共同出资购房协议范本

第一篇：共同出资购房协议范本

共同出资购房协议

甲方(姓名)：

身份证号：

乙方(姓名)：

身份证号：

丙方(姓名)：

身份证号：

甲方是乙方之父，乙丙是夫妻关系。为改善居住环境，甲乙丙三方决定购置住房一套。经各方充分协商现就房产出资及产权有关事项达成如下协议：

一、于2010年8月25日选购商品住宅一套，座落于肥城市泰方建安工程有限公司16号楼3单元3层西户。建筑面积 142.16平方米，套内面积98.3平方米，由乙丙居住，物业管理费由乙丙承担。

二、该商品住宅以甲乙丙三人的名义共同购买，房屋总价款共计 45.15万元。其中，甲方出资 22.5万元，乙方出资 22.65万元。

三、房权证户名登记在甲方名下，产权归属甲、乙丙双方各占二分之一。房屋产权属于甲乙丙三方共同所有。

四、本协议中各自出资份额是指甲乙丙三方各自在房屋总价款以

及房产过户出资金额的合计。

五、甲乙丙三方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，房产买卖、抵押、担保必须有三方书面同意。

六、本协议一式叁份，甲乙丙各执壹份，自三方签字之日起生效。

甲方(签名)：

乙方(签名)：

丙方(签名)：

签约时间：年月日

第二篇：共同出资购房协议书

共同购房人：

甲方：***，身份证号******，住址******， 乙方：***，身份证号******，住址******， 经甲乙双方友好协商，就双方共同出资购房的相关事宜，为了明确双方的权利义务，签订协议如下，以资共同遵守。

一：所购房产的基本情况：座落位置****，建筑面积****，有无附属设施(车库、停车位等等)

二、所购房屋的总价款：

三、甲乙双方各自出资的数额:

1 、该房屋首付元，双方各自先付元，余款由双方共同到银行办理按揭贷款手续。

2、银行贷款下来后，双方应按照银行贷款合同要求的还款时间和数额并根据各自占全部出资的比例数额及时归还银行贷款。

3、如果任何一方没有及时归还银行贷款，致使另一方遭受损失的，应赔偿给对方造成的全部损失。

4、如果任何一方连续三个月不按约定及时归还银行贷款的，守约方有权要求对方及时支付。如果违约方仍不及时支付，则守约方在给对方垫付贷款的情况下，房屋的全部产权归守约方所有，守约方按照购房时价格找补对方差价，如果给守约方造成损失的，违约方仍应赔偿给另一方造成的经济损失，并承担违约责

任，违约金的数额为全部房屋价款的30%。

四、产权证的办理：所购房产的产权属于甲、乙双方共同所有，房产证及土地使用权证登记甲、乙双方为共有人。办证所需税费由双方按出资比例分担。产权证由双方各自保管。

五、在房产的使用方面：

1、如甲、乙双方中一方使用该房，使用方不得从事违法活动，并应按照双方认可的当时市场上的租金价格按比例支付给对方。租金支付的时间为每月10号之前。如没有及时支付，应支付对方违约金，违约金的数额为全部租金的30%。

租金按年递增，递增幅度为每年10%。

2、如双方一致同意该房对外租赁，则租赁的期限和价格应经双方协商一致同意后方可，所得租金的分配按照双方出资比例分配。

六、未经双方协商同意任何一方不得将共有房产进行转让、为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资等。

七、一方对外转让房产份额的，应在合理的时间内通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。

八、如双方均同意出售该房屋，则出让所得由双方按出资比例分配，所需税金按比例承担。

九、因不可抗力或政府政策原因，导致房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。

十、任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使

用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失，并向另一方承担违约责任，违约金的数额为全部房屋价款的30%。

十一、本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议和本协议具有同等效力。

十二、因本协议引起的争议，双方协商解决，协商不成，由本协议房产所在地法院管辖。

本协议一式四份，双方各执两份，双方签字后生效。 甲方：乙方：

年月日

第三篇：解除共同出资购房合同协议

甲方：

身份证号码： 乙方：

身份证号码：

鉴于：甲方与乙方于

年

月

日口头约定以

：

的比例共同出资购买位于

房屋相关事宜，并由甲乙双方于

2017 年 11 月

4 日在

签订合同《

认购书》(编号：

)。签订《

认购书》后，双方以甲方的名义分别在

年

月

日向广州市一房网络科技有限公司(电商)支付了电商费30000元、在

年

月

日向

房地产有限公司支付(开发商)的首付款237197元，两笔款项共计267197元。现乙方因个人原因无法继续履行共同出资购买房屋合同义务，现双方经友好协商，达成如下一致意见：

一、自本协议签订后，双方原来口头约定共同出资购买房屋之事即刻作废。乙方对《

认购书 》(编号：

)不再享有任何权利和义务，同时甲乙双方不存在任何法律关系。

二、自本协议签订后，

年

月

日之前甲方需向乙方退回一半电商费、一半首付款以及支付部分费用的利息。退回费用共计：30000/2+237197/2=133598.5元。关于退回费用的利息结算，其结算时间为2017年11月至2018年7月，共计9个月;结算年利率为12%，则月利率为1%;为此需支付的利息共计：(133598.5-13044/2)*1%*9-13044/2=4914.9元。

三、本协议由甲、乙签字盖手印后即刻生效，合同一式两份，由甲、乙方各持一份，具有同等法律效力。

四、自本协议签订后，乙方不得已任何理由干预甲方履行《

认购书 》(编号：

)等相关事宜，并且不得以任何理由追究甲方责任。

甲方：

日期：

乙方： 日期：

第四篇：共同出资购房协议书(适用于情侣共同现款购房)

共同出资购买商品房协议书

(适用于情侣共同现款购房)

甲方：某，男，汉族，年月日出生，住址，身份证号码：. 乙方：某，女，汉族，年月日出生，住址，身份证号码：. 鉴于：甲乙双方正在恋爱期间，并已有结婚意向，愿共筑爱巢，白头偕老。双方共同出资购买了位于

商品房一套，为了明确双方之间的权利义务，明确房屋归属，双方特签订以下协议：

第一条 所购商品房基本情况

座落位置?面积?有无其他附属设施? 第二条 所购商品房总价

人民币：

元(大写：

) 第三条 所购商品房房款方式(

)

1、该商品房采用分期付款;

2、一次付款。 第四条 房款支付时间

区另一次性付款与分期付款分别约定

若为一次性付款，可约定，在签订商品房买卖合同时，双方已各支付了房产款的50%(即：

);

若采用分期付款的，可按购房合同中约定以及实际支付房款情况进行明确，

双方已按购房合同约定的付款时间支付了全部的购房款，双方各支

1 / 3

付了总房款的50%(即：

)

第五条

税费承担与支付

所有因该房而产生的税费，双方已按各自50%份额向相关部门缴纳。

第六条 所购商品房产权比例

该商品房由双方共同出购买，无论双方是否结婚，该房屋均各享有50%的份额及权利。

第七条 所购商品房房地产权证署名及办理

1、双方约定，共同所购商品房产权登记在

方名下，办理产权证所产生的相关费用由双方各承担50%;

2、无论双方是否结婚，甲方有权随时要求将其享有的份额登记在自己或甲方指定的人名下，乙方应积极配合将甲方姓名或甲方指定的人名加入到该房屋产权证中，由此产生的费用由双方各承担50%。

第八条 所购商品房使用

该商品房归双方共有，由双方共同使用，未经甲方同意，乙方不得将该房屋私自出售或作为实物进行出资。

第九条 所购商品房权利义务享有与分担

双方对于该商品房共同享有权利，共同承担义务，任何因本房屋而产生的权利或义务，均由双方根据各自份额共同享有或分担。

第十条其他

1、甲乙双方协商一致可以变更本协议

2、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，本协议

2 / 3

经双方签字后生效。

甲方：

乙方 ： 年 月 日

年

月

日

3 / 3

第五篇：父母出资和子女共同购房的房产纠纷案

上海市第一中级人民法院

民事判决书

(2010)沪一中民二(民)终第字168号

上诉人(原审被告)禾某。

被上诉人(原审原告)马某。

被上诉人(原审原告)叶某。

被上诉人(原审被告)马叶某。

上诉人禾某因按份共有纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院(2009)闵民三(民)初字第1953号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年12月28日受理后，依法组成合议庭，于2010年1月12日公开开庭进行了审理。上诉人禾某之委托代理人，被上诉人马某、叶某及其委托代理人，被上诉人马叶某及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审认定，马某、叶某与马叶某是父母子女关系。马某、叶某曾于2001年10月购买了一套位于上海市闵行区水清一村某号502室的房屋，三口之家在此居住。马叶某和禾某结婚生子以后也一直与马某、叶某共同居住在该房屋内。

2006年初，马叶某向马某、叶某提出用上述房屋置换一套面积大的房子，由于无力单独购买住房，请求马某、叶某与其共同购买。马某、叶某表示同意，并将上述房屋出售。同年3月21日，马叶某、禾某以自己的名义与他人签订房地产买卖合同，并与马某、叶某共同出资购买了上海市闵行区雅致路某弄5号702室房屋，购房总价人民币(下同)890,000元。其中，马某、叶某分两次出资购房款498,000元，其余购房款由马叶某、禾某以商业贷款100,000元和公积金贷款200,000元等方式筹集支付。结合购房所需的其他税费，双方为购买该房屋共计支付了926,751元。2007年9月4日，马某、叶某又给付马叶某、禾某80,000元用于提前归还商业贷款。马叶某、禾某为此清偿了商业贷款100,000元和利息6,729.40元。

在购买上述房屋过程中，马叶某、禾某负责具体办理相关手续。2006年5月28日，马叶某、禾某将上述房屋登记为其所有，并取得产权证。2009年5月23日，马某、叶某发现产权证上的权利人只有马叶某、禾某的名字后，双方发生争议。

原审审理中，马某、叶某请求判令：

1、确认其二人对位于本市雅致路某弄5号702室的房屋享有73%的所有权份额;

2、诉讼费由马叶某、禾某负担。

原审认为，不动产可以由两个以上个人共有。根据查明的事实，本案双

方基于亲属关系共同出资购买了涉案房屋，但马叶某、禾某未经协商，排除马某、叶某后自行登记并取得涉案房屋全部所有权的行为，侵犯了马某、叶某的合法权利。马某、叶某的房产权利应当得到确认和保护。根据法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。因此，马某、叶某由于家庭其他原因要求确定涉案房屋的产权份额，不违反法律规定，应当按照马某、叶某的购房出资比例，支持其诉讼请求。原审法院审理后依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，于二○○九年十一月十七日作出判决：上海市闵行区雅致路某弄5号702室的房屋确定为马某、叶某享有其中62%的所有权，马叶某、禾某享有其中38%的所有权;马叶某、禾某于判决生效之日起二十日内协助马某、叶某办理该房屋的产权变更手续。案件受理费减半收取计6,350元，由马某、叶某负担2,413元，马叶某、禾某负担3,937元。

判决后，禾某不服，上诉于本院，诉称：

1、禾某与马叶某在离婚诉讼中对财产分割发生重大分歧，马叶某的父母马某、叶某提起本案诉讼的目的明显是为马叶某争夺财产。马叶某虽然是一审被告，但其与马某、叶某的利益是一致的，由此，马叶某所作陈述仅能代表其个人，而不能视为是禾某的自认，更不能就此认定事实。原审法院仅凭马某、叶某及马叶某三人的陈述即支持马某、叶某的诉请，违背客观事实。

2、原审认定马某、叶某出资578,000元缺乏依据，禾某仅认可其出资438,000元。

3、马某、叶某非系争房屋的产权登记人，在其物权不能认定的情况下，原审法院适用《物权法》关于共有的规定显属错误。

4、根据《婚姻法》相关司法解释，婚后父母为夫妻双方购置房屋出资的，应认定为是对夫妻双方的赠与。原审法院无视法律规定，依据马某、叶某的出资认定其享有系争房屋产权份额，应属错判。由此，禾某认为，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法撤销原判，改判驳回马某、叶某的原审诉请。

被上诉人马某、叶某辩称：其与马叶某、禾某属共同出资购买系争房屋，而非资助马叶某、禾某买房，其理应依据出资比例享有系争房屋的产权份额。在购买系争房屋过程中，马某、叶某实际出资650,000元，虽然原审法院对此未予认定，但出于家庭和睦相处的目的故未上诉。由此，马某、叶某认为禾某的上诉请求缺乏依据，请求二审法院维持原判。

被上诉人马叶某辩称：系争房屋是其父母为改善居住条件卖掉水清路房屋后再行购买，产权登记在马叶某、禾某名下是其与禾某擅自所为，其父母并不知情。原审判决基本符合事实，请求二审法院维持原判。

经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。

本院认为，本案的争议焦点为：

1、马某、叶某对系争房屋的出资究竟是对马叶某、禾某的赠与还是双方共同出资购买?

2、如果是共同出资购买系争房屋，马某、叶某的权利份额应如何认定?亦即马某、叶某的出资应如何认定?

对争议焦点1。现禾某主张马某、叶某的出资根据《婚姻法》司法解释的相关规定应视为对其与马叶某的赠与，而马某、叶某、马叶某则认为系争房屋为四人共同购买。对此，本院认为，对禾某关于马某、叶某出资系赠与

的主张，其并未提供充分证据证明，而系争房屋是马某、叶某出售其原有房屋后再加价购买的，禾某提供的证据又不足以表明马某、叶某对系争房屋登记在马叶某、禾某名下早已知情且无异议，故现马某、叶某要求依据出资比例确定系争房屋的产权份额，并无不当。对禾某的上述主张，本院不予采纳。对争议焦点2。禾某仅认可马某、叶某出资438,000元，而马某、叶某则主张出资650,000元。对此，本院认为，由于本案当事人系家庭成员关系，对购房当时相关款项来源均无法提供相互对应、确凿的依据，原审法院综合考虑禾某的买房款项记录、当事人的陈述等，认定马某、叶某出资578,000元并据此确定其对系争房屋享有62%的产权份额，该认定当属合理，本院予以认可。

由此，对禾某的上诉请求，本院不予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。

据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第

(一)项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

上诉案件受理费人民币12,700元，由上诉人禾某负担。

本判决为终审判决。

审判长 侯卫清

审判员 郑卫青

代理审判员 张薇佳

二○一○年一月十八日

书 记 员 许 晶