共同购买商铺协议（共8篇）
篇1：共同购买商铺协议
共同投资购买商铺协议
编号：
甲方：身份证号：住址： 乙方：身份证号：住址 丙方：身份证号：住址：
三方经协商一致，就共同出资购买商铺一事，达成如下一致意见：
一、投资标的甲乙丙三方共同出资购买________________号商铺，商铺地址位于________________________________________________，面积为___________平方米，价格为______________________（总价）：。
二、出资比例
甲方出资___________，占商铺总出资的______%；乙方出资___________，占商铺总出资的______%；丙方出资___________，占商铺总出资的______%。
三、利益分配与风险分担
1、商铺投资所取得的利益（包括但不限于商铺租金、转让价款等）由三方按照出资比例共享和分配。
2、商铺投资需投入的费用（包括但不限于商铺的装修费、物业费、水电费、各种税费等）由三方根据出资比例平均分摊和承担。
3、商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力、意外事件等原因遭受的损失）由三方按照出比例承担。
四、投资事务执行
1、商铺购买协议的购买方和商铺产权证的所有权人登记为______方，产权证下发后由______方保管产权证以利于办理商铺日常事务。三方有权随时查看、核实产权证，______方应予配合。
2、三方委托____方代表投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于：
（1）、商铺购买的相关手续及事务；
（2）、商铺产权证办理的相关手续及事务；
（3）、商铺出租与出售的相关手续及事务；
（4）、其他应当由登记产权人承办的事务。
3、____方在处理商铺事务时应及时与三方沟通事务的进程与结果。
4、共同投资的下列事务须有甲乙丙三方共同协商决定：
（1）商铺出租的价格、时限等关键事项；
（2）商铺出售的价格、时限等关键事项。
五、投资的转让、出租及经营
1、甲乙丙三方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必须经过另两方书面同意。
2、甲乙丙三方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，另外两方具有优先购买权。
3、若商铺由甲乙丙三方共同经营或一方经营，各种费用三方另行协商。
六、违约责任
三双方任何一方违反本协议内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。
七、争议解决
因本协议发生的纠纷，三方应当友好协商解决，友好协商解决不成的，任何一方有权向商铺所在地即北京市西城区法院提起诉讼。
八、其他条款
1、本协议未尽事宜由三方协商一致后，可另行签订补充协议。
2、本协议经三方签字后即生效。
本协议一式三份，三方各执一份
（以下为三方亲笔签名）
甲方：乙方：丙方：
签订时间：
篇2：共同购买商铺协议
甲方：
身份证号码：
乙方：
身份证号码：
经甲乙双方友好协商，就双方共同出资购买商铺事宜达成协议如下：
一、投资标的甲乙双方约定共同出资购买曲江春晓苑号商铺，商铺地址
位于，建筑面积为平
方米，总价值为
二、出资比例
甲方出资元，占商铺总投资的80%，乙方出资元，占商铺总投资的20%。
三、利益分配与风险分担
1、商铺投资所取得的利益（包括但不限于商铺租金、转让价款等）
由双方根据出资比例共享；
2、商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力遭遇的损失）
由双方按照出资比例共同承担。
四、投资事务执行
1、商铺购买协议的购买方和商铺产权证的所有权人登记为甲方；
2、双方委托甲方代表双方投资人执行共同投资的日常事务，包括但不限于：
（1）、商铺购买的相关手续及事务；
（2）、商铺产权证办理的相关手续及事务；
（3）、商铺出租与出售的相关手续及事务。
3、甲方在处理相关商铺事务时应及时向乙方沟通各项事务的进程和结果。
4、共同投资的下列事项需由甲乙双方共同商议决定：
（1）、商铺出租的价格、时限、出租方等关键事项；
（2）、商铺出售的时机、价格、出售方等关键事项；
（3）、商铺抵押的相关事项。
5、本条第4款中所述的三类事项，当双方意见无法统一时，投资比例较大一方拥有决策权。单独一方决策带来的收益双方共享，但单独一方决策带来的损失和风险决策方自行承担。
五、投资的转让
1、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的全部或部分投资权益，必须经过另一方的同意；
2、甲乙双方任何一方拟转让自己持有全部或部分的投资权益，同等条件下，另一方拥有优先购买权。
六、违约责任
双方任何一方违反本协议内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。
七、其他条款
1、本协议未尽事宜由双方协商一致后，另行签订补充协议。
2、本协议经甲乙双方签字盖章后即生效。本协议一式二份，双方各持一份。
甲方：
乙方：
篇3：共同购买商铺协议
一、两种核算方法设计思路的比较
1. 现值计价法的设计思路。
(1) 单独设置账户, 单独设置“融资租入固定资产”明细账对融资租入固定资产进行核算; (2) 确认固定资产的成本, 固定资产的成本为购买价款的现值; (3) 确认未确认融资费用的数额, 未确认融资费用=固定资产购买总价款-固定资产购买价款的现值; (4) 确认每期未确认融资费用摊销的数额, 每期未确认融资费用摊销的数额=分期付款现值余额×现行贷款利率i; (5) 计提固定资产折旧, 承租企业应将融资租入固定资产视同自有固定资产进行核算与管理, 并采用与自有固定资产一致的折旧政策计提折旧; (6) 转为自有固定资产。
2. 协议价值计价法的设计思路。
(1) 单独设置账户, 单独设置“融资租入固定资产”明细账对融资租入固定资产进行核算; (2) 确认固定资产的成本, 固定资产的成本为合同或协议购买总价款; (3) 计提固定资产折旧; (4) 转为自有固定资产。
3. 两种核算方法设计思路的差异。
(1) 现值计价法。 (1) 计价理论存在争议。谢诗芬在《现值和公允价值会计:21世纪财务变革的重要前提》一文中谈到:虽然现值在概念上很完美, 但因现值的核算涉及诸多不确定因素, 且易被人为操纵, 因此, 其计量的可靠性备受关注并引起争议, 这在相当程度上阻碍了各学科领域的发展完善, 并给经济造成了巨大影响。 (2) 固定资产购买价款的现值成本受贷款利率i的影响较大, 而贷款利率i的变动频率和幅度是依据市场变化而变动的, 如2007年和2008年银行利率出现了高频率、大幅度的变动, 也就是说固定资产购买价款的现值成本具有很大的不确定性。 (3) 每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时, 摊销额记入当期“财务费用”账户。这笔财务费用并没有实际发生, 是理论上的一笔虚增财务费用。 (4) 固定资产在安装期间摊销的未确认融资费用符合资本化的条件, 应计入“在建工程”账户, 导致固定资产的入账价值不能等同于合同或协议购买总价款。 (5) 固定资产现值的计算和按实际利率法摊销未确认融资费用数额的计算都比较繁琐。
(2) 协议价值计价法。固定资产的入账价值没有考虑因分期付款而产生的企业与企业之间资金的时间价值;固定资产的入账价值为合同或协议购买总价款, 导致固定资产的实际成本与理论成本相差较大。
二、两种核算方法账务处理的比较
例:长江公司于2×03年12月15日与宏达公司签订了分期付款购买M生产设备的合同。M生产设备协议价款共计900万元, 首期款项150万元于2×04年1月1日支付, 其余款项在2×04~2×08年的5年期间内平均支付, 每年的付款日期为当年的12月31日。2×04年1月, 设备如期运抵长江公司, 发生的运杂费和相关税费共6万元已用银行存款付讫。2×04年12月, M生产设备达到预定可使用状态, 发生安装费用40万元已用银行存款付讫。假定银行同期贷款利率为10%, 未确认融资费用采用实际利率法摊销, 不考虑其他有关税费。
1. 现值计价法下的会计确认与计量。
(1) 长江公司有关数据计算如下:固定资产现值=150+150÷ (1+10%) +150÷ (1+10%) 2+150÷ (1+10%) 3+150÷ (1+10%) 4+150÷ (1+10%) 5=718.62 (万元) , 未确认融资费用=900-718.62=181.38 (万元) , 固定资产的成本=718.62+6+40+56.862=821.482 (万元) 。
(2) 长江公司编制未确认融资费用分摊表 (见下页表1) , 并作账务处理 (单位:万元, 下同) :
2×04年1月, 设备运抵长江公司并支付首批款项时, 借:在建工程718.62, 未确认融资费用181.38;贷:长期应付款750, 银行存款150。支付运杂费用时, 借:在建工程6;贷:银行存款6。
单位:万元
注:*表示尾数调整。
2×04年12月, 设备达到预定可使用状态, 摊销安装期间未确认融资费用时, 借:在建工程56.862;贷:未确认融资费用56.862。支付安装费用时, 借:在建工程40;贷:银行存款40。结转在建工程时, 借:固定资产———融资租入固定资产821.482;贷:在建工程821.482。按照合同约定如期支付长期应付款时, 借:长期应付款150;贷:银行存款150。
2×05年末, 摊销2×05年度的未确认融资费用时, 借:财务费用47.548 2;贷:未确认融资费用47.548 2。按照合同约定支付长期应付款时, 借:长期应付款150;贷:银行存款150。
2×06年末, 摊销2×06年度的未确认融资费用时, 借:财务费用37.303 02;贷:未确认融资费用37.303 02。按照合同约定支付长期应付款时, 借:长期应付款150;贷:银行存款150。
2×07年末, 摊销2×07年度的未确认融资费用时, 借:财务费用26.033 322;贷:未确认融资费用26.033 322。按照合同约定支付长期应付款时, 借:长期应付款150;贷:银行存款150。
2×08年末, 摊销2×08年度的未确认融资费用时, 借:财务费用13.633 458;贷:未确认融资费用13.633 458。按照合同约定支付长期应付款时, 借:长期应付款150;贷:银行存款150。租赁期满, 转为自有固定资产时, 借:固定资产———M生产设备821.482;贷:固定资产——融资租入固定资产821.482。
2. 协议价值计价法下的会计确认与计量。
(1) 长江公司固定资产的成本=协议或合同价值+运杂费和相关税费+安装费用=900+6+40=946 (万元) 。
(2) 长江公司账务处理如下:
2×04年1月, 设备运抵公司并支付首批款项时, 借:在建工程900;贷:长期应付款750, 银行存款150。支付运杂费用时, 借:在建工程6;贷:银行存款6。
2×04年12月, 设备达到预定可使用状态, 支付安装费用时, 借:在建工程40;贷:银行存款40。结转在建工程时, 借:固定资产———融资租入固定资产946;贷:在建工程946。按照合同约定支付长期应付款时, 借:长期应付款150;贷:银行存款150。
2×05年末, 按照合同约定支付长期应付款时, 借:长期应付款150;贷:银行存款150。
2×06年末、2×07年末的账务处理与2×05年末的账务处理完全相同。
2×08年末, 按照合同约定支付长期应付款时, 借:长期应付款150;贷:银行存款150。租赁期满, 转为自有固定资产时, 借:固定资产———M生产设备946;贷:固定资产———融资租入固定资产946。
3. 账务处理繁简程度的比较。
现值计价法在确认固定资产的入账价值时既要确认和计量现值, 又要确认和计量未确认融资费用, 每期分摊的未确认融资费用的数据都不一致, 还增加了一个“未确认融资费用”账户;而协议价值计价法不考虑资金的时间价值, 以协议或合同价值作为固定资产的入账价值。显然, 协议价值计价法的账务处理要比现值计价法简单, 且数据质量的可靠性明显高于现值计价法。
三、两种核算方法信息质量比较
1. 数据质量的比较。
现值计价法与协议价值计价法的不同点在于现值计价法考虑了资金的时间价值, 由此又产生了现值的计算问题、未确认融资费用的确定和分摊问题、固定资产折旧额的确定问题。而协议价值计价法不考虑资金的时间价值, 以协议或合同价值作为固定资产的入账价值, 只涉及固定资产折旧额的确定问题。显然, 协议价值计价法数据质量的可靠性高于现值计价法。
2. 对利润影响的比较。
单位:元
从上表可以看出:不同的核算方法对企业每年利润的影响不同, 现值计价法对企业每年利润的影响呈逐年下降趋势, 在租赁期满后呈均衡状态, 而协议价值计价法对企业每年利润的影响呈均衡状态, 但最终两种不同的核算方法对企业利润的影响总额是相等的。
摘要：《企业会计准则第4号——固定资产》规定购买固定资产实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额, 应当在信用期间计入当期损益。这种会计核算方法设计得过于繁琐。笔者认为融资购买固定资产采用协议价值计价法进行会计核算明显优于现值计价法, 有利于简化会计核算工作。
关键词：融资租赁,固定资产,价值确认,现值计价法,协议价值计价法
参考文献
篇4：共同购买，共同承担绿色农耕风险
2006年4月9日，在这个平常的日子里，一次特殊的“试吃”活动在北京交道口社区展开了。其一，“试吃”活动的主办方不是商家，而是一家民间组织：绿网；其二，试吃的不是什么新产品，而是土得掉渣的黑豆、窝头；更奇特的是，这次活动的“形象代言人”是来自河北的老实巴交的两位农民：李荣和安金磊。这场特别的试吃活动很快吸引了不少小区居民前来，好奇地与农民交谈，仔细地阅读展板上对“食品安全”的介绍，津津有味地品尝制作得并不精美的食品，而且惊奇地发现，这些粗糙的食物，有着特别原始的美味。
活动的组织者沈旭（绿网总协调人）表示，这次活动的基本目标是让小区居民了解食品安全的问题，推广绿色食品。关于这一点，沈旭发现小区不少居民的认知程度已经很高，但是同时她也发现，虽然认识到绿色食品的重要性，很多人仍然并没有主动去购买绿色食品，他们抱怨，没有很好的渠道购买到真正的绿色食品。“健康农业”项目的助理王亦庆认为，绿色食品认证是让绿色食品大量进入市场，令广大消费者能方便购买到的很好的途径，但目前来说，这种认证存在瓶颈：公信力不足。消费者对其认证机构和认证方式都存有一定疑虑。在这种情况下，面对面的基于信任基础的购买方式也许是更合适的。
这也是这次活动为什么请农民过来的原因。这次试吃的食品都是这两位农民种出来的，绿网希望这种“你种的粮食，我知道”的关系，能够重新构建粮食消费者和生产者之间的信任，毕竟，在很多情况下，人们之间的不信任，是由于相互之间的不了解。当然，这种信任关系的重构并不是一两次活动就能够简单解决的，不少居民都表示不相信绿网举办这样的活动不是为了经济利益，也不相信农民会为了种植无公害的粮食放弃更大的利润。“但是也有人表示信任，”沈旭高兴地说，“社区居民曲阿姨就是其中一位，在了解我们的工作方向后，她很积极地参加了田野探访活动；另外张季芳阿姨看了绿网通讯上一篇“我们的小组”文章后，也积极参与了田野探访活动，还表示希望加入共同购买中。”
在赚钱花钱之外
我们不难想起十几年前在小镇生活的人们，他们总知道谁家的豆腐最嫩，谁家的花生油最香……人们认识食品的生产者，对他们信任，在吃这些食物的时候也仍不忘念叨他们的手艺和憨厚。而这样的场景，似乎随着城市化进程的推进而渐渐远离。城里的人们习惯了快餐文化，肚子饿的时候只知道去超市买准备好了的原料，或者直接下馆子，人们对土地不再存有感恩之情。
“环顾四周，我看到很多年轻人的生活单一得只有赚钱与花钱两种方式，”王亦庆如是说：“城市人距离原始生活很遥远，他们不用知道粮食是土地里种出来的也照样能够吃饱喝足。也许这种趋势是不可避免的，但我觉得不应当是整个社会的同一的生活方式，我希望通过绿网的这个项目，可以让一部分志同道合的人，在赚钱花钱之外，关注自己的生活。”沈旭则提到了一则让她心有所感的故事: 她的邻居，一位已经退休的老伯，专门去西山取了些土回来自己动手制作咸鸭蛋。这位老伯说：“生活就是这样，什么都会才有趣味。”“生活的细节给我们带来幸福。我们需要拥有慢慢享受生活的心态。”沈旭说。
成立共同购买小组
很多人抱怨现在的食物越来越不安全，但是沈旭对此有自己的反思：“首先，食物不安全，除了和生产者相关外，实际也与消费者自己的行动相关：消费者并没有积极支持绿色食品; 其次，农民只知道种粮食需要打药杀虫子这种种植方式，而不知有类似《一根稻草的革命》中提到的那种和谐、共生共荣的种植方式，这是需要全社会共同努力去推广的；再次，我们不应该把所有生产的风险都扔给农民去承担，而且分担风险也不应仅仅只是政府的责任，消费者也应为此负责。”
2004年，沈旭到泰国参观学习，在那里，她第一次接触到“社区支持农业（CSA）”，这种由社区消费者共同向农场预购买农产品，以分担农户风险，并保证种植过程安全无害的做法在泰国很受欢迎，农户和消费者从中受惠，而且建立起很好的沟通渠道。“从那时起，我就一直想着在北京也进行类似的尝试，”沈旭说：“正好绿网有健康农业这样一个项目。”
2006年2月，绿网在其论坛发布了“健康食品大家吃”公告，征集加入共同购买小组的志愿者。“共同购买”是一个新鲜的概念，这个公告引起了关注，不少人跟贴探讨什么叫“共同购买”，如何运作才能真正保证购买者和耕作者双赢。最终，12人（其实应当是以“户”为单位）自愿加入了“共同购买小组”。3月，共同购买小组开会讨论并理清了共同购买的方式、程序：
1. 寻找合适的农户（这项工作在组建共同购买小组的半年前就开始进行，其中李荣更是绿网多年前就已经认识的老朋友）；
2. 农户根据生产成本及利润，算出每样粮食的单价（组员可针对细目提出质疑，并在沟通后达成共识）；
3. 组员选择自己所需要的农产品、数量，交给绿网做统计；
4. 签订购买协议；
5. 给付农户40％费用（相当于种植前期的购买种子等费用）；
6. 田野探访，感兴趣的组员可以到农户处了解种植的情况；
7. 给付农户30％费用（这时农户基本收回成本）；
8. 田野探访，感兴趣的组员可以到农户处了解种植的情况；
9. 收成，给付剩下的30％费用（这部分费用相当于农户应得的利润）。
在这个共同购买的程序中，比较重要的一点就是，大家都认同：应该与农户共同承担农耕风险。大家想到减产或绝收的情况下应该怎么办？开始有人说，不管怎样还是全部支付。但后来大家觉得还是应该风险共担，但消费者一方可以承担多一些，至少保障农民能收回成本。另外减产或绝收可能因为天灾等不可预测原因，也有人为因素的可能性，不可一视同仁。最后商订减产30％以下，仍然按照原订计划，减产30％以上，则损失部分70％由消费者承担，30％由农民承担。
在这次会上，大家还就“我们为什么要做共同购买”这个问题进行了讨论。他们的结论是：“除了为吃上健康食品外，我们还想摸索这种方式的可能性，建立城乡沟通的平台。”因此，大家都强调双方要建立信任关系，消费者要保障农民的权益，而农民也不仅仅是为追求利益而生产。
现在，绿网共同购买小组已经进行到第6步，已经去进行过探访的成员都对农户表示了满意，他们期待着收获的季节的到来，等待着品尝这些融入了他们关注的绿色粮食。
读书会及其他
正如《共同购买及销售协议》中所提到的，共同购买小组不仅仅是一个购买绿色食品的小组，它还担负着“增加农村社区与城市社区的交流、沟通，使城市社区居民和农村村民有一个对话平台，增强双方的互信，使城市社区居民对农业生产有比较直观和客观的认识”等方面的功能，为此，他们举办了多种类型的活动，“读书会”便是其中之一。
从去年秋天开始，项目组便开始不定期举办主题为“健康农业”的读书会，参加者按照项目组提供的书目去阅读，然后大家聚在一起分享读书心得。由于读书会的推动，读书会的参加者们陆陆续续阅读了《一根稻草的革命》、《从厨房看天下》、《新世纪农耕》等一批反思农耕种植及食品文化的图书，渐渐了解了世界上还有哪些种植方式，哪些运作方式可以帮助农民，而且，在与同伴的讨论中，更注意到中国国情的特殊性，避免盲目支持国外的操作方式。“读书会”同时也运用到网络中，绿网论坛开辟了“书菜地”专区，方便大家下载电子版图书，并针对某本书、某个论点进行讨论。
沈旭说：“读书会的设想是很好的，不过具体如何操作还需要我们再探索。因为现代人的生活步伐太快，难以仔细看书，更谈不上对书中的内容进行思考，结合现实产生自己的想法。如何激励大家、活跃气氛并吸引更多的人加入进来？我们还在摸索中。”
在下个月，绿网将邀请小区居民来办公室观片，以加深他们对健康农业的认识，更希望项目组的持续活动能够激发居民们行动的欲望，加入共同购买小组行列。
此外，如果今年粮食丰收，绿网将尝试在办公室开辟一个角落，对外售卖绿色食品。“能否赚钱是次要的，关键是通过这样的一个窗口，让更多人了解到绿色食品，了解共同购买的方式。”沈旭表示。
有中国特色的CSA
“在刚接触到泰国的CSA时，我曾有过‘雄心壮志’，希望能把这种模式进行大范围推广，”沈旭笑着说：“但是随着项目的开展，我越来越认识到，必须把目标定低些。”这种认识，基于对现实的了解及判断。
首先，大家对农产品成本的了解、对农民的支持等观念，还不是一时可以改变的。其次，这种消费者与生产者面对面的购买模式，完全抛开中介机构，但却增加了物流成本。而且，中国大城市如北京等，城乡差距太大，城乡距离也远，运输成本更高。在对一些城市进行考察时，王亦庆发现，在中小型城市生活的人们，更关注食品的安全问题，而且由于城市与农村的距离不太远，城里人购买到让自己放心的绿色食品的渠道更多更方便（比如，从住在农村的亲戚处拿自己种的粮食来吃）。所以，王亦庆认为，从中小城市开始推广CSA也许是更合适的。
现在绿网的努力，是希望更多的人能了解到共同购买的概念，了解农民在生产绿色食物时的投入，同时，起码为忙碌的城里人提供另一种生活方式。最近，绿网将组织一次针对北京附近农村的调查，了解农民对共同购买模式的认同程度，相信这个过程也将让参与者对共同购买模式有更深刻的认识（感兴趣的人可以到绿网报名）。
沈旭认为，要更合理地发挥消费者的作用，降低物流成本，最好能够每个社区都成立消费者合作社，社区里的人一起寻找合格的食物（不仅限粮食），一起监督食物生产的过程，一起承担风险。
到那个时候，绿网希望能转型为管理社区消费者合作社的角色，以帮助合作社的健康运作。
沈旭的梦
对于沈旭来说，她在泰国见到的青年Jame的生活就像一个完美的梦：Jame和他的朋友们在山林里自己建造简单的木屋居住，自己种植、制作食物，同时帮助当地农民恢复传统文化。在他们的努力下，当地农民靠有机农耕就可以过上不错的生活，那些外出打工、外出读书的人们都陆续回到自己的故土，与自己的亲人一起和谐生活。
“安定、幸福是我们的追求。”在采访的最后，沈旭补充了这么一句。
篇5：合伙出资购买商铺协议
甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
甲、乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买商铺之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、甲乙双方共同投资，购买一套位于.（该商铺总建筑面积为 ㎡，该商品房单价为每平方米： 元。
房屋总金额（小写）： 元。房屋总金额（大写）佰 拾 万 仟 佰 拾元整。
该商品房销售合同备案号：
合同备案时间 年 月 日，房籍号：
二、出资比例、出资金额
甲方出资50%、乙方出资50%。
甲方出资人民币（小写）元人民币。甲方出资金额大写：。乙方出资人民币（小写）元人民币。乙方出资金额大写：。
三、产权比例
甲方享有共同所购商铺 50%的产权。乙方享有共同所购商铺 50%的产权。
四、购置商铺法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权
甲方、乙方全权委托 办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产销售合同》等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、水电入户等所有购房相关手续。
委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。
五、房地产权证署名、办理、保管
所购商铺的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲、乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由 依法办理并由 妥善保管。
六、商铺管理、出租及收益分配比例由 负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等商铺管理事务，但出租价格应征得.的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲、乙双方的书面同意。
收取承租人的房屋租金由甲、乙双方约定按照房屋产权比例进行分配或者其他约定方式进行分配。
其他约定方式：
七、购置商铺税费承担
购房款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、维修基金、商铺管理费、水电入户费、中介费（委托中介出租商铺）、房屋租金税费等相关费用由甲、乙双方按照房屋产权比例进行分割，并以现金或者银行转账形式支付。
八、物权行使
甲、乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意，一方单独行使的行为无效。
九、商铺出卖及优先购买权行使
如甲、乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲、乙双方按照房屋产权比例进行分摊。在同等条件（市场价或评估价）下，甲、乙双方任何一方均有优先购买权；
如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。同意出售的一方应按公平价格（市场价或评估价）购买不同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产；如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。
十、甲、乙双方所购房产的实际产权由甲、乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。
十一、本协议变更或解除
1、甲、乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；
2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；
3、未经甲、乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；
十二、争议解决办法
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲、乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向所购商铺所在地的人民法院提起诉讼。
十三、违约责任
甲、乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。
十四、甲、乙双方在签订本协议之前的所有关于购买本协议所指商铺的一切磋商、备忘、承诺等均由本协议代替。此外其他未尽事宜，由甲、乙双方另行协商，并签署书面文件。
十五、本协议一式三份，甲方一份，乙方一份，房管局备案一份，每份均具有同等法律效力。
十六、本协议自甲、乙双方签字盖章（捺手印）之日起生效。
甲方： 乙方：
篇6：购买商铺合同范本
商铺是商人进行经营活动必不可少的组成部分，那么购买商铺合同是怎样的呢?以下是在小编为大家整理的购买商铺合同范文，感谢您的欣赏。
购买商铺合同范文一
出卖方：(甲方)姓名：。(法定代表人)。
身份证：。
地址：。
联系电话：。
委托代理人：。电话：。
买受方：(乙方)姓名：。(法定代表人)
身份证：。
地址：。
联系电话：。
根据有关法律和政策规定，甲乙双方就商铺买卖的有关内容，在自愿、平等、有好协商的基础上签订如下协议，以兹共同信守执行。
第一条 转让商铺的基本情况甲方自愿将坐落于;位于
第 层，共壹(套)(间)的商铺(以下简称该商铺)出售于乙方，商铺结构为，建筑面积平方米，使用面积平方米，公摊面积平方米。
第二条 商铺面积的特殊约定
本合同第一条所约定的面积为出卖方暂测面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该商铺交付时，商铺实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的%时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的%(包括%)时，甲乙双方同意按下述第 种方式处
理：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
第三条 土地使用权性质
该商铺相应的土地使用权取得方式为;土地使用权年限自 年 月 日 至 年 月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该商铺买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。
第四条 价格
按总建筑面积计算，该商铺售价为每平方米 元(大写)_______元，总房款金额为(币)______元(大写)拾 万___千___百___拾___元整。
第五条 付款方式
乙方应于本合同生效之日向出甲方支付定金(币)__拾__万__千__百___
拾__元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该商铺全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条、双方权利与义务
1、甲方保证在交易时该商铺没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥，该商铺没有发生过贷款、担保等方式的抵押。且没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖之日前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。因甲方售予乙方的产权属暂未办理，双方有好约定：如甲方经办理已获得该房产证及土地使用证之日起，在十个工作日内以赠予的形式过户到乙方名下。
2、签定本合同后，双方不得违约，若甲方违约，乙方有权单方终止该合同，甲方应双倍返还乙方所交纳的楼款_ 元(大写)元，作为违约金。反之，若乙方违约，则所交纳的楼款不予退还，甲方
有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。
3、在交房之日甲方应保证商铺设施(门窗墙)完好无损坏，需将一切手续(包括商铺)一并移交给乙方，并于交易之日前将有关该物业的一切费用清理完毕(如施工费、装修费、安装费、施工所用的水费、电费、电话费、煤气费、数字电视费、管理费等费用)，并保证乙方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用。
4、甲方应当为乙方提供办理商铺所有权、土地使用权过户手续所需的文件、资料，并保证资料的真实性和合法性。本商铺所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他商铺交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
5、双方必须保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须负相应的法律
责任。
6、乙方自房款交付之日起，除与甲方外，不与任何人发生购房纠纷，如有发生，甲方自行解决。
第七条、本协议经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。本协议自甲乙双方签订之日起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第八条、双方约定的其它事项：
甲方(签名或盖章)： 乙方(签名或盖章)：
联系电话： 联系电话：
_____年____月____日 _____年____月____日
中间人：(签名或盖章)：
联系电话： _____年____月____日
购买商铺合同范文二
甲方(卖方)：身份证号：
乙方(买方)：身份证号：
甲、乙双方就位于(注意：应与商铺产权证上的地址一致)的八个商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于
的八个商铺现房(以下简称商铺)，八个商铺具体状况如下：
一号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为砖混;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租
赁合同)。
二号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
三号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
四号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
五号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
六号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
七号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
八号商铺：
(1)产权证号为，土地使用权证号为。
(2)商铺座落在，结构为;
(3)商铺产权面积平方米。
(4)商铺占用范围内的土地所有权为，国有土地使用权以方式获得;
(5)商铺目前部分被租赁(承租人为，租期截止为，租金为，具体详见租赁合同)。
以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，亦不存在其他人的优先购买权。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。
甲方保证本合同生效之日起不得与上述八个商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日元的标准向乙方承担违约金。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述8个商铺转让包干价款共计人民币万元。
乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方一次性支付给甲方定金人民币万元,合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。
甲方应在合同生效后日内将一、二、三、四、五、六号商铺的抵押予以解除，使上述六个商铺完全具备过户至乙方的条件。(注意：解押资金为六个商铺的现余抵押贷款额：
万元+万元借款)
甲方应在一、二、三、四、五、六号商铺的抵押解除后日内将此六个商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥六个商铺过户手续的当日将价款元一并支付。(注意：价款为付足六个商铺的款项)。
如因甲方原因导致一、二、三、四、五、六号商铺无法按照合同约定的上述时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方承担定金的担保责任。
甲方应在合同生效后年日内将七、八号商铺过户至乙方名下，乙方应在办妥七、八号商铺过户手续的当日将余款元一并付清。(注意：至此万元付清)
第三条上述八个商铺的过户费用按政府的有关规定各自承担。
第四条甲、乙双方对八个商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由甲方承担或享有;过户后所有的费用(包括但不限于水电费、物业费、租金等)由乙方承担或享有。
第五条甲方于商铺过户至乙方后3日内将商铺交付乙方，具体方式为：甲方以书面方式告知商铺承租人商铺的出租人已变更为乙方，甲方须得到商铺承租人的书面确认，并且将该书面确认交与乙方，甲方保证承租人从告知之日起开始向乙方缴纳商铺租金。
第六条乙方因自身经营的需要向甲方整体购买一、二、三、四、五、六、七、八号商铺，上述八个商铺对乙方而
言缺一不可，否则乙方无法实现订立本合同的目的。对此，甲方完全知晓并认可。
如因甲方原因导致七、八号商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项及利息(自乙方支付房款之日起至实际退还之日止)外，还应向乙方支付违约金1000万元。
如因乙方原因导致七、八号商铺无法与甲方履行合同(即过户至乙方)，视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付违约金1000万元。
第七条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，提交南昌仲裁委员会仲裁解决。
第八条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第九条本合同一式贰份，甲、乙
双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方：乙方：
住所地：住所地：
电话：电话：
身份证号码：身份证号码：
年月日年月日
购买商铺合同范文三
甲方：
乙方：
甲方就乙方对 商铺进行装修改造活动，根据《北京市商场市场消防安全管理规定》、《凤翔商厦经营管理制度》及其它各项规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。
第一条 装修商铺
本合同装修场地位于怀柔区商业街2号楼凤翔商厦内之 层
号商铺。
第二条 装修期限
装修期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 装修押金
乙方进入场地装修前，需向商厦管理处缴纳装修抵押金XX元，装修完成后，经商厦管理处确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金予乙方。
第四条 装修条例
1、甲方有权对乙方提出的商铺装修改造方案进行审核，乙方必须在得到甲方的书面批复后方可进行装修改造。
2、乙方所提出的装修改造方案必须要明确装饰部位、范围以及内容等详尽信息。
3、装修期间所产生的水、电、垃圾清运等各项费用由乙方自行承担。
4、乙方在装修改造过程中对商厦及他人的设施、设备等造成损毁的由乙方负全责并承担所有维修费用。
5、乙方所有装修改造工程必须在甲方规定期间内完成，否则每逾期一日应交纳违约金(日租的两倍)元，租期不顺延。
6、乙方需要改造商铺(包括在场地内设置固定装置)，应经甲方事先书面同意。未经书面同意改造的，乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给商厦所造成的损失。
7、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经商厦管理处审核，并经书面回复后严格按照《北京市地区电气安全工作规程》、《北京地区电气安装标准》进行施工。如擅自施工将对乙方处以1000元罚款，乙方擅自更改的，要恢复原状，并承担由此造成的一切费用和损失。
8、乙方对商铺的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全，消防、电路、空调和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。
9、乙方装修改造所产生的垃圾、废料等必须及时清扫干净，不得影响商
厦内的整体环境美观，否则，将处以200500元的罚款。
10、乙方不得在商铺内的墙壁、地面钻孔，不得在墙壁上直接安装饰物或金属挂件，如有违反，将处以200500元罚款。
11.乙方的装修改造工程所用材料必须符合国家按规定的防火和环保要求。
第五条 合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
甲 方： 乙 方：
负责人： 负责人：
联系电话： 联系电话：
篇7：购买商铺签合同注意事项
中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。
有这样一个案例：一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时，双方未约定市场性质。
搬入后不久，因建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材公司联合找发展商交涉，发展商以合同中对此并无约定为理由，让建材公司哑口无言。该案中，发展商的行为极大损害了业主的权益，令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材，显然会蚀本;而出售铺位，又难免贬值。从该案中可以看出，购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约的要求更高，市民绝不能随意签约。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：
一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
篇8：共同购买商铺协议
如何购买银行按揭中的商铺,以及会产生哪些风险
现在很多人选择购买按揭房购房的方式，在购买商铺的时候也会选择在银行按揭贷款，就是购房者以所购住房或者其他不动产做抵押并由其所购买房产的房地产企业提供阶段性担保的的个人住房贷款业务，那么银行按揭中的商铺怎样购买呢，有什么风险吗?
银行按揭中的商铺怎样购买?
首先审查开发商楼盘的流程，在所购房地产公司提出申请后，银行就会要求开发商提交以下资料：
1、提出书面申请;
2、提交的公司资料如下：包括税务登记证、营业执照、企业章程、法人代码证、贷款卡、开户情况、公司概况、授权代理人证明书或法人代表人、股东会决议等;
3、项目资料：这里都包括建设用地规划许可证、房地产开发企业资质等级证和建设工程规划许可证，以及建设工程施工许可证和国有土地使用证，工程概预算资料和商品房预售许可证等。
4、包括银行认为需要提供其他资料，项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。
5、项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
购买银行按揭中的商铺有风险吗?
1、银行人士表示，虽然贷款平转是监管层明令禁止的，但是不排除一些公司对外宣称房贷“平转”，而实际操作则是将房贷“平转”成纯抵押贷款。有担保公司表示，可以操作这种难度较大的业务，费用高达5000元。
2、小编调查发现，目前转按揭需要通过“过桥”的方式办理，按揭者首先须还清前一银行贷款，再到下一家银行按揭贷款。但由于两家银行房贷过程无法无缝对接，中间存在一段不确定的时间差，事实上央行早已明确禁止办理转按揭和加按揭。
3、业内专家表示，转按揭存在一定政策风险。虽然近几年放松该管制，但并未命令放开，部分银行在偷偷地办，处于打擦边球状态，一旦被禁止，正在办理中的购房者将处于两难状态，如果按揭的转出银行事先有提前还款违约金的条款，则借款人需支付一定比例的违约金。
律伴让法律服务更便捷！律伴网（www.lvban365.net）律伴让法律服务更便捷！
以上就是关于银行按揭中的商铺怎么购买以及购买银行按揭中的商铺风险的问题了，当然按揭中的商铺肯定是可以购买的，但是房贷转按揭承担的风险较大，需要谨慎选择。
文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/