物业工程师岗位职责

第一篇：物业工程师岗位职责

物业工程组班长岗位职责

工程班长必须具有较强的专业技术水平，并能熟悉所负责范围内的各种设备设施及班织解决发生故障的能力。确保市场设备设施的安全正常运行是班长的首要任务，班长对下属人员和系统设备负有全面的管理责任，带领班员完成每天的日常维修维护工作和各系统的维护保养工作，要求每天必须做好以下各项管理工作：

1、检查各工种的水、电、空调、电梯、消防等系统主要设备运行技术状况，发现问题立即纠正，班织人员进行处理。

2、协助部门经理、主管做好内部员工管理工作,即时完成部门经理、主管下达的各项工作指标。根据本班员工能力，业务技术水平及出勤状况，适当地进行合理的安排，使各项工作能按正常轨道有序进行。检查下属岗位纪律，发现不良现象立即纠正。

3、负责审查委托单、规范操作流程及检查各项安全技术措施的落实情况，现场检查和督导工程施工，控制工程质量与进度。

4、实地检查下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施。

5、工作区域内严禁吸烟，吸烟须到指定地点，工作完成后，必须保持区域整洁。

6、做好维修材料的申领工作，做好维修材料废、坏及剩余材料的退库和保管及处理工作。

7、设备发生故障，立刻班织检修，发现隐患，立刻组织处理，做好技术把关工作，保证系统设备经常处于优良的技术状态;当设备发生故障或影响正常市场运作时，迅速到达现场组织处理，并尽快提交事故报告予管理层。

8、根据经理、主管制定的系统运作方案，不断与操作人员研究改进措施，保证系统安全正常运行，并节省运行费用，具体落实本班员工职责，做好各种机电设备的维护及保养清洁工作。每月提前提出采购工作计划并上报经理、主管，励行节约，减少浪费，协助经理、主管，管理好各公用维修机具。

9、负责制定系统设备日常维修计划和每年大维修保养计划和备件购买计划，定期提交报告给经理、主管审定，并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。

10、执行经理、主管的指令，认真贯彻岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，按三干净(设备干净、机房干净、工作场地干净);四不漏(不漏电、不漏油、不漏水、不漏气(石油气、蒸气、制冷剂));五良好(使用性能良好，密封良好、润滑良好，紧固良好、调整良好)的标准严格检查督导下属。

11、管理好各种重要设备设施的技术资料，做好技术档案管理收集工作，督促下属做好设备维修、故障处、零件更换记录整理归档并上交。

第二篇：物业部工程主管岗位职责

1. 在物业经理的直接领导下，负责购物中心机电安装维修工程的全面管理工作; 2. 负责购物中心设施、设备的运行、保养、维修，安全检查工作的安排与落实，发现问题立即组织处理;并负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率及水电费用的统计;

3. 负责制定购物中心管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施使系统在保证安全运行的前提下，并制定节省能耗计划;

4. 审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象;

5. 负责购物中心租户及专柜的装修工作及整改工程施工，控制工程质量与进度、按有关规定审查和验收，确保建筑物结构安全和装修协调、统

一、美观及消防要求; 6.负责安排当班工程人员巡视二次装修，发现违规问题时应及时予以制止、处理，并上报物业经理;

7. 实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施; 8. 切实执行公司各项制度认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度，做到“三干净”(设备干净、机房干净、工作场地干净)，“四不漏”(不漏电、不漏油、不漏气、不漏水)，“五良好”(使用性良好、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好); 9. 检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正;针对下属员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、物业服务意识教育和专业技术知识培训;

版本：B

第三篇：物业工程部岗位职责

工程部职责

一、 负责公司工程技术方面的控制、管理工作，包括各类设备、设施运行、维修和保养的组织实施和管理。

二、 对业主、租户开展有偿服务。

三、 对装修工程进行监督管理。

四、 对工程外委合作项目进行监督管理。

五、 对物业设备、设施提出完善、整改方案。

六、 负责对使用中的测量仪器进行周期性检测和日常管理。

七、 为公司承接策划新的物业管理项目或新的服务项目提供工程技术支持。

八、 负责本部门文件、资料的管理。

工程部领班岗位职责

一、在工程部主管的领导下，协助工程部主管作好工程部的管理工作，适时制定(完善)工程部的各项管理制度，以及突发事件的应急处理措施。

二、负责解决辖区设备的技术问题，带领员工做好系统的维护保养，保证系统的正常运作。

三、 熟悉掌握所属设备的性能，当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。

四、制定辖区设备改造、技术革新及隐患问题的解决方案，报工程部主管审批。

五、安排辖区系统设备改造、隐患处理、维修保养工作的月计划，并对其实施情况进行督促和检查。

六、及时向工程部主管汇报辖区系统的隐患及无法解决的问题。

七、负责完成辖区设备、系统的文字性工作，做好系统的维护、检测计划及各项记录，填报规定的各种报表。

八、制定设备定期检修计划，对设备的定期检修工作进行督促和检查。

九、负责严格控制工程部的备品及物料，做好消耗记录及备品物料的申请。

十、在已有的技术资料基础上，完善工程部的技术资料档案。

十一、定期检查设备运行的值班记录，并在值班记录上签字确认，发现问题要求员工立即整改。

十二、监督维保单位的工作状况，委派相关员工给予监督，并在维修工作单上签字确认，对维修不到位之处有权提出建议和意见，要求其整改。

十

三、负责每年一次的变配电系统的测试、调整、清扫工作。

十四、负责配电系统各种计量仪表每两年一次的检测工作及各种测量仪表安全用具每年一次的检测工作。

十五、负责大厦避雷系统每年一次的检测工作。

十

六、完成上级领导交办的其他工作和自行发展的

工程部文员岗位职责

一、 熟知公司及工程部各项规章制度、工作程序。

二、 负责工程部的内务工作，各类文件材料的收发、传阅及存挡工作。

三、 协助主管安排例会，做好会议记录。严格执行考勤制度，按时上交。

四、 负责接维修任务单，按其内容安排维修员工，并认真做好日常维修记录和存档。遇有处理不了、未处理的要及时向主管汇报，并按主管指示安排工作。

五、 每日、每月、每年对维修工作单进行汇总，与客户服务部配合统计维修的及时率、处理率。及时率、处理率未达100%时应及时向主管汇报，分析原因，制定整改措施。

六、 负责工程部计划内(外)物料的上报工作，合理备料及时补缺。

七、 负责工程部用料的管理，工程材料、办公材料的领取及发放。

八、 负责机房钥匙的保管、借用、移交及登记工作。

九、 负责工程部的工具管理工作，建立健全个人及公用工具卡，及时补充更换耗损工具。

十、 认真、准确、迅速地完成主管交办的其他工作。

配电室值班电工岗位职责

一、 严格遵守操作程序，做好防水、防火、防小动物及防尘的措施，保证变电设备的正常运行。

二、 认真执行巡视检查制度，做好巡视记录、运行记录和用电量统计记录，发现异常及时采取措施，防止隐患酿成大故障。

三、 按照主管的安排，依据维修保养制度的内容和要求对变电设备进行维修保养。

四、 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

五、 严格执行工程部的值班制度和交接班制度，确保在岗时不出任何问题。

六、 每班必须对配电室进行清洁，使地面、设备表面不留积尘。根据上级安排，定期进行设备内部清洁。

七、 坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。

八、 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程部审阅。

九、 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。

十、 严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。

维修电工岗位职责

一、 熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。

二、 服从主管的工作安排，保证按质完成工作任务。

三、 按照主管/领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对强电设备、照明系统进行维修保养，并达到质量要求。

四、 维修保养操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固结实，绝缘及防水处理必须可靠。

五、 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。

六、 发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告，交工程部审阅。

七、 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录，并尽快回到值班地点。

八、 认真做好安全工作，认真执行防火制度，负责配合保安部对地下车库电路的控制系统检查是否正常良好。

九、 负责机房的电气系统的巡视、检修、维护工作

十、 负责中控室等各部位的强弱电维护、维修工作。

十

一、按要求开闭设备，不私自调整设备，改变线路走向。

十二、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保配电系统的正常运行。

十三、完成上级领导交办的其他工作和自行发展的工作。

弱电维修人员岗位职责

一、 广播电视维修

1. 对卫星接收设备和信号强度应定期巡检一次，并作好记录

2. 检查射频、视频输入及输出的工作状态，各设备之间的连接情况

3. 有客户投诉或接到派工单时，及时处理故障;电视出现信号问题时，及时通知相关人员进行维修。通知并配合相关部门完成工作任务。

二、 电话维修

1. 定期对大厦内部接线架和线路巡检一次，并作记录

2. 接到客户投诉或派工单时，普通故障及时处理;当发现属于电话局维修范围时，及时提请客户报请电话局维修

三、 保安监控、可视对讲、门禁、地下车库收费系统维修

1. 定期对各监控头进行切换显示

2. 每周观察距阵、录象机的各项功能，保证设备运行良好

3. 每周观察远程控制云台及摄像头，保持图象清晰

4. 每日检查一次门禁系统和刷卡器，检查磁卡使用的灵敏度

四、消防报警系统维修

1. 每季度进行一次消防报警系统测试，检查设备运转状态是否良好并作好记录。

2. 每年分批清洗一次烟感和温感探险头。

3. 每年底出具整个系统运行报告。

4.应每天检查各信号灯、信号线、探头等缺损现象应及时补救，并作好记录。

五.楼宇自控：

1. 设专人管理，无关人员禁止入内，严禁使用电脑主机另作它用。

2. 发现问题及时通过相关人员进行维修。

3. 配合相关部门完成工作任务。

4. 对各层DDC工作站、箱进行巡查，查看清洁情况。

空调运行技工岗位职责

1、 严格遵守操作程序，保证冷冻机组及其它制冷设备、空调设备的正常运行。

2、按照主管的安排，依据维修保养制度的要求，按时、按质、按量对冷冻机组和其它制冷设备、空调设备进行维修保养。

3、 执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

4、坚守岗位，定期巡查本系统设备，并准确记录各种运行数据，填好运行表格上报。

5、做好设备运行和巡视检查记录，发现异常，及时报告。发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，完成后编写事故报告，交工程部主管审阅。

6、 接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程部，并尽快回到值班地点。

7、按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。

8、 严格执行工程部的值班制度、交接班制度，确保在岗时不出任何问题。

9、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保空调系统的正常运行。

空调维修技工岗位职责

1、 熟练掌握各类空调制冷、采暖设备操作、维修保养规程。

2、服从工程部主管/领班的工作安排，保证按质完成工作任务。

3、按照主管的安排，依据维修保养制度的内容要求，对制冷设备、空调系统进行维修保养，并达到质量要求。

4、维修保养操作必须严格执行工艺规范，各接口严密，安装牢固。

5、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备设施的安全。

6、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕后做好记录上报工程部，并尽快回到值班地点。

7、按要求开闭设备，不私自调整设备，改变管、线路走向。

8、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保空调、制冷系统的正常运行。

维修水工岗位职责

一、 能单独维修水系统的各种设备，并了解设备的位置、性能、规格及维修方法。

二、 严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。

三、 负责住宅区内冷热供水系统、污水排放系统、消防水系统及暖气系统空调系统设备保养和故障检修，按照使用要求保证用水供给、排水通畅、循环正常。

四、 按要求对辖区地下室卫生间污水井进行巡视、清掏。

五、 负责小区、大厦所有卫生间、洗手间的浴盆、恭桶、面盆、水箱及花洒头、混合龙头、普通龙头等用水设备的维修、调节、保养及故障排除。

六、 热情服务，客户至上为工作宗旨，接到维修通知后立即到位，判断准确、迅速操作、保质保量、保护环境卫生，作好作品保护，维修完毕后请业主验收签字，同时用礼貌用语的解答业主的问题。

七、 提前到岗，着装整洁，有事提前请假，不迟到、不早退、遵守劳动纪律和规章制度，服从领导，听从指挥，努力勤奋工作，不断提高业务技术水平，做好本职工作。

八、 日常维修保养应与巡视检查相结合，即认真负责、巡视到位、检查彻底、定期保养，发现问题及时处理，减少紧急维修。

九、 负责辖区内所有水系统重点部位的巡检工作，做好机房的卫生，并及时填写相应的巡检记录和维保记录，认真执行机房各项规章制度。

十、 按要求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。

十一、发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障并向上一级领导汇报，事故未排除时不得私自下班。

十二、严格执行职工守则和物业公司其它规章制度，确保给排水系统的正常运行。

十三、配合空调工做好空调保养和检修工作，服从主管领导的工作安排。

十四、严格遵守操作程序，保证给排水系统、燃气系统的正常运行。

值班巡视水工岗位职责

一、 巡视范围为：水泵房、水箱间、外管井、热水循环系统、空调系统等。

二、值班人员必须对所负责的机房设备结构、性能、操作方法、维修保养等知识熟知掌握，认真学习有关图纸资料，不断提高自己的业务水平。

三、对所管辖的范围认真负责，巡视到位，检查出问题及时解决，保证冷水、热水、冷热风等的正常供应。

四、接班人员必须提前15分钟到岗与交班人员办理交接班手续(交工具、钥匙、值班记录、交待注意事项)，交班人员在接班人员没有到岗前，不准离岗下班，对于交接不清、隐患未查出而造成的责任事故，由接班人负责，并报告主管。

五、上岗人员必须遵守公司及部门的规章制度，坚守岗位，尽职尽责，团结配合，共同进取，不做不利于团结和损坏公司利益的事。

六、认真填写《交接班记录》。

第四篇：物业公司工程部岗位职责

物业工程除了基本得岗位职责以外，还要有很强得责任心。真正的看重这份工作，想要做好。因为可能你一个人就关系到几十上百户家庭。物业工作很繁琐，工程更是如此，有时忙得一天都停不下来。这是就需要我们物业人得责任心，来支撑我们为千家万户解决好每一个问题。

物业公司工程部职责,这些也就是你的工作:

1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定;

2、 负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作;

3、 负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施;

4、 负责编制设备、设施维修保养计划，负责做好与本部门业务相关的合同评审;

5、 负责小区内的工程改造、设备更新、方案及预算的编制并送有关部门评审;

6、 负责对维修装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核;

7、 负责所有设备、设施系统(供电、空调、给排水、电梯、电话、卫星及有线电视、消防、计量等)的管理、运行、维修等;

8、 配合客服中心做好用户入住时房屋设施、设备的交验、记录工作;

9、 负责配合客服中心物管员派发的维修施工单;

10、 负责小区内紧急情况的处理工作。

工程部维修员工作职责：

1. 熟悉楼宇、各类设施的分布情况。

2. 协助工程维修主管制订设施设备的维修、保养和更新计划。

3. 制订本班组培训计划，组织本班组人员进行技能交流和培训，不断提高本班组人员的业务水平。 4. 对本班组新到岗人员进行入职引导。

5. 安排设备运行班人员的日常工作，调配本班组现场工作人员，明确各项工作的要求，跟踪检查工作进展情况，并对本班组工作结果负责。 6. 实施房屋本体和各类公共设施的检修和保养工作。 7. 负责操作间工具的保管与维修工作。 8. 将每日的工作完成情况汇报给工程维修主管。

9. 检查监督维修工作，指出不合格事项，跟进改善情况。 10.协助工程维修主管处理设备运行工作中出现的突发事件。 12.完成领导交办的其他工作。

第五篇：物业工程部经理岗位职责

1、 在总经理的领导下负责设备设施的管辖，工程组织管理，人员配置;

2、 负责制定设备维护保养计划，工程改造计划，设备购置计划，备件购置计划，设备更新计划;

3、 负责楼宇各种设备运行，维护保养及设备的资产管理;

4、 组织制定各岗位规范和操作规程;

5、 坚持每天深入现场检查、现场指导工作：

⑴审核运行报表，对照能源消耗规律发现差异过大，及时纠正解决;⑵审阅运行监测数据，发现偏差及时修正; ⑶检查工作状况、劳动纪律，纠正违章违纪现象; ⑷巡查重点设备技术状况，分析各种隐患，及时处理; ⑸审查维护保养工作，现场检查质量和进度;

⑹巡视公共区域的设备设施，分析问题，及时组织力量解决;

6、 节约人力资源，合理安排人员、工时，以提高工效;

7、 抓好节能工作，降低能耗、物耗、人耗;

8、 负责所属范围内的防火、防盗、防事故的安全工作;

9、 负责组织对管理人员、技术人员、操作人员的培训与考核;

10、 负责审定下属的工作计划，督导工作计划的执行情况。