建筑物外立面整治方案

建筑物外立面整治方案（精选6篇）

篇1：建筑物外立面整治方案

建筑物外装修及改变外立面审批许可

一、审批依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

二、核准条件：

符合控制性详细规划要求

三、申请材料：

1、申请；

2、原批准的效果图和改变外立面后的效果图（注明材料名称、规格、色号）；

3、《建设工程规划许可证》复印件（验明原件）；

4、土地使用证复印件（验明原件）；

5、房屋产权证明复印件(验明原件)；

6、与送审文本及图纸相符的电子文件。

四、办理程序：

1、受理申请：申请人提交的申请材料，受理人应在一个工作日内审查申请材料是否齐全，作出受理、不受理或补正的书面凭证，材料齐全的转交给审核人进行审核；

2、现场勘察及材料初审：材料受理以后，审核人应在三个工作日内对受理材料的内容进行审查，并到现场进行实地勘察；

3、分级审批：申请人提交的申请材料符合要求的，进行分级审批，六个工作日内作出准予许可或不予许可的决定；

4、发放审批意见书：对准予许可的，受理人在一个工作日内颁发《审批意见书》并送达；对不予许可的，说明原因，予以退回。

五、承诺期限：11个工作日

六、收费标准： 不收费

七、办理窗口：胶南市行政许可服务大厅规划局窗口

八、地址：胶南市北京路10号（阳光大厦裙楼一楼）

九、受理工作时间：上午8：30-12：00 下午1：30-5：

十、监督电话：85166702

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篇2：建筑物外立面整治方案

通过对《建筑外立面设计》这门网络培训课的学习，我对建筑设计渐渐从陌生，到有一些认识，再到真正开始入门。通过老师的讲解，在不断遇到问题再解决问题的过程中，增强自己的学习能力，也对建筑设计中的重要环节有了切身的认识和感受。以下是对这次学习的个人总结：

建筑外立面设计让我首先明白外立面的概念，建筑外立面，指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面以及其展现出来的形象和构成的方式，或是建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称。一般情况下建筑外立面包括除屋顶外建筑所有外围护部分。在某些特定情况下，如特定几何形体造型的建筑屋顶与墙体表现出来很强的连续性并难以区分，或为了特定建筑观察角度的需要将屋顶作为建筑的“第五立面”来处理时，也可以将屋顶作为建筑外立面的组成部分。当我们到一个新的城市，站在城市中心广场或者街道上环顾四周时，城市给我们最直观的印象就是建筑的外立面。建筑外立面以其色彩、质感、信息等内容成为我们关注的焦点。一个城市建筑外观的整体形象是体现城市风貌最为直观的方式，因此，建筑立面的设计就显得尤为重要。

通过学习，我学会了建筑设计的发展历史，现代主义建筑立面特征反映了当代建筑表现工业化时代的精神，建筑外观应成为新技术的反映，而不去掩饰；建筑造型自由且不对称，立面的形式取决于使用功能的需要；建筑立面造型摒弃折衷主义的复古思潮与繁琐装饰，成为几何形体的抽象组合，简洁、明亮、轻快便是它的外部特征。建筑物外形极为简单，方方整整，为直上直下的正六面体。后现代主义起源于20世纪60年代中期的美国，活跃于70、80年代。后现代主义注重地方传统，强调借鉴历史，同时对装饰感兴趣，认为只有从历史样式中去寻求灵感，抱有怀古情调，结合当地环境，才能是建筑为群众所喜闻乐见。他们把建筑只看作是面的组合，是片断构件的编织，而不是追求某种抽象性体。美国建筑评论家查尔斯·詹克斯将后现代主义的表现形式归结为；历史主义到新折衷主义；从直接复古到变形装饰；新乡土派；文脉主义；隐喻主义。

老师讲解过程中提到绿色建筑等生态建筑，所谓生态建筑，简而言之就是将生态学原理运用到建筑设计中而产生的建筑。它是新世纪最具有前途、最具有魅力的建筑形式之一。生态建筑就是根据当地的自然生态环境，运用生态学、建筑学以及现代高新技术，合理地安排和组织建筑与其他领域相关因素之间的关系，与自然环境形成一个有机的整体。它即利用天然条件与人工手段制造良好的富有生机的环境，同时又要控制和减少人类对于自然资源的掠夺性使用，力求现实向自然索取与回报之间的平衡。它寻求人、建筑（环境）、自然之间的和谐统一。

通过对这一环节学习，让我认识到以后还是要看一些理论方面的书籍，丰富自己的建筑理论知识，毕竟理论是实践的支持，多看一些好的作品，加强自己的空间感，培养美感。选材要注意，尽量选好分割、坚固、好黏贴又便宜的材料。做事情要认真，尽最大努力做好，不能得过且过，培养自己一个建筑师该具有的追求完美的精神。

通过空间组合学习让我对各种空间的组合形式有了大概的认识，特别是空间的穿插和叠加。学会用加法来制造整体的均衡，制造内部多样的空间变化。做减法我做的主要是面的抽取，学会了如何利用开窗或拆掉整个面来体现空间、塑造空间。对空间的感觉有很大提升。学习中遇到的问题：空间的组合需要思路加创造力。通过这一环节学习，我明白了设计的想法不能脱离现实，首先要符合要求，又要在自己能达到的范围内，否则就会浪费时间和材料。还是要扩展视野，形成建筑美感，才能提高创造力。

篇3：现代建筑外立面施工探讨

建筑物是城市的外衣, 装饰色彩缤纷、五彩斑斓的外墙又是建筑物的外衣。建筑物的外立面, 在外墙上通过采用不同的表层覆盖达到装饰、美观建筑物外观的效果, 还有效保护了建筑物的内部结构。怎样根据每个城市的不同规定, 高质量、高水平做好这个关键工作, 是建筑施工单位面临的重要课题。这里从建筑外立面的各方面入手展开探索, 从而分析出解决问题的关键所在。

1 材料

外墙在装饰材料的选择上, 分为基层和面层两个部分。选择材料最应当考虑的是气候和环境因素, 包括温度、湿度、紫外线、臭氧、风沙等各类状况。选择好的材料, 就必须遵循基本的选材原则:

(1) 材料的物理、化学性能:抗雨水冲洗、容易清洗、抗污染、光泽性能和反射特点等必须良好;

(2) 材料的耐受性好, 才能历经时间长久的考验;

(3) 价格合理适中, 这里必须特别注意面层材料和基层 材料的兼容性, 通过实用配套的稀释工具, 注意适当的比例, 充分搅拌, 罩面涂料的附着力要做到心中有数, 涂抹厚度适当;

(4) 便于管理和施工, 根据这个原则选择施工材料, 才能保证工程在材料选择上高效高质。

2 颜色

在颜色选择的问题上, 先要了解颜色的各类表示方法。因为光源色和物体色是颜色的两种区分方法, 所以颜色也有文字描述和数字符号表示法两种表示方式。文字描述方式一般采用植物、动物和矿物等物体的颜色来进行描述, 比如柠檬黄、孔雀蓝、铜绿等;有用颜色的深浅程度来进行描述的, 比如鲜红、深蓝、浅黄等;符号表示法则用物理上的颜色坐标来反映, 常见的有X, Y等, 这是根据颜色的物理特性决定的, 另外则按颜色的视觉感受特性来表示, 根据颜色三要素定量表示颜色体系。

颜色的特性。

(1) 两种及以上的颜色在一个环境下能产生对比。一般没有单一属性的对比, 都是几类属性同时存在的对比, 而面积更大、明度和彩度越高的, 在对比中优势更为明显。

(2) 颜色根据轻重、温度、距离和大小能产生不同的心理性感觉, 这些都因为各自不同的多个特点, 而产生完全不同的多种感觉。

(3) 显目性质不能忽视。从色调的角度出发, 白背景下的黄、红、黑等颜色最为显目, 尤其是红色。

(4) 照明效果各有千秋。颜色在照度高低不同的环境里, 会随着色相的不同而相应变化。一般情况, 浅色系的更显明亮, 深色系则更为暗淡。

建筑外墙颜色选择。建筑物外墙选择什么颜色, 须根据建筑的具体规划设计加以考虑, 建筑物的地理、周边环境、外墙材料和功能, 都必须通过建筑、规划、设计专家配合颜色和使用者的要求综合考虑, 通盘分析研究后加以确定。

要弘扬古老建筑和现代建筑的使用色彩经验, 借鉴国内外颜色科学的一切先进成果, 从城市的具体实际情况出发, 秉承体现城市功能、突出历史文化特色的原则, 对城市的色彩规划实现有机统一。

选色步骤和过程。

(1) 用色对象要明确。建筑的外立面除了墙面外, 还包括阳台、雨棚、门窗、屋顶等, 这些因素都要整体加以考虑, 通过合理的配色方案予以解决。

(2) 掌握研究分析, 适度掌握条件。中国各地都有自身独特的民族特色, 经历长久的时间影响, 逐步形成了独特的民族特色的建筑色彩文化, 政治观念和宗教信仰对建筑色彩也有着一定的影响力, 人和人之间不同的审美也会造成对色彩的差异化认识和理解。具体分析下来, 有以下几点:

①建筑物所处的周边地理环境, 与其他相邻建筑物及环境都应当具体实施不同方案, 选择对应颜色;

②建筑物的风格、规模、功能、朝向、商业建筑、公共建筑、纪念性标志等, 如果互相选用的颜色反差较大, 那么规模比较宏大的建筑物就应该选择彩度低、明度高的颜色;

③建筑外墙的质感和材料, 因为表面材料的毛面、光面和本色的外墙考虑到阴影性能和反光特性的不同, 而能够对墙面的质感和使用的颜色产生直接的影响;

④外墙材料的颜色, 对于太阳辐射的反射和吸收, 也是要考虑的特性之一;

⑤建筑使用者的民族习惯、民族风俗和对颜色的爱好, 特别是对某类颜色的偏爱等。

(3) 颜色的确定。①对于外墙面的配色对象选择里, 在人们肉眼视力范围内面积最大、观看时间最长久的部分, 就是基本色, 首先应当确定基本颜色。②决定了外墙的基本主颜色以后, 就要确定相关的辅助色。辅助色是外墙面其他配色对象的颜色, 为了使整个墙面颜色统一协调、简洁明快, 防止产生紊乱, 对使用的颜色色调数就不能太多, 以两到三种最为合适, 在通过对色调、明度、彩度的有效调和, 实现颜色的使用尽量协调。③确定点缀的颜色。在确定了主要的色调和辅助色系外, 还应当确定点缀的颜色。建筑物楼前标志、大门入口和屋檐标牌等重点部分加以渲染点缀的颜色, 就是点缀色。

3 建筑外立面颜色的夜景照明

夜景照明是建筑物外立面重要的组成部分, 应该加以重点考虑。夜景的照明应当充分考虑到有利和不利的因素, 通过施工后一新的建筑, 从而在夜景灯光的照射下变得气势恢宏、壮观挺拔。现代建筑的外立面施工中, 颜色的选择上应该多考虑夜晚灯光照射时的效果, 大面积基本色系的彩度不能过高, 不然灯光照上去的效果不仅不好, 还非常刺眼。

不同类型的建筑——政府和办公大楼、商业大楼和居民楼, 在外墙涂色上都应分别对待, 这是从夜景的实际照明效果考虑的。政府和办公大楼体现的是端庄简洁的风格, 因此色调数要少、彩度要低、明度则要高;商业大楼的繁荣、昌盛而活跃的气氛居多, 因而色彩应相应丰富许多;居民楼则透露处安静祥和的氛围, 应该以浅浅的灰色等中性色调为主来强调。这样, 各式各类的建筑物色彩搭配协调而和谐。在夜景灯光的照射效果里, 就能得到最好的整体夜景效果展现。

4 建筑外立面风格

经过建筑市场多年的发展, 建筑物的各类考虑因素都越来越多, 形成了现代的建筑学科。在风格的讲究上, 现代建筑物更是越来越加以注重。在增加建筑成本的同时, 也为建筑形式的增加创造了条件。建筑领域的激烈竞争, 建筑单位必须非常重视这个因素, 在建筑色彩、建筑装饰和建筑外立面的设计规划上多下功夫, 以专业的精神、专业的态度入手, 构建出更多的精品工程。

现代建筑物外立面施工, 是一个系统性和难度都很大的工程。这项工程的建设, 有赖于通过城市有关管理部门的沟通协作, 最大程度发挥相关工程技术人员的才能, 精心设计、统一规划、组织施工、加强管理, 才能保证构筑建筑外立面的完好、美观和政界, 创造优美清洁的城市市容环境。政府管理部门和施工单位以城市规划设计结合建筑物外立面的施工规范, 对灯光、色彩进行特殊的有效处理, 再现 “通古达今”的古、现代优秀建筑的完美结合和历史风采, 使中国的城市化进入一个新的历史发展阶段。

摘要：每个城市的管理部门, 对建筑物外立面的造型、色彩和建筑风格设计都有不同的要求, 整体思路上要求互相协调统一。与周边建筑物色调实现有机协调, 建筑企业就必须依照城市的相关规划管理规定进行设计。通过对建筑外立面外墙的材料、色调、照明等施工中的问题进行浅显而基础的探讨, 抛砖引玉, 希望找出现代建筑外立面科学施工的良方。

关键词：现代建筑,外立面风格,设计施工,材料

参考文献

[1]郑悦.建筑立面装饰设计探讨[J].中华建设, 2011, (7) .

[2]潘高冰, 周巧波.论建筑立面装饰艺术的表现风格与发展[J].作家, 2010, (4) .

篇4：刍议建筑立面与建筑外遮阳

关键词：建筑立面；遮阳构件；整体研究

一些特定的节能构件可以对建筑内部进行光和热的调节，比如说遮阳构件、通风辅助构件以及采光构件等，遮阳构件本身具有很好的灵活性，并且易于控制，做好建筑立面和建筑遮阳方面的创新对于建筑行业具有十分重要的意义，遮阳构件与建筑立面充分利用好，可以改善建筑内环境的舒适度，可以使人们更加舒适、高效地进行工作、学习以及生活休息。

一、遮阳构件应用于建筑立面的特点

（一）控制性能优越

遮阳构件一般都具有很好的可控性，根据季节的不同，时间的不同以及采光通风的需要，都能够轻易对其控制变化，对室内的空气、光照、热量等进行方便调节，更加具有人性化。

（二）灵活性较强

遮阳构件作为一种起辅助作用的装置，一般体积的占用通常会很小，灵活性较强，易于安装、调整、改装和拆卸，相比其他大型的建筑构件更易于操作。

（三）生产批量化

因為遮阳构件的尺寸规格等都相对统一，可以进行批量化生产，实行规模化经营，比如说用于室外遮阳的固定式或者半固定式的塑料遮阳蓬，这类产品可以进行灵活拆卸，在材料的选择和尺寸造型方面也有一定规格，非常便于产品化批量生产。

二、遮阳构件针对于建筑立面的发展趋势

（一）产品多样化

遮阳构件主要在两个方面体现其多样性：一是遮阳构件可以根据不同地区、不同建筑，对当地的文化气候等作为一种反映现象，可以作为文化和地域多样性的体现，二是科学技术的进步，遮阳构件的类型、工艺、材料等呈现多样化的趋势，其多样性发展可以让我们有更多的选择。

（二）更加智能化

遮阳构件智能化的体现主要是由于计算机的集成技术和电控系统的发展，系统根据建筑外气候数据和人的需求，对遮阳构件的角度、升降、开合情况来进行有效控制，让建筑物更加安全、节能、健康，让人们有一个更加舒适的工作环境，进而提高工作效率。

拿遮阳百叶来看，目前遮阳百叶的系统发展，可以轻松实现单独构件的控制，系统对于阳光、风、雨等可以自动感应，从而进行角度的适度调节。另外还可以根据时钟以及某些参数的调节去实现系统的智能控制，来满足不同的需求。

（三）更加专业化

遮阳构件因为功能的不同性以及需求的差异性，呈现出多样化的趋势，而这种趋势必然会产生专门对其设计研发的公司，有了专门的公司和更加专业的人员对这种不同类别的产品进行研发和探索，能够做出更好的工业设计，提高了遮阳构件的科学使用性能，实现合理、经济、高效的效果。

（四）更加系统化

遮阳构件的研发探索不再局限于其构件本身，相关配套产品也得到了发展，比如说控制系统、支撑框架等，也都得到了全面的发展与应用，所有相关产品都逐渐形成一个系统，更加有利于产品的研发。

（五）更加复合化

国内常见的遮阳构件一般都是功能明确，在进行建筑立面的结合设计时，通常都与别的建筑构件分开来考虑，近几年产生了一种新的设计理念，以前原有的建筑立面相关的各个节能构件和框架都是各自存在，发挥其作用，现在打破这种局面，将遮阳构件和屋顶、外廊、阳台、墙面等进行复合化的设计，遮阳构件、建筑立面和建筑整体之间完美形成一个整体。遮阳的设计理念被广泛应用和实践，让建筑立面更加与众不同。

三、遮阳构件和建筑立面遵循的一体化设计原则

（一）良好的适用性

遮阳构件要根据实际的情况，进行科学合理使用，根据遮阳构件的功能不同以及使用形式不同，应该规范应用范围，不能随意使用。在进行建筑设计时，要充分考虑当地周边环境、气候特点、建筑类型、房间朝向、使用性质以及使用者的需求等。

遮阳构件可以表现出装饰性能，除此之外还应具有相关物理功能，可以对室内的舒适度进行改善，降低能源消耗。对遮阳构件的使用材料、使用角度、选用尺寸、位置控制等进行合理地设计与计算，达到良好的使用效果。

（二）整体的和谐统一性

建筑的设计是对整体系统的一个设计，遮阳构件是整体系统的一个部分，设计的好坏直接影响其整体性，在进行总体设计时，要达到遮阳构件和建筑的整体统一融合的效果，遮阳构件是建筑总体设计的重要因素之一，其材料、形态、色彩以及组织方式以怎样的方式和建筑进行合理结合显得非常重要，遮阳构件如果能很好的和建筑进行结合，能够让建筑增加闪光点。

遮阳构件在实现其功能的同时，也会对建筑立面的设计产生影响，应当进行充分研究与设计。例如，进行门窗洞口附近的遮阳构件设计时，考虑到其自身会对建筑的自然通风和自然采光产生影响，在进行设计时，应该全面考虑多方面的因素，根据实际的需求进行设计，获得最佳方案。

（三）遮阳设计时应该考虑的因素

根据各种因素列出如表一所示的数据

表一

四、建筑外遮阳整体研究

（一）建筑外遮阳的存在意义

建筑外遮阳是让建筑有节能作用的重要措施和必要手段，遮阳构件的设计能够让太阳辐射大幅降低，使外窗的热量减少，特别是在夏季，可以降低室内空调的冷负荷，使室内的舒适度提高。另外，当阳光非常强烈，照射在室内时，容易让人的视觉产生不适，利用建筑外遮阳设施，不仅能够调节室内的冷热舒适度，还能降低室内眩光，并且还能进行室内的自然采光，减少人工照明，在降低了消耗的同时，还能够使室内的视觉美感提高。可见建筑外遮阳对于建筑立面有十分重要的作用，建筑外遮阳的理念越来越受到人们重视，在进行建筑整体设计时，一定要熟知建筑外遮阳原理，使建筑的整体设计得到提高。

（二）建筑外遮阳存在形式

从目前来看，我国的建筑外遮阳形式较多，根据和建筑外窗的位置关系，主要可以分为内遮阳及外遮阳两个类别。内遮阳的形式主要包括室内的百叶帘、垂帘、卷帘、折帘、开合帘、天棚帘以及布艺帘等。外遮阳的形式主要包括遮阳板、遮阳软帘、户外百叶帘、遮阳蓬、金属的卷帘窗以及遮阳膜等多种形式。

（三）建筑外遮阳的创新方法

根据实际设计来看，可以采用多种形式对遮阳构件以及设施进行设计，设计师要用积极的方式和态度对遮阳设施进行整体设计，在进行建筑立面设计时，应该将窗户、遮阳、幕墙以及墙体维护进行总体考虑。一定要充分考虑建筑外遮阳的重要性，做到设计合理，整体融合。

结语：

在进行建筑的整体设计时，建筑外遮阳的设计将会是一个重要考虑因素，它会成为一个重要构件，应用于建筑立面方面，在进行总体设计时，建筑外遮阳不能作为设计的附着物来看待，一定要摆正心态，建筑立面、遮阳构件等一定要进行整合设计，使之达到完美的结合。同时应将建筑和生态节能、艺术与美感、技术等进行完美统一，使建筑外遮阳和建筑立面达到有机的结合。

参考文献：

[1]蓝晓丹，卢求.建筑师与建筑遮阳设计[J].中国住宅设施，2012（08）

篇5：外立面改造实施方案

一、改造目标

通过开展高速公路沿线村镇建筑物立面改造工作，使我乡高速公路沿线村容村貌明显改善，农村基础设施建设进一步推进，公共服务配套进一步完善，打造山青水秀、生态良好、环境优美、自然和谐的新农村。

二、改造范围

福银高速公路将乐县大源段沿线300米可视范围内的村。

三、改造内容与标准

实施高速公路沿线村镇建筑物立面装饰工程，通过统一建筑风貌设计进行合理改造，构建布局合理、绿色生态的新农村形象。

（一）沿线村庄旧民房的改造，要统一建筑形态风格、色彩，体现地方特色。对已采用外墙砖等饰面材料的房屋建筑要进行清洗，无饰面材料的房屋建筑提倡统一采用外墙涂料涂刷，屋面以坡屋面改造为主，做到可视外立面无毛坯墙面，无乱涂写，装饰格调统一。

（二）沿线村庄新建的建筑物，要统一规划、统一设计、统一建筑风格，杜绝零散建房、设计随意、样式杂乱的现象。

四、进度要求

福银高速公路大源段沿线村镇建筑物立面改造工作全部要在今年12月底前完成，

六、保障措施

（一）组织保障

为加快推进农村建筑物立面改造工作，决定成立大源乡乡农村建筑物立面改造工作领导小组。领导小组成员名单如下：

组长：张世华乡党委副书记、乡长

副组长：刘荣斌乡组织委员

成员：伍厚春、丁根崇、范勇、谢世泉、陈观华、廖和孙、伍连友、肖绍煌、罗唐顺

（二）措施保障

1．强化组织。各有关村（场）要把农村建筑物立面改造纳入今年工作的重要议事日程，做到村书记亲自抓、负总责，主任具体抓，靠前指挥。乡里将农村建筑物立面改造工作列入今年新农村建设对村（场）考评内容中。

篇6：建筑物外立面整治方案

设计任务书

编制人

建 筑： 结 构： 给排水： 暖 通： 电 气： 弱 电：

签发人

主管副院长：

编制单位：万达商业规划研究院有限公司

襄樊万达广场投资（置业）有限公司

编制时间： 2009年06月19日 项目概况

（根据具体项目自行掌握描述要点）

1.1襄樊万达广场项目位于襄樊市高新区长虹北路西侧，东起长虹北路，西至规划路、园林苗圃场，南起襄樊市城市建设投资经营有限公司，北至园林苗圃场。

1.2襄樊万达广场的总规划用地面积13.33万平方米，规划总建筑面积约62.55万平方米，其中地上50.45万平米，地下12.1万平米。由购物中心、酒店、写字楼、室外步行街、住宅及底商组成。其中购物中心建筑面积15.40万平米：地上9万平米，地下6.4万平米。酒店4.05万平米：地上3.35万平米，地下0.7万平米。室外步行街3.1万平米（全为地上面积）。底商商铺3万平米（全为地上面积）。住宅30万平米：地上25万平米，地下5万平米。

1.3整个用地分为东西两块：

东面紧邻长虹路的为购物中心和酒店用地。长虹路为襄樊市穿过市中心的城市主干道，项目购物中心沿长虹路展开，从北到南依次为室外步行街、室内步行街、娱乐楼、综合楼、百货楼和酒店。综合楼和百货楼上面设置两栋写字楼。购物中心南面紧邻酒店，酒店南面为独立的入口广场。

用地西侧为住宅区，有数栋32层住宅和底商组成。1.4建筑层数：

a.商业综合体地上最高4层，地下一层,局部地下二层。b.酒店地上19层,其中裙房4层，地下2层。C．写字楼地上24层，购物中心上20层。c.住宅地上32层，地下1层。d.室外步行街及底商：地上2层。

1.5建筑层高：购物中心首层层高5.4米，净高3.6米。标准层层高5.1米，净高3.3米。酒店裙房层高6米，标准层层高3.8米。写字楼层高3.7米。室外步行街及商铺首层层高5.4米，二层层高3.9米。住宅层高2.9米。地下室一层层高5.8米，局部地下二层层高4.8米。

1.6建筑高度：不超过100米。

1.7结构形式：商业综合体框架结构，酒店、写字楼为框筒结构，核心筒落入地下室；居住区剪力墙结构。

1.8结构抗震烈度：6度；结构是否超限：否。1.9容积率：3.78；建筑密度：50%；绿地率：15%。1.10外立面材料做法：商

业：石材、铝板、玻璃幕墙。

酒

店：石材、铝板、玻璃幕墙。住

宅：石材、涂料、玻璃幕墙。2 设计依据

2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。2.4 项目市政条件。

2.5 经万达规划院确认的建筑设计方案，规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.6 设计任务书（本书）。

2.7 已确认的经济技术指标及建造标准。

2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。2.9 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。设计范围及工作阶段

3.1 万达广场大商业区全部建筑：购物中心、写字楼、酒店及室外步行街（包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑）的外立面设计。包括屋顶钢结构方案设计、屋面绿化概念方案。

3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。

3.3 提出外立面夜景照明设计概念，根据平时以及节日不同的照明需要分别做出方案。3.4 本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。设计要求

4.1 设计总体要求

4.1.1 甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高端城市综合体的外观品质，符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。

4.1.2 乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙技术顾问公司等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。4.1.3 在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。

4.1.4 乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。4.2 满足万达特色的要求

4.2.1 万达广场地处城市的重要地段，集商业、办公、酒店、公寓、住宅、配套等功能为一体，是项目所在城市的地标性建筑群。万达建筑秉承一贯的简洁、现代、大气的设计风格，充分强调企业文化并展示万达实力。乙方应在接受本设计任务时充分了解万达集团企业特性，调研万达已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。

4.2.2 万达广场的购物中心部分、酒店部分、办公楼部分在南方地区外立面以铝板幕墙、局部玻璃幕墙为主，北方地区以石材幕墙、局部玻璃幕墙为主；高层公寓及住宅楼以涂料为主。避免大面积使用玻璃幕墙。

4.3 满足使用功能的要求

4.3.1 甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。

4.3.2 乙方应充分了解甲方对商业建筑、办公建筑、酒店建筑及住宅建筑等外立面形象展示的特别需要。

4.3.3 乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。

4.3.4 乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。

4.4 满足成本控制的要求

4.4.1 乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。

4.4.2 乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计，可根据立面设计的需要进行局部调整。

4.4.3 乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并有义务落实其可操作性。4.5 满足节能环保的要求

4.5.1 乙方提交的外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。各阶段成果及深度要求

（根据项目情况可补充特殊要求）

5.1 方案征集阶段设计要求 5.1.1 设计启动

在得到甲方正式设计任务委托书、全套建筑设计方案电子文件后，并得到甲方对设计任务正式启动的通知时，本设计工作即开始。

5.1.2 限额设计要求

建筑外立面工程造价：商业裙房部分（包括购物中心及室外步行街）控制在500元/平方米（建筑外立面展开面积，本节下同），五星级酒店控制在1000元/平方米，写字楼控制在350元/平方米，住宅控制在180元/平方米，住宅底商控制在350元/平方米。

在提交立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算书及建筑外立面展开面积单方造价。并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。

铝单板厚度一般为2.5～3mm；干挂石材厚度一般为25～30mm。玻璃幕墙按照《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005的要求设计。在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。

5.1.3 设计内容要求

建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。

整体设计风格现代、时尚，综合体内酒店、办公、公寓等高层建筑应与商业裙房协调统一设计，共同形成城市地标形象。

考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。

在限额设计的依据下，平衡各幕墙材料的比例；图纸表现应真实反映实际材料的规格。在不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能要求的原则下，提供建筑外立面各部分及各种幕墙体系的控制尺寸。立面设计要有针对性地提出2～3个设计比较方案。

具体内容分列如下： 1 五星级酒店

（1）应突出五星酒店尊贵感、时代感，同时注重细部设计，酒店要与综合体内其他建筑协调统一。

（2）酒店裙房功能复杂，外立面设计应严格与平面功能相对应，整体考虑外窗的设置。（3）酒店客房标准层应在研究平面功能的基础上进行外立面设计，开窗形式及位置应符合客房室内布置，不得影响客房室内家具及平面布局的摆放，开窗面积应符合酒店类建筑设计的要求。

（4）夜景照明设计应不影响酒店客房入住休息的需要。2 购物中心

（1）外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备要求四大部分组成。

（2）外立面应根据使用需要设置必要的开窗。应设开窗的位置有：商业外铺、餐厅、物业办公室等。除上述部位外可根据外立面设计的需要，局部设置。

（3）结合商业广场及各业态的特点设计，要突出时尚感，突出商业氛围。（4）商业步行街设计要突出入口、采光天棚的造型设计，带形天窗体现人流动线，是商业广场的精华所在。入口采用通透设计手法，强调及明确人流动线的指向性，步行街主入口附近不得设置大型广告位。

（5）购物中心一层应考虑展示、宣传的效果以及店内柜台布置的需要。应结合主入口以及铝板、石材幕墙面进行统一的橱窗设计，体现商业氛围以及亲和力。除各处主要出入口处雨棚外，可结合立面设计沿周边设置1.5m～2.5m宽的小雨棚。高层办公楼

（1）要求大气、稳重，突出简洁的现代感。

（2）如为插蜡烛高层应与商业裙房统一设计，适当融合。（3）根据内部功能，尽量利用自然采光和通风，降低建筑能耗。（4）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。4 住宅区及底商

（1）最南面一排住宅设计风格应公建化，与东侧酒店进行呼应。其他住宅立面设计应简洁、大气。

（2）要严格按照平面功能进行外立面设计，如开窗、百叶、空调室外机位等。（3）不应设计低窗台，开窗形式考虑避免高空坠物。

5步行街采光天棚设计

根据步行街走向及形态，结合立面设计以及充分考虑步行街室内采光节能效果，提供步行街采光天棚设计方案。外立面店招和广告位设计

（1）结合立面设计概念，在各商业业态主要出入口上方设置店招，在各向立面的适当位置设置广告位。

（2）广告位的设置须融合在购物中心整体立面设计中，根据建筑本身的使用要求，结合立面创意，艺术、科学地设置广告位，以达到对万达广场和入驻商业业态的宣传、营造浓厚商业氛围的作用，应避免生硬的铺贴、拼凑感觉。夜景照明设计

（1）外立面夜景照明设计是夜间展示建筑物整体形象的重要环节，同时也是提升建筑物档次的重要表现手法。

（2）外立面夜景照明设计应考虑日常商业照明的需要、节假日举行商业展示等主题活动的集中照明需要以及展示整个商业广场的需要，同时考虑其照明灯具设置的隐蔽性、可实施性。

5.1.4 设计成果要求 1 A3文本要求

（1）建筑设计说明：结合建筑内部使用功能阐述外立面设计的概念、构思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、广告位控制、造价控制等内容。

（2）建筑设计意象图（表达方式不限）。（3）建筑各个方向的立面图（包括CAD图纸）。（4）效果图 1）整体鸟瞰图。

2）人视、透视效果图（日景）：须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现，包括酒店、购物中心、写字楼、室外步行街等（各主要立面需有人视点效果图）。

3）夜景效果图两张，包含平时及节假日照明效果。

4）重点部位局部效果图：（包括但不限于）室内步行街入口立面效果、酒店入口立面效果、室外步行街入口广场等。

（5）主创设计师名录。

（6）主要材料清单，造价估算表。（7）文本编排次序 1）设计构思及设计说明。2）总体及各功能区设计方案。3）重点功能或局部设计方案。）设计造价及材料控制等。2 A0展板要求

（1）建筑设计意象图（如需要）。（2）建筑代表性立面图。

（3）效果图（精选重点效果图5～8张）。（4）整体鸟瞰图。

1）人视、透视效果图（日景），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、写字楼及住宅区等）。

2）夜景效果图两张，包含平时及节假日照明效果。3）重点部位局部效果图。3 电子文档要求

乙方应提供以上所有设计成果的电子文件光盘一份，包含ppt汇报演示文件等，效果图应保证A0打印的清晰度。

5.2方案深化阶段设计要求

5.2.1 方案征集确定中选设计方案后，委托中选方案的设计单位进行方案深化设计阶段工作。

5.2.2 在甲方认可或提出修改意见的方案基础上进行方案修改及深化设计。

5.2.3 甲乙双方需指定专人保证进行有效、畅通的沟通渠道，确保深化设计及修改工作的顺利进行，最终达到甲方的书面认可。

5.2.4 设计内容要求 包含方案征集阶段所有设计要求，此外还须进行店招和广告位的深化设计。2 标识设计是展示宣传万达集团形象，提升品牌效应，提高商业广场知名度，并组成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中应分为四级标识系统进行设计。I级标识：是表现、展示项目整体形象，宣传万达集团的重要标识。应结合外立面设计，在重要道路交汇处高层以及主要人流方向上的女儿墙位置统一进行整体规划布置。它是建筑外立面的重要构成因素。

II级标识：是指大型百货和商业购物中心店招。应结合外立面设计，在重要道路交汇处及主要人流方向的商业裙房顶部统一进行整体规划布置。

III级标识：是指各主力店等商业业态在建筑外墙面所设置的店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。

IV级标识：是指小商铺店招。应结合外立面设计统一进行整体规划布置，避免零散杂乱。

5.2.5 各商业业态的店招和广告位是商业建筑不可缺少的重要组成部分，也是招商、营运、物业经营、标识等的重要因素之一。外立面店招及广告位设计应综合设置，并充分分析人流视线、视角以及是否构成遮挡等因素。主力店部分

万达购物中心由不同功能的商业楼组成，每个商业楼不同楼层设置不同的商业业态，店招设计中应分别满足各个主力店对于自身形象、品牌展示的需要，并应根据主力店所在位置临近设置。

（1）店招设置原则：主力店店招成组设置，按所处楼层由低到高横向布置，应靠近主入口设置。

（2）广告设置原则：大型广告位原则为竖向设置，每块广告位面积约30平方米左右，按照3：5的宽高比进行设计。广告位应靠近主立面成组设置，结合外立面设计统一规划。各主力业态对店招、广告位的具体要求如下：

1）运动100：提供1个店招位。2）国美电器：提供1个店招位。3）一兆韦德健身：提供1个店招位。4）大玩家电玩城：提供1个店招位。5）大歌星量贩式KTV：提供1个店招位。6）万达影城：可提供1～2个店招位。7）大型餐饮业态：提供1个店招位。

8）超市业态：可提供1～2个店招位，1处广告位 9）万千百货：可提供2个店招位，1处广告位。10）其他业态：按照甲方提供的要求设计。

（3）万千百货店招设置原则：万千百货承租范围每个外立面设置一个店招位置，店招尺寸根据1：4.2的比例按外立面整体效果控制在3000mm×12600mm至5000mm×21000mm之间，要求在万达广场外立面效果设计中体现。小商铺部分

该部分店招及广告位主要考虑为步行街内部各商铺使用，步行街内小商铺面积较各大主力店规模小，但也是商业广场重要的组成部分。该部分广告位原则为竖向设置，每块广告位面积30平方米左右，按照3：5的宽高比进行设计。广告位应组合设置，结合外立面设计统一规划。商业裙房一层

一层应按橱窗展示整体设计。因商业裙房一层与室外的直接连通关系，及与人的建筑尺度最亲近，应在一层橱窗顶部设置1.5～2米的横向小型广告带做为门楣处理，展示和宣传商业广场。万千百货承租范围的橱窗要求采用全玻璃无框架通透式设计。LED显示屏

应在大型商业广场主要位置设置1块大型LED显示屏。LED显示屏净面积不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考虑设置0.4～0.8米宽深色边框，与整体幕墙统一处理。

5.3 初步设计阶段设计要求

5.3.1 在方案深化设计得到甲方正式书面确认后，乙方开始本项目的初步设计阶段。5.3.2 乙方将从甲方委托的建筑施工图设计单位得到依据，乙方方案可能产生的诸如结构荷载设计、外维护墙保温系数、幕墙抗震、抗风、水密性等技术设计问题的反馈，乙方应根据各方反馈意见对原设计方案作符合原设计方案构思、目标的优化修改调整，并完成初步设计工作。

5.3.3 此阶段重点解决设计方案能否顺利地在结构设计、幕墙技术设计予以实施的各种具体问题，确定构造尺寸和材料标准，以达到可进行下一步施工图设计的要求。

5.3.4 此阶段须与土建施工图设计单位进行密切沟通，及时协调相互的条件和要求，严格保证初步设计的可实施性。

5.3.5 设计内容要求 结合建筑施工图单位的设计图纸调整外立面设计，结合夜景照明要求调整外立面设计。

2对开窗位置，进排风百叶位置，店招广告位位置，以及所有其他外立面设计元素（应包含且不限于幕墙、遮阳构件、装饰构件等）进行统一规划设计。各处入口雨棚、檐口、广告位、各级标识的详细设计。玻璃幕墙外露墙体、柱、梁须做内表面设计，不得低于水泥砂浆找平涂刷深色外墙涂料的档次。5 首层玻璃内侧为连续墙体、楼梯间、设备房间等辅助功能房间的，须进行设计弱化处理。

6根据地域、物业性质、楼层、朝向等选择不同的玻璃。必要的构造节点设计，各种构件设计，达到可进行施工图设计的要求。按照造价限制要求，提供切实可行的外立面初步设计概算书。初步设计作为施工图的依据，若施工图预算书与初步设计概算相差过大导致不得不修改设计方案，须由初步设计单位承担相应责任。

9提供立面主要材料的设计封样。5.3.6 设计成果要求 1 各楼各层平面图。2 各向立面图。3 必要的剖面图。4 外墙墙身详图。重点部位放大图及细部构造图。6 立面特殊元素和构件的详细设计图。7 效果图：

（1）日景整体鸟瞰图。

（2）日景人视效果图（多个角度），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括酒店、购物中心、公寓及写字楼等）。

（3）夜景整体鸟瞰效果图一张。

（4）夜景人视效果图两张，包含平时及节假日照明效果。（5）夜景局部效果图。（6）商业各主要入口效果图。（7）重点部位局部效果图若干。8 外立面初步设计概算书。9

节能计算书。外立面主要材料设计封样。

（1）材料与设计须一一对应，设计的每一种材料均须有与概算价格相应的市场供应。（2）如有特殊的材料搭配组合应提供组合封样。乙方所提供设计图纸应能够达到与建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位在以下方面进行交流：结构檐口、结构柱、结构梁、与外墙身相关联的设备风口和竖井、对幕墙体系的附加支撑结构等。

2乙方提供6份A3图册以及甲乙双方认为必要的大图设计成果给甲方，须提供所有外立面设计图及效果图电子版光盘一套。电子文件格式要求：设计图为AutoCAD主流版本的可编辑DWG文件；效果图采用JPG格式，须达到打印A0幅面精度要求，其中鸟瞰图和人视整体效果图精度须达到水平5000点以上。5.6 后期配合阶段要求

5.6.1 对土建施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见。

5.6.2 对幕墙施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见，以确保幕墙施工图达到外立面设计要求。

5.6.3 与夜景照明设计单位、土建设计单位、广告标识设计单位等进行技术对接和设计配合。

5.6.4 配合甲方确定建筑外立面所用材料、色彩及样板。

5.6.5 工程现场服务：对幕墙材料上墙预挂、材料施工封样等予以现场技术指导。该项服务主要着重在建筑设计美学和整体造型外观效果范围内为甲方提供高品位的服务。