房地产抵押权变更登记

第一篇：房地产抵押权变更登记

房地产抵押权变更登记指南[范文模版]

房地产抵押权变更登记指南

一、适用条件：

抵押权设立登记后，因抵押当事人、债务人的姓名或名称，或者抵押房地产坐落的街道、门牌号，被担保债权的数额，最高额的债权确定期间，发生变更时，当事人应当申请抵押权变更登记。

二、办理流程：

申请——受理——审核(必要时可进行公告)——记载于登记簿——缴费——发证。

三、提交材料：

1、厦门市房地产抵押权变更登记申请表;

2、申请人身份证明或法人资格证明;

3、他项权利证明书或抵押登记证明书原件、房地产权属证书原件;

4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

四、办理时限：10个工作日。

五、收费标准：

1、房屋登记费：

(1)住宅80元/套。(2)非住宅550元/次。

经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请变更的，减半收取。

2、土地登记费：100元/宗。

3、工本费：10元/本。

六、注意事项：

1、因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押物坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交《提交材料》第(4)项材料。

2、 因被担保的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

3、因最高债权额，债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

4、有权机构同意抵押的决议应经抵押权人确认。

第二篇：国有土地使用权设定（变更）抵押登记

办理程序：

分中心土地登记窗口受理申请、初审---建立电子档案---分中心经办人审查---分中心负责人审核---分管局长审批---打印《土地他项权利证明书》---《国有土地使用证》记事栏备注抵押事项---抵押人、抵押权人凭《窗口受理通知书》到分中心土地登记窗口领证。 申请材料：

1.抵押人和抵押权人《土地登记申请书》、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及身份证复印件。

2.《国有土地使用证》原件。

3.《土地他项权利证明书》原件(限变更抵押)。

4.抵押权人的《土地地价确认书》。

5、土地抵押合同、借(贷)款合同。

6.抵押权人《中华人民共和国金融许可证》、《营业执照》(复印件)。

7.抵押人《营业执照》副本(验原件收复印件)。

8.《划拨土地使用权设定抵押权审批表》(限划拨土地)。

9、房屋所有权抵押、部分土地抵押、混合宗地抵押、划拨土地使用权抵押、变更抵押等特殊情况需要提供的其他材料。

10.超过《国有建设用地出让合同》约定动工时间一年 以上的，需递交国土执法支队出具的《土地利用情况调查表》。

第三篇：如何办理国有土地使用权抵押变更登记

申请人(单位)需要提交如下材料 ：

一、项目国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同或相关材料(原件);

4、部分土地使用权抵押物变更的

申请人(单位)需要提交如下材料 ：

一、项目国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同或相关材料(原件);

4、部分土地使用权抵押物变更的须提交如下材料(原件);

5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);

6、地上物权属证明文件;

7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);

8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

10、申请人身份证明(复印件);

11、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);

13、其他法律法规规定的相关材料。

二、现状房地产国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同或相关材料(原件);

4、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》(复印件);

5、房地产开发项目抵押物变更的须提交如下材料(原件);

6、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);

7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);

8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

11、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书和代理人身份证明;

13、其他法律法规规定的相关材料。

三、在建工程国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同(原件);

4、抵押物变更的须提交如下材料(原件);

5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);

6、建设工程规划许可证(复印件);

7、新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明;

8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);

9、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

10、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

12、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

13、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);

14、其他法律法规规定的相关材料。

第四篇：国有土地使用权抵押变更登记所需材料

国有土地使用权抵押变更登记 证件名称:《土地他项权利证明书》

办理时限:15个工作日

服务事项办理流程如下：

一、收件

收件部门:土地权属登记事务中心

条件:

1、土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的;

2、经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的;

3、抵押合同期满，续签抵押合同的;

4、依法继承土地抵押权利的。

申请人需要提交如下材料：

(一)项目国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同或相关材料(原件);

4、部分土地使用权抵押物变更的须提交如下材料(原件)：(1)抵押部位示意图或抵押物清单;(2)土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明。

5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);

6、地上物权属证明文件;

7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);

8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

10、申请人身份证明(复印件);(1)企业提供当年年检合格的营业执照副本;(2)社会团体提供民政部门核发的登记证书;(3)自然人提供身份证;(4)抵押权人为银行的需提交金融许可证。

11、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);

13、其他法律法规规定的相关材料。

(二)现状房地产国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同或相关材料(原件);

4、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》(复印件);

5、房地产开发项目抵押物变更的须提交如下材料(原件);(1)抵押部位示意图或抵押物清单;(2)新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明;(3)地价评估报告或抵押权人认同的土地价值证明;(4)由测绘部门出具的相应分摊土地使用权面积的证明。

6、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);

7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);

8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

10、申请人身份证明(复印件);(1)企业提供当年年检合格的营业执照副本;(2)社会团体提供民政部门核发的登记证书;(3)自然人提供身份证;(4)抵押权人为银行的需提交金融许可证。

11、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);

13、其他法律法规规定的相关材料。

(三)在建工程国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同(原件);

4、抵押物变更的须提交如下材料(原件);(1)抵押部位示意图或抵押物清单;(2)土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明。

5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);

6、建设工程规划许可证(复印件);

7、新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明;

8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);

9、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

10、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

11、申请人身份证明(复印件);(1)企业提供当年年检合格的营业执照副本;(2)社会团体提供民政部门核发的登记证书;(3)自然人提供身份证;(4)抵押权人为银行的需提交金融许可证。

12、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

13、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);

14、其他法律法规规定的相关材料。

本岗位责任人:土地权属登记事务中心经办人员

岗位职责及权限:经办人员对申请人提交的材料按照收件条件进行初步审查，审查通过，给申请人一份书面《收件单》。

经核实该宗地存在查封、冻结等限制信息情况的，不予收件。 时限:0.5个工作日

二、受理

受理部门:土地权属登记事务中心

标准:同收件标准

本岗位责任人:土地权属登记事务中心经办人员

岗位职责及权限:经办人员应在收到材料之日起4个工作日内(含收件当日)，按照受理标准进行详细审查并作出是否受理的决定。首先核实该宗地的查封、冻结等限制信息情况，对有限制信息的项目，进行退件处理。

予以受理的，对无限制信息的项目需补正材料的，应出具《行政服务申请补正材料告知书》。

不予受理的，经科长同意，报主管局长批准后应出具《行政服务申请退件通知书》。 土地权属登记事务中心未按时作出不予受理或未提出补正材料的，视为受理。受理日期为土地权属登记事务中心收到申请材料之日起计算。

土地权属登记事务中心应在0.5个工作日内告知申请人领取《行政服务申请补正材料告知书》或《行政服务申请退件通知书》。

篇二：办理出让国有土地使用权转让手续提供的资料

一、不改变土地用途的：

1、土地使用证或批准用地文件及房产证复印件一份;

2、转、受让双方的印鉴及法人代表的身份证明书、任命书复印件一份;

3、转、受让双方的委托书及委托人身份证复印件一份;

4、转让协议(合同、契约等)复印件一份;

5、出让合同及出让金支付凭证复印件一份;

6、地价评估报告书原件一份;

7、宗地图原件一份;

8、工商营业执照副本复印件一份(已通过年检);

9、中华人民共和国组织机构代码证复印件一份;

10、上级主管部门同意转让的书面意见书原件一份;

11、属于成片开发土地的，有形成工业用地或者其他建设用地条件的，认定一份属于房屋建设工程的，有完成开发投资总额的25%以上的认定证明书一份。

注：以上收取的各种复印件均需提供原件核对;以上11项资料必须提供。

二、改变土地用途的：

1、 建设用地规划许可证及附件(包括红线图)复印件1份;

2、 改变用途的批复、重新签订的出让合同及出让金支付凭证复印件1份;

注：凡有下列情况之一的，还需提供相应资料：①分割转让的，还需提供分割转让的协议及测绘资料。②共有土地使用权的，还需提供共有人同意转让的证明书。

初始土地登记应提交如下资料：

(一)土地登记申请书;

(二)土地登记申请者的法人代表证明、个人身份证明或户籍证明;

(三)工商注册登记营业执照副本复印件，无营业执照的提供机构代码证复印件;

(四)土地权属来源证明：(1)建国以来各个时期政府或土地行政主管部门征、拨(划拨、出让、处置)土地的批准文件;(2)因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地所有权或使用权原始取得证明;(3)无任何手续、擅自占用土地的，属1982年以前用地的，其权属证明为村民小组、居委会或上级行政主管部门的用地证明。1982年以后用地的权属来源证明为政府及土地行政主管部门的处理决定文件;(4)其他权属来源证明文件资料。

(五)土地附着物权属证明;

(六)地籍调查表及相关资料;

(七)宗地图2份及界址点成果表1份。

委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。 初始土地登记时土地登记机关对经初审审核符合登记要求的宗地进行公告。

划拨国有土地使用权设定登记应提交如下资料：

1、国有土地使用权设定登记申请书;

2、工商注册登记营业执照副本、机构代码证或自然人身份证复印件, 无营业执照的提供机构代码证复印件(注：加盖本单位公章并签注日期);

3、法人代表身份证明书、法人代表委托书(原件)及个人身份证复印件;

4、初始或变更地籍调查相关资料;

5、宗地图2份，界址成果表1份;

6、竣工验收报告(只限预登记到期后换证的);

7、《国有土地划拨决定书》(原件);

8、建设用地批准书;

9、其它按规定需要提供的材料。

出让国有土地使用权设定登记应提交如下资料：

1、国有土地使用权设定登记申请书;

2、工商注册登记营业执照副本、机构代码证或自然人身份证复印件, 无营业执照的提供机构代码证复印件(注：加盖本单位公章并签注日期);

3、法人代表身份证明书、法人代表委托书(原件)及个人身份证复印件;

4、初始或变更地籍调查相关资料;

5、宗地图2份，界址成果表1份;

6、出让用地批准通知书(原件);

7、出让合同1份及出让范围宗地图2份(原件);

8、土地评估报告及备案表(原件);

9、《国有土地使用证》原件(注：新增建设用地以协议出让方式供地的提供建设用地批文，以招标、挂牌和拍卖方式供地的提供相应成交确认书);

10、出让金缴纳凭证(市、区各一份);

11、契税交纳凭证(原件);

12、其它按规定需要提供的材料。

第五篇：房地产抵押登记

中 山 市 国 土 资 源 局(房 地 产 管 理 局) 办 事 指 引NO.(FZ)0109年1月版

房地产抵押登记

(办理部门：发证办咨询电话：88331510)

一、需提交资料(所有复印件须提供原件核对)：

(一)抵押登记抵押变更登记

1、申请人身份证明。

(1)属个人的，提供身份证明复印件(请使用A4纸复印身份证正反两面，下同);

(2)属企业的，提供工商营业执照复印件(加盖企业公章确认)、《组织机构代码证》及代码IC卡或数字证书(未开设银行基本账户的个体工商户可不提供)、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;抵押人为中外合资企业、合作企业和外商独资企业以及有限责任公司、股份公司、股份有限公司的，需提交董事会或股东会决议;

(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明书;

(4)申请人为未成年人的，提供证明监护关系的证明文件(包括户口簿、出生证明、结婚证等)、全部监护人的身份证明复印件。

(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明复印件;

(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件;

(7)境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。

2、填写《房地产抵押登记申请表》或《房地产抵押变更登记申请书》(发证办窗口提供)。

3、抵押合同(涉外及涉港澳台的合同须经公证或认证)。

4、房地产权利证书(附图)，共有的房地产须提供其他共有人同意抵押的证明。

5、可以证明抵押房地产价值的书面资料。

6、国有企业、事业单位以国有房地产抵押的，需提交市财政局或公资办批文。

7、以集体所有制企业的房地产抵押的，须提交上级主管机关批文。

8、农村集体经济组织抵押房地产的，须提交2/3以上村民会议成员或村民代表同意的书面材料。

9、附着物抵押，须提供报建批复通知书及建设工程规划许可证原件及复印件，附着物房产平面图并经抵押双方签名、盖章确认。

10、以房改房抵押的，须提交婚姻状况证明(结婚证、离婚证或未婚证等)原件及复印件。

11、以经营性用地(纯空地)抵押的，须提交建设局出具的未办理《商品房预售许可证》的证明。

12、临时建筑物不纳入抵押范围的，须提交城建部门出具的确定为临时建筑的证明或抵押双方约定临时建筑不纳入抵押范围的意见书。

13、登记机关认为必要的其他文件。

(二)注销抵押登记遗失补发他项权证

1、申请人身份证证明，同第

(一)项第1点。

2、填写《房地产抵押权注销登记申请审核表》或《他项权证注销申请审核表》或《房地产抵押变更登记申请书》(发证办窗口提供)。

3、房地产权利证书。

4、房地产他项权利证明书。

5、法院强制注销的，须提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书原件及复印件。

6、申请遗失补发他项权证的，提交书面申请。

7、登记机关认为必要的其他文件。

二、登记程序

申请人递交申请资料登记部门审核申请人缴费领证

三、工作时限：

从收件之日起，5个工作日内完成。

四、审批条件：

1、申请资料齐全。

2、权属清楚，无争议。

3、无查封等不得抵押的情形。

4、符合相关法律法规的规定。

五、提醒事项：

(一)港、澳、台及外国办理公证或认证途径如下：

1、香港：先经国家司法部认可的香港律师公证，提供中文译本，并经中国法律服务(香港)有限公司驻深圳办事处办理转递手续。

2、澳门：经新华社澳门分社外事部或澳门中旅(集团)有限公司中国法律服务部或中国法律服务(澳门)公司办理公证，并提供中文译本。

3、台湾：须经公司注册地或个人住所地的台湾公证机关公证，并经台湾财团法人海峡基金会(海基会)转递至广东省公证员协会办理有关认证手续后方可采证。

4、外国：经我国驻该国(地区)大使馆或领事馆(代办处)公证，并提供中文译本，没有邦交关系的国家，应经与我国及该国(地区)均有邦交关系的第三国的我国驻该第三国的大使馆或领事馆公证。

(二)集体土地的抵押须经土地所有者同意，集体流转用地的抵押登记按国有土地办理。

六、下列房地产不得办理抵押登记：

1、权属不明或有争议的房地产。

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产。

5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。

6、依法不得抵押的其他房地产。

7、耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地所有权，但法律规定或已抵押的除外。

七、收费项目：

1、土地登记费：

A、党政机关、团体：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗(最高不超700元);

B、企业：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以内加40元/宗(最高不超40000元);

C、事业单位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以内加25元/宗(最高不超10000元);

D、城镇居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以内加5元/宗(最高不超30元);

2、房屋所有权登记费：

A、住房所有权登记费：80元/套;

B、非住房所有权登记费：550元/宗

3、土地登记证书费：

土地他项权证：20元/本

4、印花税(代税局收)：5元/宗

5、房地产产权证明费(档案馆收费)

150㎡以内(含150㎡)：50元/宗150-800㎡(含800㎡)：100元/宗800㎡以上：200元/宗