高新区容积率管理办法

高新区容积率管理办法（精选7篇）

篇1：高新区容积率管理办法

关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知

各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市规划局（委）：

为规范建设用地容积率管理，提高城乡规划依法行政水平，促进反腐倡廉工作，根据《城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》，我部制定了《建设用地容积率管理办法》，现印发你们，请认真贯彻落实。

附件：建设用地容积率管理办法

中华人民共和国住房和城乡建设部

二〇一二年二月十七日

建设用地容积率管理办法

第一条 为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条 在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条 容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主 管部门依据国家有关标准规范确定。

第四条 以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。

以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。

第五条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

第六条 在国有土地使用权划拨或出让前需调整控制性详细规划确定的容积率的，应当遵照《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》第二十条的规定执行。

第七条 国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或 个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的，方可进行调整：

（一）因城乡规划修改造成地块开发条件变化的；

（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的；

（三）国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的；

（四）法律、法规规定的其他条件。

第八条 国有土地使用权划拨或出让后，拟调整的容积率不符合划拨或出让地块控制性详细规划要求的，应当符合以下程序要求：

（一）建设单位或个人向控制性详细规划组织编制机关提出书面申请并说明变更理由；

（二）控制性详细规划组织编制机关应就是否需要收回国有土地使用权征求有关部门意见，并组织技术人员、相关部门、专家等对容积率修改的必要性进行专题论证；

（三）控制性详细规划组织编制机关应当通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应进行走访、座谈或组织听证；

（四）控制性详细规划组织编制机关提出修改或不修改控制性详细规划的建议，向原审批机关专题报告，并附有关部门意见及论证、公示等情况。经原审批机关同意修改的，方可组织编制 修改方案；

（五）修改后的控制性详细规划应当按法定程序报城市、县人民政府批准。报批材料中应当附具规划地段内利害关系人意见及处理结果；

（六）经城市、县人民政府批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划审批，并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门。

第九条 国有土地使用权划拨或出让后，拟调整的容积率符合划拨或出让地块控制性详细规划要求的，应当符合以下程序要求：

（一）建设单位或个人向城市、县城乡规划主管部门提出书面申请报告，说明调整的理由并附拟调整方案，调整方案应表明调整前后的用地总平面布局方案、主要经济技术指标、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系、交通影响评价等内容；

（二）城乡规划主管部门应就是否需要收回国有土地使用权征求有关部门意见，并组织技术人员、相关部门、专家对容积率修改的必要性进行专题论证；

专家论证应根据项目情况确定专家的专业构成和数量，从建立的专家库中随机抽取有关专家，论证意见应当附专家名单和本人签名，保证专家论证的公正性、科学性。专家与申请调整容积率的单位或个人有利害关系的，应当回避；

（三）城乡规划主管部门应当通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求规划地段内利害关系人的意见，必要时应进行走访、座谈或组织听证；

（四）城乡规划主管部门依法提出修改或不修改建议并附有关部门意见、论证、公示等情况报城市、县人民政府批准；

（五）经城市、县人民政府批准后，城乡规划主管部门方可办理后续的规划审批，并及时将变更后的容积率抄告土地主管部门。

第十条 城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。在论证后，应将参与论证的专家名单公开。

第十一条 城乡规划主管部门在对建设项目实施规划管理，必须严格遵守经批准的控制性详细规划确定的容积率。

对同一建设项目，在给出规划条件、建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设项目竣工规划核实过程中，城乡规划主管部门给定的容积率均应符合控制性详细规划确定的容积率，且前后一致，并将各环节的审批结果公开，直至该项目竣工验收完成。

对于分期开发的建设项目，各期建设工程规划许可确定的建筑面积的总和，应该符合规划条件、建设用地规划许可证确定的容积率要求。

第十二条 县级以上地方人民政府城乡规划主管部门对建设 工程进行核实时，要严格审查建设工程是否符合容积率要求。未经核实或经核实不符合容积率要求的，建设单位不得组织竣工验收。

第十三条 因建设单位或个人原因提出申请容积率调整而不能按期开工的项目，依据土地闲臵处臵有关规定执行。

第十四条 建设单位或个人违反本办法规定，擅自调整容积率进行建设的，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门应按照《城乡规划法》第六十四条规定查处。

第十五条 违反本办法规定进行容积率调整或违反公开公示规定的，对相关责任人员依法给予处分。

第十六条 本办法自2012年3月1日起施行。

篇2：高新区容积率管理办法

第一条 为了进一步规范建设用地容积率的管理，保障城乡规划的顺利实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《陕西省城乡规划条例》、住房和城乡建设部《建设用地容积率管理办法》（建规[2012]22号）和《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发[2008]73号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本行政区域城镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地容积率管理，适用本办法。工业项目建设用地参照国土资源部《工业项目建设用地控制指标》执行。

第三条 本办法所称容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

第四条 规划部门负责建设用地容积率管理工作。国土、建设、城管、监察等部门按照各自职责，协同做好建设用地容积率管理工作。

第五条

任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件中确定的容积率。确需调整已确定容积率的，应当符合以下条件：

（一）城市总体（分区、专业）规划调整或修编造成地块建设条件变化的；

（二）因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致 1

已出让地块的大小及相关建设条件发生变化的；

（三）国家和省上的有关政策发生变化的；

（四）法律、法规规定的其他条件。

符合上述条件之一的，在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，规划部门可以按照本办法规定的程序重新核定建设用地的容积率指标。建设项目容积率调整不得提高建筑密度，不得降低绿地率。

第六条 调整规划设计条件确定的容积率，应当履行下列程序：

（一）建设单位应当向规划部门提出书面申请，说明调整理由并附规划建筑设计方案；

（二）规划部门对资料齐备的申请项目进行初审。经初审容积率增加在5%以内（含5%）需要修改的,由规划部门组织专家和发改、国土、建设、城管等部门负责人对规划建筑设计方案调整的必要性和规划设计的合理性进行论证，报政府备案；经初审容积率增加在5%以上的，规划部门应当报告政府，由政府组织专家和规划、发改、财政、国土、建设、城管、监察等部门以及园区管委会的主要负责人对容积率调整进行论证；

（三）规划部门将论证后拟调整的规划建筑设计方案进行公示。如规划调整可能对利害关系人产生影响，应征求利害关系人的意见，必要时召开听证会；

（四）经论证、公示、征求利害关系人的意见后，对符合容积率调整条件的，由政府批准。规划部门将容积率调整 2

情况通报发改、国土、建设、城管、监察等部门。

（五）经政府批准调整容积率的，建设单位应当与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》补充协议。补缴土地出让金差价和相关建设规费。规划部门按照《国有土地使用权出让合同》补充协议办理后续规划审批手续。

第七条 建设用地容积率调整，需要补缴的地价款等于楼面地价乘以新增建设面积。楼面地价按照以下内容评估测算后择高确定：新容积率规划条件下评估期日的楼面地价，原容积率规划条件下评估期日的楼面地价，原容积率下出让时楼面地价进行期日修正后在评估期日的楼面地价。土地出让金差价由国土部门核算后，报政府审批。

第八条

因增加建设用地容积率而需要补缴的土地出让金及相关建设规费，未经政府批准，不得减、免、缓。

第九条 工程竣工验收中，在建筑的外形和尺寸与规划许可未发生变化时，允许竣工实测面积和建设工程规划许可证面积出现一定的误差，总建筑面积的合理误差范围按以下规定计算：

（一）总建筑面积允许误差按累计计算，对因建筑面积合理误差造成容积率超土地出让时要求的，不予补缴土地出让金。对建筑面积合理误差之外超容积率的，一律补缴土地出让金。

（二）总建筑面积在2000平方米以下（含2000平方米）的最大允许误差为3%；

（三）总建筑面积在2000—5000平方米（含5000平方 3

米）的最大允许误差为2%；

（四）总建筑面积在5000平方米以上的最大允许误差为1%，但允许的总建筑面积误差不得超过500平方米。

第十条 建设项目有下列情形之一的，予以容积率奖励，容积率奖励按下列标准执行：

（一）超过配建标准，额外为城市配建室内停车泊位(采用立体停车设施配建的停车泊位除外)，并将额外配建的室内停车泊位所有权和使用权无偿移交城市管理部门的，一个停车泊位可以奖励建筑面积100平方米;

（二）临城市道路、广场等建设项目，在满足规划设计条件提出的各项指标以外能为社会提供广场、屋顶平台、通道、绿地等公共开放空间的，在符合周围环境及规划要求并满足消防、卫生、交通等有关规定的前提下，核定容积率小于等于3.5的，每提供1平方米开放空间，可以奖励建筑面积3平方米；核定容积率大于3.5的，每提供1平方米开放空间，可以奖励建筑面积4平方米；

各项奖励面积的总和不得超过核定建筑面积的10%。第十一条

申请建筑面积和容积率奖励的建设项目，规划部门在确定规划条件时，应当根据本规定第十条实施建筑面积和容积率奖励，并报政府审批。

奖励标准和奖励内容应当纳入规划条件。

第十二条 规划部门对建设工程进行核实时，要严格审查建设工程是否符合容积率等规划条件要求。未经核实或经核实不符合容积率等规划条件要求的项目，不得进行竣工验 4

收。

第十三条

国土部门在项目竣工以后，应对超容积率的情况进行复核后，颁发国有土地使用权证。

第十四条 因建设单位或个人原因提出申请容积率调整而不能按期开工的项目，依据土地闲置处置有关规定执行。

第十五条 城管部门应当严格监督规划的实施，加大执法巡查力度，对在建设过程中擅自改变规划审批内容的，应当及时予以制止并限期改正，同时通报规划、国土、建设部门进行处理。

第十六条 监察部门应当将建设用地容积率管理纳入城乡规划执法监察的工作内容，加强对规划、国土、建设、城管等相关部门和园区管委会及其工作人员在容积率管理工作中履行职责情况的监督检查。

第十七条

未经批准，擅自超过原容积率建设的，根据其对城市规划的影响程度，依法采取限期拆除、责令整改、罚款后补办相关手续等方式处理：

（一）对无法采取改正措施消除规划实施影响的和非法占用土地进行建设的，依法限期予以拆除；

（二）对尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，责令按原规定的容积率执行，限期改正错误，并依照有关规定进行处罚；

（三）对城市规划和市容景观影响较轻且符合相关技术规范的，由有关部门按照规定处罚并收取相关规费。土地使 5

用权人按照处理决定缴清规费后，15日内到国土部门补办土地手续，并且按照该宗地评估的楼面地价的200%补缴超出容积率部分的土地出让金，然后到规划部门补办规划手续。

第十八条 设计单位未根据规划条件进行工程设计或未按照工程建设强制性标准进行设计的，由有关部门按照《建设工程质量管理条例》的规定责令改正，处10万元以上30万元以下的罚款。

第十九条 施工单位有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的行为的，由有关部门按照《建设工程质量管理条例》的相关条款予以处罚。

第二十条 县（区）政府、商丹园区管委会和规划、国土、建设、城管等部门及其工作人员，在建设用地容积率管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的，依照有关规定给予行政处分和党纪处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

篇3：高新区容积率管理办法

一、旧城容积率失控的负面影响

众所周知, 以容积率为核心的地块开发强度指标将直接影响旧城更新的成败与否。目前我国旧城在城市进行整体结构转变过程和原有城市土地进行大规模转换的过程中, 许多新问题也已初见端倪。因此一旦容积率等开发强度指标失控, 将带来极其严重的后果。

1. 开发强度过高带来的自然环境恶化

在市场经济条件下, 我国的旧城更新开发多趋向于高强度甚至超高强度开发, 以求使项目开发商能获取更多的利润。但如片面追求一时的经济效益, 造成人口密度、建筑密度与容积率的“三高”, 从长远上来看将导致城市环境恶化从而得不偿失。

2. 容量过高带来的基础设施超负荷

城市基础设施是对于城市的生产单位尤为重要, 如果只顾眼前利益盲目兴建高层建筑, 片面的提高容积率而不进行相应的基础设施投资, 现有的设施容量和交通容量则难以适应高强度的开发, 导致容量过高而产生外部负效应。

二、现有容积率定量研究方法及其缺陷

1. 现有容积率定量研究方法

目前国内的研究关于通过定量的经济分析来测算容积率的方法大多是以“成本-收益分析法”作为其理论模型的。通过“总收益-总成本分析法”的前提“总收益=总成本+合理利润”, 得出的容积率下限计算公式由王国恩等人于1994年提出后, 经由陈顺清 (1995年) 、查勇 (1998年) 以及赵守谅 (2004年) 等的不断完善, 最终形成相对完善的计算公式。该公式从定量经济分析的角度为地块更新开发的容积率计算提供了一条便捷可行的途径。

2. 现有研究方法存在的不足

对于城市旧区来说, 区位条件优越, 土地利用集约程度、利用收益均高于其它区域特别是城市边缘区。在市场竞争中, 开发商必须谋求最高的开发强度, 才能在支付较高地价的同时获得最大的利润收益。在此种情况下, 下限经济容积率Fmin的计算在市场经济利益的驱使下已经显得不那么重要了, 而开发容积率的上限Fmax求证才是管理部门工作的重点。

三、容积率上限的求证

对于任何一个城市地块而言, 支撑设施则是保证城市旧区有序更新、持续发展的支撑体系与物质基础, 因此决定城市旧区开发强度的容积率, 必然也受其直接影响。换言之, 交通、市政基础设施的供给水平将直接影响容积率的上限取值。

1. 地块周边道路通行能力

对于城市旧区来说, 服务于城市旧区的道路路段通行能力将直接影响到旧区地块的人口容量以及开发强度, 从而决定地块对应的容积率上限。

在理想状态下, 笔者假设地块周边道路的交通量均由地块自身的出行所产生 (此时为道路路段通行能力所对应的最大开发强度) 。根据旧城目标地块周边道路现有及未来可扩充的通行能力, 并通过当地人均车辆拥有量以及人均建设指标参考值, 即可测算出相应地块道路设施最高小时通行能力可支撑的容积率上限。

2. 市政基础设施支撑能力

(1) 地块供电工程及其负荷水平

根据负责旧城目标地块的现有及未来可扩容的配电变压器台数及容量, 并通过城市详细规划中规划单位建筑面积的用电负荷指标, 即可测算出相应地块供电设施可支撑的容积率上限。

具体计算过程为:假设地块的规划开发容积率为F (2) ’, 通过该项数值与地块用地面积S的乘积得出地块之上的总建筑面积;根据实际情况确定该地块之上单位规划单位建筑面积的用电负荷指标δ以及地块配电变压器的容量储备系数Kk, 三者所乘之积则为该地块规划建筑面积所对应需要的用电负荷。当极限条件下该值与地块的配电电压器总容量相等时, 即意味着该地块供电工程达到饱和, 其中配电电压器总容量Pn可根据实际调查得知。因此供电工程极限条件下所对应的规划容积率上限F (2) ’。计算公式如下:

通过公式变形整理, 我们可以得出:

上式中, F (2) ’为供电设施可支撑的更新开发量所对应的上限容积率, Pn为第n台为该地块配电的变压器单台容量 (k VA) ;Kk为变压器的容量储备系数;δ为规划单位建筑面积的用电负荷指标 (W/m2) ;S为地块面积 (m2) 。

(2) 地块给水工程及其供给能力

根据旧城目标地块的现有及未来可扩容的配水管网供给能力, 并通过城市人均用水量指标以及当地人均建设指标参考值, 即可测算出相应地块给水设施可支撑的容积率上限。

具体计算过程为:假设地块的规划开发容积率为F (3) ’, 通过该项数值与地块用地面积S的乘积再除以人均建筑面积指标P, 得出地块所能容纳的总人口;同时根据实际情况确定该地块的人均用水指标q1以及用水量时变化系数Kh与未遇见水量 (包括管网漏失水量) 系数K, 三者所乘之积则为该地块规划容纳人口所对应需要的日总用水量。当极限条件下该值与地块的配水管道日供水能力相等时, 即意味着该地块供水工程达到饱和, 其中配水管道每秒的供水能力Qn可根据配水管径大小Dn以及管道经济流速vεn计算得出。因此供水工程极限条件下所对应的规划容积率上限F (3) ’。计算公式如下:

通过公式变形整理, 我们可以得出:

上式中, F (3) ’为给水设施可支撑的更新开发量所对应的上限容积率, Qn为该地块第n条配水管道的最大计算流量 (m3/s) ;vεn为第n条配水管道的经济流速 (m/s) ;Dn为第n条配水管道的管段直径 (m) ;q1为城市人均用水指标 (L/人·日) ;Kh为城市用水量时变化系数;K为未遇见水量 (包括管网漏失水量) 系数;P为当地人均建设指标 (m2/人) ;S为现状地块面积 (m2) 。

3. 容积率上限的求证

综合来看, 本节从影响容积率上限取值的道路通行能力、市政基础设施支撑能力着手, 对其重要性以及各自的作用过程进行了简要的分析, 并结合笔者的理解进行了量化计算。

通过公式 (1) ~ (3) , 我们可以计算出不同类型的影响因素所对应能支撑的地块建设容积率Fmax。由于自然因素以及基础设施等对于城市居民日常生活的特殊重要性, 借鉴管理学上的“木桶原理” (短板效应) , 建设容积率上限F’应取决于上述公式计算中的最小值, 即Fmax=min (F (1) ’, F (2) ’, F (3) ’) 。

四、地块合理的容积率取值区间

上述容积率上限结合现有的通过“总收益—总成本分析法”计算所得的旧城更新中经济容积率下限, 笔者认为旧城更新中合理容积率取值区间为[Fmin, Fmax]。如果上述公式中已知的数据取值合理, 我们可以认为计算出的规划容积率也比较合理。那么将存在下列可能的情况:

1. 当Fmin≤Fmax, 即[Fmin, Fmax]区间成立时, 意味着旧城地块的基础设施支撑能力可以满足开发商实现“基准总投资利润率”前提下的实际开发容积率, 此时地块的容积率应在政府管理部门引导下, 适当鼓励开发商提高开发强度, 保证城市土地的集约化利用;当Fmin远小于Fmax时, 则意味着开发商可以通过较高的容积率实现一定的超额利润, 此时政府管理部门可对这一部分利润进行调控, 保证公共利益不受损害。

2. 当Fmin>Fmax, 即[Fmin, Fmax]区间不成立时, 意味着从事该项旧城更新项目的政府及地产投资商不能实现行业正常盈利甚至会造成亏本, 此时政府相关管理部门应检讨该旧城更新项目是否切实可行。若确实可行, 则应在法律许可的范围内, 通过提升交通、市政基础设施支撑能力、税收优惠、减免城市配套费用等手段、乃至直接注资开发等方式, 对该旧城更新项目予以扶持, 调动开发商的积极性。

五、结语

篇4：被提高的容积率

季建业当时主打城市绿化，主要政绩之一就是瘦西湖改造。在季建业主政前，“扬州甚至不如一些苏北县城，西部是大片农田和老房子，城区连条像样的马路都没有。”当时瘦西湖只是一条小河沟。2009年，总占地1000余亩的扬州万花园工程完工，给瘦西湖景区扩容5倍。

2006年10月，扬州获得联合国最佳人居奖。这亦是季建业从政以来不可不提的一笔，为其仕途加分不少。香港德豪集团在扬州的落地项目正是瘦西湖新天地。这一项目地处扬州核心风景区瘦西湖西大门的绝版位置，总长近500米，总建筑面积近8万平米。

2007年6月开业后，这里成为当地规模最大、档次最高的商业步行街，晚上灯火通明，人流穿梭。很大程度上改变了扬州人的夜生活习惯。媒体公开报道，该项目2005年10月22日开工，时任扬州市委书记的季建业出席开工典礼。季建业落马后，德豪的瘦西湖新天地项目也进入调查组的视线。据扬州市规划局一位官员称，中纪委调查组曾多次到规划局调取一些土地项目的资料，其中包括瘦西湖新天地项目。

据曾被中纪委约谈的不具名人士介绍，有关瘦西湖新天地，主要问题围绕着更改项目容积率。据其了解，瘦西湖新天地开发过程中，由于拆迁成本提高，德豪专门找到季建业，希望能平衡一下。时任维扬区副区长的金秋芬找到扬州市规划局，希望能更改一下容积率。上述人士称，规划局同意提高容积率，后向扬州市国土局发函称要向开发商追缴该项目土地出让金差价。“国土部门如果最终未向德豪追缴土地出让金，就势必会导致国有资产大量流失。”

篇5：高新区容积率管理办法

机关各处室，各分局，各直属单位：

为进一步规范城市规划编制和实施管理，提高城市规划工作的质量和水平，根据国家、省、市近期出台的有关文件，结合盐城规划管理实际，我局组织制订了《盐城市市区容积率规划管理办法（试行）》，现予印发，请遵照执行。

特此通知。

附：盐城市市区容积率规划管理办法（试行）。

二〇一一年五月十八日

盐城市市区容积率规划管理办法（试行）

第一条 为规范建设用地容积率的规划管理，维护建设市场的公开、公平、公正，创优服务发展环境，提高依法行政水平，根据省、市城市规划管理技术规定、城市规划相关法律、法规、规范和专业技术标准和住房和城乡建设部、国土资源部、监察部《关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》（建房〔2010〕155号）、国土资源部、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）精神，《江苏省建设厅、监察厅关于切实加强经营性用地容积率规划管理和监督检查的通知》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于盐城市城市规划区范围内进行招标、拍卖、挂牌的经营性建设用地。

第三条 经营性建设用地出让前，规划部门应当严格依据经批准的控制性详细规划、修建性详细规划,科学确定建设用地使用性质、容积率和其他规划条件。

第四条 规划部门对建设用地和建设项目实施规划许可，应保持容积率指标规划管理的延续性和一致性。对同一地块的建设用地规划许可、规划方案审定、建设工程规划许可、建设项目竣工核实，核定的容积率指标应前后一致。经营性建设用地出让后，建设单位应严格按照土地出让规划条件中核定的容积率指标进行开发建设，原则上不得调整。分期开发建设的用地，各期建设工程规划许可证确定的计入容积率建筑面积总和，不得突破土地出让合同规定的用地规划红线范围内依容积率计算的总建筑面积。第五条 规划条件是政府出让土地的约定条件，其中容积率指标是规划条件的核心内容之一。土地一经出让，任何单位和个人都无权擅自更改规划条件确定的容积率。建设单位或者个人应当按照规划条件和规划许可的内容进行建设，不得擅自变更；确需变更的，应当向城乡规划主管部门申请。变更内容依法应当先经其他主管部门同意的，建设单位或者个人在向城乡规划主管部门申请变更时，应当提供相关证明文件。申请变更的内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准，应按法定程序先行调整控制性详细规划。对房地产开发项目，除因公共利益需要外，申请变更的内容涉及提高容积率、改变使用性质、降低绿地率、减少必须配置的公共服务设施和基础设施的，城乡规划主管部门不得批准。

城乡规划主管部门在审批变更规划许可前应当采取公示、听证会、座谈会等形式，听取利害关系人的意见。因变更规划许可内容给利害关系人合法权益造成损失的，申请变更的建设单位或者个人应当依法给予补偿。

土地出让后，规划条件确定的容积率指标确需调整的，必须符合以下条件之一：

1、城市总体（专项）规划调整或修编造成地块发展条件变化的；

2、因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致已出让地块的大小及相关建设条件发生变化的；

3、国家和省的有关政策发生变化的。

符合以上条件的，在不影响国家利益和公众合法利益的前提下，城市规划行政主管部门可以按规定程序商土地行政 主管部门提出容积率调整指标的意见后报市规划委员会研究，并报市人民政府批准。

第六条 符合控制性详细规划的容积率指标调整程序

1、调整规划条件确定的容积率，应当由建设单位提出申请，并说明调整理由。

2、规划部门应组织专家对调整的必要性和规划调整方案的合理性进行论证，并向社会公示和组织听证。经专家论证、社会公示和听证，认为确需调整容积率的，应提出调整建议并附论证、公示、听证结论等相关材料报市规委会研究并报市人民政府批准。

3、经市人民政府批准，规划部门方可办理后续的规划审批，并抄告国土等有关部门，告知建设单位办理相关手续。

4、经批准提高容积率的，建设单位必须与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》补充协议，补交土地出让金差价和相关建设规费。规划部门按照《国有土地使用权出让合同》及补充协议、土地出让金差价和相关建设规费补交手续及市政府审批的意见，办理相关规划手续。

第七条 容积率计算规则

1、容积率系指某一基地范围内地面以上各类建筑的计入容积率建筑面积总和与基地总面积的比值。建筑面积计算按照本办法及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

2、住宅层高不应低于2.8米，且不应高于3.0米。当住宅建筑套型内局部层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑 层高大于7.5米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算。

3、当办公建筑标准层层高大于5.5米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算。

4、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平投影面积的3倍计算。

5、设置于屋顶的露台、空中花园无封闭顶盖的不计算建筑面积，设封闭顶盖的应按其水平投影面积的一半计算建筑面积并纳入容积率指标。其它层设置露台、空中花园、入户花园须按阳台的相关规定计算建筑面积并纳入容积率指标。

住宅建筑因设置中央空调等设施需要设置的与室内相通的室外设备平台，其进深不得大于1.1米，长度不得大于2.0米，其建筑面积应按阳台的相关规定计算建筑面积并纳入容积率指标。

计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积应按其水平投影面积的一半计算，其中住宅阳台最宽处净深不应大于1.8米（不规则的阳台，按其净深的平均值控制），超过1.8米以上部分按其全部水平投影面积计算建筑面积并纳入容积率指标。

每套住宅阳台、露台、空中花园、入户花园、设备平台的水平投影面积总和不得大于该套住宅套型计算建筑面积 的10%,超出10%的以上部分按其水平投影全面积计算建筑面积并纳入容积率指标。

6、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以建筑周边20米范围内室外地坪设计平均标高作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

7、计算含底层车库建筑的容积率指标时，层高小于2.2米的底层车库建筑面积不计入容积率。由于相关规范的净高要求等因素影响，车库层高不大于2.45米，车库建筑面积也不计入容积率。

8、底层架空层建筑层高须大于3.0米,其架空部分建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部应按建筑面积计算等相关规定计算面积并纳入容积率指标。架空部分应满足以柱、剪力墙落地；视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用，如作为停车空间等利用应按规定计算建筑面积并计入容积率。中间层不宜设置架空层，架空层应计入建筑层次。

9、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，特殊用途的大型商业用房，工业建筑、影剧院、大型会议厅、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本办法计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

10、新建的地上三层及以上独立公共停车库建筑面积不计入容积率。

11、住宅建筑顶部采用坡屋面，坡屋面的排水坡度不得大于1:2.5.设计不利用的坡屋面不得开设窗洞、门洞、上人孔。其檐口高度不得高于0.6米。设计利用的坡屋面空间按照相关规范设计并计算建筑面积纳入容积率。因建筑造型设计不利用的坡屋顶屋脊高度不得大于2.5米。

12、窗台比相近室内楼、地面高出0.45米的飘窗不计算建筑面积，不大于0.45米窗台高度的飘窗应按其全部水平投影面积计算建筑面积并纳入容积率指标。飘窗凸出外墙宽度不得大于0.7米。

13、设计单位应在总平面图上分别注明建筑使用性质、层次、建筑面积和总建筑面积。

第八条 核发建设工程规划许可证容积率的管理措施。规划部门应严格依据土地出让合同规定的用地规划红线范围内依容积率计算的总建筑面积控制建设项目的实施，采用倒扣控制建筑面积的方法，即在规定的建筑面积上限指标基础上核减分期开发的建设项目建筑面积，一旦达到建筑面积上限值，则不得批准剩余未实施的建设项目。

第九条 规划核实容积率的管理措施。

建设工程竣工后，建设单位或者个人应当就建设工程是否符合规划条件和规划许可内容，向城乡规划主管部门申请核实。经核实不符合规划条件和规划许可内容的，建设单位或者个人不得组织竣工验收，产权登记机关不予办理产权登记手续。

经核实计容建筑面积超土地出让容积率指标时，须按照现场实测面积数据结合本办法及《建筑工程建筑面积计算规范》计算计容建筑面积。如超容积率的面积与原规划工程发 证面积比值不大于1%时，须将超容积率的面积数据函告国土部门完善相关国土手续。如超容积率的面积与原规划工程发证面积比值大于1%时，须将相关超容积率材料报市规委会研究并报市人民政府批准。

超容积率的项目，必须待相关规划、国土部门等政府审批手续全到位后方可向城乡规划主管部门申请重新核实。

篇6：山东省建设厅调整容积率办法

（鲁建发[2009]10号）

各市建委（建设局）、规划局、监察局：

为深入贯彻落实科学发展观，提高规划管理依法行政水平，加强对城市建设用地性质和容积率调整的规划管理，按照住房和城乡建设部、监察部《关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知》（建规[2008]227号）要求，省建设厅、监察厅联合制定了《山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法》，对强化建设用地性质和容积率规划管理、规范调整程序、加强监督检查等做了明确规定。现印发给你们，请认真遵照执行。

二〇〇九年五月十一日

山东省城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法

第一条 为规范城市建设用地使用性质和容积率调整的规划管理，维护城市规划的权威性和严肃性，提高规划主管部门的依法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政监察法》、《山东省城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》、《山东省城市控制性详细规划管理办法》等法规和规范性文件，制定本办法。

第二条 山东省设市城市和县人民政府所在地镇规划区范围内的各类建设用地，涉及使用性质和容积率调整的，适用本办法。

第三条 本办法所称建设用地使用性质（简称“用地性质”），参照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的中类进行分类。

本办法所称容积率，是指一定地块内地上建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

地下容积率调整的规划管理，由各设区的市按照符合城市地下空间开发利用规划、符合城市基础设施和公共服务设施建设需要等原则自行制定管理办法。

第四条 县级以上地方人民政府规划主管部门负责用地性质和容积率调整的规划管理工作。县级以上地方人民政府行政监察机关负责对规划主管部门履行用地性质和容积率调整规划管理职责情况的监督检查工作。

第五条 在建设用地使用权划拨或出让、转让过程中，规划主管部门出具的规划条件提出的规划用地性质应符合控制性详细规划，确定的容积率指标必须与控制性详细规划对该地块确定的容积率指标相 一致。经营性房地产项目容积率指标一般应取控制性详细规划确定的最大值。

第六条 建设单位应当按照规划主管部门确定的规划用地性质和容积率进行开发建设。任何单位和个人不得擅自变更规划主管部门确定的用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等规划控制指标及其他规划强制性内容。

第七条 在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，符合下列条件之一的，方可按照本《办法》规定的程序调整地块的规划用地性质或容积率：

（一）城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和专项规划调整或者修编，造成地块开发条件发生变化的；

（二）因城市基础设施、公益性公共设施或重大项目建设需要，导致地块的建设条件发生较大变化的；

（三）国家和省的有关政策发生变化的；

（四）法律、法规规定的其他情形。

调整规划用地性质或容积率后的建设项目，应符合周围环境要求和设施承载条件，且必须满足消防、卫生、交通等有关规定。

建设单位在地块内有违法建设行为的，在对违法建设行为查处完毕之前，不允许调整规划用地性质或容积率。

第八条 建设单位申请调整规划用地性质或容积率的，应当向项目所在地规划主管部门提交调整申请报告和调整后的用地规划设计方案（简称“调整方案”）。

调整申请报告应详细说明建设用地基本情况、规划许可情况、调整用地性质或容积率的理由、调整幅度等有关内容。

调整方案应表明调整前、调整后的用地总平面布局、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系等内容。

第九条 以出让方式取得土地使用权的，建设单位申请在控制性详细规划规定的可兼容用地性质范围之内调整用地性质，或申请在控制性详细规划规定的容积率指标范围之内调整容积率的，按下列程序办理：

（一）建设单位向规划主管部门提交调整申请报告和调整方案，规划主管部门集体研究调整申请报告和调整方案；经审查同意受理的，由规划主管部门组织召开专家论证会，邀请专家对调整的必要性、合理性进行技术论证，提出专家论证意见。

（二）经专家论证同意调整的，由规划主管部门组织对调整申请 报告、调整方案和专家论证意见进行公示，必要时，可以组织听证，并形成公示或听证情况报告。

（三）规划主管部门将调整申请报告、调整方案、专家论证意见、公示及听证情况报告、修改后的调整方案提交城市规划委员会审议。

（四）城市规划委员会审议通过的，由规划主管部门报城市（县）人民政府审批。

（五）城市（县）人民政府批准后，规划主管部门根据城市城市（县）人民政府批准意见，办理有关规划许可变更手续。

第十条 以划拨方式取得土地使用权的，不允许调整规划用地性质。

以划拨方式取得土地使用权，建设单位申请在控制性详细规划规定的容积率指标范围之内调整容积率的，按照本办法第九条规定程序办理。

第十一条 建设单位申请在控制性详细规划规定的可兼容用地性质范围之外调整用地性质，或申请在控制性详细规划规定的用地容积率指标范围之外调整容积率，按照本办法第九条、第十条规定程序办理。城市人民政府批准调整的，应先组织对相关规划进行调整。调整后的规划按照法定程序批准后，由规划主管部门按照城市人民政府对用地性质或容积率调整的批准意见，办理有关规划许可变更手续。

第十二条 建设单位申请的用地性质与规划用地性质属同一用地中类的，视同符合控制性详细规划规定的可兼容用地性质。

第十三条 规划主管部门组织专家论证会，应当根据项目情况确定专家的专业构成和数量，从建立的专家库中随机抽取有关专家。论证意见要附专家名单和本人签名，保证专家论证的公正性、科学性。

专家与申请调整建设用地性质或容积率的建设单位有利害关系的，必须回避。

第十四条 调整申请报告、调整方案和专家论证意见应在城市规划公示栏、建设用地周边进行公示，有条件的要积极在当地政府及主管部门网站、当地主要新闻媒体进行公示。

在控制性详细规划规定的可兼容用地性质范围之内调整建设用地性质，或在控制性详细规划规定的用地容积率指标范围之内调整容积率的，公示时间不少于7天。在控制性详细规划规定的可兼容用地性质范围之外调整建设用地性质，或在控制性详细规划规定的用地容积率指标范围之外调整容积率的，公示时间不少于15天。

第十五条 按照有关法律、法规规定，需进行听证的规划调整项 目，按照《山东省城市规划行政许可听证办法》等有关规定执行。

第十六条 规划主管部门对用地性质或容积率调整申请进行受理审查、专家论证、公示、听证的全过程和城市规划委员会审议过程，应当允许有关当事人、利害关系人旁听。

第十七条 规划主管部门应于办理规划条件、规划许可证件等有关规划许可变更手续后3日内，将变更批准文件和载明变更内容的《规划许可变更情况告知书》抄送同级国土资源管理等有关部门。

第十八条 所有涉及用地性质或容积率调整的建设项目，其规划管理的有关内容必须依法公开，接受社会监督。

规划管理有关内容涉及保密要求的，按有关规定办理。

第十九条 经批准调整用地性质或容积率的，建设单位必须按照有关规定，持规划主管部门核发的变更后的规划条件、规划许可证件，到国土资源管理等部门办理有关手续。

第二十条 控制性详细规划对地块的用地性质或容积率规定未发生变化的，该地块用地性质或容积率只能调整一次。

第二十一条 规划主管部门对建设用地和建设工程的规划许可，应当保持用地性质和容积率指标的连续性、一致性，对同一地块的建设用地规划许可、规划方案审定、建设工程规划许可、建设项目规划核实，核定的容积率指标及相应的总建筑面积应当一致。

分期开发建设的用地，各期建设工程规划许可证确定的建筑面积总和，不得突破规划条件或建设用地规划许可证规定的容积率。

规划主管部门进行建设项目规划核实时，必须审查用地性质及用地范围内的总建筑面积是否符合规划许可确定的用地性质、容积率和建筑面积。对用地性质和总建筑面积超出规划许可规定的，由规划主管部门或有关部门依法查处。

第二十二条 涉及建设用地性质或容积率规划调整的全部审查审批资料，均应按照国家有关城建档案管理的规定，及时向城建档案管理机构移交备查。

第二十三条 违规调整规划用地性质或容积率的建设项目，规划主管部门或者其上级部门应撤销其相关规划许可。

第二十四条 对政府职能部门工作人员不按规定调整用地性质或容积率的，由其所在单位或上级主管机关给予纠正；对在用地性质或容积率规划管理中失职渎职、滥用职权、徇私舞弊的，由主管部门或行政监察机关依法依纪追究责任；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

第二十五条 本办法所称“3日”、“7日”、“15日”等期限，均以工作日计算，不含法定节假日。

第二十六条 本办法由山东省建设厅、山东省监察厅按照各自职责分工分别负责解释。

第二十七条 本办法自发布之日起施行。

篇7：高新区容积率管理办法

第一条 为进一步规范本区经营性用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》等有关规定，结合本区实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本行政区域内进行招标、拍卖、挂牌及其它方式取得的经营性用地。

第三条 容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。建筑面积指标应分列计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。

第四条 核定建筑工程设计面积应严格按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。

第五条 在核定容积率指标时，以下情形可不计入：

（一）住宅建筑底层用于公共活动的架空部分的建筑面积不计入容积率建筑面积指标，但其层高应大于等于3.3米。

（二）配建的配电房、通信机房、公共厕所、燃气调压房、垃圾房等市政配套用房和廊、亭等景观建筑，但物管、社区管理用房等公共配套用房应计入。

（三）建筑物室内顶板下表面与楼面的净高小于等于1.2米部分的面积不计入容积率建筑面积指标。

（四）按规范必须设置避难层的高层建筑，其避难层建筑面积不计入容积率建筑面积指标。

第六条 在核定容积率指标时，以下情形应计入：

（一）建筑外墙保温层（含粉刷层、贴面）所占的建筑面积；

（二）住宅建筑的阳台按水平投影面积的一半计算容积率建筑面积指标，其应至少有一整面为开敞面，且南阳台最大宽度不大于2.4米，其他阳台最大宽度不大于1.5米。所有阳台水平投影面积之和不大于套型建筑面积的12％。住宅建筑结构围合（包括墙体和柱的围合）范围内标注的至少有一面全部直接采光的入户花园，每套只能有1处且建筑面积小于6平方米的，参照阳台计算容积率建筑面积指标。

（三）低、多层住宅楼底层层高不大于2.4米的配套车库，高层住宅楼层高不大于2.8米的配套车库，按建筑面积的一半计算容积率建筑面积指标，超过相应层高的车库及独立建设的车库，其建筑面积全部计入容积率建筑面积指标。

（四）建筑物室内顶板下表面与楼面的净高，超过1.2米小于等于2.1米部分按建筑面积的一半计算容积率建筑面积指标，超过2.1米部分按建筑面积计算容积率建筑面积指标。

（五）除第五条第一款规定之外其他架空部分均按其水平投影面积计入容积率建筑面积指标。

第七条 住宅建筑层高大于3.0米的，其容积率建筑面积按以下公式计算：S1=KS.式中S1为计算容积率建筑面积，S为标准层建筑面积，K为建筑层高超标系数，其值为实际层高和限定层高（3米）之比。

住宅楼公共入口门厅按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。第八条 办公及宾馆建筑层高大于4.5米的，超出高度部分以每1米为单位累进0.5倍计算容积率建筑面积。即层高4.5米（不含）——5.5米的，按该部分建筑面积的1.5倍计入容积率建筑面积指标；层高5.5米（不含）——6.5米的，按该部分建筑面积的2倍计入容积率建筑面积指标；以此类推。建筑内设置的共用入口门厅、大堂、中庭、采光厅及多功能厅、会议厅、大餐厅等可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。

第九条 普通商业建筑底层层高大于5米的，二层及以上层高大于4.5米的，同第八条方法计算容积率建筑面积指标。

商业建筑内集中设置共用的入口门厅、大堂、中庭、及采光厅等可按其实际面积计入容积率建筑面积指标。

第十条 农贸市场、影剧院及大型商业建筑等确因建筑结构和功能使用需要的，可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。

第十一条 建筑飘窗的窗台面与室内地面高差不应低于0.4米，且其进深自墙体内侧至挑板外侧不应大于0.8米，窗净高小于2.1米。超出此规定的飘窗，按挑出墙体外的水平投影面积计算建筑面积，计入容积率建筑面积指标。飘窗窗台板水平投影与楼板或楼板挑出部分重叠的，不得认定为飘窗，应按其窗台板外挑水平投影面积计入容积率建筑面积指标。

第十二条住宅每户可集中设置设备平台1处，但不得与入户花园等建筑空间相邻，其水平投影面积不得超过4平方米；分设设备平台的，每套住宅设备平台水平投影面积单一不超过1.5平方米，总面积不超过4平方米的，符合上述要求的设备平台不计算建筑面积且不计入容积率建筑面积指标，否则，按水平投影面积计算建筑面积全部计入容积率建筑面积指标；非住宅的设备平台不论是否封闭，均按水平投影面积计算建筑面积计入容积率建筑面积指标。

非住宅的设备层、转换层其层高大于等于1.2米小于2.2米的，按其水平投影面积的一半计算建筑面积计入容积率建筑面积指标，大于等于2.2米的按全部建筑面积计算容积率建筑面积指标。

第十三条 住宅建筑通过开挖地上建筑物四周形成地下建筑采光井、地下庭院等空间形式的，当地下采光井、庭院等进深不大于1.3米、累计长度不超过建筑物总长度的一半时，该地下建筑物建筑面积不计入容积率；当地下采光井、庭院等进深大于1.3米且小于等于2米或累计长度超过建筑物总长一半时，该地下建筑面积的一半计入容积率建筑面积指标；当地下采光井、庭院等进深大于2.0米时，该地下建筑全部计入容积率建筑面积指标。

第十四条地下室、半地下室的顶板（含覆土层）高出室外地坪大于1.2米的，按其水平投影面积计入地上建筑面积（计入容积率建筑面积指标）及建筑密度。小于等于1.2米的按一半建筑面积计入容积率建筑面积指标。

地下室、半地下室以上建筑结构层高在1.2米以下的转换层、管线层等不论何种形式的建筑空间，结合其上一层的建筑层高合并计算建筑高度，按照相应建筑的容积率计算办法计算容积率建筑面积指标。

第十五条 经营性用地出让前，规划分局应根据有关规范要求和地块的实际情况,科学确定容积率和其它开发强度指标。

第十六条 经营性用地出让后，任何单位和个人都无权擅自更改规划设计条件确定的容积率。确需调整规划设计条件确定的容积率的，必须符合以下条件之一：

（一）城市（镇）总体规划调整或修编造成地块发展条件变化的；

（二）建设用地区域为城市（镇）提供公共开放空间，并符合周围整体环境要求，根据现行《江苏省城市规划管理技术规定》的有关条件，可以进行容积率调整的；

（三）因城市（镇）基础设施、公益性公共设施建设需要导致已出让地块的大小及相关建设条件发生变化的；

（四）因国家或省有关政策或规范调整的。

符合以上条件的，在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，规划分局可以按规定程序重新核定经营性用地的容积率指标。

第十七条 调整容积率指标，必须按以下程序办理：

（一）建设单位向规划分局提出调整容积率申请，陈述调整理由和具体调整方案，并附规划建筑设计方案；

（二）规划分局对调整容积率申请报告进行初审，组织专家和区有关部门对规划建筑设计方案进行论证，并向社会公示，必要时可组织听证；经对调整的规划建筑设计方案论证、公示(听证)后，规划分局认为符合调整条件的，报区规划委员会审议；

（三）申请提高容积率的经营性项目经区规划委员会审议通过，并经区政府批准后，方可办理相关规划审批手续，并抄告国土部门；容积率调整突破控制性详细规划的，应当依法先行调整控制性详细规划；

（四）建设单位凭批准后的调整方案与区国土部门签订《国有土地使用权出让合同》补充协议，按规定补交土地出让金。城乡规划主管部门按照《国有土地使用权出让合同》及补充协议载明的规划设计条件办理后续规划许可手续。

第十八条 规划分局和区行政监察机关应当把经营性用地容积率规范管理纳入城乡规划效能监察的工作内容，加强督察。

第十九条 建设单位未经批准，违反《江苏省城乡规划条例》第四十五条规定，在建设过程中擅自调整容积率，超过规划设计条件中确定的容积率上限的，或者有《江苏省城乡规划条例》第六十二条第二款列举情形之一，应认定为无法采取改正措施消除对规划实施影响的情形。

第二十条 按照《江苏省城乡规划条例》第六十二条规定，对无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建筑按下述办法处理：

（一）可以拆除的，应予以拆除，并可处以罚款。

（二）不能拆除的，建筑物可以和其他合法建筑分割的，且经查实未被建设单位预售的，经征求国土部门意见，不违反土地利用总体规划的，没收实物并可处以罚款，由实施规划行政处罚的部门移交给区国有资产管理部门。

（三）不能拆除的，建筑物和其他合法建筑不能分割或分割后影响使用的及已被预售的，由实施规划行政处罚部门对违法建筑部分按销售收入没收违法收入，并可处以罚款；违法建筑不出售或销售价格明显低于同类房地产市场价的，应当委托有资质的房地产评估机构参照市场价格评估确定。

第二十一条 对虽未按照规划许可的内容建设，但对规划实施不造成实质影响的，或未按照规划许可的内容建设尚可采取改正措施消除对规划实施影响的，限期改正，并处违法建设工程造价的百分之五以上百分之十以下的罚款。

第二十二条 因施工工艺、建筑材料使用等因素造成建筑面积预算与竣工测量面积误差在合理范围的，可不予处罚，但应缴纳土地违约金和建设规费。

合理误差按建设规模分以下情形：1．建设工程规划许可计容积率建筑面积在20000平方米以下（含20000平方米）的建设工程，允许超计容积率建筑面积不得大于1％；2．建设工程规划许可计容积率建筑面积大于20000平方米，但小于或等于50000平方米的建设工程，允许超计容积率建筑面积不得大于300平方米；3.建设工程规划许可计容积率建筑面积大于50000平方米的建设工程，允许超计容积率建筑面积不得大于400平方米或计容积率建筑面积的0.5％。

如因在施工过程中建设单位违反规划许可内容建设，导致违反规划管理规范的强制性规定，不能得到规划许可的，建设单位应按照《城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》和本《办法》的相关规定接受处理。

第二十三条 城乡规划主管部门工作人员违反本规定擅自调整容积率的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十四条 处理违法建筑的评估费、技术鉴定费等费用由财政部门列入实施行政处罚的部门预算。

第二十五条本办法自印发之日起施行，原《通州市经营性用地容积率管理办法》同时废止。本办法印发之日前已取得国有土地使用权或已通过招标、拍卖、挂牌出让取得建设用地使用权的项目，其容积率的管理仍按原《通州市经营性用地容积率管理办法》执行。