浅谈房地产园林工程项目

随着社会经济的发展, 人民生活水平的提高, 人们更加关心自身及家人的健康。对居住环境的“健康与舒适”要求也越来越高。而且, 现代人的生活节奏不断加快, 需要有多种方式来缓解紧张的工作压力。希望在生活的环境里享受灿烂的阳光, 休息时有个遮荫的场所。在一种接近自然的宁静空间松弛一下经常紧绷的神经。现在, 人们在选择购置房产时, 对小区地理生态环境的要求也不断提高, 有时小区的环境因素甚至对其购买决定产生举足轻重的作用, 因而“健康体验型”及“度假休闲旅游型”的小区越来越受到青睐。顺应这股消费潮流, 近年来, 一股高档小区的健康之风首先从东南沿海发达地区刮起, 并迅速向全国蔓延。

1 因地制宜, 科学设计, 注重整体景观的合理布局

园林景观的建设是一项创造环境, 改造环境的工作。对于我们现代人来讲, 布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分, 不仅能提高社区的知名度, 还可以带动整个楼盘的销售。例如广东珠三角地带一些开发比较成功的小区, 地理位置并不优越, 交通也不是很理想, 但项目一推出, 销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造, 舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境, 营造出自己风格特异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的, 一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。

其次, 要考虑小区整体地形地貌, 包括建筑物的造型及高低起伏状况, 通过园林植物配置, 因地制宜, 以景观控制正负零, 弱化通路。步道宜窄, 线形宛转曲胜直, 以及广场易小等, 建立起一系列的户外空间, 在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间, 使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲, 不受外界的干扰, 同时可以制约外界的穿越性活动, 保证小区住户生活环境的安全。

2 园林材料选择使用

园林材料有多种多样, 不同的材料能够体现不同的特色效果。好的园林景观不光只是利用好的材料就能显现的, 如果使用不当, 再好的材料都显现不出它的价值。在进行设计时, 应当考虑当地特色和地理环境的特点, 尽可能减少硬质铺装, 更多地利用大自然中平常多见的材料, 如乔木、灌木、地被、木材、贝壳、木屑、英石等特色材料作为景观装饰品或地面铺装, 如此会别有一番情趣。

3 园林植物景观配置

园林植物是园林工程建设中最重要的材料, 植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功能效果。园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求, 因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合考虑各类植物喜阳耐阴, 喜湿耐旱的生长特性, 各用其所。随着种植技术的提高, 许多植物经过培育改变了生活习性, 不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域, 加上从国外引进的大量植物品种, 目前可供选择的绿化植物种类非常丰富, 为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。

4 注意不同园林植物形态、色彩和周围环境的合理搭配

园林景观设计就是要巧妙利用很多材料的特质, 通过各种材料色彩的对比和形态的变化, 共同创造出一个赏心悦目的视觉效果。绿:意味着自然与健康;蓝:意味着宁静与和谐;白:意味着纯净与随意;红:意味着充满生机和活力。这几种园林景观的主色调的自然组合, 能使人心旷神怡, 达到人与自然和谐共处意境。在所有的园林建造材料中, 植物是色彩最丰富、最富于造型变化的。

5 园林建设工程的环境保护

园林的精髓是天人合一。我们强调重视整体规划, 营造完整的绿化系统, 强调实为人工, 宛若天成。因此, 我们在园林设计及施工时, 都要注意对自然环境的保护, 尽量减少人工斧凿痕迹, 减少对自然的干涉和破坏, 讲求因地制宜、因势利导、反璞归真。以水体景观为例, 通过利用原有自然地形, 因势利导地积蓄天然降水, 以及利用地表径流返还地表水, 形成各种水体景观, 减少灌溉用水。另外, 自然的园林景观建设强调住户对自然风、阳光、雨水以及各种各样强烈的气候变化的体验, 在保证安全舒适的同时, 强化其对不同自然气候环境的不同感受。

6 园林建设工程质量管理

园林景观是科学技术与文化艺术的结晶。优秀的景观设计是景观设计师知识精华的体现。与设计公司合作, 应该确保设计公司真正高水平的大师全程参与地形的勘察, 并亲自着手设计。尽管如此, 要将一个优秀的园林设计从一张图纸变成立体的园林景观还需要靠严格和专业的工程管理。园林建设工程监理的主要作用就是通过园林监理工程师控制、管理和协调园林工程建设进程, 进行工程建设合同及信息管理, 协调有关单位间的工作关系, 力求在预定的投资、进度和质量目标内完成园林建设项目。

7 房地产园林工程与其他工程的区别

初做房地产开发区的园林工程的人, 可能会觉得它和市政、公园等园林工程并没有什么不同。但时间一久就会发现它们之间是有区别的。

房地产园林工程因受用地面积所限, 所以不能大面积的铺开来做。即使一个小区的容积很低, 绿地面积相对较大, 但是设计师对绿地的使用也不会像公园那样去做, 最常见的做法是将绿地进行集中, 然后做成中心广场或中心花园的形式, 也就是房地产的绿化是有所侧重, 而不是到处铺开来做, 这就是小区跟公园和市政工程的最大区别。

房地产由于受制于建筑 (楼房) 的楼距、排列形式、交通组织等因素, 所以限局限性比较大, 设计师要考虑的东西比之市政和公园要多。因此, 一个小区的园林能称得为好, 就昜能体现一个设计师的水平。能在方寸之中做出效果来比大面积的地方要难做, 这个道理是谁都懂得的。

8 工程实例

就广东广州翠城花园园林工程为例, 该小区自然条件优越, 交通便利。工程概况中该小区规划总用地9.7公顷, 其中绿地总面积4.8公顷, 园路、铺装地面积0.4公顷, 建筑小品占地面积0.025公顷, 绿化面积4.5公顷。该小区园林绿化规划设计是按广东省广州市地区高档水平园林绿化标准为基本出发点, 讲究景观的文化品位和经济、生态效应;中心景区体现小区的整体风貌, 并为小区居民提供良好的集休憩、娱乐、赏景等多种功能于一体的户外活动场所。小区内绿地较为集中, 大面积集中在中心广场和小区的南面入口两侧, 且整个居住小区的绿地地形简单、地势北高南低。通过设计, 创造出完整优美的生态绿化环境和优美、舒适的居住环境。

8.1 设计思路和内容

我们经常可以听到这样一些说法:“家是一个人的出发点, 又是归宿”、“人的一切原始本能就是找一个安身之所”。环境可以承载人们许多活动, 它是家向外借的景, 是人们休憩与交往的场所。小区内绿地根据其各自的类型和特征, 又可大致分为:入口景观大道绿化中心广场绿地、组团绿地——桂花苑、紫薇苑、含笑苑、白兰苑、南侧绿地。其中, 中心广场绿地为该小区的轴线所在, 反映小区的风格特色;组团绿地以苑为单位, 在变化中求统一, 在把握整体的基础上体现各单元群落间的个性和特色, 从而在整体上突出该小区“亲和、亲情、亲缘”的主题, 从细节上营造“欢乐、祥和、温馨”的氛围。

(1) 剖面设计:立面造型处理时既要考虑群体风格的协调一致, 又要考虑统一协调中的独立性和多样性。立面造型采用了外飘窗及客厅处外挑大型阳台的处理手法, 既增大了居住的视野空间, 又能很好的结合空调室外机位的布置, 同时丰富了立面的细部造型, 众多大型的外挑阳台, 也从垂直的方向进行了分段及细化, 大大丰富了建筑物的体块造型。建筑物的顶部全部为坡屋顶, 顶层复式设有退台, 有大型露台和大型外挑屋檐, 将我国传统古典的建筑风格和现代建筑材料和设计风格相融合, 也丰富了群体的轮廓线。

(2) 立面设计:建筑物的色彩和材质, 也采用不同的处理方式来丰富外立面的整体效果。

(3) 内部环境设计:小区在进行总平面规划设计和平面户型设计时, 已经充分考虑并尽可能利用自然季风条件, 在夏季来临时充分利用自然状态下的通风换气来降低室内气温, 降低能源的消耗;同时在厨卫内设有机械通风设施和ZRF系列竖向风道, 来满足厨房和卫生间的换气要求。

8.2 中心景区

中心景区位于入口大道的主轴线上, 既是景观视线的中心, 又是整个小区总体景观的中心。中心景区的人流量大、密集程度高、活动时间长, 对景观的观赏性和参与性要求最高。所以在设计中着重考虑景观小品设施的大众性, 同时也要求空间开畅、聚散灵活。设计时, 在保证交通顺畅、通达的前提下, 使中心绿地具有相对的完整性和独立性, 人车分流, 减少相互间的干扰。中心景区以现代园林风格为特色, 通过树阵、树穴座凳、雕塑、文化景墙、旱喷广场、拉膜结构等景观符号, 营造“休闲、舒适、温馨”的小区氛围。中心广场分东西两侧入口, 符合交通安全。中心景区的制高点在拉膜结构处, 拉膜结构采用进口材料, 质感亮丽;拉膜结构形式上采用并排伞状结构, 视线通透。靠近东侧的入口设有树阵, 配以大叶紫薇。树阵广场铺装选择蓝黄相间条纹状, 树穴处设计座凳, 方便人们休憩。广场中心是早喷广场, 早喷组团周边设置一圈石球, 这可给小孩子们在夏季的傍晚营造一个嬉水的空间。

8.3 组团绿地

小区组团绿地以院落为最小单位, 以区域为基础;中心绿地与各苑之间以景观通道联系, 形成完整的绿化系统。在通往各苑的景观通道处, 以指示牌作为景观的点缀和区域的标识。设计院落时, 考虑住户采光、通风、减少西晒等基本要求, 在确定基调树种的基础上, 乔灌草立体配置, 以花灌木和小乔木为主, 适当配以景石, 形成各具特色的、可亲近的小空间。设计人性化的木质座凳、座椅及其他园林小品。同时, 根据各苑不同时期形成的景观, 围绕中心广场定期举办活动, 增进各苑相互间的文流。局部开阔地可开辟成较大的景观空间, 设置木亭等休闲设施, 满足住户日常休憩的需要。

8.4 南侧绿地

南侧绿地位于小区南部, 人行道主入口两侧, 形似两只大手, 保护小区不受外部环境的干扰。又像是人的左右两片肺叶, 调节小区的小气候。

9 结语

总之, 营造良好的居住区园林绿化环境, 需要园林绿化管理部门、规划设计人员、开发商、施工企业、物业、居民等共同努力, 严格遵循总体规划的原则, 体现园林绿化设计的最佳效果, 实行规范的施工程序, 增强居民的“爱绿“意识, 强化有力的养护管理措施, 加大资金投入和宣传及执法力度, 定能使城市居住区绿化美化工作再上新台阶。园林景观营造与房地产建设是相互相成的。良好的住区园林景观建设可以推动房地产的发展, 提升房地产价值, 但房地产过度的开发会破坏园林景观, 影响整个城市的环境。要把房地产开发和园林景观合理营造结合起来, 共同纳入到城市规划建设的一部分, 贯穿生态理念、做到可持续发展, 建设合理、适用型园林景观。

摘要：优秀的园林景观可以成为一个房地产项目的标志, 甚至可以成为一个品牌的形象, 而独特的园林设计和专业的工程管理, 是营造标志性的园林景观的重要保证。文章从“健康、舒适与休闲”的角度, 浅谈在房地产项目的园林景观工程建造中需要重视的问题及其应用实例分析。

关键词：房地产,园林景观,园林绿化,工程建造