外立面装饰施工合同

外立面装饰施工合同（共6篇）

篇1：外立面装饰施工合同

专业 工程概况

一、工程概况

本工程位于XX_主要是营业厅室内装饰与门厅外立面

石材干挂等装饰改造工程。我公司投标该工程工程质量确

保优良对建设方的要求我们作了认真分析安排以后可以

在X_天内全面竣工。为此我们将选派优秀的管理人员和一流 的施工队伍来保证我们以上承诺的工程质量和工期。基本指标

一基本指标

1、质量整体工程质量优良工程在项目施工过程中经

营管理、工程技术和组织指挥确保有效运作。

2、工期本公司对现场和图纸进行了认真的审阅根据概

算指标和类似工程分析较为精确地计算了本装饰工程的主

要工程量并参照装饰定额工期按时完成本工程。

3、成本严格施工管理提高劳动生产率提高机械利用率

切实推行《材料节约措施》降低成本争取更大的效益。竞争性指标

二竞争性指标

针对本装饰工程订立各项切实可行的管理措施并真

正把它们落到实处确立企业的良好信誉以高速度、高质量、低 成本做到安全施工、文明施工是本公司下达给项目部的总体管理目

标。现场管理人员名单

三现场管理人员名单

专业 现场六大员

1、技术员

2、材料员

3、核算员

4、安全员

5、施工员 文明措施

四文明措施

1、现场管理人员和所有施工人员在施工现场必须带安全

帽佩戴上岗证。统一着装统一编号便于管理。

2、为施工人员的住宿、就餐生活区划出一定的区域生活

垃圾及时按规定清理讲究文明卫生做到整洁有序。

3、根据工地具体情况尽可能创造条件搭设临时厕所并设

专人管理严禁随地大小便。

4、工地实行仓库制度工程材料入库分类堆放整齐。领用

出库施工用材亦不得混堆。

5、每天施工完毕进行现场清理余料还库待用材料就近

分类堆放垃圾及时处理保持场地清洁。

6、办公室三图一表齐全工程日志记录齐全。

7、教育员工遵纪守法发生纠纷及时处理将纠纷消灭在

萌芽状态绝对禁止打架斗殴、工地上严禁吸烟、喝酒。

8、相关部位施工主动与甲方协调教育员工不得私自动用

其他单位材料一经发现此类情况将严肃处理。

9、工地上继续开展文明工人评选活动对评选出的文明工人

要给予资励对施工时表现较差的要予以惩罚详见下表《文明施

工实话细则》。劳动力机具安排

六劳动力机具安排

专业

1、劳动力安排

瓦工队长

油漆队长

钣金工

2、主要劳动力配备

瓦工组X_个班共X_人

油漆组X_个班共X_人

钣金组X_个班共X_人

3、机具配备见表 具体施工方案部署

2、具体施工方案部署

为保证本工程在目标工期内顺利完成并确保优良工程 必须抓好各施工工种之间的穿插配合保持有条不紊的施工

工序。

总体部署在施工部署上总的要求是先上而下先湿作业

后干作业的原则组织外装修力量分段流水作业。加强指挥

调度协调施工生产采取以项目经理-施工调度-各专业管工-工

长-班组长-生产工人的纵向直线式指挥管理方式统一指挥分级

管理责任到人确保计划实施。吊顶施工工艺

吊顶施工工艺

1依据顶棚设计标高沿墙、柱面四周弹线作为顶棚

安装标准线弹线应清楚位置准确其水平允许偏差±5mm。

2依据设计施工图纸大样图定吊点位置弹线并复

验吊点间距,吊点间距为1000mm,吊点埋件采用4#角钢长度

50mm经防锈处理后用8mm膨胀螺丝固定于现浇楼板或预制

圆孔板上。

3吊杆采用8mm钢筋安装时上端与预埋角钢焊接牢固

下端焊接8mm吊杆螺丝并配好螺帽焊接长度不小于40mm。

专业 4安装主龙骨时应将主龙骨用吊挂件连接在吊杆螺丝

上拧紧螺丝卡牢主龙骨接长可用接插件连接。主龙骨安

装完成后应进行调平并考虑顶棚的起拱高度不小于房间短

向跨度的1/200。

5副龙骨用吊挂件固定在主龙骨下面吊挂件上端搭在

主龙骨上U型腿用钳子插入主龙骨内副龙骨间距为400mm 横撑龙骨卡在通长副龙骨之间间距为400mm形成方格尺寸

400*400mm。

6边龙骨应按设计要求弹线固定在四周墙上连接件

应错位安装。

7全面校正主、副龙骨的位置及水平度主龙骨应目侧

无明显弯曲通长副龙骨连接处的对接错位偏差不得超过

2mm。

8校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件夹紧检查安

装好的吊顶骨架应牢固可靠。对已安装完的龙骨进行检查

并办理隐蔽验收符合要求后方可进行吊顶罩面板的安装。

9石膏装饰面板采用自攻螺钉与龙骨固定固定时要求钉

头嵌入石膏板约0.5-1mm钉帽点涂防锈漆钉眼用腻子抹平板

间可留8-10mm缝隙用石膏腻子嵌平后贴专用纤维拉缝条防止

出现裂缝。装饰油漆、涂料施工准备工作

4、装饰油漆、涂料施工准备工作

1油漆、涂料施工应在墙、地面施工水暖、电气管道

安装基本完成验收合格后进行。

2根据装饰设计的要求选用半亚光清漆及乳胶漆并

根据材料的标准对材料进行验收检查。

3油漆、涂料施工前应根据设计要求油漆小样板或样

板间验收合格后大面积展开。木装修油漆施工要点

专业

5、木装修油漆施工要点

1基层处理清除表面的尘土和油污然后磨砂纸要

求磨平磨光并清扫干净。

2润油粉油粉根据样色配制调得不可太稀以调成

粥状为宜油粉刷擦均可。

3满刮色腻子施工时要刮到、收净、不可漏刮。

4砂纸打磨待腻子干透后用1#木砂纸打磨平整磨

后用干布擦抹干净再用同样的色腻子将钉眼和缺棱掉角处

补抹腻子要抹得饱满平整干后用砂纸打磨做到木纹清

晰磨完后清扫并用湿布擦净、晾干。

5刷

6、大面积乳胶漆施工要点

1基层要求基层应表面平整质感均匀一致表面不

宜太光滑以免影响乳胶漆与基层的粘结力。

2满刮腻子内墙水泥面应先批嵌白水泥2遍用三

夹板作面层材料的区域需先刷封底漆2遍然后刮乳胶腻子

2遍等腻子干后再用砂纸磨平。

3乳胶漆涂刷施工时涂料的涂膜不宜过厚或过薄过厚

时易流坠起皱影响干燥过薄不能发挥乳胶漆作用要做到充分

盖底、不透虚影、表面均匀涂刷遍数为2-3遍。成品保护

7、成品保护

1本公司对已完工的部位派专人保护和管理。

2墙面石材成品采用护栏并做明显标记防止施工损坏。

3对已施工完成的地坪石材加叠保护木板设警示牌。

4对已完成的电器、灯具加塑料薄膜保护防止不必要 的损坏。

5对已完成的玻璃无框门及其它项目设专人管理做好成

品保护工作并做好清理场地工作。安全生产管理措施

安全生产管理措施

针对该装饰工程成立项目安全管理小组由项目经理负责

并配设持证的现场安全员落实现场的安全监督管理组织

安全检查负责隐患整改违章处罚和安全教育交底确保

专业 安全无事故。

施工安全措施

1、严格遵守国家、省的有关施工规定。

2、切实用好“安全帽、安全带、安全网”三件宝。

3、对进场施工班组进行安全生产教育、安全纪律教育树

立安全

工程质量保证管理措施

施工质量是项目管理的一个重要目标工程项目能否在规

定的时间内交付使用将直接影响投资者效益的发挥依据

国家建筑安装工程质量评定标准在确保工程质量的前提下

本公司对保证工期提出如下措施

一、按质量检查要求

1、首先把好材料质量关。

2、按照国标和质检要求进行规范施工。

3、在施工中现场管理人员做到分段验收合格后报质检和

专业 监理部门进行验收。

二、充分发挥公司、工程项目部二级质保体系的作用按

项目施工对工程质量管理的要求和本工程特点建立以项目

经理为

工期保证管理措施 施工工期是项目管理的一个重要目标工程项目能否在规

定的时间内交付使用将直接影响投资者效益的发挥依据

国家建筑安装工程质量评定标准在确保工程质量的前提下

本公司对保证工期提出如下措施

1、为确保工程计划的实施满足业主对该工程工期的特殊

需要现场项目经理部负责对工期的全面控制根据施工流

程式、施工总进度、施工方法、施工技术要求精心组织同

时对电器安装组织协调、平衡提出详细方法。

2、根据合同工期要求编制好总进度计划和资源计划围

绕施工总进度表编制月、周作业计划采用网络技术不

断调整和优化关键路线以合理的施工组织和最佳施工方案

来保证工程进度。

3、围绕周施工计划工作编制各类资源供应计划保证构

件、材料、周转材料、机具、劳动力计划进场满足工地施

工的需要以保证目标的实现。

4、选派得力的项目经理、项目工程师及管理人员到施工现

场建立现场协调例会制度现场班子每天开碰头会及时

解决施工中存在的问题。

5、劳动力以公司自有的施工班组为主长期合作的外包劳

动力为辅根据工程统一调度保证节假日和农忙期间正常

专业 施工。

6、做好拆除、装饰的协调工作实现合同工期目标。

7、接受业主的监督及时向业主提供施工计划对业主围

绕施工进度、技术、质量提出的意见进行调整。

8、我公司在本装饰工程施工中将全力以赴统一指挥调度

以创优质、高速、安全生产和文明工地为目标确保计划总工期的

实现。材料质量保证措施

材料质量保证措施

在施工的全过程既要加强质量管理又要为甲方节约开支、降低造价。加强施工项目经济核算可以达到提高施工项目

管理水平和经济效益的目的。具体是指对施工中的物化劳动

和消耗进行分析研究发现并解决存在的问题挖掘内部潜

力。它借助于价值形式利用会计核算、统计核算、业务核

算和经济活动分析等方法对施工项目生产经营过程中各种

劳动消耗、奖金占用和财务成果进行精确登记、计算、监督、分析和比较以不断改善经营管理经较少的劳动消耗和资

金占用取得最佳的效果使资金得到合理的使用不断增加

积累扩大社会再生产。在本装饰工程中本公司主要采取

以下措施

1、进场前与甲方共同商定主要材料和品牌、档次、共同

把好质量关。

2、采购材料前先送样品合格证书及测试报告组给监理

和甲方甲方信可后方可批量采购。

3、加强经济核算限额领料教育每个职工养成良好的节

约意识。

4、加强材料管理合理堆放减少二次搬运费用。

5、加强质量管理提高工程质量要求一次完成。

6、机械设备周转材料有专人负责加强管理数量上准

确、及时减省租用费。

专业

7、提高机械设备的利用率减轻劳动强度。

8、提高材料利用率做到工完料尽。环境保护管理措施

环境保护管理措施

环境保护是项目管理的一个重要内容依据国家建筑安装

工程质量评定标准在确保工程质量的前提下本公司对环

境处理措施提出如下措施

1、遵守国家有关环境保护的法律规定采取措施控制施工

现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪音、振动

对环境的污染和危害。

2、善处理泥浆水未经处理不得直接排入城市排水设施。

3、经许可不得在施工现场放置生产有毒有害烟尘和恶臭气

体的物质。

4、使用密封式的圈筒处理高空废弃物。

5、采取有效措施控制施工过程中的扬尘在施工过程中确

无法避免产生大量扬尘时现场须保持良好的通风状态避 免对施工人员产生不良后果。

6、对产生噪声、震动的施工机械采取有效控制措施减

轻噪声扰民。

7、对施工过程中产生的建筑垃圾和生活垃圾在征得建设

方同意的前提下分门别类倒弃在规定的区域。

8、教育员工增强环保意识努力做到“爱工地如爱我家园”。防水、防火管理措施

防水、防火管理措施

1、工时为防止室外的雨水进入施工现场根据施工规范

对成品和半成品进行防水措施。

2、消防试水时为防止成品和半成品受潮对产品的材料

进行必要的遮盖。

专业

3、为保证下水道品的畅通必要时对下水口进行临时封闭

处理。

4、对现场上的意外积水进行及时清除。

5、在施工现场放置灭火器及其它灭火器材。

6、现场上严禁使用热得快、电炉等易引起引火灾的电器用

品。

7、施工现场工人严禁吸烟。其它协助甲方解决问题

其它协助甲方解决问题

1、协助甲方做好进场前期的衔接配合工作主动与有关部

门进行协调做好本职工作。

2、主动协助甲方解决外部矛盾。

3、主动协调处理好施工期间的不可预见的矛盾。

4、服从甲方管理人员的指导积极配合把好工程质量关。

5、在公司利益与工地现场发生矛盾时以工地大局为重。

6、积极做好工地内外的安全和环境保护工作。

7、配合甲方迎接上级主管部门的各项检查。创文明施工规范及实施细则

创文明施工规范及实施细则

一、公司定期组织施工人员召开安全文明经验交流会组

织学习有关法规文件做到人人遵纪守法。

二、坚持每个工地评选一次文明施工文明职工所占比例

为总施工人数的10-15%被评为文明职工的人员给予精神和物

质资励。

三、施工现场继续开展“三讲”、“三不”活动具体内

容为讲文明、讲安全、讲质量施工现场不吸烟、不喝酒、不

违章操作。

四、施工现场公司每周组织一次文明、安全检查把不安

专业 全因素解决在萌芽状态。对检查的优、劣工人及时进行表扬和

批评对和施工队伍每周进行一次讲评。

五、工地管理人员统一佩戴上岗证严格控制外来人员进 出工地。

六、教育员工纪法发生纠纷及时处理绝对禁止打架斗

殴。

七、办公室三图二表齐全工程日志记录齐全。

八、每天施工完毕后进行现场清理余料还库待用材

料就近分类堆放垃圾及时处理保持场地清洁。

九、对文明工地活动中表现较差违反公司纪律的工人要给予经

济上的惩罚严重的予以开除。施工方案现场施工组织管理结构

七施工方案

1、现场施工管理组织结构

为了开拓创新、创名牌、树信誉本公司将本工程列为重点工

程全力确保并确立了上述基本指标决定由公司总经理挂帅

组织公司主要管理、技术骨干组成现场施工管理班子负责施工生

产和组织管理总工程师负责编制施工组织设计新技术、新材料、新工艺、新设备的推广应用技术交底质管控制和安全管理措施

等。公司工程技术部派专职技术员、材料供应部派专职材料员、财

务部也派专职核算员参与项目部工作使本工程在技术、材供、成

本劳动核算等方面得到有力的保障公司质量监理部除派专职质量

员和施工员、安全员等六大员参与项目部外更对本工程进行不定

期的检查并保证全面全过程的参与。总之公司各部门通力合作

按照各自的职责全面地、有效地开展工作保证如期顺利完成该工 程。

篇2：外立面装饰施工合同

号 楼 外 立 面 装 饰 工 程 质 量 保 证 措 施

甘肃统建建筑装饰工程集团有限公司

装饰工程公司天水项目部

二零一七年十一月 第一章工程概况及质量要求

第一节、工程概况

工程名称：佳.水岸小镇9#楼幼儿园外墙装饰工程装饰装修工程

工程地点：甘肃省天水市秦州区玉泉镇王家磨村 方案设计单位：甘肃统建建筑装饰工程集团有限公司 建筑装饰设计单位：甘肃统建建筑装饰工程集团有限公司 建筑面积：2247.13㎡

建筑高度：建筑总高度23.800米

本工程施工为外墙装饰其中包括：玻璃幕墙工程、铝单板幕墙工程、断桥隔热窗工程、外墙保温工程、外墙防水涂料工程。第二节、质量要求

严格遵照国家颁发的各种装饰工程施工规范及验收规范、工程质量检验评定标准和设计要求组织施工，保证质量符合设计要求和质量达到国家现行工程质量检验标准规定的优良标准。第三节、项目部管理人员岗位职责

为保证质量符合设计要求和质量达到国家现行工程质量检验标准规定的优良标准。现对项目部管理人员岗位职责做以下具体要求：

1、项目经理岗位职责

项目经理要对工程的技术、进度、质量、安全负责。协调总包单位和配合单位等相关单位之间的工作；协调设计单位和总包单位之间关系；协调项目部各专业工程师间的工作。在公司的授权下行使相关权力：（1）审查各专业施工队的资质，并提出审查意见。

（2）负责和设计单位、公司的沟通协调工作与组织项目部各专业工程师审阅设计图纸；组织工程施工交底会议；审查和处理工程变更。

（3）组织编写项目监督管理实施细则、月报、工作阶段报告和项目部工作总结。（4）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查施工班组的验收申请，组织专业工程师对待验收的工程项目进行质量检查，主持工程项目的竣工验收。

（5）审核施工班组编制的施工总进度计划（网络计划）是否符合我公司建设进度的要求。施工组织设计中的技术方案、劳动力和资源配置是否确当。（6）审核施工班组编制的阶段施工进度计划（网络计划）是否符合施工总进度计划（网络计划）的要求。现场的技术方案、劳动力和资源配置是否确当。（7）工程形象进度出现偏差时，提示施工班组采取有效措施纠偏并进行跟踪管理。

（8）按形象进度审核施工班组提供的完成工程量报表作出核定意见。（9）主持整理工程项目的相关资料。

2、技术负责岗位职责

（1）熟悉掌握施工图和设计意图、施工工艺和操作规程、工程质量验收标准及有关的法规和条例。

（2）参加施工图纸和文件、施工组织设计（或施工方案）、施工质量保证体系、采用的新技术、新工艺、新材料等的审核，编写专业实施细则。（3）确认进场的施工机具和性能、规格、数量的适用性。

（4）以跟踪、旁站、平行检查等方式现场检查工程施工质量，特别是隐蔽工程，在施工班组自检合格的基础上，进行复验。对经复验合格的部位签署隐蔽工程验收单，批准进行下道工序。

（5）对于达不到要求的作业，经口头提出，未及时进行整改的，可签发工程师通知单。处理一般质量事故，参与重大质量或安全事故的调查，并提供有关情况。（6）审核施工班组提交的施工总进度计划、月度施工计划、工程量申报表及付款申请表，为项目经理的确认提供依据。

（7）审核施工班组提交的技术核定单、索赔申请表和延长工期的申请单，并就此进行调查研究，为项目经理的确认提供依据。

（8）开展测量、材料、成品、半成品、构件、设备等的复核检验、抽验和复试工作。

按下列要求作好施工日记：

1）施工情况：当天的施工内容、工程会议、主要材料、机械设备、劳动力的进出场情况。

2）存在问题：工程质量和工程进度、安全情况等。

3）问题处理：对提出的问题、处理情况等结果；签发的文书和单据（联系单、工程师通知单、隐蔽工程验收单等），现场的协调工作情况。4）其它：包括安全、停工情况及合理化建议等。

在施工现场发现问题（质量、进度、协调），应及时向项目经理汇报，以便及时做出反应，并在项目经理的授权下进行处理。

3、安全员岗位职责

（1）于施工班组签订工程项目施工安全协议书。

（2）审查特种作业人员资格，不得无证操作，督促施工班组雇用具备安全生产基础知识的一线操作人员。

（3）检查审核项目部编制的施工组织设计、安全技术措施、高危作业安全施工及应急抢险方案；督促项目部逐级安全交底工作。

（4）督促施工项目部建立、健全施工现场安全生产保证体系；督促施工项目部检查各施工班组的安全生产制度。

（5）依照安全生产的法规、规定、标准，督促施工项目部全面执行；督促施工项目部按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工，制止违规施工作业。

（6）对施工过程中的安全作业等进行巡视检查，发现严重违规施工和存在安全事故隐患的，应当要求施工班组整改，并检查整改结果，签署复查意见；情况严重的，由项目经理下达工程暂停施工令；施工班组拒不整改的按合同约定处罚。（7）复核施工班组施工机械设备的数量、性能、检修证、安全设施的验收手续，并签署意见。督促其定期或不定期检查用电、机械设备、临边防护、消防安全；确保机械设备的正常运转，消除不安全隐患。

（8）督促施工班组进行安全自查工作；参加施工现场的安全生产检查；安全监理人员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监督检查。

（9）做好安全施工日记，记录当天施工现场安全生产和安全监督管理工作情况，记录发现和处理的安全问题；项目经理需定期审阅并签署意见。每月编制安全监督管理月报，对当月施工现场安全状况和安全监督管理工作作出评述，上报公司；利用影像记录施工现场安全生产重要情况和施工安全隐患。

4、材料员岗位职责

（1）根据国家、地方和设计的要求，负责对原材料、成品、半成品、构件、设备等的质量进行现场检查和复试。

（2）对项目负责人报来的来的原材料、成品、半成品、构件、设备等的进场计划进行记录，并参与现场检验和复试取样。

（3）根据要求填写复试申请表，并作出标识（签证）和记录，参与试样的送检封样，确保见证有效。

（4）汇总原材料、成品、半成品、构件、设备等的用量、使用部位、复试结果，并整理成册（建立分类台帐），便于查对。存在问题及时向项目经理汇报。（6）配合单位工程竣工验收。

5、资料员岗位职责

（1）负责本工程有关的合同、图纸、文件、技术资料的签收、分发、保管。（2）接收的合同、图纸、文件、技术资料应标识齐备，资料的管理实行分类分册编目登记。

（3）资料的借、还应有手续，不得短少。

（4）负责本工程施工中所有资料的整理归档工作。

（5）工程竣工验收后，按有关规定对资料进行整编并负责移交建设方。第三节、各分项工程质量保证措施

1、脚手架搭设质量保证措施

(1)操作人员作业前必须进行岗位技术培训与安全教育。

(2)技术人员在脚手架搭设、拆除前必须给作业人员下达安全技术交底，并传达至所有操作人员。

(3)脚手架必须严格依据本《施工方案》进行搭设；搭设时，技术人员必须在现场监督搭设情况，保证搭设质量达到设计要求。

(4)脚手架搭设完备，依据本方案与单项作业验收表对脚手架进行验收，发现不符合要求处，必须限时或立即整改。

2、外墙保温质量保证措施

（1）严格执行质量标准，严格过程控制，执行工序质量可追溯性，确保质量自始至终处于稳定和有序可控状态。

（2）坚持以项目经理对质量全面负责，各职能人员为经理负责的分级责任制，使所有参加施工人员牢固树立“百年大计，质量第一”的思想。

（3）按规范要求，严把材料采购和检验试验关。不经检验合格的材料不能进场，不合格材料不能使用，并作好明显标识，按项目部要求进行处理。

（4）严格质量检查和施工记录制度，做好施工的日检和周检、旬检，实现材料和工序的可追溯性，及时搜集和整理技术资料，管好施工档案。

（5）严格执行监理制度。按监理要求提供各项技术资料，隐蔽工程必须经自检后再通知现场监理工程师检查，合格签认后方可隐蔽。未经监理工程师认可的项目不得自行隐蔽，下道工序不准施工。

（6）严格奖惩制度，凡违背施工工序、施工工艺而导致施工质量下降者，项目部在授权范围内有停工权、处罚权。

3、断桥隔热铝合金窗质量保证措施

（1）首先审核加工单位上报的窗户二次结构深化设计，针对设计不合理的提出修改意见，尽量规避规范要求使用安全玻璃的最大面积，降低施工成本；（2）进场检查原材料的壁厚、型材类型、颜色、镀膜形式等是否与设计相符，不符合要求的原材料予以退场；

（3）随机抽查窗户进场的产品排水孔留置与型材厚度，以免不留置排水孔造成窗户因积水造成冻胀变形等；

（4）审查加工单位提供的各种原材料的材质单、合格证、检验报告（型式检验报告）及复检报告，提供窗户的“三性报告”；（5）审查加工单位提供的专项施工方案；

（6）随机抽查安装完毕后塞口处理、拉结片数量、位置、上下窗户的偏差；（7）抽查窗户的角码安装是否使用与型材一致的材料，胶条是否与所报材料一致，窗户是否翘曲，窗户与墙体连接是否符合方案要求；玻璃洁净度与密封；开启是否灵活有无咬口；窗户对角线是否一致；

（8）要求管理人员加强监督管理，有情况及时与加工单位进行沟通；

（9）对不符合要求的，要求加工单位进行整改或者返工，不能返工的进行拆除，要求加工单位对安装队伍进行调换；

（10）检查施工负责人的技术交底与安全交底的落实情况。

4、外墙涂料质量保证措施

（1）编制详细的专项方案及工艺要求标准，经批准后组织施工人员进行交底施工。

（2）严把过程控制关，每道工序施工时，相关技术人员巡查指导，遇到问题及时纠正，确保工序施工质量。（3）严格采用分期工序层层验收的办法，加强自检。

（4）按预算用量进料到施工现场仓库，按使用说明书用量配漆，不定期检查。（5）此外不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮、同时不得出现反碱、咬色、并且颜色要求一致，疏密均匀。另不得出现流坠、疙瘩、刷纹并不得污染门窗。

5、铝单板幕墙质量保证措施

（1）、技术员根据施工图及现场的具体情况进行施工。

（2）、根据现场的实际情况及建筑图纸设计分格及节点，分格应符合建筑设计的整体风格，外观效果要好，节点要合理，便于施工。施工前，施工技术员应与施工人员进行技术交底，对特殊要求要交待清楚。

（3）铝单板在现场安装完毕后，等工程进行清理时再将保护膜撕扯。（4）人员选择：安装人员的素质、技术水平是工程质量的一个不可忽视的重要因素。安装人员都是经过多次相关工作的技术工人，拥有一批高水平、强技能的施工队伍，积累了丰富的施工经验。挑选最优秀的人员并配置先进的安装工艺装备。

篇3：外立面装饰施工合同

欧式建筑起源于欧洲中世纪建筑, 欧洲资本主义萌芽和绝对军权时期建筑, 欧美资产阶级革命时期建筑。现在多仿于资本主义革命时期的意大利文艺复兴建筑和法国古典主义建筑, 欧洲16~18世纪建筑, 加上我们现代建筑的一些理念, 如包豪斯等, 尤其是俄罗斯及远东, 东欧地区的建筑风格, 多被我国近现代建筑师所引用, 一度成为中国近现代风靡一时的建筑形式, 特别是建国以后, 苏联老大哥的形象让很多中国建筑人争先模仿。其实, 早在明清时期, 这种建筑形式就已经遍及全国我们在上海、厦门、哈尔滨等地多处可见, 这也是中华文化囊括四海, 包容五洲的历史见证。

欧式建筑, 主要表现在外立面和屋顶两个方面:屋面包括穹顶和尖顶, 穹顶是拜占庭建筑的主要风格, 这种把穹顶支撑在4个或多个立柱上的集中式建筑形式在5~6世纪拜占庭帝国的纪念性建筑。我国北方在仿欧式建筑时, 屋架所用的材料多为钢骨架, 屋面为铁皮瓦和鱼鳞瓦, 外面粉刷油漆;外墙面造型材料多为水泥构件, 习惯称GRC构件。但是近年来, 为了避免大兴土木, 同时本着少花钱多办事的原则, 普遍采用一些新的材料来代替。屋面采用钢骨架木质基层加沥青瓦, 墙里面用苯板等, 及降低了造价, 又取得了好的装饰效果, 但是也出现了一些相应的问题。本文意在就施工过程中的所见所想, 加以整理。

1 设计问题

建筑装饰的构造设计是把满足人们日常生活、生产和工作的要求放在首位。如何创造一个舒适美感又满足人们生理要求的空间环境, 是建筑装饰设计的永恒话题。建筑是百年大计, 如何延长建筑物的使用年限, 从古到今都是人们说关心的问题。在建筑的主体结构中, 为了防止木材的腐朽、砖石的风化、水泥制品的疏松、钢构件的锈蚀。通常采用油漆、抹灰等覆盖方式进行处理, 既提高了防水、防火、防锈、防酸、防碱的能力, 又使建筑主体结构不受外力的磨损。有一些重点部位, 还需要特殊处理。建筑空间由于功能要求、限制条件和出发点不同, 用料和构造设计也不相同。必须把每个建筑物都单独对待, 一定避免千篇一律, 一视同仁的形式主义。现在的项目除个别单位自行设计施工外, 多数企业是政府行为, 由国家投资, 上面直接委托设计单位进行设计, 往往仅凭几张图纸或照片为依据, 设计部门都没有去过现场, 东挪西凑, 照搬照抄, 有的图纸, 甚至仅仅是一张效果图就应付了事。施工方手里没有施工图纸, 现场没有技术交底, 仅凭一张效果图, 既要快, 又要符合设计, 还想要施工质量, 像这种从设计过程起就缺乏交流、沟通的项目, 最后的整体效果势必面目全非、与希望值相去甚远。建筑装饰水平的高低, 是一个建筑物质量优劣的重要依据, 优秀的建筑装饰设计与施工, 能够完善一个建筑的总体构想。总之, 建筑空间通过装饰, 可以形成某种气氛或意境。如住宅的温馨, 办公楼的庄严肃穆, 银行保险公司的稳固信赖, 娱乐场所的热烈等, 好的设计方案, 好的构思, 好的材料加好的施工工艺是一个完美建筑空间不可或缺的必要条件。

2 屋面问题

我国北方除了大城市的城市规划和楼体改造基本完善以外, 各中小城市还有许多老的建筑没有重建或改造, 仍然是以砖墙承重墙、黑天棚 (分锯末子和珍珠岩两种保温材料) 、铁皮瓦 (或瓦楞铁) 罩面, 这种建筑不是框架结构, 没有梁柱, 无法承担钢结构的重量和风压、雪压, 钢屋架和穹顶在屋面上无法生根, 根本不适合欧式风格的改造。在黑龙江沿岸的城市中, 在冬季就出现过整个房盖被下来的惨剧。面对这种情况, 设计部门首先应该进行现场勘查或调集该建筑主体的原土建设计图纸, 根据实际情况进行设计, 设计的风格也没必要就一定是欧式建筑, 千篇一律, 一条街一个风格, 有个别的建筑彰显个性别具一格, 会使整条街的感觉丰富多彩, 也不失一种好的解决方式, 屋面也就避免了各个都要承受“泰山压顶”的局面。对于没有改造价值的, 要依附于原有屋架进行翻新改造, 如重新油漆, 换彩钢。对与有梁柱结构可以改为钢屋架的, 有两种情况:一种是山字房架和坡屋顶的, 底梁要比建筑体跨度单侧或两侧长出30cm, 用钢板做U型槽, 外挂天沟, 槽深一般不超过30cm (为避免雪压) ;一种是平屋顶的, 屋架长度至少要两头各压女儿墙的50%, 内挂天沟。钢屋架间的距离不超过3.5米, 以座在两窗间为宜 (主要考虑承重) , 所有钢材的接缝处必须满焊, 不得点焊, 竖支撑和斜支撑必须顶着斜梁, 不得依附在侧面, 必须刷防锈漆。屋面檩条的间距为60cm。原有的钢骨架, 铁皮瓦缺少放水设施;现在的屋面构造是钢骨架上平铺工程板 (也叫多层板) , 板的厚度≥1.5cm。用燕尾钉固定, 在上面用防水卷材满铺做一层防水, 再在其上铺沥青瓦罩面, 铺沥青瓦时每片瓦不少于三颗钉, 铺卷材和沥青瓦的室外温度应不低于10°~15°, 最好在≥20°以保证其充分粘接, 形成一体。同时, 因为北方的天气夏季短、冬季长, 施工期最好不要超过10月20日左右。屋面的密封一定要严实, 尤其是有穹顶造型或穹顶与屋架连体的结构, 一定要把两者的内部空间分开, 保证屋架的整体密闭, 防止大风灌入, 从内部鼓开。脊瓦可以考虑用沥青瓦或彩钢瓦, 让结合部充分粘结或钉牢固。

3 墙面问题

外墙除作为承重墙, 承担部分结构荷载外, 还是建筑物的主要外部围护构件之一。所以, 人们希望外墙能够遮风挡雨, 隔音, 防火, 保温隔热, 耐久等。因此, 外墙的装饰, 在一定程度上能保护墙体不受外界的侵袭和影响, 提高墙体防潮, 防老化, 抗腐蚀的能力, 争强墙体的坚固性和耐久性。尤其对一些重点部位, 如墙脚, 窗台, 檐口, 女儿墙压顶等部位, 在施工时应采取相应的构造措施。墙体建筑装饰构造采用的材料尽量用石材或铝塑板、外墙瓷砖, 外墙漆也要用档次高一些的, 最好是弹涂, 它的粘结度高, 覆盖力强。墙面的柱式和门窗口线, 装饰腰线, 大檐线要采用水泥构件, 尽量避免采用苯板。尤其是一楼, 但是现在的墙面造型, 普遍采用苯板作为主材, 先将苯板加工成各种型材和板材, 然后用塑料胀钉 (胀栓分为硬塑和铁质两种) 将其固定在主体墙面上, 在上面刮底胶、挂网、刮面胶、打磨、粉刷底面外墙漆。其中底胶和面胶的程序一道也不能少, 也绝不允许用别的材料代替, 如果一楼用苯板做各种造型, 建议最少挂两遍网, 增加其坚实程度, 也避免明火。在这里也说一下现在普遍使用的苯板防火问题, 我们现在使用的苯板, 基本上是属于难燃和不自燃材料, 这一点我们多次做过现场试验, 但是在电焊等高温下, 会很快燃烧, 也不易灭火, 尤其是产生大量的浓烟, 会对人造成严重的危害。对于外立面苯板各种造型线的使用, 一般线的密度为20左右即可, 但对于楼体最上层的大檐线, 建议采用密度在22以上的苯板, 固定的胀钉一定要用钢芯的, 而且在檐线的上层一定要加做防水, 在顶层以下的其他部位使用的苯板线尽量要小于顶层苯板线的宽度, 略宽一点的苯板线, 其上面也要加做防水, 以防止雨水尿墙。如果墙面造型有钢结构 (因造型突出墙面太多的) , 要尽量先做钢结构, 后做苯板线, 避免在高温下失火。

4 安全问题

建筑是百年大计, 建筑空间是人类自我保护、赖以生存的场所。如果没有安全保障, 其他的功能也就荡然无存了。而且, 任何一种建筑物一旦竣工并使用后, 如果发现任何质量问题影响到居住安全或功能的正常使用, 在想修改, 会是很难的, 何况还会带来一定的经济损失。因此延长建筑物及其装饰构件的使用寿命, 就变得尤其重要。再有就是在施工过程中, 设计方案的合理性, 结构方案的安全可靠性, 构造与节点对于所依附的建筑主体是否合理可行, 交通疏散, 消防安全。脚手架的搭建, 防护网的维护, 工人使用的吊板、吊框、安全绳、安全锁及相应的施工平台, 材料的依次充好等这些都有可能成为施工过程中的安全隐患的问题, 都要作为重中之重, 要定期或不间断的检查, 并采取相应的措施去调整和处理, 并把安全意识对施工人员和管理人员一直贯彻始终。

建筑装饰的构造设计是把满足人们日常生活、生产和工作的要求放在首位。如何创造一个舒适美感又满足人们生理要求的空间环境, 是建筑装饰设计的永恒话题。

参考文献

[1]陈志华.外国建筑史[M].北京:中国建筑工业出版社出版, 1997.6.

[2]南京工学院教材编写组.建筑构造[M].北京:中国建筑工业出版社出版, 1981.

篇4：浅论建筑外立面石材装饰施工

【关键词】建筑外立面；干挂石材；饰面

干挂石材是比较先进的一种外立面材料，将这种材料应用于建筑外立面，以金属挂件将大理石、花岗石等饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上，不需再灌浆粘贴，安全和“保鲜”的能力都很强。不过石材干挂工艺因用料稀贵、手工打磨细致、材料和人工成本较高，多用于高端公共建筑、高档写字楼等商业建筑，在住宅市场应用较少。但随着人们居住品质的不断提升，外立面干挂石材工艺已经成了高端住宅市场的一个新的风尚。业内人士预测，随着人们审美观念的提高，高端石材的运用有望成为高端住宅建筑设计的新亮点。在此，本文就建筑外立面石材装饰施工作一阐述，以供参考。

1.外立面干挂石材的优点

石材作为一种具有恒久特性的天然建筑材料，一直都被冠上“高档”的称谓。和面砖、涂料相比，石材色彩自然、肌理丰富，美观性很强，具有强耐腐蚀性、抵抗冻融性、抗风、防雨等优点。将其作为建筑外立面的饰面，可大大减少清洁的难度，同时由于其采用石材背后的墙体作为保温系统，因此可大大减少热能的使用，实现“低碳”效益。

2.施工准备

2.1石材的选择：（1）尽量选用低吸水率的石材；（2）尽量选用孔隙率小的石材以增强石材的强度；（3）尽量选用质量较轻的石材，以减小结构的自重；（4）尽量选用具有方向性的层理石材，如板岩石材、页岩石材等。

2.2石材进场后和使用前均需进行外观检查，包括石材外露面及四周是否缺楞掉角、细小裂纹，外体尺寸、颜色等是否符合设计要求。

3.建筑外立面干挂石材的施工要点

3.1施工工艺流程

建筑外立面干挂石材的施工工艺流程为：测量放线→安装预埋件（预埋件位置尺寸检查）→金属骨架安装→避雷施工→石材饰面板安装→灌注嵌缝胶→幕墙表面清洗→工程验收。

3.2主要施工工艺说明

3.2.1弹线定位

（1）须根据设计单位给出的施工图纸，在建筑外立面上定好标高点、进出位线及轴线位置，然后用重锤、钢丝线、测量器具及水平仪等定出幕墙平面、立柱、分格及转角等基准线。标定好之后，为了确保其准确度，应在监理工程师的旁站下，采用经纬仪对其进行校核。

（2）幕墙分格轴线的测量放线应与主体结构测量放线配合，水平标高要逐层从地面向上引。当幕墙的分格轴线的偏差大于允许偏差范围时，则要根据设计和施工的具体要求，适当调整其轴线，使其能更符合幕墙的施工要求。

（3）在放线过程中应该遵守以下规定：先设计好各个内墙的轴线之后要将确定出窗口立线。注意每一层的设计标高不能大于50cm，确定好上下窗口的平行线之后再进行窗口井字线的弹绘，并利用二次设计的图样对调整型钢龙骨处线的弹绘。

（4）对高层建筑的测量应在风力不大于四级的情况下进行，测量在每天定时进行。

（5）在测量放线的同时，应对预埋件的位置偏差进行检验、定位。其上下左右偏差不应超过30㎜。

3.2.2预埋件施工

由于主体结构已完成，但是却尚未埋设石材与主体连接的预埋件，因此在石材安装前应先补埋预埋件。埋件采用穿透外伸楼板的做法，双头螺栓穿墙，螺杆距混凝土边缘应≥50㎜，螺母与螺杆应点焊，防止松脱，点焊后防腐处理。应对埋设好的预埋件进行检查和校核，其允许位置尺寸偏差为±20mm。

3.2.3立柱安装

（1）将立柱先与连接支座固连，然后再与先行已焊到主体预埋件的角钢支座连接，并进行调整和固定，先点焊，后满焊。焊脚高为4～5㎜。

（2）由于竖向龙骨施工质量的好坏直接影响到石材的干挂质量，因此在施工时应严格按照施工规格进行。一般，竖向龙骨应为120×60×3.26方管，其竖向间距根据设计要求定为1100mm，将竖向龙骨和角码用C级M12防腐螺栓牢固连接。

（3）安装横龙骨时，要严格控制水平度，要求其水平公差应控制在±1㎜内。调整好后满焊。

（4）不锈钢挂件须进行强度验算，同时还要求满足三向调节功能，竖向方向的调节一般通过增减垫片的方法进行。

3.2.4避雷施工

（1）在安装立柱的同时，应按设计要求进行防雷体系的可靠连接。均压环应与主体结构避雷系统相连接。已预留避雷扁钢的建筑，幕墙钢框通过扁钢与预留扁钢焊接，焊缝长度不小于75㎜。所有避雷材料均应浸镀锌。接地电阻值应不小于1Ω。避雷体系安装完毕后及时提交验收。

（2）防腐处理。

钢框焊接后，焊接后均涂防锈漆两遍。对于腐蚀特别严重的，应考虑在宽扁钢带上做镀锌处理。

3.2.5防火保温层安装

（1）选择100mm岩棉作为防火材料，在施工时，直接将其放置于 1.2 mm镀锌板加工成槽形的支撑板上。

（2）为了防止防火岩棉遇水受潮，则应在岩棉的上面粘帖铝箔，并使其与楼板窗台面齐平。

（3）在安装好防火岩棉后，则应射钉将镀锌板固定在楼层梁底部与立柱之间，并做好密封处理。

3.2.6石材安装施工

（1）石材进场后，应严格按规范要求检验，包括色差挑选。石材板材规格尺寸允许偏差如表1。

（2）石板材开槽。石板材现场开槽，首先确定石板材开槽位置，槽口应打磨成45o倒角，槽内应光滑、洁净。一般，长度大于1m的板材，一般上下边各开三个槽口，开槽宽度为6±1㎜，长为100±12㎜，槽深13～18㎜，两短槽端部距离石板的边缘距离为90～180㎜，开槽后应专项检查，是否有破损及暗伤，打磨处是否有遗漏，合格后方准运输安装。

（2）石材安装前应用细钢丝拉好控制线，保证安装精度，石材安装应符合表2要求。上板时，板的下端槽口应注环氧树脂胶，上端口注密封胶。

3.2.7密封胶施工

（1）为防止石材常受污染，注胶前应在石材四周粘好12mm-20mm宽的保护胶带。在注胶前，应先用钢刷或是空压机的高压气体清理石材缝隙内的灰尘。

（2）注胶厚度应不小于缝宽度的一半，一般为6～8㎜厚；要求胶表面应平滑美观、无褶皱、深浅一致。

3.2.8石材表面清理

石板安装完，即可将胶带纸撕掉，然后对石材进行打蜡处理，再进行检查、修补、清理一遍，拆架子时应注意成品保护。

总而言之，作为住宅建筑外立面施工的“新宠”——干挂石材，其不论是施工关键工艺方面，还是施工质量标准方面，均需要建筑界对其重新标定。而且考虑到石材作为建筑外立面饰面的安全性和美观性，因此在施工时应严格按照施工要求进行，使其在完工后的饰面效果能达到设计要求。

【参考文献】

[1]安建新，曲霞，郭淑敏.建筑幕墙立面干挂石材的施工[J].硅谷，2009（15）.

[2]江沛，伊国武.建筑物外立面整饰工程施工质量的控制要点[J].科技信息，2009（15）.

篇5：外立面装饰施工合同

（2012年12月13日厦门市人民政府第15次常务会议审议通过 2012年12月24日厦门市人民政府令第152号公布 自2013年4月1日起施行）

第一章 总则

第一条 为了加强建筑外立面装饰装修管理，维护人身、财产等公共安全，美化市容环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条 在本市从事建筑外立面装饰装修活动及其相关监督管理，适用本规定。

第三条 本规定所称建筑外立面装饰装修活动，是指为使建筑物达到一定的环境景观和使用要求，使用装饰装修材料，对其外立面进行处理，以及在其外立面上附加各类设备、设施及饰品的活动。

本规定所称建筑外立面包括建筑外墙、外门窗、阳台以及其他外围护表面及附着的建筑构件。

第四条 建筑外立面装饰装修应当遵循安全、美观、节约能源和保护环境的原则。

第五条 市建设行政主管部门负责对本市建筑外立面装饰装修进行监督管理。区建设行政主管部门在各自管理权限范围内负责建筑外立面装饰装修的监督管理。

规划、市政、城市管理行政执法等有关行政管理部门在各自职责范围内，负责建筑外立面装饰装修的相关管理工作。

第六条 鼓励在建筑外立面装饰装修中使用安全、环保、节能的新技术、新材料、新工艺。

第二章 一般规定

第七条 建筑外立面装饰装修，应当符合规划、建筑、消防、环境保护、城市容貌等有关规定和标准，处理好排水、通行、采光等方面的相邻关系，不得损害相邻权利人的合法权益。

第八条 建筑外立面设计应当满足建筑外立面装饰装修的必要内容及需要。既有建筑外立面不得擅自加设原设计以外的影响建筑外立面外观、周围环境以及明显加大荷载等不安全因素的内容。

第九条 城乡规划主管部门根据相关规定，将建筑外立面装饰装修的风格、色彩等作为建设工程设计方案审查的内容。

施工图审查机构在对施工图设计文件进行审查时，应当按照本规定对建筑外立面装饰装修的材料、施工工艺的选用以及附加设备、附加设施的设置等进行审查。未按照本规定进行设计的，施工图审查机构不予通过施工图设计文件审查。

第十条 施工单位、监理单位应当按照经审查通过的建筑外立面装饰装修施工图设计文件进行施工、监理；工程质量监督机构在进行工程质量监督时，应当在工程质量监督报告中载明相关监督内容。

未按照本规定进行施工的，建设单位不得组织建设工程竣工验收。

第十一条 建筑外立面的维护管理责任人应当对其建筑外立面定期检查、清洗和维护，对有使用保质期的材料和饰品按时检查和更换，对出现安全隐患的建筑外立面装饰及附加设备、附加设施及时加固或者拆除，消除安全隐患。建筑外立面的维护管理责任人委托物业服务企业管理的，应当在物业服务合同中明确相关权利和义务。

前款所称建筑外立面的维护管理责任人是指建筑物以及建筑外立面附加设备、附加设施的所有人、使用人。

第十二条 本市遇重大庆典、举办大型活动及其他特殊情况，需要对市容环境进行美化的，可以按照市人民政府的要求，组织对重要区域的建筑外立面实施清洗、粉饰。

第三章 建筑外墙饰面

第十三条 建筑外墙饰面应当采用安全、环保、反射系数低的建筑材料和防止脱落的技术措施和施工工艺。鼓励使用高耐候性、高耐玷污性、高保色性的高性能建筑涂料。

第十四条 建筑外墙饰面材料采用石材饰面板的，鼓励采用干挂式施工工艺进行施工，限制采用水泥砂浆现场粘贴石材饰面板。确需采用水泥砂浆现场粘贴石材饰面板的，应当采取可靠的嵌固措施，且石材饰面板墙面的离地高度不得超过3米。

第十五条 建筑外墙离地面高度超过24米的区域，不得采用粘贴饰面砖（板）。

在建筑外墙离地面高度不超过24米的区域粘贴饰面砖（板），且粘贴饰面砖（板）部位下有出入口、通道或者人员活动场地的，应当设置挑檐、顶棚等遮挡防护设施或者绿化带、裙房等缓冲区域。

设置的挑檐、顶棚等遮挡防护设施，其伸出墙面长度应当不小于1.2米，并具有抵挡上部坠落物撞击的强度；无法设置遮挡防护设施的，其相应部位外墙饰面砖（板）应当设计采用防脱落的施工工艺。

第四章 建筑幕墙与外门窗

第十六条 本规定所称建筑幕墙包括玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙、复合板材幕墙等及其组合幕墙。

第十七条 采用建筑幕墙的建筑，应当结合建筑布局，在其周边设置挑檐、顶棚等遮挡防护设施或者绿化带、裙房等缓冲区域；建筑幕墙下有出入口、通道或者人员活动场地的，应当设置遮挡防护设施，其伸出墙面长度不小于1.2米，并具有抵挡上部坠落物撞击的强度。

第十八条 采用建筑幕墙的建设工程竣工验收时，施工单位应当向建设单位提供建筑幕墙使用说明书；销售采用建筑幕墙的建筑时，建设单位应当向买受人提供建筑幕墙使用说明书。

建筑幕墙使用说明书应当载明建筑幕墙的设计依据、主要性能参数、设计使用年限、施工单位的保修义务、日常检查、维护和保养要求、使用注意事项等内容。

第十九条 采用建筑幕墙的建筑，建筑外立面的维护管理责任人应当按照建筑幕墙使用说明书要求进行日常检查、维护和保养。

第二十条 商业中心、交通枢纽、医院、学校、文化体育场馆等人员密集场所的建筑以及临街建筑，需要在二层以上采用玻璃幕墙的，应当使用安全玻璃，并采取防坠落措施。

玻璃幕墙采用钢化玻璃等易爆玻璃的，应当采取粘贴安全膜等安全措施。

第二十一条 新建建筑采用玻璃幕墙、金属幕墙，可能会对周围环境产生光照污染的，应当采用低辐射率镀膜玻璃、非抛光金属板，不得采用镜面玻璃、抛光金属板等材料。

第二十二条 建筑外门窗应当与主体结构可靠连接，固定节点应当满足在风荷载和地震荷载作用下的受力要求。

第五章 附加设备与附加设施

第二十三条 本规定所称附加设备包括空调设备、太阳能设备、空气能设备等附加在建筑外立面上的设备；附加设施是指设置在建筑外立面上，用于封闭、防盗、防护、晾晒、遮阳和摆设饰品、安装附加设备等的构配件。

第二十四条 附加设备、附加设施的设置应当便于安装、清洁、维护和局部更换，与建筑物有可靠连接，满足安全要求并符合相关市容环境管理规定。

第二十五条 附加设备、附加设施不得占用人行道和建筑物内的出入口、过道、楼梯等共用部位以及其他用于安全疏散和施救的通道。

沿道路、公共通道两侧和公共活动场地周边的建筑外立面设置安装附加设施的，附加设施的底部距地面高度不小于2.5米。

第二十六条 附加设施安装面应当坚固结实，具有足够的承载能力。安装面强度不符合要求的，应当采取相应的加固、支撑或者减震措施。

第二十七条 新建住宅和未使用集中式空调系统的新建公共建筑，应当统一设计设置专门用于安装空调设备的座板（以下称空调设备座板）和空调冷凝水排水管道或者接纳空调冷凝水的阳台排水系统（以下统称空调冷凝水排水管道）。

空调设备座板的数量和尺寸应当与房间数量和房屋面积相匹配。

第二十八条 已经统一设置空调设备位置的，应当将空调设备安装在所设置的位置上。

已经设置空调冷凝水排水管道的，应当将空调冷凝水排入空调冷凝水排水管道。不得将空调冷凝水直接排放到临街一侧的建筑物外墙面和室外地面上。

第二十九条 新建建筑采用太阳能、空气能等附加设备的，设计单位应当在设计文件中设计并标注附加设备安装的位置，施工单位应当按照设计文件进行施工。

设计设置附加设备位置应当兼顾设备安装、维护、通风、排水等内容及其对建筑外观、周围环境的影响。

第三十条 建筑外立面需要安装防盗防护设施的，不得超出建筑物外墙设置，并符合消防安全的相关要求。

第三十一条 本市主次干道两侧的新建高层建筑，临街一侧的阳台应当设计为封闭形式。

既有建筑在装修过程中需要封闭阳台的，不得超出栏板（杆）设置。

第三十二条 对在本市主次干道和主要道路两侧建筑外立面上安装空调设备、防盗防护设施等附加设备、附加设施以及封闭阳台的具体要求，应当纳入本市城市容貌标准。建筑外立面附加设备、附加设施的所有人、使用人应当按照本市城市容貌标准的要求，进行建筑外立面装饰装修。

第三十三条 物业管理区域内的业主大会制定的管理规约或者开发建设单位制定的临时管理规约，应当对空调设备、防盗防护设施等附加设备、附加设施的安装以及阳台封闭进行统一规定。

市建设行政主管部门应当加强对建筑外立面装饰装修行为的管理，并制定管理规约、临时管理规约的示范文本，将有关建筑外立面装饰装修的具体要求纳入其中。

物业服务企业依法督促有关管理规约、临时管理规约的实施。

第三十四条 阳台、露台、外走廊等部位使用玻璃栏板的，应当使用安全玻璃，并采取防止玻璃爆裂、脱落措施；不得使用直接以玻璃作为主要受力构件的插夹式悬臂玻璃栏板和外挂式的玻璃栏板。

第三十五条 在阳台、外窗窗台原设计具有花槽、花台等专用设施摆设花盆等饰品的，应当处理好安全、排水等问题；不得在无专用设施的阳台栏板、外窗窗台外侧摆设花盆等饰品。

第三十六条 新建、改建、扩建建筑的外立面管线及箱柜应当保持整洁、美观。

第三十七条 标志性建筑、重要区域的建筑和其他对城市夜景影响较大的建筑的夜景灯光，应当与建筑物同步设计、同步施工、同步验收。

在建筑外立面设置大型灯具，应当符合美观、整洁、环保的要求，并配备防水、防火、防风、防漏电、防爆等保护措施，保证设置牢固和使用安全。

第六章 罚则

第三十八条 违反本规定，有下列情形之一的，由建设行政主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处2000元以上10000元以下罚款：

（一）违反第十五条第一款规定，设计单位设计采用粘贴饰面砖（板）的；

（二）违反第十五条第二款、第三款规定、第十七条规定，设计单位未设计遮挡防护设施或者未设计缓冲区域的；

（三）违反第十八条第一款规定，施工单位未在建设工程竣工验收时向建设单位移交建筑幕墙使用说明书的；

（四）违反第二十七条、第二十九规定，设计单位未设计附加设备安装位置及配套设施的。

前款规定的行政处罚，法律、法规另有规定的，从其规定。

第三十九条 违反本规定第三十二条规定，建筑外立面附加设备、附加设施的所有人、使用人未按照城市容貌标准进行建筑外立面装饰装修的，由城市管理行政执法部门依照《厦门市市容环境卫生管理条例》相关规定予以处理。

第四十条 物业管理区域内建筑外立面附加设备、附加设施的所有人、使用人违反有关建筑外立面装饰装修规定的，物业服务企业应当立即制止，并及时报告城市管理行政执法部门，由城市管理行政执法部门依法处理。

第四十一条 建设行政主管部门以及其他有关行政管理部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附则

第四十二条 列入文物保护的建筑、历史风貌建筑、古建筑外立面的装饰装修活动，法律、法规另有规定的，从其规定。

军事工程、保密设施工程，以及农村自建住房等建筑外立面的装饰装修活动，不适用本规定。

篇6：外立面装饰施工合同

第23号

《长春市建筑物临街门面装饰管理办法》业经2011年3月25日市政府第36次常务会议通过，现予发布，自2011年5月1日起施行。

市长：崔杰

二○一一年三月二十五日

长春市建筑物临街门面装饰管理办法

第一条 为加强城市建筑物临街门面装饰管理，创造良好的城市环境，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 凡在本市建成区内进行建筑物临街门面装饰的单位和个人，均须遵守本办法。

第三条

本办法所称的建筑物临街门面装饰（以下简称门面装饰）是指为达到一定的景观效果，对建筑物临街外立面进行局部修饰处理的活动,包括对门面进行改造、设置牌匾和标识、搭建台阶等。

第四条 市市容主管部门负责全市门面装饰的管理工作。

区市容主管部门按照职责分工，负责本辖区内门面装饰的管理工作。

规划、房地、建设、市政公用、公安等有关部门应当按照各自职责，依法做好门面装饰管理的相关工作。

第五条 门面装饰应当符合市容规划要求，与周边建筑和环境相协调，并与城市亮化、美化相结合。

历史文化街区的门面装饰还应当符合历史文化街区保护规划。

第六条 进行门面装饰应当符合下列规定：

（一）符合市容规划确定的区域景观要求；

（二）不改变建筑物原建筑风格；

（三）同幢建筑物门面装饰的外形、尺度、色彩应当协调，牌匾位置应当统一，台阶应当整齐；

（四）符合公共安全要求。

第七条 下列建筑物不得进行门面装饰：

（一）已经确定拆除的建筑物；

（二）房屋安全主管部门确定为危险房屋的建筑物；

（三）其他不宜进行门面装饰的建筑物。

第八条 需要进行门面装饰的单位和个人，应当向市容主管部门提出申请，经批准后方可实施。

在市区主要街路进行门面装饰的，应当向市市容主管部门提出申请；在其他街路进行门面装饰的，应当向所辖区市容主管部门提出申请。

市区主要街路由市人民政府确定。

第九条 投资额在三十万元以上或者装饰面积在三百平方米以上的门面装饰，除经市容主管部门批准外，还应当到建设主管部门办理建筑工程施工许可。

对建筑物临街门面进行整体装修的，应当经规划主管部门批准。

第十条 申请门面装饰的，应当提交下列材料：

（一）申请书；

（二）平面位置图、现场实景图、景观效果图及经规划部门审核同意的设计图；

（三）房屋产权证明。租赁他人房屋的，须提交租赁合同和产权人同意证明；

（四）申请人有效身份证明。从事经营活动的，须提交工商营业执照；

（五）涉及利害关系人的，须提交利害关系人同意进行门面装饰的书面证明；

（六）涉及消防安全的，须提交公安消防部门出具的许可证明；

（七）涉及房屋安全的，须提交房屋安全主管部门出具的许可证明；

（八）安全保证书。

第十一条 市容主管部门应当自受理申请之日起十五日内，对提交的材料进行审核并现场踏查。符合条件的，核发许可决定；不符合条件的，不予核发，告知申请人并书面说明理由。

第十二条 申请人取得门面装饰许可决定后，应当按照批准的地点、时间、设计图和效果图进行门面装饰。

第十三条 申请人取得门面装饰许可后，应当在九十日内竣工。逾期未竣工的，该项行政许可自行废止。

第十四条 门面装饰过程中，建筑规划已经预留牌匾位的，牌匾应当设置在牌匾位内，不得超出或者小于牌匾位边线；建筑规划未预留牌匾位的，由市容主管部门统一确定牌匾位。第十五条 门面装饰施工现场应当按照规定围挡，并保护好树木及市政公用、环境卫生设施。材料、设备和工具应当在规定范围内堆放整齐。在施工中不得泥浆撒漏、污水外流。易于扬尘的物料应当采取覆盖措施，防止粉尘污染。

第十六条 门面装饰施工时，应当遵守安全施工操作规范，确保作业人员和相邻人员的人身及财产安全。

门面装饰增加的附属物涉及公共安全的，应当委托具有相应资质的设计单位进行设计，并按设计要求规范施工。

第十七条 门面装饰施工需要临时占道的，应当到市容主管部门办理施工占道许可。

第十八条 违反本办法第八条第一款规定的，由市容主管部门责令限期拆除，并处以五百元以上三千元以下罚款；逾期未拆除的，予以强制拆除，所需费用由责任人承担。

第十九条 违反本办法第十二条规定的，由市容主管部门责令限期改正，可处以二百元以上一千元以下罚款；逾期未改正的，予以强制拆除。

第二十条 违反本办法第十五条、第十七条规定的，由市容主管部门责令改正，并处以一千元以上三千元以下罚款。

第二十一条 门面装饰发生倒塌、坠落等事故，造成他人人身伤害或者财产损失的，应当依法承担民事赔偿责任。第二十二条 对妨碍市容主管部门执法人员执行公务的，由公安机关依法予以处罚；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十三条 市容主管部门工作人员在门面装饰管理过程中，滥用职权、渎职失职、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十四条 各县（市）门面装饰的管理可参照本办法执行。