抵押权变更登记协议书

2022-11-09

第一篇：抵押权变更登记协议书

债权转让，抵押权变更生效须否登记

实务中，经常会发生债权转让情形，P2P的债权转让、银行的债权转让、信托公司受让债权以及信托结束后的债权原状返还，如果债权转移的，抵押权是否需要办理变更登记才能发生变更效力?

对上述问题，存在两种不同的观点：

【第一种观点】债权转移的，需要重新办理抵押登记，否则债权受让人不能取得抵押权。

1、法理基础

抵押物一般为不动产，而不动产物权以登记为公示方式，这也是各国的立法通例。抵押权作为一种担保物权，也应当遵循物权公示原则，否则抵押权的转让无效。

2、法律依据

《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法律另有规定的除外是指《物权法》第三节，第二十八条、第二十九条、第三十条等所规定的生效的人民法院判决、仲裁委裁定、政府征收、依法继承、遗赠、以及因合法建造、拆除房屋等事实行为导致的物权变动。

《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款：抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

《房屋登记办法》第三十二条：发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;

(六)以房屋出资入股;

(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。

3、典型案例及分析

见《不动产抵押权受让需办理转让登记》(人民法院报，2014年09月25日)

2013年2月1日，双健公司向广发银行贷款392万元，吴小健以其房地产提供抵押担保，担保范围为本金及其利息、罚息、律师费等费用。9月29日，广发银行与浙江洁豪实业有限公司(以下简称洁豪公司)签订《信贷资产买断型转让合同》，将借款债权及其附属抵押担保物权转让于洁豪公司。洁豪公司将该债权转让事宜通知双健公司及吴小健。12月25日，申请人洁豪公司向法院提出实现担保物权的申请，请求裁定对抵押的房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得价款在本金392万元、利息、逾期利息范围内优先受偿。

浙江省金华市婺城区人民法院法官认为，受让债权不需办理抵押登记，抵押登记仍然有效观点背离了我国物权法的立法精神和物权变动公示公信的原则。担保法第五十条只是对单独转让抵押权或者将抵押权作为其他债权的担保作出了禁止性规定，并不是说债权受让人不需办理抵押权转让变更登记，就当然取得了抵押权。应该说办理了抵押登记变更手续就享有了抵押权，不办理抵押登记变更手续，就有可能放弃该项权利。

我国相关法律对办理转让抵押登记作了明确的规定，如《土地登记办法》第四十四条规定，经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人可以持原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知债务人的证明等相关证明材料，申请土地抵押权变更登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。“法律另有规定的除外”是指物权法第二十八条、第二十九条、第三十条等所规定的不登记不影响物权变动的特殊情形，即依法继承、遗赠、人民法院生效判决裁定、政府征收、地役权设立、农村土地承包经营权、事实行为等导致物权变动的情形。因此，不动产抵押权随主债权转让后仍要办理抵押权变更登记为生效要件。

【第二种观点】未办理抵押变更登记，债权受让人亦取得抵押权。

1、法理基础

主债权与抵押权之间是主从关系。按民法理论基本原则，从“当然随主权利”转让，这种性质类似或等同于“法定”的转让。

2、法律依据

《合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。

《物权法》第一百九十二条：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

《担保法司法解释》第七十二条：主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》：金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。

《最高人民法院关于审理涉及中国农业银行股份有限公司处置股改剥离不良资产案件适用相关司法解释和司法政策的通知》第一条：人民法院在审理涉及农业银行处置上述不良资产案件时，可以适用最高人民法院就审理涉及金融资产管理公司处置不良资产案件所发布的相关司法解释、司法政策及有关答复、通知的规定。第二条规定，财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处出具的委托处置资产证明文件，可以作为人民法院确认农业银行处置的不良资产属于受财政部委托处置资产的依据。

3、典型案例及相应分析

(1)《转让房屋抵押权未重新办理抵押登记是否有效》(人民法院报2008年1月29日第6版)

2004年3月1日，甲保险公司与乙银行签订个人购置房屋抵押贷款保证保险业务合作协议，约定：如购房借款人超过3个月拖欠应还贷款本息时，保险人负责偿付购房借款人尚欠银行的借款。2004年4月30日，王某以其原有的一套房屋作抵押，向乙银行借款12万元用于购买新的住房，并办理了抵押登记手续。同年5月9日，王某应乙银行的要求，向甲保险公司投保了以乙银行为被保险人的个人购置房屋抵押贷款保证保险。王某从乙银行获得12万元贷款后，依合同逐月归还了部分贷款本息，但从2005年7月起便未再按约还款。乙银行遂于同年12月要求甲保险公司承担保证保险责任，甲保险公司依合作协议向乙银行支付了保险赔款11万余元。2006年1月，乙银行向甲保险公司出具权益转让书，将其对王某所享有的债权及房屋抵押权全部转让给甲保险公司，并书面通知了王某，但未到房管部门重新办理抵押登记手续或抵押权人变更手续。甲保险公司向王某索要上述款项未果，于是诉至法院，请求判令王某立即支付11万余元，并要求行使对王某用作抵押之房屋的抵押权。

江苏省镇江市中级人民法院法官认为：甲保险公司对王某用于贷款抵押的房屋继续享有抵押权。根据我国担保法第五十条和物权法第一百九十二条的规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保;债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。由此可以推出，抵押权是可以转让的，只不过是不能单独转让而已。

抵押权转让的前提是抵押物已经办理了抵押登记手续，是为了保障主债权能顺利实现所形成的抵押权，若主债权转让，作为其从属性债权的抵押权也随之转移，针对主债权而设立的抵押权应当继续存在，无需重新办理抵押登记手续或抵押权人变更登记手续。

我国担保法仅规定了抵押权不得与债权相分离而单独转让或作为其他债权的担保，并没有要求随债权所转让的抵押权必须重新办理抵押登记手续或办理抵押权人变更登记手续。虽然根据我国担保法第四十一条和第四十二条的规定，用房地产作抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效;但这条规定应是关于设立房地产抵押权的强制性规定，而非对房地产抵押权转让的强制性规定。抵押权的转让，是在抵押权已经有效成立的前提下发生的转移，并非重新设立一个新的抵押权，转让的抵押权所担保的债权仍然是原先设立抵押时的债权，只是由于债权发生了转移而致使抵押权也随之发生转移而已。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第72条第1款规定：“主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。”由此可见，债权受让人可以取得和行使原债权的抵押权，并没有规定受让债权后的债权人必须重新办理抵押登记或变更抵押权人手续后才能享有和行使抵押权。若要求转让抵押权必须重新办理抵押登记手续或办理抵押权人变更手续，则实际操作中往往会因抵押人不肯再次合作(怠于协助行为)而使抵押登记的变更手续很难顺利完成，这样抵押权便难以有效转让了，抵押权转让的规定便会形同虚设，没有实际意义了。况且《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条也明确规定：“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。”从这条规定的立法意图和立法精神应当可以看出，在抵押权随主债权转移后，受让人即可依法取得主债权的抵押权，原抵押登记应当继续有效，无需重新办理抵押登记。

(2)《未办理抵押变更登记债权受让人亦取得抵押权》(人民法院报2015年04月09日)

甲以其房屋抵押登记于乙名下,向乙借款50万元。后乙向丙购买一批货物，货款50万元，乙因资金周转困难，将其对甲的债权移让给丙并通知了甲，但未办理抵押变更登记。现甲届期未履行债务，丙起诉要求实现抵押权。

上海市金山区人民法院法官认为，债权受让人未办理抵押变更登记亦取得抵押权。

首先，债权受让人未经抵押变更登记即取得抵押权不违背物权公示原则。物权法规定，不动产抵押权的取得，应当办理抵押登记。但应注意的是，物权的取得可分为基于法律行为取得和非基于法律行为取得两种类型。该条是针对基于法律行为而取得抵押权的要求。对于非基于法律行为而取得抵押权的这种情形则属于物权法第九条后半句“法律另有规定”的情形。所谓“法律另有规定”，诸如物权法第二十八条至第三十条，以法院判决、继承、征收等方式取得抵押权的情形。债权人受让人取得受让债权的抵押权，属于权利的法定移转，不应以登记为成立要件。

其次，合同法和物权法虽规定，抵押权随主债权的转让而一并转让，但均未明确是否以抵押变更登记为要件。对此等事件法律应当有所规制却未予规制，应属法律漏洞。对此种开放的法律漏洞，在法学方法论上的救济方法为类推适用。类推适用系将法律针对某构成要件而赋予之规则，转用于法律未规定而与前述构成要件相似的构成要件。转用的基础在于两者在评价要点上的相似性，同类事务应作相同处理。物权法第二十八条至第三十条规定，通过法院判决、继承、征收等方式取得不动产，不以登记为物权取得的生效要件。这些取得方式的共性在于，它们均为非基于法律行为，而是以法律规定的形式取得物权。债权受让人取得抵押权亦为法定的权利转让，两者均为法律基于特定目的考量而不以登记为生效要件，基于评价要素的相似性，本案情形可类推适用物权法第三十一条之规定。

再次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十二条第一款规定：“主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。”由此可见，债权受让人可以取得和行使原债权的抵押权，并没有规定债权受让人必须办理抵押变更登记后才能享有和行使抵押权。

本文倾向同意上述后一种观点，除了上述法院的理由外，还有更多理由：

首先，从法理与逻辑上讲，我国的担保法及物权法均未规定随债权所转让的抵押权必须重新办理抵押登记手续或办理抵押权人变更登记手续。抵押权的转让，是在抵押权已经有效成立的前提下发生的转移，并非重新设立一个新的抵押权，转让的抵押权所担保的债权仍然是原先设立抵押时的债权，只是由于债权发生了转移而致使抵押权也随之发生转移而已。

若抵押权转让必须进行登记才生效，会导致法律逻辑混乱。若抵押权随主债权转让因没有进行变更登记而不享有抵押权，那么，原债权上的抵押权有两种结果，第一，抵押权灭失，但《物权法》第l77条规定担保物权消灭的情形有：“(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。”如果认定抵押权没有办理登记就灭失，则此结论与物权法的规定完全矛盾;第二，抵押权仍然由原债权人享有，但这明显又与《物权法》第192条“债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让”的规定存在冲突，也不符合《合同法》第81条的规定。

其次，国外理论上，世界上大多数国家采取了担保权益自动随主债权转移的模式。如《法国民法典》第1692条规定:“债权的买卖或让与,其标的包括保证、优先权及抵押等从属于债权的权利。”《德国民法典》第401条第1项规定:“债权一经让与,其抵押权、船舶抵押权或者质权,以及由一项向上述提供担保所产生的权利,一并移转于新债权人。”《意大利民法典》第1263条第1项规定:“根据转让的效力,债权的转移亦要将先取特权、人的担保和物的担保及其他从权利都转让给受让人。”事实上我国《合同法》第80条也规定:“债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外。”

再次，办理转移抵押登记一般并不需要抵押人同意也可以看出，基本上只要债权转让人与受让人达成一致意见即可，基本从侧面认可了抵押权自动转移至新受让人，此乃债权人转让人与受让人意思自治的表现。根据《房屋登记办法》第47条明确规定申请转移登记时，只要求“主债权的转让人和受让人”提交相关材料即可，并未要求其他人申请。《房地产登记技术规程》业务表单式样中《各类房地产抵押权转移登记申请书》(表D.1.3-3)，虽然需要填写“抵押权转让人”、“抵押权受让人”、“抵押人”三方信息，但在申请人签章栏中，只列有“抵押权转让人”、“抵押权受让人”签章处，并未要求抵押人同意签章。

另外根据《关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知》、《土地登记办法》第四十四条、《船舶登记条例》第二十三条等规定，抵押权随主债权转让而转让的，只需要转让人和受让人共同申请土地抵押权变更登记。因此事实上，随主债权办理抵押变更登记的，仅仅只需要通知主债务人，而并不需要抵押人的同意签字。

最后，根据最新的《物权法司法解释》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。第六条规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。基本上肯定了公示登记只能针对外部第三人，在内部上以真实权利为准。主债权转让后，抵押权当然随主债权一起转让，除非是第三人提供的抵押物或者合同特别约定的除外。

正如最高人民法院民一庭姜强法官在《物权法司法解释：理念与实践的互动，秩序与效率的共赢》一文中所言：

若将不动产登记簿是物权归属和内容的根据(物权法第16条)这一规定当成了金规玉律，这种看法及做法，一是未能全面理解不动产登记的公示效力;二是将权利的表征与权利等同视之，认为表征不变，权利就不变;三是颠倒了权利与登记之间的关系，真实权利状态决定登记而非登记决定真实权利状态;四是造成当事人诉累，形成行政诉讼不能认定登记错误、民事判决不能确定权属，并因此而循环无解的尴尬局面。登记的公示效力在于保障对外的交易安全，因其公示而具有公信力，因此，在涉及第三人交易时，登记具有公信力，不以实际权利状态为准而以登记为准;在处理不涉及第三人的内部关系时，登记的公信力不发生作用，实事求是是基本原则。具体而言，不动产物权的归属争议、不动产登记的基础关系的争议都可纳入民事诉讼。内部关系上，依据真实权利状态确定权利人，而非依据登记确定权利归属。同理，司法解释第6条也贯彻了上述原则。简而言之，登记与物权归属的关系是：对内，实事求是;对外，公示公信。

因此抵押权随主债权一并转让而未登记，该抵押权不消灭。即使抵押人拒绝办理抵押权的转移登记，事实也不影响新债权人取得抵押权。只是主债权的受让人若想实现其抵押权，须以进行变更登记为前提。由于在理论上暂时存在一定的争议，基于谨慎原则考虑，新债权人与原债权转让人尽可能及时办理抵押权变更登记，减少对方提出抗辩的空间。另，读者亦可参阅最高人民法院(2015)民申字第2040号民事裁定书对此问题的最新表述。(点击文末“阅读原文”即可查看该裁定书)

第二篇：国有土地使用权设定（变更）抵押登记

办理程序：

分中心土地登记窗口受理申请、初审---建立电子档案---分中心经办人审查---分中心负责人审核---分管局长审批---打印《土地他项权利证明书》---《国有土地使用证》记事栏备注抵押事项---抵押人、抵押权人凭《窗口受理通知书》到分中心土地登记窗口领证。申请材料：

1.抵押人和抵押权人《土地登记申请书》、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及身份证复印件。

2.《国有土地使用证》原件。

3.《土地他项权利证明书》原件(限变更抵押)。

4.抵押权人的《土地地价确认书》。

5、土地抵押合同、借(贷)款合同。

6.抵押权人《中华人民共和国金融许可证》、《营业执照》(复印件)。

7.抵押人《营业执照》副本(验原件收复印件)。

8.《划拨土地使用权设定抵押权审批表》(限划拨土地)。

9、房屋所有权抵押、部分土地抵押、混合宗地抵押、划拨土地使用权抵押、变更抵押等特殊情况需要提供的其他材料。

10.超过《国有建设用地出让合同》约定动工时间一年以上的，需递交国土执法支队出具的《土地利用情况调查表》。

第三篇：如何办理国有土地使用权抵押变更登记

申请人(单位)需要提交如下材料：

一、项目国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同或相关材料(原件);

4、部分土地使用权抵押物变更的

申请人(单位)需要提交如下材料：

一、项目国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同或相关材料(原件);

4、部分土地使用权抵押物变更的须提交如下材料(原件);

5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);

6、地上物权属证明文件;

7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);

8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

10、申请人身份证明(复印件);

11、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);

13、其他法律法规规定的相关材料。

二、现状房地产国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同或相关材料(原件);

4、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》(复印件);

5、房地产开发项目抵押物变更的须提交如下材料(原件);

6、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);

7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);

8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

11、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书和代理人身份证明;

13、其他法律法规规定的相关材料。

三、在建工程国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同(原件);

4、抵押物变更的须提交如下材料(原件);

5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);

6、建设工程规划许可证(复印件);

7、新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明;

8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);

9、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

10、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

12、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

13、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);

14、其他法律法规规定的相关材料。

第四篇：国有土地使用权抵押变更登记所需材料

国有土地使用权抵押变更登记证件名称:《土地他项权利证明书》

办理时限:15个工作日

服务事项办理流程如下：

一、收件

收件部门:土地权属登记事务中心

条件:

1、土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的;

2、经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的;

3、抵押合同期满，续签抵押合同的;

4、依法继承土地抵押权利的。

申请人需要提交如下材料：

(一)项目国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同或相关材料(原件);

4、部分土地使用权抵押物变更的须提交如下材料(原件)：(1)抵押部位示意图或抵押物清单;(2)土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明。

5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);

6、地上物权属证明文件;

7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);

8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

10、申请人身份证明(复印件);(1)企业提供当年年检合格的营业执照副本;(2)社会团体提供民政部门核发的登记证书;(3)自然人提供身份证;(4)抵押权人为银行的需提交金融许可证。

11、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);

13、其他法律法规规定的相关材料。

(二)现状房地产国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同或相关材料(原件);

4、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》(复印件);

5、房地产开发项目抵押物变更的须提交如下材料(原件);(1)抵押部位示意图或抵押物清单;(2)新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明;(3)地价评估报告或抵押权人认同的土地价值证明;(4)由测绘部门出具的相应分摊土地使用权面积的证明。

6、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);

7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);

8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

11、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);

13、其他法律法规规定的相关材料。

(三)在建工程国有土地使用权抵押变更登记需提交：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件);

2、《国有土地使用证》和《土地他项权利证明书》(原件及复印件);

3、变更后的抵押合同(原件);

4、抵押物变更的须提交如下材料(原件);(1)抵押部位示意图或抵押物清单;(2)土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明。

5、单位名称变更的须提交工商更名的证明文件(复印件);

6、建设工程规划许可证(复印件);

7、新增或更换抵押物的须提交抵押双方出具的抵押物未出售证明;

8、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件);

9、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

10、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件(复印件);

11、申请人身份证明(复印件);(1)企业提供当年年检合格的营业执照副本;(2)社会团体提供民政部门核发的登记证书;(3)自然人提供身份证;(4)抵押权人为银行的需提交金融许可证。

12、法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);

13、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);

14、其他法律法规规定的相关材料。

本岗位责任人:土地权属登记事务中心经办人员

岗位职责及权限:经办人员对申请人提交的材料按照收件条件进行初步审查，审查通过，给申请人一份书面《收件单》。

经核实该宗地存在查封、冻结等限制信息情况的，不予收件。时限:0.5个工作日

二、受理

受理部门:土地权属登记事务中心

标准:同收件标准

本岗位责任人:土地权属登记事务中心经办人员

岗位职责及权限:经办人员应在收到材料之日起4个工作日内(含收件当日)，按照受理标准进行详细审查并作出是否受理的决定。首先核实该宗地的查封、冻结等限制信息情况，对有限制信息的项目，进行退件处理。

予以受理的，对无限制信息的项目需补正材料的，应出具《行政服务申请补正材料告知书》。

不予受理的，经科长同意，报主管局长批准后应出具《行政服务申请退件通知书》。土地权属登记事务中心未按时作出不予受理或未提出补正材料的，视为受理。受理日期为土地权属登记事务中心收到申请材料之日起计算。

土地权属登记事务中心应在0.5个工作日内告知申请人领取《行政服务申请补正材料告知书》或《行政服务申请退件通知书》。

篇二：办理出让国有土地使用权转让手续提供的资料

一、不改变土地用途的：

1、土地使用证或批准用地文件及房产证复印件一份;

2、转、受让双方的印鉴及法人代表的身份证明书、任命书复印件一份;

3、转、受让双方的委托书及委托人身份证复印件一份;

4、转让协议(合同、契约等)复印件一份;

5、出让合同及出让金支付凭证复印件一份;

6、地价评估报告书原件一份;

7、宗地图原件一份;

8、工商营业执照副本复印件一份(已通过年检);

9、中华人民共和国组织机构代码证复印件一份;

10、上级主管部门同意转让的书面意见书原件一份;

11、属于成片开发土地的，有形成工业用地或者其他建设用地条件的，认定一份属于房屋建设工程的，有完成开发投资总额的25%以上的认定证明书一份。

注：以上收取的各种复印件均需提供原件核对;以上11项资料必须提供。

二、改变土地用途的：

1、建设用地规划许可证及附件(包括红线图)复印件1份;

2、改变用途的批复、重新签订的出让合同及出让金支付凭证复印件1份;

注：凡有下列情况之一的，还需提供相应资料：①分割转让的，还需提供分割转让的协议及测绘资料。②共有土地使用权的，还需提供共有人同意转让的证明书。

初始土地登记应提交如下资料：

(一)土地登记申请书;

(二)土地登记申请者的法人代表证明、个人身份证明或户籍证明;

(三)工商注册登记营业执照副本复印件，无营业执照的提供机构代码证复印件;

(四)土地权属来源证明：(1)建国以来各个时期政府或土地行政主管部门征、拨(划拨、出让、处置)土地的批准文件;(2)因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地所有权或使用权原始取得证明;(3)无任何手续、擅自占用土地的，属1982年以前用地的，其权属证明为村民小组、居委会或上级行政主管部门的用地证明。1982年以后用地的权属来源证明为政府及土地行政主管部门的处理决定文件;(4)其他权属来源证明文件资料。

(五)土地附着物权属证明;

(六)地籍调查表及相关资料;

(七)宗地图2份及界址点成果表1份。

委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。初始土地登记时土地登记机关对经初审审核符合登记要求的宗地进行公告。

划拨国有土地使用权设定登记应提交如下资料：

1、国有土地使用权设定登记申请书;

2、工商注册登记营业执照副本、机构代码证或自然人身份证复印件, 无营业执照的提供机构代码证复印件(注：加盖本单位公章并签注日期);

3、法人代表身份证明书、法人代表委托书(原件)及个人身份证复印件;

4、初始或变更地籍调查相关资料;

5、宗地图2份，界址成果表1份;

6、竣工验收报告(只限预登记到期后换证的);

7、《国有土地划拨决定书》(原件);

8、建设用地批准书;

9、其它按规定需要提供的材料。

出让国有土地使用权设定登记应提交如下资料：

1、国有土地使用权设定登记申请书;

2、工商注册登记营业执照副本、机构代码证或自然人身份证复印件, 无营业执照的提供机构代码证复印件(注：加盖本单位公章并签注日期);

3、法人代表身份证明书、法人代表委托书(原件)及个人身份证复印件;

4、初始或变更地籍调查相关资料;

5、宗地图2份，界址成果表1份;

6、出让用地批准通知书(原件);

7、出让合同1份及出让范围宗地图2份(原件);

8、土地评估报告及备案表(原件);

9、《国有土地使用证》原件(注：新增建设用地以协议出让方式供地的提供建设用地批文，以招标、挂牌和拍卖方式供地的提供相应成交确认书);

10、出让金缴纳凭证(市、区各一份);

11、契税交纳凭证(原件);

12、其它按规定需要提供的材料。

第五篇：车辆抵押协议(登记)

车辆抵押借款协议

甲方(出资人)：

身份证号

乙方(借款人)：

身份证号

乙方愿意以其名下所拥有的车辆一部(车辆型号名称

牌照号

颜色

车架号

)向甲方提供抵押。甲方同意发放贷款给乙方。甲、乙双方现就该事宜，经平等、友好协商，自愿达成如下条款，共同遵照执行：

第一条抵押物事项

乙方提供的抵押车辆的详细情况以其向甲方提供的抵押物清单为准

第二条抵押物的抵押价值及借款金额

该抵押车辆评估值为

元，甲乙双方均就此予以认可，现甲、乙双方商定抵押车辆的抵押价值总额为

元，借贷金额按双方合同商定，不得高于乙方提供车辆的评估价值的50%，为

元(人民币大写

)。

第三条抵押物的清点、拍照登记

3.1本合同签署前，甲、乙双方共同清点核查抵押车辆。抵押期间，该抵押车辆的机动车登记证书正本、机动车销售统一发票正本、车辆购置税收据正本等交由甲方保管。

3.2本合同签订后三日内，乙方负责到有关车辆管理机关办理抵押车辆登记手续，甲方对此予以协助，由此产生的费用全部由乙方承担。在办妥抵押登记手续之前，甲方有权拒绝为乙方放款。

第四条抵押反担保的范围

4.1上述《保证担保借款合同》中约定的乙方应向甲方偿还的全部借款本金和自甲方放款之日起的利息以及其因此支付的其他费用和损失等;

4.2上述《保证担保借款合同》中约定的乙方应向甲方支付的违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。

4.3甲方为实现本合同项下的抵押权而发生的费用，包括但不限于诉讼费(或仲裁费)、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费、调查取证费等。

第五条乙方的义务

5.1乙方应将抵押车辆在抵押期间向当地保险机构投以机动车辆保险，保险受益人为甲方。保险到期时间应在乙方反担保期限届满时间之后。借款展期的乙方应办理延长投保期的手续。抵押车辆在抵押期间，其保险到期的，乙方应在保险到期前十日内到当地保险机构续保，保险受益人为甲方。甲方有权主动代办保险，保险费由乙方承担。保险项目如下：

1、机动车辆损失险;

2、机动车辆强制险; 3机动车辆座位险;

4、第三者责任险;

5、盗抢险;

6、自燃险。

5.2在抵押期内抵押车辆发生保险事故，甲方有权将保险赔偿金提存。在借款到期后，如乙方不能按期偿还借款，致使甲方承担担保责任的，甲方有权用保险赔偿金清偿借款及甲方为实现债权支出的费用，不足清偿的，甲方有权另行向乙方追偿。

5.3抵押车辆在签订本合同前已先行保险的，乙方应到保险机构办理保险受益人变更手续(变更为甲方)。保险金额小于抵押车辆评估价值的，应补足保险金额。

5.4本合同项下抵押车辆的保险凭证均交甲方保管。

5. 5抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得以出售、出租、赠与等方式转让或以其他方式处分抵押车辆，也不得对抵押车辆增、拆、改、修。否则，甲方保留向乙方追索的权利。

5.6抵押车辆在抵押期间由甲方保管，并负责保养和保修及年审，其一切费用开支由乙方承担.甲方须保证抵押物的安全、完整，以确保抵押车辆价值不致非正常减少。

5.7抵押车辆因不可抗力自然毁损的，乙方应在五日内将抵押车辆恢复原状，未能恢复原状的，乙方应提供经甲方认可的其他等价财产作为新的抵押物或提供其他担保。

5.8抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自赠与、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分抵押车辆，并不得实施降低抵押车辆价值的任何行为。