土地评估准备资料

第一篇：土地评估准备资料

青岛土地增值税清算准备资料

标

题： 关于印发《青岛市地方税务局房地产开发项目土地增值税税款清算管理暂行办法》的通知

稽查局、征收局，各分局、各市地税局: 为进一步加强全市房地产开发项目土地增值税税款清算的管理，市局制定了《青岛市地方税务局房地产开发项目土值税税款清算管理暂行办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。市征收局，各分局、各市地税局要成立土地增值税工作领导小组，建立清算工作制度，明确清算岗责分工，清算审查工作必须有两人以上参与，将市局各项规定执行到单位执行中遇到问题请及时向市局反映。

二〇〇八年六月二十三青岛市地方税务局房地产开发项目土地增值税税款清算管理暂行办法

第一章 总则

第一条 为规范和加强我市房地产开发项目土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以称《征管法》)、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 凡在本市行政区域内取得国有土地使用权后从事房地产开发的企业(以下简称开发企业)，其房地产开发符合国家规定的清算条件时，适用本办法。

第三条 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算。

开发企业成片受让土地使用权后分期分批开发的项目，以国土、规划等主管部门批准文书注明的分期分批项目为单行清算。

第四条 本办法所称主管税务机关，是指开发企业开发项目所在地的地方税务机关，包括市征收局、各分局和各县地税局。

本办法所称普通住房，是指青岛市人民政府根据国家有关规定公布的普通标准住房。

本办法所称可售建筑面积，是指开发企业向县级以上人民政府房产管理部门办理登记可供销售的商品房的建筑面积本办法所称公共配套设施，是指与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施。

第五条 开发企业进行土地增值税清算时，可以委托有资格的税务师事务所进行土地增值税清算税款鉴证，也可采行计算并申报的方式。

税务师事务所按国家税务总局《土地增值税清算鉴证业务准则》的规定出具的鉴证报告，主管税务机关应当受理，行认真审核。税务师事务所出具无保留意见和保留意见的鉴证报告，可以按规定作为办理土地增值税清算申报或审批的依据。

第二章 清算条件

第六条 符合下列情形之一的，开发企业应当向主管税务机关申报土地增值税税款清算：

(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

(三)直接转让土地使用权的。

第七条 符合下列情形之一的，主管税务机关可以通知开发企业申报土地增值税税款清算：

(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在百分之八十五(上，或该比例虽未超过百分之八十五，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

(三)纳税人申请注销税务登记但未办理增值税清算手续的;

(四)省税务机关规定的其他情况。 第三章 房地产转让收入

第八条 开发企业转让房地产的收入，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得的全部价款及有关济收益，包括货币收入、实物收入和其他收入。

第九条 开发企业将开发产品和公共配套设施用于赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权属转移时按规定应视同销售房地产。

第十条 开发企业将开发产品和公共配套设施转为企业自用或用于出租的，凡房地产所有权未发生转移的，不征收增值税;在税款清算时不计入房地产转让收入，同时按照建筑面积比例确定相应的成本和费用，不计入扣除项目金额“自用或用于出租”是指同时满足下列条件：

(一)将开发产品转作开发企业固定资产的;

(二)从自用或用于出租之日起连续使用年限一年以上(含一年)的。

第十一条 按照国家税务总局的有关规定，开发企业转让房地产，其收入确认时间是指：

(一)所销售的房地产，已收讫全部价款或者取得索取全部价款的凭据;

(二)对视同销售的房地产，其房地产的所有权发生转移;

(三)国家税务总局的其他规定。

开发企业转让房地产，无论其是否与受让方办理了房地产权属证书转移或变更登记手续，只要有合同、收据、发票决书、裁定书等证据，其转让行为实质发生、取得了相应的经济利益，并且受让方享有占有、使用、收益或处分该房的权利，应当视为所有权转移。

第十二条 对于县级及县级以上人民政府要求开发企业在售房时代收的各项费用，如代收费用计入房价中且向购买并收取的，应当计入房地产转让收入，并开具销售不动产统一发票，可计入扣除项目金额予以扣除，但按规定不作为百分之二十扣除的基数。如代收费用未计入房价、在房价之外单独收取的，不计入转让房地产的收入，按规定不得开售不动产统一发票，也不得计入扣除项目金额。

第十三条 开发企业房屋销售价格明显偏低又无正当理由的，以及视同销售的房地产，其收入按下列方法和顺序确

(一)按本企业清算项目当月或最近月份同类开发产品市场销售的平均价格确定。

(二)按本企业在同一地区、同一销售的同类开发产品市场销售的平均价格确定。

(三)由主管税务机关参照当地、当年同类开发产品市场售价或评估价格确定。

第十四条 开发企业以开发产品实行实物补偿方式进行拆迁安置的，补偿给被拆迁人的开发产品应视同销售，其价照货币补偿方式计算的补偿金价款加上向被拆迁人实际收取的价款后，计入房地产转让收入;按照货币补偿方式计算偿金价款，计入土地征用及拆迁补偿费扣除项目。

第十五条 开发企业将开发产品转为企业自用或用于出租的，凡符合本办法第十条第二款规定的，出售时依法不列家规定的清算范围，应按转让旧房及建筑物的税收规定计算缴纳土地增值税。 第四章 扣除项目

第十六条 房地产开发项目的扣除项目金额包括：

(一)取得土地使用权所支付的金额，是指为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用;

(二)开发土地和新建房及配套设施的成本，即房地产开发成本，是指开发项目实际发生的成本，包括土地征用及补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用;

(三)开发土地和新建房及配套设施的费用，即房地产开发费用，是指与开发项目有关的销售费用、管理费用、财用;

(四)与转让房地产有关的税金，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加;

(五)加计扣除，即按本条

(一)、

(二)项规定计算的金额之和的百分之二十。

开发企业销售已装修的房屋，凡房价中包含装修费用的，其装修费用计入房地产开发成本中的建筑工程安装费。 开发企业应当按照房地产开发企业会计核算的规定，对房地产开发成本按照规定的科目进行成本归集和核算，区分产开发成本与开发费用。

第十七条 开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭资料不符合清算要求或不实的，主管税务机关可参照青岛市建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，以及政关部门公布的建设规费收取标准等资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额，并据以计算扣除。

第十八条 开发企业的房地产开发费用，其财务费用中的利息支出，凡能够按清算项目计算分摊并提供金融机构证，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本办法第十六)、(二)项规定计算的金额之和的百分之五计算扣除。

凡不能按转让房地产清算项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本办法第十六条)、(二)项规定计算的金额之和的百分之十计算扣除。

开发企业为建造房地产开发项目向金融机构借款发生的利息支出，属于房地产项目完工前发生的，按规定计入房地发成本并予以扣除;属于房地产项目完工后发生的，应计入房地产开发费用中的财务费用并按规定予以扣除。

第十九条 开发企业取得土地使用权后，未进行任何形式的开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地权所支付的金额，以及与转让土地使用权有关的税金;对进行了土地开发、不建造房屋即转让土地使用权的，在计算值额时，允许扣除取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、规定的费用和加计开发土地成本的百分之二十，与转让土地使用权有关的税金。

开发企业取得未竣工房地产后，未进行任何实质性的改良或开发即再转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得房所支付的金额，以及与转让房地产有关的税金。

第二十条 房地产开发项目既包括普通住房又包括非普通住房的，开发企业应当分别计算增值额，按普通住房和非住房的增值率分别计算土地增值税税额。对于未分别核算的，扣除项目金额应按普通住房和非普通住房建筑面积占可筑面积的比例确定。

第二十一条 开发企业开发多个房地产项目，其共有的成本费用，以及分期分批开发项目共有的公共配套设施的成用，应按多个或分期分批开发项目的建筑面积比例分摊，确定属于清算项目的扣除项目金额。

第二十二条 对于开发企业因从事拆迁安置、公共配套设施建设等原因，从政府部门取得的补偿以及财政补贴款项减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费的金额。

第二十三条 公共配套设施凡符合下列条件之一的，其成本、费用可计入扣除项目金额：

(一)建成后产权属于全体业主所有的;

(二)建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的;

(三)建成后有偿转让并计入房地产转让收入的。

第二十四条 除另有规定外，开发企业的预提费用按规定不得计入扣除项目金额中。

第二十五条 开发企业在房地产开发项目完工前或完工后缴纳的清算项目的城镇土地使用税，均应计入管理费用并定予以扣除。

第二十六条 除另有规定外，开发企业取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本和费用以及与转让房地产有税金，须提供合法有效凭证，方可按规定扣除;不能提供合法有效凭证的，不予扣除。

第二十七条 对于开发产品未全部销售完毕、按照本办法第七条规定进行清算的，其扣除项目金额按照已售建筑面可售建筑面积的比例确定。 第五章 清算实施

第二十八条 符合本办法第六条规定的开发企业，应当在九十日内进行土地增值税税款清算，并向主管税务机关申纳应补税款。

第二十九条 符合本办法第七条规定的开发企业，主管税务机关通知其清算时应出具《税务事项通知书》，开发企在收到《税务事项通知书》之日起四十五日内，进行土地增值税税款清算，并向主管税务机关申报缴纳应补税款。 第三十条 开发企业进行土地增值税税款清算后，若超缴税款的，应当在规定时间内向主管税务机关提出退税申请管税务机关经审查核实后，按照有关规定办理退税手续。

第三十一条 开发企业在进行土地增值税清算时，须向主管税务机关如实报送下列资料：

(一)《土地增值税纳税申报表

(一)》及其相关附表，包括加盖印鉴的纸质报表和相应的EXCEL格式的电子报表

(二)项目竣工决算报表和有关帐薄、竣工验收证明;

(三)取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让或转让合同;

(四)银行贷款合同及贷款利息结算通知单;

(五)项目工程建设合同及其价款结算(书)单;

(六)《商品房预售许可证》、《房产权属准予登记通知(证明)》、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收本和费用以及分期开发分摊的有关证明资料;

(七)无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的凭证;

(八)预缴土地增值税完税凭证和转让房地产缴纳的有关税金合法有效凭证;

(九)主管税务机关要求报送的其他资料。

上述第

(二)至

(九)项资料，须同时报送原件和加盖公章的复印件，经主管税务机关核对无误后原件退回。委托师事务所进行土地增值税税款清算的，除本条第

(一)项资料外，其他资料作为《土地增值税清算税款鉴证报告》的，一并报送主管税务机关，不需重复报送。

第三十二条 主管税务机关对开发企业报送的清算资料进行审核，经审验发现不符合规定的，可要求开发企业在十作日内进行补正，重新办理清算申报手续。

第三十三条 开发企业完成清算申报后，主管税务机关应在三十日内对开发企业清算结果进行审查，并做出土地增清算税款结论，经集体会审后，填写《税务事项通知书》送达开发企业，要求其在规定时间内办理补税或退税手续。第三十四条 主管税务机关出具土地增值税清算税款结论后，开发企业有下列情形之一的，需按规定向主管税务机行申报，经主管税务机关审核属实的，补充和完善税务机关清算结论，并按规定办理税款缴纳或退还手续：

(一)已清算完毕的开发项目又发生成本、费用的;

(二)纳税人取得清算时尚未取得的扣除项目相关凭证的;

(三)主管税务机关认为应调整清算结论的其他情况。

第三十五条 开发企业有下列情形之一的，税务机关可按规定实行核定征收方式：

(一)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的;

(二)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的;

(三)虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额

(四)符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算申报手续，经税务机关责令限期清算申报，逾期仍不申报的;

(五)申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 核定土地增值税税额的公式如下：

应纳土地增值税税额=转让房地产收入总额×核定征收率 核定征收率按照规定的征收率执行。

第三十六条 对符合清算条件的开发项目，开发企业应按规定期限办理清算手续，逾期不办理清算的，按照《征管有关规定处理。对开发企业不进行清算申报，不缴或者少缴应纳税款的，按照《征管法》的有关规定处理。对进行土值税清算后应补缴税款的开发企业，未按规定期限缴纳税款的，按照《征管法》的有关规定处理。

主管税务机关在清算审核过程中，对通知清算申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，造成不缴或者少缴税款的规定程序移交稽查部门实施税务稽查，并按照《征管法》的有关规定处理。

第三十七条 对符合本办法第七条规定进行土地增值税清算的开发企业，在主管税务机关做出土地增值税清算税款前取得的房地产转让收入，应按规定预缴土地增值税。

主管税务机关出具土地增值税清算税款结论后，开发企业取得的转让房地产收入，应当于次月十日内向主管税务机报缴纳土地增值税，其扣除项目金额按清算时的单位建筑面积扣除项目金额乘以销售或转让面积计算;其中单位建筑扣除项目金额的计算公式如下：

单位建筑面积扣除项目金额=清算时的扣除项目金额÷清算的可售建筑面积

第三十八条 税务师事务所接受开发企业委托进行土地增值税税款清算的，应当将《涉税鉴证业务约定书》复印件公章，报送主管税务机关。税务师事务所在审核鉴证过程中终止鉴证的，应将已报送的《涉税鉴证业务约定书》撤回对税务师事务所违反有关税收法律、法规，造成纳税人不缴或者少缴土地增值税的，由主管税务机关按照《注册税管理暂行办法》(国家税务总局第14号令)的有关规定处理。 第六章 附则

第三十九条 本办法自2008年5月22日起施行，有效期至2012年12月31日止

第二篇：资产评估所需准备资料清单

关于本次资产评估工作，需请贵公司配合填报及提供的资料、明细申报表内容如下，配合评估工作的内容包括填报完善两套明细表、建议派出具有经验的财务(通常是填报资料等现场工作的牵头部门)、设备、房屋、土地、基建及其他有关资产等管理人员负责填表及资料准备工作，并配备相应的办公设施(如配备有宽带上网条件的办公室、打印机、复印条件等)，同时协调配合评估人员的现场勘察工作等。

评估所需资料提交总体说明：

(一)本套资料内容 本套资料包括：

1、资产评估所需资料清单

2、成本法评估申报明细表

3、收益法评估申报明细表

4、资产评估调查表(评估人员进场后再提供)

(二)明细表及资料申报主体

申报主体包括公司直接或间接全资或控股下属企业。全资或控股下属企业指直接或间接持股50%以上及直接或间接持股50%以下(含50%)但对其有实质性影响力(包括但不限于控制其董事会)、合并报表的下属企业。对于纳入申报范围的控股长期投资单位下属的控股长期投资也需要单独申报。

(三)表格填报和资料申报要点

对于纳入申报主体范围内各级企业，原则上均需填报成本法评估明细表、收益法评估申报表，并准备相关资料。

(四)评估基准日

2015年3月31日(依据项目方案确定)。

进行成本法评估明细表申报时只需要填报该时点的数据;进行收益法评估明细表申报时需要填报基准日前五年的历史数据、并结合企业预算、未来规划和业务发展情况进行2015年至2019年利润预测。(五)填表人员及填表流程建议

成本法申报表主要由财务部门牵头填写，基建部门、设备管理部门、工程建设部门、办公室等部门配合填表。

建议固定资产和在建工程部分的填表流程为： (1)财务部门根据资产账填写明细表(以账为准);

(2)财务填完表后，与上述其他配合部门的相关人员开展资产自查，共同复核明细表所需的有关规格型号、参数等，账面值与实物的对应是否合理、实物计量是否准确，必要时在备注栏加以补充说明;

(3)最后再由财务统一核对，直到所有项目填写完整、账面值与报表一致时，提交给评估师。

收益法预测表历史数据以财务人员填写为主，未来预测建议财务部门结合管理部门、规划部门、固定资产管理部门共同填报，填报后由公司领导审核后提交资产评估机构。

提交资料清单

一、管理类

(一) 各企业法人营业执照副本复印件(最新年检过的); (二) 各被评估单位成立时的批准文件;行政 (三) 国有资产产权登记证复印件(如有); (四) 税务登记证复印件;

(五) 企业行业资质证书(GMPGSP等)、各类药品生产批件; (六) 现行有效的公司章程及其补充修订; (七) 新建、在建项目各类批文及可研、概算等;

(八) 最近一次变更的《外商投资企业批准证书》(仅适用于外商投资企业);

(九) 现行有效的合资/合作合同、协议(仅适用于外商投资企业); (十) 被评估单位成立及历次变更资本的验资报告(如有); (十一) (十二) (十三) (十四) (十五) (十六) (十七) (十八) (十九) 价原则;

(二十) 公司内部往来(应收、应付)清单，要求报出的数额能与之对应公司报出数额一致，即应收与应付额可以在合并报表中抵消。如不一致，应调节一致，并做出相应的调整分录;

被评估单位历次进行资产评估的评估报告(如有);

被评估单位投资各方的合资协议或合同(如有);

被评估单位历次进行的股权转让协议(如有);

公司组织机构图，主要管理人员基本资料、财务会计 公司架构图;

各公司总平面图;

近一年董事会会议纪要或决议，股东大会记录、股东 涉及收入、成本的重要合同，包括主要原料采购合同、 存在控制关系的关联方具体情况及关联公司交易的定机构及人员分工情况表;

会、董事会重大决议等文件; 主要产品经销商合作合同等;

(二十一) 公司内部销售与采购，费用收取与支付，按对方往来单位列出明细表，要求各单位报出的销售及收费应与对方报出的采购支付费用一致，如不一致，应作出调节，并作出相应的调整分录;(如有)

(二十二) 关系企业生产经营的有关政策文件(如环保、安全生产等);

(二十三) 为他人提供担保的担保合同及担保资产清单; (二十四) 重要的财产保险; (二十五) 涉及法律诉讼的相关材料;

(二十六) 各公司2012年、2013年、2014年审计报告、评估基准日审计报告。

(二十七) 委托方及被评估单位出具“承诺函”(法人签字、盖章件，所需份数另定，由评估机构出具格式);

(二十八) 委托方及被评估单位出具《关于进行资产评估有关事项的说明》 (法人签字、盖章件，所需份数另定，由评估机构出具格式);

二、成本法资料

(一)财务类

1、银行存款

1)含有评估基准日余额的银行对帐单;若帐面金额与银行对帐单金额不一致时，应提供银行存款余额调节表，注明其中未达帐项并说明原因;

2)如银行存款为定期存单，应说明存款起止期限、存款利率并提供存单复印件(审验原件);

3)银行存款询证函(另行提供询证函样本); 4)银行存款红字的说明(企业盖章件，样本另行提供); 5)其他货币资金：应提供企业拥有其所有权的证明材料，如：在途资金应提供汇款单位的汇款凭证复印件。

2、交易性金融资产

(1)交易性金融资产—股票：提供股票所有权证复印件、开户

证明、证券资金账户对账单;

(2)交易性金融资产—债券：提供债券所有权证复印件、开户证明、利息结算单;

(3)交易性金融资产—基金：提供基金所有权证复印件、开户证明、近期对账单;证券投资的库存证券复印件和托管证券证明文件。

3、应收票据

1)“涉及法律诉讼”的款项提供法院判决书等有关法律文件复印件(审验原件);

2)用于质押的应收票据提供质押文件复印件(审验原件); 3)大额应收票据的复印件。

4、应收股利

股东或董事会决议及其他利润分配文件。

5、应收帐款、预付帐款

1)对“涉诉”的款项应提供法院判决书等有关法律文件; 2)基准日后已收回的款项，应提供原始凭证复印件，如汇款单、进帐单等;

3)欠款单位破产、关闭或资不抵债证明;

4)协助发放应收帐款(预付)帐款询证函(样本另行提供); 5)金额较大的应收(预付)帐款的合同或协议复印件; 6)大宗预付款合同协议复印件。

6、其他应收款

1)金额较大的其他应收款的借款协议、收据复印件; 2)其他资料参照应收帐款

7、应收补贴款

有关发放补贴的文件复印件。

8、存货

(1)存货—材料采购(在途物资)：A、提供采购合同、订货单;B、对主要客户发函询证;

(2)存货—原材料：A、提供原材料盘点表;B、所有品种的最近购货合同或购臵发票;C、盘盈盘亏原材料统计表及处理情况;

(3)存货—在库周转材料：A、提供在库周转材料盘点表;B、所有品种的最近购货合同或购臵发票;C、提供在库周转材料积压、毁损等情况说明;

(4)委托加工物资：A、向委托加工单位进行询证;B、提供委托加工的相关文件及合同;

(5)未完施工：A、提供相关施工合同;工程设计、规划等相关资料;B、提供工程施工的工程进度(形象进度、实际进度)、工程确认单;

(6)存货—产成品(库存商品)：A、提供产成品(库存商品)盘点表;B、存货成本核算流程说明;C、提供涵盖所有评估申报明细表中产成品的现实正常的不含税销售价格清单;D、提供产成品(库存商品)积压、毁损等情况说明;

(7)存货—在产品(自制半成品)：A、提供产品的工艺流程;B、提供在产品(自制半成品)相关核算明细表;

(8)存货—开发成本:A、提供开发项目建设“五证”;B、提供承包、施工合同;C、提供工程的进度;

(9)存货—开发产品：A、提供开发产品的竣工决算资料;B、提供相关的造价报告、审计报告;C、未付工程款的明细表;

(10)存货—发出商品：A、提供相关的购销合同及相关资料;B、向对方企业进行询证;C、提供发出商品出库明细单;

(11)存货—在用周转材料：A、提供在用周转材料盘点表;B、提供购臵合同及发票;C、提供在用周转材料积压、毁损等情况说明。

9、待处理流动资产损失

资产损失报批文件(包括企业申请报损的资产明细表、鉴定检验证明、报损原因说明等文件、上级单位、财税部门的批文等)。

10、一年内到期的非流动资产

A、提供非流动资产转为一年内到期的相关资料;B、提供相关原始凭证复印件;

11、 其他流动资产

提供其他流动资产原始支付凭证和相关合同;

12、有关内部往来的核对情况等

13、可供出售金融资产

(1)可供出售金融资产—股票投资：股票所有权证复印件、开户证明、证券资金账户对账单

(2)可供出售金融资产—债券投资：债券所有权证复印件、开户证明、证券资金账户对账单

(3)可供出售金融资产—其他投资：其他金融衍生品所有权证复印件、开户证明、证券资金账户对账单;

(4)持有至到期投资：、所有权证复印件、开户证明、证券资金账户对账单;

14、长期应收款

A、对长期应收款项发询证函(评估机构提供样式);B、提供长期应收款的合同、原始入账凭证;

15、长期投资—其他投资

其他长期投资应区分控股与非控股，分别提供资料如下： 1)对非控股投资，应提供投资协议,被投资企业概况(内容包括经营现状、财务状况等)、营业执照复印件、评估基准日经审计的财务报表(至少包括：资产负债表、损益表)、公司章程(包括补充修改部分)及相关验资报告。

2)对控股投资，除“1)”外，应比照本清单提供全套资料。

16、长期待摊费用

A、长期待摊费用入账原始凭证复印件;B、有关长期待摊费用的其他资料;

17、递延所得税资产

A、提供递延所得税资产计提依据;B、递延所得税资产入账原始凭证复印件;

18、其他非流动资产

A、其他非流动资产入账原始凭证复印件;B、有关其他非流动资产的其他资料。

19、投资性房地产

A、房产证、土地证，购房合同、发票复印件;B、出租合同及执行情况;C、照片;D、周边的可比案例。

20、应付票据 票据存根复印件

21、长、短期借款 1)借款合同或协议复印件; 2)担保合同、抵、质押合同复印件

22、预收帐款、应付帐款、其他应付款

1)涉及法律诉讼的款项请提供法院判决书等有关法律文件复印件;

2)协助发放询证函;

3)对于无法付出的负债，请提供有效的法律证明资料; 4)大额应付款或预收款项的合同或协议复印件。

23、预提费用

计提依据复印件(如大修计划、利息计算表、征收管理费的文件等)。

24、应付职工薪酬

工效挂钩额度批准文件或其他文件的复印件。

25、应交税费

如果被评估单位享受减免税收的优惠政策，请提供减免税的批文。

26、应付股利

提供分配方案的文件依据(如股东、董事会决议等)。

27、其他应交款

除教育费附加以外的各种地方性收费的文件(计提依据)的复印件。

28、应付债券 1)发行债券的批文;

2)实际发行情况、应付债券利息计提及支付说明。

29、长期应付款

相关应付款合同协议复印件，如引进设备合同或融资租赁合同等的复印件; (二)房屋建、构筑物类

1、建(构)筑物

1)房屋产权证或替代证明，对权利人不是被评估单位的应提供有效的证明资料;

2)厂区平面图(指煤炭生产系统)、室外管线图(包括上水、下水、煤气、暖气、蒸汽、电线、电缆等);

3)典型工程的预决算资料、施工图纸、工程竣工验收报告等; 4)待核销、报废建筑物类资产的说明(企业盖章)及证明材料; 5)盘盈、盘亏建筑物原因说明;

6)当地基准日执行的建筑安装工程定额及费用定额、调差文件, 前期及其他费用标准及文件(协助提供);

7)当地基准日执行的造价信息资料(协助提供);

8)当地目前工业与民用各类建筑物的市场行情(售价或建安成本)(协助提供);

9)协助填写房屋建筑物调查表。

2、在建工程—土建工程

在建工程建设用地规划许可证建设工程规划许可证开工证概预算资料; (三)设备类

1、机器设备

1)大型国产设备的购货发票及合同复印件; 2)典型进口设备的合同、报关单、装箱单; 3)生产企业工艺流程图及说明;

4)典型设备档案(包括运行记录、事故记录、维修保养情况); 5)大型设备大修、维修、改造及技改资料(次数、时间、费用); 6)盘盈盘亏原因说明; 7)典型设备技术指标资料; 8)有关设备管理方面的规章制度;

9)技术维护规定。

2、车辆

机动车行驶证复印件(按明细表序号填列);

对权利人不是被评估单位的应提供有效的产权证明资料;

3、在建工程—设备安装

大型设备安装工程预(结)算资料、订货合同及发票; (四)土地使用权类

1、国有土地使用证复印件

凡是取得国有土地使用证的土地，请提供土地证复印件，土地证复印件要求内容完整(从封页到末页复印齐全)，特别是盖章、面积、年期、附图上的界限、标注、数字等关键处清晰;

2、尚未取得土地使用证的，提供以下文件

(1)出让(或转让)、租赁方式获得的土地使用权，请提供政府主管部门的批复、出让(或转让)合同(或协议)、与政府土地资源主管部门签订的租赁协议，以及该等土地使用权出让、租赁、转让所涉及的出让金、租金、转让费的付款凭据;

(2)新征地，请提供征地批文、征地协议等相关材料，以及支付征地款的付款票据凭据;

(3)因历史原因形成的土地占用，请提供土地取得的历史资料说明及相关文件(政府批复、文号);

(4)因实现抵押权、抵债协议或执行法院裁定、判决或仲裁机构裁决而取得的土地，尚未取得国有土地使用证的，请提供前述相关司法文书。

3、其他资料

(1)评估对象区域位臵图

在城市交通图或适当比例尺的县(市)行政区划图中用“*”准确标注出待估宗地位臵，同时宗地位臵与图上位臵点一一对应起来。

(2)宗地照片

照片要求能够反映宗地现状，以宗地为单位，每宗地拍摄两张，对应《土地使用权评估申报明细表》标明序号及宗地名称。

(五)专利与专有技术类

1、关于评估对象(专利或专有技术)的详细说明,•特别是关于该项技术的先进所在及其实质性内容的文字资料(或图纸、数据);

2、关于该项技术的产权界定资料,若为专利请提供专利证书及专利号、各项专利最近一次年费缴费凭证复印件、专利局关于专利申请的授理证明;若为专有技术须提供省部级以上的鉴定文件;

3、该项技术的研制、开发成本费用。如该技术已使用过,•则提供前三年为本企业创造的效益(应说明生产规模);

4、关于该项技术的先进性、适用性与经济合理性的有关权威部门鉴定与证明文件;

5、技术成熟程度和预期寿命;

6、预期在何种生产规模下该技术的应用可能产生的效益;

7、市场情况预测:市场需求情况、占有率、•同行业或同类产品的竞争情况、行业平均获利情况;

8、该技术的转让情况:转让方式、转让次数、地区;

9、其他评估所需资料。

二、收益法资料

(一)财务资料

1.评估基准日前2年的生产、经营、工程计划及财务预算;企业工作总结以及财务报告;

2.财务会计制度、工资福利制度及相关内部控制制度; 3.前3年主营业务收入明细表、成本流转核算明细表、主营业务成本明细表、管理费用明细表、销售费用明细表等成本费用明细表Excel电子版及复印件;

4.若企业有对外长期投资，需提供各被投资单位历年损益情况(前5年会计报表)、历年分红情况;

5.历年追加固定资产及其他投资的情况，未来拟追加投资的规模、方式、金额及其时间计划;

6.公司场地租赁协议及相关合同;房屋租赁协议(如有); 7.未来的融资、偿还贷款计划，有息负债预计增减变化情况;

8.营运资金预计增减变化情况、趋势，及其与营业收入增减变化的相关性;

9.非营业性资产的说明及其种类、金额; 10.其他所需资料。 (二)业务经营资料 1.产品类别及其定价机制; 2.主要生产统计指标; 3.企业享受的主要优惠政策; 5.企业投产后各年计划完成情况;

6.企业在同行业和地区经济、国民经济中的地位及其影响,国内同行业销售网络的现状及发展趋势;

7.企业经营优势和劣势分析;

8.企业未来发展规划、前景及主要经营风险的分析及相应的对策;新增投资计划、项目、简介，包括但不限于(投资额、回收期、新增收入和利润等)，项目可研报告，投资项目的立项批文;

9.国内外与企业类似技术的发展情况。 (三)未来五年收益预测 1.现金流量的预测及简要说明

(1)未来的主营业务收入预测，包括：收入的构成以及变化趋势、变化的原因和依据等;

(2)未来的营业税金及附加的预测，包括但不限于计税基础、税种、税率;

(3)未来的主营业务成本预测，包括但不限于成本的构成、变化趋势、变化的原因和依据：

①修理费：企业前三年大修计划复印件(涉及预算金额、完成计划金额)、基准日大修计划及以后大修计划;

②工资：基准日当年及上一年企业年平均人数、聘用人员签订合同年限、工资标准的确定及组成项目、最近几年工资增长水平、工资在整个行业的水平、目前人员结构与生产规模的匹配关系、未来三年企业员工招聘计划;

③材料费：可分为主要材料、次要材料。分主要材料和次要材料分别测算;

④折旧：按资产折旧年限的不同，分项汇总测算。

(4)企业评估基准日的长短期借款明细清单及未来财务费用的预测(含贷款机构、金额、发生日期、贷款期限和利率);

(5)未来管理费用和营业费用的预测，包括：各项费用的构成明细、发生依据等;

(6)未来其它收入费用的预测。

2.未来收益预测的各种假设、执行的会计政策; 3.各种预测依据的证明资料;

4.企业日常运营所需的最低月现金额及年现金额;

5.企业应收款、应付款的历史三年周转天数。与客户签订的典型合同。

(四)评估师现场勘察、与企业管理层沟通访谈后认为需收集的其他资料

第三篇：办理产权证土地证的流程及需要准备的资料!!

先是去开发商那里领二样东西：

1、办理房产证的申请表(有开发商盖章的);

2、分户图;

3、购房发票。

其次是办理产权证的东西和程序：

一、 维修基金。

-------维修基金是房价(发票上价格)的3% -------提供资料：

1、填写申报单(房产局有，现场就可以填写)。

2、身份证复印件。

3、发票复印件。

4、《商品房买卖契约》

1、

2、32页复印件。

二、契税。

------契税是房价(发票上价格)的2% -------提供资料：

1、《商品房买卖契约》

1、

2、32页复印件。

2、身份证复印件。

3、发票复印件。

三、办理产权证。

------提供资料：

1、填写申请表。

2、身份证复印件。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、乙方契约正本(黄颜色)。

6、维修基金发票原件。

7、契税发票原件。

8、房地产抵押合同、贷款合同原件(贷款买房的同志要特别注意了)。

注意：办理产权证需要十五天(领证时要交工本费80元)，请先准备好复印件带上原件，另外那里全是收现金的不刷卡。

再次是办理土地证的东西和程序。(102路长城装饰城下车) ------时间：拿到产权证后。

-------提供资料：

1、《商品房买卖契约》

1、

2、32页复印件。

2、身份证复印件。

3、产权证复印件(全套是指图也要复印)。

4、申请表(土地局现领现填)。

注意：办理土地证也需要十五天，请在房产局就准备好复印件(旁边就有复印的比土地局的方便多了)，带上原件，费用是18元取证时交。

第四篇：迎接省督导评估准备工作提示

1、镇政府汇报和学校简介，镇政府、和各单位直单位的材料于11月2日前交督导室一份审定，定稿后再返回打印(一律使用A4纸，左右边距2.5厘米，上边距2.54厘米，下边距2厘米，标题为小二号宋体字，正文为三号仿宋字,行间距为单倍行距)。

2、校园环境管理(全方位，不留死角。包括卫生清扫，大门、校牌、操场体育器材设施的油漆粉刷、板报橱窗公开栏的内容更新等)。

3、各位专用教室管理人员、学籍管理员以及档案管理员要提前搞好迎查培训，检查组到校时要和校长一同在大门口迎候，需见机行事，随时准备带领有关领导奔赴检查地点(检查组若去接待室，这些人员则在接待室门口等候)。

4、常规教育教学活动

1)每位教师(含音、体、美、信息技术等)都要按照相应的教学进度准备一节比较过硬的课(避免督导组进课堂时没有准备)。校长、主任的兼课、听课资料，教师的教案，作业批改等资料要有准备。

2)课间操要提前训练，动作尽量要规范、整齐，带入、带出操场要有序。

3)学生课上、课下纪律及礼貌教育，课下活动的管理(除了喝水、去厕所外，低、中年级可安排做游戏、高年级及中学生可安排一些简单的体育活动：立定跳远、跳绳等。切忌随意追逐打闹、骂人，围观汽车)。

4)小学少先队员要求佩戴红领巾。

5、接待室的准备。(校长室、会议室或图书室均可，但要有简单的布置，气氛要适宜)

8、镇政府汇报及学校简要汇报参考提纲(仅供参考，各单位也不要仅仅局限于这个提纲)

镇政府汇报材料

一、基本概况：本镇所处地理位置，行政村、人口、面积、财政收入等数字情况、学校、幼儿园及在校生数量、师资达标以及近年来教育上取得的成绩、荣誉等情况。

二、近四年来全镇教育工作开展情况及采取的主要措施

---义务教育各项指标的完成情况，包括幼儿园、小学、初中的入学(园)率、巩固率及小学初中的毕业率等。

----全镇教育投入及办学条件的改善情况。

----加强学校管理，提高办学水平方面的工作。包括校长、主任队伍建设、教师队伍素质提高、学校环境建设、开展业务活动提高教学质量、狠抓控辍保学等方面的工作。

三、今后全镇教育工作设想

学校简介

一、基本概况

二、四年来本校工作情况。要写足成绩，包括硬件建设及投资、教育教学、加强教师素质培训、提高教育教学质量、能突出本校办学特色的工作等。

三、今后工作的努力方向。

督导室

2012.10.19.

第五篇：准备资料

贷款卡办理/年审网上申报须知

一、申报流程

(一)企事业单位及其他经济组织可就近选择有业务关系的金融机构信贷网点递交申请(年审)资料。

(二)金融机构信贷人员(客户经理)对有关资料进行初审，并将有关资料录入网上申报系统，打印出《贷款卡申请书》或《贷款卡年审报告书》、告知书交申请人。

(三)企事业单位及其他经济组织在《贷款卡申请书》或《贷款卡年审报告书》上加盖单位公章，法定代表人和经办人签章后，企业经办人持告知书上所要求提供的资料到人民银行当地分支机构办理领卡或年审终审。

二、申报资料

(一)企事业单位及其它经济组织须提交的贷款卡申请(年审)资料：

1、填写、签章完整的《贷款卡申请书》或《贷款卡年审报告书》。(人民银行终审用)

2、经工商行政管理部门年审合格的《企业法人营业执照》或《企业执照》副本复印件并出示原件;事业单位和其他借款人的有效证件复印件并出示原件。

3、法定代表人、负责人或代理人的有效身份证件(身份证、外籍护照、回乡证等)复印件及其履历证明材料;经办人的身份

证明复印件。

4、法人企业须提供注册资本验资报告复印件或有关注册资本来源地证明材料，并出具各出资单位的《中华人民共和国组织机构代码证书》副本复印件或出资自然人的身份证复印件。

5、基本账户开户许可证原件及复印件。

6、经技术监督局年审合格的《中华人民共和国组织机构代码证书》副本复印件并出示原件。

7、国税登记证、地税登记证复印件并出示原件。

8、经营场地的房屋租赁合同复印件或土地(房屋)产权证复印件。

9、本单位有对外投资的，提供被投资单位的《中华人民共和国组织机构代码证书》副本复印件。

10、法定代表人直旁系亲属在其他企业担任高级管理人员的，提供亲属身份证复印件、亲属所在单位的《中华人民共和国组织机构代码证书》副本复印件。

11、企业为集团公司的，提供上级公司(集团公司/母公司)的《中华人民共和国组织机构代码证书》副本复印件。

12、法人企业上年末资产负债表、利润表及利润分配表、现金流量表和上季末资产负债表、利润表。当年新开办企业只需要提供上季度末的有关报表。各报表页需加盖企业公章和财务负责人、制表人签章。

(二)为他人提供担保的自然人须提交的贷款卡编码申领资

料：

1、填写、签章完整的《自然人贷款卡编码申请表》。(人民银行终审用)

2、申请人身份证复印件。

3、经办人身份证原件及复印件。

(三)境外担保企业须提交的贷款卡编码申领资料：

1、填写、签章完整的《境外担保企业贷款卡编码申请表》。(人民银行终审用)

2、境外担保企业授权金融机构代理申领贷款卡编码的授权书。

3、境外担保企业登记注册文件复印件。

4、法定代表人身份证件复印件。

5、金融机构经办人身份证件原件及复印件。

三、其他要求

2007贷款卡集中年审期限自2008年6月16日至9月30日，2007年12月31日前企事业单位及其他经济组织申领的贷款卡均需参加年审。集中年审结束后，对未参加年审或年审不合格的企事业单位贷款卡将予以停用。

中国人民银行青岛市中心支行