请客说辞（精选3篇）
篇1：请客说辞
相当有用的房产中介统一说辞！
【客户】：现在温州的房价都在降，人们都在观望，我也想观望一段时间再说---------我们：嘉兴的房价肯定不会降的嘉兴和温州、宁波不一样，温州宁波主要以外地人为主，本地人较少，而买房实际居住的更少，他们那边买房的大多数以投资为主，而投资讲的是能获得多少的收益，现在国家政策的变化，以及银行的屡屡加息，使他们的投资风险加大，成本也大大增加，所以他们一定会犹豫考虑，在加上临近春节，一些以前的投资者需要资金回笼，所以才造成了房价的略微下降。
嘉兴就完全不同了，近几年嘉兴的发展可谓天翻地覆，而南湖区也是嘉兴发展最快的一个城区，高铁、景区、以及一系列大型项目的开建，嘉兴的房价也在不断的攀升，而万达广场的敲定，大型超市的即将进驻加上规划局长的讲话，更刺激了嘉兴房价的稳步增长，这里毕竟是周边大城市的一小时经济圈，每年成千上万的外来者来这里打工，又有几个不希望在这个里有个家？ 毕竟中国人家的观念还是很重的，而且还临近过年，根据这几年的规律，每年年后房价都会上涨，所以现在的房价很难再降的。
另外，还有句话说得好，叫买涨不买跌，这房价真要是跌了，问题就真的大了，谁还能在降价的同时买房子？房子是开发商建的可这施工队伍是国家的，钢筋水泥那样也少不了，房价跌了，建房的少了，那么多的附属行业不全完了么？那经济是不是出现问题了么？在奥运会即将开幕的时候，政府是不可能让这种情况出现的。
【客户】：南湖的房价已经很高了，和城里的房价差不多，我还不如到城里去买房呢---------我们：城里的房子有的地方价格确实不高，也比这边繁华，可好多人都不愿意在那里居住，就是因为缺少生
气，城里都是企业单位，商业、吵杂、~ 以后人们逐渐到郊区居住，像南湖这里环境好，交通也很方便，配套设施也在不断的完善，名校学区、公园相伴、八面风景、社区真的是花园式居住，高速路的修建比住在城里上班还方便呢，城里上班堵车半个小时是很平常的事，另外，人活一辈子，赚钱是一个方面，更需要的是遇见各种各样的朋友，没事了在小区里一群朋友或者邻居，聚聚，聊聊家常总比一个人面对着空荡荡的高楼大厦好很多，而南湖就不一样，南湖没有什么大的公司群体，基本上都是以居住为主，而且有不少的成熟社区，入住率也很高，随处都能看见一群人聚在一起聊天做活动，虽然价格比城里一些小区高很多，但是这里更温馨。
【客户】：二手房和一手房的价格都差不多，我还不如买个一手房呢。
---------我们：二手房和新房最大的区别就是二手房是现房，而新房大多都是期房，户型朝向也并不是随我们挑，有什么毛病我们又能找谁？还有开发商携款潜逃的也不再少数，利益谁能保障？二手房就不用担心，房子就在那里，好是不好都能看见，有问题也能找到人，想要什么户型什么朝向自己有选择的余地，买房，一定要谨慎，毕竟要生活在里边，买新房还不如买二手房。另外，二手房一般位置都比较好，较新小区配套设施也比较完善。
【客户】：现在的房价太高了
---------我们：通州的房价现在还是可以的，毕竟到了年底，涨幅也不是很大，通州的发展也不用我说，您在网络上随处可以看到各种新闻，政府的东部发展，迅速拉动了原本不高的房价，而规划局长的讲话和六号线的开建，也刺激着房价，要不是年底一些人着急用钱，价钱也会涨的很快的，您也看了不少房子了，也是看着这房价涨起来的，要是不抓紧时间找套合适的房子，明年的房价肯定会涨的更高，到时候再买，就真的不合适了，趁现在价钱还可以找套好点的房子，然后安安稳稳的过年，多好。
【客户】：我现在很忙，年后再说。
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我们：现在的房价升值比较快，好的房子确实不多见，今天我们这上来套房子，我第一时间就通知您来了，您也挺忙的，但我还是希望您今天或者明天抽时间来看看，有套合适的房子真不容易，可能说出来看房影响您的工作，但是真要是合适了那就省了更多的时间了，趁着年前，买套好房子，装修下，春节的时候和家人一起在北京过年，省下您多少来来往往的时间呐~
【客户】：你们的服务费可以打折吗？
---------我们：服务费就是我们服务的标准，也是我们服务的一个价值体现，您也希望您受到的服务不是打折的吧？！像您说得，有的小公司确实说给您打折或者什么，但是您知道他们在中间吃了多少差价啊？甚至像深圳百家一样，拿着房款跑了您找谁去？我们是全国连锁的公司，有着严格的服务标准，和他们相比，就像地摊和专卖店的差别，我们的质量可以保障，有问题，我们可以负责，可他们一定不能，这钱交给我们您不是也放心嘛？！
【业主】：房价肯定还会在涨，我也不是很着急，就这个价钱先卖着
---------我们：现在这网上每天都在发消息说房价要降，要怎么样怎么样，而且现在通州经济适用房也开始建了，而且银行利率又不断变化，虽说暂时没降什么，但确实也给很多人造成了影响，我们手里不少客户都在观望，其实卖房子不管您着不着急，现在的价格也确实很高了，毕竟通州不是市里，市里也不比这高多少啊，您说要是通州的房价还是涨，客户何必再这买呢，这里发展再好，也比不上城里呀，其实您现在卖了，价钱合适不说，也能省心阿，真要是明年的价格降下来您不也白白损失不少钱嘛，而且据说明年还征高额物业税，涨得价格未必会有这个税高，另外明年银行还要紧缩放贷，肯定会影响房价，所以您现在卖得话挺合适。
【业主】：我想要全款，不想卖给贷款客户
---------我们；其实贷款和全款也差不了几天，您看啊，现在的全款客户确实不多，说实在的就是碰，人家真正有钱的也不一定来这里买，您等一个全款客户要多久？我这客户贷款也用不了多长时间，也许你能在等全款客户这段时间，户都差不多能过完了，也不当误你的时间，比你等全款客户更快！
【业主】：我装修还花了很多钱，我不能卖得这么便宜呀！
---------我们：我也看了您的房子装修得确实也比较用心，也挺干净的。说实在的我感觉挺不错的但是好多人买房子看的不是装修，是房子的地段格局，装修主要是看个人喜好，有人喜欢您的装修，也有人不喜欢，毕竟买的是房子，其实说这些，我也能听出来，您是真舍不得这房子，毕竟当初用心了，而且还住了这么久，但是有一句话说得很好，树挪死，人挪活，这动一动发展一定会更好。
篇2：广告文案的创意与说辞
广告文案不仅包括已完成的广告作品的语言文字部分,还包括以语言文字为广告作品的最终完成提供蓝本的部分(如电视广告脚本、广播广告文稿等)。对于广告作品来说,既有语言符号(文案),也有非语言符号(画面、音响),所以,广告文案可以看成语言符号的市场运用。研究表明,广告信息能否引起受众注意并为受众所接受,主要取决于信息的两个方面———有用和新异。前者取决于商品本身,后者则取决于广告的艺术表现形式,其中,文案的创作是重要的组成部分。广告拒绝平庸,世界经典广告莫不是在广告文案的创作上富有创意的,而只有独特、新颖,才能给人留下深刻的印象。
广告文案的创意首先来自于商品自身,文案制造者要善于发现商品自身的独特性质和功效,从而制造卖点形成诉求,提供给消费者购买的理由以实现销售。广告在商品和说辞方面往往追求独一无二,无论是有竞争利益点可以作广告承诺,还是商品贴近消费者心灵,都需要广告人的独特意识和眼光,发现和确认广告商品独一无二的好处和功效,以原创性来震撼消费者。这就是发现商品与生俱来的内容魅力,并寻找独家的销售说辞的创意路径。
广告文案的撰写,其目的与意图相对而言较为单纯,那就是传播有关商品的信息。但是,要准确地概括出商品的独特特征与魅力,并深深地激发起消费者的兴趣与欲望,却不容易。那么,如何突出商品,将最有价值的商品信息传播给消费者,是令每个广告文案撰写者绞尽脑汁煞费苦心的事。这必须从商品特征与消费者心理的融合点入手,对商品、对消费者进行深入细致的考察与研究,忽视或偏废任何一方面,其文案都会是片面的。德国大众汽车公司的金龟车进入美国市场10年而仍然被消费者冷落,该车马力小,简单,低档,形状像只硬壳虫,既不豪华气派,也不美观时髦。同时,该车曾被希特勒作为纳粹时代辉煌的象征之一而大加吹捧,这对于刚经历过“二战”浩劫的人们来说又多了一道心理障碍。1959年,美国广告大师伯恩巴克在金龟车的种种不足中发掘出了它独特的优点:结构简单而实用、质检严格而性能可靠。随即推出一系列广告,其中之一便是 《想想小的好处》篇:画面简单而醒目,大片空白,仅左上角一辆小小的金龟车图案。广告标题是“想想小的好处”。文案:
“我们的小车并不标新立异。许多从学院出来的家伙不屑屈身于它;加油站的小伙也不会问它的油箱在哪里;没有人注意它,甚至没人看它一眼。
其实,驾驶过它的人并不这样认为。因为它耗油低,不需防冻剂,能够用一套轮胎跑完40000英里的路。
这就是为什么你一旦用上我们的产品就对它爱不释手的原因。
当你挤进一个狭小的停车场时、当你更换你的那笔少量的保险金时、当你支付那一小笔修理账单时,或者当你用你的旧大众换得一辆新大众时,请想想小的好处。”
这一则有非凡创意的广告使得大众金龟车在美国销路大开,而且长盛不衰。广告大师大卫·奥格威羡慕不已地说:“就算我活到100岁,我也写不出像‘福斯汽车’ (即金龟车) 的那种策划方案,我非常羡慕它,我认为它给广告开辟了新的门径。”这个“新的门径”主要着眼于挖掘出商品的特征及给消费者带来的实际利益,使广告具有独特的主张与说辞,以此击中消费者的心灵,与其一拍即合。
广告的原创性并非一定要发现新的元素,它的原创性表现更多的是旧元素的新组合。美国广告专家詹姆斯·韦伯·扬提出:“创意是把原来的许多旧要素再作新的组合。进行新的组合的能力,实际上大部分是在于了解、把握旧要素相互关系的本领。”1央视戏曲频道的广告宣传片 《寄情篇》 之二,演绎的是 《白蛇传》 的经典故事:几滴墨渐渐晕开,幻化成烟雨中的绿色江南,雨中撑伞的许仙,水中追逐嬉戏的鱼儿。镜头切换,断桥上,许仙巧遇白娘子。继而蒙太奇将共伞、听琴等画面一一呈现。广告片是传统经典故事的新表现,是实拍人物的水墨合成,广告片中故事、人物、场景依旧,只是将色彩的感觉、情境的表达推向极致。如在大片淡墨色中点子一对佳人的戏妆红颜,使色彩的冷暖感、空间感、轻重感形成对比,把受众带入一种如真似幻的诗情画境中,获得极大的美感、愉悦感,留下极完美的印象。频道的宣传广告片运用不同色彩的组合,营造色彩蒙太奇效果,运用现代技术别具一格演绎传统戏曲,在渲染诉求氛围、传达美感信息方面特别能表现戏曲频道的独特魅力。所以说,广告创意可以是一个发现,一种技巧,一个新的组合手段。是“根据广告目标要求,把广告传播内容变成消费者易于接受的表达艺术”。2
我们看到,现代广告文案受到以视觉图像对语言符号的挤压,文案趋为简化。文案简化表现为文案要素的简化,不少广告只有品牌标准名称,正文诉求的重点由介绍商品的特点、功效让位于品牌内涵和受众个性,以及生活方式的诉求。如德芙巧克力的广告,以“丝滑”的独特口感为商品突出的重点,不断创设展示宣传品牌的情趣短片,演绎少男少女之间花样缤纷的浪漫故事,不论是他们之间丝绸捂眼口尝巧克力的猜谜游戏、“听说,下雨天,巧克力更配哟”的情侣对话,还是如坐跷跷板止不住滑向一方的亲密邂逅,在突出德芙巧克力“滑得像丝一样”的品牌形象的同时,展示了青年消费者群体的生活方式和生活情趣,从而能产生强大的促销力和品牌塑造力。现代广告中,品牌信息告知(核心价值) 成为重点,文案中语言符号的范围也就大大缩小,如台湾三味矿泉水广告,标题是 “ 四大皆空”, 正文是:“无色、无味、无菌、无尘”八个字。标题和正文都相当简约,一句“四大皆空”成语的震撼借用,四组“无色、无味、无菌、无尘”的巧妙对应,只此十来个字,便将台湾三味矿泉水的品牌信息作了很好的传递。再如联想电脑的广告:“人类失去联想,世界将会怎样?”这一句著名的广告标题,把作为思维形式的“联想”与作为电脑品牌的“联想”有机地组合在一起,留给消费者联想想象的广阔空间。许多广告诉求往往由图像音响进行视听化表达,如上面提到的央视戏曲频道的广告宣传片、德芙巧克力系列广告片,这类广告在电视作为媒介的广告宣传中越来越占据主要位置,在广告文案简化的今天,利用视频、音频、动画、画面等现代传媒手段图解文字表现情趣,更可以创造出文字不能表达的可视可感的音诗画境。
文案的简化,也使得最能体现“独特说辞”的标题口号的功能大大强化。在简化的广告文案中,内容需要经过浓缩、加工,要求具有丰富的内涵;在广告语言上,制作者必须精心锤炼语言,使之高度概括,突出诉求重点,成为消费者容易接受和理解的信息。如“经典中国香,地道十三香” (王守义十三香广告),“中国味,鲁花香” (鲁花压榨花生油广告),“格力科技,健康生活” (格力广告),无不高度概括了商品需要诉求的重点。而公益广告中的“多看美景,不刻美名”、“旅途漫漫,文明相伴”、“播种文明,收获快乐”、“文明是最美的风景”、“一草一木皆是景,一言一行要文明”、“ 旅游每时每刻, 文明随时随地”、“平安是福,文明是金”、“踏遍天下山川,只留脚印一串”(港中旅鸡公山广告) 等广告标语,都是凝练的诗的语言,上口入耳,从而形成较强的说服力,产生强大吸引力和深刻印象。
篇3：写意绘画的文化说辞
对这个时代的艺术创新机制和艺术市场模式来说，一方面，在传统绘画范围内，写意风格绘画显得“简单”、“涂抹一通就行”，好像进入门槛太低，比不上工笔绘画乃至书法——至少得把几种字体的字记差不多吧;另一方面，对现代家居装饰来说，传统写意绘画的色调太淡，图案也是一团团的，而现在的居室多数比较局促，而且是方盒子，可能简洁和色彩鲜亮的作品视觉效果更好。
写意绘画并不像有些美术史专家说的是国画乃至东方艺术精神所在之类。从知识考古学来说，写意绘画的产生，是对画院、民间相对细致的职业画家的创作的反动，背后还有文化权力的再分配，就是中国古代的科举制度让文人要通过读书，做官走上仕途，而他们在业余时间又要保持文人身份。于是写字、画画，那也就没功夫学习和创作工细一路的作品，而是以写意为主要方向，这不仅仅是一种文化选择，还是受到时间分配和文化经济影响的选择。当然，也有部分官僚和文人是刻意选择“了了几笔”的画法，但总体而言，写意绘画是“非专业”的作者占最大多数。当然，后来成为一种市场类型以后，也出现了职业画写意画的画家。
近代画坛对写意绘画改造的成功例子是齐白石的路子，他把写意和局部的工致描绘结合起来，诸如一些虫草作品里的草比较写意，而虫比较写实，显得既有格调，又显示功力，最重要的是他往鲜明、简洁的方向发展。这也是民国以来画家不得不面对的选择，一种是向鲜明方向发展。比如张大千的作品大部门都色彩鲜亮，而后期的大泼墨也是亮、鲜明，和表现主义油画一样，要用大尺幅、大色块抓人眼球。另一种是向简洁方向发展，这从吴冠中的彩墨画里可以看出来。吴冠中虽然不是国画出身，但的确对国画发展路数有严肃的思考，他受到欧美现当代艺术的影响，把国画构图向更为简洁、现代的方向推进，后来能有那么大影响，不仅仅是因为有钱的收藏家力挺，也因为确实受到现代中青年人士的喜欢。所谓的新水墨、新工笔，其实也是在简洁、鲜亮上发展，只不过大家伙还有个别的文化趣味附加在上面。
当代玩写意绘画的人很多，原来很多画工笔的画家现在也画很多写意作品，有的是因为年纪大了，眼睛不行了，有的是因为写意画得快，可以多挣钱，都正常。但写意绘画这么多，选择就有了困难，包括在全国美展这列大型展览的评奖来说，都无法把握，往往后来就侧重工笔画了，因为这里面可以看出硬功夫的高下，不像写意绘画的评测标准有点“玄”。