房地产园林景观论文

摘要：房地产园林景观工程是市政工程的重要组成部分，与人们的生产生活密切相关，做好房地产园林景观工程施工过程中的成本管理，是实现整个工程顺利的重要保障。文章结合笔者多年的实践经验对房地产园林景观工程施工过程中的成本管理相关问题展开了探讨。下面是小编为大家整理的《房地产园林景观论文(精选3篇)》，希望对大家有所帮助。

房地产园林景观论文 篇1：

浅谈房地产园林景观工程建造设计

【摘 要】房地产园林景观工程的建设及设计对于促进房产公司发展及改善国民生活环境而言具有举足轻重的作用，然而当前我国在房地产园林景观工程建设方面存在的诸多问题却严重地阻碍了中国房产园林景观行业的发展，甚至威胁到了人类与环境的可持续发展。本文对房地产园林景观工程建造设计现状进行了简单的介绍，并有针对性地提出了一系列促进我国房产园林景观工程建设发展的方法，以更好地实现人类与社会的可持续发展。

【关键词】房地产；园林景观工程；设计；规划

近年来，鉴于国民生活水平的持续提升，人们对房屋的购买欲望也越来越高了。随着国民买房欲的上升，诸多企业家在高额利润的驱使下开始从事房地产行业，从而使房地产项目竞争日趋激烈化。说到房地产项目竞争这一点，有一点我们必须明白：即就现阶段而言，园林景观设计能力的高低对房地产项目竞争成功与否起着至关重要的作用。在现代人心目中，出彩的房地产园林景观设计方案已然成为了房地产项目成功的关键标志之一，它同时还可以在人们的心中留下特别深刻的印象。出色的园林景观设计方案必须以新颖的设计理念及专业的设计管理方法作铺垫，，惟有如此，我们才能够创造出更多广受人们欢迎的房地产项目。

1.房地产园林景观工程建造设计现状概述

近段时间以来，中国房地产投资总额上升特别快，这在某种程度上推动了房地产园林景观工程的前进。房地产园林景观工程的高速发展，人类对居住环境要求的不断升高彰显了国民对于房地产园林景观的高要求。然而我国房地产园林景观工程在发展过程中却仍然存在许多亟待改进的不足：

1.1设计理念认识偏差

如今的消费者在购买住房时，除了会考虑其质量、风格、地段、户型等因素外，他们还会把小区园林景观绿化及其配套设施归入选房的考虑因素之中。在这种情况的影响下，房地产开发公司在进行房产的建设时必然会增大对开发房产园林景观的投入。可是，在现实生活中，大部分房产公司却并没有将“以人为本”的科学理念作为房地产园林景观工程建造的原则，他们对园林景观设计理念认识存在偏差。房产公司之所以会进行园林景观工程的建造主要是因为受到了利益驱动的影响。因此社会上便出现了诸多不良现象，比方说在彰显奢华、过度追求即时效果等急功近利设计理念的影响下，诸多园林景观工程存在特别大的盲目性及功利性。房地产园林景观工程如果缺乏正确思想的引导，那么这肯定是会造成人力及物力资源的重大浪费的，当然它也无法满足环境景观的功能需求，甚至还会对房产公司的可持续发展造成特别大的负面影响。

1.2规划设计存在不足

房产公司园林景观工程设计思想认识偏差的存在必然导致园林景观规划设计各种不足的出现，其规划设计不足主要表现在如下几个方面：第一，诸多园林景观设计未恰当考虑小区内老人、小孩等群体的行为特点及活动方式，片面地追求独树一帜的景觀特色，也未考虑区内景观和区外景观的协调性，其设计缺少人性化，不具实用性，更无法与人类精神需求相吻合；第二，多数房产园林景观规划未协调好环境效益、经济效益及社会效益三方的联系。在如今的房产园林景观规划设计中，诸多设计师过度注重房产开发企业的经济利益，却未对环境效益及社会效益进行必要的考虑。房产小区在开发创建过程中，经常会出现开发不当及过度追求绿化率等不和谐现象，这些现象的存在不但会对生态环境造成巨大的危害，同时也将给人类的长期生存及发展带来特别大的负面影响；第三，房产小区的园林景观缺少文化气息。如今的房产小区园林景观绝大部分是为了完成任务而实施设计及施工的，并未站在人类可持续发展的立场进行景观的规划，其景观缺少必要的文化气息，同时也无法充分展现当下积极向上的社会风气。

2.促进房地产园林景观工程建筑设计发展的措施

2.1注重园林景观工程与周边生态环境的协调

在目前房产项目的开发中，房产项目的成功与否取决于园林景观设计方案水平的高低。然而如今诸多房产开发商却过分注重园林景观自身的设计创意，无视景观与周边生态环境的协调，此种设计必然会导致园林景观差强人意的局面出现。所以园林景观的设计风格理应因不同地区建筑项目的不同而不一样，设计师所规划的园林景观设计方案理应在和建筑周边生态环境及自然景观相协调，理应与当地风土人情及审美观相吻合。惟有如此，我们才能够设计出最完美的园林景观工程，给购房者以清新、舒适之感。

2.2选择恰当的景观植物

在怎样为园林工程挑选景观植物这一问题上，设计者理应根据房产项目的不同而挑选不同的植物。为了让设计师可以挑选出最恰当的植物，设计师们理应在对房产所在区域的气候条件、地理环境及房产主要功能的展现进行认真细致的研究之后再以各类植物的生长特性为依据进行正确的选择。设计师们在进行园林景观设计时还应给予植物多样性充分的重视，可凭借各类植物不同的生长习性，在不同的景观区域种植不同的植物种类，比方说在阳光充足的景观区域内可种植月季及菊花等植物，同时还应确保土壤的湿润，定期给植物施肥；在小区的阴凉地域内可种植川兰及兀宝树等植物。

此外，设计师在进行园林景观植物的挑选时还应充分重视当地特有植物种类，以更好地彰显园林景观特色，提高其亲和力。就浙江区域景观工程种植植物而言，我们通常可选择如下常用树种：其一，桂花；其二， 红枫；其三，香樟；其四，香泡等等。选择当地特有物种除了可以较好地提高园林景观的亲和力之外，同时还可以有效防止植物水土不服情况的出现，有利于园林后期的维护及管理。

2.3挑选恰当的园林主题

园林主题的挑选对于园林景观设计的成功与否有着至关重要的作用，一个构思新颖、主题明晰的园林景观设计方案可以较好地提高房产项目的竞争力，同时也特别容易获得房产消费者的青睐。纯粹的将各类植物排列在一起虽然可以较好地凸显景观的多样化，可是却无法让园林拥有更多的内涵。所有植物及建筑组成的园林景观理应拥有一个统一、和谐的主题，应让人们在观赏完所有的园林景观之后对设计者深藏于园林景观中的巨大文化内涵有所领悟。为了更好地凸显园林的主题，设计师在着手园林主题设计时可在园林的重点部位适当地选用外来引进的优良植物品种，比方说野牛学、虎尾学、圆柏及自皮松等等。恰当选用外来优良植物种类，从某些程度上说可以较好地展现出房产开发项目的高档及奢华。

2.4重视周边自然及生态环境的保护

景观项目和生态及自然的和谐是园林景观设计的绝佳状态。在进行园林设计时，设计师必须以可持续发展理念为基础，注重对生态及环境的保护，尽量减少施工对周边环境造成的人为损害。此外，设计师在着手设计之前还应对具体的园林地点展开全面的了解，以当地自然特点及地理特征为依据进行园林项目景观的设计，务必做到因地制宜，以促进园林景观项目建设与生态及环境的可持续发展。

3.结语

如今，房产园林景观工程建设的重要性已受到了越来越多人的关注。园林景观工程建设不但可以让人们的生活日趋多姿多彩，同时还可以较好地提高城市建设的绿化水平。为了更好地促进我国园林景观工程的发展，各园林景观设计及建设单位理应秉承可持续发展理念，重视人与生态及自然的和谐，为人类创造一个和谐美好的未来，实现人类与社会的可持续发展。■

【参考文献】

[1]赵明骥.中国园林绿化企业现状及发展对策研究[D].四川农业大学，2012（15）.

[2]王军.浅析园林绿化工程后期养护管理要点[J].科技风，2010（03）.

[3]叶檀.中国房地产战争[M].山西人民出版社，2009（01）.

作者：田玉亭

房地产园林景观论文 篇2：

房地产园林景观工程施工过程中的成本管理

摘要：房地产园林景观工程是市政工程的重要组成部分，与人们的生产生活密切相关，做好房地产园林景观工程施工过程中的成本管理，是实现整个工程顺利的重要保障。文章结合笔者多年的实践经验对房地产园林景观工程施工过程中的成本管理相关问题展开了探讨。

关键词：房地产；园林景观工程；施工成本；成本控制；成本管理 文献标识码：A

我们如此强调和重视房地产园林景观工程施工过程中的成本管理，那么所谓的施工成本管理控制指的是什么呢？顾名思义，其指的就是在保证施工顺利进行的前提下降低施工的成本投入，依靠最少的成本换取最大的回报或者利润收益，这是成本管理的定义，也是其主要目的所在。大部分企业单位存在的根本目的就是获取经济利益，园林景观建设单位也不例外，但是对施工成本的控制不应该以降低施工质量为代价，而是应该以保证施工质量和施工进度为基本的前提，实现经济效益和社会效益的双丰收，最终达到促进企业长远健康与可持续发展的目的，增强核心竞争力，在竞争日益激烈的市场上更稳地立足。进行良好的施工成本管理控制工作不仅是极其有必要的，而且是相当重要的，无论是在促进施工顺利进行这一方面来说，还是从对施工人员工作积极性的调动这一方面来说，其作用是显而易见的，接下来进行详细分析和探究，希望提供参考和借鉴。

1 房地产园林景观工程成本管理的重要性

房地产园林景观工程施工的成本管理是项目利润的基本保证和直接影响因素，成本提高可以直接导致企业利润的减少，降低成本则可以增加企业利润。房地产园林景观工程施工项目的成本管理还有利于维护并提高园林项目的竞争力，保证企业在竞争激烈的市场中得以立足。众所周知，反映企业竞争力的直接因素和最敏感的因素是价格，要想在产品质量保证的前提下降低价格，最有效的措施莫过于采取成本管理，以谋求成本的降低和价格的降低。同时，成本管理有利于提高园林施工项目的综合管理水平。

根据房地产园林景观工程的组成成分，其建设成本具有了相应的特点：第一，工程涉及面广泛，计价过程中专业定额的选取灵活多样，相当部分子目可同时参照园林绿化及仿古建筑专业、市政专业、土建或装饰专业进行计价；第二，多专业及工种相互交叉；第三，大部分的分项工程的工程量较小，容易出现标底清单漏项的现象；第四，材料的名称不规范且市场价格差异较大，材料品种繁多，给主材询价提出严峻挑战。在这些存在的特点单独或共同的影响下，从设计到工程结算的过程中，影响着园林景观工程成本的起伏变动。

2 房地产园林景观工程中的成本管理控制

2.1 工程在施工前期的成本管理控制

2.1.1 房地产园林景观工程施工前期，要对实施的工程项目进行分析，并结合企业内部定额与市场定额对项目成本进行评估。施工前期的成本分析对象就是施工人员、施工材料以及所采用的相应的机械设备。在对房地产园林景观工程进行成本管理和控制时，要将直接工程开支和间接工程开支考虑周全，将其作为成本管理和控制的参照基础，保证工程顺利进行。例如，房地产的房地产园林景观工程是一种综合类的园林建筑工程，主要是小区绿化种植工程、室外给排水及照明的安装工程、小型构筑物工程和土石方工程等。

2.1.2 要想实现对施工企业更好的管理，就应该组建一支专门的项目部门管理机构，并着重对施工进行实时的管理和监督。只有对施工过程中每一个细小的环节都进行控制和评估才能增强成本管控效果。

2.1.3 根据项目的实际情况进行分析。施工管理人员及造价人员一定要亲赴施工现场，对施工的具体情况进行细致的考察和分析，遵循实事求是的原则。对现场工作进行经验总结，规划和制定出有效的经济方案，促进工程造价的科学化和合理化。在平时的工作时，如有较特殊的工程项目，管理阶层应不定时地对现场进行勘察，掌握工程的进度，能更好地了解整个工程现场的情况，对那些隐蔽项目给予警示作用，保证工程项目健康实施。

2.2 工程在施工过程中的成本管理控制

2.2.1 对工程的直接成本费用在施工过程中的管理控制。

第一，人工劳务费是直接作用在施工工程中的一项费用。在选择劳务工人的时候需要择优录取，对那些具备超强实践经验、丰富专业知识、协作能力和沟通能力强的人员要优先考虑，因为在施工的过程中这些人具备更高的工作效率，管理起来也是较为容易的，这样就会节省一大笔成本。

第二，施工材料在园林景观施工中的各项成本中是最大的一项，所以能不能对于施工材料的成本进行良好的控制直接关系着整体的成本管控效果。具体来说需要做到以下两点：首先是施工材料的用量，究竟要使用多少施工材料需要提前分析施工详情，并制定材料使用及编制计划，严格执行计划；其次是材料的选购，材料的质量关乎整个工程项目的建设质量和成本投入，所以要对不同材料生产厂家进行细致的比对，争取采购到质量上乘而价格低廉的材料。根据施工的进度对原材料进行采购，材料进场要定量，争取不堆积材料，对于没有使用完的材料要妥善保管。就材料而言，要从细节入手，使损耗降到最低，做到节约成本。

第三，园林景观的施工是不可能离开专业的机械设备的，机械设备在提高施工效率、减少人力投入等多个方面都发挥着不可替代的作用，但是如果不能根据实际的工程量确定机械设备的数量和类型，就会起到相反的作用。比如一旦选用了不符合施工要求的机械设备就会降低施工效率，导致成本投入大量增加。所以应该在详细分析施工的基础之上确定机械和人力的分配方案，实现二者的有机结合，一方面可以保证施工进度，另一方面也实现了对成本的控制与管理。

2.2.2 科学合理的施工方法，能节约部分施工成本。随着科技的发展和时代的进步，各种各样的施工方法层出不穷。房地产园林景观工程施工涉及到了多个工种和领域，这就导致交叉施工处处存在，所以究竟采取哪一种施工方法直接关系到施工进度，并且要减少不必要的浪费。

2.2.3 保证工程质量，建立安全文明的施工体系。对于任何类型的工程项目来说，施工质量无疑都是施工单位以及业主最为看重的要素，而如果能够保证工程质量，就会更好地管理、控制施工成本。为什么这样说？因为施工企业必须要严格按照合同的规定开展施工，以期一次性成功交付工程项目，尽量不要返工、重修或重建，相应的重建和返工费用就应减少甚至避免，继而使得施工成本降低。除此之外，安全和文明施工体系的建立健全能够降低施工过程中安全事故的发生几率，也可以为施工单位创造良好的外在形象，最终创造效益、降低成本。

2.3 工程在施工后期的成本管理控制

对园林景观的后期养护处理是工程竣工后必须要开展的一项工作。在园林景观的建设过程中，并不是资金和人力物力的投入越多越好，而是应该有计划、有针对性地投入，不断提升绿化的质量，提高观赏性及植物的存活率。对于园林景观的定期养护必不可少，一旦在养护的过程中发现问题就要予以及时解决和处理，防止因为事态恶化造成更大的损失，对施工后期的成本进行管理和有效的控制。

3 加强房地产园林景观施工中成本控制的措施

3.1 提高从业人员的专业技能和综合素质

不同于一般的工程项目，工程预算和决算具有较强的系统性和综合性，实际的开展过程也是极为复杂和繁琐的，而且在开展中会受到诸多不确定和不稳定性因素的影响与制约，这就对相关从业人员提出了极为严格的要求，做好影响园林建设单位发展与存亡的主要因素，预算及决算人员应该意识到自己肩负的重要职责，要不断丰富自己的预决算专业知识，提高业务能力，亲身实践到施工中去，遵循实践出真理的原则，更加熟悉地掌握符合时代发展潮流的施工技术和施工工艺，并且要自觉地接受专业的培训与教育，做好自己的本职工作。

3.2 在园林景观施工中建立科学的成本控制体系

由过去的公司、分公司、工程部、工程队的兵营式管理模式逐渐转变为公司管理层次、项目操作层次、岗位责任层次的管理模式。公司的管理层主要负责确定责任成本，并负责监督、服务、核算及兑现项目成本。项目层的职责是依照下达的责任成本来核算和控制各项施工成本。岗位层则负责具体的成本控制工作，并明确接受管理层和项目部的监督与管理。结合企业自身的实际情况，建立和完善成本控制的管理制度及操作方法，并有效防止“以包代管”和“越俎代庖”现象的发生。以包代管：公司管理层肆意放任项目成本的管理，只强调结果而不重视过程；越俎代庖：公司管理层过多干预项目成本管理，导致了责任不清和互相推诿的现象，影响了项目管理人员的工作积极性。

3.3 在园林景观施工前做好图纸会审工作

由于苗木生长习性及苗源等原因，会导致在园林景观施工过程中部分苗木肯定要进行调换。所以在工程开工之前，图纸的会审必须提出合理的修改意见，以免因此延误工期，而造成不必要的经济损失。另外，技术人员拿到施工图纸以后，要立即对现场进行堪查，对于施工图纸与现场情况不符的地方，要认真标注并马上提交给设计人员，减少工期延误的可能性，进而有效地控制园林景观施工中的成本。

4 结语

综上所述，房地产园林景观工程施工成本管理控制对工程施工单位的发展起着决定性的作用，景观工程施工的整个过程中都存在成本管理控制的身影。所以，房地产园林施工单位应该从施工材料、机械设备、人员配置等各个方面做好对成本的预算和管理进行控制，以期避免不必要的资金浪费，发挥资金的最大利用效率，因为只有这样才能保证园林景观施工单位的长远健康与可持续发展，使其在众多的园林景观建设单位中脱颖而出。

参考文献

[1] 汤张潮，李菊英.浅谈市政园林景观的项目施工管理[J].科技资讯，2011，（2）.

[2] 邓勇园.园林景观绿化工程的成本控制[J].四川建筑，2015，（3）.

[3] 贾致.浅谈工程招标中的成本控制管理[J].项目管理者联盟，2012，（11）.

作者简介：陈妹仔（1982-），女，浙江杭州人，浙江中亚园林景观发展有限公司园林工程师，研究方向：园林。

（责任编辑：王 波）

作者：陈妹仔

房地产园林景观论文 篇3：

房地产园林景观工程的施工质量管理与后期养护研究

【摘要】本文针对房地产园林景观工程，对其保证施工质量所采用的检测方法及手段、钢筋施工、模板施工、混凝土施工、砌体施工、抹灰和饰面施工的质量管理进行深入分析，并提出后期绿化养护方式。

【关键词】园林景观;钢筋施工;模板施工;混凝土施工;砌体施工;施工质量;后期绿化养护

如今，越来越多的房地产工程重视园林景观建设，这也是吸引消费者的重要途径，尤其是现在这个人们对生活环境，尤其是绿化环境要求越来越高的时代。而对于房地产园林景观工程，其作用效果的发挥有赖于良好的施工质量，因此在实际工作中必须做好施工质量管理与后期养护。

1、保证施工质量所用检测方法及手段

1.1测量放线

（1）测量放线必须严格遵循相关规范具体要求。

（2）对于工程建设方提出的水准点及平面控制桩，都要经过复测并达到要求的精度后才可以在测量放线中使用，在施工过程中构建的控制网需要定期实施复测。

（3）不同的测量数据在使用之前都要经过严格的复核，将计算数据复核完毕，并确认准确无误后方可在测量放线中使用[1]。

（4）测量专业人员在工作前认真了解设计图，以保证测量放线的准确性。

（5）将轴线和工程桩都测放好之后，由人工使用钢尺对轴线之间的距离进行复核，以确保其是否满足相关要求。

（6）测量中所用的仪器设备，应严格按照要求做好检校，以此使其处在良好使用状态。

1.2竣工检测

（1）根据验收规范对分项工程做好竣工检测，并确认检测结果达到要求后，才可以进入到下一道工序。

（2）在施工中应对项目做好测量检测，以保证施工质量始终处在可控状态。

1.3材料检测

（1）施工中所用各项材料都应在使用前完成力学性能试验，未经试验和试验结果不合格的都不允许在施工中使用。

（2）在现场至少配置两名试验人员，同时根据工程实际情况进行适当增减。

（3）在现场做好混凝土坍落度的检查，当发现探路度不满足要求时，应予以退货处理，同时及时和工地试验室联系，进行适当的调整和记录。

2、房地产园林景观工程钢筋施工质量管理

（1）在钢筋进场时严格执行其验收制度，如检查合格正式与试验报告等资料是否齐全，外观是否良好，种类与规格等是否满足施工要求等[2]。

（2）当检查发现钢筋有脆断的现象时，需要对其化学成分进行专门的检验。

（3）注重钢筋保管，避免受到机械损伤，或被油污污染。必须在现场长时间贮存的钢筋，需要将其堆放于仓库当中，并在底部垫上垫木，做好覆盖，避免被雨淋湿。不同类型的钢筋不可混堆。

（4）经试验确认不满足要求的钢筋不可进场，及时退货。当钢筋上存在锈迹和颗粒物时，应在经过有效除锈并检查合格后才能使用。

3、房地产园林景观工程模板施工质量管理

（1）首先必须保证弹线的精确性，同时严格按照测量基本要求做好复测，以确定其精度能否满足设计和规范的要求。

（2）木模之间的拼缝必须保持平直和光滑，且拼模达到紧密;在混凝土浇筑之前的晚上对模板进行洒水润湿，避免在浇筑后吸收混凝土中的水导致拆模后产生麻面。

（3）拆模强度以避免混凝土表面产生损坏与掉块为基准控制。通常情况下，对于非承重侧模，需要在混凝土实际强度达到1MPa以上后进行拆模;而承重模板则需要依据规范的相关要求来确定合适的拆模时间。

（4）模板构造本身要易于拆模，拆模的顺序一般和安装完全相反，当遇到阻碍无法顺利拆模时，应找出具体原因，不可使用蛮力硬拆，也不可使用撬棍等硬物起撬，以免使成型的混凝土构件损坏。

4、房地产园林景观工程混凝土施工质量管理

4.1混凝土强度保证措施

（1）对于现场技术人员，应对图纸的内容予以认真学习，确定在不同位置、构件上使用的混凝土需要达到何种强度，同时采用表格方式进行记录，以备后续核对和考察。

（2）对于现场的试验专业人员，需要对混凝土坍落度及强度予以严格控制，采用标准的方法进行试块制作，并及时试压。试块的组数需要根据规范要求确定，同时提供完备的强度技术资料，及时发现和解决潜在的问题[3]。

4.2混凝土离析预防措施

（1）对混凝土进行水平和垂直方向运输时，应尽量缩减转载的次数，最好不转载。

（2）坍落度通过配合比设计来确定，一經确定必须在生产和施工中予以严格控制，施工中不允许使用坍落度超出允许范围的混凝土。

（3）在现浇施工中，混凝土自由下落高度不可超过2m，若超过2m，需要使用串筒和溜槽进行浇筑。

4.3混凝土养护质量保证措施

（1）在编制具体的施工方案过程中，需要充分考虑养护方面的内容，包括相关技术要求、材料储备等，同时要在全体作业人员当中加强宣传与教育，是他们认识到做好养护的重要性和必要性，从而自主、积极的进行养护[4]。

（2）在前期准备工作中，对需要用到的养护材料及设施进行统计，编制相应的供应计划，从而做好准备，保证养护连续、有序进行。

（3）针对路面和断面相对较小的构件，应进一步加强养护，管理中安排专人来负责养护方面的工作。

（4）混凝土浇筑与振捣完成12h之后，及时进行覆盖和洒水养护，通常情况下养护的持续时间应达到7d以上。

4.4混凝土蜂窝、露筋等病害预防措施

（1）按照配合比对不同原材料的计量必须准确无误，并保证拌和的均匀性，搅拌的时间不能少于90s。

（2）对卸料高度进行严格控制，如前所述自由下落应控制在2m之内，若无法实现，要借助串筒来下料，避免产生离析。

（3）对竖向结构进行浇筑和振捣的过程中，需要使用标号与混凝土相同的砂浆进行接浆处理。

（4）浇筑和振捣都必须分层实施，层厚一般按30cm严格控制。

（5）当采用插入式振捣棒进行振捣时，其移动距离应控制在自身作业半径1.5倍之内，并为了保证上下两层良好结合，还应将振捣棒插入下层至少5cm。当采用附着式振动器进行振捣时，应有3-5mm的压边，避免发生漏振。

（6）混凝土振捣一般以混凝土的表面不再下沉，且开始泛浆为停止的标准。

（7）在振捣过程中应密切观察模板是否产生移位和漏浆，当发现时应立即处理。针对散落于平台上的混凝土应立即将其清除干净[5]。

5、房地产园林景观工程砌体施工质量管理

（1）对砌块墙体进行砌筑施工前，需要选择有代表性的部位进行标高测量，然后予以统一找平。

（2）相邻的砌体砌块需要做到上下错缝和内外搭接，同时采用规定统一方法进行组砌，以保证墙体的美观性和整齐性。开工前认真做好技术交底，按照规范的要求进行施工，搭砌的长度应达到25mm以上。

（3）砂浆的强度采用以下质量管理措施保证：首先，对原材料质量进行严格检验，尤其是水泥材料要做好复检;其次，确定砂浆配合比后，应由技术部门进行专门的复核，完全复核并确认合格后方可签证使用;最后，试块的制作与养护都应满足规范要求，完成砌块的施工后及时进行养护，以保证强度。

6、房地产园林景观工程抹灰和饰面施工质量管理

（1）严格把控结构的施工质量，保证墙面平整度及垂直度都满足设计要求，偏差不超过允许的范围，特别是垂直度，应进行逐层检测与控制，避免产生累积误差，使每个抹灰层的厚度都等保持均匀和一致。

（2）在抹灰与饰面施工开始前，都要做好基层检查和处理。对于砖墙上凸出的部分，在施工前将其剔平，凹陷的部分则需要使用水泥砂浆填补。如果混凝土表面太过光滑，在施工前还要进行喷毛处理，并用砂浆铺设一道结合层。

（3）认真检查和处理砌块自身存在的空鼓，浇水后使用水泥砂浆将其填补平整。在砌块表面存在的浮灰，应及时清除干净[6]。

（4）在饰面施工中使用的砂浆应具有符合要求的和易性，同时具备合适的粘结强度。在必要的情况下，可向砂浆中掺入一定量的108胶。在配制砂浆的过程中做好计量控制，精准把控砂浆稠度，其中，底层砂浆厚度按10-12cm控制，中层砂浆厚度按7-8cm控制，面层砂浆厚度按10cm控制。

7、房地产园林景观工程绿化养护措施

一般工程的绿化养护期限为一年，在养护期限内应定期做好浇水，每天不能少于一次，完成种植后的前三个月需开展存活期养护，做好修枝、浇水与松土;之后的三个月开展成活期养护，此时可延长频率进行松土、浇水与施肥。通过有效的绿化养护，使园林内乔木成活率不低于98%，地被植物成活率不低于93%。

结语：

综上所述，对于房地产园林景观工程，其施工质量管理是一项复杂而系统的工作，针对不同施工项目需要确定不同的施工质量管理内容，只有这样才能从根本上保证工程质量，使其充分发挥景观效果。

参考文献：

[1]李操.试析房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护[J].居舍，2018（31）：119-120+111.

[2]冯润坤.房地产园林景观工程的低碳生态化营造探析[J].住宅与房地产，2018（15）：43-45+215.

[3]易志，游园，钟箭鸣.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护[J].居舍，2018（10）：107-108+100.

[4]张焕玲.房地产园林景观工程的施工质量管理与后期养护[J].住宅与房地产，2018（08）：118-119.

[5]崔国亮，周扬帆.房地产园林景观工程施工质量管理与后期养护[J].建材与装饰，2018（03）：66-67.

[6]黄峰明.房地产园林景觀工程施工质量管理与后期养护[J].住宅与房地产，2017（03）：155-156+254.

作者简介：

张华（1979-），男，本科，工程师，主要从事风景园林施工管理工作。

作者：张华