回迁房买卖合同协议

2022-08-14

第一篇：回迁房买卖合同协议

回迁房买卖协议

回迁房买卖合同

甲方(出卖人)：姓名：___________身份证号码：_____________________________________________ 住址(现住址)：__________________________________________________________________________ 代理人：姓名：___________身份证号码：________________________________________ 住址(现住址)：__________________________________________________________________________ 乙方(买受人)：姓名：___________身份证号码：_____________________________________________ 住址(现住址)：__________________________________________________________________________ 代理人：姓名：___________身份证号码：________________________________________ 住址(现住址)：__________________________________________________________________________ 丙方(居间方)：

根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的和规定，甲、乙双方经丙方居间介绍，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方住房事宜，订立本合同。

第一条：甲方同意将坐落在_____________________________________________,房屋面积________㎡，阁楼面积________㎡，车库面积________㎡，车位情况_______的房产出售给乙方，标的房是动迁安置房(以下简称该房产)，目前无房产证和土地使用权证。乙方对该房产充分了解愿意购买，甲方房产的附属设施和装潢情况如下：(详见清单和照片)________________________________________________ ________________________________________________________________________________________。第二条：甲、乙双方协商一致，同意该房产转让总价款为(本合同价款皆为人民币)____________元整，(大写)____________________元整。甲、乙双方约定，该房产的维修基金余额，水、电、煤气初装费(若有)，有线电视初装费(若有)等费用和装潢、附属设施、家具、电器已包含在总价款内，不再另行结算。税费承担方式定如下：_____________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________。第三条：乙方承诺购房款支付方式为：______________________________________________________。 □(现金) □(住房公积金贷款) □(商业银行贷款) □(住房公积金和商业银行组合贷款)若乙方需向银行贷款，则应准备真实有效的贷款文件给银行审核，如贷款不足则现金补足。

第四条：本次交易各流程时间和付款方式约定如下： 1，签约时乙方向甲方支付定金________________元。

2，签约后____年____月____日前乙方向甲方支付第二批款________________元。 3，签约后____年____月____日前乙方向甲方支付第三笔款________________元。甲方将该房产实际交

付给乙方，以实际交房确认书为准。

4，甲、乙双方于办理好甲方房产证、土地证____日内备齐所有资料，配合丙方到银行(或公积金中心) 申请贷款(若有)，审贷通过后(如公积金为预审通过)____日内甲乙双方办理过户手续。乙方在

办理过户时支付甲方第四笔房款________________元。

/ 4

5，第五笔房款(银行放贷)：________________元。

6，尾款：_______________________________________________________________________________。第五条：约定

1，由于该房产为回迁房性质，需甲方办理完房产证后才能进行过户手续，但并不影响买卖的性质，本

合同在甲乙双方签字后立即生效，房产实际交付后，乙方享有对该房产的占有，使用，收益，处分

的权利，即：乙方可以居住，对其装修，出租，出借。经甲方同意后，乙方可以将本协议的权利和

义务全部转让给第三方，在不降低甲、丙双方利益标准的前提下，甲、丙二方必须同意。由此房产

所产生的利益均归乙方所有，甲方不得干涉，届时四方重新签订新的协议，甲方无条件配合乙方办

理手续给第三方，不得索要签字费等一切附加费用。

2，甲方声明：甲方保证该房产权属真实且房产的共有人对出售此房屋无异议，本合同生效之日起若发

生与甲方有关的房产产权纠纷或债务等概由甲方清理并承担民事责任，由此给己方造成的经济损失

由甲方赔偿。

3，甲方领取自己的房产证和土地证所产生的税费由自己承担。如日后甲方领取了房产证、土地证后，

一方拖延过户的，则甲、乙双方在接到丙方正式通知后七个工作日内共同办理该房屋过户手续，若

一方再次拖延不到交易中心过户的，则确定其单方违约。

4，甲方领取房产证和土地证后丙方可直接负责挂网签，不必再次征求甲、乙双方书面同意意见。 5，双方交付房屋后，如甲方已交付该房产的维修基金，甲方将该房产的维修基金赠送给乙方(物业管

理费，装修押金，卫生费，公共事业费等待据实结算)，

第六条：甲乙双方在办理该房产交易过户手续时所需缴纳的税费，按本合同约定方式缴纳.任何一方不

得应国家政策和税费调整而损害另一方或居间方的利益。第七条：签订正式过户合同前甲方将该房产房产证和土地证交于丙方代管以利办理后续流程，在甲方收

取钱款后，如甲方单方违约，则房屋产权证和土地证作为甲方承担违约责任的担保，由丙方留置第八条：若产权人不到场，由代理人代其签订本合同，则代理人必须确保已征得产权人同意或出具真实

有效的委托书。若因代理人隐瞒实情或委托书无效，导致本合同不能履行则代理人必须承担本合同之违约责任。第九条：本买卖合同丙方佣金共计元，甲方承担元，乙方承担元，

签订本合同时一次性付清。三方签订本合同后丙方居间工作即视为完成，甲乙双方应按约定足额支付丙方全部佣金，丙方应义务为甲乙双方办理后续相关手续，包括贷款审批、过户、办理权证、水、电、燃气、有线电视过户。如双方因故解约，合同受益方向丙方支付，受益所得款的一半，作为丙方的实际劳务费用。如甲乙双方任何一方违约导致本合同不能继续履行的则违约方还应向丙方支付总价款2%的佣金。第十条：争议解决机构违约责任

1，本合同生效后，各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可向肥西县人民法院提起诉讼。

如因合同纠纷诉讼至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用(包括但不限于诉讼费，律

师费，交通费，误工费，申请财产保全费，执行费等等。)

2，甲乙丙三方签订合同后，如乙方中途违约，在丙方发出正式通知七天之后，乙方不作任何回复的，

视为乙方单方违约，如甲方中途违约，在丙方发出正式通知七天之后，甲方不作任何回复，则视为

甲方单方违约，如甲方单方违约，甲方承担双倍返还定金的义务，若乙方已对该房屋进行装修、添

置家具等甲方必须另行全款赔偿。同时赔偿本条约约定的违约金给乙方。如乙方违约乙方所付定金

/ 4

不退还，同时赔偿本条约约定违约金给甲方。

3，甲乙双方违约金约定如下：若有任何一方未按照本合同的约定按时履行自己的义务，则每逾期一日

向守约方支付总价款的万分之三作为违约金，预期超过20日守约方有权单方面解除合同，违约方向

守约方支付总价款20%的违约金。违约金的条款独立发生法律效力。

第十一条：甲方义务

1，在政府、动迁公司通知办理房地产权证后，甲方须在接到通知的第一时间向政府、动迁公司递送办

理房产证的材料，如甲方在政府动、迁公司通知之后15个工作日还未报送材料，视为甲方拖延申办

房产证，甲方领取了房产证和土地证后，七天内通知乙、丙两方。甲方违反上述义务视为甲方单方

违约。

2，甲方保证今后有政府发放的可以办理办理房产过户的交易两证(房产证、土地证)，该房产办理房

产证时，如果甲方在报送做房产证的材料上加上其他任何人的名字，进而影响到本次房屋转让的买

卖合同效力或影响到该房产如期顺利过户的，不论乙方要求继续履行买卖合同接受该房产，还是乙

方因甲违约不再接受该房产，甲方作为过错方将承担全部缔约过失责任或违约责任，甲方自愿承担

本合同的第十条规定的违约责任。

3，甲方承诺实际交付前该房产的原有租户的全部迁出(若有)。在该房产未交付给乙方前发生的物业

管理费，水电费，煤气费，有线电视等费用概由甲方承担。如非因不可抗力和客观不能，甲方未及

时交付给乙方房产，则按第十条规定的违约责任承担违约责任。

4，甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属亲友的户口迁入该房产。如甲方在过渡期内将本人及任何

家属以及亲友或者其他任何人的户口迁入该房产，承诺三个工作日内迁走。 5，甲方承诺不在过渡期内将该房产转让给第三方，一房多卖。

6，过渡期内甲方若离婚、再婚或者其他婚变。甲方不得变更该房产的产权，可由继承人或共有人继续

履行合约过户手续。

7，过渡期内房产证领发前，若甲方不幸遇难，在动迁公司通知办理房产证时，甲方继承人或共有人仍

须按照本合同规定，再过户给乙方。

第十二条：乙方义务

1，如因不可抗力和客观不能，乙方未按照本合同的约定按时足额支付购房款，则按第十条规定的承担

违约责任。

2，若乙方在过渡期内不幸遇难，可直接过户给乙方的法定继承人。

3，在过渡期内，如乙方有意外伤害后继承人无民事行为能力可有乙方监护人全权处理，

第十三条：甲方的代理问题

1，过渡期内，若甲方不幸身故，无正常行为能力。可由继承人或共有人全权处理。

2，甲方与共有人不得对该房产做任何本合同约定的甲方义务之外的处分，问题发生后，甲方对该房产

产权的变更，则有全部责任义务。

3，本合同为甲方设定的全部义务由甲方或共有人全部承担。在该房产交易限制期期满后，甲方与共有

人履行甲方的全部义务，按期如约与乙方一起到房产交易中心办理过户手续给乙方。

4，甲方与共有人指定的法定人不得将该房产赠与、转让给任何人，否则导致不能过户给乙方，按本合

同的第十条违约责任赔偿。

5，甲方有一人意外伤害后，甲方的其他共有人为合法代理人。在本合同约定的交易有限期内，代理买

卖事项，预计十五日不办的，视为甲方违约。

第十四条：本合同如因发生人力不可抗因素导致无法履行，三方协商解约，均不承担违约责任，国家税

费、银行利率等因素不影响合同完全无法履行，不算作不可抗力，双方均不得要求解约。

/ 4

第十五条：本合同一式三份，甲乙丙各执一份。经三方签字后生效。

第十六条：补充约定：_____________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十七条：约定冲突：本合同空白处填写文字与铅印文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字相

冲突，以填写文字为证，若填写或修改文字增加丙方义务或责任的，则需经丙方加盖公章或合同专用章方可生效。甲方(签章): 乙方(签章): 电话: 电话: 代理人(签章): 丙方: 地址: 经办人: 电话:

代理人(签章): 传真:

店经理联系方式:

签订时间：月日

年 / 4

第二篇：回迁房买卖协议

甲方：身份证号码：电话：

乙方：身份证号码：电话：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议。

1、协议交易房产

1.1 乙方同意购买甲方拥有的座落在_________市_________区________________________的房产。

1.2 房屋建筑面积为__________m2(平方米)，使用面积为_________m2(平方米)。 1.3 本协议交易房屋为回迁房，其他信息以附件中甲方提供的回迁协议为准，双方经核对无误，并无补充、修改或异议。

2、交易价格

2.1 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整。

2.2 上述价款为乙方需支付的全部款项，其他与本协议中房屋买卖相关的任何费用均由甲方负责，包括(但不限于)税费、更名手续费。

3、支付方式

3.1 乙方应在甲方交付房屋后_______________个工作日/自然日/自然月内，支付首付款。 3.2 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币______拾______万______仟______佰______拾______元整给甲方，剩余房款申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

3.3 如乙方因自身原因未获得银行贷款，则双方可经协商采取以下方式解决： (1) 乙方继续申请其他银行贷款，直至贷款批准;或，

(2) 如乙方在__________内仍无法获得贷款，则双方可以在协商一致的情况下终止协议，乙方按原状归还房屋，甲方退还乙方已支付款项，双方互不承担违约责任。

3.4 在甲方获得房屋所有权证，并完成将房屋所有权转让给乙方(即将房屋所有权人变更为乙方或乙方指定个人)后_______个工作日内，乙方支付甲方人民币_______仟_______佰_______拾_______元整。

4、双方权利义务

4.1 甲方保证其有足够的资格、权利完成本协议所涉及的交易;

4.2 甲方在本协议签订后________-个工作日内将房屋交付给乙方使用，确保该房屋交付前产生的全部费用均已结清，并应尽量保证房屋整洁，经双方验收确认;

4.3 甲方保证交付乙方的房屋无任何权利瑕疵，房屋上没有任何第三方的抵押、担保或其他任何形式的物权、债权;

4.4 甲方保证在本协议交易最终完成前，即甲方将房屋所有权人变更为乙方或乙方指定个人前，将房屋所有权人的全部权利交由乙方行使，甲方不对房屋行使任何房屋所有权人权利，包括(但不限于)设立买卖、担保及其他处分;

4.5 甲方在获得房屋所有权后应及时通知乙方，并负责在其获得房屋所有权后及时将房屋所有权人变更为乙方或乙方指定个人; 4.6 甲方承担本协议交易产生的全部费用;

4.6 乙方应在甲方交付房屋后，在约定时间内及时、足额支付价款; 4.7 乙方应配合甲方及时完成房屋所有权变更。

5、违约责任

5.1 如因任何原因，包括(但不限于)回迁房协议无效、甲方无权单方处分房屋，造成甲方无权进行本协议交易，甲方应全额退还乙方已支付款项及相应利息，并对乙方因此承受的损失进行赔偿;

5.2 在本协议交易最终完成前，即甲方将房屋所有权人变更为乙方或乙方指定个人前，如果房屋出现任何权利瑕疵、法律纠纷或其他导致乙方最终无法成为房屋所有权人的情况，甲方应负责及时解决，保证乙方不受上述纠纷影响，并对乙方因此承受的损失进行赔偿;如不能解决，甲方应退还乙方全部已支付款项及相应利息，并对乙方因此承受的损失进行赔偿。但上述瑕疵及情况是由乙方原因或不可抗力导致的除外;

5.3 乙方全部支付义务限于本协议第2条中的价款。其他任何因本协议交易或甲方原因造成的费用，均由甲方负责。如乙方先行垫付，有权请求甲方足额补偿。如对乙方造成任何损失，甲方应承担赔偿责任。

5.4 如甲方在获得房屋所有权后，在合理期限内，不及时通知乙方，故意隐瞒获得房屋所有权事实，或其他故意隐瞒真实情况，在乙方发现并通知甲方后，甲方应立即履行其义务，并对乙方因此承受的任何损失承担赔偿责任，并承担全部因此产生的任何行政、法律责任。

6、不可抗力

6.1 “不可抗力”是指协议双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争或任何其它类似事件。

6.2 如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。合作期限可根据中止的期限而作相应延长，但须双方协商一致。任何一方均不会因此而承担责任。

6.3 声称遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后不迟于十五(15)工作日通知另一方，并随附经有关部门确认的不可抗力书面证明，且应尽可能减少不可抗力所产生之损害。

7、争议解决

7.1 本协议适用中华人民共和国法律，不包括香港、澳门及台湾地区法律;

7.2 如双方产生任何争议，应经过友好协商解决。如协商无法解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉。

8、协议解除

8.1 本协议经双方友好协商，在双方意思真实有效的情况下，可以通过书面补充协议或其他书面形式由双方协议解除。

8.2 如协议签订后，甲方在________个工作日/自然日/自然月内仍未向乙方交付房屋，则乙方有权通过书面通知形式通知甲方解除协议，协议自书面通知送达甲方时解除。

8.3 如如甲方在获得房屋所有权后，在合理期限内，不及时通知乙方，故意隐瞒获得房屋所有权事实，或其他故意隐瞒真实情况，在乙方发现并通知甲方后，甲方在________个工作日/自然日/自然月内，仍不履行其义务，乙方有权通过书面通知形式通知甲方解除协议，协议自书面通知送达甲方时解除。因此对乙方造成的全部行政、法律责任以及经济损失，均由甲方承担。

9、其他事项

本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

本合同一式两份，双方各执一份。

甲方签字：

年

月

乙方签字：日

年

月

日

第三篇：回迁房买卖合同

房屋买卖合同

卖方：_______________ 身份证号码：_____________________

配偶：_______________ 身份证号码：_____________________

(以上合称甲方)

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其已回迁的楼房：省市区路号楼单元楼门(户室号：)卖给乙方，面积为平方米。该房产的交易总价为：人民币元整(大写人民币：整)。交付时间为：本合同签定之日。甲方在乙方付清购房款当日将交易的房产全部交付给乙方，该房屋占用范围内所有权、使用权等权利同时转让。甲方不得以任何理由反悔，否则甲方退还乙方全部房款，并同时支付交易房款总额的双倍做为违约金。第二条、甲方保证此交易房屋是私有产权，为甲方所有，并保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，甲方应当在该房屋房产证书可以办理时的30天内无条件协助乙方办理过户手续，提供一切与之有关的资料。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方退还乙方全部房款，并同时支付交易房款总额的双倍做为违约金。经双方协商，在房屋产权证办理时直接将房屋所有人更改为乙方名字的情况下办理房地产证书时的税费由乙方承担。

第三条、甲方相关直系亲属以及赡养亲属均知晓本房屋买卖合同，以及本合同的签约。同意该房屋产权所有人的意愿出售该房产，无异议。

第四条、本协议一式两份，双方各执一份为凭。

第五条、本协议自双方签字之日起生效。

出卖方签字(甲方)： ________________(配偶)签字：___________

地址：___________________

电话：_________________________________

买方签字(乙方)： ________________

电话：___________________

见证人：

年月日

第四篇：回迁房买卖合同2017

房屋买卖合同

卖方： (以下简称甲方)

买方： (以下简称乙方)

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，自愿达成以下协议，以资共同信守执行。

第一条

甲方系居民，因拆迁安置，甲方将【朝阳小区1栋1单元405室】分得一套平米的回迁房，以下称该房产。该房产甲方自愿出卖给乙方，并将该房产相关证件同时出卖给乙方。该房产包括附属设施，经双方约定房屋单价(人民币)：元/平方米;总价： (小写：元). 本协议订立生效后，任何一方不得以任何借口调整价格，如有违反详见第二条。

第二条

甲方承诺并保证：

1、对本协议项下出卖给乙方的房屋，(原始)产权为其本人，有处分的权利，房屋上没有任何第三方的抵押、担保或其他任何形式的他项权利。且无其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，则视同甲方违约，甲方愿意退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失。

2、因甲方毁约或违约导致本合同解除、无效或撤销的，甲方愿意退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失;

损失计算方法为(两者按高者计算)：①购房款的30%，②(争议时市场评估价格—协议价格)×130%=损失。乙方承诺并保证：

1、将全面履行本合同项下义务。乙方不得以任何理由退房，如乙方无故退房，购房款费用甲方不予退还且甲方不承担其他任何费用。

第三条双方约定，乙方分二次付清房款。本协议签订之日起，乙方付给甲方首付款(含定金): (小写：元)，甲方同时将房屋钥匙、身份证复印件、夫妻结婚证复印件、房屋原始产权证明、回迁安置协议原件等交付乙方。双方应当为对方出具相应的凭证。剩余房款 (小写：元)在房产证办理完毕后当日付款给甲方。乙方每次付给甲方房款均以银行卡转账进行. 甲方声明以下作为本次交易银行账户：户名：开户行：银行账号：

第四条

双方对房屋质量无异议，房屋交付后，因房屋质量引起的纠纷，双方不相互承担赔偿责任。房屋交付后，任何质量问题与甲方无关，同时乙方不得以任何房屋质量问题要求退房，购房款及其他费用甲方不用退还。如果属于开发商、政府原因造成房屋质量问题，甲方无条件配合乙方处理相关事宜。

第五条

甲方在乙方交纳购房款交房当日将水费、电费、网费、有线电视费、物业费等费用结清;甲方在乙方交纳首付款之日起30个工作日内协助乙方将水、电、气、物业、居委会等档案材料等予以过户，甲方拒绝配合和拖延视为违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息之外，还应当赔偿乙方的损失，损失赔偿方案遵循第二条条款。

第六条

甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺及义务,详见第七条

第七条

甲方关于房屋产权过户的承诺及义务: 1，甲方应当无条件协助乙方办理过户手续，提供一切与之有关的资料;甲方不得以任何理由借故要挟推辞，如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的,则视甲方为违约，甲方除了退还乙方交纳的所有认购款和利息，还应当赔偿乙方的损失，损失赔偿方案遵循第二条条款。

2，甲方承诺在在国家有关部门允许该房产办理产权登记开始30日内必须办理回迁房屋产权登记，如甲方在政府、动迁公司通知之后15个工作日还未报送材料，视为甲方拖延申办房产证，则视为违约。甲方领取了房产证和土地证后15日内通知乙方办理房屋产权过户，届时因各种因素导致房产局不予办理房屋产权证以及过户，甲方除了退还乙方交纳的所有认购款和利息，还应当赔偿乙方的损失，损失赔偿方案遵循第二条条款。乙方在本协议生效成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠，合同生效后，房屋升值与甲方无关，否则视为违约。

3，甲方保证在相关部门办理房产过户的交易两证(房产证、土地证)时，如果甲方在报送做房产证的材料上加上其他任何人的名字，进而影响到本次房屋转让的买卖合同效力或影响到该房产如期顺利过户的，视同甲方违约，甲方自愿承担本合同的第二条规定的违约责任。

4，甲方保证在过渡期内不将本人及任何家属亲友的户口迁入该房产。如甲方在过渡期内将本人及任何家属以及亲友或者其他任何人的户口迁入该房产，承诺三个工作日内迁走。否则视为违约，甲方自愿承担本合同的第二条规定的违约责任。

5，甲方承诺不在过渡期内将该房产转让给第三方，一房多卖。否则视为违约，甲方自愿承担本合同的第二条规定的违约责任。

6，过渡期内甲方若离婚、再婚或者其他婚变。甲方不得变更该房产的产权，可由继承人或共有人继续履行合约过户手续。

7，甲方的代理问题

一、过渡期内，若甲方不幸伤残或身故，导致无正常行为能力。在相关部门通知办理房产证时，甲方法定继承人(未成年有其监护人全权负责)仍须履行本合同，在办理产权证书后，再过户给乙方。否则视为违约，甲方法定继承人(未成年有其监护人全权负责)自愿退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失;损失计算方法为(两者按高者计算)：①购房款的30%，②(争议时市场评估价格—协议价格)×130%=损失。

二、若甲方不幸伤残或身故，导致无正常行为能力，甲方法定继承人(未成年有其监护人全权负责)承诺不在过渡期内将该房产转让给第三方，一房多卖。否则视为违约，甲方法定继承人(未成年有其监护人全权负责)自愿退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失; 损失计算方法为(两者按高者计算)：①购房款的30%，②(争议时市场评估价格—协议价格)×130%=损失。

三、甲方若有一人不幸伤残或身故，甲方的其他共有人或法定继承人(未成年有其监护人全权负责)为合法代理人。在本合同约定的交易有限期内，代理买卖事项，预计30日内不办的，甲方法定继承人(未成年有其监护人全权负责)自愿退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失;损失计算方法为(两者按高者计算)：①购房款的30%，②(争议时市场评估价格—协议价格)×130%=损失。

注：“过渡期内”的定义：本合同定义的该房产未过户给买受人(买方)之前视为过渡期内。

第八条

甲方法定继承人一致同意此次房屋买卖交易，并且同意本协议所有条款，甲方法定继承人无此房屋的继承权与使用权。

第九条

甲方保证本协议中无遗漏出卖人配偶、子女、父母的情况，如有遗漏甲方愿承担相应法律责任，如果造成乙方损失，甲方自愿退还乙方的购房款和利息之外并赔偿乙方损失，损失赔偿方案遵循第二条条款。

第十条

在房产证办理时若实际登记建筑面积小于甲方承诺的平米，所产生的面积差，甲方应按照元/平方米返还乙方多付的房款。

第十一条

经双方协商，在甲方未拿到可过户交易的房屋产权证书前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责;在甲方拿到可过户交易的房屋产权证书后办理房屋所有权证书的过户费用,甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳在办理房地产证书时所需的税费;

第十二条

1，本合同生效后，各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可向当地人民法院提起诉讼。如因合同纠纷诉讼至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用(包括但不限于诉讼费，律师费，交通费，误工费，申请财产保全费，执行费等等。)

2，甲乙双方签订合同后，如乙方中途违约，在甲方发出正式通知七天之后，乙方不作任何回复的，视为乙方单方违约，详见合同第二条条款。如甲方中途违约，在乙方发出正式通知七天之后，甲方不作任何回复，则视为甲方单方违约，详见合同第二条条款，若乙方已对该房屋进行装修、添置家具等甲方必须另行全款赔偿。