别在于，好贷网本身不涉及贷款，而是作为桥梁，为用户和金融机构做嫁接，实质上是一个平台。资金都是由银行、小贷公司等金融机构提供，贷款审批和发放的流程也由机构来完成。作为资深互联网从业者，李明顺认为互联网的强项在于资源整合和实现信息共享。资金筹措、管理及风险评估，仍是金融机构的强项。“确认贷权有五个环节，分别是意向的捕捉、核实、匹配、贷款资质的核实和风控，好贷网只做前三个。”
好贷网的盈利模式为CPA（Cost Per Action），为信贷员匹配意向客户，收取一定的信息费用。好贷网的盈利模式正是架构于金融机构对客户的需求之上。给金融机构带去客户，好贷网获得信息费用，尽管比例很小，但贵在海量。因为贷款机构背后的上百万信贷员，是一个靠贷款拿佣金的群体，市场化程度非常高。以贷款抽成最高的平安银行为例，他们的信贷员每笔贷款抽成1%—2%。做成一笔10万元的贷款，信贷员就能拿到1000—2000元提成。但传统模式下，他们一个月通常只会贷出1—2笔贷款。为了快速获得生意，这些信贷员愿意分享增值利润。
李明顺表示，个人贷款正成为行业争夺的重点，每个银行都在发力做零售银行，而零售银行就是要扩大客户面，增加客户数量。“这是个比较大的市场，先要把客户服务好，做大市场规模。”
好贷网的服务模式类似于金融O2O线上找到贷款客户推荐给信贷员，线下则需要一支既懂互联网又懂金融的地面团队推进，和贷款机构谈合作，因为每个地方的贷款政策都是不同的。同时还要督促信贷员保证好贷网用户线下的服务。
在这样一个线上线下并推的模式背后，除了促成交易后的佣金，李明顺在用户获取机制上也埋下一个持续盈利的模式：推荐的每一名用户，向信贷员收取用户推荐费。其模式类似于世纪佳缘的买邮票看来信，好贷网给贷款机构推荐的用户贷款申请，信贷员能收到但不能查看里面的信息，需要用积分兑换才能获取查看用户信息的机会，而积分是以1：1的人民币兑换。
现在的银行间、银行与非银行间也存在竞争，而互联网和市场化也让竞争变得更为激烈。好贷网的出现实际上是直接把所有信息摆到桌面上让客户明白选择，这也让贷款机构意识到要积极寻找客户才是生存之道。
但作为“借贷红娘”，好贷网的成功一方面需要找到大量优质的小贷客户，另一方面需要合作金融机构能够稳定支持。
现在关键问题是作为其合作主力，小贷公司自身发展面临后劲不足的问题，被国家定位为毛细血管的小贷公司，只贷不存的政策限制其服务中小企业的能力有限；合作银行由于政策习惯、风险偏好不同，可能会让好贷网这个“红娘”跑断腿、磨破嘴，也难使“姻缘一线牵”。常言道，“皮之不存，毛将焉附”，合作金融机构的种种问题若解决不好，附在其上的好贷网，其事业发展之路就可能走不远。
但是李明顺对定位金融服务的好贷网信心十足，他认为，今天已经不是大鱼吃小鱼的时代，而是快鱼吃慢鱼的时代。“今天的消费者对服务的需求是很感性的，如果不好，可能就不需要。如今的90后、00后已经不需要强迫式的服务了，需要有选择、需要有更好的体验。我想这就是互联网金融为什么有生命力的一个重要的原因。”
的确，在好贷网上只要输入贷款用途、金额、年限等相关信息，用户就可以提交贷款申请。好贷网实际扮演了撮合借贷的红娘角色，满足个性化需求的双向匹配。
篇4：好贷网—介绍购房者按揭贷款买房的详细流程
关于担保行业的发展趋势
2008年金融危机,我国出台积极的财政政策和宽松的货币政策,中央4万亿元刺激性投资一方面缓解了金融危机对我国经济的冲击,另一方面,在一定程度上带来了一些负面影响。长期以来,我国实体经济发展片面依赖银行贷款方式进行间接融资,不利于市场经济下通过市场手段达到资源优化配置。银行贷款一旦出现不良状态将直接影响老百姓利益,情况严重甚至危及社会稳定。一边是存放在银行的78万亿多元存款缺乏有效投资渠道进入实体经济,另一边是信贷紧缩背景下的中小企业流动资金短缺,贷款艰难,嗷嗷待哺。为解决银行存款进入实体经济的问题,中央“十二五”规划明确提出:“加快多层次资本市场体系建设,显着提高直接融资比重,积极发展债券市场,稳步发展场外交易和期货市场。”因此,担保公司能够提供中小企业集合债、中期票据、短期融资券、信托、基金等直接融资金融产品类担保,通过金融创新打通资金供需渠道,改变单纯依靠银行贷款间接融资的传统方式,提高社会直接融资比重,真正通过市场手段实现资源优化配置,解决中小企业融资瓶颈,实现政府的宏观目标。
与此同时,在目前有中国特色社会主义市场经济初级阶段,通过融资担保支持实体经济和中小企业,是政府以准公共财政配置资源的有效手段。运作规范、体现政府政策导向的担保公司,尤其是国有大型政策性担保公司和合规操作的民营担保公司将有良好的发展前景。由此,我们认为,担保行业未来发展将主要呈现以下几点趋势。
一是随着《融资性担保公司管理暂行办法》的实施,各地《担保管理细则》的出台,“异化”类担保公司将逐步得到清理,担保行业将逐步实现规范化运作。
二是银保风险分担机制、保证金制度、担保贷款利率定价机制等方面将随着市场化运作和政府监管机构的推动得到改革和完善。
三是行业主管部门及自律体系将进一步明确、规范,监管政策、措施力度将得到加强,逐步形成科学、系统的监管体系和考核标准,营造可持续发展的行业环境。
篇5：买房流程：购房维权常见问题
http:// 2011-06-27 14:33作者：黄玲燕来源：爱房网
爱房网资讯频道6月27日开发商做决策的时候，不仅要注意到房地产系统内的风险，同时还要注意到房地产系统外的风险，如房产新政，包括税收、还有加息等金融手段的风险。”上海市跃平律师事务所主任杜跃平表示，“要做好风险的模型分析。就像交通阻塞模型分析一样，要„空转‟，各种情形都要估计到。
指导律师：庄清忠，广东广大(北京)律师事务所
1、开发商收取选号费是否有法律依据？
庄律师：开发商收取选号费的行为无法律依据。如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还；若开发商不退环选号费，可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。
2、开发商收取“订金”后，若开发商违约，是否应当双倍返还？
庄律师：这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。该“订金”与可以双倍返还的“定金”是不同的法律概念。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。对于“订金”是否可以适用双倍返还的原则，目前没有相关法律依据。
3、开发商收取“定金”后，是否无论何种原因导致未能签署《商品房买卖合同》，都要双倍返还？
庄律师：不是。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
4、开发商所取得的“五证”和“两书”，具体指哪“五证”和“两书”？
庄律师：“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”属于行政许可的范围和性质，“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。
5、开发商没有向业主出示“五证”，所签署的《商品房买卖合同》是否有效？
篇6：购房迁移户口详细流程
本人刚刚办理了户口迁移，特将办理流程总结分享给各位需要的网友，以避免诸位走弯路，浪费宝贵的时间和路费。
本人迁移户口的背景：我在四川省x市购买了一套商品房，现为了方便孩子上学和工作需要，因此需要将老家的农村户口迁移到x市来。
办理流程：
第一步、办理入住证明：带上房屋产权证和（或）其复印件到小区物管办公室办理“入住证明”，需要有物业公司的印章哟！（物业办公室有固定格式哈）
第二步、写申请书并找社区盖章：带上物管出具的入住证明、房屋产权证及其复印件（如果产权证原件抵押在银行，那么你需要到银行找给你办理贷款的客户经理，让他她给你在产权证复印件上盖章）、现有的户口簿（需要迁的人的户口簿，如果你和爱人不在一个户口簿上，且你们都要迁移户口，那么你们俩的户口簿都要带上）、身份证（有户口簿可以不带身份证的，但如果有身份证最好带上，免得大爷们为难你）、结婚证（如果你是单身就算啦）到社区服务大厅办理迁移户口申请，社区服务大厅有申请的固定格式，你只需要照着抄写填空就OK啦，就几句话，2分钟内抄写完毕！抄写完成后找社区服务大厅的相关工作人员签字盖章，至此申请书就办好了！
第三步、到派出所领表及签字盖章：带上入住证明、房屋产权证及其复印件、身份证及其复印件、结婚证、现有的户口簿（及户主页、迁移人页复印件）、申请书、购房发票的原件及其复印件（好像有房屋产权证原件就不用此项了、但最好还是带上）到管辖你们小区的派出所户籍管理窗口办理，工作人员会给你张表格，里面需要你签字，然后找派出所所长或者副所长在派出所意见栏签字，签完字后又到户
籍管理窗口去，工作人员给你在电脑上填写信息，然后给你把需要的资料装订在一起交给你，会让你到政务中心大楼内公安局的户口迁移窗口办理。
第四步、办理准予迁入证明：带上派出所工作人员给你装订好的资料到政务中心大楼内公安局的户口迁移窗口办理准予迁入证明，这里的工作人员会收走装订好的资料，然后给你打印准予迁入证明，该迁入证明分为第二联、第三联，（在“准予迁入证明”可以找到第二联、第三联的字样）。
第五步、办理户口迁移证：带上现有的户口簿、身份证、准予迁入证明的第二联（第三联也带上，他们会看一眼，免得工作人以此为理由叫你下次带来办）到老家的派出所（你的户口本是那个单位填的就找谁）打印户口迁移证，身份证会在这个环节被剪去一只角（可以给他们说你还得买火车票求情看看可以不剪不，免得没身份证麻烦得很），到了新户口这边的派出所会给你办理新的身份证，同时准予迁入证明的第二联会被收走。
第六步、办理新户口：带上准予迁入证明第三联、户口迁移证到迁入地派出所办理新户口，当时就可拿到新的户口簿，在这个过程中会要你签几个字，如确认信息正确等。注意穿深颜色的衣服，方便新身份证的人像采集，办理新的身份证需要收费40+22元，其中40是税费啥的，22是快递费用，选择快递则15天可收到身份证，不给22元则90天左右时间自己到派出所去领。
最后提醒诸位：假如你的孩子在老家出生（由你老家计生办出具的准生证）也还没有上户，且需要将孩子的户口上到你的新房上，那么请你到老家派出所办理户口迁移证时，顺便到老家的计生办（给你发准生证的地方，带上准生证、出生医学证明、户口簿及户主页、本人页
复印件）去办理娃娃未上户证明及人口上报工作，目的在于避免两地都给娃娃上了户口。在你本人和（或）你爱人的户口在城里办理好了后，那么就可以给娃娃上户口了，给孩子上户口需要带上你在老家计生办办理的娃娃未上户证明和人口上报工作已完成证明、本人身份证及复印件2份、爱人身份证复印件2份、双方户口簿本人页复印件各2份、双方户口簿、出生医学证明及其复印件、准生证、结婚证到社区街道办的计生窗口办理新生婴儿入户证明，街道办计生窗口工作人员可以在他们系统上看到你们夫妻俩的婚姻状况，子女状况等信息，确认没有不合法项（如超生等）后，才予以办理。然后带上新生婴儿入户证明、新的户口簿、结婚证及其复印件、出生医学证明及其复印件到给你办理户口簿的派出所为孩子上户，在这个环节户籍警会收下出生医学证明的一半。最后将你的新户口簿的户主页、本人页、小孩页各复印2份，分别交给街道办计生窗口一份、社区办公室一份，小孩上户工作完成。另如果愿意给小孩买城镇医疗保险，则可以顺便在社区办公室一起就办理了，免得再跑一趟，给小孩买城镇医疗保险需要户口簿、35元钱（每年都要交35元钱）。
篇7：好贷网李明顺：做贷款行业的携程
互联网金融最大的改变是用户体验
“互联网金融是一个崭新的行业，对互联网公司来说，这是一个新的历史性机遇，它有机会去拓展一个十万亿级甚至百万亿级的新市场；对于金融公司来说，互联网是一个提升竞争力的契机，所有的机构可以打破地域和时空限制，让服务能力获得数倍的延展。”谈起当前火热的互联网金融，李明顺表示，互联网金融企业与传统的银行业，是一种典型的竞合关系，未来将殊途同归，所有的金融企业都是互联网金融。
在他看来，互联网金融最大的改变就是用户体验，互联网可能会打破传统金融对信任的定义。“在传统金融行业来看，比如你能不能做银行，那是由有关部门去敲定和授权的，你的信任是基于此产生的，是自上而下的。相反，在互联网行业来看，比如你吃饭想去大众点评网选个餐馆，不是卫生部让你去大众点评你才去的，你愿意去携程买机票而不是去航空公司买也不是交通部决定的，而消费者信任大众点评、携程的这个过程是基于自然的用户体验选择，通过市场竞争的结果所决定的，这是自下而上的。”李明顺说。“互联网就是一个自下而上的力量，它既是一个技术手段，更是一个思维模式。从技术角度来说，互联网有更强的覆盖用户的能力，无地域限制、成本更低；从思维的角度来说，互联网公司更强调用户体验，通过体验去留住用户，哪怕是免费的用户，互联网公司也会全心全意提供优质服务。”同样，如今的消费者越来越愿意自主选择，以自己的体验来决定信任的取舍，效率更高、体验更好的金融企业才会更受欢迎。然而，目前而言，传统的金融机构如银行还没有完全从过去的以自身为中心转变成为以用户为中心，银行接触客户的效率还比较低，体验还不够好，如果这方面改变不大，互联网金融企业将会对传统的银行形成冲击。
“我从事互联网行业13年了，我认为未来5～10年将是互联网与传统行业进行融合的时机，帮助传统行业利用好互联网的一些优势，或者通过切入传统行业解决一些未曾解决好的问题，都有很大的市场空间。”
定位：垂直搜索及服务平台
好贷网已经是李明顺的第五个创业项目。用他的话说，自己是一个不安分的人。
在互联网广告时代，他创办了一家叫“广告互联”的公司；在社区浪潮下，与戴志康合伙创办Discuz！；在团购火热之时，创办了团购垂直搜索聚淘网；之后，创办了电商导购领域第一个省钱浏览器财猫浏览器；在互联网金融浪潮袭来之时，投身其中，创办了金融产品垂直搜索好贷网。
创办好贷网好贷网，源于一次偶然。
有一次，李明顺在老家扬州无意件听说很多朋友在做小额贷款公司；回到北京，又发现存在找贷款难现象，“很多陌生电话问我要不要贷款”。他觉得这个市场蕴含着巨大的创业机会，于是他开始进一步了解这个市场。
有了这个念头之后，原本接到会立刻挂掉的推销小额贷款的电话，成了李明顺了解行业状况的途径。当他去这些公司查看情况时，还是让他大吃一惊。“一推开门，里面一排排的人都在打电话。而据业务员介绍，每个人一天要打至少两三百个电话。一个月做一单，就是合格的人员，好点的做两单，能做三单的，就属于爆仓。也就是说，至少打3000个电话才能成交一单。从我们做互联网的角度来讲，效率太低了，这肯定不是一个很好的营销方法。”银行的人员也表示，做网点越来越难，网点的客户量在急剧下滑。年轻人根本很少去银行，柜台业务80%以上属于开户业务，网点的交易价值越来越低。
他进一步调查发现，银监会的网站上，各种性质的银行接近2000家，小贷公司有7000家左右，典当行也差不多6000多家到7000家。他们都具有一定的放贷资格，但是却没有有多少人知道他们的存在，百万信贷员却每天都在寻找有贷款需求的用户。而与之对应的是中国6000万中小企业中90%以上都有贷款需求，但数据显示，实际能获得贷款的企业和个人仅不足5%，小微企业贷款难是中国最大的社会问题之一。
“能不能通过互联网，把想贷款的人和银行对接起来？”李明顺开始思考以怎么样的角度切入互联网信贷。与金融行业相比，他的公司更懂得互联网；而与一般的互联网公司相比，并不是所有公司都愿意涉足线下的脏活累活。为此，李明顺开始密集调研。他用两周时间跑了江浙一带的100多家银行。在跑出一套规律后，接下来的工作就是组建团队，开始了密集的线下拓展。
2013年3月23日，定位为贷款垂直搜索及服务平台的好贷网正式上线。目前，好贷网已经覆盖了全国64个城市，合作机构包括150余家银行和5000多家小贷公司。
做贷款行业的携程
蜂拥的互联网金融热潮席卷而来，催生出形态各异的互联网金融模式，与余额宝带动的互联网理财产品、P2P网贷相比，网贷垂直搜索领域相对平静了许多，但是同样也是竞争对手对手林立。
李明顺认为互联网的强项在于资源整合和实现信息共享。“好贷网重点在于帮助借贷双方实现大数据背景下的精准匹配，我们致力于成为互联网上最大的借贷机会撮合平台。所以，一方面我们希望好贷网上有最多的贷款机会，另一方面，我们希望这个平台能服务最多元化的信贷机构和从业者。从这个角度来说，我们的竞争力在于如何让更多人在贷款时知道好贷网，以互联网的体验来吸引这批用户，同时又需要更多的客户经理去服务线下的贷款机构和信贷经理。”李明顺表示，平台第一步先将机构贷款信息搬到线上、满足客户端查询需求，第二步要基于各家银行或小贷公司的不同策略，将背后更复杂精细的信息放到线上，并开发相应的工具，匹配客户实际的需求和金融机构的资源，进一步降低双方的交易成本。“如果打个比方的话，我们就是要做贷款行业的携程。”
“只要能够吸引到足够多的客户，那么我们与金融机构的合作就有空间，不只是银行，未来小额贷款公司、证券、保险公司甚至P2P机构，都是我们可能的合作对象。”李明顺说。
“互联网其实不求做多，而是于做精做专。在专业的领域，做强，做第一，这是互联网思维模式。而传统互联网模式是多元化，互联网思维是专注，做精。”具有十多年的互联网从业经验的李明顺坚信在互联网领域“唯快不破”，只有集中力量着重出击，才能在竞争环境日新月异的互联网金融领域站住脚跟，获得快速发展。好贷网计划在未来三年内为超过千万级用户提供互联网贷款搜索和服务。为此，好贷网在战略上频频布局。
篇8：按揭贷款买房流程
购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。
1,首先与开发商签订房屋买卖合同,2、根据开发人员需提供材料:户籍证明、身份证、婚姻证明,通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入(开发商签署了银行的收入证明格式)来开发人员办理;
3、在银行批准通知后,银行标志,完成。
抵押贷款是购房人购买住房做抵押贷款和购买住房的房地产企业提供周期保证个人住房贷款业务。
抵押贷款的人最关心的是条件和程序,首先对抵押贷款需要提供的信息:
1、申请人和配偶的身份证原件及复印件三份账户(如果申请人和配偶不属于同一账户应该附上证明婚姻)。
2,原来的购买协议。
3、房价30%或更多的预付款收据原件、复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料及相关资产证明等,包括工资、个人所得税单、单位的发行的收入证明、银行定期存单等。
5,开发人员收集1帐户。
贷款程序和程序是这样的。
首先,请去银行了解情况。和相关的乐队在一起上面的信息申请个人住房贷款。
然后接受银行对你的评论,和确定数量的贷款。
它可以处理贷款合同,银行保险代理。房地产抵押登记和公证。
最后是银行发放贷款,贷款人每月还款和偿还本金和利息的注销手续。通过上面的程序和流程,你可以通过抵押贷款获得一个新房子。通过记者上面的你应该去抵押贷款有了更深的认识,并且了解了贷款相关事宜,希望抵押的钥匙打开更多的属于你和我,他的新房子门口。
如何处理购房人按揭贷款?
建筑物抵押贷款在美国、日本、新加坡、香港和其他地方相当普遍,已成为发达国家和地区流行的一种融资方式构建。在国内,抵押贷款近年来,它已在北京、上海、深圳等城市开始介绍。在房地产市场提供抵押贷款建设其销售业绩比其他建筑物。人,买一套房子
建筑物抵押的具体程序如下:
(1)选择房地产
购房人如果你想构建抵押贷款服务,选择住房应重点理解内容。购房人在广告或通过销售人员的介绍,有些物品可以处理抵押贷款,还应该进一步证实,开发商建设的房地产开发是一个银行的支持,以确保成功的获得抵押贷款。
(2)对抵押贷款的贷款申请
购房人在确认他们的选择的房地产抵押贷款银行得到支持,应该是银行或银行指定的律师事务所的了解银行对购房人得到抵押贷款支持的规定,准备相关的法律文件,把抵押贷款申请表”。
(3)签订购房合同
银行收到购房人贷款申请提交给相关的法律文件,检查证实了购房人与抵押贷款条件,购房人同意贷款通知或抵押贷款承诺书。购房人可以和开发人员或其代理人签订《商品房预售合同销售”。
(4)抵押合同的标志性建筑
购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房人、开发商和银行持有“建筑物抵押贷款合同”和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。为期房,在完成后应当将抵押登记变更。通常,由于抵押贷款周期相对比较长,为了防止银行贷款风险,要求购房人对于生命和财产保险。购房人购买保险,应该上市银行为第一受益人,在贷款执行期间不得中断保险,保险金额不得低于抵押财产的价值。偿还贷款本息之前,保险政策,银行控股管。
(6)打开特殊还款账户
购房人在签订《抵押借款合同建设”,根据合同,在指定的银行金融机构开放特殊的还款账户,签署代理权限、授权从账户支付银行的抵押贷款合同和贷款本息和信贷。银行确认与购房人抵押贷款条件,实现“建设抵押贷款合同约定的义务。和手续,一次性划入开发商的贷款在银行开设帐户的银行监管,作为购房者购买
买房子付全款或做抵押吗?
选择好房子,然后满足的问题是付款。不是所有的自己去买他们的房子可以拿出所有的房子的钱,所以他们有贷款买房子,或者抵押贷款买房,用明天的钱圆今天的梦。
支付整个部分的三大优势
1。支付整个截面来省钱
虽然第一个支付更多的钱,但在众议院的总和,可避免看到各种费用、银行利息等。因为它是一次性付款,所以可以和开发商谈判,进一步节省购买。
2。没有无债一身轻
支付所有的钱在未来没有经济压力,因为购房人可以不再担心房子钱,冷静后的安排财务计划。同时还节省时间,不要让任何信用认证,今日事今日毕。
3。开关容易
从投资角度说,支付所有的钱去买房子,然后出售方便,不需要得到银行贷款的限制,一旦房价上涨,切换到现金迅速,容易退出。即使不想卖,要有经济困难,也可以去银行抵押贷款。
支付整个部分的两个缺点
1。该基金的压力
如果没有充裕的资金,毕竟,一次性投资很大,可能会影响消费者的其他投资项目。
2。投资风险大
除非房地产项目已经相当了解,包括建筑质量,开发人员技术和资本实力,等等,需要购房人是相当技术性专业标准,普通人无法达到。
做抵押的三大优势
1。用明天的钱圆今天的梦
抵押贷款,也就是从银行借钱,立即买不必花很多钱可以买自己的房子,所以按揭的第一个优点是更少的钱就能买一栋房子。
2。把有限的资金用于大量的投资
从投资点,购房人可以做抵押款项单独的投资和贷款买房子的租金,租一个信用,然后投资,基金使用敏捷。
3。银行检查你
做贷款从银行借钱,所以房地产项目质量银行,银行除了自然保健审查你本身,还可以审查开发商,你你的支票,自然保险的高。
做抵押的弱点
1。承担债务
说到缺点,首先是心理压力大,因为中国传统习惯不允许赤字支出,注意保存,所以贷款购房保持类型来说并不合适。事实上,购房人真的负担沉重的债务,无论对任何人是不容易的。
2。不容易现金迅速
篇9：成都 购房入户 详细流程范文
近日，群中每天都有邻居在讨论入户问题，在中国户籍一直是人们非常看重的一件大事，现在随着各地户籍政策的放开，办理户口的途径也增加了很多种，其中购房入户是采用最多的一种。下面我就将我办理购房入户的一些手续及心得总结成与大家一起分享，希望能为大家提供一些经验，少跑一些冤路。
首先，如果你想以购房入户那么你必须在成都市购房，是否按揭无所谓，是否二手也无所谓，但是有二你必须具备，一是购房面积、金额和入户人数一定要严格按成都市公安局的《购房入户须知》办理，（建议购房时一定要多买几平米，如果交房时实际面积没有达到你所能入户的面积，那可是很冤枉的噢，所以哪怕多花一点钱也要保证以后办理的顺利性呢。听说就有一位女士因为开发商提供的实际房屋面积差1.5平米左右没有达到原90平米的要求，使其不能顺利入户呢）。二是一定要在成都市连续缴纳一年以上社保，这可是你为成都市所做贡献的证明，只有这样你才可能在以后享受到成都市的一些相关福利，比如：失业救济与补助等。
明确以上二件事项之后，你就要开始做好前期准备工作了，下面我们一一介绍。
1、明确你所购房的管辖区域，这样你才可以明确到哪个公安局办理。（一代天骄是成华区，但到正府街办证中心去办也是一样的）
2、前期咨询阶段：在明确了预落户区域后，前往所在区域管辖的公安局领取《购房入户须知》和《入户申请表》，一般购房须知上都已明确写明了如果办理入户手续。你所要做的就是按须知上的要求开始着手准备相关资料。（这个很重要噢，最好能亲自到现场问问警官，具体事情具体对待嘛，不过你一定要有耐心噢，警官们可是很吝惜语言的噢）
我的经验是到正府街办证中心咨询比较好，成华区办证中心工作人员业务极端不熟，态度还极其不好，问了白问，还白跑路。
3、资料准备阶段：
1）到开发商那里开具全额发票原件（此项适用于一次性付款或分期付款全额付款完毕的购房者），按揭购房者须提供《按揭合同》、连续6个月以上的按揭银行缴款凭据。对于已取得房产证的就自然取得发票了。
2）到所在小区的物业公司开具《入户证明》。此证明主要是需要提供你所购房屋的具体地址及门牌，这将作为你新户口本和身份证上的地址。如果你所在的物业公司不能提供详细地址，那么你就要到当地派出所开具相关证明。(最新规定，物管入户证明还不够，必须要开发商出具地址证明，然后派出所才给你出具地址证明）
3）户籍证明原件。光有户口本原件是不够的，你必须到你原户籍所在地的派出所开具。
4)购房合同、户口本及身份证原件和复印件。如还需落户家人那么需提供亲属证明，并且需要本人亲自到场。
5）到市区（市）县劳动保障部门出具的《入户人员签订劳动合同和缴纳祥会保险证明》。办理此项证明时要看你所交纳社保的单位营业执照注册地，原则上省上注册的单位要在省社保劳动保障局办理《劳动合同》的审定上，市上注册的单位要在市社保劳动保障局上办理《劳动合同》的审定。劳动合同审定后，再按单位所交社保地（省社保或市社保开据证明）。
[注意]：建议办理时就选择在一、三、五上午办理，因为社保局只在这三天上午办理此项业务。但劳动合同鉴定是周一至周五上午都可以鉴定。想不跑路的话，尽量在一、三、五上午去吧。
下面我以市社保办理为例，将具体办理情况介绍如下：
5.1去市社保局二楼（靠近触摸屏的柜台）打印你连续交保的《社会保险参保情况查
询结果-养老保险个人账户情况》（你直接说办购房入户她就知道给你打什么单子，收费1元）。打印后你可以在柜台上大概了解一下办理开具证明的流程。
5.2将《社会保险参保情况查询结果-养老保险个人账户情况》到指定办理你单位业务的社保窗口进行审核、签字（我忘了几号窗了，你可以问一下，审核人叫曲晶晶（女）），然后到市社保局202室盖章确认。（最好早一点去，第一次我11点去盖章就没人儿了）
5.3如果你所在公司的劳动合同没有办理备案，那就必须购买标准的合同，到市社保局一楼大厅买二本《劳动合同》（一本2元），请仔细阅读后按要求填写相关内容，注意工资标准最好与你实际的交保基数一致，另外，合同期限最好与你《社会保险参保情况查询结果-养老保险个人账户情况》的时间一致，如果你在一年内曾在两三家不同单位工作，那么最好将这两家单位的合同原件一并带上。
我们的合同是一年一签的，所以，还必须拿上去年的和今年的一起去鉴定，我开始没注意，还为此多跑了一趟。
[注意]：购买的《劳动合同》不可复印，否则视为无效噢；
5.4到1214房领取二张《劳动合同鉴证名册》（填好后需单位盖章，同时，应该在1214办公室门口公告栏里看一下具体办理流程及准备事项。）工作人员是年龄比较大的苏老师，他可能会只给你一张，你复印就是了，你再问他可能不耐烦。
5.5对了，还要准备单位营业执照正本复印件（加盖公章）。
[注意]如果你的单位是以驻成都分公司的名义为你购买社保，那么可能还需要提供更多一点的证明，这个最好在市社保局1214房直接询问为好。
5.6以上东西准备好后，你就可以再次来到市社保局1214房审核（审核费1人2份合同6元，我是审核了两年的，所以是12元）
5.7审核后到市社保局1103房开具证明即可（办理人员姓郑）。
特别注意的是如果你的合同是配偶的名字，那么你必须得持结婚证原件给工作人员审核方可开具。我就没注意这个问题，又多跑趟拿结婚证。
如果你的合同不是法定代表人签的，还必须出具法人授权书，而且授权书必须复印一份给苏老师，他不收原件的。
这样你就可以带上《入户申请表》原件、身份证、发票、购房合同等所有资料的原件和复印件一份及一寸照片到公安局办理《准予迁入证明》（收费4元）。待你原户籍所在地户口下户后即可办理上户手续了。对了，办理上户时需要在现场照一张一寸照片以作为身份证照，叫上你的家人一起就照了，所以最好事先打扮打扮噢，呵~~，最后祝各位正在办理户口或即将办理户口的朋友们一切顺利，诸事大吉。
篇10：按揭贷款的购房流程
[导读]
按揭贷款的购房流程是怎样的呢?下面具体介绍银行按揭贷款的购房流程。一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《施工许可证》
按揭贷款的购房流程是怎样的呢?下面具体介绍银行按揭贷款的购房流程。
一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《施工许可证》
《商品房预售许可证》
《商品房销售面积(预测)审核通知书》
《商品房销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房买卖合同》示范文本
《业主临时公约》
《商品房预售许可证》
《前期物业管理服务合同》
二.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引
选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件;
三.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续
依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。
身份证原件;
《商品房预定协议书》原件;
定金发票原件。
按揭贷款所需资料。
备注：
付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;
未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;
年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准); 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等);
加盖单位公章或财务章的经济收入证明;
银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等;
商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;
3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：
收费项目收费参考收费单位
银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等)财政局收取
银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5%
单价低于2300的商品房：总房款*2.5% 房产局收取
商业银行缴纳
公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处
保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司
律师费600元/件银行指定中介服务机构
银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取
注：银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考)。
4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。
5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。
四.开始供款
办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。
五.办理房屋交付手续
在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续
六.办理《房屋所有权证》
约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。
篇11：好贷网—介绍购房者按揭贷款买房的详细流程
购房按揭贷款 需要哪些程序和资料必须搞清楚
办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的?工作人员表示，按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供;如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。“这个要按照个人按揭付款多少来确定，如果每月还房贷2000元，两人的月收入加起来需要在4000元以上。”金辰富海城市广场的菅女士介绍，最后还需要开发商的收款账号1份，这个由开发商提供。
准备齐全了相关资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢?首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
篇12：南宁市持购房合同落户详细流程
一：
1.到夫妻双方各自原户籍所在地乡镇、街道办事处计生部门出具婚育及抱养情况证明（跟办理准生证（计生手册）流程一样，到双方各自户籍所在居委会出具夫妻双方婚育证明，就是居委会盖章，再到街道办计生部门盖章）已经有准生证（计生手册）（一年内有效的）可以直接到原户籍所在地街道办计生部门开具证明。
2.持以上原户籍所在的乡镇、街道办事处计生部门开具的证明（需复印件）到迁入地所在小区管辖的社区居委会的计生办开具一样的计生证明。然后拿两份证明,再到迁入地所在小区管辖的街道办计生部门盖章，（就是盖情况属实的章）
3.持以上盖好章的证明（都需复印件）到区一级计生部门，填写户口迁移计划生育情况审核表，需夫妻双方及子女户口簿、结婚证、（原件和复印件）。户口迁移计划生育情况审核表盖章同意迁入。
二：
持购房合同，身份证原件（需复印件），到迁入地所在小区管辖的社区居委会登记，办理居住证，持社区居委会开具的表格、证明到辖区派出所办理居住证（领居住证需要3个月，可持居住证领取回执单办理户口，回执单需派出所盖章）
以上材料、证明办完就可以到派出所户籍部门办理迁入户口了（迁入人员都要到场）需要以下材料：
1.商品房买卖合同、合同备案证明、购房发票、契税缴纳凭据（需复印件，复印合同的首页、合同商品房的地址，面积一页、签字压手印的一页、补充协议首页、签字压手印的一页）
2.一年以上物业缴费凭据（需复印件，要完整一年，缺一个月都不行）
3.一年以上电费缴费发票（需复印件，要完整一年，缺一个月都不行）
4.商品房所在小区的物业开具的入住证明（需复印件）
5.居住证领取回执单（需盖章）
6.双方户口簿（需复印件，复印第一页和各自名字，身份证号那一页）
7.双方身份证（需复印件）
8.迁户口申请书（派出所有范本）打印、签字压手印
篇13：按揭贷款购房流程及费用
第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单 第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%
2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下
3、房产证办理费用300左右
4、进户费，你进户
之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右
5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，我们这担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰
篇14：好贷网—介绍购房者按揭贷款买房的详细流程
个人购房按揭贷款操作流程
个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份
一、楼盘审查
在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：
1、书面申请；
2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；
3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
4、农村信用社认为需要提供其他资料。
项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
二、发放贷款操作流程
具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
（一）借款人申请
借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行首付款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
（二）受理和调查
信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；
2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；
3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；
4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
（三）贷款审查、审批
审贷部门重点审查：
1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;
2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；
3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；
4、借款人偿还贷款本息的能力；
审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。
在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。