酒店式公寓命名方案（通用6篇）
篇1：酒店式公寓命名方案
生活需要一种纯朴态度，也需要一种审美心态
前序：
2012年是广州开发区科技人员公寓值得纪念的一年，不单迎来了新的冠名------广州香雪国际公寓，而且届时广州地区最大的五星级酒店公寓将矗立在人们的面前。丽目一观，公寓两栋如“白梅含蕾”状的地标式高层以现代建筑审美方式承袭了“萝岗香雪”的历史美景；事观，其两栋似“彩浪踏波”般的电梯洋房设计理念又暗合了岭南骑楼的地域建筑风格，从而达到了现代时尚潮流与历史地域特点两者的完美融合，堪称理念上的得意之作。
为了配合公寓的全面开放，近日公司向全体员工征求21个项目的命名。作为科寓人，本人经过反复推敲“科技生活，温馨之家”的科寓理念后，引入中国传统审美心态，以及自身的人生顿悟，融会贯通形成了以历史地域特色为依托，生活和审美心态为主题的命名思路。为了保证命名思路体系的连贯性，也是为了方便做构思描述，将原有的分类和排序做了一个调整，希望诸位品评者能够予以理解。
三栋公寓大楼主体：
酒店式公寓不同于酒店的宍伟奢华风格，其主打旋律还是生活。
本人认为：一个人，不管所面临的职场搏杀如何的刀光剑影，社会竞争如何的残酷无情，但凡回家之后都应该享受回归平静。所以，“从容”、“淡泊”、“坦然”、“平常心”作为人们追求的四种心态应该在“家”这个环境下得到最大限度地展现。作为“科技生活，温馨之家”理念的诠释，科寓人应该细心体会这四种心态的广泛内/ 6
涵，在方方面面为住客营造摆脱社会的浮躁，重拾圣心的条件，让他们感受到无论围墙外是如何的纷乱，至少围墙内还是一块净土，以此抓住客人的心理需求。1.B栋公寓
从淡家园（取自“从容淡定”之意）2.C栋公寓
坦然楼
（取自“坦荡自然”之意）3.D栋公寓
平境港湾（取自“平静心境”之意）
A栋酒店主体以及相关配套命名：
A栋酒店是整个公寓的精华所在，也是科寓的对外窗口以及特色理念的集中表现，其重要性是不容置疑的。
我为了彰显我们的文化地域内涵，引领来访者更好的品味新岭南艺术的装潢风格，导入了中国传统审美心态来作为命名的根源。
众人所知，著名的古代文学评论家刘勰在《文心雕龙·神思》中指出“陶钓文思，贵在虚静，疏瀹五脏，澡雪精神。”
“天地与我同根，万物与我一体”，此为《五灯会元》中的话。《五灯会元》还有这样的话：“若也于己无亊，则勿妄求。妄求而得，亦非得也。汝但无心于亊，无亊于心，则虚而灱，空而妙。”这就是“虚静”——生命的至高存在状态。只有在“虚而灱，空而妙”的境界里，生命和世界才会在我们眼前焕发出绚丼的光彩。
“澄怀味象”是魏晋南北朝时期的画家宗炳在《画山水序》中提出的主张。体现了宗炳的“畅神说”，“万趣融其神思……畅神而已“，也就是说，观赏风景，引起无限的情思，目的只不过是让精神愉快罢了。
创作者此番引经据典，一方面是说明对具有历史地域特色东西的欣赏需要以国人自己的审美心态去品评；另一方面还要说明的是，“虚静”、“澄怀味象”、/ 6
“畅神”也都是一种悠然自足的人生态度的描述，是与我们之前提到的“从容”、“淡泊”、“坦然”、“平常心”的生活态度同出一辙、遥相呼应的。
本人希望通过历史的、文化的命名来提升酒店的高贵，但又担心过分的高贵会与公寓其它部分的命名理念相悖。并运的是，老祖先留下的审美心态神奇地达到了这种平衡，这让我兴奋不已，也许这也是“澄怀味象，妙手偶得”的结果吧。
1.A栋公寓
虚静阁 2.A栋公寓一楼大堂吧
味象吧 3.A栋供用户22楼行政酒廊
畅神会馆
A栋酒店文化娱乐相关配套
原创人认为书吧和KTV有着文化娱乐的性质，所以把它们作为一个主题放在了一起。在这里我依托公寓的地理优势，引入了“萝岗香雪”的文化概念，借用唐宋著名诗词大家之“手”使到酒店的文化娱乐设施更具诗情画意。
此外，作者还参考了清朝时广东“茶居”的概念，在这里的“居”原意是隐。当时每个村庄，百步之内，必有一茶居。这些茶居，不像广州的大茶楼，可容数百人；每一小“居”，约莫只容七八张四方桌、事十来个茶客。“居”的概念引入是为了说明KTV小包房人数不多，幵代表着客人小隐于市唯想自乐的愿望。
KTV的大包房本人只用“梅雪争春”来命名。其寓意是包房里人数众多，客人一展歌喉，争奇斗艳，好不热闹，但是读过诗句下半阙的人就会理解冬梅白雪各有千秋，互有长短，争相展现之后又能惺惺相惜，这种收放自如的从容也是一层令人向往的境界。/ 6
4.A栋公寓一楼书吧
一枝春·梅 《赠范晔》
南朝 宋 ·陆凯 折梅逢驿使，寄与陇头人。江南无所有，聊赠一枝春。
5.A栋公寓事楼1号KTV（最大的KTV包房）
梅雪争春 《雪梅》（之一）
宋·卢梅坡
梅雪争春未肯降，骚人搁笔费评章。梅须逊雪三分白，雪却输梅一段香。
6.A栋公寓事楼2号KTV
暗香居
《梅》
宋·王安石
墙角数枝梅，凌寒独自开。遥知不足雪，为有暗香来。
7.A栋公寓事楼3号KTV
忆梅居 《忆梅》
唐·李商隐
定定住天涯，依依向物华。寒梅最堪恨，长作去年花。
8.A栋公寓事楼4号KTV
逸韵居 《梅花绝句》（之事）
南宋·陆游
幽谷那堪更北枝，年年自分着花迟。高标逸韵君知否，正是层冰积雪时。
9.A栋公寓事楼5号KTV
蕊寒居 《墨梅》
宋·朱熹
梦里清江醉墨香，蕊寒枝瘦凛冰霜。如今白黑浑休问，且作人间时世妆。/ 6
10.A栋公寓事楼6号KTV
傍梅居 《雪梅》（之事）
宋·卢梅坡
有梅无雪不精神，有雪无梅俗了人。日暮诗成天又雪，与梅幵作十分香。
A栋酒店餐饮相关配套
作为具有浓厚西方因素的餐饮配套设施，Paradise 在英语里的意思是“天堂”、“伊甸园”。在这里，我改用“天域”仅仅是为了避俗，与其英文的主体意思还是吻合的。
11.A栋公寓三楼西餐厅
Paradise（天域）西餐厅
A栋酒店会议相关配套
会议室在人们心目中作为政商活动的一个缩影，就像一个棋盘，盘中高手博弈，虽然没有硝烟，但是一招谋略，一步决策，无不决定着一个公司或者一个国家的命运，幵且影响着无数人的未来。
创作人之前也看了一些著名公司鬼使神差一般的会议室命名，给了自己一番启迪，摆脱了思想的枷锁，率性而为。
本人一直认为“幻想”是一个美妙的时刻，作为一个喜欢天马行空的人，我依旧执着地相信------在一个不曾存在的世界上，有着一群壮志凌云的豪杰强者，他们一生金戈铁马龙战鱼骇；樯橹飞灰志在六合。/ 6
经过这通思想奔逸，结合之前对会议室一番阳刚的诠释才有了以下这番创作。
12.A栋公寓四楼多功能厅（可容纳150人）
13.A栋公寓四楼会议室（可容纳80人）
14.A栋公寓五楼1号会议室（可容纳30人）15.A栋公寓五楼2号会议室（可容纳20人）16.A栋公寓五楼3号会议室（可容纳20人）17.A栋公寓五楼4号会议室（可容纳20人）18.A栋公寓五楼5号会议室（可容纳15人）/ 6
惊涛骇浪与之一搏-------搏浪厅
群英会盟为之宇内-------会盟厅
勇者无畏争雄天下-------无畏厅
逐鹿中原九五之尊-------逐鹿厅
纵横六合谁与争锋-------纵横厅
问鼎九州皇者霸气-------问鼎厅
煮酒论剑笑泯恩仇-------论剑厅
篇2：酒店式公寓命名方案
方案一
我们的公司地处毛乌素沙漠而筑，可以大漠为主题，对各个包间命名。
闻沙厅、望漠厅、凌波厅、拾贝厅、御风厅、观澜厅、逐月厅、浣沙厅
亦可作：闻沙、望漠、凌波、拾贝、御风、观澜、逐月、浣沙，如此更有韵味。方案二
餐饮名字涉及古人，可以在命名时渲染古风，给人留下古朴的印象。在此，借用《诗经》的题目对各包间命名。
关雎、蒹葭、葛覃、子衿、谷风、鹤鸣、黍离、崧高、采薇 此外，词牌名也可以产生相似效用：
临江仙、清平乐、忆江南、水龙吟、西江月、雨霖铃、浣溪沙、虞美人、浪淘沙、念奴娇、蝶恋花 方案三
在包间命名时，为表现古雅风情，可以用一些充满书香雅韵的词语。
秦时明月、且听风吟、在水一方、高山流水、碧海蓝天、水木清华、云淡风清、钟灵毓秀、豆蔻梢头
另有双字名如下：
沧浪、暗香、疏影、幽兰、倾城、岸芷、汀兰、碧螺、青峰 方案四
可以取一些吉祥寓意较深的词语
篇3：拨开迷雾,看酒店式公寓
关键词：酒店式公寓,服务式公寓
随着中国房地产市场的日益发展和成熟，根据人们不同的消费需求和消费能力，房地产市场越来越细分化，相应的产品种类也越来越多：如别墅由单一的独门独院的独栋，到目前的联排、双拼、叠加、空中等各式各样的别墅，让人应接不暇；公寓由单一的普通公寓，到目前的单身公寓、酒店式公寓、服务式公寓等等。如果说别墅的类型可以通过其建筑设计的不同来加以区分的话，那么由于这几类公寓在外观、设计和某些功能服务上的相似性，加之市场上公寓式酒店、产权式酒店等概念的混淆，往往使消费者和投资者在还未真正了解产品的基础上，就贸然的进军公寓市场，且投资结果往往不尽如人意。
一、酒店式公寓和服务式公寓
以上海为例，就目前上海公寓市场而言，主要是普通公寓、单身公寓、酒店式公寓和服务式公寓。前两者是出现较早的公寓形式，较为人们熟悉；后两者是最近几年才开始被人们重视，投资热情高涨不降，投资收益也曾一度火爆。
对于酒店式公寓和服务式公寓，国内的业内人士有不同的认识，一部分人认为两者就是同一个概念，只不过叫法不同，内容和本质无太大差别，有些公寓也出现了“酒店式服务公寓”的称谓；一部分人认为两者还是有一定差异的，对开发商和投资者的选择都会产生不同的影响。依个人理解，在理论上，比较赞同后者的观点，但结合上海实际，前者的观点更符合市场现状。
酒店式公寓，用一句话概括就是“酒店式的服务，公寓式的管理”，房屋结构与布局基本类同于普通公寓房，户型从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。在服务上，基本服务水准都达到了4～5星级酒店的水平，附属设施还增加了能提供餐饮、健身、商务等多种服务的会所、银行和小超市等其它项目。它与公寓式酒店是两个不同的概念，公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，虽然服务上与酒店式公寓没什么区别，但公寓式酒店的实质是酒店，酒店式公寓的实质还是公寓。
服务式公寓，即有较好的服务质量和物业管理的公寓。较酒店式公寓而言，它更靠近普通公寓，只是服务的硬、软件都高于普通公寓，可以说是档次较低的酒店式公寓，一般户型较小。
在目前的公寓市场上，不管是上海，还是北京、深圳等发达的大城市，对酒店式公寓和服务式公寓这两个概念的运用，一般是不加以严格区分的，加之酒店式公寓投资回报率的持续走高，部分开发商的盲目开发，使得此类公寓市场鱼龙混杂，品质参差不齐，有些已经偏离了传统酒店式（或服务式，下同）公寓的经营模式，产生了一定程度上的“变异”。
二、上海酒店式公寓现状
严格意义上的酒店式公寓，应具备三个条件：一是拥有单一产权，即项目由开发商或经营公司持有；二是应该由国际化的管理团队统一管理、提供各项服务；三是拥有良好的硬件设施。由于现在公寓市场的不成熟，开发商资质的良莠不齐，国内没有固定的模式和一定的参照标准，根据开发理念和经营方式的不同，可以分为以下三类：
（一）只租不售型
此类酒店式公寓一般由资金雄厚的大投资商投资持有，有长期投资实力，以对房地产进行长线投资为目的。开发商在开发这类物业之前，就有明确的开发目标，锁定了明确的目标客户，在建筑设计、装修格调、设施配备等方面都与高档酒店的水平标齐，在完成开发后，开发商通常有两种选择：一是自己组建物管队伍来担当物业管理公司，对公寓进行日常的经营管理，提供标准的酒店式管理服务；二是与国际知名酒店管理集团合作，由专业的酒店管理队伍提供最专业的酒店服务，如由新加坡雅诗阁国际酒店管理集团管理的诗乐庭金桥和上海盛捷高级服务式公寓、由绿地集团和豪生国际酒店集团合作的上海莫奈印象等。目前开发商大都选用第二种形式对公寓进行管理。
这种物业大多位于城市商业集中地区和C B D地区，主要客户群是境外企业、跨国公司的驻华中短期办事人员和各国驻华领事以及部分国内企业家等，市场定位较高，一般是高档型，其中也不乏豪华型的，如衡山路41号等，大多分布在长宁、徐汇和静安区。这种经营模式的好处在于，由于只有一个大业主，产权单一，便于统一管理，而且通过国际专业的酒店管理集团专业化的酒店管理制度和流程，在提供周到、完善服务的同时，最大可能的节约了酒店的运营成本，如豪生的全球订房系统，还将切实保证公寓的出租率，更加能保证业主获得稳定的投资回报，为业主带来更多可靠的长期收益。
（二）租售并举型
传统的酒店式公寓，一般都是只租不售，近几年才出现出售的项目，对于第一种类型而言，也有些物业将其中的某些部分出售，售价很高，并由专业的国际性酒店管理集团管理，消费群体的定位较高，素质较好，所以这种物业的出售不会造成小业主和租客之间管理的混乱。
（三）小户散售型
这种酒店式公寓的开发商资金一般不是很雄厚，以出售产权、尽快回笼资金为主要目的，对房地产项目进行短线投资。楼盘的户型多以小户型即一室一厅为主，主力面积约在40—60平方米之间，有的楼盘也有稍大的房型存在，但总量较小，居住环境和服务硬件方面都没有很好的保证；且由于酒店式公寓在我国的热销，很多开发商仅仅是提供了一些类似酒店式的服务，就把自己的项目冠以“酒店式公寓”的名号，先散售，再请国际代理公司做物业管理，把“酒店式公寓”作为一个炒作的手段，其实质是在销售小户型。
由于此类物业通常是以本地、外省市及港台地区的投资客为主，所以一般在销售过程中投资回报率会是一个重要的考虑因素。开发商为了吸引投资，尽快销售，在营销时往往会给投资客一个包租期，一般为3年以下，承诺保底的投资回报率。在这个阶段，购房者将出租权交给酒店公司，在其运作下统一进行租赁，这种方式由于有较完整的租赁计划和相对较高的租客层次，投资回报率和出租率比较稳定，物业增值较快。但当包租期满（或者有的项目根本没有包租期）后，在投资者占客户群很大比例的情况下，投资者为追求投资回报率、客群的入住率，存在着“竞争”关系的小业主之间，多采用降低租赁价格等形式，由于租金水平下降，导致入住人群参差不齐，无法做到统一管理，进而无法形成良好的入住氛围，导致酒店式公寓的真正的自住客户群的减少，结果项目的空置率升高，投资回报下降，这样恶性循环之后，导致物业贬值。
三、投资选择
就目前酒店式公寓市场而言，单一产权、统一经营的酒店式公寓的投资回报率较高，而散售型的酒店式公寓的投资回报率通常比较低，在新一轮酒店式公寓的洗牌中，势必使此类物业或者是今后将要涉足酒店式公寓市场的开发商面临两个出路：一是和品牌酒店管理企业合作，开发高端酒店式公寓；二是向普通公寓转变，目标客户定为讲求实惠的商旅人士。所以投资者不能再因为酒店式公寓一度的高回报而盲目投资，一般应重点考虑以下两点：
（一）地理位置
对于酒店式公寓来说，地理位置非常重要，既然酒店式公寓的使用主要以高级商务人士为主，那么最有利的位置一般要位于中心城区、CBD区域，或者在距星级酒店、写字楼办公区、商业服务中心比较近的地方，或者在交通枢纽的核心位置。除了对商务环境的要求，对周边设施是否齐全，是否有便利的生活设施，如大型购物中心等，只有这样，才能保证充足的客源和较高的出租率。若有投资前景的地段也可以考虑，不一定非要在城中心，只要是有持续客户群的介入，就有可能使其物业快速升值。
（二）品牌经营
既然是酒店式公寓，除了硬件设施外，服务是决定客户去留的一个重要因素。目前高档的酒店式公寓，都有一个专业的品牌酒店管理集团与之合作，提供整体上专业、高档次的精细服务，这就要求投资者在投资前，一定要了解其管理公司的背景和专业程度，以保证物业的良好声誉和有高素质租客的不断进入。
四、总结
由上述分析可以看出，在当下酒店式公寓市场进行自我洗牌的阶段，不管对于开发商，还是对于个人投资者，在选择投资酒店式公寓这种业态的时候，都要看清市场上到底哪些是真正意义上的酒店式公寓，是否符合长期投资的条件，而不是单单为了眼前利益，忽视其现在的虚假表面和今后的发展趋势，为自己带来不必要的损失；而作为自住型的消费者，更应该对要选择的物业进行全面的了解，避免入住后同相关部门产生各种各样的矛盾。
参考文献
[1]、邵念强, 赵毅.酒店式公寓发展趋势分析[J].百年建筑, 2007, (05)
[2]、陈静.酒店式公寓:风险和机遇并存[J].楼市, 2007, (02)
篇4：酒店式公寓命名方案
顶级品质成就宜居氛围
位于中央别墅区知名府邸“丽高王府”北缘的丽柏公寓，其南欧风格俊朗、明快、气派、典雅，一派欧洲田园风光气息。同时，丽柏公寓的低密度设计为业主提供了广阔的生活空间，临高观远别墅群尽收眼底，在这个同步世界的园区中，丽柏公寓站到了中央别墅区的最高点，让居者同时享受宁静自然和立于大地之上的气魄。
在香港著名设计师陈建中精心打造下，丽柏公寓的两居室公寓，设计简约明快中见细致精巧，开放式通透设计，消除了餐厅与厨房、主卧与主卫生间的屏障，空间运用灵活之余，更营造了视觉玲珑通透，时尚而浪漫的居住氛围。其三居公寓采取欧陆简约而富艺术装饰(Art Deco)的形格，选材独到而富立体感，设计风格美轮美奂，让空间设想在人居气氛中体现张弛有度。
贵族生活的完美写照
对于高端置业者而言，舒适的居住环境是吸引他们置业的重要因素之一。为此，丽柏公寓特意打造了面积逾4500平方米，包含露天泳池、桑拿浴室、健身房、餐厅酒廊、多功能厅等的贵族会所。该会所则是由设计了中国最具档次的酒店之一的“上海浦东金茂大厦君悦酒店”的美国Robert Bilkey负责整体规划。
此外，为了给居住者提供国际最完美物业服务标准的“酒店金钥匙服务”，丽柏公寓物业公司特意聘请多名具备“金钥匙管家”资格的高级物业服务人员，以专业的服务水平为业主提供贴身管家式服务，包括园区管理、宾客专车接送、家居维护、订餐、秘书服务、派对及宴会策划。
投资潜力无可限量
如今，中央别墅区经过十多年的发展，已经成为北京最成熟、人文层次高并且国际化的顶级居住带。这里以低密度豪华别墅盛名，入住率八成以上，租金回报率达每年8％以上。租户以欧美跨国公司为主，住房消费力强劲，加上该区迎合高端外籍行政人员居住诉求的独特优势，例如临近众多国际学校等条件，成为住宅租赁市场的强心剂。
篇5：酒店式公寓命名方案
本资料由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供
酒店式公寓
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篇6：酒店式公寓命名方案
场分析
目录
一、什
么
是
酒
店
式
公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1-9
1、酒店式公寓的概念
2、酒店式公寓的特点
3、酒店式公寓与传统酒店的比较
4、酒店式公寓与公寓的差异
5、酒店式公寓的优势
6、酒店式公寓必须具备的条件
二、酒
店
式
公
寓的客
户
特征„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9-10
1、商务人士，分为国内商务人士和国际商务人士
2、投身事业的年轻人
3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者
三、市
场
前景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„10-11
1、风险小
2、回报高
3、有专业人员和经营机构替你经营，可信度较高，省事省心
4、新生事物，生命力强
5、市场逐步成熟
四、个案分析 1约
瑟
夫
酒店式公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„11-15
1、项目的基本情况
2、周边项目情况
3、市场定位
4、SWOT分析
2、铂领公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„16-18
1、项目的基本情况
2、周边项目情况
3、市场定位
4、SWOT分析
2、新锐国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18-20
1、项目的基本情况
2、周边项目情况
3、市场定位
4、SWOT分析
六、总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21
随着南京市房地产市场竞争的日益激烈，各开发商纷纷进行战
略调整，进行产品差异化经营，对市场进行细分。在市场结构性剩余的背景下，各开发商纷纷看好小户型的市场，小户型以它的低总价、低首付受到中等收入，事业起步人群的欢迎。
在房地产结构性调整，部分开发商纷纷看好小户型的市场的前提下，部分有远瞻性的开发商进而提出酒店式公寓的市场概念，将眼光瞄准了流动性较大的商务人士和经济实力有限的年轻人群。
那么究竟什么是酒店式公寓，对酒店式公寓进行经营是否具有可行性呢？下面我们就来进行逐一分析。
一、什么是酒店式公寓
1、酒店式公寓的概念 1.1起源
酒店式公寓的全称为“酒店式商务公寓”，来源于欧洲的“产权式公寓”，属舶来品，起源于20世纪70年代欧美国家，由“时权酒店”（TimeshareHotel）演变过来。“时权酒店”是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。
1.2概念：发展到今天的产权式酒店，指由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，并聘请酒店管理公司引进酒店式物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。
1.3发展 国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京、沈阳、南京等地均有开发。2、酒店式公寓的特点
2.1 酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利； 2.2有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店服务系统；
2.3集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所； 2.4聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司，并由其统一经营和管理的公寓；
2.5 对资金的需求上，因其为小面积户型，单价虽高、但总价低；
2.6
生活配套设施齐全
3、酒店式公寓与传统酒店的比较
3.1最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营；
3.2与传统的酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，而服务更胜一筹：除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式服务，真正实现宾至如归。
4、酒店式公寓与公寓的差异 4.1统一装修，统一对外经营 4.2 服务周到；
4.3租金获利比一般公寓要大；
5、酒店式公寓的优势
酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多种功能为一体，具有“自用”和“投资”两大功效。
6、酒店式公寓必须具备的条件 6.1 硬性指标：
6.1.1 商业CBD需求
成熟商圈的物业更具投资价值，决定物业有没有稳定的消费群，成熟商圈对酒店服务式公寓的目标消费群体有着聚集效应，公寓的客源才会源源不断。
6.1.2 交通需求
便捷的交通和低廉的交通成本，将成为客户考虑酒店式公寓的基本因素之一。
6.1.3生活配套需求
日常生活使用的能源包括水电、煤气、热力这些能源和物业管理费的费用。6.2 软件配套条件：
6.1装修标准 要求按照星级酒店标准进行装修；提供丽晶国际的装修方案以做参考：
地面：公共部位铺地面砖；室内厨卫部分铺地面砖;房间部分铺1.5cm厚仿实木复合地板柏高牌复合地板
天花：公共部位吊顶，刷乳胶漆；室内局部吊顶,房间部分刷乳胶漆
分户门：防火防盗门 内
门： 木门
窗： 彩铝窗，配双层中空玻璃 外墙： 面砖及局部外墙涂料
厨房： 整体厨柜，弗兰卡或摩恩水槽,南升牌B型龙头或摩恩龙头
卫生间： 地面砖,墙砖；TOTO或美标牌座便器、碗式台盆,南升牌台盆龙头,钢化玻璃淋浴房及高宝牌雨蓬淋浴龙头或同档品
设备标准：分体式冷暖空调，80L电热水器，天际牌欧式抽油烟机,小天鹅牌烘干机,小天鹅或海尔洗衣机,海信或康佳电视,海尔或荣声冰箱,尚朋堂牌电磁炉,贝莱尔牌排风扇,雷士开关及插座
多个三层挑空会客中厅，四星级装潢设计标准，全方位延展客厅功能。
多功能主题会所，集工作休闲于一体，在休闲中体味快乐，在奋斗中体味沉醉，诠释健康享乐、休闲工作的时尚理念。
多部高速(2.5M/s)高档电梯，将快速、便捷溶入居家生活。精装修交付标准中，包括分体式冷暖空调，80L电热水器等精装设备，省去个体装修的诸多不便，入住即可享受星级待遇，公寓不再冷漠，居家不再烦琐。
6.2.2物业管理
要求按照酒店物业进行管理； 6.2.3经营服务
要求按照酒店模式进行经营；
企业实力、经营管理水平是关键，这方面的经验可以借鉴外地市场，聘请对酒店式管理有着丰富经验的物业公司，而且还积极与各大酒店预订机构合作，保证了客源的稳定。
二、酒店式公寓的客户特征
1、商务人士
分为国内商务人士和国际商务人士。
1.1 主要包括常驻本地机构的商务人员、管理人员、技术人员。由于他们工作年限关系和人员轮替，所以通常只租房而不买房。由于住房补贴高，他们往往会和家属租住品质好的高档公寓，这样便形成了一个庞大的酒店式公寓消费群体，当前国内各大、中城市已形成了高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，传统的物业管理对他们来说早已不能适应其快节奏的生活。
1.2 从另一层面来看，随着中国加入WTO，将会为南京这样的大城市带来数量众多的境外中小型公司，中小型公司由于其资金实力，既想方便，又想价位合适，那么酒店式公寓应是其最佳选择。
1.3 还有本地的小企业和SOHO族。南京小企业数量众多，少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式商务公寓，用于办公、休息及接待客户。
2、投身事业的年轻人
这部分人的生活自理能力不强或没有时间打理生活，多忙于事业的拓展，但这部分消费群体有一定的经济实力；
3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者 这些人的资金实力往往很强，加之小户型的投资量对于这部分人来说不算多，风险相对较小，转让或出租得到的回报率却较高。
三、市场前景
1、风险小
由于物业由酒店管理公司统一经营，只要有一套房屋出租，所有的客户都有收益，避免了因空置遭致的零收益。
2、回报高
与普通高档公寓相比，酒店式服务公寓的租金水平更坚挺。虽然目前南京还没有真正的酒店式公寓投入运行，但是酒店式公寓装修标准一般在三星级以上，出租价一般可卖到每天250元/间以上，除去各项费用，业主每月基本可收入3000元左右；
3、有专业人员和经营机构替你经营
可信度较高，省事省心。
4、新生事物，生命力强
虽然它属过渡性产品，但是这个过渡只是针对一部分人群而言，而随着市场的发展，时间的推移还会有需要这种产品的人群出现。所以，酒店式公寓将以其特有的生命力继续活跃在房地产市场上。
5、市场逐步成熟
根据我们了解到的情况，酒店式公寓在南京还属于市场起步阶段，目前有丽晶国际、金陵王府、君临国际等酒店式公寓面世，根据酒店式公寓在深圳、上海、北京、沈阳等地的发展历程，相信在随后的一段时间内南京陆续会有更多的酒店式公寓向市场推出。
四、个案分析
1、约瑟夫公寓
1、项目的基本情况
1.1地理位置
地处南京市新街口程阁老巷与洪武路交汇处，紧邻新街口商圈。
1.2商业繁华指数
紧邻南京市第一商业圈，5分钟步行范围内，商业环境繁华。
1.3交通情况
1.3.1 道路状况：周边有洪武路、程阁老巷等；
1.3.2 公共交通：路线众多，四通八达，公交线路有：2路、26路、30路、46路、814路（步行1分钟距离），16路、33路、35路、38路、100路、816、820路（步行4分钟距离），地铁张府园站、地铁新街口站（步行7分钟距离）。
1.4项目概况：
楼盘用地约1万平方米，建筑总面积6.9万平方米，为两幢高层建筑，1－4层为商业裙楼（面积近10000平方米），A座5—22层为国际化标准写字间，B座5—31层为514套精装修单身小户型。
容积率约6.9，层高2.9米，得房率70%，土地使用年限：剩余土地使用年限57年（1993年4月30日—2063年4月29日）。
内部结构：暗卫，无阳台；无管道气，配备电磁炉；
外部结构：中间走廊，东西南北分布，每层20户，5部电梯（东芝电梯）。
内部配套：地下二层为机动车及非机动车停车库，建筑面积16685.5平米，提供近300个机动车停车位；
外部配套：羊皮巷菜场、苏果羊皮巷社区店（步行1分钟距离），沃尔玛超市（步行4分钟距离），中央商场、大洋百货（步行6分钟距离）、东方商城、新街口百货大楼（步行8分钟距离）。
开发商：南京市城市建设开发（集团）有限责任公司；
设计单位：南京民用建筑设计研究院； 施工单位：南通市第四建筑安装工程有限公司。物管：物管费3元／平方米 物业管理公司为永和物业管理公司。物业类别：住宅
交付日期：2008年上半年。
2、周边项目概况
项目周边：东侧紧邻洪武路，南侧为“新达一期”小高层单栋住宅，西侧为武学园小区道路，北侧为东向单行三车道的程阁老巷。
东侧洪武路东为天空之都，为一幢38层商住楼，总高度182米，占地面积4732.2平方米,建筑面积54137.95平方米。
容积率11.40，层高：4.8米，得房率：62% 内部结构：无阳台，无管道气；
外部结构：中间走廊，东南西北分布，6梯28户。户型：30—65平方米，均价：13500元／平方米，销售情况：尚剩数十套房源。开发商：南京东渡房地产开发有限公司
物管物管费：2元／平方米（住宅）、3.7元／平方米（办公）物业类别：商住。
内部配套：17层为公共餐厅，顶层为豪华会所，楼顶建有停机坪。
外部配套：地处新街口商圈，生活配套设施齐全；沃尔玛超市（步行4分钟），羊皮巷菜场。
交通：2、26、27、30、33、37、46、60、814路，地铁新街口站（步行7分钟）。
3、酒店式公寓的市场定位 3.1 南京酒店式公寓的市场需求
如开篇所述，由于南京市目前产品类同而导致整体房地产市场不够活跃，而小面积的户型却受到众多人士的追捧；另一方面，南京作为江苏省省会城市、位于长三角核心地带，商务活动频繁，商务人士流动性大，对酒店式公寓有较大的需求。
3.2 南京市酒店式公寓处于起步阶段，同类优质产品稀缺，更重要的是由于新街口地段土地的稀缺性，类似产品出现较少，本项目可以在一定程度上刺激消费者的购买欲望。
3.2.1 酒店式公寓对于南京市场来讲虽然是个新兴的产品，但是就全国范围内来讲已经有2-3年的发展历程，大多商务人士和年轻人士已经能够接受此类产品，而我们的主要客户对象也正式这部分人群，因此产品应该是适销对路的。
3.2.2所以本项目市场定位为高端的酒店式公寓可行性较大。
4、项目SWOT分析 4.1项目优势分析
4.1.1 地段优势
南京市第一商业圈，商业繁华，大型银行、超市众多。
4.1.2 交通优势
新街口地铁站点附近（步行时间7分钟内）；主要交通干线公交站点附近（步行时间3分钟内）；商业网点/写字楼集中区域附近（步行时间3分钟内）。
4.1.3 物业管理优势
该物业为永和物业，2005南京金牌社区管家。
4.1.4 品牌优势
城开品牌形象好，案名富有深意，精装修，形象代言人为吴大维先生。4.2项目劣势分析
4.2.1周边无明显自然景观优势，南部为早期居民住宅，档次低。4.2.2地处闹市区，空气质量差，噪音较大。
4.2.3 层高2.9米，附近天空之都层高4.8米，存在较大的市场冲击。
4.3项目机会分析
4.3.1南京市已逐渐形成购买酒店式公寓的潮流。4.3.2 地铁的增多，项目地块价值的提升。
4.3.3 国际商务人士来宁的增多，商务活动日趋频繁。4.4项目威胁分析
4.4.1周边天空之都等项目对本项目存在市场竞争。
2、铂领公寓
1、项目的基本情况
1.1地理位置
应天西路91号
1.2商业繁华指数
河西主干道区域，商业日趋繁荣
1.3交通情况
1.3.1 道路状况： 应天大街及高架桥
1.3.2 公共交通： 39路、63路、86路、113路、126路、301路、803路（步行3分钟到公交泰山路站）
1.4项目概况：
由4栋建筑组成，占地面积15147.4平方米，总建筑面积约3.12万平方米，容积率1.63。南面两栋多层商住楼紧邻应天西路，1层为风情商业街，2—4层为142套带电梯挑高SOHO公寓，北面两栋为151套小高层住宅。
2、周边概况
东侧为金陵汽车驾驶员培训基地，南侧为应天西路高架桥，西侧为南京建功达工程机械有限公司，北侧为南京电力电容器厂、海军江苏物资站。
3、项目SWOT分析 4.1项目优势分析
4.1.1 地段优势
位于河西交通主干道，成熟商业配套，人气旺盛。
4.1.2 交通优势
公交线路众多，39路、63路、86路、113路、126路、301路、803路（步行3分钟到公交泰山路站），应天西路高架桥在项目南部经过。
4.1.3 物业管理优势 江苏星汉物业管理，优质物业。4.1.4 宣传优势
铂领挑人，另类促销，吸引媒体的眼球。
4.2项目劣势分析
4.2.1紧邻应天西路高架桥，噪音较大，空气质量差。4.2.2 周边环境较差，难以树立高端物业形象。4.2.3 缺乏自然景观
4.2.4 限定年龄段及学历，流失部分客户。4.2.5 价格偏高 4.3项目机会分析
4.3.1河西新城区的开发带动，项目地块价值的提升。4.3.2政府规划 4.4项目威胁分析
4.4.1
处于整体提升档次区域，人口素质较差。
3、新锐国际公寓
1、项目的基本情况
1.1地理位置
建邺区庐山路128号
1.2商业繁华指数
地处奥体CBD中心，各项生活配套设施都处在待建状态
1.3交通情况
1.3.1 道路状况： 庐山路、兴隆大街
1.3.2 公共交通： 86、92路、134路、河奥线，地铁二号线向兴站
1.4项目概况：
项目位于河西新城CBD中心，西临奥体中心，项目占地19亩，总建面积7万多平方米，是一个集商务、酒店式公寓和商铺为一体的综合性大楼。
大楼分为主楼和裙楼两个部分，主楼22层，裙楼7层。裙楼1-2层为商铺，一层层高4.8米，二层3米；3—7层为平层精装国际公寓，层高3.2米，单套面积从37-70㎡不等；8-22层为5米挑高时尚公寓。
开发商：南京欧瑞房地产开发有限责任公司。
物管费2元／平方米，物管公司为南京东渡物业管理有限公司。物业类别：住宅。
土地使用年限：2003年3月15日—2073年3月14日。
2、周边概况
东侧为庐山路，南侧为紫金西区中央，西侧宋都奥体名座，北侧为新城大厦。
3、项目SWOT分析 4.1项目优势分析
4.1.1 地段优势
位于河西奥体CBD中心，未来各项生活配套设施齐全。
4.1.2 交通优势86、92路、134路、河奥线，地铁二号线向兴站
4.1.3 物业管理优势 东渡物业，优质物业。4.2项目劣势分析
4.2.1 得房率偏低
4.2.2 过街马路设计过宽，不利于日常生活。4.3项目机会分析
4.3.1奥体CBD中心，未来发展机遇大。4.3.2政府规划 4.4项目威胁分析
4.4.1 存在众多河西楼盘的市场竞争。4.4.2 缺乏商业配套和人气。
七、总结