项目市场开发表范文

第一篇：项目市场开发表范文

房地产开发项目成本费用估算表

2010-04-26 11:08:34|分类： 房地产开发 |举报 |字号 订阅

房地产开发项目成本费用估算表 单位:万元

费用项目计费标准与依据总价单价

一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土

地投资折价 6.土地租用费

二.前期工程费

1.地质勘测测绘费 设计概算的0.5%左右 1.32元 2.规划设计费 建安工程费的3%

左右 3.可行性研究费 占总投资的1%-3% 4.道路费 5.供水费 6.供电费 7.土

地平整费

三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区

道路工程 6.路灯工程 7.小区绿化工程 8.环卫设施

四.建安工程费 1.单项工程 多层800 2.单项工程 小高层1300 3.单项工程 高层

1800

五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5.公共厕所

6.停车场

六.开发间接费

七.管理费用 约为前五项的3%左右

八.销售费用 销售收入的4%-6%

九.财务费用 年贷款40%,贷款利率6.12%

十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支管线分摊费

4.供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市政公用设施建设费 7.绿化建设费 8.电话

初装费

十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费 7.合同公证费 8.施工执照费 9.工程质量监督费 10.工程监理费 11.竣工图编制费 12.工程保险费

十二.不可预见费 前十项之和的3%-7% 合计 上述十二项之和

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制 一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件(房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件)可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算(销售收入、租赁收入)、投资计划(含分期投资计划、投资分类计划)、资金筹措计划(融资分析)、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价(销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表)、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析(含盈亏平衡分析)、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业(单位)的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书(报告)、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书(报告)、房地产项目评估书(报告)、房地产项目贷款评估书(报告)及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本(标准版、专业版、企业版)，为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市，并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。

第二篇：房地产开发项目建设情况摸底表填报说明

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8. 项目名称：填写开发项目名称。 项目所有单体楼号：填写项目所有单体楼号，包含已建成的、在建的和计划建设的。 计划建设总建筑面积：填写所有单体楼号的规划建筑面积之和。 完成计划建设所需总投资：填写全部完成该项目所需的计划总投资。 至上年底累计完成投资：填写本项目至上年累计完成的投资总和。 至上年底已竣工单体楼号：填写至上年底累计竣工的单体楼号。 至上年底已竣工建筑面积合计：填写至上年底累计已竣工各单体的建筑面积之和。 至上年底已竣工建筑面积住宅：填写至上年底累计已竣工各单体建筑面积中的住宅部分。

9. 至上年底已竣工建筑面积商业：填写至上年底累计已竣工各单体建筑面积中的商业部分。

10. 至上年底已竣工建筑面积办公：填写至上年底累计已竣工各单体建筑面积中的办公部分。

11. 至上年底已竣工建筑面积其他：填写至上年底累计已竣工各单体建筑面积中住宅、商业、办公以外的部分。

12. 本年完成投资合计：填写本年该项目所涉及完成投资的总和，该指标为自本年初至当月底的累计数，但不包含上年累计完成的投资。

13. 本年完成投资住宅：本年完成投资中用于住宅的部分。

14. 本年完成投资商业：本年完成投资中用于商业的部分。

15. 本年完成投资办公：本年完成投资中用于办公的部分。

16. 本年完成投资其他：本年完成投资中用于住宅、商业、办公以外的部分。

17. 本年在建各单体楼号及形象进度：填写本年施工的各单体楼号及形象进度，包含在本年施工并已竣工的部分。

18. 本年在建各单体总建筑面积合计：填写本年在建各单体的建筑面积之和。

19. 本年在建各单体总建筑面积住宅：填写本年在建各单体建筑面积中的住宅部分。

20. 本年在建各单体总建筑面积商业：填写本年在建各单体建筑面积中的商业部分。

21. 本年在建各单体总建筑面积办公：填写本年在建各单体建筑面积中的办公部分。

22. 本年在建各单体总建筑面积其他：填写本年在建各单体建筑面积中住宅、商业、办公以外的部分。

23. 本年竣工各单体楼号：填写本年内竣工的各单体楼号，不包含上年竣工的楼号。

24. 本年竣工各单体建筑面积合计：填写本年内竣工的各单体建筑面积之和，不包含上年竣工的建筑面积。

25. 本年竣工各单体建筑面积住宅：填写本年内竣工各单体建筑面积中的住宅部分。

26. 本年竣工各单体建筑面积商业：填写本年内竣工各单体建筑面积中的商业部分。

27. 本年竣工各单体建筑面积办公：填写本年内竣工各单体建筑面积中的办公部分。

28. 本年竣工各单体建筑面积其他：填写本年内竣工各单体建筑面积中住宅、商业、办公以外的部分。

备注：本表格中的施工面积均以单体楼为单位进行累加。如一幢住宅楼的规划建筑面积为1万平方米，自破土动工至竣工交付，该栋楼填报的施工面积一直为1万平方米。项目的施工面积为在建的各单体建筑面积之和。

第三篇：杭州亚运会市场开发基础研究项目服务要求

为正确评估2022年第19届亚运会品牌价值，激发市场开发活力，寻求市场化开发的合理路径，使亚运会市场得到合理开发，在前期对北京、广州和南京等赛事筹办工作进行专题考察的基础上，现开展亚运会市场开发基础研究工作，研究成果将为亚运会市场开发工作提供数据基础和科学支撑。

一、项目基本情况

(一)基础调研

1、国际国内典型案例对标

通过对国际国内典型案例市场开发工作的分析，得出对亚运会市场开发工作的借鉴。

2、调查研究

(1)对长三角、湖北、四川、广东、京津冀地区直辖市或省会城市和经济发达地级市进行基础调研，主要就公众对亚运会的品牌认知度和参与度进行调查。

(2)全国范围行业和企业访谈

对行业龙头企业进行调研和访谈，了解企业参与亚运会的具体诉求，包括潜在赞助行业调查和潜在赞助企业调查。第一，对于潜在赞助行业，重点了解行业发展规模、利润规模、行业成长性、品牌营销投入及履行社会责任的总体情况。第二，对于潜在赞助企业，重点了解各企业：行业地位、主营产品类别、近3年

1 营业收入、利润总额、市场营销费用支出、企业发展预期，以及企业参与支持体育产业、公益事业情况，赞助亚运会意向等情况。

(3)浙江本地企业访谈

立足浙江本地民营经济发达的优势，抓住民营企业众多的特点，有针对性地对杭州及浙江省内经济发达地级市进行基础调研。

(二)成果提交

1、《杭州亚运会基础调研报告》

包括杭州亚运会品牌价值评估、开发容量估算、潜在客户建议等专项内容。

2、《杭州亚运会市场开发实施方案及市场开发计划》

包括杭州亚运会市场开发定位及目标、杭州亚运会市场开发大事件策划等专项内容。

3、《亚运会遗产保留与发展计划》

4、《杭州亚运会市场开发的创新性研究》

(三)其他服务

1、《主办城市合同》谈判的配合工作

2、市场开发全过程的指导服务、咨询顾问和工作人员培训

二、其他要求

1、时间要求：9月底提交初稿，11月底完成终稿。

2、研讨会：至少召开3次有顾问参加的在杭研讨会。

3、成果提交：提交全套纸质版成果至少30份，以及PPT汇报版。

2

第四篇：市场开发开发协议

市场开发协议书

甲方：

乙方：

甲方根据开发国内市场战略规划需要，委派乙方负责xx、xx省、xx省在集团公司资质规定范围内的xx、xx及xx建设市场开发和经营。为明确甲乙双方权利与义务，双方经协商，达成以下协议，以资共同遵守。

第一条、 开发项目和范围

乙方根据按甲方的委派进行xx在集团公司资质规定范围内的xx、xx及xx建设市场开发，并约定xx的市场只能由乙方负责开发。同时，在必要时经甲方同意可参与广东省、xx省、xx省等周边其他区域的市场开发和经营。

第二条、 开发经营期限

期限为6年，即自2011年10月1日起，至2017年9月30日止。

第三条、 合作方式

1、甲方的义务。

(1)授权乙方负责约定区域的市场进行开发和经营。

(2)在第二条约定的开发经营期限内随时为乙方提供有限公司、集团有限公司、有限公司三家单位资质进行开发经营活动。

(3)甲方负责提供办理市场准入所需的一切材料、负责对乙方的市场开发和经营进行技术指导。

(4)甲方负责按时完成资格审查文件、投标书的制作和送达。

(5)甲方负责办理银行信贷证明和投标保证金的相关手续等事项。

(6)甲方负责签署中标合同书及相关合同、协议、承诺书等事项。

2、乙方义务。

(1)根据甲方的授权负责约定区域的市场进行开发和经营。

(2)乙方负责在xxxx市设立集团公司xx办事处或分公司，并负责该办事处或分公司的运营、管理。在经营管理中乙方必须遵守集团公司的有关规章、制度。

(3)乙方负责购买资审文件、购买招标文件，参加标前会议，现场踏勘，参加开标会议及与此相关的事项。

(4)乙方负责在集团公司的指导下对中标项目的实施进行管理。

第四条、 开发成本及利润分配

1、开发成本

(1)甲方

a、办理约定区域的市场准入所需的一切手续。

b、如根据实际情况须甲方承担投标所需的投标保证金时，乙方根据实际用款时间按1.5%每月支付甲方利息。

c、负责办理项目中标后的银行保函等手续(如项目由合作单位实施可另行约定)。

d、负责为乙方提供项目实施的启动资金借贷，乙方根据实际用款时间按银行当期贷款利率支付甲方利息(如项目由合作单位实施可另行协议约定)。

(2)乙方

a、乙方负责xx办事处的运营、管理费用。

b、乙方承担整个投标活动过程中的差旅费，以及整个投标活动过程中的购买资审、招标文件和图纸资料及投标文件编制等费用(如需要翻译时乙方负责投标文件的翻译费)。投标文件制作费按每标次壹万元(￥1万元/标次)支付给甲方。

2、利润分配

(1)、乙方进行市场开发、经营费用由乙方自负;每年经营收入费用在xx万元以内由乙方自行支配，超出xx万元以外部分按甲乙方各xx%分配。

(2)、中标后工程交由乙方负责管理实施的，乙方需向甲方上缴工程实际总造价的 xx %的管理费，该项管理费在工程进度款中按比例扣除;项目所有税费，均由乙方承担;甲方负责项目中标后办理银行保函的费用。

(3)、中标后工程交由第三方合作单位实施的，要求第三方合作单位至少需向甲方上缴工程实际总造价的 xx %的利润和管理费，甲方须同时分配乙方%的费用作为乙方对该项目的管理费用及利润;第三方合作单位上交管理费超过xx%时，超出xx%部分按双方各xx%进行分配。其他事项另行与第三方单位协议约定。

第五条、 开发成本及利润分配

1、乙方自负盈亏、承担在市场开发及经营一切风险责任。

2、乙方在市场开发、经营过程中须全力维护集体公司的信誉和利益，如在合作期间因乙方的原因导致甲方资质、信誉等严重损失的，甲方有权乙方追究乙方责任。

3、若工程中标后，项目交由第三方单位负责实施的，由乙方负责与第三方单位进行管理，甲方负责对乙方及第三方单位负责指导和监督。

第六条、 未尽事宜及争议的解决方式

1、合同执行期间，任何一方不得擅自变更或解除合同;合同如有未尽事宜，应由甲乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

2、双方在合作过程中应严格遵守以上约定，如有争议应双方友好协商解决。如协商不能解决的，可向甲方所在地人民法院提出诉讼。

第七条、 其他

1、如因第三方原因或不可抗拒因素，导致合作终止，甲乙双方损失各自负、双方不负法律责任。

2、甲、乙双方对本协议内容有保密义务。

3、本协议书一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方签字：：

法人或授权人签字(盖章)：

年月日年月日

第五篇：市场中介组织脱钩情况自查表2

附件2

表二：市场中介组织脱钩情况自查表

填表说明：

1.本表由各个市场中介组织自查填报，每个市场中介组织填报一份。市场中介组织在规定时间内填报有困难的，由业务主管部门填报。

2.业务主管部门应对每份表进行核对，由主要负责人签字确认，并妥善保管。

3.脱钩情况请在“是”“否”选择项上直接打“√”，未脱钩的应说明详细情况及原因。