地产媒体行策划方案

地产媒体行策划方案（共8篇）

篇1：地产媒体行策划方案

港城地产蓝图——2011烟台地产价值大型主题策划

港城地产蓝图

2011烟台地产价值蓝皮书大型主题策划

一、名词解释

烟台，美丽的海滨城市，拥有蔚蓝狭长的海岸线、秀丽多姿的山川和宜人的居住环境，以及丰富的海产品和果蔬产品。不包括周边县市，烟台市行政划分为6个区，从东到西分别是牟平区、高新区、莱山区、芝罘区、开发区和福山区。

从地图上看，东部的牟平区、高新区、莱山区是一条长长的带状，拥有相近的海景资源，是天然的一个区域，占据着烟台东部的海岸线。我们将之称为烟台的“东海岸”。东海岸东起牟平，西至芝罘，全长百余公里。有了东海岸，似乎也应该有个西海岸。没错，拥有万米金沙滩的开发区海岸线就是烟台的“西海岸”。是为两岸。

芝罘区的核心区域是烟台市的中心区，东接莱山区，西邻开发区。从芝罘区向南的世回尧、黄务片区曾被老烟台人称为南郊，如今已成为山景秀丽、交通便利、人口众多的聚居区，被人们亲切地称为“南部新城”。而福山区经过近几年的快速发展，俨然具备城市副中心的模样。是为三地。

在英联邦国家或曾被英国统治的地方，政府在准备推行重要政策前通常会先发表绿皮书收集市民意见，经过修订后再发表白皮书作出最后公布。本次策划活动将向着客观、专业、权威、深刻的目标努力，期望通过活动征集整理出一本港城地产客观、专业、权威、深刻的图册，发现烟台地产的蓝海。

二、策划背景

1.经济和社会发展近况

烟台，地处山东半岛中部，市区面积2643.60平方千米，海岸线曲长702.5千米，海岛曲长206.62千米。烟台市是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。2009年烟台市主要经济指标继续保持全省第二。初步核算，2009年全年实现地区生产总值3728.7亿元，继续保持全国前20名，地级市前五。2009年12月30日下午，中国城市竞争力研究会公布“第八届（2009）中国城市竞争力排行榜”，新闻发布会在香港举行。烟台市综合竞争力居全国22位，居全省第二，省内的青岛排在12位，济南则排在27位。

2.地理格局和地产格局

烟台依山傍海，但是也不缺少开阔的平地。从地理上看，山川把烟台隔成了东海岸、芝罘区和南部新城分隔开来；一条夹河又把芝罘区与西海岸、福山区分割开来（两者之间是从行政上人为划分的）。天然的地理格局造就了烟台独特的地产分布格局。东海岸优异的海景资源造就了大量的高端海景楼盘；而西海岸强大的经济实力也吸引了众多的高品质楼盘，其中沿海一线也不乏高端的近海楼盘；芝罘区则成为众多商业地产的聚集地；南部新城是喜欢“住山不住海”的烟台本地人的最爱；福山区凭借广阔平坦的土地和低廉的房价吸引着越来越多的人入住其中。

密集的调控令敏感的开发商很早就嗅到了市场的变化，先后在二三线城市拿地，把二三

城市作为今后发展的战略要地。2009年底，一线房地产开发企业纷纷进军烟台，快速布局。2010年，万科、龙湖、越秀、恒大、华润、天房、中建、中铁、中粮、海尔等一线品牌房地产开发企业先后进驻烟台。2011年，5月份和9月份，万科等品牌房地产开发企业在烟台的首个项目即将闪亮登场。

一线房企进入烟台之后，给烟台房地产行业带来新的理念，促使本地房企打造更高品质的产品，潜移默化中把烟台的房地产开发水平拉升起来，并带来新的圈层客户。而本地房企也将有机会学习到一线房企先进的营销理念和策划方法。当然任何机遇都是双刃剑，烟台的房地产行业肯定会面临洗牌。

3.政策带来新的机遇

2011年是十二五计划的开局之年，同时“山东半岛蓝色经济区”和“烟台高新区入列国家级高新区”的确立，对烟台而言是千载难逢的发展良机。长期以来，烟台一直被地产行业誉为“价值高地和价格洼地”。换言之，烟台的房地产价值还有很大的上升空间。

而“新国八条”、“新鲁八条”、“济南青岛限购细则”等房地产政策调控的实施，又可以为烟台大量的外来购买力，对刺激和拉动烟台的房价，激发烟台的价值有着莫大的作用。

4.地产信息盛宴

城市的扩张进程，也是房地产也千载难逢的发展机遇。为此，重磅推出“港城地产蓝图”大型主题策划。本次策划活动将对烟台地产逐一进行价值梳理，真实、准确、有效的宣传区域，从深度和广度上为区域内客户做足文章，挖掘区域地产价值，为广大市民奉上一份地产价值信息饕餮盛宴。

第一站：深蓝东海岸

一、专刊构架

1.区位概述（地图+概述）楼市记者采写

2.发展历程图片展：前世（流经岁月：老照片+说明）/今生（发展现状：照片+说明）/愿景（远期规划：政府规划）楼市记者采写

3.区域介绍（采访区政府要员成稿，每版配相关重点项目图片、点评）编辑部采写 莱山区：新行政中心的新职能

高新区：高新产业的腾飞梦想

牟平区：万众瞩目的旅游地产

4.各方观点（开发商观及机构观点整理）楼市记者采写

二、烟台东海岸城市发展高峰论坛

三、《我爱烟台》读者有奖征文

四、游览养马岛自驾游

五、客户投入与回报

篇2：地产媒体行策划方案

中国官方统计显示，目前中国网民人数已经超过2.21亿，位居世界第一。在媒体表现越来越呈现多元化的今天，网络媒体集众多传统媒体的特点于一体，以其快捷、方便、互动、广泛、容量等优势和特性，在公众视野里扮演了越来越重要的角色。网络媒体在中国新闻传播中的地位和作用也日益突出，越来越受到党和政府以及社会各界的重视，成为我国新闻传播事业的重要组成部分。

城市介绍：

活动概述：

为充分利用国际互联网络传播优势，全力打造城市品牌形象，提升城市在国内外的知名度，进一步展示城市的辉煌建设成就和日益改善的工作和生活环境，借鉴国内外网络媒体宣传的经验，城市宣传部邀请全国多家重点新闻网

站和知名商业门户网站的领导、记者及当地主要媒体30余人，定于6月举办“中国网络媒体城市行”为期3天的大型网络采访活动，方案如下：

主办单位：

城市宣传部

承办单位：

当地政府网站

支持单位：

城市下属6家重点企业

参与媒体：

人民网、新华网、中国网、中国新闻网、央视国际、中国企业新闻网、中青在线、中青网、中国广播网；新浪、搜狐、网易、腾讯网、雅虎、TOM、中华网、慧聪网、品牌中国、金融网；千龙网、北青网。

时间：2008年6月

一、总体构思

这次采访活动坚持“网络为主、媒体互动、展示精品、体现特色、打响品牌”的原则：中

央重点新闻网站和知名商业门户网站及当地主流媒体联合行动；新兴网络媒体与报纸、广播、电视等传统媒体共同采访、协调报道；紧紧围绕城市建设这一主题，着力展现城市的辉煌建设成就和日益改善的工作和生活环境。报道覆盖社会、人文、经济、街道规划、职工生活环境等。充分体现网络传播特色，通过文字、图片、音像等多媒体形式，全方位、多角度、深入、生动地宣传城市。

二、参与报道的媒体及人员(共38家)

1、中央新闻网站(9家、13人)：人民网、新华网、中国网、央视国际、中国企业新闻网、中青在线、中青网、中国新闻网、中国广播网。

2、商业门户(10家、11人)：新浪、搜狐、网易、腾讯网、雅虎、TOM、中华网、慧聪网、品牌中国、金融网。

3、省市重点新闻网站(2家、3人)：千龙网、北青网。

4、省内主要新闻网站：。

5、其它媒体：省及当地日报、晚报、电台、电视台参加本地采访报道。

三、采访时间、行程1、6月16日各网站来宾下午4：30分入住宾馆，晚上由城

市宣传部领导陪同用餐，讲解此次活动的简单概况。

2、6月17日上午在会议室举行采访活动启动仪式，城市宣传部部长主持并致欢迎词，播放城市发展形象片；举行新闻发布会，城市领导介绍城市发展概况和取得的成绩并接受中央和省内外记者采访；

3、6月17日下午，城市举办新闻发布会，会议由城市宣传部新闻处处长主持，城市发改委、旅游局、商务局等领导介绍城市开发和建设的有关情况，并分别接受媒体采访。

4、6月18日上午采访城市代表型的企业；下午采访改制后的上市公司；

5、6月19日参观城市生活区，下午游览当地著名旅游景点；

6、6月20日上午采访景区，并结束采风活动。

四、报道安排

1、网络媒体：当地新闻网设立“中国网络媒体城市”主题官方网站，全面发布采访活动的动态报道及所有记者的采访稿件，报道随行网络媒体的新闻稿件，并链接其它网络媒体专题页面；

2、各参与网站开设专题，在报道内容和形式上不拘一格，以文字、图片、音视频等为主体，使新闻报道不断推陈出新，呈现出多视角、多元化的特点。并在各自网站首页推广或链接主题官方网站，大力推广城市的先进事迹、科技创新、环保节能等方面做出的成绩；

3、当地新闻网发布活动预告和动态信息，提供有关文字、图片和音视频背景资料，并在首页链接随行网站所做专题。

4、传统媒体：当地日报、晚报、电台、电视台做好在本地重要活动的新闻报道。

五、采访重点

（1）宣传加快基础设施建设取得的进展；

（2）宣传切实加强生态环境保护和建设的重要举措；

（3）宣传实施开发战略和积极调整产业结构相结合的重大意义；

（4）宣传发展科技和教育，加快人才培养所取得的成效；

（5）宣传当地加大改革开放力度所发生的变化。

（6）宣传当地地区的风土、人文环境；

六、影响力

篇3：地产媒体行策划方案

“渝新欧”是指从重庆出发到欧洲的国际铁路货运专线, 经新疆阿拉山口口岸, 进入哈萨克斯坦, 再转俄罗斯、白俄罗斯、波兰, 至德国的杜伊斯堡, 全程10769公里, 被誉为“第三条欧亚大陆桥”和“新丝绸之路”。“渝新欧”专列实现在全程卫星定位监控货物安全、沿途海关不重复查验、多国铁路合资搭建服务平台、国际铁路联运统一运单、运行时间只要16天, 比长江水运上海再海运至欧洲节约近30天。

一传输方案设计

由于此次报道团队是自驾车的方式, 到达一个地方后就采访编辑成电视新闻成片, 并且传送回国内用于播出。此次行动所经过地区经纬度跨度很大, 经度达到100°, 纬度达到29°, 对电视信号传输方案的设计难度很大。而且重庆台历史上从未进行过跨洲际连续一个半月的传输报道, 所以出发之前向曾经做过类似报道任务的中央电视台技术同行请教, 向曾在非洲作过移动报道的技术同行咨询, 与专业公司反复磋商, 并模拟应用场景进行反复的技术测试, 经过多次修改和验证最终确定以便携式卫星站为主、3G包传输为辅并以互联网文件传输作为补充的技术方案。

二传输方案介绍

1. 便携式卫星站传输方案

(1) 选择Ku波段进行卫星传输

因本次媒体行涉及拍摄范围较广, 从中国重庆 (北纬29°31', 东经106°35') 出发, 到达最终目的地德国的杜伊斯堡 (北纬51°44', 东经6°76') , 经由最高纬度地区俄罗斯彼尔姆 (北纬58°01') , 从卫星信号覆盖上及有效天线面积上可以选择Ku波段来实现。同时媒体行动是以车队方式行进, 所能携带的设备有限, 因此选择较为轻便的Ku波段的便携卫星, 较小天线面便能实现高标清视频信号回传, 所需功放功率也较低。

(2) 双星中转方式回传

卫星回传所跨经度较大, 从中国重庆 (东经106°35') 到德国的杜伊斯堡 (东经6°76') , 无法使用一颗卫星完成节目传输, 因此选择两颗卫星中转传输方式。

(3) 中转站选择

经过多方讨论及卫星公司的链路计算最后选择了欧星Eutelsat E36B作为媒体行国外段便携站的上行卫星, 由卫星覆盖图 (图1) 可以看出, 该颗卫星F4转发器覆盖了中国西北部地区及欧亚大陆大部分地区, 能满足媒体行国外部分的上行覆盖。

国内部分使用Asia 5卫星作为中转, 该卫星K5H转发器覆盖了国内全部, 满足国内下行信号接收要求, 如图2。

两颗卫星能同时覆盖我国西北地区喀什地球站 (图1、图2中红点地区) , 因此在喀什地区建立接收Eutelsat E36B卫星信号下行天线和Asia Sat 5信号上行天线, 实现卫星信号的中转, 如图3。

(4) 喀什地球站配置

喀什地球站配置一套直径4.5m天线作为Eutelsat E36B信号接收, 同时配置一套直径4.5m, 40W功放Ku上行天线。接收天线接收到的射频信号输入至接收机, 解调输出ASI码流至调制器再次调制, 把调制后信号输出到上行天线。接收机输出的ASI信号通过功分器分配至码流分析仪, 监看接收天线下行信号是否正常。所有解码器及调制器均配置冷备, 当出现故障情况可以马上进行切换。

方案图如图4。

2.3G包传输方案

此次媒体行经过的国家都支持3G制式, 所以设计了3G传输方案作为卫星传输方案的补充。3G传输方案链路图如图5。

3G方案的主要构成有3G发射背包、3G无线上网卡、3G终端接收机。3G无线上网卡插入发射背包中, 通过相应的配置使无线网卡工作中, 来自摄像机或者蓝光介质输出的SDI信号直接接入背包, 编码后通过3G无线网络进入到3G基站, 再通过光纤网到达3G接收服务器, 最后通过光纤网到达3G接收端解码还原成SDI信号。在有Wi Fi覆盖的地方3G发射背包也可以通过Wi Fi来传输。在电视台内的3G接收端, 可以根据网络环境、使用条件自行设置接收参数, 可在网络状况、信号质量、信号延时中寻找最佳设置。

3G传输在一些不同的场合条件下要进行相应的配置才使其传输发挥最大效应, 比如:

•根据当地手机网络运营商的情况, 3G发射背包上可以多配置几家运营商的3G无线网卡, 以互补不同区域覆盖的环境, 如果只有一家营运商的网络, 也可以全部接口都配置此家运营商的网卡。但要注意过多的网卡接入会有开销增加, 导致其传输总带宽不等于每张网卡带宽相加, 一些连接带宽过低的网卡宁可取消;

•接收端有四种预设好的状态:采访、正常、高速运动、高清, 对应于不同传输质量和信号的时延, 选择哪种状态不能光看名字来选择, 需要结合网络的状况和节目对时延要求来选择;

•在传送高清节目时候, 其编码调制时延会更长, 除了选择HDTV以外, 还要进入高级设置, 根据网络状况调整延时量, 找到时延和画质的一个平衡点;

•有些情况下会出现在3G背包发射端所有网卡看似连接很正常, 但在接收端服务器上看到传输带宽很小, 导致画面质量差, 此时就需要前后方配合通过调整网卡的物理位置和间距来加以解决。

3. 互联网文件传输方案

选用此种方式是作为卫星和3G包都不能传送的补充, 将每天需要传输的视音频成片生成文件, 通过互联网来传送文件, 接收端再转化为视音频成片。视频大文件传输有如下几种优势:

•文件传输不丢包, 确保视频文件传输的完整性;

•视频文件传输中不压缩, 不会影响视频文件质量;

•高可靠、低成本, 无须使用专线;

•快速部署, 简单易用。

互联网文件传送的方式有很多, 诸如QQ离线传输文件、电邮附件传输、文件中转站共享文件、网盘共享、借助Opera 10的Unite异地共享、架设服务器共享文件等多种文件共享和传输方式。

三三种传输方案在媒体行的使用情况

1. 卫星传输

在整个媒体行动中所经过的纬度较高, 卫星链路较长, 便携卫星站在经过最高纬度德国的彼尔姆地区接收到卫星信号比较弱, 导致无法自动锁定信标信号, 需手动对星。出国后, 在邻近中国的哈萨克斯坦所属阿拉木图地区, 由于离欧星Eutelsat E36B比较远, 而此地区仍然在Asia Sat5的覆盖范围内, 所以此地区仍然采用Asia Sat 5中转来传输信号。

便携式卫星站的功放只有40瓦, 虽然在前期经过理论链路计算可以成功传输, 但是在实际使用过程中重庆接收画面偶尔出现视频静帧和音频“咔咔”声的现象, 分析原因可能是卫星的EIRP覆盖实际值没有达到理论值, 以及传输链路中经过了喀什地球站的中转环节造成的。后根据多方讨论以及经验得知在卫星及微波多级中转传输链路中, 后级传输链路的符号率应该要比前一级的大一些, 其传输效果会更可靠。

2.3G传输

在前期进行了调研, 媒体行动所经过的哈萨克斯坦、俄罗斯、波兰都可以自由使用3G无线网卡, 出发前购买了这些国家的相应数量的3G卡, 在进入这些国家后配置好3G卡就可以直接使用。由于卫星传输过程中会偶尔出现静帧的现象, 所以在3G信号覆盖很好的国家和地区, 都采用3G传输文件的方式, 3G文件传输不丢包, 对视音频文件不压缩, 保证文件的传输质量和完整性。3G文件传输还在车队行进中实施, 不让车队停留耽误行程。

3. 互联网文件传输

在不能自由使用3G背包的白俄罗斯和德国都使用卫星传输, 由于卫星传输过程中偶尔出现了静帧和“咔咔”的现象, 克服这种现象我们采用多遍传输成片和互联网传输音频文件的方式, 在电视台后端重新合成。由于音频文件比较小, 就用的简单的QQ文件传输方式。

四结束语

篇4：地产媒体行策划方案

2014 Hainan R&F Properties China Media Tour

Watch R&F How to Build Hainan

海南富力，扛起海之南高端旅游地产大旗

8月21日，120余位媒体人齐聚海之南，开始了为期四天的“媒体行之旅”。都说媒体人是第一线真相的见证者，当普通消费者多着眼于度假地产带来的享受时，善于“探索”的媒体人，则更愿意“发现”海南富力及其项目背后的“故事”。四天中，全国媒体团沿线考察了富力湾与陵水先行试验区、富力盈溪谷、富力红树湾等地点。在参观并模拟度假的行程中，众人不无感受到滨海筑梦者海南富力，为项目注入的梦想旅居力量：精雕细琢的建筑标准，无处不在的自然人文渗透，极具特色的人性化物业服务……让人切身体验到，“筑梦海南”带来的真实生活魔力。

是的，在今天海南富力已是高端旅游地产的代名词。2006年，富力地产抢占先机，进入海南投资置地；2007年正式成立海南富力公司。7年来，海南富力一直致力于筑造高端精品旅游地产。现已沿海南海岸线，从北面海口到南面陵水，从东线文昌到西线临高，全面绘制了富力湾、富力盈溪谷、富力红树湾、富力月亮湾、富力国际健康城、富力海洋欢乐世界六大度假版图与国人的滨海梦想。

绽放六大海居梦

为每一个国人实现滨海度假梦想

在此次媒体之行中让大家了解到，海南富力以“山海需求、奢享需求、生态需求、人文需求、健康需求、欢乐需求”为架构，谱就了精彩各异的“六大滨海度假梦”。

海南富力湾，敢为海南先

2007年，秉承着实现“山海梦”为己任的海南富力，在考察海岛1800公里的海岸线后，将目光聚焦在大三亚区域的香水湾度假湾区，在北纬18度这条黄金滨海度假带上，寻到了一片位于山海之间的纯净地，后成“富力湾”。富力湾，拥有媲美全球最美的4.2公里私享海岸线，洁白的沙滩与蔚蓝的大海适宜多种海上运动。这里，已经拥有1.7万平方米主题商业街、两家国际品牌五星级酒店及230个私家游艇泊位；而在半山看海之际，建筑了富力湾 · 半山天际会所、无边际海景泳池、私人宴会厅，为业主提供私人宴请定制活动，诠释半山观海的恢弘气度。而这样完美的奢享，便让海南富力湾实现了一段壮阔的“山海梦”。

海口好别墅，富力盈溪谷

“对于生活，谁不贪心？要在城市的中心，也要有海的气息，必须在最繁华的地方，还要有一个大大的花园，满眼的都是绿色，如果门前还有一条河流静静流淌，再好不过。”为此，在海口的新CBD中心，海南富力打造了0.38超低容积率的别墅庄园——富力盈溪谷。其地处城市政治金融中心的核心优越地段，大隐于市、繁华而又静谧；在盈溪谷之侧，有正在建设中的世界级电影主题公园“环球100”，一期将在2016年国庆投入运营，建成后，日接待量12万人次，有这样的后花园也使得城市中心的富力盈溪谷提升了无尽的价值，富力盈溪谷，既在繁华之地，又有海的静谧，实现了人们的“奢享梦”。

富力红树湾，把身心托付给自然

倘若一个地方被国际认证为“世界长寿之乡”，那么，那里一定是有着绝非寻常的生态环境，澄迈，有着215位百岁老人，以长寿之乡而闻名于世。富力红树湾，取境8000亩国家级红树林湿地公园，便成了海南富力实现生态梦的绝佳之地，这里有全中国最清新的空气，负氧离子含量为内地城市的30多倍。而特殊的红树林湿地生态系统养生环境、特殊的红树林文化沉淀，也让这里成为世界高尔夫胜地；海南富力红树湾依托红树林自然景观，重金打造了海南惟一红树林高尔夫球场，1800亩国际锦标级标准18洞，呈现“推门即可挥杆，高球与白鹭齐飞”的人生胜景。在医疗保健上，富力红树林与暨南大学附属医院强强联手，建立医疗保健机构，为业主护航每一个悠享自然的美好假期。除此之外，国际五星级希尔顿酒店的入驻、40，000㎡大型健步公园、热带水果园、业主QQ菜园……使业主乐享缤纷度假健康生活。来富力红树湾，把身心托付给自然，带你走进无后顾之忧的原林原水的“生态梦”。

富力月亮湾，海边的渔樵耕读

在文昌月亮湾，海南富力正在打造一场关于人文梦的践行。一篇关于人文的海，文化人的梦想，不是阳光、沙滩、比基尼，而是四合院、中式园林、悦海揽星的情怀，文昌，海南最具传统文化的城市，有着延续千年的孔庙烟花，有“一里三进士”的古城美誉。所以海南富力在这个最具文化底蕴的城市规划1000余亩的滨海人文社区，专为高知分子、教授打造了教授之家，圆他们“渔樵耕读”梦想。在富力月亮湾，独有海边博学馆，供业主收藏或分享毕生的学识，阅读最传统的纸墨清香；通过博学馆还可以通向配有世界上最舒适的斯特莱斯阅读椅的专属树屋，在这里阅读、思考、和阳光共享幸福的时光；在海边，还配有沙滩无边际泳池，融合你对海岸生活与文化追求的一切想象，于是，“人文梦”在文昌最美的月亮湾晕染开来。

富力国际健康城，国际级养生标杆社区

而在海南西海岸美丽的城市临高，延续滨海小城的悠然慢调，以6700亩规划，携手国际养老服务机构、国内知名医院，注重无障碍设施以及家庭康乐生活配套，打造全方位的国际养生度假社区，建成后，将重塑海南西海岸的旅游地产发展新格局，成为西线海岸标杆性养生度假项目，海南富力临高国际健康城，您“健康梦”的实现地。

富力海洋欢乐世界，海南惟一、亚洲最大的海洋欢乐世界

每个人都有一个童年时期的欢乐梦想，梦想又在一次次的延续。海南富力携手美国奥兰多海洋世界顶级的设计团队，在海南岛炙手可热的国际旅游岛先行试验区黎安港打造了总面积约为2000余亩的世界级的海洋主题公园，也是国际旅游岛的重点规划项目；在这里只有肆无忌惮的欢乐，幸福的海浪。富力海洋欢乐世界，中国首个最大的主题乐园，时刻编织着人们的“欢乐梦”。

篇5：广播媒体房地产节目招商策划案

福建省第一个全方位的房产类广播节目

987《美丽家园》是福建人民广播电台987都市生活频道和地产界专业人士全力推出的一档优秀的专业房产类节目，其大纵深、高涵盖地整合房地产及相关行业的各类信息，赋予解释、介绍和专业咨询。

节目播出时间:每周四、六18：00—18：30。

［栏目版块］：

房产快讯：荟萃全国最前沿的地产资讯、关注最新热点房产事件和现象；

透视地产界每一个新举措、新思路、发展趋势。

楼盘点击：对本省开市楼盘、精品名宅，进行分析、点评；

选房购房：全面指导市民选房购房的方法策略和注意事项；提供政策法规

指导；

家装世界：（与消协、家装协会合作）

1．联合十家装修公司向消费者提出“创建福州市十大消费者满意品牌”的承诺；

2．推介家装风格、流派、资讯，赋予解释、介绍和专业咨询；

材料行情：（每周行情）

1．分析介绍推介家装、饰家中的主要材料；

2．发布各种家装、饰家材料价位、品质、购买地点；

投资风向标：二手房购房指导，市民投资置业，提供投资分析、置业信息；

业界名家：介绍地产、银行、家装、建材等业界名家；

特别关注：关注地产界大事要事，情系消费者利益等方面重大事件；

福建电台987都市生活频道广告及《美丽家园》节目宣传优势

明确定位：987都市生活频道定位于现代都市人多姿多彩的生活，节目由大量社会新闻、文化娱乐和生活资讯构成，一改其他广播频道的单一，形成自己浓郁的“都市生活”特色。高收听率：987都市生活频道在福州及周边地区收听率情况，在央视调查机构和新生代调查机构的2002年的两次权威调查中，987电台均位列第一，无可争异地稳坐头名。

收听群体：987都市台收听人群包涵社会各个阶层具有最广大的涵盖面，其中又以中青年消费生力军为主体（22岁—54岁），该群体具有时尚意识较浓，消费能力强，同时也是房产家装的主要消费群等特点。

媒体比较：广播与电视、报纸杂志比较具有价格低、涵盖面广和时效性强等特点，具有综合效益上的优势。相对于电视一次15秒几千元和报纸一版数万元的投入，广播的千人成本率是最低的。

《美丽家园》节目是987都市台全力打造，推出的一档优秀节目，其精选了987优秀的节目主持和地产界专业的节目编辑制作人员；作为福建省第一个且唯一的一个全方位的房产类广播节目，它以“构筑美丽家园，追踪时尚生活”为宗旨，大纵深、高涵盖地整合房产及相关行业的各类信息，赋予解释、介绍和专业咨询。

《美丽家园》节目自开播以来就以其专业性、时效性和高信息量受到广大消费者和开发商的注目与肯定；特别是通过开播以来的一系列活动，如与福州市房地产开发建设促进会联合举办的新世纪家园巡礼活动，三次房展会开幕式现场直播活动以及与开发商、各个楼盘共同举办活动等，不断提高和扩大节目的影响力和知名度。

《美丽家园》节目在每周二、四A级时段下班高峰期（同时也是广播收听一大高峰期）

18：00—18：30播出，其收听群主要为层次较高的有车一族，的士司乘人员，大型商场、超市、酒店、公园等公共机构人员，（如津泰路一条街商场等）广大家庭和广大青年群体（如都市白领、上班族等）。这些人群均为房产的准消费群或潜在消费群体。

福建电台987都市生活频道《美丽家园》节目合作方案

A、《美丽家园》节目冠名协办：

1、合作内容：

（1）、合作期内，每周四、六的节目开始、中间和结束时予以15秒/次的冠名广告播出，3次。

形式：“987《美丽家园》由* * *独家冠名播出+ * * *商家（或产品）宣传广告”；

（2）、合作期内，每天赠送6次15秒节目预告时间，时间任选。

形式：“987《美丽家园》节目宣传带+987《美丽家园》由* * *独家冠名播出+ * * *商家（或产品）宣传广告”；

（3）、合作期内，在节目中安排每次2分钟专题信息介绍；

（4）、合作达一年以上，为冠名协办企业提供每年4次的人物专访或企业专场介绍——制作成〈业界名家〉固定版块栏目；

（5）、合作期内，优先作为节目组，组织活动的冠名协办单位；如〈房展会现场直播〉，家园巡礼活动，走进社区活动……

（6）、合作期满一年，可将节目名称改成987《* * * 美丽家园》。

2、合作费用：

冠名合作金额： 36000元/月

A、栏目冠名协办：

1、合作内容：

（1）、合作期内，可将栏目版块名称作利好于协办企业的更改：如协办〈家装世界〉，则改为〈* * * 家装世界〉；

（2）、合作期内，在每次节目开始、中间和结束安排3次10秒的宣传时间；

形式：如“〈* * * 家装世界〉栏目由* * *独家协助播出+ * * *商家（或产品）宣传广告”；

（3）、合作期内，在栏目中安排每次2分钟宣传介绍；

（4）、合作达一年以上，为冠名协办企业提供每年4次的人物专访或企业专场介绍——制作成〈业界名家〉固定版块栏目；

（5）、合作期内，优先作为节目组，组织活动的赞助协办单位；如〈房展会现场直播〉，家园巡礼活动，走进社区活动……

2、合作费用：冠名合作金额：18000元/月

篇6：绿水行活动的策划方案书

家乡的河流已不在如儿时般清澈，失去了昔日的健康与瑰丽。难道我们忍心让养育自己的河流这样恶化下去吗？让我们从我做起，万众一心，众志成城，一起保护家乡的河流！

二、活动目的及意义

唤醒大家的环保意识，共同保护我们的生命之河——家乡河流。让大家在亲近自然的同时懂得爱护自然，保护自然，为环保建设贡献一份应当的责任。为恢复家乡河流的自然面貌出一份力。

三、活动主题：“保护家乡河流”

四、活动时间：2013年4月——10月

五、活动地点： 待定

六、活动参与人员：绿色XX全体工作人员及志愿者

七、活动负责人：XX

八、活动流程

活动前期：

（1）招募高级志愿者

通过网络、传单等方式招募高级志愿者，约60名：长春20名，哈尔滨20名，海拉尔20名。

（2）志愿者培训

邀请相关老师为高级志愿者培训有关仪器的使用以及如何保护河流。

（3）招募临时志愿者

在走访每一条河流之前，通过网络在该河流流经县市招募临时志愿者，每条河流5人左右。

（4）相关调查问卷与保护河流宣传单的编写。

（5）志愿者文化衫及帽子的制作。

（6）准备好走访河流时所需的器材，如相机、经纬度定位仪等。

活动进行时：

（1）高级志愿者带领临时志愿者走访河流

通过拍照记录河流的污染情况，并向当地社区居民询问河流污染情况及具体污染源，同时向居民宣传如何保护河流。

（2）高级志愿者定位河流周边企业

高级志愿者将走访河流周边企业，拍照存档，并用定位仪确定企业具体位置（经纬度）。其中，重点关注医药，造纸，食品和饮料制造，副产品加工业和农药生产行业。

（3）核心志愿者整理汇总搜集到的信息

核心志愿者通过网络查询以及实地走访搜集到的信息，分析近5年来新增企业的类型及对河流污染的影响。

活动成果展：

（1）在各高校举行家乡河流污染图片展，呼吁大家从我做起，保护家乡河流。

（2）邀请相关媒体对此次活动进行跟踪报道并撰写文章发表。

（3）整理污染企业信息，绘制水污染地图。

（4）一份关于一年内松花江流域污染企业的情况以及过去5年变化趋势的研究报告。

九、可行性分析

此次活动可以鼓励民众积极投入环保活动中去，将保护环境、河流的理念深入人心。唤醒社会对环境的热爱和关注以及对环保事业的支持。具有很好的可行性。

十、注意事项

1、志愿者的安全问题

2、志愿者经费报销问题

篇7：富康车质量万里行策划方案

B、市区车队游街、广场车辆展示、免费试乘试驾

C、节油比赛第十赛段

20xx年03月23日阿克苏互动活动

A、市区车队游街、广场车辆展示、免费试乘试驾

B、车主亲自动手大赛

C、免费换季检测

D、车主意见访谈

20xx年03月24日阿克苏――喀什，全程474公里

A、途经阿图什

B、市区车队游街、广场车辆展示、免费试乘试驾

C、节油比赛第十一赛段

20xx年03月25日喀什互动活动

A、市区车队游街、广场车辆展示、免费试乘试驾

B、车主亲自动手大赛

C、免费换季检测

D、车主意见访谈

20xx年03月26日喀什――和田，全程519公里

A、途经疏勒、英吉沙、莎车、泽普、叶城、皮山、墨玉

B、市区车队游街、广场车辆展示、免费试乘试驾

C、节油比赛第十二赛段

20xx年03月27日和田互动活动

A、市区车队游街、广场车辆展示、免费试乘试驾

B、车主亲自动手大赛

C、免费换季检测

D、车主意见访谈

20xx年03月28日和田――民丰，全程287公里

A、途经络浦、策勒、于田

B、市区车队游街、广场车辆展示、免费试乘试驾

C、节油比赛第十三赛段

20xx年03月29日民丰――库尔勒，全程737公里

A、途经沙漠公路、轮南

B、沙漠公路比赛

C、节油比赛第十四赛段

20xx年03月30日库尔勒互动活动

A、市区车队游街、广场车辆展示、免费试乘试驾

B、车主亲自动手大赛

C、免费换季检测

D、车主意见访谈

20xx年03月31日库尔勒互动活动，目标和硕，全程96公里

A、途径焉耆、和静

B、市区车队游街、广场车辆展示、免费试乘试驾

C、车主亲自动手大赛

D、免费换季检测

E、车主意见访谈

20xx年03月29日和硕――吐鲁番，全程302公里

A、途经吐克逊

B、市区车队游街、广场车辆展示、免费试乘试驾

C、车主亲自动手大赛

D、免费换季检测

E、车主意见访谈

20xx年03月30日吐鲁番互动活动，目标乌鲁木齐，全程182公里

A、市区车队游街、广场车辆展示、免费试乘试驾

B、车主亲自动手大赛

C、免费换季检测

D、车主意见访谈

E、晚上返回乌鲁木齐，活动结束

三、人员组成（20人）

车队人员组成：领队、嘉宾、记者、司机

领队01人

嘉宾06人（视情况而定）

报社记者02人

摄像记者03人（1台大、2台小）

主持人/编导02人

司机06人（视情况而定）

四、车辆组成（六辆）

预计六辆车。方案一：由众多品牌汽车组成；方案二：由一个汽车品牌的系列车型组成。

五、费用预算（23.5万元）

为了保证此次活动安全、顺利、优质地圆满完成，我们将细心周到的组织好活动的每一个细节。整个活动的费用由车辆临时保险费、车辆过路费、车辆燃料费、活动人员保险费、住宿费、饮食费、活动场地占用费、标语广告宣传费、景区费用、奖品费用等组成。每个品牌厂家的参与费用为四万五千元。以下费用分类为估算价，届时以实际为准。

01、车辆临时保险费（确保车辆的完好、安全）：500×6＝3000元

02、车辆过路费：350×6=2100元

03、车辆燃料费：往返5500KM×15KG/100KM×4.9元/KG×6辆＝24255元

04、活动人员保险费（确保参与活动的人员的安全）：300×20＝6000元

05、住宿费：100元×20人×20天＝40000元

06、饮食费：50元×20人×20天＝20xx0元

07、景区费用及活动场地占用费：30000元

08、奖品及纪念品费用30000元

09、前期探路考察费用（确保活动顺利进行）：10000元

10、节目制作费：5万（摄像9000元＋编导5000元＋主持人1000元＋播出3.5万元）

11、各地州宣传费20xx0元（途径12各重要城市）

13、乌鲁木齐平面媒介广告宣传15000元

12、不可见费用20xx0元

篇8：地产媒体行策划方案

关键词：房地产营销,营销策划,方案设计,实施

随着经济的发展和人们对房屋居住需求的不断提高, 房地产业这个朝阳产业在逐渐步入鼎盛的阶段, 并成为国民经济的支柱产业, 在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。

一、房地产营销的涵义与方式

随着房地产市场的蓬勃发展, 房地产企业之间的竞争也日趋激烈, 房地产营销成功与否已经成为房地产企业发展壮大的先决条件。房地产企业为了更好的开展营销活动, 就必须首先熟知房地产营销的涵义与方式。

(一) 房地产营销的涵义

房地产营销是房地产开发企业以企业经营方针、目标为指导, 通过对企业内、外部经营环境、资源的分析, 找出机会点, 选择营销渠道和促销手段, 经过创意将物业与服务推向目标市场, 以达到占有市场、促进和引导房地产开发企业不断发展目的的经济行为。房地产营销是在对市场的深刻理解的基础上的高智能的策划。

(二) 房地产营销的方式

1. 企业直接销售

企业直接销售是指开发商自行组织销售人员在固定的销售现场, 直接将房地产产品销售给顾客。销售人员与消费者直接接触, 因此, 有利于收集消费者对房地产产品的意见, 了解和把握顾客的需求, 及时调整和改进企业工作, 提高竞争能力和建立良好的企业形象, 也有利于降低营销成本, 控制房地产营销策划的执行过程, 及时调整销售价格。许多中型以上开发商都会选择这一销售方式。

2. 委托代理销售

委托代理销售是指开发商委托房地产代理商等中间环节把房地产产品出租或销售给消费者的方式和过程。这种销售模式是房地产产业市场细分的发展和开发商走专业化和规模化道路的结果。一般的中小型房地产公司, 多采用委托代理销售的方式。

二、房地产营销策划的内容与步骤

(一) 房地产营销策划的内容

房地产策划是为了达到房地产投资开发项目的目标, 在调查、分析房地产领域及相关领域 (建材、水电、环保等) 的政策等有关资料的基础上, 遵循房地产策划的一般程序, 对目标房地产项目的投资开发建设及销售管理等各个环节事先进行系统全面的构思、谋划和预测, 选择合理可行的开发地点、开发时机、开发计划、销售计划、物业管理及融资计划等, 并据此目标对项目方案进行修改调整的一种创造性的专业领域内的策划过程。

房地产营销策划是在对房地产项目内外部环境予以准确分析, 并有效运用经营资源的基础上, 对一定时间内营销活动的方针、目标、战略以及实施方案以及思维的过程进行筹划, 它是一项计划活动、决策活动之前的构思、探索和设计的过程。

(二) 房地产营销策划的步骤

房地产的营销策划一般包括以下阶段:房地产市场调研, 房地产市场细分, 房地产项目定位, 房地产营销策略, 房地产销售执行与策略调整等, 如图所示。

1. 房地产市场调研

在房地产市场营销活动中, 市场调研是第一个环节。房地产市场调研的内容涉及影响房地产市场营销的方方面面, 既包括政策法规、经济状况、社会背景等宏观环境的因素, 也包括市场竞争对手的产品、操作手法、消费者的观念、支付能力、价值排序等市场内部的因素。通过市场调研, 开发企业可以真正了解到消费者的需求;通过市场调研, 房地产开发企业才能把握企业和项目的竞争对手的情况。

2. 房地产市场细分

房地产市场细分是从消费者需求的差别出发, 把房地产市场划分为可识别的相同或相似的欲望、购买能力、地理位置、购买习惯和大量人群组成的若干个子市场, 使企业可以从中认定目标市场的过程和策略。房地产市场细分有利于营销者找到有利的市场方向, 掌握市场上的现实购买量与潜在购买量、购买者满足程度及竞争状况等。

3. 房地产项目定位

房地产项目定位是指房地产开发经营者经过研究市场前提、技术前提和资金投入状况等一系列与房地产产品生产有关的前提条件, 利用科学方法, 构思出房地产产品方案, 从而在产品市场和目标客户中确定与众不同的价值定位。

4. 房地产市场营销策略

房地产市场营销策划包括:营销渠道策略、营销宣传推广策略以及定价策略等多个方面。营销渠道是将产品由生产者转移给消费者的途径。营销宣传推广策略是房地产产品为获得最终消费者的认可, 与客户沟通, 使客户对该房地产有一个具体和清晰的了解、认识、直至认同。市场推广主要有广告推广、活动推广、关系推广等具体方法。

其中, 广告推广是利用一定的媒介将产品介绍给消费者的一种促销手段。由于房地产产品的不可移动性, 不可能主动向目标消费者展示实物产品, 只能通过广告吸引客户上门, 而客户的上门量直接决定了房地产项目的销售。由此可见, 广告在房地产营销中占有极其重要的地位。

定价策略。定价策略是房地产市场营销组合中非常重要并且独具特色的组成部分。在激烈竞争的市场环境下, 房地产价格设计的因素相当复杂, 如何制定消费者可接受的价格, 同时达到企业的利润目标, 不仅要了解影响供求的宏观因素, 也要关注制定具体项目价格的微观因素和实际操作细节。

5. 房地产销售执行与策略调整

房地产销售执行是实现房地产产品价值的过程。开发商应该根据销售的不同阶段, 适时地运用恰当的营销策略, 保证销售环节的正常进行, 促进销售目标的顺利完成。因此, 房地产营销策划的实质就是在短时间内通过产品的投放去不断调节项目产品的市场供求关系, 以此来平衡项目产品所针对的特定客户群在特定时间段的供求关系。

三、房地产营销策划方案的设计

随着消费者越来越成熟和理性, 见识过太多“概念”和“创新”楼盘的消费者越来越看重楼盘本身的质量。影响他们购买的是小区环境、户型设计、园林规划、交通配套等有关楼盘本身的质量因素。因此, 在确定策划方案时, 既要是消费者所关心的, 也要是能让他们实实在在感受得到的。

(一) 建筑风格的设计

对消费者来说有风格的建筑能获得他们的认同, 引起他们精神上的愉悦, 特别是针对特定消费对象的楼盘更要在风格设定上与目标客户心理特征相符。例如针对年轻的白领商务人士打造的酒店式公寓在风格上就要求新求异、个性鲜明、引人向上, 使建筑风格成为住户的精神寄托之一。

(二) 环境规划和景观设计

专业景观设计已成为楼盘提升品质的必要手段。在主题上, 以水为景观设计的主题最多, 每一个楼盘的景观设计似乎都少不了水, 也有以林木花径山石为主题的。打造一个属于自身风格的主题会增加项目的优势, 在内容上, 石头、小石块、石球、树林、花、草、鸟、沙粒等单独看起来并不惹眼的素材也会创造出不错的效果, 也可采用一些高档名贵材料。在形式上, 景观不仅仅限于中心庭院, 尽管中心庭院是主要的景观区, 但它已经穿插于楼栋间, 渗透到小区的各个角落。为整个项目打造成为一个拥有文化底蕴的景观社区, 会使景观的整体布局充满艺术感。

(三) 户型设计

把握新概念住宅设计的基本要点, 跨入新世纪住宅设计这一领域更要引入新概念、导入新潮流以求出奇制胜赢得市场。户型设计的第一位选择因素就是使用方便, 离开这点就谈不上户型设施的先进性。

设计出面积适当的客厅可以满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能, 客厅内要有良好的光照、通风与视野, 厅内不要有太多的洞口或门以方便布置家具, 厨房最好靠近门口以利购买蔬菜, 扔垃圾避免污染, 厨房与餐厅最好紧邻以便端上与撤除餐具, 卫生间与卧室要相近以便老人使用时不会发生麻烦。集中归纳起来动静分区、干湿分区、公私分区应是使用功能合理的基本原则。

(四) 物业管理方案设计

物业管理的根本宗旨是为全体业主和用户提供及保持良好的生活工作环境, 并尽可能满足他们的合理要求。物业管理是房地产项目品质的重要组成部分, 也是房地产项目整体营销的一个重要方面。随着我国社会经济的发展, 越来越多的房地产买家开始认识到物业管理对长期居住生活的重要性。因此, 他们在购房时对物业管理的要求也就越来越现实和高要求。由此可见, 在当前的形式下一个好的房地产营销策划必须充分考虑物业管理对项目品质的提升作用并充分迎合客户的消费心理使物业管理能够为市场销售起到推波助澜的作用。

四、房地产营销策划方案的实施

房地产营销策划实施, 指的是房地产营销策划方案实施过程中的组织、指挥、控制和协调活动, 是把房地产营销策划方案转化为具体行动的过程。在实施及控制策划方案的过程中, 实施人员应将稳定性与灵活性相结合、交替性与交叉性相结合、全面贯彻与不断反馈调节相结合。

(一) 全面贯彻房地产营销策划方案

既然历尽艰辛才策划出一个方案, 就应当全面贯彻, 不得任意更改。一个好的方案必须有好的行动来落实它, 经常有好的方案并未取得一流的效果, 就是由于贯彻无力所致。设计一个好的方案已属不易, 如果由于贯彻不到位而前功尽弃, 那么就会令人遗憾。

(二) 反馈调节房地产营销策划方案

任何房地产营销策划方案在实施过程中, 都可能出现与现实情况不相适应的地方, 因此, 方案贯彻必须随时根据市场的反馈及时对方案进行调整。在营销实践中经常会发现, 一个非常普通的营销方案, 却取得了非常优秀的营销效果, 这就是由于策划方案在实施中紧贴房地产市场、进行适时调整, 充分反映了房地产市场运行规律的结果。

(三) 充分运用运用服务营销策略加以实施

在房地产营销方案的实施过程中, 要保证意见反馈的畅通, 为此, 可以建立投诉和建议系统, 鼓励客户通过电话, 书面或面对面等方式反映意见, 销售经理也可以使用“神秘顾客法”对现场的销售服务状况进行检验。

在一些节日或客户生日的特别日子, 为客户准备一份礼物, 一个问候, 这些细节都会使客户产生良好的情感, 进而提高客户的满意度和忠诚度。当然, 房地产开发企业也可以组织客户参观施工现场, 讲解一些客户不易看到的施工过程和建筑材料, 加强客户对楼盘的了解以及对房地产企业的信任。热情礼貌、注重仪容仪表也是细节服务的必备, 置业顾问和楼盘的服务从业人员代表着公司的形象, 需要严格要求自己的言谈举止。只有在细节上提高服务质量, 才能落实房地产营销策划方案, 取得较好的实施效果。

参考文献

[1]谭继存.房地产营销策划[M].北京:中国城市出版社, 2007:4-5

[2]张敏莉.房地产项目策划[M].北京:人民交通出版社, 2007:16-17

[3]邓扬威.房地产全程营销宝典[M].广州:广东旅游出版社, 2006:12-13

[4]王龙宇.房地产营销方案实例精选集[M].北京:机械工业出版社, 2007:55-57