度假区项目可行性报告

报告是日常生活与学习的常见记录方式，报告有着明确的格式。在实际工作中，我们怎么样正确编写报告呢？以下是小编整理的关于《度假区项目可行性报告》，希望对大家有所帮助。

第一篇：度假区项目可行性报告

xx休闲度假区项目可行性研究报告

一、项目概况

1、项目名称：xx休闲度假区

2、投资总额：11500万元

3、项目单位：xx省xx县旅游局

4、项目负责人：俞志兴 手机：13807931788

5、项目选址：xx县珍珠山乡境内

6、联系电话：(0793)7343601

二、项目开发的可行性

1、xx旅游业现状

xx，位于赣东北，风景优美，山青水秀，人杰地灵。在全球环境日趋恶化的今天，xx可谓是最后一块净土，生态旅游十分丰富。在这里，您可以春赏五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋观漫山红叶，冬访平湖鸳鸯，被许多海内外媒体誉为未被污染的“生态绿洲”。xx全县面积为2947平方公里，素称“八分半山一分田，半分水路与庄园”，全县森林覆盖率达81.5%，是全国十六个“生态农业先进县”之一。鸳鸯湖是全国最大的野生鸳鸯栖息地，每年冬季，有2000多对鸳鸯飞到这里越冬。灵岩洞国家森林公园，大小溶洞有36个，壮观的石林犹如万马奔腾，还有大片大片的古树群。现代农业生态示范村——晓起，金山生态茶业观光园，高砂生态渔业观光园，这些丰富的生态产业旅游资源，都具有国际性影响，极具开发的价值。来到xx，处处是风景宜人的青山碧水，足以让游客流连忘返。因此，许多游客把xx称为“中国最美的乡村”。目前，xx县已形成三条旅游精品线路：

1、东线，伟人故里古村游。景点有：小桥流水人家李坑、宗族古风村——汪口(xx省文物保护单位、中国历史文化名村)、伟人故里——江湾、古文化生态村——晓起(xx省生态农业示范村)。

2、西线，山水奇观生态游。景点有：文公山(xx省风景名胜区)、古城旅游区、金山生态茶业园、鸳鸯湖(xx省自然保护区)等。

3、北线，古洞古建古风游。景点有：江南第一生态漂流丛溪漂流、清代商宅群延村、《聊斋》影视村思溪、宋代廊桥彩虹桥(xx省文物保护单位)、黄村经义堂(百柱祠，xx省文物保护单位)、灵岩洞国家森林公园(xx省风景名胜区)、大鄣山卧龙谷、理学名村理坑(xx省文物保护单位和中国历史文化名村)。

2002年达到100万人次，2003年达到138.04万人次，2004年达到189万人次, 2005年全县接待游客243万人次，预计到2007年年接待游客350万人次，迅猛发展的xx旅游业急需开发度假类产品，而珍珠山乡秀水湖自然生态保护完整，是开发度假类产品的首选地。

2、交通条件

xx位于赣东北，东邻国家历史名城衢州150公里，西毗瓷都景德镇80公里，北枕国家级旅游胜地黄山120公里，南距上饶天下第一仙山三清山60公里，景婺黄(景德镇-xx-黄山)与景婺常(景德镇-xx-常山)两条高速公路现已动工,2007年正式通车。xx是一颗镶嵌在皖浙赣三省交界处的绿色明珠。珍珠山乡xx休闲度假区位于xx西部，离县城紫阳镇 50公里，公路为柏油马路。逍遥湖狩猎度假区距鸳鸯湖风景区30公里，凤游山风景区10公里，水路还与乐平市连接，交通区位优势十分明显。

3、气候特征

珍珠山乡地处亚热带，属东南季风温暖湿润气候，平均气温16.7℃，年均无霜期252天，年均日照时数约1868小时，年均降水量1821mm，是适宜人们休闲度假的好去处。

三、森林旅游资源优势

珍珠山乡有山林面积18万亩，全乡森林覆盖率达85%以上，以天然常绿阔叶林为主，树种多达100多种，最突出的是楠木群、红豆杉、千年银杏、古樟等，还有500亩水面的山溪水库，7000多亩水面的秀水湖(共产主义水库)，湖中有许多大小岛屿。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，风光旖旎，山青水秀，林木葱嵘。林间山坳处还涌出汩汩泉水，汇成山溪，游鱼碎石 ，粒粒可见。山涧中青石古道，曲径通幽，怪石嶙峋，飞瀑流泉，山麓山花烂漫，花香馥郁，野果缀满枝头。湖面碧波荡漾，波光凌凌，鱼跃鹭飞，鸳鸯戏水，水天一色。

众所周知，森林里分泌释放空气负离子，能调节神经系统的兴奋和抑制状态，改善大脑皮层功能，也能促进血液循环，使红血球和血红蛋白量增加，加速肌肉内积存乳酸的运输，从而清除疲劳，它还能增强肺部换气，提高肌体免疫能力，辅助治疗老年人常见的肺气肿、高血压、气喘病、关节炎、失眠症等多种病症。一般情况下，空气中负离子含量在700个/ cm 以上有利于人体健康，据有关专家考证，珍珠山乡森林里负离子含量已达到20000个/cm以上，所以可以充分利用森林中负离子，开展休闲保健养生旅游。

珍珠山森林中还有众多珍稀野生动物，现已发现濒危物种黄喉噪眉，红嘴相思鸟，中华秋沙鸭，黑麂。国家I、II级保护动物52种，省级保护动物87种，主要为黑熊、水獭，野山羊，猕猴，穿山甲，狼，云豹，野猪;鸟类主要有翠鸟、长尾雉、红腹锦鸡，鸳鸯，布谷鸟，等等，为开发天然狩猎场提供了资源保障。

综上所述，珍珠山乡开发以秀水湖为中心，集森林观光、森林养生保健、狩猎、水上旅游、休闲度假为一体的度假区，融入xx西线旅游区，市场潜力巨大，前景很好。

四、项目规划范围

xx休闲度假区总占地面积12平方公里，都属于珍珠山乡境内，林地与水面各占6平方公里，以秀水湖为中心，半径4.5公里左右向四周辐射。

五、项目规划的原则

1、可持续发展原则。使旅游业的发展与经济和社会发展相协调，把环境保护列为可持续发展的重要高度，认真贯彻环境

33保护国策和执行“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的方针。

2、与xx各景区互补原则。一个景点与周边区域的关系，包括竞争关系与非竞争关系，竞争并不排斥合作，在人力资源上，市场推广和管理经验上，相邻各景区可广泛合作，同时，客源流动上又在客观上使各景区构成互相拉动，提供关系，逍遥湖度假区与xx的其他景点上存在互补性。

3、市场导向原则。根据市场需求确定景点建设和产品开发的方向，注重市场分析以此确定景区功能定位。

4、依靠科技推动旅游发展原则，加强信息化建设，引进先进的旅游服务技术手段和管理方式，如采用会员制方式经营。

六、各功能区布局规划

把珍珠山秀水湖开发了一个度假胜地，综合考虑现有资源的分布特点，保持整个景区功能的完整性，把景区分为五个功能区。

1、入口区。设定在山溪林场，主要建设停车场、游客中心，公厕等旅游服务设施。

2、休闲度假区。建设度假木屋150栋，每栋建筑面积200平方米，根据不同消费层次，再建设200个床位的山庄及综合游乐场。整修秀水湖，建设码头，购置休闲游船，供游人在逍遥湖上荡舟。

3、森林观光园。从楠木群沿山势修建游步道，终点到牛角套，建设木制或青石板的游步道长度6km左右，让游客在森林里观光的同时享受森林浴，起到养生保健的作用。

4、天然狩猎场。规划1500亩原始森林作为天然的狩猎场，其中900亩是狩猎核心区，600亩为控制区。

5、水上旅游区。在秀水湖7000亩水面上开发水上娱乐活动，开展水上摩托艇，水上飞机等活动，湖心岛旅游开发，因秀水湖与乐平市共产主义水库是一体，可以通过水上活动吸引乐平方向的游客到秀水湖狩猎场度假、观光，形成游客互动，增加经济收入。

七、客源目标市场的开拓

1、市场发展定位

秀水湖未来市场发展定位应是：以乡村旅游、文化旅游和生态旅游为主题，积极与黄山、景德镇和上饶其他景区对接，建设成为沿海发达地区的后花园，立足以南昌、上饶、景德镇、九江为主的省内市场，积极开拓长江三角洲、珠江三角洲和武汉市的大众与贵族人群的旅游市场。

2、目标客源地市场划分

目标客源地市场划分要依据目标区域的距离、交通条件、经济水平、文化背景的异同、居民的习惯等综合因素来确定，不仅要考虑到现状市场的来源，更重要的是要预计到目标区域的客源开拓增长潜力。根据xx县文化与生态旅游区的旅游产品特色和我们对旅游市场的研究分析，把秀水湖的目标客源地市场进行如下的划分：

(1)基础市场

以南昌、上饶、景德镇、九江市为主的省内市场。 南昌是xx省的省会，人口众多，居民出游率较高。目前有高速公路到上饶，有火车直达景德镇，交通较为方便，是晓起村省内的重要旅游市场。上饶、景德镇、九江三市距离xx较近，随着xx省公路网的进一步改善和该区域的经济社会的发展，未来将是重要的近距离市场。

(2)一级目标市场

以长江三角洲为主体的江浙沪市场和武汉市场。 以长江三角洲为主体的江浙沪是中国经济最有发展潜力的区域，经济、社会建设快速发展，城市化水平日益提高，也是全国最重要的客源产出地之一。长江三角洲与xx的交通较为便利，二至三年之内，其主要城市皆有高速公路直达xx或者上饶，这个区域将是xx县未来客源市场的主体。武汉是长三角外距离xx最近的区域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德镇，远期黄山至景德镇经过xx的高速公路建成后，两地的行车时间不超过6小时，交通更为便利。

(3)二级目标市场

珠江三角洲、环渤海经济区、闽南和安徽市场; 国内其他地区区域性大中城市;

香港、澳门、台湾以及日本、韩国市场。 珠江三角洲、环渤海经济区、闽南均是我国经济较为发达的区域，现代化、城市化水平较高，人口集中，出游率高。安徽与xx省毗邻，距离较近，且历史上xx属于安徽的徽州府，有着深厚的亲缘关系。秀水湖的客源市场主要集中在城市，尤其城市里面董事长、经理、城市白领、外国游客等群体，故而国内其他地区的中心城市是秀水湖的重要的潜力市场。港澳台市场是内地旅游目的地的重要市场。日本、韩国现在是我国国外旅游市场中排名第

一、第二的客源国，这些地方是秀水湖海外客源市场的主体。

(4)机会市场

上述区域外的国内外地区。

八、投资估算

此项目建设总投资11500万元。

1、征地

土地：80亩×3万元/亩=240万元 林地：800亩×0.5元/亩=400万元

2、停车场：5000平方米 100万元

3、游客中心(兼办公用房) 250万元

4、公厕10座 150万元

5、狩猎场铁丝网及低电压装置建设(1500亩) 800万元

6、狩猎场、动物养殖场建设 60万元

7、狩猎场枪支购买等费用 100万元

8、秀水山庄建设(约10000m) 3000万元

9、6km游步道建设 130万元

10、秀水湖湖堤、码头建设 100万元

11、秀水湖码头、一个湖心岛(主题公园)建设 800万元

12、水上娱乐工具购置 500万元

13、150幢度假木屋(20万元/幢) 150×20=3000万元

14、综合游乐场(网球场、飞標练习场等) 1000万元

15、度假区艺术长廊(文化交流中心、书画艺术创作室)150万元

16、电力设施 120万元

17、供、排水设施 240万元

18、前期工作费 180万元

19、不可预见费 180万元

九、建设工期及优惠办法

1、全部工程分两期建设

第一期工程(2年)：(1)旅游基础和配套设施;(2)秀水山庄;(3)6km游步道;(4)狩猎场;(5)秀水湖湖提、码头建设;(6)度假区艺术长廊。

第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋;(2)秀水湖水上旅游建设;(3)综合游乐场。

2、优惠政策

(1)由一名县领导负责协调解决投资开发中遇到的问题，提

2供服务和帮助，为其开发经营创造良好的投资环境。

(2)移动通讯、电话、通电等相关配套工程由项目单位协调解决。

(3)本项目企业所得税地方所得部分“二免三减半”。

(4)建设度假木屋用地以建设产权酒店性质按70年使用权办理国有土地出让手续。

(5)狩猎场用枪支弹药的报批由项目单位负责，所需费用由投资方支付。

十、效益预测

此项目集观光、养生保健、休闲度假、水上旅游、狩猎于一体，建成后具体经济效益回收预测如下：

1、狩猎场收入

平均人数按每批20人(2小时一批)×3批/天=60人/天×20天/月×800元/人×12月/年=1152万元/年，按销售率60%计算年销售收入为691.2万元。

2、门票收入

每年接待游客15万人，门票每人50元(包括船票)，按60%利润年计15×50×60%=450万元。

3、秀水山庄收入

(1)房间住宿(100间)：平均售价150元/间，入住率60%，按50%利润率：100×150×60%×50%×360天/年=162万元

(2)食：按每人一天消费50天，平均每天人数300人，就餐率70%，利润率60%：50×300×70%×60%×360天/年=226.8万元

(3)夜总会收入：每人消费80元，每天100人，利润率70%： 80×100×70%×360天/年=201.6万元

扣除贷款利息(6%利率)：8000万元×6%=480万元 年纯收入即为：691.2+450+162+226.8+201.6-480=1251.6万元，简单求算7年即收回成本。

4、度假小木屋150套，按每套出售30万元，即4500万元。 扣除银行利息3000×6%=180万元，即获利4500-3000-180=1320万元。

以上项目测算未包括健身、商场、交通等收入，如果采用会员制方式建设狞猎场，则可更快地收回投资。

第二篇：金沙湖生态旅游度假区项目建设可行性研究报告下载[推荐]

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金沙湖生态旅游度假区 项目建设可行性研究报告

第一章 项目背景

一、项目由来

金沙湖位于阜宁县城南部，区域面积21.2平方公里,其中水域面积3.8平方公里。下辖7个居委会，51个居民小组，总户数5843户，总人口19323人，耕地面积23935亩。231省道、329省道及阜宁县城的主要干道上海路、济南路在此纵横交汇。区域内具有丰富的旅游资源，其间湖水深邃纯净，文化底蕴丰厚，风物遗迹较多有着许多优美的自然景观和人文景观，具有巨大的旅游业发展潜力。

金沙湖区域内的新石器文化遗址、千年古镇——喻口境内的巢城遗址、全国民兵英雄陆立才、光荣村的传说、知青故园等大批历史事实，足以说明在中国古代、近代、现代历史中有着很高的知名度，同时也蕴含着丰富的旅游资源。

2009年6月，国务院常务会议讨论并原则通过了《江苏沿海地区发展规划》，标志着江苏沿海开发上升为国家战略。同年11月中共盐城市委、盐城市人民政府出台了《关于贯彻落实〈江苏沿海地区发展规划〉的实施计划》，将阜宁金

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沙湖生态旅游开发建设纳入了实施计划之中。2009年12月31日，阜宁县委常委会研究决定成立金沙湖开发管理委员会，并适时进行了区划调整，为金沙湖生态旅游度假区建设提供了保证。

二、项目建设必要性

金沙湖生态旅游度假区建设，是促进区域经济发展战略的需要。

金沙湖生态旅游区的开发建设，将成为区域性经济发展的一大支柱产业，将有力地促进区域经济发展，扩大对外开放程度，通过招商引资发展旅游，使各产业配套协调发展，特别是推动第三产业发展，招宽就业门路，促进经济发展，可产生良好的经济效益和社会效益。

金沙湖生态旅游度假区建设，是促进旅游市场发展的需要。

随着人民生活水平的不断提高，节假日增多，过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然，进行生态旅游的愿望越来越强烈。特别是上班族，双休时间短，不适宜远行，因此近距离、低消费的游山玩水、登高望远、闲来垂钓、农家乐等是上班族的一种最实际的旅游消费，金沙湖生态旅游区内世外桃园般的美景令人留连忘返，可见加快金沙湖生态旅游区建设步伐已势在必行。

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第二章 基本情况

一、地理位置及地文、气候、水文条件

金沙湖位于江苏省阜宁县城南部，属江淮平原、里下河地区北部，据区域地质资料记载，该地区为黄海冲积平原，地势平坦，标高2.0米，四周有防洪圩，能抵御百年一遇的洪水，土质为粘土，沙土、沟河纵横。气候属于北亚热带气候向暖温带气候过渡型，并受海洋气候的影响，季风性特征显著，四季分明，气候宜人，日照充足，雨水丰沛，无霜期长。常年平均气温为13.7℃左右，最高气温39℃，最低气温-8℃，年平均日照2257.7小时，年平均相对湿度77%，全年主导风向为东南风，次主导风向东北风、东风，年平均风速3.78米/秒。区域内地势平坦、土地肥沃。独特的气候条件和地理位置造就了美丽的金沙湖景色，为发展生态旅游提供了有利条件。

二、资源条件

(一)淡水资源

湖区水域面积为3.8平方公里，从黄沙层中渗溢出的湖水，含有丰富的矿物质，清冽甘甜，水质达到国家一级标准。

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(二)黄沙资源

湖四周及湖底的黄沙，沙质纯净，沙粒均匀，踩踏不陷，软绵舒爽，是建设沙滩浴场最佳的铺设材料。

(三)野生动物

境内野生动物资源中，有野兔、草狐、黄鼠狼、鲤鱼、鲫鱼、黑鱼、青鱼、甲鱼、黄鳝、野鸡、野鸭、杜鹃、猫头鹰、灰喜鹊、白头翁、画眉、百灵、鸳鸯、青蛙、蜗牛、地鳖虫、青草蛇、赤练蛇、蛤蜊、蚬子、泥螺等。

(四)野生植物

马兰、牛蕾子、半支莲、地黄、构杞、柴胡、半夏、紫苏、车前子、益母草、王不留行、黄花、铺地锦，柴、蒲、柳等，可用于中药和广泛发展编织业。

(五)社会条件，基础设施条件

金沙湖自然资源丰富，风光秀美，其它社会各项事业也齐头并进，逐步形成了交通便利，环境优美，生态文明，民风纯朴的新气象，也造就了一批独具特色的农副产品，小香玉花生、红心牌番茄、射阳河蚬子等特色产品享誉大江南北。区域内水泥路面四通八达，电力资源充裕，程控电话，宽带网、有线电视、医院、学校、商场、菜场一应俱全，为发展旅游提供了有利条件。

第三章 风景资源特点

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一、自然景观资源

沙湖夕照、渔舟唱晚、绿色长廊等自然景观，具有较高的旅游价值，丰富的自然景观资源构成独具魅力的景观带。

(一)林木景观资源

金沙湖区域春天桃红柳绿，莺蝶翻飞;夏天莲叶碧天，清香溢远;金秋时节，蓝天碧水，硕果飘香;冬天玉树冰花，银妆素裹，仙境般的风光，令人陶醉。

境内有百年古树石榴：现位于喻口居委会原阜宁县人大主任缪振华的门前。这里原系国民党国防部长顾祝同的姐夫姚海舟的老宅，此树距今已有200多年。

十里射河大堤、十里绿色长廊不仅是天然的氧吧，也是珍禽异兽活动、栖息的场所，有獐、狸、刺猬等20种的野生动物，有斑鸠、野鸡、锦鸡、画眉、白鹭、灰鹤等30种以上禽类，有眼镜蛇、金(银)环蛇、菜花蛇等蛇类动物。

(二)水文景观资源

金沙湖水域面积3.8平方公里，平均宽度在500米之间，最宽处1000多米，其湖水深遂，幽蓝，纯净。若泛舟湖上，更是碧波荡漾，湖光潋艳，或垂钓湖畔，湖中戏水更有一番韵味。待此区域建成避暑山庄后，更是一个设备齐全的最佳休闲度假旅游圣地。

二、人文景观资源

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(一)寺庙

西来佛寺，位于施庄镇喻口村境内。关于“西来佛寺”名称的来源有两种说法，一种是传说原来供奉在西小庙的菩萨一夜之间都没了，在距西小庙的东边300多米处的一块空地上人们发现了他们。大家认为这是佛祖选中的地方，就在这里建座寺。佛是从西边走来的就叫“西来佛寺”;另一种说法是清朝道光30年僧福来从江南化缘来此建造的。西来佛寺坐北面南，寺内主要建筑在南北中轴线上，由山门、过厅、大殿和东西两厢堂馆组成两进院落，庭院内绿树成荫，陪衬着佛殿走廊朱红色檐柱和石绿色斗拱。由三门、照壁与在南北中轴线东侧的僧寮、香积厨、斋堂组成第一进院落。山门面宽一间进深一间，门前两侧为镇院之兽——汉白玉石刻狮子。照壁上以半立体式浮雕雕塑着山水、树木、珍禽、异兽等。由大雄宝殿、照壁与南北中轴线东侧的祖师殿祭坛和西侧的东岳天池组成第二进院落。大雄宝殿面宽7间，进深3间，砖、石、木结构单檐歇山顶，雄伟壮观。殿顶为二龙抢珠，周檐斗拱繁缛，昂嘴下突，四角挂有风铃。大殿内有木刻圆雕的释迦牟尼，文殊、普贤等五尊佛像。大殿外侧墙面上是山水、树木、花草、珍禽、野兽等浮雕。大雄宝殿前的大院正中摆设一个大香炉，大殿前左右有一对旗杆，旗杆顶部各有一个幡斗。东侧的祭坛内除了供奉一些菩萨的灵位外，还陈放着做法事所用器具等。在南北中轴线西侧的东

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岳天池内是大型海岛观音群像有鱼篮观音、杨柳观音、洒水观音。

自清朝道光30年“西来佛寺”修建以后，来自四方叩拜的香客络绎不绝，人们置身其间，聆听晨钟暮鼓、磬渔梵唱，生起宁静祥和的愉悦感，带给人心灵上的净化，对社会人心产生一股道德的自我约束力。

这座古寺毁于1938年秋天。当时寺内主持为了不让寺院内的贵重物资落入日寇之手，将大钟、香炉和其它器具埋入了地下。寺被日寇烧毁后一些幸存的诸如门牌等石质建筑物品散落与民间。

(二)土特产

1、小香玉花生

小香玉花生产于施庄镇十里黄沙岗上，型小壳薄、果仁匀称、清脆味香、营养丰富。历史上一直是皇宫里的贡品。1971年10月25日第26届联合国大会，恢复中国在联合国合法席位时，小花生曾用来招待会议代表。

2、喻口蚬子

喻口由于背倚射阳河，从古到今不少人以渔业为生。人们除了捞鱼，主要是从事蚬子加工业。蚬肉含有蛋白质、多种维生素和钙、磷、铁、硒等人体所需的营养物质，其中所含微量的钴对维持人体造血功能和恢复肝能有较好效果，曾出口日、韩等东南亚国家。

(三)民间风情

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清明插柳。相传黄巢在喻口筑城安寨，到处攻城夺地，斩杀贪官污吏，土匪恶霸。地主阶级对他恨之入骨，大肆造谣诬蔑，说“黄巢杀人八百万”。其实，黄巢起义军纪律严明，禁止乱杀无辜，遇到贫民，还赠送财物。盐阜地区清明节前插杨柳的习俗即源于此。据传说，一日，黄巢率兵和地主武装作战，见一村妇身背大男孩，手挽小男孩在奔逃。黄巢甚感奇怪，策马赶至村妇面前询问。村妇直言不讳地说：“大男孩无父母，是收养的，小男孩是亲生的，小男孩失之可以再生，大男孩失掉了可就不会再有了。”黄巢深受感动，安慰村妇说：“起义军为民着想，不杀老百姓，你走吧!”村妇说：“你不杀我，也难保你的部下不杀我。”此时，正值桃红柳绿的清明节，黄巢于马上顺手折下一枝青翠嫩绿的柳枝，嘱咐村妇，回家插于屋檐之下，保你平安无事。村妇回村，将黄巢的嘱咐遍告庄邻，果然全村安然无恙。每年清明节家家户户折柳枝，插于屋檐之下的习俗一直传到今天。

(四)历史遗迹

东园新石器文化遗址。位于阜宁县施庄镇园村。遗址东西长约90米，南北宽约33米范围内。1978年发掘，出土有石斧、石锛、石环、石凿等百余件属新石器时代的遗物，其中较珍贵的是一种穿孔石斧，长24.5厘米，上阔11厘米。另在距此地200米处又出土一批战国、汉代和隋唐时代的文物，并出现陶片堆积层。1984年，经盐城市博物馆和南京博物院考证，认定这是一处新石器时代晚期的文化遗址。

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南北朝古井。在原东园村境内有一口南北朝古井，古井全部用小方砖砌成，井水已干涸。据传说这口井的井水“春天甘甜味美，夏天清凉解暑，秋天滴水如珠，冬天雾气腾腾”，这口井原被县有关部门重点保护，现已被毁。

巢城遗址。唐朝末年，朝廷腐败，藩镇割据，赋税苛重，民不聊生。公元875年，黄巢响应王仙芝在山东起义。三年后，王仙芝败死，黄巢成了冲天大将，率众与唐军在山东、河南、河北一带作战。此时，唐朝廷虽极度腐败，分裂割据，互相攻杀，但对起义军仍疯狂镇压。黄巢一度不能取胜，遂将矛头指向淮南，以求发展。

阜宁地处射阳湖出海口，是南北漕运的咽喉。占据阜宁，进退有据，自古就有“走千走万，不如淮河两岸”之说;加之淮盐又是举足轻重的财政来源，因此，黄巢把阜宁视为理想的屯兵之地。唐僖宗广明元年(880年)，黄巢渡江，淮南节度使高骈欲出兵，部下吕用之劝说阻挡，“公挟震主之威，安所税驾，不如观衅求福，为不朽资。”高骈遂拥兵自保。黄巢趁机率十万大军，纵横于江淮之间，于县境筑城屯兵，以“喻口为其盘踞地”。“喻口附近有南营子、北营子、营子港、营墩、营沟，皆为当时驻兵处。”《阜宁县志》载：“黄巢筑城射河南岸喻口镇，居民称为巢城”。现在的喻口小街就是原来的巢城。

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百年石榴树。现位于喻口居委会原阜宁县人大主任缪振华的门前。这里原系国民党国防部长顾祝同的姐夫姚海舟的老宅，此树距今已有200多年。

三、开发条件

近年来，随着阜宁区域经济的快速发展，对外形象的不断提升，阜宁旅游业得到了长足的发展，一批旅游业品牌脱颖而来。红色经典、水绿阜宁响彻大江南北。金沙湖作为阜宁“苏北水文化”格局的一部分，定位为以自然资源为主，改造经济和环境，加上迎合市场需求的健身娱乐项目，形成新的健身度假的景点，就有了依托和可能。

立足大苏北，吸引“长三角”，辐射海内外。金沙湖旅游度假区域的建成，首要的是作为阜宁百万人的南花园来打造，紧邻县城，依傍射阳河。天时、地利、人和，既融入大阜宁，又服务于阜宁，为阜宁经济发展造就新的平台，创造新的特色。其次，河荡相连，舟船云集的苏北水乡特色景观，可以吸引8小时都市圈的人们来此观光度假。搞好金沙湖生态旅游度假区建设条件十分优越，主要反映在以下几个方面：一是盐城市委、市政府将金沙湖旅游度假区建设项目列入了贯彻落实《江苏沿海地区发展规划》的实施计划。加之阜宁县委、县政府非常重视发展旅游业，必然带来一个良好的发展春天。二是境内旅游资源非常丰富，独特的地貌资源、

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水文资源和人文景观均具有良好的开发价值，吸引游客。三是基础条件较好，交通便利。231省道、329省道及阜宁县城的主要干道上海路、南京路、济南路在此纵横交汇。景区至国际大都市上海、省会城市南京以及上海虹桥机场、南京禄口机场分别为3小时、2.5小时车程;至亚欧大陆桥东桥头堡连云港1.5小时车程;至苏北国际机场45分钟车程;至盐城市和盐城机场40分钟车程;至新长铁路阜宁站30分钟车程，至沿海高铁阜宁站20分钟车程;至阜宁县城核心区5分钟车程。

第四章 建设构想

一、 指导思想

金沙湖生态旅游区建设本着科学规划，统筹兼顾，分期开发，可持续发展的原则，在切实保护好生态条件和景观资源的前提下，进行全面合理的统一规划，稳步开发，边开发边开放，充分提高资源的利用率，达到经济效益、社会效益与生态效益的统一，走可持续发展的道路。

二、思路与目标

(一)科学分区设置景点

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根据金沙湖区域内资源特色和景点分布情况，规划定位为中国最大的淡水沙滩浴场，是长三角旅游度假胜地，苏北里下河地区水乡泽国，城中金沙湿地，集观光旅游、健身休闲、娱乐度假、会议展览一体的国家AAAA级旅游度假区。依托“沙”和“水”字，总投资60亿元人民币，整体规划面积为21.2平方公里，分为五大区域、九大项目。

五大区域为：历史文化区、沙滩浴场区、水上游乐区、休闲度假区、商贸服务区。

这五大区域的具体细分为九大项目：

1、东园新石器文化展览馆

利用金沙湖的最东端东园新石器遗址，汉朝陆侯井和墓穴及张庄古村落兴建新石器文化展览馆，陈列相关年代出土文物，还原古村落的小茅屋，风车、水车、刀耕火种的械具，让游客感受华夏文明的渊源流长。

商贸服务区沿黄沙岗中心路北建设，重点建设八个上档次、服务上水平的星级宾馆。

2、西来古佛寺观光

重建始建于清道光年间的西来古佛寺，占地面积约50亩，建成周边地区规模最大的寺庙。供游客观光、香客拜佛。

计划在寺庙内辟出专门区域，结合民政殡改壁葬倡导，建设“极乐塔”，供人们安置亡者、祭奠亡灵。

3、休闲娱乐中心

在金沙湖的南边偏静的三面环水的半岛地域，建设别墅

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群，作为自驾游、团体等客人的住宿地。整个半岛驳岸、垂柳，点缀以花卉、树木、水井、粮垛、谷场、鸡舍其间，并配套功能齐全的康体中心，健身、美体、水疗、美容美发、足浴、按摩一应齐全，给都市人们一个放松身心的好去处。

4、动植物野生园

水生植物选择淡水植物进行栽培，淡水动物选各种野生水禽、飞禽之类的动物，并配齐驯禽员，逐步驯化水、飞禽供游客观赏。在野生园区内设定一些原始捕鱼方式(扳网、罾、粘网)的游乐点，以增兴趣。

5、观光生态农业区

利用沙岗成片的“小香玉”花生、梨园、桃园以及329省道沿线的观光农业带，在不同的季节里让游客自行采摘果实、参与农事活动，徜佯于果林之中，享受田园风光。在沙滩边可建包舫荷室供游人休憩。有重点地培养一批农家乐餐饮点。

6、天然浴场

在度假区东区开阔地段，利用白色的细沙，按照“阳光、水滩、清水”的要求，打造3平方公里的天然沙滩浴场。配套以水上滑梯、沙滩椅、遮阳伞、青水龙头、更衣室、小卖部。

7、水上游乐中心

利用的深水区，划出一定的水域，让旅客选择摩托艇、冲锋舟等进行比赛，或抢占滩头活动。在另一浅水区，开辟

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游乐水城，可选择碰碰船等水上平台、水上自行车、水上荡舟、竹筏漂流、弹射包气囊、平衡木游戏。

8、沙滩竞技

在区域内沙层富集处，利用细沙条件，设立一个沙滩排球场地，一个沙滩足球场和一个沙地滑翔场地。配套相应的健身设施。

9、垂钓中心

利用现有的渔场，开辟出几个精养渔塘设立100个以上垂钓点的垂钓场。在堆堤上种植一些垂柳及其花卉，塘内在适当地段间隙地种植一些荷藕，莲花菱角等水生作物，每个垂钓点上配套石凳、石椅等，供游人休闲、纳凉、观鱼、垂钓。同时建立野炊地让游人能够自己就地取鱼，就地享饪，感受野趣。

(二)建设分期和目标

根据“一年打基础，二年树形象，三年见成效，四年实现预期目标”的总体规划，预计旅游区建设分为三期建设，历时四年(2010年-2013年)完成全面建设。

1、前期(2010-2011年)建设目标

根据旅游度假区建设惯例，新建旅游度假区应全面加大保护旅游资源力度，完善基础设施建设，同时加大宣传，主要有以下几项任务：

(1)加大宣传，利用电视台、报刊、互联网全面大力宣传，搞高知名度，扩大影响。

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(2)重点保护好景区内古树名木、历史遗迹，挂牌保护。

(3)实施湖型整理工程，加强区域内道路、管道、绿化等基础设施建设，实现部分地段“八通一平一景”。

(4)完善观光农业示范点建设，设立农家乐接待点。 (5)加大对人文景观寺庙修复重建申报和建设工作力度。

(6) 开工建设休闲会所，沙滩浴场。

2、中期(2011-2012年)建设目标

在前期建设的基础上，进行景区、景点交通等配套设施建设，开发特色旅游项目，使旅游区基本步入生态、旅游、科普、资源合理利用等协调发展的轨道，主要任务有：

(1)在每个旅游景区着手组建休闲会所，提高旅游休闲质量。

(2)引导组织好旅游产品开发生产，特别是具有地方特色的土特产。

(3)实施人才培训工程，不断搞高服务质量。 (4)着力重建或修缮人文景观寺庙、历史遗址等。

3、后期(2012-2013年)建设目标

在前阶段建设的基础上合理开发利用资源，全面完善景区内各景点服务基础设施，采用科学的开发和管理手段，增强旅游区竞争力，主要任务有：

(1)全面完善景区内各类基础设施和服务设施。

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(2)加强对景观资源的开发和合理利用。

(3)逐步形成具有平原生态旅游区特色的旅游产业，形成产业链，进一步扩大对外影响。

第五章、金沙湖生态旅游度假区建设项目评价

一、经济效益

根据近年来阜宁旅游业情况来看，客流是逐年递增，农户的农副产品也相应提高了附加值，充分推动了餐饮、住宿等产业，农民的收入得到了相应的提高。随着生态旅游度假区的开发建设，居民将实现从纯农业直接收入转嫁到旅游业收入的软着陆，地方经济收入在旅游业一块也将大大增加，特别是发展第三产业收入更是不可低估。

二、社会效益

金沙湖生态旅游区的建设，更好地保护了得天独厚的自然资源，生态环境也能得到充分改善，更重要的是能提高一个地方的知名度，扩大对外影响，带动第三产业的发展，促进山区经济大步发展，增进人民身心健康都起着巨大作用。同时也保护了一个地方的人文资源，保住了一方文化，也提

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高了一个地方的整体水平，使人民的生活和精神上都取得了较大的提升。

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第三篇：长春回龙河温泉度假山庄建设项目可行性研究报告

可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

长春市回龙河温泉度假山庄建设项目

可行性研究报告

报告属性

【报告名称】长春回龙河温泉度假山庄建设项目可行性研究报告

【交付时间】5-15个工作日 【报告格式】word版式或胶装书籍 【交付方式】特快专递+电子邮件 【编写机构】黑龙江省投资项目咨询网

本项目可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。

长春回龙河温泉度假山庄建设项目可行性研究报告编写大纲及范文目录

由于可行性研究报告属于订制报告，以下报告目录仅供参考，成稿目录可能根据客户需求和行业分类有所变化。 可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

1 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1项目提出的背景

1、项目建设具有良好机遇

在国民经济发展进入第十一个五年发展规划的时期，从旅游产业角度看，具有以下几方面的发展机遇：

(1)全面建设小康社会将产生巨大的旅游消费需求 随着全面建设小康社会的推进，我国人均GDP将由1000美元向3000美元跨越，消费市场、消费结构、产业结构都将发生突出的变化，旅游消费需求将大幅提升。旅游需求和消费愈来愈成为拉动经济增长的重要力量，旅游业将呈现蓬勃发展的势头。

(2)振兴东北老工业基地的良好契机

国家实施振兴东北战略，旅游业由于其自身的产业特点及对外开放的灵活性和适应性，将成为国家产业政策扶持的重点行业。东北地区旅游市场呈现出逐渐扩大的趋势，特别是冰雪旅游倍受我国南方地区和东南亚游客的青睐。

(3)旅游业在国民经济中的地位不断提升

1996年，吉林省旅游业总产值占其国民生产总值的比例仅为0.8%，2000年提高到3.12%，2005年达到6.34%。2005年比1995的0.8%提高5.54个百分点，2006年，全省接待海外游客3237.63万人次，比上年增长12.1%，总收入275.98亿元人民币，比上年增长20.37%，相当全省GDP的6.5%。10年来，旅游事业可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

实现了历史性跨越。

吉林省政府把旅游业作为全省经济发展的五大特色产业之一，实施旅游精品战略，推进旅游产业发展，创新旅游经营机制，优化旅游产业发展环境，实现旅游资源大省向旅游产业大省的跨越，将旅游业提高到支柱产业予以重视。

(4)建设和谐社会需要旅游业的快速发展

吉林省是全国重要的农业生产区和老工业基地，农业人口和工业人口比重较大，农村剩余劳动力与城市下岗工人也较多，区域内部经济发展水平差异明显，收入差距逐渐拉大，部分地区的“城市贫困”与“三农”问题突出，制约着吉林省的持续稳定发展。大力发展旅游业能有效地解决就业压力，缓解社会矛盾，为吉林省建设和谐社会提供保障。

2、项目建设具有良好的资源条件

回龙河度假山庄位于长春市二道区劝农山镇联丰村，距长春市中心24km，距吉林市80km，距九台市58km，距双阳区35km，山庄东部有龙湾山庄，南部有净月潭森林公园，西部有长春世界风景园，北部有莲花山滑雪场。拥有长春龙嘉国际机场(距离约6km)、长吉南线公路、九双公路便捷的对外联系方式和长春市、吉林市两个对外联系的交通枢纽城市。由于回龙河度假山庄优越的地理位置，使其成为吉林省旅游市场的有机组成部分之一。

长春市地处伊通河两岸，为吉林省政治、经济、文化和交通中心。长春市第一汽车制造厂是我国第一个汽车工业基地;长春可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

电影制片厂是我国历史最悠久、规模最大的电影制片厂，旅游地有博物馆、电影城、净月潭、世界风景园、驼鸟园、长春龙湾山庄、莲花山滑雪基地等。随着经济快速增长，长春市的发展正在东移，环城经济圈框架已经形成，劝农山镇正处在这一地带。2003年由吉林省城乡规划设计院编制完成的《劝农山镇总体规划》通过论证，劝农山镇的性质定为：以旅游业为主的长春市东部旅游产品加工业基地，其宏观战略目标为：把劝农山镇建设成为长春东部的重要旅游镇。10年内将劝农山镇建设成为长春市东部最大的旅游产品加工生产基地之一。成为吉林省中部地区的一个新的经济增长点和风景旅游区。

从自然环境看，长春市二道区劝农山镇联丰村，是一个半山区镇，素有“五山一水四分田”之称，回龙河度假山庄地处松辽平原东部边缘，为长白山脉西部余脉大黑山山前冲积黄土台地与浅山丘陵区，地表形态波岭起伏，层次分明，景观特征鲜明，而具有特色。气候属于温带大陆性季风气候。春干多风，夏季多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷。山庄植被是针阔混交林，以针叶树种为主，适于开辟旅游景点与景区。

从社会环境看，山庄所在的劝农山镇联丰村拥有10个自然屯，住户总数470户，总人口为1906人。人口环境压力小，劳动力相对充足，居民生活相对富裕，民风古朴，社会和谐安定，联丰村幅员12km2，地少人多，没有污染，空气清晰，生态环境十分优越，发展空间广阔，山庄正门紧邻长吉南线公路，临近长可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

春龙嘉国际机场;两条高等级公路，由双九公路衔接。通达性、网络化强，使山庄具有较强的可进入性，所在区域的电力、通讯、有线电视等设施完备，引入方便。

从社会效益来看，本项目的建设将使现状山体建设成美丽的度假山庄，为当地的旅游事业发展做出贡献。主要表现在：

一是提供就业机会，旅游业作为一个劳动密集型行业可吸纳农村从业人员150多人;

二是旅游扶贫，推进社会进步。农民进入旅游业及相关产业，组建生产旅游商品企业，如生产工艺品、纪念品、矿泉水、地方土特产品加工等。通过经营活动来获得一定收入，使更多的农民得到脱贫致富;

三是改善投资环境，是提升当地形象。旅游是一个双向互动型的产业，通过开发资源、外部资金、人才信息的进入可以改善当地自身的物质文明基础，而且也有利于提高精神文明程度。

四是山庄建筑区域范围内没有现住居民，不存在动迁问题，耕地也较少，有0.47hm2耕地属一般农田，多为采石厂废弃待开发整理地段，山庄所处位置多为浅山丘陵区，地基承载力强，建设成本可因之降低。

3、项目建设是市场竞争的需要

回龙河旅游度假山庄由于具有优越的地理位置优势，通过建设旅基础设施和服务设施，项目建成后将成为吉林省、长春市旅游度假、休闲市场的有机组成部分之一，可进一步提高吉林省及可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

长春市的旅游市场竞争能力，为当地的旅游经济发展做贡献。

1.1.2项目建设的有利条件

1、区位优势

回龙河度假山庄处于吉林省两大核心城市长春市半小时游憩圈内和吉林市的一小时游憩圈内，两大城市的强大的客源基础是回龙河度假山庄发展的最强有力的支撑。同时长吉世界风景园与莲花山滑雪场又把该区造就成该旅游线中的重要节点。度假山庄在交通上临近长春龙嘉国际机场，长吉公路南线和九双公路两条高等级公路又从附近通过，游客可以迅速、便捷地抵达，客观上扩大了回龙河度假山庄的辐射和吸引范围。

2、资源优势

回龙河度假山庄自然景观资源从整体上看特色不十分突出。但区位优势，使得该区度假休闲成为该区最具有竞争潜力的旅游资源。区内树林茂密，环境良好，并处于天然的避风谷地，地势较缓，视线开阔，这些是度假休闲旅游开发最好的资源基础。同时该区的地下温泉，也是规划重点开发项目，在合理利用的前提下科学开发利用，具有康体养生的神奇妙用。

3、政策优势

在中共吉林省省委文件中关于进一步加快旅游产业发展的决定中明确指出突出发展旅游业，实施旅游精品战略，推进旅游产业发展，创新旅游经营机制，优化旅游产业发展环境，实现旅游资源大省向旅游产业大省的跨越。可见，旅游已被省政府提高可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

到支柱产业的地位给予了极大的重视。休闲度假、商务会谈是目前长春的主打旅游品牌，回龙河度假山庄正是品牌发展的最好载体区，借助目前发展的大好形势，从产品开发、基础设施、市场营销、产业经营、人力资源等基本方面入手，尽快打造最佳的度假区品牌地位。

2007年吉林省人民政府通过吉政函〔2007〕50号《吉林省人民政府关于建立长春莲花山生态旅游度假区的批复》文件，明确了长春莲花山省级生态旅游度假区范围是：北起石头门水库——九台市界，南抵净月、双阳区界，西至泉眼镇的勤劳村、新立村、火石村、双山村，东邻石头门口水库——饮马河，辖四家乡、劝农镇和泉眼镇4个村，规划总面积为300km2，回龙河温泉度假山庄正处于该度假区范围内。长春莲花山生态旅游度假区以休闲度假旅游为主，已形成一定旅游规模的主要景区有长春莲花山滑雪场、萨马欢乐园等，回龙河温泉度假山庄可以与其中旅游资源进行整体开发，形成优势互补，并享受省级开发区的各项优惠政策，旅游开发前景良好。

4、公用设施配套条件

场址周边供电、供排水、通讯、有线电视等公用设施齐全，完全可满足本项目建设需要，可就近引入场区内。采暖将由本项目新建锅炉房解决。

5、交通条件

回龙河度假山庄位于长吉南线以北、长吉世界风景园与莲花可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

山滑雪场的中间地段，距长春市24km，距吉林市80km，距九台市58km，距双阳区35km，距离长春龙嘉国际机场约6km。场区周边有长吉南线公路、九双公路等便捷的对外交通线路。同时，长春市还拥有长春龙嘉国际机场，区位条件得天独厚，公路、铁路、航空十分便利。

1.1.3目标市场

1、客源市场的总体特征

据调查，目前吉林省绿色度假旅游特点是短程、短时、花费较少，时间主要以双休日、法定假日为主。消费者主要是工薪阶层(包括家属)及在校大、中学生等。游客的基本动机是恢复身心、发展自我，具体表现为回归自然、返璞归真、休养、娱乐、观光、求知求新、健身、购物以及结交益友等。具体特征如下：

a、市场范围的有限性，市场吸引半径约为100～150km。市场的总体规模相对较小，但随着吉林省经济实力不断地提高，近郊度假旅游发展潜力较大,主要以省内长春、吉林等大中城市客源为主。

b、组织形式以自我组织和集体组织为主。家庭的自驾车旅游、单位机关的集体出游、周边的散客群体居多。

c、国家法定假日、节日、双休日游客量明显增大，五

一、十

一、元旦为相对高峰。

d、游客受教育程度较高，对旅游的需求较大。

从区域的大环境来看，休闲度假旅游游客总数逐年上升，但可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

吉林省度假旅游方式较单一，特色度假旅游较少，旅游目标市场细分不明确，这反映出休闲度假旅游开发还极不成熟。

2、市场定位

从客源市场现状分析，回龙河度假山庄市场定位要在摸清现有的资源的基础上，根据游客需求的变化规律、演进趋势，认真研究、比较回龙河度假山庄与周边其它景区的资源特点、区位特征、接待能力等，得出回龙河度假山庄区别于周边竞争对手的独树一帜的旅游形象，确定其重点针对的目标客源市场是：

以长春、吉林等大城市的近距离度假休闲旅游客源为基础，以生态养生、商旅洽谈、休闲运动、康体培训等客源为目标的客源市场结构。

(1)长吉都市郊野地

发挥回龙河度假山庄的区位交通优势，瞄准一级客源市场中的长吉两市，以休闲度假为主题特色，将山庄打造为长吉都市各类人群的休闲度假郊野地。

(2)吉林休闲养生地

依托其近邻长春市的区位交通条件和地处郊区的生态环境条件，突出山庄的抗体养生功能，面对中老年人群，突出温泉、生态绿色核心吸引力，使其成为吉林省最佳休闲养生的度假地。

(3)东北度假“回龙”地

充分利用回龙河度假山庄的独特的环境，风水学说的神奇性，宣传山庄的奇特风水格局，以会议、企业培训为主题功能，可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

面对各类人群，突出“回龙”之说，吸引高档消费群体。

3、目标市场 (1)一级客源市场

近期，回龙河度假山庄的一级客源市场是以周边地区城市客源市场为主的省内客源市场，主要包括长春市、吉林市两大核心城市及周边的双阳和九台地区。

从我国近几年国内旅游发展的轨迹来看，城市周边游已成为一种趋势，“五一”、“十一”旅游黄金周期间，游客的增长远远大于长距离远途游客的增长。生态度假休闲旅游主要客源是城镇居民，长期在单调枯燥、快节奏与喧嚣的城市生活和工作，他们渴望回归自然体验返朴归真、放松身心的感受，度假休闲游成为城市旅游者追求的时尚。

虽然国家已取消“五一”长假，相应增加了“清明节”、“五月节”“中秋节”三个节日，但这对于以短距离、短期休闲为主要功能的回龙河度假山庄来说，是利好消息，增加了周边市场游客休闲度假的机会。

(2)二级客源市场

远期，回龙河度假山庄主要以接待吉林省和东北地区的商务洽谈、疗养培训客源为主。这些人群消费水平高，停留时间长，带来的旅游收益高。随着长春会展旅游不断地开展，郊野度假酒店的独特性，对上述客源有较强的吸引力。

(3)三级客源市场 可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

除上述

一、二级客源市场以外的国内外其它地区。 (4)容量确定

回龙河度假山庄的游客容量近期应控制在8万人以内，日游客容量控制在650次人以内，其中住宿游客为400人次;远期应控制在20万人以内，日游客容量控制在1500人次以内，其中住宿游客为800人次;规划期内可提供相应的住宿接待设施(床位数)总量应控制在800床位以内。

4、建设规划

近期(2007～2010年)——项目区的创建期，侧重于基础设施、休闲娱乐设施和服务接待设施的建设。选择投资少、收益高的项目，重点建设星级宾馆、温泉浴场、游泳馆、广场、农家饭庄、体育健身会馆、垂钓馆、滑雪场、特色养殖区、农博园等项目建设。至2010年项目初具规模，预计游客人数达8万人次左右，将回龙河度假山庄建成为景色秀丽，风景宜人的长春休闲度假品牌区。

从2010～2014年为山庄提升期，进一步提高与完善山庄的功能，形成较为完备合理的基础设施体系、休闲娱乐体系、旅游服务体系和建筑群体系。深度整合旅游产业，强化品牌产品体系、完善综合配套体系，成为融休闲、度假、商务、培训于一体的高品质的区域旅游地，游客人数达15万人次以上。

远期(2015～2020年)——项目区的巩固期。确立回龙河度假山庄长春最佳生态度假地品牌地位，旅游业应成为劝农镇经可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

济的主导产业，对全镇经济的可持续发展和人民生活水平的提高做出巨大贡献，并具有引导镇域产业结构升级的作用，游客人数达20万人。

1.2 项目建设内容及产品规模 1.2.1项目建设内容

本项目近期将建设3个功能区：综合服务区、休闲娱乐区、冰雪乐园。

主要建设宾馆、温泉浴场、别墅、山庄大门、农家饭庄、超市、老年公寓、培训中心、山地木屋、垂钓馆、冰雪乐园、农博园、茶楼等，同时配套建设公用工程设施，总建筑面积为31819m2。

1.2.2项目建设地点

本项目地点位于长吉南线以北、长吉世界风景园与莲花山滑雪场的中间地段，隶属吉林省长春市二道区劝农山镇联丰村。

近期建设项目占地面积为14.83hm2。 1.2.3温泉山庄内部功能设置

温泉山庄发展定位为：以温泉疗养、生态观光、运动休闲、培训学习为主打品牌，具有“踏青、纳凉、稻花香、冰雪”功能的长吉两市郊野型度假圣地。

本项目近期将建设3个功能区：综合服务区、休闲娱乐区、冰雪乐园。 可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

1、综合服务区

综合服务区位于山庄的西北区域，主入口大门内外，即山庄的西南角区域，主要是山庄突出形象，兼顾对内对外服务。综合服务区具体分三个中心。

(1)服务中心

服务中心位于大门内两侧区域，主要为游人提供服务。由山门、超市和农家饭庄组成。其功能是对内对外服务，包括接待、餐饮服务、商业购物等功能。

近期工程中建设山庄大门、农家饭庄、超市、培训中心。 (2)游人集散中心

游人集散中心为大门中心内侧部分用地，主要由回车场，罗马石竹广场和绿色长廊组成。

(3)核心接待中心

核心接待中心由宾馆和温泉浴场两部分组成。宾馆主要为接待大众旅游度假，兼作整个度假山庄的综合接待服务，功能为住宿、餐饮、会议、娱乐、生态养生餐饮、康疗体验等。温泉浴场以温泉浴为主，日式洗浴风格，让游客真正体验到日式风俗和餐饮文化。

2、休闲娱乐区

休闲娱乐区内主要建设山地木屋群、茶楼等，拟二期工程建设。山地木屋群建筑以特色木屋为主，用于点缀山庄，宛如世外桃源。茶楼和木屋的特点是结合度假山庄的休闲、养生、康体活可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

动，吸引海内外游人到此游玩。另外东侧山前的慢坡地与长吉南线连接处，该区域建农博园、老年公寓、欧式别墅、室内垂钓馆等。其功能除满足游客在山庄休闲娱乐需求外，老年人还可在公寓度假休养、健身、养生等。

3、冰雪乐园

二期冰雪乐园位于景区的北部山地，占地面积6000m2。冰雪乐园位于山庄北部山地，开展冬季冰雪旅游活动，并设有滑雪练习场地、雪地摩托、雪地飞碟、冰雪圈等。

滑雪乐园位于山庄北部山地，开展冬季冰雪旅游活动。 本项目拟建滑雪场一座，包括初级滑雪道1条(300m长)、托牵索道1条(300m)、雪具大厅(300m2)及冰雪旅游娱乐活动用相应附属设施。

1.3 经济和社会效益预测 1.3.1主要经济效益预测指标

详见表1。(略)主要经济效益预测指标一览表

1.3.2社会效益分析

从项目层次上看，企业为了能够在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须深入研究投资战略，使有限的资金获得最大的效益。本项目建设根本出发点就是以市场为导向，满足日益增长的旅游、休闲度假需求，为游客提供温泉洗浴、休闲度假的旅游环境。从项目财务测算结果看，税前项目财务内部收益率税后为19.95%，高于社会平均资金收益率(10%)9.95个百分点，投可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

资者可获得较好的回报。

从项目建设对社会影响看，对当地居民收入、就业、生活水平和生活质量都是正面影响。旅游业是一种劳动密集型产业，一些发达国家的实践表明，旅游业安排就业的平均成本要比其他经济部门低36.3%。根据世界旅游组织的调查，旅游产业对国民经济的带动系数为4.3，即旅游业增加1元人民币产值可以增加整个国民经济产值4.3元人民币;旅游业提供一个直接就业机会，就可以在相关产业部门提供3个间接就业机会。依此计算，本项目计算期内年平均营业额为6102.44万元人民币，相应可增加国民经济产值2.62亿;项目直接就业人数160人，可间接带动相关产业就业480人。国民经济产值增加、就业岗位增加，都将改善居民的生活状况，增加居民收入，近而提高居民的生活质量。

1.4 项目总投资及筹资方案 1.4.1项目总投资

详见表2(略)项目总投资汇总一览表

详见表3(略)资金筹措一览表

1.5 合作方式

合资、合作或其他方式，可面谈。 1.6 需外方投资方式 资金及其它方式，可面谈。 1.7 项目建设地点

吉林省长春市二道区劝农山镇联丰村，具体地点位于长吉南可行性研究报告/项目申请报告编写服务黑龙江省投资项目咨询网

线以北、长吉世界风景园与莲花山滑雪场的中间地段，近期建设项目占地面积为14.83hm2。

1.8 项目进展情况

项目可行性研究报告已经编制完成，正在组织专家论证等待批复，项目的环境影响评价报告已经批复;已经具有规划证、用地预审件。工程已经于2006年4月动工，部分主体工程已经完成。

2、项目单位概况 2.1 基本情况

1、项目承办单位名称：长春市回龙河餐饮娱乐有限公司

2、法定地址：长春市二道区劝农山镇联丰村

3、法人代表：XX(董事长)

4、企业性质：有限责任公司 2.2 企业概况

长春市回龙河餐饮娱乐有限公司成立于2005年12月，注册资金伍十万元人民币(50万元人民币)，企业性质为有限责任公司。公司成立后至今一直在筹备山庄建设的前期各项事宜，现有人员15人，主要从事前期管理、协调工作，本项目建成后拟招聘员工160人，其中，管理及技术人员10人，其余为服务及后勤人员。

第四篇：皇迷村生态旅游生态度假村建设项目可行性研究报告.讲述

临城县皇迷五龙山庄生态公园

项目名称：临城县皇迷五龙山庄生态公园项目单位：金盾影视中心项目法人：李国胜项目建议书

二〇一四年十月

第1章 项目总论 ---------- 1 1.1项目背景 ----------- 1 1.1.1项目名称及承办单位 ---------------------------- 1 1.1.2项目性质 ------- 1 1.1.4项目建设单位 --- 1 1.1.5项目拟建立地点2 1.2项目研究简要结论 ---- 2 第二章 项目的意义及必要性 - 2 2.1旅游行业特征分析 ---- 2 2.2临城县区位优势及皇迷旅游区基本情况 ---------------- 3 2.2.1临城县区位优势 ------------------------------ 3 2.2.2皇迷旅游区基本情况 -------------------------- 7 第三章 项目研究与规划构想 10 3.1项目研究 --------- 10 1.项目特征 -------- 10 2.项目优势 -------- 10 3.项目定位 -------- 11 3.2项目整体规划分期实施 ----------------------------- 11 3.3市场分析 --------- 12

1.市场研究 --------- 12

2、市场供给 -------- 12 3.4市场营销策略 ------ 13 第四章 河北友谊羊绒纺织品有限公司简介 ------------------- 13 第五章 材料选择和工程实施原则 --------------------------- 14 5.1 原材料及主要辅助材料供应 ------------------------- 14 5.2 项目实施遵从的原则 14 第六章 环境保护与劳动安全 15 6.1环境保护的目的 ----- 15 6.2项目主要污染源和污染物 ---------------------------- 15 6.3治理环境的方案 ----- 15 6.4 绿化措施 ---------- 16 6.5 劳动保护 ---------- 16 第七章：建设项目投资估算以及资金筹措 -------------------- 16 7.1 总投资估算 ------- 16 7.2近期项目投资资金计划(后附详细投资计划表) ------- 16 7.3 资金使用计划 ----- 17 第八章 投资项目财务评价 -- 18 8.1测算说明 ---------- 18 项目计算期为15年，其中建设期3年，近期建设期1年，经营期30年。 --------------- 18 8.2其他财务指标 ------- 18

8.3财务分析 ---------- 19 第九章.投资项目社会效益评价 ---------------------------- 19 9.1社会效益分析 ------- 19 9.1.1项目对社会的影响评价 ------------------------- 19 9.1.2 社会效益评价结论 ---------------------------- 19 第十章 结 论 ----------- 20

第1章 项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称及承办单位

项目名称：临城县皇迷五龙山庄生态公园 承办单位：河北友谊羊绒纺织品有限公司 1.1.2项目性质 新建

1.1.4项目建设单位

河北友谊羊绒纺织品有限公司 1.1.5项目拟建立地点 河北省临城县皇迷村五龙沟 1.1.6研究工作依据

(1)《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(草案)》

(2)《河北省旅游业发展规划》

(3)国务院《风景名胜区管理暂行规定》 (4)建设部《风景名胜区建设管理规定》 (5)《临城县县旅游业发展总体规划》 (6)《临城县县总体规划》 (7)皇迷村土地开发租赁协议

(8)《临城县投资项目注意事项》

(9)《国家环境保护法》

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1.1.7研究工作概况

可行性研究报告遵照中华人民共和国投资的相关法律和政策制定，报告主要包括项目市场分析与建设规模确定;建设条件选择;技术方案;环境保护与劳动安全;项目经济效益和社会效益以及财务敏感性分析。为项目实施建设投资和环境影响评价提供依据，为项目建设和经营管理提供了先进合理的工程技术方案，筹资方案和经营方案。

1.1.8主要的经济指标 项目总投资：1.045亿元

一期总投资：3045万元，二期总投资 7000万元 自筹资金：100% 1.2项目研究简要结论

根据国家投资相关行政法规，以及临城县投资的相关规定，河北省临城县皇迷乌龙山庄生态公园项目完全符合法律法规，符合建设社会主义市场经济及建设新农村的需要。

由于市场前景良好，经济效益和社会效益显著，公司具备雄厚的资金势力﹑先进的管理思想﹑管理同类企业的经验和为人民谋福利的健康理念。

河北省临城县皇迷乌龙山庄生态公园项目可行。

第二章 项目的意义及必要性

2.1旅游行业特征分析

旅游业现已成为我国国民经济的战略支柱产业之一。“十一五”

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期间，全国旅游业总收入年平均增长15%，我国已跃居全球第四大入境旅游接待国和亚洲第一大旅游客源国。国家旅游“十二五”规划明确指出，在“十二五”规划末期，国内旅游人数将达33亿人次，年增长10%，入境游客年均增长8%，旅游业增加值占全国GPD比重提高4.5%，占服务业增加值比重达到12%。旅游产业已成为名副其实的“朝阳产业”。

2.2临城县区位优势及皇迷旅游区基本情况 2.2.1临城县区位优势

临城县地处太行山东麓，河北省西南部，北距北京市350千米、省会石家庄市78千米，南距邢台市54千米。京广铁路、京珠高速、107国道切境而过。全县总人口20.2万人，总面积797平方千米。辖4镇4乡，220个行政村。地势西高东低，呈阶梯状分布，山区、丘陵、平原分别占35%、50%、15%，平均海拔773米，且素有“七山二水一分田”之称。临城县历史悠久，新石器晚期就有人类在此聚居，迄今已有5000年的历史。经过漫长发展，形成了如下特色：

“一窑”：隋唐时期的邢窑遗址。当时所产的邢瓷是中国最早的日用细瓷，与越州青瓷以“南青北白”蜚声中外。邢窑遗址为国家级文物保护单位，临城发现多处遗址，因此又称 “邢瓷故里”、“白瓷源头”。为发掘邢窑文化，县委、县政府斥巨资修建了全国首家邢窑博物馆，现已对外开放。

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“一塔”：建于宋代的普利寺塔。由宋徽宗亲自督建，为国家级文物保护单位。塔身为砖质结构，高33米，共9层，每层四角旧有玲珑铁钟一挂，晚风袭来，叮铛作响，有“普利晚钟”之称;塔外壁四周砖 普利寺塔刻974个佛像，内壁砖刻40个佛像，形态各异，栩栩如生，故又名“万佛塔”。

“一名将”：三国时期的名将赵云。传说为临城澄底村人，现存有赵云故里石碑和古墓，《赵云故里传说》入选河北省非物质文化遗产名录。常胜将军赵子龙的“忠、义、仁、智、勇”精神激励着临城人民在新的历史时期自信自强、拼搏奋进。

“一沟”：蝎子沟原始次生林。总面积250平方公里，是国家森林公园，植被茂密，生态保存完好，森林覆盖率达89%以上，盛夏平均气温23℃，是天然氧吧、避暑胜地，被誉为“太行山最绿的地方”。

“一山”：以丹霞地貌为特色的天台山。地形为5亿年以前造山运动形成的沉积岩，山顶峭壁远望像一座卧佛。主要景点有“天台卧佛”、“五谷仓”、“登天梯”、“龙首峡”以及慈云庵等八大寺庵遗址，是沉积岩学的天然博物馆、北方佛道名山。

“一洞天”：中国北方最大的溶洞——崆山白云洞。以北方罕见的喀斯特地貌而著名，现有五个洞厅，总面积4200平方米，洞内道路里程2000米，洞体深幽，景观密集，被誉为“地下溶岩博物馆”和“世界喀斯特风景洞穴世博园”，是国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区、国家地质公园，排名“中国十大奇洞”第七位。

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又小又大。“小”指县域面积小，人口少，在全国县级行政区划中属山区小县。 “大”指“四大”：大生态。西部山区约250平方公里范围内植被茂密，生态保存完好，其中蝎子沟原始次生林，森林覆盖率达89%以上，夏季平均气温23℃，是天然氧吧、避暑胜地;岐山湖、乱木水库如两颗璀璨明珠镶嵌在中部丘陵区，“两湖”生态园区总面积48平方公里，其中水域面积10平方公里，周围有10万亩经济林、生态林，是集观光、度假、休闲、娱乐、会展于一体的生态旅游区;环县城绿化带长10余公里，县城区绿化率36.8%，人均公共绿地15.5平方米，绿在城中，城在绿中。全县森林覆盖率30.5%。大园区。城东工业园区规划面积30平方公里，其中未利用地2.5万亩，基础设施完善，是河北省重点培育的产业集聚区。园区的发展定位是打造生态型循环经济示范区，总体发展布局为“一核、四轴、五区”。“一核”是为工业园区配套的公共核心区;“四轴”是四条主轴公路，均为对外联系的主要通道;“五区”是五个不同产业区，分别是高新技术产业区、现代制造产业区、特种建材产业区、食品医药产业区、化工产业区。到2012年底，入驻园区的工业项目将超过50家，营业收入达到98亿元，投资额达到68亿元。大县城。县城依山而建，随地势起伏错落，是生态、宜居、宜业的精品旅游山城，规划面积14平方公里，规划人口12万人，正在打造覆盖“两镇一区”40平方公里的大县城。先后荣获省级卫生城、河北省人居环境奖等称号。大产业。一产突出发展薄皮核桃产业，已发展到10万亩，是“中国薄皮核桃产业龙头县”，建成中国最大的薄皮核桃基地。二产突出打

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造新型建材、装备制造、煤化工和高新技术“3+1”主导产业，实现产值占工业总产值的48.5%。新型建材业，正在建设总投资2.6亿元的鑫普水泥、总投资2.8亿元河北天福水泥、总投资3亿元的河北恒实水泥等一大批新型干法旋窑水泥熟料生产线项目，到2012年实现销售收入30亿元;装备制造业，正在建设总投资9亿元的河北吉泰特钢年产100万吨船用T型钢构件、总投资1亿元的邢台精诚重工制造、总投资2亿元的临城县水泵工业园以及华冶轧辊、群利轧辊等项目，到2012年实现销售收入60亿元;煤化工产业，重点建设总投资54亿元的邢台中能煤炭综合利用循环经济产业化示范、总投资15亿元的三阳焦化扩能等一批项目，到2012年实现销售收入30亿元;高新技术产业，重点发展生物医药、单螺杆高新技术产业化、工业硅基地等项目，到2012年实现销售收入40亿元。三产以文化旅游为龙头，着力打造冀南生态旅游名县，有国家地质公园、国家森林公园、国家重点风景名胜区、国家AAAA级旅游区、全国农业旅游示范点、中国核桃之乡、中国板岩之乡等七大“国字号”品牌，被誉为七“国”临城。

又长又短。在地域-形状上，东西长、南北短。东西最长为49.5公里，南北最宽为26公里。在道路建设上，通车里程长，出行时间短。全县通车里程631公里，公路密度79公里/百平方公里，实现了村村通油路、通客车;经京珠高速、107国道到北京、天津、郑州、太原仅用3个小时，到省会石家庄1个小时，2010年7月红旗大街南延建成后将缩短为半个小时，具有良好的交通区位优势。在产业发

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展上，二产相对较长，三产相对较短。第二产业增加值占GDP的比重达58.9%，第三产业比重相对偏低，仅为25.8%，提升的空间相对较大。

又古又新。“古”指临城是一座千年古县，历史文化底蕴深厚。这里春秋时期就有先民居住，西汉初年臵县，唐天宝元年改称临城县，已有5000年的文明史和2400多年的建县史。境内先后发现了仰韶文化、龙山文化和先商文化遗址，隋唐时期的邢瓷遗址和建于宋代的普利寺塔为国保级单位。汉代这里是有名的丝绸之乡，唐宋时中国丝绸闻名世界，南以四川江津蜀锦为最，北以临城著名，故有“北国江津”之称。“新”指在新的历史条件下，逐步打造形成了崇文尚义、包容开放、务实创新、拼搏争先的新时期临城精神，经济社会得到了全面发展和长足进步，初展魅力新城的发展活力。全县GDP年均递增14%;全部财政收入年均递增22.9%;全社会固定资产投资年均递增33.9%;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入年均递增10.6%、6.4%。今后，该县将以构筑生态临城、建设富民强县为目标，实施工业立县、项目强县、环境兴县、生态靓县战略，推动产业由散变聚、由黑转绿、轻重并举、由粗变精，构建一城(县城)两带(城东、牛山循环经济产业带)三区(县域北部、南部、西部生态产业发展区)布局，全力打造冀南新型工业基地、生态旅游名县。

2.2.2皇迷旅游区基本情况

(一)区位、交通优势

临城县郝庄镇皇迷村位于太行山东麓，邢台市临城县郝庄镇西

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北4.6公里处，传说汉时光武帝刘秀被王莽追赶至此迷路而得名。辖埝子沟、插板沟、黄陵沟、皇迷四个自然村。距石家庄市区约90公里，距邢台市区约80公里，距临城县县城约25公里。皇迷村交通便利，距107国道仅39公里，距平涉线、南郝线两条省级公路交汇点仅4公里，有高标准村级公路连接。皇迷村处于临城溶洞与蝎子沟中间位臵，地理位臵十分优越。

(二)地质地貌

皇迷村属于中山区，位于太行山大背斜东翼部分，是山西台地的组成部分;总构造线方向为北北东，岩层倾角约15°-30°，石质以黄褐色片麻岩为主。皇迷水库位于皇迷村北，有上下两个水库组成，总库容27万立方米。

(三)气候

皇迷村属于温带大陆性季风气候，四季分明。太阳辐射年均123千卡/平方厘米，年日照2500小时，年均气温12°C，初霜在每年10月下旬，终霜在每年4月下旬，年均降水量684mm，蒸发量1707.7mm,每年降水量集中在6-9月份。

(四)水系

皇迷村属于海河支流子牙河水系。村域内无较大河流，由山泉汇集而成的溪水常年不断，溪水沿沟谷下行，至郝庄村东南注入子牙河支流泜河。溪水年均径流最高可达261m2，7-9月为其丰水期。

(五)土壤

皇迷村土壤系花岗片麻岩残坡积棕壤与人工堆垫少量轻壤质

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褐土;前者肥力较高，但海拔较高，不变耕种;后者易于耕种，而肥力较低。

(六)生物资源

皇迷村植被情况比较好，有大面积的天然植被和人工植被。天然植被主要位于村东西，以天然次生林、灌丛草被为主;树种有松树、柏树、槐树、山合欢、山秋子、菜树、漆树、黄腊(红叶)等数十种，灌木有杜鹃花、野菊花、荆条花等数种。人工植被主要分布在村北，包括果树及上世纪70年代种植的油松等。旅游区内药用植物资源较丰富，共有柴胡、黄芩、知母、丹参、黄丁、白芷、何首乌等300余种。旅游资源内动植物资源都很丰富。有苹果、薄皮核桃、板栗等6000亩，即将进入盛果期。野生动物有山羊、獾、土豹、山鸡、野鸡、花喜鹊、麻雀等，水生动物有蟹、蛙类、鱼类等。

(七)人文环境

全村233户，736人，总面积10281亩，其中耕地面积165 亩，荒山面积9255亩，林果面积6000亩(苹果3000亩，核桃2000亩，板栗1000亩，)。皇迷村全村人均收入约4841元，果树收益、打工收入是村民的主要收入来源。村果林地多，耕地少，果树收益占村民收入的比重较高。农闲时，有少量青壮年外出打工，打工收入占村民收入的比重逐年增高。村内主要道路已硬化，村民居住条件不宽裕，户均宅基地2.5分。老住房多为石砌房，新建房屋多采用砖瓦结构。

临城县区位评价总结如下五点：

(一) 区位优势明显

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(二) 交通便捷，可入性强

(三) 资源优势突出，发展潜力巨大

(四)开发建设投入加大，基础设施日臻完善

(五)各级政府高度重视、具有极好的发展机遇

第三章 项目研究与规划构想

3.1项目研究 1.项目特征 (1) 规模大 占地面积：3500亩

投资金额：1.045亿元(人民币) (2) 娱乐项目多

包含：休闲度假区(小别墅)、客房、接待中心、娱乐中心、垂钓园、水上娱乐园、果品采摘区、景观建设、温泉疗养中心等 2.项目优势

(1)凭借优良的生态环境，能吸引各地的游客来临城县皇迷村旅游观光，而皇迷村生态旅游区将更有助于临城以及周边旅游事业的发展。

(2)吸引河北、山东、山西、河南等地的游客的到来。 (3)河北、山东、山西、河南等城市人口相对拥挤，城市环境一般，很多人愿意到周边交通便利且有意义的地方短期旅行。此地客源充足，经济条件良好，具备短期旅行条件但是找不到好的旅游地点和娱乐项目的人群占总旅游人群中的相当大部分。临城县皇迷村的地

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域优势加上高质量的旅游服务必将成为他们的旅行必选。

(4)“绿色旅游”、“环保旅游“成为时尚旅行的标志。亲近山水，品味民俗，附合城市人们的旅游口味。

(5)临城县风景优美，物产丰富，交通方便、人文历史景观众多所带来的品牌优势。

(6)各地中小学生甚至各高校以及全民正在开展爱国主义教育。临城县由于其悠久的历史和抗战时期的特别因素，正是进行爱国主义教育的好地方。这也是一个宣传推广以及拉动客源的优势所在。

3.项目定位 (1) 较高的档次

城市白领、自营业主、外国游客、进行爱国主义教育的人群 (2) 良好的服务

以严格的管理、周到的服务招徕新游客、吸引老游客。 3.2项目整体规划分期实施

项目拟建在临城县郝庄镇皇迷村水库景区，主要规划建设内容有：

(一)项目一期主要建设内容： 1.客房 2.接待中心 3.生态公园主要道路

4.精品鱼类养殖区(垂钓A 区，垂钓B 区，垂钓C区) 5.果品采摘区配套设施

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6.排水管网

7、停车场

8、景观建设

(二)项目二期主要建设内容： 1.休闲度假区(小别墅区) 2.娱乐中心 3.会议中心 4.水上娱乐园

5、温泉疗养中心

6、生态公园景观建设及其他设施建设 3.3市场分析 1.市场研究

1、随着人们生活水平的提高和自由支配时间的增多，更兼自然、山水的亲近感的回归，有“七“国”临城”之称的临城县景区不仅吸引着越来越多的邢台、石家庄游客，也吸引了更多的京津游客，而且声名远播，使来自全国其他地区乃至国外的游客络绎不绝。据统计，临城县景区去年五一黄金周期间接待游客6.8万多人,今年五一节则达到了9.7万人,同比增长了42.6%。

2、市场供给

临城县现有度生态旅游区 12处,但大部分都是农家院性质的小型居所,规模大,档次高的生态游景区几乎没有,但功能结构单一。这些生态旅游景区远不能满足现在的市场需求.随着人们收入的提高,

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将有越来越多的消费人群前来游览,如此会行成更大的需求丰富、多档次的生态游市场供应空白。

3.4市场营销策略

1、加强与旅行社的联系，进行规范化管理，促进地方旅游业持续、快速、健康发展。

2、充分利用各种营销渠道，积极向游客推介加盟的旅游团。

3、组织企业参加中国——国际旅游交易会等展会活动，重视互连网营销、传媒营销、旅行社或旅游中间商营销。

4、力争在本地或带外地举办旅游推介会数次。

5、充分利用画册、光盘等资料进行大力宣传。

第四章 河北友谊羊绒纺织品有限公司简介

河北友谊羊绒纺织有限公司始建于1992年,坐落在河北清河县黄金庄。紧傍京九铁路、清德公路、308国道,位臵优越,交通发达。 该公司是一家集自产原料、自产面料和销售于一体的综合型公司,占地面积100亩,现有员工500人。总资产8783万元,其中固定资产2283万元,流动资产6500万元，年产值1.5亿。羊绒分梳部有梳绒机80多台,年产山羊绒300吨,驼绒100吨,绵羊绒1000吨。

其子公司上海继虹羊绒纺织有限公司,主要生产羊绒、兔绒、驼绒、马海毛、羊驼毛等多种中高档粗纺面料产品，在国内外市场享有盛名。继虹公司拥有一批年富力强、精通业务的纺织技术专业人才和全套的纺、织、染等高效率的进口设备，年产各种粗纺面料150万米。

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第五章 材料选择和工程实施原则

5.1 原材料及主要辅助材料供应

项目生产所需要辅助材料均从当地及国内市场选择，所有采购事项已经达成初步意向。

5.2 项目实施遵从的原则

① 交通便利原则：经过前期项目实施,临城县皇迷村风景区完全具备。

②给水工程完备原则：工业用水、生活饮用水和消防用水符合国家给水设计规范。

③排水工程完备原则：在项目实施过程中，设定排水体制为污水，雨水分流制。生活污水设臵污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水处理综合排放标准后，用作就近农灌或绿化用水处理。 设臵雨水排放沟道，就近排入水体。

④环卫设施齐备原则：随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定一个垃圾转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调一致，并配套设臵机械起吊设备，起重能力达10吨，垃圾转运到开发区垃圾处理或者开发区指定的垃圾处理中心。

⑤供电设施齐备原则：已经具备供电保障条件。 ⑥电信设施齐备原则：已经具备通讯保障条件 ⑦公用设施齐备原则：已经具备通讯保障条件

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第六章 环境保护与劳动安全

6.1环境保护的目的

本项目属于旅游开发项目，项目本身建设过程中以及建成以后，应防止对周围环境造成不良影响，以保证开发区内生态环境质量，维持开发区生态平衡，合理适度地开发利用资源，走可持续发展道路

6.2项目主要污染源和污染物

项目主要污染源是生活垃圾，生活污水，工业污水，施工工程中有可能产生的噪声污染或者工业机械和交通工具释放的废气。

6.3治理环境的方案 1废气

在整个项目建设过程中，无工业废气排放。交通工具废气符合国家和当地有关交通工具废气排放标准。

2 污水

污水主要包括工业污水，生活污水和降水，排水体制为污水，雨水分流体制，设臵污水处理站，采用地埋式污水二级生物处理，达到污水综合排放一级标准后，用作农业灌溉或者绿化用水处理。

3土建噪声

遵守皇迷村意见，避免容易产生的噪声污染源。 4生活垃圾

生活垃圾尤其是白色污染物很容易对皇迷村的生态造成不可逆的破坏，应加大其管理力度，采取强有力的措施，防止生活垃圾对生态环境造成的破坏。

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①项目管理公司将设立环境管理办公室，并将环境卫生的好坏和管理办公室的工作绩效挂钩，加强环境卫生的监督力度。

②随着业务量和人员数量的不断增大，初步计划设定一个垃圾转运站，垃圾转运站采用框架以及砖混结构，建筑造型力求开发区的综合规划和环境协调一致，并配套设臵机械起吊设备，起重能力达10吨，垃圾转运到临城县指定的垃圾处理中心。

6.4 绿化措施

规划了充分的绿化面积，按绿化率80%的标准进行绿化工程，在绿化带广植当地樟子松树种。

6.5 劳动保护

①成立劳动保护措施执行小组(可有综合办公室负责)。

②现场指导,规范劳动操作。

③对新员工安排培训课：让员工认识到劳动保护不仅有助于自身而且有助于提高企业形象。

第七章：建设项目投资估算以及资金筹措

7.1 总投资估算

一期投资：3045万元，二期投资：7000万元

资金组成：河北友谊羊绒纺织品有限公司100%自筹 7.2近期项目投资资金计划 一期主要项目投资计划：

1.客房：3900平方米，投资1170万元，(含基础设施、装修等)。

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2.接待中心1950平方米，投资500万元，(含基础设施、装修等)。

3.生态公园主要道路建设6000平方米，投资180万元。 4.精品鱼类养殖区(垂钓A 区，垂钓B 区，垂钓C区)200万元。

5.果品采摘区(200万元). 6.主排水管网1600平方米，投资75万元，(含管材)。

7、停车场4000平方米，投资120万元。

8、景观建设3000平方米，投资540万元。

9、电力及其他设施60万元。 二期主要投资计划：

1.休闲度假区(小别墅)5880平方米，投资2646万元，(含基础设施、装修等)。

2.娱乐中心3800平方米，投资1330万元。

3.会议中心430平方米，投资180万元，(含基础设施、装修等)。

4、水上乐园投资200万元。

5、温泉疗养中心3600平方米，1352万元，(含基础设施，装修等)。

6、野猪观赏区200万元

7.生态公园景观建设及其他设施(1092万元) 7.3 资金使用计划

一期：客房、接待中心、生态公园主要道路、垂钓区等304

517

万元. 二期：在先期建设的基础上，积极按着景区开发整体规划，完成项目的后期投资，总投资约7000万元

第八章 投资项目财务评价

8.1测算说明

项目计算期为15年，其中建设期3年，近期建设期1年，经营期30年。平均每天接待游客200人，每人消费200元计算，年收入为1200万元。

8.2其他财务指标 1.折旧

项目总投资为1.045亿元，近期总投资3045万元，折旧年限为30年。年折旧分摊：35万元。

2.营业成本

营业成本包括营业费用﹑管理费用﹑职工福利费等，按营业收入的30%计360万元。

3：税金

营业税按5.5%计算得66万元。

4、利润739万元

5、所得税184.75万元。

6、净利润554.25万元。

18

8.3财务分析

1.投资回收期=18年(不含建设期)。

第九章.投资项目社会效益评价

9.1社会效益分析

9.1.1项目对社会的影响评价 a、就业

本项目建设期短，项目在短期内起步运营以后，将解决300人就业问题，增加收入327万元。

b、税收

根据测算，项目从稳定运营期开始(2014年)。每年平均上缴税金250.75万元。

C、带动产业发展，促进当地经济发展

本项目建成以后，可以带动相关产业发展，比如：餐饮﹑交通等，提供就业岗位近6000个，这对当地解决政府社会问题具有重要的意义。同时，本项目可以促进当地产业结构调整，其效果明显且社会效益显著。通过本项目实施，将有效促进当地经济发展，增强当地经济实力。

9.1.2 社会效益评价结论

通过项目可行性研究，项目对临城县皇迷村第三产业的发展起到了推动作用，并带动其它行业的发展，同时，在增加社会就业﹑促进当地居民收入﹑增加地方税收都有显著的作用，本项目整体社会效益较好，但是，项目也存在一些社会风险，比如：由于汽车旅馆项目的

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开展，旅游者和外来的过往和居住人口增加，对当地居民原有的宁静生活环境造成一定的影响，可能会有部分当地居民在心理上产生不接受的态度。而且，随着项目进展肯定会对当地环境造成一定的影响，所以建议项目在设计和规划中应该妥善考虑这些事情以及环境问题。

第十章 结 论

临城县皇迷旅游生态度假村项目符合景区开发条列，项目区域位臵优越，该处风姿娟秀，景色宜人。项目开发附合国家相关政策和法律条文：

1.国务院《风景名胜区管理暂行条例》(1985) 2.中华人民共和国《风景名胜区规划 规范》 3.国家建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》 4.《中华人民共和国文物保护法》 5.《中华人民共和国环境保护法》 6.《中华人民共和国森林法》

临城县皇迷村旅游生态度假村充满着无穷的魅力，是不可多得得高品位旅游产品，对国内外游客都具有潜在的巨大吸引力，市场前景乐观，投资回收期18(不含建设期)年，财务效益好。因此，该旅游开发项目可行。

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某度假酒店可行性研究报告目录

第一章总论

1、1项目概况

1、2项目提出的背景及建设必要性

1、3可行性研究的依据和范围

1、4主要技术经济指标

1、5施工进度计划

第二章市场调研及前景预测

2、1度假公寓的概念

2、2XX引入度假公寓的情况介绍

2、3目前XX已经推出和即将推出的可比项目分析

2、4本项目与其他项目相比较优劣势分析

2、5本项目前景预测

第三章项目定位

3、1主题定位

3、2功能定位

3、3市场定位

3、4项目建设方案及规划设计定位

3、5价格定位

3、6入市姿态及推广时机定位

3、7销售方式定位

3、8物业管理定位

第四章营销策略

4、1宣传主题概念

4、2卖点整合

4、3优惠措施

4、4销售目标体系——整体推广思路

4、5分阶段控制的公关效果

4、6外发式宣传策略

4、7销售进度目标

4、8资金回笼计划

第五章投资估算和资金筹措

5、1投资估算

5、2资金筹措

第六章财务评价与社会效益分析

6、1盈亏平衡分析

6、2赢利预测

6、3敏感性分析

6、4社会效益分析

第七章结论