技术服务合同详细

第一篇：技术服务合同详细

租赁合同(详细版)

发租单位：承租单位：租用地点：签订日期：

房 屋 租 赁合 同 书

房屋租赁合同书

立租约人：出租人(业主)：(以下简称甲方)地址 ：(缴交租金地点)承租人 ：(以下简称乙方)

兹根据国家、省、市有关法律、法规的各项规定，甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经协商一致订立本合同，各条款分列于下，双方自愿严格遵守：

第一条房屋地点及范围与用途

1，甲方同意将名下位于___________________________________________________________________的物业使用权租与乙方使用(以下简称该物业)。

2，该物业由_____年_____月_____日起交付乙方使用

第二条租期、租金和押金

1，租用期限(为期___年)：由_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止

第__年(____年___月___日起至____年___月___日)月租金：人民币_______________________________ 第__年(____年___月___日起至____年___月___日)月租金：人民币_______________________________ 第__年(____年___月___日起至____年___月___日)月租金：人民币_______________________________ 第__年(____年___月___日起至____年___月___日)月租金：人民币_______________________________ 第__年(____年___月___日起至____年___月___日)月租金：人民币_______________________________ 第__年(____年___月___日起至____年___月___日)月租金：人民币_______________________________ 第__年(____年___月___日起至____年___月___日)月租金：人民币_______________________________ 第__年(____年___月___日起至____年___月___日)月租金：人民币_______________________________ 第__年(____年___月___日起至____年___月___日)月租金：人民币_______________________________ 第__年(____年___月___日起至____年___月___日)月租金：人民币_______________________________ 2，租赁押金：人民币_____________________________;水电押金____________________________________ 3，缴交方法：1，押金：在签订合同之日起，乙方一次性缴清。

2，租金：每月__________日前，乙方自觉前往甲方指定地点将当月租金缴清给甲方。

声明：

1，由于甲方收取的租金金额为税后所得。所以乙方自愿负责缴交与租赁有关的所有税金和费用(包括租赁税、租赁房产税、租赁合同印花税、租赁管理费等等)。总之，凡政府相关部门向出租人征收的各种有关费用(包括将来增加的)，一概由乙方负责。甲方向有关部门缴交后，乙方须依足有关部门票据上的金额连当月租金一并缴清交给甲方。

2,在收取乙方租金、押金及任何费用时，由甲方立收据为凭。乙方保存“押金收据”，日后须凭该收据领回“租赁押金”。

3，在签订本合同时，乙方必须一次性缴付第一个月的租金给甲方。

4，该物业按照现状交付，清理场地、维修及装修等概由乙方自费和自理。

5，甲方同意免收乙方__________的租金，作为______________________的补偿费用。

第三条押金的扣退

1，合同期满，乙方在已缴清一切应缴付的费用，并将楼房损坏处修好，以及将外墙回复原样，退场后，乙方凭收据无息如数领回“租赁押金”。

2，合同期未满，乙方单方面中途退租时，除必须一次性缴清所有欠费，并将楼房损坏处修好以及将外墙回复原样外，“租赁押金”归甲方所有。同时，乙方承担违约责任。

3，合同期未满，甲方无故单方面终止合同，导致乙方中途退租时，甲方将“租赁押金”无息如数退还给乙方(乙方须凭收据领回押金)，同时，甲方承担违约责任。

4，合同期未满，若因国家或政府有关部门指令拆迁该物业建筑物，又或遇不可抗力之自然灾害，导致乙方无法继续经营时，本合同可终止，双方均不作违约，若政府就此做出补偿者，除该物业的装修补偿费甲方占____%外，其余则甲乙双方以业主和租用者的身份各得其所。乙方退场后，甲方及时无息将“租赁押金”如数退回给乙方(乙方须凭收据领回押金)。

第四条租赁规定

1，乙方不得以任何借口拒交或者拖欠租金，若有逾期，则每逾期一天按所欠租金的2%计罚滞纳金，即按每天计罚。若逾期拖欠30天或以上，则视为乙方自动放弃继续租用该物业。

2，使用期内，乙方除自负盈亏和承担使用期间以及经营期间所产生的一切费用和一切经济责任外，必须负责：该物业的所有消防安全责任及其相关的一切责任;发生火灾或失窃等安全事故的一切责任;任何情况下造成的财物损失、人员伤忙，包括乙方人为造成的楼房毁坏等，导致甲方财物损失等的一切责任。 3，乙方须依法经营。不得经营或存放违禁物品、化肥、农药、有毒有害物品、易燃易爆等危险品。若因乙方从事违法犯罪活动，导致楼房关闭、停业损失等的一切责任概由乙方负责承担。

4，乙方不得更改该物业的主体建筑结构，更不得进行对楼房安全造成影响的任何施工，否则，由此而引致的一切不良后果及安全责任概由乙方负责承担，乙方更须负责赔偿甲方实际的经济损失。在绝对安全和征得甲方书面同意的前提下，乙方可对外墙(附原图片)进行适当装修，在迁离时，若甲方要求，乙方须无条件将外墙恢复原样。

5，租用期间，乙方有以自营、联营、合资、合作等各种合法经营形式的自主权，但不得将该物业整体转租或转借他人。乙方若需将该物业整体转租他人，必须征得甲方书面同意，甲方收取乙方因转让另签合同等而产生的手续费人民币1000元/次。

6，无论合同期满或合同终止又或者合同解除，在乙方迁出时，乙方不得拆损或者带走该物业由甲、乙任何一方投资设置的所有的固定装饰，包括：水电线路、空调线路、消防线路、插座、牌匾、入墙装饰、间隔、天花、地面等等。除此之外，其他活动家具、杂物、货品等，在乙方付清所欠费用和办妥相关手续后，则可自行搬走。甲方同意免收乙方十天的租金作为清理货、物补偿，乙方必须在第10天前搬清，够则，作弃权论处，

7，合同期满，乙方必须在规定期限内将该物业完整地交回给甲方。若有拖延，自到期之日起，须按每天人民币__________________计交租金给甲方。但不得超过自到期之日起的第30天。合同期满，乙方如需继续承租该物业，必须在到期日之前的90天内，以书面形式通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先租赁权，届时须与甲方另签合同方能生效。

第五条双方责任与义务

A，甲方责任与义务

1，如实提供该物业的房屋产权证复印件给乙方;严格履行本合同内的各项规定。

2，提供乙方在办理申领经营牌照等手续所需的该物业的相关资料;协助乙方办理水电申报。3，有权将该物业出售或者抵押，但应在此前30天以书面通知乙方，且不得影响乙方租赁经营。 B，乙方责任与义务

1，负责缴纳有关部门向出租人征收的租赁该物业的税项、管理费等。

2，按时缴纳租金和盈商的一切有关费用;严格履行本合同内的各项规定。 3，爱护该物业的一切财产;迁出时密切配合甲方做好移交工作。 4，及时将有关部门下达的业主通知书等传达给甲方。 5，负责该物业的水表、电表、设备系统、门窗、沟渠淤塞、渗漏等等所有的维护保养费。 6，提交法人有效身份证明、营业执照等文件的影印本给甲方查存。

7，因乙方偷漏或拖欠租赁等税费，导致税务部门对甲方进行追缴或罚款，该款项概由乙方负担。若甲方需将该物业出售或做抵押时，乙方必须密切配合办理相关手续

第六条违约处理

1，甲方违约处理

租用期内，甲方单方面无故终止本合同时，必须履行本合同第三条“押金的扣退”第3项的规定，除必须赔偿合理的经济损失给乙方(若有异议，则交由合法的评估公司或法院裁定)外、更须100%负责承担因诉讼而产生的诉讼费、律师费、执行费等一切相关费用。

2，乙方违约处理

(1)甲方有权单方面将本合同解除，乙方所交的“租赁押金”归甲方所有;乙方必须在甲方发出公告(刊登增城报纸)后的10天内，前来办妥一切事宜，否则，甲方有权不经司法机关，自行无偿回收该物业另行处理，乙方无权干涉或索偿，除必须一次性缴清所欠费用外，更须100%负责承担因诉讼而产生诉讼费、律师费、执行费等一切相关费用。

(2)因乙方违约而导致甲方损失时，甲方有权向乙方追收欠款及损失，乙方必须赔偿由此而产生的经济损失给甲方(若有异议，则交由合法的评估公司或法院裁定)。

(3)由于乙方违反本合同任何一项，引致的刑事连带民事等的一切责任，概由乙方承担。

第七条文本

1， 本合同未尽之处，一切均由双方协商解决，补充签订的合同附件与本合同具有相同法律效力，本合同复印、涂改无效

2， 本合同一式两份，甲乙双发各执一份，由双方代表签字后立刻生效，双方均承认本合同具法律效力，并严格遵守

甲方签字、签章

联系电话：

本合同于____年___月___日签于_____________________联系电话：乙方签字、签章

第二篇：花卉租赁合同(详细版)

花卉租赁合同

承租方：(以下简称甲方) 出租方：(以下简称乙方)

为了美化场所，改善绿化环境，增强景观氛围，提高工作效率，花卉方专业提供用户的所需花卉，并承担租赁后的系列服务。双方本着互惠互利，共同协商的原则。现就有关花卉租赁达成如下合同。

一、甲方根据要求，委托乙方将本单位办公(经营)场所的环境，用花卉给予布置装点，其需盆花数量为 盆，合同期间花卉数量可以增加;不可减少。

二、租赁花卉时间：甲方租赁乙方花卉，租赁期定为一年，即 年 月 至___年 月 日,每盆花租赁价见后面附录。共计每月 元，年总费用 元。

三、付款方式：乙方将甲方所需盆花定位后，甲方预付 月租金，协议生效后，甲方应按预付方式结算。

四、甲方权利及义务

1、甲方负责提供摆放场地，无偿提供绿植花卉养护用水源、电源等。

2、甲方为乙方提供养护管理上的方便条件，并保证不丢失不损坏。

3、甲方在合同范围以外需增加租赁数量的，应及时同乙方协商签订补充合同。

4、甲方如需要迁移绿植花卉摆放位置或迁移地址，必须先通知乙方协商解决。所产生费用由甲方承担，私自搬动或变更位置所造成损失应由甲方按市场价向乙方赔付。

5、甲方不得将租赁的绿植花卉转租第三方。

6、甲方场所和环境不适合绿植花卉生长造成绿植花卉短期突然大量死亡时，甲方应按市场价，全额赔偿乙方死亡的绿植花卉(对冬季突然停用暖气等)。

五、乙方权力及义务

1、乙方负责为甲方提供室内环境绿化设计，并告知甲方的需要的绿植花卉品种及数量规格。

2、乙方的日常养护时间段必须服从甲方，在摆放植物及日常维护时应注意安全，不得损坏甲方设施，保证现场清洁卫生，做到人走净场。

3、乙方负责向甲方提供绿植花卉的日常管理(浇水，施肥、修剪)，做到无病虫害，定期对所出租的绿植花卉进行调换，保持绿植花卉的新鲜美观。

4、甲方如需增加租摆的绿植花卉，乙方应优先服务，相关事项另行约定。

5、为节省甲方费用，甲方原有绿植花卉由乙方负责代养，数量最多不超过 盆，代养绿植花卉出现自然死亡及状况不好时乙方不负责任，超出部分养护费另计。

六、违约责任

甲乙双方如需终止合同，应提前30天告知，否则需支付对方违约金，违约金为合同总额的20%。

七、合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。如协商不成，任何一方都可以提请仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

八、未尽事宜，由双方协商解决，做出补充规定，补充规定与本合同有同等效力。

九、合同一式两份，双方各持一份，签字或盖章生效。

甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

经 办 人： 经 办 人：

年 月 日

第三篇：租房合同(最详细的)

房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方)：_____身份证：承租方(以下简称乙方)：_____身份证：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况：

甲方房屋位于：出租房屋产权面积平方米，建筑面积共平方米。

第二条 租赁期限、用途：

该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

第三条 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。合同期满后在同等租金的情况下乙方享有优先续租的权利。

第四条 租金、押金及支付方式 ：

1、该房屋每月租金共(人民币大写：)

2、该房屋租金支付方式为：

乙方按支付方式支付租金给甲方，下次支付租金时间应在已付租金到期前日支付。甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方元(人民币大写)：作为押金，解除本合同验收房屋完毕，确认房屋及其附属设施完好后全额退还乙方(不含利息)。

3、本次支付月年(人民币大写)：。

第五条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前通知乙方，乙方应积极协助配合。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。乙方租赁期间甲方对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

第五条 房屋的转让与转租

租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租 房屋。

第六条 乙方违约的处理规定 ：

在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付一个月租金的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;

(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4) 拖欠房租累计一个月以上的。

(5) 在租赁期内，乙方应按时交纳水、电、煤气(天然气)及其他相关使用费用，逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

(6) 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方需向甲方支付一月租金作为违约金。若支付的违约金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

(7) 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期未归还，三日内的每逾期一天向甲方支付原日租金同等金额的租金超过三日的每逾期一日则按原日租金的两倍支付违约金。

第七条 甲方违约处理规定：

(1)甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，三日内的每逾期一天，甲方应按日租金的一倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。

(2)在租赁期内，在乙方正常租住的情况下甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金及押金，同向乙方支付一月租金作为违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

(3)因甲方房屋权属瑕疵而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。

产权变更。

(4)如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。

(5)甲方出售房屋，须在三个月前口头通知乙方，一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第八条 合同终止与解除

(1)乙方应于房屋租赁期届满当日内，将承租房屋及附属设施设备交还甲方。

(2)乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。未经甲方同意留存物品视为乙方已做抛弃，甲方有权任意处置，乙方不得提出异议。

第九条 免责条件

有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者解除本合同：

1、甲乙双方协商一致的;

2、不可抗力致使本合同不能继续履行的;

3、依照政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止合同的;

4、依照政府房屋拆迁公告规定时间需要拆除房屋的。

5、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

第十条 其他约定

1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决。协商不成时，双方同意向当地法院提起诉讼。

3、本合同连同附件一式二份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十一条 补充规定

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

房产证号：

年月日 附件： 物 业 验 收 单

1.装修情况：

※地面：☐木地板 ☐地砖 ☐水泥地 ☐其他：

※墙面：☐木墙裙 ☐壁纸 ☐立邦漆 ☐彩喷 ☐其他：

※窗：☐铝合金 ☐塑钢 ☐铁窗

※门：☐防盗门品牌：

※门：☐木门☐玻璃平移门

2.固定设施

☐抽油烟机数量：品牌：

☐燃气灶数量：品牌：

3.电器家具：

☐电视数量：品牌型号：

☐冰箱数量：品牌型号：

☐洗衣机 数量：品牌型号：

☐空调数量：品牌型号：

☐热水器 数量：品牌型号：

☐床数量：☐新 ☐较新 ☐旧

☐床垫数量：☐新 ☐较新 ☐旧

☐衣柜数量：☐新 ☐较新 ☐旧

☐书桌数量：☐新 ☐较新 ☐旧

☐餐桌数量：☐新 ☐较新 ☐旧

☐沙发数量：☐新 ☐较新 ☐旧

☐茶几数量：☐新 ☐较新 ☐旧

☐梳妆台 数量：☐新 ☐较新 ☐旧

☐椅子数量：☐新 ☐较新 ☐旧

☐其他：

4.表数：

水表：☐1个表数：

电表：☐电卡剩余金额：

煤气:☐煤气卡表数：

甲方签字：

☐新 ☐较新 ☐旧 ☐新 ☐较新 ☐旧 ☐新 ☐较新 ☐旧☐新 ☐较新 ☐旧 ☐新 ☐较新 ☐旧 ☐新 ☐较新 ☐旧 ☐新 ☐较新 ☐旧乙方签字：签约日期：年月日

第四篇：详细租房合同范本

租 房 合 同

甲方：

乙方：

一、 甲方有门面_________间，计_________平方米座落在__________________间房。

二、 经甲乙双方协商，甲方同意将此房租给乙方做生意，签订合同条件如下：

1、甲方只收乙方的房屋租赁费，其他国家收取的一切税收都由乙方负担，甲方不给承担，包括房屋租赁税。

2、乙方在租赁期间，乙方所有装饰费用自付，乙方不得擅自更改房屋主体结构，如有更改必须得到甲方同意。否则造成后果由乙方自己承担。此房期满如不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用自付，应给甲方恢复房屋原貌。如因乙方不慎出现火灾及其他事故，造成财产经济损失，均由乙方按现价赔偿。

3、甲、乙双方在合同期间，乙方应自觉遵守甲方要求，乙方在租赁期间要先付款，后使用。

4、房屋租赁价为一年_________元，以后每年按_________增长，乙方提前一个月把房租费一次付清。

5、乙方在使用期间，甲方不得干涉乙方合法正常经营，乙方不得以任何理由转租其他人使用，或变卖甲方房产。

6、合同期为_________年，如续约，必须在合同到期前_________月内通知甲方。

7、房屋租赁合同生效后，乙方必须向甲方交付违约金_________(不计利息)。如不租赁也可作水电费使用，等水电费付清后，剩余部分如实退还给乙方。

8、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。

9、租赁期间，甲乙双方不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建收回房屋必须提前2个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方不租赁需退还也必须提前2个月书面通知甲方，并取得甲方同意。如甲方违约，除退还押金外，另赔偿违约金，并赔偿不足部分损失;如乙方违约不得要求返还押金，并赔偿不足部分损失。

10、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

11、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决，协商不成，可诉请人民法院处理。

12、本合同一式两份，甲乙双方各自一份，自签字之日起生效。

甲方代表：乙方代表：

年月日

第五篇：厂房租赁合同(最详细版)

甲方(出租方)： 东莞市太和美实业投资有限公司 (以下简称甲方) 法定代表人： 郭镇柳 职 务： 董事长 地址： 东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号

电话： 0769-82089215 传 真： 0769-82089315 乙方(承租方)： 周桂雄 (以下简称乙方) 法定代表人： 职 务：

地址： 广东省汕头市潮南区胪岗镇溪尾周南晖路十一巷1号102房 电话： 13825082123 传 真：

由于乙方生产、生活需要，就租赁甲方提供的厂房及配套服务，依据国家相关法律和规定，双方本着诚信、平等互利原则，经协商一致，签订本合同。 第一条 租赁物

1.1 本合同所指的面积均为建筑面积。

1.2 甲方将合法拥有产权之位于东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号太和美工业园的厂房(以下所称的“厂房”均是指东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号太和美工业园的厂房) A-D1(栋)第一(层)至二层共计1564平方米(以建筑面积为准)，宿舍(以下所称的“宿舍”均是指东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号太和美工业园的宿舍A-B2栋第二层共计10套(201至210)，承租给乙方。 1.3 厂房交付日期为 2008 年 6 月 20 日。 1.4 宿舍交付日期为 2008 年 6 月 20 日。

1 1.5 乙方所租赁的厂房用途为 工业生产 。乙方生产所产生的工业废水、工业废气须做到达标排放(按照环保部门要求)，噪声须控制在环保部门许可的范围内，环保部门禁止倾倒的工业垃圾(含有毒工业废液等)须交由环保部门许可的回收单位进行回收处理，费用由乙方自理。

1.6乙方生产设备搬进工业园须按甲方要求提供生产设备清单(以便甲方备案)，设备重量不得超过甲方厂房每平方米承载重量(每平方米500公斤)。如需在楼顶安放设备等须提前申报，经甲方书面同意后方可安放(须签订楼顶安放设备安全协议)。如因其他需要使用屋顶面积，则须另行签订协议。

1.7乙方所租赁的宿舍仅为乙方生产工人及管理人员住宿用途。 1.8 乙方对承租的厂房配套宿舍，未经甲方书面同意不得退租。 第二条 租赁期限、租金、现金递增幅度及结算方式

2.1 租赁物的租赁期限为 2008 年 7 月 20 日至 2013 年 6 月 19日。

2.2.1双方议定厂房月租金为每平方米人民币(本合同中所称“元”如无特别指明均指人民币)：首层价格：14元，二层以上：12元，整租(指乙方所租赁之厂房为整栋承租，以下简称整租)均价：12元。 2.2.2乙方承租之厂房月租金优惠价为平均每平方米人民币9元 玖元整(大写)，物业管理费(代收代付)为每平方米 2元贰元整(大写)。厂房共计月租金为14076元壹万肆仟零柒拾陆元整(大 写);物业管理费共计3128元叁仟壹佰贰拾捌元整(大写)。

2 2.2.3乙方在租赁期内如出现厂房或宿舍部分退租不再整租的情况，则必须按本条2.2.1款之规定执行承租部分的厂房价格。如乙方在租赁期内将首层改为其他社会性服务经营性使用，则按每平方米18元人民币向甲方交租金。

2.3 宿舍标准月租金为每套350元(含物业管理费)叁佰伍拾元整(大写);宿舍共计月租金为3500元叁仟伍佰元整(大写)。

2.4 厂房和宿舍月租金及管理费共计为20704元贰万零柒佰零肆元整(大写)(含物业管理费)。

2.5 自厂房和宿舍租赁之日起三年内租金及物业管理费无递增，第 四 年起每年租金及物业管理费递增为 10 %。 2.6 厂房租金从 2008 年 7 月 20 日起计收。 2.7 宿舍租金从 2008 年 7 月 20 日起计收。

2.8 租金结算方式为按月结算，乙方于每计租月当月10日前将租金足额存入甲方指定的银行，甲方在收款后开具当月租金发票交乙方。乙方逾期支付租金，须向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴纳租金总额的2‰。逾期超过15个日历天的，甲方有权作停水停电处理，直至乙方补缴所欠款项为止;逾期超过1个月，甲方有权解除合同;因乙方拖欠租金，甲方依据本合同约定采取停水停电措施或解除合同的，甲方对乙方的损失不承担赔偿责任。

2.9 生产生活用电的计价标准，根据乙方的用电申请另外签订《用电协议》作为本合同的附属合同。

2.10生产生活用水的计价标准，根据乙方的用水申请另外签订《用

3 水协议》作为本合同的附属合同。

第三条 合同保证金

3.1 乙方须在签订本合同时一次性向甲方支付相当于租赁物两个月租金及物业管理费的保证金[合同保证金的数额为41408元肆万壹仟肆佰零捌元整 (大写)]，作为乙方完全履行本合同的担保。如果乙方完全履行本合同，遵守物业管理各项规章制度，并结清各项应缴费用后，该租赁保证金在合同终止时由甲方无息退还给乙方。 3.2合同保证金计收方式为：[厂房月租金及物业管理费×厂房建筑面积+宿舍月租金×宿舍租赁套数]×2。

第四条 物业管理费的计收及物业管理的服务范围

4.1乙方同意由甲方或甲方委派的物业管理公司负责工业园的统一管理，并按时足额交纳租金及物业管理费。

4.2 物业管理费按月结算，乙方必须于每月10日前，到甲方指定的交费地点缴纳当月物业管理费。乙方逾期缴纳物业管理费的应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费的2‰;逾期超过15个日历天缴纳当月物业管理费的，甲方有权作停水停电处理，直至乙方补缴所欠款项为止;逾期超过1个月，甲方有权解除合同;因乙方拖欠物业管理费，甲方依据本合同约定采取停水停电措施或解除合同的，甲方对乙方的损失不承担赔偿责任。

4.3 甲方可根据厂房及宿舍的使用状况，在市物价主管部门指导收费标准的范围内对物业管理费的收费进行适当调整。 4.4甲方或甲方委派的物业管理公司将提供下列服务：

4 (1)建筑物及其附属公用设施、设备、场地的使用管理、维修维护、巡视检查。

(2)园林绿化的管理养护。 (3)环境卫生的管理服务。 (4)公共秩序的维护、安全防护。 (5)约定的其他服务。 第五条 乙方应缴费用

5.1 乙方须按政府规定向有关部门缴交各项税费等。 5.2 乙方须按规定及时交纳水电费、电梯使用费等费用。

5.3 乙方须自行负责向工商、税务、环保、消防等主管部门办理经营的一切手续，甲方可以给予协助，所产生的费用由乙方承担。 5.4 乙方在办理厂房装修施工审批手续时，须向有关部门申报并交纳相关费用。

5.5 乙方若在装修时涉及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用，所产生的费用由乙方负责。 5.6 其它需要乙方缴交的各类、各项费用。 第六条 厂房及宿舍的交付

6.1 厂房、宿舍交付情况详见入住交接表。甲方负责提供 50 千瓦动力电源至乙方承租之厂房首层动力配电箱，照明电源送至每层照明配电箱;厂房给水供至每层卫生间，并提供消防柜设施。乙方需对厂房、宿舍改动的，另行向甲方或甲方委派的物业管理部门申报，产生的费用由乙方负责。

5 6.2 厂房免租装修搬迁期为 30 日历天(不含宿舍)，免租装修搬迁期自 2008年6 月20日起计。免租装修搬迁期为一次性优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方必须于免租装修搬迁期届满后向甲方缴纳租金;宿舍无免租搬迁期。

6.3 免租装修搬迁期间，甲方向乙方提供临时用水、用电，供乙方装修、搬迁使用，乙方承担装修期间的临时用水、用电费用。 6.4 乙方须于装修施工前十个日历天就有关施工单位、设计图、材料、证明等相关资料提交给甲方或甲方委派之物业管理公司审核，乙方在取得甲方的书面同意及政府相关部门的批准后方可施工。

6.5 乙方装修如涉及厂房内水电、消防、通信、防盗、空调及排污系统等设施的接驳、更改或搬移，必须取得甲方或甲方委派之物业管理公司的书面同意，费用由乙方自行承担。乙方不得在装修期间破坏建筑物的外立面、结构、屋面防水等，对因乙方装修造成的上述破坏，甲方或甲方委派的物业管理公司有权要求乙方恢复其原有状态，并承担由此给甲方造成的损失。

6.6 乙方如需在厂房外立面或楼顶安装广告招牌等，须向甲方提出书面申请，经甲方书面同意并在取得政府有关部门的批复后，由甲乙双方另行签订《广告位使用协议书》。乙方设臵广告招牌须向甲方缴纳广告位使用费，具体收费标准由双方商定，在《广告位使用协议书》中载明。

6.7 乙方装修工程全部完工后，须报请甲方或甲方委派之物业管理公司、有关部门验收，以确定该装修工程符合批准的图纸设计要求。如

6 不能达到要求，甲方有权拒绝乙方使用厂房及宿舍，同时不影响甲方对乙方其他收费条款的执行。 第七条 电梯使用、管理及费用

7.1 甲方提供并安装 2吨客货梯一台，质量、品牌由甲方确定，若进驻同一栋厂房的企业为两家或两家以上的，则电梯为各家共同使用，各项电梯费用按进驻厂家数进行摊分;电梯的安装、调试、验收，由甲方负责。

7.2 甲方必须委派持有《电梯操作上岗证》的人员对电梯进行规范管理。

7.3 电梯在使用过程中的日常维护保养及年检、年审费用由甲方负责。

7.4 乙方承担的电梯使用费，与每月的租金一并交付甲方，电梯使用费为每月400元肆佰元整(大写);逾期缴纳甲方有权停止乙方对电梯的使用，并保留进一步采取措施的权利。

7.5以上事项甲、乙双方需签订《电梯使用协议》作为本合同的附属合同，与本合同具有同等效力。 第八条 甲方的权利、义务

8.1 甲方应按本合同的约定交付厂房、宿舍及附属设施予乙方使用，并承担厂房、宿舍主体结构的维修责任及费用。

8.2 甲方拥有重新命名工业园和在任何时候改变、更换或取代原有名称的权利，而无需对乙方做出任何补偿，并不因此构成本合同的终止或合同条件的变更，但甲方在行使该权利时，需提前十五个日历天书

7 面通知乙方。

8.3 甲方可直接或委派有相应资质的物业管理公司负责工业园的统一管理，物业管理公司的更换，不影响本合同的履行。

8.4 甲方或物业管理公司有权在预先发出通知的情况下进入乙方厂房、宿舍以检查乙方是否遵守本合同之规定或遵守园区的各项管理规章，以及检查或修理该厂房、宿舍的设施和设备;乙方有义务配合当地相关主管部门对所租赁厂房、宿舍的生产安全检查工作;对相关主管部门出具的整改意见，属于乙方责任的，乙方应及时做好整改工作;属于甲方责任的，由甲方及时做好整改工作。

8.5 甲方或物业管理公司有权以书面公告的形式对有关使用工业园的厂房、宿舍所需要遵守的合法规章制度做出修改或废止，该类修改或废止自送达乙方时生效。

8.6 本合同期满前三个月内，甲方在预先通知乙方的情况下，有权带其他意向承租者进入乙方厂房、宿舍进行现场踏勘，并有权在认为合适的地点张贴有关出租该厂房、宿舍的告示及广告。 8.7 甲方负责处理乙方对物业管理公司的投诉。

8.8 甲方不得妨碍、干涉乙方在所租赁的厂房内合法守章的经营、宿舍内的合法守章居住。

8.9 租赁期间甲方有权在提前七天通知乙方的情况下，在厂房、宿舍增设管井、管道等设施。因增加设施造成厂房、宿舍实际面积减少的，甲方应按比例减少租金，在增设过程中，甲方应相应减免施工期间乙方的租金。

8 8.10 本合同签订后，如厂房、宿舍的所有权发生变更，甲方无须提前通知乙方，甲方所有权的变更不影响本合同的履行。

8.11 厂房、宿舍内的主体结构如因自然损坏或甲方的疏忽而损坏，甲方负责支付维修费用，若厂房、宿舍在此期间不能营业，甲方应当同意相应减免乙方此期间的租金。 第九条 乙方的权利、义务

9.1 乙方在遵守本合同的各项条款、《物业管理协议》、《用电协议》、《用水协议》、《电梯使用协议》以及工业园统一管理规章的前提下，对其承租的厂房、宿舍享有使用权。

9.2 本合同执行期间，乙方对其承租范围内的人身安全、防火、安全生产、防盗、防损、劳资纠纷等负有全部责任。

9.3 乙方应当合理使用厂房、宿舍及其附属设施，并承担除厂房、宿舍主体结构外的设施、设备的维修责任和支付费用。

9.4乙方应当将厂房、宿舍及其附属设施用于合法的用途;乙方将厂房、宿舍及其附属设施用于非法用途的，由乙方自行承担全部责任，甲方不承担连带责任。

9.5 乙方在租赁期间不得自行在园区内设立食堂、餐厅、小卖部、小超市等，乙方同意及有偿享有由甲方或甲方委派的专业公司提供饮食服务及其他生活配套服务。

9.6 租赁期届满，乙方如需续租，应于租赁期届满前六个月书面向甲方提出申请，经甲方同意并满足甲方租赁条件时方可签订新的租赁合同，在同等条件下乙方享有续租优先权。

9 9.7 乙方应当按照本合同之规定，按时向甲方缴纳租金、物业管理费及其他应缴费用。

9.8乙方不得将承租之厂房、宿舍的使用权全部或者部分直接或间接或变相抵押、赠予或舍弃交予他人;未经甲方同意，乙方不得对合同约定承租范围内的物业进行转租、分租。

9.9 乙方不得在厂房、宿舍内非法存放易燃、易爆、有毒、刺激性、有放射性等危险物品。不得违反环保部门的规定排放废水、废气和废物。噪声须控制在环保部门许可的范围内。如乙方违反规定被环保部门罚款的，乙方须自行负责;被勒令停产的，期间的租金、管理费、水电费、电梯使用费等必须照常支付给甲方。

9.10 乙方须确保安全生产,严禁发生重大安全责任事故。如违反相关规定,乙方须承担全部责任。

9.11 乙方须按时发放员工工资，不得随意拖欠。如因拖欠被员工举报，乙方须妥善处理并承担全部责任。如因乙方劳资纠纷造成对甲方设施和建筑物的损坏，乙方须向甲方全部赔偿。

9.12 租赁期间，为节日装饰、消防演习、人防演习、防灾检查、房屋安全检测等需要，乙方应当遵从甲方或甲方委派的物业管理公司或有关单位的停业安排，在此期间，乙方应照常缴纳租金、物业管理费和其他各项应缴费用。

9.13 租赁期间乙方自行决定是否购买厂房内货物财产保险，保险费由乙方自行承担;乙方自行负责合同约定承租范围内的一切生产、货物、设备、办公及其他配套设施、附属设施的安全。

10 9.14乙方应当向甲方提供生产经营的合法文件资料，并按乙方营业执照规定的营业范围守法经营。甲方未经乙方允许不得向除政府主管部门外的其他方泄露乙方提供的相关资料。

9.15租赁期间乙方在经营过程中所发生的债权债务纠纷、仲裁、诉讼等由乙方自行负责，乙方不得将租赁之厂房、宿舍向任何单位、个人作任何抵押、担保。

9.16乙方对甲方所交付的厂房、宿舍如需作进一步的修缮、改动、装饰或改变用途，或按主管部门要求需增加消防等设施的，须取得甲方的书面同意以及相关政府部门的批文(如涉及)，并且所有费用由乙方承担，所造成的建设、环保、消防、安全生产等方面的验收工作由乙方负责。

9.17 厂房、宿舍的主体结构如遭受自然损坏，或厂房的水管、电线线路、电器设备、防火装臵、空调设备、厂房内的其他固定装臵等如出现故障或损坏，乙方必须立即通知甲方或甲方委派的物业管理公司。乙方应当积极配合检查维修工作，因乙方过错或延误而造成他人伤亡、财产损失等，乙方应承担赔偿责任。因乙方使用不当或人为破坏(包括故意或过失)，乙方应支付全部修复费用，并赔偿因此而引起的一切损失。触犯刑事法律的，报司法部门依法追究刑事责任。 9.18在租赁期内，厂房、宿舍任何门窗等如有损坏，乙方须在七天内自费更换;如因门窗玻璃等损坏可能造成对他人潜在伤害时，乙方必须立即更换。否则因延误维修而造成他人伤亡、财产损失的，乙方负有赔偿责任;因门窗等损坏造成的乙方的货物、设备、设施的水浸

11 损毁，由乙方自行承担。

9.19乙方同意并自愿委托甲方或甲方委派的物业管理公司作为其在承租的厂房内商品销售或服务质量保证的监控、调解人。在生产经营期间发生消费者投诉，乙方必须配合甲方或甲方委派的物业管理公司调解处理。

第十条 违约责任

10.1 本合同签订后若乙方提前退租，乙方应承担违约责任。甲方有权不予退还合同保证金，除此之外乙方还须向甲方支付与合同保证金同等金额的违约金。

10.2 本合同签订后若甲方提前解除合同，甲方应承担违约责任，向乙方退还合同保证金，除此之外还须向乙方支付与相当于合同保证金金额的违约金。

10.3 若乙方不遵守本合同规定的各项义务构成违约，甲方或其委托的物业管理公司有权进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。如乙方拖欠应缴各项费用达十五个日历天以上时，甲方将采取停电、停水等措施，并保留采取进一步措施的权利。在决定乙方是否违约时，乙方之雇员或经乙方的授权或默许使用租赁物之人、单位的任何过失或违约均以乙方本身违约论。 第十一条 合同的变更、解除及终止

11.1 甲乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、减少、修改，双方须协商一致，达成书面补充协议后方可生效。

11.2 甲乙双方协商一致可以解除本合同。由于不可抗力事件(因甲

12 方或乙方的故意、疏忽或过失除外)导致厂房、宿舍损毁及不能正常使用超过六个月时，任何一方均有权解除本合同。在因本条解除合同时，甲方应将乙方所缴合同保证金在结清应缴费用后的余额无息退还给乙方。甲乙双方同意互不要求任何其他补偿。 11.3 由下列情形发生的，甲方可以解除本合同： ⑴乙方在约定的交付期限内未办理交付使用手续的; ⑵乙方在办理厂房、宿舍交付手续时未缴清合同保证金; ⑶乙方未办理退租手续擅自撤离厂房、宿舍;

⑷乙方擅自将所租赁的厂房、宿舍的全部或部分直接或间接转租、分租、赠予、或舍弃交予其他单位或个人生产经营的;

⑸乙方逾期缴纳的租金、物业管理费及其他应缴费用并在甲方特别通知的期限内仍拒绝缴纳，或故意拖延所欠租金及其他应缴费用达十五个日历天以上的;

⑹乙方非法在所租赁的厂房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危险物品的，或环保排放不达标的。

⑺乙方违反有关安全生产规定，造成重大安全责任事故的。 (8)乙方恶意拖欠员工工资，生产设备或其它资产被政府有关部门查封的。

(9)乙方不按厂房、宿舍的性质使用而导致厂房、宿舍受到损坏的。 (10)乙方擅自改变所租赁物业用途的。

甲方依据上述情形提前解除合同的，应书面通知乙方，甲方亦可 选择不解除合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的一切损失。

13 11.4 有下列情形的，乙方可以解除本合同：

⑴甲方无正当理由，在本合同签订的厂房、宿舍交付日起的三个月后仍不能交付的;

⑵厂房、宿舍的主体结构如因甲方的疏忽而损坏，不承担维修责任，导致乙方连续三个月无法使用厂房、宿舍的;乙方依据上述情形提前解除合同的，应书面通知甲方;乙方亦可选择不解除合同，乙方有权要求甲方赔偿乙方的直接经济损失。

11.5 合同解除应采用书面形式，双方协商一致共同解除的，应签订书面解除合同的协议;单方面解除的，单方要求解除的，拟解除合同的一方应通知对方。

11.6 有下列情形的，合同终止： ⑴合同期满; ⑵合同解除。

(3)因不可抗力造成双方或一方无法履行合同的,由双方另行协商。 11.7 本合同终止当天内，乙方须将厂房、宿舍腾空，并将厂房大门的所有钥匙及厂房、宿舍内的固定装臵等设备在完好无缺(正常损耗除外)交回甲方，经甲方代表检查验收后，发出同意离厂通知书。乙方不得损坏、拆除、携离在所租赁厂房、宿舍内添附的一切装修、固定设备设施和物件。如有损坏设施应进行全面恢复或委托甲方代为修缮，由此产生费用由乙方承担。

11.8 合同终止时，甲方有权要求乙方对所租赁厂房、宿舍的固定设施变动进行全部或部分复原。

14 第十二条 通 知

12.1 凡涉及双方权利、义务的事宜，双方应以书面形式通知。 12.2 甲方将提前七天通知乙方交付厂房、宿舍。

12.3 合同中所列甲乙双方的法定代表人或签约代表有权签收有关通知，如有变更，变更方应在变更之日起十个日历天内书面通知对方，经签收的通知为有效送达的通知。

12.4 甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起十个日历天内书面通知对方。如不通知，则按原通讯地址发出的通知视为有效送达的通知。

12.5 甲方可以采用在乙方承租的厂房、宿舍范围的显要位臵张贴通知，通知张贴的第二天为有效送达的通知。 第十三条 争议的解决

因履行本合同及其组成部分产生的争议，双方应友好协商解决。协商不成，提交东莞市仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，双方应予以执行。

第十四条 其他约定事项

14.1 双方一致同意不向传媒或公众透露本合同内容。

14.2 甲方超期限未能交付厂房、宿舍的正当理由包括不可抗力、配套设施的延误、政府行政部门行为的延误等，乙方免租期限顺延。 14.3 附件及补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力;本合同及其附件取代以前双方有关合同及其附件的标准内容而承诺的所有口头或书面上的协议、谅解和通讯;本合同中任何条款无

15 效不影响其他部分的执行效力。

14.4 本合同经双方法人代表或授权代表签字盖章后生效。如合同履行地有关主管部门要求签订统一格式的租赁合同(含合同履行地备案)时，双方应按要求签订该租赁合同，该合同与本合同条款不一致时，以本合同之规定为准。

本合同一式肆份，具有同等效力，甲乙双方各执贰份。

甲方：东莞市太和美实业投资有限公司 乙方： 帐号： 帐号： 开户银行： 开户银行： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人：

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