商业街市场调查报告

2022-08-26

一份优质的报告，需要以总结性的语录、合理的格式，进行工作与学习内容的记录。想必你也正在为如何写好报告而发愁吧？以下是小编精心整理的《商业街市场调查报告》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

第一篇：商业街市场调查报告

柳州商业街调查报告

一、柳州商业街区位分析

1.柳州市地理位置简介

2.柳州市商业步行街分布

3.柳州市区公共交通分析

二、柳州市商业街业态分析

柳州，又称龙城，地形为“三江四合，抱城如壶”，亦称“壶城” 。是广西重要的区域中心城市，广西工业名城、历史名城、文化名城、旅游名城。全市辖6县4区，总面积1.8万平方公里，总人口372万。作为广西最大的工业城市，柳州工业总量约占广西的三分之一。柳州工业发达，2009年11月9日成为继北京、上海后第三个汽车年产量超过100万辆的城市。是中国第一个市区人均年生产汽车超过一辆，城市人均生产汽车最多的城市。其他支柱产业包括广西柳工机械股份有限公司为代表的机械业和广西柳州钢铁(集团)公司为代表的冶金业，轻工业也较发达。 2011年全年柳州工业总产值首次达到3000亿元，工业发展再创新高。

柳州是西南地区的商贸物流中心，也是中国西部区域性商贸物流中心，商业贸易活跃，素有“桂中商埠”之称，自古就是周边省区的重要商品集散地，拥有谷埠街国际商城、新时代商业港、温州商贸城及五星商业步行街等商贸中心，在2004年被世界著名杂志《福布斯》评为中国大陆最佳商业城市之一。

柳州已形成汽车及零部件、钢材、建材、农副产品、日用消费品等大型批发市场，商业网点服务功能完善，连锁经营、物流配送、电子商务发展迅速。食糖批发市场是全国最大的食糖实物交易市场。

第二篇：商业调查报告

调查报告

1. 营运工作概述;

2. 商场商品占有率;

3. 商场配套设施;

一.营运工作概述

在郑州各大商业终端消费场所的调查中，营运工作保障了商业运作的正常，营运部门需针对商场制度进行持续性的工作，在商业场所公共消防安全为第一;其次是，卫生、人员素养、客户纠纷、客情维护、物品管理、商铺装修、现场秩序、现场突发事件应对方式。

沃尔玛在商场日常工作上，各楼层实行“走动式”管理,每班的巡场次数不得少于七次(每次至少四十分钟)，特殊情况如接待投诉、处理突发事件等除外。

“走动式管理”有利于搜集最直接的讯息，以弥补正式沟通管道的不足，正式的沟通管道透过行政体系逐级上传或下达，容易生成过滤作用以及缺乏完整讯息的缺点，过滤作用经常发生在超过三个层级以上的正式沟通管道中，不论是由上而下或由下而上的讯息传达，在经过层层转达之后，不是原意尽失就是上情没有下达或下情没有上达;另外，透过正式沟通管道搜集到的讯息，缺乏实际情境的辅助，不易让管理者做正确的判断，往往会因而失去解决问题的先机，走动管理就是要管理者勤于搜集最新讯

息，并配合情境做最佳的判断，以及早发现问题并解决问题。

二.商场商品占有率

了解商户经营现状，有利于在工作中占有主动，在商场内商品可分为4类商品。

第1类商品，是市场占有率高、销售增长率高的商品，很有发展前途，一般处于生命周期的成长期，它是零售店铺的名牌或明星商品。对这类商品，零售店铺要在陈列空间、促销投入、陈列技巧诸方面给予支持和巩固，保证其现有的地位及将来的发展。

第2类商品，是市场占有率高、销售增长率低的商品，能带来很大的利润，是零售店铺目前的主要收人来源，一般处在生命周期的成熟期阶段，它是零售店铺的厚利商品。对这类商品应增加陈列位置，运用POP促销措施来提高盈利。

第3类商品，是市场占有率低、销售增长率高的商品。这类商品在市场中处在成长期阶段，很有发展前途，但生产企业尚未形成优势，带有一定的经营风险，因此叫风险或疑问商品。对这类商品，零售店铺只需保留较小的陈列空间，多用POP促销，以扩大其知名度。

第4类商品，它的市场占有率和销售增长率都低，说明商品无利或微利，处于衰退期了，零售店铺应果断地将其撤出，对其进行淘汰。

三.商场配套设施

领先的商业项目，均具有硬件的领先性、配套的齐全性和合理的空间布局。

硬件设施的齐全和领先，是一个成功商业体的关键，更是未来持续经营的保障。

现在很多大型商场都在进行二次开发，大多都是因为硬件设施已经不适合经营需要，甚至成为未来发展的桎梏，商场只有再次投入巨大资金来保证硬件的延续性，从而保持长久的生命力。特别是对于商家而言，一流的硬件配套支撑他们后续无忧的经营，从而也保障投资者收益，是商铺未来升值的前提条件。

2011年1月3日轩凯

第三篇：常青藤商业街市场调研报告

第一篇客群

第二篇媒介

第三篇推广

第四篇人员及费用

第一篇客群定位及分析

本次对常青藤商业周边市场进行的实态调研，主要从长沙商业街宏观环境、区域市场状况及竞争市场入手，同时重点了解长沙综合性商业物业、林科大特色商业街、高校商圈等项目发展状况和趋势，并以问卷形式进行了实地考察。

(一)调研目的

全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即自然环境、人文环境、交通环境、商业环境政策要求及综合市场环境，并以此为基础，结合长沙商业街整体操作水平、商业发展状况及其商业街的影响，并进一步明确项目开发规划的前提条件，从而为本项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。

(二)调研时间

2011年4月25日～4月30日

(三)调研人员

本公司策划部及市场部。

(四)信息来源

主要来自于常青藤商业街、芙蓉路商圈、橙子街区、林科大、师大堕落街等临时消费群体，随机选取路人进行市场调研。同时，利用长沙晚报、潇湘晨报，以及区域市场多个竞争项目进行市场调研。

(五)调研区域

长沙市区，重点了解橙子街区商业和铁道校区、电大校区商业结构、消费人群特性等。

(六)调研对象

同类可比性商业圈的路人、店铺业主、购物消费者，并重点访谈了本项目周边的潜在消费的客群。

(七)调研内容

1、长沙商业发展状况和趋势

2、区域市场状况及竞争市场

3、项目消费者市场调查

(八)样本容量

同类商业区6个、路人10余人、店铺业主20余人，市区大型商场及商业店铺20余家，不同形态的潜在客户近100余人。

(九)信息整理

将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础进行项目总体功能定位及市场定位的研究

二市场数据分析

经过为期5天的市场调研，我司从客群的居住区域、职业、教育程度、年龄、月收入、消费习惯及频率、首选购物场所等多角度、全方面进行调研，为常青藤商业街街的客户群体的普遍性结构分析，偏好分析，消费心理，消费群体结构分析，提供数据上的支持。本次问卷以100人为基数，有效问卷为90份。

㈠客群特点分析

1.居住区域

长沙市的成熟商业圈与特色商业街均集中在河西高校、河东高校两区，在市调过程中，比例分别为37%、33%。而常青藤商业街恰好位于河东高校商圈中心，潜在客流较大。

2.教育程度

调研可知，调查受众教育程度较高，以在校大中专学生为主，总体比例高达56%。可见，年轻人为主力消费群体。

3.年龄

21-25岁之间的年轻人为消费主力群体，追求时尚、个性。

4.职业

在职业上，以学生群体及刚步入社会的年轻人为主，比例达55%。

结论：

客群以年轻人为主，学生为中的主力消费群。追求时尚、个性，较易接受新事物，群体性较强，虽大部分无固定收入，但消费能力较大，购物支出金额较高。

㈡首选购物场所及特点分析

1.首选购物场所

47%的受调人群首选常青藤商业街，而紧邻本案的橙子街区、对面门面新则分别占到28%、13%。

2.首选原因

在选择原因上，有超过60%以上的受调人群因为时尚、个性、且价格合理等综合性价比，选择常青藤商业街。

3.喜欢的购物场所类型

业态全、价格合理、购物、娱乐兼具的综合性购物场所的比例最高，为42%，品牌商场为25%，特色商业街为23%。

结论：

客群首选的商业街为特色商业街，业态全、购物、娱乐兼具，个性化、时尚性较强，且价格合理，容易为青年阶层接受。由此可见，综合性的时尚购物特色街最能满足当下年轻人的购物

㈢购物习惯及频率分析

1.购物习惯

需求消费是受调人群购物的主要动机。

2.购物、消费频率

受调人群有高达35%的人周购物次数为2-3次，频率较高。

3.购买品牌频率

约有60%的消费者对名牌的热衷度较小，属于偶尔购买，而限制购买的主要原因则是因为价格过高、款式雷同率高。

4.单次最高消费额31%的消费者单次的消费额可达到300元，在学生族里应属于较高支出。结论：

需求消费虽然是客群的主要消费动机，但是2-3次的高速消费频率足以刺激消费。在品牌消费上，超过60%的消费者的购买属于偶发性，而独特性、价格则是制约消费的主要因素。第二篇媒介分析

一长沙媒介一览

传统媒介:

本土：

潇湘晨报、长沙晚报、三湘都市报

新兴媒介:

网络

派单

户外

广播

经常接触媒体：

潇湘晨报

长沙晚报

网络金鹰955频道

广播车辆报站

二媒介优劣分析

传统媒介:

潇湘晨报——覆盖面广，受众群体跨度大，信息传播速度快

长沙晚报——受众群体首选的本地媒体，阅读群体庞大，信息量大

新兴媒介：

交通频道电台FM91.8—长沙最受欢迎的广播媒体，实效性强、受众面广、传播速度较高。户外广告——市区中心LED、跨街、广告牌等较醒目，传播时间较长，受众覆盖面广。派单——个性宣传单页，全面详细的解读项目特色，达到点对点的宣传目的。

三数据论证

1.获取信息的主要渠道

电视、网络、户外、广播是大众重要的信息来源，传统的及时性传媒已经不是大众重要的信息来源。

2.经常阅读的报刊都是受众经常接触并较易接触的纸制媒体。

四结论

通过以上分析可知：

在宣传手段及方式上，我司将采取媒体组合投放的方式，以小众媒体为辅，大众媒体为主。以报刊为基点进行平面推广;以林科大为轴心，辅以户外广告综合推进;达到小投入、大产出、快速传播的目的。同时，以特色个性主题活动加以推进，快速吸引受众目光，以组合拳方式打开市场，赢得知名度与美誉度。

第三篇整合推广因设计所有机密，在委托方产生正式合作协议后予以提供

第四篇：地铁商业调查报告

调查课题一：各地地铁商业现状

调查目的：了解地铁商业的布局特点调查途径：现场踩点拟解决的问题：

1、北京、上海的地铁商业布局特点?

2、地铁商业经营的主要业态?

3、地铁各站人流量与商业布局的关系?

4、地铁各站站外商业设施与地铁站内商业布局的关系?

调查结果：见调查表1 基本结论：

1、地铁站台除了自动售货机、报摊(占地2平方米以下)、流动WC外，基本上不设其它商业。原因是站台的上下人流量较多，而且快，站台面积又相对小，不适于设商业，造成人流滞留，影响乘座。

2、北京地铁的商业业态十分单一，5家连锁经营瓜分了为数不多的商业点，它们是：物美便利、凯丝恩贝西点店、四星音像、盈采冲印和百万庄园(经营汉堡、冷饮、电话卡等)，其中盈采冲印多数已经关闭。

3、北京现有的地铁由于历史较早，商业布置远比上海单一，而且商业面积很少，集中在站厅售票点的两侧。而上海地铁的商业面积很大，而且经营业态十分丰富，几乎涵盖了所有的业态，但主要还是以服装、便利店、通讯产品、书报亭、书店、自动取款机、自动售货机、食品、小饰品为主。

4、过道原则上不设商业，除了上海地铁一号线莲花路站等极少站点。过道宽度约6、7米，隔出1.5米-2米宽度作为商业点，在人流量不是最大，但也不少的站点是十分合适的，从现场看(观察时间为8：15高峰时段)，过道商业点的设置对人行畅通几乎毫无影响。但商业面积不大，约20平方米，这是合理的，一方面不会形成人行障碍，另一方面由于人流量不是很大，过多的商业面积也是浪费。

5、上海地铁站厅商业的挖潜面积相当大。主要集中在以下几个位置：

(1)站厅通往站台的楼梯口两侧。几乎每个站点都有，整个站厅的宽度在20米左右，两边人行各占6-7米，楼梯口宽度约8米，向前挖潜5-6米，可设置40-50平方米，两边共可挖潜80-100平方米。

(2)站厅人行道的内侧。在宽度6-7米的人行道上分割出1.5-2米宽度作为商业点。每站都可挖潜100平方米左右，分割成6-10平方米的小面积。

根据现场观察(高峰时段)，这些商业点对人行无影响。

6、北京地铁由于各种原因，地铁内商业设置单一，面积少，与站外商业设施几乎无关联。

上海地铁商业点的布置从业态和面积上来说，几乎与站外商业的分布情况无关联，各个站点的商业业态和面积与站外无互补关系，亦无关联关系。面积几乎差不多，业态也一样，而且同一站点会有竞争出现，即有几个经营内容相同的店。

7、上海地铁的商业面积与人流量的关系也不明显。但是可以归纳出以下规律： (1)换乘站由于人流量巨大，先保证人流的畅通，商业点很少甚至没有。如地铁一号线与三号线换乘的上海南站站、与地铁二号线换乘的人民广场站。

(2)非换乘站人流量大的站点，商业业态丰富，商业面积很大，如地铁一号线的徐家汇站、地铁二号线的陆家嘴站，拓宽的商业面积很大，徐家汇站有3000平方米以上的拓宽商业面积。

8、我们本来认为不适合在地铁内的商业业态如餐饮，从上海的情况看，也可以做，但是面积规模不大。知名连锁只有麦当劳在地铁一号线锦江乐园站设了一个店。可能是经营上的原因，但开店条件限制上的可能更大，因为排风、电力配备上的问题。

9、上海地铁的连锁经营店不少，主要有食品的福满香、克莉丝汀、黛特玲;明君书店、大旭内衣等，但缺乏知名企业的参与。

调查课题二：地铁五号线商业设置和相关重要数据

调查目的：了解地铁五号线的设计，提出商业面积挖潜、拓宽的可能调查途径：到相关单位获取设计图纸、参照上海地铁的商业布置情况拟解决的问题：

1、地铁5号线的商业面积拓宽和挖潜的可能，现有方案的合理性? 2、不同商业业态对电力、给排水、通排风等配套的要求? 3、各个站点的人流量预计?

调查结果：见调查表2和相关资料(地铁新线商业规划设计情况汇报) 基本结论：

1、由于设计方案已定，而且进入了施工阶段，更新设计的可能性不存在。 2、北京城建院和市政院已经根据工程的实际情况，做了五号线的商业规划共5000多平方米，其中由于地质条件等原因拓宽的可能性不大，但挖潜的余地应该是存在的，等拿到设计图纸后在出方案。

3、相对于设计的人流量估算，现有商业面积偏少，租赁市场看好。

调查课题三：地铁五号线沿线站点实际情况

调查目的：了解地铁五号线各站点的站外情况，为各站点的商业布局提供依据。调查途径：现场踩点拟解决的问题：

1、各站的区域情况如何?是商业区、居住区、商务区、混合区、远郊区?

调查结果：见调查表3 基本结论：

1、离城区较远的宋家庄、刘家窑、太平庄等站是大型居住区域，商业分布少，地铁商业应当有很大的潜力。 2、线路的设置比较合理，贯穿了老城区热闹区域和新的大型居住区域，人流量将很大。

调查课题四：地铁商业的招商、管理

调查目的：了解地铁商业管理的特点和成本情况、招商的方式

调查途径：北京地铁商贸公司管理人员、上海地铁亚太盛汇地铁商场招商方式实地调查

拟了解的问题：

1、地铁租金的水平? 2、经营的情况?

3、地铁商铺的招商方式? 调查结果：

1、北京地铁的租金水平很高，不到400平方米的商业面积出租收入是每年300万元，合21元/天/平方米，而实际的市场价应该是每年400万元，合28元/天/平方米。

2、原来地铁一号线西单站站厅的商业网点共553平方米，2003年的租金收入为300万元，合15元/天/平方米。而实际上的租金应该为400万元，最好的一年租金为500万元。

3、北京地铁商业主要是5家连锁：物美便利、凯丝恩贝西点店、四星音像、盈采冲印和百万庄园(经营汉堡、冷饮、电话卡等)，其中盈采冲印多数已经关闭，其它几家经营状况良好。

4、上海地铁的租金水平为15元/平方米/天左右 5、地铁商业的经营方式有3种： (1) 一般招租 (2) 包租给另一方 (3) 自营基本结论：

1、地铁商铺的租金水平很高，开发地铁商业前景看好。 2、地铁商业的经营状况普遍良好。

调查课题五：地铁商业的投资分析

调查目的：地铁商业的项目可行性初步分析调查途径：翻阅相关资料、租金水平的现场打听拟了解的问题：

1、一般地铁商铺的租金水平? 2、成本和赢利分析?

调查结果：见(北京地铁新线商业投资项目背景) 基本结论：

1、项目的投资回报率是14.7% 2、项目是可行的

第五篇：开远商业调查报告

关于开远商业的调查报告

于2011-11-4至6日在云南省开远市主要商业街进行了一次商业调查，调查结果如下：

一.开远简介：

开远开远市位于云南省东南部，东连砚山、邱北、南接蒙自、个旧，西靠建水、北邻弥勒，是滇东南地区的交通要塞和中心城市。全市总面积1946.91平方公里，其中山区占91.5%，坝区占8.5%，人口29万。城区面积18平方公里，城镇化率达63.8%。

“十·五”期间，开远经济总量迈上新台阶。生产总值五年累计实现145.67亿元，比“九·五”增长48.3%，年均增长9.0%。三次产业之比由“九·五”末的18:41:41调整到“十·五”末的13.1:50.5:36.4。财政总收入和地方一般预算收入分别累计实现18.05亿元和 9.62亿元，比“九·五”增长88.3%和64.3%，年均增长20.3%和15.1%。金融机构各项存贷款余额年均分别增长14.7%和12.4%，2005年达到49.57亿元和34.34亿元。固定资产投资累计完成55.42亿元，比“九·五”增长65.7%。其中，基本建设投资完成33.63亿元，更新改造投资完成10.65亿元。辖区工业总产值累计实现180.48亿元，比“九·五”增长53.4%，规模以上工业增加值累计实现59.39亿元，比“九·五”增长46.1%。五年内10亿元技改资金的投入，使传统产业升级换代。云南国资水泥红河有限公司日产2000吨新型干法水泥熟料生产线等重大项目相继建成投产;大唐红河开远电厂一期、国电小龙潭发电厂三期扩建等项目正在抓紧建设。能源、化工、建材三大支柱产业在国民经济中的地位进一步突出，工业经济在整个国民经济中的主导地位日益加强。农业总产值累计实现31.21亿元，年均增长6%，农村经济总收入累计实现45.72亿元，比“九·五”增长21.8%。冬季农业开发由“九·五”末的117055亩增加到“十·五”末的159460亩。“十·五”末粮食产量达84365吨，比“九·五”末增长4.1%。畜牧、甘蔗、烤烟等传统产业稳步发展。完成了《开远市高新暨现代农业科技示范园区发展战略规划研究报告》。加大农村基础设施建设力度。完成了三角海水库除险加固等农田水利建设工程和4012件农村饮水解困工程，累计完成投资11369万元。市财政500万元的投入拉动了近1亿元的乡村公路建设投资，乡村公路路面硬化由20公里增加到400余公里，增加了20倍，解决了9万多人的行路难问题。建成了羊—期、西山等数十条乡村公路，投资上亿元修建红河州第一条通乡二级公路—小开公路。农业基础地位进一步加强。第一产业在绝对值增长的前提下，在国民经济中的比重逐年下降。第三产业增加值年均增长8.1%。交通运输业得到进一步发展，2005年货运量722万吨。各大专业市场得到进一步发展，保持和巩固了开远滇南物流中心的地位。“十·五”末年，个私企业7430户，从业人员16520人，注册资金7.53亿元，上缴税金4800万元，分别比“九·五”末增长14.7%、0.8%、257.9%和203.4%。城镇化步伐加快，城市建成区面积由“九·五”末的14平方公里增加到“十·五”末的18平方公里，到“十·五”末城镇化率达63.8%，人均道路面积9.5平方米，人均绿地面积10.5平方米。荣获“云南省园林城市”称号。迎旭广场、建设路等一大批市政工程相继完成。行政办公大楼、优质高中等项目正在抓紧实施。泸江河综合治理一期工程已完工，为开远增添了一道靓丽的城市风景线。完成了《开远市城市总体规划(修编)》，编制了《泸江河综合治理规划》、《青年路片区改造规划》等一批修建性详规。城市管理工作得到进一步加强。对外开放取得新成绩，外贸总额累计完成17698万美元，比“九·五”增长近五倍。招商引资取得成效，实施经济合作项目47项，五年累计引进实际到位资金20.64亿元，是“九·五”期间的9倍多。循环经济试点工作取得初步成果。五年累计投入1.65亿元资金治理污染，工业固体废物处置率提高了3个百分点，工业废水减少排放42.8%，工业粉尘排放量下降49.9%，大气环境质量有所改善。生态环境建设进一步加强，五年累计完成公益林建设27.3万亩，建成沼气池10149口，森林覆盖率比“九·五”末提高11.2个百分点，达到31.8%，可持续发展能力进一步增强。国土工作取得了较好成绩。安全生产形势好转，长效机制初步建立。全国第一次经济普查工作圆满完成，统计工作发挥了经济统计、分析及预测的作用。通过“十·五”的进一步努力，我市综合经济实力明显增强，为“十一·五”的发展奠定了良好基础。

交通条件

开远，是祖国南疆的交通要塞和通往东南亚的陆上咽喉要道，北距省会昆明市220公里，南距国家一级口岸河口县240公里，国道323线向东可至广西北海，向西到西双版纳州，昆明至越南河内的滇越铁路及昆明至河口县的二级公路穿城而过，交通运输十分便利。昆河公路、滇越国际米轨铁路穿境而过，是云南通往东南亚的陆上重要通道。

全市通车里程达到了1455公里，使开远基本形成了县道联国道、乡道联县道、村道联乡道的公路网络。5乡3处全部通油路，52个村委会全部通公路，449个自然村中有403个通公路。2005年建成了羊—期、西山等数十条乡村公路，投资上亿元修建红河州第一条通乡二级公路—小开公路。乡村公路路面硬化由20公里增加到400余公里，增加了20倍，解决了9万多人的行路难问题。

全市建有南、北客运站，方便快捷地为乘客提供长、短途乘车服务，充分体现了交通枢纽的重要作用。

城区则已经建成以公交车为主体、出租车为辅的客运服务体系。公交车开辟线路15条，投入客运车辆100余辆。分别成立了5家出租汽车公司，经营出租车350辆，此外还成立了有汽车租赁公司(行)。繁荣有序的客运市场为市民和南来北往的人提供着优质、方便、快捷、高效的服务。

开远为滇南物资集散地，货运发达， 2005年货运量达722万吨。目前，启动长怡公路建设;积极支持平锁高速公路建设。全市通车里程达到了1455公里。

旅游资源

开远旧有“七泉八景”之说，因生态变化，时移景迁，原有景点多已湮灭。随着全市经济的发展，1980年以来，全市旅游资源在保持南洞等原有景点的同时，辟建了泸江公园、热带植物园、灵芝湖森林公园等新景点。主要景点有：

南洞风景区：位于城南郊10千米处，有50多个景点，由大小不一的8个溶洞组成，有的高锯山腰，有的屈俯崖脚，参差错落，以东侧悬崖中的通灵洞为大，洞内暗河潜流，长数里，于洞前涌出，汇之深潭，又顺流而下，为清水河(现称南洞河)。桃源洞内，钟乳石发育完美，千姿百态，荡舟观赏，妙趣横生，洞外一潭碧波，四围古木，是极佳的休憩之地。

泸江公园：位于市区泸江西畔，始建于1983年为筑堤围造泸湖，水面1.5万平方米，有“滇南毓秀，南疆明珠”之称。置游艇渔具，供游人荡舟垂钓，泸湖周围，厅堂、楼阁、亭舫、水榭错落有致，喷池、花坛、假山、叠石点缀其间。

亚热带植物观赏园：园内四季树木繁茂，鲜花盛开，是目前云南省规模较大，功能较多的植物园。

灵芝湖森林公园：在开远市区以东33公里处，面积400多公顷，海拔2100米，森林覆盖率达67%，水域面积100多亩，空气含氧量比城区高30%，是一个无任何污染的自然公园。

云窝寺：始建于1727年，为古阿迷四大景观之首，寺有三奇：景奇，自然景观天造地设，人文景观巧夺天工;水奇，地下河水汹涌而出，声振数里;树奇，寺门一株参天红豆树，是国家珍稀种，树龄年近三百年，1984年被云南省林业厅命名为“云窝红豆”。

其他景点还有大庄清真寺、腊玛古猿化石发掘地、飞渔泽瀑布、米朵溶洞、大黑山、文笔塔、狮子山、啊那溶洞等物产。

“

七泉八景”：七泉：灵泉 ── 旧时城西门内灵泉书院。鳌泉 ── 又名白沙泉，旧时城南文昌宫内。

古灵泉 ── 旧时治西里许，日冲山麓。

百岁泉 ── 旧时城东善觉寺侧，王国琰百岁坊下。

冰泉 ── 旧时在治南五里山下，乐蒙河滨。

温泉 ── 旧时在治南三十里揽盘寨前。

玉杯泉 ── 旧时在治东之那德寨后山。

八景：龙游南洞、鱼跃北江、晚日照山、晓月坠岭、温塘春浴、冰泉夏灌、火井烟光、禄丰积雪。(清嘉庆称为十景：东山玉带、西岭鹤氅、南洞通灵、北江赤壁、温水春浴、冰泉夏饮、火井浮烟、乌充落照、漾田燕洞、傍甸渔浦。)

现今风景名胜区：南洞风景区

泸江公园

开远热带植物园

三角海水库

远近冲水库

大庄清真寺

云窝寺

腊玛古猿化石发掘地

飞渔泽瀑布

米朵溶洞

大黑山

文笔塔

狮子山

啊娜溶洞

气候条件

开远属亚热带高原季风气候。由于低纬度、高海拔地理位置和季风活动的影响气候特点表现为：夏长无冬，秋春相连，日温差大，年温差小;干湿季分明，常年多干旱;立体气候典型。

境内在海拔900～2500米地区，年平均气温20.4℃～10.9℃，温差达9.5℃。极端最高气温38.2～24.9℃，极端最低气温-2.4～-6.4℃。全市年平均气温比较稳定，年际变化甚微，气温年际较差为1.5℃，平均距平值仅±3℃。年降雨量700多毫米，雨季集中于5—10月，雨热同期而无酷暑，年均气温19.8℃，年日照2200小时，全年无霜期340天。东高西低的地形变化而形成的立体气候，为农作物生产提供了良好的生长环境，为冬季农业开发和林、牧、渔业生产提供优越的自然条件。

二.市区主要商业街

1.灵泉路：

灵泉路分为灵泉西路和灵泉东路两部分，其中灵泉西路商业相对集中灵泉东路主要以机关单位，住宅区，学校，保险公司和银行营业网为主。

灵泉西路全长约1800多米，街宽约32米，步行时间约30多分钟，拥有店面500多家，主要经营服装，电子产品，婚纱摄影和家居建材为主，其中手机通信占街道的37%，多以个体小户经营，面积约为15-25平米为主，电信，移动，联通，铁通，均分布于这条街上;服装占9%，男装占服装的20%，由柒牌男装为代表性品牌;女装占服装的80%，由三彩，诱惑，曼尼芬等中端品牌为主力品牌，附带部分散货;数码产品占43%;餐饮占7%;其他43%为其他行业(包括：便利店，小商店，烟酒店，摄影等)。

灵泉东路租金水平为100-30元/平米(实际使用面积)，越往东，租金水平越低。灵泉西路资金水平为60-150元/平米(实际使用面积)，越往西，租金水平越高。单店50平米转让费约8万。万达商住一体楼，地处落云路和灵泉西路交界处，一楼全商铺，2楼以上全住宅楼，店铺卖价2000/平米至21000/平米，商业气氛一般，据了解，大部分还未卖。

灵泉东路人流稀少;灵泉西路人流密集，10：40分AM，人流约2280人/小时。

自我感言：总观全街，业态分布相对集中，东面(新城)以机关单位等服务机构为主，但随着东部(新城)开发，住宅区，服务机构，人口增多，具有潜在商业价值;西面(旧城)以电子产品等商业为主，较东面繁荣，未来也是主商业中心，是现阶段投资首选，增值相对较快。 2.人民路：

人民路分为人民南路，人民中路和人民北路，人民南路和人民北路以餐饮，住宅区，酒店为主，人民中路以百货类商业为主。

人民中路全长1300多米，街宽25米左右，步行时间约23分钟。主要以百货商业为主，有开远新天地，衡达购物广场，华信财富中心，金方购物广场，新知图书，开远供销社(凤凰广场)6个大型购物广场引领整条人民中路的商业氛围。

开远新天地：

开远新天地是刚建设完毕，体态拥有14000多平米，现正在进行室内一装和招商任务的中型商业体。分为4个建筑组成，1号楼和3号楼分别是一栋三层建筑，每层楼实际使用面积在1000平米左右，2号楼为七层建筑，每层楼实际使用面积在2000平米左右，4号楼是一栋文物古迹，实际使用面积共约3000平米左右。

1号楼基本为空，一楼意向经营电玩，租金水平在380元到350元/平米/月，卖价在40000元左右/平米，2楼3楼未知。

2号楼基本全满，拥有1部观光电梯，2部升降梯和上下楼扶梯，1楼经营品牌男装，包括：杰克琼斯、ONLY、INTERROGATION、ONEMINUTE等品牌男装，租金水平为300元左右/平米/月，2楼经营品牌女装，包括：伊莎贝拉，阿珈尼、安奈蒂、BALALA、琪琪凯利、芭霓娜、tenpro等品牌女装，租金水平未知。3楼4楼是新知图书买下的，价格未知。5楼6楼是斐逊国际健身，租金未知。7楼为时代经典电影院，租金未知。1楼2楼实行统一管理。

3号楼基本全满，一楼主要经营周大生、周大福珠宝、翡翠玉石，实行联营制，提点2%。2楼经营儿童乐园，销售价格13000元/平米。3楼经营各种小吃，销售价格6000/平米。

4号楼为文物古迹，龙公馆，具有古色古香的味道，2层建筑，现入住品牌有KFC，苹果专卖，租金水平未知。

全盘将于2012年1月1日开业，拥有70个车位的立体式停车场，古文物建筑的主题式商业区，商业氛围旺盛，但租金和卖价偏高。现目前招商品牌较开远最强。衡达购物广场：

现也开业，商住为一体，整个建筑为环绕式，中间为停车场，一到三层为商铺以上为住宅。业态分布较为混乱，一层主要经营服装珠宝，现经营服装品牌有，耐克、 puma 、李宁为主力品牌，珠宝有金伯利珠宝二楼经营网吧餐饮等租金水平，20元/平米/月，按实际使用面积，三楼淘宝街租金水平13元/平米/月。华信财富中心：

地处人民中路开远新天地对面，体量约16000平米左右，五层建筑，主要靠拥有3层，面积约4000平米的苏宁电器，拥有2层，面积约5000平米的美好家园超市，面积约500平米的德克士和一楼全满的商户支撑，其余基本全空，只有卓诗尼、格度、红授带、意尔康、海蓝之家等为数不多的几个中端品牌，租金水平未知。金方购物广场：金方购物广场是一栋超市为主，化妆品和电器为辅的综合性购物广场，地处开远新天地旁边，总面积约4000平米，一楼是国内一二线化妆品，包括：欧莱雅、丸美、资生堂等化妆品牌，占地面积约300平米;电器卖场，占地约200平米。新知图书

国际性图书连锁店，三层约2000平米的面积，经营状况良好。开远供销社(凤凰商场)

是一栋老式建筑，风格是90年代的百货商场，有电器，儿童天地，小百货，经营状况一般，人流较少。

总观整条人民中路，主要业态以服饰百货为主，是开远最繁华的一条商业街，现在乃至未来3年也将会是主商业街，人流达到每小时万人。租金水平按实际使用面积均价200元/平米。 3.青年路商业步行街

街长647米，街宽6.4米，步行时间10分钟，开远最聚人气的步行街，整条街管理较差，品牌店与自主店分区无明显分区，商业环境较差，但人流量大，下午6：00每小时人流10000多，分布有400多家独立经营商铺，男装33家占9%，主力品牌有异形、原创76

7、花花公子、梁源男装、服装超市3家、拓谷、小魔怪。女装60家占15% ，主力品牌有衣讯、阿衣莲、罗丝丽、含笑等，皮具皮鞋36家，占9%，主力品牌：百丽、天美意、艾曼莲、欧格、都宝路，饰品8家，占2%，主力品牌有：果果、酷卡、巴巴拉、银纪，运动品牌6家，占1.5%，分别是匹克、特步、德尔惠、36

1、贵人鸟、露友，发廊5家，占1.2%，休闲品牌8家，占2%，主要有：美邦、以纯、真维斯等，餐饮占13%，其余47%为为数不多的咋货，包括化妆品、小电器、发廊、手机等。租金水平按实际使用面积均价100元/平米/月。

4.东风路：

东风路全长约1000米，街宽13米，主要以服饰为主，主力品牌分区较为明显，包括：利郎、希尼亚、爱登堡、劲霸、步森、欧宝、浪漫一身等知名品牌引领。

租金水平150元/平米/月。

5.临江北路：

主要以服饰、餐饮为主，主力商铺面积为16-24平米，租金水平按实际使用面积80元/平米/月。整条街消费氛围较差，人流不大，消费主要为小区居民。

三.开远市新老城区业态租金汇总表