大连市商业市场分析

大连市商业市场分析（精选8篇）

篇1：大连市商业市场分析

大连市商业局（粮食局）

机关处室工作目标责任制考核方案

为进一步加强局机关作风建设，建立健全各项规章制度和工作制度，确保政令畅通，调动机关各处室和全体机关干部的工作积极性，不断改进机关工作作风，增强服务意识，提高工作效率，保证工作质量，特制定本考核方案。

一、考核对象

局机关各处室。

二、考核等次

考核等次分为优秀、良好、合格、不合格等四个等次。按得分情况，由局党委研究，整体平衡后合理确定。

三、考核内容

（一）目标设置

根据工作需要，将目标分为四类。

1．A类目标（重点工作目标1-2项）：根据局年度工作重点，由局领导提出，并经局务会确认。

2．B类目标（日常工作目标3-4项）：由处室提出后经分管局领导审核、局考核工作小组平衡后予以确认。

3．C类目标（共性工作目标5项）：政令畅通、调研与信息、工作效能、内部建设与管理、廉政建设。

4．D类目标（争先创优情况）：获国家级、省部级、厅局级表彰奖励的情况，独创性工作被有关部门推广的情况。凡符合上述条件的，要写清楚具体情况，并提供相关证明材料。

（二）计分办法

1．A、B类目标合计分为60分。对未完成目标的，按目标所占分值予以减扣；有量化指标的单项工作目标，超额完成10%以上（含10%）的，可加1分。

2．C类目标合计分40分，包括5项分指标，并分为优秀、良好、合格和不合格4个档次。赋分标准如下：

政令畅通：优秀8分，良好6分，合格4分，不合格2分。调研与信息：优秀8分，良好6分，合格4分，不合格2分。工作效能：优秀8分，良好6分，合格4分，不合格2分。内部建设与管理：优秀8分，良好6分，合格4分，不合格2分。

廉政建设：优秀8分，良好6分，合格4分，不合格2分。

3．D类目标实行加分制。具体办法是：

获国家级表彰奖励的，加10分；获省部级表彰奖励的，加8分；获市级表彰奖励的，加5分；独创性工作经验被国家有关部门在全国、全省推广的，加5分。分管工作被各级媒体采用或发

表的，年终考核时酌情加分；上级交办的临时性特殊工作任务圆满完成的，年终考核时酌情加分。

凡因时间原因未能在当年考核中加分的，可结转到下一年度考核时加分，但应在总结报告中提出并注明。同一项工作获多项奖励，按最高值加分，不重复加分。

四、考核办法

（一）考核程序

考核程序为：自我总结测评→机关处室测评→局领导测评→考核工作小组审核汇总→局党委会确定考核等次。

1．自我总结测评

各处室认真总结全年工作，对照年度工作目标，逐条检查核实完成情况，进行赋分，总分100分。赋分权重10%。

2．机关处室测评

机关各处室负责人组织本处室同志对被考核处室进行测评，可根据其工作目标完成情况进行测评赋分，总分100分。赋分权重30%。

3．局领导测评

1）局长对各处室进行测评。可根据被考核处室工作目标完成情况赋分，总分100分。赋分权重30%。

2）副局长对各处室进行测评。可根据被考核处室工作目标完成情况，进行测评赋分，总分100分。其中对自己分管的处室赋分权重20%，对其他处室赋分权重10%。

4．考核工作组织领导。商业局成立考核工作领导小组，局长任组长，副局长任副组长。下设办公室，办公室由党办、办公室、机关党委和纪检监察室等四个处室组成。

5．考核工作审核汇总。考核工作领导小组办公室，对以上测评赋分情况进行审核并汇总，报局党委审定。

6．考核等次标准。得分90分以上的，为优秀处室；得分80━89分，为良好处室；得分60━79分，为合格处室；得分60分以下的，为不合格处室。

7．因主观原因未能按时完成预期工作目标的处室，当年考核不得评为优秀；对在市委、市政府机关年度综合考评工作中，被扣减分数的项目，将依据责任大小，对责任处室相应扣分；廉政建设、行风建设、安全生产、计划生育、失职渎职、泄露机密等造成一定损失或带来不良影响的，实行一票否决。

8．确定考核等次。局党委根据整体考核结果，经党委会研究，确定考核等次。

（二）考核时间

年度考核工作于当年12月中旬布置，次年1月中旬结束。

五、考核结果使用

考核结果在机关内予以通报。

年度考核优秀的处室给予一定的物质奖励。

年度考核不合格的处室，要向局党委写出书面整改意见；局主要领导将视情况对处室主要负责人进行诫勉谈话。

本方案自下发之日起实施，有关内容由考核工作领导小组办公室负责解释。

篇2：大连市商业市场分析

大连市商业南山幼儿园座落在美丽的日本风景一条街之边，始建于1952年，在1993年7月创建了大连市小浪花艺术幼儿园。这是一所寄宿制幼儿园。共计12个班，占地面积3465平方米、使用面积2280平方米。

在大连市商业南业幼儿园、大连市小浪花艺术幼儿园里，你会真切的感受到，这里的一切都是统领于“一切为了孩子，促进其身心和谐发展，培养生动、活泼、聪慧、创新的一代新”这一教育理论之下。没有豪华的装修，却也环境优美，处处透着精巧。被漆成各种颜色的攀登架，富有童趣的宫殿式楼道，低矮主题来自幼儿的墙饰……处处体现了寄宿制幼儿园幼儿是小主人这一特点，施教者的匠心及其开放式的教育理念，使孩子们再也不?quot;小皇帝“，独立性和自我服务的能力得到很大的提高，养成了与同伴友好相处的良好习惯。师生之间朋友式的尊重、理解与心灵上契合，不经意间，就会给您留下深刻的印象。

大连市商业南幼儿园在1996年被评为大连市示范幼儿园，有一支爱幼教事业、爱幼儿、爱岗位、勤奋学习，勇于钻研的保教队伍，现有教师全获得了幼儿教育大专学历，作为幼儿园工作的组织者和管理者，园领导把建设一支有素质，求真务实、团结奋进的干部队伍，作为搞好幼儿园工作的关键。合理调整班子结构，形成了”园长--副园长--园长助理“这样一种工作层层有人抓、层层有人管、有效分工、合理搭配的组织管理网络。依靠良好的教育设施和有效的科学管理，将工作重心放在不断提高保教质量上。而保教质量的关键是提高教师素质，幼儿园每周一次的教研活动便成每位教师都能够一够摸得着、迈得上的新台阶。

园领导从教育教学实践中的薄弱环节入手，紧紧围绕教学中急待解决的问题，利用假期时间，组织教师学习”规程“、研究教材，根据各个年龄段的特点制订出相适应的教材。在不断提高保教质量的同时，更加重视教师科研水平的提高，先后接受了”思维训练“、”幼小衔接“、”公文式学习法“等国家、省、市科研课题，总结出教育科研成果分别获国家、省、市级优秀论文，得到幼教专家的认可。突出”研“字，重视学习和实践扣的研讨；突出”实"字，重视务实求真的工作精神。根据现阶段学前教育发展的新思想、新精神，园领导正带领全体教师升华理念，拉近理论与实践的距离，初步探索0-3岁幼儿教育衔接的途径与方法，以适应幼教发展的新需要。

大连市小浪花艺术幼儿园设有钢琴、电子琴、美术、舞蹈、英语、声音、主持人、象棋八门专业课，英语、美术/（围棋）、形体、音乐素质四门必修课，聘请我市有名望的，从事多年艺术教学的教师做任课教师，培养孩子初步的审美能力，使孩子们从小得到良好的艺术熏陶，掌握了基本的音乐知识，专业技能得到了发展。小浪花艺术幼儿园自成立以来，参加了市、区不同级别和层次的文艺演出和绘画大赛，取得了优异的成绩，已毕业的孩子仍活跃在我市的业余文艺舞台上，在大连市享有良好的声誉，是大连市第一所艺术幼儿园。

为适应社会发展的需要，满足家长的需求，大连市商业南山幼儿园、大连市小浪花艺术幼儿园正以一流的教育质量、一流的服务水平，为孩子们开创新的未来，为祖国做出应有的贡献。

我们的办园宗旨：一切为了孩子

为了孩子的一切

我们的办园特色：保育与教育结合人格与体格并重

个体与群体相宜

科学与艺术同习

大连商业南山幼儿园

大连商业南山幼儿园是由大连市商业局创办的一所公办寄宿制幼儿园，位于美丽的南山脚下，与独具异族风格的日本风情一条街为邻。始建于1952年，占地面积5400平方米，使用面积3465平方米。1996年，被大连市教委评定为首批市级示范幼儿园。现有小、中、大、学前共6个班，在园170多名幼儿，托保费收费标准为280元/月。五十多年来，先后投资二千多万元改善办学条件，其中设施设备投入近千万元。幼儿园富有童趣、宫殿式的长廊；五彩斑斓童话般的墙饰；丰富多彩的教玩具；清洁整齐的房间；处处体现出孩子是幼儿园主人这一特点。宽阔平坦的塑胶场地，摆放着小飞机、攀登架、蹦蹦床等十几种功能齐全的大型玩具，是孩子成长的乐园。

幼儿南山幼儿园有一支优秀的教职工队伍。全园20名教职工中，教师16人，中山区骨干教师2名，高级教师15名。全园具有研究生学历1人，本科学历4人，大专学历10人，中专学历3人，高级工2人。多年来，幼儿园先后荣获辽宁省教育先进单位、大连市“三八”红旗集体、中山区教育先进单位、儿童保健先进集体等光荣称号。

幼儿园把 “一切为了孩子，促进其身心和谐发展，培养健康活泼、聪慧创新的一代新人”作为指导思想，让孩子在玩中学，突出游戏教学和活动课程，培养孩子的动手能力和创造性思维，实行双语教学。幼儿园先后接受了“思维训练”、“幼小衔接”、“公文式学习法”等国家、省、市级科研课题，取得了令人瞩目的成果。其中，0—3岁托幼一体省级实验课题已经圆满结题，课题中对0—3岁幼儿的语言、动作、情绪情感、兴趣爱好等特点总结出一整套教育方法和模式，实验结果得到了省专家组的充分肯定。五十年来，幼儿共有500余人次在国家、省、市各级类比赛中获奖；教师优秀活动获奖30人次；论文教案获奖30余篇；受市级表彰20余人次。

多年来，幼儿园先后接受了“思维训练”、“幼小衔接”、“公文式学习法”等国家、省、市级科研课题，得到幼教专家的精心指导，取得了令人瞩目的成果。尤其是0—3岁托幼一体实验课题的研究成果得到了省专家组的充分肯定，取得的经验在全省推广。五十年来，为大连市培养了上万名孩子，多次接待外宾的参观，先后获得“中山区教育系统先进单位”、“大连市三八红旗单位”荣誉称号。

大连商业南山幼儿园1993年又创建了大连市第一所艺术幼儿园——小浪花艺术幼儿园。她与大连商业南山幼儿园共用一所园舍，资源共享，各具特色，共同发展。

小浪花艺术幼儿园坚持“保育与教育结合，人格与体格并重，个体与群体相宜，艺术与科学同习”的办园思想，开发孩子的早期艺术潜能，充分发展孩子的个性，注重培养孩子的说、唱、弹、跳、画多种艺术能力，通过艺术教育促进了孩子智力的发展，为培养复合型的人才打好基础，未来的艺术家将从这里实现自己的梦想。

新世纪，新理念，新发展。大连商业南山和小浪花艺术幼儿园决心乘着幼教改革发展的东风，认真贯彻落实《纲要》精神，锐意改革，不断创新，以人为本。把培养具有创新精神和独立能力的人才为己任，为孩子开创新的未来，为祖国幼教事业做出应有的贡献。

1952 学校办

篇3：大连市商业市场分析

关键词：居民储蓄,高储蓄率,政策建议

我国居民高储蓄, 是居民对未来市场风险自我承担的积极反应。人们对可能的失业、养老、教育等做的储蓄准备, 是对目前我国不完善的、保障力度不足的社会保障体系的重要补充。我国社会目前正处于转轨变型时期, 旧的体制已打破, 新的体制的建立尚未完善、健全。从我国的国情来看, 短期内难以达到社会保障完全由国家来进行充足的提供, 因此我国居民为了使日后的生活有保障, 必须为自己积累较充足的存款。随着我国经济的发展, 人民群众的生活水平会不断提高, 人们的消费逐步由温饱型向享受型转化, 原有的消费结构发生了变化。深化改革是提高储蓄投资转化率的有效途径。

一、储蓄理论及其对经济发展的作用

(一) 储蓄理论概述

居民储蓄, 是指个人将属于其所有的人民币或外币存入储蓄机构, 储蓄机构开具存折或存单作为凭证, 个人凭存折或存单作可以支取存款本金和利息, 储蓄机构依照规定支付存款本金和利息的活动。居民存款具有如下特点:合法性, 必须是合法拥有的资金, 非法拥有的存款不受法律保护, 储蓄活动中, 储蓄机构必须按规定为储蓄者开具存折或存单作为凭证, 到期支付存款本金和利息, 否则是不合法行为;有偿性, 公民通过存款可以获取经济收入;投资性, 是重要的投资方式。

从宏观经济来看, 我国当前储蓄是一个内涵深外延广的概念, 包含了若干社会角度的资金积累, 而且还在继续拓展。根据统计上的科学性和层次性要求, 有必要借鉴货币研究的科学方法, 给当前储蓄划分层次如下:

S1=城乡储蓄存款+邮政储蓄

S2=S4+持币储蓄

S3=S2+证券储蓄+集资储蓄+社会保障储蓄

S4=S3+囤物储蓄

在上述划分的储蓄的四个层次中, S1构成信贷资金来源, 对银行特别重要;S2是全社会现实购买力中的部分, 主要投向消费资料, 因此对于安排第二部类的生产规模和结构, 稳定货币 (主要为现金) 流通, 具有参考价值, S3则包括潜在的购买力, 可以作为制定中长期国民经济计划的依据之一。

(二) 储蓄对经济发展的一般作用

现代市场经济中, 经济增长的源泉来自于储蓄。储蓄对经济体系的发展、银行体系的调整、消费投资等再生产体系的运行都具有重大作用。

1. 储蓄作为信贷资金的来源, 是促进投资有利于经济增长的重要发展条件。

研究储蓄如何通过积少成多、变消费为积累, 用来增加生产建设资金;如何促进国民经济比例和结构的调整, 使社会再生产过程加速和规模扩大, 具有重要的发展意义。

2. 储蓄作为货币的信用回笼手段, 可以推迟部分购买力的实现。

研究储蓄如何影响购买力和货币资金的流动, 对于调节供求关系和稳定货币流通有重要的宏观经济管理意义。

3. 储蓄作为居民长期消费计划实现的保证, 能够引导消费的规模和方向。

研究居民储蓄和消费行为及其二者的关系, 对于指导居民有计划地安排生活全面实现小康有重要的政策分析意义。

二、居民储蓄总量和结构的变化

我国的高储蓄率是一种特殊规律, 这种情况反映在银行储蓄存款上, 是存款数量的持续上升。以大连市某城商行为例, 表1和图1反映了该银行自2005年至2009年6月储蓄存款的增长情况:

注:以上采用大连市某商业银行内部报表数据

表1中的数据表明, 储蓄存款各年同期平均增长速度均在50%左右, 储蓄稳步增长, 且增长幅度较大。

三、对我国高储蓄资金利用和调整的政策建议

(一) 对我国高储蓄资金利用的政策建议

尽管政府出台的降低存贷款利率、征收利息所得税等一系列政策已对居民储蓄心理产生了一定影响, 但并未从根本上改变储蓄存款过多、积累率偏高的现状。目前, 如何分流储蓄, 促进消费和投资已成为扩大内需的关键问题。改变当前巨额资金沉积在银行中的现状, 调节居民心理、提高企业效益、完善金融体制, 最终带动投资增加。具体来说, 可实行如下几方面的改革。

1. 健全社会保障制度, 减少居民的预防性储蓄。

首先, 要把关系到居民切身利益的几大改革尽快具体化、明晰化, 使居民心中有数, 尤其对于社会保障基金中属于“个人账户”的部分要尽快“量化”, 让居民了解未来各项支出中到底有多大成分由自己负担, 从而使其行为更具理性。其次, 改革方案一经成熟, 应尽快推开到位, 因为拖的时间越长, 居民预期的风险就越大。再次, 各项改革措施的出台要审时度势, 考虑社会各阶层的可承受能力和其他社会条件, 时序上尽量错开。最后, 改革定位要准, 既要覆盖社会全体劳动者, 又要明确界定国家、企业及个人等各类社会保障主体之间的权利和义务。

2. 营造良好的投资环境, 鼓励高收入者投资。

目前投资环境差。一是乱收费问题严重, 投资成本较高, 二是存在着对个体私营部门贷款的政策性歧视。因此, 政府要加快税费改革, 降低投资成本。有关部门要做好宣传工作, 改变居民的传统观念, 使“储蓄变成投资”的意识深入民心。

3. 开辟新的投资渠道, 更新储蓄者的理财方式。

首先, 应增加基础建设国债的发行数量。增发国债不仅有利于扩大内需, 而且对居民来说, 购买国债所得利息免征利息税, 投资国债将可获得比投资更大的收益, 加上国债的安全性较高, 其已成为人们最为关注的投资对象。其次, 要大力开发寿险品种, 促使居民购买保险。应尽快将促进老百姓购买保险的经济政策推开到位。最后, 要努力整顿证券市场秩序, 发挥股市的“财富”效力, 引导储蓄存款向资本市场转移。

4. 调整政府财政投资的事权范围。

减少国家对一般加工制造业的投资和补贴, 加大对包括农业在内的基础产业和基础设施的投资力度。

5. 提高企业经济效益, 激发商业银行的贷款积极性。

首先, 要健全企业经营机制, 使企业真正进入市场, 必须以建立现代企业制度为目标, 切实转换企业的经营机制。其次, 在企业改制过程中, 要落实好金融债权, 争取良好的企业信誉。企业在明确原有贷款的基础上, 有归还能力的, 要按时一次性还清;归还能力弱的, 在通过依法破产、兼并、拍卖等灵活方式把资产盘活后, 要由新企业与相应金融部门重新办理手续, 分年度归还, 决不能借改制之名逃废银行债务。讲信用、重效益是维护银企关系的关键, 只要企业以良好的信誉和稳定的效益带动资金使用效率提高, “慎贷”问题定可得到一定程度的缓解。

6. 推进利率市场化改革, 提高货币政策效力。

由于居民储蓄的性质是预防性的, 利率杠杆对降低居民储蓄倾向的作用几乎完全消失, 所以利率调节的直接对象主要是企业和商业银行。现阶段为进一步发挥利率杠杆的调节作用, 必须推进利率市场化改革, 建立面向市场经济的利率管理机制, 疏通货币政策传导机制。这主要包括基准利率的规定和商业银行贷款利率浮动范围的确定两个方面。首先, 中央银行建立“基准利率”制度, 即央行制定其对各金融结构的再贷款利率和再贴现率。其次, 由中央银行设定金融机构存款利率的下限和贷款利率的上限, 各商业银行在规定的上下限内和企业自由协商, 选择适当的利率水平, 从而使利率真正成为资金流动的指示器, 增强其对资金分配的调节作用。

(二) 深化体制改革, 加强社会保障

1. 完善医疗体制。

完善医疗体制首先应该加大财政对医疗的支持, 降低居民医疗费用, 加快推进“医药分开”的进程, 消除“以药养医”的弊端。我国目前医疗费用猛涨的首要推动动力为药品价格的不合理。药品价格的不合理包含两重含义, 一是指药品本身价格的上涨, 更重要的一层为药品的滥用。居民就医存在着极大的信息不对称, 而医院又实行“以药养医”的制度, 双方面动力造成了医药费用的猛涨, 因此要完善药品价格管理机制, 政府定价应经过专家论证和公开听证两道程序, 广泛听取群众意见, 合理确定相关药品的价格。同时加强药品使用监管。对“以药养医”行为进行严厉查处。人性化医生考核, 应该将患者满意度作为首要考核指标。建立全民医疗保障体系是世界各国追求的目标, 这样可以确保医疗费用负担的公平。我国政府应该加快医疗保险立法的进程, 依法改革医疗保险制度。加快医疗保险立法, 扩大覆盖面, 使城镇所有用人单位的全体职工强制性地加入社会医保。

2. 调控房价。

我国目前房价高涨主要由三方面的动力推动的:开发商哄抬房价;地方政府以土地作为“第二财政”, 推动土地价格上涨;投机性买房推波助澜。房地产开发商作为企业以利润最大化为最终目标无可厚非, 但是其利润空间已超出合理的范围, 政府就应该进行适当的调控。要严格落实相关法律, 使房地产市场竞争规范。对虚构买卖合同, 囤积房源, 发布不实价格和销售进度信息, 恶意哄抬房价, 有关部门应该依法从严处理。从根源上杜绝房地产商囤积住房的途径就是控制开发商项目资金来源。

3. 加大教育投资, 重视职业教育。

教育投资的主要指标为财政性教育经费占GDP的百分比。这一指标体现了国家对教育的投资力度和重视程度。我国传统文化历来重视教育, 但是财政教育经费却完全没有体现出国家对教育的重视程度。2007年我国财政性教育经费为7 122.32亿元, 同期国内生产总值为263 242.5亿元, 财政性教育经费占国内生产总值的比例为2.71%。这一比例与中央承诺的4%的比例相去甚远。国际上欠发达地区这一比例为4.1%。

四、对我国高储蓄结构调整的政策建议

(一) 调整货币政策

首先, 我国目前的货币政策调控仍有空间, 适当时机还可进一步提高存款准备金率, 并相应提高贷款利率。其次, 金融机构应尽快调整资金使用结构, 不断调低投资贷款比例, 相应提高消费贷款比例, 出台相关配套政策, 积极推进住房抵押消费贷款、汽车、家电消费贷款、教育贷款、婚丧贷款等, 鼓励居民贷款消费。再次, 为了缓解资金流动过剩的矛盾, 一方面要通过金融体制改革拓宽居民投资渠道, 减少银行存差不断扩大的压力;另一方面要加快发展多元化的资本市场, 比如扩大企业中长期和短期债券发行规模, 创新技术企业融资渠道, 积极发展金融衍生产品, 探索和支持民间金融机构的发展等;另外, 要鼓励企业走出去, 在支持中国企业走出去的同时, 商业银行还可以以代客境外理财的形式加大投资国际金融市场, 以此缓解流动性过剩和因贸易盈余给央行带来的外汇增长压力。

(二) 调整财政政策

财政政策应从目前的偏紧 (压缩国债发行规模、压缩赤字规模) 状态向灵活状态调整, 适当扩大政府的投资和消费。一方面, 各级财政应进一步增加用于城镇收入人群的贫困救济支出, 进一步扩大救济覆盖面, 继续提高他们的最低生活保障水平, 不断提高政府职员工资水平, 并继续向有利于消费的公共基础设施投资。另一方面, 通过建立社会主义新农村建设专项基金, 推动农民消费。专项基金从三方面筹措:从每年财政增收部分中划出一定比例的资金;每年发行一笔新农村建设专项国债;从每年土地出让金中切出一块资金来。将这三块资金捆成一起, 组成新农村建设专项基金, 用于农村基础设施建设和公共服务, 并支持农业、农村生产能力建设, 降低农民生存和发展成本, 增加他们的收入, 以刺激消费。

参考文献

[1]邓映翎.西方储蓄理论[M].北京:中国金融出版社, 1991.

[2]郭守杰.无奈的循环[M].北京:经济科学出版社, 2003.

[3]黄泰岩, 王检贵.如何看待收入差距的扩大[M].北京:中国财政经济出版社, 2001.

[4]韩廷春.金融发展与经济增长[M].北京:清华大学出版社, 2002.

篇4：王兴：大连接下的新商业

第一个大变革是搜索。搜索对娱乐的影响在中国尤其明显，百度早期有很大的流量比例来自于MP3搜索。搜索跟商务的结合也非常紧密，例如产生了搜房、垂直比价购物、酒店机票的搜索等机会。

第二个大的变革是社交，2003年Facebook诞生，是信息和通讯的结合。Facebook和Twitter各有侧重不同，Facebook更偏向于通信，它是实名制，是双向关系，而Twitter和新浪微博则更偏向单向关系，更重视信息获取。

社交对娱乐的影响非常直接，例如偷菜，游戏等。在2009年底的时候社交开始影响到商务，因此当时我们找了一个结合社交和商务的事情，就有了美团网。

但美团后来的发展跟最初想象的不太一样，我们利用了口碑和社交媒体，但最后发现美团并不是社交和商务结合的最典型代表，后来出现的美丽说、蘑菇街是更典型的社交和商务的结合。

美团在发展中偏离了最初设想的社交+商务的轨迹，却遇上了移动这个第三次大变革的机会。

移动改变了人们生活的方方面面，改变了人们获取信息的方式，“移动+”带来了大量创新机会。移动和通讯的结合，诞生了微信这个大家公认的移动互联网船票，移动重构了信息呈现的方式，这让今日头条这样的创业公司能够在与几大门户的新闻客户端的包围中脱颖而出；而移动与娱乐的结合就是我们看到的过去几年移动游戏风光无限。

很快的，美团就转向了移动和商务的结合，我们组建了iPhone、Android开发团队，到目前为止手机移动端有6千万用户，交易量占美团的65%。这让我们有信心忘掉PC，直接在手机上做商务，做购物的入口。

正在到来的物联网时代

今天的移动互联网热潮萌芽于2008年左右，如果按照每五年左右新技术变革出现的逻辑去观察，站在2014年这个时间点，下一个大的机会以及创新的焦点会在哪里？

所谓“四纵三横”，我需要再加一横，第四横是物联网。我认为物联网比智能硬件更能概括这拨大潮，而且这拨大潮在过去两三年已经萌芽。随着计算能力越来越强，单位成本越来越低，存储越来越大，智能设备从计算成本到通信的成本都会大幅降低。物联网将带来信息随时随地的流动。例如，自带摄像头的智能硬件会被用来管理商户，它们拍到的东西都会24小时存在服务器上，随时随地可以调用。

其他物联网怎么和娱乐、电子商务、通讯结合，可以想到很多例子。例如美团网现在覆盖了全国200个城市，在团购的垂直领域，美团过去一年每10张电影票里有一张美团卖出去的，我们设置了猫眼取票机，扫二维码可以直接取票。

猫眼电影已经做到了与电影院每个座位的连接。酒店也是同样的道理，房间每个床位作为资源会连接到网上，与需求更容易匹配起来，餐厅也同样如此，每一个桌子每一个椅子，甚至会场的凳子都有传感器，告诉你这个位置什么时候是空闲的，所有线下的物理资源时时刻刻在网上能够查到，时时刻刻能够发生交易，这都将带来带来巨大的商业机会。

篇5：大连青少年航空创意园商业计划书

一、项目概况

“大连青少年航空创意园商业计划书”是一个包含文化创意、青少年主题旅游、现代娱乐、青少年体验式教育、青少年航空科技，青少年文化会展及商业配套等多种产业于一体的复合型的青少年产业园区。

项目选址大连普兰店，拟占地面积约1000余亩，分为6个主题区：青少年文化创意产业园、青少年航空园、青少年主题乐园、青少年体验式素质教育基地、青少年海洋乐园、旅游风情文化园、文化商业小镇。

二、项目背景和政策支持

(一)项目提出的背景和必要性

十七大报告提出“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设”。要实现省委省政府确立的“建设文化强省”战略目标，需要着力解决“抓手”问题，用大项目促大发展。

大连大力发展文化产业具备两大现实机遇：

1、大连已成为全国文化产业大发展的重要基地，其文化产业发展必将出现不同程度的“井喷”；

2、近期，中央作出了扩大内需，促进增长、加快发展的战略决策，大连文化产业领域需要有大项目作为“引擎”。

大连拥有深厚的文化资源、丰富的文化旅游资源和响亮的城市品牌，具备强劲的文化产业基础。

(二)国家相关的政策支持

国办发[2003]105号《国务院办公厅关于印发文化体制改革试点中支持文化产业发展和经营性文化事业单位转制为企业的两个规定的通知》；国办发[2008]114号《国务院办公厅关于印发文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业和支持文化企业发展的两个规定的通知》；财税[2005]1号、财税[2005]2号、财税[2006]153号、川办发[2005]42号等文件规定的优惠政策。

(三)项目的投资人概况

大连中民投资集团成立于大连中民投资股份有限公司隶属北京中民集团。中民集团成立于二0一0年六月八日，总部设在北京，旗下设七个子公司，一个分公司，总资产12亿元人民币。“中民”商标包括中文、拼音及图案已在国家工商总局注册。中民集团涉猎的行业包括房地产、金融、脱盐工程技术、宾馆服务、文化传媒等。

三、项目定位和选址

(一)项目定位(地位及发展方向)

构建一个多业态、复合型、互动式、个性鲜明的青少年文化产业聚集区和青少年航空科技文化主题旅游区，力争成为全省第一、东北领先、国内一流、国际知名的青少年航空科技文化产业品牌和国家级文化产业发展示范基地。力争成为大连推进文化产业发展的“三大平台”：一是文化新业态、新产业的重要平台；二是青少年文化产业发展与旅游资源开发紧密结合的重要平台；三是推动大连文化产业资源整合，探索发展新机制、新体制的重要平台。

(二)项目选址

园区位于大连市北面普兰店市。风景秀丽，交通便利。面对美丽的长海岛屿，相邻辽宁省道和海滨。

地块面积约1000亩，其北侧具有发展预留空间。目前该地块现状也包括农业用地(基本农田、一般农田、集体建设用地)，要达到开发条件，也需要经城市修编，土地变性和拆迁安置。

四、项目开发思路及初步规划

(一)本项目开发的目标及指导思想

1、近期目标：

在2012年底前，成为中国一流、领先的国家级青少年文化产业示范园，聚集50家优势文化企业，实现年游客量超过500万人次，年均产值8亿元，贡献税收1亿元；

2、中远期目标：

通过园区的成功营运，形成园区品牌、人才、技术、产品等方面的竞争优势，并以此为基础延伸园区产业链，实现园区低成本异地扩张，最终成为与国际接轨、具有国际影响力的大型现代化综合文化产业集团。如果周边具备发展空间，可以建立中国第一家青少年航空培训基地，引进美国西瑞单引擎双人水陆两用飞机，培训飞行，空中旅游，空中作业，空中救援，空中的士，航拍等多种小飞机可执行的任务和休闲娱乐。

(二)总体规划布局

园区规划包括青少年文化创意产业园、青少年航空园、青少年主题乐园、青少年体验式素质教育基地、青少年海洋乐园、文化商业小镇。六大主题区。

(三)功能分区

1、青少年文化创意产业园

园区围绕青少年文化创意产业发展的最新趋势和最新技术，搭建产业发展平台，成为大

连文化创意企业和青少年创意项目的孵化器和推进器。

2、青少年航空园

依托总参，探月项目和北航博物馆，以当今世界最先进的航空实物，模型等位载体，集科学性、文化性、互动性、体验性、刺激性、娱乐性于一体，打造具有世界水平、中国第一的青少年科技体验乐园，是中国未来的青少年航空城。

3、青少年素质教育体验基地)

通过红色教育，中国传统文化教育类活动项目的创造性设计，打造适合青少年深度参与的体验式素质教育基地。

4、青少年主题乐园

深度结合当代青少年特点。设立多种健康的主体项目。打造中国一流的青少年活动乐园。一日活动和长期活动相结合。并利用海边优势，建立青少年及其家长长短期旅游基地。

5、青少年海洋乐园

建立丰富的海洋馆和博物馆。组织举办各种海洋知识讲座表演。

6、文化商业小镇

文化小镇是整个产业园区的生活及商务服务配套区域，提供食、住、行、购、娱等生活配套服务，搭建时尚文化产品的展示和交易的平台。

(四)建设周期

园区统一规划，分期建设。预计2012年4月底前完成首期项目用地供应以及将项目上报省委立项；2012年6月底前，举行项目奠基仪式并开始动工建设；2013年底前完成产业园主要项目的建设，并全面投入运营。

(五)项目经营思路

在坚持由集团对园区统一规划的前提，对于需要引进资金或产业资源的项目，将引入战略投资者共同投资成立项目公司。项目公司按照公司法的有关规范和要求进行运作。

(六)项目效益分析

园区首期用地规模1000亩，总投资预计近15亿元，集合了大量的优势文化资源，致力于打造全国最具影响力的互动型、复合型文化产业园区；中国东北文化创意产业发展的战略高地；在中国首次实现实体产业园、虚拟产业园与媒体渠道的高度融合；世界水平、中国第一最大的青少年体验式科学乐园；东北最具文化特色、最时尚、最具科技含量的视觉艺术展

示平台；西部最具文化内涵的生态型休闲生活之地。它一旦成功运营，将产生良好的综合效益。

1、经济效益

大连青少年航空创意园项目的累计净现值为2.12亿元，内部收益率为10.20%，项目动态回收期为8.38年。项目所创造的年均产值为10亿元，年均税收为1亿元。上海社科院文化产业研究所进行的研究表明，文化产业对当地相关产业的拉动作用效果系数为1∶5。大连青少年航空创意园的成功运作将带来年均100亿元产业拉动贡献。

2、优化产业结构，促进产业升级

创意园是为了迎接文化产业新政策、新业态、新技术以及经济发展所带来的历史机遇和巨大挑战而规划设计的项目群，必将推动大连文化创意产业、旅游产业、娱乐产业的快速发展：提升文化创意业的产业化、科技化、国际化，填补青少年航空和旅游产业文化主题旅游的空白，促进娱乐方式由传统休闲向现代娱乐的转变。

3、发挥产业集聚优势，形成叠加效益

园区建设在一定程度上解决了原有企业分散和单薄的状况，集聚一大批多种类型的文化创意企业，达到多产业要素的集聚，充分激活各个企业的活力，产生相互间的联动效应，形成叠加效益，极大地提升资源配置效率，对全省文化产业形成带动和示范作用，从而提升园区的竞争力和影响力。

4、提高城市竞争力，改善人文环境

作为大连文化产业发展的标志性项目之一，大连青少年航空创意园将包含多个国内领先的项目和技术，必将成为大连文化名片。进而改善城市功能配套，提升城市品质，增强经济活力。同时，园区作为环保型大型公共文化服务项目集群，优化了产业环境和人文环境，从而改善了人们的生活质量和文化消费方式。

5、扩大就业，培养人才

据初步测算，园区将直接提供约2000个就业机会。世界旅游组织公布的资料显示,每增加1个直接就业人员，就能为社会增加5个就业机会。按此推算，本项目将带来10000个以上就业机会。园区数字娱乐产业基地、旅游娱乐、青少年育实践基地将为有志于青少年文化创意的人才提供培训和发展机会，对我省青少年科技、文化教育产业人才的培育产生积极作用。

(七)资金筹措方式

篇6：大连市观光农业发展分析

大连市观光农业发展分析

观光农业作为农业与旅游业相结合的新世纪阳光产业,符合现代农业与生态旅游发展的.方向,在世界范围内蓬勃发展.在进行大连市发展观光农业的可行性分析基础上,提出了具体开发原则、发展对策与发展思路.

作 者：崔红艳 作者单位：吉林白城师范学院,地理系,吉林,白城,137000刊 名：沈阳师范大学学报(自然科学版) ISTIC英文刊名：JOURNAL OF SHENYANG NORMAL UNIVERSITY(NATURAL SCIENCE EDITION)年，卷(期)：22(4)分类号：F323.2关键词：大连市 观光农业 发展

篇7：大连市商业市场分析

中图分类号：G845 文献标识：A 文章编号：1009-9328（2014）05-000-01

摘 要 网球运动已成为我国高校大学生最喜爱的运动项目之一，参与学生人数是越来越多。通过对大连市10所高等院校的网球运动开展状况的调查研究，提出应从组织管理部门入手，加强对高校网球课程的重视、投入和规划，不断提高网球教师业务能力，积极开展符合当前学生实际的课外网球活动等建议。

关键词 大连市 高校 网球课

一、研究对象与方法

（一）研究对象

辽宁对外经贸学院、大连轻工职业学院、、东北财经大学、大连海事大学、大连海洋大学、大连工业大学、大连职业技术学院、大连科技学院、大连外国语学院和大连交通大学的300名学生和20名网球教师。

（二）研究方法

1.文献资料法。通过中国知网、清华同方、万方数据库的主要检索系统和中国学术期刊全文数据库，对文献认真阅读，吸取其他研究者的研究成果，搜集、参考和本研究相关的内容信息，并进行认真归纳、分析、总结、进行整理、归纳、分析、借鉴，为本研究打下坚实的理论基础。

2.问卷调查法。本文根据研究目的及内容，设计了有关问卷，并用SPSS11.5统计软件对收回的有效数据进行科学统计分析，获取丰富的数据和理论支撑。

二、高校网球教学现状与分析

（一）网球课开设情况

从对大连市各高校调查的情况看，各高校都在一、二年级开设网球选项课程。有少数高校对大三学生开设网球课程。由此可见，网球课在高校各个年级层次的学生中都有较高选课率和开课率，为今后高校网球运动的普及和发展开创了广阔的空间。

（二）网球任课教师状况

通过调查显示，有65%的学校配备2―3名网球专职教师，有35%的学校配备4―6名网球专职教师。从对现有高校网球教师的专业业务情况调查看，有85%以上的网球专项教师是通过自学、参加短训班学习或参加体育院系选修课来完成和提高业务能力，通过体育院系专修网球专业的教师较少。

（三）学生学习情况

调查显示，大部分是通过媒体或书籍接触和了解网球运动，对网球运动的知识和技能了解甚少。经过初期的学习掌握最基本的几项技术后，学生普遍感到练习兴趣和积极性大大提高，但是入门后的学习过程和感觉相对较轻松快乐。

（四）教材和场地情况

从目前国内网球运动方面的教材情况来看，专业类教材较少。高校网球场地的主要类型以塑胶、水泥和沥青3种场地为主。目前高校随着体育教育的改革发展和学生体育学习兴趣的不断扩展迁移，对一些新兴体育项目设施的引进和建设力度不断增强，场地建设的投资不断增加，场地建设的档次也不断提高，体现出国家和学校对体育教育效益的日渐认同和重视。

三、制约高校网球运动发展的主要原因

（一）场地设施缺乏

网球运动场地设施是高校开展网球运动的重要保障条件之一，网球场的数量和质量直接影响网球运动的活动方式和组织形式，网球场地的不足严重地制约着高校网球的教学和开展.（二）师资力量薄弱

目前，高校网球教师的现状不容乐观。调查结果显示： 开设网球教学课的院校，师生比例1：350说明高校网球师资严重不足。

网球运动在我国是一项新兴的体育项目，培养的网球专业人才较少，加上当前参与网球运动的人群是越来越多，导致高校较缺乏网球教师。加之现在的高等院校新进教师原则上不进本科生，网球专业的研究生或是具备一定网球水平的体育研究生也是凤毛麟角，如此更加剧了网球教师的供求矛盾。

（三）网球氛围不浓

大连市高校网球运动氛围不浓.调查中发现，各高校对于开展网球运动的态度也不尽相同。有的高校网球氛围好一些，成立了网球俱乐部，并且定期组织一些校内的网球活动，进行一些宣传的同时，也传播了网球知识，这样就吸引了一批网球爱好者参与其中并形成良性循环。而有的高校不重视，没有网球俱乐部，没有打网球的氛围，参与其中的学生只是风毛麟角。调查中也了解到，不少学生因为不了解网球运动从而产生距离感，认为它是可望而不可即的贵族运动，甚至不知道自己所在的校园室外网球场地是免费开放的。

四、策略与建议

（一）积极争取领导，加强、建立和完善管理体制

积极争取领导，加强、建立和完善管理体制，促进高校间的交流与研究目前高校网球运动发展整体呈现出蓬勃发展的态势。在今后的发展过程中应当从组织管理部门入手，积极争取领导，建立一套完善的组织管理机构和机制，大力发展不同地区、层次的会员学校，不断调动和促进各高校间的交流和研究。

（二）拓宽教师业务进修途径，努力提高教师业务水平

目前高校网球教学和群体的发展前景较乐观，但相对技术水平和技能较差，这就对教师的知识水平和业务能力提出更高要求。其次通过举办各种高校间的教师业务交流、专家讲座、科研论文报告会等形式，促进网球专项课教师的业务水平和业务能力的提高。

（三）加强硬件建设，形成切实的保障机制

进一步加强网球运动硬件建设的投资力度和管理，积极运用市场机制，加强对高校网球运动品牌、市场的开发和运作，适应未来高校体育教育改革发展的需要，同时也为推动全民健身计划的开展提供基础的物质保障，更快地普及和提高青少年网球运动技术水平。

参考文献：

篇8：大连市商业市场分析

关键词：商业地产综合体,文化旅游地产综合体,景观设计,对比分析

商业地产[1], 作为商业用途的地产, 又叫商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产, 以工业生产功能为主的工业地产等。广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式, 是狭义的商业地产。目前国内大量房地产开发商均有此类开发项目, 常见名称多为“某某广场”。

文化旅游地产[2], 就是以文化产业为基础与核心切入点, 嫁接区域文脉资源, 放大地方特色文化, 把脉时尚文化需求、创意特色文化产业, 通过文化产业的提升, 将文化、旅游和地产有机地结合, 打造新的生活空间, 倡导新的生活模式。国内近2年此类项目开始出现, 并有快速扩大之势。目前, 大连万达集团投资的无锡、哈尔滨、南昌、青岛、合肥、广州、南京、南宁、上海等多个文化旅游项目相继上马。

作为商业地产及文化旅游地产相辅相成缺一不可的环境景观规划设计, 对提升商业地产价值、增加文化旅游地产利润起着举足轻重的作用。它不仅能整合室内和外部商业空间的空间资源, 还影响着商业业态布局和人们的购物心理。决定景观设计成败的因素众多, 有产品功能定位、地域因素、项目所在地人文习性等。

1 万达广场和万达茂概述

万达广场是大连万达集团开发的第三代城市综合体产品。为大连万达集团独创的商业地产模式:将国外室内步行街与中国商业大楼结合在一起, 打造一个巨大的城市综合体, 内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等, 集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体, 形成独立的大型商圈。代表作有武汉汉街万达广场、上海松江万达广场、武汉万达中心、武汉中央文化区等。

万达茂是大连万达集团在世界首创的大型室内文化、旅游、商业综合体。所有项目完全室内, 一年365天娱乐全天候, 彻底解决气候对娱乐项目的影响。项目内容包括各类室内主题公园、电影科技乐园、国际影城等。作为万达集团创新的第四代产品, 万达茂与万达广场相比发生根本改变, 不再以商业为主, 而以文化娱乐为主。

万达从住宅地产向商业地产、文化旅游产业转型, 20多年里万达产品已经历4代创新, 从第1代商业地产单店、第2代商业地产组合店到第3代城市综合体, 再到现在的第4代文旅商综合体———万达茂, 每一次模式创新, 景观规划设计也都紧跟步伐、与时俱进、推陈出新。

2 万达广场和万达茂综合功能对比分析

本文从“综合功能、景观空间、文化体验”3个方面对比分析了具有代表性的部分万达广场及万达茂, 通过所涉及的景观部分元素数据的整理和对比, 见表1。

注:此表格数据仅以开业万达项目为参考

从表1中很容易分辨出, 万达广场是以商业为主。以室外金街的方式增加建筑边界的长度来提高沿街底商的密度, 通过销售物业来缓解资金投入, 这样的模式作用到景观设计上, 则需要考虑更多的人流通达度, 增加停留空间与建筑出入口和商铺的开放程度, 从而需形成主界面的沿建筑边的带型广场景观。同时, 为保证主要出入口的广场效应 (方便大型活动或室外营销的预留空间) , 主题雕塑与景观小品类标识物的运用也应作为设计元素重点考虑, 以此强化区域可识别性和提升购物环境的心理品质。如图1。

注:雕塑隐喻松江“茸城”历史

而万达茂的功能定位则以文化娱乐为主, 商业为辅。强化文化娱乐氛围, 弱化商业氛围, 从而禁止店招的建筑设计, 多样性的顶级主题娱乐业态 (如室内水公园、主题乐园、电影乐园等) , 奠定了万达茂的文化娱乐功能。所以, 在室外景观的功能考虑上, 延续万达广场商业界面式的景观显得捉襟见肘。则需要根据万达茂的定位及对本地城市和文化有深入全面的了解, 从文化的角度来创造以体验为主线的人文景观, 延展和创新室外景观的功能空间, 形成与室内功能的互补和加强, 旅游娱乐效应将作为景观设计的最重要目标。如图2。

3 景观空间对比分析

万达广场的城市中心性质决定广场面积受到相对控制, 主界面店铺沿街布置, 同时适合城市空间的紧凑型布局, 强化“金边、银角”效应, 多以带状边界布局, 形成沿街、沿室外街, 以及沿区域内街的边界空间街区。广场空间多围绕室内街的两端出入口进行布置, 重点显而易见, 丰富的景观层次必定会在广场边界区域重点设计。而连接2个广场的沿街带状区域则是另外一个空间变化的次重点;与此相呼应的是室外街 (金街) 的入口空间和室外街的节点空间。多以带状和点状形成类似于“珍珠项链”一样的带型空间。如图3所示。

而万达茂相对应的边界空间则相对弱化, 街区概念也同时弱化, 广场空间的尺度成倍加大, 景观可发挥的空间更大。可设计包括大面积的地形、造景、室外功能活动区, 景观的空间也更纯粹。相对于建筑形成的边界空间更少, 大面积的空地, 留给了景观发挥更多的“虚空间”机会。

当然万达茂必定也延续了万达广场的血统, 2个主广场的景观空间结构便是之一, 沿街带状广场的存在也从侧面反映了万达茂室内布局与万达广场的类似, 然而缺少作为商业主体的功能。而万达茂的带型广场则较少被沿街商业的出入口破环, 对景观空间的整体性影响降低。如图4。

4 文化体验对比分析

万达广场更多的是以停留休息空间为主, 配合体验与参与性室外景观。体验参与性景观呈组团和点状围绕大商业及室外街商业进行分布, 由于室外街和大商业的不同, 室外街所展现的文化符号会相对独立并契合建筑元素。而大商业景观传达得更多的是商业景观的现代设计语言, 在文化主题的指导下进行主景雕塑和小品空间的造景, 尊重烘托商业广场景观氛围和呼应建筑形式语言为原则进行设计, 文化元素有时来自建筑主题, 有时则相对独立去挖掘本土文化。如图5所示。

注:呼应金州区的“苹果之乡”和“金州大樱桃”的地域物产

万达茂的建筑更单纯, 文化地标性更高, 要求景观也需要契合建筑氛围, 强化与建筑理念所表达的文化内涵。同时可加大体验景观的营造, 创造更多的不同类别的参与性景观。而这些参与性景观的选择也与本地文化有着联系, 通过对文化符号语言的设计表达, 融入与体验景观之中, 让感悟与体验贯彻始终, 是万达茂所需要营造的体验型景观的目标。如图6。

5 结论

就整体定位的不同, 让万达广场城市综合体的景观布局出现在文化旅游城万达茂中并不适用, 而万达茂的娱乐主体性则要求了更单纯的文化娱乐功能。我们可以这样理解:万达广场不是MINI版的万达城, 前者是城市中心, 后者是新城文化旅游中心区;而万达茂也不是放大的万达商业综合体, 前者重文化娱乐轻商业休闲, 后者重商业零售轻娱乐休闲。因此, 万达广场商业景观多以精致布局存在, 将更加契合万达广场服务人群所需要的购物环境。而万达茂的文化娱乐功能更单纯, 所传达出的环境品质应该更具文化内涵和文化表述感, 大尺度的广场区域要求设置更多样化的体验休闲景观场所, 重视万达茂室内外功能的呼应互补和与大型旅游娱乐业态文化理念上的一脉相承。

参考文献

[1]http://baike.baidu.com/link?url=g6Oobtd MO0BC7WJtp_c Sq3a_u3MUt5NIB7Di7Y0m S4Ut Xe6K5k Ol-tsk U58s c ZUo5Eer Jap-Rof H1Weep Szg SK