如何优化投资性房地产处置会计处理

2022-09-11

1 投资性房地产处置会计处理的原则

根据企业会计准则的相关规定, 转让、出售、报废、损毁投资性房地产, 应该根据其实际收到的处置款纳入到其他业务收入。另外, 将所处置的投资性房地产的账面价值结转纳入其他业务成本。从具体情况来说, 投资性房地产处置在成本计量模式下, 需要根据处置实收借款借记“银行存款”, 而贷方则为“其他业务收入”。当需要将投资性房地产账面价值进行注销时, 其借方记录为“投资性方房地产累积折旧 (摊销) ”, 同时将其转入其他业务成本。同样还有运用公允价值模式计量, 其具体通过案例进行解析。

整个投资性房地产处置会计处理十分烦杂, 笔者通过案例进行具体的分析, 能够方便对于投资性房地产处置会计处理的理解。

A企业打算将拥有的某栋厂房对外出租, 当其租赁时间接护送后, A企业打算将该厂房出售给B企业, 合同价款为5000万元, 款项已经打到A企业账户上。整个处置环节所产生的清理费用总共为10万元, 应交营业税额达到250万元。

成本模式计量下, 其出售时该厂房成本达到6000万元, 其中已经折旧计提2400万元。但是A企业的投资性房地产处置会计处理如下:

(1) 受到处置实收款。

(2) 成本结转。

(3) 发生清理费用。

(4) 应缴营业税。

其次就是运用公允价值模式计量, 当该厂房出售时, 其账面价值为3600万元, 其中投资性房地产——成本账户余额为3000万元, 公允价值变动账户余额借方为600万元。然后, 其账务处理如下:

(1) 受到处置实收款。

(2) 成本结转。

(3) 发生的清理费用。

(4) 营业税缴纳。

2 投资性房地产处置会计处理存在的弊端

2.1 从收入与费用的层次对投资性房地产处置会计处理进行分析

企业在日常的运营活动中都会形成收入, 其能够增加企业所有者的基本权益, 同时其与所有者投入的资本是没有相关联系的一种经济效益。而费用则是当企业产生与上述内容相反的情形时的总支出。所以, 无论是从收入还是费用支出的层次来看, 其都具有一个共同的特性, 那就是其都是通过企业日常的运营中的经济利益的总的流入或者流出。从企业正常经营来看, 其通常会具备高频与实时的特性, 然而在投资性房地产处置环节确没有具有相应的特点, 其通常都是一次性进行处理的经济业务活动。同时也是需要当投资性房地产被处置交易结束后, 该投资性房地产就与企业再也没有任何瓜葛, 与此同时与投资性房地产相关的经济效益产生途径都会与企业相分离。所以从表面来看, 投资性房地产在处置之后仍然有经济效益流入到企业当中, 但是其经济效益并不是长久的, 只是简单的一次性流入, 其并不具备收入的高频性与实时性, 已经不是通过企业的日常运营来获得的正常性收入。综上所述, 从本质上来看, 投资性房地产处置收入是不能够归属于收入范畴的, 不能够将其纳入到其他业务收入的会计科目中, 而且将其确认为一项所得。

2.2 从收入的来源进行分析

将企业的收入通过来源进行区分, 主要分为提供劳务收入以及商品销售收入等等类别。投资向房地产处置的经济效益来源更多的是通过出售资产所有权而获得的相关收入, 其并不是通过租赁的形式来获得持续性的经济效益收入。所以, 从收入的来源来看, 投资性房地产处置所获得的收入也是不能够将其纳入到正常收入的范围内, 因此不能够将其计入其他业务收入的会计科目。

2.3 从配比原则的角度进行分析

企业在一定周期内, 将其所获得的收入与取得该收入所产生的费用、成本进行匹配, 运用会计方式核算出期间所得到的利润就是配比原则。公司的业务经济活动通常都会带来收入, 同样必不可少的也会产生一定的费用。因此, 可以说企业的所有收入都需要产生相应的成本费用, 所以付出成本费用是为了能够取得更大、的经济利益的增长, 所以收入与费用是极为对立但是又十分统一的矛盾体, 两者在内容上、形式上以及时间上都存在十分重要的因果关系, 所以利润是收入与费用两者产生的重要结果数据。在会计处理中, 必须要尽可能地将所获得该项利益所产生的损害进行匹配, 主要目的就是为了能够精确的核算出该项经济业务活动产生后能够给企业带来多大的持续性的经济效益。但是投资性房地产作为一次性的交易活动, 其带来的利润收益并不是持续性, 而且其还存在处置成本、费用以及增值税等成本的流出, 但是仍然其有着十分紧密的因果关系, 投资性房地产处置总流入与总流出的差额就是企业的净利润。

3 投资性房地产处置会计的优化措施

尽管投资性房地产处置成本无法纳入费用范畴, 同样其处置收入也不能够纳入收入范畴, 因此就需要重新对其会计处理进行优化。投资性房地产与固定资产其实并没有本质的区别, 主要就是其用途有所差别, 前者主要是通过租赁收入, 而后者更多的是进行生产运营, 两者的实物形态并没有太大的差别, 因此在进行投资性房地产处置时就可以借鉴固定资产会计处理。同时也需要会计人员能够熟练地掌握固定资产会计处理方式, 才能够为投资性房地产处置进行会计处理。

摘要：本文通过对投资性房地产处置业务会计处理进行优化, 并且通过案例分析对其进行详细的讲解。从收入与费用的角度出发, 同时将收入来源及其两者的配比原则等内容进行了探讨, 提出投资性房地产处置会计处理存在的问题, 同时提出可操作性的优化措施。

关键词：投资性,房地产,会计处理