北京城建集团财务报告分析

2022-09-11

1 引言

1.1 研究的目的和现实意义

本文研究的是雾霾天是否与房地产行业存在一定的关联, 因为房地产的开发就意味着森林面积的减少, 这不仅仅降低降雨量, 并且也是城市周围的空气环境造成不可磨灭的影响。雾霾的形成除了汽车尾气、重工业排放的污染等原因, 也因为国内进行的房地产开发和基建投资。

1.2 国内现状及对所研究问题的认识

在雾霾天, 人们出门要“全副武装”, 这种现象与我国高房价促使的房地产开发肯定是离不开关系的。研究雾霾与房地产行业的关系更是我们义不容辞的责任, 这样才能够找到病根的源头, 还给人们一个舒适、健康的家园。

1.3 提出论文的中心论点

本文会以北京城建集团做相关的财务分析, 了解公司在财务分析里各个指标的能力情况, 并且了解公司在房地产板块的盈利、经营状况。可以得出要运用怎样的决策去降低雾霾天气所带来的影响。

2 相关经济理论概述

流动比率。流动比率是反映公司偿还债务能力的一项指标, 对企业债务进行偿付保障的是企业的流动资产, 也是公司的流动资产和公司的流动负债之间的比例。

速动比率。与流动比率相比, 速动比率是加强型的变现能力的一项指标, 是从流动资产中剔除存货再除以流动负债的比率。

3 分析问题现状

在2016年, 自从雾霾天气气势凶猛的侵袭过来, 大量的房地产都处于停产或限产的状态, 这不单单是雾霾天对竣工带来的影响, 也是为了降低PM2.5, 这也意味着北京市的房价将会有所变动。

4 案例分析

4.1 北京城建集团简介

北京城建公司全称为北京城建投资发展股份有限公司, A股代码为600266.该公司主要以房地产开发、销售商品房、金属材料、木材、建筑材料和环保技术开发、技术服务等为主业的大型专业品牌地产商。它是中国企业500强之一, 世界225家最大国际承包商之一。自成立以来, 荣获了许多大大小小的奖项, 并且多次被评为“中国最具影响力企业”和“中国十大影响力品牌”。

4.2 北京城建的盈利能力分析

资产净利率和总资产报酬率反映了企业全部资产的盈利水平。该公司2015年资产净利率和总资产收益率都有一定程度上的提高, 那就表明了该公司2015年的资产利用率比较好, 盈利能力也比较强。但与2015年之前的年份相比, 是略有降低的, 例如毛利率, 不过在总体上来说保持的还是相当不错的。所以公司不仅要提高资产周转率, 也要降低成本。调查得知, 基本每股收益在2011~2013年都在逐年增加, 但到了14年之后就开始下降了, 到了2015年的每股收益才有0.91元, 对比2011~2013年, 2014和2015年的每股收益却下降了很多, 可能受到了金融危机的影响所导致的。该公司的每股净资产都在逐年上涨, 说明公司的发展具有潜力。

4.3 北京城建的营运能力分析

调查得知, 在2015年里, 该公司最主要以房地产开发销售为主营业务, 该公司的房地产区域比较集中于北京, 但也有小部分包括有成都和重庆。在物业管理这一项业务中的主营利润为-825万元, 利润比例为-0.23%, 毛利率为-3.73%, 这也表明了在物业管理这一项业务中的经营管理不当, 导致了在该企业总体的营运能力有所下降。调查得知, 该公司的总资产周转率在2015年开始下降, 说明该公司的资产利用效率欠佳, 理应增强流动资产方面的管理。应收账款周转天数从2010~2015年逐年增加, 表明该公司的变现能力较好, 应保持这样的趋势, 这也说明了该公司存货在这一时间段供应室非常的充足的。综合这些指标, 说明了公司的营运能力良好, 但在总资产周转率上出现一点问题, 所以要加强对流动资产的良性管理, 从而为营运能力做贡献。

4.4 北京城建的偿债能力分析

要看公司的短期偿债能力情况, 必先通过对流动比率进行分析, 它们之间呈正比关系。从上表中可以看出, 2015年的流动比率为1.96, 相对于2014年来说是有所下降的, 在国家公认的标准为2中, 2015年的流动比率也是低于2的标准, 这就表明了该公司的偿债能力比较低。

速动比率比流动比率更能反映短期偿还能力的状况。企业2015年速动比率为0.37, 较上年有所降低, 与国际标准有所距离, 说明该公司流动资产中即刻用来偿付流动负债的能力较弱, 短期偿债能力也较弱。通过流动比率和速动比率的分析, 可以看出该公司在2015年这一年中的短期偿债能力是比较弱的, 该公司则应提高流动比率和速动比率对此来提高偿债能力。

4.5 财务综合分析

净资产收益从2013~2015年呈下降的趋势, 是由于总资产净利率和权益乘数所引起的。净资产收益这一指标反映了投资者投入资本获取利益能力的高低。

从盈利能力分析, 如上表所示, 从2013~2015年的总资产净利率都在逐年降低, 销售量的下降促使了营业收入也大大地降低;该公司要获取更多的利润则应加大营业收入, 降低成本费用。从营运能力分析, 总资产周转率在这三年当中都在逐年下降, 这与该公司的存货周转率离不开关系, 所以想要提高总资产周转率就应先解决存货的周转率的问题。从偿债能力分析, 负债总额也是在逐年上涨的, 需要提高净收益率来调节资产负债率的问题。