房地产经纪人协理证考试基础试题及答案

房地产经纪人协理证考试基础试题及答案（精选6篇）

篇1：房地产经纪人协理证考试基础试题及答案

房地产经纪基础

此题不是2011年原题，请参考题意结合教材学习。总分100分时间 150分钟

一、判断题(共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母【A】涂黑，错误的将字母【B】涂黑。）

l、经纪是一种中介服务活动。

2、北京市实行房地产经纪机构备案制度。

3、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本。

4、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义在委托协议约定的范围内，与第三人进行房地产交易，并向委托入收取佣金。

5、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。

6、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动。

7、房地产经纪机构从事商品房销售代理业务。与房地产开发公司协商后捂

盘惜售是合法的市场经济行为。

8、《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为2年。

9、房地产经纪人员可同时受聘予2个以上的房地产经纪机构。

10、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。

11、房地产经纪机构的总经理应当具有房地产经纪人员职业资格证书。

12、《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的，需要约定住房内的居住人数。

13、房地产经纪机构代收房屋租金的，其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。

14、在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承租方不合理使

用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪合同。

15、房地产市场调研是房地产营销活动的组成部分。

16、凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会信息网外网进行公示，经信息网公示满24小时后方可进行网上签约操作。

17、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书。

18、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。

19、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证明。

20、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售(出租)房屋的心理状态。

21、房源勘察记录完毕后，客户不需要在房源勘察表上签字。

22、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点。

23、当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要到店外迎接，尽可能将客户引导至店内。

24、房地产经纪人员接受房屋销售委托后，应在第一时间核实客户个人信息。

25、存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

26、房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求的房屋，为业主选择符合交易条件的购买对象。

27、住房的使用面积包括每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之和。

28、房屋的实际净高应该实际测量得到。

29、住宅的防水处理一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙体。

30、房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便捷程度。

3l、政府颁布的基准地价土地等级划分标准是确定物业土地等级的根据。

32、房地产权属是否清晰是房地产交易的必要前提。

33、房地产经纪合同可以作为确认房地产产权的法律文件。

34、房地产经纪人员在接待客户对，首先需要谈真倾听客户陈述。

35、房地产经纪人员要根据客户的购买力和消费信用推荐房源。

36、二手房买方代理业务中，房地产经纪人员价格谈判目标是尽可能降低房屋出售价格。

37、房地产经纪公司在银行开立存量房客户交易结算资金专用存款账户的名

称为“××经纪公司客户交易结算资金’’。

38、北京市对房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉处理实行地域管辖原则。

39、北京市房地产经纪行业监管部门包括市区两级住房和城乡建设部门、工商行政管理部门。

40、北京市房地产中介行业协会办理房地产经纪人员执业资格注册时可收取注册费用。

二、单项选择题（共40题 每题一分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑)4i、房地产经纪是一种行为。

A、合作服务B、专业服务； C、法律服务D、单方服务

42、下列选项中属于房地产经纪入员义务的是

A、为委托人保守商业秘密B、依法发起设立房地产经纪机构

C、要求委托人提供与交易有关的资料D、执行房地产经纪业务并获取报酬‘

43、下列关于佣金说法错误的是

A、房地产经纪人员收取佣金时应当开具发票 B、房地产经纪人员应当向委托人收取佣金

C、佣金有自由佣金和法定佣金两种D、房地产经纪入员在完成全部委托事项前可以收取部分佣金

44、下列关于差价说法正确的是

A、房地产经纪人员可以收取差价B、差价是房屋出售人得到的价格低于房屋承购人支付的价格的部分

C、差价是佣金的组成部分D、差价是房地产经纪人员的劳动成果

45、根据《北京市关于房地产中介服务收费的规定，下列关于房地产中介服务收费的表述中，说法错误的是

A、房地产中介服务收费实行明码标价制度

B、房屋租赁代理费，按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收

C、房屋买卖代理收费按成交价格总额分档累进计收

D、实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的5％

46、房地产经纪机构应该按照行业协会规定标准为房地产经纪人员

A、制作职业服装B、制做胸牌 C、发放佣金D、提供电脑

47、房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信的前提下，应当维护

A、委托人的最大权益B、交易当事人双方的利益

C、第三人利益D、房地产经纪公司利益

48、房地产经纪人员在经纪业务中应当积极宣传

A、委托人的联系电话B、委托人的房源信息

C、房地产经纪机构的业务范围D、房地产经纪人员的个人能力

49、《北京市房地产出售委托协议》的合同条款中要写明房地产经纪机构

A、委托代理人的身份证号 B、法定代‘表人的身份证号C、备案证明编号D、银行账户名称

50、房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是

A、佣金标准B、服务事项和服务标准 C、委托人的收入状况D、合同的履行地点

5l、依据《北京市房屋出租委托代理合同》，房地产经纪机构在代理期间经后可将代理事宣全部转委托给他人。

A、律师许可B、委托人书面许可 C、政府许可D、委托人口头许可

52、房地产经纪人员在经纪合同上应该签署本人的A、经纪公司工号B、经纪资格证书编号 C、身份证号D、劳动合同号

53、用于新建商品房销售的价目表内容不包括

A、套内面积B、单价 C、价目表生效日期D、业主姓名

54、销售新建商品房需要在售楼处公示的文件包括

A、房地产开发企业的资金证明B、施工企业证明 C、配套设施建设协议D、房地产认购协议

55、根据原建设部、国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同示范文本》的规定，对面积差异的处理方式正确的是

A、面积误差比绝对值超出5%时，出卖人据实结算房价款

B、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房

C、面积误差比绝对值在5%的，买卖双方据实结算房价款

D、买受人不退房的，超出3％部分的房价款由买受人承担

56、下列属于经济环境调研内容的是

A、金融政策B、居民收入水平C、居民职业构成 D、家庭人口规模

57、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为

A、60％B、70％C、80％D、90％

58、出卖人出售商品住宅的，按照承诺的内容承担相应的保修责任。

A、《住宅使用说明书》B、《住宅质量保证书》C、《住宅维修说明书》 D、《住宅维修保证书》

59、下列关于房地产经纪人选派房地产经纪人协理协助其执行经纪业务的表述中，说法错误的是

A、房地产经纪人可以选派注册在本机构的房地产经纪人协理为经纪业务的协办人

B、房地产经纪人要指导和监督房地产经纪人协理执行经纪业务

C、房地产经纪人不需要对房地产经纪人的工作结果负责

D、房地产经纪人选派房地产经纪人协 理协助其执行经纪业务需要在房地产经纪合同中载明。

60、下列方式中适宜房地产经纪人员搜集房源信息的方式是

A、发布报纸广告、B、发布路牌报告C、电话访问D、与政府部门联系

61、老客户推荐房源信息的优点是

A、成本低B、占用时间长。C、不受政策变化影响D、不受市场波动影响

62、房地产经纪人员对二手房进行现场查勘时应该仔细核对

A、业主的收入信息 B、邻居的生活习惯C、小送居委会的工作时间

D、房产证上的所载面积与实际面积是否相符

63、房地产经纪人员评估的房屋交易价格是

A、征收税费的依据B、一个十分精确的份格

C、交易双方、签订房屋买卖合同的参考D、计算佣金的依据

64、房地产经纪人员维护和发展与客户关系做法错谈的是

A、逐年过节时给客户发短信表示祝贺 B、积极关注客户的新需求

C、经常约见客户 D、为客户提供政策咨询

65、下列说法中属于客户购买动机的是

A、为老人购买住房B、购买一套100万元以下的住房

C、希望在一个月内购买到往房D、在重点中学附近承租一套住房

66、房地产经纪人员协调交易双方撮合交易价格时正确的做法是

A、尽量提高卖方出价 B、尽量降低买方出价

C、以专业眼光为交易双方确定价格 D、为交易双方收集房地产交易资料

67、房地产经纪人员带购房委托人第一次看房时，其正确的做法是

A、看房时间越长越好B、引导购房委托人看房 C、不打扰业主与购房委托人在房间内交谈

D、在房间内与业主和购房委托人商谈购房份格

68、房地产经纪人员在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该

A、只核实承租客户的身份及有关证件 B、要求当事人签订合同一式两份，租赁双方备二份

C、用阿拉伯数字书写房屋租金 D、引导租赁双方阅读合同并进行解释

69、房地产经纪人员在二手房买卖交易协调物业交验时不需要提醒业主

A、办理迁移户口B、结算维修基金C、结清电话通讯费用D、办理银行账户迁移

70、房地产经纪人员在接待客户时应

A、直接推荐高档房源B、连续询问客户需求 C、选择时机推荐房源D、全部使用专业术语

7l、房地产经纪人员为营销房屋而提炼“卖点”时应该

A、包装房屋的出售价格B、包装买房屋的客户 C、找到房屋的缺点 D、找到房屋的优势

72、房地产经纪人员代办个人住房抵押贷款时，不需要向银行提供的文件是

A、借款人身份证明B、借款人家庭稳定经济收入证明 C、借款人个人存款证明D、抵押物价值证明

73、在下列房地产交易中没有优先购买权的是

A、房屋共有产权人B、房屋长期承租者C、已购公房的所有权单位D、房地产经纪机构

74、房地产经纪人员在向客户描述房源信息时应该

A、只介绍重点B、只介绍优点 C、注重真实性D、突出描述优点

75、下列房屋中可以上市交易的是

A、仅有使用权的房屋 B、抵押人书面同意的已抵押房屋

C、农村集体土地上兴建的持有“乡产权房地产证”的二手商品房

D、已经被列入拆迁公告范围的房屋

76、下列关于办理房屋出租备案手续需要提交证明材料的表述中说法错误的是

A、出租军队房产的，需提供军队房地产管理部门核发的《军队房地产租赁许可证》复印件

B、转租房屋的，需提交第一承租人同意转让的证明

C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的证明

D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授权出租的证明

77、下列关于房地产经纪机构备案条件的表述中说法错误的是

A、凡在北京市从事地产经纪业务的机构都需要在领取了营业执照后到政府部门办理备案手续

B、房地产经纪机构跨区迁址后应办理变更备案手续

C、房地产经纪机构的组成人员中至少有一名房地产经纪人

D、房地产经纪机构和经纪人员的基本情况不需要公示

78、存量房网上签约后，不能在存量房网上签约系统自动生成的信息是

A、《房屋所有权转移登记申请书》B、原房屋所有权证中所载信息 C、买卖双方信息D、应缴契税信息

79、下列不属于北京房屋租赁代理资金监管内容的是

A、银行代收代付B、客户资金与自有资金分账户管理

C、中介协会的会员收费D、房地产经纪机构预存的风险准备金

80、房地产经纪机构不需要在经营场所明显位置公示的证件和材料是

A、房地产经纪机构合伙人情况B、房地产经纪人员职业资格注册证书复印件

C、本机构投诉电话D、行业组织推行的合同示范文本

三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分）

81、房地产经纪人员在房地产交易中主要从事等活动。

A、收集与传播信息B、查验房地产C、房地产权属登记D、交验房地产

82、房地产经纪人员采用电话访问的方式搜集房源信息的优点有

A、可以联系的客户比较多B、不受时间的限制 C、不受地点的限制D、成功率比较高

83、在房屋租赁经纪业务中，房地产经纪机构

A、在居间合同中应告知租赁双方办理登记备案手续

B、在代理业务中应代租赁双方办理登记网上备案手续

C、应该收取租赁双方合同备案费

D、应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过房屋租赁合同网上备案系统填报相关信息

84、从事房地产居间业务的房地产经纪人员可以

A、向委托人收取佣金 B、向委托人收取看房费

C、为委托人订立房屋交易合同 D、向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

85、房地产经纪人协理有权

A、签署房地产经纪合同B、加入房地产经纪机构

C、在全国从事房地产经纪业务D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务

86、房地产经纪人协理的职业技术能力包括

A、有一定的外语水平B、具有一定的房地产专业知识

C、了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

D、掌握一定的房地产流通程序和实务操作技术及技能

87、将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭不得再购买

A、保障性住房B、限价商品住房 C、二手商品房D、经济适用往房

88、在北京市《房屋购买委托协议》条款中，委托人的责任包括

A、应积极配合受托人开展正常的经纪活动B、不得将受托人提供的信息资料转交他人

C、不得在本委托期限内委托其他房地产经纪机构买房屋 D、不得聘请代理人

89、北京市存量房网上交易公示信息有

A、拟转让房屋的发布编号等房源信息B、购房业主信息。

C、每日存量房网上签约的套数、面积 D、房地产经纪机构网上签约后退房信息

90、房地产经纪机构和房地产经纪人员不得

A、发布过时的房源客源信息 B、未经交易当事人委托而擅自发布房源客源信息

C、在经营场所明显位置公示机构备案证明正本D、与委托人签订自制的房地产经纪合同

四、综合分析题(共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0.5分)

(一)赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司指定房地产经纪人甘某代理该业务，赵某与甲公司签订了房屋购买独家委托协议书。”甘某在履行该业务的过程中，发生了2000元的业务支出，包括广告宣传和交通等费用。然而，此时的赵某意外购买到了朋友的一处二手房，因此决定取消甲公司为其购买二手房的计划。于是，赵某和甲公司之间关于此次业务费用的收取形成了争议。

91、该业务属于

A、二手房居间业务B、二手房买方代理业务 C、二手房卖方代理业务 D、房地产经纪业务

92、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。

A、自行协商B、申请仲裁 C、向人民法院起诉D、申请行政裁决

93、下列选项正确的为

A、赵某应当支付给房地产经纪公司佣金

8、赵某的行为属于违法行为

C、甲公司可以要求赵某支付原经纪合同中中约定佣金的一半

D、赵某应支付给甲公司履行该业务支出2000元费用当中的必要费用

94、下列关于该房地产经纪业务的说法中，错误的为

A、甘某是该房地产经纪业务的承接者 B、甘某可以获取该经纪业务的部分佣金

C、甲公司可以向赵某申请赔偿 D、甘某不能获取任何佣金，因为代理业务取消

95、甘某在甲公司获得的收入包括500元每月底薪，每完成一项业务后，公司根据收入额给予提成。甲公司的薪酬支付方式属于

A、固定薪金制B、佣金制C、固定薪金和佣金混合制D、奖酬制

(二)李某为甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的王作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢慕闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同

A、有效B、无效C、当事人可以自行主张撤销D、当事人不可以自行主张撤销

97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是

A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同

C、谢某与甲公司签订委托出售合同D、谢某与丁某分居

98、下列说法正确的为

A、网络公司不可以取得该房屋的产权 B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某统一出售

C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人

D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示了谢某的私章和身份证

99、此交易对谢某造成的损失应当由来承担

A、丁某B、李某 C、网络公司D、甲公司

100、对于丁某的行为，下列说法错误的为

A、李某应赔偿谢某全部的损失B、由于缺乏谢某的书面同意，此代理业务不能成立

C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求

D、对于甲公司的损失，可以向李某追加部分或全部责任

房地产经纪基础答案

一、判断题

1、A2、A3、B4、A5、A6、B7、B8、B9、B10、A11、B12、A13、B14、B15、A16、B17、B18、B19、A20、B21、A22、A23、A24、B25、B26、A27、A28、A29、A30、B31、A32、A33、B34、A3

5、A36、B37、A38、A39、A40、B

二、单项选择题

41、B42、A43、B44、B45、D46、C47、A48、B49、C50、C51、B52、A53、D54、A55、B56、B57、B58、B59、C60、B61、A62、D63、C64、C65、A66、C67、B68、D69、A70、C71、D72、C73、D74、C75、B76、A77、D78、B79、C80、A

三、多项选择题

81、ABD82、AC83、AB84、ACD85、AD86、BCD87、ABD88、AC89、ACD90、ABD

四、综合分析题

91、B92、BC93、BD94、B95、D97、A98、AB99、D100、AD96、B

篇2：房地产经纪人协理证考试基础试题及答案

一、判断题

1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。

2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。

3、房屋使用权属于用益物权。

4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。

5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。

6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的 20%，整个定金条款无效。

7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。

8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。

9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满 2 年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。

10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。

11、国有土地短期租赁一般不超过 5 年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。12、2008 年 2 月 1 日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为 100 元/建筑平方米；高层（六层以上）为 200 元/建筑平方米。

13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。

14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

15、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。

16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），买受人可以请求解除合同。

17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。

18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满 30 周岁。

19、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过 20 年，超过 20 年的，合同无效。

20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。

21、《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。

22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。

23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。

24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。

25、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。

26、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。

27、房屋属于构筑物。

28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中 1－3 层的住宅为低层住宅，4－6 层的住宅为多层住宅，7－9 层的住宅为中高层住宅，10 层及以上的住宅为高层住宅。

29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。

31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。

32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。

33、建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。

35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴－两带－多中心”的城市空间结构。

36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。

37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。

38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。

39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。

40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。

二、单项选择题

41、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。A．被撤销时

B．行为发现时 C．行为开始时

D．行为造成损害时

42、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。A．6 个月

B．1 年

C．2 年

D．3 年

43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）。A．由代理人承担责任

B．由被代理人承担责任

C．代理人和被代理人均不承担责任

D．由被代理人和代理人负连带责任

44、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。

A．登记

B．占有

C．签订合同

D．发布公告

45、下列关于合同履行的说法正确的是（）。

A．履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行 B．履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行

C．履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行

D．价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行

46、房屋租赁合同的标的是（）。

A．劳务

B．有形财产

C．无形财产

D．工作成果

47、下列土地中属于集体土地的范围是（）。A．国家依法征收的土地

B．因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地 C．城市市区土地

D．城市郊区土地

48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。A．40

B．50

C．60

D．70

49、国务院规定，自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积 90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。A．50%

B．60%

C．70%

D．80% 50、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。

A．高收入家庭

B．中低收入家庭 C．年轻家庭

D．最低收入家庭

51、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。A．针对性的专项服务

B．委托性的特约服务 C．常规性的公共服务

D．专业性的金融服务

52、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。

A．策划阶段

B．前期准备阶段 C．启动阶段

D．日常运作阶段

53、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A．业主委员会

B．物业服务企业 C．房屋行政主管部门

D．业主大会

54、业主委员会是（）的执行机构。

A．物业服务企业

B．社区居委会

C．业主大会

D．业主或物业住用人

55、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。A．形成工业用地或者其他建设用地条件

B．完成开发投资总额的 25%以上 C．完成开发投资总额的 30%以上

D．完成开发投资总额的 50%以上

56、某商业大楼于 1999 年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009 年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。

A．30 年

B．40 年

C．50 年

D．60 年

57、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。

A．房地产管理部门

B．房地产管理部门和土地管理部门 C．土地管理部门

D．房地产滚管理门或土地管理部门

58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）。A．房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房

B．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

C．没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。D．房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是（）。A．3 人以下家庭，家庭年收入 11．6 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下 B．3 人以下家庭，家庭年收入 8．8 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下 C．4 人及以上家庭，家庭年收入 8．8 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下 D．4 人级以上家庭，家庭收入 11．6 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下 60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（）。

A．租赁合同到期

B．将承租的房屋擅自转租的

C．承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的 D．无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A．土地所有权证

B．土地使用权证

C．房屋所有权证

D．建设工程规划许可证

62、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。

A．租赁期限

B．转租的约定

C．变更和解除合同的条件

D．违约责任 63、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）。A．要求债权的先后顺序

B．抵押合同签订的顺序清偿 C．债权人的比例清偿

D．抵押权登记的先后顺序清偿

64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。A．缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

B．应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿 C．不必缴纳土地使用权出让金

D．抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金 65、（）是房地产登记的根本目的和出发点。

A．保护房地产权利人的合法权益

B．保证交易安全，减少交易成本

C．为房地产管理奠定基础

D．为城市规划、建设、管理提供科学依据 66、核发房屋所有权证书的部门是（）。

A．县级以上人民政府

B．市级以上人民政府

C．县级以上人民政府房产管理部门

D．市级以上人民政府房产管理部门 67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申 请（）。

A．异议登记

B．变更登记

C．预告登记

D．更正登记 68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A．转移登记

B．变更登记

C．初始登记

D．总登记 69、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（）。A．申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B．申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

C．申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 D．申请登记的内容与有关材料证明事实一致

70、我国 1949 年以前建造的城镇居民住宅，20 世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（）。A．砖混结构

B．砖木结构

C．钢筋混凝土结构

D．钢结构 71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是（）年。

A．5

B．25

C．50

D．100 72、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（）。

A．隔墙

B．山墙

C．填充墙

D．承自重强 73、影剧院适合的采暖系统类型是（）。A．蒸汽采暖系统

B．煤气采暖系统 C．电力采暖系统

D．热水采暖系统 74、（）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。

A．实木地板

B．复合地板

C．陶瓷地砖

D．塑料地板 75、下列属于建筑平面图内容的是（）。

A．建筑物的平面形状

B．该建筑场地的位置、大小及形状 C．建筑立面所选用的材料

D．垂直方向的尺寸及标高 76、（）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。A．城市绿线

B．城市紫线

C．城市蓝线

D．城市黄线 77、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。

A．建筑密度

B．建筑限高

C．容积率

D．用地面积 78、室内来源的污染物主要来自（）。

A．房屋地基污染

B．建筑材料

C．地层固有

D．电器设备 79、个人住房贷款期限最长为（）。

A．20 年

B．30 年

C．40 年

D．50 年

80、张某于 2008 年购买了一套普通商品住宅，2010 年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（）。A．全额征收营业税

B．减半征收营业税

C．按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

D．免征营业税

三、多项选择题（共 10 题，每小题 2 分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得 0 ．5 分。）81、承担民事责任的方式有（）。A．停止侵害

B．赔偿损失

C．没收财产 D．支付违约金

E．返还财产 82、以下属于经营者的义务的是（）。

A．听取意见和接受监督的义务

B．保障人身和财产安全的义务 C．提供符合要求的商品或服务的义务

D．不做虚假宣传的义务 E．不得侵犯消费者的人身权利

83、关于土地使用权划拨错误的是（）。

A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式 B．划拨土地转让必须办理出让手续

C．划拨土地使用权可以转让、出租、抵押 D．划拨土地存在使用期限的限制

E．对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。84、物业管理经费的来源主要有（）。

A．定期收取物业服务费

B．住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C．物业服务企业的酬金

D．政府多方面的扶持

E．开发建设单位给予的支持 85、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（）。A．城市基础设施用地和公益事业用地

B．私有住宅转让后用于商用的 C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D．国家机关用地

E．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 86、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。

A 使用面积

B．套

C．建筑面积

D．套内建筑面积

E．单元 87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（）。

A．房地产权利人因法定名称改变

B．房屋或土地灭失

C．房屋门牌号码发生改变 D．继承房屋

E．房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除 88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（）。

A．设备自动化

B．计算机系统管理自动化

C．通信自动化 D．办公自动化

E．楼宇自动化 89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（）。

A．人均公共绿地面积

B．地面停车率

C．人均公建用地面积 D．人均公建面积

E．绿地率 90、属于土地增值税扣除项目的是（）。

A．建筑安装工程费

B．取得土地使用权时所支付的金额

C．土地开发成本、费用 D．因转让房地产缴纳的契税

E．转让房地产相关的经济利益

四、综合分析题（共 10 题，每小题 2 分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得 0 ．5 分。）

（一）李先生（境内人）于 2008 年 9 月以 150 万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为 128平米。2010 年 1 月李先生决定以 200 万元的总价出售予高女士，高女士是首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生。

91．按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（）

A．11000 元

B．82500 元

C．27500 元

D．60000 元 92．高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（）A．契税

B．个人所得税

C．印花税

D．营业税 93．高女士需要缴纳的契税金额是（）

A．60000 元

B．30000 元

C．20000 元

D．10000 元 94．高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（）成。

A．成交价 7 成 B．评估价 7 成 C．成交价 8 成 D．评估价 8 成 95．为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料（）

A．公共维修基金

B．房价款发票

C．契税票

D．网签买卖合同

（二）王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房，王小姐预算 300 万总价，建筑面积 110平米左右的两居两厅两卫，甲经纪公司根据王小姐的需求信息，为其推荐了一套位于 6 层的 3 层砖混结构，产权登记面积 108平米的二手房，非常适合王小姐的需求，甲公司在对房屋进行查勘后，约王小姐看房。96．建筑面积 110平米，包含（）

A．使用面积

B．墙体面积

C．阳台建筑面积

D．公摊面积 97．甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）

A．房屋的面积

B．房屋的空间布局

C．房屋产权人的身世

D．房屋的小区景观 98．甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于（）住宅。

A．低层住宅

B．多层住宅

C．中高层住宅

D．高层住宅 99．甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（）

A．让王小姐先签《看房确认书》

B．看房达半个小时

C．看房时不知道房屋的格局朝向

D．看房离开后检查房屋门窗是否关好 100．按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（）

A．2．2m

B．2．6m

C．2．7m

篇3：房地产经纪人协理证考试基础试题及答案

1.下列法的形式中, 由全国人民代表大会及其常务委员会经一定立法程序制定颁布, 调整国家、社会和公民生活中基本社会关系的是 () 。

A.宪法B.法律C.行政法规D.行政规章

【答案】B

【解析】选项A:宪法由国家最高权力机关———全国人民代表大会制定, 是国家的根本大法;选项C:行政法规由国家最高行政机关———国务院在法定职权范围内为实施宪法和法律制定、发布的规范性文件;选项D:行政规章是国务院各部委, 省、自治区、直辖市人民政府, 省、自治区人民政府所在地的市和国务院批准的较大的市以及某些经济特区市的人民政府, 在其职权范围内依法制定、发布的规范性文件。

2.甲、乙发生合同纠纷, 继而对双方事先签订的仲裁协议的效力发生争议。甲提请丙仲裁委员会确认仲裁协议有效, 乙提请丁法院确认仲裁协议无效。关于确定该仲裁协议效力的下列表述中, 符合法律规定的是 () 。

A.应由丙仲裁委员会对仲裁协议的效力作出决定B.应由丁法院对仲裁协议的效力作出裁定C.应根据甲、乙提请确认仲裁协议效力的时间先后来确定由丙仲裁委员会决定或丁法院裁定D.该仲裁协议自然失效

【答案】B

【解析】当事人对仲裁协议的效力有异议的, 可以请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定;一方请求仲裁委员会作出决定, 另一方请求人民法院作出裁定的, 由人民法院裁定。

3.下列各项中, 不属于行政处罚的是 () 。

A.罚金B.吊销许可证C.警告D.没收违法所得

【答案】A

【解析】选项A:罚金属于刑事责任;选项B、C、D:行政处罚包括警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等。

4.方某工作已满15年, 2009年上半年在甲公司已休带薪年休假 (以下简称年休假) 5天;下半年调到乙公司工作, 提出补休年休假的申请。乙公司对方某补休年休假申请符合法律规定的答复是 () 。

A.不可以补休年休假B.可补休5天年休假C.可补休10天年休假D.可补休15天年休假

【答案】B

【解析】职工累计工作已满10年不满20年的, 年休假10天。在本题中, 方某累计工作已满15年, 可以享受10天的年休假, 由于其已在甲公司享受过5天, 在乙公司可以再补休5天。

5.工人李某在加工一批零件时因疏忽致使所加工产品全部报废, 给工厂造成经济损失6 000元。工厂要求李某赔偿经济损失, 从其每月工资中扣除。已知李某每月工资收入1 100元, 当地月最低工资标准900元。根据劳动合同法律制度的规定, 该工厂可从李某每月工资中扣除的最高限额为 () 元。

A.500 B.220 C.200 D.110

【答案】C

【解析】因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的, 用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿, 也可从劳动者本人的工资中扣除, 但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%;若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准, 则按最低工资标准支付。因此, 该工厂最多可以从李某的工资中扣除1 100-900=200 (元) 。

6.根据营业税法律制度的规定, 下列金融业务中, 应征收营业税的是 () 。

A.金融机构往来业务B.人民银行对金融机构的贷款业务

C.金融机构买卖金银业务D.人民银行委托金融机构的贷款业务

【答案】D

【解析】选项A:金融机构往来业务, 暂不征收营业税;选项B:人民银行对金融机构的贷款业务, 不征收营业税;选项C:存款或购入金融商品行为, 以及金银买卖业务, 不征收营业税;选项D:人民银行对企业贷款或者委托金融机构贷款的业务, 应当征收营业税。

7.根据营业税法律制度的规定, 下列各项中, 不属于营业税征税范围的是 () 。

A.建筑安装业B.交通运输业C.邮电通信业D.加工、修理修配业

【答案】D

【解析】提供加工、修理修配劳务属于增值税的征税范围。

8.根据营业税法律制度的规定, 下列混合销售行为中, 应当一并征收营业税的是 () 。

A.贸易公司销售货物同时负责安装B.百货商店销售商品同时负责运输C.建筑公司提供建筑业劳务的同时销售自产货物并实行分别核算D.餐饮公司提供餐饮服务的同时销售酒水

【答案】D

【解析】选项A、B:属于增值税的混合销售行为, 应当一并征收增值税;选项C:提供建筑业劳务的同时销售自产货物的行为, 应当分别核算应税劳务的营业额和货物的销售额, 其应税劳务的营业额缴纳营业税, 货物销售额缴纳增值税;选项D:属于营业税的混合销售行为, 应当一并征收营业税。

9.某纳税人销售购置的不动产, 其营业额的下列确定方法中, 正确的是 () 。

A.以全部收入为营业额B.以销售时的评估价格为营业额C.以全部收入减去不动产折现价值后的余额为营业额D.以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额

【答案】D

【解析】纳税人销售或转让其购置的不动产, 以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额。

10.根据营业税法律制度的规定, 纳税人以1个月为一个纳税期的, 应在一定期限内向税务机关申报纳税, 该一定期限是 () 。

A.自期满之日起5日内B.自期满之日起7日内C.自期满之日起10日内D.自期满之日起15日内

【答案】D

【解析】纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的, 自期满之日起15日内申报纳税。

11.根据个人所得税法律制度的规定, 在中国境内无住所但取得所得的下列外籍个人中, 属于居民纳税人的是 () 。A.M国甲, 在华工作6个月B.N国乙, 2009年1月10日入境, 2009年10月10日离境C.X国丙, 2008年10月1日入境, 2009年12月31日离境, 其间临时离境28天D.Y国丁, 2009年3月1日入境, 2010年3月1日离境, 其间临时离境100天

【答案】C

【解析】在中国境内有住所, 或者无住所而在境内居住满1年的个人, 属于我国的居民纳税人。居住满1年是指在1个纳税年度 (1月1日～12月31日) 内, 在中国居住满365日, 临时离境不扣减在华居住天数;其中临时离境, 是指在一个纳税年度中一次离境不超过30日或多次离境累计不超过90日。选项A、B、D:在1个纳税年度内, 在中国居住时间不满365日;选项C:在1个纳税年度内, 在中国境内居住满365日, 且临时离境仅28天, 可以不扣减其在华居住天数。

12.某外籍专家甲在中国境内无住所, 于2009年2月至11月受聘在华工作。该期间甲每月取得中国境内企业支付的工资人民币28 000元, 另以实报实销形式取得住房补贴人民币5 000元。已知外籍个人工资、薪金所得减除费用标准为4 800元/月, 全月工资、薪金应纳税所得额超过20 000元至40 000元的部分, 适用的个人所得税税率为25%, 速算扣除数为1 375元。根据个人所得税法律制度的规定, 甲在中国期间应缴纳的个人所得税总额为 () 元。

A.31 750 B.43 750 C.44 250 D.56 750

【答案】C

【解析】外籍个人以非现金形式或实报实销形式取得的住房补贴、伙食补贴、搬迁费、洗衣费暂免征收个人所得税;甲应缴纳的个人所得税总额=[ (28 000-4 800) ×25%-1 375]×10=44 250 (元) 。

13.某个人独资企业2009年度销售收入为272 000元, 发生广告费和业务宣传费50 000元。根据个人所得税法律制度的规定, 该企业当年可以在税前扣除的广告费和业务宣传费最高为 () 元。

A.30 000 B.38 080 C.40 800 D.50 000

【答案】C

【解析】个人独资企业和合伙企业每一纳税年度发生的广告费和业务宣传费用不超过当年销售 (营业) 收入15%的部分, 可据实扣除;超过部分, 准予在以后纳税年度结转扣除。该企业当年可以在税前扣除的广告费和业务宣传费=272 000×15%=40 800 (元) 。

14.根据个人所得税法律制度的规定, 下列个人所得税中, 免征个人所得税的是 () 。

A.劳动分红B.出版科普读物的稿酬所得C.年终奖金

D.转让自用6年唯一家庭生活用房所得

【答案】D

【解析】选项A、C:按“工资、薪金所得”税目计征个人所得税;选项B:按“稿酬所得”税目计征个人所得税;选项D:对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得, 免征个人所得税。

15.甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼, 工程于2009年12月完工, 2010年1月办妥 (竣工) 验收手续, 4月付清全部工程价款。根据房产税法律制度的规定, 甲公司对此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是 () 。

A.2009年12月B.2010年1月C.2010年2月D.2010年4月

【答案】C

【解析】纳税人委托施工企业建设的房屋, 从办理验收手续之次月起, 缴纳房产税。

16.周某原有两套住房, 2009年8月出售其中一套, 成交价格为70万元;将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换;又以100万元价格购置了一套新住房, 已知契税的税率为3%。根据契税法律制度的规定, 周某计算应缴纳的契税的下列方法中, 正确的是 () 。

A.100×3%=3 (万元) B. (100+60) ×3%=4.8 (万元) C. (100+70) ×3%=5.1 (万元) D. (100+70+60) ×3%=6.9 (万元)

【答案】A

【解析】契税由房屋权属承受人缴纳, 周某将其70万元的房屋出售时, 由对方缴纳契税;房屋进行交换的, 若交换价格相等, 免征契税;周某以100万元购置新住房时, 应缴纳契税=100×3%=3 (万元) 。

17.某火电厂2009年占地80万平方米, 其中厂区围墙内占地40万平方米, 厂区围墙外灰场占地3万平方米, 生活区及其他商业配套设施占地37万平方米。已知, 该火电厂所在地适用的城镇土地使用税每万平方米年税额为1.5万元。根据城镇土地使用税法律制度的规定, 该火电厂2009年应缴纳的城镇土地使用税税额为 () 万元。

A.55.5 B.60 C.115.5 D.120

【答案】C

【解析】火电厂厂区围墙内用地均应征收城镇土地使用税;对厂区围墙外的灰场、输灰管、输油 (气) 管道、铁路专用线用地, 免征城镇土地使用税;厂区围墙外的其他用地, 应照章征税;该火电厂应缴纳城镇土地使用税= (80-3) ×1.5=115.5 (万元) 。

18.根据税收征收管理法律制度的规定, 因纳税人计算错误少缴税款, 累计数额不足10万元的, 税务机关在一定期限内可以追征税款和滞纳金, 该一定期限是 () 。

A.1年B.3年C.7年D.10年

【答案】B

【解析】因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误, 未缴或者少缴税款的:不足10万元的, 税务机关在3年内可以追征税款、滞纳金;累计在10万元以上的, 追征期可以延长到5年。

19.根据税务行政复议法律制度的规定, 纳税人对税务机关作出的下列具体行政行为不服时, 可以选择申请行政复议或者直接提起行政诉讼的是 () 。

A.确认适用税率B.收缴发票C.确认计税依据D.加收税收滞纳金

【答案】B

【解析】选项A、C、D:纳税人对征税行为不服的, 应当先申请行政复议, 对行政复议不服的, 再向人民法院提起行政诉讼;选项B:可以先申请行政复议, 对复议决定不服的, 再向人民法院提起诉讼, 也可以直接向人民法院提起诉讼。

20.甲公司将一张银行汇票背书转让给乙公司, 该汇票需加附粘单, 甲公司为粘单上的第一记载人, 丙公司为甲公司的前手, 丁公司为汇票记载的收款人, 下列公司中, 应当在汇票和粘单的粘接处签章的是 () 。

A.甲公司B.乙公司C.丙公司D.丁公司

【答案】A

【解析】票据凭证不能满足背书人记载事项的需要, 可以加附粘单, 粘附于票据凭证上;粘单上的第一记载人, 应当在票据和粘单的粘接处签章。

21.甲公司成立后在某银行申请开立了一个用于办理日常转账结算和现金收付的账户, 该账户的性质属于 () 。

A.基本存款账户B.一般存款账户C.专用存款账户D.临时存款账户

【答案】A

22.关于托收承付结算方式使用要求的下列表述中, 不正确的是 () 。

A.托收承付只能用于异地结算B.收付双方使用托收承付结算方式必须签有合法的购销合同C.收款人对同一付款人发货托收累计3次收不回货款的, 收款人开户银行应暂停收款人办理所有托收业务D.付款人累计3次提出无理拒付的, 付款人开户银行应暂停其向外办理托收

【答案】C

【解析】选项C:收款人对同一付款人发货托收累计3次收不回货款的, 收款人开户银行应当暂停收款人向“该付款人”办理托收 (而非所有托收业务) 。

23.关于银行卡账户及交易管理要求的下列表述中, 不正确的是 () 。

A.单位人民币卡账户的资金一律从其基本存款账户转账存入B.单位外币卡账户的资金应从其单位的外汇账户转账存入C.单位人民币卡账户不得存取现金D.单位人民币卡账户可以存入销货收入

【答案】D

【解析】选项A、C、D:单位人民币卡账户的资金一律从其基本账户转账存入, 不得存取现金, 不得将销货收入存入单位卡账户;选项B:单位外币卡账户的资金应从其单位的外汇账户转账存入, 不得在境内存取外币现钞。

24.以下票据背书的示意图中, 背书不正确的是 () 。

【答案】B

【解析】票据的背书连续, 是指在票据转让中, “转让票据的”背书人与受让票据的被背书人在票据上的签章依次前后衔接。选项B:丙丁之间没有转让背书, 转让背书的签章无法依次前后衔接。

二、多项选择题

1.下列各项中, 可以成为法律关系主体的有 () 。

A.国有企业B.集体企业C.合伙企业D.个人独资企业

【答案】ABCD

【解析】选项A、B、C、D均属于“机构和组织”, 可以成为法律关系的主体。

2.甲、乙因合同纠纷申请仲裁, 仲裁庭对案件裁决未能形成一致意见, 关于该案件仲裁裁决的下列表述中, 符合法律规定的有 () 。

A.应当按照多数仲裁员的意见作出裁决B.应当由仲裁庭达成一致意见作出裁决C.仲裁庭不能形成多数意见时, 按照首席仲裁员的意见作出裁决D.仲裁庭不能形成一致意见时, 提请仲裁委员会作出裁决

【答案】AC

【解析】仲裁裁决应按照多数仲裁员的意见作出;仲裁庭不能形成多数意见时, 裁决应按照首席仲裁员的意见作出。

3.甲企业得知竞争对手乙企业在M地的营销策略将会进行重大调整, 于是到乙企业设在N地的分部窃取到乙企业内部机密文件, 随之采取相应对策, 给乙企业在M地的营销造成重大损失, 乙企业经过调查掌握了甲企业的侵权证据, 拟向法院提起诉讼, 其可以选择提起诉讼的法院有 () 。

A.甲住所地法院B.乙住所地法院C.M地法院D.N地法院

【答案】ACD

【解析】因侵权行为提起的诉讼, 由侵权行为地 (包括侵权行为实施地、侵权结果发生地) 或者被告住所地法院管辖。在本题中, 乙可以选择向甲住所地 (被告住所地) 、M地 (侵权结果发生地) 、N地 (侵权行为实施地) 法院起诉。

4.根据民事诉讼法律制度的规定, 下列各项中, 可导致诉讼时效中断的情形有 () 。

A.当事人提起诉讼B.当事人一方提出要求C.当事人同意履行义务D.发生不可抗力致使权利人不能行使请求权

【答案】ABC

【解析】选项A、B、C:属于诉讼时效中断的事由;选项D:属于诉讼时效中止的事由。

5.根据劳动合同法律制度的规定, 下列各项中, 可导致劳动合同终止的情形有 () 。

A.劳动合同期满B.用人单位决定提前解散C.用人单位被依法宣告破产D.劳动者达到法定退休年龄

【答案】ABCD

【解析】劳动合同终止除上述情形外, 还包括:劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;劳动者死亡, 或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销。

6.根据营业税法律制度的规定, 下列项目中, 免征营业税的有 () 。

A.医院提供的医疗服务B.幼儿园提供的育养服务C.学生勤工俭学提供的劳务D.残疾人员提供的劳务

【答案】ABCD

7.根据营业税法律制度的规定, 下列关于营业税纳税地点的表述中, 正确的有 () 。

A.纳税人提供建筑业劳务, 应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税B.纳税人出租土地使用权, 应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人提供旅游服务, 应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供金融服务, 应当向其机构所在地或居住地的主管税务机关申报纳税

【答案】ABD

【解析】纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税。纳税人提供的建筑业劳务以及国务院财政、税务主管部门规定的其他应税劳务, 应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税。

8.根据营业税法律制度的规定, 下列各项中, 应视同发生应税行为征收营业税的有 () 。

A.个人将不动产无偿赠送单位B.单位将土地使用权无偿赠送个人C.单位自建自用房屋的行为D.单位自建房屋销售的自建行为

【答案】ABD

【解析】选项A、B:单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人, 视同发生应税行为;选项C:纳税人自建自用房屋的行为不纳税;选项D:单位将自建的房屋对外销售, 其自建行为应按建筑业缴纳营业税, 其销售行为按销售不动产缴纳营业税。

9.根据个人所得税法律制度的规定, 下列关于个人所得来源地的判断中, 正确的有 () 。

A.特许权使用费所得, 以特许权的使用地作为所得来源地

B.生产、经营所得, 以生产、经营活动实现地作为所得来源地

C.财产租赁所得, 以被租赁财产的使用地作为所得来源地

D.工资、薪金所得, 以纳税人居住地作为所得来源地

【答案】ABC

【解析】工资、薪金所得, 以纳税义务人任职、受雇的公司、企业、事业单位、机关、团体、部队、学校等单位的所在地作为所得来源地。

10.根据个人所得税法律制度的规定, 下列个人所得中, 应按“劳务报酬所得”税目征收个人所得税的有 () 。

A.某大学教授从甲企业取得的咨询费B.某公司高管从乙大学取得的讲课费C.某设计院设计师从丙公司取得的设计费D.某编剧从丁电视剧制作单位取得的剧本使用费

【答案】ABC

【解析】选项A、B、C:劳务报酬所得, 是指个人独立从事“非雇佣”的各种劳务所取得的收入, 包括设计、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、演出、技术服务、介绍服务、代办服务等;选项D:编剧从电视剧制作单位取得的剧本使用费, 不再区分剧本的使用方是否为其任职单位, 统一按“特许权使用费所得”税目征收个人所得税。

11.根据个人所得税法律制度的规定, 个人发生的下列公益、救济性捐赠支出中, 准予税前全额扣除的有 () 。

A.通过国家机关向红十字事业的捐赠B.通过国家机关向农村义务教育的捐赠C.通过非营利社会团体向公益性青少年活动场所的捐赠D.通过非营利社会团体向贫困地区的捐赠

【答案】ABC

【解析】个人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关向教育、公益事业和遭受严重自然灾害地区、贫困地区的捐赠, 捐赠额不超过应纳税所得额的30%的部分, 可以从其应纳税所得额中扣除。

12.根据个人所得税法律制度的规定, 下列情形中, 纳税人应当自行申报缴纳个人所得税的有 () 。

A.年所得12万元以上的B.从中国境外取得所得的C.取得应税所得, 没有扣缴义务人的D.从中国境内两处或两处以上取得工资、薪金所得的

【答案】ABCD

【解析】纳税义务人有下列情形之一的, 应按照规定到主管税务机关办理纳税申报: (1) 年所得12万元以上的; (2) 从中国境内两处或者两处以上取得工资、薪金所得的; (3) 从中国境外取得所得的; (4) 取得应纳税所得, 没有扣缴义务人的。

13.根据车船税法律制度的规定, 下列车船中, 免征车船税的有 () 。

A.在农业部门登记的拖拉机B.无轨电车C.武警专用车辆D.远洋货船

【答案】AC

【解析】选项A:在农业 (农业机械) 部门登记为拖拉机的车辆免征车船税;选项C:军队、武警专用车船免征车船税。

14.根据城镇土地使用税法律制度的规定, 关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的下列表述中, 正确的有 () 。A.纳税人新征用的耕地, 自批准征用之日起缴纳B.纳税人新征用的非耕地, 自批准征用次月起缴纳C.纳税人以出让方式有偿取得土地使用权, 合同约定交付土地时间的, 自合同约定交付土地时间的次月起缴纳D.纳税人以出让方式有偿获取土地使用权, 合同未约定交付土地时间的, 自合同签订的次月起缴纳

【答案】BCD

【解析】选项A:纳税人新征用的耕地, 自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。

15.根据土地增值税法律制度的规定, 下列情形中, 纳税人应当进行土地增值税清算的有 () 。

A.直接转让土地使用权的B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的C.房地产开发项目全部竣工并完成销售的D.取得房地产销售 (预售) 许可证满2年尚未销售完毕的

【答案】ABC

【解析】选项D:取得销售 (预售) 许可证满3年仍未销售完毕的, 主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

16.根据税收征收管理法律制度的规定, 税务机关在税款征收中可以根据不同情况采取相应的税款征收措施, 下列各项中, 属于税款征收措施的有 () 。

A.罚款B.责令缴纳并加收滞纳金C.阻止出境D.由税务机关核定, 调整应纳税额

【答案】BCD

【解析】税款征收措施包括:由税务机关核定、调整应纳税额;责令缴纳, 加收滞纳金;责令提供纳税担保;采取税收保全措施;采取强制执行措施;阻止出境。

17.根据税收征收管理法律制度的规定, 下列关于税收优先权的表述中, 正确的有 () 。

A.除法律另有规定外, 税收优先于无担保债权B.纳税人有欠缴税款情形而又以其财产设定抵押的, 税收优先于抵押权C.纳税人以其财产设定质押后又发生欠缴税款的, 税收优先于质权D.纳税人欠缴税款, 同时又被处以行政性罚款, 税收优先于罚款

【答案】ABD

【解析】选项A:除法律另有规定外, 税收优先于无担保债权;选项B、C:纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的, 税收应当优先于抵押权、质权和留置权执行;选项D:纳税人欠缴税款, 同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的, 税收优先于罚款、没收违法所得。

18.下列票据中, 在丧失后可以挂失止付的有 () 。

A.已承兑的银行承兑汇票B.支票C.已承兑的商业承兑汇票D.未填明“现金”字样的银行本票

【答案】ABC

【解析】只有确定付款人或代理付款人的票据丧失时才可进行挂失止付, 具体包括: (1) 已承兑的商业汇票; (2) 支票; (3) 填明“现金”字样和代理付款人的银行汇票; (4) 填明“现金”字样的银行本票。

19.甲公司将一张银行承兑汇票转让给乙公司, 乙公司以质押背书方式向W银行取得贷款。贷款到期, 乙公司偿还贷款, 收回汇票并转让给丙公司。票据到期后, 丙公司作成委托收款背书, 委托开户银行提示付款。下列背书中, 属于非转让背书的有 () 。

A.甲公司背书给乙公司B.乙公司质押背书给W银行C.乙公司背书给丙公司D.丙公司委托收款背书

【答案】BD

【解析】非转让背书包括委托收款背书和质押背书。

20.根据支付结算法律制度的规定, 下列票据中, 允许个人使用的有 () 。

A.支票B.银行承兑汇票C.银行本票D.银行汇票

【答案】ACD

【解析】选项A:单位和个人在同一票据交换区域的各种款项结算, 均可以使用支票;选项B:在银行开立存款账户的法人以及其他组织之间 (不包括个人) , 必须具有真实的交易关系或者债权债务关系, 才能使用商业汇票 (包括银行承兑汇票和商业承兑汇票) ;选项C:单位和个人在同一票据交换区域的各种款项结算, 均可使用银行本票;选项D:单位和个人的各种款项结算, 均可使用银行汇票。

三、判断题

1.对于平等民事主体当事人之间发生的经济纠纷而言, 有效的仲裁协议可排除法院的管辖权。 ()

【答案】

【解析】作为平等民事主体的当事人之间发生的经济纠纷, 有效的仲裁协议可排除法院的管辖权, 只有在没有仲裁协议或者仲裁协议无效, 或者当事人放弃仲裁协议的情况下, 法院才可以行使管辖权。

2.行政复议机关受理行政复议申请, 可以向申请人收取行政复议费用。 ()

【答案】×

【解析】行政复议机关受理行政复议申请, 不得向申请人收取任何费用, 行政复议活动所需经费, 应当列入本机关的行政经费, 由本级财政予以保障。

3.用工单位自用工之日起满1年不与劳动者订立书面劳动合同的, 视为用人单位自用工之日起满1年的当日已经与劳动者订立无固定期限劳动合同。 ()

【答案】

4.保险公司取得的摊回分保险费用应当征收营业税。 ()

【答案】×

【解析】保险公司取得的摊回分保险费用, 不征收营业税。

5.单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时, 因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入, 不应并入营业额中征收营业税。 ()

【答案】×

【解析】单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时, 因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入, 应并入营业额中征收营业税。

6.对个人独资企业投资者取得的生产经营所得应征收企业所得税, 不征收个人所得税。 ()

【答案】×

【解析】个人独资企业和合伙企业不缴纳企业所得税, 其投资者按照“个体工商户的生产、经营所得”缴纳个人所得税。

7.任何单位和个人不得转借、转让、代开发票。 ()

【答案】

8.国内信用证结算方式只适用于转账结算, 不得支取现金。 ()

【答案】

9.汇票上可以记载《票据法》规定事项以外的其他出票事项, 但该记载事项不具有汇票上的效力。 ()

【答案】

10.代为清偿票据债务的保证人和背书人不是行使票据追索权的当事人。 ()

【答案】×

【解析】票据的出票人、背书人、承兑人和保证人对持票人承担连带责任, 持票人行使追索权, 可以不按照票据债务人的先后顺序, 对其中任何一人、数人或者全体行使追索权。

四、不定项选择题

【资料一】

孙某曾应聘在甲公司工作, 试用期满后从事技术工作, 2年后跳槽至乙企业成为该企业的业务骨干。甲公司为实施新的公司战略, 拟聘请孙某担任公司高管。经协商, 双方签订了劳动合同, 约定: (1) 劳动合同期限为2年, 试用期为3个月; (2) 合同期满或因其他原因离职后, 孙某在3年内不得从事与在甲公司同类的业务工作, 公司在孙某离职时一次性支付补偿金10万元。

在劳动合同期满前1个月时, 孙某因病住院。3个月后, 孙某痊愈, 到公司上班时, 公司通知孙某劳动合同已按期终止, 病休期间不支付工资, 也不再向其支付10万元补偿金。孙某同意公司不支付10万元补偿金, 但要求公司延续劳动合同期至其病愈, 并支付病休期间的病假工资和离职的经济补偿。甲公司拒绝了孙某的要求, 孙某随即进入同一行业的丙公司从事与甲公司业务相竞争的工作。甲公司认为孙某违反了双方在劳动合同中的竞业限制约定, 应承担违约责任。

已知:孙某实际工作年限12年。

要求:根据上述资料, 分析回答下列第1～4小题。

1.对甲公司与孙某约定的劳动合同条款所作的下列判断中, 正确的是 () 。

A.甲公司与孙某不应约定试用期B.甲公司与孙某约定的试用期超过法定最长期限C.甲公司与孙某可以约定离职后不得从事同类业务D.甲公司与孙某约定离职后不得从事同类业务的时间超过法定最长期限

【答案】ACD

【解析】选项A、B:同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期, 劳动合同终止后一段时间又招用该劳动者的, 对该劳动者, 用人单位不得再约定试用期;选项C、D:用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项, 但是约定的从事同类业务的竞业限制期限不得超过2年。

2.孙某可以享受的法定医疗期是 () 。

A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月

【答案】C

【解析】实际工作年限10年以上、在本单位工作年限5年以下的, 医疗期为6个月。

3.对劳动合同终止及孙某病休期间工资待遇的下列判断中, 正确的是 () 。

A.孙某与公司约定的劳动合同期满时, 劳动合同自然终止

B.孙某与公司的劳动合同期限应延续至孙某病愈出院C.公司只需支付孙某劳动合同期满前1个月的病假工资D.公司应支付孙某3个月病休期间的病假工资

【答案】BD

【解析】选项A、B:医疗期内用人单位不得解除劳动合同, 如医疗期内遇合同期满, 则合同必须续延至医疗期满, 职工在此期间仍享受医疗期内待遇;选项C、D:企业职工在医疗期内, 其病假工资、疾病救济费和医疗待遇按照有关规定执行。

4.对甲公司与孙某各自责任的下列判断中, 符合法律规定的是 () 。

A.孙某应遵守竞业限制约定, 承担违约责任B.竞业限制约定已失效, 孙某不需承担违约责任C.甲公司应支付孙某离职的经济补偿D.甲公司不需支付孙某离职的经济补偿

【答案】BC

【解析】选项A、B:用人单位如果要求劳动者签订竞业限制条款, 就必须给予劳动者相应的经济补偿, 否则该条款无效;选项C、D:用人单位违反规定解除劳动合同, 劳动者要求继续履行劳动合同的, 用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的, 用人单位应当依照劳动合同法规定的经济补偿标准的2倍向劳动者支付赔偿金, 支付了赔偿金的, 不再支付经济补偿金。

【资料二】

某旅游公司2009年9月1日领取工商营业执照, 主要经营范围为提供境内外旅游服务, 开发经营荔园景区及射击、游戏机等游艺项目, 公司有关经营情况如下:

(1) 2009年9月, 申报办理了开业税务登记;

(2) 10月, 持有关资料办理了发票领购手续;

(3) 12月, 荔园景区正式接待游客, 取得的营业收入包括门票、索道、观光电车、景区环保客用车等旅游收入和游艺收入, 各项收入实行分别核算;

(4) 2010年1月, 公司组织了一个境内夕阳红旅游团, 该团共有游客30人, 每人收取旅游费3 500元;公司为每位游客支付交通费1 000元、住宿费500元、餐费350元、景点门票等费用600元;当月支付员工工资5 000元、汽油费3 000元、过路费600元。

已知:服务业适用的营业税税率为5%, 城市维护建设税税率为7%, 教育费附加征收率为3%。

要求:根据上述资料, 分析回答下列第5～8小题。

5.该公司申报办理开业税务登记的最后期限是 () 。

A.2009年9月5日B.2009年9月10日C.2009年9月15日D.2009年9月30日

【答案】D

【解析】从事生产、经营的纳税人领取工商营业执照 (含临时工商营业执照) 的, 应当自领取工商营业执照之日起30日内申报办理税务登记。

6.该公司办理发票领购时, 应向税务机关提供的资料是 () 。

A.税务登记证件B.经办人员身份证明C.法定代表人身份证明D.财务印章或发票专用章的印模

【答案】ABD

【解析】申请领购发票的单位和个人必须先提出购票申请, 提供经办人身份证明、税务登记证件或者其他有关证明, 以及财务印章或者发票专用章的印模, 经主管税务机关审核后, 发给发票领购簿。

7.该公司2009年12月各项收入申报缴纳营业税的下列表述中, 正确的是 () 。

A.门票收入和索道收入按照“服务业———旅游业”申报缴纳

B.观光电车收入按照“服务业———租赁业”申报缴纳C.景区环保客用车收入按照“交通运输业”申报缴纳D.游艺收入按照“娱乐业”申报缴纳

【答案】D

【解析】选项A:旅游景点的门票收入应当按照“文化体育业”征收营业税;选项B、C:单位和个人在旅游景区经营索道、旅游游船、观光电梯、观光电车、景区环保客运车取得的收入, 按“服务业———旅游业”税目征收营业税。

8.该公司2010年1月旅游收入应缴纳税费金额是 () 。A.营业税1 145元B.营业税1 575元C.城市维护建设税和教育费附加114.50元D.城市维护建设税和教育费附加157.50元

【答案】BD

【解析】选项A、B:旅游业务以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的食宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额, 该公司2010年1月旅游收入应缴纳的营业税= (3 500-1 000-500-350-600) ×30×5%=1 575 (元) ;选项C、D:该公司2010年1月旅游收入应缴纳的城市维护建设税和教育费附加=1 575× (7%+3%) =157.50 (元) 。

【资料三】

2009年3月11日, 甲公司签发一张商业汇票, 收款人为乙公司, 到期日为2009年9月11日, 甲公司的开户银行P银行为该汇票承兑。2009年6月30日, 乙公司从丙公司采购一批货物, 将该汇票背书转让给丙公司, 丙公司9月30日持该汇票到其开户银行Q银行办理委托收款, Q银行为丙公司办理了委托收款手续, P银行收到委托收款凭证后, 拒绝付款。

要求:根据上述资料, 分析回答下列第9～13小题。

9.丙公司应去银行办理该汇票提示付款的期限是 () 。A.自该汇票转让给丙公司之日起10日B.自该汇票转让给丙公司之日起1个月C.自该汇票到期日起10日D.自该汇票到期日起1个月

【答案】C

【解析】商业汇票 (见票即付的汇票除外) 的提示付款期限, 自汇票到期日起10日。

10.该汇票的付款人是 () 。

A.甲公司B.P银行C.乙公司D.Q银行

【答案】B

【解析】银行承兑汇票的付款人是承兑银行。

11.在不考虑委托收款背书的情况下, 关于确定该汇票非基本当事人的下列表述中, 正确的是 () 。

A.背书人是乙公司B.被背书人是丙公司C.承兑人是Q银行D.保证人是P银行

【答案】AB

【解析】票据上的非基本当事人包括承兑人 (P银行而非Q银行) 、背书人 (乙公司) 、被背书人 (丙公司) 、保证人。

12.关于银行是否应受理该汇票并承担付款责任的下列判断中, 正确的是 () 。

A.Q银行不应受理B.Q银行应当受理C.P银行不再承担付款责任D.P银行仍应承担付款责任

【答案】AD

【解析】商业汇票的持票人超过提示付款期限 (到期之日起10日) 提示付款的, 持票人开户银行 (Q银行) 不予受理, 但在作出说明后, 承兑人或者付款人 (P银行) 仍应当继续对持票人承担付款责任。

13.丙公司委托收款被P银行拒绝后, 正确的做法是 () 。A.向甲公司进行追索B.向乙公司进行追索C.出具书面说明, 再次要求Q银行发出委托收款D.出具书面说明, 直接到P银行提示付款

【答案】D

篇4：房地产经纪人协理证考试基础试题及答案

一、单项选择题：下列各题的四个选项中，只有一项最符合题意，请将你选定的选项所对应的对母(A、B、C或D)填在括号内(共10题，每题1分，共10分)。

1、唯物辩证法与形而上学的根本分歧是()。

A.是否承认历史是人民群众创造的

B.是否承认对立统一规律

C.是否承认质量互变规律

D.是否承认否定之否定规律

2、在社会主义国家改革的历程中，率先冲破苏联模式，实行改革的国家是()。

A.南斯拉夫B.中国C.匈牙利D.波兰

3、中共十五届六中全会审议并通过了()。

A.《国民经济"十五"计划纲要》

B.《关于加快国有企业改革的决议》

C.《关于加强党的基层组织建设的决议》

D.《中共中央关于加强和改进党的作风建设的决定》

4、宪法规定，我国根本政治制度是()。

A.人民代表大会制度B.民族区域自治制度

C.多党合作制度D.民主集中制

5、1949年9月，中国人民政治协商会议第一届全体会议通过的具有临时宪法性质的是()。

A.《中国人民政治协商会议共同纳领》

B.《中国人民政治协商会议组织法》

C.《中华人民共和国中央人民政府组织法》

D.《中国人民政治协商会议章程》

6、领导效能考评的重点是()。

A.德B.能C.勤D.绩

7、我国环境保护法规定，对存在危害环境的污染源单位责令其限期治理，最长期限不得超过()。

A.1年B.半年C.3年D.5年

8、党的十五大确定()是建设有中国特色社会主义的基本治国方略。

A.依法治国B.以法治国C.以德治国D.依德治国

9、中国人民政治协商会议第一届全体会议在北平一共举行了()天。

A.7B.9C.8D.10

10、()是人民政协在我国政治生活中正确发挥作用的根本保证，也是我国所实行的社会主义民主区别于西方议会民主的主要标志。

A.坚持中国共产党的领导

B.服从和服务于国家的大局

C.注意从实际出发

D.加强同有关部门的配合

二、多项选择题：下列各题的五个选项中，至少有两项是符合题意的，请将你选定的选项所对应的字母(A、B、C、D或E)填在括号内。错选、多选、少选均不得分(共10题，每题2分，共20分)

1、我国民法通则规定知识产权的类型有()。

A.著作权B.专利权C.商标权D.发现权

E.发明权和其他科技成果权

2、市场经济的基本特征是()。

A.市场主体的自主性B.市场关系的平等性

C.市场活动的竞争性D.市场发展的开放性

3、唯物辩证法的基本规律是()。

A.对立统一规律B.质量互变规律

C.人与自然协调发展规律

D.普遍联系规律E.否定之否定规律

4、建国以来，与人民政协有关的国家法律法规主要有()。

A.《中国人民政治协商会议共同纲领》

B.《中国人民政治协商会议组织法》

C.《中华人民共和国中央人民政府组织法》

D.《中华人民共和国宪法》

E.《中华人民共和国国旗法》

5、在社会主义市场经济条件下，我国政府的经济职能主要表现在()。

A.保持经济总量平衡

B.制定国民经济长期规划和产业政策

C.提供公共服务

D.创造公平竞争的市场环境E.调节收入分配

6、我国刑法的基本原则是()。

A.无罪推定原则B.辩护人制度

C.罪刑法定原则D.法律面前人人平等原则

E.罪刑相适应原则

7、我国社会主义市场经济体制的基本框架包括()。

A.现代企业制度B.统一开放、竞争有序的市场体系

C.宏观调控体系D.多层次社会保障制度

E.以按劳分配为主体，效率优先，兼顾公平的分配制度

8、为解决社会问题，调整社会利益关系的公共政策，表现出的基本特征有()。

A.阶级性B.整体性C.价值相关性

D.多样性E.合法性

9、政协章程规定，政协全国委员会和地方各级委员会的主要职能有()。

A.政治协商B.民主监督C.参政议政

D.协调沟通E.批评建议

10、我国行政管理的主要特征是()。

A.以国家权力的强制为后盾

B.实现阶级统治职能的政治性和管理社会公共事务的社会性

C.具有自身规律和功能作用的动态过程

D.具体处理国家和社会事务的实践活动

E.具有一定的技术性和艺术性

三、辨析题：判断下列命题或观点是否正确，并说明理由(共3题，每题5分，共15分)。

1、社会主义的本质就是坚持公有制。

2、市场经济就是商品经济。

3、知识产权就是著作权。

四、论述题：(15分)

试论"三个代表"思想体现了党的先进性。

五、材料分析题：(10分)

(1)历史唯物主义认为，人的素质当中有先天禀赋的因素，但更取决于后天的修养锻炼。

(2)十一届三中全会后，适应改革开放和社会主义现代化建设的新形势，我们党适时提出干部队伍要实现"革命化、年轻化、知识化、专业化"。

(3)九十年代中期，面对建立社会主义市场经济过程中提出的新问题、新挑战，面对风云变幻的国际形势，江泽民同志指出，领导干部一定要讲政治，随之在县级以上领导干部是进行了讲学习、讲政治、讲正气为主要内容的教育活动。

阅读以上材料，回答下列问题。

(1)新时期领导干部应具有哪些素质？

(2)作为一名领导干部，适应时代要求，怎样才能提高自身素质？

六、作文：(30分)

根据江泽民总书记对新世纪政协工作的四点希望和李瑞环主席关于履行政协职能必须坚持四条原则，请自拟题目，联系工作实际，谈谈如何进一步开创政协工作新局面的问题。

要求：(1)议论文体裁

(2)字迹清楚，字数不少于600字。

厅级领导干部考试试题答案

一、单项选择题：

1、B2、A3、D4、A5、A

6、D7、C8、A9、D10、A

二、多项选择题

1、ABCDE2、ABCDE3、ABE4、ABCDE

5、ABCDE6、CDE7、ABCDE8、ABCDE

9、ABC10、ABCDE

三、辨析题：

1、错。社会主义的本质是解放生产力，发展生产力，消灭剥削，消除两极分化，最终达到共同富裕。

2、错。市场经济是商品经济的发达形态和运行总体。两者属于不同的范畴序列，出现时间、范围大小、存在条件、解决的核心问题也各不相同。

3、错。知识产权指人们对通过脑力劳动创造出来的智力成果所依法享有的权利。除著作权外，还包括专利权、商标权、发现权、发明权和其他科技成果权等。

四、论述题：

(1)党要始终代表中国先进社会生产力的发展要求，体现了我们党的阶级基础的先进性，表明党从诞生起就是推动我国社会生产力向前发展的决定力量。

(2)党要始终代表中国先进文化的前进方向，体现了我们党的指导思想的先进性，表明党始终走在时代前列，始终坚持马克思主义指导下的文化建设。

(3)党要始终代表中国最广大人民的根本利益，充分体现了党全心全意为人民服务的宗旨，表明我们党搞物质文明建设和精神文明建设，归根到底都是为了代表和满足我国最广大人民的根本利益。

(4)党的性质、指导思想、基本纲领、奋斗目标、根本宗旨的理论，一句话，党的先进性，其实质和归结点都在于"三个代表"。

五、材料分析题：

(1)领导干部应当具有较高的政治思想素质、道德情操素质、文化专业素质、组织能力素质和心理素质。其中首要的是政治思想素质。

(2)素质的提高关键在于学习实践中修养锻炼。要学习马克思主义的基础理论，学习文化基础知识，精通专业知识；在实践中锻炼自己统筹全局的思考能力和协调能力，处理问题的决断能力和应变能力。通过学习和实践，提高自身素质，达到党对干部提出的德才兼备的要求。

六、作文：

评分标准：

(1)文章论点正确，论据充分，论证有力；较好联系工作实际；文笔流畅，修辞运用得当；卷面整洁，字迹清楚。为一类卷，得分25-30分。

(2)文章论点正确，论证基本合理；能够联系实际；文字运用较为自如；卷面整洁，字迹清楚。为二类卷，得分18-24分。

(3)文章论点基本正确，论证基本合理，但内容不够充实；未能联系工作实际；文字表达基本通畅；卷面整洁，字迹清楚。为三类卷，得分10-17分。

篇5：房地产经纪人协理证考试基础试题及答案

一、单选题：

1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪

3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降

4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起

5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成 A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积

7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积 为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的 套内建筑面积为（D）㎡ A、62 B、83 C、104D、90

8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元 A1600.B、0 C、800 D、16000

11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡ A、132 B、134 C、128 D、120 12、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元 A、960 B、720 C、1680 D、2880

13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、4 B、3 C、1 D、2

14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定 B、无效 C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效

15、房地产经纪服务的报酬形式是（B）A、回扣 B、佣金 C、差价款 D、信息费

16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该应缴纳房产税（D）元 A、1728 B、1584 C、576 D、528

17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B）A、有顶盖的封闭阳台 B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 D、无顶盖的室外楼梯

18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）A、不动产权属证书 B、他项权证书 C、不动产登记薄 D、不动产登记证明

19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股 B、所有权人名称变更 C、房地产继承 D、房地产互换

20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（D）A、生地 B、毛地 C、熟地 D、建设用地

21、不属于其他地上定着物的有（D）A、埋藏在地下的管线 B、建造在地上的假山 C、种植在地上的花草 D、地上临时搭建的戏台

22、房地产市场是一个（B）市场 A、项目性 B、地区性 C、全国性 D、全球性

23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（C）A、寿命长久 B、独一无二 C、不可移动 D、供给有限

24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（A）A、独一无二 B、相互影响 C、价值较大 D、用途多样

25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（A）A、独一无二 B、寿命长久 C、供给有限 D、价值较大

26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（D）的特性。A、不可移动 B、用途多样 C、易受限制 D、相互影响

27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（C）的特性。A、相互影响 B、易受限制 C、难以变现 D、寿命长久

28、按房地产用途分，集体宿舍属于（D）A、特殊用途房地产 B、办公房地产 C、旅馆房地产 D居住房地产

29、以下不具有城市基础设施的土地是（B）A、毛地 B、生地 C、熟地 D、三通一平土地

30、按照使用性质，公共建筑属于（A）A、民用建筑 B、工业建筑 C、农业建筑 D、特殊建筑

31、多层住宅的层数一般为（B）A、1—3层 B、4—6层 C、7—9层 D、10—12层

32、高层住宅建筑是指高度超过（A）米的建筑。A、10 B、12 C、18 D、24

33、建筑高度是指建筑物从（C）到其檐口或屋面面层的高度。A、一层地下室地面 B、地基最底层 C、室外地面 D、室内地面

34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B）A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.6

35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（A）A、钢筋混凝土结构 B、钢结构 C、砖混结构 D、砖木结构

36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（C）A、25 B、40 C、50 D、100

37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C）A、基础 B、墙体和柱 C、门和窗 D、楼板

38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（D）A、推拉窗 B、内平开窗 C、外平开窗 D、平开上悬窗 类似：

1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）

2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）

3、密闭性较差的窗户类型是（A）

4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D）

39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是（A）A、建筑总平面图 B、施工图 C、房地产图 D、地形图 40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（D）投影图。A、垂直 B、立面 C、剖面 D、水平

41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（A）A、建筑平面图 B、建筑立面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图

42、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（B）A、首层平面图 B、标准层平面图 C、顶层平面图 D、屋顶平面图

43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（B）A、建筑立面图 B、建筑平面图 C、建筑剖面图 D、建筑详图 同理：

1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图是（A）

2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是（C）

44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（B）的基础单元。A、地籍测量 B、土地登记 C、产权登记 D、土地统计

45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（A）A、土地权属界线 B、地籍测量图件 C、宗地面积 D、土地分布的位臵

46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（A）A、地籍图 B、地形图 C、地貌图 D、地质图

47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（A）A、房产图 B、地籍图 C、宗地图 D、地形图

48、房产分户图是以（A）为单位绘制的。A、产权登记户 B、土地登记户 C、楼盘单元 D、整栋楼

49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（C）A、房产分丘图 B、房产分幅图 C、房产分户图 D房屋户型图

50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（D）A、地籍图 B、宗地图 C、房产分丘图 D、房屋户型图

51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（B）以上的各层外围水平投影面积。A、2.0 B、2.2 C、2.4 D、2.5

52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（C）A、预测面积 B、合同约定面积 C、产权登记面积 D、套内建筑面积

53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（D）组成。A、套内使用面积 B、套内阳台面积 C、套内墙体面积 D、分摊的共有建筑面积

54、通常所说的得房率计算公式为（B）A、套内建筑面积/建筑面积 B、套内使用面积/建筑面积 C、共有建筑面积/套内建筑面积 D、套内使用面积/套内建筑面积 55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（A）A、业务招揽规范 B、业务承接规范 C、业务办理规范 D、其他业务规范 附加题：

1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是应交罚款（A）元 A、1万元 B、2万元 C、3万元 D、4万元

56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（A）A、业务招揽规范 B、业务承接规范 C、业务办理规范 D、信息保密规范

57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（A）A、投资方不同 B、服务内容不同 C、投资规模不同 D、出资形式不同

58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（A）A、直营模式 B、特许经营模式 C、混合模式 D、参股模式

59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（B）A、业务承揽 B、房屋销售 C、费用结算 D、后续服务

篇6：房地产经纪人协理证考试基础试题及答案

前 言

根据北京市人力资源和社会保障局、住房和城乡建设委员会、工商行政管理局联合发布的《北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法》，住房和城乡建设委员会与工商行政管理局共同编制了《2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试大纲》，人力资源和社会保障局审定通过。

本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，根据全国房地产经纪行业的发展方向，以提高房地产经纪从业人员的知识水平和操作技能为宗旨，从对本市房地产经纪人员的基本要求出发，主要考核房地产经纪人协理从业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。

本考试大纲分为“房地产基础知识”、“房地产经纪基础”两个部分。其中，“房地产基础知识”主要考核应考人员对基本法律、土地基本制度、住房基本制度、房地产交易、房地产登记、物业管理、建筑与建筑材料、城市规划和金融等方面基础知识的掌握程度；“房地产经纪基础”主要考核应考人员对房地产经纪的基本概念、新建商品房和存量房经纪业务流程、经纪合同、相关政府部门行业管理等方面的基本理论与操作技能的掌握程度。

本考试大纲规定了考试的性质和标准，是2011年北京市房地产经纪人协理从业资格考试命题的依据，也是应考人员复习和考前培训的指南。考试内容分为“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次。其中，要求“掌握”的部分是重点内容，要求“熟悉”的部分是重要内容，要求“了解”的部分是相关内容。这些内容体现了作为北京市房地产经纪人协理必备的理论知识与专业技能。

本大纲另附相关的法律法规及规范性文件（见附件），作为应考人员的复习参考资料。

二〇一一年一月

房地产基础知识

第一章 相关法律制度

第一节 民事法律制度

一、民法的概念和调整对象（了解）

二、民法的基本原则（熟悉）

三、民事主体（熟悉）

（一）自然人

（二）法人

（三）合伙

四、民事法律行为（熟悉）

五、代理（掌握）

六、诉讼时效（熟悉）

七、民事责任（掌握）

八、物权（掌握）

（一）物的种类

（二）物权的概念和分类

（三）物权的效力

（四）所有权、用益物权和担保物权的概念

（五）物权的保护

第二节 合同法律制度

一、合同的概念和特征（了解）

二、合同主体（掌握）

三、合同的内容（掌握）

四、合同的格式条款（掌握）

五、订立合同的形式（熟悉）

六、订立合同的程序（熟悉）

七、合同的效力（掌握）

（一）合同生效的条件

（二）无效合同的表现形式

（三）无效合同的法律后果

八、合同的履行（熟悉）

九、合同的变更、转让（掌握）

十、合同的终止（熟悉）

十一、合同解除（熟悉）

十二、违约责任（掌握）

（一）违约金

（二）定金

（三）不可抗力

十三、合同违法行为

（一）合同欺诈行为（掌握）

（二）利用合同危害国家利益、社会公共利益的行为（了解）

（三）格式条款违法行为（掌握）

（四）为合同违法行为提供便利条件的行为（熟悉）

第三节 消费者权益保护法律制度

一、调整范围（熟悉）

二、消费者的权利（掌握）

三、经营者的义务（掌握）

四、争议的解决（掌握）

五、违反《中华人民共和国消费者权益保护法》的法律责任（熟悉）

第四节 反不正当竞争法律制度

一、不正当竞争的概念（了解）

二、不正当竞争行为的表现形式（掌握）

三、违反《中华人民共和国反不正当竞争法》的法律责任（了解）

第五节 其他相关法律制度

一、与房地产经纪业务相关的刑事犯罪（了解）

诈骗罪、侵占罪、逃税罪、虚假广告罪、非法经营罪、强迫交易罪、提供虚假证明罪、侵犯商业秘密罪、损害商业信誉罪等。

二、广告法律制度（了解）

房地产广告的原则、内容，发布房地产广告应当提供的文件，禁止发布房地产广告的情形，违反《中华人民共和国广告法》的法律责任。

三、价格法律制度（了解）

房地产中介服务收费的定价方式，明码标价制度，房地产经纪机构及人员不得有的不正当价格行为，违反《中华人民共和国价格法》的法律责任。

第二章 房地产基本制度和物业管理

第一节 土地基本制度与政策

一、国有土地和集体土地（掌握）

（一）国有土地和集体土地的概念

（二）国有土地和集体土地的范围

（三）农村宅基地和农村房屋交易的管理规定

二、国有建设用地使用权出让和划拨（掌握）

（一）国有建设用地使用权出让

（二）国有建设用地使用权划拨

三、闲置土地的处理（了解）

第二节 我国住房制度概述

一、我国城镇住房制度发展概述（熟悉）

二、我国城镇住房制度框架（掌握）

（一）商品房

（二）保障性住房：经济适用住房、廉租房、两限房等

（三）住房补贴和公积金

三、北京市住房制度框架概述（掌握）

第三节 物业管理制度概述

一、物业和物业管理基本概念（掌握）

二、物业管理服务的基本内容（掌握）

三、物业管理的主要环节（熟悉）

四、物业管理企业（熟悉）

五、业主、业主大会和业主委员会（掌握）

六、物业管理收费（掌握）

七、北京市物业管理的相关规定（掌握）

第三章 房地产交易管理基本制度与政策

第一节 房地产交易概述

一、房地产交易的概念（掌握）

二、房地产交易的原则（掌握）

第二节 房地产转让管理

一、房地产转让的条件（掌握）

二、房地产转让的程序（掌握）

三、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让（掌握）

四、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让（掌握）

第三节 房屋买卖和租赁管理

一、房屋买卖的一般规定（掌握）

二、保障性住房交易管理（掌握）

（一）经济适用住房

（二）限价商品住房

（三）廉租住房

三、商品房屋租赁管理规定（掌握）

第四节 房地产抵押管理

一、房地产抵押的概念（掌握）

二、房地产抵押的一般规定（掌握）

三、房地产抵押登记（掌握）

第四章 房地产登记制度与政策

第一节 房地产登记概述

一、房地产登记的概念（熟悉）

二、房地产登记的目的和意义（熟悉）

三、房地产登记的原则（熟悉）

四、房地产登记的种类（掌握）

第二节 房地产登记制度

一、房屋登记的机构（掌握）

二、房屋登记的基本要求（掌握）

三、房屋登记的程序（掌握）

四、房屋登记的其他规定（掌握）

第五章 建筑基本知识

第一节 建筑概述

一、建筑的相关概念（熟悉）

二、建筑物的分类（掌握）

三、对建筑物的基本要求（掌握）

第二节 建筑构造

一、建筑构造概述（掌握）

二、基础和地基（掌握）

三、墙体和柱（掌握）

四、门和窗（掌握）

五、地面、楼板和梁（掌握）

六、楼梯（掌握）

七、屋顶（掌握）

第三节 建筑设备

一、建筑给水系统及设备（熟悉）

二、建筑排水系统及设备（熟悉）

三、建筑采暖系统及设备（熟悉）

四、建筑通风和空调系统及设备（熟悉）

五、建筑电气设备（熟悉）

六、燃气供应系统及设备（熟悉）

七、电梯（熟悉）

八、设备层和管道井（熟悉）

九、楼宇智能化（熟悉）

第四节 建筑材料

一、建筑材料的分类（了解）

二、建筑材料的基本性质（了解）

三、水泥和混凝土（了解）

四、金属材料（了解）

五、木材（了解）

六、建筑塑料、涂料及胶粘剂（了解）

七、天然石材与烧土制品（了解）

八、建筑装饰材料（了解）

第五节 建筑识图和建筑面积计算

一、建筑平面图、立面图、剖面图的识读（熟悉）

二、建筑面积的计算（熟悉）

三、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊（熟悉）

第六章 城市规划和环境

第一节 城市规划

一、城市规划常用术语和控制指标（掌握）

（一）城市规划常用术语

（二）城市规划常用控制指标

二、城市居住区规划设计（熟悉）

（一）城市居住区的组成要素

（二）城市居住区规划布局的有关内容

三、北京市功能分区（熟悉）

（一）北京市自然条件概况

（二）城市功能分区的概念

（三）北京市城市功能分区概况 第二节 环境和景观

一、环境、景观的概念和分类（掌握）

二、居住区环境（了解）

（一）环境评价

（二）居住区环境评价要素

三、居住区景观（了解）

（一）景观设计的原则

（二）景观设计的要素

（三）居住区景观评价

第三节 环境污染

一、环境污染的相关概念及分类（熟悉）

二、室外环境污染（熟悉）

（一）大气污染

（二）环境噪声污染

（三）水污染

（四）固体废物污染和辐射污染

三、室内环境污染（掌握）

（一）室内环境污染的主要来源

（二）建筑及装饰装修材料的室内环境污染

第七章 金融和税收基本知识

第一节 利息和利率

一、利息和利率的概念（掌握）

二、利率的种类（掌握）

第二节 个人住房抵押贷款

一、个人住房抵押贷款中的主要术语（掌握）

（一）首付款

（二）首付款比例

（三）贷款金额

（四）贷款价值比

（五）贷款期限

（六）贷款利率

（七）贷款额度

二、公积金贷款（掌握）

（一）申请公积金贷款的条件

（二）申请公积金贷款的程序和提交的材料

三、商业银行贷款（掌握）

（一）申请商业银行贷款的条件

（二）申请商业银行贷款的程序和提交的材料

四、商业银行住房抵押贷款还款方式及计算（掌握）

（一）等额本息还款方式及计算

（二）等额本金还款方式及计算

第三节 房地产税收

一、税收基本制度（掌握）

（一）税收的概念

（二）税收构成要素

二、房地产和相关税种（掌握）

（一）房产税

（二）城镇土地使用税

（三）耕地占用税

（四）土地增值税

（五）契税

（六）营业税、城市维护建设税和教育费附加

（七）所得税

（八）印花税

三、北京市现行房地产税收优惠政策（熟悉）

房地产经纪基础

第一章 经纪与房地产经纪

第一节 经纪概述

一、经纪的概念（了解）

二、我国经纪活动的产生和发展（了解）

三、经纪活动的特点和方式

（一）经纪活动特点（了解）

（二）经纪活动的方式：居间、代理和行纪（熟悉）

四、经纪从业人员和经纪机构的种类（熟悉）

五、经纪活动的社会功能（了解）

第二节 房地产经纪概述

一、房地产经纪的含义（掌握）

二、房地产经纪的作用（掌握）

三、房地产经纪的必要性（熟悉）

四、房地产经纪业务分类

（一）房地产居间（掌握）

（二）房地产代理（掌握）

五、北京市房地产经纪活动的发展状况（了解）

第三节 房地产经纪收费

一、佣金的定义（熟悉）

二、佣金的性质及种类

（一）佣金与差价的区别（掌握）

（二）佣金与信息费的区别（掌握）

（三）佣金与回扣的区别（掌握）

（四）佣金的种类（掌握）

三、佣金的支付

（一）《中介服务收费管理办法》对房地产中介服务收费的规定（掌握）

（二）北京市政府主管部门规定的收费标准（掌握）

第二章 房地产经纪从业人员与经纪机构

第一节 房地产经纪从业人员

一、房地产经纪人员职业资格制度

（一）房地产经纪人协理从业资格（掌握）

（二）房地产经纪人执业资格（掌握）

（三）房地产经纪人员职业资格注册（掌握）

二、房地产经纪人员的权利和义务

（一）房地产经纪人协理的权利和义务（掌握）

（二）房地产经纪人的权利和义务（掌握）

三、房地产经纪人协理的基本要求

（一）职业道德（熟悉）

（二）知识结构（熟悉）

（三）礼仪修养（熟悉）

（四）心理素质（熟悉）

（五）执业技能（熟悉）

第二节 房地产经纪机构

一、房地产经纪机构的定义（熟悉）

二、房地产经纪机构的分类

（一）按照主营业务的分类（了解）

（二）按照经营模式的分类（了解）

（三）按照企业组织形式的分类（了解）

三、经纪机构（经纪人）登记注册管辖和注册条件

（一）工商行政管理部门备案管理规定（掌握）

（二）房屋行政管理部门备案管理规定（掌握）

第三节 房地产经纪机构及其从业人员应当遵守的规则

一、应当遵守的规则（掌握）

二、不得从事的行为（掌握）

三、从事房屋租赁经纪业务应当遵守的规定（掌握）

第三章 房地产经纪服务合同

第一节 房地产经纪合同的涵义和作用

一、经纪合同的涵义

（一）经纪合同的概述（了解）

（二）经纪合同的种类（了解）

二、房地产经纪合同种类和作用

（一）房地产经纪合同的种类（熟悉）

（二）房地产经纪合同的作用（熟悉）

第二节 房地产经纪合同的内容

一、存量房屋买卖经纪合同

（一）《房屋出售委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）

（二）《房屋承购委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）

（三）《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（掌握）

二、房屋租赁经纪合同

（一）《房屋出租委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）

（二）《房屋承租委托合同》（中房学推荐版本）（熟悉）

（三）《北京市房屋租赁合同》（经纪机构代理成交、居间成交版）（掌握）

（四）《北京市房屋出租委托代理合同》（掌握）

第四章 新建商品房销售代理业务操作

第一节 房地产经纪机构获取代理销售楼盘流程

一、获取代理项目信息（了解）

二、签订销售代理合同（熟悉）

三、制定营销方案（熟悉）

四、准备销售（掌握）

五、展开销售活动（掌握）

六、提供后续服务（掌握）

七、结算房地产经纪服务费用（熟悉）

第二节 房地产经纪人员销售工作

一、销售准备工作

（一）熟悉代理项目情况（掌握）

（二）初步市场调研（掌握）

（三）销售项目市场竞争分析（掌握）

（四）学习代理项目销售资料（掌握）

（五）学习房地产销售合同内容（掌握）

（六）学习房地产营销基本策略（掌握）

二、销售流程及操作技巧

（一）获取潜在客户信息（掌握）

（二）接待顾客（介绍楼盘信息、带看现场、填写客户资料表）（掌握）

（三）协助房地产经纪人进行购买洽谈（掌握）

（四）跟进并确定购买意向（掌握）

（五）协助订立房地产认购书和商品房买卖合同（掌握）

（六）协助办理房屋成交价款和抵押贷款手续（掌握）

（七）结算房地产交易税费和其他税费（掌握）

（八）物业交接和代办服务（掌握）

第五章 存量房经纪业务流程及操作技巧

第一节 存量房买卖经纪业务流程及操作技巧

一、搜集房源、客源等信息

（一）搜集房源信息、录入房源信息系统（掌握）

（二）搜集客源信息、录入客户信息系统（熟悉）

二、接待顾客（掌握）

三、签订委托或居间合同（掌握）

四、房源与客源信息配对（掌握）

五、实地查勘房屋

（一）房地产实物查勘（掌握）

（二）房地产区位查勘（掌握）

（三）房地产产权调查（掌握）

六、协助房地产经纪人商议买卖价格（掌握）

七、协助双方当事人订立房屋买卖合同

（一）协助订立房屋买卖合同（掌握）

（二）房屋买卖合同基本条款解释（熟悉）

八、存量房买卖合同网上签约（掌握）

九、存量房交易结算资金账户管理（掌握）

十、协助办理产权过户（掌握）

十一、提供延伸服务

（一）协助办理抵押贷款（熟悉）

（二）协助办理房屋交验（熟悉）

（三）协助办理税费代缴（熟悉）

十二、结算房地产经纪费用及其他相关费用（熟悉）

第二节 存量房租赁经纪业务流程

一、搜集房源、客源等信息

（一）搜集房源信息、录入房源信息系统（掌握）

（二）搜集客源信息、录入客户信息系统（掌握）

二、接待顾客（掌握）

三、协助房地产经纪人签订委托或居间合同（掌握）

四、房源与客源信息配对（掌握）

五、协助房地产经纪人实地查勘房屋（掌握）

六、协助房地产经纪人商议租金（掌握）

七、协助双方当事人订立房屋租赁合同

（一）协助订立房屋租赁合同（掌握）

（二）房屋租赁合同基本条款解释（熟悉）

八、房屋租赁代理资金监管（掌握）

九、协助办理租赁合同备案（掌握）

十、提供延伸服务

（一）协助办理房屋交验（熟悉）

（二）协助办理税费代缴（熟悉）

十一、结算房地产经纪服务费用（熟悉）

第六章 房地产经纪业务操作技巧

第一节 客户接待技巧

一、联系客户（掌握）

二、接待客户（掌握）

三、了解客户需求（掌握）

四、介绍项目和经纪机构情况（掌握）

第二节 谈判技巧和促成交易技巧

一、解决经纪服务中的问题（熟悉）

二、协商谈判（熟悉）

三、促成交易（熟悉）

四、售后服务（熟悉）

第七章 房地产经纪行业管理相关规定

第一节 房地产经纪行业管理

一、房地产经纪行业行政监管部门（掌握）

二、北京房地产中介行业协会和北京经纪人协会（熟悉）

三、北京房地产中介行业协会自律规则与经纪人执业规则（熟悉）

第二节 北京市房地产经纪动态监管

一、房地产经纪行业巡检工作（掌握）

二、房地产经纪纠纷处理（掌握）

附件：相关法律法规、规范性文件

1、《中华人民共和国民法通则》

2、《中华人民共和国合同法》

3、《中华人民共和国物权法》

4、《中华人民共和国公司法》

5、《中华人民共和国反不正当竞争法》

6、《中华人民共和国消费者权益保护法》

7、《中华人民共和国担保法》

8、《中华人民共和国广告法》

9、《中华人民共和国城市房地产管理法》

10、《中华人民共和国税收征收管理法》

11、《中华人民共和国合伙企业法》

12、《中华人民共和国个人独资企业法》

13、《中华人民共和国企业法人登记管理条例》

14、《中华人民共和国公司登记管理条例》

15、《经纪人管理办法》（国家工商总局令第14号）

16、《合同违法行为监督处理办法》（国家工商总局令第51号）

17、《人事部、建设部关于印发<房地产经纪人员职业资格制度暂行规定>和<房地产经纪人执业资格考试实施办法>的通知》（人发[2001]128号）

18、《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）

19、《关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》(建设部令第97号)20、《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）

21、《关于禁止侵犯商业秘密行为的若干规定》（国家工商行政管理局第86号令）

22、《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》（国家工商行政管理局第60号令）

23、《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》（建办住房[2004]43号）

24、《北京市房屋租赁管理若干规定》（北京市人民政府第194号令）

25、《北京市人民政府办公厅转发市工商局<关于促进和规范北京市经纪人发展若干意见>的通知》（京政办发[2006]51号）

26、《北京市工商行政管理局关于转发国家工商行政管理总局〈经纪人管理办法〉有关问题的通知》（京工商发[2004]183号）

27、《关于印发<北京市房地产经纪人协理从业资格考试实施办法>的通知》（京人发[2008]40号）

28、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）

29、《北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局关于印发〈北京市房地产经纪人员职业资格注册管理办法〉的通知》（京建交[2009]389号）

30、《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》（京建交[2009]369号）

31、《关于印发<北京市房地产经纪机构及人员违法违规投诉处理管理规定>的通知》（京建交[2009]286号）

32、《关于建立房地产市场动态监管信息平台的通知》（京建交[2008]33号）

33、《关于进一步加强北京市房地产经纪行业巡检工作的通知》(京建租[2006]1022号)

34、《关于房地产中介服务收费的通知》(京价<房>字[1997]398号)

35、《关于印发<北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法>的通知》（京建交[2008]308号）

36、《关于修订<北京市房屋租赁合同>系列示范文本和实行租赁合同网上备案的通知》（京建交[2008]299号）

37、《关于加强非居住房屋租赁合同登记备案工作有关问题的通知》（京建交[2008]309号）

38、《转发建设部、中国人民银行<关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知>》（京建交[2007]173号）

39、《关于印发<北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定>的通知》（京建法[2007]253号）

40、《关于做好北京市存量房客户交易结算资金专用存款账户开立等有关工作的通知》（银管发[2007]67号）

41、《关于北京市房地产经纪人员职业资格注册有关问题的通知》（京中介[2009]004号）

42、《关于存量房交易结算资金划转协议实行网上备案的通知》（京中介[2007]004号）

43、《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交[2007]508号）

44、《关于办理存量房网上签约系统用户备案、信息公示、网上签约等有关问题的通知》（京中介[2007]008号）

45、《关于推行<北京市存量房屋买卖合同>示范文本的通知》（京建交[2007]507号）

46、《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京国土房管住[2004]486号）

47、《关于印发<房地产经纪执业规则>和<房地产经纪业务合同推荐文本>的通知》（中房学[2006]15号）

48、《关于实施<北京房地产中介行业自律规则>的通知》（2004年）

49、《北京市工商局关于贯彻〈合同违法行为监督处理办法〉有关问题的通知》（京工商发[2010]115号）

50、《房地产经纪管理办法》（住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号）

51、《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）

52、《北京市城市房地产转让管理办法》（市政府第209号令）

53、国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）

54、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）

55、住房和城乡建设部、国土资源部、监察部《关于进一步贯彻落实国发[2010]10号文件的通知》（建房[2010]155号）

56、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2010]275号）

57、《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发[2010]13号）

58、《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》（京建交[2008]628号）

59、《关于房地产经纪机构居间、代理存量房买卖办理合同网上签约有关问题的补充通知》（京中介[2008]006号）

60、《关于规范房地产经纪机构经营场所信息公示的通知》（京建发[2010]73号）61、《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》（京建发[2010]169号）