房屋租赁合同范本详细

房屋租赁合同范本详细（通用6篇）

篇1：房屋租赁合同范本详细

房 屋 租 赁 合 同

本房屋租赁合同由下述双方于----年--月--日于xxxxxxx签订。

出租人：xxxxxxx 法定地址： 法定代表人：

承租人： 法定地址： 法定代表人：

鉴于：出租人是位于xxxxxxx土地和地上及地下建筑物的使用权人；

鉴于：承租人拟承租出租人在上述地块上的建筑物，用于（经营）----------。

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、诚信、公平的基础上，出租人与承租人经友好协商，达成协议如下：

第一条 定义

除本合同及附件中另有规定外，以下词语在本合同及附件中应当具有本条所赋予的意义：

1.“建筑物”：指位于xxxxxxx，详细位置见本合同附件一“租赁物业所在地块规划红线图”和附件二“建筑物总平面图及租赁物业平面图”。2.“租赁物业”：指本合同项下出租人出租给承租人用于租赁经营的建筑物，其详细位置和基本情况见本合同附件二“建筑物总平面图及租赁物业平面图”。

3.“开业日”：指承租人已为租赁物业对外经营取得了所有必需的政府许可，并且承租人已完成了所需的装修、设备安装和其他所必须的准备工作后，正式对外开业和经营的日期。如实际开业日晚于合同约定的日期，以

合同约定的日期为开业日。

4.“公用事业”：指由承租人使用并付费的上水、供电、通讯、网络、供热、制冷、水排放等。

5.“日”：指日历天，另有约定的除外。

第二条 租赁物业基本情况、用途

2.1 租赁物业位置

出租人出租、承租人承租的租赁物业为位于xxxxxx---------的租赁物业。2.2 租赁物业面积

2.2.1--------租赁物业面积为----平方米。该面积为预测面积，最终根据xx市房屋土地管理部门认可的测绘单位的实测报告，出租人和承租人签字盖章确认为准。无论届时面积差异多大，都不影响合同的效力。

2.2.2 租金的收取按照上述使用面积计算，物业管理费和其他各项费用的收取按照上述建筑面积计算。

2.3 租赁物业用途

2.3.1 承租人承租上述租赁物业的用途仅限于提供-------服务。未经出租人书面同意，承租人不得变更租赁用途，并不得超出承租人的经营范围的限制。

2.3.2 承租人应遵守国家、xx市以及xxxxxxx有关房屋使用和物业管理的规定。

第三条 租赁期限、免租期和续约

3.1 租赁期限

租赁期限自----年--月--日至----年--月--日止。

除非一方当事人根据法律规定或合同约定解除合同，任何一方无权提前终止本合同的履行。3.2 免租期

自合同签订日起至----年--月--日前为免租期，无须支付租金，但仍须向出租人全额缴纳水、电、热力等公共事业费，并于进场装修日起--日内开业。3.3 续约

3.3.1 本合同到期后，在出租人根据实际情况，修改相关租金条款和租赁期限条款后，承租人有优先承租权。

3.3.2 承租人须在本合同租赁期限届满至少3个月前以书面方式通知出租人续约。如果出租人在前述期限前未收到承租人书面续租通知，则视为承租人放弃续租和优先承租权，本合同自租赁期限届满之日终止。

3.3.3 如果双方未能就续约条件达成一致，则本合同自租赁期限届满之日终止。如出租人未在上述期限内收到承租人续约通知或租赁期限届满2个月前双方未就新的租赁合同达成一致并由承租人足额支付续约年度租金的，则视为承租人放弃续租和优先承租权，出租人有权寻招新的承租人，承租人应按照本合同第十五条的约定交还租赁物业。

3.3.4 如承租人在租赁期间内违反本合同中的任何一项，则出租人有权终止合同或在本合同届满后不再与承租人续约。

3.3.5 如果双方就续约条件达成一致，续约后的租赁期限应从租赁期限届满的次日开始计算。

第四条 租金

4.1 租金标准

承租人租赁--------房间本年度租金标准为每日每平方米人民币----元（--大写—圆/平方米/日）。

租金支付方式 4.1.1 租金按年支付。承租人应在本合同签订之日起七日内向出租人付清本合同所约定的房屋租赁年度租金。

4.1.2 承租人可以银行转帐支票、银行电汇的方式向出租人支付租金和其他费用，按上述方式支付的款项均以出租人或出租人银行收妥款项之日为完成付款日。

4.1.3 4.1.4 承租人应以人民币支付本合同中约定的各项费用。

承租人所有因履行本合同付款义务而发生的银行手续费由承租人承担。出租人以出租人银行帐户实收款额作为承租人的实际付款金额。

4.1.5 出租人在收到租金后，应及时向承租人提供符合法律要求的发票或收据。

4.2 租金调整

如果政府相关部门增加对出租人出租该租赁物业征收的相关税金或费用，则出租人有权相应调整租金，以确保出租人不因此减少租金收入。如果政府相关部门降低对出租人出租该租赁物业征收的相关税金或费用，则承租人有权要求出租人相应降低租金，以确保承租人的利益不受侵害。

第五条 保证金

5.1 保证金的交付

为确保承租人按本合同约定支付租金，承租人须在本合同签署后七日内，向出租人一次性交付￥----元（--大写--圆）的租金保证金。5.2 保证金的使用

5.2.1 如承租人未能按照本合同的约定向出租人支付租金、物业管理费、违约金或其他任何费用，出租人可以扣留全部或部分租金保证金冲抵。

5.2.2 如承租人违反本合同的约定造成出租人或第三方损失的，出租人也可

扣留与上述损失等额的租金保证金。

5.2.3 出租人按本合同规定扣除保证金后，所持保证金的总额少于本合同约定金额时，承租人须在接到出租人书面通知后七日内将保证金补足，未及时补足的，按欠费承担违约责任。前述保证金不足以补偿出租人或第三人损失的，承租人仍应补足实际损失。

5.2.4 租赁期限届满且不再续约时，在承租人按本合同规定交还租赁物业并缴清所有费用、延期利息并完全履行本合同其他义务后七日内，出租人须将承租人已付的租金保证金足额无息退还承租人。

第六条 物业管理费

6.1 物业管理费标准

承租人应向出租人支付物业管理费,按第2.2条租赁物业的建筑面积计算，物业管理费每月每平方米人民币 元（xx/平方米/月）。6.2 支付方式

6.2.1 物业管理费由承租人按年度计算向出租人交付。物业管理费从----年--月--日起计算，与交付租金时同时支付。

6.2.2 起算物业管理费的第一天不是该月第一日的，按实际天数交纳物业管理费。

6.3 物业管理费的使用

6.3.1 物业管理费用于支付承租人承租的租赁物业外公共区域保洁、保安费用，租赁物业外公共区域内水、电、热源等公共事业费，出租人提供的公共设施的维修维护费等。

6.3.2 租赁物业区域内水、电、热源等公共事业费，保洁、保安费用，中央空调设施、设备运行、维修费用，通讯费用等费用由承租人承担，本合同另有约定的除外。

6.4 物业管理费调整

如果政府相关部门增加征收物业管理相关费用，则出租人有权相应增加物业管理费用。如果政府相关部门降低物业管理相关费用，则承租人有权要求出租人相应降低物业管理费用。6.5 物业管理合同

双方可签订不与本合同约定冲突的物业管理合同。

第七条 其他费用

7.1 公用事业费

7.1.1 出租人应根据附件的要求提供满足承租人营业所需的公用事业设施、设备，但承租人应支付因其使用公用事业设施、设备所产生的全部费用。

7.1.2 承租人应自行与公用事业供应商签订供应合同，因其用水、用电、热源和通讯费用等费用的付费应按照单独的计量表读数或承租面积、政府相关部门规定的收费标准和时间直接向有关公用事业供应商支付。在签订前述供应合同前，电、水等能源损耗按照租赁物业实际用电、用水量占电、水总用量的比例分摊。

7.1.3 公共区域的水费由非独立水表承租人分摊，根据本合同第2.2.1条确定的建筑面积，每月每平方米按照￥xx元（xx/平方米/月）计算，该费用由各承租人在每年交纳房租时一同交纳。

7.1.4 除上述物业管理费用和其他费用外，承租人另需每月向出租人支付3164房间的电梯使用费￥xx元（xx圆）和公共区域照明费￥xx元（xx圆），3167包厢的电梯使用费￥xx元（xx圆）和公共区域照明费￥xx元（xx圆）。

7.2 税费

双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费，根据中国和租赁物业所在地地方的相关规定各自缴纳和承担。无论本合同是否明确约定，凡属于向租赁物业使用人征收的政府税费均由承租人承担。7.3 承租人经营税费

承租人应负责支付其在租赁物业内从事经营所引起的一切税项。

第八条 租赁物业的交付

出租人交付租赁物业的日期应视为“交付日”。

双方需于租赁物业交付日签署有关租赁物业及出租人根据本合同应交付的设施的交付确认清单。在出租人交付租赁物业给承租人时，承租人应检查租赁物业，并需要进行修理的项目列出清单(“修理项目”)交给出租人进行修理。

第九条 承租人的装修

9.1 进场施工交付程序

出租人认为租赁物业已具备合同约定的进场施工条件时，应向承租人发出书面通知。承租人应在接到出租人书面通知之日起5个工作日内现场确认。如承租人认为租赁物业符合合同约定的进场施工条件，应书面确认，书面确认之日为进场装修日。经承租人指出，租赁物业确有不符合进场施工条件之处，出租人应及时改正，出租人完成改正之日为进场装修日。如果不符合进场施工条件的部分在承租人装修期间可以改正，且改正不影响承租人装修施工的，以承租人实际进场装修之日为进场装修日，但出租人应及时改正。承租人既未提出改正意见也不签字确认的，以出租人发出书面通知之日为进场装修日。

9.2 对承租人装修的限制

9.2.1 承租人在装修前应按照国家和地方的法律、法规、规章的规定报批装修方案及设计。如果按照中国法律或当地政府的规定，承租人装修应报批准的或应通过招标形式进行的，承租人自行负责办理相关手续。承租人的装修方案，应经出租人审查并取得当地政府相关部门批准后方可实施，但出租人对承租人的审查并不减免承租人应承担的任何义务和责任。

9.2.2 出租人有权监督承租人的装修工程，并可随时要求承租人对违反经双方确认的装修设计和方案的地方进行改正，由此产生的费用由承租人承担。施工不得因任何理由损坏出租人已施工完毕的设施、设备及租赁物业结构及结构安全，不得影响或妨碍公共设施的正常使用，不得影响公共设施的正常维护、维修、保养，不得影响租赁物业所在的建筑物内其他租户或业主的正常经营活动。违反前述约定的，承租人应赔偿出租人和/或第三人全部损失。

9.2.3 出租人应为承租人装修提供必要的图纸、资料等，供承租人参考。

9.3 完成装修

承租人应在进场装修日起两个月内完成承租人所需的装修、设备安装和其他所必须的全部准备工作，取得工程竣工备案和消防验收合格允许使用的证明，并于进场装修日起两个月内正式开业（“开业日”）。承租人未能按期开业的，仍然应当支付租金、物业管理费，因未取得前述任何文件而擅自开业所造成出租人的全部损失（包括但不限于行政处罚）由承租人承担。9.4 承租人进场装修条件和其他诸如消防等手续的办理，详见附件。

第十条 出租人、承租人的其他权利义务

10.1 出租人的其他权利义务

出租人除按照本合同其他各条约定，享有权利和承担义务外，还享有如下权利

和承担如下义务：

10.1.1 出租人应保证承租人对租赁物业享有使用权，保证承租人按照本合同的约定使用租赁物业不受到任何第三方的非法干扰。

10.1.2 出租人应保证承租人的员工、代理人、访客和顾客可以在遵守物业管理规定的前提下，不受妨碍的进入租赁物业和相应的公共区域。

10.1.3 出租人有权检查、监督承租人履行物业管理合同、建筑物物业管理规定（尤其是公用设施设备维护、消防安全等）的情况，并可要求其限期改正。

10.1.4 出租人在租赁期限仍有权继续进行建筑物周边环境的建设、公共区域或个别区域的装修、扫尾工程、宣传广告，并不需为因此而对承租人造成的影响作出任何赔偿（但造成承租人租赁物业范围内设施、设备损坏的除外），但出租人应保证前述施工不得不合理地影响承租人的正常经营，并在进行上述工作前与承租人协商。

10.1.5 如果承租人怠于履行其对租赁物业范围内出租人提供的设施、设备的维护、保养（如有）或本合同项下其他义务，则出租人可以代为履行，由此产生的费用由承租人承担，从租金保证金中直接扣除。

10.2 承租人的其他权利义务

承租人除按照本合同其他各条约定，享有权利和承担义务外，还享有如下权利和承担如下义务：

10.2.1 在开业日前自费取得其在租赁物业内开展经营服务所需的一切合法证照，包括但不限于在租赁物业内进行合法经营的营业执照、卫生许可和从事餐饮娱乐经营所需的其他一切政府许可文件，并提交出租人备案。

10.2.2 遵守出租人或物业管理公司制订的物业管理规定，否则承租人不得进场装修，但不影响出租人计收租金。

10.2.3 保证其装修不使用有毒、有害、易燃、易爆、放射性以及其他污染环 境的材料。

10.2.4 在经营范围内正常、合理使用租赁物业及其设施、设备，不得因任何理由损坏租赁物业结构及其设施、设备，不得影响、妨碍公共设施、设备的正常使用和正常维护、维修、保养。

10.2.5 保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内其他租户、业主的权利实现的行为和其他不恰当的干涉、扰乱或影响其他租户、业主正常经营的行为。

10.2.6 保证在承租期限合法经营，不在租赁物业内有任何违反国家或地方关于环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理等法律规定的行为。

10.2.7 保证不采取任何下列行为、也不在租赁物业内使用、存放任何下列物品：

1、可能增加出租人支付的保险费的行为或物品；

2、导致出租人保险被取消的行为或物品；

3、违反保险法律或出租人与保险公司约定的行为与物品。

10.2.8 不置放任何超过建筑物设计荷载范围的物品，不采取任何可能不合理地缩短建筑物使用期限的行为。

10.2.9 按照物业管理公司的要求负责门前三包，不影响租赁物业所在区域的环境卫生。

10.2.10 工作人员在夜营业停止后全体人员离场前须检查、清点储存间内的仓储物品、厨房、操作间，不得存留活禽等活物过夜，对于蛇等危险动物必须采取有效的管制措施。因违反此项规定而造成传染疫菌传播、危险动物给他人造成损害的，承租人须承担全部赔偿责任。

10.2.11 餐饮企业垃圾清理特殊条款。本条款所称餐饮垃圾是指承租人在日常经营过程中所产生的食物残余、食品加工废料、废弃食用油脂和油水混合物。承租人应当按照《济南市餐饮垃圾管理规定》，及时清理产生的各类餐饮垃圾，定时定点进行收运。午餐产生的在十五点以前清理完毕，晚餐产生的在二十一点前清理完毕，并于当日清除出奥体中心防止污染周边环境。出租人对此有监督检查权。10.2.12 制定严格的防疫、卫生、消毒等制度、防范措施和办法，加强仓储间、操作间的防腐、防疫和卫生，防止仓储间、操作间内有蚊虫滋生、异味散发或疫情发生的可能。

10.2.13 采取严格的安全防范措施，对因承租人原因引致的水、烟、燃气或其他物体外泄以及任何可能导致出租人或第三人人身、财产的损害承担全部赔偿责任。

10.2.14 负责治安综合治理、消防、安全和保卫工作，并承担由此可能产生的全部责任。

10.2.15 因违反前述约定导致出租人或第三人的全部损失均由承租人负责赔偿。

10.2.16 承租人不得将其租赁物业内的区域整体转租或分租给任何第三人；未经出租人书面同意，承租人也不得在租赁物业上与其他任何第三人合营，并不得擅自改变经营用途。

10.3 特别条款

在本合同约定的租赁期限内，如因出租人承办国内外重大赛事和大型活动而承租人需要予以配合，包括但不限于临时使用租赁物业、停止供应水电等公用设施、乃至承租人停止经营等，则承租人应无条件服从出租人安排，出租人无需补偿承租人因此所遭受的一切损失，并不顺延因此耽误的租赁期限。在这种情况下，出租人应提前 3 日将相关赛事事宜书面通知承租人。

第十一条 承租人权利的转让

承租人不得以任何形式进行转租、合作、变更法人和出现第三人；如出现上述任何情形，出租人可终止合同，承租人须将该租赁物业按照交付时的状态交还出租人。

第十二条 维护、修理

12.1 租赁物业的维护、修理义务

12.1.1 承租人自己施工、安装的全部设施、设备均由承租人负责维护、修理、大修和更换。

12.1.2 租赁物业主体结构和承租范围内出租人提供的公用设施、设备部分由出租人负责日常维护、保养和修理。

12.1.3 如果出租人怠于维修、保养和修理，承租人可代为维修、保养和修理，费用由出租人承担。因承租人非正常使用或怠于维护、保养和修理导致主体结构及承租范围内公用设施、设备遭受损坏所遭受的损失由承租人赔偿。

12.2 保险

承租人应为租赁物业内承租人的装修、设施、物品、现金及其它有形资产和公共责任购买相应的保险，并向出租人提供保单复印件。12.3 修复租赁物业

租赁物业在承租期间内因不可抗力或其他非因出租人的原因遭到严重毁坏，以致无法正常使用，且出租人决定不予修复或重建时，出租人可在发生毁坏之日起七日内将决定书面通知承租人终止本合同，本合同自出租人发出书面通知之日起即告终止，出租人不须向承租人或第三人支付任何费用或补偿，承租人应按照本合同第十五条约定将租赁物业交还给出租人。12.4 进出权

12.4.1 承租人允许出租人通过租赁物业或在租赁物业内安装、使用和维修管道、线路或其他设施、设备。在事先书面通知承租人后（紧急情况下口头通知即可），出租人有权在营业时间内，与承租人有关人员一起进入租赁物业检查及对租赁物业进行必要的维修、更换、改建或增建 工作。出租人在进行上述检查和维修时，不得不合理地干扰承租人的业务，或使承租人由于此种检查或维修而遭受不合理的损害或损失。

12.4.2 在承租期限届满前三个月内，在书面通知承租人后，出租人有权陪同租赁物业潜在的承租方或使用人察看、了解租赁物业及其设施、设备，承租人应当提供所有便利条件。

第十三条 租赁物业外招牌

13.1 招牌的设置

13.1.1 承租人可在租赁物业内设置招牌、广告。承租人如需在租赁物业外设置任何招牌、广告，应首先向出租人提出书面申请。经出租人书面同意后，承租人应当将招牌和广告的设计方案提交出租人，出租人有权对承租人在承租物业外的招牌和广告等进行审查，并对认为不合适的提出更改或者撤除，承租人应无条件服从。

13.1.2 承租人可以且只能按照本合同附件三确定的位置、尺寸、内容、形式树立招牌, 招牌的安装、更换、清理、维护和保养均由承租人自行负责并承担由此产生的全部费用和责任，造成出租人或第三人的损失应全部赔偿。

13.1.3 如果承租人需另行增加招牌,应经出租人同意。经双方协商确认后，承租人也可以在公共区域设立其它促销用的临时招牌，但不得妨碍出租人、其它产权人或承租人使用相应的物业。若根据当地政府的规定需办理安装招牌的许可, 承租人应自行申请并承担费用，出租人可以给予必要的协助。

13.2 招牌的所有权

承租人将自筹资金安装其全部招牌。所有由承租人自担费用设置的招牌均属于承租人的财产，承租人可随时将其清除。承租人承诺遵守当地政府对户外招牌的管制，并承担因此引发的任何责任。

第十四条 陈述与保证

14.1 出租人的陈述与保证

14.1.1 出租人是租赁物业以及相关的国有土地的使用权人，有权出租租赁物业。

14.1.2 出租人拥有租赁物业的使用权，且在本合同期限内可向任何银行或任何第三方抵押租赁物业及其相关权益，但该抵押在任何情况下不得影响承租人在本合同期限内根据本合同约定使用租赁物业及其设施、设备和公共区域的权利。

14.2 承租人的陈述与保证

承租人享有充分的权利、权力和授权签署本合同和履行本合同项下的义务，并已为此获得了所必须的政府和公司内部的批准。

第十五条 租赁物业的交还

15.1 交还期限及状态

合同终止，承租人应在合同终止之日起15日内自行承担费用拆除所有由承租人投资的设备(包括所有招牌、租赁物业内承租人安装的设施、设备等)，将租赁物业恢复到出租人交付时的状态（正常使用损耗及时间因素造成的合理损耗除外）或出租人认可的状态，并交还出租人。因拆除时对租赁物业发生的任何损坏，承租人负责修复并承担相应费用。因拆除设备给租赁物业造成损坏且无法修复时，承租人应赔偿出租人全部损失。但出租人违约导致合同终止时，上述交还期限延长至30日。交还期内承租人按日计交租金。15.2 延期交还

如果承租人未能在上述时间内将租赁物业恢复到上述状态，出租人有权自行或聘请第三方将租赁物业恢复到上述状态，但支出的费用应由承租人承担。出租人也有权将承租人的物品转移到合理的地点，但承租人应承担合理的运输、仓储费用。前述交还期限届满后的60日内，承租人仍未将上述物品运走的，视为承租人放弃对该等物品的所有权，出租人或第三方有权自行处理。15.3 交还期租金

15.3.1 租赁期届满、出租人违约或不可抗力引起的合同终止，出租人在交还期限内不收取租金。但交还期届满承租人未能交还租赁物业的，承租人应按照合同终止时两倍月租金的标准向出租人支付租金，从交还期限届满后第二日起付至实际交还之日止。

15.3.2 因承租人违约、出租人行使解除合同的权利导致合同解除，在交还期内，承租人应按合同终止时月租金的标准向出租人支付租金。如交还期届满，承租人仍未能交还租赁物业的，承租人应按照合同终止时两倍月租金的标准向出租人支付租金，从交还期限届满后第二日起付至实际交还之日止。

15.4 结清欠款

承租人在本合同终止后应立即付清所有应付出租人、物业管理公司或其他应付款项（包括但不限于违约金、损害赔偿、罚款等）。

第十六条 违约责任

16.1 概述

16.1.1 若承租人在开业日前擅自解除合同的，承租人向出租人支付的全部保证金，出租人均不再返还，作为承租人的违约金，尚未缴纳的，出租人有权继续追缴。若出租人在进场装修日前解除合同的，出租人向承租人返还承租人支付的全部保证金。

16.1.2 若任何一方违反本合同项下的任何义务，均应赔偿另一方因此而遭受到的全部损失。承租人未按时支付租金、物业管理费、保证金和其他 费用的，每逾期一日，还应向出租人支付应付未付金额万分之三的违约金。

16.2 在下列情况下，出租人有权经书面通知承租人，立即解除合同

16.2.1 承租人拖欠出租人和物业管理公司租金、物业管理费、租金保证金、或其他任何费用超过30日的。因违反本款约定导致本合同解除的，承租人还应同时支付合同解除前的逾期付款违约金。出租人不解除合同的，承租人逾期支付超过30日后，从第31日起，每日应向出租人支付应付未付金额万分之五的违约金。

16.2.2 承租人未经出租人和物业管理公司同意，对租赁物业进行装修、改建或其他破坏行为，经出租人书面通知，未在合理时间内纠正的。

16.2.3 承租人擅自变更租赁用途、整体转租、部分分租或不能以本合同约定的名称经营，经出租人或物业管理公司通知后未在30日内改正的。

16.2.4 严重违反本合同的其他约定或租赁物业所在区域物业管理规定，可能会造成严重后果，经书面通知后未在30日内纠正的。

16.2.5 未取得从事本合同项下开展经营所需任何政府文件，或因违反法律遭到行政、司法部门查封的。

16.3 出租人解除合同的效力

16.3.1 出租人依照合同约定或根据法律规定解除合同（不可抗力除外）的承租人应向出租人支付相当于1个月的租金的违约金。

16.3.2 出租人依照合同约定或根据法律规定解除合同的（不可抗力除外），出租人有权扣留保证金不予退还。承租人应在接到出租人书面通知之日起15日内将租赁物业交还出租人。

16.3.3 承租人应在合同解除后15日内向出租人支付违约金，逾期支付前述违约金的，每延迟支付一日，应向出租人支付相当于应付而未付金额万分之三的延迟利息。

第十七条 不可抗力

17.1 概述

对超出任何一方合理控制范围，为其所不可预见、不可克服和不可避免的事件造成的合同项下义务不能履行，该不能履行义务一方无需承担责任。该等事件包括但不限于：政府行为、战争、国家紧急情况、火灾、起义、**等（本条所述事件即为“不可抗力事件”）。17.2 通知

受不可抗力事件影响的一方（“受影响方”）同意在其知悉不可抗力事件时，立即书面通知对方，该等通知应当包含引起不可抗力事件的情况细节描述。17.3 履行义务的恢复

受影响方应当尽其最大努力弥补不履约事态，并在可能情形下尽快恢复本合同的履行。受影响方还应当在恢复合同履行前，随时通知对方任何有关进展，并采取可能手段防止、限制或减轻因暂停合同履行造成或与之有关的损失，以及尽力（在其能力范围内）去避免、减轻或消除该等不可抗力，本合同另有约定的除外。17.4 合同终止

如合同一方在持续的30日内因不可抗力不能履行本合同项下的绝大部分义务，并且该不能履行状态一直持续到30日后，另一方可以在上述不能履行状态持续30日后的任何时间书面通知受影响方，终止本合同。17.5 合同终止后租赁物业的交还

任何一方依照上述约定解除合同的，承租人应在终止之日起15日内按本合同第十五条的约定将租赁物业交还出租人。超过15日承租人不能交还的，按本合同第十五条的相关约定办理。

第十八条 争议与管辖

18.1 争议解决方式

任何因本合同产生或与本合同有关的争议、纠纷或请求，或者是本合同的解释、违约、终止和效力问题等，首先应当通过在双方代表之间的磋商解决。该等磋商应当在一方向对方提出磋商的书面请求后立即开始。如果在提出磋商的书面请求后30日内争议没有得到解决的，任何一方均可向租赁物业所在地法院提起诉讼。18.2 持续义务

在法院审理案件的过程中，本合同除有争议并进行审理的部分外，其余内容应当继续履行。18.3 适用法律

本合同的订立、存续、解释、履行、有效性等任何方面均应当适用中华人民共和国法律。

第十九条 其他

19.1 通知

任何与本合同有关的通知均应当以书面形式并以传真或隔夜快递服务的方式送达以下地址： 出租人：xxxxxxx 传真：收件人： 地址：xxxxxxx 承租人： 传真： 收件人： 地址：

传真以发出之日视为收悉日，快递以送达之日视为收悉日，以多种形式发送的，以较快送达者为收悉日。

若承租人未提供准确、有效的联系方式，则由此产生的一切后果由承租人承担。19.2 累计赔偿

本合同各方的每项权利和救济并不损害各方根据本合同或其他文件享有的其他任何权利和救济。19.3 可分割性

如果本合同的任何条款被任何法院、裁判庭或有管辖权的政府当局认定为全部或部分违法、无效、可撤销、不能执行或不合理时，该等造成违法、无效、可撤销、不能执行或不合理的合同部分应当视为可以从合同中分割出去，并且合同的其余条款和有关条款的有效部分应当继续有效。如果有关条款被认定不可执行，合同双方应当在合法的范围内，按照条款的愿意商定相似的条款予以替换。19.4 不得视为放弃

合同一方未能或延迟行使、或部分行使本合同项下的权利不得被视为其对于本合同项下的其他或全体权利的放弃。任何一方未要求另一方履行义务，或延迟要求另一方履行义务，或要求另一方履行部分义务不得被视为对对方履行其他或全体义务的放弃。19.5 合同整体

本合同和提到的附件构成了双方之间就本合同所涉及事项达成的完整的合同，该合同取代了所有之前签订的有关该等事项的合同或备忘录。合同双方仅基于对本合同所包括的保证、陈述、谅解、说明或合同而非其他任何文件 的信赖而签订本合同。19.6 各自费用承担

合同各方应自行承担因协商、准备、签署和履行本合同和其他有关文件而各自发生的费用。19.7 修改合同和补充合同

非经本合同双方当事人正当授权的代表签订书面合同，本合同不得以任何其他方式被修改、修正或者变更。

本合同未尽事宜，应经双方协商一致，做出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。19.8 保密

19.8.1 双方同意，各方应（在期限内以及本合同因任何原因终止后）始终对保密资料保密，未经另一方事先书面同意，不得使用也不得向第三方披露保密资料（严格按本合同规定目的使用保密资料则除外）。但是，以下情况无需保密：

(1)资料在披露时已为公众所知；

(2)在没有违反本合同的情况下，资料随后被公众所知；(3)拥有资料的一方从某个无需遵守本合同保密义务的第三方

获得资料，并随即合法地拥有资料。

19.8.2 为履行本合同条款的目的（但绝不能超越该目的），任何一方可向其任何关联机构、预定供货商或服务商、有关政府机关或其他管理机构或部门，以及该方的任何专业顾问或雇员，披露保密资料。但是，在披露保密资料之前，披露方必须告知上述相关当事人本合同项下的保密义务，并尽可能合理地取得对当事人有约束力的保密承诺。

19.8.3 本合同终止后，提供给任何一方的、或任何一方从另一方获得的所有含有保密资料的文件及其它材料（无论形式如何），都必须立即返还 给资料披露方，不得保留任何副本。

19.8.4 “保密资料”系指一方拥有的保密或专有资料，包括但不限于设计、图纸、计划、公式、工艺流程、方案、系统、新产品，或技术资料、软件，生产、开发或市场推销技术，经营策略和发展规划，有关供应商、用户和财务方面的资料以及其它类似资料（无论是否以书面或其他形式制作任何副本），以及贸易秘密或非公开的商业资料，包括但不限于待批的专利或版权以及待呈的专利或版权的申请。

19.9 合同生效和副本

本合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同一式五份，出租人执四份，承租人执一份，具有同等法律效力。

19.10 附件

本合同包含下列附件，与本合同具有同等法律效力： 1.2.3.4.5.6.租赁物业所在地块规划红线图 建筑物总平面图及租赁物业平面图

招牌、广告位置图（指xxxxxxx建筑物上的招牌位置）； 租赁物业移交清单； 双方的营业执照复印件。

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。7.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律法规执行。

本合同由以下各方合法有效授权的代表于首页提到的日期签署，以昭信守。

出租人：xxxxxxx

法人代表（签字/盖章）：

授权代表（签字/盖章）：

经办人：

时间：

承租人：

法人代表（签字/盖章）：

授权代表（签字/盖章）：

经办人：

时间：

附件一：租赁物业所在地块规划红线图

附件二：建筑物总平面图及租赁物业平面图

附件三：招牌、广告位置图

附件四：租赁物业移交清单

附件五：双方的营业执照复印件

篇2：房屋租赁合同范本详细

房主方：手机：

租赁方：手机：

1、租赁时间即______年_____月_____日至______年_____月_____日，租赁期限_______年，租金每年__________元，租赁方每_______年交纳一次租金________租金需提前半个月交纳，租赁期限内，租赁方需按时交租，房主方不可以私自涨租，如有一方不履行算违约，违约方需做出相应赔偿。

2、租赁方需交水、电费押金_______元，转租或者不续租的情况下，租赁方交清所有水电费后，房主需退还水电费押金。

3、租赁方安全租住，不得搞违法经营，需安全防火，如租方引起火灾，租方负责赔偿水费、电费、卫生费、电视收视费等，租方自负。

4、保持清洁卫生，不得私自拉、安装电线，注意防盗安全，卫生间保持清洁卫生，不能乱丢垃圾到卫生间下水道，如租赁方把卫生间下水道堵塞，租赁方负责疏通。

5、租赁方要爱护财务，如搞坏门窗、锁、地板、天花板、水表、电表、玻璃窗等，租赁方负责赔偿。

6、如邻居无故生事，屋主需出面解决问题。

7、合同期内，租赁方可以转让房屋（房租由屋主收），转让或者合同到期后不续约的情况下，租赁方不可拆除装修布局，屋内全部物品归租方所有，可全带走。

8、租赁期满，如不再续租，需提前十天通知屋主。

9、租赁方履行本合同所有条款后，屋主不可以提前收回房屋或者转租给他人，如屋主违约应付租赁方违约金_________元，合同到期续租优先权归租赁方。

10、本合同自双方签字之日起产生法律效应，本合同一式两份。

屋主签字：

身份证号码：

租赁方签字：

身份证号码：

篇3：租赁合同期权问题研究

一、附期权的租赁合同的会计处理

其一, 隐式期权。通常会存在这样一种情形, 在租赁结束时, 承租人和出租人通过协商达成了一项新的合同, 允许承租人继续使用租赁资产。一些学者认为, 这种重新谈判的能力构成了隐式期权, 应纳入对租赁期的考虑;同时指出, 承租人可能在租赁期届满时重新谈判, 与其在租赁市场上拥有续租的合同期权是相似的。如果仅仅只考虑合同期权, 拥有隐式期权的承租人确认的租赁期不能超过合同约定的期限。然而, 有合同期权的承租人确认租赁期时可以包括续订期。也有部分学者指出, 有延长租赁期权利的承租人的合同立场, 与没有这种权利的承租人是不同的。因此, 其不赞成在租赁市场中将有续租期权的承租人与没有相同权利的承租人置于同一经济立场。包含在合同条款中的期权 (合同期权) 对由租赁合同产生的权利和义务有重大影响。因此, 本文主要讨论了这种合同期权。

其二, 期权租赁的确认。如果一项租赁给予承租人延长租赁期的期权, 承租人将有在可续订期使用租赁资产的权利, 但合同中并没有要求这样做。例如, 承租人签订一项5年期的租赁合同, 包含延长3年租赁期的期权。在这个租赁中, 承租人根据合同可以租赁5年, 但有可以继续使用3年的期权。这个租赁与8年期且在第5年终止合约的租赁经济形式相同。而在之前的讨论中, 理事会初步决定对租赁合同不采用组合的确认方法, 而是采用确认单个资产和负债的方法。因此, 尽管延长或终止期权的租赁合同都符合资产的定义, 理事会仍然决定不根据资产使用权分别确认。类似地, 在租赁合同的组合方法下, 在可选期内租赁合同租金支付义务不符合负债的定义。但是, 理事会初步决定采用确认单项资产和负债的方法, 租赁合同引起的单项负债 (租金支付义务) 应包含可续订期的租赁付款额。对于包含延长或终止期权的租赁, 理事会考虑了两种会计处理方式: (1) 承租人确认租金支付义务, 且对租赁期的不确定性通过计量来解决; (2) 承租人确认租金支付义务, 且对租赁期的不确定性采用确认的方法来解决——即选择一个可能的租赁期并在此基础上进行会计处理。具体分析如下:

一是通过计量解决租赁期的不确定性。对租赁期的不确定性可以采用对租金支付义务的计量来解决。

[例1]一台租赁期为10年 (初级阶段) 的机器。租赁合同中包括承租人可以另外租赁该机器5年的权利 (第二阶段) 。初级阶段和第二阶段每年的租金为100万元。承租人决定有80%的可能性会选择在第二阶段继续使用该机器。忽略贴现的影响, 计算结果的期望值, 承租人应确认的租金支付义务为1400万元 (20%×100×10+80%×100×15) 。出租人移交机器给承租人的行为被认为是将引起经济资源流出的触发事件。基于确认的目的, 没有必要具体指明租赁期是10年还是15年。租金支付义务已经产生, 且租赁期的不确定性通过计量得到了解决。这种方法没有导致对续订权的单独确认。然而, 续订权及其将被行使的可能性包含在租金支付义务的计量中。因此, 可以说这种方法比方法 (2) 更好地反应了期权的存在。然而, 可靠地预测执行新选择的可能性是很困难的。此外, 这种方法可能导致承租人确认租金支付义务时没有反映可能的结果。在例1中, 承租人确认的租赁付款额为1400万元, 符合租赁期为14年的情况。然而, 例1中的租赁期仅仅可能是10年或者15年, 不可能是14年。

二是通过确认解决租赁期的不确定性。如果采用确认解决租赁期的不确定性问题的方法, 那么在例1中, 无论该租赁期事实上是10年还是15年, 在会计处理时直接确认为10年期或15年期租金支付义务的租赁资产。出租人转移租赁资产给承租人是将导致经济资源流出的触发事件。在这种方法下, 租赁期的不确定性将通过确认来解决。如果承租人决定确认10年的租赁期, 那么租金支付义务的计量将不包括承租人行使续订权的可能性。同样地, 如果承租人决定确认租赁期为15年, 租金支付义务的计量包含承租人将行使续订权的假设。这种方法考虑了对作为不确定问题的续订权的估价, 该不确定性是由于过去的交易或事项引起的现实的义务。换句话说, 承租人是拥有10年的资产使用权且相应支付10年租金, 还是获得15年的资产使用权且相应支付15年的租金呢?这种方法存在的问题是, 租赁期一旦确定, 期权的存在会被有效地忽略 (除非要求对租赁期进行重估) 。如果确定例1中的租赁期为10年, 在计量租赁支付义务时第二阶段的续订权将被忽略。相反, 如果租赁期确定为15年, 将忽略10年租赁的可能性。

理事会通过对两种方法的评估, 初步决定采用方法 (2) , 关于租赁期的不确定性应该通过确认的方法解决, 且承租人应该对具体的租赁期确认租金支付义务 (例1中为10年或15年) 。理事会指出, 这个方法避免了方法 (1) 中的许多计量困难, 更便于会计人员操作。同时, 应该对确认类型进行额外披露, 以便使用者能够区分包含期权和不包含期权的租赁。此外, 针对该方法忽略期权存在的担心, 可以通过要求对租赁期进行重估来解决。

其三, 租赁期的确定。理事会考虑了三种方法来确定具体的租赁期。一是概率临界点法。概率临界点法是指承租人采用加权平均法来决定租赁期是否包含续订期。在这种方法下, 如果承租人将在续订期执行租赁资产使用权的可能性大于规定的概率临界点, 续订期就应该包括在租赁期中。这种方法与现行会计准则中的方法相似, 但有学者批评这种方法使用明显的界限测试来确定租赁期。在现行准则中, 通常将租赁期是否包括续订期作为经营租赁和融资租赁的划分标准。理事会讨论使用不同的概率临界点来确定租赁期, 包括:基本确定、合理确定、不太确定。该方法最大的优点就是会计人员非常熟悉、便于操作, 然而这一方法也存在一些缺点:不存在概念上完全正确的概率极限值, 采用任何一个概率临界点都是比较随意的;部分学者认为确定概率临界点体现了一项规则, 而不是以原则为导向的方法。二是租赁期的定性评估。承租人对租赁期进行定性评价, 是根据会计人员的判断, 在合理的和可接受的假设基础上确定实质的租赁期。这种方法的优点在于:简单——会计人员便于操作。尤其是承租人在签订合同时估计将使用租赁资产多长时间, 并且可通过预算或其他内部目的来评估租赁期;避免了随着概率临界点产生的明确的界限。然而, 这一方法也存在一些明显的缺点:将降低不同主体的可比性, 相似主体的相似的租赁业务可能确认的租赁期不同;有些学者认为应对如何定性评估提供更多的指导意见。三是最有可能的租赁期。该方法要求承租人根据最有可能的租赁期来确认租金支付义务。根据定性评估方法, 承租人将根据合理的和可接受的假设来确定租赁期。然而, 在最有可能租赁期的方法下, 承租人被明确要求确定出最有可能的结果。

[例2]承租人签订了一项为期5年的房地产租赁。在第一个5年结束时, 承租人有权根据市场租金率 (续约时) 续约5年 (在第10年末、15年末和20年末时承租人拥有同样的期权) 。承租人认为对房地产等的重大租赁资产改良期是10年。因此, 租赁期为5年、10年、15年、20年和25年的概率分别为10%、30%、15%、20%和25%。

该案例是一个相对成熟的企业, 具有新领域扩张的经验 (例如一个成功的连锁餐厅) 。这个假定反映了一个事实, 承租人普遍需要多余5年的时间在这个领域建立投资。然而, 还存在承租人愿意承担不延期的费用这种可能性。考虑到租赁资产改良, 管理层分析最有可能的租赁期是10年 (即为最有可能的租赁期) 。因此, 在这种方法下, 承租人将决定租赁期为10年。理事会通过对三种方法的讨论, 初步决定采用最有可能的租赁期法来确定租赁期, 认为该方法可以避免其他方法存在的问题。但这一方法存在一个明显的缺陷, 就是不能反映以下两者 (举例说明) 的区别: (1) 为期5年的租赁, 享有3年延长期权且该期权很可能被执行。 (2) 为期8年的租赁。这两种租赁下, 承租人都将确认8年的租金支付义务。然而, 在5年的期权租赁中, 承租人可以避免第二阶段的租金支付。因此, 很多学者不赞成这一方法, 认为只有通过对续约期权定价来吸引承租人选择续签, 否则承租人将会选择最短的期间来确定其租金支付义务。

二、确定租赁期需要考虑的因素

延长或终止租赁的期权与一些金融期权差异很大 (例如买进或卖出外币的期权、买进或卖出股权的工具) 。承租人是否行使延长或终止租赁的期权取决于一些因素, 而不是期权的执行价格。因此影响租赁期的因素概括如下: (1) 合同因素, 可能影响承租人是否选择延长或终止租赁的明确的合同条款, 如, 任意第二阶段的租金水平 (折扣、贴现率、市场或固定利率) ;任何担保余值的存在及其数额;任何终止罚则及其数额;根据合同规定的条件返还租赁资产或返还到合同指定的位置产生的费用等。 (2) 非合同财务因素, 决定延长或终止租赁的财务因素 (没有在合同条款中明确说明) , 如, 由于重大租赁资产改良的存在, 承租人如果终止或者放弃延长期权将会遭受损失;非合同重置费用;生产成本损失;税务后果;采购替代项目成本等。 (3) 商业因素, 可能影响租赁资产的非财务商业因素, 如:资产的属性 (核心或非核心, 专业或非专业, 允许竞争者使用租赁资产的意愿) ;资产定位;行业惯例等。 (4) 承租人的特定因素, 承租人的具体考虑, 如承租人的意图, 过去的做法等。理事会初步决定在确定租赁期时, 应该考虑合同因素、非合同因素以及商业因素, 而承租人的意图和过去的做法将不予考虑。

三、租赁期重估

现行会计准则不要求将租赁对财务状况表和损益表的影响进行重估, 除非达到了特定的条件 (如租赁期改变) 。因此, 初始确认的资产和负债通常不随着租赁期的改变而调整。例3体现了在延长期权行使前, 不需要在财务状况表和损益表中对租赁结果进行重估。在租赁开始时, 最有可能的租赁期是5年。一旦行使延长期权, 承租人要确认新的资产使用权和相应的义务。

[例3]假设初始不可撤销租赁期为5年, 第二阶段续订期为3年;年租金是100万元, 期末付款;承租人增量借款利率是10%;在初始计量中, 租金支付义务是在预计租赁期内, 以承租人增量借款利率对租赁付款额贴现得到的现值, 资产使用权等于租金支付义务。在后续计量中, 租金支付义务采用实际利率法在预计租赁期内摊销, 资产使用权在预计租赁期内按直线法提取折旧。承租人不能在5年期结束前行使续约权。在第5年末, 承租人行使续约权。在行使该期权时, 承租人将根据修订后的租金支付义务 (249万元) 的租赁剩余支付额, 调整资产使用权。表1描述了财务状况表和损益表中的相关部分。

例4说明了不需对提前终止租赁的影响进行重估。最初确定的最有可能租赁期为8年, 通常不需对提前终止租赁的租赁期重估, 会造成承租人确认一项收益。

[例4]提前终止租赁无需重估。除了例3的假设之外, 假设在租赁成立时确定最有可能的租赁期为8年, 在第5年末, 延长租赁的期权没有行使。表2描述了财务状况表和损益表的相关部分。

提前终止确认的增益是49万元, 反映了资产账面价值的减少小于负债账面价值的减少, 这是因为资产折旧的速度快于负债摊销的速度。

由于承租人在每个报告日对租赁期重新估计可能对财务报表使用者提供更具有相关性的信息, 因而建立在数年前假设的基础上估计的租赁期可能会对报表使用者产生误导。然而, 要求重估租赁期对报表编制者来说很可能更加复杂且成本更高。理事会初步决定在每个报告日, 根据新的事实或情况对租赁期进行重估。

四、购买期权租赁

购买期权给予承租人在某一特定日期或之后购买租赁资产的权利。这项期权的执行价格可能是折扣价、公允价值或者固定价格。购买期权可以视作续约期权的最大值。提供购买期权与在租赁资产经济寿命内提供续约期权没有差别。因此, 理事会认为购买期权的会计处理与延长或终止租赁的会计处理方式相同, 应采取如下处理方式:购买期权不应确认为单独的资产;在确定租金支付义务时, 承租人必须决定是否将行使购买期权。如果承租人决定将行使购买期权, 租金支付义务将包括期权执行价格;租赁期的确定将基于承租人最有可能决定的结果;在确定最有可能结果时, 承租人将考虑合同、非合同和商业因素;在每个报告日重估是否行使购买期权;由重估是否行使购买期权引起的租金支付义务的变动将导致资产使用权账面价值的改变。在讨论延长或终止租赁期权时, 一些学者反对理事会对该期权拟议的方法, 认为包含购买期权执行价格的租金的贴现值可能导致资产所有权的高估。因此, 包含溢价以及期权执行价格的租金贴现值将导致资产所有权的高估。反对者认为, 只有购买期权定价对执行期权产生重大诱因时, 租金支付义务中才能包含期权执行价格, 这与他们处理延长或终止租赁期权的观点是一致的。

在《租赁》准则的修改过程中, IASB和FASB充分考虑了租赁合同中隐含的期权问题, 对附期权的租赁合同的会计处理、确定租赁期需要考虑的因素以及租赁期的重估和购买期权等问题进行了广泛探讨, 并得出了一些有意义的初步结论, 为我国租赁准则的国际趋同提供了方向, 但这一问题在实践中是否能够有效实施, 还有待准则的进一步完善, 也将是未来两个理事会研究的方向。

参考文献

篇4：无锡市出台房屋渗漏防治详细措施

为防止门窗渗漏，措施规定：

应优先采用带附框的门窗，非附框式外门窗洞口应设置钢筋混凝土框；门窗框与装饰完成面之间应抽槽打胶；门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1米，每窗不少于2个等等。

为防止屋面渗漏，措施规定：

住宅建筑应按Ⅰ级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。混凝土结构屋面宜采用结构找坡，有保温层的屋面，结合无锡地区的特点优先采用倒置式屋面。保温层表面应设置刚性保护层。结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，应设置卷材或涂膜附加层。天沟、檐沟应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度：平屋面不应小于250毫米、瓦屋面不应小于500毫米等等。

为防止外墙渗漏，措施规定：

高层建筑外墙、有外保温层的外墙应进行外墙整体防水设计和相应的节点构造防水设计。外墙防水层施工前应先进行外墙节点构造防水处理，依次清除外墙表面油污、浮浆、涂刷界面剂后，才能进行外墙大面积找平层、防水层施工。女儿墙和山墙泛水处应增设附加层，其在立面和平面的宽度均不应小于250毫米等等。

针对防水工程检查验收，措施规定：

在门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，需对门窗安装质量进行隐蔽工程验收，窗户在现场还要进行气密性检测；屋面防水工程完工后，应进行淋水或蓄水实验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏；在外墙防水检查时，要对变形缝、分隔缝、出墙构造等节点构造全部检查。对外墙渗漏检验要在持续淋水两小时后或雨后进行。

篇5：房屋租赁合同登记备案详细指南

第一部分：房屋租赁合同登记(备案)

一、提出申请

房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。

二、当事人须提交以下文件

(一)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)

1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：

a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);

b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;

c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)

d、已生效的法院判决或仲裁文书;

e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;

f、其他有效产权证明文件。

2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。

(二)《房地产租赁合同书》

(三)出租人身份证明或者法律资格证明

1、出租人为个人的

a、有效身份证件(留存复印件);

b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;

境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;

2、出租人为单位的

a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

c、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;

境外所有人应出具经公证或认证的委托书;

(四)承租人身份证明或者法律资格证明

1、承租人为个人的

a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)

b、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;

2、承租人为单位的

a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);

b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);

c、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。

第二部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项

一、转租合同的登记(备案)

当事人需提交下列文件：

(一)双方当事人的身份证明或法律资格证明;

(二)原出租人同意转租的证明文件;

(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同。

二、租赁合同变更登记(备案)

当事人需提交下列文件：

(一)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;

(二)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;

(三)已登记(备案)的原房屋租赁合同;

(四)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。

三、有效租赁合同注销登记(备案)

(一)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;

(二)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;

当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。

四、禁止出租的房屋

《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：

(一)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;

(二)已公布房屋拆迁公告的;

(三)无房屋权利证明材料的;

(四)法律、法规规定不得出租的。

第三部分：房屋租赁行为应纳税费

一、税费计算基数

依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：

税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

二、房屋租赁管理费

依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：

1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;

3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。

三、私人出租房屋应纳税

依据深地税发[XX]937号文件的通知：

税率分为二档：月租金小于5000，综合税率为%;月租金大于等于5000，综合税率为6%.第四部分：法律责任

1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。

当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条)

(摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)

2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

特别提示：

1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。

篇6：厂房租赁合同(最详细版)

电话： 0769-82089215 传 真： 0769-82089315 乙方（承租方）： 周桂雄（以下简称乙方）法定代表人： 职 务：

地址： 广东省汕头市潮南区胪岗镇溪尾周南晖路十一巷1号102房 电话： *** 传 真：

由于乙方生产、生活需要，就租赁甲方提供的厂房及配套服务，依据国家相关法律和规定，双方本着诚信、平等互利原则，经协商一致，签订本合同。第一条 租赁物

1.1 本合同所指的面积均为建筑面积。

1.2 甲方将合法拥有产权之位于东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号太和美工业园的厂房（以下所称的“厂房”均是指东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号太和美工业园的厂房）A-D1（栋）第一（层）至二层共计1564平方米（以建筑面积为准），宿舍（以下所称的“宿舍”均是指东莞市塘厦镇龙背岭社区春风路128号太和美工业园的宿舍A-B2栋第二层共计10套（201至210），承租给乙方。1.3 厂房交付日期为 2008 年 6 月 20 日。1.4 宿舍交付日期为 2008 年 6 月 20 日。1.5 乙方所租赁的厂房用途为 工业生产。乙方生产所产生的工业废水、工业废气须做到达标排放（按照环保部门要求），噪声须控制在环保部门许可的范围内，环保部门禁止倾倒的工业垃圾（含有毒工业废液等）须交由环保部门许可的回收单位进行回收处理，费用由乙方自理。

1.6乙方生产设备搬进工业园须按甲方要求提供生产设备清单（以便甲方备案），设备重量不得超过甲方厂房每平方米承载重量（每平方米500公斤）。如需在楼顶安放设备等须提前申报，经甲方书面同意后方可安放（须签订楼顶安放设备安全协议）。如因其他需要使用屋顶面积，则须另行签订协议。

1.7乙方所租赁的宿舍仅为乙方生产工人及管理人员住宿用途。1.8 乙方对承租的厂房配套宿舍，未经甲方书面同意不得退租。第二条 租赁期限、租金、现金递增幅度及结算方式

2.1 租赁物的租赁期限为 2008 年 7 月 20 日至 2013 年 6 月 19日。

2.2.1双方议定厂房月租金为每平方米人民币（本合同中所称“元”如无特别指明均指人民币）：首层价格：14元，二层以上：12元，整租（指乙方所租赁之厂房为整栋承租，以下简称整租）均价：12元。2.2.2乙方承租之厂房月租金优惠价为平均每平方米人民币9元 玖元整（大写），物业管理费（代收代付）为每平方米 2元贰元整（大写）。厂房共计月租金为14076元壹万肆仟零柒拾陆元整（大 写）；物业管理费共计3128元叁仟壹佰贰拾捌元整（大写）。2.2.3乙方在租赁期内如出现厂房或宿舍部分退租不再整租的情况，则必须按本条2.2.1款之规定执行承租部分的厂房价格。如乙方在租赁期内将首层改为其他社会性服务经营性使用，则按每平方米18元人民币向甲方交租金。

2.3 宿舍标准月租金为每套350元（含物业管理费）叁佰伍拾元整（大写）；宿舍共计月租金为3500元叁仟伍佰元整（大写）。

2.4 厂房和宿舍月租金及管理费共计为20704元贰万零柒佰零肆元整（大写）（含物业管理费）。

2.5 自厂房和宿舍租赁之日起三年内租金及物业管理费无递增，第 四 年起每年租金及物业管理费递增为 10 %。2.6 厂房租金从 2008 年 7 月 20 日起计收。2.7 宿舍租金从 2008 年 7 月 20 日起计收。

2.8 租金结算方式为按月结算，乙方于每计租月当月10日前将租金足额存入甲方指定的银行，甲方在收款后开具当月租金发票交乙方。乙方逾期支付租金，须向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴纳租金总额的2‰。逾期超过15个日历天的，甲方有权作停水停电处理，直至乙方补缴所欠款项为止；逾期超过1个月，甲方有权解除合同；因乙方拖欠租金，甲方依据本合同约定采取停水停电措施或解除合同的，甲方对乙方的损失不承担赔偿责任。

2.9 生产生活用电的计价标准，根据乙方的用电申请另外签订《用电协议》作为本合同的附属合同。

2.10生产生活用水的计价标准，根据乙方的用水申请另外签订《用 水协议》作为本合同的附属合同。

第三条 合同保证金

3.1 乙方须在签订本合同时一次性向甲方支付相当于租赁物两个月租金及物业管理费的保证金[合同保证金的数额为41408元肆万壹仟肆佰零捌元整（大写）]，作为乙方完全履行本合同的担保。如果乙方完全履行本合同，遵守物业管理各项规章制度，并结清各项应缴费用后，该租赁保证金在合同终止时由甲方无息退还给乙方。3.2合同保证金计收方式为：[厂房月租金及物业管理费×厂房建筑面积+宿舍月租金×宿舍租赁套数]×2。

第四条 物业管理费的计收及物业管理的服务范围

4.1乙方同意由甲方或甲方委派的物业管理公司负责工业园的统一管理，并按时足额交纳租金及物业管理费。

4.2 物业管理费按月结算，乙方必须于每月10日前，到甲方指定的交费地点缴纳当月物业管理费。乙方逾期缴纳物业管理费的应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费的2‰；逾期超过15个日历天缴纳当月物业管理费的，甲方有权作停水停电处理，直至乙方补缴所欠款项为止；逾期超过1个月，甲方有权解除合同；因乙方拖欠物业管理费，甲方依据本合同约定采取停水停电措施或解除合同的，甲方对乙方的损失不承担赔偿责任。

4.3 甲方可根据厂房及宿舍的使用状况，在市物价主管部门指导收费标准的范围内对物业管理费的收费进行适当调整。4.4甲方或甲方委派的物业管理公司将提供下列服务：（1）建筑物及其附属公用设施、设备、场地的使用管理、维修维护、巡视检查。

（2）园林绿化的管理养护。（3）环境卫生的管理服务。（4）公共秩序的维护、安全防护。（5）约定的其他服务。第五条 乙方应缴费用

5.1 乙方须按政府规定向有关部门缴交各项税费等。5.2 乙方须按规定及时交纳水电费、电梯使用费等费用。

5.3 乙方须自行负责向工商、税务、环保、消防等主管部门办理经营的一切手续，甲方可以给予协助，所产生的费用由乙方承担。5.4 乙方在办理厂房装修施工审批手续时，须向有关部门申报并交纳相关费用。

5.5 乙方若在装修时涉及的水电、消防、通信、防盗、空调及排污等系统的接驳、使用，所产生的费用由乙方负责。5.6 其它需要乙方缴交的各类、各项费用。第六条 厂房及宿舍的交付

6.1 厂房、宿舍交付情况详见入住交接表。甲方负责提供 50 千瓦动力电源至乙方承租之厂房首层动力配电箱，照明电源送至每层照明配电箱；厂房给水供至每层卫生间，并提供消防柜设施。乙方需对厂房、宿舍改动的，另行向甲方或甲方委派的物业管理部门申报，产生的费用由乙方负责。6.2 厂房免租装修搬迁期为 30 日历天（不含宿舍），免租装修搬迁期自 2008年6 月20日起计。免租装修搬迁期为一次性优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方必须于免租装修搬迁期届满后向甲方缴纳租金；宿舍无免租搬迁期。

6.3 免租装修搬迁期间，甲方向乙方提供临时用水、用电，供乙方装修、搬迁使用，乙方承担装修期间的临时用水、用电费用。6.4 乙方须于装修施工前十个日历天就有关施工单位、设计图、材料、证明等相关资料提交给甲方或甲方委派之物业管理公司审核，乙方在取得甲方的书面同意及政府相关部门的批准后方可施工。

6.5 乙方装修如涉及厂房内水电、消防、通信、防盗、空调及排污系统等设施的接驳、更改或搬移，必须取得甲方或甲方委派之物业管理公司的书面同意，费用由乙方自行承担。乙方不得在装修期间破坏建筑物的外立面、结构、屋面防水等，对因乙方装修造成的上述破坏，甲方或甲方委派的物业管理公司有权要求乙方恢复其原有状态，并承担由此给甲方造成的损失。

6.6 乙方如需在厂房外立面或楼顶安装广告招牌等，须向甲方提出书面申请，经甲方书面同意并在取得政府有关部门的批复后，由甲乙双方另行签订《广告位使用协议书》。乙方设臵广告招牌须向甲方缴纳广告位使用费，具体收费标准由双方商定，在《广告位使用协议书》中载明。

6.7 乙方装修工程全部完工后，须报请甲方或甲方委派之物业管理公司、有关部门验收，以确定该装修工程符合批准的图纸设计要求。如 不能达到要求，甲方有权拒绝乙方使用厂房及宿舍，同时不影响甲方对乙方其他收费条款的执行。第七条 电梯使用、管理及费用

7.1 甲方提供并安装 2吨客货梯一台，质量、品牌由甲方确定，若进驻同一栋厂房的企业为两家或两家以上的，则电梯为各家共同使用，各项电梯费用按进驻厂家数进行摊分；电梯的安装、调试、验收，由甲方负责。

7.2 甲方必须委派持有《电梯操作上岗证》的人员对电梯进行规范管理。

7.3 电梯在使用过程中的日常维护保养及年检、年审费用由甲方负责。

7.4 乙方承担的电梯使用费，与每月的租金一并交付甲方，电梯使用费为每月400元肆佰元整（大写）；逾期缴纳甲方有权停止乙方对电梯的使用，并保留进一步采取措施的权利。

7.5以上事项甲、乙双方需签订《电梯使用协议》作为本合同的附属合同，与本合同具有同等效力。第八条 甲方的权利、义务

8.1 甲方应按本合同的约定交付厂房、宿舍及附属设施予乙方使用，并承担厂房、宿舍主体结构的维修责任及费用。

8.2 甲方拥有重新命名工业园和在任何时候改变、更换或取代原有名称的权利，而无需对乙方做出任何补偿，并不因此构成本合同的终止或合同条件的变更，但甲方在行使该权利时，需提前十五个日历天书 面通知乙方。

8.3 甲方可直接或委派有相应资质的物业管理公司负责工业园的统一管理，物业管理公司的更换，不影响本合同的履行。

8.4 甲方或物业管理公司有权在预先发出通知的情况下进入乙方厂房、宿舍以检查乙方是否遵守本合同之规定或遵守园区的各项管理规章，以及检查或修理该厂房、宿舍的设施和设备；乙方有义务配合当地相关主管部门对所租赁厂房、宿舍的生产安全检查工作；对相关主管部门出具的整改意见，属于乙方责任的，乙方应及时做好整改工作；属于甲方责任的，由甲方及时做好整改工作。

8.5 甲方或物业管理公司有权以书面公告的形式对有关使用工业园的厂房、宿舍所需要遵守的合法规章制度做出修改或废止，该类修改或废止自送达乙方时生效。

8.6 本合同期满前三个月内，甲方在预先通知乙方的情况下，有权带其他意向承租者进入乙方厂房、宿舍进行现场踏勘，并有权在认为合适的地点张贴有关出租该厂房、宿舍的告示及广告。8.7 甲方负责处理乙方对物业管理公司的投诉。

8.8 甲方不得妨碍、干涉乙方在所租赁的厂房内合法守章的经营、宿舍内的合法守章居住。

8.9 租赁期间甲方有权在提前七天通知乙方的情况下，在厂房、宿舍增设管井、管道等设施。因增加设施造成厂房、宿舍实际面积减少的，甲方应按比例减少租金，在增设过程中，甲方应相应减免施工期间乙方的租金。8.10 本合同签订后，如厂房、宿舍的所有权发生变更，甲方无须提前通知乙方，甲方所有权的变更不影响本合同的履行。

8.11 厂房、宿舍内的主体结构如因自然损坏或甲方的疏忽而损坏，甲方负责支付维修费用，若厂房、宿舍在此期间不能营业，甲方应当同意相应减免乙方此期间的租金。第九条 乙方的权利、义务

9.1 乙方在遵守本合同的各项条款、《物业管理协议》、《用电协议》、《用水协议》、《电梯使用协议》以及工业园统一管理规章的前提下，对其承租的厂房、宿舍享有使用权。

9.2 本合同执行期间，乙方对其承租范围内的人身安全、防火、安全生产、防盗、防损、劳资纠纷等负有全部责任。

9.3 乙方应当合理使用厂房、宿舍及其附属设施，并承担除厂房、宿舍主体结构外的设施、设备的维修责任和支付费用。

9.4乙方应当将厂房、宿舍及其附属设施用于合法的用途；乙方将厂房、宿舍及其附属设施用于非法用途的，由乙方自行承担全部责任，甲方不承担连带责任。

9.5 乙方在租赁期间不得自行在园区内设立食堂、餐厅、小卖部、小超市等，乙方同意及有偿享有由甲方或甲方委派的专业公司提供饮食服务及其他生活配套服务。

9.6 租赁期届满，乙方如需续租，应于租赁期届满前六个月书面向甲方提出申请，经甲方同意并满足甲方租赁条件时方可签订新的租赁合同，在同等条件下乙方享有续租优先权。9.7 乙方应当按照本合同之规定，按时向甲方缴纳租金、物业管理费及其他应缴费用。

9.8乙方不得将承租之厂房、宿舍的使用权全部或者部分直接或间接或变相抵押、赠予或舍弃交予他人；未经甲方同意，乙方不得对合同约定承租范围内的物业进行转租、分租。

9.9 乙方不得在厂房、宿舍内非法存放易燃、易爆、有毒、刺激性、有放射性等危险物品。不得违反环保部门的规定排放废水、废气和废物。噪声须控制在环保部门许可的范围内。如乙方违反规定被环保部门罚款的，乙方须自行负责；被勒令停产的，期间的租金、管理费、水电费、电梯使用费等必须照常支付给甲方。

9.10 乙方须确保安全生产,严禁发生重大安全责任事故。如违反相关规定,乙方须承担全部责任。

9.11 乙方须按时发放员工工资，不得随意拖欠。如因拖欠被员工举报，乙方须妥善处理并承担全部责任。如因乙方劳资纠纷造成对甲方设施和建筑物的损坏，乙方须向甲方全部赔偿。

9.12 租赁期间，为节日装饰、消防演习、人防演习、防灾检查、房屋安全检测等需要，乙方应当遵从甲方或甲方委派的物业管理公司或有关单位的停业安排，在此期间，乙方应照常缴纳租金、物业管理费和其他各项应缴费用。

9.13 租赁期间乙方自行决定是否购买厂房内货物财产保险，保险费由乙方自行承担；乙方自行负责合同约定承租范围内的一切生产、货物、设备、办公及其他配套设施、附属设施的安全。9.14乙方应当向甲方提供生产经营的合法文件资料，并按乙方营业执照规定的营业范围守法经营。甲方未经乙方允许不得向除政府主管部门外的其他方泄露乙方提供的相关资料。

9.15租赁期间乙方在经营过程中所发生的债权债务纠纷、仲裁、诉讼等由乙方自行负责，乙方不得将租赁之厂房、宿舍向任何单位、个人作任何抵押、担保。

9.16乙方对甲方所交付的厂房、宿舍如需作进一步的修缮、改动、装饰或改变用途，或按主管部门要求需增加消防等设施的，须取得甲方的书面同意以及相关政府部门的批文（如涉及），并且所有费用由乙方承担，所造成的建设、环保、消防、安全生产等方面的验收工作由乙方负责。

9.17 厂房、宿舍的主体结构如遭受自然损坏，或厂房的水管、电线线路、电器设备、防火装臵、空调设备、厂房内的其他固定装臵等如出现故障或损坏，乙方必须立即通知甲方或甲方委派的物业管理公司。乙方应当积极配合检查维修工作，因乙方过错或延误而造成他人伤亡、财产损失等，乙方应承担赔偿责任。因乙方使用不当或人为破坏（包括故意或过失），乙方应支付全部修复费用，并赔偿因此而引起的一切损失。触犯刑事法律的，报司法部门依法追究刑事责任。9.18在租赁期内，厂房、宿舍任何门窗等如有损坏，乙方须在七天内自费更换；如因门窗玻璃等损坏可能造成对他人潜在伤害时，乙方必须立即更换。否则因延误维修而造成他人伤亡、财产损失的，乙方负有赔偿责任；因门窗等损坏造成的乙方的货物、设备、设施的水浸 损毁，由乙方自行承担。

9.19乙方同意并自愿委托甲方或甲方委派的物业管理公司作为其在承租的厂房内商品销售或服务质量保证的监控、调解人。在生产经营期间发生消费者投诉，乙方必须配合甲方或甲方委派的物业管理公司调解处理。

第十条 违约责任

10.1 本合同签订后若乙方提前退租，乙方应承担违约责任。甲方有权不予退还合同保证金，除此之外乙方还须向甲方支付与合同保证金同等金额的违约金。

10.2 本合同签订后若甲方提前解除合同，甲方应承担违约责任，向乙方退还合同保证金，除此之外还须向乙方支付与相当于合同保证金金额的违约金。

10.3 若乙方不遵守本合同规定的各项义务构成违约，甲方或其委托的物业管理公司有权进行处理，包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金。如乙方拖欠应缴各项费用达十五个日历天以上时，甲方将采取停电、停水等措施，并保留采取进一步措施的权利。在决定乙方是否违约时，乙方之雇员或经乙方的授权或默许使用租赁物之人、单位的任何过失或违约均以乙方本身违约论。第十一条 合同的变更、解除及终止

11.1 甲乙双方在履行本合同期间，有关合同内容的增加、减少、修改，双方须协商一致，达成书面补充协议后方可生效。

11.2 甲乙双方协商一致可以解除本合同。由于不可抗力事件（因甲 方或乙方的故意、疏忽或过失除外）导致厂房、宿舍损毁及不能正常使用超过六个月时，任何一方均有权解除本合同。在因本条解除合同时，甲方应将乙方所缴合同保证金在结清应缴费用后的余额无息退还给乙方。甲乙双方同意互不要求任何其他补偿。11.3 由下列情形发生的，甲方可以解除本合同： ⑴乙方在约定的交付期限内未办理交付使用手续的； ⑵乙方在办理厂房、宿舍交付手续时未缴清合同保证金； ⑶乙方未办理退租手续擅自撤离厂房、宿舍；

⑷乙方擅自将所租赁的厂房、宿舍的全部或部分直接或间接转租、分租、赠予、或舍弃交予其他单位或个人生产经营的；

⑸乙方逾期缴纳的租金、物业管理费及其他应缴费用并在甲方特别通知的期限内仍拒绝缴纳，或故意拖延所欠租金及其他应缴费用达十五个日历天以上的；

⑹乙方非法在所租赁的厂房、宿舍存放、使用易爆、有毒、有放射性等危险物品的，或环保排放不达标的。

⑺乙方违反有关安全生产规定，造成重大安全责任事故的。(8)乙方恶意拖欠员工工资，生产设备或其它资产被政府有关部门查封的。

(9)乙方不按厂房、宿舍的性质使用而导致厂房、宿舍受到损坏的。(10)乙方擅自改变所租赁物业用途的。

甲方依据上述情形提前解除合同的，应书面通知乙方，甲方亦可 选择不解除合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的一切损失。11.4 有下列情形的，乙方可以解除本合同：

⑴甲方无正当理由，在本合同签订的厂房、宿舍交付日起的三个月后仍不能交付的；

⑵厂房、宿舍的主体结构如因甲方的疏忽而损坏，不承担维修责任，导致乙方连续三个月无法使用厂房、宿舍的；乙方依据上述情形提前解除合同的，应书面通知甲方；乙方亦可选择不解除合同，乙方有权要求甲方赔偿乙方的直接经济损失。

11.5 合同解除应采用书面形式，双方协商一致共同解除的，应签订书面解除合同的协议；单方面解除的，单方要求解除的，拟解除合同的一方应通知对方。

11.6 有下列情形的，合同终止： ⑴合同期满； ⑵合同解除。

(3)因不可抗力造成双方或一方无法履行合同的,由双方另行协商。11.7 本合同终止当天内，乙方须将厂房、宿舍腾空，并将厂房大门的所有钥匙及厂房、宿舍内的固定装臵等设备在完好无缺（正常损耗除外）交回甲方，经甲方代表检查验收后，发出同意离厂通知书。乙方不得损坏、拆除、携离在所租赁厂房、宿舍内添附的一切装修、固定设备设施和物件。如有损坏设施应进行全面恢复或委托甲方代为修缮，由此产生费用由乙方承担。

11.8 合同终止时，甲方有权要求乙方对所租赁厂房、宿舍的固定设施变动进行全部或部分复原。第十二条 通 知

12.1 凡涉及双方权利、义务的事宜，双方应以书面形式通知。12.2 甲方将提前七天通知乙方交付厂房、宿舍。

12.3 合同中所列甲乙双方的法定代表人或签约代表有权签收有关通知，如有变更，变更方应在变更之日起十个日历天内书面通知对方，经签收的通知为有效送达的通知。

12.4 甲乙双方的通讯地址如有变更，变更方应在变更之日起十个日历天内书面通知对方。如不通知，则按原通讯地址发出的通知视为有效送达的通知。

12.5 甲方可以采用在乙方承租的厂房、宿舍范围的显要位臵张贴通知，通知张贴的第二天为有效送达的通知。第十三条 争议的解决

因履行本合同及其组成部分产生的争议，双方应友好协商解决。协商不成，提交东莞市仲裁委员会仲裁。仲裁裁决为终局裁决，双方应予以执行。

第十四条 其他约定事项

14.1 双方一致同意不向传媒或公众透露本合同内容。

14.2 甲方超期限未能交付厂房、宿舍的正当理由包括不可抗力、配套设施的延误、政府行政部门行为的延误等，乙方免租期限顺延。14.3 附件及补充协议是本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力；本合同及其附件取代以前双方有关合同及其附件的标准内容而承诺的所有口头或书面上的协议、谅解和通讯；本合同中任何条款无 效不影响其他部分的执行效力。

14.4 本合同经双方法人代表或授权代表签字盖章后生效。如合同履行地有关主管部门要求签订统一格式的租赁合同（含合同履行地备案）时，双方应按要求签订该租赁合同，该合同与本合同条款不一致时，以本合同之规定为准。

本合同一式肆份，具有同等效力，甲乙双方各执贰份。

甲方：东莞市太和美实业投资有限公司 乙方： 帐号： 帐号： 开户银行： 开户银行： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人：

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